===== SIDA 1 ===== Q 1 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2026 ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 2 JANUARI-MARS 2026 • Hyresintäkterna ökade till 233 mkr (230). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,7 procent. • Driftnettot minskade till 103 mkr (107) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal varit kallare och mer snörikt jämfört med föregående år. I jämförbart bestånd ökade driftnettot något tack vare att hyresintäkterna ökade mer än fastighetskostnaderna. • Förvaltningsresultatet minskade till 26 mkr (28) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter. • Förvaltningsresultatet per utestående aktie på balansdagen var oförändrat mellan åren och uppgick till 0,19 kr (0,19). • Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 599 mkr (13 562) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till 0 mkr (9) under perioden. • Periodens resultat ökade till 61 mkr (28). • Substansvärdet uppgick till 47,92 kr per aktie (47,19). VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER FÖRSTA KVARTALET • Under kvartalet har två aktieåterköps- program avslutats under vilka totalt 5,2 miljoner aktier har återköpts till ett värde om cirka 100 mkr i enlighet med bolagets mandat från årsstämman 2025. • Kristian Hallin har rekryterats som fastighetschef och medlem av koncernledningen. Kristian tillträder tjänsten i juni. • Under kvartalet har industrifastigheten Fiskeby 4:123 i Norrköping frånträtts. Sammanfattning 1) 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter, mkr 233 230 937 934 Driftnetto, mkr 103 107 508 513 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr 0 9 -15 -6 Förvaltningsresultat, mkr 26 28 199 201 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,19 0,19 1,42 1,40 Periodens resultat, mkr 61 28 111 78 Periodens resultat, kr/genomsnittligt antal aktier före utspädning 0,43 0,19 0,77 0,54 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 599 13 751 13 599 13 562 Marknadsvärde, kr/kvm 20 248 19 651 20 248 20 155 Belåningsgrad, % 49,8 50,9 49,8 49,4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,5 1,8 1,8 EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie 47,92 45,82 47,92 47,19 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,0 92,7 94,0 93,7 Överskottsgrad, % 44 47 54 55 Avkastning på eget kapital, % 1,0 0,4 1,7 1,2 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 20–22 och för definitioner av nyckeltal se sid. 19. Hyresintäkter, jämförbart bestånd +4,7% %+34 % +4,7% Uthyrningsgrad, senaste 12 mån +1,3 procentenheter JANUARI-DECEMBER 2025 Räntetäckningsgrad, R12 mån 1,8 ggr Belåningsgrad 49,8% ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 3 ” Vårt främsta uppdrag är att skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. Det gör vi genom smart kapitalallokering, kundnära förvaltning samt värdeskapande förädling och portföljoptimering” Ökade hyresintäkter och kraftigt sänkt vakansgrad Inledningen av året har präglats av geopolitisk osäkerhet till följd av konflikten i Mellanöstern samt ett osäkert handelspolitiskt läge. Det oroliga omvärldsläget dämpade den internationella tillväxten samtidigt som den svenska ekonomin visade tecken på stabilisering med lägre inflation och en något starkare inhemsk efterfrågan. Trots en orolig omvärld fortsätter vår verksamhet att utvecklas på ett positivt sätt. Våra hyresintäkter i jämförbart bestånd ökar med 4,7 procent, bland annat till följd av hyreshöjningar om 3,4 procent i bostadsbeståndet, genomförda lägenhetsrenoveringar samt lägre vakansgrad. Kvartalets förvaltningsresultat minskar till 26 mkr (28) till följd av försäljningar samt att årets första kvartal varit betydligt kallare och mer snörikt jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet per aktie är oförändrat jämfört med föregående år till följd av att egna aktier har återköpts. KRAFTIGT SÄNKT VAKANSGRAD Vi fortsätter att arbeta stenhårt med uthyrning och därför är det extra glädjande att se att vårt arbete ger resultat och att vi återigen kan rapportera en kraftigt sänkt vakansgrad. Under det senaste kvartalet har bostadsvakansen minskat med 0,5 procentenheter och sedan Neobo bildades för drygt tre år sedan har vi lyckats minska vakansgraden i bostadsbeståndet från 6,6 till 4,6 procent. I kvartalets vakanssiffra ingår 24 lägenheter som är under pågående renovering och som vi räknar med att hyra ut direkt efter färdigställande. Förbättringen har uppnåtts genom ett flertal riktade åtgärder såsom effektivare marknadsföring, renovering av tomställda lägenheter och ett målmedvetet arbete från våra engagerade medarbetare. En viktig bidragande faktor är även det strukturerade arbetet med insikterna från höstens kundundersökning, i syfte att öka attraktiviteten och trivseln i våra bostadsområden och därmed ytterligare sänka vakansgraden. LÖNSAMMA INVESTERINGAR Vi fortsätter att förädla våra fastigheter och sedan årsskiftet har vi investerat 55 mkr i värdeskapande åtgärder som har bidragit till att öka våra intäkter och minska våra kostnader. Bland annat har vi renoverat 39 lägenheter och genomfört ett antal hållbarhetsinvesteringar. Vår fastighetsportfölj har en betydande förädlingspotential, där värdeskapande investeringar i kombination med fortsatt portföljoptimering skapar förutsättningar för attraktiv avkastning och fortsatta lönsamhetsökningar över tid. STARK FINANSIELL POSITION Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot över tid. Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och belåningsgraden har minskat till 49,8 procent. Vår finansiella styrka ger oss handlingsutrymme att möta ett föränderligt marknadsläge och möjliggör fortsatt genomförande av vår strategi för långsiktigt värdeskapande. Under det senaste halvåret har vi återköpt egna aktier för totalt 100 mkr - vilket förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror på den långsiktiga potentialen i Neobo. Vårt främsta uppdrag är att skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. Det gör vi genom smart kapitalallokering, kundnära förvaltning samt värdeskapande förädling och portföljoptimering. Välkommen att följa med på vår fortsatta resa! Stockholm den 22 april 2026 Ylva Sarby Westman, vd ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 4 Bra boende fö för för alla fö för ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 5 Strategi och mål VÅRT ÖVERGRIPANDE MÅL ÄR ATT SKAPA ATTRAKTIV TOTALAVKASTNING FÖR VÅRA AKTIEÄGARE • Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter i marknader med stabil efterfrågan. • Öka avkastningen från fastighetsportföljen genom effektiv och kundnära förvaltning. • Realisera förädlingspotentialen i portföljen genom värdeskapande investeringar. • Fortsätta portföljoptimeringen - avyttra fastigheter som inte är rätt för oss och i nästa steg förvärva fastigheter i bra marknader. • Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av all vår verksamhet. • Arbeta aktivt för att bibehålla ett högt med arbetarengagemang. Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10 procent. Detta ska uppnås genom att: ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 6 Fastighetsbestånd Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 kommuner i Sverige. Portföljen består av 255 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 672 000 kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av samhällsfastigheter. Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. Från och med den 1 januari 2026 har förvaltningsområde Stockholm flyttats från region Mitt till region Nord för att förbättra den organisatoriska effektiviteten och åstadkomma mer jämnstora regioner. HYRESVÄRDE OCH KUNDER Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 april 2026 till 1 030 mkr och utgjordes till 78 procent av bostäder, 18 procent av kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 4 procent av övrigt. Bostadshyresförhandlingarna för 2026 har slutförts och resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 procent. Merparten av de överenskomna höjningarna började gälla under det första kvartalet. Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas entréplan, eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. Vår största kommersiella hyresgäst är Kriminalvården som förhyr en stor lokal i en av våra fastigheter Sollentuna. Bostadsfastigheter, 95% 13,6 mdkr Fastighetsvärde Bostäder, 78% Kommersiellt, 15% Samhällsservice, 3% Övrigt, 4% 1 030 mkr Hyresvärde ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 7 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo ökade under kvartalet till 94,0 procent, vilket är den högsta nivån sedan Neobo bildades för drygt tre år sedan. Detta tack vare ett aktivt uthyrningsarbete. I bostadsbeståndet ökade den ekonomiska uthyrningsgraden under kvartalet med 0,5 procentenheter till 95,4 procent. Bostadsvakansen inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, det vill säga även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade samt lägenheter som är under pågående renovering eller är tomställda i avvaktan på renovering. SEGMENT Från och med den 1 januari 2026 har förvaltningsområde Stockholm flyttats från Region Mitt till Region Nord för att förbättra den organisatoriska effektiviteten och åstadkomma mer jämnstora regioner. Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd Januari - mars 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter, mkr 233 230 89 87 73 74 71 69 Driftnetto, mkr 103 107 40 42 30 32 32 33 Överskottsgrad, % 44 47 45 48 42 43 46 49 Per balansdagen 2026-03-31 2025-03-31 2026-03-31 2025-03-31 2026-03-31 2025-03-31 2026-03-31 2025-03-31 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 599 13 751 5 558 5 807 4 099 4 055 3 942 3 889 Marknadsvärde, kr/kvm 20 248 19 651 24 830 23 408 17 291 16 886 18 707 18 386 Antal fastigheter 255 260 90 93 73 75 92 92 Antal lägenheter 8 102 8 310 2 547 2 753 2 953 2 954 2 602 2 603 Area, tkvm 672 700 224 248 237 240 211 212 Enligt intjäningsförmåga 2026-04-01 2025-04-01 2026-04-01 2025-04-01 2026-04-01 2025-04-01 2026-04-01 2025-04-01 Hyresvärde, mkr 1 030 1 036 388 411 333 327 309 299 Hyresvärde, kr/kvm 1 534 1 481 1 734 1 655 1 405 1 361 1 466 1 414 Uthyrningsgrad, % 94 93 94 91 93 92 96 95 92,7% 94,0% 94,9% 95,4% Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Ekonomisk uthyrningsgrad, total Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder ===== SIDA 8 ===== FASTIGHETSVÄRDERING Vid utgången av kvartalet värderades fastighetsbeståndet till 13 599 mkr (13 562). Portföljens värdeökning beror främst på investeringar som genomförts under perioden. Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens avkastningskrav. Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,1). I fastighetsvärdet ingår ett värde om 67 mkr (67) för byggrätter som har värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till 1 mkr (9), vilket motsvarar en värdeökning om 0,0 procent (0,1). Värdeförändringen förklaras främst av att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under perioden har 55 (41) mkr investerats i befintliga fastigheter. KÄNSLIGHETSANALYS Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan. KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % Hyresvärde +/-5% +995/-987 +/-7 Drift och underhåll +/-5% -329/+334 +/-2 Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 183/+1 475 -9/+11 Kalkylränta +/-1%-enheter -968/+1 071 -7/+8 Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -340/+253 -3/+2 Förändring av fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, % Resultat +/-10% +/-1 360 mkr +/2 230 Eget kapital +/-10% +/-1 360 mkr +/-21 Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 Region Nord Region Mitt Region Syd Totalt Neobo 2026 2026 2026 2026 2025 2025 Belopp i mkr jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-mar jan-dec Verkligt värde, ingående värde 5 549 4 088 3 926 13 562 13 701 13 701 Förvärv 0 0 0 0 0 0 Investeringar 20 18 17 55 41 239 Försäljningar 0 -19 0 -19 0 -394 Orealiserade värdeförändringar -11 12 -1 1 9 16 Verkligt värde, utgående värde 5 558 4 099 3 942 13 599 13 751 13 562 Delårsrapport januari-mars 2026 8 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 10 000 11 000 12 000 13 000 14 000 15 000 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 %mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, % ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 9 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive datum. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive datum. Kostnader för central administration är baserade på budgeterade kostnader för ett normalår. Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats. Belopp i mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 Hyresvärde 1 030 1 019 1 036 1 038 1 036 Vakans -62 -65 -72 -78 -76 Hyresintäkter 968 954 965 960 961 Fastighetskostnader -420 -420 -420 -425 -425 Driftnetto 548 534 545 536 537 Central administration -63 -63 -62 -62 -62 Finansnetto -235 -230 -239 -240 -247 Förvaltningsresultat 251 241 244 234 228 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,79 1,68 1,68 1,61 1,57 Antal utestående aktier, miljoner 140,3 143,4 145,4 145,4 145,4 NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA Tranan 1, Vänersborg ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 10 Hållbarhet Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: • Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. • Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i. För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga hållbarhetsaspekter, se bild nedan. För varje aspekt har styrelsen fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål. HÅLLBARHETSRAPPORT FÖR 2025 Under kvartalet har vi offentliggjort vår hållbarhetsrapport för 2025 som bland annat innehåller information om våra hållbarhetsmål och hur vi driver vårt hållbarhetsarbete. Det finns även information om hur vi arbetar med våra fem fokusområden – energi, klimat, trygga bostadsområden, medarbetare och affärsetik. Läs gärna mer om vårt hållbarhetsarbete i vår hålbarhetsrapport för 2025. SAMARBETE MED UNIZON BOENDEBANK Neobos hållbarhetsstrategi innebär bland annat ett fokus på trygga bostäder och ansvarsfullt företagande. I detta ligger ett samhällsansvar att tillhandahålla trygga bostäder till de mest behövande. Neobo har därför inlett ett samarbete med Unizons Boendebank – ett initiativ som hjälper våldsutsatta kvinnor och deras barn att ta steget från skyddat boende till en trygg och permanent bostad. Genom samarbetet hoppas vi kunna vara med och bidra till att fler får möjlighet att börja om i ett liv fritt från våld. . Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga Trygga hem och områden Klimat- anpassning Energi- effektivitet och förnybar energi Klimatutsläpp Material- användning och avfall Vatten- användning Arbetsvillkor Mångfald och jämlikhet Mänskliga rättigheter och arbetsvillkor i värdekedjan Korruptions- risk och intresse- konflikter Omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i Hållbara bostadsmiljöer Ansvarsfullt företagande ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 11 Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat Återstående löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 0-1 216 3 1 137 16 1 607 0,63% 1-2 4 648 67 1 357 20 1 357 1,96% 2-3 1 950 28 1 903 28 1 100 2,45% 3-4 0 0 2 117 31 1 400 2,46% 4-5 0 0 400 6 400 2,74% 5- 100 1 0 0 0 - Totalt 6 914 100 6 914 100 5 863 1,86% Finansiering Det globala omvärldsläget präglades under det första kvartalet av fortsatt geopolitisk osäkerhet, bland annat till följd av konflikten i Mellanöstern samt ett osäkert handelspolitiskt läge. Den ökade oron bidrog till volatilitet på energi- och finansmarknaderna och dämpade den internationella tillväxten. Samtidigt visade den svenska ekonomin tecken på gradvis stabilisering med lägre inflation och en något starkare inhemsk efterfrågan. Inflationstakten sjönk under kvartalet, samtidigt som fortsatt osäkerhet kring omvärldsutvecklingen bidrog till att Riksbanken valde att lämna styrräntan oförändrad. Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och säkerställd bankfinansiering bibehåller Neobo en stabil finansiell position. Det ger oss goda förutsättningar att möta marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för långsiktigt värdeskapande. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet. De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till 6 914 mkr (6 928). Belåningsgraden uppgick till 49,8 procent (49,4) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,6 år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 2,4 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (85). Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,3). LIKVIDITET Neobos likviditet uppgick vid periodens utgång till 197 mkr (275) och bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 50 mkr. DERIVATINSTRUMENT Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat. Under perioden ingicks två nya räntederivat om totalt 575 mkr med en genomsnittlig fast ränta om 2,3 procent. Avtalen tecknades innan den kraftiga ränteuppgången som följde av ökad geopolitisk oro. Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på aktiva räntederivat till 5 863 (5 872) mkr med löptider på mellan ett och fem år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett verkligt värde om 61 mkr (6). Räntederivat, framtida start Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, % 2026-08 2028-09 422 2,20 2026-08 2029-03 382 2,26 2026-08 2029-09 342 2,31 2026-09 2029-09 375 2,28 Delårsrapport januari-mars 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 12 Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Hyresintäkter 233 230 937 934 Driftkostnader -100 -90 -307 -296 Underhåll -11 -10 -41 -41 Fastighetsadministration -14 -17 -59 -63 Fastighetsskatt -6 -6 -22 -22 Fastighetskostnader -130 -123 -429 -421 Driftnetto 103 107 508 513 Central administration -17 -21 -61 -65 Resultat före finansiella poster 86 86 447 448 Finansnetto -59 -58 -248 -247 Förvaltningsresultat 26 28 199 201 Värdeförändringar fastigheter 0 9 -15 -6 Värdeförändringar finansiella instrument 56 -2 0 -57 Resultat före skatt 81 35 184 138 Aktuell skatt -6 -4 -25 -23 Uppskjuten skatt -14 -3 -49 -37 Periodens resultat 61 28 111 78 Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier före utspädning 142 147 317 145 400 737 144 410 542 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 142 420 620 145 632 543 144 652 834 145 443 945 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,43 0,19 0,77 0,54 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,43 0,19 0,77 0,54 *För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. Koncernens rapport över totalresultat Belopp i mkr 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Periodens resultat 61 28 111 78 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden 61 28 111 78 Delårsrapport januari-mars 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 13 Kommentarer till koncernens resultaträkning DRIFTNETTO Driftnettot minskade med 4,2 procent till 103 mkr (107) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att första kvartalet varit betydligt kallare och mer snörikt än föregående år. I jämför- bart bestånd ökade driftnettot med 0,1 procent vilket är en nettoeffekt av högre hyresintäkter och ökade fastighetskostnader. HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna ökade till 233 mkr (230) under perioden, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall av intäkter från avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 4,7 procent. Intäktsökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, genomförda lägenhetsrenoveringar samt minskad vakans. Vid kvartalets utgång var årets hyresförhandlingar i bostadsbeståndet klara med en genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 procent. Merparten av de överenskomna höjningarna började gälla under det första kvartalet. FASTIGHETSKOSTNADER Totala fastighetskostnader ökade till -130 mkr (-123) vilket är en nettoeffekt av bortfall av kostnader från avyttrade fastigheter och ökade kostnader i jämförbart bestånd. Ökningen i jämförbart bestånd förklaras i huvudsak av en betydligt kallare och mer snörik vinter än förgående år. Kostnader för underhåll ligger i nivå med föregående år och fastighetsadministration minskar till följd av kostnadsbesparande åtgärder. FÖRVALTNINGSRESULTAT Kvartalets förvaltningsresultat minskade med 6,9 procent till 26 mkr (28) till följd av försäljningar samt att första kvartalet varit kallare och mer snörikt än föregående år. Förvaltningsresultat per utestående aktie på balansdagen var oförändrat mellan åren och uppgick till 0,19 kr (0,19). CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader minskade till -17 mkr (-21). Minskningen härleds till kostnadsbesparande åtgärder. FINANSNETTO Finansnettot uppgick till -59 mkr (-58) under kvartalet och genomsnittsräntan vid periodens slut uppgick till 3,4 procent (3,3). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år. PERIODENS RESULTAT Periodens resultat efter skatt uppgick till 61 mkr (28). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 0 mkr (9) under perioden, varav 1 mkr var orealiserade värdeförändringar till följd av driftnettoökande investeringar som genomförts i portföljen. Den realiserade värdeförändringen för kvartalet uppgick till -1 mkr efter transaktionskostnader. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 56 mkr (-2), drivet av stigande marknadsräntor. SKATT Redovisad skatt under perioden uppgick till -20 mkr (-7) varav -6 mkr (-4) är aktuell skatt och resterande del utgörs av uppskjuten skatt. Region Nord, 38% Region Mitt, 31% Region Syd, 31% 233 mkr Hyresinäkter ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 14 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR     Förvaltningsfastigheter 13 599 13 751 13 562 Immateriella anläggningstillgångar 3 5 4 Övriga anläggningstillgångar 3 3 3 Derivat 51 60 12 Summa anläggningstillgångar 13 657 13 819 13 582   Derivat 10 7 14 Övriga omsättningstillgångar 47 79 42 Likvida medel 147 121 225 Summa omsättningstillgångar 204 207 281 Summa tillgångar 13 861 14 026 13 863   EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 385 6 374 6 387 Uppskjutna skatteskulder 397 350 384 Övriga avsättningar 7 - 8 Räntebärande skulder 6 697 6 273 6 711 Derivat 0 6 20 Övriga långfristiga skulder 2 2 2 Summa långfristiga skulder 7 104 6 631 7 126 Räntebärande skulder 216 848 217 Övriga kortfristiga skulder 156 174 134 Summa kortfristiga skulder 372 1 021 351 Summa eget kapital och skulder 13 861 14 026 13 863 Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2025 752 5 141 452 6 345 Periodens resultat 28 28 Utgående balans per 31 mars 2025 752 5 141 480 6 374 Periodens resultat 50 50 Återköp aktier -37 -37 Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 Periodens resultat 61 61 Återköp aktier -63 -63 Utgående balans per 31 mars 2026 752 5 141 492 6 385 Kommentarer till koncernens balansräkning LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick per balansdagen till 147 mkr (225). EGET KAPITAL Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 385 mkr (6 387). Under första kvartalet har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 63 mkr. UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 397 mkr (384) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 6 914 mkr (6 928) och belåningsgraden till 49,8 procent (49,4). För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till 61 mkr (6). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11. Delårsrapport januari-mars 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 15 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i mkr 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Löpande verksamhet Driftnetto 103 107 508 513 Central administration -17 -21 -61 -65 Återläggning avskrivningar 1 0 2 2 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1 0 -1 0 Kassaflöde från löpande verksamhet 85 87 448 450 före räntor och skatt Erlagd ränta -67 -76 -278 -287 Erhållen ränta 7 20 38 51 Betald inkomstskatt -13 -23 1 -9 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 12 7 209 205 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -5 -10 -8 -12 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 31 11 -11 -31 Kassaflöde från löpande verksamhet 37 9 190 162 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -55 -41 -245 -230 Försäljning av fastigheter 17 0 389 372 Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 -1 Kassaflöde från investeringsverksamheten -39 -41 143 141 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -63 - -100 -37 Upptagna lån 0 19 29 48 Amortering av lån -14 -12 -237 -235 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -77 7 -308 -224 Periodens kassaflöde -78 -25 26 79 Likvida medel vid periodens början 225 146 121 146 Likvida medel vid periodens slut 147 121 147 225 Kommentarer till koncernens kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 37 mkr. I befintliga fastigheter investerades 55 mkr under perioden. Under kvartalet frånträddes en fastighet med ett underliggande värde om 19 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som uppgick till 2 mkr. I samband med frånträdet löstes lån om 6 mkr och nettokassaflödet uppgick till 11 mkr. Under perioden har inga nya lån tagits upp. Under det första kvartalet har det gjorts återköp av egna aktier till ett värde om 63 mkr. Likvida medel uppgick per balansdagen till 147 mkr. ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 16 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Nettoomsättning 20 17 77 74 Personalkostnader -5 -5 -12 -11 Övriga rörelsekostnader -18 -15 -69 -66 Rörelseresultat -3 -2 -3 -3 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - - - - Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 16 17 33 Räntekostnader och liknande resultatposter -8 -10 -35 -37 Resultat efter finansiella poster -10 4 -21 -6 Bokslutsdispositioner 0 0 2 2 Resultat före skatt -10 4 -19 -4 Skatt 0 0 0 0 PERIODENS RESULTAT -10 4 -19 -4 Moderbolagets rapport över totalresultat 2026 2025 2025/2026 2025 Belopp i mkr jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec Periodens resultat -10 4 -19 -4 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden -10 4 -19 -4 Moderbolagets balansräkning Kommentarer till moderbolaget Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 20 mkr (17) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -10 mkr (4). Likvida medel uppgick vid periodens slut till 144 mkr (205). Under kvartalet har egna aktier återköpts till ett värde om 63 mkr. Belopp i mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 TILLGÅNGAR Materiella och immateriella anläggningstillgångar 4 5 4 Finansiella anläggningstillgångar 7 171 5 639 7 171 Omsättningstillgångar 516 651 535 Summa tillgångar 7 690 6 294 7 710 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 756 756 756 Fritt eget kapital 5 407 5 526 5 480 Summa eget kapital 6 164 6 282 6 236 Långfristiga skulder 939 0 939 Kortfristiga skulder 588 12 535 Summa eget kapital och skulder 7 690 6 294 7 710 Delårsrapport januari-mars 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 17 Övrig information REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings- principer överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2025. VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. VÄRDERINGSMETOD DERIVAT Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. SÄSONGSEFFEKTER Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. JÄMFÖRELSESIFFROR Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2025 på sid. 58–61. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson. Neobo har ett optionsprogram för bolagets vd och vissa ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 2023/2026:1 som löper på tre år. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet registrerade aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 259 096 kronor. Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående aktier för perioden 142 420 620 stycken. HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen. RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 22 april 2026 Ylva Sarby Westman Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 18 Aktien Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade registrerade aktier, uppgick per den 31 mars 2026 till 2 489 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 140 250 000 samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till 145 400 737. Antalet kända aktieägare uppgick till 76 713. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Under kvartalet har två aktieåterköpsprogram avslutats under vilka totalt 5 150 737 aktier har återköpts till ett värde om cirka 100 mkr i enlighet med bolagets mandat från årsstämman 2025. HANDEL OCH OMSÄTTNING Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 144 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen, var 103 procent. KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING Neobos aktiekurs stängde på 17,12 kronor (15,28) vid kvartalets slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning varit 12,1 procent, att jämföra med -7,8 procent för OMX Stockholm Real Estate GI. EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 47,92 kronor/aktie (47,19). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 36 procent av substansvärdet. Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkning 6 385 45,53 Återläggning enligt balansräkning: Derivat -61 -0,44 Uppskjuten skatt 397 2,83 EPRA NRV, substansvärde 6 720 47,92 AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2026 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital och röster, % ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 Björn Danckwardt-Lillieström 13 824 477 9,5 Martin Larsén 9 562 798 6,6 Länsförsäkringar Fonder 7 200 000 5,0 Avanza Pension 6 805 225 4,7 Swedbank Försäkring 4 674 781 3,2 Folketrygdfondet 3 779 464 2,6 Futur Pension 3 506 918 2,4 Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 100 737 2,1 Handelsbanken Fonder 2 788 632 1,9 Summa 10 största 71 243 032 49,0 Övriga 69 006 968 47,5 Totalt utestående aktier 140 250 000 96,5 Återköpta egna aktier 5 150 737 3,5 Totalt registrerade aktier 145 400 737 100,0 ÄGARSTRUKTUR PER 31 MARS 2026 Storleksklass Antal aktier Kapital och röster, % Antal kända ägare Andel av kända ägare, % 1–500 4 476 849 3,1 70 141 91,4 501-1000 2 170 437 1,5 2 877 3,8 1001-5000 5 917 078 4,1 2 741 3,6 5001-10000 3 275 033 2,3 445 0,6 10001-20000 3 751 455 2,6 253 0,3 20001- 111 991 105 77,0 256 0,3 Anonymt ägande 13 818 780 9,5 0 0,0 Totalt 145 400 737 100 76 713 100 Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 0 5 10 15 20 25 apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr kr/aktie Antal, tusental Handelsvolym Neobo ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 19 Definitioner ALTERNATIVA NYCKELTAL Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång. Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. Antal registrerade aktier Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden. Belåningsgrad, % Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmågan. EPRA EPS, kr Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per aktie. EPRA NRV, substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat. EPRA vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Förvaltningsresultat, kr Resultat före värdeförändringar och skatt. Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter utspädning. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror jämte tillägg. Hyresvärde, kr Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. Jämförelsestörande poster Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen gentemot annan period. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela jämförelseperioden. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Nettoskuld Räntebärande skulder minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, i relation till räntenetto. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 20 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av nyckeltal 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1) Periodens resultat 61 28 111 78 Eget kapital, genomsnitt 6 386 6 359 6 386 6 366 Avkastning på eget kapital, % 1,0 0,4 1,7 1,2 BELÅNINGSGRAD 1) Förvaltningsfastigheter 13 599 13 751 13 599 13 562 Nettoskuld 6 767 7 000 6 767 6 702 Belåningsgrad, % 49,8 50,9 49,8 49,4 DIREKTAVKASTNING 1) Driftnetto enligt intjäningsförmåga 548 537 548 534 Förvaltningsfastigheter 13 599 13 751 13 599 13 562 Byggrätter 67 94 67 67 Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 533 13 657 13 533 13 496 Direktavkastning, % 4,1 3,9 4,1 4,0 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1) Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 968 961 968 954 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 030 1 036 1 030 1 019 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,0 92,7 94,0 93,7 FÖRVALTNINGSRESULTAT 1) Förvaltningsresultat 26 28 199 201 Antal utestående aktier per balansdag 140 250 000 145 400 737 140 250 000 143 352 706 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,19 0,19 1,42 1,40 ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 21 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av nyckeltal 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat 61 28 111 78 Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 142 147 317 145 400 737 144 410 542 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 142 420 620 145 632 543 144 652 834 145 443 945 Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning 0,43 0,19 0,77 0,54 Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* 0,43 0,19 0,77 0,54 RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1) Förvaltningsresultat 26 28 199 201 Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 59 58 247 245 Summa 86 86 446 446 Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 59 58 247 245 Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,5 1,8 1,8 SOLIDITET 1) Eget kapital 6 385 6 374 6 385 6 387 Balansomslutning 13 861 14 026 13 861 13 863 Soliditet, % 46,1 45,4 46,1 46,1 ÖVERSKOTTSGRAD1) Driftnetto 103 107 508 513 Hyresintäkter 233 230 937 934 Överskottsgrad, % 44 47 54 55 ANTAL AKTIER 1) Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 142 147 317 145 400 737 144 410 542 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 142 420 620 145 632 543 144 652 834 145 443 945 Antal utestående aktier per balansdag 140 250 000 145 400 737 140 250 000 143 352 706 Antal registrerade aktier per balansdag 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 22 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 19. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. Härledning av EPRA-nyckeltal 2026 2025 2025/2026 2025 jan-mar jan-mar apr-mar jan-dec EPRA EPS 1) Förvaltningsresultat 26 28 199 201 Aktuell skatt -6 -4 -25 -23 Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 1 1 EPRA Earnings, mkr 20 24 175 179 EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,14 0,17 1,21 1,23 EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,14 0,17 1,21 1,23 EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1) Antal utestående aktier, tusental 140 250 145 401 140 250 143 353 Eget kapital 6 385 6 374 6 385 6 387 Återläggning av uppskjuten skatt 397 350 397 384 Återläggning av derivat -61 -61 -61 -6 EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 720 6 662 6 720 6 764 EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 47,92 45,82 47,92 47,19 EPRA VAKANSGRAD 1) Vakanshyra enligt intjäningsförmåga 62 75 62 65 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 030 1 036 1 030 1 019 EPRA vakansgrad, % 6,0 7,3 6,0 6,3 ===== SIDA 23 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 Finansiell kalender Årsstämma 2026 2026-04-22 Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08 Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 Bokslutskommuniké 2026 2027-02-11 neobo.se På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 22 april 2026, kl. 07.00 CEST. Kontakt För ytterligare information vänligen kontakta Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se Inbjudan presentation delårsrapport Vd Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 22 april kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. Webbsändning: Neobos Q1-rapport För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. Telefonkonferens: Neobos Q1-rapport Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen. Delårsrapport januari-mars 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580–2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se