===== SIDA 1 ===== I juli 2026 tecknade K-Fast Holding AB och Alhem Fastigheter AB genom sitt samägda bolag KAH Holding AB avtal om försäljning av ett fastighetsprojekt som omfattar 255 hyreslägenheter, två underjordiska garage och tre lokaler i Björlanda Ängar på Hisingen, strax norr om Göteborg. Köpare är Folksamgruppen, som tillträder fastigheten i två etapper under hösten/vintern 2027. K-FAST HOLDING AB – ORG. NR. 556827-0390 2026 JANUARI –JUNI K-FASTIGHETER – MER ÄN ETT FASTIGHETSBOLAG ”Första halvåret har präglats av geopolitisk oro vilket påverkat räntemarknaden och därmed fastighets- och transaktionsmarknaden men där halvårsslutet visade tydliga positiva indikationer med större transaktionsvolymer på svensk fastighetsmarknad och där vår affär med Folksam var en av dem.” ===== SIDA 2 ===== 2 Nyckeltal*, mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Entreprenad Intäkter 1 018,8 1 021,5 1 988,5 Bruttoresultat 122,5 116,6 162,4 Resultat före värdeförändring 91,3 63,8 55,1 resultat per aktie (kr)** 0,37 0,26 0,22 Fastighetsförvaltning Intäkter 567,9 473,0 1 063,6 Driftnetto 349,3 323,8 715,3 Förvaltningsresultat 164,1 116,6 264,9 resultat per aktie (kr)** 0,45 0,33 0,70 Periodens resultat 127,8 -54,5 -76,2 Långsiktigt substansvärde (NAV) 6 015,5 6 005,4 6 016,5 per aktie (kr)** 24,45 24,41 24,46 Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) 1,6 1,6 1,6 Soliditet, % 31,2% 29,6% 30,4% Skuldsättningsgrad, % 57,8% 58,3% 58,5% Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 708 011 Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 520 Antal lägenheter i pågående nybyggnation 1 903 2 051 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 681 Antal byggstartade lägenheter 299 176 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 176 176 * Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations avstamningar-och-definitioner/ ** Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB. PERIODEN I KORTHET Januari – juni Entreprenad Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick för kvartalet till 506,1 mkr (501,7). För perioden uppgick intäkterna till 1 018,8 mkr (1 021,5), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 78,4 mkr (59,2). Bruttoresultatet uppgick till 122,5 mkr (116,6) och resultat före värdeförändringar men inklusive successiv vinstavräkning uppgick till 91,3 mkr (63,8), motsvarande 0,37 kr per aktie (0,26). Intäkterna och resultatet har påverkats positivt av utveckling i prefab-verksamheten och negativt av relativt lägre aktivitet i byggnation av koncepthus och därmed relativt lägre successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under byggnation vid periodens utgång uppgick till 1 903 (2 051). 299 lägenheter (176) har byggstartats under perioden, varav 38 lägenheter (176) under andra kvartalet. Målet om 800 byggstarter 2026 kvarstår givet att erforderliga myndighetslov erhålls, vilket borgar för ökad aktivitet i byggnationen av koncepthus framöver. Fastighetsförvaltning Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 285,1 mkr (310,0) och för perioden till 565,4 mkr (471,2), en ökning med 20 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen berodde primärt på att K-Fastigheter från och med 1 april 2025 konsoliderar Brinova Fastigheter AB motverkat av avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB per 1 januari 2026. Bruttoresultatet för verksamhetsområde Fastighetsförvaltning uppgick till 349,3 mkr (323,8) och förvaltningsresultatet ökade med 41 procent till 164,1 mkr (116,6), motsvarande 0,45 kr per aktie (0,33) korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet inkluderar resultat från intressebolag om 22,8 mkr (0,0), vilket utgör koncernens andel av resultatet i K-Fast Kilen. Uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 94,6 procent (94,4) att jämföra med 93,9 procent vid periodens ingång. Överskottsgraden har försämrats till 61,5 procent (68,7), bland annat på grund av ett kallt och snörikt första kvartal, högre rörelsekostnader i Brinova samt avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 4,1 mkr (-81,5) påverkat av högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 och högre budgeterade driftskostnader i genomförda värderingar samt värdekorrigering av färdigställda fastigheter i K-Fast Kilen före avkonsolidering. Koncernen • Kvartalets resultat uppgick till 15,4 mkr (-49,2) och periodens resultat till 127,8 mkr (-54,5), motsvarande 0,07 kr per aktie (-0,22) för kvartalet respektive 0,30 kr per aktie (-0,24) för perioden korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Periodens resultat påverkades bland annat av negativ värdeutveckling av koncernens räntederivat om totalt -17,5 mkr (-111,0) till följd av lägre marknadsräntor samt positiv värdeförändring av koncernens förvaltningsfastigheter om totalt 82,5 mkr (-22,3), primärt som en följd av hög aktivitet i byggnation av koncepthus och därmed högre successiv vinstavräkning. • Värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 21 984,1 mkr (24 431,1), en minskning med 10 procent jämfört med 31 december 2025, primärt föranledd av avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB från 1 januari 2026. • Det långsiktiga substansvärdet (NAV), vilket korrigerats för förvärvet av Brinova, uppgick vid periodens utgång till 6 015,5 mkr (5 987,5), motsvarande 24,45 kr per aktie (24,34), vilket är en ökning med 1 procent sedan 31 december 2025 och oförändrat jämfört med 30 juni 2025. • Räntetäckningsgraden uppgick på rullande 12 månader till 1,6 ggr (1,6) och för perioden till 1,8 (1,7). Soliditeten uppgick till 31,2 procent (30,4) och skuldsättningsgraden till 57,8 procent (58,5). Väsentliga händelser under andra kvartalet • Den 15 april 2026 publicerade K-Fastigheter årsredovisning för 2025 samt kallelse till årsstämma i K-Fast Holding AB. Årsstämman avhölls den 20 maj 2026. Vid stämman valdes Andreas Lenander, finanschef i Kilenkrysset-koncernen, som ny ledamot. Övriga styrelseledamöter omvaldes liksom styrelsens ordförande Erik Selin. Vidare beslutades att ingen utdelning skulle lämnas för bokslutsåret 2025. Styrelsen erhöll vidare bemyndigande att fram till nästkommande årsstämma vid ett eller flera tillfällen fatta beslut om nyemission om maximalt 25 000 000 aktier med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt. • Per 15 juni 2026 tillträdde Peter Ullmark som VD för Brinova. • Under kvartalet har koncernen via Brinova förvärvat två bostadsfastigheter i Hässleholm om totalt 105 lägenheter och avyttrat en bostadsfastighet i Köpenhamn om 153 lägenheter. Bostadsfastigheten i Köpenhamn ingick i Brinovas förvärv från K-Fastigheter i april 2025 och är uppförd av K-Fastigheter-koncernen. Fastigheten upptogs vid förvärvet från K-Fastigheter 2025 till 380 mDKK och såldes under kvartalet till ett underliggande fastighetsvärde om 437 mDKK, vilket tydliggör värdeskapandet i den transaktion som genomfördes mellan K-Fastigheter och Brinova 2025. • Under kvartalet har koncernen färdigställt en deletapp i Ale om totalt 77 lägenheter. Vidare har koncernen byggstartat ytterligare en deletapp av ett projekt i Björlanda, Göteborg, om totalt 38 lägenheter. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Den 2 juli 2026 publicerade K-Fastigheter att K-Fastigheter och Alhem Fastigheter AB genom sitt samägda bolag KAH Holding AB tecknat avtal om försäljning av ett fastighetsprojekt som omfattar 255 hyreslägenheter, två underjordiska garage och tre lokaler i Björlanda Ängar på Hisingen strax norr om Göteborg. Köpare är Folksamgruppen, som tillträder fastigheten i två etapper hösten/vintern 2027. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 793 mkr. ===== SIDA 3 ===== 3 ”Den större volymen externa ordrar i Prefab i kombination med vårt besparingsprogram börjar bära frukt.” En affär säger inte allt, men affären i KAH Holding, vårt joint venture med Alhem, som vi presenterade strax efter halvårsskiftet är i linje med den nya kapitallätta affärsmodell vi strävar efter framöver och som ska vara det nya normala för K-Fastigheter. Affären omfattar 255 hyreslägenheter, två under- jordiska garage och tre lokaler i Björlanda Ängar på Hisingen, strax norr om Göteborg. Köpare är Folksamgruppen, som tillträder fastigheten i två etapper under hösten/ vintern 2027. Det underliggande fastighets- värdet uppgår till 793 mkr. Vi byggstartade detta projekt under första kvartalet i år och mindre än sex månader efter byggstart tecknade vi ett bindande avtal om så kallad forward sale, vilket innebär att betalning sker vid tillträde. Det är en bra transaktion för alla parter. För oss är det ett sätt att säkra affären i ett tidigt skede med en stabil och attraktiv motpart. Attraktiviteten i våra samägda strukturer är omfattande. Vi har en partner med expertkompetens på den lokala marknaden och tillsammans med vår partner delar vi risk och ekonomi, men får hela volymen i vår prefabverksamhet. Prefab är en volymsport där volym över kritisk nivå skapar operationell hävstång som både K-Fastigheter och vår samriskpartner drar nytta av. 3 K-Fastigheters transformationsresa är i full gång och vi har ett antal försäljningar kvar att göra för att stärka balansräkningen och reducera skuldsättningen i tillräcklig omfattning för att kunna dela ut våra aktier i Brinova. Försäljningarna är en prioriterad aktivitet för att fullfölja transformationsresan och ligger högt på agendan under resten av innevarande verksamhetsår. Första halvåret har präglats av geopolitisk oro, vilket påverkat räntemarknaden och därmed fastighets- och transaktionsmarknaden, men där halvårsslutet visade tydliga positiva indikationer med större transaktions- volymer på svensk fastighetsmarknad och där vår affär med Folksam var en av dem. Vår prefabverksamhet går in i det andra halvåret med en orderstock uppgående till cirka 1,26 mdkr, vilket är 25 procent högre än vid motsvarande tidpunkt föregående år. 77 procent är externa ordrar, samma procentuella förhållande som gällde vid fjolårets betydligt lägre orderstock. EN STARKARE BALANSRÄKNING OCH LÖNSAM TILLVÄXT VD HAR ORDET Brf Tilia / Lund Sandryggen 4 72 högkvalitativa bostadsrättslägenheter på ett av Lunds bästa lägen. Inflyttning sker i oktober 2026. Bara under juni såldes 12 lägenheter och försäljningsgraden är per dagens datum uppe i 63 procent. start av ca 500 lägenheter under det kommande halvåret. I samband med vår årsstämma i maj valdes Andreas Lenander till ny styrelseledamot. Han representerar Kilenkrysset som numera är tredje största ägare i K-Fast Holding AB. Kilenkrysset är vår partner i det gemensamägda bolaget K-Fast Kilen, ett bolag som har goda förutsättningar att kunna växa lönsamt under många år framöver. I vårt dotterbolag Brinova har Peter Ullmark tillträtt som ny verkställande direktör. Brinova kommer framöver att fokusera på att fortsätta stärka sin uthyrning och med det uppnå en högre uthyrningsgrad, effektivisera förvaltningen ytterligare samt att fortsätta växa bolaget lönsamt. Jag kan konstatera att det fortfarande finns saker kvar att göra i vår transformationsresa och att vi rör oss i rätt riktning. Jag har förmånen att arbeta med en fantastisk grupp medansvariga, alla med samma delmål i sikte, att dela ut Brinova och få upp marginalerna i Entreprenad. Vi ser med tillförsikt fram mot nästa termin. – Jacob Karlsson, VD, juli 2026 Den större volymen externa ordrar i Prefab i kombination med effekterna av vårt besparingsprogram börjar bära frukt. Resan mot stärkta rörelsemarginaler inom Entreprenad har startat och marginalerna förväntas fortsätta stärkas ytterligare. Det är av betydelse att öka aktiviteten i byggverksamheten för att få upp marginalerna ytterligare. Årets mål om ca 800 byggstarter ligger kvar. Detta innebär att vi planerar ===== SIDA 4 ===== 4 Verksamhetsområde Entreprenad mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Intäkter 1 018,8 1 021,5 1 988,5 varav koncepthus 644,6 676,5 1 308,4 varav övrig entreprenad 374,2 345,1 680,1 Bruttoresultat 122,5 116,6 162,4 Resultat före skatt 91,3 63,8 55,1 resultat per aktie (kr) 0,37 0,26 0,22 Återstående ordervärde koncepthus 995,4 1 827,9 1 393,5 Återstående ordervärde övrig entreprenad 1 257,9 1 008,2 1 254,2 varav externa kunder 77% 78% 78% Antal byggstartade lägenheter under perioden 299 176 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 92 176 176 Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 903 2 051 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 817 1 536 1 788 Pågående byggnation Fastighet Kommun Partner/ Köpare Bostäder Uthyrbar yta, kvm Färdig ställande- grad* % Sågklingan 14 Västerås 119 7 372 98% Sandryggen 4 Lund 72 4 155 91% Notarien 21 Eskilstuna 109 6 919 0% Vapenrocken 3 Västerås 130 8 027 77% Förvaltaren 2 Eskilstuna 92 4 894 0% Sävenäs 131:14 Göteborg Viga Real Estate 173 9 963 79% Gårdsten 7:5 Göteborg Viga Real Estate 126 7 254 81% Sätra 108:32 Etapp 1 Gävle K-Fast Kilen AB 133 8 812 91% Sätra 108:33 Etapp 2 Gävle K-Fast Kilen AB 176 11 302 34% Rödspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 107 6 664 100% Myrspoven 1 Strängnäs K-Fast Kilen AB 102 6 552 11% Mjärden 3 & 4 Etapp 1 Örebro K-Fast Kilen AB 161 9 876 60% Björlanda 3:72 och 3:75 Göteborg Folksamgruppen 170 10 729 51% Björlanda 3:76 Göteborg Folksamgruppen 38 2 381 0% Viktoria 22 Helsingborg Brinova Fast. AB 41 3 125 95% Skjutskontoret 3 Malmö Brinova Fast. AB 154 8 997 73% TOTALT 1 903 117 022 * Fakturerad intäkt i förhållande till total entreprenad. Projektutveckling Fastighet/projekt Kommun Partner/ Köpare Bostäder* Uthyrbar yta, kvm* Sätra 108:34 Etapp 3 Gävle K-Fast Kilen AB 239 16 697 Mjärden 1 & 2 Etapp 2 Örebro K-Fast Kilen AB 163 10 310 Björlanda 3:77 Göteborg Folksamgruppen 48 3 116 Ekeby 3:206 m.fl. Eskilstuna 50 3 928 Veddesta 2:65 Etapp 1 Järfälla 146 9 093 Veddesta 2:128 Etapp 2 Järfälla 179 11 751 Långeberga 4:6 Låghus Helsingborg 20 1 896 Långeberga 4:6 Lamellhus Helsingborg 168 11 815 Järvabacken Stockholm JV ByggVesta AB 263 11 200 Väderkvarnen Malmö JV ByggVesta AB 155 9 100 Kvarnhög 19 Malmö 18 1 654 Getängen 22 Borås 235 15 040 Hemmesta C Värmdö 133 9 141 TOTALT 1 817 114 740 * Preliminära siffror som kan komma att ändras. ENTREPRENAD Koncernens entreprenadverksamhet består av verksamhet inom projektutveckling, prefabtillverkning av stomlösningar och byggledning, vilka delas upp i affärsområde Projektutveckling, Prefab och Bygg. Verksamheten utgår från kontor i Hässleholm, Malmö, Göteborg och Stockholm och har sex produktionsanläggningar för prefab- element i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Katrineholm och Strängnäs samt en fabrik för lättelement i trä i Hässleholm. Totalt hade entreprenadverksamheten 527 medansvariga vid periodens utgång. Verksamheten inom affärsområde Projektutveckling grundas på förvärv av primärt byggrätter men också i förekommande fall ej byggklar mark, då koncernens egna arkitekter, markprojektörer och plan- och bygglovshandläggare driver detaljplaner och bygglov för koncernens egenutvecklade koncepthus för bostäder: Låghus, Lamellhus och Punkthus samt ett egenutvecklat koncepthus för kommersiella lokaler, K-Kommersiellt. För mer information om K-Fastigheters koncepthus, se sidan 21. Vid periodens slut bestod projektutvecklingsportföljen av 1 817 lägenheter i olika stadier, varav 1 431 i bygglovsprocess. Affärsområde Prefab är en komplett stomleverantör som även erbjuder tillhörande stomresningsentreprenad under varumärket K-Prefab. Affärsområdet har ett tydligt fokus på kalkylsäkra och tidseffektiva industriella bygglösningar, vilket inkluderar betongstommar med lågt klimatavtryck. Viktiga kunder finns inom kategorierna bostäder, försvarsindustri, offentlig sektor, industri och lager, infrastruktur och lantbruk. Affärsområdet omfattar sex produktionsanläggningar och egen personal som monterar stomlösningar som består bland annat av sandwich-väggar, homogena innerväggar, hisschakt och bjälklag med inbyggda installationer för el, VA och ventilation, utfackningsväggar, balkonger och trappor. Affärsområdets kunder utgörs dels av koncernbolag, där samtliga stomelement som ingår i koncernens koncepthus levereras från K-Prefab, dels av externa aktörer. Prefabricering av stommar möjliggör bättre arbetsförhållanden, hög kostnads- och kvalitetskontroll, minskat spill samt säkerställer kompatibilitet, produktion och just-in-time- leverans till våra projekt. Vid periodens slut hade affärsområdet 92 (82) pågående stomentreprenader, till ett totalt återstående ordervärde om 1 257,9 mkr (1 008,2), varav 77 procent (78) avser externa kunder. Affärsområdet noterar god efterfrågan på stomlösningar till projekt inom försvarsindustrin, offentlig sektor samt en ökad efterfrågan på bostads- lösningar i storstadsregioner. Affärsområde Bygg ansvarar för byggnation och färdigställande av koncernens byggnation av koncepthus och bedriver construction management med projektledning och arbetsledning av samtliga interna projekt samt inom ramen för vissa av K-Fastigheter delägda projekt med Alhem, ByggVesta och K-Fast Kilen. Genom att arbeta med hög grad av prefabricering, repetitiva processer och specialiserade arbetsuppgifter uppnås hög kostnadskontroll och en effektiv byggprocess. Vid periodens slut hade byggverksamheten 15 pågående byggnationer av koncepthus, med ett återstående ordervärde om 995,4 mkr (1 827,9), fördelat på 1 903 lägenheter (2 051), samt byggnationen av Hässleholm Rusthållaren 3 & 4. Rusthållaren kommer omfatta ca 8 000 kvadratmeter uthyrbar yta, varav stora delar kommer inrymma koncernens nya huvudkontor. Under kvartalet byggstartades 38 lägenheter och totalt under perioden har 299 lägenheter byggstartats. ===== SIDA 5 ===== 5 Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Intäkter 567,9 473,0 1 063,6 Driftnetto 349,3 323,8 715,3 Förvaltningsresultat 164,1 116,6 264,9 resultat per aktie (kr) hänförligt till moderbolagets aktieägare 0,45 0,33 0,70 Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 520 Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 708 011 Bostäder, kvm 437 259 462 107 464 864 Samhällsfastigheter, kvm 115 900 116 200 116 900 Lokaler, kvm 126 866 128 647 126 247 Hyresvärde 1 253,2 1 293,9 1 309,4 Hyresvärde, kr/kvm 1 843 1 830 1 849 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6% 94,4% 93,9% Överskottsgrad, % 61,5% 68,7% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,0% 60,1% 60,1% Fastighetsvärde per geografi, % 95% 2%3% Syd Öst Väst Fastighetsvärde per geografi, % 95% 2%3% Syd Öst Väst Hyresvärde per geografi, % 96% Syd Öst Väst 2%2% Hyresvärde per geografi, % 96% Syd Öst Väst 2%2% Fastighetsvärde per kategori, % 74% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter 17% 9% Fastighetsvärde per kategori, % 74% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter 17% 9% Hyresvärde per kategori, % 65% 18% 17% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter Hyresvärde per kategori, % 65% 18% 17% Bostäder Lokaler Samhällsfastigheter Fastighetsvärde per byggår, % 31% 28% 8% 4% 29% >2020 >2000 <2000 >2010 >2015 Fastighetsvärde per byggår, % 31% 28% 8% 4% 29% >2020 >2000 <2000 >2010 >2015 Inom verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltas de fastigheter som koncernen uppfört eller förvärvat antingen genom hel- eller delägda dotter- eller intressebolag. Dotterbolaget Brinova Fastigheter AB ägs till 57,6 procent av K-Fast Holding AB. Brinova utgör en integrerad del av K-Fast-koncernen och redovisas därmed som ett konsoliderat dotterbolag. Den 1 januari 2026 minskade K-Fastigheters ägarandel i K-Fast Kilen AB till 50 procent och bolaget redovisas därmed från detta datum som intressebolag. K-Fastigheters ägande i K-Fast Kilen är fortsatt långsiktigt. Verksamhetsområdet hade vid periodens slut 107 medansvariga, varav 92 i Brinova Fastigheter AB. Koncernens direkt och indirekt ägda konsoliderade förvaltningsbestånd bestod vid periodens utgång av totalt cirka 437 259 kvadratmeter bostäder fördelat på 7 259 lägenheter, 115 900 kvadratmeter samhällsfastigheter och 126 866 kvadratmeter kommersiell yta. Av fastighetsbeståndet är 31 procent uppfört efter 2020 och totalt 67 procent efter 2010. Hyresvärdet uppgick vid periodens utgång till 1 253,2 mkr och den kontrakterade hyran uppgick till 1 185,9 mkr. 65 procent av hyresvärdet avser bostäder eller därtill relaterad uthyrning (t.ex. parkering). Den största kommersiella hyresgästen utgör cirka 2 procent av det totala hyresvärdet. De 10 största kommersiella hyresgästerna utgör cirka 14 procent av det totala hyresvärdet. FASTIGHETSFÖRVALTNING K-Fast Kilen AB K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter och Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs sedan 1 januari 2026 till 50,0 procent vardera av de bägge parterna. K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning av beståndet. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 juni 2026 cirka 39 790 kvadratmeter bostäder med ett totalt marknads- värde om 1 701,6 mkr. Därutöver har K-Fast Kilen för närvarande 679 lägenheter under byggnation och 402 lägenheter under projektutveckling till ett totalt förväntat marknadsvärde om cirka 3 105,2 mkr. För mer information se sidan 17. Fastighets- och hyresvärden inkl. Brinova Fastigheter AB, exkl. K-Fast Kilen AB. Fastighetsvärde 30 juni 2026: 19 180,8 mkr. Hyresvärde 30 juni 2026: 1 253,2 mkr. Brinova Fastigheter AB K-Fast Holding AB äger sedan 1 april 2025 57,6 procent i Brinova Fastigheter AB. Det primära syftet bakom transaktionen med Brinova var att skapa en ledande aktör inom bostadssegmentet i Sverige. Genom ett geografiskt fokuserat bestånd och ökad volym förväntas Brinova framöver skapa stordriftsfördelar, effektivisering och synergier inom förvaltning samt förbättrade finansieringsvillkor. Brinova drivs som ett självständigt bolag och är noterat på Nasdaq Stockholm MidCap. Ambitionen är att aktierna i Brinova ska sakutdelas till K-Fastigheters aktieägare så snart finansiell ställning och likviditet medger. Brinova utvecklar och förvaltar primärt bostäder och samhälls- fastigheter med fokus på södra Sverige och Öresundsregionen, med stark närvaro i bland annat Helsingborg, Landskrona, Malmö, Lund och Kristianstad. Bolagets förvaltningsmodell bygger på egen personal, närhet till fastigheter och hyresgäster, lokal marknadskännedom och ett starkt lokalt engagemang. Brinovas affärsplan stipulerar en årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie med 10 procent, en överskottsgrad om minst 70 procent och bolagets vision är att vara den lönsammaste fastighetsaktören inom bostäder och samhällsfastigheter. Vidare ska Brinova kännetecknas av hållbara och trygga boenden och lokaler där kunden står i centrum. Fastighetsbeståndet omfattade per 30 juni 2026 cirka 651 300 kvadratmeter bostäder, samhällsfastigheter och lokaler med ett totalt marknadsvärde om 18 941,3 mkr. För mer information se www.brinova.se. ===== SIDA 6 ===== 66 Färdigställda förvaltningsfastigheter Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrningsgrad Kontrakterad hyra Driftskostnader* Driftsöverskott Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm % mkr mkr kr/kvm mkr kr/kvm K-Fast Holding AB 280 18 159 0 10 566 28 725 888,9 30 945 52,8 1 839 94,3% 49,8 13,6 475 36,2 1 259 Brinova Fastigheter AB** 6 979 419 100 115 900 116 300 651 300 18 291,9 28 085 1 200,4 1 843 94,6% 1 136,1 376,0 577 760,1 1 167 Totalt Konsolidering 7 259 437 259 115 900 126 866 680 025 19 180,8 28 206 1 253,2 1 843 94,6% 1 185,9 389,6 573 796,3 1 171 K-Fast Kilen AB** 615 39 790 0 0 39 790 1 701,6 42 765 88,8 2 232 96,2% 85,5 19,0 477 66,5 1 671 Totalt 7 874 477 049 115 900 126 866 719 815 20 882,4 29 011 1 342,0 1 864 94,7% 1 271,4 408,6 568 862,7 1 199 Sammanställning Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm mkr Färdigställda förvaltningsfastigheter** 7 259 437 259 115 900 126 866 680 025 19 180,8 28 206 1 253,2 1 843 19 180,8 Pågående nybyggnation** 1 016 60 074 0 632 60 706 3 179,7 52 379 164,5 2 710 2 285,9 Pågående projektutveckling** 1 817 113 943 0 797 114 740 5 635,1 49 112 315,8 2 752 317,2 Övrigt 200,2 TOTALT 10 092 611 276 115 900 128 295 855 471 27 995,6 32 725 1 733,5 2 026 21 984,1 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm. ** Ej justerat för ägarandel. *** Upparbetad investering avser totalt nedlagd kostnad i respektive byggnation. Bokfört värde avser koncernmässigt värde justerat för koncernelimineringar och inkluderar upparbetad värdeförändring förvaltningsfastigheter om 445,2 mkr. Pågående byggnation Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) mkr*** Lägen- heter Bostäder Samhälls- fastigheter Lokaler Totalt mkr kr/kvm mkr kr/kvm Bedömd Upparbetad Bokfört värde K-Fast Holding AB 821 48 584 0 0 48 584 2 488,0 51 210 129,6 2 667 2 024,5 1 427,0 1 708,2 Brinova Fastigheter AB** 195 11 490 0 632 12 122 691,7 57 062 34,9 2 879 684,0 367,2 577,7 Totalt Konsolidering 1 016 60 074 0 632 60 706 3 179,7 52 379 164,5 2 710 2 708,5 1 794,2 2 285,9 K-Fast Kilen AB** 679 43 206 0 0 43 206 1 955,0 45 249 105,0 2 430 1 626,9 1 048,2 Övriga delägda bolag** 208 12 668 0 442 13 110 645,1 49 203 36,5 2 786 555,3 238,1 Totalt 1 903 115 948 0 1 074 117 022 5 779,8 49 391 306,0 2 615 4 890,6 3 080,5 FASTIGHETSBESTÅND Viktig information Information på sidorna 6, 7 och 17 om färdigställda förvaltningsfastigheter och aktuell intjäningsförmåga inkluderar bedömningar och antaganden. Kontrakterad hyra avser kontraktsvärdet per balansdagen uppräknat till årstakt och hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för bedömd hyra för vakanta ytor. Kostnader avser budgeterade fastighetskostnader och kostnader för fastighetsadministration och central administration på årsbasis baserade på historiska utfall. Informationen omfattar inte bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och aktuella räntor (inklusive effekt av derivatinstrument) vid periodens utgång. Information om pågående byggnationer och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida investeringar och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering i bygginvesteringar av projektutveckling är en osäkerhetsfaktor. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Information avseende aktuell intjäningsförmåga och framtida utveckling i hyresvärde och antal färdigställda lägenheter avser färdigställda förvaltningsfastigheter vid utgången av perioden med tillägg för de förvaltningsfastigheter som är under pågående nybyggnation vid utgången av perioden. Projekt som inte byggstartats ingår ej. ===== SIDA 7 ===== 7 Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Förvaltning, mkr mkr Färdigställt*** Pågående byggnation 2026 30 jun varav Brinova (57,6%) Hyresvärde 1 254,8 164,6 1 419,4 1 237,0 Vakans -64,0 -2,6 -66,6 -61,0 Hyresintäkter 1 190,8 162,0 1 352,8 1 176,0 Fastighetskostnader* -389,6 -29,7 -419,4 -380,0 Driftsöverskott 801,2 132,3 933,4 796,0 Central administration -45,3 0,0 -45,3 -43,4 Förvaltningsresultat från intressebolag 13,8 20,1 33,9 0,0 Av- och nedskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0 Finansnetto** -385,8 -65,7 -451,6 -380,5 Innehav utan bestämmande inflytande -150,2 -7,6 -157,8 -157,8 Förvaltningsresultat 233,7 79,1 312,8 214,4 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,95 0,32 1,27 0,87 Yta, kvm 680 025 60 706 740 731 663 422 Fastighetsvärde, mkr 19 180,8 3 179,7 22 360,5 18 983,6 Räntebärande skulder, mkr 11 320,8 1 928,9 13 249,7 11 163,9 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm. **Snittränta 3,41% (inkl. ränteswappar). *** Brinova korrigerat för förvärv och avyttringar under april 2026. Aktuell intjäningsförmåga verksamhetsområde Entreprenad, mkr* mkr Entreprenad intäkter 1 985,7 varav successiv vinstavräkning** 125,0 Entreprenadkostnader -1 817,5 Bruttoresultat 168,3 Central administration -38,2 Av- och nedskrivningar -45,5 Resultat från intressebolag 22,1 Finansnetto -24,0 Resultat före värdeförändringar 82,6 Resultat per aktie, kr 0,34 * Avser föregående tolvmånadersperiod. ** Successiv vinstavräkning genom orealiserad och realiserad värdeförändring i pågående nybyggnation. Resultat Entreprenad per aktie, kr 0 1 2 3 4 0,22 0,37 1,91 1,16 1,35 2,99 3,29 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 jan–jun 0,70 0,56 0,51 0,61 0,47 0,45 0,37 Förvaltningsresultat per aktie, kr* 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 jan–jun 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 * inkluderar förvärvet av Brinova från och med 1 april 2025. AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 7 Aktuell intjäningsförmåga för verksamhetsområde Förvaltning omfattar av K-Fastigheter eget ägda fastigheter och andel (57,6%) av indirekt ägda fastigheter genom Brinova Fastigheter AB. Vidare omfattas indirekt ägda innehav i joint ventures i posten förvaltningsresultat från intressebolag, t.ex. K-Fastigheters andel i K-Fast Kilen. ===== SIDA 8 ===== Känslighetsanalys, mkr Kassaflöde Verkligt värde Direktavkastningskrav +/- 0,1 % - 448,5 Hyresvärde +/- 1 % 12,5 262,0 Drifts- och underhållskostnader +/- 1 % 3,9 81,3 Långsiktig vakansgrad +/- 1 % 12,5 262,0 Värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter -10% +10% Fastighetsvärde, mkr -1 918,1 1 918,1 Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 66% 54% Skuldsättningsgrad, % 63% 54% Förvaltningsfastigheter, mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Färdigställda förvaltningsfastigheter 19 180,8 20 627,3 21 004,5 Obebyggd mark och byggrätter 673,4 634,3 758,2 Tomträtter 38,7 38,7 38,7 Pågående nybyggnation 2 091,3 2 736,8 2 629,5 Summa 21 984,1 24 037,1 24 431,1 Värdeförändring, mkr 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Realiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter* -33,3 -48,8 -145,6 Orealiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter 37,4 -32,7 -49,3 Orealiserd värdeförändring (successiv vinstavräkning) pågående nybyggnation 78,4 59,2 105,8 Summa 82,5 -22,3 -89,2 * Inkluderar realiserade koncernmässiga effekter av avyttringar. Värderingsdata förvaltningsfastigheter 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Direktavkastning färdigställda förvaltningsfastigheter 4,79% 4,80% 4,78% Direktavkastning pågående nybyggnation 4,47% 4,42% 4,44% Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,72% 4,71% 4,71% varav bostäder 4,49% 4,40% 4,47% varav samhällsfastigheter 5,70% 5,73% 5,73% varav lokaler 6,11% 6,05% 6,05% Hyra per kvm 1 938 1 872 1 944 Drifts- och underhållskostnader per kvm 406 375 397 K-Fastigheter-koncernen genomför varje kvartal extern oberoende värdering av samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter och fastigheter under nybyggnation. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Samtliga förvaltningsfastigheter har bedömts vara i nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13: Värdering till verkligt värde. Utveckling innevarande period Utgående redovisat värde av koncernens förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 21 984,1 mkr (24 431,1), en minskning med 2 447,0 mkr sedan 31 december 2025, där minskningen primärt beror på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och Brinovas försäljning i Danmark, vilken motverkats av förvärv i Brinova och fortsatt byggnation inom koncernen. Ny-, till- och ombyggnation uppgick under perioden till 474,3 mkr (874,3). Av utgående redovisat värde per 30 juni 2026 avsåg Brinova totalt 18 291,9 mkr relaterat till färdigställda förvaltningsfastigheter och 577,2 mkr relaterat till pågående byggnation (inkl. mark). Under andra kvartalet har direktavkastningskravet i genomförda värderingar för förvaltningsfastigheter under pågående byggnation ökat marginellt och varit stabilt för färdigställda förvaltningsfastigheter. Totalt uppgick realiserad värdeförändring för färdigställda förvaltnings- fastigheter inklusive valutaeffekter till -33,3 mkr (-48,8) och orealiserad värdeförändring till 37,4 mkr (-32,7). Realiserade värdeförändringar påverkades primärt av värdekorrigering av förvaltningsfastigheter före avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB samt upplösning av garantireserver relaterade till Brinovas försäljning i Danmark. Orealiserade värdeförändring påverkades primärt av förändrade värderingsförutsättningar, bland annat högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 samt högre budgeterade driftskostnader i genomförda värderingar. Värdeförändringen i pågående byggnation, vilken i segmentsredovisningen redovisas i bruttoresultatet som successiv vinstavräkning, uppgick under perioden till 78,4 mkr (59,2) och påverkades negativt av förändrade värderingsförutsättningar i form av högre direktavkastningskrav och positivt av successivt färdigställande av förvaltningsfastigheter samt byggstart av tre byggnationer under perioden. VÄRDERING 8 ===== SIDA 9 ===== 9 Kredit- och ränteförfallostruktur 30 juni 2026 (exkl. bygg- och rörelsekrediter) Löptid Ränteförfall Kreditförfall Swapförfall Belopp, mkr Snittränta, % Belopp, mkr Belopp, mkr Snittränta, % 0–1 år 6 474,5 4,71% 3 444,5 1 550,0 1,11% 1–2 år 1 095,0 1,70% 6 724,0 1 100,0 1,71% 2–3 år 1 200,0 2,60% 548,0 1 200,0 2,27% 3–4 år 500,0 2,10% 1 423,0 500,0 2,11% 4–5 år 1 000,0 2,76% 80,0 1 000,0 2,08% > 5 år 1 950,0 2,26% 0,0 1 950,0 2,24% Totalt 12 219,5 3,50% 12 219,5 7 300,0 1,89% Utfall Finansiella begränsningsmål Finansiella mål Finansiell kovenant 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr min. 1,50 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr 1,6 ggr Soliditet, % min. 30% min. 25% 31,2% 29,6% 30,4% Skuldsättningsgrad, % max. 65% 57,8% 58,3% 58,5% Räntebärande skulder, mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 11 488,0 12 417,1 12 728,0 varav förfaller inom 12 månader 3 135,2 2 173,4 1 778,8 Obligation 500,0 0,0 500,0 Byggkrediter 1 384,5 1 731,4 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 928,2 1 056,7 920,9 Leasingskulder 80,3 86,3 83,8 Totalt 14 381,0 15 291,5 15 682,4 varav kortfristiga 3 720,4 2 837,8 2 251,0 Kontrakterade limiter, mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Byggkrediter 1 640,6 3 011,5 2 250,8 utnyttjade 1 384,5 1 731,4 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 1 131,3 1 326,3 1 043,8 utnyttjade 928,2 1 056,7 920,9 Kreditnyckeltal (exkl. bygg- och rörelsekrediter) 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Genomsnittlig räntebindning, år 2,0 2,4 2,1 Andel rörlig ränta, % 40% 38% 44% Total snittränta inkl. derivat, % 3,50% 3,33% 3,48% Total snittränta exkl. derivat, % 3,65% 3,68% 3,55% Total snittränta byggkrediter, % 3,87% 4,23% 3,89% Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,6 2,0 2,0 Total finansiering* 61% 11% 29% Gröna banklån Ej klassificerat Gröna obligationer Totala tillgångar** 6% 86% 5%3% EPC B EPC D Ej klassificerat EPC C K-Fastigheter-koncernen finansierar vid periodens utgång primärt sina tillgångar genom bilaterala lån med nordiska banker som motparter och till en mindre del med obligationsskuld. K-Fastigheter arbetar idag uteslutande med lån med rörlig räntebas. För att förändra räntebindningstiden nyttjas räntederivat, primärt ränteswappar. Grönt ramverk Under 2025 etablerade K-Fastigheter ett grönt ramverk med syftet att främja finansieringen av K-Fastigheters satsning på hållbar byggnation. Ramverket är upprättat i enlighet med ICMA Green Bond Principles från 2021 och LMA/ LSTA/APLMA Green Loan Principles från 2025. Ramverket definierar tre kategorier för grön finansiering: Gröna byggnader, Energieffektiva byggnader och Förnyelsebar energi. Gröna byggnader motsvarar den dominerande kategorin i K-Fastigheters verksamhet och omfattar bland annat nybyggnation av fastigheter med minimum energiklass B, vilket samtliga K-Fastigheters koncepthus projekteras för idag. S&P Global Ratings har i samband med etablerande av ramverket lämnat ett oberoende utlåtande, vilket klassificerar ramverket som ljusgrönt. Obligationsfinansiering Under 2025 emitterade K-Fastigheter seniora icke-säkerställda gröna obligationer. Totalt belopp uppgick till 500 mkr inom ett rambelopp om 1 000 mkr. Obligationerna, vilka är emitterade under ovan nämnda gröna ramverk, har en löptid om tre år (juni 2028) och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 600 baspunkter. Obligationerna handlas på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Utveckling innevarande år Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 381,0 mkr (15 682,4), en minskning med 1 301,4 mkr sedan 31 december 2025. Förändringen beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och löpande amortering (inkluderat Brinovas försäljning i Danmark) samt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Av koncernens räntebärande skulder per 30 juni 2026 omfattade Brinova 10 778,3 mkr relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter och 307,5 mkr relaterat till pågående nybyggnation. Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 57,8 procent (58,5) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,0 procent (60,1). FINANSIERING Allokeringsrapport * Banklån och byggnadskrediter färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB. ** Fastighetsvärde färdigställda fastigheter och fastigheter under pågående byggnation. Exkl. Brinova Fastigheter AB, inkl. K-Fast Kilen AB. Genomsnittlig ränta har under perioden ökat till 3,50 procent (3,33) primärt påverkat av högre basränta. De långa marknadsräntorna har minskat under perioden, vilket påverkat värdet av räntederivatportföljen negativt. ===== SIDA 10 ===== 10 Resultat- och kassaflödesposter avser perioden 1 januari 2026 till och med 30 juni 2026. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställning vid periodens utgång i år respektive föregående år. Samtliga belopp anges i mkr. Den 1 april 2025 avyttrade K-Fastigheter sin fastighetsportfölj i region Syd till Brinova Fastigheter AB. I ersättning erhöll K-Fastigheter 57,6 procent av aktierna i Brinova, varför Brinova från 1 april 2025 utgör ett dotterbolag till K-Fastigheter och konsolideras i K-Fastigheters finansiella rapporter. Den 1 januari 2026 avyttrade K-Fastigheter 1,2 procent i K-Fast Kilen AB till Kilenkrysset-koncernen, varför K-Fast Kilen-koncernen därefter redovisas som ett intressebolag. Verksamhetsområde Entreprenad Intäkterna för entreprenadverksamheten uppgick under perioden till 1 018,8 mkr (1 021,5), inkluderat successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation om 78,4 mkr (59,2). Intäkter för extern entreprenad har under perioden påverkats av fortsatt förbättrad byggkonjunktur där försäljningen uppgick till 374,2 mkr (345,1). Ordervärdet uppgick vid utgången av perioden till 1 257,9 mkr (1 008,2), varav 77 procent (78) avser externa kunder. Intäkterna relaterade till byggnationen av koncepthus uppgick under perioden till 644,6 (676,5), påverkat av relativt lägre aktivitet då flera projekt är i slutskedet, samt positivt av tre byggstarter, vilket påverkar bland annat successiv vinstavräkning. Antalet lägenheter under byggnation uppgick vid periodens utgång till 1 903 (2 051). 299 lägenheter (176) har byggstartats under perioden, vilket borgar för ökad aktivitet i byggnation av koncepthus framöver. Bruttoresultatet uppgick till 122,5 mkr (116,6) och påverkades positivt av högre intäkter i prefabverksamheten. Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under perioden till 12,0 mkr (29,6) och av- och nedskrivningar till 19,8 mkr (27,3). Finansnettot uppgick för perioden till -9,9 mkr (-9,0). Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag uppgick för perioden till 10,4 mkr (13,1). Resultatet påverkades löpande primärt av K-Fastigheters andel av resultatet i Mjöbäcks Entreprenad AB och Novum Samhällsfastigheter AB samt försäljningen av Vallenfast Rickeby AB och byggstarten i joint venture tillsammans med Alhem Bostäder under den aktuella perioden. Resultat före värdeförändring men inklusive successiv vinstavräkning i pågående nybyggnation uppgick till 91,3 mkr (63,8), motsvarande 0,37 kr per aktie (0,26). Successivt bättre orderläge i extern entreprenad och byggstarter relaterade till byggnation av koncepthus och därmed högre aktivitet i intern entreprenad tillsammans med stabiliserat kostnadsläge borgar för positiv resultatutveckling i verksamhetsområdet framöver. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning Intäkterna för förvaltningsverksamheten uppgick under perioden till 567,9 mkr (473,0), varav hyror utgjorde 565,4 mkr (471,2), en ökning med 20 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen berodde primärt på förvärvet och konsolideringen av Brinova, vilken motverkats av avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Rörelsekostnaderna uppgick för perioden till 218,7 mkr (149,2) och har primärt påverkats av konsolideringen av Brinova. Perioden påverkades även av ökade kostnader hänförliga till en kallare och mer snörik vinter, högre kostnader för fastighetsadministration och underhåll i Brinova samt avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Bruttoresultatet för affärsområde Förvaltning uppgick till 349,3 mkr (323,8) och förvaltningsresultatet ökade med 41 procent till 164,1 mkr (116,6), motsvarande 0,45 kr per aktie (0,33) korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Förvaltningsresultatet inkluderar resultat från intressebolag om 22,8 mkr (0,0), vilket utgör koncernens andel av resultatet i K-Fast Kilen. Resultatet påverkades jämfört med motsvarande period föregående år positivt av konsolideringen av Brinova. Överskottsgraden uppgick under perioden till 61,5 procent (68,7), påverkad negativt bland annat av högre rörelsekostnader samt avkonsolideringen av K-Fast Kilen. Uthyrningsgraden, vilken fortsatt utvecklas positivt, inte minst genom hårt och fokuserat arbete i Brinova där nettouthyrningen varit positiv sedan augusti 2025, uppgick vid periodens slut till 94,6 procent (94,4) att jämföra med 93,9 procent vid periodens ingång. Verksamhetsområdets andel av central administration uppgick under perioden till 22,7 mkr (18,8), varav Brinovas centrala administration under perioden uppgick till 20,0 mkr, och av- och nedskrivningar till 1,0 mkr (3,9). Finansnetto uppgick för perioden till -184,3 mkr (-184,5). Värdeförändringen relaterat till räntederivat uppgick för perioden till -17,5 mkr (-111,0) där förändringen beror på lägre långa marknadsräntor. Värdeförändring för färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 4,1 mkr (-81,5) påverkat av högre hyreshöjningar än förväntat inför 2026 samt högre budgeterade driftskostnader i genomförda värderingar och negativt av värdekorrigering av färdigställda förvaltningsfastigheter före avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB (se avsnitt Värdering). Positiv utveckling i uthyrningsgraden och det låga ränteläget borgar för positiv utveckling i överskottsgrad och förvaltningsresultat framöver. Övrigt Koncerngemensamma kostnader Central administration, vilken omfattar koncernövergripande bolagsledning, affärsutveckling, juridik, inköp, IR/kommunikation, marknad, HR, IT och ekonomifunktion, uppgick för perioden till 41,7 mkr (48,3), varav 20,0 mkr (12,6) är hänförligt till Brinova, vilket indikerar att koncernens pågående besparingsprogram haft effekt. Koncernövergripande av- och nedskrivningar och finansnetto uppgick under perioden till 5,5 mkr (1,3) respektive -26,0 mkr (-13,0), där finansnettot primärt utgörs av räntor på brygg- och förvärvskrediter. Räntetäckningsgraden på rullande 12 månader på koncernivå uppgick till 1,6 ggr (1,6). Med successivt förbättrat resultat i verksamhetsområdena Entreprenad och Förvaltning framöver förväntas räntetäckningsgraden öka, vilket utfallet för perioden om 1,8 ggr (1,7) påvisar. Skatt Periodens aktuella skatt uppgick till 0,0 mkr (-3,8). Uppskjuten skatt uppgick till -81,9 mkr (-15,9), primärt påverkat av orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat. Periodens resultat, totalresultat och övrigt totalresultat Kvartalets resultat uppgick till 15,4 mkr (-49,2) och resultatet för perioden uppgick till 127,8 mkr (-54,5) motsvarande 0,07 kr per aktie (-0,22) för kvartalet respektive 0,30 kr per aktie (-0,24) för perioden korrigerat för innehav utan bestämmande inflytande. Periodens totalresultat uppgick till 128,8 mkr (-53,0). I övrigt totalresultat ingår omräkningsdifferens avseende koncernens utlandsverksamhet, vilken för perioden uppgick till 1,0 mkr (1,6). Hela detta belopp avser poster som kan återföras över resultatet i en senare period. TOTALRESULTAT JANUARI–JUNI 2026 ===== SIDA 11 ===== 11 Förvaltningsfastigheter, mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Ingående redovisat värde 24 431,1 15 616,5 15 616,5 + Förvärv 205,3 8 539,8 8 861,1 + Nybyggnation 427,0 816,3 1 492,2 + Till- och ombyggnation 47,3 58,1 154,7 - Försäljning -631,5 -887,3 -1 536,4 - Övriga omklassificeringar, valutaförändringar och utrangering -2 577,6 -83,8 -67,8 +/- Värdeförändringar 82,5 -22,3 -89,2 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 4,1 -81,5 -195,0 varav pågående nybyggnation 78,4 59,2 105,8 Utgående redovisat värde 21 984,1 24 037,1 24 431,1 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 19 180,8 20 627,3 21 004,5 varav obebyggd mark och byggrätter 673,4 634,3 758,2 varav tomträtter 38,7 38,7 38,7 varav pågående nybyggnation 2 091,3 2 736,8 2 629,5 Räntebärande skulder, mkr 2026 30 jun 2025 30 jun 2025 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 11 488,0 12 417,1 12 728,0 varav förfaller inom 12 månader 3 135,2 2 173,4 1 778,8 Obligation 500,0 0,0 500,0 Byggkrediter 1 384,5 1 731,4 1 449,7 Rörelse- och förvärvskrediter 928,2 1 056,7 920,9 Leasingskulder 80,3 86,3 83,8 Totalt 14 381,0 15 291,5 15 682,4 varav kortfristiga 3 720,4 2 837,8 2 251,0 Immateriella tillgångar Immateriella tillgångar utgörs av goodwill och övriga immateriella tillgångar vilka primärt uppstått i samband med förvärvet av K-Prefab och förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Goodwill uppgick vid periodens utgång till 600,0 mkr (600,0) och övriga immateriella tillgångar, vilka primärt består i värdet av K-Prefabs kundrelationer och aktiverade kostnader för systemutveckling, uppgick till 6,2 mkr (7,3). Förvaltningsfastigheter Det totala värdet av förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 21 984,1 mkr (24 431,1), fördelat på färdigställda förvaltningsfastigheter 19 180,8 mkr (21 004,5), obebyggd mark och byggrätter 673,4 mkr (758,2), tomträtter 38,7 mkr (38,7) och pågående nybyggnation 2 091,3 mkr (2 629,5). Den negativa förändringen under perioden beror primärt på avkonsolidering av K-Fast Kilen AB och Brinovas försäljning i Danmark, vilken motverkats av förvärv i Brinova och fortsatt byggnation inom koncernen. För mer information se avsnitt Fastighetsbestånd och Värdering. FINANSIELL STÄLLNING PER 30 JUNI 2026 Rörelsefastigheter och inventarier Värdet av rörelsefastigheter och inventarier uppgick vid periodens utgång till 545,3 mkr (548,8) respektive 143,1 mkr (152,9). Likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 144,2 mkr (143,1). Därutöver tillkommer outnyttjade kreditlimiter om 202,7 mkr (122,9). Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 7 776,6 mkr (8 151,9), varav 2 635,9 mkr (3 088,0 mkr) utgjordes av innehav utan bestämmande inflytande. Minskningen under perioden beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB, vilken motverkats av periodens positiva resultat. Totalt uppgick eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång till 5 140,7 mkr (5 063,9), vilket motsvarade 20,90 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (20,59). Det långsiktiga substansvärdet (NAV) uppgick vid periodens utgång till 6 015,5 mkr (5 987,5) motsvarande 24,45 kr per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare (24,34), vilket är en ökning med 1 procent sedan 31 december 2025 och oförändrat jämfört med 30 juni 2025. Substansvärdet har korrigerats för effekter av förvärvet av Brinova i form av ingående balanser för de poster som utgör underlag för beräkningen av substansvärde samt för goodwill och uppskjuten skatt som uppstår som en effekt av konsolideringen av förvärvet. Räntebärande skulder och räntederivat Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 381,0 mkr (15 682,4), varav 3 720,4 mkr (2 251,0) klassificeras som kortfristiga räntebärande skulder. Skuldsättningsgraden för koncernen uppgick till 57,8 procent (58,5). Av koncernens räntebärande skulder var 11 320,8 mkr (12 625,5) relaterade till färdigställda förvaltningsfastigheter (inklusive vid periodens slut ej omlagda byggnadskrediter) och belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick till 59,0 procent (60,1). Förändringen i räntebärande skuld och belåningsgrad beror primärt på avkonsolideringen av K-Fast Kilen AB och löpande amortering (inkluderat Brinovas försäljning i Danmark) samt av finansiering av pågående och färdigställd nybyggnation. Koncernens ränte- och valutaderivat hade vid periodens utgång ett marknadsvärde om 4,5 mkr (19,7). Förändringen beror primärt på lägre långa marknadsräntor. För mer information se avsnitt Finansiering. ===== SIDA 12 ===== 12 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag mkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Hyresintäkter 285,1 310,0 565,4 471,2 1 160,7 1 066,5 Entreprenadintäkter 392,3 216,0 719,0 382,3 1 167,1 830,4 Nettoomsättning 677,4 526,0 1 284,3 853,4 2 327,8 1 896,9 Övriga intäkter 0,0 2,5 10,4 5,0 12,3 6,9 Kostnader Fastighetsförvaltning -101,1 -93,9 -218,7 -149,2 -417,8 -348,3 Kostnader Entreprenad -367,5 -203,3 -676,3 -326,6 -1 136,7 -787,0 Kostnader övrigt 0,0 0,0 0,0 -0,4 -0,3 -0,7 Bruttoresultat 208,8 231,3 399,7 382,2 785,3 767,8 Central administration -20,5 -34,2 -41,7 -48,3 -80,6 -87,2 Av- och nedskrivningar -15,3 -16,5 -26,3 -32,6 -64,7 -70,9 Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 11,1 10,0 33,2 3,8 44,8 15,4 Finansnetto -109,9 -125,1 -220,2 -206,5 -464,4 -450,7 varav räntenetto -109,0 -124,1 -219,2 -199,5 -464,8 -445,0 Resultat före värdeförändringar 74,2 65,6 144,7 98,6 220,4 174,3 varav förvaltningsresultat 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9 varav minoritetens andel 31,1 36,8 53,7 36,4 110,0 92,7 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 38,8 -9,4 82,5 -22,3 15,7 -89,2 Värdeförändring derivat -64,7 -114,6 -17,5 -111,0 35,5 -58,0 Resultat före skatt 48,3 -58,5 209,7 -34,8 271,6 27,1 Skatt på periodens resultat -32,9 9,3 -82,0 -19,7 -165,5 -103,3 Periodens resultat 15,4 -49,2 127,8 -54,5 106,1 -76,2 Övrigt totalresultat 0,7 3,8 1,0 1,6 -3,9 -3,4 Periodens totalresultat 16,0 -45,4 128,8 -53,0 102,2 -79,6 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 17,8 -50,4 73,7 -57,1 -10,3 -141,1 Innehav utan bestämmande inflytande -1,8 5,0 55,1 4,1 112,5 61,5 Resultat efter skatt per aktie, kr/aktie* 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56 * Några potentiella aktier (t.ex. konvertibler) förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. Segmentsredovisning 2026 jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen Intäkter 567,9 1 018,8 6,4 -298,4 1 294,7 Kostnader -218,7 -896,3 0,0 220,0 -895,0 Bruttoresultat 349,3 122,5 6,4 -78,4 399,7 Kostnader central administration -22,7 -12,0 -7,0 0,0 -41,7 Av- och nedskrivningar -1,0 -19,8 -5,5 0,0 -26,3 Resultat intressebolag* 22,8 10,4 0,0 0,0 33,2 Finansnetto -184,3 -9,9 -26,0 0,0 -220,2 Resultat före värdeförändringar 164,1 91,3 -32,2 -78,4 144,7 Resultat per aktie (kr) 0,67 0,37 -0,13 -0,32 0,59 Värdeförändring fastigheter 4,1 0,0 0,0 78,4 82,5 Värdeförändring derivat -17,5 0,0 0,0 0,0 -17,5 Resultat före skatt 150,8 91,3 -32,2 0,0 209,7 Skatt -74,0 -1,2 -6,7 0,0 -82,0 Periodens resultat 76,7 90,0 -38,9 0,0 127,8 Summa tillgångar 18 730,9 5 954,2 1 645,2 -1 429,4 24 900,9 Summa skulder 12 973,2 4 367,9 1 212,8 -1 429,4 17 124,3 varav räntebärande skulder 11 320,8 2 260,5 799,7 0,0 14 381,0 varav övriga skulder 1 652,4 2 107,3 413,1 -1 429,4 2 743,4 Skuldsättningsgrad 60,4% 38,0% 57,8% 2025 jan–jun, mkr Förvaltning Entreprenad Övrigt Elimineringar Koncernen Intäkter 473,0 1 021,5 1,4 -637,5 858,4 Kostnader -149,2 -904,9 -0,4 578,3 -476,2 Bruttoresultat 323,8 116,6 1,0 -59,2 382,2 Kostnader central administration -18,8 -29,6 0,0 0,0 -48,3 Av- och nedskrivningar -3,9 -27,3 -1,3 0,0 -32,6 Resultat intressebolag* 0,0 13,1 -9,3 0,0 3,8 Finansnetto -184,5 -9,0 -13,0 0,0 -206,5 Resultat före värdeförändringar 116,6 63,8 -22,6 -59,2 98,6 Resultat per aktie (kr) 0,47 0,26 -0,09 -0,24 0,40 Värdeförändring fastigheter -81,5 0,0 0,0 59,2 -22,3 Värdeförändring derivat -111,0 0,0 0,0 0,0 -111,0 Resultat före skatt -75,9 63,8 -22,6 0,0 -34,8 Skatt 39,7 -26,0 -33,4 0,0 -19,7 Periodens resultat -36,3 37,7 -56,0 0,0 -54,5 Summa tillgångar 20 266,1 5 716,1 1 954,1 -1 721,0 26 215,3 Summa skulder 15 159,5 4 688,9 328,3 -1 721,0 18 455,6 varav räntebärande skulder 12 389,7 2 721,0 180,8 0,0 15 291,6 varav övriga skulder 2 769,8 1 967,9 147,4 -1 721,0 3 164,0 Skuldsättningsgrad 61,1% 47,6% 58,3% * Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag. TOTALRESULTAT 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec Totalt eget kapital vid periodens början 8 151,9 5 304,6 5 304,6 Periodens resultat 127,8 -54,5 -76,2 Övrigt totalresultat 1,0 1,6 -3,4 Periodens totalresultat 128,8 -53,0 -79,6 Nyemission efter avdrag för transaktionskostnader 0,0 0,0 0,0 Summa transaktioner med ägare 0,0 0,0 0,0 Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 352,5 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 2 508,1 2 574,5 Summa transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -504,1 2 508,1 2 927,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 7 776,6 7 759,7 8 151,9 varav innehav utan bestämmande inflytande 2 635,9 2 673,1 3 088,0 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Tillgångar, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec Immateriella och materiella anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 606,3 613,7 607,3 Förvaltningsfastigheter 21 984,1 24 037,1 24 431,1 Rörelsefastigheter 545,3 547,6 548,8 Inventarier 143,1 156,1 152,9 Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar 23 278,9 25 354,5 25 740,0 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag och andra långfristiga fordringar 884,3 265,2 310,8 Derivatinstrument 4,5 0,0 19,7 Uppskjuten skattefordran 71,6 93,6 102,9 Summa finansiella anläggningstillgångar 960,4 358,8 433,4 Summa anläggningstillgångar 24 239,3 25 713,3 26 173,4 Omsättningstillgångar Varulager 23,5 27,8 23,9 Kundfordringar 96,8 119,8 74,3 Övriga fordringar 396,9 266,9 390,7 Likvida medel 144,2 87,5 143,1 Summa omsättningstillgångar 661,5 501,9 632,0 SUMMA TILLGÅNGAR 24 900,9 26 215,3 26 805,4 Eget kapital och skulder, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec Eget kapital Aktiekapital 65,6 65,6 65,6 Övrigt tillskjutet kapital 1 812,4 1 812,4 1 812,4 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 3 262,7 3 208,6 3 185,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 140,7 5 086,6 5 063,9 Innehav utan bestämmande inflytande 2 635,9 2 673,1 3 088,0 Summa eget kapital 7 776,6 7 759,7 8 151,9 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 931,8 1 953,0 2 027,1 Derivatinstrument 0,0 40,2 0,0 Långfristiga räntebärande skulder 10 660,5 12 453,8 13 431,4 Övriga avsättningar och långfristiga skulder 57,3 439,8 186,4 Summa långfristiga skulder 12 649,7 14 886,8 15 644,9 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 3 720,4 2 837,8 2 251,0 Leverantörsskulder 223,2 155,1 240,0 Övriga kortfristiga skulder 531,0 575,8 517,6 Summa kortfristiga skulder 4 474,6 3 568,7 3 008,7 Summa skulder 17 124,3 18 455,6 18 653,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 900,9 26 215,3 26 805,4 FINANSIELL STÄLLNING 13 ===== SIDA 14 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag mkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 48,3 -58,5 209,7 -34,8 27,1 Justering för poster som inte påverkar kassaflödet – Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat 26,0 124,0 -65,0 133,4 147,2 – Övriga poster 1,4 6,9 -10,1 35,4 -15,1 Betald skatt 0,2 -4,2 -5,8 -7,4 -11,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 75,9 68,3 128,9 126,5 147,3 Förändring rörelsefordringar -14,3 -72,9 -40,3 -108,8 -79,2 Förändring rörelseskulder -30,5 52,6 60,1 102,0 653,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 31,0 48,0 148,6 119,8 721,5 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella tillgångar 0,0 -1,0 0,0 -1,1 -2,0 Investeringar i intresse- och gemensamt styrda bolag 197,5 22,2 194,0 14,9 -46,6 Investeringar i fastigheter -4,1 -43,4 -140,4 -66,3 -480,6 Investeringar i pågående nyanläggning -191,6 -359,3 -387,0 -828,1 -1 479,8 Investeringar/avyttringar i maskiner och inventarier 1,0 -1,8 -1,5 -5,0 -16,7 Avyttring fastigheter 0,0 318,2 0,0 324,8 399,8 Förändring övriga finansiella anläggningstillgångar -6,0 -34,0 0,0 29,9 114,7 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3,4 -99,1 -334,9 -530,8 -1 511,3 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 347,1 8 009,2 1 135,5 8 464,5 12 499,1 Amortering av lån -257,6 -7 873,9 -948,1 -7 975,2 -11 575,4 Tillskjutet kapital 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 89,6 135,3 187,4 489,3 923,6 Periodens kassaflöde 117,2 84,2 1,1 78,3 133,9 Omräkningsdifferens i likvida medel -0,1 -0,3 0,0 -0,3 -0,3 Likvida medel vid periodens början 27,1 3,6 143,1 9,5 9,5 Likvida medel vid periodens slut 144,2 87,5 144,2 87,5 143,1 Likvida medel i kassaflödesanalysen avser i sin helhet kassa och bank. KASSAFLÖDESANALYS 1414 ===== SIDA 15 ===== Moderbolagets balansräkning i sammandrag Tillgångar, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 5,7 7,7 6,7 Materiella anläggningstillgångar 1,4 0,9 1,8 Andelar i koncernbolag 4 002,4 3 791,3 4 371,6 Fordringar hos koncernbolag 342,6 684,6 382,8 Andelar och fordringar i intressebolag och övriga långfristiga fordringar och andelar 613,2 201,4 235,8 Derivatinstrument 11,6 4,4 18,2 Uppskjuten skattefordran 61,2 28,8 64,8 Summa immateriella anläggningstillgångar 5 038,1 4 719,2 5 081,7 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 1 049,1 1 055,6 1 009,1 Fordringar hos intressebolag 0,0 0,0 0,3 Övriga kortfristiga fordringar 172,3 105,3 183,5 Likvida medel 0,0 26,5 28,9 Summa omsättningstillgångar 1 221,5 1 187,3 1 221,8 SUMMA TILLGÅNGAR 6 259,6 5 906,5 6 303,5 Eget kapital och skulder, mkr 2026, 30 jun 2025, 30 jun 2025, 31 dec Eget kapital Bundet eget kapital 65,6 65,6 65,6 Fritt eget kapital 4 474,6 4 738,2 4 448,4 Totalt eget kapital 4 540,2 4 803,8 4 514,0 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 1 300,0 741,3 1 300,0 Övriga långfristiga skulder 43,7 22,8 43,7 Summa långfristiga skulder 1 343,7 764,1 1 343,7 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 6,3 195,0 18,8 Skulder till koncernbolag 296,6 78,5 354,9 Övriga kortfristiga skulder 72,8 65,1 72,1 Summa kortfristiga skulder 375,6 338,6 445,7 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 259,6 5 906,5 6 303,5 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag mkr 2026, jan–jun 2025, jan–jun 2025, jan–dec Nettoomsättning 29,8 50,2 72,5 Administrationskostnader -37,7 -53,9 -99,2 Avskrivningar -5,5 -0,4 -2,8 Bruttoresultat -13,4 -4,0 -29,6 Resultat från andelar i intresse- och gemensamt styrda bolag 48,4 2 410,8 2 268,6 Finansnetto -5,1 -23,2 -0,9 Resultat före värdeförändringar 29,9 2 383,7 2 238,1 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 -180,2 Skatt på periodens resultat -3,6 -2,0 34,0 Periodens resultat 26,2 2 381,7 2 091,9 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR 15 ===== SIDA 16 ===== Finansiella mål vid utgången av 2028 Substansvärde per aktie 50,0 kr Förvaltningsresultat per aktie 1,50 kr Resultat Entreprenad per aktie 4,50 kr Finansiella begränsningsmål Finansiella mål Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) min. 1,75 ggr Soliditet, % min. 30% Skuldsättningsgrad, % max. 65% 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresvärde, mkr 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 309,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6% 94,4% 94,6% 94,4% 94,6% 93,9% Överskottsgrad, % 64,6% 70,2% 61,5% 68,7% 63,8% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% Uthyrbar yta, kvm 680 025 706 954 680 025 706 954 680 025 708 011 Antal lägenheter i förvaltning 7 259 7 506 7 259 7 506 7 259 7 520 Antal byggstartade lägenheter 38 176 299 176 299 176 varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 176 92 176 92 176 Antal lägenheter i pågående byggnation 1 903 2 051 1 903 2 051 1 903 1 755 varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 093 1 977 1 093 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling 1 817 1 536 1 817 1 536 1 817 1 788 Finansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,6 1,6 Soliditet, % 31,2% 29,6% 31,2% 29,6% 31,2% 30,4% Skuldsättningsgrad, % 57,8% 58,3% 57,8% 58,3% 57,8% 58,5% Kapitalbindningstid, år 1,6 2,0 1,6 2,0 1,6 2,0 Räntebindningstid, år 2,0 2,4 2,0 2,4 2,0 2,1 Genomsnittlig ränta, % 3,50% 3,33% 3,50% 3,33% 3,50% 3,48% Nettoinvesteringar, mkr -291,9 -500,9 48,1 -13,0 492,9 431,8 Eget kapital per aktie, kr per aktie 20,90 20,68 20,90 20,68 20,90 20,59 Periodens resultat efter skatt, kr per aktie 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål Förvaltningsresultat, mkr 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 35,5% 29,2% 37,8% 30,6% 29,7% 25,5% Resultat Entreprenad, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1 Resultat Entreprenad per aktie, kr 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % 185,0% -50,7% 43,1% -62,9% -53,7% -80,8% Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr* 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie, kr 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % 1,7% -3,7% 0,5% -3,2% 0,2% -3,5% Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 * Justerat för förvärvet av Brinova Fastigheter AB. K-Fastigheter presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. K-Fastigheter anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I tabellen till höger presenteras mått som inte definieras enligt IFRS. Definitioner samt härledning av nyckeltal finns på www.k-fastigheter.se/investor-relations/avstamningar- och-definitioner/ Jämfört med årsredovisningen 2025 har presenterade nyckeltal ej förändrats. NYCKELTAL 16 ===== SIDA 17 ===== 17 kr per K-Fast-aktie* 2026, 30 jun 2025, 31 dec Förvaltningsresultat per aktie** 0,14 0,15 Substansvärde per aktie 2,58 2,42 * K-Fastigheters andel uppgår till 50 procent av aktierna i K-Fast Kilen AB. ** Aktuell intjäning rullande 12 månader. mkr 2026, jan–jun 2025, jan–dec Hyresintäkter 41,3 70,3 Nettoomsättning 41,3 70,3 Övriga intäkter 0,5 0,7 Kostnader fastighetsförvaltning -16,3 -19,9 Bruttoresultat 25,5 51,2 Av- och nedskrivningar 0,0 0,0 Finansnetto -21,1 -52,5 varav ränta på ägarlån* 2,2 10,6 Resultat före värdeförändringar 4,3 -1,3 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 50,8 54,2 Värdeförändringar derivat -0,3 -1,0 Resultat före skatt 54,9 51,9 Skatt på periodens resultat -13,6 -24,7 Periodens resultat 41,2 27,2 * Majoriteten av ägarlån ombildade till aktieägartillskott per 31 december 2025. mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec Antal lägenheter i förvaltning 615 615 Uthyrbar yta, kvm 39 790 39 790 Bostäder, kvm 39 790 39 790 Lokaler, kvm 0 0 Hyresvärde 88,8 90,0 Hyresvärde, kr/kvm 2 232 2 261 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2% 96,5% Överskottsgrad, % 61,6% 72,8% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % 62,4% 62,1% Antal lägenheter i byggnation 679 679 Antal lägenheter i projektutveckling 402 405 Förvaltningsfastigheter (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec Färdigställda förvaltningsfastigheter 1 701,6 1 711,5 Obebyggd mark och byggrätter 82,3 71,1 Pågående nybyggnation 1 265,2 859,0 Summa 3 049,0 2 641,6 Värdeförändring (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec Orealiserad värdeförändring färdigställda förvaltningsfastigheter -6,5 20,4 Orealiserad värdeförändring pågående nybyggnation 57,3 33,8 Summa 50,8 54,2 Värderingsdata Förvaltningsfastigheter 2026, 30 jun 2025, 31 dec Direktavkastning färdigställda fastigheter 4,48% 4,41% Direktavkastning pågående nybyggnation 4,52% 4,47% Direktavkastning samtliga värderade fastigheter 4,50% 4,44% Räntebärande skulder (mkr) 2026, 30 jun 2025, 31 dec Färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter 1 061,0 1 062,6 varav förfaller inom 12 månader 296,4 162,0 Byggkrediter 629,3 240,6 Summa 1 690,3 1 303,3 Kontrakterad limit byggkrediter 1 218,7 410,2 Genomsnittlig räntebindning, år 1,7 1,0 Andel rörlig ränta, % 57% 81% Total snittränta inkl. derivat, % 3,68% 3,57% Total snittränta byggkrediter, % 3,66% 4,00% Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,5 1,9 Aktuell intjäningsförmåga, mkr Färdigställt Pågående byggnation Summa Hyresvärde 88,8 105,0 193,8 Vakans -3,4 -2,1 -5,5 Hyresintäkter 85,5 102,9 188,4 Fastighetskostnader* -19,0 -21,2 -40,1 Driftsöverskott 66,5 81,7 148,2 Central administration -2,6 0 -2,6 Finansnetto** -36,2 -41,5 -77,7 Förvaltningsresultat 27,7 40,2 67,9 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,06 0,08 0,14 * Driftskostnader inklusive kostnader fastighetsadministration 131 kr/kvm. ** Snittränta 3,41% (inkl. ränteswappar). mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 3 049,0 2 641,6 Övriga materiella anläggningstillgångar 0,1 0,1 Finansiella anläggningstillgångar 10,0 8,6 Summa anläggningstillgångar 3 059,1 2 650,4 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 29,3 17,1 Likvida medel 8,9 5,8 Summa omsättningstillgångar 38,2 22,9 SUMMA TILLGÅNGAR 3 097,3 2 673,3 mkr 2026, 30 jun 2025, 31 dec EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 151,6 1 031,0 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 130,1 138,7 Långfristiga räntebärande skulder 1 394,0 1 132,1 Övriga avsättningar och långfristiga skulder 65,2 135,5 Summa långfristiga skulder 1 589,3 1 406,2 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 296,4 171,2 Övriga kortfristiga skulder 60,1 64,9 Summa kortfristiga skulder 356,4 236,1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 097,3 2 673,3 K-Fast Kilen AB är ett långsiktigt samarbete mellan K-Fastigheter och Kilenkrysset med fokus på utveckling, byggnation och förvaltning av K-Fastigheters koncepthus i Mälardalsregionen. Bolaget ägs sedan 1 januari 2026 till 50,0 procent vardera av respektive part. K-Fastigheter ansvarar för teknisk och ekonomisk förvaltning av beståndet. Bolaget har en tydlig tillväxtambition med målet att 50 procent av förvaltningsresultatet ska delas ut till aktieägarna och 50 procent ska återinvesteras. K-FAST KILEN AB ===== SIDA 18 ===== Möjligheter och risker för koncernen Att upprätta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att koncern- ledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciper och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som under rådande förhållanden förefaller rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp- skattningar och bedömningar. För närmare beskrivning av väsentliga bedömningar och antaganden hänvisas primärt till årsredovisningen 2025 not 15 Immateriella tillgångar, not 16 Förvaltningsfastigheter och not 40 Rörelseförvärv. K-Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas, direkt eller indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer, vars effekter på koncernens rörelseresultat kan kontrolleras i varierande grad. För att begränsa riskexponeringen finns interna regelverk, policyer och kontrollsystem. K-Fastigheters väsentliga risker och exponering och hantering av desamma beskrivs i årsredovisningen 2025. Affären med Brinova Fastigheter AB har inte förändrat denna bedömning, då Brinova och K-Fastigheter bedriver liknande verksamhet. Redovisningsprinciper K-Fast Holding AB följer de av EU antagna IFRS-standarderna. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34. Koncernen värderar samtliga finansiella tillgångar och skulder till upplupet anskaffningsvärde, med undantag av derivatinstrument, vilka värderas till verkligt värde via resultaträkningen. K-Fastigheter bedömer att det redovisade värdet på finansiella tillgångar och finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde utgör en god approximation av det verkliga värdet. För ytterligare detaljer, se årsredovisning 2025 not 22 Finansiella risker och finanspolicyer. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till K-Fast Holding AB:s årsredovisning 2025. Inga redovisningsprinciper har ändrats sedan årsredovisningen 2025 och Brinova Fastigheter AB har i all väsentlighet samma redovisningsprinciper som K-Fastigheter. Marknadsutsikt K-Fastigheter ska möta marknadens efterfrågan på ett attraktivt och flexibelt boende till rätt kostnad. Det sker genom direkt och indirekt ägande av förvaltningsfastigheter och genom att leverera färdigställda bostadsfastigheter samt stomentreprenader för bostäder. Därutöver levererar koncernen stomlösningar för lager och logistik, samhällsfastigheter, försvar och infrastruktur. Koncernens egenutvecklade koncepthus utgör basen för de färdigställda bostadsfastigheter som uppförs. Genom ett konceptuellt byggande skapas förutsättningar för kostnadskontroll och ekonomisk effektivitet i hela kedjan, från byggrätt till förvaltning. Det finns ett underliggande behov av nya bostäder i Sverige med varierande upplåtelseformer. Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i Skåne, främst längs Öresund, och i Västra Götalands och Mälardalsområdena samt i de orter där det finns en strukturell bostadsbrist. Säsongsvariationer Fastighetsförvaltning är förknippad med viss säsongsvariation i primärt taxerelaterade kostnader för uppvärmning. Avseende entreprenad- verksamheten är säsongsvariationen primärt förknippad med väder och ledighet varför första kvartalet samt sommarmånaderna och december normalt visar sämre utveckling än övriga månader av perioden. Organisation och medarbetare Moderbolaget i koncernen är K-Fast Holding AB. Koncernen bestod vid periodens utgång av 204 hel- och delägda dotterbolag samt 13 intressebolagskoncerner. Antalet medansvariga uppgick till 651 (619), varav 97 kvinnor (94) respektive 554 män (525), varav totalt 92 medarbetare i Brinova Fastigheter AB. Brinova drivs som ett självständigt bolag, med fristående styrelse och ledningsgrupp och bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm MidCap. Verksamheten är organiserad i två verksamhetsområden, Entreprenad respektive Fastighetsförvaltning. Därutöver finns koncerngemensamma funktioner omfattande affärsutveckling, ekonomi och finans, inköp, IT, IR/ kommunikation, marknad, juridik och HR. Koncernens CFO, COO och chef Entreprenad ingår i koncernledningen. Utöver dessa ingår chef Förvaltning, chef Bygg, chef Prefab, chefsjurist, projektutvecklings-, affärsutvecklings-, ekonomi-, inköps-, IT-, IR/kommunikation och marknadschef i koncernens utökade ledningsgrupp. Brinova har motsvarande eller liknande funktioner i sin ledningsgrupp fristående från K-Fastigheter. K-Fast Holding AB:s huvudkontor ligger i Hässleholm. Därutöver finns produktionsanläggningar i Hässleholm, Östra Grevie, Vara, Hultsfred, Strängnäs och Katrineholm och kontor i Malmö, Göteborg och Stockholm. Brinova har huvudkontor i Helsingborg och kontor på flera orter i Skåne, Blekinge och södra Småland. Transaktioner med närstående Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, verkställande direktören och medlemmar i koncernledningen samt till dessa närstående personer och bolag. Transaktioner med närstående av väsentlig karaktär har under perioden skett i form juridiska konsultationer från Advokatfirman VICI AB, där Christian Karlsson, styrelseledamot i K-Fast Holding AB, är delägare, vilka utgjorde 0,5 mkr (0,7), från Advokatfirman Lindahl KB där Johan Tollgerdt, styrelseledamot i Brinova Fastigheter AB, är delägare, vilka utgjorde 2,5 mkr (4,1) och tjänster till Jacob Karlsson AB vilka utgjorde 0,3 mkr (0,0). Utöver ovan transaktioner har under perioden försäljning av bygg- och förvaltningstjänster skett till K-Fast Kilen-koncernen om 348,6 mkr och till tidigare intressebolaget Vallenfast Rickeby AB om 11,4 mkr (14,3). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor. ÖVRIG INFORMATION 18 ===== SIDA 19 ===== 19 De tio största aktieägarna (röstsorterat) per 30 juni 2026 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Totalt antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster, % Erik Selin Fastigheter AB 11 250 000 68 570 000 79 820 000 32,4% 37,1% Jacob Karlsson AB 11 250 000 65 552 000 76 802 000 31,2% 36,3% Kilenkrysset-koncernen 0 18 995 532 18 995 532 7,7% 5,7% Capital Group 0 18 183 928 18 183 928 7,4% 5,4% Fjärde AP-fonden 0 7 019 409 7 019 409 2,9% 2,1% First Fondene 0 6 522 799 6 522 799 2,7% 1,9% Odin Fonder 0 2 865 663 2 865 663 1,2% 0,9% Carnegie fonder 0 2 211 006 2 211 006 0,9% 0,7% Familjen Nergården 0 2 068 600 2 068 600 0,8% 0,6% Sara Mindus 0 1 875 000 1 875 000 0,8% 0,6% 10 största aktieägare 22 500 000 193 863 937 216 363 937 88,0% 91,2% Övriga aktieägare 0 29 629 231 29 629 231 12,0% 8,8% Totalt 22 500 000 223 493 168 245 993 168 100,0% 100,0% Varav styrelse och koncernledning 22 500 000 137 674 028 160 174 028 65,1% 74,5% Aktieägarstruktur per 30 juni 2026, baserat på uppgifter från Euroclear Sweden samt K-Fastigheter. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn K-Fast Holding B Kortnamn (ticker) KFAST B ISIN-kod SE0016101679 Segment Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt antal utestående aktier 245 993 168 Totalt antal B-aktier noterade på Nasdaq Stockholm 223 493 168 Stängningskurs 30 juni 2026 10,00 kr Totalt börsvärde 30 juni 2026 2 234,9 mkr 0 10 20 30 40 Antal kr Jan Feb MarJul Aug Sep Okt Nov Dec April Maj Jun 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 Omsatt antal B-aktier Stängningskurs Källa: Nasdaq Aktiens utveckling, 1 juli 2025–30 juni 2026 K-Fast Holding AB:s B-aktie (kortnamn: KFAST B) är sedan 2019 noterad på Nasdaq Stockholm inom sektorn Real Estate. K-Fastigheters börsvärde uppgick vid periodens utgång till 2 234,9 mkr. Antal aktieägare vid periodens utgång var drygt 5 100. Totalt antal aktier i K-Fast Holding AB uppgick vid periodens utgång till 245 993 168 st, fördelade på 22 500 000 A-aktier respektive 223 493 168 B-aktier och totalt antal röster uppgick till 335 993 168. Varje A-aktie berättigar till fem röster per aktie och varje B-aktie berättigar till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till eventuellt överskott vid likvidation. Varken aktier av serie A eller serie B är föremål för några överlåtelsebegränsningar. Kursutveckling och handel Under den senaste tolvmånadersperioden omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 54,8 miljoner KFAST B-aktier. Dagsomsättningen för K-Fastigheter på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till cirka 219 000 aktier och Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se AKTIEN OCH AKTIEÄGARNA genomsnittspriset uppgick till 12,70 kr. Högst betalkurs under de senaste 12 månaderna var 17,84 kr den 30 juli 2025 och lägst betalkurs var 9,18 kr den 23 mars 2026. Aktiekursen den 30 juni 2026 uppgick till 10,00 kr (senast betalt). Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien, uppgick vid periodens slut till 2 459,9 mkr. Aktiekapital och nyemission Årsstämman 2026 bemyndigade styrelsen att fatta beslut om återköp av bolagets aktier av serie B, motsvarande maximalt tio procent av det totala antalet utgivna aktier i K-Fast Holding AB. Sedan föregående årsstämma har inga aktier återköpts. Årsstämman 2026 beslutade att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av upp till 25 000 000 nya aktier av serie B vid ett eller flera tillfällen. Sedan föregående årsstämma har inga aktier emitterats. Information om aktiekapitalets utveckling finns på www.k-fastigheter.se ===== SIDA 20 ===== 20 RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapport januari-september 2026 — 23 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 — 16 februari 2027 Årsredovisning 2026 — vecka 15 2027 Delårsrapport januari-mars 2027 — 23 april 2027 Årsstämma 2027 — 19 maj 2027 Delårsrapport januari -juni 2027 — 20 juli 2027 KALENDARIUM K-Fastigheters VD och koncernchef Jacob Karlsson samt CFO Martin Larsson kommenterar koncernens delårsrapport för perioden januari till juni 2026 tisdagen den 21 juli kl 09.00. Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på www.k-fastigheter.se/investor-relations/presentationer/ Presentationen kommer att hållas på svenska med presentationsmaterial på svenska och engelska. Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats: www.k-fastigheter.se Hässleholm den 21 juli 2026 Erik Selin Styrelseordförande Ulf Johansson Styrelseledamot Christian Karlsson Styrelseledamot Andreas Lenander Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot Jesper Mårtensson Styrelseledamot Jacob Karlsson Styrelseledamot / Verkställande direktör KONTAKTER Jacob Karlsson VD jacob.karlsson@k-fastigheter.se 0738 219 626 Martin Larsson vVD/Finanschef martin.larsson@k-fastigheter.se 0703 533 160 K-Fast Holding AB Bultvägen 7, 281 43 Hässleholm 010 33 00 069 www.k-fastigheter.se PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORTEN Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Denna rapport samt övrig ekonomisk information och pressmeddelande finns på bolagets webbplats, www.k-fastigheter.se/ investor-relations/. Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl 08.00 CEST den 21 juli 2026. Anders Antonsson Chef IR- och Kommunikation anders.antonsson@k-fastigheter.se 0737 708 370 ===== SIDA 21 ===== 21 Låghus – Flexibla hus med stor valfrihet K-Fastigheters låghus i en till tre våningar kan antingen uppföras som parhus eller radhus med lägenheter i ett eller två plan. Därutöver kan de placeras ovanpå varandra för att skapa tvåplanshus med loftgång. Lägenheter i Låghus finns i storlekarna två rum och kök om 55 kvadratmeter, tre rum och kök om 68 kvadratmeter samt fyra rum och kök i två plan om 89 kvadratmeter med takterrass. Genom koncerninternt utvecklingsarbete har en huskropp där varje lägenhet har så lite fasadyta som möjligt uppnåtts i kombination med en attraktiv planlösning. Låghus lämpar sig väl för både barnfamiljer och personer som sålt ett ägt boende i form av en villa och söker ett högkvalitativt boende med egen uteplats och/ eller takterrass. Placering sker lämpligen i villa- och radhusområden i städernas ytterområden. Lamellhus – Variation och yteffektivitet K-Fastigheters flerfamiljshus i kvartersstruktur kan uppföras med upp till tio våningar. Bostads- lägenheterna i Lamellhuset byggs primärt i två särskilt yteffektiva lägenhetskonfigurationer om två rum och kök om 51 kvadratmeter respektive tre rum och kök om 68 kvadratmeter. Det finns även möjlighet att bygga större och mindre lägenhetsalternativ. För att kunna möta marknadens efterfrågan samt på bästa sätt utnyttja specifika byggrätter har K-Fastigheter valt att göra Lamellhuset anpassningsbart i fråga om planlösningar, vilket ger möjlighet att exempelvis ha kommersiella lokaler i bottenplan och att lägga till underjordiska garage. Vid utformningen av Lamellhuset har betydande fokus lagts på att åstadkomma en byggnad med ett högt antal kvadratmeter boyta i förhållande till fasadyta. Lamellhuset har väsentligt mindre K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS fasadyta i förhållande till boyta än den genomsnittliga nyproducerade lägenheten i Sverige. I samband med uppförandet har detta betydelse såtillvida att en mindre fasad innebär lägre materialåtgång och färre arbetstimmar för uppförandet. I ett långsiktigt förvaltningsperspektiv medför en mindre fasadyta lägre underhållskostnader, men framför allt en mindre yta som exponeras mot kyla, vilket bidrar till att sänka byggnadens totala energiförbrukning. Lamellhus med sina variationsmöjligheter och yteffektiva lägenheter lämpar sig väl för urbana lägen. Konstruktionsfakta: Platta på mark med prefabstomme. Fasaden kan utföras i valfri kulör. LÅGHUS Konstruktionsfakta: Bärande betongkonstruktion med bjälklag och lägenhetsskiljande väggar i betong samt sandwichväggar i betong. Fasader kan ha olika material och därmed ges olika uttryck. LAMELLHUS ===== SIDA 22 ===== 22 K-FASTIGHETERS KONCEPTHUS Konstruktionsfakta: Konstruktion helt i betong med sandwichytterväggar, homogena lägenhetsskiljande väggar samt bjälklag. Husets tak finns i tre alternativ: pulpettak, sadeltak och valmat tak. Fasaden kan utföras i valfri kulör och med flera alternativa balkongräcken. Konstruktionsfakta: Platta på mark med intilliggande garage i två våningar. Sandwichelement i fasad, homogena bjälklag och homogena innerväggar, allt i betong. Taket är uppbyggt som isolerat, pappat låglutande tak. På detta läggs betongplattor som utgör ytan för takterrassen. Fasadfärg i valfri kulör. Punkthus och Punkthus Plus – Bostadshuset för alla lägen K-Fastigheters Punkthus är kvadratiskt formade flerfamiljshus som kan uppföras med fyra till tio våningar. Punkthuset har fyra lägenheter i varje plan: två lägenheter med två rum och kök om 62 kvadratmeter samt två lägenheter med tre rum och kök om 71 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger om 27 kvadratmeter i två väderstreck. Punkthuset är särskilt lämpat att uppföras på svårbebyggda byggrätter tack vare att bottenvåningen kan utformas i ett flertal olika utföranden. Bottenvåningen kan exempelvis vid kuperade markförhållanden byggas i suterräng och även varieras med olika typer av ytor som lokaler och återvinningsrum om lägenheter inte byggs i markplan. Punkthus lämpar sig primärt för byggnation i städernas ytterområden men passar även i mer urbana lägen. Punkthuset finns även i en vidareutveckling kallad Punkthus Plus. Punkthus Plus är ett rektangulärt punkthus med sex lägenheter per plan och därför används även det tekniska begreppet ”sexspännare”. Punkthus Plus är en hybrid, ett hus som ger fler valmöjligheter, vilket inkluderar alternativet att byggas som ett fristående Punkthus samt att byggas ihop gavel mot gavel för att skapa en byggnation som visuellt påminner om K-Fastigheters Lamellhus. Punkthuset har utformats för långsiktigt kostnadseffektiv förvaltning, vilket inkluderar dess väggkonstruktion som gör det möjligt att nå alla avloppsstammar från trappuppgången, i syfte att i framtiden kunna genomföra stambyten utan att hyresgäster behöver evakueras. Tack vare en innovativ konstruktion, hög prefabriceringsgrad och en balkongkonstruktion som gör byggnadsställningar överflödiga har Punkthuset en mycket tidseffektiv uppförandeprocess. K-Kommersiellt – För det moderna kontoret Koncernen har utvecklat ett fjärde koncepthus. Som komplement till bostadshusen har ett koncepthus för kommersiella lokaler kallat K-Kommersiellt tagits fram. K-Kommersiellt är ett flervåningshus uppfört i prefabricerade betongelement. Planlösningen kan anpassas efter kundens önskemål till exempel med reception, restaurang, gym eller traditionella kontorsutrymmen tack vare den öppna planlösningen. Kontorsvåningarna kan anpassas till ett eller flera företag genom uppdelning av våningsplan vilket gör K-Kommersiellt till en attraktiv lösning för både små och stora företag. K-Kommersiellt byggs med en stabiliserande yttre och inre kärna där fyra väggelement tillsammans skapar en fönsteröppning som sträcker sig från golv till tak. Fasaden får ett modernt uttryck samtidigt som det ger fantastiskt ljusinsläpp på varje plan. Fasadens struktur kan användas som stabiliserande tack vare den prefabricerande betongens robusta egenskaper. Husets yttre kärna knyts till den inre kärnan som innehåller hiss, trappa och entré till våningsplanen. Våningsplanens uppbyggnad ger hög flexibilitet för antalet våningar vilket gör att K-Kommersiellt kan uppföras på många olika typer av byggrätter. Prefabriceringsgraden är hög då upprepningseffekten av lika betongelement är unik i branschen. PUNKTHUS K-KOMMERSIELLT ===== SIDA 23 ===== 23 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Definition Motivering Hyresvärde, mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 229,1 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 67,3 72,8 67,3 72,8 67,3 80,3 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 293,9 1 253,2 1 309,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 221,1 1 185,9 1 229,1 Kontrakterad årshyra för hyres avtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 67,3 72,8 67,3 72,8 67,3 80,3 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 94,6% 94,4% 94,6% 94,4% 94,6% 93,9% Överskottsgrad, % A Bruttoresultat fastighetsförvaltning under perioden enligt resultaträkningen, mkr 184,5 217,5 349,3 323,8 740,8 715,3 Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.B Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, mkr 285,6 310,0 567,9 471,2 1 160,7 1 063,6 A/B Överskottsgrad under perioden, % 64,6% 70,2% 61,5% 68,7% 63,8% 67,3% Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter, % A Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 11 320,8 12 389,7 11 320,8 12 389,7 11 320,8 12 625,5 Räntebärande skuld relaterad till färdigställda förvaltningsfastigheter i procent av färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Belåningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 19 180,8 20 627,3 19 180,8 20 627,3 19 180,8 21 004,5 A/B Belåningsgrad färdigställda förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, % 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% 59,0% 60,1% Uthyrbar yta vid periodens utgång, kvm 680 025 706 954 680 025 706 954 680 025 708 011 Total area tillgänglig för uthyrning. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. Antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång 7 259 7 506 7 259 7 506 7 259 7 520 Totalt antal lägenheter i förvaltning vid periodens utgång. Antal byggstartade lägenheter under perioden 38 176 299 176 299 176 Totalt antal byggstartade lägenheter under perioden.varav i hel- eller delägda dotterbolag 0 176 92 176 92 176 Antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång 1 903 2 051 1 903 2 051 1 903 1 755 Totalt antal lägenheter i pågående byggnation vid periodens utgång.varav i hel- eller delägda dotterbolag 1 093 1 977 1 093 1 977 1 093 1 681 Antal lägenheter under projektutveckling vid periodens utgång 1 817 1 536 1 817 1 536 1 817 1 788 Totalt antal lägenheter i pågående projektering vid periodens utgång. 23 AVSTÄMNINGSTABELL ===== SIDA 24 ===== 2424 Finansiella nyckeltal 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Definition Motivering Räntetäckningsgrad, ggr A Resultat före värdeförändringar under perioden enligt resultaträkningen, mkr 74,2 65,6 144,7 98,6 220,4 174,3 Resultat före värdeförändring med återläggning av ned- och avskrivningar och räntenetto dividerat med räntenetto (inkl. realiserad värdeförändring på kortfristiga derivatinstrument). Åskådliggör finansiell risk genom att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. B Av- och nedskrivningar under perioden enligt resultaträkningen, mkr -15,3 -16,5 -26,3 -32,6 -64,7 -70,9 C Räntenetto under perioden enligt resultaträkningen, mkr -109,0 -124,1 -219,2 -199,5 -464,8 -445,0 (A-B-C)/-C Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 1,8 1,7 1,8 1,7 1,6 1,6 Soliditet, % A Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 7 776,6 7 759,7 7 776,6 7 759,7 7 776,6 8 151,9 Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens utgång. Nyckeltalet belyser finansiell risk genom att åskådliggöra hur stort det egna kapitalet är i förhållande till balansomslutningen. B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 805,4 A/B Soliditet vid periodens utgång, % 31,2% 29,6% 31,2% 29,6% 31,2% 30,4% Skuldsättningsgrad, % A Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 14 381,0 15 291,6 14 381,0 15 291,6 14 381,0 15 682,4 Räntebärande skuld i procent av balansomslutningen vid periodens utgång. Skuldsättningsgrad används för att belysa K-Fastigheters finansiella risk.B Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 215,3 24 900,9 26 805,4 A/B Skuldsättningsgrad vid periodens utgång, % 57,8% 58,3% 57,8% 58,3% 57,8% 58,5% Kapitalbindningstid vid periodens utgång, år 1,6 2,0 1,6 2,0 1,6 2,0 Kapitalbindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens utgång. Nyckeltalet används för att belysa (re)finansieringsrisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. Räntebindningstid vid periodens utgång, år 2,0 2,4 2,0 2,4 2,0 2,1 Räntebindningstid på skulder till kreditinstitut relaterat till färdigställda förvaltnings- och rörelsefastigheter vid periodens utgång. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta, % A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 443,0 420,6 443,0 420,6 443,0 469,5 Beräknad årsränta för räntebärande skuld i procent av räntebärande skuld vid periodens utgång exkluderat förvärvs, check- och byggnadskrediter. Genomsnittlig ränta används för att belysa ränterisken för K-Fastigheters räntebärande skulder. B Räntebärande skuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 640,1 12 629,7 12 640,1 12 629,7 12 640,1 13 480,7 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,50% 3,33% 3,50% 3,33% 3,50% 3,48% Nettoinvesteringar, mkr A Förvärv under perioden, mkr 80,9 0,0 205,3 0,0 526,5 321,3 Summan av koncernens nettoinvesteringar i förvaltningsfastigheter och pågående nyanläggning under perioden. Nyckeltal för att belysa K-Fastigheters möjlighet att nå operativa mål. B Nybyggnation under perioden, mkr 231,6 348,7 427,0 816,3 1 103,0 1 492,2 C Till- och ombyggnation under perioden, mkr 27,2 35,3 47,3 58,1 143,9 154,7 D Försäljningar under perioden, mkr -631,5 -884,8 -631,5 -887,3 -1 280,6 -1 536,4 A+B+C+D Nettoinvesteringar under perioden, mkr -291,9 -500,9 48,1 -13,0 492,9 431,8 Eget Kapital per aktie, kr per aktie A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut enligt balansräkningen, mkr 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 063,9 Eget kapital reducerat med minoritetens andel av eget kapital, i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång. Används för att belysa K-Fastigheters eget kapital per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Eget kapital per aktie vid periodens utgång, kr 20,90 20,68 20,90 20,68 20,90 20,59 Periodens resultat efter skatt, kr per aktie* A Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt resultaträkningen, mkr 17,2 -54,1 72,7 -58,6 -6,4 -137,7 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa aktieägarnas andel av K-Fastigheters resultat före skatt för perioden.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden inkl. utspädning, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Periodens resultat efter skatt inkl. utspädning, kr 0,07 -0,22 0,30 -0,24 -0,03 -0,56 AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. ===== SIDA 25 ===== 2525 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Definition Motivering Förvaltningsresultat, mkr A Bruttoresultat Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 184,5 217,5 349,3 323,8 740,8 715,3 Bruttoresultat Fastighetsförvaltning med avdrag för central administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde Fastighetsförvaltning. Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet. B Central administration hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -12,2 -15,7 -22,7 -18,8 -53,9 -50,1 C Av- och nedskrivningar hänförliga till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -0,6 -1,7 -1,0 -3,9 -11,4 -14,3 D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 13,1 0,0 22,8 0,0 22,8 0,0 E Finansnetto hänförligt till Fastighetsförvaltning under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -91,9 -117,6 -184,3 -184,5 -385,8 -386,0 A+B+C+D+E Förvaltningsresultat under perioden, mkr 92,9 82,5 164,1 116,6 312,4 264,9 Förvaltningsresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 31,1 36,8 53,7 36,4 110,0 92,7 Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 61,9 45,6 110,5 80,2 202,5 172,2 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa Förvaltningsresultat per aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % A Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,25 0,19 0,45 0,33 0,82 0,70 Procentuell förändring i Förvaltningsresultat per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i Förvaltningsresultat per aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål. B Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,19 0,14 0,33 0,25 0,63 0,56 A/B-1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie under perioden, % 35,5% 29,2% 37,8% 30,6% 29,7% 25,5% Resultat Entreprenad, mkr A Bruttoresultat Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 64,5 43,5 122,5 116,6 168,3 162,4 Bruttoresultat Entreprenad med avdrag för central administration, av- och nedskrivningar, resultat av intresse- och gemensamt styrda bolag och finansnetto hänförligt till verksamhetsområde Entreprenad. Åskådliggör verksamhetsområdets lönsamhet. B Central administration hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -6,0 -18,6 -12,0 -29,6 -38,2 -55,8 C Av- och nedskrivningar hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -9,8 -13,9 -19,8 -27,3 -45,5 -53,0 D Resultat från intresse- och gemensamt styrda bolag hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -2,0 10,0 10,4 13,1 22,1 24,7 E Finansnetto hänförligt till Entreprenad under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr -5,0 -6,4 -9,9 -9,0 -24,0 -23,2 A+B+C+D+E Resultat Entreprenad under perioden, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1 Resultat Entreprenad per aktie, kr per aktie A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden enligt segmentsredovisningen, mkr 41,7 14,6 91,3 63,8 82,6 55,1 Resultat Entreprenad i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa Resultat Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål.B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Resultat Entreprenad per aktie under perioden, kr 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie, % A Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, kr/aktie 0,17 0,06 0,37 0,26 0,34 0,22 Procentuell förändring i Resultat Entreprenad per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters Resultat Entreprenad per aktie i linje med K-Fastigheters finansiella mål. B Resultat Entreprenad hänförligt till moderbolagets aktieägare under föregående period, kr/aktie 0,06 0,12 0,26 0,70 0,72 1,16 A/B-1 Tillväxt i Resultat Entreprenad per aktie under perioden, % 185,0% -50,7% 43,1% -62,9% -53,7% -80,8% AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. ===== SIDA 26 ===== 26 Nyckeltal relaterade till K-Fastigheters finansiella mål (forts.) 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jul –2026 jun 2025 jan–dec Definition Motivering Långsiktigt substansvärde (NAV), mkr A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 086,6 5 140,7 5 063,9 Redovisat eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt, räntederivat och innehav utan bestämmande inflytande samt påverkan av förvärvet av Brinova Fastigheter AB. Etablerat mått på K-Fastigheters och andra börsnoterade bolags långsiktiga substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. B Derivat vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -4,5 40,2 -4,5 40,2 -4,5 -19,7 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 1 931,8 1 953,0 1 931,8 1 953,0 1 931,8 2 027,1 D Uppskjuten skattefordran vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr -71,6 -93,6 -71,6 -93,6 -71,6 -102,9 E Korrigering för ingående värde, uppskjuten skatt samt goodwill i samband med förvärvet av Brinova Fastigheter AB -980,9 -980,9 -980,9 -980,9 -980,9 -980,9 A+B+C+D+E Långsiktigt substansvärde (NAV) vid periodens utgång, mkr 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 015,5 6 005,4 6 015,5 6 005,4 6 015,5 5 987,5 Långsiktigt substansvärde (NAV) i förhållande till antal utestående aktier under perioden. Används för att belysa K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.B Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 A/B Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) vid periodens utgång, kr 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV), % A Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens utgång enligt balansräkningen, kr/aktie 24,45 24,41 24,45 24,41 24,45 24,34 Procentuell förändring i långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) per aktie under perioden. Används för att belysa tillväxten i K-Fastigheters långsiktiga substansvärde (NAV) per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. B Långsiktigt substansvärde (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av föregående period enligt balansräkningen, kr/aktie 24,05 25,34 24,34 25,23 24,41 25,23 A/B-1 Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie (NAV) under perioden, % 1,7% -3,7% 0,5% -3,2% 0,2% -3,5% Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner* 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 246,0 * Några potentiella aktier, t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta. AVSTÄMNINGSTABELL FORTS. 26