===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari–mars 2026 Q1 ===== SIDA 2 ===== Sammanfattning av perioden JANUARI–MARS 2026 • Intäkterna uppgick till 2 981 mkr (2 539). • Rörelseresultatet ökade till 213 mkr (130). Rörelsemarginalen ökade till 7,2 procent (5,1). • Resultat före skatt ökade till 172 mkr (90). Resultat efter skatt ökade till 147 mkr (52). • Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 1,9 procent (2,6). • Resultat per aktie uppgick till 2,28 kronor (0,80). • Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten ökade till 21 mkr (–509). • Antal sålda bostäder ökade till 920 (555) och produktionsstarterna minskade till 425 (577). • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 2 094 mkr (2 279) och resultat per aktie till 0,50 kronor (0,55). Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning. Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med redovisning enligt IFRS för bostadsutveckling, projektfinansiering och för IFRS 16. För mer information om redovisningsprinciper samt skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS, se not 1 och 3. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare Där inget annat framgår anges belopp i miljoner och svenska kronor (Mkr). Avrundningsdifferenser kan förekomma i samtliga tabeller. Omslagsbild: Bunkhagen Norra i Täby. NYCKELTAL KONCERNEN JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 2 981 2 539 10 423 9 981 Rörelseresultat1) 213 130 380 297 Rörelsemarginal, % 7,2 5,1 3,6 3,0 Resultat före skatt 172 90 218 136 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21 –509 604 74 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3,3 2,8 Räntabilitet på eget kapital, % 1,9 0,8 Soliditet, % 54 56 57 Resultat per aktie, kr 2,28 0,80 2,45 0,97 Antal sålda bostäder 920 555 2 393 2 028 Antal produktionsstartade bostäder 425 577 2 118 2 270 ENLIGT IFRS, MKR Intäkter enligt IFRS 2 094 2 279 10 506 10 691 Rörelseresultat1) enligt IFRS 76 119 283 326 Resultat per aktie enligt IFRS, kr 0,50 0,55 0,82 0,87 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –105 –105 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 2 ===== SIDA 3 ===== innerstad och därefter sprids till övriga storstads­ lägen och landet i stort. Under kvartalet bedömer vi att effekterna av ökad disponibel inkomst och kommande lättnader i amorteringskraven var tyngre än den geopolitiska oron. Priserna steg tydligt i Bergen samtidigt som priserna i Oslo fortsatte att pressas. Aktiviteten på andrahandsmarknaden var fortsatt hög, främst till följd av försäljningar av hyreslägenheter efter ändrade skatteregler. Försäljningen av nyproduktion låg på mycket låga nivåer. I Finland bestod den avvaktande marknaden under kvartalet. Utbudet på andrahandsmarknaden var högt samtidigt som antalet transaktioner mins­ kade och priserna utvecklades negativt. Vakansgraden för hyresbostäder var dock lägre än föregående år. Ökat antal bostäder i produktion och färre osålda färdigställda bostäder Försäljningen till konsumenter ökade och uppgick till 562 (555) bostäder, främst drivet av de svenska affärssegmenten. Försäljningen till investerare upp­ gick till 358 (–) bostäder till följd av projektförsälj­ ningar i JM Stockholm och JM Finland. Antalet produktionsstartade bostäder för konsumentmarknaden uppgick till 297 (506). JM Stockholm ökade antalet produktionsstartade bostäder medan övriga affärssegment startade färre. JM Finland produktionsstartade 128 (71) bostäder till investerare. Vi bedömer fortsatt att vi kommer att produktionstarta fler bostäder 2026 än föregående år. Antalet färdigställda osålda bostäder ökade marginellt under kvartalet till 451 från 442 vid årsskiftet, men låg tydligt under föregående års nivå om 692 bostäder. Omsättningen av färdigställda bostäder var fortsatt hög och antalet återköpta bostäder minskade kraftigt till 314 från 393 vid årets ingång. Andelen sålda och bokade bostäder i pågående produktion ökade till 60 procent (56). Förbättrat rörelseresultat och kassaflöde Intäkterna uppgick till 2 981 mkr (2 539), där den förvärvade verksamheten i Norge bidrog tillsammans med en högre upparbetning i JM Riks. Rörelseresultatet upp gick till 213 mkr (130), mot­ svarande en rörelse marginal om 7,2 procent (5,1). JM Stockholm förbättrade resultatet tack vare en större fastighetsförsäljning. JM Riks stärkte resultat och marginal genom högre upp arbetning och lägre kostnader. JM Norge förbättrade resulta­ tet tack vare bidrag från den förvärvade verksam­ heten medan JM Finland redovisade ett resultat i nivå med föregående år. Kassaflödet från den löpande verksamheten stärktes av ett minskat lager av osålda bostäder samt projekt försäljningar av hyresbostäder. Stärkt finansiering Under kvartalet tecknade JM en ny syndikerad kredit facilitet om 4,2 miljarder kronor, vilket bekräftar bolagets starka finansiella ställning och höga förtroende hos bankerna. Faciliteten löper initialt till första kvartalet 2029 med möjlighet till förlängning om ett plus ett år och ersätter JM har haft en positiv start på året med ökat antal sålda bostäder och förbättrat resultat. Trots fort­ satt osäkerhet på grund av oro i omvärlden så har den svenska bostadsmarknaden förändrats i rätt riktning under kvartalet, med ökad försäljning i JM Stockholm och JM Riks. Förvärvet av den norska portföljen om 1 300 byggrätter samt pågående projekt i Oslo och Bergen bidrog positivt, och JM Norge upprätthöll försäljningen på en svagare marknad. JM har parallellt med en fortsatt avvaktande konsumentmarknad ökat aktiviteten mot hyres­ bostadssegmentet. Under kvartalet sålde JM Stockholm ett hyresrättsprojekt och JM Finland två hyresrättsprojekt till investerare. Marknadsläget är fortsatt svårbedömt. Bestå­ ende höga energipriser, samt risk för högre inflation och stigande räntor kan få en negativ påverkan på JMs marknader. Om oroligheterna i mellanöstern avtar bedöms effekten bli mer begränsad. Förutsätt­ ningarna i Sverige har också förbättrats genom ökad disponibel inkomst, lägre skattetryck och lättnader i amorteringsregler. Det under liggande behovet av fler bostäder är fortsatt stort på samtliga våra marknader. I ett osäkert omvärldsläge fortsätter JM att följa fastlagd strategi med fokus på det vi själva kan påverka. Lönsamhetsstärkande åtgärder ger effekt Arbetet med att sänka våra kostnader och minska ledtider fortsätter och vi har identifierat ytterligare kostnadsbesparingar under kvartalet. Det under­ liggande resultatet i pågående projekt förbättrades, främst till följd av lägre kostnader jämfört med föregående år. Detta bedöms bidra till ökande marginaler från och med slutet av 2026. Omorganisationen i affärssegmentet JM Stock­ holm har nu implementerats och ger både kost­ nadsbesparingar och ökade synergieffekter inom projektutveckling, försäljning och marknadsföring. Fokuseringen på kärnverksamheten har ytter­ ligare förstärkts genom försäljningen av entrepre­ nadverksamheten, som frånträddes den 1 april. Intäkterna från entreprenader kommer successivt att minska utan väsentlig resultateffekt. Optimering av byggrättsportföljen Under kvartalet avyttrade JM Stockholm byggrätter på Lövholmen i Stockholm och förvärvade sam­ tidigt nya byggrätter i Nacka. Affären är helt i linje med strategin att optimera byggrättsportföljen och säkra fler produktionsstarter i närtid. I Finland fortsatte det goda samarbetet med aktörer på hyresmarknaden. Två hyresrätts projekt såldes till ICECAPITALs bostadsfond under kvar­ talet. Försäljning till investerare bidrar med både volymer och god lönsamhet i en svag konsument­ marknad, och förutsättningarna bedöms som gynnsamma för fortsatt försäljning till investerare. Stigande bostadspriser på den svenska marknaden Den svenska prisutvecklingen följer ett tidigare mönster där prisuppgången inleds i Stockholms Ökad försäljning och förbättrat resultat befintliga bilaterala kreditavtal samt lokala kredit­ avtal i Finland. Den nya strukturen stärker JMs finansiella handlingsfrihet, förbättrar likviditetsberedskapen, sänker kostnaderna och effektiviserar administra­ tionen. Branschledande kundnöjdhet JM utsågs under året till Sveriges bästa bostads­ utvecklare 2025 i Prognoscentrets oberoende mätning. Nöjd kund­index uppgick till 80 i Sverige – högst i branschen 2025 – och JM hade fem av de tio bostadsprojekten med nöjdast kunder. JM Norge nådde ett rekordhögt värde om 83 och JM Finland 81. Kvartalets resultat är ett tydligt kvitto på våra medarbetares engagemang. Kombinationen av branschledande kundnöjdhet, marknadens lägsta produktionskostnader och kortast ledtider, till­ sammans med en stark byggrättsportfölj och god finansiell ställning, skapar en robust affärsmodell som säkrar JMs framgång även i en geopolitiskt osäker omvärld. Mikael Åslund, Verkställande direktör och koncernchef Disciplinerat  strategiskt arbete ger resultat JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Januari–mars 2026 Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick vid utgången av det första kvartalet till 35 500 (37 100), varav 22 600 (21 600) redo visas som exploaterings­ fastigheter i balansräkningen. Det bokförda värdet på exploateringsfastigheter ökade och uppgick vid utgången av perioden till 8 034 mkr (7 602). Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 425 (577). Produktionsstartade bostäder i JM Stockholm uppgick till 118 (86), i JM Riks till 65 (166), i JM Norge till 114 (202) och i JM Finland till 128 (123). Försäljningen av bostäder ökade jämfört med motsvarande period före gående år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 920 (555). Koncernens bostadsutveckling och försäljning Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 60 procent (56) där intervallet 55–60 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Stockholm uppgick till 391 (224), i JM Riks till 169 (146), i JM Norge till 134 (160) och i JM Finland till 226 (25). Antalet bostäder i produktion ökade till 4 936 (4 511). Antalet osålda bostäder i balansräkningen enligt segmentsredovisningen uppgick till 314 (328), vilket motsvarade ett värde om 1 387 mkr (1 278). Utöver de 314 (328) osålda bostäderna i balans­ räkningen har 104 bostäder (135) till ett värde av 442 mkr (555) sålts men ännu ej överlämnats till kund, varför de ej resultatavräknats enligt IFRS. Under första kvartalet förvärvades exploaterings­ fastigheter för bostäder om 950 mkr (79) varav 8 mkr (34) av JM Stockholm, 49 mkr (0) av JM Riks, 670 mkr (0) av JM Norge och 222 mkr (45) av JM Finland. PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER BOSTÄDER I PRODUKTION Produktionsstartade bostäder per kvartal 12­månaders rullande JM Stockholm JM Riks JM Norge JM Finland Totalt Andel sålda/bokade, koncernen (%) Normal nivå sålda/bokade (55– 60 %) 0 300 600 900 1 200 1 500 Q1 2026 Q3Q1 2025 Q3Q1 2024 Q3Q1 2023 Q3Q1 2022 Q3Q1 2021 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 ANTALANTAL 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Q1 2026 Q3Q1 2025 Q3Q1 2024 Q3Q1 2023 Q3Q1 2022 Q3Q1 2021 0 20 40 60 80 100 ANTAL % JAN–MAR HELÅR KONCERNENS BOSTADSUTVECKLING 2026 2025 2025 TILL KONSUMENTER Antal under perioden produktionsstartade bostäder 297 506 1 899 Antal under perioden sålda bostäder 562 555 1 682 Antal bostäder i produktion 3 842 3 214 3 675 Antal sålda bostäder i produktion 1 787 1 332 1 277 Antal resultatavräknade bostäder enligt IFRS 340 369 1 774 TILL INVESTERARE Antal under perioden produktionsstartade bostäder 128 71 371 Antal under perioden sålda bostäder 358 – 346 Antal bostäder i produktion 1 094 1 297 1 154 Antal sålda bostäder i produktion 927 1 021 924 OSÅLDA BOSTÄDER Antal osålda bostäder i avslutad produktion 453 692 442 Varav antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen enligt segmentsredovisningen 314 328 393 BOSTÄDER I PRODUKTION TOTALT Totalt antal bostäder i produktion 4 936 4 511 4 829 Andel sålda och bokade bostäder i produktion, % 1) 60 56 51 1) Varav andel bokade bostäder i produktion % 5 4 5 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 4 ===== SIDA 5 ===== Januari–mars 2026 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 981 mkr (2 539). De ökade intäkterna var främst hänförliga till fler bostäder i produktion samt affärssegmentet JM Norges förvärv av 299 bostäder i produktion fördelat över fyra pågående bostadsprojekt. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 213 mkr (130) och rörelsemarginalen ökade till 7,2 procent (5,1), främst hänförligt genomförd fastighetsförsäljning i affärssegmentet JM Stockholm, högre försäljning samt lägre kost­ nadsnivå i pågående produktion. Det underliggande resultatet förbättrades då föregående års resultat till stor del var hänförligt till upplösta kostnads­ reserver i färdigställda och slutavräknade kommer­ siella projekt. Intäkterna enligt IFRS uppgick till 2 094 mkr (2 279) och rörelse resultatet till 76 mkr (119) vilket främst var till följd av ett minskat antal överlämnade bostäder jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelsemarginalen enligt IFRS minskade till 3,6 procent (5,2), främst hänförligt till tidigare genomförda prisjusteringar vars effekt realiseras i samband med överlämnande. Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal INTÄKTER 1) RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1) Intäkter per kvartal 12­månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12­månaders rullande marginal (%) 12­månaders rullande resultat (mkr) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Q1 2026 Q3Q1 2025 Q3Q1 2024 Q3Q1 2023 Q3Q1 2022 Q3Q1 2021 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000 MKR MKR MKR % –500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q1 2026 Q3Q1 2025 Q3Q1 2024 Q3Q1 2023 Q3Q1 2022 Q3Q1 2021 –4 0 4 8 12 16 20 1) Enligt segmentsredovisning JAN–MAR APR–MAR HELÅR RÖRELSEMARGINAL 1) PER AFFÄRSSEGMENT , % 2026 2025 2025/2026 2025 JM Stockholm 14,3 8,5 4,7 3,2 JM Riks 4,0 3,1 2,3 2,0 JM Norge 5,6 5,7 6,0 6,1 JM Finland 6,7 6,0 6,5 6,3 T otalt 7,2 5,1 3,6 3,0 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Kassaflöde januari–mars 2026 Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredo visningen uppgick till 21 mkr (–509). Förbättringen förklarades delvis av en högre för­ säljning av bostäder i balansräkningen där antalet osålda bostäder fortsatte minska under det första kvartalet, vilket genererade ett positivt kassaflöde om 264 mkr (–322). Försäljningen av två hyresrättsprojekt, som tidigare redovisats i egen balansräkning, förbättrade koncernens nettoinvesteringar i projektfastigheter och medförde ett positivt kassaflöde om 201 mkr (–4). Koncernens netto investeringar i exploaterings­ fastig heter minskade jämfört med motsvarande period före gående år och medförde en positiv kassaflödeseffekt om 135 mkr (107) främst tack vare större fastighetsförsäljningar. Kassaflöde och finansiell ställning Finansiell ställning Finansnettot enligt segmentsredovisningen var i linje med motsvarande period föregående år och uppgick till –42 mkr (–41). Den totala ränte­ bärande låneskulden enligt segmentsredo visningen uppgick till 3 923 mkr (3 310) varav pensionsskul­ den utgjorde 1 560 mkr (1 545). Vid periodens utgång var medelräntesatsen för den totala ränte­ bärande låneskulden inklusive pensionsskulden 4,5 procent (4,3). Den genomsnittliga ränte­ bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,3 år (0,1). Koncernens tillgängliga likviditet enligt seg­ mentsredovisningen uppgick till 3 868 mkr (2 929). Förutom likvida medel om 450 mkr (361) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sam­ mantaget 3 418 mkr (2 568) av totalt 4 600 mkr (3 200), där kreditavtalet om 4 200 mkr (2 800) hade en löptid om 3,0 år (2,3). Räntebärande nettoskuld inklusive pensions­ skulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick vid periodens utgång till 3 462 mkr (2 944). Ränte­ bärande skulder för f astighetsförvärv uppgick till 489 mkr (24), varav 99 mkr (4) var kortfristiga. Ej ränte bärande skulder för f astighetsförvärv uppgick till 282 mkr (272), varav 270 mkr (188) var kortfristiga. Sysselsatt kapital uppgick per den 31 mars 2026 till 12 323 mkr (11 689) och avkastning på syssel­ satt kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 3,3 procent (1,2). Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visade ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. Den effektiva skattesatsen enligt segments­ redovisningen uppgick till 14 procent (42) till följd av en hög andel ej skattepliktiga intäkter i perio­ dens resultat före skatt. RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (–)/ -FORDRAN (+) 1) Räntebärande nettoskuld(–)/­fordran(+) Skuldsättningsgrad MKR GGR –4 000 –3 000 –2 000 –1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 20262025202420232022 –0,4 –0,3 –0,2 –0,1 0,0 0,1 0,2 0,3 0,4 1) Enligt segmentsredovisning KASSAFLÖDE 1) Kassaflöde per kvartal (mkr) 12­månaders rullande (mkr) MKR –3 000 –2 000 –1 000 0 1 000 2 000 3 000 Q1 2026 Q3Q1 2025 Q3Q1 2024 Q3Q1 2023 Q3Q1 2022 Q3Q1 2021 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Produktionsstarter i kvartalet Under det första kvartalet produktionsstartades 425 bostäder (577). Samtliga produktionsstarter presenteras på koncernens webb - plats: www.jm.se/om-oss/investerare/produktionsstarter Finland | Arlanhuippu Projektet Arlanhuippu omfattar 128 bostäder om 1–4 rum och kök. Arlanhuippu blir det tredje punkthuset och den tionde byggnaden i området Puustellinkallio i Leppävaara, Esbo, där JM planerar för totalt cirka 850 nya bostäder. Information om projektet Norge | T amburparken Den första etappen av projektet Tamburparken omfattar 94 moderna och yteffektiva bostäder om 1–4 rum och kök. Kvarteret är utformat runt gröna utomhusmiljöer och lugn boendemiljö. Tamburparken är beläget cirka 2 km från Ski och cirka 26 km från Oslo. Information om projektet Sverige | Tölö Glänta Tölö Glänta är ett nytt bostadsområde i Kungsbacka där JM uppför den första etappen om 23 moderna radhus och friliggande villor, med materialval, färgval och placering i harmoni med naturen. Området är naturskönt beläget med skog och öppna ängar. Information om projektet Sverige | Vide Vid Tunagård i Österskär bygger JM projektet Vide, ett bostadskvar­ ter med närhet till skärgård och ett naturskönt lugn. Vide omfattar 61 bostadsrätter om 1–5 rum och kök och är beläget med gångavstånd till Roslagsbanan, Åkersberga centrum och badplats med sandstrand. Information om projektet JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 7 ===== SIDA 8 ===== En mer hållbar bostadsutveckling Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Det är en viktig del i hur verksamheten planeras, genomförs och följs upp. Minskade klimat- utsläpp, kvalitetssäkrade leverantörskedjor och resurseffektivitet är, tillsammans med ett strukturerat arbetsmiljöarbete, centralt för JMs strategiska inriktning samt för håll- barhetsarbetet genom hela värdekedjan. Under kvartalet har JM genomfört en strategiskt viktig investering i Nanoplume, ett bolag som utvecklar isoleringsmaterial med biobaserad aerogel. Den nya materialtekniken bedöms kunna möjliggöra tunnare och mer resurseffektiva vägg­ konstruktioner, vilket i sin tur skapar förutsätt­ ningar för ökad yteffektivitet och minskat klimat­ avtryck i den framtida projektportföljen. Investeringen är ett tydligt exempel på hur JM arbetar för att identifiera och stödja innovationer som minskar både materialanvändning och klimat­ påverkan. Arbetet enligt JMs klimatfärdplan fortgår och resultaten utvecklas i positiv riktning. Koncernen bedriver ett strukturerat och långsiktigt arbete för att uppnå klimatmålen och driver förbättrings­ arbete såväl i projektutveckling som produktion. I den nyligen publicerade Års­ och hållbarhetsredo­ visningen för 2025 redovisas de viktigaste fram­ stegen och prioriteringarna, samt hur styrning och genomförande stegvis stärks i hela verksamheten. Utmärkta resultat från mätningar är ett vik­ tigt tecken på att JMs hållbarhetsarbete även får genomslag ur kundens perspektiv. Resultatet av Prognoscentrets branschmätning av kundnöjdhet, som publicerades under kvartalet, visar att JM fortsatt är en av branschens mest uppskattade aktörer och bekräftar att insatser inom effektiva bostadslösningar, medvetna materialval och hög kvalitet skapar värde för slutkunden. Även arbetet med miljömärkta bostäder fort­ löper. Under perioden har JM Norge genomfört ett riktat seminarium om Svanenmärkning för leve­ rantörer och underentreprenörer i syfte att stärka kunskapen och öka engagemanget i värdekedjan. Parallellt har koncernen utvecklat utbildningar för samtliga medarbetare gällande implementering av den nya generationen av Svanens kriterier. Projek­ ten Kuunlilja och Fartyget, som produktionsstar­ tades under det andra halvåret 2025, blir de första inom koncernen att utvecklas i linje med kraven för certifiering enligt Svanen generation 4. Under kvartalet minskade den totala mängden byggavfall, vilket indikerar att koncernens arbete inom området har bidragit till en positiv utveckling och förbättrade resultat i verksamheten. Energi prestandan i de byggnader som projekte­ rats av JM fortsatte att överstiga nationella regel­ krav i samtliga länder där koncernen är verksam. Utfallet av målen avseende inga allvarliga olyckor samt ökad andel kvinnliga hantverkare var relativt oförändrat vid kvartalet utgång. Arbetet inom dessa områden fortgår i syfte att successivt nå de uppsatta målen. MÅLSÄTTNING VERKSAMHETSMÅL 2026 JAN–MAR 2026 JAN–MAR 2025 APR–MAR 2025/2026 HELÅR 2025 Branschens bästa arbetsmiljö och inga arbetsplatsolyckor Inga allvarliga olyckor Sverige (S), Norge (N), Finland (F) – (S) 1 (N) – (F) – (S) – (N) 1 (F) 1 (S) 1 (N) – (F) 1 (S) – (N) 1 (F) Andel hantverkare som är kvinnor ska vara minst 20 procent Andel hantverkare som är kvinnor ökar till minst 15 procent 6,5 6,8 6,8 6,9 Total mängd byggavfall ska vara max 15 kg/BTA (bruttototalarea) Total mängd byggavfall minskar till max 25 kg/BTA 27 (S) 19 (N) 29 (F) 30 (S) 30 (N) 45 (F) 28 (S) 20 (N) 34 (F) 29 (S) 24 (N) 36 (F) Bidra till ökad resurseffektivitet och minskad miljöpåverkan i samhället De byggnader som projekteras ska ha en beräknad energiprestanda som är lägre än respektive nationella krav, mätt i procent­ enheter lägre än gällande regler 32 (S) 14 (N) 20 (F) 15 (S) 15 (N) 19 (F) 25 (S) 15 (N) 19 (F) 21 (S) 15 (N) 19 (F) JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Inom affärssegmentet utvecklas bostads- projekt i Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastig- heter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Marknadsutveckling Den geopolitiska oron bidrog till att bostadsmark­ naden för nyproducerade bostäder i Stockholm förblev avvaktande under det första kvartalet. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade, då hushållens disponibla inkomster stärkts samt till följd av effekter från nya amorterings­ regler. Det totala utbudet av bostäder var högt, medan utbudet av nyproducerade bostäder fortsatt var lågt. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt var under normal nivå, men visade viss förbättring, och affärssegmentets försäljning till konsumenter var i linje med motsvarande period föregående år. JM Stockholm Marknaden för nyproducerade hyresbostäder präglades fortsatt av höga direktavkastningskrav, till följd av hög omvärldsoro samt osäkerhet kring marknadsräntorna. Fler positiva tendenser har börjat märkas i form av gradvis ökad transaktions­ aktivitet och affärssegmentets försäljning till inves­ terare ökade jämfört med föregående år. Intäkter och rörelseresultat jan–mars 2026 Intäkterna för det första kvartalet minskade något jämfört med motsvarande period föregående år, främst hänförligt en lägre upparbetning i pågående produktion. Rörelseresultatet var högre än motsvarande period föregående år främst till följd av genomförd fastighetsförsäljning. Det underliggande resultatet från den ordinarie verksamheten var något högre än motsvarande period föregående år. Detta då föregående års resultat förbättrades av upplösta kostnadsreserver i färdigställda och slutavräknade kommersiella projekt. Under det första kvartalet har projektet Väsjö Port i Sollentuna, omfattande 165 hyresbostäder, sålts till investerare med planerat färdigställande och frånträde under det andra kvartalet 2027. Intäkts­ och resultatredovisningen sker succesivt under projektets genomförande från och med det första kvartalet 2026. Full likvid erhålls i samband med frånträdet. Avkastning på operativt kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 3,1 procent (5,7), främst till följd av ett högre sysselsatt kapital. Produktionsstarter och förvärvade bostadsbyggrätter Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 118 bostäder i flerbostadshus i Stockholm och Österåker. Cirka 150 byggrätter på Lövholmen i Stock­ holm har avyttrats och frånträtts i det första kvartalet. Försäljningspriset uppgick till cirka 140 mkr med ett resultat från fastighetsförsäljning om cirka 105 mkr som redovisats i det första kvartalet. Cirka 150 byggrätter i Älta, Nacka har förvärvats. JAN–MAR APR–MAR HELÅR MKR 2026 2025* 2025/2026 2025* Intäkter 994 1 006 3 632 3 644 Rörelseresultat1) 2) 142 86 172 116 Rörelsemarginal, % 14,3 8,5 4,7 3,2 Genomsnittligt operativt kapital 5 466 5 556 Avkastning operativt kapital, % 3,1 2,1 Operativt kassaflöde 330 –182 1 108 596 Antal sålda bostäder till konsumenter 226 224 722 720 Antal sålda bostäder till investerare 165 – 370 205 Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 118 86 669 637 Antal produktionsstartade bostäder till investerare – – 165 165 Antal bostäder i pågående produktion 1 763 1 645 1 839 Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 167 143 204 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –65 –65 2) Varav fastighetsförsäljningar 106 – 162 55 BOSTADSPRODUKTION ANTALANTAL 0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 0 300 600 900 1 200 1 500 Bostäder i pågående produktion Sålda bostäder rullande 12 mån Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande (%) MKR % –150 –100 –50 0 50 100 150 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 –15 –10 –5 0 5 10 15 * I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor. JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Inom affärssegmentet utvecklas bostads- projekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, plan- arbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Marknadsutveckling Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade på samtliga av affärssegmentets delmarkna­ der under det första kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt men utbudet av nyproduce­ rade bostäder var fortsatt lågt med undantag av Göteborg. Trots fortsatt osäkerhet i omvärlden uppvisade bostadsmarknaden på affärssegmentets delmarkna­ der en svagt förbättrad utveckling under det första kvartalet, med en något högre försäljningsnivå än motsvarande period föregående år. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt var på normal nivå och affärssegmentets försäljning ökade jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av en hög andel tecknande kon­ trakt i ett flertal ägarlägenhetsprojekt. JM Riks Intäkter och rörelseresultat jan–mars 2026 Intäkterna för det första kvartalet ökade jämfört med motsvarande period föregående år främst till följd av fler bostäder i pågående produktion. Även rörelseresultat och rörelsemarginal ökade något jämfört med motsvarande period föregående år främst hänförligt till lägre kostnader i pågående produktion. Avkastning på operativt kapital uppgick till 2,1 procent (3,0) till följd av ett lågt rörelseresultat i förhållande till operativt kapital. Produktionsstarter och förvärvade bostadsbyggrätter Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 65 bostäder varav 42 i flerbostadshus i Lund och 23 småhus i Kungsbacka. Inga väsentliga förvärv av byggrätter har skett under det första kvartalet utan enbart ett antal mindre regleringar av tidigare ingångna avtal. JAN–MAR APR–MAR HELÅR MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 694 598 2 568 2 472 Rörelseresultat 1) 28 18 60 50 Rörelsemarginal % 4,0 3,1 2,3 2,0 Genomsnittligt operativt kapital 2 817 2 831 Avkastning operativt kapital % 2,1 1,8 Operativt kassaflöde 158 –148 289 –17 Antal sålda bostäder till konsumenter 169 146 509 486 Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 65 166 645 746 Antal bostäder i pågående produktion 1 508 1 100 1 443 Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 64 103 78 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –30 –30 BOSTADSPRODUKTION ANTAL ANTAL 0 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Bostäder i pågående produktion Sålda bostäder rullande 12 mån Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande (%) MKR –100 –50 0 50 100 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 % –10 –5 0 5 10 Projekt X, Lund JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Bergen och Osloregionen. Köpeskillingen uppgick till cirka 1 100 mkr. Byggrätterna har ett sammanlagt värde om cirka 600 mkr och är fördelade på olika detalj­ planeskeden där huvuddelen är belägna i Oslo­ regionen. De 299 bostäderna i pågående produktion består av fyra bostadsprojekt där två är belägna i Bergen och två i Oslo, samtliga med pågående för­ säljning och med beräknat färdigställande från det tredje kvartalet 2026 fram till utgången av 2027. Inom affärssegmentet utvecklas bostads- projekt i tillväxtorter i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastig- heter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Marknadsutveckling Norges Bank lämnade styrräntan oförändrad under det första kvartalet med hänvisning till fortsatt geopolitisk osäkerhet. På den norska bostadsmarknaden ökade priserna i Oslo marginellt, medan övriga Norge utvecklades mer positivt, med stigande priser på andrahandsmarknaden till följd av ett begränsat utbud och fortsatt hög transaktionsaktivitet. Akti­ viteten drevs i huvudsak av fortsatta försäljningar av hyreslägenheter till följd av ändrade skatte regler. Försäljningen av nyproducerade bostäder kvarstod på historiskt låga nivåer, samtidigt som priserna ökade under kvartalet. Affärssegmentets försäljning minskade jämfört med motsvarande period före­ gående år. JM Norge Intäkter och rörelseresultat jan–mars 2026 Intäkterna ökade jämfört med motsvarande period föregående år, främst tack vare av ett ökat antal bostäder i produktion samt förvärvet av fyra bostadsprojekt under uppförande som i samband med att de konsoliderades genererade en engångs­ effekt med intäkter om cirka 180 mkr. Rörelseresultatet förbättrades till följd av högre upparbetning i projekt med hög försäljningsgrad. Rörelsemarginalen var i linje med motsvarande period föregående år. Avkastningen på operativt kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 6,6 procent (4,8), vilket var hänförligt till det förbättrade rörelseresultatet under innevarande kvartal. Produktionsstarter och förvärvade bostadsbyggrätter Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 114 bostäder varav 94 i flerbostadshus i Ås, 8 i flerbostadshus i Bergen och 12 småhus i Askøy. Affärssegmentet förvärvade under det första kvartalet en portfölj omfattande cirka 1 300 bygg­ rätter samt 299 bostäder i produktion belägna i JAN–MAR APR–MAR HELÅR MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 829 460 2 182 1 814 Rörelseresultat 1) 2) 47 26 130 110 Rörelsemarginal % 5,6 5,7 6,0 6,1 Genomsnittligt operativt kapital 1 991 1 929 Avkastning operativt kapital % 6,6 5,7 Operativt kassaflöde –378 40 –56 363 Antal sålda bostäder till konsumenter 134 160 343 369 Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter 114 202 295 383 Antal bostäder i pågående produktion 1 173 941 903 Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 23 15 39 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –10 –10 2) Varav fastighetsförsäljningar – – 19 19 BOSTADSPRODUKTION ANTALANTAL 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 0 100 200 300 400 500 600 Bostäder i pågående produktion Sålda bostäder rullande 12 mån Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande (%) MKR 0 20 40 60 80 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 % 0 2 4 6 8 Ørnafjellet radhus, Askøy JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Inom affärssegmentet utvecklas bostads- projekt i tillväxtorter i Finland. V erksam- heten omfattar förvärv av exploaterings- fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Marknadsutveckling Utbudet på bostadsmarknaden var fortsatt högt under det första kvartalet, samtidigt som aktivi­ teten i Helsingforsregionen var något lägre än under motsvarande period föregående år. Den geopolitiska oron har bidragit till ökad osäkerhet på marknaden och dämpat konsumenternas benä­ genhet att genomföra bostadsköp. Under kvartalet noterades stigande marknadsräntor och energi­ priser, vilket har medfört ökade boendekostnader. Konsumentförtroendet försvagades ytterligare under det första kvartalet. Prisnivån på andra­ handsmarknaden var vid utgången av kvartalet något lägre än motsvarande tidpunkt föregående år. Marknaden för nyproducerade hyresbostäder präglades fortsatt av höga direktavkastningskrav, JM Finland främst till följd av hög omvärldsoro samt osäker­ het kring marknadsräntor. Marknaden var fortsatt avvaktande, även om flera större transaktioner har genomförts och aktiviteten har ökat något jämfört med föregående år. Affärssegmentets försäljning ökade jämfört med motsvarande period föregående år tack vare högre försäljning till investerare. Intäkter och resultat jan–mars 2026 Första kvartalets intäkter och rörelseresultat var i nivå med motsvarande period föregående år. Rörelsemarginalen förbättrades främst tack vare resultat från en fastighetsförsäljning. Under det första kvartalet avyttrades två projekt till investerare, omfattande totalt 193 hyresbostäder, med planerat färdigställande under det andra respektive fjärde kvartalet 2027. Intäkts­ och resultatredovisningen sker succesivt under projektets genomförande från och med det första kvartalet 2026. Likvid erhålls löpande fram till färdigställandet. Som en del av transaktionen kom­ mer JM Finland under en treårsperiod att investera JAN–MAR APR–MAR HELÅR MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 316 332 1 511 1 527 Rörelseresultat1) 21 20 98 97 Rörelsemarginal % 6,7 6,0 6,5 6,3 Genomsnittligt operativt kapital 2 309 2 116 Avkastning operativt kapital % 4,2 4,6 Operativt kassaflöde –339 89 –840 –411 Antal sålda bostäder till konsumenter 33 25 115 107 Antal sålda bostäder till investerare 193 – 334 141 Antal produktionsstartade bostäder till konsumenter – 52 81 133 Antal produktionsstartade bostäder till investerare 128 71 263 206 Antal bostäder i pågående produktion 492 825 644 Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 60 67 72 1) Varav fastighetsförsäljningar 9 – 9 – BOSTADSPRODUKTION ANTALANTAL 0 300 600 900 1 200 1 500 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 0 150 300 450 600 750 Bostäder i pågående produktion Sålda bostäder rullande 12 mån Produktionsstartade bostäder rullande 12 mån RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Rörelseresultat per kvartal (mkr) Rörelsemarginal rullande (%) MKR 0 10 20 30 40 50 Q1 2026 Q4Q3Q2Q1 2025 Q4Q3Q2Q1 2024 % 0 2 4 6 8 10 cirka 200 mkr i investerarens bostadsfond, i takt med fondens fortsatta investeringar i ytterligare bostadsprojekt. Avkastningen på operativt kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 4,2 procent (5,2), vilket främst var hänförligt till ett ökat antal osålda bostäder i balansräkningen samt ett fortsatt högt bokfört värde i exploateringsfastigheter. Produktionsstarter och förvärvade bostadsbyggrätter Under det första kvartalet produktionsstartades totalt 128 bostäder i flerbostadshus i Esbo och cirka 120 bostadsbyggrätter förvärvades i Helsing­ fors. Affärssegmentet har även valt att inte tillträda två villkorade avtal avseende cirka 850 byggrätter i Esbo. JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens resultaträkning i sammandrag JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 2 981 2 539 10 423 9 981 Produktions­ och driftkostnader –2 642 –2 179 –9 226 –8 764 Bruttoresultat 339 360 1 197 1 217 Försäljnings­ och administrationskostnader –242 –227 –917 –901 Resultat av fastighetsförsäljning m.m.1) 116 –3 99 –20 Rörelseresultat 213 130 380 297 Finansiella intäkter 9 6 19 16 Finansiella kostnader –51 –47 –181 –177 Resultat före skatt 172 90 218 136 Skatter –25 –38 –60 –74 Periodens resultat 147 52 158 63 Övrigt totalresultat 62 –96 73 –85 Periodens totalresultat 209 –45 231 –23 Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 2,28 0,80 2,45 0,97 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –105 –105 2) Periodens resultat Koncernen – segmentsredovisning Koncernens balansräkning i sammandrag ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 247 218 215 Andelar i gemensamma verksamheter och joint venture 139 130 138 Övriga anläggningstillgångar 98 75 113 Summa anläggningstillgångar 483 422 466 Omsättningstillgångar Projektfastigheter – 168 207 Exploateringsfastigheter 8 034 7 602 7 323 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 387 1 278 1 711 Övriga kortfristiga fordringar 5 081 5 044 4 041 Likvida medel 450 361 532 Summa omsättningstillgångar 14 953 14 453 13 814 Summa tillgångar 15 436 14 876 14 281 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 400 8 379 8 191 Skulder Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 519 66 128 Övriga långfristiga skulder 12 84 11 Långfristiga avsättningar 2 234 2 208 2 148 Summa långfristiga skulder 2 766 2 358 2 287 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 844 1 699 1 533 Övriga kortfristiga skulder 2 295 2 313 2 135 Kortfristiga avsättningar 131 127 135 Summa kortfristiga skulder 4 270 4 139 3 802 Summa skulder 7 036 6 497 6 090 Summa eget kapital och skulder 15 436 14 876 14 281 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Förändringar i koncernens eget kapital i sammandrag JAN–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025 Ingående balans vid periodens början 8 191 8 424 8 424 Summa totalresultat för perioden 209 –45 –23 Utdelning – – –210 Utgående balans vid periodens slut 8 400 8 379 8 191 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 55 99 163 208 Betald skatt –53 –163 –225 –334 Ökning/minskning exploateringsfastigheter 135 107 350 323 Ökning/minskning osålda bostäder i balansräkningen 264 –322 624 38 Ökning/minskning projektfastigheter 201 –4 115 –89 Förändring kortfristiga skulder/fordringar –580 –227 –423 –70 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21 –509 604 74 Investeringar i dotterbolag –221 – –221 – Övriga investeringar 13 –16 1 –28 Kassaflöde från investeringsverksamheten –208 –16 –219 –28 Upptagna lån 1 150 592 3 236 2 678 Amortering av skulder –1 056 –127 –3 328 –2 399 Utdelning – – –210 –210 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 94 464 –301 69 Periodens kassaflöde –93 –61 84 115 Kursifferens likvida medel 11 –8 5 –15 Likvida medel vid periodens slut 450 361 450 532 Koncernens nyckeltal JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2026 2025 2025/2026 2025 Rörelsemarginal 7,2 5,1 3,6 3,0 Räntabilitet på eget kapital 1,9 0,8 Räntabilitet på sysselsatt kapital 3,3 2,8 Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,3 Soliditet 54 56 57 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Koncernens resultaträkning i sammandrag JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT IFRS, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Intäkter 2 094 2 279 10 506 10 691 Produktions­ och driftkostnader –1 888 –1 928 –9 391 –9 430 Bruttoresultat 206 352 1 115 1 261 Försäljnings­ och administrationskostnader –246 –230 –931 –915 Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 116 –3 99 –20 Rörelseresultat 76 119 283 326 Finansiella intäkter 9 6 19 16 Finansiella kostnader –59 –56 –216 –214 Resultat före skatt 26 69 86 129 Skatter 6 –33 –33 –72 Periodens resultat 32 35 53 56 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 117 –117 54 –180 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förutbestämda pensioner –74 29 20 123 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 15 –6 –4 –25 Periodens totalresultat 90 –59 123 –26 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 32 35 53 56 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 90 –59 123 –26 Resultat per aktie 2) före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,50 0,55 0,82 0,87 Resultat per aktie 2) efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 0,50 0,55 0,82 0,87 Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –105 –105 2) Periodens resultat Koncernen – IFRS JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag ENLIGT IFRS, MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 247 218 215 Materiella anläggningstillgångar 269 303 301 Andelar i gemensamma verksamheter och joint venture 138 129 138 Övriga anläggningstillgångar 54 49 47 Summa anläggningstillgångar 709 699 702 Omsättningstillgångar Projektfastigheter – 168 207 Exploateringsfastigheter 8 034 7 602 7 323 Nyttjanderätter tomträtt 289 272 331 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 829 1 833 2 046 Pågående arbeten 12 748 11 987 11 154 Övriga kortfristiga fordringar 2 146 1 481 1 372 Likvida medel 550 468 580 Summa omsättningstillgångar 25 596 23 810 23 013 Summa tillgångar 26 305 24 509 23 715 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 025 8 112 7 935 Skulder Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 942 520 602 Övriga långfristiga skulder 12 84 11 Långfristiga avsättningar 2 143 2 144 2 088 Summa långfristiga skulder 3 097 2 748 2 701 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 11 783 10 620 10 181 Övriga kortfristiga skulder 3 269 2 903 2 763 Kortfristiga avsättningar 131 127 135 Summa kortfristiga skulder 15 183 13 650 13 079 Summa skulder 18 280 16 398 15 780 Summa eget kapital och skulder 26 305 24 509 23 715 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Förändringar i koncernens eget kapital i sammandrag ENLIGT IFRS, MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Ingående balans vid periodens början 7 935 8 170 8 170 Summa totalresultat för perioden 90 –59 –26 Utdelning – – –210 Utgående balans vid periodens slut 8 025 8 112 7 935 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT IFRS, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 146 359 991 1 204 Betald skatt –53 –163 –225 –334 Ökning/minskning exploateringsfastigheter –79 –150 –515 –586 Ökning/minskning osålda bostäder i balansräkningen 264 –322 624 38 Ökning/minskning projektfastigheter 201 –4 115 –89 Förändring kortfristiga skulder/fordringar –1 029 886 –753 1 162 Kassaflöde från den löpande verksamheten –551 606 238 1 395 Investeringar i dotterbolag –221 – –221 – Övriga investeringar 13 –16 1 –28 Kassaflöde från investeringsverksamheten –208 –16 –219 –28 Upptagna lån 3 616 2 214 11 103 9 701 Amortering av skulder –2 899 –2 834 –10 835 –10 770 Utdelning – – –210 –210 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 717 –620 59 –1 278 Periodens kassaflöde –42 –30 77 89 Kursdifferens likvida medel 11 –8 5 –15 Likvida medel vid periodens slut 550 468 550 580 Koncernens nyckeltal JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT IFRS, % 2026 2025 2025/2026 2025 Rörelsemarginal 3,6 5,1 2,7 3,0 Räntabilitet på eget kapital 0,7 0,7 Räntabilitet på sysselsatt kapital 1,4 1,6 Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,5 1,5 Soliditet 31 33 33 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Moderbolagets resultaträkning i sammandrag JAN–MAR HELÅR MKR 2026 2025 2025 Intäkter 1 578 1 361 6 127 Produktions­ och driftkostnader –1 399 –1 199 –5 525 Bruttoresultat 179 162 602 Försäljnings­ och administrationskostnader –171 –156 –654 Resultat av fastighetsförsäljning och nedskrivningar – – 26 Rörelseresultat 8 5 –27 Finansiella intäkter och kostnader –30 45 641 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –22 50 614 Bokslutsdispositioner – – 311 Resultat före skatt –22 50 925 Skatter –7 –12 –99 Periodens resultat –29 38 826 Moderbolagets balansräkning i sammandrag MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 2 601 2 648 2 557 Omsättningstillgångar 11 246 10 235 10 921 Summa tillgångar 13 847 12 883 13 478 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 047 3 464 4 076 Obeskattade reserver 1 290 1 600 1 290 Avsättningar 1 646 1 450 1 661 Långfristiga skulder – 72 – Kortfristiga skulder 6 863 6 298 6 450 Summa eget kapital och skulder 13 847 12 883 13 478 Ställda säkerheter – 100 – Eventualförpliktelser 8 002 5 607 5 272 Moderbolaget JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Denna delårsrapport för första kvartalet 2026 är upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisnings lagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS® redovisningsstan­ darder såsom de antagits av EU. Moder bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med de som beskrivs i not 1 i års­ och hållbarhetsredovisningen för 2025. Förändrade standarder från och med 2026 Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2026 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella rapport. Segmentsrapportering JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden: • I segmentsredovisningen sker intäktsredovis­ ningen av koncernens bostadsutveckling succes­ sivt över tid. • Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM Stockholms och JM Riks pro­ jektfinansiering som en avdragspost mot ”Upp­ arbetad ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten. • Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen. JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering. Not 1 Redovisningsprinciper Noter Övrig information Övrig verksamhet Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverk samhet som bedrivs av JM AB. Periodens omsättning uppgick till 139 mkr (135) och rörelseresultatet till 0 mkr (0). Risker och osäkerhetsfaktorer Den globala geopolitiska osäkerheten har fortsatt varit högre än normalt under inledningen av 2026 och påverkat världens kapitalmarknader. Det kan i förlängningen resultera i finansiella och operativa konsekvenser på bostadsmarknaden. Riskhantering sker främst genom bevakning och utvärdering av makroekonomiska händelser som kan påverka koncernens verksamhet och följaktligen också dess kund erbjudande. JMs övriga risker och riskhantering presenteras i års­ och hållbarhetsredovisningen för 2025 på sida 37. Riskbedömningen är utöver ovan beskrivet, oförändrad i förhållande till vad som presenteras där. Medarbetare Antal anställda uppgick vid det första kvartalets utgång till 1 871 (1 860) medarbetare. Antal hant­ verkare uppgick till 651 (637) och antal tjänstemän uppgick till 1 220 (1 223). Närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern bolag och sam­ arbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. Innehav av egna aktier JM innehar per utgången av första kvartalet inga egna aktier. Antalet ute stående aktier uppgick per den 31 mars 2026 till 64 504 840. Utdelning Årsstämman den 16 april 2026 beslutade om en utdelning om 2,00 kronor (3,25) per aktie, totalt 129 mkr (210). Utdelningen utsänds torsdagen den 23 april 2026. Väsentliga händelser under och efter kvartalets utgång • Den 1 januari 2026 slogs affärssegmentet JM Fastighetsutveckling och JM Bostad Stockholm samman. Affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Bostad Riks bytte samtidigt namn till JM Stockholm och JM Riks. Från den 1 januari 2026 rapporteras koncernens verksamhet i fyra affärs­ segment: JM Stockholm, JM Riks, JM Norge och JM Finland. • JM har i januari 2026 rekryterat Henrik Brinck Landelius som ny chef för affärssegmentet JM Stockholm. Han tillträdde under första kvartalet 2026 och ingår i JMs koncernledning. • JM har under det första kvartalet förvärvat cirka 1 300 byggrätter för bostadsutveckling samt fyra pågående bostadsprojekt i Oslo och Bergen. Köpeskilling uppgick till cirka 1 100 mkr. • JM har i mars 2026 tecknat en treårig syndikerad kreditfacilitet om 4,2 mdkr med fem nordiska banker. Faciliteten används för att refinansiera befintliga kreditavtal och stärker förutsättning­ arna för långsiktig och hållbar tillväxt. Avtalet inkluderar möjlighet till förlängning och komplet­ teras med befintlig checkkredit samt löpande projektrelaterad finansiering. • Efter kvartalets utgång har JM frånträtt den sedan tidigare avyttrade entreprenadverksam­ heten. Verksamheten kommer under 2026 fortsätta att generera omsättning i JM koncer­ nen, vilken avtar successivt i takt med att projekt i slutskeden färdigställs och frånträds. JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Intäkter per land JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Sverige 1 836 1 747 6 730 6 641 Norge 829 460 2 182 1 814 Finland 316 332 1 511 1 527 T otalt 2 981 2 539 10 423 9 981 Intäkter per affärssegment JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 JM Stockholm* 994 1 006 3 632 3 644 JM Riks 694 598 2 568 2 472 JM Norge 829 460 2 182 1 814 JM Finland 316 332 1 511 1 527 Övrigt 148 142 530 524 T otalt 2 981 2 539 10 423 9 981 Rörelseresultat per affärssegment JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 JM Stockholm* 142 86 172 116 JM Riks 28 18 60 50 JM Norge 47 26 130 110 JM Finland 21 20 98 97 Övrigt –24 –20 –81 –76 T otalt 213 130 380 297 Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – –105 –105 Varav fastighetsförsäljningar 116 – 190 75 Varav resultat från joint venture 1 –1 14 12 *) I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor. Resultatkomponenter bostadsaffären successiv vinstavräkning (bruttoresultat) JAN–MAR OKT–DEC JUL–SEP APR–JUN JAN–MAR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025 2025 2025 Kostnadsbaserad effekt 125 138 105 109 110 Omvärderingseffekt 199 181 40 202 87 Försäljningseffekt 6 –33 33 –25 54 T otalt 330 286 178 286 251 Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt­ och exploateringsfastig heter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare Omvärderingseffekter – bostadsaffären JAN–MAR OKT–DEC JUL–SEP APR–JUN JAN–MAR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025 2025 2025 JM Stockholm 28 70 –45 59 7 JM Riks 72 60 43 79 46 JM Norge 76 31 27 36 22 JM Finland 23 20 15 29 12 T otalt 199 181 40 202 87 Not 2 Uppdelning av intäkter och rörelseresultat JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Koncernens resultaträkning JAN–MAR APR–MAR HELÅR MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 2 981 2 539 10 423 9 981 Omräkning till färdigställandemetoden –887 –260 82 709 Periodens intäkter enligt IFRS 2 094 2 279 10 506 10 691 Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 213 130 380 297 Omräkning till färdigställandemetoden –145 –20 –130 –5 Leasingavtal IFRS 16 8 9 34 35 Periodens rörelseresultat enligt IFRS 76 119 283 326 Periodens resultat enligt segmentsredovisning 147 52 158 63 Omräkning till färdigställandemetoden –115 –16 –104 –5 Leasingavtal IFRS 16 – –1 –1 –2 Periodens resultat enligt IFRS 32 35 53 56 Koncernens balansräkning MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 15 436 14 876 14 281 Omräkning till färdigställandemetoden –940 –610 –720 Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 6 285 5 166 5 966 Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 3 573 3 673 2 601 Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1 455 875 1 039 Leasingavtal IFRS 16 495 529 547 Balansomslutning enligt IFRS 26 305 24 509 23 715 Koncernens eget kapital MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 400 8 379 8 191 Omräkning till färdigställandemetoden –367 –261 –248 Leasingavtal IFRS 16 –8 –6 –8 Eget kapital enligt IFRS 8 025 8 112 7 935 Koncernens kassaflöde JAN–MAR APR–MAR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning 21 –509 604 74 Omklassificering projektfinansiering 327 205 –553 –675 Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar –921 888 93 1 902 Leasingavtal IFRS 16 23 22 94 93 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS –551 606 238 1 395 Koncernens räntebärande nettoskuld/fordran MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 3 462 2 944 2 615 Omklassificering projektfinansiering 6 285 5 166 5 966 Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 3 473 3 567 2 553 Leasingavtal IFRS 16 503 535 555 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) vid periodens slut enligt IFRS 13 724 12 212 11 689 Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Exploateringsfastigheter per affärssegment BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 JM Stockholm* 3 111 3 604 3 185 JM Riks 1 816 1 871 1 888 JM Norge 1 418 981 749 JM Finland 1 682 1 142 1 496 Övrigt 7 5 5 T otalt 8 034 7 602 7 323 Exploateringsfastigheter koncernen JAN–MAR APR–MAR HELÅR BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2026 2025 2025/2026 2025 Bokfört värde vid periodens början 7 323 7 897 7 602 7 897 Nyanskaffningar 950 79 1 673 802 Överfört till produktion –286 –259 –936 –908 Övrigt 1) 46 –115 –306 –467 Bokfört värde vid periodens slut 8 034 7 602 8 034 7 323 1) Varav nedskrivningar – –105 –105 Disponibla bostadsbyggrätter per affärssegment ANTAL 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 JM Stockholm* 11 600 12 700 11 700 JM Riks 10 000 10 800 10 100 JM Norge 6 600 5 700 5 300 JM Finland 7 300 7 900 8 300 T otalt 35 500 37 100 35 400 Varav redovisade i balansräkningen som exploateringsfastigheter JM Stockholm* 6 400 7 000 6 400 JM Riks 7 400 8 100 7 500 JM Norge 3 500 2 700 2 400 JM Finland 5 300 3 800 5 200 T otalt 22 600 21 600 21 500 *) I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor. Not 4 Exploateringsfastigheter Stockholm den 23 april 2026 JM AB (publ) Mikael Åslund Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Koncernen kvartalsöversikt ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 RESULTATRÄKNING KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Intäkter 2 981 2 766 2 137 2 540 2 539 Produktions­ och driftkostnader –2 642 –2 459 –1 931 –2 194 –2 179 Bruttoresultat 339 307 206 346 360 Försäljnings­ och administrationskostnader –242 –235 –204 –236 –227 Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 116 –80 57 6 –3 Rörelseresultat 213 –8 59 116 130 Finansiella intäkter och kostnader –42 –28 –45 –47 –41 Resultat före skatt 172 –36 14 69 90 Skatter –25 16 –20 –32 –38 Periodens resultat 147 –20 –6 38 52 BALANSRÄKNING 12-31 09-30 06-30 03-31 12-31 09-30 06-30 03-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 483 466 471 467 422 Projektfastigheter – 207 111 199 168 Exploateringsfastigheter 8 034 7 323 7 580 7 721 7 602 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 387 1 711 1 843 2 062 1 278 Kortfristiga fordringar 5 081 4 041 4 268 4 470 5 044 Likvida medel 450 532 449 157 361 Summa omsättningstillgångar 14 953 13 814 14 251 14 609 14 453 Summa tillgångar 15 436 14 281 14 722 15 077 14 876 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 400 8 191 8 240 8 257 8 379 Långfristiga räntebärande skulder 519 128 45 45 66 Övriga långfristiga skulder 12 11 12 12 84 Långfristiga avsättningar 2 234 2 148 2 272 2 230 2 208 Summa långfristiga skulder 2 766 2 287 2 329 2 286 2 358 Kortfristiga räntebärande skulder 1 844 1 533 1 956 1 970 1 699 Övriga kortfristiga skulder 2 295 2 135 2 056 2 429 2 313 Kortfristiga avsättningar 131 135 142 135 127 Summa kortfristiga skulder 4 270 3 802 4 153 4 534 4 139 Summa eget kapital och skulder 15 436 14 281 14 722 15 077 14 876 KASSAFLÖDESANALYS KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21 467 323 –204 –509 Kassaflöde från investeringsverksamheten –208 2 –3 –10 –16 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 94 –376 –26 6 464 Summa periodens kassaflöde –93 93 294 –208 –61 Likvida medel vid periodens slut 450 532 449 157 361 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens början 2 615 3 080 3 377 2 944 2 343 Förändring av räntebärande nettoskuld/­fordran 847 –465 –297 433 601 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens slut 3 462 2 615 3 080 3 377 2 944 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Bokfört värde vid periodens början 7 323 7 580 7 721 7 602 7 897 Nyanskaffningar 950 454 31 238 79 Överfört till produktion –286 –364 –127 –159 –259 Övrigt 46 –347 –46 40 122 Bokfört värde vid periodens slut 8 034 7 323 7 580 7 721 7 602 NYCKELTAL KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Rörelsemarginal, % 7,2 –0,3 2,8 4,6 5,1 Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,3 0,4 0,4 0,4 Soliditet, % 54 57 56 55 56 Resultat per aktie, kr 2,28 –0,32 –0,10 0,58 0,80 Antal disponibla byggrätter 35 500 35 400 36 600 36 800 37 100 Antal sålda bostäder 920 478 562 433 555 Antal produktionsstartade bostäder 425 750 296 647 577 Antal bostäder i pågående produktion 4 936 4 829 4 341 4 557 4 511 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Affärssegment kvartalsöversikt ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2026 2025 JM STOCKHOLM* KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Intäkter 994 988 773 876 1 006 Rörelseresultat 142 –41 18 54 86 Rörelsemarginal, % 14,3 –4,2 2,3 6,1 8,5 Genomsnittligt operativt kapital 5 466 5 556 5 668 5 753 5 859 Avkastning operativt kapital, % 1) 3,1 2,1 4,5 4,9 5,7 Operativt kassaflöde 330 328 378 72 –182 Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 111 3 185 3 476 3 575 3 604 Bokfört värde projektfastigheter – 176 111 199 131 Antal disponibla byggrätter 11 600 11 700 12 400 12 500 12 700 Antal sålda bostäder 391 198 348 155 224 Antal produktionsstartade bostäder 118 223 211 282 86 Antal bostäder i pågående produktion 1 763 1 839 1 661 1 625 1 645 JM RIKS KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Intäkter 694 688 533 654 598 Rörelseresultat 28 –8 17 22 18 Rörelsemarginal, % 4,0 –1,1 3,2 3,4 3,1 Genomsnittligt operativt kapital 2 817 2 831 2 736 2 671 2 600 Avkastning operativt kapital, % 1) 2,1 1,8 2,9 3,2 3,0 Operativt kassaflöde 158 85 78 –33 –148 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 816 1 888 1 877 1 894 1 871 Antal disponibla byggrätter 10 000 10 100 10 700 10 700 10 800 Antal sålda bostäder 169 112 129 99 146 Antal produktionsstartade bostäder 65 215 – 365 166 Antal bostäder i pågående produktion 1 508 1 443 1 255 1 433 1 100 JM NORGE KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Intäkter 829 578 395 380 460 Rörelseresultat 47 34 23 27 26 Rörelsemarginal, % 5,6 5,8 5,8 7,2 5,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 991 1 929 1 967 2 018 2 070 Avkastning operativt kapital, % 1) 6,6 5,7 4,9 4,9 4,8 Operativt kassaflöde –378 238 72 12 40 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 418 749 958 971 981 Antal disponibla byggrätter 6 600 5 400 5 600 5 700 5 700 Antal sålda bostäder 134 103 46 60 160 Antal produktionsstartade bostäder 114 156 25 – 202 Antal bostäder i pågående produktion 1 173 903 881 856 941 JM FINLAND KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1 Intäkter 316 361 336 498 332 Rörelseresultat 21 22 17 39 20 Rörelsemarginal, % 6,7 6,0 4,9 7,8 6,0 Genomsnittligt operativt kapital 2 309 2 116 1 922 1 784 1 672 Avkastning operativt kapital, % 1) 4,2 4,6 4,3 4,9 5,2 Operativt kassaflöde –339 –250 71 –322 89 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 682 1 496 1 264 1 275 1 142 Antal disponibla byggrätter 7 300 8 300 7 900 7 900 7 900 Antal sålda bostäder 226 65 39 119 25 Antal produktionsstartade bostäder 128 156 60 – 123 Antal bostäder i pågående produktion 492 644 544 643 825 1) Beräknas på tolv månaders rullande rörelseresultat och genomsnittligt operativt kapital *) I tabellen presenteras historisk omräknad information vilken inkluderar de två tidigare affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling. En flerårsöversikt finns tillgänglig på koncernens webbplats jm.se. Den omräknade informationen har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor. JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Affärsidé Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer. Vision Vi lägger grunden till ett bättre liv. Verksamhet JM är Nordens ledande utvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på storstäder och tillväxtorter i Sverige, Norge och Finland. JM arbetar med ett långsiktigt perspektiv, med hållbarhetsfrågor som en integrerad del av verk­ samheten. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka 1 800 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Finansiella mål, riktvärde för kapital- struktur och utdelningspolicy Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent över en konjunkturcykel. Avkastning på sysselsatt kapital ska genomsnitt­ ligt överstiga 20 procent över en konjunkturcykel. Långsiktig tillväxt med genomsnittlig ökning om 4 procent per år i antal produk tionsstarter av bostäder, med utgångspunkt 3 800 produktions­ starter. Riktvärde för kapitalstruktur där skuldsättningsgrad inte ska överstiga 0,5. Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genom­ snitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunk turcykel. JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy definieras utifrån segments­ redovisningen. JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare Text: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek, Valobello, 3Destate, Marco Caruso, Therese A Svensson, Gustav Kaiser, Sten Jansin. Offentliggörande Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 23 april 2026. För mer information kontakta: Tobias Bjurling, Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00 Kommande informationstillfällen 10 juli 2026 Delårsrapport januari–juni 21 okt 2026 Delårsrapport januari–september 3 feb 2027 Bokslutskommuniké januari–december Pressmeddelanden, kvartal 1 2026 12 jan Inbjudan till presentation av JM AB:s bokslutskommuniké för 2025 20 jan Förslag till årsstämman i JM AB (publ) 2026 avseende ordförande och styrelseledamöter 22 jan Henrik Brinck Landelius ny affärsenhetschef i JM – genomlysning av verksamheten i Stockholm slutförd 27 jan JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Helsingfors 30 jan JM förvärvar bostadsbyggrätter och projektportfölj i Norge 30 jan JM bokslutskommuniké januari–december 2025 24 feb JMs förvärv av bostadsbyggrätter och projektportfölj i Norge godkänt av konkurrensmyndigheten 27 feb JM avyttrar och förvärvar byggrätter för bostads ­ utveckling i Stockholmsområdet 11 mars JM tecknar syndikerad kreditfacilitet om 4,2 miljarder kronor 12 mars Kallelse till JM AB:s årsstämma den 16 april 2026 23 mars JM Års­ och hållbarhetsredovisning 2025 27 mars JM produktionsstartar bostäder i Ås, Oslo 27 mars JM produktionsstartar bostäder i Österåker 31 mars JM säljer två bostadsprojekt i Helsingfors­regionen 31 mars JM säljer bostadsprojekt i Sollentuna, Stockholm Kort om JM JM DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026 25 ===== SIDA 26 ===== JM AB (publ) POSTADRESS 169 82 Stockholm BESÖKSADRESS Mathildatorget 9, Solna TELEFON 08­782 87 00 ORG. NR. 556045 ­2103 WEBB www.jm.se