===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké januari–december 2023 ”God likviditet och betydande övervärden” JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF ===== SIDA 2 ===== OKTOBER–DECEMBER 2023 • Intäkterna uppgick till 3 407 mkr (5 152). • Rörelseresultatet minskade till −90 mkr (767) och belastades av nedskrivningar i exploate- rings- och projektfastigheter om −258 mkr (–). Rörelsemarginalen minskade till −2,6 procent (14,9). • Resultatet före skatt minskade till −113 mkr (746) och resultatet efter skatt minskade till −137 mkr (593). • Resultat per aktie uppgick till −2,10 kronor (9,00). • Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste- ring i fastigheter uppgick till 404 mkr (354). • Antal sålda bostäder ökade till 773 (462) och produktionsstarterna minskade till 740 (898). • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 3 441 mkr (5 578) och resultat per aktie till −0,50 kronor (11,40). JANUARI–DECEMBER 2023 • Intäkterna uppgick till 13 851 mkr (16 385). • Rörelseresultatet minskade till 732 mkr (2 064) och belastades av nedskrivningar i exploate- rings- och projektfastigheter om −258 mkr (–). Rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent (12,6). • Resultatet före skatt minskade till 632 mkr (1 994) och resultatet efter skatt minskade till 433 mkr (1 575). • Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 5,0 procent (17,9). • Resultat per aktie uppgick till 6,70 kronor (23,40). • Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste- ring i fastigheter uppgick till −48 mkr (−261). • Antal sålda bostäder minskade till 1 901 (2 659) och produktionsstarter minskade till 1 609 (3 113). • Enligt IFRS uppgick intäkterna till 15 969 mkr (14 577) och resultat per aktie till 16,00 kronor (22,20). • Övervärden exploateringsfastigheter uppgick till 5,6 mdkr (6,7). • Styrelsen föreslår 3,00 kronor (14,00) i utdel- ning för 2023 med intention att kalla till extra bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor. Bokslutskommuniké januari–december 2023 JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal. Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna bokslutskommuniké på JMs segmentsredovisning. 2 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 JM I KORTHET ===== SIDA 3 ===== JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 13 851 16 385 3 407 5 152 Rörelseresultat 1) 732 2 064 −90 767 Rörelsemarginal, % 5,3 12,6 −2,6 14,9 Resultat före skatt 632 1 994 −113 746 Kassaflöde från den löpande verksamheten −48 −261 404 354 Räntabilitet på eget kapital, % 5,0 17,9 Soliditet, % 50 53 Resultat per aktie, kr 6,70 23,40 −2,10 9,00 Antal sålda bostäder 2) 3) 1 901 2 659 773 462 Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 1 609 3 113 740 898 ENLIGT IFRS, MKR Intäkter 15 969 14 577 3 441 5 578 Rörelseresultat 1 510 1 978 48 969 Resultat per aktie, kr 16,00 22,20 −0,50 11,40 1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter −258 – −258 – 2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 218 70 – 70 3) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 446 359 446 128 4) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 155 166 – 70 5) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 446 359 446 128 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2023‑12‑31 2022‑12‑31 Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 6 033 8 078 Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 52 59 Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 2 3 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 54 62 1) Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 662 507 2) Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion, JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 444 – 3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. OSÅLDA BOSTÄDER 2023‑12‑31 2022‑12‑31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 308 91 Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 235 63 1) Efter sista inflyttning enligt plan. Koncernens nyckeltal JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 3 K ONCERNENS N y CKELTAL ===== SIDA 4 ===== ” Trots den svaga marknaden ökade vi vår försäljning i kvartalet” Hela 2023 har präglats av en sällsynt svag marknad. Vi får gå tillbaka till början av 1990-talet för att hitta jämförbara utmaningar. Hög inflation och höga marknadsräntor tillsammans med oro i omvärlden bidrar till att kunder avvaktar med att köpa ny bostad. Till följd av den svagare bostadsmarknaden har extern marknadsvärdering indikerat ett nedskrivningsbehov i ett fåtal specifika exploaterings- och projektfastigheter. Vi har som en följd gjort en nedskrivning i kvartalet. Trots den svaga marknaden ökade vi vår försäljning i kvartalet. Vår fina portfölj med exploateringsfastigheter är en styrka som möjliggör produktionsstarter även på en svagare marknad och produktionsstarterna ökade jämfört med de tidigare kvartalen under året. Olyckor på byggarbetsplatser har fått stor uppmärk- samhet den senaste tiden. JM tar säkerhet på största allvar och arbetar enträget vidare med att ytterligare utveckla säkerhetskultu- ren hos JM och i branschen. Ökad försäljning Priserna på andrahandsmarknaden i Sverige har fallit tillbaka till samma nivå som under 2020. Även i Norge har priserna sjunkit i kvartalet medan prisutvecklingen i Finland stabiliserats. Utbudet av bostäder är stort på alla våra marknader. Transaktionsvolymen har varit låg i kvartalet på alla våra delmarknader, och en förväntan om sjunkande marknadsräntor har ännu inte haft någon märkbar effekt på benägenheten att köpa en ny bostad. Intresset för JMs bostäder är fortsatt stort, men kunderna avvaktar med att teckna kontrakt. Trots det har vi ökat vår försäljning jämfört med föregående år, om än från en låg nivå. Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning både jämfört med det tredje kvartalet i år och jämfört med samma kvartal föregående år, och ett projekt har produktionsstartats under kvartalet. Även försäljningen i övriga Sverige förbättrades och tre projekt startades. För att stärka kassa flödet har JM fortsatt att justera priser i utvalda projekt nära färdigställande, vilket hade en negativ effekt på rörelseresultatet i den svenska verksamheten i kvartalet jämfört med föregående år. Nedskrivningar av ett fåtal specifika exploateringsfastigheter påverkade resultatet negativt i den svenska verksamheten. JM Norge startade och sålde under det fjärde kvartalet första etappen av ett projekt i Oslo till investerare, men försäljningen till privatkunder var låg. Rörelsemarginalen belastades av fortsatt hög kostnadsnivå, men påverkades positivt av markförsäljning i Bergen och Oslo. Prisnivån och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden var fortsatt låg under det fjärde kvartalet, liksom det allmänna kon- sumentförtroendet. JM Finland har i rådande marknadsläge ställt om till försäljning till investerare, och tre investerarprojekt såldes och startades i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet i Finland var lägre än föregående år främst på grund av låg försäljning till konsumentmarknaden och prisjusteringar i utvalda projekt nära färdigställande. JM Fastighetsutvecklings intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet var lägre än motsvarande period föregående år, som en följd av att kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand såldes i det fjärde kvartalet 2022 med betydande resultateffekt såväl som periodi- seringseffekt. Rörelseresultatet i det fjärde kvartalet belastades med nedskrivningar i två projektfastigheter. Förbättrat kassaflöde JM prioriterar en stark likviditet för att upprätthålla produktion och bibehålla resurser för att vara redo när marknaden vänder. Under nuvarande förutsättningar är vi försiktiga med investeringar i exploa- teringsfastigheter, samtidigt som vi arbetar fokuserat med försäljning i tidiga skeden, vilket medgivit finansiering av produktionsstarter. Detta har sammantaget medfört ett kraftigt förbättrat kassaflöde som ger oss handlingsutrymme på en osäker marknad. För att undvika kapitalbindning i färdigställda bostäder har priserna på utvalda bostäder även i det fjärde kvartalet anpassats till rådande marknadsläge, vilket haft en negativ påverkan på kvartalets resultat. Höga produktions- och projektfinansieringskostnader fortsatte samti- digt att pressa marginalerna i våra projekt. Nedskrivningen av ett fåtal specifika exploaterings- och projektfastigheter har belastat kvartalets resultat. Vi har efter nedskrivningen fortfarande ett övervärde på 5,6 mdkr. Sammantaget var årets resultat lägre än föregående år. De underliggande förutsättningarna för JM är alltjämt goda. Det råder bostadsbrist på samtliga våra delmarknader och när ränteprogno- serna nu börjar indikera sjunkande bolåneräntor finns förutsättningar för en återhämtning i bostadsmarknaden under 2024. Efter 37 år i JM, varav 21 som verkställande direktör, har jag meddelat styrelsen att jag går i pension under 2024. Arbetet med rekrytering av min efterträdare har inletts. Mitt fokus är fortsatt framgångsrikt försäljningsarbete för att stärka likviditeten, samt arbetet med kortare ledtider och ökad produktionseffektivitet. Johan Skoglund, VD och koncernchef God likviditet och betydande övervärden 4 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 K ONCERNCHEFENS KOMMENTAR ===== SIDA 5 ===== Antal Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 Q2Q4 2019 Q2Q4 2018 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 Antal % 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 Q2Q4 2019 Q2Q4 2018 0 20 40 60 80 100 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION  Produktionsstardade bostäder per kvartal     12-månaders rullande  JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt  Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%) 1) Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. Marknad, försäljning och produktionsstartade bostäder JANUARI– DECEMBER 2023 2023 har präglats av en inbromsning i världsekonomin till följd av rådande omvärldsfaktorer såsom hög inflation, höga mark- nadsräntor och krig. På samtliga av koncernens delmarknader har inflationen dock bromsat in under det fjärde kvartalet. Den allmänna bedömningen är att räntetoppen är nådd och att inga ytterligare räntehöjningar är att vänta från centralbankerna. Inbromsningen i ekonomin har fortsatt haft en stor inverkan på bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet. Bostadsmarknaden på koncernens delmarknader har också påverkats negativt av ett stort utbud på andrahandsmarknaden. Sammantaget har konsumenternas köpkraft försvagats och kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta är tidsperioden lång från det att kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker, vilket gör att marknaden för nyproducerade bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens ekonomi försvagas. Priserna på andrahandsmarknaden har under året varit stabila eller sjunkit något på den svenska marknaden men fortsatt nedåt på den norska och finska. Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort men koncernens produktionsstarter har nästan halverats i antal bostäder räknat jämfört med föregående år på grund av vikande efterfrågan. Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden vilket resulterat i att antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 1 901 (2 659). Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgick till 54 procent (62), där intervallet om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 315 (657), i JM Bostad Riks 534 (946), i JM Norge 488 (527), i JM Finland 346 (459) och i JM Fastighetsutveckling 218 (70). Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 1 609 (3 113). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 231 (721), i JM Bostad Riks 443 (1 022), i JM Norge 405 (605), i JM Finland 375 (599) och i JM Fastighetsutveckling 155 (166). Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 6 033 (8 078) varav 662 (507) var hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling. Bostadsbyggrätter Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 39 100 (39 500) vid utgången av året, varav 22 700 (22 000) redovisas i balansräkningen. Värdet på byggrätter (exploaterings fastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 8 496 mkr (8 454). Under det fjärde kvartalet genomfördes värderingen av JMs exploateringsfastigheter med ett bokfört värde om 8,5 mdkr (8,5) som visade ett övervärde om 5,6 mdkr (6,7). Ett nedskrivningsbehov av ett fåtal specifika exploateringsfastigheter identifierades vilket resulterade i nedskrivningar om totalt 181 mkr (–) varav 17 mkr avsåg exploateringsfastigheter i Belgien. Under året har exploateringsfastigheter för bostäder om 1 628 mkr (1 700) förvärvats varav 805 mkr (417) avser JM Bostad Stockholm, 40 mkr (1 073) JM Bostad Riks, 644 mkr (37) JM Norge och 139 mkr (173) JM Finland. Projektfastigheter Det externt bedömda marknadsvärdet på JMs projektfastigheter har beräknats till 1 069 mkr (1 089) med ett bokfört värde om 1 030 mkr (932) varav fastigheter under utveckling uppgick till 1 024 mkr (908). I samband med genomförda marknadsvärde- ringar under det fjärde kvartalet skrevs två projektfastigheter ned om totalt 77 mkr (–) inom affärssegmentet JM Fastighetsutveck- ling. Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 36 mkr (35). Driftnettot uppgick till 11 mkr (11). JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 5 K ONCERNEN ===== SIDA 6 ===== 1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning INTÄKTER 1) KONCERNEN RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1) KONCERNEN  Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)  12-månaders rullande resultat (mkr) Mkr Mkr 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 Q2Q4 2019 Q2Q4 2018 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 18 000 Mkr % –500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 Q2Q4 2019 Q2Q4 2018 –4 0 4 8 12 16 20 JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2023 2022 2023 2022 JM Bostad Stockholm 112 720 −118 188 JM Bostad Riks 139 682 −71 171 JM Norge 149 238 34 51 JM Finland 140 158 46 47 JM Fastighetsutveckling 248 306 46 326 JM Entreprenad 8 12 1 – Koncerngemensamma kostnader −64 −53 −28 −17 Totalt 732 2 064 −90 767 Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter −258 – −258 – Varav fastighetsförsäljningar 7 – −2 – Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3 JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2023 2022 2023 2022 JM Bostad Stockholm 2,6 14,5 −11,5 14,0 JM Bostad Riks 4,0 15,2 −9,7 14,8 JM Norge 5,7 7,0 4,5 5,3 JM Finland 8,8 9,2 10,5 9,4 JM Fastighetsutveckling 17,0 25,0 13,7 30,6 JM Entreprenad 1,0 1,1 0,5 – OKTOBER– DECEMBER 2023 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det fjärde kvartalet minskade till 3 407 mkr (5 152). De minskade intäkterna är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågå ende produk- tion och försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilket till viss del motverkas av kommersiella projekt i pågående produktion. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till −90 mkr (767) och rörelsemarginalen minskade till −2,6 procent (14,9) främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående projekt och nedskrivningar i exploateringsfastigheter och projektfastigheter om totalt 258 mkr (–). Rörelseresultatet exklusive nedskrivning- arna uppgick till 168 mkr och rörelsemarginalen till 4,9 procent. Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 3 441 mkr (5 578). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 48 mkr (969) vilket främst beror på genomförda nedskrivningar samt ett lägre antal överlämnade bostäder med lägre marginal i affärssegmenten JM Bostad Stockholm och JM Riks. Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 11 mkr (9). Driftnettot uppgick till −1 mkr (5). Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal JANUARI– DECEMBER 2023 Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade under året till 13 851 mkr (16 385). De minskade intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produk- tion och minskad försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilket till viss del motverkas av kommersiella projekt i produktion. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 732 mkr (2 064) och rörelsemarginalen minskade till 5,3 procent (12,6) främst till följd av genomförda prissänkningar i pågående projekt, ökade kostnader i pågående produktion och nedskriv- ningar i exploateringsfastigheter och projektfastigheter om totalt 258 mkr (–). Rörelseresultat exklusive nedskrivningar uppgick till 990 mkr och rörelsemarginalen till 7,1 procent. Under det andra kvartalet belastades resultatet med 67 mkr (–) avseende kostnader för genomförda personalavvecklingar. Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 15 969 mkr (14 577) hänförligt till ett större antal överlämnade bostäder än föregående år 2 729 under 2023 att jämföra med 2 352 under 2022, samt kommersiella projekt i produktion. Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 1 510 mkr (1 978). Minskningen är främst hänförlig till nedskrivningar samt överlämnade bostäder med lägre marginal. 6 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 K ONCERNEN ===== SIDA 7 ===== 1) Enligt segmentsredovisning 1) Periodens totala kassaflöde RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1) KONCERNEN KASSAFLÖDE 1) KONCERNEN  Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr) Mkr Ggr –2 000 –1 500 –1 000 –500 0 500 1 000 1 500 2 000 20232022202120202019 –0,60 –0,45 –0,30 –0,15 0,00 0,15 0,30 0,45 0,60 Mkr –3 000 –2 000 –1 000 0 1 000 2 000 3 000 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 Q2Q4 2019 Q2Q4 2018 JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Finansiella intäkter 33 19 8 10 Finansiella kostnader –133 –89 –31 –31 Finansiella intäkter och kostnader –100 –70 –23 –21 JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 334 –1 363 1 587 615 Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 1 544 1 697 290 –281 Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 877 334 1 877 334 OKTOBER–DECEMBER 2023 Kassaflödet från den löpande verksamheten stärktes under det fjärde kvartalet jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 404 mkr (354), hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital. Netto- investeringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 168 mkr (219). Innehavet av återköpta bostäder medförde ett kassaflöde om 17 mkr (7). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick till −16 mkr (−178). Finansiella poster JANUARI–DECEMBER 2023 Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört med föregående år, främst på grund av ökade räntekostnader. Den totala räntebärande låneskulden enligt segmentsredo- visningen uppgick till 3 469 mkr (2 179) varav pensions skulden utgjorde 1 546 mkr (1 404). Vid årets utgång var medelräntesat- sen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensions- skulden 4,7 procent (3,8). Den genomsnittliga räntebindnings- tiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3). Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen minskade till 4 382 mkr (4 640). Förutom likvida medel om 1 582 mkr (1 840) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800), där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,7 år (3,5). Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt segmentsredovisningen, uppgick till 1 877 mkr (334) vid årets utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv uppgick till 782 mkr (492). Av dessa skulder var 419 mkr (78) kortfristiga. Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. Den effektiva skattesatsen uppgick till 31 procent (21) och har påverkats negativt av ränteavdragsbegränsningar. Kassaflöde JANUARI–DECEMBER 2023 Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredo- visningen stärktes jämfört med föregående år och uppgick till −48 mkr (−261) hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital. Nettoinvesteringarna i exploate- ringsfastigheter innebar ett kassaflöde om −247 mkr (−333). Det ökade innehavet av osålda bostäder i balansräkningen medförde ett negativt kassaflöde om −484 mkr (88). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick under perioden till −383 mkr (−716). JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 7 K ONCERNEN ===== SIDA 8 ===== RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD STOCKHOLM KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM Mkr % –200 –100 0 100 200 300 400 500 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 –8 –4 0 4 8 12 16 20 Mkr –900 –450 0 450 900 1 350 1 800 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020  Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande JM Bostad Stockholm Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 4 248 4 966 1 022 1 344 Rörelseresultat 1) 112 720 −118 188 Rörelsemarginal, % 2,6 14,5 −11,5 14,0 Genomsnittligt operativt kapital 5 021 4 494 Avkastning operativt kapital, % 2,2 16,0 Operativt kassaflöde −532 298 54 −6 Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 097 4 033 Antal disponibla byggrätter 12 300 12 400 Antal sålda bostäder 315 657 124 61 Antal produktionsstartade bostäder 231 721 98 265 Antal bostäder i pågående produktion 1 906 2 665 Antal anställda 870 804 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −75 – −75 – fåtal fastigheter, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till −43 mkr och rörelsemarginalen till −4,2 procent för det fjärde kvartalet. Den lägre nivån av bostäder i pågående produktion tillsam- mans med den låga försäljningen resulterade i att intäkterna för helåret minskade jämfört med föregående år. Rörelseresultatet för helåret minskade jämfört med föregående år hänförligt till låg försäljning, prisjusteringar i pågående projekt, ökade finansie- ringskostnader, nedskrivningar av exploateringsfastigheter samt kostnader för genomförda besparingsåtgärder. Kassaflödet för det fjärde kvartalet förbättrades något jämfört med motsvarande period föregående år främst till följd av er- hållen likvid från försäljning av exploateringsfastigheter. Årets kassaflöde försvagades jämfört med föregående år vilket huvudsakligen var hänförligt till ett lägre rörelseresultat, medan rörelsekapitalförändringen var positiv. Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 98 bostäder i flerbostadshus på Ekerö. Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden sjönk något under det fjärde kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var fortsatt högt men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en låg nivå. Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under det fjärde kvartalet. För affärssegmentets projekt har bland annat den ökade räntan och den allmänna oron medfört att kunderna varit mycket avvaktande. Kunderna uppvisade ett ökat intresse under fjärde kvartalet men benägenheten att teckna kontrakt tidigt var dock alltjämt under normal nivå. Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs- segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det fjärde kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna och rörelseresultatet för det fjärde kvartalet till följd av den låga försäljningen i tidigare perioder, prisjusteringar i pågå- ende projekt, ökade finansieringskostnader och nedskrivningar av exploateringsfastigheter. Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploate- ringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 75 mkr i ett 8 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 9 ===== RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD RIKS KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS Mkr % –100 –50 0 50 100 150 200 250 300 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 –6 –3 0 3 6 9 12 15 18 Mkr –600 –400 –200 0 200 400 600 800 1 000 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020  Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande JM Bostad Riks Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Stor - stockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 3 476 4 500 726 1 156 Rörelseresultat 1) 139 682 −71 171 Rörelsemarginal, % 4,0 15,2 −9,7 14,8 Genomsnittligt operativt kapital 2 431 1 656 Avkastning operativt kapital, % 5,7 41,2 Operativt kassaflöde −424 112 −110 8 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 927 2 270 Antal disponibla byggrätter 11 900 11 500 Antal sålda bostäder 534 946 142 92 Antal produktionsstartade bostäder 443 1 022 145 148 Antal bostäder i pågående produktion 1 477 2 234 Antal anställda 472 568 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −75 – −75 – Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter minskade på flertalet av affärssegmentets delmarknader under fjärde kvartalet och i universitetsstäderna sjönk priserna mest, från en relativt hög nivå. Småhuspriserna var oförändrade eller fortsatte att falla något. På andrahandsmarknaden låg utbudet fortsatt på höga nivåer och högre nivåer än föregående år. Utbudet av nyproduktion sjönk och var på fortsatt mycket låga nivåer med undantag av Göteborg. Försäljningen var fortsatt låg men med viss ökning under det fjärde kvartalet och med fortsatt stort fokus på försäljning av bostäder som är nära tillträde eller färdigställda. Benägenheten från kunderna att teckna kontrakt tidigt låg under normal nivå med fortsatt avvaktan från kunderna. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna och rörelseresultatet för det fjärde kvartalet till följd av nedskrivningar av exploateringsfastigheter, prisjusteringar i pågående projekt, lägre försäljning samt ökade finansierings- kostnader. Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploateringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 75 mkr i ett fåtal specifika fastigheter, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till 4 mkr och rörelsemarginalen till 0,6 procent för det fjärde kvartalet. Intäkterna och rörelseresultatet för helåret minskade jämfört med föregående år till följd av låg pågående produktion, prisjus- teringar i pågående projekt, lägre försäljning, ökade produktions- och finansieringskostnader, nedskrivningar av exploateringsfastig- heter samt kostnader för genomförda besparingsåtgärder. Både det fjärde kvartalets och årets kassaflöde försämrades jämfört med motsvarande period föregående år på grund av ökat bundet rörelsekapital och ett ökat antal inköpta bostäder i balansräkningen. Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 145 bostäder i Lomma, Mölndal och Öjersjö i Partille kommun, varav 124 bostäder i flerbostadshus och 21 småhus. Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet. JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 9 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 10 ===== RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM NORGE KASSAFLÖDE JM NORGE Mkr % 0 40 80 120 160 200 240 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 0 2 4 6 8 10 12 Mkr -200 0 200 400 600 800 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020  Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande JM Norge Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploate - ringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 2 589 3 392 751 960 Rörelseresultat 1) 149 238 34 51 Rörelsemarginal, % 5,7 7,0 4,5 5,3 Genomsnittligt operativt kapital 2 063 2 158 Avkastning operativt kapital, % 7,2 11,0 Operativt kassaflöde 38 203 46 249 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 328 1 034 Antal disponibla byggrätter 6 400 7 100 Antal sålda bostäder 2) 488 527 196 100 Antal produktionsstartade bostäder 3) 405 605 156 189 Antal bostäder i pågående produktion 1 071 1 335 Antal anställda 312 370 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −11 – −11 – 2) Varav bostäder till investerare 156 – 156 – 3) Varav bostäder till investerare 156 – 156 – Prisnivån på andrahandsmarknaden fortsatte att sjunka under fjärde kvartalet och var vid utgången av året i linje med föregående år. Norges Bank höjde även under det fjärde kvartalet styrräntan vilket medför ökade bolånekostnader för kunderna. Samtidigt förväntar sig marknaden att räntetoppen är nådd i Norge. Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden var på samma nivå som föregående år medan försäljningen av nyprodu- cerade bostäder var väsentligt lägre än föregående år. Efterfrågan på JMs bostäder har även under det fjärde kvartalet varit lägre än normalt. Intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet försämrades jämfört med motsvarande period föregående år till följd av lägre försäljning och ökade produktions- och finansieringskostnader. Intäkterna och rörelseresultatet har dock påverkats positivt av två försäljningar av mark för bostadsprojekt i Bergen och i Oslo-området. Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploa- teringsfastigheter identifierades nedskrivningsbehov om 11 mkr i två fastigheter, vilket belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till 45 mkr och rörelsemarginalen till 6,0 procent för det fjärde kvartalet. Intäkter och rörelseresultat för helåret har försämrats mot föregående år till följd av lägre försäljning och ökade produktions- och finansieringskostnader. Både kassaflödet för det fjärde kvartalet samt helåret har försämrats jämfört med motsvarande period föregående år vilket främst beror på lägre rörelseresultat. Kassaflödet för helåret har också belastats av större investeringar jämfört med föregående år. Under det fjärde kvartalet har affärssegmentet produktions- startat den första etappen av projektet Granitten på Furuset i Oslo, med 156 bostäder. Projektet har i sin helhet sålts till ett fastighetsbolag. Inga byggrätter förvärvades under fjärde kvartalet. 10 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 11 ===== RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD FINLAND KASSAFLÖDE JM BOSTAD FINLAND Mkr % 0 20 40 60 80 100 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 0 2 4 6 8 10 Mkr -600 -400 -200 0 200 400 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020  Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar förvärv av exploa - teringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt successiv vinstavräkning. JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 1 591 1 729 437 505 Rörelseresultat 1) 140 158 46 47 Rörelsemarginal, % 8,8 9,2 10,5 9,4 Genomsnittligt operativt kapital 1 718 1 618 Avkastning operativt kapital, % 8,1 9,8 Operativt kassaflöde −56 193 −61 231 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 115 1 046 Antal disponibla byggrätter 6 900 6 800 Antal sålda bostäder 2) 346 459 311 139 Antal produktionsstartade bostäder 3) 375 599 341 226 Antal bostäder i pågående produktion 917 1 337 Antal anställda 168 201 1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter −3 – −3 – 2) Varav bostäder till investerare 290 359 290 128 3) Varav bostäder till investerare 290 359 290 128 Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen ökade något under det fjärde kvartalet. Inflationen sjönk och mark- nadsräntan lämnades oförändrad. Dock fanns det en fortsatt försiktighet bland konsumenterna gällande bostadsköp och kundernas förtroende inför framtiden var fortsatt låga. Prisnivån på andrahandsmarknaden i Helsingforsregionen stabiliserades under fjärde kvartalet. Försäljningen i det fjärde kvartalet var högre än föregående år främst hänförligt till ökad försäljning till investerare. Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet minskade jämfört med motsvarande period föregående år, huvudsakligen till följd av till lägre försäljning till konsument- marknaden och prisjusteringar i pågående projekt. Rörelse- marginalen var dock i linje med föregående år. JM Finland Vid genomförd marknadsvärdering av affärssegmentets exploate- ringsfastigheter identifierades en nedskrivning om 3 mkr, vilken belastade resultatet i det fjärde kvartalet. Rörelseresultatet exklusive nedskrivningar uppgick till 49 mkr och rörelsemarginalen till 11,2 procent. Intäkterna och rörelseresultatet för helåret minskade jämfört med föregående år, främst på grund av lägre försäljning, kostnader för genomförda besparingsåtgärder samt prisjusteringar i pågå- ende projekt. Både det fjärde kvartalets och årets kassaflöde har försämrats jämfört med föregående år som ett resultat av ett ökat bundet rörelsekapital. Under det fjärde kvartalet produktionsstartades totalt 341 bostäder i Helsingfors och Esbo och cirka 200 byggrätter förvär- vades i Hagalund, Esbo. JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 11 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 12 ===== Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande JM Fastighetsutveckling Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och omsorgsboenden samt kon torsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar . JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 1 458 1 224 336 1 064 Rörelseresultat 1) 2) 3) 248 306 46 326 Rörelsemarginal, % 17,0 25,0 13,7 30,6 Genomsnittligt operativt kapital 1 372 1 325 Avkastning operativt kapital, % 18,1 23,1 Operativt kassaflöde 824 −666 9 −145 Bokfört värde exploateringsfastigheter – – Bokfört värde projektfastigheter 1 030 914 Antal disponibla bostadsbyggrätter 4) 1 600 1 700 Antal sålda bostäder 4) 218 70 – 70 Antal produktionsstartade bostäder 4) 155 166 – 70 Antal bostäder i pågående produktion 4) 662 507 Antal anställda 77 80 1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter −77 – −77 – 2) Varav fastighetsförsäljningar 14 – 14 – 3) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3 4) Avser hyresrätts- och vårdbostäder Både fjärde kvartalets samt årets kassaflöde förbättrades jämfört med föregående år till följd av ökad projektfinansiering, erhållen handpenning i sålda fastigheter under uppförande samt försäljning av en projektfastighet i Dalénum-området, Lidingö. Affärssegmentet har tre projekt i pågående produktion som resultat- och intäktsredovisas successivt under uppförandet; kon- torsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdigställande första kvartalet 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 med beräknat färdigställande tredje kvartalet 2024, samt vård- och omsorgsboen- det Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande tredje kvartalet 2024. Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen balansräkning, Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrätts- bostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder. Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för det fjärde kvartalet har minskat väsentligt jämfört med motsvarande period föregående år till följd av resultatet av försäljningen av kontors- projektet K1 Karlbergs Strand som genomfördes i det fjärde kvartalet 2022. Försäljningen gav också en periodiseringseffekt i det fjärde kvartalet 2022. Rörelseresultatet i det fjärde kvartalet 2023 belastades med nedskrivningar i två projektfastigheter om 77 mkr. Fastigheterna som skrivits ned avser pågående projekt med planerat färdigställande första halvåret 2024. Rörelse- resultatet exklusive nedskrivningar för det fjärde kvartalet uppgick till 123 mkr och rörelsemarginalen 36,6 procent. Affärssegmentets intäkter för helåret ökade jämfört med före gående år, främst hänförligt till pågående projekt i produktion. Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster för helåret uppgick till 1 423 mkr (1 224) och hyresintäkter 35 mkr (34). Rörelseresultatet försämrades jämfört med föregående år, främst hänförligt till nämnda nedskrivningar. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM FASTIGHETSUTVECKLING KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr % –50 0 50 100 150 200 250 300 350 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 –4 0 4 8 12 16 20 24 28 Mkr -800 -600 -400 -200 0 200 400 600 800 1 000 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 12 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 13 ===== Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande JM Entreprenad Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa kunder inom Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på anläggningsentreprenader åt externa professionella kunder . JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 1) 781 1 077 150 252 Rörelseresultat 8 12 1 – Rörelsemarginal, % 1,0 1,1 0,5 – Operativt kassaflöde 42 20 15 46 Bokfört värde exploateringsfastigheter 8 10 Antal anställda 120 259 1) Varav koncerninternt 294 505 14 130 Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm var under perioden fortsatt stabil med stark konkurrens om uppdragen, och likt tredje kvartalet något avvaktande kunder. Den 1 juli genomfördes en verksamhetsövergång av den del av affärsenheten som utfört interna anläggningsprojekt till JM Bostad Stockholm. I och med detta övergick JM Entreprenad till en ren- odlad anläggningsverksamhet med fokus på att leverera lönsamma anläggningsprojekt med hög kvalitet. Pågående koncern interna projekt överförs successivt till JM Bostad Stockholm. Affärssegmentets intäkter för det fjärde kvartalet och helåret minskade jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av verksamhetsövergången av interna projekt och lägre extern aktivitet för JM inom anläggningsverksamheten. Rörelse resultatet för det fjärde kvartalet och helåret försämrades jämfört med motsvarande period föregående år, främst till följd av lägre upparbetade intäkter. Årets kassaflöde har förbättrats jämfört med föregående år, vilket främst beror på minskad rörelsekapitalbindning. Kassaflödet för det fjärde kvartalet har försämrats något jämfört med föregående år, vilket främst beror på ökat bundet rörelsekapital. Affärssegmentet erhöll under det fjärde kvartalet ett antal uppdrag, varav det största är ett samverkansprojekt avseende anläggningsarbeten i Täby. De största pågående uppdragen är flera infrastrukturprojekt i Tyresö, exploateringsarbeten för ett kommande industriområde i Länna i Huddinge kommun, mark- och ledningsarbeten för nya avloppsreningsverk i Haninge samt exploaterings- och finplane- ringsarbeten i en ny stadsdel i Vallentuna. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM ENTREPRENAD KASSAFLÖDE JM ENTREPRENAD Mkr % 0 2 4 6 8 10 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 0 1 2 3 4 5 Mkr -100 -50 0 50 100 Q4 2023 Q2Q4 2022 Q2Q4 2021 Q2Q4 2020 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 13 AFFÄRSSEGMENT ===== SIDA 14 ===== Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitetssäkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs hållbarhetsarbete. På JM är vi långsiktiga i allt vi gör. Våra hus ska stå i minst hundra år och även i lågkonjunktur fortgår våra hållbarhetssatsningar, vilket återspeglats under 2023. Trots en utmanande marknad har JM investerat i såväl tid som pengar i hållbara pilotprojekt och ett mer hållbart strukturkapital. Under det fjärde kvartalet initierades en pilotstudie i Finland för att studera gjutning av klimatförbättrad betong i kalla temperaturer. Klimatförbättrad betong innebär att en del av bindemedlet byts ut till mindre utsläppsintensiva material. Syftet med studien är att undersöka eventuella skillnader mellan olika typer av klimatförbättrad betong. Fem betongleverantörer deltar i studien, där klimatförbättrad betong med 15–30 procent lägre koldioxidutsläpp testas. Studien fortsätter under det första kvartalet och utvärderas under våren 2024. Samtliga av koncernens nystartade projekt klimatberäknas i ett tidigt skede i projektutvecklingen, vilket ger möjlighet att tidigt genomföra justeringar för att minska ett projekts klimatbelastning såväl som att identifiera förbättringsmöjligheter som kan nyttjas i andra projekt. JM har identifierat de mest väsentliga hållbarhetsaspekterna att arbeta med för ett långsiktigt hållbart värdeskapande både inom JM och i vår omvärld. Utfallet av årets väsentlighetsanalys för koncernen visade att affärsetik är en väsentlig fråga för våra intressenter. Under fjärde kvartalet har samtliga av JMs medar- betare genomgått en obligatorisk utbildning i affärsetik och JMs uppförandekod. I december inträffade en allvarlig arbetsplatsolycka i samband med rivning av byggställning på en av koncernens byggarbetsplatser. JM tar det inträffade på mycket stort allvar och fortsätter arbeta aktivt med att förbättra säkerheten på våra arbetsplatser. Byggbranschen är generellt sett skicklig på att identifiera fel och brister. Minst lika viktigt är att ha en sund säkerhetskultur, där JM fokuserar på hur vi lyckas med säkerhetsarbetet likväl som att genomföra rotorsaksanalyser vid incidenter. Tema och fokus- område under JMs årliga Safety week, som anordnades under det fjärde kvartalet, var Säkerhetskultur. Ett antal goda exempel från årets Safety week gällande säkerhetskultur i koncernens projekt och regioner utgör nu underlag att arbeta vidare med och analysera möjligheten att implementera i företaget i stort. Samtliga färdigställda bostäder som producerats i egen regi under året har erhållit Svanenmärkning. JM införde krav på Svanenmärkt bostadsproduktion 2018. Hållbar utveckling MÅLSÄTTNING 2030 VERKSAMHETSMÅL 2023 HELÅR 2023 HELÅR 2022 JM har branschens bästa arbetsmiljö och inga arbetsplatsolyckor Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer 9 (Sverige) 1 (Norge) 1 (Finland) 9 (Sverige) 2 (Norge) – (Finland) 20 % kvinnor bland JMs hantverkare Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % 7,0 % 8,0 % JM verkar för en jämn könsfördelning och mångfald bland medarbetarna (minst 40/60 kvinnor/män) Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män 38/62 39/61 Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 31/69 30/70 Minskad total mängd byggavfall till 15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 1) Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 32 (Sverige) 29 (Norge) 35 (Sverige) 33 (Norge) JMs verksamhet har klimatpåverkande utsläpp nära noll 1) Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med minst 10 % för Sverige 27 % 19 % Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande norm med minst 25 % för Norge 31 % 34 % Samtliga fastigheter ska erhålla Svanenmärkning 2) Samtliga avslutade projekt ska erhålla Svanenmärkning 90 % 81 % JMs bostäder har låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige och BTA i Norge och Finland) 60 (Sverige) 53 (Norge) 78 (Finland) 59 (Sverige) 51 (Norge) 77 (Finland) 1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie. 2) Resterande 10 % avser avslutade projekt för externa intressenter. 14 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 HÅLLBAR UTVECKLING ===== SIDA 15 ===== Risker och osäkerhetsfaktorer JMs risker och riskhantering presenteras i års- och hållbarhets- redovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81. Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som presenteras där. Utdelning För 2023 föreslår styrelsen en utdelning om 3,00 kronor (14,00) per aktie, totalt 194 mkr (903). Som avstämningsdag för utdelning föreslås måndagen den 22 april 2024. Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas utdelningen att utsändas torsdagen den 25 april 2024. Förutsatt att utsikterna för bostadsmarknaden framåt förbättras i rimlig omfattning, är JMs ambition att kalla till extra bolagsstämma under det fjärde kvartalet 2024 för att föreslå beslut om ytterligare utdelning om 3,00 kronor. Återköp, indrag och innehav av egna aktier JM innehar per utgången av det fjärde kvartalet inga egna aktier. Antalet utestående aktier uppgår per 31 december 2023 till 64 504 840. Årsstämman beslutade den 30 mars 2023 att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm inom det vid var tid gällande kursintervallet. Under fjärde kvartalet har JM inte återköpt några egna aktier. Personal Antal anställda uppgick vid utgången av det fjärde kvartalet till 2 193 (2 488). Antal hantverkare uppgick till 828 (871) och antal tjänstemän uppgick till 1 365 (1 617). Närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. Väsentliga händelser efter kvartalet utgång Efter 37 år i JM, varav 21 som verkställande direktör, har Johan Skoglund meddelat styrelsen att han beslutat gå i pension under 2024. Johan Skoglund kommer som längst att fortsätta som vd fram till och med den 1 juni 2024. JM Entreprenad kommer från och med det första kvartalet 2024 att ingå i koncerngemensamt, då verksamheten inte längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget affärssegment. Övrig information JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 15 Ö VRIG INFORMATION ===== SIDA 16 ===== KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Intäkter 13 851 16 385 3 407 5 152 Produktions ‑ och driftkostnader −11 877 −13 216 −3 025 −4 099 Bruttoresultat 1 973 3 169 382 1 054 Försäljnings ‑ och administrationskostnader −985 −1 094 −227 −284 Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 2) −256 −11 −245 −3 Rörelseresultat 732 2 064 −90 767 Finansiella intäkter och kostnader −100 −70 −23 −21 Resultat före skatt 632 1 994 −113 746 Skatter −199 −419 −23 −152 Periodens resultat 433 1 575 −137 593 Övrigt totalresultat −205 568 −337 266 Periodens totalresultat 229 2 143 −474 859 Resultat per aktie 3) efter utspädning, kr 6,70 23,40 −2,10 9,00 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 67 384 072 64 504 840 65 709 664 1) Varav nedskrivningar −258 – −258 – 2) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3 3) Periodens resultat KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 351 351 Projektfastigheter 1 030 932 Exploateringsfastigheter 8 504 8 465 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 803 308 Kortfristiga fordringar 1) 4 541 5 225 Likvida medel 1 582 1 840 Summa omsättningstillgångar 16 461 16 771 Summa tillgångar 16 812 17 122 EGET KAPITAL OCH SKULDER 2) Eget kapital 8 332 9 006 Långfristiga räntebärande skulder 397 268 Övriga långfristiga skulder 364 414 Långfristiga avsättningar 2 559 2 717 Summa långfristiga skulder 3 319 3 399 Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 507 Övriga kortfristiga skulder 3 522 4 088 Kortfristiga avsättningar 113 122 Summa kortfristiga skulder 5 161 4 717 Summa eget kapital och skulder 16 812 17 122 1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 57 55 2) Varav skulder fastighetsförvärv 806 516 Koncernen – segmentsredovisning 16 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 K ONCERNEN ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING ===== SIDA 17 ===== FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG HELÅR HELÅR ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 Ingående balans vid periodens början 9 006 8 608 Summa totalresultat för perioden 229 2 143 Utdelning −903 −922 Konvertering av konvertibellån – 1 Återköp av aktier – −825 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – Utgående balans vid periodens slut 8 332 9 006 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 1) 2) 317 1 550 214 533 Betald skatt −344 −532 −30 −116 Investering i exploateringsfastigheter −1 338 −1 871 −362 −196 A conto betalning för exploateringsfastigheter 1 091 1 538 530 416 Investering i projektfastigheter −429 −795 −36 −257 Försäljning av projektfastigheter 46 79 20 79 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 610 −230 69 −105 Kassaflöde från den löpande verksamheten −48 −261 404 354 Kassaflöde från investeringsverksamheten −2 −29 −2 −28 Upptagna lån 976 538 495 94 Amortering av skulder −245 −661 −28 −238 Återköp av aktier – −825 – −250 Utdelning −903 −922 – – Kassaflöde från finansieringsverksamheten −172 −1 869 466 −394 Periodens kassaflöde −221 −2 159 869 −68 Kursdifferens likvida medel −37 18 −37 18 Likvida medel vid periodens slut 1 582 1 840 1 582 1 840 1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 671 −252 −377 −85 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 1 186 340 394 92 KONCERNENS NYCKELTAL JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2023 2022 2023 2022 Rörelsemarginal 5,3 12,6 −2,6 14,9 Räntabilitet på eget kapital 5,0 17,9 Räntabilitet på sysselsatt kapital 6,7 18,6 Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 – Soliditet 50 53 JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 17 K ONCERNEN ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING ===== SIDA 18 ===== KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) Intäkter 15 969 14 577 3 441 5 578 Produktions ‑ och driftkostnader −13 205 −11 481 −2 919 −4 319 Bruttoresultat 2 764 3 096 522 1 259 Försäljnings ‑ och administrationskostnader −998 −1 108 −229 −288 Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 2) −256 −11 −245 −3 Rörelseresultat 1 510 1 978 48 969 Finansiella intäkter och kostnader −125 −89 −30 −26 Resultat före skatt 1 385 1 889 18 942 Skatter −356 −395 −51 −192 Periodens resultat 1 029 1 495 −33 751 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter −110 148 −101 47 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner −105 515 −291 274 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 22 −106 60 −56 Periodens totalresultat 835 2 051 −365 1 016 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 029 1 495 −33 751 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 835 2 051 −365 1 016 Resultat per aktie 3) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,00 22,30 −0,50 11,50 Resultat per aktie 3) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,00 22,20 −0,50 11,40 Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 67 073 227 64 504 840 65 398 819 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 67 384 072 64 504 840 65 709 664 1) Varav nedskrivningar −258 – −258 – 2) Varav resultat från joint venture −5 −11 – −3 3) Periodens resultat KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG ENLIGT IFRS, MKR 2023 ‑12‑31 *) 2022 ‑12‑31 *) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 1) 532 565 Projektfastigheter 1 030 932 Exploateringsfastigheter 8 504 8 465 Nyttjande av tomträtter 476 513 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 023 308 Pågående arbeten 13 203 15 217 Kortfristiga fordringar 3 633 3 767 Likvida medel 2) 1 673 2 151 Summa omsättningstillgångar 29 542 31 354 Summa tillgångar 30 073 31 919 EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5) Eget kapital 7 972 8 039 Långfristiga räntebärande skulder 951 892 Övriga långfristiga skulder 364 414 Långfristiga avsättningar 2 470 2 468 Summa långfristiga skulder 3 785 3 774 Kortfristiga räntebärande skulder 15 089 15 480 Övriga kortfristiga skulder 3 115 4 504 Kortfristiga avsättningar 113 122 Summa kortfristiga skulder 18 317 20 105 Summa eget kapital och skulder 30 073 31 919 Ställda säkerheter 6 164 7 418 Eventualförpliktelser 1 776 2 056 1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 179 214 2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 91 311 3) Varav projektfinansiering 13 890 16 341 4) Varav skulder fastighetsförvärv 806 516 5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 637 709 Koncernen – IFRS 18 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 K ONCERNEN ENLIGT IFRS ===== SIDA 19 ===== FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG HELÅR HELÅR ENLIGT IFRS, MKR 2023 *) 2022 *) Ingående balans vid periodens början 8 039 7 734 Summa totalresultat för perioden 835 2 051 Utdelning −903 −922 Konvertering av konvertibellån – 1 Återköp av aktier – −825 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – Utgående balans vid periodens slut 7 972 8 039 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 1) 2) 1 681 1 545 752 757 Betald skatt −344 −532 −30 −116 Investering i exploateringsfastigheter −1 338 −1 871 −362 −197 A conto betalning för exploateringsfastigheter 585 649 417 291 Investering i projektfastigheter −429 −795 −36 −257 Försäljning av projektfastigheter 46 79 20 79 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 855 −988 −43 −1 076 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 057 −1 912 719 −517 Kassaflöde från investeringsverksamheten −2 −29 −2 −29 Upptagna lån 12 385 11 879 3 345 3 764 Amortering av skulder −12 979 −10 421 −3 267 −3 011 Återköp av aktier – −825 – −250 Utdelning −903 −922 – – Kassaflöde från finansieringsverksamheten −1 496 −288 78 504 Periodens kassaflöde −441 −2 229 795 −42 Kursdifferens likvida medel −37 18 −37 18 Likvida medel vid periodens slut 1 673 2 151 1 673 2 151 1) Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 671 −252 −377 −85 2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 1 186 340 394 92 KONCERNENS NYCKELTAL JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT IFRS, % 2023 2022 *) 2023 2022 *) Rörelsemarginal 9,5 13,6 1,4 17,4 Skuldsättningsgrad, ggr 2,0 1,9 Soliditet 27 25 – – *) JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 19 K ONCERNEN ENLIGT IFRS ===== SIDA 20 ===== MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG HELÅR HELÅR MKR 2023 2022 Nettoomsättning 8 547 9 597 Produktions ‑ och driftkostnader −7 588 −7 629 Bruttoresultat 959 1 968 Försäljnings ‑ och administrationskostnader −744 −828 Resultat av fastighetsförsäljning m.m 6 – Rörelseresultat 221 1 140 Finansiella intäkter och kostnader −204 707 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 17 1 847 Bokslutsdispositioner 249 34 Resultat före skatt 265 1 881 Skatter −160 −243 Periodens resultat 105 1 638 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 Tillgångar Anläggningstillgångar 2 601 2 932 Summa omsättningstillgångar 10 311 11 955 Summa tillgångar 12 913 14 887 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 605 4 310 Obeskattade reserver 1 900 2 300 Avsättningar 1 522 1 356 Långfristiga skulder 352 426 Kortfristiga skulder 5 534 6 495 Summa eget kapital och skulder 12 913 14 887 Ställda säkerheter 100 100 Eventualförpliktelser 10 524 8 946 Moderbolaget 20 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 MODERBOLAGET ===== SIDA 21 ===== Denna bokslutskommuniké och delårsrapport för fjärde kvartalet 2023 är upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. Moder bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. Förändrade standarder från och med 2023 Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redo- visningsprinciper i stället för att upplysa om betydande redovis- ningsprinciper. Ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. Övriga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på denna finansiella rapport. Segmentsrapportering JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre avseenden: I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning. Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet från den löpande verksamheten. Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte i segmentsredovisningen. JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i  koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering. Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya rörelse- segment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av de ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur verk- samheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder i Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder i Finland. Redovisnings- principer och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 87–91 i års och hållbarhetsredovisningen för 2022. Not 1 Redovisningsprinciper Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling genom svenska bostadsrättsföreningar Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostads- rättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär att koncernens balans - och resultaträkning enligt IFRS inkluderar bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns härefter som ”färdigställandemetoden”. JM redovisar projekten i balansräkningen där de största posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna. Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige succes- sivt över tid. För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv vinstavräkning. Även finansiella nyckeltal kommer att redovisas med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga finan- sieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen. Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, för ytterligare information se not 1 i års - och hållbarhets redo- visningen för 2022. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat - och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 22–23 i JMs delårsrapport för perioden januari–mars 2023. Noter JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 21 NOTER ===== SIDA 22 ===== INTÄKTER PER LAND JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 Sverige 9 671 11 263 2 219 3 685 Norge 2 589 3 392 751 960 Finland 1 591 1 729 437 505 Övrigt – 2 – 2 Totalt 13 851 16 385 3 407 5 152 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 JM Bostad Stockholm 4 248 4 966 1 022 1 344 JM Bostad Riks 3 476 4 500 726 1 156 JM Norge 2 589 3 392 751 960 JM Finland 1 591 1 729 437 505 JM Fastighetsutveckling 1 458 1 224 336 1 064 JM Entreprenad 781 1 077 150 252 Eliminering −294 −505 −14 −130 Övrigt – 2 – 2 Totalt 13 851 16 385 3 407 5 152 RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2023 2022 Kostnadsbaserad effekt 219 201 313 292 325 Omvärderingseffekt −22 80 168 231 434 Försäljningseffekt 65 8 −24 5 −62 Totalt 262 289 457 528 697 Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal (omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig heter) avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på jm.se/investerare OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2023 2022 JM Bostad Stockholm −60 10 27 53 134 JM Bostad Riks 12 15 70 118 188 JM Norge 35 29 49 39 73 JM Finland −9 26 22 21 38 Totalt −22 80 168 231 434 Not 2 Uppdelning av intäkter 22 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 N OTER ===== SIDA 23 ===== KONCERNENS RESULTATRÄKNING JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 13 851 16 385 3 407 5 152 Omräkning till färdigställandemetoden 2 119 −1 808 35 425 Periodens intäkter enligt IFRS 15 969 14 577 3 441 5 578 Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 732 2 064 −90 767 Omräkning till färdigställandemetoden 753 −105 132 197 Leasingavtal IFRS 16 24 18 6 6 Periodens rörelseresultat enligt IFRS 1 510 1 978 48 969 Periodens resultat enligt segmentsredovisning 433 1 575 −137 593 Omräkning till färdigställandemetoden 596 −81 103 157 Leasingavtal IFRS 16 −1 – – 1 Periodens resultat enligt IFRS 1 029 1 495 −33 751 KONCERNENS BALANSRÄKNING MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 812 17 122 Omräkning till färdigställandemetoden −1 262 −2 250 Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 7 302 7 001 Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 6 179 7 887 Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande 1) 410 1 453 Leasingavtal IFRS 16 633 706 Balansomslutning enligt IFRS 30 073 31 919 1) A conto fakturering till kund. KONCERNENS EGET KAPITAL MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 332 9 006 Omräkning till färdigställandemetoden −357 −964 Leasingavtal IFRS 16 −3 −3 Eget kapital enligt IFRS 7 972 8 039 KONCERNENS KASSAFLÖDE JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER MKR 2023 2022 2023 2022 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning −48 −261 404 354 Omklassificering projektfinansiering −489 −2 495 140 −591 Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 1 488 723 149 −328 Leasingavtal IFRS 16 106 121 26 48 Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 1 057 −1 912 719 −517 KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt segmentsredovisning 1 877 334 Omklassificering projektfinansiering 7 302 7 001 Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 6 087 7 575 Leasingavtal IFRS 16 637 709 Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 15 903 15 619 Not 3 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 23 N OTER ===== SIDA 24 ===== EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 JM Bostad Stockholm 4 097 4 033 JM Bostad Riks 1 927 2 270 JM Norge 1 328 1 034 JM Finland 1 115 1 046 JM Fastighetsutveckling – – JM Entreprenad 8 10 Övrigt 31 70 Totalt 8 504 8 465 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN JANUARI–DECEMBER OKTOBER–DECEMBER BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 2022 2023 2022 Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 205 9 013 8 607 Nyanskaffningar 1 628 1 700 440 246 Överfört till produktion −829 −1 538 −268 −416 Övrigt 1) −760 97 −681 26 Bokfört värde vid periodens slut 8 504 8 465 8 504 8 465 1) Varav nedskrivningar −181 – −181 – DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT ANTAL 2023 ‑12‑31 2022 ‑12‑31 JM Bostad Stockholm 12 300 12 400 JM Bostad Riks 11 900 11 500 JM Norge 6 400 7 100 JM Finland 6 900 6 800 JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 600 1 700 Totalt 39 100 39 500 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 6 700 6 400 JM Bostad Riks 8 000 8 000 JM Norge 3 900 3 300 JM Finland 3 500 3 500 JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 800 Totalt 22 700 22 000 Not 4 Exploateringsfastigheter 24 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 N OTER ===== SIDA 25 ===== Stockholm den 30 januari 2024 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 25 ===== SIDA 26 ===== Koncernen kvartalsöversikt ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 RESULTATRÄKNING Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv. 2 Kv.1 Intäkter 3 407 2 846 3 636 3 962 5 152 3 589 3 790 3 854 Produktions- och driftkostnader −3 025 −2 489 −3 073 −3 290 −4 099 −2 942 −3 035 −3 140 Bruttoresultat 382 357 562 673 1 054 646 755 714 Försäljnings- och administrationskostnader −227 −203 −305 −252 −284 −238 −317 −255 Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −245 −8 1 −4 −3 −9 −6 7 Rörelseresultat −90 146 258 417 767 399 432 466 Finansiella intäkter och kostnader −23 −27 −27 −23 −21 −19 −14 −16 Resultat före skatt −113 120 232 394 746 380 418 450 Skatter −23 −43 −49 −83 −152 −85 −87 −94 Periodens resultat −137 76 182 311 593 295 331 356 BALANSRÄKNING 12–31 09‑30 06−30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 351 344 335 339 351 318 326 351 Projektfastigheter 1 030 1 027 960 800 932 1 369 1 225 896 Exploateringsfastigheter 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 803 751 503 363 308 339 389 330 Kortfristiga fordringar 4 541 4 872 5 126 4 856 5 225 4 536 4 218 3 770 Likvida medel 1 582 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115 Summa omsättningstillgångar 16 461 16 406 16 034 16 835 16 771 16 753 16 649 17 105 Summa tillgångar 16 812 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 332 8 806 8 687 9 314 9 006 8 396 8 210 8 904 Långfristiga räntebärande skulder 397 188 186 257 268 250 247 193 Övriga långfristiga skulder 364 413 413 413 414 374 373 374 Långfristiga avsättningar 2 559 2 631 2 671 2 591 2 717 2 862 3 036 3 066 Summa långfristiga skulder 3 319 3 232 3 270 3 261 3 399 3 485 3 657 3 633 Kortfristiga räntebärande skulder 1 526 852 711 461 507 662 617 658 Övriga kortfristiga skulder 3 522 3 745 3 577 4 013 4 088 4 391 4 349 4 118 Kortfristiga avsättningar 113 115 124 126 122 137 142 144 Summa kortfristiga skulder 5 161 4 712 4 412 4 600 4 717 5 189 5 109 4 920 Summa eget kapital och skulder 16 812 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Från den löpande verksamheten 404 −101 −1 143 792 354 −363 −525 273 Från investeringsverksamheten −2 – −1 1 −28 – 6 −6 Från finansieringsverksamheten 466 138 −737 −39 −394 −219 −1 111 −146 Summa periodens kassaflöde 869 37 −1 881 753 −68 −582 −1 630 122 Likvida medel vid periodens slut 1 582 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 1 587 1 498 −549 334 615 64 −1 466 −1 363 Förändring av räntebärande nettoskuld/ -fordran 290 89 2 047 −882 −281 550 1 530 −102 Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 877 1 587 1 498 −549 334 615 64 −1 466 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 8 205 Nyanskaffningar 440 478 625 86 246 654 658 141 Överfört till produktion −268 −161 −171 −229 −416 −430 −261 −431 Övrigt −681 −49 53 −82 26 47 −56 80 Bokfört värde vid periodens slut 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 NYCKELTAL Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal, % −2,6 5,1 7,1 10,5 14,9 11,1 11,4 12,1 Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,2 0,2 – – 0,1 – – Soliditet, % 50 53 54 54 53 49 48 51 Resultat per aktie, kr −2,10 1,20 2,70 4,80 9,00 4,40 4,90 5,20 Antal disponibla byggrätter 39 100 39 900 40 400 40 500 39 500 39 000 38 400 36 300 Antal sålda bostäder 773 286 363 479 462 470 732 995 Antal produktionsstartade bostäder 740 201 454 214 898 688 719 808 Antal bostäder i pågående produktion 6 033 6 188 6 657 6 996 8 078 7 962 7 823 8 276 26 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 KVARTALSÖVERSIKT ===== SIDA 27 ===== Affärssegment kvartalsöversikt ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 022 955 1 176 1 095 1 344 1 141 1 196 1 285 Rörelseresultat −118 24 90 116 188 160 182 190 Rörelsemarginal, % −11,5 2,5 7,6 10,6 14,0 14,1 15,2 14,8 Genomsnittligt operativt kapital 5 021 4 924 4 791 4 552 4 494 4 476 4 548 4 644 Avkastning operativt kapital, % 1) 2,2 8,5 11,6 14,2 16,0 16,4 16,6 16,6 Operativt kassaflöde 54 144 −806 76 −6 242 −182 244 Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 097 4 443 4 619 4 034 4 033 4 101 4 143 3 960 Antal disponibla byggrätter 12 300 12 500 12 900 12 900 12 400 12 700 12 900 12 600 Antal sålda bostäder 124 74 66 51 61 102 230 264 Antal produktionsstartade bostäder 98 133 – – 265 205 178 73 Antal bostäder i pågående produktion 1 906 2 174 2 299 2 396 2 665 2 598 2 709 2 870 JM BOSTAD RIKS Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 726 639 982 1 129 1 156 1 012 1 205 1 127 Rörelseresultat −71 32 51 126 171 153 185 174 Rörelsemarginal, % −9,7 5,0 5,2 11,2 14,8 15,1 15,3 15,5 Genomsnittligt operativt kapital 2 431 2 298 2 057 1 830 1 656 1 515 1 377 1 366 Avkastning operativt kapital, % 1) 5,7 16,5 24,4 34,7 41,2 45,7 49,7 49,5 Operativt kassaflöde −110 −94 −85 −135 8 −356 156 304 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 927 2 091 2 092 2 150 2 270 2 138 1 704 1 553 Antal disponibla byggrätter 11 900 12 100 12 100 12 100 11 500 11 100 10 100 10 000 Antal sålda bostäder  142 139 140 113 92 189 290 375 Antal produktionsstartade bostäder 145 – 159 139 148 255 262 357 Antal bostäder i pågående produktion 1 477 1 642 1 922 1 958 2 234 2 246 1 991 2 153 JM NORGE Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 751 561 645 632 960 829 747 856 Rörelseresultat 34 30 43 42 51 54 61 73 Rörelsemarginal, % 4,5 5,3 6,7 6,7 5,3 6,5 8,1 8,6 Genomsnittligt operativt kapital 2 063 2 070 2 047 2 110 2 158 2 181 2 165 2 184 Avkastning operativt kapital, %  1) 7,2 8,0 9,3 9,8 11,0 13,3 14,5 14,7 Operativt kassaflöde 46 −105 109 −12 249 16 −2 −61 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 328 1 351 888 957 1 034 1 245 1 391 1 443 Bokfört värde projektfastigheter – – 15 17 18 18 18 18 Antal disponibla byggrätter 6 400 6 500 6 700 6 900 7 100 7 300 7 400 7 400 Antal sålda bostäder 196 71 144 77 100 140 93 194 Antal produktionsstartade bostäder 156 68 140 41 189 132 34 250 Antal bostäder i pågående produktion 1 071 1 006 1 001 1 105 1 335 1 240 1 147 1 436 JM FINLAND Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 437 326 389 439 505 399 449 375 Rörelseresultat 46 27 29 38 47 37 41 33 Rörelsemarginal, % 10,5 8,4 7,5 8,6 9,4 9,3 9,1 8,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 718 1 682 1 681 1 644 1 618 1 496 1 399 1 249 Avkastning operativt kapital, %  1) 8,1 8,4 9,0 9,9 9,8 10,2 10,6 11,1 Operativt kassaflöde −61 −45 79 −29 231 79 −141 24 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 115 1 068 1 086 1 040 1 046 1 031 1 009 951 Antal disponibla byggrätter 6 900 7 200 7 100 6 900 6 800 6 100 6 100 5 000 Antal sålda bostäder 311 2 13 20 139 39 119 162 Antal produktionsstartade bostäder 341 – – 34 226 – 245 128 Antal bostäder i pågående produktion 917 704 773 1 030 1 337 1 441 1 492 1 333 JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 336 247 310 566 1 064 48 40 73 Rörelseresultat 46 39 60 104 326 −2 −22 4 Rörelsemarginal, % 13,7 15,7 19,4 18,3 30,6 – – 5,6 Genomsnittligt operativt kapital 1 372 1 394 1 399 1 355 1 325 1 212 1 171 1 187 Avkastning operativt kapital, % 1) 18,1 37,9 34,8 29,9 23,1 18,0 19,8 34,3 Operativt kassaflöde 9 −9 −95 919 −145 −124 −316 −81 Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – – – 10 10 10 Bokfört värde projektfastigheter 1 030 1 027 944 783 914 1 351 1 208 878 Antal disponibla byggrätter 1 600 1 600 1 600 1 700 1 700 1 800 1 900 1 300 Antal sålda bostäder – – – 218 70 – – – Antal produktionsstartade bostäder – – 155 – 70 96 – – Antal bostäder i pågående produktion 662 662 662 507 507 437 484 484 JM ENTREPRENAD Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 150 191 244 197 252 274 289 262 Rörelseresultat 1 2 3 2 – 4 4 4 Rörelsemarginal, % 0,5 1,2 1,1 1,0 – 1,5 1,4 1,4 Operativt kassaflöde 15 3 20 5 46 −9 −1 −16 1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 · 27 KVARTALSÖVERSIKT ===== SIDA 28 ===== Affärsidé Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi boenden och hållbara livsmiljöer. Vision Vi lägger grunden till ett bättre liv. Verksamhet JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre- prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medar- betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq Stockholm, segmentet Large Cap. Kort om JM Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelningspolicy Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå till 25 procent. Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är en årstakt om 3 800 produktionsstarter. Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör uppgå till minst 35 procent över en konjunk turcykel. Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en konjunk turcykel. JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings- policy definieras utifrån segmentsredovisningen. JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns tillgängliga på jm.se/investerare T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek. Offentliggörande Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 30 januari 2024. För mer information kontakta: Tobias Bjurling, Ekonomi- och finansdirektör, IR-ansvarig E-post: cfo@jm.se, tel. vx: 08-782 87 00 Kommande informationstillfällen Vecka 12 2024 JMs årsredovisning publiceras 18 april 2024 Årsstämma 23 april 2024 Delårsrapport januari–mars 22 maj 2024 Kapitalmarknadsdag 10 juli 2024 Delårsrapport januari–juni 22 oktober 2024 Delårsrapport januari–september Pressmeddelanden, kvartal 4 2023 25 oktober JM delårsrapport januari–september 2023 20 december JMs vd och koncernchef Johan Skoglund går i pension under 2024 21 december JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Esbo 21 december JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling i Brundalen, Trondheim 22 december JM förvärvar fastighet för bostadsutveckling i Bergen 28 · JM BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 K ORT OM JM ===== SIDA 29 ===== ===== SIDA 30 ===== JM AB (publ) Postadress   169 82 Stockholm Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon  08-782 87 00 Telefax   08-782 86 00 Org. nr.  556045-2103 Webb   www. jm. se