===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké 2024 INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Bokslutskommuniké januari – december 2024 Januari – december 2024 • Hyresintäkterna ökade med 13,6 procent (15,1) och uppgick till 1 201 mkr (1 057), varav 91 mkr (11) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,7 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 6,0 procent och uppgick till 536 mkr (506). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 166 mkr (-893), varav 53 mkr (47) hänförliga till projektfastigheter. • Årets resultat efter skatt uppgick till 591 mkr (-639). • Årets resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 3,07 kr1) (-5,04) och per D-aktie till 2,02 kr1) (2,00). • Totalt genomfördes under året investeringar i befintliga förvaltnings fastigheter till ett belopp om 1 457 mkr (1 661). • Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 23,6 mdkr (21,4). • Styrelsen föreslår utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie (0,90). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr. Oktober – december 2024 • Hyresintäkterna ökade med 14,6 procent (13,3) och uppgick till 316 mkr (276), varav 34 mkr (10) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,9 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 51,2 procent och uppgick till 156 mkr (103). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 81 mkr (-598), varav 6 mkr (-77) hänförliga till projektfastigheter. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 363 mkr (-734). • Periodens resultat hänförligt till moder- bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 2,06 kr1) (-5,02) och per D-aktie till 0,51 kr1) (0,50). • Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltnings- fastigheter till ett belopp om 378 mkr (594). NYCKELTAL I URVAL Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 Hyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057 Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,50 2,77 2,63 Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 58,2 -12,3 5,5 -4,2 Periodens/årets resultat, mkr 363 -734 591 -639 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 358 -716 581 -631  Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr1) 2,06 -5,02 3,07 -5,04 Långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 45,88 45,77 45,88 45,77 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, % 2) 2,2 -6,7 2,2 -6,7 Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4 23,6 21,4 Belåningsgrad, % 50,5 57,2 50,5 57,2 Justerad skuldkvot, ggr 10,1 11,5 10,6 11,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7 Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.Jämförelserangivnainomparentesavsermotsvarandeperiodföregåendeår.Avrundadesiffror  ifinansiellarapporter,tabellerochdiagramkanmedföraatttotalbeloppetintesummerar. 1)Ingautspädandeinstrumentförekommer. 2)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden. ÖVERSKOTTSGRAD, % 82,6 (81,4) TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE PER A- OCH B-AKTIE, % 2,2 (-6,7) FASTIGHETSVÄRDE, MDKR 23,6 (21,4) HYRESINTÄKTER, MKR 1 201 (1 057) ===== SIDA 2 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Väsentliga händelser under kvartalet • Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Priset per B-aktie fastställdes till 40,00 kronor i samband med noteringen. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, mot- svarande en direktavkastning om 7,3 procent. • I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral i Sköndal med en uthyrningsbar area om 1 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 95 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. • I oktober ingick Intea avtal med långivare om att refinansiera en backup-facilitet om 1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober. • I oktober förvärvade Intea en polisanläggning i Göteborg. Den uthyr- ningsbara arean beräknas efter genomförda ny- och ombyggnadsprojekt uppgå till cirka 22 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen. • I oktober förvärvade Intea en vårdfastighet i Västerås med en uthyrnings- bar area om 1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 46 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. • I oktober ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte under uppförande i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 620 mkr. Nedlagda kostnader i projekt uppgick vid avtal om förvärv till 200 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 2 2025, förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls. • I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad med en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025. Väsentliga händelser efter kvartalets utgång • I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med Polismyndigheten i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm och årshyran beräknas uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en hyresökning med cirka 3,4 mkr jämfört med nuvarande årshyra för befintlig lokalförhyrning. Tillträdet förväntas ske kring årsskiftet 2025/26. • I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med 10 000 kvm samt en option om ytterligare 3 200 kvm. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet beräknas färdigställas under andra kvartalet 2026. • I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 22 000 kvm LOA och kommer att innehålla 110 häktesrum, kontor samt lokaler för nationella transportenheten. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner InteapåTimesSquare. 2 ===== SIDA 3 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA Icke-offentliga, 4 % Detta är Intea Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad för egen långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är offentlig. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verk- samhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig- hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan också är rustade för framtida utmaningar. Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 575 000 kvm. AFFÄRSIDÉ & MÅL Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och utdelningspolicy. NORD VÄST ÖST SYD LUND MALMÖ HELSINGBORG UPPSALA ÅNGE GÖTEBORG LINKÖPING STOCKHOLM KALMAR HALMSTAD SKÖVDE VÄNERSBORG NORRTÄLJE VÄSTERÅS ÖSTERSUND KRISTIANSTAD ÖREBRO FALKÖPING HÄRNÖSAND ESLÖV FÖRVALTNINGSBESTÅND FÖRVALTNINGSORGANISATION PÅGÅENDE PROJEKT 1 305 mkr Rättsväsende, 42 % Högre utbildning, 30 % Sjukvård, 12 % Övriga offentliga, 12 % Syd, 44 % Öst, 29 % Nord, 15 % Väst, 12 % 23,6 mdkr Finansiella och operativa mål • Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar). • Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent. • Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster. Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger. Utdelningspolicy • Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om maximalt 2 kronor per D-aktie. Mål Utfall 2024 Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 2,2% Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 5,5% Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster 95,7% Belåningsgradenskalångsiktigtliggaiintervallet50–55  procent och ska inte överstiga 60 procent 50,5% Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,4 ggr 3 ===== SIDA 4 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vd har ordet Noteringen av Inteas aktier på Nasdaq Stockholm i december var en milstolpe i bolagets historia. Intresset var mycket stort bland såväl institutionella investerare som hos allmänheten och erbjudandet övertecknades många gånger om. Glädjande är att kursutvecklingen efter noteringen har varit positiv och relativt stabil. Vi välkomnar alla våra nya aktieägare och i synnerhet våra ankarinvesterare som hjälpte till att sätta tonen i transaktionen: Tredje AP-fonden, AFA Försäkring, Swedbank Robur, Länsförsäkringar Fondförvaltning och Bell Rock Capital Management. Med noteringen i ryggen har vi stärkt bolagets finansiella ställning och positionerat oss för en fortsatt tillväxtresa. Vi ser goda möjligheter att vara med och möta den stora efterfrågan på högkvalitativa, special - anpassade lokaler som råder inom flera av Inteas verksamhetsområden. Nya affärer I spåren av räntenedgångar och en avtagande oro på obligationsmark- naden och hos bankerna, har affärsaktiviteten successivt ökat under det senaste halvåret. Under fjärde kvartalet kunde vi presentera flera nya affärer som vi arbetat med under året. Under 2024 genomfördes fem förvärv om sammanlagt 602 mkr (exklusive projektfastigheter under uppförande) med ett årligt hyresvärde på omkring 47 mkr. Tre av för- värven tillträddes under fjärde kvartalet och två har beräknat tillträde under första halvåret 2025 förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls. Våra projekt I december hälsade vi Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten välkomna till det nya polishuset i Kristianstad som vi började arbeta med redan 2018. Projektet som färdigställdes enligt tidplan omfattar en uthyrningsbar area om 19 500 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 62 mkr. Därmed är hela det nya Rättscentrumet om totalt 36 000 kvm, och som även inbegriper Kriminalvårdens häkte som invigdes under andra kvartalet 2024, helt färdigställt. Det samman- lagda årliga hyresvärdet för Rättscentrum uppgår till cirka 135 mkr. Bolaget driver projekt i olika faser åt bland annat aktörer inom rätts- väsendet och vårdområdet och under 2024 investerades totalt cirka 1,5 mdkr i ny-, till- och ombyggnationer i fastigheter runt om landet. Sammanlagt har bolaget vid periodens utgång pågående projekt med en bedömd total investeringsvolym om cirka 3,3 mdkr till ett idag bedömt hyresvärde om cirka 300 mkr. I början av februari i år kom vi överens med Kriminalvården om en utökning av Anstalten Kristianstad med knappt 200 platser, och en option på ytterligare cirka 100 platser. Vi kan genom denna utbyggnad relativt snabbt och effektivt förse Kriminalvården med ytterligare efterfrågad kapacitet. Inteas del av investeringen beräknas uppgå till cirka 600 mkr och det årliga hyresvärdet till cirka 39 mkr. I januari försattes Serneke Sverige AB i konkurs. Serneke har via offentliga upphandlingar utsetts som entreprenör i två av våra projekt. Ett är anstalten Viskan i Ånge kommun som trots konkursen kunde överlämnas till hyresgästen som planerat i mitten av januari 2025. I det andra projektet, Depå 2 i Falköping, har projektet tagits över av de underentreprenörer som tidigare anlitades av Serneke. Starkt förvaltningsresultat Vi lägger ett starkt år bakom oss och kan konstatera att hyresintäkter och driftöverskott har ökat med 13,6 procent respektive 15,2 procent jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet uppgick till 536 mkr, en ökning med 6,0 procent jämfört med föregående år trots ökade finansieringskostnader hänförliga till ökad projektverksamhet i ett högre ränteläge. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 5,5 procent för helåret. Den genomsnittliga räntan uppgick vid årets utgång till 2,9 procent, en minskning med 0,3 procentenheter från kvartal 3 2024. Den genom- snittliga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster ökade till 7,8 år vid årets slut från 6,3 vid årets början. Värdet på fastighetsbeståndet ökade med 10,2 procent under året till 23,6 mdkr vid årets utgång, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,2 procent. Kredit- och kapitalmarknaden I samband med noteringen i december tillfördes bolaget en netto - likvid om nästan 2,0 mdkr i eget kapital. En del av detta användes för att återbetala kreditfaciliteter och därigenom sänka belåningsgraden till 50,5 procent. Bolaget har totalt under året emitterat 3,4 mdkr i nya gröna obligationer. Även marknaden för företagscertifikat har varit stark under året och kreditmarginalerna har minskat. Vid årets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om cirka 2,9 mdkr, en ökning med nästan 1,0 mdkr från föregående årsskifte, och cirka 6,4 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter. ”Noteringen av Inteas aktier på Nasdaq Stockholm i december var en milstolpe i bolagets historia. ” Under fjärde kvartalet kunde volatiliteten i marknaden utnyttjas på ett bra sätt och 2 mdkr i nya 10-åriga ränteswapar gjordes till en genomsnittlig ränta om 2,34 procent. Väl positionerade för fortsatt tillväxt 2025 ser redan ut att bli ett spännande och händelserikt år för Intea. Vi ser en stark efterfrågan på både lokaler i vårt bestånd såväl som nyutveckling och det är både roligt och viktigt att möta behoven hos våra hyresgäster. Avslutningsvis vill jag tacka alla medarbetare för fina insatser under det gångna året. Tack också till alla ursprungliga ägare i Intea för nära nio år av fint och utvecklande samarbete i onoterad miljö. Samtidigt vill jag hälsa alla nya aktieägare i Intea varmt välkomna. Vi ser fram emot att ha er med på vår fortsätta resa och att träffas på bolagets första årsstämma som noterat bolag den 5 maj! Charlotta Wallman Hörlin, vd 4 ===== SIDA 5 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Hyresintäkter 316 276 1 201 1 057 Fastighetskostnader, varav -59 -60 -209 -197 Driftkostnader -39 -41 -143 -135 Underhållskostnader -13 -12 -40 -36 Fastighetsskatt -5 -5 -20 -20 Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -2 -6 -6 Driftöverskott 257 216 992 861 Central administration -16 -16 -68 -57 Resultat före finansiella poster 242 200 923 804 Finansiella intäkter 13 10 19 21 Finansiella kostnader -98 -106 -400 -315 Räntekostnader leasingskuld -1 -1 -1 -4 Andel i resultat från intressebolag 3 1 — -6 — Förvaltningsresultat 156 103 536 506 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 1 81 -598 166 -893 Derivatinstrument 2 218 -385 38 -354 Resultat före skatt 455 -880 740 -741 Skatt -92 146 -149 102 Periodens/årets resultat 363 -734 591 -639 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 358 -716 581 -631 Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 5 -18 10 -9 Periodens/årets resultat 363 -734 591 -639 Resultat per A- och B-aktie 2) 2,06 -5,02 3,07 -5,04 Resultat per D-aktie 2) 0,51 0,50 2,02 2,00 Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. 1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolansomhyresgäst. 2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.NyemitteradeD-aktieromfattasavutdelningmedavstämningsdagjanuariochapril2025. 3)Inteaägdeelvavattenkraftverkvidåretsutgång,semerinformationpåsida7(Övrigaanläggningstillgångar)samtsidorna19–20(Hållbarhet). 4)AvserfrämstprojektetSahlgrenskaLifesomavyttradesunderkvartal22024. Kommentarer resultaträkning januari – december 2024 Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemedföregående  årförklarasfrämstavindexjusteringar,färdigställandeav  föredettaprojektfastigheterna avseende densamhälls - gemensamma larm- och ledningscentralen i Örebro, rätts - psykiatrin i Uppsala och rättscentrum i Kristianstad samt förvärv av polisanläggningen i Göteborg, ambulanscentralen iSköndalochvårdfastigheteniVästerås. Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 201 mkr (1 057), varav 9 mkr (50) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra där minskningenjämförtmedföregåendeårfrämstförklarasav  annanprincipförredovisningavintäkterförvidarefakturering. Ökningenavhyresintäkternajämförtmedföre gåendeår uppgick till 13,6 procent (15,1) och förklaras främst av index- justeringar,nyuthyrningar,hyresintäkterfrånfärdigställda  projekt samtförvärvade fastigheter. Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill1097mkr,en ökningmed6,7procentjämförtmedföregåendeår,som förklarasfrämstavindex justeringar,nyuthyrningarsamt  hyrestillägg efter genomförda hyresgästanpassningar.  Intäkter avseende Inteas kraftbolag 3)uppgicktill6mkr(11). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets utgång till 97,5 procent(98,4).Denlägreuthyrningsgradenförklaras främstavrabatteriförvärvadefastigheteriGöteborg. Fastighetskostnader Fastig hetskostnaderna uppgick till 209 mkr (197), en ökning med 6,5 procent(9,4)jämförtmedföregåendeår.Ökningen förklaras av fastighetskostnader relaterade till vattenkraft, färdigställda projektfastigheter ochförvärvade fastigheter.  Direktafastighetskostnaderförjämförbartbestånduppgick till183mkr,enökningmed0,1procent.Kostnaderavseende Inteas kraftbolag3)uppgicktill9 mkr(4). Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 992 mkr (861), en ökning med 15,2procent(16,5).Överskottsgradenökadetill 82,6 procent (81,4).Drift överskottetförjämförbartbestånduppgicktill 908mkr,enökningmed8,1procent.Överskottsgradenför jämförbartbestånduppgicktill82,7procent. Central administration Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklingsverksamheten, administration samt ekonomi-, finans-ochledningsfunktioner.Central administration  uppgicktill68mkr(57).I åretskostnaderingårkostnader om5mkravseendeettprojektitidigtskedeiYstaddär  förutsättningarnaförprojektetintelängrefinns. Finansiella intäkter och kostnader Finansiellaintäkterochkostnaderuppgicktill-382 mkr  (-298),varavfinansiellaintäkterom19mkr(21)ochfinan - siella kostnader inklusive räntekostnader leasingskuld om401 mkr(319). Finansiella intäkter avser ränta på överskottslikviditet och ränta på utlåning till intresse bolag 4).Minskningenärrelaterad  tillavyttringenavInteasandelavprojektetSahlgrenskaLife. Finansiellakostnaderavserräntekostnader.Ökningenav  räntekostnader förklaras av fortsatt höga marknadsräntor, investeringariprojektportföljensamtförvärvadefastig - heter.Koncernens genomsnittligaräntapåexternupplåning  uppgicktill2,89procent(3,27)vidåretsutgång.Räntaexklusive outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill2,77procent(3,22).  Åretsräntekostnaderförleasing skulduppgicktill-1 mkr(-4)  därdenpositivaeffektenjämförtmotföregåendeårförklaras  avennyvärderingavbolagetstomträtt. Andel i resultat från intressebolag Andel i resultat från intressebolag uppgick till -6 mkr (0) ochärrelateradtillavyttringenavInteasandelavprojektet  SahlgrenskaLifetillVästraGötalandsregionen. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 536mkr(506). Resultat före skatt, skatter och årets resultat Resultatet före skatt om 740 mkr (-741) har påverkats positivt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 166 mkr (-893), förklarat av positiva värdeförändringar på befintligafastigheterom107mkr(-940),påprojektfastigheter  om53 mkr(47)ochförvärvadefastigheterom6mkr(0).Oreali - seradevärdeförändringarpåderivatuppgicktill38mkr(-354). Koncernenredovisadeföråretskattom-149 mkr(102),varav -149mkr(108)ärrelaterattillförändringi uppskjutenskatt. Årets resultat efter skatt uppgick till 591 mkr (-639), varav innehavutanbestämmandeinflytandesandelavårets resultatuppgicktill10mkr(-9). 55 ===== SIDA 6 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring % Jämförbart bestånd 1 097 1 029 6,7 Elstöd 1) — 7 — Projektfastigheter 91 11 — Förvärvade fastigheter 7 — — Övrigt 6 11 — Hyresintäkter 1 201 1 057 13,6 UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring % Jämförbart bestånd 183 183 0,1 Projektfastigheter 6 1 — Förvärvade fastigheter 1 — — Övrigt 13 7 — Direkta fastighetskostnader 203 191 6,5 Fastighetsadministration 6 6 — Fastighetskostnader 209 197 6,5 NYCKELTAL VERKSAMHETEN Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Hyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057 Driftöverskott, mkr 257 216 992 861 Överskottsgrad, % 2) 81,4 78,4 82,6 81,4 Förvaltningsresultat, mkr 2) 156 103 536 506 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 81 -598 166 -893 Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 218 -385 38 -354 Skatt, mkr -92 146 -149 102 Periodens/årets resultat, mkr 363 -734 591 -639 HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 50 100 150 200 250 300 350 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr 2024 Q4 FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2023 Q1 0,00 0,60 1,20 1,80 2,40 3,00 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vä) Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (hö) RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) Min 2 ggr Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Avserstatligtelstödifastighetsbeståndetförperioden1oktober2021–30september2022,erhålletochintäktsförtunder2023. 2)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32. UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring % Jämförbart bestånd 908 840 8,1 Elstöd — 7 — Projektfastigheter 85 10 — Förvärvade fastigheter 6 0 — Övrigt -7 5 — Driftöverskott 992 861 15,2 66 ===== SIDA 7 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 Tillgångar Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 23 600 21 406 Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 109 Övriga anläggningstillgångar 128 134 Andelar i intressebolag 0 — Fordran på intressebolag 0 — Derivat 2 372 334 Nyttjanderättstillgångar 11 13 Summa anläggningstillgångar 24 186 21 997 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 250 237 Likvida medel 241 225 Tillgångarsominnehasförförsäljning 3 — 444 Summa omsättningstillgångar 492 907 Summa tillgångar 24 678 22 904 1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolansomhyresgäst. Belopp i mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 Eget kapital och skulder Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 038 7 806 Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 296 291 Summa eget kapital 10 335 8 097 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 378 1 229 Räntebärande skulder 8 179 7 882 Leasingskuld 79 118 Avsättningar 3 3 Summa långfristiga skulder 9 638 9 232 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 4 040 4 914 Övriga kortfristiga skulder 666 656 Skulderhänförligatilltillgångarsominnehasförförsäljning — 4 Summa kortfristiga skulder 4 706 5 574 Summa eget kapital och skulder 24 678 22 904 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 77 ===== SIDA 8 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Kommentarer balansräkning Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång till 23 600 mkr (21 406), varav värdepåbyggrätterom76mkr(66)ochvärdepåpågåendeprojektom2195mkr  (3385).Investeringarom1555mkr 1)(1721)hargjortsidenbefintligafastighets - portföljenunderåret.Förvärvom473mkr(420)hargjortsunderåret. Tomträtt Tomträtt,nyttjanderättstillgånguppgickvidåretsutgångtill 74mkr(109).  En ny värdering av bolagets tomträtt under kvartal 2 2024 har medfört ett lägre värdepånyttjanderättstillgångenochmotsvarandeleasingskuld. Övriga anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar uppgick till 128 mkr (134), varav vattenkraftverk utgör124mkr(130).Underkvartal42024harettvattenkraftverkavyttrats. Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar uppgick till 250 mkr (237) och likvida medel till 241mkr(225). Ijuni2024avyttradesochfrånträddesInteasandelavprojektetSahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen, som tidigare påkallat sin optionsrätt att köpa tillbaka marken genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget.Tillgångarsominnehasförförsäljninguppgickdäravtill 0 mkr (444) vidåretsutgång. Eget kapital Eget kapital uppgick till 10 335 mkr (8 097), varav innehav utan bestämmande inflytandeuppgicktill 296mkr(291).Ennyemissionisambandmedbörsnote - ringen ökade det egna kapitalet med 1 960 mkr efter emissionskostnader under kvartal42024.InnehavutanbestämmandeinflytanderelaterartillKalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde medHögskolansomhyresgäst.Inteaäger57procentavaktierna,medan resterande43procentägsavenprivatperson. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets utgång uppgick till 9 094 mkr (6 785) motsvarande 45,88 kr (45,77), och en tillväxtom2,2procent,perA-ochB-aktie.AntalA-ochB-aktieruppgick  vidåretsutgångtill198,2miljoneraktier,enökningom50,0miljoneraktier,  vilket medför en lägre tillväxt per aktie eftersom substanvärdet fördelas på fleraktier. FörD-aktiernauppgickdetlångsiktigasubstansvärdetvidårets utgångtill1 949mkr(1916)motsvarande33,00kr(33,00)perD-aktie. FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Fastighetsvärdevidåretsbörjan 21 406 20 158 Förvärvade fastigheter 473 420 Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1) 1 555 1 721 Värdeförändringar 166 -893 Fastighetsvärde vid årets utgång, varav 23 600 21 406 Förvaltningsfastigheter exkl projekt 21 329 17 955 Pågående projekt 2) 2 195 3 385 Outnyttjade byggrätter 76 66 Fastighetsvärde vid årets utgång 23 600 21 406 Uppskjuten skatteskuld Uppskjutenskatteskulduppgicktill 1 378 mkr(1229).Förändringenmot utgången av föregående å r beror i huvudsak på värdeförändringar på fastigheter, skatte mässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter samt förändringaravobeskattadereserver. Räntebärande skulder Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften somkreditfaciliteteromtotalt7050mkr(6200). Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 8 179 mkr (7 882), varav obligationslån om 4 600 mkr (3 350), säkerställda banklån om 3 079 mkr (1 977) samtutnyttjadekreditfaciliteterom 500mkr(2 555). Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 4 040 mkr (4 914), varav obligationslån om 960 mkr (300), säkerställda banklån om 85 mkr (950), utnyttjadekreditfaciliteterom130mkr(1780)samtföretagscertifikat om2865mkr(1 884). Outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill6420mkr(1865)vidåretsutgång. Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder uppgick till 666mkr(656).Skulderhänförligatill tillgångarsominnehasförförsäljninguppgicktill 0mkr(4). Långsiktigt substansvärde, mkr (vä) Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (hö) 4 000 4 800 5 600 6 400 7 200 8 000 8 800 9 600 40 42 44 46 48 50 52 54 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom99mkr(60). 2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(Syn-ochhörselklinikiLinköping,AnstaltenRingsjöniEslövochDepå2iFalköping).Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavAnstaltenViskaniÅnge.Beloppetinkluderarupparbetadeinvesteringarom1880mkr(421). FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH % Fastighetsvärde, mkr (vä) Direktavkastning, % (hö) 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 % 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2023 Q1 88 ===== SIDA 9 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning → Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990 Årets totalresultat — — -631 -631 -9 -639 Utdelning — — -250 -250 -4 -253 Utgående eget kapital 2023-12-31 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Årets totalresultat — — 581 581 10 591 Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960 Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Totaltantalaktieruppgickvidåretsutgångtill6390000A-aktier,191843936B-aktieroch59072290D-aktierànominellt0,11kr. Åretsresultatöverensstämmermedåretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. HögskolaniHalmstad. 1)Inkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringen,nyemissionenochupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm.Kostnadernamotsvarasfrämst avfinansiellochlegalrådgivning,legalochskattemässigduedilligence,börsgranskning,marknadsföring,värderingm.m. 2)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåretunderUtdelning.TidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisatsunderUtdelning. — 99 ===== SIDA 10 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital → Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Belopp i mkr Not Okt – dec 2024 Okt– dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Löpande verksamheten Resultatförefinansiellaposter 242 200 923 804 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 1 4 2 12 Erhållna räntor 1) 13 7 13 9 Erlagda räntor 1) -132 -121 -502 -375 Betald inkomstskatt 13 13 -8 -6 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 136 103 428 444 Förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -44 -63 -56 -39 Förändring av kortfristiga skulder 29 163 7 132 Summa förändring rörelsekapital -15 101 -49 93 Kassaflöde från den löpande verksamheten 122 204 378 537 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -473 — -473 -420 Investeringaribefintligafastigheter 2) -378 -594 -1 457 -1 661 Reglering långfristig fordran 3 0 7 440 — Investeringar i immateriella anläggningstillgångar 2 — — — Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 -2 -1 -127 Avyttring materiella anläggningstillgångar 3 — 3 — Utlåning till intressebolag — — — -281 Kassaflöde från investeringsverksamheten -847 -589 -1 487 -2 489 Belopp i mkr Not Okt – dec 2024 Okt– dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 981 403 5 495 3 289 Amortering av lån -2 268 -4 -6 072 -1 066 Amortering av leasingskuld -1 -2 -5 -7 Nyemission 2 028 — 2 028 — Utgifter för nyemission -65 — -65 — Utdelning -29 -29 -255 -253 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 645 368 1 125 1 962 Periodens/årets kassaflöde -80 -18 16 11 Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 322 244 225 215 Likvida medel vid periodens/årets utgång 241 225 241 225 Kommentarer rapport över kassaflöden januari – december 2024 Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill 428 mkr(444).Jämförtmedföregåendeårharkassaflödet påverkatspositivtavdriftöverskottetochnegativtavökaderäntekostnader.Kassaflödetfråndenlöpandeverksamheten uppgicktill378 mkr(537). Investeringsverksamheten har påv erkatkassaflödetmed-1487mkr(-2489),främsthänförligttillförvärvochinvesteringar  ibefintligafastigheterochprojekt om-1930mkr(-2081).D ärtillharkassaflödetpåverkatspositivtavavyttringenavInteas  andelavprojektetSahlgrenskaLife. Finansie ringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed1125mkr(1962)vilketfrämstförklarasav nyupptagna lån ochemissionavnyaaktier. Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtavamorteringavlånsamtutdelningpåaktier. Totaltuppgickåretskassaflödetill 16 mkr (11) och likvida medel till 241mkr(225)vidutgångenavåret. 1)AnpassningavuppställningenligtIAS7harskettfrånochmedQ12024,därerhållnaocherlagdaräntorinkluderatsiställetförbokfördaräntor. Jämförelsetalen harjusterats. 2)Aktiveratplaneratunderhåll(CAPEX)uppgicktill18mkr(9)underkvartal42024ochtill40mkr(50)underåret. 1010 ===== SIDA 11 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsportfölj består av 42 fastigheter (37), varav en fastighet med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 113 objekt (107) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 573 tkvm (518). Fastighetsvärdet uppgick till 23,6 mdkr (21,4) geografiskt fördelat med 44 procent i Syd, 29 procent i Öst, 15 procent i Nord och 12 procent i Väst. Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster har ökat till 7,8 år (6,3) vilket främst är hänförligt till färdigställande av ett nytt Rättscentrum i Kristianstad och förvärvade fastigheter. INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st Uthyrningsbar area, tkvm Fastighets - värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm varav pågående projekt och byggrätter, mkr Hyres- värde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Uthyrnings - grad, % Kontrakterad årshyra, mkr 2) Driftöverskott, mkr3) Direktavkastning, % Per fastighetskategori Rättsväsende 27 213 10 470 49 254 581 578 2 720 97,1 561 488 4,9 Högre utbildning 24 199 6 794 34 208 67 435 2 192 99,2 432 365 5,4 Sjukvård 15 62 2 629 42 104 274 150 2 395 99,3 149 137 5,8 Övriga offentliga 29 82 2 352 28 656 396 149 1 811 93,4 139 106 5,4 Icke-offentliga 17 18 402 22 630 1 28 1 553 89,6 25 17 4,44) Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 112 573 22 647 39 492 1 319 1 339 2 336 97,5 1 305 1 114 5,2 Per geografi Syd 19 237 10 371 43 787 69 598 2 526 98,6 590 523 5,1 Öst 34 155 6 958 44 775 845 392 2 523 97,4 382 323 5,3 Väst 25 95 2 840 29 764 393 172 1 798 95,1 163 133 5,4 Nord 34 86 2 477 28 883 12 177 2 067 95,9 170 135 5,5 Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 112 573 22 647 39 492 1 319 1 339 2 336 97,5 1 305 1 114 5,2 Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning) 5) 1 — 953 — 953 — — — — — — Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 113 573 23 600 — 2 271 1 339 — 97,5 1 305 1 114 — SammanställningenavserdefastighetersomInteaägdevidåretsutgång.FastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdeägstill57procent.Kontrakteradårshyraavserkontrakteradårshyrainklusivehyrestilläggvidåretsutgångmedtilläggavfastställdindexuppräkninggällandefrånochmed  1januari2025påårsbasis.Hyresvärdeavserkontrakteradårshyramedtilläggförvakanserochrabatterpåårsbasis.Driftöverskottetavserkontrakteradårshyramedavdragförfastighetskostnaderinklusivefastighetsadministrationdärfastighetskostnaderförfastighetersomägtsunderdesenaste  tolvmånadernaingårmedfaktisktutfall.Fastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos. 1)Hyresvärdekr/kvmexklusiveannuitetshyrauppgicktill2177kr/kvm(2112). 2)Denkontrakteradeårshyranom1305mkrinkluderarhyresrabatteromcirka9mkrpåårsbasis. 3)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida15förbeskrivningavintjäningsförmåga. 4)Direktavkastningenföricke-offentligaom4,4procentförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt. 5)Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavAnstaltenViskaniÅnge. NYCKELTAL Helår 2024 Helår 2023 Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 2 029 2 141 Värdeförändringar fastigheter, mkr 166 -893 Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4 Uthyrningsbar area, tkvm 573 518 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 98,4 Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 6,3 Hyresvärde, kr/kvm 1) 2 336 2 230 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR 7, 8 (6,3) ANDEL OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, % 95,7 (95,0) INTEAS GEOGRAFI ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA, % Syd, 45 % Öst, 29 % Nord, 13 % Väst, 13 % 1 305 mkr 11 ===== SIDA 12 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Projekt och utveckling Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings- möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 56 tkvm med en total bedömd investering om 3 269 mkr. Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 2 195 mkr (3 385), varav utvecklingsprojekt i förvaltningsfastigheter 1 242 mkr (783). Värdeförändringar hänförliga till pågående projekt uppgick till 53 mkr (47) under året. I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 69 tkvm BTA (83) på befintliga fastigheter.1) Byggrättsvärde om 76 mkr (67) ingår i förvaltningsfastigheternas värde. Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 1 457 mkr (1 661) har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under året. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT Anstalten Viskan, Ånge Intea har genomfört en omfattande renovering och ombyggnation för att återöppna anstalten i Viskan. Anstalten omfattar flertalet byggnader med bland annat boendeytor, tillagningskök, sporthall och lokaler för sysselsättning. Återöppnandet av anstalten skapar cirka 120 nya anstaltsplatser åt Kriminalvården, som tillträdde lokalerna i januari 2025. Depå 2, Falköping Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer att värmas och kylas med bergvärme i kombination med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. Etapp 1 av byggnationen väntas stå klar under våren 2025 och etapp 2 under kvartal 3 2026. Syn- och hörselklinik, Linköping Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas genom uppförandet av en syn- och hörselklinik för Region Östergötlands räkning som väntas stå klar våren 2025. Byggnaden är arkitektoniskt utformad likt övrig bebyggelse inom området. De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 350–400 patienter per dygn. Anstalten Ringsjön, Eslöv Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst- anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning av anstalten inom området. En ombyggnation av tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen avseende slottsbyggnaden beräknas färdigställas under kvartal 4 2025. PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR Rättsväsende, 72 % Sjukvård, 8 % Övriga offentliga, 20 % 3,3 mdkr 1)ByggrätteravseendeGarnisoneniLinköpinginkluderasintelängreivärderingenavförvaltningsfastighetertillföljdavattbefintligbyggnadäruthyrdochdärförbehövertomställasinnanbyggrätternakanutnyttjas.ByggrätteravseendeparkeringariHalmstadinkluderasintelängreivärderingen. HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, MKR OCH TVKM 1 200 1 300 1 400 1 500 1 600 1 700 2024 2025P2 026P 2027P2 028P 560 580 600 620 640 660 Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vä) Uthyrningsbar area inklusive pågående projekt, tkvm (hö) Under kvartal 4 2024 färdigställdes den sista etappen i nya Rättscentrum i Kristianstad som omfattar Polismyndighetens och Åklagarmyndighetens del med ett årligt hyresvärde om cirka 62 mkr och en uthyrningsbar area om cirka 19 500 kvm. Under kvartal 4 2024 ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte som är under uppförande i Västerås med en bedömd uthyrningsbar area om 34 600 kvm och bedöms färdigställas etappvis under 2028. Med häktes- projektet i Västerås, som har beräknat tillträde under andra kvartalet 2025, förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls, adderas ytterligare cirka 2,2 mdkr i projektvolym med ett bedömt hyresvärde om 220 mkr. Polisanläggning, Göteborg Intea genomför en totalrenovering av flera av de befint- liga byggnaderna och en nybyggnation i Västra Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna ska inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndigheten. Projektet beräknas vara färdigställt under första halvan av 2027. 12 ===== SIDA 13 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning Projekt Kommun Fastighets kategori Andel offentliga, % Färdig ställande Uthyrningsbar area, kvm Hyres värde, mkr Genom snittlig kontrakts tid, år Total investering, mkr Återstående investering, mkr Projekt där hyresavtal ingåtts A.AnstaltenViskan Ånge Rättsväsende 100 Q1 2025 14 300 70 20 1 004 120 B.FalköpingDepå2 Falköping Övriga offentliga 100 Q2 2025/Q3 2026 5 400 35 25 661 199 C.Syn-ochhörselklinik Linköping Sjukvård 100 Q2 2025 6 600 17 15 259 16 D.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 28 E.PolisanläggningGöteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 359 Summa/genomsnitt 100 35 100 159 18 2 319 723 Övriga pågående projekt F.Övrigapågåendeprojektmedhyresavtal Rättsväsende 100 Q2 2025 7 400 104 6 408 136 G.Övrigapågåendeprojektmedprojekteringsavtal 2) 100 13 000 37 13 542 530 Summa/genomsnitt 100 20 400 141 8 950 666 Summa pågående projekt 100 55 500 300 13 3 269 1 389 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT A. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 53 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 20 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som åter - betalas under kontraktstiden. Hyresgästen tillträdde lokalerna 15 januari 2025. B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. Etapp 1 av projektet väntas stå klar under Q2 2025 med ett hyresvärde om cirka 21 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 14 mkr. C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som återbetalas under kontraktstiden. E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelat i etapper med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning av befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som ännu inte har undertecknat hyresavtal. F. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om 86 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts- tid om 6 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som återbetalas under kontraktstiden. G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. 13 ===== SIDA 14 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1) Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Andel offentliga, % Genomsnittlig kontraktstid, år Bedömt driftöverskott, mkr Investering, mkr Bedömd Upparbetad Redovisat värde 2) , mkr Rättsväsende 43 500 248 100 12 240 2 348 1 174 1 533 Sjukvård 6 600 17 100 15 16 259 243 272 Övriga offentliga 5 400 35 100 25 32 661 462 390 Summa/genomsnitt pågående projekt 55 500 300 100 13 289 3 269 1 880 2 195 OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN Bruttoarea (BTA), tkvm Uthyrningsbar area, tkvm Redovisat värde, mkr kr/kvm BTA Campusområdet, Östersund 21 18 11 500 Högskoleområdet, Halmstad 40 34 62 1 557 Övrigt 8 6 4 500 Summa 69 58 76 1 110 1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr. 2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i bok­ slutskommunikén är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdig­ ställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­ anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­ vinsten med uthyrningsgraden. - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­ vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­ förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren. HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI, MKR 1) Rättsväsende, 50 % Högre utbildning, 27 % Sjukvård, 10 % Övriga offentliga, 11 % Icke-offentliga, 2 % 1 639 mkr 14 ===== SIDA 15 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Fastighetsvärde och värderingar Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 23,6 mdkr (21,4). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 166 mkr (-893) under året. Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 24. Initial direkt- avkastning uppgick till 5,2 procent (5,3) och exit yield till 5,0 procent (5,1). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 6,9  procent (7,0). Förvärv och transaktioner Under året har fem förvärv genomförts varav tre tillträtts under kvartal 4 2024. I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral i Stockholm med en uthyrningsbar area om 1 600 kvm, en polisanläggning i Göteborg med en förväntad uthyrningsbar area efter genomförda ny- och ombygg- nadsprojekt om cirka 22 000 kvm samt en vårdfastighet i Västerås med en uthyrningsbar area om 1 410 kvm. Samtliga fastigheter har tillträtts. VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring avkastningskrav/ kalkylränta — -587 90 -969 Förändring driftöverskott 69 66 17 29 Projekt 6 -77 53 47 Förvärvade fastigheter 6 — 6 — Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 81 -598 166 -893 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 1 januari 2025 1 januari 2024 Föränd- ring, % Kontrakterad årshyra 1 305 1 136 15 Övriga intäkter 12 11 15 Hyresintäkter 1 318 1 146 15 Fastighetskostnader -204 -190 7 Driftöverskott 1 114 957 16 Central administration -68 -57 20 Resultat före finansiella poster 1 045 900 16 Finansnetto -330 -360 -8 Förvaltningsresultat inkl minoritetens andel 715 540 33 (-) Utdelning D-aktier -118 -116 2 (-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -12 3 Förvaltningsresultat hänförligt till A- och B-aktier 584 411 42 (/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 198 148 34 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 2,95 2,77 6 DIREKTAVKASTNING Belopp i mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Förvaltningsfastigheter 23 600 21 406 Outnyttjadebyggrätterochpågåendeprojekt -2 271 -3 451 Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och pågående projekt 21 329 17 955 Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 114 957 Direktavkastning, % 5,2 5,3 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Per fastighetskategori Rättsväsende 161 -182 282 27 Högre utbildning -17 -333 -26 -473 Sjukvård -17 282 -159 -97 Övriga offentliga -55 -301 21 -378 Icke-offentliga 2 12 -4 -18 Summa förvaltning 75 -521 114 -940 Projekt 6 -77 53 47 Totalt 81 -598 166 -893 Per geografi Syd -29 -58 -26 -299 Öst 32 -361 65 -472 Väst 32 -66 23 -76 Nord 39 -36 52 -93 Summa förvaltning 75 -521 114 -940 Projekt 6 -77 53 47 Totalt 81 -598 166 -893 I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad med en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025. Intea ingick även avtal om att förvärva ett nytt häkte under uppförande i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Tillträde är planerat till kvartal 2 2025 förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls. Intjäningsförmåga Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolv månaders basis per 1 januari 2025. Det är viktigt att notera att informationen inte är att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då den inte innehåller några bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling eller värdeförändringar m.m. Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid årets utgång på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser samt på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader. Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna beaktat ett normalår. Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent. Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga ränte nivå inklusive säkringar för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen samt med avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym. 15 ===== SIDA 16 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Inteas hyresgäster Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster uppgick vid årets utgång till 95,7 procent (95,0) och den återstående kontraktstiden för offentliga hyres- gäster var 7,8 år (6,3). Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 92 procent med KPI med en årlig indexering om i ge- nomsnitt 80 procent. 1 procent av den kontrakterade årshyran justeras med fast uppräkning och 7 procent indexjusteras inte, varav merparten avser annuitets- baserade hyrestillägg om 91 mkr. Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 72 stycken. Den återstående och genomsnittliga kontraktstiden varierar mellan kontrakten. Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, uppgick under året till -12 mkr (3), mot - svarande 0,9 procent av total kontrakterad årshyra. Nyuthyrning har skett om 14 mkr (13), medan upp- sägningar uppgick till -26 mkr (-10). Vid årets utgång var den kända påverkan av nettouthyrningen på presentationen av hyresavtalens förfallostruktur -1 mkr för 2025, -5 mkr för 2026 och -13 mkr för 2027. STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2024 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Återstående kontraktstid, år Genom snittlig kontraktstid, år Hyres avtal, antal Polismyndigheten 298 22,8 8,5 16,4 52 Kriminalvården 187 14,3 15,9 21,7 20 Linnéuniversitetet i Kalmar 96 7,3 4,6 7,3 3 Högskolan i Halmstad 89 6,8 6,5 14,3 19 Region Skåne 75 5,7 8,4 20,0 1 Malmö universitet 59 4,5 5,7 15,4 1 Mittuniversitetet 58 4,4 2,5 20,2 19 Högskolan Kristianstad 52 4,0 4,9 24,5 18 Högskolan i Skövde 34 2,6 3,7 16,9 6 Sveriges Domstolar 34 2,6 2,7 16,4 4 Övriga offentliga 268 20,5 5,9 14,4 165 Summa offentliga 1 249 95,7 7,8 16,6 308 FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 DECEMBER 2024 Hyres avtal, antal Uthyrd area, tkvm Kontrak terad årshyra, mkr Andel 1), % Offentliga, löptid 2025 66 12 25 1,9 2026 65 41 83 6,4 2027 43 63 109 8,3 2028 52 82 199 15,2 2029 22 53 98 7,5 2030 26 82 198 15,2 >2030 34 179 537 41,2 Summa offentliga 308 512 1 249 95,7 Icke-offentliga 181 31 56 4,3 Totalt 489 543 1 305 100,0 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)Andelavtotalkontrakteradårshyra. AVTALSINDEXERING PER 31 DECEMBER 2024 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Årlig indexering, % KPI-indexerade avtal 1 203 92 80 EjKPI-indexeradeavtal 2 0 0 Fastuppräkning1–2% 2 0 100 Fast uppräkning 3 % 8 1 100 Annuitetsbaserat hyrestillägg 91 7 0 Summa/genomsnitt 1 305 100 75 NETTOUTHYRNING, MKR -16 -14 -12 -10 -8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2023 Q1 Nettouthyrning, mkrN ettouthyrning, mkr (rullande 12 mån) 16 ===== SIDA 17 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Finansiering I december 2024 sänkte Riksbanken styrräntan till 2,50 procent och indikerade ytterligare en sänkning under första halvåret 2025. I januari 2025 sänkte följaktligen Riksbanken styrräntan till 2,25 procent. Genom de nyemissioner av B-aktier och D-aktier som Intea genomförde i samband med börsnoteringen i december tillfördes en nettolikvid om cirka 1 960 mkr. En del av denna användes för att stärka Inteas finansiella ställning genom att återbetala del av nyttjade kreditfaciliteter och vid årets slut uppgick outnyttjade kreditfaciliteter till 6 420 mkr. Under kvartal 4 2024 utnyttjade Intea volatiliteten i marknaden och ingick nya ränteswapavtal med olika löptider om ytterligare 2 000 mkr i nominellt belopp till i genomsnitt 2,34 procent ränta. Under året har Intea inom sitt MTN-program och gröna ramverk genom- fört sju emissioner av gröna obligationer med en total volym om 3 400 mkr samt återköpt obligationer med en total volym om 1 190 mkr. I januari emitterade Intea en 3-årig grön obligation om 800 mkr med en marginal om +178 bp och i mars emitterade Intea en 2-årig grön obligation om 300 mkr med en marginal om +125 bp. I maj emitterade Intea en grön obligation om 500 mkr med en marginal om +145 bp och en löptid om 5 år. I augusti emitterade Intea en 2-årig grön obligation om 700 mkr med en marginal om +87 bp samt en 3-årig grön obligation om 300 mkr med en marginal om +100 bp. I september emitterade Intea en 3,5-årig grön obligation om 800 mkr med en marginal om +105 bp. Intea har även förlängt och utökat banklån samt kreditfaciliteter som skulle ha förfallit under kvartal 4 2024. En kreditfacilitetet har utökats med 350 mkr till 1 350 mkr och förlängts i 3 år med ytterligare förläng- ningsoptioner. Ett nytt banklån har ingåtts och utökats med 275 mkr till 1 125 mkr och förlängts i 3 år. Kreditfaciliteter och banklån har förlängts till marknadsmässiga villkor. Även marknaden för företagscertifikat har varit stark under året och marginalerna har minskat med cirka 35–40 bp och är omkring 40 bp i slutet av 2024. Intea hade vid årets utgång en utestående volym om totalt 2 865 mkr, en ökning med 981 mkr från årsskiftet. Under året har Intea utökat ramen för företagscertifikat från 3 mdkr till 5 mdkr. Eget kapital Totalt eget kapital uppgick den 31 december 2024 till 10 335 mkr (8 097) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 296 mkr (291). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets utgång uppgick till 9 094 mkr (6 785) motsvarande 45,88 kr (45,77) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid årets utgång till 1 949 mkr (1 916) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH % Säkerställd skuld Genomsnittlig ränta Obligation Företagscertifikat 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 0 år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 2023 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 Räntebärande skulder Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (6 200). Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 12 219 mkr (12 796) och utgörs av obligationslån om 5 560 mkr (3 650), säkerställda banklån om 3 164 mkr (2 927), utnyttjade kreditfaciliteter om 630 mkr (4 335) samt företagscertifikat om 2 865 mkr (1 884). Därtill finns outnyttjade kredit- faciliteter om 6 420 mkr (1 865). En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,04 procent (+0,33) och de finansiella kostnaderna med 4,8 mkr (41,6) på årsbasis. Räntederivat För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive räntederivat, uppgick vid årets utgång till 3,9 år (3,0). Den 31 december 2024 fanns derivatkontrakt med ett totalt nominellt belopp om 11 300 mkr (8 800). Dessa avser ränteswapavtal där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 3 300 mkr (2 000) dessutom innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid årets utgång hade derivatport- följen ett verkligt värde om 372 mkr (334). Räntekostnaden redovisas löpande under raden ”Räntekostnader” och förändringar i verkligt värde redovisas under rubriken ”Värdeförändringar” efter ”Förvaltningsresul- tatet”. Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 38 mkr (-354) under året. Likvida medel Per 31 december 2024 uppgick koncernens likvida medel till 241 mkr (225). Rating Under kvartal 4 2024 bekräftade Nordic Credit Rating AS Inteas lång- siktiga kreditbetyg BBB och ändrade utsikterna till stable outlook från watch negative. Det kortsiktiga kreditbetyget N3 bekräftades. Kredit - betygen gäller för både säkerställd och icke säkerställd skuld. Grön finansiering Den gröna finansieringen består av gröna obligationer samt gröna lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgår till 4 540 mkr (1 156) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljöcertifierings- betyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KAPITALSTRUKTUR, % Totalt eget kapital, 42 % Långfristiga räntebärande skulder, 33 % Kortfristiga ränte bärande skulder, 16 % Övriga skulder, 9 % 24,6 mdkr 17 ===== SIDA 18 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2024, INKL DERIVAT Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 0–1år 2 979 3,49 0,8 1–2år 1 500 3,13 1,7 2–3år 800 2,12 2,7 3–4år 1 000 2,31 3,6 4–5år 940 1,68 4,7 > 5 år 5 000 2,64 7,8 Summa/genomsnitt 12 219 2,77 3,9 Outnyttjade kreditfaciliteter 6 420 0,33 — Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 639 2,89 3,9 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2024, MKR Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt ränte - bärande skulder Outnyttjade kredit - faciliteter Summa tillgängliga krediter 0–1år 215 3 825 4 040 2 570 6 610 1–2år 825 2 200 3 025 — 3 025 2–3år 2 054 1 100 3 154 1 850 5 004 3–4år — 800 800 1 000 1 800 4–5år — 500 500 1 000 1 500 > 5 år 700 — 700 — 700 Totalt 3 794 8 425 12 219 6 420 18 639 RÄNTEDERIVAT PER 31 DECEMBER 2024 1) Ränte derivat, förfall år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2025 2,18 2 500 -15 2026 1,07 1 500 21 2027 0,75 800 27 2028 0,93 1 000 51 2029 0,61 500 38 2030 0,32 500 53 2031 0,80 500 50 2032 1,33 1 000 81 2033 2,43 1 000 15 2034 2,34 2 000 52 Totalt 11 300 372 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal Finanspolicy Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 Räntebärande skuld, mkr — 12 219 12 796 12 219 12 796 Nettoskuld, mkr — 11 977 12 571 11 977 12 571 Soliditet, % — 41,9 35,4 41,9 35,4 Belåningsgrad, % < 60,0 50,5 57,2 50,5 57,2 Andel säkerställd skuld, % < 30,0 15,4 31,7 15,4 31,7 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,8 2,1 2,4 2,7 Kapitalbindning, år > 2,0 2,5 2,4 2,5 2,4 Räntebindning, år > 2,0 3,9 3,0 3,9 3,0 Genomsnittlig ränta, % — 2,89 3,27 2,89 3,27 Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,77 3,22 2,77 3,22 Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,45 5,20 3,45 5,20 Verkligt värde på derivat, mkr — 372 334 372 334 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper31december2024uppgicktill2,54procent. 18 ===== SIDA 19 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Hållbarhet Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor. Intea har under året tagit fram en dubbel väsentlighetsanalys som utgår från ESRS-standarderna. Därutöver har en GAP-analys samt en förflyttningsplan arbetats fram för att tydliggöra arbetet framåt. I september 2024 beslutade Inteas styrelse att anta den dubbla väsent- lighetsanalysen samt nya fokusområden och hållbarhetsmål för att på ett tydligt sätt kommunicera Inteas arbete framåt – både internt och externt. Arbetet är en del av anpassningen till det nya direktivet CSRD som Intea omfattas av från och med 2025 med rapportering från och med 2026. Under det fjärde kvartalet har en sårbarhetsanalys genomförts av de fastigheter som bedömts vara utsatta för fysiska klimatrelaterade risker utifrån den screening av beståndet som genomfördes under kvartal 3 2024. De fokusområden som Intea tagit fram är: Klimatpåverkan, Hyresgäster och Människor i värdekedjan. I tabellen nedan beskrivs vilka aktiviteter som Intea identifierat som extra viktiga och som i sin tur mynnar ut i Inteas nya hållbarhetsmål. Inteas dubbla väsentlighetsanalys till - sammans med de nya målen presenteras i kommande årsredovisning. Malmö universitet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Minska CO2e-utsläpp inom Scope 1 och Scope 2 med 50 % från år 2019 fram till år 2030 Högt medarbetarengagemang och lika möjligheter för allaMiljöcertifiering i nyproduktion Klimatriskanpassat fastighetsbestånd Säkra arbetsmiljöer och hög frisknärvaroHållbarhetssamarbete med hyresgäster Energieffektivisering och optimering Uppförandekod för leverantörer med kontroller och uppföljningÅrliga trygghetsinventeringar Självförsörjande på förnybar el Publikt tillgänglig och anonym visselblåsarfunktion Klimatpåverkan Minskade utsläpp och risker från klimatförändringar Möjliggöra hållbara och säkra fastigheter för hyresgäster Främja sociala förhållanden och mänskliga rättigheter i hela värdekedjan Hyresgäster Människor i värdekedjan 19 ===== SIDA 20 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Energiklassfördelning Intea har under året gjort en kartläggning av fastighetsbeståndets energiklasser. I dagsläget består cirka 94,0–95,5 procent1) av beståndet av byggnader med energiklass A–E. Resterande fastigheter har energi- klass F eller G och kan komma att påverkas av de krav som ställs i EUs direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD). Grön finansiering Inteas gröna finansiering uppgick vid årets utgång till 4 540 mkr (1 156) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen. Klimatriskanalys av bolagets fastigheter Den sårbarhetsanalys av fastigheter som bedömts vara utsatta för fysiska klimatrelaterade risker som genomfördes under kvartal 4 2024 utgör en del av den process som rekommenderas för ett strukturerat arbetssätt enligt EU:s Taxonomiförordning. Under 2025 kommer åtgärdsplaner att tas fram för att proaktivt förebygga och minimera klimatrelaterade risker inom beståndet. EU-taxonomin EU-taxonomin är framtagen av EU med syfte att klassificera vilka aktiviteter som är miljömässigt hållbara för att hjälpa finansmarknaden att styra pengar till hållbara investeringar. För att en aktivitet ska klassas som hållbar ska den bidra väsentligt till ett av EUs sex miljömål, samtidigt som den inte får orsaka betydande skada på något av de övriga målen. Cirka 28 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 (begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig taxonomirapportering. Självförsörjning av förnybar el En viktig del i Inteas hållbarhetsstrategi är att producera förnybar el. Det sker idag främst genom egenägda vattenkraftverk tillsammans med solceller på Inteas fastigheter. Bolagets målsättning är att vara helt självförsörjande genom egen produktion av förnybar el, d.v.s. producera lika mycket el som koncernen förbrukar. Självförsörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick vid årets utgång till 93 procent (81). Egen produktion av energi inne- bär även att Intea i stor utsträckning är finansiellt säkrat för framtida elprisuppgångar. Utöver att investera i egen grön elproduktion jobbar Intea aktivt med att minska bolagets koldioxidutsläpp från projekt- och förvaltnings- verksamheten. Genom kloka beslut och avvägningar tillsammans med energieffektiva åtgärder och en nära dialog med hyresgästerna arbetar Intea ständigt med att minska bolagets fotavtryck. Hyresavtal med hållbarhetssamarbete Idag har 19 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete tillsammans med hyresgästen. Ett av Inteas nya hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete som ingås tillsammans med hyresavtalet. UTSLÄPP Utfall Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Totalautsläpp,tonCO 2e 1 981 1 390 Scope 13) 3015) 6 Scope 24) 1 680 1 384 ENERGI Utfall Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Total energiförbrukning, GWh 48 51 El, GWh 12 12 Fjärrvärme, GWh 31 34 Fjärrkyla, GWh 5 5 kWh/kvm 133 139 SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto 0 2 4 6 8 10 12 14 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 120 % 140 % Jan 2023– Dec 2023 Apr 2023– Mar 2024 Jul 2023– Jun 2024 Okt 2023– Sep 2024 Jan 2024– Dec 2024 Självförsörjningsgrad, netto GWh 93 % TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI 2), % Vattenkraft, 65 % Energilager, 29 % Bergkyla, 4 % Solkraft, 2 % 16,6 GWh 1)Andelavfastighetsvärdet. 2)Totalegenproduceradenergiunderhelår2023uppgicktill16GWh. 3)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage. 4)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärInteaharavtalförrespektivemedia. 5)FörstagångenIntearapporteradeutsläppfrånköldmediaskeddeiQ32024,vilketäranledningentillökningenjämförtmedföregåendeår. 20 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner ===== SIDA 21 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Intäkter 26 25 81 79 Administrationskostnader -23 -22 -82 -71 Rörelseresultat 3 3 -1 8 Resultat från andelar i intressebolag 1 — -6 — Resultat från andelar i koncernbolag 0 -51 11 -51 Ränteintäkter 150 131 539 493 Räntekostnader -117 -121 -492 -371 Resultat efter finansiella poster 37 -38 52 79 Bokslutsdispositioner Periodiseringsfond 22 4 22 4 Koncernbidrag 7 13 7 13 Resultat före skatt 66 -21 82 96 Skatt — — 4 — Periodens/årets resultat 66 -21 86 96 Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning. Kommentarer moderbolagets resultaträkning Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under året till 81mkr(79)ochrörelseresultatetuppgicktill-1mkr(8).  Finansnettot om 48 mkr (122) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 521mkr(473),övrigafinansiella intäkterom18mkr(20)ochexternaräntekostnaderinklusivefinansiellakostnaderom492mkr(371). Sammantaget uppgick resultatet efter skatt till 86mkr(96). GarnisonsområdetiLinköping. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 21 ===== SIDA 22 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 0 0 Andelar i koncernbolag 7 091 6 899 Andelar i intressebolag 0 4 Fordran på koncernbolag 10 960 9 104 Fordran på intressebolag 0 422 Uppskjuten skattefordran 5 5 Summa anläggningstillgångar 18 056 16 435 Omsättningstillgångar Fordringar koncernbolag 3 025 5 445 Övriga kortfristiga fordringar 5 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 44 51 Kassa och bank 211 197 Summa omsättningstillgångar 3 285 5 706 Summa tillgångar 21 340 22 141 Belopp i mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital 29 23 Fritt eget kapital 6 186 4 455 Summa eget kapital 6 215 4 478 Obeskattade reserver — 22 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 8 179 7 882 Skulder koncernbolag 1 370 — Summa långfristiga skulder 9 549 7 882 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 3 955 4 814 Skulder koncernbolag 1 474 4 852 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 80 79 Övriga kortfristiga skulder 68 15 Summa kortfristiga skulder 5 577 9 759 Summa eget kapital och skulder 21 340 22 141 Kommentarer moderbolagets balansräkning Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, totaltuppgåendetill18051mkr(16003).Externaräntebärandeskulderuppgicktill12134mkr(12696). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 22 ===== SIDA 23 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Aktien och ägarna Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Intresset för noteringen var mycket stort bland såväl institutionella investerare i Sverige och internationellt som bland allmänheten i Sverige och erbjudandet övertecknades flera gånger. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. Vid årets slut uppgick aktiekursen för B-aktien till 44,60 kronor och för D-aktien till 33,00 kronor. Börsvärdet uppgick vid årets slut till 10 791 mkr. Ägare Intea hade vid årets utgång 4 847 aktieägare. Bolaget har tre olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktieägarna per den 31 december 2024 framgår i tabellen nedan. Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 31 mars 2025. Utdelning Styrelsen föreslår utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie (0,90). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr. STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2024 1) Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital, % Röster, % Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 238 235 100 000 3,7 12,2 Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,7 12,1 Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 11,2 9,1 Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 10,0 8,1 Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,7 7,1 Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 8,3 6,8 Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 6,2 5,0 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,9 4,8 Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 5,0 4,1 Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,6 3,8 10 största ägare 6 390 000 117 434 003 48 999 874 67,2 73,2 Övriga aktieägare — 74 409 933 10 072 416 32,8 26,8 Totalt 6 390 000 191 843 936 59 072 290 100,0 100,0 1)Källa:ModularFinance. FrånbolagetsnoteringpåNasdaqStockholm. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 23 ===== SIDA 24 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Noter Not 1 Värdering fastigheter Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärderare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings- tekniker, inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. I samband med börsnoteringsprocessen har en extern värdering av hela beståndet även utförts i kvartal 3 2024. En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastnings- baserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering. Not 2 Värdering derivat Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i verkligt värde redovisas via resultatet. De instrument som redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade metoder där endast observerbara marknadsdata används. Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj- ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens Noter och övrig information verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj- ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksam- het. Omklassficering sker inte för tidigare perioder. Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Under andra kvartalet 2024 har Intea avyttrat och frånträtt bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Avyttringen har medfört en positiv likviditets- effekt om cirka 440 mkr under andra kvartalet. Övrig information Medarbetare och organisation Koncernens medarbetarantal uppgick den 31 december 2024 till 55 personer (51), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Väsentliga händelser med avseende på Inteas börsnoteringsprocess Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda bolaget inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm och i samband med detta inleddes en översyn av bolagets organisation och kapital- struktur som löpande har genomförts (se vidare beskrivning i bolagets årsredovisning 2022). Förberedelsearbetet pausades under 2022 med anledning av det rådande marknadsläget. Styrelsen i Intea beslutade i april 2024 att återuppta processen med att förbereda bolaget inför en börsnotering med avsikt att ansöka om att bolagets aktier skulle tas upp till handel på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet inför en sådan börsnotering pågick under hösten och den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Transaktioner med närstående Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 3,9 mkr enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets- faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina och kriget mellan Hamas och Israel, vilket visat sig i senaste årens höga inflation och högre marknadsräntor som i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Även effekterna av Donald Trumps tillträde som president i USA i januari 2025 återstår att se, men Trumps administration förväntas föra en protektionistisk handelspolitik som kan innebära höjda tullar och omförhandling av handelsavtal. Denna oförutsägbarhet riskerar att skapa volatilitet på finansmarknaderna och bidra till en ökad osäkerhet på global nivå, med möjliga konsekven- ser för internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock bolagets hyresin- täkter påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapital- och räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2023. För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas årsredovisning 2023, sidorna 64–69. 24 ===== SIDA 25 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Verkställande direktörs försäkran Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt- visande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 20 februari 2025, Intea Fastigheter AB (publ). Charlotta Wallman Hörlin Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks- förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt- persons försorg, för offentliggörande den 2025-02-20 12:00 CET. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovisnings- lagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Intea har från 1 januari 2024 ändrat koncernens rapport över kassa- flöden och utgår från resultat före finansiella poster istället för som tidigare från resultat före skatt. Övriga redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Redo- visat värde på kundfordringar, övriga fordringar, kortfristiga placeringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör en rimlig uppskattning av verkligt värde. Årsstämma Årsstämma genomförs den 5 maj 2025. Årsredovisningen kommer att finnas tillgänglig från och med 27 mars 2025 på bolagets hemsida. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Fanan55iHalmstad. 25 ===== SIDA 26 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Nyckeltal Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28. Nyckeltal Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4 23,6 21,4 Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,2 5,3 Uthyrningsbar area, kvm 573 459 517 655 573 459 517 655 Hyresvärde, kr per kvm 2 336 2 230 2 336 2 230 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 98,4 97,5 98,4 Överskottsgrad, % 81,4 78,4 82,6 81,4 Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0 95,7 95,0 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 6,3 7,8 6,3 Nettoinvesteringar, mkr 873 611 2 029 2 141 Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 50,5 57,2 50,5 57,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7 Kapitalbindning, år 2,5 2,4 2,5 2,4 Räntebindning, år 3,9 3,0 3,9 3,0 Genomsnittlig ränta, % 2,89 3,27 2,89 3,27 Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter, % 2,77 3,22 2,77 3,22 Andel säkerställd skuld, % 15,4 31,7 15,4 31,7 Soliditet, % 41,9 35,4 41,9 35,4 Skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 12,4 15,7 13,0 15,6 Justerad skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 10,1 11,5 10,6 11,4 Nyckeltal Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 Nyckeltal per A- och B-aktie Långsiktigt substansvärde, kr 45,88 45,77 45,88 45,77 Tillväxt i långsiktigt substansvärde 1), % 2,2 -6,7 2,2 -6,7 Förvaltningsresultat, kr 0,79 0,50 2,77 2,63 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 58,2 -12,3 5,5 -4,2 Justerat förvaltningsresultat, kr (EPRA EPS) 1,05 0,63 2,69 2,51 Utdelning, kr — — 0,90 0,90 Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 2,06 -5,02 3,07 -5,04 Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 148 Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 159 148 151 148 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 0,51 0,50 2,02 2,00 Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00 2,00 Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 59 58 59 58 Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 58 58 58 58 1)Nyckeltaletavsertillväxtilångsiktigtjusteratsubstansvärdedärutdelningunderperioden/åretäråterlagd. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 26 ===== SIDA 27 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings- standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 249 1 079 1 249 1 079 (/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 305 1 136 1 305 1 136 Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0 95,7 95,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakteradårshyra, mkr 1 305 1 136 1 305 1 136 (/)Hyresvärde, mkr 1 339 1 155 1 339 1 155 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 98,4 97,5 98,4 Nettoinvesteringar, mkr Förvärvunderperioden/året, mkr 473 120 473 420 Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 400 491 1 555 1 721 Nettoinvesteringar, mkr 873 611 2 029 2 141 Överskottsgrad, % Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 257 216 992 861 (/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057 Överskottsgrad, % 81,4 78,4 82,6 81,4 Underlag till nyckeltal Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796 (-)Likvidamedel, mkr -241 -225 -241 -225 Nettoskuld, mkr 11 977 12 571 11 977 12 571 Verkligtvärdefastigheter, mkr 23 600 21 406 23 600 21 406 Andelar i intressebolag, mkr 0 — 0 — Fordran på intressebolag, mkr 0 — 0 — Övriga anläggningstillgångar, mkr 128 134 128 134 Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — 444 — 444 (/) Summa, mkr 23 729 21 984 23 729 21 984 Belåningsgrad, % 50,5 57,2 50,5 57,2 Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 10 038 7 806 10 038 7 806 varav D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949 -1 916 Uppskjutenskatt, mkr 1 378 1 229 1 378 1 229 Derivat, mkr -372 -334 -372 -334 Långsiktigt substansvärde, mkr 9 094 6 785 9 094 6 785 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 353 419 353 419 (/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligtbalansräkningen, mkr 12 219 12 796 12 219 12 796 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,89 3,27 2,89 3,27 Räntetäckningsgrad, ggr Resultatförefinansiellaposter, mkr 242 200 923 804 (/)Periodens/åretsfinansnettoexklränta tomträtt, mkr -85 -96 -381 -294 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7 1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 27 ===== SIDA 28 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 Soliditet, % Egetkapital, mkr 10 335 8 097 10 335 8 097 (/)Tillgångar, mkr 24 678 22 904 24 678 22 904 Soliditet, % 41,9 35,4 41,9 35,4 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796 (-) Likvida medel, mkr -241 -225 -241 -225 Nettoskuld, mkr 11 977 12 571 11 977 12 571 Driftöverskott, mkr 257 216 992 861 (-) Central administration, mkr -16 -16 -68 -57 EBITDA, mkr 242 200 923 804 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 12,4 15,7 13,0 15,6 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796 (-) Likvida medel, mkr -241 -225 -241 -225 (-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -2 195 -3 385 -2 195 -3 385 Nettoskuld, mkr 9 782 9 186 9 782 9 186 Driftöverskott, mkr 257 216 992 861 (-) Central administration, mkr -16 -16 -68 -57 EBITDA, mkr 242 200 923 804 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,1 11,5 10,6 11,4 1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande". Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Helår 2024 Helår 2023 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506 (-)UtdelningD-aktier, mkr -30 -29 -117 -116 Summa 126 74 419 390 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 159 148 151 148 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,50 2,77 2,63 Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (EPRA EPS) Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506 (-) Aktuell skatt, mkr 44 23 -1 -6 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -3 -3 -13 -12 (-) Utdelning D-aktier, mkr -30 -29 -117 -116 Summa 167 94 406 372 (/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 159 148 151 148 Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (EPRA EPS) 1,05 0,63 2,69 2,51 Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr Långsiktigtsubstansvärde, mkr 9 094 6 788 9 094 6 785 (/)AntalA-ochB-aktiervidåretsutgång,miljoner 198 148 198 148 Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 45,88 45,77 45,88 45,77 28 ===== SIDA 29 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Kvartalsöversikt RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Hyresintäkter 316 301 291 293 276 260 262 259 Fastighetskostnader -59 -46 -49 -56 -60 -40 -46 -51 Driftöverskott 257 255 242 236 216 220 217 207 Central administration -16 -16 -18 -18 -16 -13 -15 -13 Resultat före finansiella poster 242 239 224 218 200 207 202 194 Andel i resultat från intressebolag 1 -1 -5 — — — — — Finansiella intäkter och kostnader -86 -108 -95 -92 -97 -70 -72 -59 Förvaltningsresultat 156 130 124 126 103 137 130 135 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 81 69 7 10 -598 -104 -263 74 varav värdeförändring projekt - fastigheter 6 6 10 31 -77 43 -28 94 Värdeförändring derivatinstrument 218 -274 -13 108 -385 44 79 -92 Resultat före skatt 455 -76 118 244 -880 77 -55 116 Skatt -92 63 -87 -34 146 -63 62 -43 Periodens resultat 363 -12 31 209 -734 14 7 73 varav hänförligt till moderbolagets aktieägare 358 -11 27 208 -716 11 4 70 varav innehav utan bestämmande inflytande 5 -1 4 2 -18 3 4 3 BALANSRÄKNING Belopp i mkr Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Förvaltningsfastigheter 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100 20 649 Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 74 74 109 109 109 109 109 Övriga anläggningstillgångar 128 135 133 133 134 136 136 137 Andelar i intressebolag 0 0 — — — 4 4 3 Fordran på intressebolag 0 — — — — 422 413 400 Derivatinstrument 372 155 429 442 334 719 675 596 Nyttjanderättstillgångar 11 12 13 12 13 24 26 27 Övriga långfristiga fordringar — — — — — 4 4 4 Kortfristiga fordringar 250 207 234 271 237 212 205 230 Likvida medel 241 322 389 306 225 244 273 179 Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — 448 444 — — — Totala tillgångar 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 8 569 8 728 Innehavutanbestämmandeinflytande 296 291 292 293 291 309 310 306 Uppskjuten skatteskuld 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306 1 362 Räntebärande skulder 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124 11 238 Leasingskulder 79 80 81 117 118 121 123 124 Övriga skulder 668 710 648 581 659 536 514 576 Skulder hänförliga till tillgångar som innehasförförsäljning — — — 4 4 — — — Totalt eget kapital och skulder 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 29 ===== SIDA 30 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 NYCKELTAL Fastighets- och operativa nyckeltal Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Direktavkastning, % 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8 4,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8 97,8 Överskottsgrad, % 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6 80,2 Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0 94,8 Återstående kontraktstid offentliga, år 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7 5,8 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad 1), % 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7 52,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8 3,4 Genomsnittlig ränta, % 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23 2,78 Soliditet, % 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7 40,4 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 14,7 14,2 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 10,3 10,0 Aktierelaterade nyckeltal Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 45,88 46,50 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13 51,12 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68 0,72 Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60 0,68 0,59 1)DefinitionenavbelåningsgradharförändratsfrånQ42022.Förändringeninnebärattandelariintresseföretag,fordranpåintresseföretag, övrigaanläggningstillgångarsamttillgångarsominnehasförförsäljningharinkluderatsiberäkningsbasen. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner VuxenpsykiatriiLund. 30 ===== SIDA 31 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Definitioner Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseendehyresgäster.Enhögandelintäkterfrånoffentliga hyresgästerbidrartillenlägrekreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställdskuldiförhållandetilltotalatillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den ickesäkerställdaskulden. Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur  stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiellakostnaderochcentraladministration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis. Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav bolagetsuthyrningsbaraytor. Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå kontrakterad årshyra. Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna. Förvaltningsresultat, mkr Resultatförevärdeförändringarochskatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligtantaluteståendeA-ochB-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittligkontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och inklusiveräntekupongiderivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå kontrakteradårshyraperhyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakteradårshyramedtilläggförhyresrabatterochvakanserpåårsbasis. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed driftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (EPRA EPS) Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktierunderåret. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligtsätt. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 31 ===== SIDA 32 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2024 Nyckeltal Definition Syfte Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom projektfastigheter underdessa perioder. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasisefteravdragförhyresrabatterochvakanser. Kapitalbindning, år Genomsnittligkvarvarandelöptidvidperiodens/åretsutgångpåräntebärandeskulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken. Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk. Långsiktigt substansvärde, mkr Vid periodens/årets utgång redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning avuppskjutenskatt,räntederivatenligtbalansräkningensamtmedavdragförmaximalt33krperD-aktie multipliceratmedantaletuteståendeD-aktier. Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets och andra börsnoteradebolagslångsiktigasubstansvärdesommöjliggör analyserochjämförelser. Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr LångsiktigtsubstansvärdeirelationtillantaletuteståendeA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda hyresavtalförperioden/året. Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret. Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål. Objekt Enfastighetellerbyggnadidefallfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermedolikaanvändning. Offentliga hyresgäster Hyresgästerdärkreditriskenihyresförhållandetbärsavstat,regionellerkommun. Nyckeltaletanvändsförattbelysakreditriskenibolagetsintäkter. Projektfastighet Fastighetellervälavgränsaddelavfastighetsomtomställtsisyfteattomvandlaochförädlafastigheten.  Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringenfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs den1januariåretefterfärdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusivekupongräntapåräntederivat. Nyckeltaletanvändsförattbelysaränterisken. Enlångräntebindningstidindikerarlägreränterisk. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive  räntatomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagetsförvaltningsresultatärförränteförändringar. Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom vidarefakturerastillhyresgästerna. Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som producerasavegenägdasolcellsanläggningarochvattenkraftverk. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentral administration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning. Soliditet, % Vidperiodens/åretsutgångtotaltegetkapitaldivideratmedtotalatillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt investerareskakunnabedömabolagetskapitalstruktur. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittligåterståendekontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetshyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskottiförhållandetilltotalahyresintäkterunderperioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 32 ===== SIDA 33 ===== Finansiell kalender Årsredovisning 2024 27 mars 2025 Delårsrapportjanuari–mars2025 5maj2025 Årsstämma  5maj2025 Delårsrapportjanuari–juni2025 11juli2025 Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 Bokslutskommuniké 2025 10 februari 2026 Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post:charlotta.wallmanhorlin@intea.se MagnusEkström,CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post:magnus.ekstrom@intea.se Inbjudan till rapportpresentation VdCharlottaWallmanHörlinochCFOMagnusEkströmpresenterar bokslutskommunikénientelefonkonferensochwebcastden 20februari2025kl14.00.Presentationenkommeratthållaspå svenskaochefterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor. Förattringainochställafrågorring:+46850520017. SlåsedaninMeetingID:86535486200. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för attaktiveradittljud*6. Länktillpresentationenochwebcast: https://www.finwire.tv/webcast/intea/q4-2024/ Presentationenochwebcastkommeratttillgängliggöraspå Inteashemsidaeftertelefonkonferensen.