===== SIDA 1 ===== DELÅRSRAPPORT Q1 Delårsrapport januari–mars 2024 ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 2 JANUARI-MARS 2024 • Hyresintäkterna ökade till 227 mkr (214). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6,9 procent till följd av föregående års hyreshöjningar i bostadsbeståndet, minskad vakans samt årets hyresökning i kommersiella avtal. Årets hyres- höjning i bostadsbeståndet får full effekt under tredje kvartalet och har inte påverkat första kvartalet nämnvärt. • Driftnettot för första kvartalet minskade till 91 mkr (98). Minskningen förklaras delvis av att jämförelsen mellan första kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 är missvisande, eftersom kostnader hänförliga till första kvartalet 2023 inkom först under andra kvartalet 2023. Minskningen förklaras också av ökade kostnader för uppvärmning och snöröjning till följd av en kallare och mer snörik vinter. • Förvaltningsresultatet uppgick till 11 mkr (29). Minskningen förklaras delvis av att jämförelsen mellan första kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 är missvisande, eftersom kostnader hänförliga till första kvartalet 2023 inkom först under andra kvartalet 2023. Minskningen förklaras också av ökade kostnader för drift och finansiering samt av att jämförelsestörande administrations- kostnader om 2 mkr har belastat första kvartalet. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick under perioden till -130 mkr (-329). • Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 798 mkr (14 018). • Periodens resultat uppgick till -27 mkr (-222) motsvarande -0,19 kr/aktie (-1,53). • Substansvärdet uppgick till 44,99 kr per aktie (45,83). VIKTIGA HÄNDELSER UNDER FÖRSTA KVARTALET • I februari avyttrades sex bostadsfastigheter i Eskilstuna till ett underliggande fastighetsvärde om 113 mkr, vilket var i nivå med den senast genomförda externvärderingen. • Neobo har färdigställt sitt första klimatbokslut och fastställt kort- och långsiktiga hållbarhetsmål. • Under kvartalet har Neobo blivit medlemmar i EPRA, European Public Real Estate Association. • I februari lämnade Peter Wågström styrelsen på egen begäran till följd av ett annat bolags- engagemang. Sammanfattning 1) 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter, mkr 227 214 901 888 Driftnetto, mkr 91 98 453 460 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -131 -329 -1 155 -1 353 Förvaltningsresultat, mkr 11 29 130 148 Kr/aktie 0,08 0,20 0,89 1,02 Periodens resultat, mkr -27 -222 -1 178 -1 373 Kr/aktie -0,19 -1,53 -8,10 -9,44 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 798 14 904 13 798 14 018 Belåningsgrad, % 50,4 47,6 50,4 50,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,2 1,5 1,6 1,7 Substansvärde per aktie, kr 44,99 52,12 44,99 45,83 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,0 91,7 93,0 92,5 Överskottsgrad, % 40 46 50 52 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 20 och för definitioner se sid. 19 Uthyrningsgrad, senaste 12 mån +1,3 procentenheter Belåningsgrad 50,4% Hyresintäkter, jämförbart bestånd +6,9% Orealiserade värdeförändringar -130 mkr ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 3 Ökade hyresintäkter och minskad vakansgrad Vår verksamhet fortsätter att utvecklas på ett positivt sätt med ökade hyresintäkter och minskad vakansgrad. Hyresintäkterna ökar med 6,9 procent i jämförbart bestånd och det råder en stark efterfrågan på hyreslägenheter i Sverige. Samtidigt som vi har en positiv intäktsutveckling, har våra kostnader för bland annat uppvärmning, snöröjning och finansiering ökat. Därutöver är jämförelsen mellan första kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 inte rättvisande, eftersom kostnader hänförliga till första kvartalet 2023 inkom först under andra kvartalet 2023. STADIGT SJUNKANDE VAKANSGRAD Att minska vakansgraden genom att erbjuda bra boende för alla är en av våra viktigaste prioriteringar. Vi gick in i föregående år med en vakansgrad i bostadsbeståndet på 6,6 procent och avslutar det första kvartalet i år på 5,0 procent. Det är ett antal olika åtgärder som har lett fram till denna förbättring, såsom effektivare marknadsföring, renovering av tomställda lägenheter och ett målmedvetet arbete från våra engagerade medarbetare. I vår fastighet i Tidaholm, med totalt 237 lägenheter, har vi sedan sommaren 2023 lyckats minska antalet lediga lägenheter från 42 till 9, tack vare ett dedikerat och lösningsorienterat arbete från vårt team på plats. Vi fortsätter också att arbeta målmedvetet med insikterna från den kundundersökning som genomfördes i höstas för att öka attraktiviteten och trivseln i våra bostadsområden och på det sättet sänka vakansgraden ytterligare. OPTIMERINGEN AV VÅR PORTFÖLJ PÅBÖRJAD I februari avyttrade vi sex lågavkastande bostadsfastigheter i Eskilstuna till ett underliggande fastighetsvärde om 113 mkr, vilket var i nivå med den senast genomförda externvärderingen. De sex fastigheterna står inför betydande investeringar, vilket innebär att försäljningen kommer bidra till att stärka vårt kassaflöde framöver. Likviditeten i transaktionsmarknaden har ökat markant sedan föregående år, vilket är positivt både för oss och för fastighetsmarknaden som helhet. STABIL FINANSIELL POSITION MED UTESLUTANDE BANKFINANSIERING Neobo har en stabil finansiell position med uteslutande bankfinansiering från nordiska banker. Vår höga ränte- säkringsgrad har på ett effektivt sätt motverkat den kraftiga ränteuppgång som ägt rum under det senaste året. För att öka förutsägbarheten i framtida kassaflöden och sänka den finansiella risken ytterligare har vi under kvartalet ingått nya swapavtal och förlängt vår räntebindning till 2,8 år (2,2). Avkastningskraven har fortsatt att stiga under kvartalet och det genomsnittliga avkastningskravet som används i extern- värderingarna uppgår nu till 4,9 procent. Fastighetsportföljens värdeminskning till följd av högre avkastningskrav har dock motverkats av antaganden om högre hyresökningar de kommande åren. Den orealiserade värdeförändringen under kvartalet uppgick till -0,9 procent. PÅGÅENDE HYRESFÖRHANDLING Vid kvartalets utgång hade vi förhandlat klart omkring 74 procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet, med en genomsnittlig hyresökning om 5,1 procent. Resterande förhandlingar beräknas slutföras under andra kvartalet och få full effekt under årets tredje kvartal. FOKUS PÅ HÅLLBART VÄRDESKAPANDE Vårt viktigaste fokus är att öka avkastningen från fastighetsportföljen genom att höja hyresintäkterna, sänka vakansgraden och genomföra värdeskapande investeringar. Vi har också påbörjat vår viktiga hållbarhetsresa som du kan läsa mer om i hållbarhetsavsnittet i denna rapport. Detta tillsammans med fortsatt förädling och en mer aktiv portföljoptimering ska kunna ta oss närmare vårt mål om en avkastning på eget kapital om minst 10 procent. Nu pågår ett intensivt arbete med att förbereda Neobo för ett byte till Nasdaq Stockholms huvudlista under året, i syfte att skapa de bästa förutsättningarna för att leverera en attraktiv totalavkastning till våra aktieägare framöver. Stockholm den 23 april 2024 Ylva Sarby Westman, VD ”Vårt viktigaste fokus är att öka avkastningen från fastighetsportföljen” ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 4 Förvaltning Optimering Förädling Ansvarsfullt företagande Hållbara bostadsmiljöer Strategisk inriktning och mål VISION Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga STRATEGI • Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en attraktiv totalavkastning. • Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del i all vår verksamhet och som kontinuerligt anpassas för att uppfylla kraven i CSRD. • En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling. • En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner med befolkningstillväxt och bostadsunderskott. AFFÄRSMODELL Delårsrapport januari-mars 2024 4 FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20% Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år 2030 <20% Medarbetarengagemang eNPS 2030 >20% ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 5 Fastighetsbestånd Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 40 kommuner i Sverige. Portföljen består av 261 fastigheter och 8 300 bostadslägenheter med en total uthyrningsbar area om 708 000 kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter och resterande del i huvudsak av samhällsfastigheter inom skola och sjukvård. Under kvartalet har sex fastigheter i Eskilstuna till ett värde om 113 mkr avyttrats, vilket var i nivå med senast utförda externvärderingen. FASTIGHETSVÄRDERING Orealiserade värdeförändringar under första kvartalet uppgick till -130 mkr (-329) motsvarande en minskning om -0,9 procent (2,2). Vid utgången av perioden värderades beståndet till 13 798 mkr (14 018). Värdeminskningen förklaras främst av ökade avkastningskrav samtidigt som högre bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt. Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. Värderingarna har genomförts genom analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader samt fastigheternas investeringsbehov. I värderingen har ett genomsnittligt vägt avkastningskrav om 4,9 procent (4,7) använts. I fastighetsvärdet ingår ett värde om 115 mkr (131) för byggrätter som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltnings- fastigheternas marknadsvärde vid förändring av varje enskild parameter. Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % Hyresvärde + / - 5 % + 998 / - 1 000 + / - 7 % Drift och underhåll + / - 5 % - 345 / + 350 + / - 3 % Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter - 690 / + 769 - 5 % / + 6 % Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -44 / + 43 + / - 0 % Bostads- fastigheter, 95% 13,8 mdkr Marknadsvärde ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 6 HYRESVÄRDE OCH KUNDER Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2024 till 992 mkr och utgörs till 76 procent av bostäder, 21 procent av kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 3 procent av övrigt. Vid kvartalets utgång hade 74 procent av hyresintäkterna i bostadsbeståndet förhandlats klart, med en genomsnittlig ökning om 5,1 procent. Resterande förhandlingar beräknas slutföras under andra kvartalet och få full effekt under årets tredje kvartal. Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas bottenplan eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. Några av våra största kommersiella hyresgäster är Axfood, Sala kommun samt Timrå kommun. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under kvartalet från 92,5 till 93,0 procent. I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden ökat från 94,6 procent i början av året till 95,0 procent i slutet av kvartalet. Kvarvarande bostadsvakans förklaras bland annat av lägenheter som har tomställts i avvaktan på renovering. Den ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella lokaler uppgick i slutet av perioden till 87,4 procent. Vakansen i de kommersiella lokalerna förklaras främst av ett fåtal större vakanta lokaler. LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. Totalt Neobo Region Syd Region Nord Januari-mars 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 798 14 904 7 993 8 560 5 805 6 345 Marknadsvärde, kr/kvm 19 499 20 883 17 706 18 961 22 658 24 191 Hyresvärde, mkr 992 948 591 559 401 389 Hyresvärde, kr/kvm 1 402 1 328 1 309 1 238 1 564 1 483 Hyresintäkter, mkr 227 214 134 125 93 89 Driftnetto, mkr 91 98 52 56 39 42 Överskottsgrad, % 40 46 42 45 39 47 Uthyrningsgrad, % 93,0 91,7 93,6 92,1 92,0 91,2 Antal fastigheter 261 268 167 168 94 100 Antal lägenheter 8 309 8 401 5 556 5 564 2 753 2 837 Area, tkvm 708 714 451 451 256 262 Bostäder, 76% Kommersiellt, 17% Samhällsservice, 4% Övrigt, 3% 992 mkr Hyresvärde ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 7 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per den 1 april 2024. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde- förändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyreskontrakt per den 1 april 2024. Hittills överenskomna hyresförhandlingar i bostadsbeståndet är medräknade. All vakans per 1 april 2024, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per den 1 april 2024. Kostnader för central administration har beräknats utifrån Neobos organisation och verksamhet. Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per den 1 april 2024, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats. Belopp i mkr 2024-04-01 2024-01-01 2023-10-01 2023-07-01 2023-04-01 Hyresvärde 992 969 959 956 948 Vakans -70 -73 -76 -80 -79 Hyresintäkter 922 896 883 877 869 Fastighetskostnader -390 -390 -380 -365 -365 Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -24 Driftnetto 508 482 479 488 480 Central administration -60 -55 -55 -50 -50 Finansnetto -243 -250 -231 -227 -222 Förvaltningsresultat 205 177 192 211 208 ===== SIDA 8 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 8 Hållbarhet Hållbarhet är en central del av vår vision och affärsmodell. Neobo kommer att omfattas av kraven på rapportering enligt Corporate Sustainability Reporting Directive, CSRD, som är EU:s direktiv för hållbarhetsrapportering sannolikt från och med räkenskapsåret 2025. Om föreslaget regelverk antas, så kommer den första rapporteringen enligt CSRD således att ske under våren 2026. Då Neobo är ett nybildat bolag har vi redan från början anpassat vårt hållbarhetsarbete utifrån de nya krav som kommer. Vi arbetar med ökat fokus på portföljtänk och en plan för förflyttning av hela fastighetsportföljen. Vi lägger våra resurser på den del av verksamheten och på de specifika projekt och fastigheter där vi får störst effekt. HÅLLBARHETSSTRATEGI Som ett första steg vid framtagandet av hållbarhetsstrategin har vi arbetat igenom en intressentanalys. Vi har därefter genomfört en dubbel väsentlighetsanalys baserat på CSRD:s regelverk. Utfallet av analysen är att det är tolv hållbarhetsaspekter som är väsentliga för Neobo, och som därför har målsatts och kommer följas upp, se modellen nedan som även utvisar de övergripande målen. De långsiktiga målen till 2030 framgår av Årsredovisningen för 2023. Hållbarhetsstrategin, som ska säkerställa ett hållbart Neobo, bygger på följande två perspektiv: Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 9 Hållbarhet Intervju med Malin Axland, chefsjurist och hållbarhetschef på Neobo Malin, vad är hållbarhet för Neobo? Det är helt centralt. Vi förvaltar bostadsfastigheter, med ett tydligt ansvar att utveckla trygga, hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och vill stanna. Med detta kommer långsiktighet och att ta ett helhetsgrepp kring sociala och miljömässiga frågor. Idag är hållbarhet en integrerad del av vår strategi, men på sikt är det troligen så att hållbarhet driver strategin. Vilken skillnad kan ni bidra till? Vi har stora möjligheter att göra skillnad med tanke på att vi äger 261 fastigheter med 8 309 lägenheter i sammanlagt 40 kommuner. Fastigheterna har varierande ålder, de är från olika decennier och många saknar, likt övriga Sveriges bostadsbestånd, den senaste tekniken och de senaste lösningarna. Här har vi en fördel av att vara ett nystartat bolag. Vi är inte låsta vid något utan kan se på helheten från start och genomföra de åtgärder som innebär att alla fastigheter och områden utvecklas i en positiv riktning. Vad har ni arbetat med under kvartalet? För första gången har vi sammanställt Neobos utsläpp av växthusgaser i ett klimatbokslut. Årliga klimatbokslut förbättrar möjligheterna att följa upp och mäta framdrift mot Neobos hållbarhetsmål samt jämföra utsläppen mot liknande fastighetsbolag. Enligt branschpraxis följer klimatbokslutet GHG-protokollets principer och delar in utsläppen i Scope 1, 2 och 3. Klimatbokslutet går att läsa i sin helhet i Årsredovisningen för 2023. Vi har även fortsatt arbetet med att koppla upp våra fastigheter för att kunna följa förbrukningen av vatten, energi och el i ett smart verktyg. Med kunskap och data på plats har vi verktyg för att till exempel snabbt kunna identifiera fastigheter i akut behov av åtgärder. Det kan handla om hög energiförbrukning, otrygg utemiljö eller läckage med risk för vattenskador. Men framför allt har vi något att utgå från för att kunna genomföra det som ger långsiktigt bäst effekt. Vad är mest prioriterat idag? Vi har genomfört en dubbel väsentlighetsanalys och haft interna diskussioner, bland annat baserat på utfallet i vår kundundersökning, för att kunna få fram vad som bör prioriteras i ett första skede. Klimatutsläpp, Energieffektivitet & förnybar energi samt Trygga hem & områden är de tre aspekter som är allra mest prioriterade för oss i dagsläget, och där vi kommer sätta in flest åtgärder och aktiviteter. Samtidigt arbetar vi vidare med alla aspekter. Vi vill förflytta hela Neobo framåt. ”Vi vill förflytta hela Neobo framåt” Var är Neobo om ett par år? Då har vårt strukturerade och målmedvetna hållbarhetsarbete gett betydande resultat och fört oss närmare de långsiktiga målen. Detta engagemang har stärkt vår position som ett hållbart och ansvarsfullt företag - hos medarbetare, kunder, investerare, banker och andra viktiga intressenter. 9 Delårsrapport januari-mars 2024 ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 10 Finansiering Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten finansieras av eget kapital och banklån. För att begränsa ränterisken från skulder till kreditinstitut med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. Neobos höga räntesäkringsgrad har på ett effektivt sätt motverkat den kraftiga ränteuppgång som ägt rum under 2023. Riksbankens styrränta på 4 procent är oförändrad under kvartalet och marknaden förväntar sig nu ett antal räntesänkningar framöver. För att säkra upp kommande räntesänkningar och därmed sänka den finansiella risken har Neobo under kvartalet ingått swapavtal med framtida start samt omstrukturerat ett befintligt räntederivat. Detta innebär att förutsägbarheten i framtida kassaflöden ökar samt att den genomsnittliga räntebindningen förlängs till 2,8 år (2,2). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Neobos upplåning sker hos nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet. De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till 7 155 mkr (7 278). Belåningsgraden uppgick till 50,4 procent (50,2) och soliditeten till 45,0 procent (44,2). Vid kvartalets utgång uppgick den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 3,0 år (3,3) och den genomsnittliga räntebindningen till 2,8 år (2,2). Räntesäkrings- graden uppgick till 75 procent (74) och räntetäckningsgraden till 1,6 gånger (1,9). Vi har fortsatt att arbeta aktivt för att behålla låga räntenivåer för de räntebärande skulderna. Vid utgången av kvartalet uppgick den genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,0). DERIVATINSTRUMENT Vid kvartalets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på aktiva räntederivat till 5 394 (5 406) mkr med löptider mellan ett och sju år. Härutöver finns räntederivat med framtida start till ett nominellt belopp om 1 375 mkr. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på ränte- derivaten där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Räntederivaten hade vid utgången av kvartalet ett verkligt värde om 196 mkr (171). Kapitalbindning Räntebindning Räntederivat Förfalloår Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 0-1 190 3 1 261 18 875 0,21 1-2 3 462 48 1 660 23 1 660 0,25 2-3 1 366 19 1 659 23 1 659 0,64 3-4 1 840 26 375 5 0 0 4-5 201 3 600 8 600 2,56 5- 96 1 1 600 22 600 2,73 Totalt 7 155 100 7 155 100 5 394 0,89 Räntederivat, framtida start Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, % 2024-12 2027-09 375 0,95 2024-09 2029-09 500 2,49 2025-03 2030-03 500 2,40 ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 11 Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter 227 214 901 888 Driftkostnader -101 -83 -290 -272 Underhåll -12 -15 -63 -66 Fastighetsadministration -17 -12 -72 -67 Fastighetsskatt -6 -6 -24 -24 Fastighetskostnader -137 -116 -449 -429 Driftnetto 91 98 453 460 Central administration -21 -15 -94 -88 Resultat före finansiella poster 70 83 359 372 Finansnetto -59 -54 -229 -224 Förvaltningsresultat 11 29 130 148 Värdeförändringar fastigheter -131 -329 -1 155 -1 353 Värdeförändringar finansiella instrument 29 -49 -145 -223 Resultat före skatt -92 -349 -1 171 -1 428 Aktuell skatt -5 -9 -17 -21 Uppskjuten skatt 70 136 9 75 Periodens resultat -27 -222 -1 178 -1 373 Summa totalresultat för perioden -27 -222 -1 178 -1 373 Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,19 -1,53 -8,10 -9,44 11 Delårsrapport januari-mars 2024 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 12 Kommentarer till koncernens resultaträkning DRIFTNETTO Driftnettot uppgick till 91 mkr (98) under kvartalet. Minskningen mot föregående år förklaras främst av redovisningsmässiga effekter som påverkar jämförelsen mellan åren, ökade kostnader för taxebundet och snöröjning samt jämförelsestörande poster inom fastighetsadministration. HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna ökade till 227 mkr (214) under kvartalet. Jämförbart bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 6,9 procent. Intäktsökningen hänförs både till förgående års hyreshöjning i bostadsbeståndet som inte hade fått genomslag under första kvartalet 2023, ökad uthyrningsgrad samt årets hyreshöjning i kommersiella lokaler. Vid kvartalets utgång hade 74 procent av årets hyresförhandlingar i bostadsbeståndet slutförts med en genomsnittlig ökning om 5,1 procent. Denna hyresökning får fullt genomslag under tredje kvartalet och har inte påverkat första kvartalets utfall nämnvärt. Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade med 1,3 procentenheter och uppgick vid kvartalets slut till 93,0 procent (91,7). EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD HYRESINTÄKTER PER SEGMENT FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnaderna ökade med 21 mkr till -137 mkr (-116) jämfört med förgående år. Ökningen förklaras dels av att jämförelsen mellan åren är missvisande, till följd av att kostnader för första kvartalet 2023 inkom först under andra kvartalet 2023, dels av ökade kostnaderna för taxebundet och snöröjning till följd av en kallare och mer snörik vinter. Även kostnaderna för fastighetsadministration ökade vilket delvis förklaras av en omfördelning mellan fastighetsadministration och central administration. Kvartalet har belastats med jämförelsestörande poster om 1 mkr. FÖRVALTNINGSRESULTAT Första kvartalets förvaltningsresultat minskade till 11 mkr (29). Avvikelsen förklaras av redovisningsmässiga effekter som gör jämförelsen mellan åren missvisande, ökade kostnader för drift och finansiering samt att jämförelsestörande poster om 2 mkr har belastat totala administrationskostnader under det första kvartalet. CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader ökade till -21 mkr (-15). Ökningen förklaras dels av att jämförelsen mellan åren är missvisande, till följd av att kostnader för första kvartalet 2023 inkom först under andra kvartalet 2023, dels av att Neobos organisation och verksamhet nu är på plats fullt ut. Kvartalet har belastats med jämförelsestörande poster om 1 mkr. FINANSNETTO Finansnettot uppgick till -59 mkr (-54) under kvartalet. Genomsnittsräntan uppgick till 3,4 procent (3,4) i slutet av kvartalet. De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med föregående år till följd av högre underliggande ränta. PERIODENS RESULTAT Periodens resultat efter skatt uppgick till -27 mkr (-222). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Orealiserade värdeförändringar för fastigheter uppgick för perioden till -130 mkr (-329). Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav för fastigheter samtidigt som högre bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 29 mkr (-49), drivet av stigande marknadsräntor. SKATT Redovisad skatt under perioden uppgick till 65 mkr (127) varav -5 mkr (-9) är aktuell skatt och resterande del utgör uppskjuten skatt. Förändringen i aktuell skatt förklaras främst av lägre resultat i dotterbolagen till följd av ökade kostnader. Förändringen i uppskjuten skatt förklaras av lägre värdenedgång på fastighetsbeståndet. 91,7% 91,7% 92,0% 92,5% 93,0% 93,6% 93,6% 94,0% 94,6% 95,0% Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Ekonomisk uthyrningsgrad, total Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder Nord, 41% Syd, 59% 227 mkr Hyresintäkter ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 13 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR       Förvaltningsfastigheter 13 798 14 904 14 018 Immateriella anläggningstillgångar 0 3 0 Övriga anläggningstillgångar 5 4 4 Derivat 200 344 194 Summa anläggningstillgångar 14 003 15 255 14 217   Omsättningstillgångar 64 201 81 Likvida medel 118 159 199 Summa omsättningstillgångar 183 360 280 Summa tillgångar 14 186 15 615 14 497   EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 378 7 555 6 405 Uppskjutna skatteskulder 360 367 430 Räntebärande skulder 6 965 7 352 7 089 Derivat 4 0 23 Övriga långfristiga skulder 2 1 1 Summa långfristiga skulder 7 330 7 720 7 543 Räntebärande skulder 190 83 189 Övriga kortfristiga skulder 287 256 361 Summa kortfristiga skulder 477 340 550 Summa eget kapital och skulder 14 186 15 615 14 497 Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2023 752 5 141 1 883 7 777 Periodens resultat -222 -222 Utgående balans per 31 mars 2023 752 5 141 1 661 7 555 Periodens resultat -1 151 -1 151 Emission personaloptioner 1 1 Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405 Periodens resultat -27 -27 Utgående balans per 31 mars 2024 752 5 141 484 6 378 11 Delårsrapport januari-mars 2024 ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 14 Kommentarer till koncernens balansräkning FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens slut till 13 798 mkr (14 018). Värdet har fastställts baserat på värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. I värderingen har ett genomsnittligt avkastningskrav om 4,9 procent (4,7) använts. För mer information se avsnittet Fastighetsbestånd. FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 2024 2023 mkr jan-mar jan-mar Verkligt värde, ingående värde 14 018 15 295 Förvärv 0 -100 Investeringar 24 38 Försäljningar -114 0 Orealiserade värdeförändringar -130 -329 Omklassificeringar 0 0 Verkligt värde, utgående värde 13 798 14 904 Under perioden har 24 mkr (38) investerats i befintliga fastigheter. LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick per balansdagen till 118 mkr (199). EGET KAPITAL Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 378 mkr (6 405). UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 360 mkr (430) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 7 155 mkr (7 278) och belåningsgraden till 50,4 procent (50,2). Bolaget använder räntederivat för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 196 mkr (171). För vidare information läs Finansieringsavsnittet sida 10. ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 15 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i mkr 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Löpande verksamhet Driftnetto 91 98 453 460 Central administration -21 -15 -94 -88 Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 Kassaflöde från löpande verksamhet 70 83 359 372 före räntor och skatt Erlagd ränta -56 -57 -392 -393 Erhållen ränta 0 38 131 169 Betald inkomstskatt -48 -3 -91 -46 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital -34 61 7 102 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 23 -13 69 33 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -35 -23 63 75 Kassaflöde från löpande verksamhet -46 25 139 210 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -24 -38 -163 -177 Förvärv av fastigheter 0 0 73 73 Försäljning av fastigheter 113 0 113 0 Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 89 -38 23 -104 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 0 0 0 0 Amortering av lån -123 -58 -201 -136 Förändring av övriga långfristiga skulder 0 -1 -1 -2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -123 -59 -202 -138 Periodens kassaflöde -80 -72 -40 -32 Likvida medel vid periodens början 199 231 159 231 Likvida medel vid periodens slut 118 159 118 199 KOMMENTAR TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansierings- verksamhetens kassaflöden. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 70 mkr (83). Under perioden har slutskatt avseende 2022 betalats, vilket förklarar ökningen av betald inkomstskatt. I befintliga fastigheter och projekt har 24 mkr (38) investerats. Likvida medel uppgick per balansdagen till 118 mkr (199). ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 16 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Nettoomsättning 20 0 44 24 Personalkostnader -3 -3 -10 -10 Övriga rörelsekostnader -18 -11 -75 -68 Rörelseresultat -1 -14 -41 -54 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 -1 623 -1623 Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 4 50 46 Räntekostnader och liknande resultatposter -3 -1 -31 -29 Resultat efter finansiella poster 3 -11 -1 646 -1661 Bokslutsdispositioner 0 0 53 53 Resultat före skatt 3 -11 -1 593 -1608 Skatt 0 0 1 1 PERIODENS RESULTAT 3 -11 -1 592 -1607 Moderbolagets balansräkning Belopp i mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar 48 0 48 Omsättningstillgångar 6 442 8 096 6 440 Summa tillgångar 6 491 8 096 6 489 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 482 8 073 6 479 Kortfristiga skulder 9 23 10 Summa eget kapital och skulder 6 491 8 096 6 489 MODERBOLAGET Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 20 mkr (0) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till 3 mkr (-11). Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 89 mkr (143). 16 Delårsrapport januari-mars 2024 ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 17 Övrig information REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2023. SÄSONGSEFFEKTER Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. JÄMFÖRELSESIFFROR Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2023 på sidorna 34–37. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson. Neobo har ett optionsprogram för bolagets vd och ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 2023/2026:1, som löper på tre år. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes- modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067 stycken, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 252 061 kronor. HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen. RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 23 april 2024 Ylva Sarby Westman Verkställande Direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 18 Aktien Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade utestående aktier, uppgick per den 31 mars 2024 till 2 768 mkr. Antal utestående aktier uppgår till 145 400 737. HANDEL OCH OMSÄTTNING Neobos aktie är sedan den 10 februari 2023 noterad på Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktiens omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 227 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen, var 156 procent. TOTALAVKASTNING Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning varit 53 %. SUBSTANSVÄRDEN Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 44,99 kronor/aktie (45,83). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 42 procent av substansvärdet. Beräkning av substansvärdet mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkning 6 378 43,86 Återläggning enligt balansräkning Derivat -196 -1,35 Uppskjuten skatt 360 2,48 Långsiktigt substansvärde 6 542 44,99 AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 MARS 2024 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital och röster ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3% Martin Larsén 13 306 850 9,2% Avanza Pension 12 502 827 8,6% Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6% Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8% Länsförsäkringar Fonder 4 893 449 3,4% Nordnet Pensionsförsäkring 4 269 896 2,9% Futur Pension 3 124 908 2,2% ÖstVäst Capital Management 3 080 200 2,1% Gösta Welandson med bolag 2 620 848 1,8% Summa 10 största 70 963 390 48,8% Övriga 74 437 347 51,2% Totalt 145 400 737 100,0% ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2024 Storleksklass Antal aktier Kapital och röster, % Antal kända ägare Andel av kända ägare, % 1–500 7 196 671 5,0 113 123 92,1 501-1 000 3 308 399 2,3 4 426 3,6 1 001-5 000 8 880 687 6,1 4 077 3,3 5 001-10 000 4 360 487 3,0 593 0,5 10 001-20 000 4 406 440 3,0 305 0,3 20 001- 105 328 997 72,4 306 0,3 Anonymt ägande 11 919 056 8,2 0 0,0 Totalt 145 400 737 100 122 830 100 Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 0 5 10 15 20 25 apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr Kr Tkr Handelsvolym Neobo ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 19 Definitioner FINANSIELLA DEFINITIONER Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid periodens slut. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Genomsnittligt antal aktier Antalet utestående aktier vägt över perioden. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen. Resultat per aktie, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning av räntenetto i relation till räntenetto. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat. FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång. Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmågan. Ekonomisk vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela jämförelseperioden. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 20 Härledning av nyckeltal 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec SUBSTANSVÄRDE Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 Eget kapital 6 378 7 555 6 378 6 405 Återläggning av uppskjuten skatt 360 367 360 430 Återläggning av derivat -196 -344 -196 -171 Substansvärde, mkr 6 542 7 578 6 542 6 664 Substansvärde, kr/aktie 44,99 52,12 44,99 45,83 ÖVERSKOTTSGRAD Driftnetto 91 98 453 460 Hyresintäkter 227 214 901 888 Överskottsgrad, % 40 46 50 52 BELÅNINGSGRAD Balansomslutning 14 186 15 615 14 186 14 497 Räntebärande skulder 7 155 7 435 7 155 7 278 Belåningsgrad, % 50,4 47,6 50,4 50,2 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat 11 29 130 148 Återläggning räntenetto 59 54 229 224 Summa 70 83 359 372 Räntenetto 59 54 229 224 Räntetäckningsgrad, ggr 1,2 1,5 1,6 1,7 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat -27 -222 -1 178 -1 373 Eget kapital, genomsnitt 6 392 7 666 6 967 7 091 Avkastning på eget kapital, % -0,4 -2,9 -16,9 -19,4 2024 2023 2023/2024 2023 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec DIREKTAVKASTNING Driftnetto enligt intjäningsförmåga 513 480 513 482 Förvaltningsfastigheter 13 798 14 904 13 798 14 018 Byggrätter 115 73 115 131 Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 683 14 831 13 683 13 887 Direktavkastning, % 3,7 3,2 3,7 3,5 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 922 869 922 896 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 992 948 992 969 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,0 91,7 93,0 92,5 RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat -27 -222 -1 178 -1 373 Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 Periodens resultat, kr/aktie -0,19 -1,53 -8,10 -9,44 SOLIDITET Eget kapital 6 378 7 555 6 378 6 405 Balansomslutning 14 186 15 615 14 186 14 497 Soliditet, % 45,0 48,4 45,0 44,2 ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 21 Finansiell kalender Årsstämma 2024-04-23 Delårsrapport för perioden januari - juni 2024-07-10 Delårsrapport för perioden januari – september 2024-10-25 Bokslutskommuniké 2024 2025-02-12 neobo.se På Neobos webbplats kan du både ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 23 april 2024, kl. 07.00 CET. Kontakt För ytterligare information vänligen kontakta Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se Inbjudan presentation delårsrapport VD Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 23 april kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. Webbsändning: Neobo Fastigheter Q1 Rapport (financialhearings.com) För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q1 Rapport (financialhearings.com) Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen. ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport januari-mars 2024 22 ===== SIDA 23 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580-2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se