===== SIDA 1 ===== Q2 2026 Delårsrapport januari – juni ===== SIDA 2 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 2 Stabila kassaflöden och fortsatt lönsam tillväxt Summering perioden januari – juni 2026 • Intäkterna ökade med 22 procent och uppgick till 622 msek (511). Intäkterna i fast valuta uppgick till 615 msek (516). • Driftnettot ökade med 23 procent till 559 msek (456). Driftnettot i fast valuta uppgick till 553 msek (461). • Förvaltningsresultatet uppgick till 313 msek (246). Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 20 procent till 0,61 kronor (0,51). • Resultatet före skatt uppgick till 535 msek (505), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 204 msek (312). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 33 procent och uppgick till 281 msek (212). • Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,86 kr (0,83). • Substansvärde per aktie ökade till 17,8 kr (16,6). • Fastighetsvärdet uppgick till 17 646 msek (15 729), påverkat av valutaförändringar om 335 msek (-161). • Under perioden har 16 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 396 msek tillträtts. Summering kvartalet april – juni 2026 • Intäkterna ökade med 22 procent och uppgick till 321 msek (263). Intäkterna i fast valuta uppgick till 321 msek (265). • Driftnettot ökade med 22 procent till 293 msek (240). Driftnettot i fast valuta uppgick till 293 msek (243). • Förvaltningsresultatet uppgick till 165 msek (131). Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 19 procent till 0,32 kr (0,27). • Resultatet före skatt uppgick till 145 msek (316), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 7 msek (265). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 76 procent och uppgick till 153 msek (87). • Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,21 kr (0,51). • Under kvartalet har en fastighet med ett underliggande fastighetsvärde om 114 msek tillträtts. • Under kvartalet har samtliga A-aktier konverterats till B-aktier vilket resulterade i att samtliga utestående stamaktier är B-aktier vid periodens slut. Finansiell översikt Händelser efter balansdagen Jul-jun Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Intäkter 622 511 321 263 1 194 1 083 Driftnetto 559 456 293 240 1 079 976 Förvaltningsresultat 313 246 165 131 578 511 Periodens resultat före skatt 535 505 145 316 1 060 1 030 Periodens resultat 439 400 106 246 821 781 Fastighetsvärde 17 646 15 203 17 646 15 203 17 646 15 729 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,8 9,6 8,8 9,6 8,8 9,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 96,9 97,0 96,9 97,0 96,9 Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 Soliditet, % 42,9 44,5 42,9 44,5 42,9 44,9 Belåningsgrad, % 50,2 48,4 50,2 48,4 50,2 48,4 Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,63 2,27 2,63 2,27 2,63 2,56 Substansvärde (NRV) per stamaktie, kr 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 16,59 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,61 0,51 0,32 0,27 1,13 1,04 Resultat per stamaktie före utspädning, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58 Jan-jun Apr-jun • Den 2 juli avtalade Logistea om förvärv avseende två fullt uthyrda lättindustrifastigheter i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 145 msek. ===== SIDA 3 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 3 Med en växande fastighetsportfölj och stabil balansräkning ser vi fortsatt goda möjligheter till värdeskapande tillväxt. Niklas Zuckerman VD Logistea fortsätter att leverera värdeskapande tillväxt även under det andra kvartalet 2026. Med ett tydligt fokus på kassaflödesgenererande fastigheter, långa hyresavtal och finansiell disciplin har vi fortsatt att utveckla både resultat och intjäningsförmåga i en marknad som successivt visar tecken på ökad aktivitet. Under det första halvåret ökade intäkterna med 22 procent till 622 msek och förvaltningsresultatet ökade med 27 procent till 313 msek. För det andra kvartalet redovisar vi våra högsta driftnetton respektive förvaltningsresultat någonsin, uppgående till 293 msek (240) respektive 165 msek (131). Förvaltningsresultatet per aktie för perioden steg med 20 procent till 0,61 kronor. Samtidigt fortsätter substansvärdet att utvecklas positivt och uppgår nu till 17,8 kronor per aktie. Tillväxten har skapats genom en kombination av förvärv, aktiv förvaltning och löpande optimering av finansieringen. Fortsatt aktivitet på transaktionsmarknaden Under året har vi tillträtt 16 fastigheter med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om cirka 1,4 mdsek. Dessa investeringar har genomförts i Sverige och Finland, där vi ser attraktiva möjligheter att förvärva välbelägna fastigheter med starka kassaflöden och till en bra yield-spread mot kostnaden för lånat kapital. Totalt bidrar årets affärer med 14 procents ökning av intjäningsförmågan per aktie. Även om flertalet av förvärven under 2026 skett i Finland så analyserar vi aktivt hela den nordiska marknaden. Under året har vi sett ökad aktivitet i framförallt Sverige och Finland. Den ökade aktiviteten är driven av såväl nordiska som internationella köpare och vi har i vissa delmarknader sett lägre avkastningsnivåer än tidigare. Positiv nettouthyrning Parallellt med tillväxten fortsätter vi att arbeta aktivt med uthyrning och kundrelationer. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid kvartalets utgång till 97,0 procent jämfört med 96,9 procent vid motsvarande tidpunkt föregående år. Förändringen kan tyckas marginell, men därtill har vi avtal motsvarande cirka 18 msek i årliga hyresintäkter som ännu inte tillträtts av hyresgästerna och därmed inte fullt ut återspeglas i uthyrningsgraden och intjäningsförmågan per balansdagen. Optimering av finansportföljen Vi arbetar också vidare med att stärka vår finansiering och skapa förutsättningar för fortsatt värdeskapande. Under första halvåret har vi refinansierat och omförhandlat lån om drygt 2,1 mdkr till lägre kreditmarginaler, vilket bidrar positivt till framtida kassaflöden. Räntetäckningsgraden uppgår till 2,6 gånger och belåningsgraden till 50,2 procent, nivåer som ger oss god finansiell flexibilitet att agera om vi hittar bra investeringsmöjligheter. Ett steg mot en bättre bolagsstyrning Under kvartalet genomfördes även en viktig förändring i bolagets aktiestruktur. På årsstämman beslutades att samtliga A-aktier skulle omvandlas till B-aktier, vilket genomfördes under maj månad. Därmed har Logistea idag endast ett aktieslag med lika rösträtt för samtliga aktieägare. Förändringen förenklar bolagsstrukturen, ökar tydligheten gentemot kapitalmarknaden och stärker likabehandlingen mellan våra aktieägare. Aktiviteter i vårt projekt i Lockryd Vi fortsätter även att utveckla våra projektmöjligheter. I Lockryd Industripark i Svenljunga har flera viktiga milstolpar passerats under kvartalet. Detaljplanen har nu vunnit laga kraft och vi har påkallat vår option att förvärva marken från kommunen. Samtidigt har vi tecknat avtal med Vattenfall om leverans av 150 MW kraft till området. Intresset från potentiella hyresgäster och samarbetspartners är fortsatt stort och dialogerna utvecklas väl. Sammantaget står Logistea starkt positionerat inför resten av året. Vi har en växande fastighetsportfölj, hög uthyrningsgrad, starka kassaflöden och en stabil balansräkning. Med fortsatt fokus på lönsam tillväxt och långsiktigt värdeskapande ser vi positivt på möjligheterna att fortsätta utveckla bolaget under kommande kvartal. ===== SIDA 4 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 4 Logistea i korthet Logistea i siffror 8,8 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 97,0 Uthyrningsgrad, % 6,8 Direktavkastning, % 50,2 Belåningsgrad, % Intjäningsförmåga Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information. MSEK 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 Förvaltningsfastigheter Hyresvärde 1 283 1 267 1 143 1 107 1 087 981 953 934 Vakans -38 -38 -36 -33 -34 -29 -29 -25 Hyrestillägg 64 60 60 67 66 63 62 68 Fastighetskostnader -136 -130 -120 -119 -119 -114 -109 -110 Projektfastigheter Hyresvärde - - - 15 15 15 15 17 Fastighetskostnader - - - -1 -1 -1 -1 0 Driftnetto 1 173 1 159 1 047 1 036 1 014 915 890 884 Central administration -81 -81 -83 -79 -76 -74 -73 -71 Finansnetto -414 -406 -361 -367 -368 -345 -341 -370 Förvaltningsresultat 678 672 603 590 571 497 476 443 Förvaltningsresultat per aktie 1,33 1,32 1,18 1,16 1,12 1,05 1,00 0,94 Finansiella mål Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. Belåningsgraden ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,8 ggr. -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 Q3 '23 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Rullande 12 månader, kr* Årlig tillväxt, % Finansiellt tillväxtmål, % -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 5,0 7,0 9,0 11,0 13,0 15,0 17,0 19,0 Q3 '23 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Substansvärde per aktie, kr Årlig tillväxt, % Finansiellt tillväxtmål, % 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Q3 '23 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Belåningsgrad, % Finansiell riskbegränsning, % 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Q3 '23 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Räntetäckningsgrad, ggr Finansiell riskbegränsning, % *Justerat för jämförelsestörande poster ===== SIDA 5 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 5 Koncernens resultaträkning i sammandrag Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Jul-jun Jan-dec MSEK Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Hyresintäkter 2 621 508 321 260 1 185 1 072 Övriga intäkter 1 3 0 3 9 11 Intäkter 622 511 321 263 1 194 1 083 Fastighetskostnader -63 -55 -28 -23 -115 -107 Driftnetto 2 559 456 293 240 1 079 976 Central administration -41 -40 -20 -21 -101 -100 Finansnetto 3 -205 -170 -108 -88 -400 -365 Förvaltningsresultat 313 246 165 131 578 511 Värdeförändringar fastigheter 204 312 7 265 410 517 Värdeförändringar derivat 18 -53 -27 -80 72 1 Resultat före skatt 535 505 145 316 1 060 1 030 Aktuell skatt -25 -17 -17 -9 -63 -56 Uppskjuten skatt -71 -88 -22 -61 -176 -193 Periodens resultat 439 400 106 246 821 781 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 439 400 106 246 821 781 Resultat per aktie Resultat per aktie, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58 Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Periodens resultat 439 400 106 246 821 781 Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser 197 -98 36 28 104 -191 Totalresultat för perioden 636 302 142 274 925 590 Jan-jun Apr-jun ===== SIDA 6 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 6 Resultatanalys Intäkter Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under första halvåret med 23 procent till 588 msek (479) och de totala intäkterna uppgick till 622 msek (511). Intäkterna har ökat främst till följd av förvärvade fastigheter. Intäkterna har påverkats positivt med 1 procent, motsvarande 7 msek, kopplat till valutakursrörelser från ingången av året. I jämförbart bestånd, som per balansdagen motsvarade 79 procent av koncernens totala hyresintäkter, ökade hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 2,2 procent, tillika 10 msek, jämfört med samma period föregående år. Någon valutaeffekt föreligger inte i jämförelse med motsvarande period föregående år. Ökningen av hyresintäkterna exklusive hyrestillägg är främst hänförlig till omförhandling av befintliga hyresavtal och genomförd indexering under perioden. Detta har delvis motverkats av en något ökad vakans. För ytterligare information om hyresintäkternas sammansättning hänvisas till Not 2. Intäkterna för kvartalet ökade med 22 procent och uppgick till 321 msek (263). I jämförbart bestånd uppgick ökningen till 4 procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Intäkterna i kvartalet har inte påverkats något kopplat till valutakursrörelser från ingången av kvartalet. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick under första halvåret till -63 msek (-55). I jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 13 procent, tillika -7 msek. Under perioden har kostnader relaterade till interna förvaltningskostnader ökat med 10 msek varav merparten är hänförlig till en omklassificering mellan fastighetskostnader och kostnader för central administration. Någon valutaeffekt föreligger inte i jämförelse med motsvarande period föregående år, då de utländska fastigheterna till övervägande del omfattas av triple-net avtal där hyresgästerna själva står för fastighetskostnaderna. Den ökade kostnaden för interna förvaltningskostnader har till stor del motverkats av lägre hyresförluster. Merparten av driftskostnaderna har under perioden vidaredebiterats hyresgästerna i enlighet med gällande hyresavtal. För ytterligare information om vidarefakturering av fastighetskostnader hänvisas till Not 2. I kvartalet uppgick fastighetskostnaderna till -28 msek (-23), där fastighetskostnaderna i jämförbart bestånd ökat med 27 procent tillika -5 msek. Driftnetto Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot under första halvåret ökade med 23 procent till 559 msek (456). Driftnettot påverkades positivt av valutakursrörelser från årets ingång med 6 msek, motsvarande 1 procent. I jämförbart bestånd har driftnettot ökat med 1 procent tillika 6 msek. Någon valutaeffekt föreligger inte i jämförelse med motsvarande period föregående år. Utvecklingen i driftnettot har främst påverkats positivt av omförhandlade hyresavtal och minskade hyresförluster, medan ökade interna förvaltningskostnader haft en dämpande effekt. För en närmare specifikation av driftnettots utveckling hänvisas till Not 2. Driftnettot för kvartalet ökade till 293 msek (240), en ökning som är hänförlig till en större fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd var förändringen en ökning med 3 procent tillika 6 msek. Driftnettot uppvisar viss säsongsvariation, med något lägre nivåer under årets kallare kvartal jämfört med de varmare. För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 91,1 procent (91,1) och den justerade överskottsgraden till 96,3 procent (96,6). Intäkter, msek Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek Driftnetto, msek 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 0 50 100 150 200 250 300 350 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Hyresintäkter Hyrestillägg Övriga intäkter Rullande 12 mån 479 10 0 7 93 -1 588 H1 2025 LFL Valuta LFL Projekt Förvärv Avytt. H1 2026 0 100 200 300 400 500 600 700 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 0 50 100 150 200 250 300 350 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Kvartal Rullande 12 mån ===== SIDA 7 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 7 Resultatanalys Central administration Kostnader för central administration uppgick till -41 msek (-40) för det första halvåret, där majoriteten av kostnaderna är hänförliga till koncerngemensamma funktioner. Kostnaden för kvartalet uppgick till -20 msek (-21). Finansnetto Finansnettot uppgick till -205 msek (-170) för det första halvåret och till -108 msek (-88) för kvartalet. Förändringen är främst hänförlig till en ökad låneportfölj genom nyupptagen finansiering för fastighetsförvärv samt något ökade marknadsräntor under det andra kvartalet. Mer information om finansnettot återfinns i Not 3. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 313 msek (246) och för kvartalet till 165 msek (131). Ökningen av förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från förvärvade fastigheter. Förvaltningsresultatet har påverkats positivt med 2 msek med anledning av valutakursförändringar från ingången av perioden. Värdeförändringar För det första halvåret uppgick värdeförändringen för fastigheter till 204 msek (312). Värdeförändringen utgjordes i sin helhet av orealiserade värdeförändringar. Av dessa hänförs 56 msek (6) till ett ökat driftnetto, främst drivet av effekten av genomförda uthyrningar samt förlängningar av befintliga hyresavtal. Vidare är 104 msek (249) hänförliga till förändrade antaganden om direktavkastningskrav, där avkastningskravet i det befintliga beståndet i genomsnitt har justerats ned med 0,12 procentenheter under perioden. Därtill hänförs 44 msek (57) till uppskjuten skatterabatt vid förvärv samt övriga justeringar. Valutaeffekten på det samlade marknadsvärdet av fastighetsportföljen uppgick under det första halvåret till 335 msek (-364). Detta är främst drivet av en förstärkning av den norska kronan, danska kronan och euron mot den svenska kronan under perioden. För ytterligare information om fastighetsvärderingar och värdeförändringar hänvisas till fastighetsavsnittet samt Not 4. Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. För det andra kvartalet uppgick värdeförändringarna till -27 msek (-80) främst grundat i stigande långräntor. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -96 msek (-105) och för kvartalet till -39 msek (-70). Skatten utgörs av aktuell skatt om -25 msek (-17) på periodens resultat samt uppskjuten skatt om -71 msek (-88). För kvartalet uppgick aktuell skatt till -17 msek (-9) och uppskjuten skatt till -22 msek (-61). Periodens resultat Periodens resultat ökade till 439 msek (400) för det första halvåret primärt till följd av ett förbättrat förvaltningsresultat samt värdeförändringar för fastigheter och derivat. För kvartalet uppgick periodens resultat till 106 msek (246). Förvaltningsresultat, msek Förvaltningsresultat per aktie, kr* Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek 0 100 200 300 400 500 600 700 0 25 50 75 100 125 150 175 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Jämförelsestörande poster Kvartal Rullande 12 mån -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0,30 0,35 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Kvartal Årlig tillväxt, % MSEK 2026 2025 2026 2025 Direktavkastningskrav 104 249 20 223 Driftnetto 56 6 13 2 Övrigt 44 57 -26 40 Orealiserad värdeförändring 204 312 7 265 Orealiserad värdeförändring, % 1,2 2,1 0,0 1,8 Realiserad värdeförändring - 0 - - Totala värdeförändringar 204 312 7 265 Totala värdeförändringar, % 1,2 2,1 0,0 1,8 Apr-junJan-jun *Justerat för jämförelsestörande poster ===== SIDA 8 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 8 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag Mkr Not 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 100 1 056 1 025 Övriga immateriella tillgångar 1 2 2 Förvaltningsfastigheter 4 17 646 15 203 15 729 Nyttjanderättstillgångar 78 29 44 Övriga materiella anläggningstillgångar 10 10 9 Övriga finansiella anläggningstillgångar 3 4 3 Derivat 5 56 17 35 Uppskjutna skattefordringar 17 29 12 Summa anläggningstillgångar 18 911 16 350 16 859 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 146 168 140 Likvida medel 517 505 485 Summa omsättningstillgångar 663 673 625 SUMMA TILLGÅNGAR 19 574 17 023 17 484 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 8 388 7 570 7 854 Summa eget kapital 8 388 7 570 7 854 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 8 783 7 479 7 265 Leasingskulder 69 27 39 Övriga långfristiga skulder 27 26 25 Derivat 5 19 50 18 Uppskjutna skatteskulder 1 334 1 131 1 204 Summa långfristiga skulder 10 232 8 713 8 551 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 598 387 836 Leasingskulder 8 3 5 Övriga skulder 348 350 238 Summa kortfristiga skulder 954 740 1 079 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 574 17 023 17 484 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Eget kapital vid periodens ingång 7 854 6 826 6 826 Totalresultat för perioden 636 302 590 Emissioner, netto efter emissionskostnader -1 485 484 Skatteeffekt emissionskostnader 0 3 2 Personaloptionsprogram 1 1 1 Utdelning -102 -47 -49 Eget kapital vid periodens utgång 8 388 7 570 7 854 ===== SIDA 9 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 9 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag Kommentar till kassaflödesanalysen Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar av förvärvade skulder. Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 485 till 517 msek. Bidragande faktor till ökningen är kassaflödet från den löpande verksamheten som uppgick till 281 msek (212). Jul-jun Jan-dec Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Kassaflöde från rörelsen Driftnetto 559 456 293 240 1 079 976 Central administration -41 -40 -20 -21 -101 -100 Erhållen ränta 3 3 2 1 13 13 Betald ränta -199 -149 -106 -90 -402 -352 Betalda inkomstskatter -40 -59 -15 -44 -55 -74 Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster -1 1 -1 1 -1 1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 281 212 153 87 534 465 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 28 6 23 24 26 4 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 5 75 -33 -19 -88 -18 Kassaflöde från den löpande verksamheten 314 293 143 92 472 451 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -42 -137 -20 -91 -172 -267 Förvärv av tillgångar via dotterbolag -904 -829 -16 -789 -1 195 -1 120 Avyttring av tillgångar via dotterbolag - - - - 22 22 Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 0 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -946 -966 -36 -880 -1 345 -1 365 Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Utdelning -26 -24 -26 -24 -51 -49 Nyemission, netto efter emissionskostnader -1 488 -1 488 -2 487 Personaloptioner 1 1 1 1 1 1 Upptagna lån 3 101 2 790 739 2 114 3 981 3 670 Amortering av lån -2 419 -2 443 -878 -1 866 -3 053 -3 077 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 656 812 -165 713 876 1 032 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde 24 139 -58 -75 3 118 Likvida medel vid periodens början, netto 485 376 574 586 505 376 Kursdifferenser i likvida medel 8 -10 1 -7 9 -9 Likvida medel vid periodens slut, netto 517 505 517 505 517 485 Jan-jun Apr-jun ===== SIDA 10 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 10 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd per balansdag 30 juni 2026 * Avser driftnetto från intjäningsförmåga Per den 30 juni 2026 ägde Logistea 170 fastigheter (155) fördelade på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den första dagen i nästkommande period, uppgick till 1 283 msek (1 143). Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 695 tusen kvadratmeter (1 582), exklusive pågående och planerade ny- och tillbyggnationer. De genomsnittliga kontrakterade hyresintäkterna uppgick i beståndet till 734 kronor per kvadratmeter (700). Den ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna uppgick vid periodens utgång till 97,0 procent (96,9). De årliga kontrakterade hyresintäkterna för förvaltnings- fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på balansdagen till 1 245 msek (1 107). Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på balansdagen till 17 646 msek (15 729). Per balansdagen omfattas projektfastigheter av fastigheter med detaljplanelagd mark. Intäkter och driftnetto per land Land Fastighetsvärde, MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm Hyresvärde, MSEK Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyresintäkt, MSEK Driftnetto*, MSEK Sverige 10 553 103 1 051 187 770 95,1 732 665 Norge 3 858 33 228 - 280 100,0 280 275 Danmark 967 12 161 - 75 100,0 75 75 Finland 856 7 66 - 63 99,4 63 63 Nederländerna 449 4 72 - 37 100,0 37 37 Tyskland 300 2 55 - 25 100,0 25 25 Belgien 210 2 42 - 19 100,0 19 19 Polen 134 3 20 - 14 100,0 14 14 Summa 17 327 166 1 695 187 1 283 97,0 1 245 1 173 Projektfastigheter 319 4 201 Summa 17 646 170 1 695 388 1 283 1 245 1 173 Jul-jun Jan-dec Jul-jun Jan-dec MSEK 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 Sverige 378 291 196 150 711 624 321 237 172 128 606 521 No rge 137 124 70 65 270 257 133 123 68 64 264 254 Danmark 37 37 18 18 73 73 36 37 18 18 73 73 Finland 25 14 14 7 48 37 24 14 13 7 48 37 Nederländerna 18 18 9 9 35 36 18 18 9 9 35 35 Tyskland 12 12 6 6 24 24 12 12 6 6 24 24 Belgien 9 9 5 5 18 18 9 9 4 5 18 18 Polen 7 7 3 3 13 13 6 7 3 3 13 13 Totalt 622 511 321 263 1 194 1 083 559 456 293 240 1 079 976 Jan-jun DriftnettoIntäkter Jan-jun Apr-junApr-jun ===== SIDA 11 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 11 Fastighetsbestånd Transaktioner Under det andra kvartalet har Logistea tillträtt en fastighet med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 114 msek. Ytterligare en fastighet med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 142 msek har förvärvats under kvartalet och kommer att tillträdas preliminärt i det tredje kvartalet. I Finland förvärvades och tillträddes en fastighet med registernummer 853-458-1-182, med en terminalbyggnad intill Åbos flygplats. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 9 069 kvadratmeter och är uthyrd till ett flertal hyresgäster, där FedEx och DHL står för 90 procent av ytan. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 10,6 msek och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till cirka 3 år. Fastigheten förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde om 114 msek. I Vanda, Helsingforsregionen i Finland, förvärvades en fastighet med registernummer 92-21-128-8. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 6 078 kvadratmeter och är fullt uthyrd till en ledande finsk livsmedelsproducent. Årlig hyresintäkt uppgår till cirka 10,7 msek och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgick till cirka 8 år med en rätt till förlängning om 4 år för båda parter. Fastigheten förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde om 142 msek och beräknas tillträdas under det tredje kvartalet. Under det första halvåret 2026 har Logistea tillträtt 16 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1 396 msek före avdrag om 55 msek. Fastighetsbeståndets avkastning Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,8 procent (6,8) och det genomsnittliga direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut uppgick till 7,1 procent (7,3). Värdering Per utgången av det andra kvartalet har 27 procent av de kassaflödesgenererande fastigheterna, motsvarande 26 procent av det samlade beståndet värdemässigt, värderats av externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Resterande del har värderats internt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers, CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende värderingsinstitut. Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2025. Förvärv, investeringar och avyttringar, msek Förändring fastighetsvärde, msek Uthyrningsgrad, % H1 2026 2025 Fastighetsvärde 1 januari 15 729 13 221 Investeringar i bef. fastigheter 42 268 Tillgångsförvärv 1 336 2 110 Avyttring - -28 Orealiserad värdeförändring 204 522 Valutakursomräkning 335 -364 Fastighetsvärde vid periodens utgång 17 646 15 729 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Förvärv Investeringar Avyttringar 97,4 96,9 97,1 96,9 97,0 96,9 97,0 97,0 60 70 80 90 100 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 ===== SIDA 12 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 12 Hyresgäster Kunder och hyresavtal Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra verksamhetslägen. I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där hyresgästens kostnadsansvar är så omfattande som möjligt samt att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en begränsad risk för att ökningar av dessa typer av kostnader ska påverka driftnettot negativt. Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 30 juni 2026 uppgick den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 8,8 år (9,4). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt över tid ett stabilt kassaflöde. Händelser under perioden Under perioden har Logistea tecknat nyuthyrningar och omförhandlingar avseende totalt 29 msek (3). De största uthyrningarna avser ytor i Karlskoga, Partille, Borås och Ljungby. Det totala årliga hyresvärdet för periodens nyuthyrningar uppgår till 22 msek (3) och det totala hyresvärdet för periodens omförhandlingar uppgår till 7 msek (-). Av de avtalade uthyrningar som tecknats under perioden påbörjas hyresförhållandet för hyresavtal motsvarande årliga hyresintäkter om 18 msek efter balansdagens slut, vilket innebär att effekten av dessa avtal inte återspeglas i intjäningsförmågan per balansdagen. Nettouthyrning Under perioden uppgick nettouthyrningen till 22 msek (-5) varav kvartalets nettouthyrning uppgick till 0 msek. Uppsägningarna under perioden uppgick till -7 msek (-5) och avser till största delen en hyresgäst som flyttade ut under det första kvartalet. I den aktuella fastigheten pågår samtidigt en anpassning för en kvarvarande hyresgäst som utökar sina ytor, motsvarande 12 msek av den totala nyuthyrningen. Omförhandlingar har genomförts under perioden med ett sammanlagt nettohyresvärde om 7 msek (-) varav 0 msek (-) avser kvartalets omförhandlingar. MSEK 2026 2025 2026 2025 Nyuthyrningar 22 3 1 1 Omförhandlingar 7 - 0 - Uppsägningar -7 -5 -1 -4 Konkurser - -3 - - Nettouthyrning 22 -5 0 -3 Apr-junJan-jun Genomsnittlig kontraktstid, år Förfallostruktur kontrakterad hyresintäkt, % Nettouthyrning per kvartal, msek 9,7 9,7 9,3 9,6 9,4 9,4 9,1 8,8 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 1,6 2,0 3,2 8,3 2,0 82,9 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2026 2027 2028 2029 2030 2031< -20 -10 0 10 20 30 40 -20 -10 0 10 20 30 40 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Nyuthyrningar Omförhandlingar Uppsägningar Konkurser Nettouthyrning (TH) ===== SIDA 13 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 13 Projekt För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. Färdigställd nybyggnation Nässjö Utvecklingen 1 - Sverige Under december 2025 överlämnades den nybyggda logistikfastigheten om cirka 31 000 kvadratmeter till hyresgästen Intersport AB. Projektet påbörjades i det fjärde kvartalet 2024 då ett 15-årigt grönt triple-net hyresavtal tecknades med hyresgästen, som kommer centralisera sitt lager från fastigheten. Fastigheten har certifierats enligt BREEAM och fått den högsta klassificeringen Outstanding, vilket enbart nio fastigheter i Sverige har vid tidpunkten för den här rapportens publicering. Investeringen för uppförandet uppgick till cirka 204 msek och den årliga hyresintäkten, som baserades på den slutliga projektkostnaden, uppgår till cirka 14,8 msek. Framtida projekt Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige Arbetet med utvecklingen av Lockryd Industripark har fortsatt under andra kvartalet 2026. Detaljplanen för området har vunnit laga kraft och Logistea har under kvartalet påkallat sin option att förvärva marken från kommunen, varefter ett överlåtelseavtal är nästa steg i den processen. Området avser cirka 732 100 kvadratmeter markareal, motsvarande cirka 474 000 kvadratmeter byggrätt. Logistea har dessutom tecknat avtal med Vattenfall om leverans av 150 MW kraft. Dialoger med potentiella hyresgäster och samarbetspartners har utvecklats och bolaget befinner sig i diskussioner avseende nyetableringar inom området. Initiala etableringar kan komma att påbörjas inom kommande 12 månader. Logistea bedömer att Lockryd Industripark har förutsättningar att bli ett betydande utvecklingsprojekt i portföljen, där värde kan realiseras både genom nybyggnation samt genom förvaltning av möjligheten som finns relaterad till kommande tillgång av elkraft. Vaggeryd Logistikpark - Sverige Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000 kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt. Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka 100 000 kvadratmeter. Båramo kombiterminal ingår i den av EU inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed. Översiktsbild Lockryd Industripark, Svenljunga Skissbild Lockryd Industripark, Svenljunga ===== SIDA 14 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 14 Marknad – Lager, logistik och lättindustri Logistikmarknaden i Norden Transaktionsvolymerna för lager-, logistik- och industrifastigheter utvecklades olika mellan de nordiska marknaderna under andra kvartalet 2026. Sverige hade fortsatt hög aktivitet och är en av de marknader där återhämtningen är tydligast, med högre omsättning under första halvåret än motsvarande period föregående år. Norge återhämtade sig något efter ett historiskt svagt första kvartal, men volymerna är fortsatt låga och marknaden präglas av högre räntor samt försiktig investeringsvilja. Danmark hade mycket begränsad aktivitet, främst till följd av ett lågt utbud av kvalitativa objekt, medan Finland normaliserades efter ett rekordstarkt första kvartal. Utländskt kapital visar återigen ett tilltagande intresse för den finska marknaden, men volymen påverkas tydligt av enskilda större affärer eftersom marknaden är relativt liten. Sammantaget är logistik- och industrisegmentet fortsatt ett av Nordens största fastighetssegment sett till transaktionsvolym, men aktiviteten varierar mellan länderna. Trender på logistikmarknaden i Sverige Vakansnivåerna inom logistiksegmentet sjunker i Norge, Danmark och Finland, medan utvecklingen i Sverige är något trögare. Det beror främst på den omfattande nyproduktion, inklusive spekulativa projekt, som färdigställts de senaste åren. Framåt väntas marknaden successivt stabiliseras när nyproduktionsvolymen minskar och efterfrågan hinner ikapp utbudet. Samtidigt förändras kraven på logistikfastigheter genom automation och robotisering. Moderna fastigheter med hög teknisk kapacitet, god tillgång till el och anpassning för automatiserade flöden bedöms få en starkare konkurrensposition. Hyresmarknad Hyresnivåerna inom logistiksegmentet fortsatte att stiga i samtliga nordiska huvudstäder under andra kvartalet 2026, särskilt för strategiskt belägna och moderna anläggningar. Samtidigt minskade vakanserna i Oslo, Köpenhamn och Helsingfors, medan Stockholm var oförändrat jämfört med föregående kvartal. Framåt väntas hyrorna i huvudsak stabiliseras på redan höga nivåer, med viss fortsatt uppsida i starka delmarknader. Lägre nyproduktion och gradvis ökad efterfrågan bör successivt minska överskottet på ytor och bidra till att nuvarande hyresnivåer kan bestå och i rätt lägen fortsätta att utvecklas väl framöver. Snitthyror prime-logistik, kr Vakanser, % Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Msek Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i juli 2026. 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26 Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors 0% 2% 4% 6% 8% 10% Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26 Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors 0 10 20 30 40 50 0 5 10 15 20 25 Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Q4-25 Q1-26 Q2-26 Sverige Norge Danmark Finland Total ===== SIDA 15 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 15 Hållbarhet Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering. Hållbarhetsarbete och framdrift Under det andra kvartalet fortsatte Logistea att utveckla hållbarhetsarbetet med fokus på prioriterade aktiviteter och stärkt uppföljning. Arbetet omfattade främst ett hållbarhetslänkat lån, uppdatering av den dubbla väsentlighetsanalysen samt fortsatt utveckling inom energi, klimat och klimatrisker. Det hållbarhetslänkade lånet är kopplat till två nyckeltal: förbättrad energiprestanda i fastighetsbeståndet och stärkt samverkan med hyresgäster för att driva hållbarhetsförbättringar. Efter tecknandet uppgår andelen grön och hållbarhetslänkad finansiering i låneportföljen till 47%. Arbetet med den dubbla väsentlighetsanalysen har fortsatt under kvartalet genom en fördjupad intressentanalys där Logisteas viktigaste intressenter identifierats och intervjuats. Syftet är att säkerställa att analysen speglar de hållbarhetsfrågor som är mest relevanta för bolagets verksamhet, påverkan, risker och möjligheter. Resultatet utgör underlag för den fortsatta bedömningen av Logisteas väsentliga hållbarhetsfrågor och den uppdaterade dubbla väsentlighetsanalysen. Växthusgasutsläpp Arbetet med växthusgasutsläpp har under perioden fokuserat på arbetssätt och prioriteringar för samverkan med hyresgäster kring energi- och klimatfrågor. Detta är en del av genomförandet av det hållbarhetslänkade lånet och syftar till långsiktiga utsläppsminskningar, framför allt inom Scope 3. Energieffektivisering Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering. Under kvartalet färdigställdes en ny solcellsanläggning vid en fastighet i Belgien med en installerad effekt om 590 kWp. Den totala installerade solcellskapaciteten uppgår därmed till 8,4 MWp per den 30 juni 2026. Andelen uthyrningsbar yta med energiklass C eller bättre uppgår till 61 procent, oförändrat jämfört med första kvartalet. Klimatriskanalyser Arbetet med klimatrisker har fortsatt. Klimatriskanalyser har genomförts för fastigheter som tillkommit genom nyförvärv, vilket innebär att analyser nu omfattar samtliga fastigheter i portföljen. Analyserna har även uppdaterats med nya klimatdata, vilket ger ett mer träffsäkert underlag för bedömning av fysiska klimatrelaterade risker, bland annat värmeböljor och jordskred. Nästa steg i hållbarhetsarbetet Arbetet med den dubbla väsentlighetsanalysen fortsätter under det andra halvåret med fokus på att identifiera och värdera Logisteas väsentliga påverkan, risker och möjligheter. Analysen kommer därefter att behandlas och fastställas av styrelsen. Klimatriskanalyserna ska i ökad utsträckning användas som strategiskt underlag för klimatanpassningsarbetet, med fokus på fastigheter och riskområden där risknivån bedöms vara störst. Parallellt fortsätter arbetet med de hållbarhetslänkade målen, med fokus på energieffektivisering och strukturerad samverkan med hyresgäster. Nyckeltal 30 jun 26 31 dec 25 31 dec 24 Energiklass - EPC C eller bättre, % 61 59 51 Installerad effekt - Solceller, MWp 8,4 7,0 4,8 Installerad batterikapacitet, MW 10,6 10,6 0,2 Fastigheter med klimatriskanalyser, % 100 100 51 Grön finansiering, % 47 26 24 ===== SIDA 16 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 16 Finansiering Finansiella nyckeltal 50,2 1,7 Belåningsgrad, % Genomsnittlig marginal, % 4,4 2,3 Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 8,1 2,7 Skuldkvot, ggr Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,6 74,9 Räntetäckningsgrad, ggr Andel räntesäkrad skuld, % Räntebärande skulder Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 8 864 msek (7 616), vilket motsvarar en belåningsgrad om 50,2 procent (48,4) av fastigheternas marknadsvärde. Under det andra kvartalet har banklån om 1 068 msek refinansierat eller omförhandlats till i genomsnitt 0,62 procentenheter lägre kreditmarginal och totalt under första halvåret 2026 har banklån om 2 135 msek refinansierats eller omförhandlats till i genomsnitt 0,66 procentenheter lägre kreditmarginaler. Den räntebärande skulden, exklusive finansieringsavgifter, uppgick på balansdagen till 9 417 msek (8 136), Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 91 procent (90) och obligationslån 9 procent (10). Logistea hade vid periodens utgång utestående obligationer motsvarande ett belopp om 850 msek (850). Räntan på obligationslånet är i SEK och är rörlig. Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 procent och förfaller den 9 mars 2028. Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,3 år (2,3) respektive 2,7 år (2,8) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,4 procent (4,4). Under det andra kvartalet har den genomsnittliga kreditmarginalen minskat med 0,05 procentenheter. Andelen grön och hållbarhetslänkad finansiering uppgick på balansdagen till 46,7 procent (26,1) vilket motsvarar en lånevolym om 4 396 msek (2 127). Grön finansiering utgörs av såväl gröna obligationer om 850 msek (850) samt gröna banklån om 1 671 msek (1 277) och hållbarhetslänkad finansiering utgörs av banklån uppgående till 1 875 msek (0). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 2,6 gånger (2,6). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid periodens slut till 45,5 procent (43,1). Av de räntebärande skulderna är 8 783 msek (7 265) långfristiga och 598 msek (836) kortfristiga. Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 682 msek (347). Under perioden har koncernen tagit upp 3 101 msek (2 790) i nya lån och amorterat skuld om 2 419 msek (2 443). Vid periodens utgång hade Logistea likvida medel uppgående till 517 msek (485). Skuldkvoten uppgår vid periodens slut till 8,1 gånger (7,9). Fördelning räntebärande skulder, % Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % Belåningsgrad, % 91% 9% Banklån Obligationslån 94% 6% Lång Kort 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 Belåningsgrad, % Riskbegränsning, % ===== SIDA 17 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 17 Ränteriskhantering Ränteriskhantering är en central del av Logisteas löpande finansieringsarbete och strategi. Med hjälp av derivatportföljen hanteras främst del av ränterisken men även en del av bolagets kassaflödesrisk. Syftet är att skapa en förutsägbarhet och stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder till lägre volatilitet i Logisteas förvaltningsresultat. Derivatinstrument På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets räntederivat till 6 325 msek (5 258) med en snittränta om 2,5 procent (2,5). Under kvartalet har räntederivat om nominellt 1 000 msek tecknats till en genomsnittlig ränta om 2,4 procent och en genomsnittlig löptid uppgående till 5,4 år. 74,9 procent (72,8) av Logisteas skuldportfölj var räntesäkrad, inkluderat fasträntelån om 730 msek. Den genomsnittliga löptiden på räntederivaten uppgick till 2,8 år. Utöver räntederivat innehar Logistea valutaderivat om 193 msek (188). Se not 5 för tecknade derivat på balansdagen. Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid kvartalets utgång till 37 msek (18). Förändringen av marknadsvärdet för perioden uppgick till 18 msek (-53) och förklaras främst av under perioden förändrade marknadsräntor. Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet Definitioner. Kapital- och räntebindning 1) Inkluderar cross currency basis derivat Skuldportfölj Bindningstid Banklån, MSEK Obligationslån, MSEK Övriga räntebärande skulder, MSEK Total nominell skuld, MSEK Andel,% Nominell volym, MSEK¹⁾ Andel,% Genomsnittlig räntebindning, år 0-1 år 387 - - 387 4,1 2 619 27,8 0,1 1-2 år 2 913 850 - 3 763 40,0 2 355 25,0 0,3 2-3 år 4 252 - - 4 252 45,2 1 612 17,1 0,4 3-4 år 41 - - 41 0,4 1 047 11,1 0,4 >4 år 955 - 19 974 10,3 1 781 18,9 1,1 Totalt 8 548 850 19 9 417 100,0 9 414 100,0 2,3 Räntebindning Kapitalbindning Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, % Genomsnittlig årlig amortering, % Genomsnittlig kapitalbindningstid, år Banklån 8 548 1,5% 4,3% 2,5% 2,8 Obligationslån 850 2,8% 4,9% 0,0% 1,7 Övriga 19 0,0% 3,0% 0,0% 6,0 Summa 9 417 1,7% 4,4% 2,3% 2,7 Derivat 0,0% Summa inklusive derivat 4,4% ===== SIDA 18 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 18 Aktien Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 052 aktieägare (12 142). De tio största ägarna per den 30 juni 2026 framgår av tabellen nedan. Aktieägare per 2026-06-30 Källa: Modular Finance och aktieägarna själva. Aktieslagskonvertering På ordinarie årsstämma i maj 2026 beslutades att omvandla samtliga A-aktier till B-aktier, vilket genomfördes i slutet på samma månad. Totalt konverterades 23 157 486 A-aktier till lika många B- aktier. Omvandlingen resulterade i att Logistea endast har ett aktieslag, B-aktier, med lika rösträtter. Optionsprogram Logistea har tre aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Under det andra kvartalet 2026 fick optionsinnehavare i programmet 2023/2026 möjlighet att förvärva aktier för sina optioner, vilket resulterade i att 240 020 B-aktier emitterades under juni månad. Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie. Aktieägare LOGI B Kapital, % Röster, % Nordika 73 628 370 14,41 14,41 Rutger Arnhult ink närstående 55 661 934 10,90 10,90 Länsförsäkringar Fonder 5 0 750 000 9,94 9,94 Fjärde AP-fonden 46 541 925 9,11 9,11 Corvi AS 19 210 328 3,76 3,76 Handelsbanken Fonder 18 069 866 3,54 3,54 Tredje AP-fonden 12 000 000 2,35 2,35 Carnegie Fonder 10 613 901 2,08 2,08 Alcur Fonder 11 246 370 2,20 2,20 First Fondene 7 660 000 1,50 1,50 Totalt 10 största aktieägare 305 382 694 59,79 59,79 Ledningsgrupp 2 976 977 0,58 0,58 Övriga 202 440 245 39,63 39,63 Totalt samtliga aktieägare 510 799 916 100,00 100,00 Program Antal optioner Rätt att teckna antal aktier Teckningsperiod Teckningskurs (SEK) LTIP 2024/2027 600 000 600 000 2027-06 16,4 LTIP 2025/2028 850 000 850 000 2028-06 17,5 LTIP 2026/2029 1 027 000 1 027 000 2029-06 16,7 Aktiefakta, 30 juni 2026 Substansvärde EPRA NRV per stamaktie, kr EPRA nyckeltal Börsvärde 6,8 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 Antal aktieägare 12 052 Stamaktie serie B Antal aktier 510 799 916 Stängningskurs 13,32 kr ISIN SE0017131337 Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 799 916. msek kr/aktie Eget kapital enligt IFRS 8 388 16,42 Substansvärde EPRA NAV 8 388 16,42 Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 730 1,43 Verkligt värde netto derivat -37 -0,07 Substansvärde EPRA NRV 9 081 17,78 Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -554 -1,09 Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -519 -1,02 Immateriella anläggningstillgångar -1 0,00 Substansvärde EPRA NTA 8 007 15,68 Verkligt värde netto derivat 37 0,07 Uppskjuten skatt i sin helhet -175 -0,34 Immateriella anläggningstillgångar 1 0,00 Substansvärde EPRA NDV 7 870 15,41 15,0 15,3 15,4 16,0 16,5 16,6 17,6 17,8 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Q3 '24 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Q4 Q1 '26 Q2 ===== SIDA 19 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 19 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal, se sidorna 25-26. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats. Jul-jun Jan-dec 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 17 646 15 203 17 646 15 203 17 646 15 729 Intäkter, mkr 622 511 321 263 1 194 1 083 Driftnetto, mkr 559 456 293 240 1 079 976 Hyresvärde, mkr 1 283 1 087 1 283 1 087 1 283 1 143 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 96,9 97,0 96,9 97,0 96,9 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,8 9,6 8,8 9,6 8,8 9,4 Direktavkastning, % 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 Överskottsgrad rullande 12 månader, % 91,1 89,6 91,1 89,6 91,1 91,1 Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 96,3 95,0 96,3 95,0 96,3 96,6 Antal förvaltningsfastigheter, st 170 151 170 151 170 155 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 10,8 11,1 5,0 13,6 10,3 10,7 Soliditet, % 42,9 44,5 42,9 44,5 42,9 44,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 8 864 7 361 8 864 7 361 8 864 7 617 Belåningsgrad, % 50,2 48,4 50,2 48,4 50,2 48,4 Säkerställd belåningsgrad, % 45,5 42,9 45,5 42,9 45,5 43,1 Skuldkvot, ggr 8,1 7,8 8,1 7,8 8,1 7,9 Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,6 2,3 2,6 2,3 2,6 2,6 Genomsnittlig ränta, % 4,4 4,6 4,4 4,6 4,4 4,4 Genomsnittlig räntebindning, år 2,3 2,9 2,3 2,9 2,3 2,3 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,7 2,9 2,7 2,9 2,7 2,8 Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 0,61 0,51 0,32 0,27 1,13 1,04 Resultat per stamaktie, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58 Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 0,86 0,83 0,21 0,51 1,61 1,58 Substansvärde (NRV) per stamaktie, kr 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 1 6,59 Eget kapital per stamaktie, kr 16,42 14,83 16,42 14,83 16,42 15,38 Aktiekurs per stamaktie, kr 13,32 15,50 13,32 15,50 13,32 14,34 Betald utdelning per stamaktie, kr 0,05 0,05 0,05 0,05 0,10 0,10 EPRA EPRA NRV, kr/aktie 17,78 15,97 17,78 15,97 17,78 16,59 EPRA NTA, kr/aktie 15,68 14,10 15,68 14,10 15,68 14,69 EPRA NDV, kr/aktie 15,41 13,85 15,41 13,85 15,41 14,44 EPRA EPS 0,54 0,45 0,27 0,23 0,94 0,84 Antal utestående stamaktier, tusental 510 800 510 560 510 800 510 560 510 800 510 560 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, tusental 510 596 478 936 510 631 483 263 510 578 494 878 Jan-jun Apr-jun ===== SIDA 20 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 20 Noter Not 1. Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från balansdagen 2025-12-31. Värdering av fordringar och skulder Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. Säkringsredovisning Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter redovisas i resultaträkningen. Segmentsredovisning Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. Risker och riskhantering Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Mer information om Logisteas finansiella mål och riskbegränsningar återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En beskrivning av koncernens övriga risker återfinns på sidorna 51– 54 samt i Not 11 och 19 i Årsredovisningen för 2025. Årsredovisning 2025 återfinns på Logisteas webbplats. Not 2. Driftnetto I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som vidarefaktureras till hyresgästerna. Not 3. Finansnetto Not 4. Förvaltningsfastigheter Värdering av fastighetsportföljen Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms på 1,00 – 2,57 procent för 2026 och 2,00–2,70 procent därefter, beroende på land. Nivån på inflationsantaganden skiljer sig främst mellan Sverige och Norge där skillnaderna är störst. Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa användningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och bedömd alternativanvändning. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på balansdagen var 8,8 år (9,4). Jul-jun Jan-dec Msek 2026 2025 25/26 20 25 Hyresintäkter 621 508 1185 1072 Varav hyrestillägg 33 29 65 61 Övriga intäkter 1 3 9 11 Fastighetskostnader -63 -55 -115 -107 Driftnetto 559 456 1 079 976 Överskottsgrad 90% 90% 91% 91% Justerad överskottsgrad 95 % 95% 96% 97% Jan-jun Jul-jun Jan-dec Msek 2026 2025 25/26 2025 Ränteintäkter 3 6 8 10 Ränteutgifter -197 -172 -386 -361 Aktiverad ränta - 1 7 8 Ränteutgifter IFRS 16 0 -1 -1 -1 Återköpskostnader obligation - 0 - - Uppläggningsavgifter -10 -12 -21 -22 Orealiserade valutakursförändringar 0 8 -7 1 Finansnetto -205 -170 -400 -365 Jan-jun ===== SIDA 21 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 21 Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i intervallet 5,5 - 10,7 procent och baseras på analyser av genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. Den 30 juni 2026 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden till 7,9 procent (8,0). Det vägda direktavkastningskravet vid kalkylperiodens slut uppgick till 7,1 procent (7,3), där samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet 5,4 – 10,5 procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsvärdet om 17 646 msek ett direktavkastningskrav vid kalkylperiodens slut om 7,1 procent och en kalkylränta om 7,9 procent avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden. Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår i det verkliga värdet. Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i årsredovisning 2025. Känslighetsanalys fastighetsvärde Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som tillgångsförvärv. Mer information om koncernens förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd. Not 5. Derivat Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens utgång till 37 msek (18). Msek Förändring 2026-06-30 2025-06-30 Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -617 / 665 -526 / 567 Vakans +/- 1,00% -184 / 184 -156 / 156 Hyresintäkter +/- 5,00% 920 / -920 -778 / 778 Fastighetskostnader +/- 5,00% -53 / 53 -39 / 39 Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -617 / 665 -526 / 567 Värdeförändring Derivat Valuta Nominellt belopp, msek Referens Ränta, % L öptid , år Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,4% 5,9 Ränteswap SEK 250,0 ST IF3MGF 2,5% 5,8 Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,3% 4,9 Performance swap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,3% 4,9 Ränteswap SEK 150,0 ST IF3MGF 2,5% 4,8 Ränteswap NOK 259,9 NI BOR3M 3,2% 4,5 Ränteswap NOK 230,5 NI BOR3M 3,2% 4,5 Ränteswap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,1% 4,2 Ränteswap SEK 500,0 ST IF3MGF 1,9% 3,7 Ränteswap NOK 206,0 NI BOR3M 3,4% 3,2 Ränteswap SEK 300,0 ST IF3MGF 2,0% 3,2 Performance swap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,3% 2,6 Ränteswap SEK 60,0 ST IF3MGF 2,1% 2,6 Ränteswap SEK 100,0 NI BOR3M 2,5% 2,6 Ränteswap NOK 132,4 NI BOR3M 3,5% 2,5 Ränteswap SEK 75,0 ST IF3MGF 2,4% 2,5 Performance swap SEK 100,0 ST IF3MGF 2,2% 2,5 Ränteswap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,6% 2,4 Ränteswap SEK 200,0 ST IF3MGF 2,6% 2,4 Ränteswap SEK 262,0 ST IF3MGF 2,2% 2,1 Förlängningsbar ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2 ,6% 1,9 Räntederivat Derivat Valuta Nominellt belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år Förlängningsbar ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 1,9 Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,1% 1,8 Ränteswap EUR 55,5 EBEUR-3M 1,9% 1,8 Ränteswap valuta SEK 100,0 STIF3MGF 5,0% 1,7 Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,2% 1,6 Ränteswap EUR 166,4 EBEUR-3M 2,0% 1,6 Ränteswap SEK 50,4 STIF3MGF 2,4% 1,5 Ränteswap SEK 69,6 STIF3MGF 2,4% 1,5 Ränteswap NOK 68,7 NIBOR3M 3,4% 1,5 Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,4 Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,4 Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,4% 1,4 Ränteswap SEK 50,0 STIF3MGF 2,4% 0,9 Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 0,8 Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 0,8 Ränteswap SEK 38,5 STIF3MGF 2,0% 0,7 Performance swap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 0,4 Summa 6 324,8 2,5% 2,8 Räntederivat, fortsättning Derivat Valuta Säkrat belopp, lokal Säkrat belopp, SEK Valuta- kurs Löptid, år Valutaswap EUR 8,7 96,3 11,09 1 ,7 Valutaswap EUR 8,7 96,3 11,09 1 ,7 Summa 17,4 11,09 1,7 Valutaderivat ===== SIDA 22 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 22 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag för moderbolaget Rapport över totalresultat i sammandrag för moderbolaget Balansräkning i sammandrag för moderbolaget Jul-jun Jan-dec Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Nettoomsättning 62 43 29 19 138 119 Administrationskostnader -60 -53 -31 -29 -112 -105 Rörelseresultat 3 -10 -2 -10 26 14 Resultat från finansiella poster 20 12 4 -1 22 14 Bokslutsdispositioner 12 - 12 - 12 - Resultat före skatt 35 2 14 -11 60 28 Skatt -1 0 - 0 -1 - Periodens resultat 34 2 14 -11 59 28 Jan-jun Apr-jun Jul-jun Jan-dec Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Periodens resultat 34 2 14 -11 59 28 Poster som kan omföras till periodens resultat Omräkningsdifferenser m.m. - - - - - - Totalresultat för perioden 34 2 14 -11 59 28 Jan-jun Apr-jun Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0 Inventarier 0 1 1 Andelar i koncernbolag 5 232 5 205 5 220 Fordringar hos koncernbolag 3 113 2 208 2 585 Derivat 8 - - Summa anläggningstillgångar 8 354 7 414 7 806 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 967 659 856 Kortfristiga fordringar 4 9 4 Kassa och bank 305 316 206 Summa omsättningstillgångar 1 276 984 1 066 SUMMA TILLGÅNGAR 9 630 8 398 8 872 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 255 255 255 Fritt eget kapital 5 988 6 035 6 056 Summa eget kapital 6 243 6 290 6 313 Obeskattade reserver 1 1 - Långfristiga skulder Räntebärande skulder 843 842 840 Skulder till koncernbolag 1 258 582 1 026 Derivat - - - Uppskjuten skatt 2 - - Summa långfristiga skulder 2 102 1 424 1 866 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 0 5 4 Skulder till koncernbolag 1 187 613 627 Övriga kortfristiga skulder 97 65 62 Summa kortfristiga skulder 1 284 683 693 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 630 8 398 8 872 ===== SIDA 23 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 23 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har inte granskats av bolagets revisor. Stockholm den 9 juli 2026 Logistea AB (publ) Organisationsnummer 556627-6241 Patrik Tillman Styrelseordförande Anneli Lindblom Styrelseledamot Gabriel Cronstedt Styrelseledamot Kristoffer Formo Styrelseledamot Mia Arnhult Styrelseledamot Niklas Zuckerman Verkställande direktör ===== SIDA 24 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 24 Övrig information Intjäningsförmåga I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och aktuell räntenivå på respektive balansdag. Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag. Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per balansdagen gällande hyresavtal och normaliserade, ej återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. Därutöver inkluderas hyresvärdet, uppskattade fastighetskostnader samt finansieringskostnader på årsbasis för de pågående projekt som planeras färdigställas under en kommande 12-månadersperiod från balansdagen, där hyresavtal har tecknats. Säsongsvariationer Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till hög andel så kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och värme är högre under årets kallare månader. Medarbetare Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid kvartalets slut till totalt 28 personer (27). Medeltalet medarbetare under det andra kvartalet uppgick till 26 personer (24). Utdelning Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets förvaltningsresultat. På ordinarie årsstämma i maj 2026 beslutades att för räkenskapsåret 2025 betala ut en utdelning om 0,20 krona per aktie, fördelat på fyra utdelningstillfällen under 2026 och 2027. För räkenskapsåret 2024 uppgick utdelningen till 0,10 krona per aktie. Revisors granskning Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor ===== SIDA 25 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 25 Alternativa nyckeltal och definitioner Alternativa nyckeltal Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde. Direktavkastning Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive projektfastigheter i relation till förvaltningsfastigheternas verkliga värde, exkluderande projektfastigheter. Eget kapital per stamaktie Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal utestående stamaktier. Ekonomisk uthyrningsgrad Årligt kontrakterad hyra (hyresintäkter plus indextillägg) dividerat med hyresvärde exklusive projektfastigheter på balansdagen. EPRA NRV Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar på fastigheter och derivat. EPRA NTA EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. EPRA NDV EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid transaktion. EPRA EPS Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt samt uppskjuten skatt på underskott och obeskattade reserver per stamaktie. Förvaltningsresultat justerat för jämförelsestörande poster Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej återkommande resultatposter som stör jämförelsen med andra perioders resultat. Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier före eventuell utspädning. Genomsnittligt antal utestående stamaktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Hyresintäkt exklusive hyrestillägg Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. Justerad överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Räntetäckningsgrad Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. Skuldkvot Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Substansvärde (NRV) per stamaktie Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av fastigheter och temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde på fastigheter samt resultat från värdeförändringar av derivat, i relation till antal utestående stamaktier, efter eventuell utspädning, på balansdagen. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats. ¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. ===== SIDA 26 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 26 Övriga definitioner Aktiekurs per stamaktie Aktiekurs på balansdagen. Antal förvaltningsfastigheter Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar fastigheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter. Antal utestående stamaktier Antal utestående stamaktier på balansdagen. Byggrätt Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. Central administration Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. Fast valuta Resultat i sek exklusive valutaförändringar under perioden. Förlängningsbar swap En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption där Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten, banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte rätten) att förlänga ränteswapen med ett förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas förlänga ränteswapen om marknadsräntan understiger den fasta räntan till vilken ränteswapen tecknats. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på balansdagen, inklusive derivat. Genomsnittlig räntebindning Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande skulder, inklusive derivat. Hyresvärde Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Nettouthyrning Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag för hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar och konkurser där hyresförhållandet startar eller upphör inom 24 månader från balansdagen. Orealiserade värdeförändringar Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och investeringar för perioden. Performance swap En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i ränteswapen betalas så länge 3-månaders Stibor ligger under respektive vald barriärnivå vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3- månaders Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen och då betalar Logistea återigen den fasta räntan i aktuell performance swap. Stängningsbar swap En kombination av en ränteswap och en swaption där Logistea sålt möjligheten eller optionen till motparten att stänga ränteswapen i förtid efter ett visst antal förutbestämda månader och därefter var tredje månad under resterande löptiden. För detta erhåller Logistea en premie. Produkten bör snarare ses som en kassaflödesprodukt och inte en räntesäkringsprodukt. Projektfastigheter Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 procent. Resultat per stamaktie Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier. Ränteswap Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen. Räntetak Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea räntan över barriärnivån. Säkerställd belåningsgrad Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värden. ===== SIDA 27 ===== Logistea | Delårsrapport | Q2 2026 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 27 Logistea i korthet Logistea AB (publ) är ett nordiskt fastighetsbolag med en vision om att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri. Visionen realiseras genom bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnet LOGI B. Operativa mål • 50 procent av låneportföljen består av grön eller hållbarhetslänkad finansiering vid utgången av 2027. Finansiella mål och riskbegränsningar • Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. • Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. • Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. • Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. Utdelningspolicy Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets förvaltningsresultat. Finansiell kalender Delårsrapport Q3 2026 2026-10-22 Bokslutskommuniké 2026 2027-02-12 Årsredovisning 2026 2027-03-24 Delårsrapport Q1 2027 2027-04-22 Årsstämma 2027 2027-04-28 Kontaktuppgifter Niklas Zuckerman VD Niklas.zuckerman@logistea.se +46 (0)708 39 82 82 Philip Löfgren CFO Philip.lofgren@logistea.se +46 (0)705 91 15 45 Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm För mer information, besök www.logistea.se Denna information är sådan information som Logistea AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksföro rdning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 9 juli 2026 kl 07:30 CEST.