===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 ===== SIDA 2 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 2 Perioden i korthet Januari-mars 2026 +7,6% Intäkter +2,6% Driftnetto 96,8% Reell uthyrningsgrad 68,5 Värdeförändring på förvaltningsfastigheter, Mkr 35,0 (+8,0%) Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 0,82 Resultat per aktie, kr JANUARI-MARS 2026  Intäkterna uppgick till 188,5 Mkr (175,1) och har ökat med 7,6 procent jämfört med samma kvartal föregående år, främst med anledning av årets hyreshöjning samt genomförda nettoförvärv.  Driftnettot uppgick till 85,4 Mkr (83,2) och steg med 2,6 procent huvudsakligen drivet av genomförda förvärv. Driftnettots utveckling har påverkats negativt av markant högre taxebundna priser i kombination med ett kallare klimat, vilket har begränsat genomslaget från standardhöjande åtgärder samt nettoeffekten av hyres- och kostnadsindexering.  Förvaltningsresultatet uppgick till 19,4 Mkr (24,8). Det minskade förvaltningsresultat beror främst på kallare klimat under kvartalet, cirka 15 procent kallare jämfört med samma period föregående år, i kombination med väsentligt högre taxebundna priser samt ökade räntekostnader på grund av större låneportfölj.  Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till 68,5 Mkr (240,0) fördelat på 103,9 Mkr (240,0) orealiserad respektive -35,4 Mkr (0) realiserad värdeförändring. Avkastningskravet har ökat marginellt under kvartalet vilket innebär att den orealiserade värdeuppgången huvudsakligen drivs av förbättrade driftnetton kopplade till koncernens värdeskapande investeringar samt viss justering på inflationsantaganden. Den realiserade värdeförändringen avser preliminär effekt för sålda fastigheter och ska ses tillsammans med upplösning av uppskjuten skatteskuld om 31,9 Mkr.  Värdeförändring på derivat uppgick till 41,2 Mkr (16,7), driven av ökade marknadsräntor till följd av geopolitisk oro.  Periodens resultat uppgick till 124,0 Mkr (229,3), en försämring mot föregående år och förklaras primärt av lägre värdeförändringar i perioden.  Substansvärde per aktie ökade med 2,6 kr, motsvarande 8,0 procent, till 35,0 kr (32,4) jämfört med föregående år.  Belåningsgrad sjönk till 49,3 procent (50,7), drivet av driftnettoökning i värderingarna, med en snittränta på 3,6 procent (3,4) på balansdagen. ===== SIDA 3 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 3 Väsentliga händelser JANUARI-MARS 2026 188,5 Intäkter, Mkr 85,4 Driftnetto, Mkr 19,4 Förvaltningsresultat, Mkr 124,0 Periodens resultat, Mkr 10 800,9 Förvaltningsfastigheter, Mkr 49,3% Belåningsgrad I PERIODEN  KlaraBo har under 2026 återköpt aktier till ett värde av 35,7 Mkr och äger, per 31 mars 2026, 7 592 900 aktier motsvarande 4,8 procent av det totala antalet.  KlaraBo har refinansierat 795,1 Mkr i banklån till en marginalnivå på 0,95 procent, att jämföra med 1,53 procent, vilket är den lägsta marginalnivå KlaraBo haft. I tillägg refinansierades ytterligare 495 Mkr i banklån till en ny viktad marginal på 1,21 procent, ned från 1,31 procent. Med dessa refinansieringar är alla lån som hade förfall under 2026 förlängda. 150 Mkr i nya revolverande kreditlöften har avtalats varefter total volym kreditlöften uppgår till 250 Mkr. Av dessa nyttjades 100 Mkr i januari och är fortsatt nyttjade på balansdagen.  KlaraBo har slutfört tidigare kommunicerad bytestransaktion och därmed ökat sin koncentration på strategiska klusterorter med bra potential för lönsamma renoveringar. I samband med tillträdes- och frånträdesdagen har banklån amorterats och nya upptagits.  KlaraBo har ingått ett villkorat avtal med ett börsnoterat bolag om försäljning av en fastighetsportfölj bestående av icke strategiskt belägna fastigheter i Bollnäs, Västervik och Trelleborg. Transaktionen erläggs genom extern finansiering som beräknas överstiga befintlig skuld om cirka 40 Mkr, säkerställda reverser om 245 Mkr med kvartalsvisa räntebetalningar som årligen uppgår till drygt 8 Mkr, samt 130 Mkr genom aktier i det noterade bolaget till en kurs om 4,5 öre per aktie. Transaktionen görs 2,0 procent under bokfört värde.  Under perioden, inklusive denna transaktion, ökar andelen klusterorter och orter med fler än 70 000 invånare till 74 procent av KlaraBos portfölj.  Styrelsen har utsett bolagets CFO Magnus Nordholm till vice vd.  Styrelsen har beslutat om en uppdaterad utdelningspolicy där upp till 25 procent av bolagets förvaltningsresultat årligen delas ut till aktieägarna. EFTER PERIODEN  Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut. ===== SIDA 4 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 4 Kommentar från vd Vi fortsätter att forma ett mer sammanhållet KlaraBo Det första kvartalet 2026 markerar ytterligare ett steg i KlaraBos strategiska förflyttning. Med en genomförd bytesaffär har vi fortsatt renodla vårt fastighetsbestånd och stärkt vår närvaro i strategiska kluster- och tillväxtorter. Resultatet är ett mer sammanhållet bestånd där vi kan arbeta närmare både våra fastigheter och våra hyresgäster, och där vi skapar bättre förutsättningar för en effektiv och långsiktig förvaltning. Samtidigt med renodlingen fortsätter vi investera i det vi redan äger. Lägenhetsförädlingar är en central del av vår strategi och bidrar till att successivt stärka fastigheternas kvalitet, intjäningsförmåga och fastighetsvärde. Tack vare detta värdeskapande, med ökat driftnetto som följd, har substansvärdet per aktie stigit med 8 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Detta bidrar till att vi parallellt minskat bolagets belåningsgrad, trots större lånevolym, och därigenom bolagets finansiella risk. God efterfrågan trots ett kvartal med högre kostnader Kvartalet har präglats av en mer utmanande kostnadsbild. En kallare start på året än förväntat i kombination med högre energipriser och stigande taxor, bland annat baserat på krig och geopolitisk instabilitet, har påverkat resultatet negativt jämfört med motsvarande period föregående år. Samtidigt är vår underliggande verksamhet robust. Efterfrågan på våra bostäder är fortsatt god och uthyrningsgraden ligger kvar på en stabil nivå. De lägenheter vi renoverar och förädlar hyrs ut snabbt och till högre hyror, vilket visar att vårt erbjudande är attraktivt även i ett mer utmanande läge. När marknaden skiftar blir vårt erbjudande ännu tydligare Vi verkar i en marknad där förutsättningarna förändras snabbt, men där behovet av prisvärda hyresbostäder är fortsatt stort. I en lågkonjunktur blir detta särskilt tydligt. Våra bostäder erbjuder ett attraktivt alternativ till både nyproducerade hyresrätter och ägt boende, vilket stärker vår position när hushållen blir mer försiktiga. Det är i den typen av marknad vår affärsmodell verkligen visar sin styrka och relevans. ===== SIDA 5 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 5 I februari tillträdde KlaraBo bland annat den här fastigheten i centrala Trelleborg. Arbetet med att höja boendestandarden har fortsatt. Under kvartalet har 38 lägenheter totalrenoverats. Detta ger oss ökad handlingsfrihet och en trygg grund att stå på i ett läge där flexibilitet är värdefullt. ”I en mer osäker omvärld visar vår affärsmodell sin styrka – ett fokuserat bestånd, god efterfrågan och värdeskapande i det vi redan äger.” En trygg grund i en fortsatt osäker omvärld Den geopolitiska osäkerheten kvarstår och är något vi behöver förhålla oss till. Utvecklingen är volatil och vi följer den noggrant. Att äga och förvalta hyresfastigheter är en verksamhet som står sig väl i tider som dessa. Med ett tydligare bestånd, god efterfrågan och en stärkt finansiell position står vi väl rustade inför kommande kvartal. Vår riktning ligger fast och vi fortsätter att fokusera på och förbättra det vi kan påverka. Att utveckla våra fastigheter, stärka vår närvaro och arbeta långsiktigt med värdeskapande i varje del av verksamheten. Det ger oss en stark grund, samtidigt som det skapar utrymme att agera när rätt möjligheter uppstår. Andreas Morfiadakis, vd KlaraBo Beslut i en svagare marknad som stärker värdet över tid Under kvartalet har vi fortsatt att ta aktiva beslut som stärker bolaget långsiktigt. Förflyttningen av beståndet mot våra kluster- och tillväxtorter förbättrar förutsättningarna för effektiv förvaltning och skapar en solid grund för framtida värdetillväxt. Vi har även fortsatt våra aktieåterköp. I en situation där marknaden värderar bolaget på nivåer som vi inte anser speglar det underliggande värdet ser vi återköp som ett tilltalande komplement till investeringar i fastigheterna eller nyförvärv. Vi tror på att kombinationen av att utveckla verksamheten samtidigt som vi utnyttjar marknadens prissättning är ett bra sätt att agera på i denna typ av marknad. Vi bygger vidare på värdet i det vi redan äger Vår investeringsstrategi ligger fast. Vi prioriterar investeringar i det befintliga beståndet, där vi genom lägenhetsförädling och renovering samt andra åtgärder successivt utvecklar våra fastigheter. Det är ett arbetssätt som ger oss kontroll, minskar risk och bygger värde över tid. Vi tror på uthållighet och på att konsekvent arbeta med många mindre förbättringar som tillsammans skapar en stark utveckling. Lägre finansieringskostnader ger oss ökad handlingsfrihet Under kvartalet har vi även stärkt vår finansiella position genom att refinansiera en betydande del av vår låneportfölj till lägre marginaler samt genom kreditlöften säkerställt god tillgång till finansiering framåt. Bankmarknaden är väl fungerande och vi har god tillgång till kapital. ===== SIDA 6 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 6 Det här är KlaraBo Vi skapar värde genom att förvärva, utveckla, förädla och förvalta bostäder med långsiktighet i fokus. Sedan starten 2017 har vi vuxit över hela Sverige och fortsätter att växa där människor vill bo och arbeta. Genom att ta hand om och rusta upp befintliga hus, bygga nytt när förutsättningarna är rätt och förvalta fastigheterna i egen regi skapar vi värde för våra hyresgäster, våra investerare och de orter där vi verkar. KlaraBo i korthet Antal lägenheter: 7 332 Fastighetsportfölj: 555 000 kvm Fastighetsvärde*: 10 776 Mkr (19 407 kr/kvm) Mål  Hyresutvecklingen ska överstiga den allmänna årliga hyreshöjningen.  Långsiktigt substansvärde per aktie ska över en konjunkturcykel ha en årlig tillväxt om minst 15 procent.  Förvaltningsresultat per aktie ska över en konjunkturcykel ha en årlig tillväxt om minst 12 procent. Riskbegränsningar  Belåningsgrad ska över tid inte överstiga 60 procent.  Räntetäckningsgraden ska över tid uppgå till minst 1,75 gånger. Utdelningspolicy  Upp till 25 procent av bolagets förvaltningsresultat kan årligen delas ut till aktieägarna. *Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter och tomträtt värderade enligt IFRS 16 Vårt fokus Vi fokuserar på svenska tillväxtregioner – platser med växande befolkning, fungerande arbetsmarknad och goda framtidsutsikter. Våra största kluster hittas i Trelleborg, Helsingborg, Visby och Östersund – orter som speglar KlaraBos långsiktiga syn på värdeskapande, närhet och samhällsengagemang. Vi vill vara mer än ett bostadsbolag Vi vill bidra till trygga och trivsamma hem och kvarter, levande orter och långsiktigt värdeskapande. Genom att ta hand om det som redan finns och utveckla nytt, när det behövs och finns kommersiella förutsättningar för, skapar vi värde som märks både i människors vardag och i våra resultat. Närheten till våra hyresgäster och vår långa tidshorisont gör att vi kan agera snabbt, ta ansvar och fortsätta skapa värde som består. Så skapar vi långsiktigt värde Vår affärsmodell bygger på fyra delar som tillsammans skapar stabila kassaflöden och värde över tid: Förvärv Vi köper primärt bostads- fastigheter med renoverings- potential i tillväxtregioner samt mark för nyproduktion. Förädling Vi utvecklar befintliga fastigheter genom renoveringar och andra värdeskapande åtgärder som stärker kassaflöde och driftnetto och därigenom driver värdetillväxt. Förvaltning Vi driver vår verksamhet i egen regi med fokus på effektiv drift, kostnadskontroll och hög kundnöjdhet. Nyproduktion Vi utvecklar nya bostäder genom prefabricerade moduler, vilket möjliggör effektiv produktion, lägre klimatpåverkan och hög kvalitet. ===== SIDA 7 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 7 Finansiell utveckling Kreditbindning Räntebindning Ränteswappar Förfalloår Mkr Andel, % Mkr Andel, % Mkr Ränta, % 2026 - - 2 159 39 - - 2027 993 18 250 5 250 2,0 2028 1 506 27 450 8 450 2,5 2029 3 020 55 760 14 760 2,3 2030 - - 300 5 300 2,9 > 5 år - - 1 600 29 1 600 2,6 Summa* 5 519 100 5 519 100 3 360 2,5 * Exklusive IFRS16 samt periodiserade upplåningskostnader Utestående ränteswappar 2026-03-31 Nominellt belopp (Mkr) Förfallodatum Fast räntenivå 250 2027-09-17 2,0 250 2028-04-10 2,2 200 2028-11-21 2,8 260 2029-01-26 2,1 250 2029-09-17 2,0 250 2029-11-18 2,9 300 2030-11-18 2,9 300 2031-02-20 3,1 700 2032-05-09 2,2 300 2033-02-16 3,1 300 2033-05-16 2,6 3 360 2,5 Kapital- och räntebindning KlaraBo ska ha en ändamålsenlig finansiell risknivå. Per den 31 mars 2026 bestod finansieringen huvudsakligen av upplåning i fem nordiska banker. Bolaget har etablerade samarbeten med dessa och fler banker och för en kontinuerlig dialog kring finansieringsfrågor. Under kvartalet har lån motsvarande 529,0 Mkr lösts och nya lån motsvarande 599,2 Mkr upptagits i samband med den slutförda bytestransaktionen. KlaraBo har även refinansierat krediter om totalt 1 290,4 Mkr i tre olika banker. Refinansieringen skedde till rörlig ränta med en löptid om tre år. Koncernens låneportfölj består på balansdagen endast av krediter med rörlig ränta. För att minska ränterisken och stabilisera kassaflöden används räntederivat för att påverka räntebindningstiden. Vid periodens slut uppgick derivatportföljen till 3 360 Mkr (2 750). Låneportföljens genomsnittliga räntebindningstid var 2,8 år (2,8), och andelen skulder med fast ränta, efter derivat, uppgick till 60,9 procent (69,1). Under kvartalet tecknades en ny swap om 260 Mkr till en fast ränta på 2,11 procent och löptid om tre år. Nya kreditfaciliteter om 150 Mkr tecknades under kvartalet för att möjliggöra fortsatta investeringar och upprätthålla en stabil likviditetsnivå. De nytecknade kreditfaciliteterna är outnyttjade på balansdagen. Kapitalbindningstiden uppgick på balansdagen till 2,5 år (1,9). Den genomsnittliga räntan inklusive derivat, uppgick till 3,6 procent (3,4) på balansdagen. Förändringen i snitträntan jämfört med föregående år beror främst på förändring av derivatportföljen under andra kvartalet 2025, samt refinansiering av tidigare fasträntelån under tredje kvartalet 2025. Uppgången har begränsats med anledning av reducerade marginaler efter kvartalets refinansieringar. Den genomsnittliga låneportföljsmarginalen uppgick på balansdagen till 1,30 procent. Det verkliga värdet på räntederivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 32,7 Mkr (6,1), Den positiva värdeutvecklingen förklaras primärt av förändrade marknadsräntor samt kvarvarande löptid. ===== SIDA 8 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 8 Finansiella mål och utfall Övergripande mål Kommentar Mål Utfall januari-mars 2026 Hyresvärde Hyresutvecklingen för befintliga bostäder som är renoveringsbara ska genom aktiv förvaltning och investeringar materiellt överstiga den allmänna årliga hyreshöjningen. >Allmän hyreshöjning  0,6 procentenheter Långsiktigt substansvärde Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie om minst 15 procent inklusive eventuella värdeöverföringar. >15%  Se graf nedan Förvaltningsresultat Över en konjunkturcykel ska KlaraBo uppnå genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie om minst 12 procent. >12%  Se graf nedan Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger över tid. >1,75 ggr  1,8 ggr Belåningsgrad* Belåningsgraden ska understiga 60 procent över tid. <60%  49,3% *Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Förvaltningsresultat per aktie, kr 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q1 Genomsnittlig årlig tillväxt om +16 % sedan 2019 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 1.00 1.10 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q1 rullande 12 Genomsnittlig årlig tillväxt om +20 % sedan 2019 ===== SIDA 9 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 9 HÅLLBARHET Värdeskapande med omtanke KlaraBos arbete inom miljö, socialt ansvar och bolagsstyrning är en integrerad del av affärsmodellen och bidrar till långsiktigt värdeskapande för hyresgäster, medarbetare, investerare och de orter där bolaget verkar. Arbetet styrs och följs upp genom tydliga mål, med ambitionen att nå klimatneutralitet i hela värdekedjan senast 2045. Miljö och energi KlaraBo arbetar systematiskt för att minska klimatpåverkan genom energieffektivisering av fastigheter, ökat återbruk och en ökad andel förnybar energi. Vid renoveringar genomförs återbruksinventeringar som en del av processen för att använda resurser mer effektivt. Målet är att använda enbart förnybar energi för el, värme och fordon i verksamheten senast 2030 samt att successivt minska utsläppen i hela värdekedjan. Arbetet bidrar till lägre energikostnader över tid och minskad exponering mot energirelaterade risker. Socialt ansvar Genom lokal förvaltning, samverkan och kontinuerlig dialog med hyresgäster bidrar KlaraBo till trygga och trivsamma bostadsmiljöer. Närvaro i områdena skapar förutsättningar för god service, hög kvalitet i förvaltningen och långsiktiga relationer. För medarbetarna ligger fokus på en trygg, inkluderande och utvecklande arbetsmiljö. Medarbetarengagemanget följs upp årligen och ligger på en fortsatt hög nivå, vilket stödjer en stabil och effektiv verksamhet. Arbetet med att uppnå en jämnare könsfördelning fortsätter. Bolagsstyrning Ansvarsfullt företagande är en förutsättning för långsiktigt värdeskapande. KlaraBo arbetar utifrån tydliga riktlinjer, transparens och etiska krav. Uppförandekoder för medarbetare och leverantörer samt en etablerad visselblåsarfunktion utgör grunden för arbetet. Kraven omfattar affärsetik, arbetsvillkor och miljöhänsyn och gäller både den egna verksamheten och leverantörsledet. Styrning och uppföljning Styrelsen har det övergripande ansvaret för strategi, mål och prioriteringar. Ledningsgruppen ansvarar för styrning och uppföljning, medan genomförandet sker i den operativa verksamheten, där beslut och prioriteringar omsätts genom lokal närvaro och förvaltning i egen regi. Arbetet följs upp löpande och är integrerat i den finansiella rapporteringen. KlaraBo följer utvecklingen av EU:s regelverk och anpassar rapporteringen med fokus på relevans och transparens. Fastighet i Malmö ===== SIDA 10 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 10 HÅLLBARHET Åtgärder under kvartalet Urval av våra hållbarhetsmål Målområde Mål till Uppföljning Kommentar Energiintensitet 2030 Följs upp årsvis Endast förnybar energi användas för el, värme och bilar i bolagets verksamhet. Växthusgasutsläpp 2045 Följs upp årsvis Klimatneutralitet i hela värdekedjan. Jämställdhet 2030 Följs upp årsvis 40/60 fördelning mellan kvinnor och män i verksamheten. Läs mer om våra mål och vårt hållbarhetsarbete på i vår års- och hållbarhetsredovisning på klarabo.se/hallbarhet. Under första kvartalet har KlaraBo fortsatt att genomföra hållbarhetsinitiativ med fokus på värdeskapande och effektiv förvaltning.  Efter en trygghetsrondering i Visby identifierades ett otryggt och dåligt upplyst område bakom en lekplats. Genom installation av en ny lyktstolpe har platsen blivit tryggare och används nu aktivt av boende, bland annat som pulkabacke även under kvällstid.  KlaraBo har under kvartalet ingått samarbeten med GIF Sundsvall, Ronneby BK och Visby BoIS med fokus på att skapa trygga mötesplatser och meningsfull fritid för barn och unga i områden där bolaget verkar. Samarbetena är en del av bolagets hållbarhetsarbete och ligger i linje med målet att etablera lokala samarbeten i större bostadskvarter. De bidrar till ökad lokal förankring och stärker KlaraBos långsiktiga närvaro i dessa områden.  KlaraBo har under kvartalet, efter konvertering till fjärrvärme, genomfört nya energideklarationer för 15 byggnader i Sundsvall. Detta har förbättrat energiklassen från F/G till D/E och bidrar till minskad klimatpåverkan samt lägre energianvändning.  KlaraBo har under kvartalet påbörjat installation av solceller i Höör, med planerat färdigställande under sommaren. Anläggningen förväntas producera cirka 50 MWh per år, vilket bidrar till en ökad andel förnybar energi och minskar energikostnaderna med cirka 65 tkr årligen.  Arbetet med att höja boendestandarden har fortsatt. Under kvartalet har 38 lägenheter totalrenoverats inom ramen för bolagets ROT-strategi, vilket stärker fastigheternas tekniska standard och bidrar till stabila hyresintäkter över tid. Samarbeten med lokala föreningar skapar meningsfull fritid för barn och unga. ===== SIDA 11 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 11 Våra fastigheter En kundnära förvaltningsmodell Hyresbostäder Fokus på ändamålsenliga hyresbostäder på orter med sund befolkningstillväxt och stark arbetsmarknad. Fokus på orter med god avkastning till begränsad risk. Förvaltning i egen regi Förvaltning i egen regi ger kontinuerlig optimering och kontroll av drift- och underhålls- kostnader samt fokus på överskottsgrad. Värdeskapande: Tillval Fokus på anpassade värdeskapande kunderbjudanden om åtgärder i fastigheter som höjer den generella standarden och bidrar till ökat driftnetto. Värdeskapande: Renovering Aktiv renoveringsstrategi genomförs löpande vid hyresgästomflyttning, vilket ökar fastighetsvärdet och bidrar till förbättrat kassaflöde. Utförandet anpassas till de lokala marknaderna och stärker utbudet av moderna bostäder med kvaliteter som efterfrågas av hyresgäster. Vårt bestånd av hyresbostäder finns i stora delar av Sverige, från Trelleborg i söder till Östersund i norr och Visby i öst. Portföljen består till övervägande del av bostadsfastigheter. Fastighetsbeståndet är uppdelat i fyra geografiska områden, Syd, Öst, Mitt samt Nord med fokus på ett antal större centralorter. Vårt fokus är hyresbostadsfastigheter på orter med god befolkningstillväxt och fungerande arbetsmarknad. Fastighetsinnehavet består av 366 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 555 000 kvadratmeter exklusive parkeringsplatser och garage. Av ytan utgör 88 procent bostadsytor och snittlägenheten är 67 kvadratmeter stor. Vi arbetar utifrån en kundnära förvaltningsmodell med förvaltning i egen regi som ger en kontinuerlig optimering av driftkostnader och kostnadskontroll. Under kvartalet har vi investerat 26,7 Mkr (29,2) i befintliga förvaltningsfastigheter där värdeskapande totalrenovering är den främsta investeringsåtgärden. Totalrenovering innebär att lägenheterna renoveras i samband med naturlig omflyttning i beståndet. Renoveringsåtgärder genomförs när en befintlig hyresgäst är avflyttad och avslutas innan ny hyresgäst flyttar in. Renoveringen pågår normalt under fyra till sex veckor och under den perioden redovisas lägenheten som vakant vilket tillfälligt påverkar den ekonomiska uthyrningsgraden negativt. Efterfrågan på våra renoverade lägenheter har varit och bedöms fortsätta vara god och vi ser ingen ökad vakansrisk som följd av de renoveringar med tillhörande hyresökningar vi genomför. Under kvartalet har totalt 38 lägenheter totalrenoverats, vilket ligger i linje med snittet om cirka 42 totalrenoveringar per kvartal, räknat över den senaste 12 månaders perioden. Fastighet i Smedjebacken ===== SIDA 12 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 12 Aktivt värdeskapande genom renovering Ett av våra mål är att den genomsnittliga hyresutvecklingen ska överstiga den generella årliga hyreshöjningen. Detta ska ske genom aktiv förvaltning och kontinuerliga investeringar. Sedan 2019 har hyresutvecklingen i jämförbart bestånd överstigit den generella höjningen med 19,6 procentenheter, vilket visar på ett starkt värdeskapande i det befintliga beståndet. Den årliga hyresförhandlingen för 2026 slutfördes under kvartalet och resulterade i en hyreshöjning på bostadshyran om cirka 3,3 procent viktat för hela beståndet. Över den senaste 12 månaders perioden har hyresvärdet, utan effekt från transaktioner, sammantaget ökat med 4,6 procent. Skillnaden mellan dessa tal, om totalt 1,3 procentenheter, förklaras huvudsakligen av KlaraBos aktiva förädlingsmodell. Renoveringar är en central del av vår strategi för långsiktigt värdeskapande. Genom att uppgradera lägenheter till dagens standard med moderna kök, badrum och energieffektiva installationer skapas mervärde för både hyresgäster, bolaget och därmed våra ägare. Vår renoveringsmodell bygger på naturlig omflyttning – vi genomför inte åtgärder som tvingar hyresgäster att flytta. När en lägenhet blir ledig tas den om hand, rustas upp och blir ett attraktivt hem med uppdaterad standard som möter dagens krav. Modellen har historiskt visat sig robust och har konsekvent genererat attraktiv värdetillväxt genom kombinationen av hyresökningar och kostnadseffektiviseringar. Processen har historiskt genererat cirka 590 Mkr i nettovärdeökning till följd av renoveringar, exklusive marknadseffekter såsom förändringar i avkastningskrav. Värdeskapandet med belåning skapar förutsättningar för att i hög grad vara självfinansierande och stärker samtidigt balansräkningen genom en successiv sänkning av koncernens belåningsgrad. Utöver totalrenoveringarna erbjuder vi, under tiden en hyresgäst är bosatt i en lägenhet, standardhöjande förbättringar i lägenheten. Hyresgäster kan exempelvis välja olika tillval som höjer komforten och bidrar till ökad trivsel. Dessa åtgärder stärker samtidigt fastighetens långsiktiga värde och förbättrar det ekonomiska utfallet utöver de generella hyresförhandlingarna. Dessa typer av tillval är frivilliga för hyresgästen. ===== SIDA 13 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 13 ROT-renovering – från åtgärd till resultat Ort Före ROT SEK/kvm Efter ROT SEK/kvm Trelleborg 1 280 1 750 Helsingborg 1 250 1 800 Visby 1 360 1 790 Östersund 1 170 1 710 Standardiserad process för ROT-renoveringar ROT-processen följer en standardiserad modell från uppsägning till inflyttning. Parallell uthyrning under uppsägningstiden bidrar till korta ledtider och begränsad vakans. Arbetet med att höja boendestandarden har fortsatt under kvartalet. Totalt har 38 lägenheter totalrenoverats inom ramen för bolagets ROT-strategi, vilket stärker fastigheternas tekniska standard och skapar förutsättningar för stabila och långsiktiga hyresintäkter. Effekt av genomförd ROT Genomförda ROT-renoveringar möjliggör en standardhöjning som reflekteras i hyresnivåerna. Utfallet varierar mellan orter beroende på marknadsförutsättningar och fastigheternas utgångsläge. Investeringarna möjliggör därmed en höjd boendestandard med en balanserad relation mellan investeringsnivå och hyresutveckling. Kostnadseffektiv genomförandemodell Bolagets ROT-arbeten genomförs med standardiserade åtgärdspaket, samordnade inköp och etablerade entreprenörssamarbeten. Arbetssättet skapar förutsägbarhet i både genomförande och kostnadsnivå. Inom 2 ve ck or Re nov ering Infly ttning Månad 1-3 Månad 3-4,5 Vad ingår i en ROT-renovering? ROT-renoveringarna genomförs som totalentreprenader med ett komplett utförande, inklusive projektering, samordning och färdigställande. Åtgärderna syftar till att säkerställa lång teknisk livslängd och en enhetlig bostadsstandard. Åtgärderna omfattar i huvudsak stambyte och uppförande av nya badrum enligt gällande standard, installation av nya kök med tillhörande vitvaror samt uppgradering av ytskikt såsom golv, väggar och interiör. Därtill genomförs nödvändiga installationer och anpassningar av bostaden. I arbetet ingår även återbruk av fungerande material där det är möjligt, vilket bidrar till resurseffektivitet och kostnadskontroll. Investeringsnivå per lägenhet ROT-renoveringarna genomförs enligt standardiserade åtgärdspaket, vilket möjliggör en förutsägbar och effektiv kostnadsnivå. Kostnaden avser en fullt genomförd standardhöjning av lägenheten och inkluderar samtliga huvudåtgärder såsom badrum, kök, vitvaror, ytskikt samt erforderliga installationer. Snittkostnaden uppgår till cirka 6 300 kr per kvm. ===== SIDA 14 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 14 Historisk hyresvärdesutveckling Historisk nettovärdeökning 2019 – Q1 2026 Rullande 12 Q2 2025 – Q1 2026 48 Mkr Ackumulerad årlig hyreshöjning till följd av renoveringar 9,4 Mkr Hyreshöjning till följd av renoveringar / / 4,0 % Viktad genomsnittlig historisk avkastning 4,7 % Viktad genomsnittlig avkastning = = 1 185 Mkr Bruttovärdeökning till följd av renoveringar 201,1 Mkr Bruttovärdeökning till följd av renoveringar - - 595 Mkr Investeringskostnad för att höja hyresnivåer 103,4 Mkr Investeringskostnad för att höja hyresnivåer = = 590 Mkr Nettovärdeökning till följd av renoveringar 97,7 Mkr Nettovärdeökning till följd av renoveringar Underliggande beräkning gjord på exakta tal och tabell visar avrundade siffror. Historisk hyresvärdesutveckling 100.0 110.0 120.0 130.0 140.0 2019 Q1 2019 Q3 2020 Q1 2020 Q3 2021 Q1 2021 Q3 2022 Q1 2022 Q3 2023 Q1 2023 Q3 2024 Q1 2024 Q3 2025 Q1 2025 Q3 2026 Q1 %-enheter ~48 mkr KlaraBo Generell 114 mkr 2 404 mkr 994 mkr 1 410 mkr 6,6 kr 41,6 kr 35,0 kr 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0 mkr 500 mkr 1 000 mkr 1 500 mkr 2 000 mkr 2 500 mkr 3 000 mkr Total hyres- potential Kapitaliserat med viktat avkastningskrav Bruttovärde- ökning Beräknad investerings- kostnad Ökning långsiktigt substansvärde Dividerat med antal utestående aktier Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde per aktie 2026 Q1 Långsiktigt substansvärde per aktie inkl potential 4,7% 150,3 m aktier ===== SIDA 15 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 15 Våra största kluster utgör hälften av portföljen Helsingborg Närvaro sedan: 2019 Antal lägenheter: 831 Renoveringspotential: 56 % Reell uthyrningsgrad: 100 % Fastighetsvärde**: 20 650 kr/kvm Trelleborg Närvaro sedan: 2018 Antal lägenheter: 1 103 Renoveringspotential: 39 % Reell uthyrningsgrad: 99 % Fastighetsvärde**: 23 390 kr/kvm Visby Närvaro sedan: 2021 Antal lägenheter: 885 Renoveringspotential: 62 % Reell uthyrningsgrad: 100 % Fastighetsvärde**: 22 060 kr/kvm Östersund Närvaro sedan: 2022 Antal lägenheter: 1 006 Renoveringspotential: 81 % Reell uthyrningsgrad: 100 % Fastighetsvärde**: 16 940 kr/kvm *Avser klusterområden per bokslutsdatum inklusive offentliggjorda men ej frånträdda transaktioner **Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter Vår fastighetsportfölj är koncentrerad till urbana tillväxtorter där kombinationen av god disponibel inkomst och lägre genomsnittshyror stärker affärsmodellen. Våra kluster* finns i marknader med stabil efterfrågan på bostäder, lågt utbud av konkurrerande nybyggnation, bevisad betalningsvilja för renoverade bostäder och starka drivkrafter som infrastrukturutveckling, militär expansion och turism. Fastigheterna erbjuder högre direktavkastning än i de tre storstadsområdena och ett värde per kvadratmeter som ligger väl under nyproduktionskostnaden – vilket långsiktigt ger konkurrensfördelar och begränsar konkurrensen från nybyggnation. Fastighet i Visby ===== SIDA 16 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 16 Hyresintäkter bostadsfastigheter Fastighetsvärde*, Mkr Antal lägenheter Förvaltningsfastigheter* Region Antal fastigheter* Antal lägenheter Yta, tkvm Fastighetsvärde** BOA LOA Totalt Mkr kr/kvm Mitt 70 754 48,0 4,7 52,7 942 17 889 Nord 176 2 174 149,8 11,8 161,5 2 655 16 434 Syd 70 2 614 175,7 32,9 208,6 4 633 22 208 Öst 50 1 790 117,7 14,8 132,5 2 546 19 223 366 7 332 491,1 64,2 555,3 10 776 19 407 Hyresvärde Ekonomisk uthyrn.grad, % Reell uthyrn. grad bostad, % Kontrakterad årshyra, Mkr Fastighetskostnader Driftnetto Region Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mitt 76,4 1 450 91,5 97,6 69,9 31,7 602 38,2 725 Nord 220,1 1 363 92,3 95,4 203,2 79,8 494 123,4 764 Syd 325,7 1 561 94,0 97,4 306,2 105,0 504 201,2 964 Öst 198,2 1 496 92,9 97,5 184,0 61,4 464 122,6 925 820,4 1 477 93,0 96,8 763,3 277,9 501 485,3 874 Direktavkastning, % 4,5 Fastighetsadministration 51,0 92 Driftnetto inkl. fastighetsadministration 763,3 329,0 592 434,3 782 * Avser registerfastigheter ** Förvaltningsfastigheter exkl. projektutvecklingsfastigheter och tomträtt värderade enligt IFRS 16 10% 27% 39% 24% Mitt Nord Syd Öst 942 2,655 4,633 2,546 Mitt Nord Syd Öst 754 2,174 2,614 1,790 Mitt Nord Syd Öst ===== SIDA 17 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 17 Vår nyproduktion Vi arbetar med hela värdekedjan för hyreslägenheter – från projektutveckling och byggnation till egen förvaltning. Nyproduktion är en del av affärsmodellen och bidrar till långsiktig tillväxt, men bedrivs för närvarande selektivt med fokus på projekt som skapar stabila värden över tid. Affärsutvecklingen handlar om att driva fram projekt från idé till färdig byggrätt, både genom förädling av befintliga fastigheter och genom nya projekt där förutsättningarna är de rätta. Arbetet baseras på noggranna analyser av orternas förutsättningar – som befolkningsutveckling, arbetsmarknad och betalningsförmåga – för att säkerställa att varje projekt är långsiktigt hållbart. Vi strävar efter att minimera klimatpåverkan i byggprocessen genom medvetna materialval och resurseffektiva lösningar. Vid periodens utgång omfattade projektutvecklingsportföljen 781 byggrätter, vilket ger god beredskap för framtida tillväxt när marknadsförutsättningarna förbättras. Pågående projekt Bogen 1, Visby För förtätningsprojektet Bogen 1 i Visby har exploateringsavtalet fördröjts, men förhoppningen är att avtalet kan färdigställas under första halvåret 2026 och att detaljplanen därmed kan antas i slutet av 2026. Stäven 1, Visby För fastigheten Stäven 1 i Visby har vi ansökt om planändring för att möjliggöra förtätning med fler bostäder. Dialog pågår med Region Gotland och arbetet bedöms kunna inledas under 2026. På Stäven 1 har KlaraBo även sökt bygglov för konvertering och återställning av kontorslokaler till 14 lägenheter. Byggstart sker så snart det är möjligt. Öster om mässan, Malmö Vår markanvisning öster om Mässan i Hyllie, Malmö, omfattar två kvarter med cirka 300 lägenheter varav cirka 50 procent planeras att bli hyresrätter och cirka 50 procent bostadsrätter. Projektet är Malmö stads första Mallbo-projekt, som möjliggör nyproduktion med lägre hyror genom bland annat reducerad parkeringsnorm och rabatterad tomträttsavgäld. Genomförandet planeras i etapper med både bostadsrätter och hyresrätter. Markanvisningsavtalet är undertecknat och gäller till och med 31 mars 2029. ===== SIDA 18 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 18 Byggrätter och projektutveckling* Region Projekt Kommun Antal lägenheter Area, tkvm Hyresvärde BTA BOA Mkr kr/kvm Status Ägarandel, % Syd Hälleflundran 8, vind Malmö 17 0,7 0,5 1,5 2 778 4 100 Syd Öster om mässan Malmö 150 9,6 7,6 13,9 1 831 3 100 Nord Västland 26:39 Sundsvall 152 15,0 11,7 21,4 1 830 4 100 Nord Västland 26:39 (ombyggnad) Sundsvall 18 0,4 0,3 0,7 2 120 2 100 Öst Bogen 1 (etapp 1) Gotland 90 6,3 5,0 10,4 2 065 5 100 Öst Bogen 1 (etapp 2) Gotland 79 5,5 4,4 9,1 2 065 5 100 Öst Bogen 1 (etapp 3) Gotland 41 2,9 2,3 4,8 2 065 5 100 Öst Stäven (konvertering) Gotland 14 1,3 0,9 1,7 1 900 1 100 Öst Ålen (påbyggnad) Vaggeryd 90 6,4 4,9 9,0 1 822 4 100 Öst Ålen (nyproduktion) Vaggeryd 130 9,2 7,1 12,9 1 826 4 100 Totalt 781 57,2 44,8 85,4 1 905 Status: 1) Byggstartade projekt eller projekt där bygglov erhållits 2) Bygglovsprojektering pågår 3) Kommunalt beslut om markanvisning fattats eller förvärvsavtal tecknats 4) Lagakraftvunnen detaljplan 5) Pågående arbete med detaljplan *Information om projekt i pågående projektutveckling inkluderar bedömningar och antaganden vilket innebär osäkerhet gällande tidplaner, areor, kostnader samt framtida hyresvärde. Informationen uppdateras löpande och ska därmed inte ses som en prognos. Planerade byggrätter Hyresvärde inkl. byggrätter 0 170 167 444 Mitt Nord Syd Öst 820 906 0 200 400 600 800 1,000 2026 Q1 Potentiellt hyresvärde Vår nyproduktion, forts. ===== SIDA 19 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 19 Finansiella rapporter ===== SIDA 20 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 20 Totalresultat för koncernen i sammandrag Mkr Not 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Intäkter 1 188,5 175,1 720,4 Kostnader 2 -103,1 -91,9 -313,2 Driftnetto 3 85,4 83,2 407,2 Centrala administrationskostnader 4 -13,7 -13,8 -55,1 Rörelseresultat 71,7 69,4 352,1 Finansiella intäkter/kostnader 5 -52,3 -44,6 -193,0 Förvaltningsresultat 19,4 24,8 159,1 Värdeförändringar fastigheter 6 68,5 240,0 365,4 Värdeförändringar derivat 6 41,2 16,7 2,0 Resultat före skatt 129,2 281,5 526,5 Skattekostnad 7 -5,2 -52,2 -118,4 Periodens resultat 124,0 229,3 408,1 Periodens totalresultat överensstämmer med periodens resultat, eftersom övrigt totalresultat saknas. Fastighet i Västervik ===== SIDA 21 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 21 Finansiell ställning för koncernen i sammandrag Mkr Not 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Immateriella anläggningstillgångar 0,1 0,2 0,1 Förvaltningsfastigheter 8 10 800,9 10 328,6 9 587,2 Materiella anläggningstillgångar 3,3 5,0 3,6 Finansiella anläggningstillgångar 0,1 0,1 0,0 Derivat 32,7 6,1 - Fordringar 29,2 24,5 27,9 Likvida medel 104,3 144,6 79,7 Tillgångar som innehas för försäljning - - 1 013,6 Summa tillgångar 10 970,5 10 509,2 10 712,2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 928,4 4 667,7 4 840,2 Uppskjuten skatteskuld 9 368,7 317,3 367,4 Derivat - - 8,5 Långfristiga räntebärande skulder 10 5 379,5 4 249,2 4 052,5 Kortfristiga räntebärande skulder 10 140,5 1 136,4 796,7 Övriga skulder 153,4 138,5 157,5 Skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning - - 489,3 Summa eget kapital och skulder 10 970,5 10 509,2 10 712,2 ===== SIDA 22 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 22 Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Belopp vid periodens ingång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 840,2 4 484,2 4 484,2 Periodens resultat 124,0 229,3 408,1 Nyemission teckningsoptioner - - 8,2 Kostnader hänförliga till nyemission - -0,9 -1,1 Skatteeffekt på emissionskostnader - 0,2 0,2 Återköp av aktier -35,8 -45,1 -59,4 Belopp vid periodens utgång, hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 928,4 4 667,7 4 840,2 ===== SIDA 23 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 23 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat 71,7 69,4 352,1 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0,4 0,5 2,1 Erhållen ränta 0,2 0,5 2,5 Betald ränta -49,9 -47,5 -185,5 Betald skatt -10,8 -21,3 -34,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 11,7 1,6 136,9 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Förändring rörelsefordringar/-skulder -11,9 15,7 5,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten -0,3 17,3 142,4 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag -92,2 -811,4 -804,5 Försäljning av förvaltningsfastigheter - - 1,1 Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter -26,7 -29,2 -172,7 Nyproduktionsinvesteringar -2,0 -0,4 -2,9 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,1 -0,2 Kassaflöde från investeringsverksamheten -121,1 -841,1 -979,2 Finansieringsverksamheten Emissioner netto - 375,5 383,5 Nyupptagna finansiella skulder 200,8 510,0 510,0 Låneupptagningskostnader -4,7 - - Amortering av finansiella skulder -14,4 -15,1 -60,6 Återköp av egna aktier -35,8 -45,1 -59,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 145,9 825,4 773,4 Periodens kassaflöde 24,5 1,6 -63,3 Likvida medel vid periodens början 79,7 143,0 143,0 Likvida medel vid periodens slut 104,3 144,6 79,7 ===== SIDA 24 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 24 FINANSIELLA RAPPORTER Moderbolagets resultat- och balansräkning i sammandrag Moderbolagets resultaträkning Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Nettoomsättning 6,5 6,2 31,9 Personalkostnader -6,6 -5,9 -24,8 Övriga externa kostnader -5,9 -5,5 -23,4 Rörelseresultat -6,1 -5,2 -16,4 Finansiella intäkter/kostnader 40,9 31,6 226,7 Resultat efter finansiella poster 34,8 26,4 210,3 Erhållna/lämnade koncernbidrag - - 42,3 Resultat före skatt 34,8 26,4 252,7 Skattekostnad -1,8 -2,7 -1,1 Periodens resultat 33,0 23,7 251,5 Moderbolaget äger inga fastigheter. Bolaget upprätthåller koncerngemensamma funktioner för administration, förvaltning, finansiering och projektutveckling. Omsättningen i moderbolaget avser primärt fakturering av tjänster till koncernbolag. Utöver koncerninterna räntor har posten Finansiella intäkter/kostnader under kvartalet påverkats av värdeförändring av derivat. ===== SIDA 25 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 25 Moderbolagets balansräkning Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Materiella anläggningstillgångar 0,2 0,4 0,3 Andelar i koncernföretag och gemensamt styrda företag 2 327,8 2 444,3 2 327,8 Fordringar hos koncernföretag och gemensamt styrda företag 5 314,5 4 132,0 4 229,3 Uppskjutna skattefordringar 0,0 0,0 1,8 Övriga fordringar 14,5 7,1 9,2 Kassa och bank 75,4 132,9 27,3 Summa tillgångar 7 732,5 6 716,7 6 595,6 Bundet eget kapital 7,9 7,9 7,9 Fritt eget kapital 4 305,2 4 086,3 4 307,9 Derivat - - 8,5 Skulder till koncernföretag 3 407,0 2 614,4 2 262,0 Övriga skulder 12,5 8,2 9,3 Summa eget kapital och skulder 7 732,5 6 716,7 6 595,6 Moderbolagets tillgångar och skulder består primärt av andelar i, fordringar hos och skulder till koncernbolag samt likvida medel. ===== SIDA 26 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 26 Aktuell intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 Hyresintäkter 763,3 753,3 735,4 735,6 730,0 Fastighetskostnader -329,0 -324,2 -316,0 -316,0 -316,0 Driftnetto 434,3 429,1 419,4 419,6 414,0 Överskottsgrad, % 56,9 57,0 57,0 57,0 56,7 Centrala administrationskostnader -51,0 -48,9 -46,8 -46,8 -46,8 Finansiella intäkter/kostnader -200,2 -196,1 -200,5 -181,9 -180,4 Icke kassaflödespåverkande finansiella poster -3,9 -2,8 Förvaltningsresultat 179,2 181,3 172,1 190,8 186,7 Förvaltningsresultat per aktie, kr* 1,19 1,19 1,12 1,24 1,22 Antal aktier, miljoner 150,3 152,6 153,5 153,5 153,5 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 *Historiska tal från 2025-01-01 är omräknade med anledning av företrädesemission Tabellen nedan visar KlaraBos intjäningsförmåga för förvaltningsverksamheten på tolvmånadersbasis per 1 april 2026. Det bör särskilt framhållas att intjäningsförmågan inte utgör en prognos, utan ska betraktas som en teoretisk ögonblicksbild, avsedd enbart för illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte någon bedömning av framtida förändringar i hyresnivåer, vakansgrad, driftskostnader, räntenivåer, värdeförändringar, fastighetstransaktioner eller andra faktorer som kan påverka verksamhetens utveckling. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår, samt kostnader för fastighetsadministration och central administration bedömda på årsbasis utifrån aktuell omfattning av administration. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på aktuell räntebärande skuld och koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Från och med 2025 Q4 tas även icke kassaflödespåverkande finansiella kostnader med för att förtydliga kommande kostnader. Dessa har tidigare inte varit en del av intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan speglar samtliga kostnader för förvaltningsverksamheten. Hyresintäkterna i intjäningsförmågan ökade under kvartalet med 10,0 Mkr. Ökningen är huvudsakligen hänförlig den årliga hyresförhandlingen avseende 2026, som under kvartalet har slutförts för samtliga bestånd. Därutöver har genomförda ROT-projekt samt andra standardhöjande åtgärder bidragit positivt till intäktsutvecklingen. Som en följd av den ökade geopolitiska oron har elpriserna stigit kraftigt, vilket i viss utsträckning har påverkat intäkterna genom högre driftavräkningar gentemot hyresgäster. Fastighetskostnaderna redovisas till 2026 års kostnadsnivå och avser hela fastighetsbeståndet i enlighet med fastställd budget. De centrala administrationskostnaderna redovisas till 2026 års kostnadsnivå baserat på nuvarande omfattning och resursbehov inom administrationen. De finansiella kostnaderna har ökat i huvudsak till följd av nyupptagna krediter jämfört med tidigare kvartal samt ökad marknadsränta. Förvaltningsresultat per aktie uppgår till 1,19 kr. ===== SIDA 27 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 27 Analys av resultat- och balansräkning Resultatposter nedan avser första kvartalet, 1 januari till 31 mars. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Not 1 Intäkter Kvartalets intäkter uppgick till 188,5 Mkr (175,1) vilket motsvarar en ökning om 7,6 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Intäktsökningen förklaras huvudsakligen av förvärvet i Helsingborg, som tillträddes i februari 2025 och bidrog med cirka 7,5 Mkr under kvartalet. Förvärv och avyttring av fastigheter enligt kommunicerad bytestransaktion genomfördes i februari 2026. Transaktionen har inte haft någon väsentlig nettoeffekt på intäkterna. Hyresförhandlingen för 2026 har slutförts till ett viktat genomsnitt uppgående till 3,3 procent motsvarande cirka 4,4 Mkr för kvartalet, och full effekt av 2025 års hyresförhandling bidrar med ytterligare cirka 1,0 Mkr. Vakanssituationen har under året varit något mer utmanande än föregående år och har påverkat intäkterna negativt med cirka -1,1 Mkr. Med anledning av stigande energitaxor har driftsavräkning mot hyresgäster varit något högre än föregående år motsvarande cirka 0,3 Mkr. Övrig förändring hänförs årets genomförda standardförbättringar samt ökad intäkt från parkering. Not 2 Kostnader Koncernens kostnader omfattas av drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt, fastighetsadministration, försäkring samt övriga förvaltningskostnader. Driftkostnaderna avser huvudsakligen utgifter för uppvärmning, el- och vattenförbrukning samt avfallshantering, och uppgick under kvartalet till -103,1 Mkr (-91,9) motsvarande en ökning om 12,2 procent. Förvärvet i Helsingborg som tillträddes i februari 2025 står för -4,3 Mkr av kvartalets kostnader. Bytestransaktionen med Svea som genomförts enligt plan i kvartalet har ingen större nettoeffekt på kostnadssidan. Den ökade geopolitiska osäkerheten har under perioden bidragit till högre energipriser, vilket tydligt har påverkat bolagets driftkostnader. Kostnadsuppgången har ytterligare förstärkts av ett kallare klimat under kvartalet, där den genomsnittliga temperaturbelastningen i de orter där bolaget är verksamt, har varit cirka 15 procent högre än motsvarande period föregående år. Kostnadsökningen för jämförbart bestånd hänförlig till el och uppvärmning står ensamt för -5,6 Mkr av den totala förändringen, och speglar ett ansträngt energimarknadsläge samt försämrat klimat, snarare än förändringar i den underliggande förvaltningen av beståndet. Bolaget följer utvecklingen noggrant och arbetar löpande med energieffektiviserande åtgärder för att begränsa den långsiktiga kostnadsexponeringen. Not 3 Driftnetto och överskottsgrad Driftnettot för kvartalet uppgick till 85,4 Mkr (83,2), motsvarande en ökning om 2,6 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Överskottsgraden uppgick till 45,3 procent (47,5). Not 4 Centrala administrationskostnader Centrala administrationskostnader omfattar kostnader för bolagsledningen och centrala stödfunktioner för verksamheten. Denna kostnad innefattar även momskostnad då bostadsbolag inte har avdragsrätt för ingående moms i samband med vidarefakturering inom koncernen. Kostnader för central administration uppgick för kvartalet till -13,7 Mkr (-13,8). Not 5 Finansiella intäkter/kostnader Finansiella intäkter/kostnader för kvartalet uppgick till -52,3 Mkr (-44,6). Ökningen förklaras huvudsakligen av utökad lånevolym under kvartalet, förändring av derivatportföljen under andra kvartalet 2025, samt refinansiering av tidigare fasträntelån under tredje kvartalet 2025. Under kvartalet har det dessutom, förutom periodiserade låneupptagningskostnader, uppkommit finansiella engångskostnader på cirka 1,6 Mkr hänförliga till förändrad lånestruktur. Snitträntan på balansdagen uppgick till 3,6 procent (3,4). Under kvartalet har banklån motsvarande 529,0 Mkr lösts och nya lån motsvarande 599,2 Mkr upptagits i samband med den slutförda bytestransaktionen. KlaraBo har även refinansierat krediter om totalt 1 290,4 Mkr. Därutöver har en ny ränteswap om 260 Mkr tecknats till en fast ränta på 2,11 procent. KlaraBos räntesäkringsnivå uppgår till 60,9 procent (69,1) av lånevolymen. Den lägre räntesäkringsnivån jämfört med föregående år beror på att inga fasträntelån kvarstod på balansdagen. Not 6 Värdeförändringar Koncernens förvaltningsfastigheter värderas kvartalsvis och besiktigas individuellt enligt ett rullande treårsschema. Minst en gång per år genomförs en fullständig extern värdering av varje enskilt objekt, där bedömningen baseras på tillgängligt material för respektive fastighet, samt marknadsinformation och erfarenhetsbaserade antaganden från extern värderare. Under det aktuella kvartalet har en desktop-värdering genomförts av det oberoende och auktoriserade värderingsinstitutet Savills. Denna översyn har resulterat i uppdaterade värderingsparametrar i syfte att säkerställa en rättvisande och marknadsmässig bedömning av fastighetsportföljens värde. Kvartalets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var 103,9 Mkr (240,0). Värdeförändringen förklaras främst av förbättrade driftnetton kopplade till koncernens värdeskapande investeringar samt justerade antaganden på inflation. Vid periodens utgång var det genomsnittliga avkastningskravet för hela portföljen cirka 4,9 procent och avkastningskravet för portföljens bostäder 4,8 procent. Viktat för hela portföljen har avkastningskravet ökat marginellt med cirka 1 punkt sen föregående kvartal. Kvartalets realiserade värdeförändringar för sålda fastigheter uppgick till -35,4 Mkr (0) och ska ses tillsammans med den upplösta uppskjutna skatteskulden enligt not 7. Den totala preliminära resultateffekten inklusive försäljningskostnad för försäljningen uppgår därmed till -3,5 Mkr. Värdeförändring för koncernens derivatportfölj uppgick i kvartalet till 41,2 Mkr (16,7). Värdeförändringen hänförs till koncernens räntederivat. Den positiva värdeutvecklingen i kvartalet förklaras av förändrade marknadsräntor. Effekten är endast bokföringsmässig och inte kassaflödespåverkande. Vid derivatens utgång är värdet noll. Not 7 Skattekostnad Kvartalets totala skatt uppgick till -5,2 Mkr (-52,2), varav -21,3 Mkr (- 44,7) avser uppskjuten skatt hänförlig till orealiserad värdeförändring i förvaltningsfastigheter och motsvarande -8,5 Mkr (-3,4) för orealiserad värdeförändring i derivat. Aktuell skatt uppgick till -7,2 Mkr (-4,0). I den totala skatten ingår även en upplösning av uppskjuten skatteskuld på 31,9 mkr (0) avseende sålda fastigheter och ska ses tillsammans med den realiserade värdeförändringen på fastigheterna enligt not 6. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder och saknar direkt likviditetspåverkan. Not 8 Förvaltningsfastigheter Koncernens förvaltningsfastigheter inklusive projektutvecklingsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 13 nivå 3. För projektutvecklingsfastigheter under uppförande redovisas en förutbestämd andel av den orealiserade ===== SIDA 28 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 28 Noter, forts. Redovisat värde förvaltningsfastigheter Mkr 2026 31 mar 2025 31 mar 2025 31 dec Ingående redovisat värde förvaltningsfastigheter 9 587,2 9 243,9 9 243,9 Förvärv av förvaltningsfastigheter genom bolag 1 082,3 815,0 815,0 Försäljning av förvaltningsfastigheter - - -1,1 Investeringar i förvaltningsfastigheter 26,7 29,2 172,7 Investeringar i nyproduktionsfastigheter 2,0 0,4 4,9 Förändring av värdering p g a IFRS 16 -1,2 - - Värdeförändringar 103,9 240,0 365,4 Omklassificering till Tillgångar som innehas för försäljning - - -1 013,6 Utgående redovisat värde förvaltningsfastigheter 10 800,9 10 328,6 9 587,2 värdeförändringen mellan verkligt värde vid färdigställande och totala uppskattade produktionskostnader i takt med färdigställandegraden. Detta görs i enlighet med en i koncernen beslutad upptrappningsmodell. Koncernens förvaltningsfastigheter har vid periodens utgång värderats till 10 800,9 Mkr (10 328,6), varav projektutvecklingsfastigheter utgör 15,1 Mkr (17,9), tomträtt värderad enligt IFRS 16 uppgår till 9,4 Mkr (10,6) och resterande 10 776,4 Mkr (10 300,1) avser befintliga fastigheter. Not 9 Uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skatteskuld uppgående till 368,7 Mkr (317,3) är främst hänförlig till värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter och derivat samt avyttring av fastigheter. Not 10 Räntebärande skulder Räntebärande skulder avser primärt finansiering av koncernens förvaltningsfastigheter. Finansieringen avseende förvaltningsfastigheter uppgick på balansdagen till 5 520,0 Mkr (5 378,2). Leasingskulden enligt IFRS 16 uppgick till 10,4 Mkr (12,8) och avser tomträtt och kontorslokaler. Löpande amorteringar för de kommande tolv månaderna bedöms vid periodens utgång uppgå till 50,2 Mkr (60,3). Koncernens likvida medel uppgick till 104,3 Mkr (144,6) och därutöver har KlaraBo outnyttjade kreditfaciliteter uppgående till 150 Mkr på balansdagen. Skuldernas verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Belåningsgraden för koncernen uppgick per balansdagen till 49,3 procent (50,7). ===== SIDA 29 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 29 Nyckeltal KlaraBo presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. KlaraBo anser att dessa mått är värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning, eftersom de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS: 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Fastighetsrelaterade Hyresintäkter, mkr 188,5 175,1 720,4 Förvaltningsresultat, mkr 19,4 24,8 159,1 Periodens resultat, mkr 124,0 229,3 408,1 Överskottsgrad, % 45,3 47,5 56,5 Reell uthyrningsgrad, % 96,8 96,8 96,9 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 800,9 10 328,6 10 600,8 Total uthyrningsbar yta, tkvm 555,3 555,4 556,0 Marknadsvärde/kvm 19 407 18 546 19 022 Antal lägenheter i förvaltning 7 332 7 432 7 434 Antal lägenheter i projektutveckling 781 809 571 Finansiella Soliditet, % 44,9 44,4 45,2 Belåningsgrad, % 49,3 50,7 49,6 Räntetäckningsgrad, ggr* 1,8 1,8 1,8 Räntebindningstid, år 2,8 2,8 3,0 Kreditbindningstid, år 2,5 1,9 2,2 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 264,4 4 978,8 5 216,1 Aktierelaterade Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,13 0,16 1,04 Resultat per aktie, kr** 0,82 1,49 2,66 Eget kapital per aktie, kr 32,8 30,4 31,7 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 35,0 32,4 34,2 Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % -19,7 7,5 2,8 Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, % 8,0 2,2 1,6 Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 152,6 Vägt genomsnittligt antal aktier under perioden, miljontal 150,9 154,2 153,7 * Avser beräkning på 12 månaders basis ** Enligt IFRS Skokloster ===== SIDA 30 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 30 Definitioner av nyckeltal Nyckeltal Definition Syfte Marknadsvärde/kvm* Förvaltningsfastigheter exklusive nyproduktion dividerat med fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta. Nyckeltalet visar utvecklingen av värdet på koncernens förvaltningsfastigheter i förhållande till yta över tid. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter. Nyckeltalet används för att visa hur stor andel av intäkterna som återstår efter fastighetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått som kan jämföras mellan fastighetsbolag och även över tid. Reell uthyrningsgrad, % Antal uthyrda lägenheter inklusive lägenheter ställda för renovering samt lägenheter med tecknat hyreskontrakt dividerat med totalt antal lägenheter. Nyckeltalet används för att belysa den verkliga uthyrningsgraden i koncernen justerad för frivillig vakans i form av renoveringar samt tillfällig omflyttningsvakans. Soliditet, % Totalt eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet används för att belysa koncernens räntekänslighet och finansiella stabilitet. Belåningsgrad, %* Totala räntebärande skulder minus likvida medel vid periodens utgång i förhållande till förvaltningsfastigheter. Nyckeltalet visar den finansiella risken och hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder efter avdrag av tillgänglig kassa. Ger jämförbarhet mellan fastighetsbolag. Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, %* Räntebärande skulder relaterade till förvaltningsfastigheter i förhållande till förvaltningsfastigheter exkl. pågående nyproduktion. Nyckeltalet visar den finansiella risken och hur stor del av förvaltningsverksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Räntetäckningsgrad, ggr Rörelseresultat på 12 månaders basis dividerat med räntenettot. Nyckeltalet visar hur många gånger koncernen klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten, och belyser hur känslig koncernen är för ränteförändringar. Långsiktigt substansvärde, Mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, med återläggning av uppskjuten skatt och derivat hänförligt till helägd andel. Nyckeltalet är ett etablerat mått på koncernens långsiktiga substansvärde och möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbolag. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till vägt genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning. Nyckeltalet visar förvaltningsresultat per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar hur stor andel av koncernens redovisade eget kapital varje aktie representerar. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar koncernens långsiktiga substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Årlig tillväxt på förvaltningsresultat per aktie, % Procentuell förändring av förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet visar den procentuella utvecklingen av förvaltningsresultatet över tid. Årlig tillväxt på långsiktigt substansvärde per aktie, % Procentuell förändring av långsiktigt substansvärde per aktie under perioden. Nyckeltalet visar den procentuella utvecklingen av det långsiktiga substansvärdet över tid. Driftnetto Nettoomsättning fastighetsförvaltning före eliminering av koncerninterna hyror exkl. fastighetsförvaltningens kostnader. Nyckeltalet mäter fastighetsbolagens överskott från den operativa verksamheten avseende uthyrning och fastighetsdrift. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av Hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. * Inkluderar tillgångar som innehas för försäljning samt skulder direkt relaterade till tillgångar som innehas för försäljning ===== SIDA 31 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 31 Avstämningstabell nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Marknadsvärde/kvm A Förvaltningsfastigheter, mkr 10 800,9 10 328,6 10 600,8 B Pågående nyproduktioner, mkr 15,1 18,0 13,1 C Tomträtt, mkr 9,4 10,6 10,6 D Total uthyrningsbar yta, tkvm 555,3 555,4 556,0 (A-B-C)/D Marknadsvärde/kvm 19 407 18 546 19 022 Överskottsgrad, % A Driftnetto, mkr 85,4 83,2 407,2 B Intäkter, mkr 188,5 175,1 720,4 A/B Överskottsgrad, % 45,3 47,5 56,5 Reell uthyrningsgrad, % A Antal lägenheter 7 332 7 432 7 434 B Antal outhyrda lägenheter 373 394 371 C Lgh ställda för renovering eller med tecknat hyreskontrakt 142 155 144 1-(B-C)/A Reell uthyrningsgrad, % 96,8 96,8 96,9 Soliditet, % A Eget kapital vid periodens slut, mkr 4 928,4 4 667,7 4 840,2 B Summa eget kapital och skulder vid periodens slut, mkr 10 970,5 10 509,2 10 712,2 A/B Soliditet, % 44,9 44,4 45,2 Belåningsgrad, % A Långfristiga räntebärande skulder, mkr 5 379,5 4 249,2 4 052,5 B Kortfristiga räntebärande skulder, mkr 51,3 1 136,4 1 286,0 C Likvida medel vid periodens utgång, mkr 104,3 144,6 79,7 D Förvaltningsfastigheter, mkr 10 800,9 10 328,6 10 600,8 (A+B-C)/D Belåningsgrad, % 49,3 50,7 49,6 E Pågående nyproduktioner, mkr 15,1 18,0 13,1 (A+B)/(D-E) Belåningsgrad förvaltningsfastigheter, % 50,4 52,2 50,4 Räntetäckningsgrad, ggr A Rörelseresultat rullande 12 mån, mkr 354,4 318,8 352,1 B Räntenetto rullande 12 mån, mkr -200,6 -178,1 -193,0 A/-B Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,8 ===== SIDA 32 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 32 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Långsiktigt substansvärde, mkr A Eget kapital, mkr 4 928,4 4 667,7 4 840,2 B Återläggning derivat, mkr -32,7 -6,1 8,5 C Återläggning uppskjuten skatteskuld, mkr 368,7 317,3 0,0 D Återläggning uppskjuten skattefordran, mkr 0,0 0,0 367,4 A+B+C+D Långsiktigt substansvärde, mkr 5 264,4 4 978,8 5 216,1 Förvaltningsresultat per aktie, kr A Förvaltningsresultat, mkr 19,4 24,8 159,1 B Vägt genomsnittligt antal aktier under perioden, miljontal 150,9 154,2 153,7 A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,13 0,16 1,04 Eget kapital per aktie, kr A Eget kapital, mkr 4 928,4 4 667,7 4 840,2 B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 152,6 A/B Eget kapital per aktie, kr 32,8 30,4 31,7 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr A Långsiktigt substansvärde, mkr 5 264,4 4 978,8 5 216,1 B Antal aktier vid periodens utgång, miljontal 150,3 153,5 152,6 A/B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 35,0 32,4 34,2 Årlig tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % A Förvaltningsresultat under perioden per aktie, kr 0,13 0,16 1,04 B Förvaltningsresultat under föregående period per aktie, kr 0,16 0,15 1,01 A/B-1 Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % -19,7 7,5 2,8 Årlig tillväxt långsiktigt substansvärde per aktie, % A Långsiktigt substansvärde under perioden per aktie, kr 35,0 32,4 34,2 B Långsiktigt substansvärde under föregående period per aktie, kr 32,4 31,7 33,7 A/B-1 Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie, % 8,0 2,2 1,6 Avstämningstabell nyckeltal, forts. ===== SIDA 33 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 33 Möjligheter och risker för koncernen och moderbolaget ===== SIDA 34 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 34 För att kunna upprätta redovisning enligt god redovisningssed och i enlighet med IFRS måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader i bokslutet, samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Uppskattningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer, som under rådande förhållanden förefaller rimliga. Koncernens verksamhet samt finansiella ställning och resultat kan påverkas, både direkt och indirekt, av ett antal risker, osäkerhets- och omvärldsfaktorer. Koncernens verksamhet är beroende av den allmänna ekonomiska och politiska utvecklingen i framför allt Sverige, vilka kan påverka efterfrågan på boende och lokaler samt värdet på dessa. Samtliga identifierade risker följs upp kontinuerligt och vid behov vidtas riskreducerande åtgärder för att begränsa effekterna. Nedan följer en sammanfattning av de mest väsentliga riskerna och möjligheterna för koncernen. I övrigt hänvisas till årsredovisningen. Finansiell risk KlaraBos mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna om räntan förändras med en procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden, exklusive ränterisk, för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av lån som förfaller försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att inte kunna uppfylla betalningsåtaganden som en följd av otillräcklig likviditet eller svårigheter att erhålla finansiering. KlaraBo behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt för att betala räntor och amorteringar. Samtliga risker ovan regleras i den av styrelsen fastställda finanspolicyn. KlaraBo arbetar operativt med dessa risker genom att till exempel räntesäkra skuldportföljen, hålla en god och proaktiv dialog med koncernens finansiella samarbetspartners samt löpande följa och aktivt arbeta med koncernens likviditetssituation. KlaraBos arbete styrs dels av interna mål för respektive riskkategori, dels genom koncernens övergripande finansiella mål och riskbegränsningar, för att på så vis begränsa de finansiella riskerna och uppnå en långsiktigt god utveckling av finansnettot. KlaraBo är vidare ålagt, i enlighet med befintliga låneavtal, att på kvartalsbasis följa och redovisa ett antal finansiella nyckeltal. Möjligheter och risker i fastigheternas värde KlaraBo redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde och fastighetsbeståndet värderas minst en gång per år av externa oberoende värderingsinstitut. De värdeförändringar som uppstår till följd av dessa värderingar redovisas i resultaträkningen och kan ha en väsentlig påverkan på periodens resultat. Detta medför att resultatet kan uppvisa viss volatilitet mellan perioder. Fastigheternas marknadsvärde påverkas i huvudsak av förväntat framtida driftnetto samt marknadens avkastningskrav. En ökad efterfrågan på fastigheter tenderar att sänka avkastningskraven, vilket leder till högre värderingar. Motsatt effekt uppstår vid minskad efterfrågan. På samma sätt påverkas värdet positivt av ett förbättrat driftnetto och negativt vid en försämring. I värderingen beaktas bland annat den faktiska hyresnivån samt vakansrisken i fastighetsbeståndet. Vid fastighetsvärderingar tas hänsyn till ett osäkerhetsintervall för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. Pågående projekt Information om pågående projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras information på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde och ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner samt projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen om pågående projekt i delårsrapporten omprövas regelbundet, och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor. Finansiering Bankfinansiering är KlaraBos primära finansieringskälla och obligationslån förekommer för närvarande inte. Förändringar av underliggande marknadsräntor påverkar den del av låneportföljen som löper med rörlig ränta och som inte bundits om till fast ränta med hjälp av räntederivat. Detta påverkar i sin tur räntetäckningsgraden som belyser känsligheten för ränteförändringar och visar hur många gånger koncernen klarar av att betala sina räntor med rörelseresultatet. KlaraBo följer noga utvecklingen och simulerar känsligheten för att på så vis kunna agera vid behov. Per 31 mars 2026 uppgick likvida medel till 104,3 Mkr och koncernen hade 150 Mkr i outnyttjade kreditfaciliteter. ===== SIDA 35 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 35 Känslighetsanalys – värdeförändringar (Mkr) Förändring Effekt på verkligt värde, Mkr Förändring Effekt på verkligt värde, Mkr Direktavkastningskrav - 0,25%-enheter 584,4 + 0,25%-enheter -525,5 Hyresvärde* - 2,50% -39,5 + 2,50% 407,2 Drift- och underhållskostnader - 2,50% 141,2 + 2,50% -141,2 Långsiktig vakansgrad - 0,25%-enheter 34,5 + 0,25%-enheter -34,6 *-2,50% avser enbart lokaler och +2,50% avser både lokaler och bostäder Fredriksdal i Helsingborg Operationell risk KlaraBo befinner sig i en expansionsfas och har identifierat ett antal tillväxtorienterade mål. Risker och möjligheter kopplade till att nå tillväxtmålen utgörs av bland annat fortsatt tillgång till nya projekt, nyckelpersoner och riskhantering i projekt (avseende bland annat tid, kostnad och kvalitet). Förändrade avkastningskrav, finansierings- och energikostnader har skapat osäkerhet avseende värderingar vilket präglar marknaden. Förutsättningarna för nyproduktion av bostäder har försämrats sedan början av 2022. Kraftigt höjda finansieringskostnader i kombination med höjda avkastningskrav och högre byggkostnader har generellt resulterat i en snabb och mycket markant inbromsning av bostadsbyggandet. Påverkan på KlaraBos pågående projekt är begränsad i omfattning men för framtida projekt finns risk för negativ påverkan, både på kort och lång sikt. ===== SIDA 36 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 36 Övriga upplysningar ===== SIDA 37 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 37 Marknadsutsikter Transaktionsvolymen för bostäder ökade under 2025 jämfört med 2024 och drevs av ett gynnsammare klimat för fastighetsinvesterare med god tillgång på kapital. Bedömningen är att intresset för bostadsfastigheter och transaktionsvolymen kommer fortsätta växa under 2026 och framåt och grundar sig på att hyresutvecklingen har släpat efter inflationen samt bostadsfastigheters stabila kassaflöde. Förväntan är att hyresutvecklingen kompenserar för den historiska inflationen under de kommande åren, vilket gör det fördelaktigt att äga bostadsfastigheter. De relativt sett höga hyrorna i nyproduktion bedöms också göra renoverade lägenheter i äldre fastigheter mer attraktiva och ge större möjligheter till lönsamma uppgraderingar för fastighetsägare. Ökande transaktionsvolym och förbättrade förutsättningar på marknaden skulle kunna leda till sjunkande avkastningskrav för bostadsfastigheter under 2026 och framåt. Geopolitisk oro och ökade räntor samt högre energikostnader under starten av 2026 kan påverka detta sentiment negativt. Under 2025 har det i media rapporterats om vakanser för hyresbostäder och under juni presenterade Svensk Allmännytta en rapport där de visade att vart femte allmännyttigt bostadsbolag gick med förlust under 2024. Vårt värderingsinstitut Savills har tillgång till en stor databas över hyresbostäder över hela Sverige i olika typer av bolag, privata, börsnoterade, fonder och allmännyttiga som uppger att vakansnivåer skiljer sig åt kraftigt mellan olika kommuner. I orter med fortsatt befolkningstillväxt är vakanserna fortsatt låga och i vissa orter ser man minskande vakanser på grund av att det inte tillkommer nyproducerade lägenheter. I vissa kommuner ser man också att det är låg vakans i centralorten samtidigt som det i mindre orter i samma kommun, där ofta allmännyttan äger majoriteten av hyresbostäderna, kan vara höga vakanser. De bolag som har stora problem med vakans och dålig lönsamhet ligger oftast i inlandskommuner med negativ befolkningstillväxt vilket gör att skillnaderna är särskilt stora beroende på vilka lägen man verkar i. KlaraBos erbjudande möter marknadens efterfrågan på bra boende till rätt pris. Koncernen bedömer att efterfrågan är fortsatt god i de områden där KlaraBo befinner sig även om vissa orter har fått något stigande vakans. Koncernen bedömer att det fortsatt finns en strukturell bostadsbrist på många av KlaraBos orter i Sverige. KlaraBo har under 2025 och 2026 renodlat sin portfölj med fokus på 4 stycken klusterorter med hög och stabil efterfrågan. Organisation och medarbetare Moderbolag i koncernen är KlaraBo Sverige AB. Koncernen består av helägda dotterbolag samt gemensamt styrda bolag. Medeltalet anställda för perioden uppgick till 73 (68), varav 27 (25) kvinnor. Redovisningsprinciper KlaraBo följer i sin koncernredovisning den av EU antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRS IC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden följts. Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till KlaraBo årsredovisning för 2025. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2025. Transaktioner med närstående Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamöter, verkställande direktören och medlemmar i företagsledningen samt till dessa närstående personer och bolag. Under perioden har inga transaktioner med koncernens närstående genomförts. ===== SIDA 38 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 38 Aktien Om aktien KlaraBos B-aktie 2026-03-31 Handelsplats Nasdaq Stockholm (Mid Cap) Kortnamn (ticker) KLARA B Sektor Real Estate Valuta SEK Utestående aktier (totalt) 157 885 751 Utestående A-aktier 16 300 000 Utestående B-aktier 141 585 751 Källa: Modular Finance AB per 2026-03-31 Största aktieägare per 31 mars 2026 A-aktier B-aktier Totalt Kapital, % Röster, % Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB 0 21 647 035 21 647 035 13,7 7,1 Investment AB Spiltan 1 934 484 18 676 681 20 611 165 13,1 12,5 Ralph Mühlrad 1 285 000 9 350 528 10 635 528 6,7 7,3 Wealins S.A. 0 9 050 867 9 050 867 5,7 3,0 KlaraBo Sverige AB 0 7 592 900 7 592 900 4,8 2,5 Anders Pettersson med familj 3 466 316 3 994 460 7 460 776 4,7 12,7 Lennart Sten 2 495 000 4 299 001 6 794 001 4,3 9,6 Avanza Pension 0 5 098 024 5 098 024 3,2 1,7 Andreas Morfiadakis 2 361 287 418 067 2 779 354 1,8 7,9 Mats Johansson 2 699 400 0 2 699 400 1,7 8,9 ODIN 0 2 423 079 2 423 079 1,5 0,8 Handelsbanken Fonder 0 2 220 836 2 220 836 1,4 0,7 Richard Mühlrad 785 000 1 388 732 2 173 732 1,4 3,0 Nordea Liv & Pension 0 1 834 507 1 834 507 1,2 0,6 Martin Söder 0 1 522 583 1 522 583 1,0 0,5 Övriga 1 273 513 52 068 451 53 341 964 33,8 21,3 16 300 000 141 585 751 157 885 751 100,0 100,0 Koncernens moderbolag KlaraBo Sverige AB, org.nr. 559029–2727, har två aktieslag, stamaktier av serie A och serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster och varje B-aktie berättigar till en röst. De femton största ägarna per den 31 mars 2026 framgår av tabellen nedan. Per den 31 mars 2026 uppgick det totala antalet aktier till 157 885 751 fördelat på 16 300 000 stamaktier av serie A och 141 585 751 stamaktier av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster och varje B-aktie till en röst. Kvotvärdet för samtliga aktier uppgår till 0,05 kronor per aktie. Bolaget innehar per bokslutsdatum totalt 7 592 900 aktier av serie B. Bolaget är inte direkt eller indirekt kontrollerat av någon enskild part. ===== SIDA 39 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 39 6 skäl att äga aktier i KlaraBo Stabil intäktsbas Med en hög andel bostadshyror skapar vi förutsägbara kassaflöden och låg risk i verksamheten. Förädling och totalrenovering som värdedrivare Löpande förvaltning och planerade totalrenoveringsinsatser höjer standard och energieffektivitet, sänker driftkostnader och möjliggör hyresdifferentiering. Detta ökar driftnetto och fastighetsvärden. Tillväxt genom förvärv Aktiv förvärvsstrategi i utvalda lägen, med klustring i effektiva förvaltningsenheter som sänker kostnader och stärker marginaler. Nyproduktion som kompletterar portföljen Selektiva projekt med fokus på låg driftskostnad och hållbara material i prioriterade områden. Finansiell motståndskraft Balanserad belåningsgrad och kostnadseffektiv drift skapar motståndskraft även vid högre räntor. Erfaren ledning och tydlig strategi Ledningen har lång erfarenhet av att förvärva, förvalta och förädla bostadsfastigheter på ett lönsamt sätt. ===== SIDA 40 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 40 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. KlaraBo Sverige AB org.nr. 559029–2727 Malmö 29 april 2026 Lennart Sten Styrelseordförande Sophia Mattsson-Linnala Styrelseledamot Anders Pettersson Styrelseledamot Joacim Sjöberg Styrelseledamot Per Håkan Börjesson Styrelseledamot Ralph Mühlrad Styrelseledamot Karin Gunnarsson Styrelseledamot Andreas Morfiadakis Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för en översiktlig granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som KlaraBo Sverige AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-missbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 29 april 2026 kl. 08:00. ===== SIDA 41 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 41 Information från KlaraBo Den information vi kommunicerar ut till marknaden om vår verksamhet ska vara transparent, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats klarabo.se. Här finns det också möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Presentation för investerare, analytiker och media Resultatet presenteras den 29 april 2026 kl. 09:00 av vd Andreas Morfiadakis och vvd/CFO Magnus Nordholm. Presentationen hålls på svenska och kommer att finnas tillgänglig i efterhand på klarabo.se och på vår Youtube-kanal. Rapporter publiceras i regel kl. 08.00 om inget annat anges. Finansiell kalender Delårsrapport Q2 jan-jun 2026, 10 juli 2026 Delårsrapport Q3 jan-sep 2026, 21 oktober 2026 Bokslutskommuniké jan-dec 2026, 17 februari 2027 Kontaktuppgifter klarabo.se ir@klarabo.se Org. nr. 559029-2727 Andreas Morfiadakis, vd +46 76 133 16 61 andreas.morfiadakis@klarabo.se Magnus Nordholm, vvd och CFO +46 70 529 31 44 magnus.nordholm@klarabo.se ===== SIDA 42 ===== KLARABO DELÅRSRAPPORT Q1 2026 42