===== SIDA 1 ===== Q3 2025 Delårsrapport januari – september ===== SIDA 2 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 2 Fokus på kassaflöde och värdeskapande Summering perioden januari – september 2025 • Intäkterna ökade med 72 procent och uppgick till 798 msek (465). Intäkterna i fast valuta uppgick till 807 msek (467). • Driftnettot ökade med 88 procent till 725 msek (385). Driftnettot i fast valuta uppgick till 734 msek (386). • Förvaltningsresultatet uppgick till 376 msek (157). Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 386 msek (169). Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 48 procent till 0,77 kronor (0,52). • Resultatet före skatt uppgick till 847 msek (209), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 485 msek (144). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 343 msek (208). • Resultat per aktie före utspädning uppgick till 1,37 kr (0,59). • Substansvärde per aktie ökade till 16,5 kr (15,3). • Fastighetsvärdet uppgick till 15 642 msek (13 221), påverkat av valutaförändringar om -187 msek (62). • Under perioden har åtta fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 1 974 msek tillträtts. Summering kvartalet juli – september 2025 • Intäkterna ökade med 18 procent och uppgick till 288 msek (244). Intäkterna i fast valuta uppgick till 287 msek (246). • Driftnettot ökade med 23 procent till 269 msek (219). Driftnettot i fast valuta uppgick till 268 msek (220). • Förvaltningsresultatet uppgick till 130 msek (90). Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 140 msek (92). Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 30 procent till 0,26 kronor (0,20). • Resultatet före skatt uppgick till 342 msek (7), där värdeförändring av fastigheter påverkade resultatet med 173 msek (23). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 132 msek (136). • Resultat per aktie före utspädning uppgick till 0,52 kr (0,04). • Under kvartalet har två fastigheter tillträtts med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 226 msek. Finansiell översikt Händelser efter balansdagen Okt-sep Jan-dec MSEK 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Intäkter 798 465 288 244 1 046 713 Driftnetto 725 385 269 219 941 601 Förvaltningsresultat 376 157 130 90 431 211 Periodens resultat 667 177 268 16 820 330 Fastighetsvärde 15 642 13 101 15 642 13 101 15 642 13 221 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,4 9,7 9,4 9,7 9,4 9,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 97,4 97,0 97,4 97,0 96,9 Direktavkastning, % 6,7 6,9 6,7 6,9 6,7 6,8 Soliditet, % 45,0 45,3 45,0 45,3 45,0 45,6 Belåningsgrad, % 48,0 48,5 48,0 48,5 48,0 48,1 Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,45 2,00 2,45 2,00 2,45 2,10 Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 16,5 15,0 16,5 15,0 16,5 15,3 Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,77 0,52 0,26 0,20 0,89 0,61 Resultat per stamaktie A och B före utspädning, kr 1,37 0,59 0,52 0,04 1,69 0,96 Jan-sep Jul-sep • Inga väsentliga händelser efter balansdagen. ===== SIDA 3 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 3 Det ger oss goda förutsättningar att agera på attraktiva affärsmöjligheter i en marknad där yield-gapet fortsatt är gynnsamt. Niklas Zuckerman Vd Under det tredje kvartalet fortsatte Logistea att leverera starka resultat präglade av lönsam tillväxt, förbättrad intjäningsförmåga och ett fortsatt fokus på kassaflöde. Förvaltningsresultatet ökade med 44 procent jämfört med samma kvartal föregående år och uppgick till 130 msek, motsvarande 0,26 kronor per aktie. Justerat för jämförelsestörande kostnader uppgick förvaltningsresultatet till 140 msek i kvartalet och 386 msek för perioden. Resultatet före skatt för perioden landade på 847 msek, där orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet bidrog med 485 msek. Det är ett kvitto på att vår strategi – att investera i stabila kassaflöden med långa hyresavtal – fortsätter att skapa värde. Intäkterna under kvartalet ökade med 18 procent till 288 msek och driftnettot steg med 23 procent till 269 msek. Förvaltningsresultatet per aktie i intjäningsförmågan har de senaste 12 månaderna ökat med 23 procent till 1,16 kronor vid utgången av perioden. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 97,0 procent och den genomsnittliga kontraktstiden i portföljen är fortsatt lång – 9,4 år. Vårt substansvärde per aktie har stärkts till 16,5 kronor, vilket innebär en ökning med 8 procent sedan årsskiftet. Nettouthyrningen för kvartalet är positiv med 1 msek. Eftertraktat segment Marknaden för lager och lätt industri visar fortsatt styrka. Segmentet står för en växande andel av den totala investeringsvolymen i Norden, drivet av strukturella trender som e-handel, regionalisering av produktion och ökad efterfrågan på moderna logistiklösningar. Enligt en ny rapport från Cushman & Wakefield bedöms efterfrågan från både investerare och hyresgäster öka ytterligare från sektorer som till exempel försvars- och vapenindustrin, förnybar energi och life science. Vi upplever en ökad aktivitet på transaktionsmarknaden i såväl Sverige, Finland som Danmark. Intresset för tillgångsslaget har ökat och i kombination med fördelaktig finansiering från såväl bank- som obligationsmarknaden gör vi bedömningen att transaktionsvolymen kommer att öka ytterligare och att avkastningskraven kommer att sjunka. Vi är som tidigare väl positionerade att fortsätta hitta investeringar som bidrar till ökad intjäning per aktie – från nyförvärv, investeringar i eget bestånd och från nyproduktion. Tillväxt i både resultat och balans Under kvartalet tillträdde vi två fastigheter, i Ulricehamn och Tranemo, med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 226 msek. Båda är fullt uthyrda till AP&T med 15-åriga fullt indexerade triple net-avtal. Denna typ av affär – med finansiellt stabil hyresgäst, lång löptid och hög direktavkastning – är precis den typ av investering som förstärker vår intjäningsförmåga och förutsägbarhet i kassaflödet. Samtidigt har vi fortsatt att genomföra refinansieringar till förbättrade villkor. Under kvartalet omförhandlades banklån om 328 msek till 0,25 procentenheter lägre marginal. Räntetäckningsgraden har fortsatt stärkts och uppgår per balansdagen till 2,45 gånger. Vår belåningsgrad är fortsatt låg, 48 procent, och vi har en stark likviditet med 463 msek i kassan. Det ger oss goda förutsättningar att agera på attraktiva affärsmöjligheter i en marknad där yield-gapet fortsatt är gynnsamt. Investeringar i ny teknik Hållbarhetsarbetet har tagit viktiga steg framåt. Andelen uthyrningsbar yta med energiklass C eller högre har ökat från 45 till 53 procent under året. Vi har genomfört energieffektiviseringsprojekt i befintliga fastigheter och investerat i ny teknik, bland annat genom ett pilotprojekt för batterilagring tillsammans med Rebaba. Rebaba har levererat sitt första energilagringssystem till Logistea – ett helsvenskt system på över 400 kWh som återanvänder elfordonsbatterier och därigenom sparar mer än 40 ton CO₂e. Det är ett konkret exempel på hur vi kombinerar miljönytta med affärsnytta. Vi är nu väl positionerade för fortsatt tillväxt. Med en portfölj om 153 fastigheter i åtta länder, ett fastighetsvärde om 15,6 mdkr och ett förvaltningsresultat i intjäningsförmågan som närmar sig 600 msek har Logistea etablerat sig som en ledande aktör inom segmentet lager, logistik och lätt industri. ===== SIDA 4 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 4 Logistea i korthet Logistea i siffror 9,4 Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 97,0 Uthyrningsgrad, % 6,7 Direktavkastning, % 48,0 Belåningsgrad, % Intjäningsförmåga * Exkluderar finansieringskostnader för kvarvarande och inte utnyttjade krediter för projektfastigheter. Mer information om intjäningsförmågan finns i avsnittet Övrig information. MSEK 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 2024-07-01 2024-04-01 2024-01-01 Förvaltningsfastigheter Hyresvärde 1 107 1 087 981 953 934 421 404 366 Vakans -33 -34 -29 -29 -25 -16 -17 -16 Driftstillägg 67 66 63 62 68 68 68 65 Fastighetskostnader -119 -119 -114 -109 -110 -105 -105 -99 Projektfastigheter Hyresvärde 15 15 15 15 17 17 17 16 Fastighetskostnader -1 -1 -1 -1 0 0 0 0 Driftnetto 1 036 1 014 915 890 884 385 367 332 Central administration -79 -76 -74 -73 -71 -38 -38 -36 Finansnetto* -367 -368 -345 -341 -370 -146 -148 -117 Förvaltningsresultat 590 571 497 476 443 201 181 179 Förvaltningsresultat per aktie 1,16 1,12 1,05 1,00 0,94 0,83 0,76 0,82 Finansiella mål Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 Q4 '22 Q1 '23 Q2 Q3 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Rullande 12 månader, kr* Årlig tillväxt, % Finansiellt tillväxtmål, % -30% -10% 10% 30% 50% 70% 90% 5,0 7,0 9,0 11,0 13,0 15,0 17,0 19,0 Q4 '22 Q1 '23 Q2 Q3 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Substansvärde per aktie, kr Årlig tillväxt, % Finansiellt tillväxtmål, % 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Q4 '22 Q1 '23 Q2 Q3 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Belåningsgrad, % Finansiell riskbegränsning, % 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 Q4 '22 Q1 '23 Q2 Q3 Q4 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Ränteräckningsgrad, ggr Finansiell riskbegränsning, % *Justerat för jämförelsestörande poster ===== SIDA 5 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 5 Koncernens resultaträkning i sammandrag Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Okt-sep Jan-dec MSEK Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Hyresintäkter 2 787 459 280 239 1 035 706 Övriga intäkter 11 6 8 5 11 7 Intäkter 798 465 288 244 1 046 713 Fastighetskostnader -73 -80 -19 -25 -105 -112 Driftnetto 2 725 385 269 219 941 601 Central administration -75 -56 -35 -26 -100 -81 Finansnetto 3 -274 -172 -104 -103 -410 -309 Förvaltningsresultat 376 157 130 90 431 211 Värdeförändringar fastigheter 485 144 173 23 602 261 Värdeförändringar derivat -14 -92 39 -106 52 -25 Upplösning goodwill - - - - -8 -8 Resultat före skatt 847 209 342 7 1 077 439 Aktuell skatt -31 -12 -13 -7 -40 -22 Uppskjuten skatt -149 -19 -61 17 -216 -86 Periodens resultat för kvarvarande verksamhet 667 178 268 17 821 331 Periodens resultat från utdelad verksamhet - -1 - -1 -1 -1 Periodens resultat 667 177 268 16 820 330 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 667 178 268 17 821 331 Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet - -1 - -1 -1 -1 Resultat per aktie Kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 1,37 0,59 0,52 0,04 1,69 0,96 Hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 1,37 0,59 0,52 0,03 1,69 0,96 Efter utspädning, kvarvarande verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 1,36 0,59 0,52 0,04 1,69 0,96 Efter utspädning, hänförligt till moderföretagets aktieägare, kr 1,36 0,58 0,52 0,03 1,69 0,95 Jan-sep Jul-sep Okt-sep Jan-dec MSEK 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Periodens resultat 667 177 268 16 820 330 Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser -113 13 -15 13 -95 31 Totalresultat för perioden 554 190 253 29 725 361 Totalresultat för perioden hänförligt till: Moderbolagets ägare, kvarvarande verksamhet 554 191 253 30 726 362 Moderbolagets ägare, utdelad verksamhet - -1 - -1 -1 -1 Jan-sep Jul-sep ===== SIDA 6 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 6 Resultatanalys Intäkter Hyresintäkterna exklusive hyrestillägg ökade under perioden med 80 procent till 744 msek (414) och de totala intäkterna uppgår till 798 msek (465). Intäkterna har ökat främst till följd av förvärvet av KMC i 2024 samt av övriga förvärvade fastigheter. Intäkterna har påverkats negativt med 1,1 procent, tillika 9 msek, kopplat till valutakursrörelser från ingången av perioden. I jämförbart bestånd, som på balansdagen utgjorde 34,9 procent av de totala hyresintäkterna, ökade hyresintäkterna exklusive hyrestillägg med 0,1 procent. Något högre vakanser jämfört med motsvarande period föregående år men som till större del kompenseras av färdigställda projekt samt tillträdda nyuthyrningar. En specificering av intäkterna återfinns i Not 2. Av periodens hyresintäktsökning exklusive hyrestillägg om 330 msek är 0,5 msek hänförligt till jämförbart bestånd och 329,5 msek från förvärvade fastigheter. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -73 msek (-80), trots ett mer än fördubblat fastighetsbestånd. I jämförbart bestånd har kostnaderna minskat med 11,6 procent, där större delen är hänförlig till minskade hyresförluster till följd av färre konkurser och lägre mediakostnader. Merparten av driftskostnaderna för perioden har debiterats vidare på hyresgästerna i enlighet med hyresavtalen. Mer information om hur mycket av kostnaderna som blivit vidarefakturerat till hyresgäster finns i Not 2. Driftnetto Genomförda förvärv är den främsta förklaringen till att driftnettot har ökat med 88 procent till 725 msek (385) för perioden. Driftnettot har påverkats negativt med 1,2 procent, tillika 9 msek, kopplat till valutakursrörelser från ingången av perioden. I jämförbart bestånd har driftnettot ökat med 3,3 procent jämfört med samma period föregående år. Driftnettot har påverkats positivt av minskade hyrestillägg som följd av lägre mediakostnader. En specificering av driftnettot återfinns i Not 2. För de senaste tolv månaderna uppgick överskottsgraden till 91,0 procent (81,9) och den justerade överskottsgraden till 96,6 procent (92,0). Central administration Kostnader för central administration uppgick till -75 msek (-56) för perioden, där majoriteten av kostnaderna var hänförliga till koncerngemensamma funktioner. Kostnadsökningen är hänförlig till en större organisation efter samgåendet med KMC. I det tredje kvartalet har en kostnad om 9,8 msek reserverats relaterat till en engångsbetalning till VD och vice VD. Som del i anställningen av VD och vVD i september 2021 ingicks avtal att VD och vVD skulle ersättas för värdet avseende aktieägande hos tidigare arbetsgivare som gick förlorat. Med anledning av att Logistea vid tidpunkten var ett ungt bolag med begränsade ekonomiska resurser ingicks ett avtal enligt vilket VD respektive vVD har rätt till ersättning motsvarande förvärvspriset av optionerna i optionsprogram 2021/2025, förutsatt att värdet på sådana optioner vid teckningsperiodens slut understiger förvärvskostnaden. Då den återstående löptiden på optionsprogrammet är begränsad och givet aktuell aktiekurs, reserveras under det tredje kvartalet en kostnad motsvarande nettolön 2,2 msek per person för åtagandet gentemot VD respektive vVD. Inklusive lagstadgad skatt, efter skattereduktion för individen och efter sociala avgifter uppgår kostnaden till 4,9 msek per person och totalt 9,8 msek för VD och vVD. Kostnaden klassificeras som en jämförelsestörande post. Intäkter, msek Jämförelse hyresintäkter exklusive hyrestillägg, msek Driftnetto, msek 0 200 400 600 800 1 000 1 200 0 50 100 150 200 250 300 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Hyresintäkter Hyrestillägg Övriga intäkter Rullande 12 mån 414 0 0 329 0 744 Q1-Q3 2024 Jämförbart best. Projekt Förvärv Avyttringar Q1-Q3 2025 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 200 400 600 800 1 000 0 50 100 150 200 250 300 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Kvartal Rullande 12 mån ===== SIDA 7 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 7 Resultatanalys Finansnetto Den genomsnittliga upplåningsräntan har under perioden sjunkit från 5,0 procent till 4,6 procent. Sänkningen är till största del hänförlig till lägre marginaler för banklån, kopplade till genomförda refinansieringar och omförhandlade villkor, samt till viss del sjunkande marknadsräntor och nytecknade derivat. Finansnettot uppgick till -274 msek (-172) för perioden och till -104 msek (-103) för kvartalet. Förändringen är främst hänförlig till nyupptagen finansiering för fastighetsförvärv. I det tredje kvartalet har finansnettot påverkats negativt med 6 msek med anledning av valutakursförändringar. Mer information om finansnettot återfinns i Not 3. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 376 msek (157) och för kvartalet till 130 msek (90). Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster uppgick för perioden till 386 msek (169) och för kvartalet till 140 msek (92). Ökningen av förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från nyförvärvade fastigheter samt till en lägre upplåningsränta. Förvaltningsresultatet för perioden har påverkats negativt med 6 msek med anledning av valutakursförändringar. Jämförelseperioden i 2024 belastades av jämförelsestörande poster om 12 msek, kopplade till samgående med KMC Properties. Värdeförändringar För perioden uppgick den orealiserade värdeförändringen till 485 msek (144). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 58 msek (122) i ett stigande driftnetto, främst till följd av genomförda uthyrningar och förlängningar av befintliga hyresavtal. 14 msek (-) är kopplat till projektvinst avseende pågående nybyggnationsprojekt och 360 msek (10) är hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned med 0,07 procentenheter under perioden. Resterande 53 msek (12) är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. För det tredje kvartalet uppgick den orealiserade värdeförändringen till 173 msek (23). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 52 msek (33) i ett stigande driftnetto, främst till följd av genomförda uthyrningar och förlängningar av befintliga hyresavtal. 4 msek (0) är kopplat till projektvinst avseende pågående nybyggnationsprojekt och 111 msek (-10) är hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned med 0,05 procentenheter under kvartalet. Resterande 6 msek (-) är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. Mer information om värdeförändringar för fastigheter återfinns i fastighetsavsnittet samt i Not 4. Logisteas räntederivat marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. För perioden uppgick värdeförändringarna kopplade till räntederivat till -14 msek (-92). Skatt Periodens skattekostnad uppgick till -180 msek (-31). Skatten utgörs av aktuell skatt om -31 msek (-12) på periodens resultat samt uppskjuten skatt om -149 msek (-19). Periodens resultat Resultatet för perioden ökade till 667 msek (178), primärt till följd av ett förbättrat förvaltningsresultat samt värdeförändringar för fastigheter och derivat. Förvaltningsresultat, msek Förvaltningsresultat per aktie, kr* Fastigheternas värdeförändringar i resultaträkningen, msek 0 100 200 300 400 500 0 25 50 75 100 125 150 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Jämförelsestörande poster Kvartal Rullande 12 mån -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0,30 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Kvartal Årlig tillväxt, % MSEK 2025 2024 2025 2024 Direktavkastningskrav 360 10 111 -10 Driftnetto 58 122 52 33 Övrigt 67 12 10 0 Orealiserad värdeförändring 485 144 173 23 Orealiserad värdeförändring, % 3,2 1,1 1,1 0,2 Realiserad värdeförändring 0 0 - - Totala värdeförändringar 485 144 173 23 Totala värdeförändringar, % 3,2 1,1 1,1 0,2 Jan-sep Jul-sep *Justerat för jämförelsestörande poster ===== SIDA 8 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 8 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag Mkr Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill 1 057 1 080 1 089 Övriga immateriella tillgångar 1 2 2 Förvaltningsfastigheter 4 15 642 13 101 13 221 Nyttjanderättstillgångar 42 38 32 Övriga materiella anläggningstillgångar 10 9 10 Övriga finansiella anläggningstillgångar 4 4 4 Derivat 5 30 5 40 Uppskjutna skattefordringar 21 66 42 Summa anläggningstillgångar 16 808 14 305 14 440 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 122 129 147 Likvida medel 463 211 376 Summa omsättningstillgångar 585 340 523 SUMMA TILLGÅNGAR 17 393 14 645 14 963 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 822 6 636 6 826 Summa eget kapital 7 822 6 636 6 826 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 6 951 4 953 5 159 Leasingskulder 38 33 29 Övriga långfristiga skulder 26 26 27 Derivat 5 28 61 13 Uppskjutna skatteskulder 1 185 1 020 1 079 Summa långfristiga skulder 8 228 6 093 6 307 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 1 019 1 617 1 574 Leasingskulder 5 5 4 Övriga skulder 319 294 252 Summa kortfristiga skulder 1 343 1 916 1 830 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 393 14 645 14 963 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Eget kapital vid periodens ingång 6 826 2 684 2 684 Totalresultat för perioden 554 190 361 Emissioner, netto efter emissionskostnader 485 3 757 3 776 Skatteeffekt emissionskostnader 3 4 4 Personaloptionsprogram 1 1 1 Utdelning -47 - - Eget kapital vid periodens utgång 7 822 6 636 6 826 ===== SIDA 9 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 9 Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag Kommentar till kassaflödesanalysen Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med IAS 7, vilket innebär att enbart nettoköpeskillingen för andelarna i förvärvade bolag, med avdrag för förvärvade likvida medel, redovisas under förvärv av tillgångar via dotterbolag. Amorterade lån omfattar koncernens amorteringar på befintlig skuld samt refinansieringar av förvärvade skulder. Koncernens likvida medel har under perioden ökat från 376 till 463 msek. Bidragande faktorer till ökningen, utöver kassaflöde från den löpande verksamheten, är den genomförda nyemissionen i juni samt upptagande av nya lån. Okt-sep Jan-dec Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Kassaflöde från rörelsen Driftnetto kvarvarande verksamhet 725 385 269 219 941 601 Central administration kvarvarande verksamhet -75 -56 -35 -26 -100 -81 Rörelseresultat från utdelad verksamhet - -1 - -1 - -1 Justeringar för ej kassaflödespåverkande poster 1 1 1 - 1 1 Erhållen ränta 7 9 4 8 7 9 Betald ränta -252 -121 -103 -61 -360 -229 Betalda inkomstskatter -63 -9 -4 -3 -59 -5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 343 208 132 136 430 295 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 57 -18 51 3 41 -34 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 49 -9 -49 -55 10 -48 Kassaflöde från den löpande verksamheten 449 181 134 84 481 213 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -202 -186 -65 -73 -249 -233 Förvärv av tillgångar via dotterbolag -972 -295 -143 158 -976 -299 Avyttring av tillgångar via dotterbolag - - - - 100 100 Förändring av övriga anläggningstillgångar 0 0 0 0 - 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 174 -481 -208 85 -1 125 -432 Jan-sep Jul-sep Okt-sep Jan-dec Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Utdelning -47 - - - -47 - Nyemission, netto efter emissionskostnader 488 233 -1 -90 487 232 Personaloptioner 1 1 - 1 1 1 Upptagna lån 3 054 2 124 264 90 4 983 4 053 Amortering av lån -2 678 -1 874 -235 -176 -4 522 -3 718 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 818 484 28 -175 902 568 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde 93 184 -46 -6 258 349 Likvida medel vid periodens början, netto 376 29 506 219 211 29 Kursdifferenser i likvida medel -6 -2 3 -2 -6 -2 Likvida medel vid periodens slut, netto 463 211 463 211 463 376 Jan-sep Jul-sep ===== SIDA 10 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 10 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd per balansdag 30 september 2025 * Avser driftnetto från intjäningsförmåga Per den 30 september 2025 ägde Logistea 153 fastigheter (143) fördelade på åtta länder. Hyresvärdet, som redovisas per den första dagen i nästkommande period, uppgick till 1 122 msek (968) inklusive projektfastigheter. Total uthyrningsbar yta uppgick till 1 546 tusen kvadratmeter (1 379), exklusive pågående och planerade ny- och tillbyggnationer. Det genomsnittliga kontrakterade hyresvärdet uppgick i beståndet till 695 kronor per kvadratmeter (691). Den ekonomiska uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna uppgick vid periodens utgång till 97,0 procent (96,9). Det årliga kontrakterade hyresvärdet för förvaltnings- fastigheterna exklusive projektfastigheter uppgick på balansdagen till 1 074 msek (923). Fastighetsbeståndets samlade redovisade värde uppgick på balansdagen till 15 642 msek (13 221). Per balansdagen finns en pågående nybyggnation åt Intersport på Utvecklingen 1 i Nässjö med en bedömd investeringsvolym om totalt cirka 202 msek. Projektet inkluderas i projektfastigheter i tabellen ovan. Projektet bedöms färdigställas under slutet av Q4 2025. Utöver nybyggnationen omfattar projektfastigheter även fastigheter med detaljplanelagd mark. Intäkter och driftnetto per land Land Fastighetsvärde, MSEK Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Byggrätt BTA, tkvm Hyresvärde, MSEK Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterat hyresvärde, MSEK Driftnetto*, MSEK Sverige 8 607 87 916 139 630 94,8 597 550 Norge 3 705 33 228 - 266 100,0 266 261 Danmark 972 12 161 - 73 100,0 73 73 Finland 650 5 53 - 47 100,0 47 47 Nederländerna 485 4 72 - 36 100,0 36 36 Tyskland 326 2 55 - 24 100,0 24 24 Belgien 274 2 42 - 18 100,0 18 18 Polen 130 3 20 - 13 100,0 13 13 Summa 15 150 148 1 546 139 1 107 97,0 1 074 1 022 Projektfastigheter 492 5 31 190 15 15 14 Summa 15 642 153 1 578 329 1 122 1 089 1 036 Okt-sep Jan-dec Okt-sep Jan-dec MSEK 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 2025 2024 2025 2024 2024/2025 2024 Sverige 459 355 168 134 596 492 388 276 150 110 494 382 Norge 190 62 66 62 252 124 188 61 66 61 249 122 Danmark 55 19 19 19 74 38 55 19 19 19 74 38 Finland 27 6 9 6 34 13 27 6 9 6 34 13 Nederländerna 25 9 12 9 34 18 25 9 12 9 34 18 Tyskland 18 6 6 6 24 12 18 6 6 6 24 12 Belgien 14 5 5 5 18 9 14 5 5 5 18 9 Polen 10 3 3 3 14 7 10 3 3 3 14 7 Totalt 798 465 288 244 1 046 713 725 385 269 219 941 601 Jan-sep DriftnettoIntäkter Jan-sep Jul-sepJul-sep ===== SIDA 11 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 11 Fastighetsbestånd Transaktioner Under det tredje kvartalet har Logistea tillträtt två fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 226 msek före avdrag om 6 msek. Den första fastigheten, Ulricehamn Rönnebacken 1, är uppförd 2014 och har en total uthyrningsbar yta om 10 950 kvadratmeter. Den andra fastigheten, Tranemo Ömmestorp 1:27, är uppförd i etapper mellan åren 1960 och 2012 och har en total uthyrningsbar yta om 8 130 kvadratmeter. Båda fastigheterna är fullt uthyrda till AP&T, har en återstående kontraktstid om 15 år och har en total årlig hyresintäkt uppgående till 18,6 msek. I det tredje kvartalet ingicks avtal om försäljning av en fastighet i Vaggeryd till ett underliggande fastighetsvärde om 24 msek, motsvarande bokfört värde. Avyttringen genomförs till fastighetens största hyresgäst som önskar full rådighet över sina lokaler. Frånträde skedde den 10 oktober 2025. Hittills i år har Logistea förvärvat fastigheter till ett samlat underliggande fastighetsvärde om cirka 1 974 msek, motsvarande en nettoinvestering om 1 896 msek. Fastighetsbeståndets avkastning Direktavkastningen för Logisteas kassaflödesgenererande fastigheter uppgick vid periodens utgång till 6,7 procent (6,8) och den genomsnittliga värderingsyielden uppgick till 7,1 procent (7,0). Värdering Per utgången av det tredje kvartalet har 54 procent av de kassaflödesgenererande fastigheterna, motsvarande 52 procent av det samlade beståndet värdemässigt, värderats av externa auktoriserade och oberoende värderingsinstitut. Övriga fastigheter har värderats internt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde använder sig Logistea av Newsec, Savills, Colliers, CBRE samt Cushman & Wakefield som oberoende värderingsföretag. För perioden uppgick den orealiserade värdeförändringen till 485 msek (144). Av den orealiserade värdeförändringen grundar sig 58 msek (122) i ett stigande driftnetto, främst till följd av genomförda uthyrningar och förlängningar av befintliga hyresavtal. 14 msek (-) är kopplat till projektvinst avseende i pågående nybyggnationsprojekt och 360 msek (10) är hänförliga till ändrade antaganden om direktavkastningskrav, där avkastningskravet i befintligt bestånd i snitt har justerats ned med 0,07 procentenheter under perioden. Resterande 53 msek (12) är hänförliga till uppskjuten skatterabatt vid förvärv. Som huvudregel används kassaflödeskalkyler vid värdebedömningarna i vilka driftnetto, investeringar och restvärdet nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas utifrån respektive fastighets befintliga hyresavtals återstående löptid. Värderingsmetodiken är oförändrad från föregående år och mer information om värderingar återfinns i not 4 i den här rapporten samt i not 11 i Logisteas Års- och hållbarhetsredovisning 2024. Förvärv, investeringar och avyttringar, msek Förändring fastighetsvärde, msek Uthyrningsgrad, % 2025 2024 Fastighetsvärde 1 januari 13 221 5 386 Investeringar i bef. fastigheter 201 186 Tillgångsförvärv 1 923 639 Rörelseförvärv (KMC) - 6 759 Avyttring -1 0 Orealiserad värdeförändring 485 144 Valutakursomräkning -187 -13 Fastighetsvärde 30 september 15 642 13 101 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Förvärv Investeringar Avyttringar 95,7 95,7 96,2 97,4 96,9 97,1 96,9 97,0 60 70 80 90 100 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 ===== SIDA 12 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 12 Hyresgäster Kunder och hyresavtal Logisteas affärsidé bygger på en kundrelation som är ömsesidigt fördelaktig. Vår kundbas består av stabila och finansiellt motståndskraftiga hyresgäster från många olika branscher. Vi erbjuder dem hållbara, effektiva och ändamålsenliga lokaler i bra verksamhetslägen. I avtalsförhandlingar är målsättningen att teckna hyresavtal där hyresgästens kostnadsansvar är så omfattande som möjligt samt att hyran omfattas av full KPI-justering. Exempel på kostnader som hyresgästen ansvarar för är uppvärmning, el, vatten, fastighetsskatt, fastighetsskötsel och underhåll av fastigheterna. Detta medför att Logistea har en begränsad risk för att ökningar av dessa typer av kostnader ska påverka driftnettot negativt. Logisteas förvärvsstrategi fokuserar på och prioriterar fastigheter i bra lägen med finansiellt stabila hyresgäster och långa hyresavtal. Per den 30 september 2025 uppgick den genomsnittliga återstående kontraktslängden för Logisteas hyresgäster till 9,4 år (9,7). Logistea prioriterar en diversifierad kundbas vad gäller hyresgästernas verksamhetsområden och branscher, vilket bedöms ge en minskad risk för hyresförluster och vakanser samt över tid ett stabilt kassaflöde. Nettouthyrning Under perioden har nettouthyrningen varit negativ med -3,7 msek (3,3) och för det tredje kvartalet är positiv med 0,8 msek (3,3). Under tredje kvartalet har nyuthyrning skett till ett samlat årsvärde av 3,1 msek. Såväl nyuthyrning och uppsägningar avser hyresgäster i Sverige. Konkursen om cirka -3 msek (-6) är hänförlig till årets första kvartal där större delen har hyrts ut till en ny hyresgäst under första kvartalet på en liknande hyresnivå. Mottagna uppsägningar under det tredje kvartalet har påverkat nettouthyrningen med -2,4 msek, där hyresgästerna förväntas lämna sina lokaler i 2026 och i 2028 enligt respektive hyresavtal. Okt-sep Jan-dec MSEK 2025 2024 24/25 2024 Nyuthyrningar 6 15 23 31 Omförhandlingar 0 0 0 - Uppsägningar -7 -5 -8 -5 Konkurser -3 -6 -17 -21 Nettouthyrning -4 4 -2 5 Jan-sep Genomsnittlig kontraktstid, år Förfallostruktur kontrakterat hyresvärde, % Nettouthyrning per kvartal, msek 7,9 8,1 8,0 9,7 9,7 9,3 9,6 9,4 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 1 4 1 4 7 84 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2025 2026 2027 2028 2029 2030< -25 -15 -5 5 15 25 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Nyuthyrningar Omförhandlingar Uppsägningar Konkurser ===== SIDA 13 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 13 Projekt För att bibehålla och attrahera långsiktiga hyresgäster arbetar Logistea kontinuerligt med att utveckla, förädla, modernisera och anpassa sina fastigheter utifrån hyresgästens behov. Tillsammans med hyresgästerna utvecklar Logistea nya fastigheter, moderniserar och bygger till befintliga fastigheter samt driver vidareutveckling av den omkringliggande miljön intill fastigheterna. Genom ett bra och nära samarbete kan Logistea växa tillsammans med hyresgästerna. Pågående nybyggnation Nässjö Utvecklingen 1 - Sverige Under det fjärde kvartalet 2024 tecknades ett 15-årigt grönt triple- net hyresavtal med Intersport AB avseende uppförande av ett nytt centrallager om cirka 31 000 kvadratmeter. Investeringen bedöms uppgå till cirka 202 msek och hyresintäkten, som baseras på slutlig projektkostnad, beräknas uppgå till 14,7 msek. I samband med tecknandet av hyresavtalet med Intersport AB förvärvades även markfastigheten Utvecklingen 1, uppgående till cirka 42 650 kvadratmeter, från kommunen på vilken det nya centrallagret ska uppföras. Byggnationen bedöms vara färdigställd under slutet av 2025 och tillträde till lokalen beräknas ske den 1 januari 2026. Framtida projekt Vaggeryd Logistikpark - Sverige Vaggeryd Logistikpark är ett omfattande utvecklingsområde beläget söder om Jönköping. Utöver ett utmärkt logistikläge finns även järnvägsanslutning på området. Logistikparken omfattar en markyta om totalt 380 000 kvadratmeter och cirka 135 000 kvadratmeter utvecklingsbar byggrätt. Fåglabäck i Vaggeryd - Sverige Med närhet till Båramoterminalen, en kombiterminal sammanlänkad med järnväg från Göteborgs hamn, är området en av de största inlandsnoderna i järnvägsnätet. Här planerar Logistea byggnation av moderna lager- och logistikbyggnader om cirka 55 000 - 60 000 kvadratmeter på en markyta om cirka 100 000 kvadratmeter. Båramo kombiterminal ingår i den av EU inrättade europeiska järnvägskorridoren ScandMed. Lockryd Industripark i Svenljunga - Sverige Detaljplanen för området förväntas vinnas laga kraft under slutet av 2025. Logistea har fortsatt en option på att förvärva marken från kommunen. Logistea utvärderar potentiella etableringar inom industriparken och för dialog med intressenter. Projektet i Nässjö åt Intersport Skissbild för framtida projektet i Fåglabäck, Vaggeryd Pågående nybyggnation Fastighet Uthyrningsbar yta, kvm Bedömt hyresvärde, MSEK Bedömt driftnetto, MSEK Total investering, MSEK Återstående investering, MSEK Beräknat färdigställande, år Nässjö Intersport 31 126 15 14 202 36 2025 Summa 31 126 15 14 202 36 ===== SIDA 14 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 14 Marknad – Lager, logistik och lättindustri Transaktions- och hyresmarknad Transaktionsvolymerna för lager-, logistik- och industrifastigheter var under Q3 bland de lägsta på flera år i Norden – med undantag för Sverige, där volymen i industrisegmentet översteg fjolårets nivå. Danmark dominerades av internationella aktörer, medan Sverige, Finland och Norge präglades av inhemska investerare. Trots svaga volymer syns nu tydligt ökad aktivitet i samtliga marknader, men det återstår att se hur detta kommer att speglas i statistiken framöver. I Norge har investeringsvolymen för industrisegmentet under Q1–Q3 minskat med cirka 33 % mot föregående år, medan totalmarknaden backat 25 %. Fokus har skiftat mot mindre anläggningar närmare städerna, anpassade för last-mile-leveranser. Aktiviteten hålls tillbaka av höga räntor och brist på attraktiva objekt. Danmark har sett en minskning med cirka 56 % i industrisegmentet, men en ökning om 20 % av den totala transaktionsvolymen. Q3 dominerades av stora anläggningar med utländska köpare. I Finland motsvarade industrisegmentets volym under Q3 endast en tredjedel av fjolårets nivå. Totalt har volymen minskat 60 % under Q1–Q3, men fler mindre affärer inom lager och lättindustri har genomförts. Sverige går mot strömmen: industrisegmentets volym under Q3 2025 är mer än dubbelt så hög som samma kvartal 2024, och totalvolymen har överträffat 2024 varje kvartal så här långt. Marknaden domineras av inhemska investerare men med växande internationellt intresse. Trots svagare nordiskt Q3 syns strukturella drivkrafter för återhämtning. Nyproduktionen mattas av, e-handeln växer stabilt och svensk konjunktur förbättras. När nyproduktionen minskar väntas vakanser sjunka och uthyrningsmarknaden stärkas. Under Q3 var hyresnivåerna stabila i de nordiska huvudstäderna. Vakanserna var oförändrade, utom i Norge där de ökade marginellt. De redan höga hyrorna bedöms bestå med viss uppsida då dämpad nyproduktion och ökad efterfrågan minskar överskottet av ytor. Snitthyror prime-logistik, SEK Vakanser, % Logistik/industri transaktionsvolym på kvartalsbasis, Msek Text och information i marknadsavsnittet är upprättad i samarbete med Newsec i oktober 2025. 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors 0% 2% 4% 6% 8% 10% Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors 0 10 20 30 40 50 0 5 10 15 20 25 Q1-19 Q2-19 Q3-19 Q4-19 Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21 Q1-22 Q2-22 Q3-22 Q4-22 Q1-23 Q2-23 Q3-23 Q4-23 Q1-24 Q2-24 Q3-24 Q4-24 Q1-25 Q2-25 Q3-25 Sverige Norge Danmark Finland Total ===== SIDA 15 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 15 Hållbarhet Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering, ett av våra mest väsentliga hållbarhetsmål Hållbarhetsarbete och framdrift Under det tredje kvartalet har Logistea implementerat flera processer för att stärka hållbarhetsarbetet. Första steget mot att konkretisera en handlingsplan mot Logisteas mål är att förbättra kvaliteten och den interna kontrollen av hållbarhetsdata. Arbetet bedrivs brett i organisationen med målet att bygga hållbarhetsrapporteringen med data av hög kvalitet och hög spårbarhet, vilket ger oss en tydlig utgångspunkt i styrningen mot våra mål. I augusti genomfördes en workshop med nyckelpersoner från organisationen i syfte att diskutera Logisteas klimatutsläpp. Målsättningen är att redovisa en fullständig klimatberäkning i hållbarhetsrapporten för 2025. Dessutom har arbetet med taxonomirapporteringen påbörjats under hösten. Logistea kommer att rapportera frivilligt enligt EU:s taxonomiramverk och avser att tillämpa de förenklade krav som föreslagits inom ramen för EU:s omnibus-paket för hållbarhet. Energieffektivisering Logistea arbetar målinriktat med energieffektivisering, ett av våra mest väsentliga hållbarhetsmål. Logistea har som mål att minst 70 procent av uthyrningsbar yta, med krav på energideklaration, ska ha energiklass C eller högre. Under 2025 har andelen ökat markant, från 45 procent vid utgången av 2024 till 53 procent vid utgången av det tredje kvartalet 2025. Den procentuella ökningen beror delvis på genomförda energieffektiviseringsåtgärder i befintliga fastigheter. Ett bidragande projekt är vår förbättring av fastigheten Trollhättan Grundstenen 7, där cirka 17 000 kvadratmeter gick från energiklass F till energiklass B. Utöver genomförda projekt bidrar även förvärv under perioden med byggnader i energiklass B till den procentuella ökningen. Batterilagring Logistea och Rebaba samarbetar i ett gemensamt pilotprojekt som syftar till att omdefiniera hur energi hanteras och används i logistikfastigheter. Rebaba har levererat sin första CircularBESS (Battery Energy Storage System) till Logistea – ett helsvenskt energilagringssystem på över 400 kWh, som återanvänder elfordonsbatterier och sparar mer än 40 ton CO₂e. Systemet är utformat för att möta utmaningarna med energiintensiv drift, optimera fastighetens energiflöde och samtidigt skapa ytterligare intäkter genom att bidra till nätstabilitet. Logistea har även under kvartalet driftsatt 2 mWh batterier i Vaggeryd Logistikpark, som bland annat kommer bidra till nätstabilitet. Under det fjärde kvartalet 2025 beräknas resterande 7 mWh batterier vara i drift och intäktsskapande. Klimatriskanalyser Arbetet med att ta fram klimatriskanalyser har inletts för det återstående svenska fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter håller på att screenats och deras klimatrisker ska identifierats. För de fastigheter där väsentliga risker har konstaterats pågår nu arbetet internt med att genomföra sårbarhetsanalyser samt att bedöma riskernas påverkan. Nästa steg i hållbarhetsarbetet Under det kommande kvartalet ligger fokus på att färdigställa pågående projekt, med särskild tonvikt på klimatberäkning, klimatriskanalyser och taxonomirapportering. Arbetet med att säkerställa kvaliteten på ESG-data inför årets hållbarhetsrapportering fortsätter och projektet avseende förbättrad datakvalitet är beräknad att vara avslutat vid årsskiftet. ===== SIDA 16 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 16 Finansiering Finansiella nyckeltal 48,0 1,9 Belåningsgrad, % Genomsnittlig marginal, % 4,6 2,6 Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 7,8 2,8 Skuldkvot, ggr Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,4 72,7 Räntetäckningsgrad, ggr Andel räntesäkrad skuld, % Räntebärande skulder Logistea viktigaste finansieringskälla för såväl det befintliga beståndet, nya förvärv samt investeringar i befintligt bestånd är eget kapital, bankfinansiering och till viss del även kapitalmarknaden. Av den totala räntebärande skulden utgör bankfinansiering 89 procent (91) och obligationslån 11 procent (9). Logistea hade vid periodens utgång utestående obligationer motsvarande ett belopp om 850 msek (600). Räntan på obligationslånet är i SEK och är rörlig. Obligationslånet löper med en marginal om 2,75 procent och förfaller den 9 mars 2028. Logisteas räntebärande nettoskuld, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel, uppgick på balansdagen till 7 507 msek (6 357), vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,0 procent (48,1) av fastigheternas marknadsvärde. Under kvartalet har banklån i Norge motsvarande 328 msek omförhandlats till 0,25 procentenheter lägre marginal. Den genomsnittliga ränte- och kapitalbindningen uppgick till 2,6 år (3,1) respektive 2,8 år (2,9) vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan uppgick på balansdagen till 4,6 procent (5,0). Andelen grön finansiering uppgick på balansdagen till 26,7 procent (24,0) vilket motsvarar en lånevolym om 2 136 msek. Gröna lån utgörs av såväl gröna obligationer om 850 msek samt gröna banklån om 1 286 msek. Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 2,4 gånger (2,1). Den säkerställda belåningsgraden uppgick vid periodens slut till 42,6 procent (43,6). Av de räntebärande skulderna är 6 951 msek (5 159) långfristiga och 1 019 msek (1 574) kortfristiga. Nettoupplåningen under perioden uppgick till totalt 376 msek (250). Under perioden har koncernen tagit upp 3 054 msek (2 124) i nya lån och amorterat räntebärande skuld om 2 678 msek (1 874). Vid periodens utgång hade Logistea likvida medel uppgående till 463 msek (376). Skuldkvoten uppgår vid periodens slut till 7,8 gånger. Fördelning räntebärande skulder, % Fördelning lång- och kortfristiga skulder, % Belåningsgrad, % 89% 11% Banklån Obligationslån 87% 13% Lång Kort 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 Belåningsgrad, % Riskbegränsning, % ===== SIDA 17 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 17 Ränteriskhantering Ränteriskhantering är en central del av Logisteas löpande finansieringsarbete och strategi. Med hjälp av derivatportföljen hanteras främst del av ränterisken men även en del av bolagets kassaflödesrisk. Syftet är att skapa en förutsägbarhet och stabilitet i finansnettot, vilket i sin tur leder till lägre volatilitet i Logisteas förvaltningsresultat. Derivatinstrument På balansdagen uppgick det nominella beloppet av bolagets räntederivat till 5 289 msek (4 538) med en snittränta om 2,5 procent (2,7). 72,7 procent (67,0) av Logisteas skuldportfölj var räntesäkrad, inkluderat fasträntelån om 530 msek. Den genomsnittliga löptiden på räntederivaten uppgick till 3,0 år. Utöver räntederivat innehar Logistea valutaderivat om 192 msek (400). Se not 5 för tecknade derivat på balansdagen. Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens utgång till 2 msek (26). Förändringen av marknadsvärdet för perioden uppgick till -14 msek (-92) och förklaras främst av under kvartalet sjunkande marknadsräntor. Mer information om de olika derivaten finns under avsnittet Definitioner. Kapital- och räntebindning Skuldportfölj Bindningstid Banklån, MSEK Obligationslån, MSEK Övriga räntebärande skulder, MSEK Total nominell skuld, MSEK Andel,% Nominell volym, MSEK Andel,% Genomsnittlig räntebindning, år 0-1 år 830 - 10 840 10,5 2 155 26,9 0,0 1-2 år 1 408 - - 1 408 17,6 789 9,8 0,1 2-3 år 2 852 850 - 3 702 46,2 2 169 27,1 0,7 3-4 år 1 563 - - 1 563 19,5 1 550 19,4 0,7 >4 år 474 - 19 493 6,2 1 344 16,8 1,1 Totalt 7 128 850 29 8 007 100,0 8 007 100,0 2,6 Räntebindning Kapitalbindning Skuldportfölj Lånesumma, MSEK Genomsnittlig marginal, % Genomsnittlig totalränta, % Genomsnittlig årlig amortering, % Genomsnittlig kapitalbindningstid, år Banklån 7 128 1,8% 4,6% 2,9% 2,8 Obligationslån 850 2,8% 4,9% 0,0% 2,4 Övriga 29 0,2% 3,5% 0,0% 4,5 Summa 8 007 1,9% 4,6% 2,5% 2,8 Derivat 0,0% Summa inklusive derivat 4,6% ===== SIDA 18 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 18 Aktien Logisteas aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens utgång 12 408 aktieägare (11 368). De tio största ägarna per den 30 september 2025 framgår av tabellen nedan. Aktieägare per 2025-09-30 Varje A-aktie motsvarar en röst och en B-aktie motsvarar en tiondels röst. Källa: Modular Finance och aktieägarna själva. Aktieslagskonvertering Enligt Logisteas bolagsordning har aktieägare av A-aktier rätt att två gånger årligen konvertera sina aktier till B-aktier. Under september 2025 konverterades 179 872 A-aktier till lika många B-aktier, vilket resulterade i att antal röster minskade från 74 664 852 till 74 502 967. Under året har totalt 7 299 241 A-aktier konverterats till B-aktier. Emissioner under perioden I syfte att finansiera kommande förvärv och investeringar i det befintliga beståndet emitterades det i juni 2025 36 miljoner B-aktier i en riktad emission till nya och befintliga aktieägare. Emissionslikviden uppgick till cirka 500 miljoner kronor innan emissionskostnader. Optionsprogram Logistea har fyra aktiva optionsprogram för anställda och nyckelpersoner. Teckningsoptioner vars teckningskurs understiger periodens genomsnittliga marknadskurs har gett upphov till en utspädningseffekt för nyckeltalet resultat per aktie. Aktieägare LOGI A LOGI B Kapital, % Röster, % Rutger Arnhult med närstående 13 096 228 92 059 395 20,6 29,9 Nordika 5 017 232 68 611 138 14,4 15,9 Fjärde AP-fonden 41 736 008 8,2 5,6 Länsförsäkringar Fonder 41 032 684 8,0 5,5 Corvus Estate AS 1 867 206 16 493 122 3,6 4,7 Clearance Capital 17 575 000 3,4 2,4 Brummer UK 11 550 000 2,3 1,6 Handelsbanken Fonder 11 274 139 2,2 1,5 Carnegie Fonder 10 005 103 2,0 1,3 Alcur Fonder 9 771 739 1,9 1,3 Totalt 10 största aktieägare 19 980 666 320 108 328 66,6 69,8 Ledningsgrupp 5 711 2 720 218 0,5 0,4 Övriga 6 065 820 161 679 153 32,9 29,8 Totalt samtliga aktieägare 26 052 197 484 507 699 100,0 100,0 Program Antal optioner Rätt att teckna antal aktier Teckningsperiod Teckningskurs (SEK) LTIP 2021/2025 3 870 000 4 347 223 2025-12 26,1 LTIP 2023/2026 1 512 586 1 675 195 2026-06 14,0 LTIP 2024/2027 600 000 600 000 2027-06 16,4 LTIP 2025/2028 850 000 850 000 2028-06 17,5 Aktiefakta, 30 september 2025 Substansvärde EPRA NRV per stamaktie av serie A och B, kr EPRA nyckeltal Börsvärde 7,8 mdkr Marknadsplats Nasdaq Stockholm Mid Cap LEI nr 549300ZSB0ZCKM1SL747 Antal aktieägare 12 408 Stamaktie serie A Antal aktier 26 052 197 Stängningskurs 15,36 kr ISIN SE0017131329 Stamaktie serie B Antal aktier 484 507 599 Stängningskurs 15,30 kr ISIN SE0017131337 Totalt utestående aktier per balansdagen uppgår till 510 559 896 aktier. Msek SEK/aktie Eget kapital enligt IFRS 7 822 15,32 Substansvärde EPRA NAV 7 822 15,32 Uppskjuten skatt fastigheter och derivat 601 1,18 Verkligt värde netto derivat -3 -0,01 Substansvärde EPRA NRV 8 420 16,49 Bedömd verklig uppskjuten skatt, 5,15% -468 -0,92 Goodwill (exkl. uppskjuten skatt) -498 -0,98 Immateriella anläggningstillgångar -1 0,00 Substansvärde EPRA NTA 7 452 14,60 Verkligt värde netto derivat 3 0,01 Uppskjuten skatt i sin helhet -133 -0,26 Immateriella anläggningstillgångar 1 0,00 Substansvärde EPRA NDV 7 323 14,34 13,3 13,9 14,0 15,0 15,3 15,4 16,0 16,5 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Q4 '23 Q1 '24 Q2 Q3 Q4 Q1 '25 Q2 Q3 ===== SIDA 19 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 19 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal, se sidorna 27-28. Avstämningstabeller för uträkning av nyckeltal finns tillgängligt på Logisteas webbplats. Okt-sep Jan-dec 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 15 642 13 101 15 642 13 101 15 642 13 221 Intäkter, mkr 798 465 288 244 1 046 713 Driftnetto, mkr 725 385 269 219 941 601 Hyresvärde, mkr 1 107 934 1 107 934 1 107 953 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,0 97,4 97,0 97,4 97,0 96,9 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,4 9,7 9,4 9,7 9,4 9,7 Direktavkastning, % 6,7 6,9 6,7 6,9 6,7 6,8 Överskottsgrad rullande 12 månader, % 91,0 81,9 91,0 81,9 91,0 85,1 Justerad överskottsgrad rullande 12 månader, % 96,6 92,0 96,6 92,0 96,6 93,2 Antal förvaltningsfastigheter, st 153 145 153 145 153 143 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 12,2 5,1 13,9 1,3 11,4 7,0 Soliditet, % 45,0 45,3 45,0 45,3 45,0 45,6 Räntebärande nettoskuld, mkr 7 507 6 360 7 507 6 360 7 507 6 357 Belåningsgrad, % 48,0 48,5 48,0 48,5 48,0 48,1 Säkerställd belåningsgrad, % 42,6 47,8 42,6 47,8 42,6 43,6 Skuldkvot, ggr 7,8 7,8 7,8 7,8 7,8 7,8 Genomsnittlig räntetäckningsgrad rullande 12 månader, ggr 2,4 2,0 2,4 2,0 2,4 2,1 Genomsnittlig ränta, % 4,6 5,6 4,6 5,6 4,6 5,0 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,5 2,6 3,5 2,6 3,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,8 2,2 2,8 2,2 2,8 2,9 Jan-sep Jul-sep Okt-sep Jan-dec 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Aktierelaterade Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,77 0,52 0,26 0,20 0,89 0,61 Resultat per stamaktie A och B, kr 1,37 0,59 0,52 0,04 1,69 0,96 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning, kr 1,36 0,59 0,52 0,04 1,69 0,96 Substansvärde (NRV) per stamaktie A och B, kr 16,49 15,02 16,49 15,02 16,49 15,33 Eget kapital per stamaktie A och B, kr 15,32 14,02 15,32 14,02 15,32 14,38 Aktiekurs per stamaktie A, kr 15,30 17,90 15,30 17,90 15,30 15,55 Aktiekurs per stamaktie B, kr 15,36 18,50 15,36 18,50 15,36 16,44 Betald utdelning per stamaktie A och B, kr 0,05 - - - 0,05 - EPRA EPRA NRV, kr/aktie 16,49 15,02 16,49 15,02 16,49 15,33 EPRA NTA, kr/aktie 14,60 13,23 14,60 13,23 14,60 13,40 EPRA NDV, kr/aktie 14,34 12,96 14,34 12,96 14,34 13,30 EPRA EPS 0,67 0,47 0,21 0,17 0,81 0,61 Antal utestående stamaktier A och B, tusental 510 560 473 329 510 560 473 329 510 560 474 560 Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B, tusental 487 806 301 609 510 560 445 731 485 584 344 834 Jan-sep Jul-sep ===== SIDA 20 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 20 Noter Not 1. Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i rapporten. Jämförelsetal för resultatposter i text är för motsvarande period föregående år. Jämförelsetal för balansposter i text är från balansdagen 2024-12-31. Värdering av fordringar och skulder Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. Förändrade uppskattningar och bedömningar Under rapportperioden har väsentliga ändringar i uppskattningar och bedömning skett kopplat till redovisningen av en kostnad om 9,8 MSEK avseende ersättning till VD och vVD enligt tidigare ingångna avtal knutna till anställningen. Den finns redovisas under Central administration. Den ändrade bedömningen följer av en ändrad uppskattning av sannolikheten att ersättning kommer att utbetalas. Ändrad sannoliketsuppskattning grundar sig i: • Den begränsade återstående löptiden i optionsprogrammet • Den aktuella aktiekursen, som indikerar att värdet på teckningsoptionerna sannolikt kommer att understiga förvärvskostnaden Rörelseförvärv Förvärvet av KMC HoldCo AS i juli 2024 klassificeras som ett rörelseförvärv enligt IFRS 3. Mer information om förvärvet återfinns i Not 31 i Årsredovisningen för 2024. Säkringsredovisning Valutaeffekter för utländsk verksamhet och valutasäkring redovisas under periodens totalresultat. Övriga valutaeffekter redovisas i resultaträkningen. Segmentsredovisning Då den interna rapporteringen inte är uppdelad på olika segment rapporterar bolaget ingen segmentsredovisning enligt IFRS 8. Risker och riskhantering Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Logistea uppdaterade i september 2024 sina finansiella mål och riskbegränsningar. Mer information om dessa återfinns på sidan 4 i den här rapporten. En beskrivning av koncernens övriga risker återfinns på sidorna 56–60 samt i Not 11 och 19 i Årsredovisningen för 2024. Årsredovisning 2024 återfinns på Logisteas webbplats. Not 2. Driftnetto I tabellen ovan framgår hur mycket av de totala hyresintäkterna som utgör hyrestillägg. Justerad överskottsgrad är driftnettot genom hyresintäkter exkluderande av hyrestilläggen och visar överskottsgraden rensat för fastighetskostnaderna som vidarefaktureras till hyresgästerna. Not 3. Finansnetto Okt-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 24/25 2024 Hyresintäkter 787 459 1034 706 Varav hyrestillägg 43 45 59 61 Övriga intäkter 11 6 12 7 Fastighetskostnader -73 -80 -105 -112 Driftnetto 725 385 941 601 Överskottsgrad 92% 84% 91% 85% Justerad överskottsgrad 98% 93% 97% 93% Jan-sep Okt-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 24/25 2024 Ränteintäkter 8 19 -1 9 Ränteutgifter -268 -184 -346 -263 Aktiverad ränta 4 2 4 2 Ränteutgifter IFRS 16 -1 -1 -2 -1 Återköpskostnader obligation 0 - -48 -48 Uppläggningsavgifter -18 -10 -19 -11 Orealiserade valutakursförändringar 1 2 2 3 Finansnetto -274 -172 -410 -309 Jan-sep ===== SIDA 21 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 21 Not 4. Förvaltningsfastigheter Värdering av fastighetsportföljen Fastighetsvärderingen grundar sig på observerbara indata som aktuella hyresavtal, marknadshyror, faktiska utfall för drifts- och underhållskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader samt icke observerbara indata som avkastningskrav och framtida vakansnivåer. Kalkylperioden har anpassats efter återstående löptid för befintliga hyresavtal och varierar mellan 10 och 20 år. Kalkylperioden uppgår som regel till 10 år. Kassaflödeskalkylerna baseras på inflationsantaganden gjorda av värderingsföretagen. Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms till 1,00 – 2,93 procent för 2025 och 2,00–2,60 procent därefter, beroende på land. Nivån på inflation och inflationsantaganden skiljer sig främst mellan Sverige och Norge där skillnaderna är störst. Som grund för bedömning av framtida driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt av den aktuella hyresmarknaden. Hyresavtalen har beaktats individuellt i kalkylen. Normalt har de befintliga hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren har bedömts som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt varit möjliga att hyra ut på liknande villkor. I de fall den utgående hyran bedömts avvika från gällande marknadshyra har denna justerats till marknadsmässig nivå. Den maximala och bästa användningen av fastigheterna har antagits vid fastighetsvärderingarna. Kassaflödesanalysen beaktar marknadsläge, hyresnivå, hyresgästens bedömda betalningsförmåga, annan användning och långsiktig vakansgrad för varje fastighet. Den långsiktiga vakansgraden för varje fastighet bedöms bland annat utifrån ort, mikroläge, användningsområde och bedömd alternativanvändning. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå tre i verkligt värdehierarkin med värdeförändringar i resultaträkningen. Koncernens fastigheter består till största delen av lager- och logistikfastigheter, vilka har liknande riskprofil och värderingsmetodik. Snitthyrestiden på samtliga kontrakt på balansdagen var 9,4 år (9,7). Kalkylräntan, det bedömda avkastningskravet för respektive fastighet plus inflation, utgör ett nominellt avkastningskrav på totalt kapital. Utgångspunkten för kalkylräntan är den nominella räntan på statsobligationer med fem års löptid med dels en generell riskpremie för fastigheter, dels ett objektspecifikt tillägg. Det valda direktavkastningskravet för restvärdebedömningen har hämtats från marknadsinformation från den aktuella delmarknaden och har anpassats med hänsyn till fastighetens fas i den ekonomiska livscykeln vid kalkylperiodens slut. Kalkylränta för nuvärdesberäkning av kassaflöden och av restvärde ligger i intervallet 5,3 - 10,5 procent och baseras på analyser av genomförda transaktioner samt på individuella bedömningar avseende risknivå och respektive fastighets marknadsposition. Den 30 september 2025 uppgick den vägda kalkylräntan för diskontering av kassaflöden och restvärden till 8,1 procent (7,9). Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 7,1 procent (7,0), där samtliga direktavkastningskrav låg i intervallet 5,4 – 10,8 procent. Detta innebär att om Logisteas fastighetsportfölj teoretiskt sett skulle betraktas som en enda fastighet motsvarar marknadsvärdet om 15 642 msek ett direktavkastningskrav om 7,1 procent och en kalkylränta om 8,1 procent avseende kassaflödet och nuvärdesdiskontering av restvärdet. I tabellen nedan redovisas fastighetsvärdenas känslighet för förändrade antaganden. Det verkliga värdet för koncernens byggrätter baseras på ortsprisanalyser från transaktioner i området med liknande byggrätter. Nedlagda kostnader för exempelvis markarbeten ingår i det verkliga värdet. Mer information om Logisteas värderingar finns i Not 11 i årsredovisning 2024. Känslighetsanalys fastighetsvärde Samtliga förvärv gjorda under året är klassificerade som tillgångsförvärv. Mer information om koncernens förvaltningsfastigheter finns i avsnittet Fastighetsbestånd. Mkr Förändring 2025-09-30 2024-09-30 Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -541 / 583 -443 / 477 Vakans +/- 1,00% -159 / 159 -132 / 132 Hyresintäkter +/- 5,00% 796 / -796 662 / -662 Fastighetskostnader +/- 5,00% -39 / 39 -30 / 30 Värdeförändring ===== SIDA 22 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 22 Not 5. Derivat Nettomarknadsvärdena av derivaten uppgick vid periodens utgång till 2 msek (26). Derivat Valuta Säkrat belopp, lokal Säkrat belopp, SEK Valuta- kurs Löptid, år Valutaswap EUR 8,7 96,0 11,06 2,4 Valutaswap EUR 8,7 96,0 11,06 2,4 Summa 192,0 11,06 2,4 Valutaderivat Derivat Valuta Nominellt belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år Ränteswap NOK 249,9 NIBOR3M 3,2% 5,3 Performance swap NOK 221,6 NIBOR3M 3,2% 5,3 Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,1% 5,0 Ränteswap SEK 500,0 STIF3MGF 1,9% 4,4 Ränteswap NOK 198,0 NIBOR3M 3,4% 4,0 Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,0% 4,0 Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,3% 3,4 Performance swap SEK 60,0 STIF3MGF 2,1% 3,3 Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,5% 3,3 Ränteswap NOK 127,3 NIBOR3M 3,5% 3,3 Ränteswap SEK 75,0 STIF3MGF 2,4% 3,3 Ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,2% 3,2 Performance swap SEK 200,0 STIF3MGF 2,6% 3,2 Ränteswap valuta SEK 262,0 STIF3MGF 2,2% 2,9 Interest-rate swap SEK 200,0 STIF3MGF 2,6% 2,8 Förlängningsbar ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 2,6 Förlängningsbar ränteswap SEK 100,0 STIF3MGF 2,6% 2,6 Ränteswap SEK 300,0 STIF3MGF 2,1% 2,6 Förlängningsbar ränteswap EUR 55,3 EBEUR-3M 1,9% 2,6 Ränteswap EUR 100,0 EBEUR-3M 5,0% 2,4 Ränteswap SEK 250,0 STIF3MGF 2,2% 2,4 Räntederivat Derivat Valuta Nominellt belopp, msek Referens Ränta, % Löptid, år Performance swap EUR 165,8 EBEUR-3M 2,0% 2,3 Ränteswap SEK 50,4 STIF3MGF 2,4% 2,3 Ränteswap SEK 69,6 STIF3MGF 2,4% 2,3 Ränteswap NOK 66,0 NIBOR3M 3,4% 2,3 Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 2,2 Performance swap SEK 250,0 STIF3MGF 2,4% 2,1 Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,6% 1,8 Ränteswap SEK 50,0 STIF3MGF 2,4% 1,6 Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 1,5 Ränteswap SEK 150,0 STIF3MGF 1,9% 1,5 Ränteswap SEK 38,5 STIF3MGF 2,0% 1,5 Ränteswap SEK 200,0 STIF3MGF 2,7% 1,2 Summa 5 289,3 2,5% 3,1 Räntederivat, fortsättning ===== SIDA 23 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 23 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag för moderbolaget Rapport över totalresultat i sammandrag för moderbolaget Balansräkning i sammandrag för moderbolaget Okt-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Nettoomsättning 70 59 27 25 89 78 Administrationskostnader -87 -56 -35 -25 -111 -79 Rörelseresultat -17 3 -8 0 -21 -1 Resultat från finansiella poster 14 51 3 11 25 62 Bokslutsdispositioner - - - - 11 11 Resultat före skatt -3 54 -5 11 15 72 Skatt 0 -3 0 0 0 -3 Periodens resultat -3 51 -5 11 15 69 Jan-sep Jul-sep Okt-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Periodens resultat -3 54 -5 11 15 72 Poster som kan omföras till periodens resultat Omräkningsdifferenser m.m. - - - - - - Totalresultat för perioden -3 54 -5 11 15 72 Jan-sep Jul-sep Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 0 0 0 Inventarier 1 1 1 Andelar i koncernbolag 5 205 4 607 5 199 Fordringar hos koncernbolag 2 432 1 800 1 858 Uppskjuten skattefordran - - - Summa anläggningstillgångar 7 638 6 408 7 058 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernbolag 145 367 401 Kortfristiga fordringar 5 14 8 Kassa och bank 210 97 143 Summa omsättningstillgångar 360 478 552 SUMMA TILLGÅNGAR 7 998 6 886 7 610 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 255 237 237 Fritt eget kapital 6 028 5 574 5 610 Summa eget kapital 6 283 5 811 5 847 Obeskattade reserver 1 1 1 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 843 17 823 Skulder till koncernbolag 776 524 523 Derivat - - - Summa långfristiga skulder 1 619 541 1 346 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 5 100 - Skulder till koncernbolag 27 412 389 Övriga kortfristiga skulder 63 21 27 Summa kortfristiga skulder 95 533 416 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 998 6 886 7 610 ===== SIDA 24 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 24 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapporten har granskats av bolagets revisor. Stockholm den 22 oktober 2025 Logistea AB (publ) Organisationsnummer 556627-6241 Patrik Tillman Styrelseordförande Anneli Lindblom Styrelseledamot Jonas Grandér Styrelseledamot Kristoffer Formo Styrelseledamot Mia Arnhult Styrelseledamot Niklas Zuckerman Verkställande direktör ===== SIDA 25 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 25 Revisorns granskningsrapport Logistea AB, org.nr 556627-6241 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Logistea AB per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 22 oktober 2025 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor ===== SIDA 26 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 26 Övrig information Årsstämman 2025 beslutade i maj om att dela ut 0,1 krona per aktie för räkenskapsåret 2024, uppdelat på två utbetalningar.” Intjäningsförmåga I tabellen på sidan 4 presenteras intjäningsförmåga för koncernen på 12-månadersbasis. Intjäningen beräknas på det fastighetsbestånd som är tillträtt på respektive balansdag. Finansnetto är beräknat på utestående räntebärande skulder och aktuell räntenivå på respektive balansdag. Eftersom uppställningen inte är att likställa med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påverkar utfallet positivt eller negativt i förhållande till normalår som oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring och syftar endast till att synliggöra de faktiska förutsättningarna per respektive balansdag för intäkter och kostnader givet exempelvis kapitalstruktur och organisation vid respektive balansdag. Logisteas resultaträkning påverkas även av värdeförändring och förändringar i fastighetsbeståndet. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Driftnetton baseras på per balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade, ej återvinningsbara, fastighetskostnader för aktuellt bestånd. Därutöver inkluderas hyresvärdet, fastighetskostnaderna samt uppskattade finansieringskostnader på årsbasis för de pågående projekt som planeras färdigställas under 2025, där hyresavtal har tecknats. Säsongsvariationer Hyresavtalen i bolagets fastighetsportfölj är till cirka 91 procent så kallade triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästen står för den absoluta merparten av drift- och underhållskostnader. I de fall fastighetsägaren står för mediakostnader kan säsongsvariationer för fastighetskostnader uppstå, där exempelvis kostnader för el och värme är högre under årets kallare månader. Medarbetare Antalet fast anställda medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 27 personer (24). Medeltalet medarbetare under det tredje kvartalet uppgick till 25 personer (14). Utdelning Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets förvaltningsresultat. Årsstämman 2025 beslutade i maj om att dela ut 0,1 krona per aktie för räkenskapsåret 2024, uppdelat på två utbetalningar. Revisors granskning Delårsrapporten har varit föremål för granskning av bolagets revisor ===== SIDA 27 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 27 Alternativa nyckeltal och definitioner Alternativa nyckeltal Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med genomsnittet av ingående och utgående eget kapital¹). Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde. Direktavkastning Driftnettot enligt intjäningsförmågan exklusive projektfastigheter i relation till förvaltningsfastigheternas verkliga värde, exkluderande projektfastigheter. Eget kapital per stamaktie Eget kapital¹) på balansdagen i relation till antal utestående stamaktier. Ekonomisk uthyrningsgrad Årligt kontrakterat hyresvärde (hyresintäkter plus indextillägg) dividerat med hyresvärde exklusive projektfastigheter på balansdagen. EPRA NRV Eget kapital¹) med återläggning av derivat och uppskjuten skatt relaterat till värdeförändringar på fastigheter och derivat. EPRA NTA EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömt verkligt värde på uppskjuten skatt, 5,15 procent. EPRA NDV EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat och uppskjuten skatt relaterad till övervärde vid transaktion. EPRA EPS Förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt samt uppskjuten skatt på underskott och obeskattade reserver per stamaktie. Förvaltningsresultat justerat för jämförelsestörande poster Förvaltningsresultatet för perioden exklusive ej återkommande resultatposter som stör jämförelsen med andra perioders resultat. Förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier före eventuell utspädning. Genomsnittligt antal utestående stamaktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Hyresintäkt exklusive hyrestillägg Hyresintäkter rensat för intäkter för debiterade mediakostnader för att visa fasta hyresintäkter plus indextillägg. Justerad överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter exklusive hyrestillägg. Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Räntetäckningsgrad Driftnetto med avdrag för kostnader för central administration dividerat med räntekostnader och ränteintäkter (exkl. tomträtt och IFRS 16) för senaste 12-månadersperioden. Skuldkvot Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftnetto minus centrala administrationskostnader. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Substansvärde (NRV) per stamaktie Eget kapital¹) med återläggning av uppskjuten skatteskuld hänförlig till värdeförändringar av fastigheter och temporära skillnader mellan verkligt värde och skattemässigt restvärde på fastigheter samt resultat från värdeförändringar av derivat, i relation till antal utestående stamaktier, efter eventuell utspädning, på balansdagen. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Logistea tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Härledning av alternativa nyckeltal återfinns på Logisteas webbplats. ¹) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. ===== SIDA 28 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 28 Övriga definitioner Aktiekurs per stamaktie Aktiekurs på balansdagen. Antal förvaltningsfastigheter Antal förvaltningsfastigheter i balansräkningen innefattar fastigheter under löpande förvaltning samt projektfastigheter. Antal utestående stamaktier Antal utestående stamaktier på balansdagen. Byggrätt Bedömd byggbar BTA, bruttoarea, i kvadratmeter. Central administration Centrala administrationskostnader avser kostnader för koncernledning och koncerngemensamma funktioner. Fast valuta Resultat i SEK exklusive valutaförändringar under perioden. Förlängningsbar swap En kombination av en sedvanlig ränteswap samt en swaption där Logistea köpt en ränteswap samt sålt eller ställt ut en swaption. Motparten, banken, har vid löptidens slut möjligheten (inte rätten) att förlänga ränteswapen med ett förutbestämt antal år. Motparten kan tänkas förlänga ränteswapen om marknadsräntan understiger den fasta räntan till vilken ränteswapen tecknats. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande skulder på balansdagen, inklusive derivat. Genomsnittlig räntebindning Genomsnittlig återstående löptid på räntan för räntebärande skulder, inklusive derivat. Hyresvärde Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Nettouthyrning Hyresvärde för periodens nytecknade hyresavtal med avdrag för hyresvärde för periodens uppsägningar, omförhandlingar och konkurser. Orealiserade värdeförändringar Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, avyttringar och investeringar för perioden. Performance swap En kombination av en ränteswap samt ett räntetak där Logistea köpt en ränteswap samt sålt/ställt ut ett räntetak. Den fasta räntan i ränteswapen betalas så länge 3-månaders Stibor ligger under respektive vald barriärnivå vid varje given räntesättningsperiod. Skulle 3- månaders Stibor ligga på eller över respektive barriärnivån inför en ny räntesättningsperiod då utgår räntesäkringen för den ränteperioden och Logistea betalar 3-månaders Stibor tills dess att 3-månaders Stibor faller under barriärnivån igen och då betalar Logistea återigen den fasta räntan i aktuell performance swap. Stängningsbar swap En kombination av en ränteswap och en swaption där Logistea sålt möjligheten eller optionen till motparten att stänga ränteswapen i förtid efter ett visst antal förutbestämda månader och därefter var tredje månad under resterande löptiden. För detta erhåller Logistea en premie. Produkten bör snarare ses som en kassaflödesprodukt och inte en räntesäkringsprodukt. Projektfastigheter Fastigheter där pågående om- eller tillbyggnation påverkar hyresvärdet mer än 40 procent. Resultat per stamaktie Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier. Ränteswap Ett derivatavtal där två parter byter ränteflöden under en bestämd tidsperiod. Den ena parten får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan den andra parten får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Då Logisteas skuldportfölj består av rörliga bank- och obligationslån med en fast marginal, men med en rörlig komponent i form av 3-månaders Stibor, har Logistea valt att köpa ränteswapar för att således betala en fast ränta och erhålla Stibor 3-månaders räntan. På det sättet har Logistea bundit räntan för del av lånen. Räntetak Ett tak sätts för den rörliga räntan i form av en i förväg bestämd räntenivå (barriär). Går den rörliga räntan över barriärnivån erhåller Logistea räntan över barriärnivån. Säkerställd belåningsgrad Säkerställda skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värden. ===== SIDA 29 ===== Logistea | Delårsrapport | Q3 2025 Intro | Resultatanalys | Finansiella rapporter | Fastighetsbestånd | Finansiering | Aktien | Nyckeltal & Noter | Övrigt 29 Logistea i korthet Logistea AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag med en vision om att vara den naturliga långsiktiga partnern till företag som efterfrågar hållbara och moderna lokaler för lager, logistik och lättindustri. Visionen realiseras genom bolagets affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter och mark. Bolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnen LOGI A och LOGI B. Operativa mål • 50 procent av låneportföljen består av grön finansiering vid utgången av 2027. Finansiella mål och riskbegränsningar • Förvaltningsresultat per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. • Substansvärde per stamaktie ska öka med minst 15 procent per år i snitt över en femårsperiod. • Belåningsgrad ska långsiktigt uppgå till högst 60 procent. • Räntetäckningsgrad ska överstiga 1,8 ggr. Utdelningspolicy Styrelsens mål är att årligen föreslå årsstämman att fatta beslut om utdelning motsvarande minst 30 procent av bolagets vinst. Finansiell kalender Bokslutskommuniké 2025 2026-02-13 Årsredovisning 2025 2026-04-02 Delårsrapport Q1 2026 2026-04-28 Kontaktuppgifter Niklas Zuckerman VD Niklas.zuckerman@logistea.se +46 (0)708 39 82 82 Philip Löfgren CFO Philip.lofgren@logistea.se +46 (0)705 91 15 45 Logistea AB (publ) – Org nr 556627-6241 – Säte i Stockholm Postadress: Logistea AB, Box 5089, 102 42 Stockholm För mer information, besök www.logistea.se Denna information är sådan information som Logistea AB (publ ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 22 oktober 2025 kl 07:30 CEST.