===== SIDA 1 ===== Q 2 DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2026 ===== SIDA 2 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 2 JANUARI-JUNI 2026 • Hyresintäkterna ökade till 469 mkr (466). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,8 procent. • Driftnettot minskade till 244 mkr (260) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal var kallare och mer snörikt jämfört med föregående år. • Förvaltningsresultatet minskade till 87 mkr (102), vilket i huvudsak förklaras av sålda fastigheter samt ökade kostnader i jämförbart bestånd. • Förvaltningsresultatet per utestående aktie på balansdagen uppgick till 0,62 kr (0,70). • Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång ökade till 13 601 mkr (13 562) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till - 39 mkr (11) under perioden. • Periodens resultat minskade till -2 mkr (-1). • Substansvärdet ökade till 48,02 kr per aktie (47,19). APRIL-JUNI 2026 • Hyresintäkterna var oförändrade mellan åren och uppgick till 236 mkr (236) som en nettoeffekt av försäljningar och ökade hyresintäkter i jämförbart bestånd. • Driftnettot minskade till 142 mkr (152) hänförligt till avyttrade fastigheter och ökade kostnader i jämförbart bestånd. • Förvaltningsresultatet uppgick till 61 mkr (74) under andra kvartalet. Minskningen förklaras av försäljningar, ökade kostnader i jämförbart bestånd samt jämförelse- störande poster om 2 mkr inom central administration. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER ANDRA KVARTALET • Under kvartalet har två låneavtal om totalt 1,2 mdkr förlängts. Marginalerna i båda refinansieringarna understiger den genomsnittliga marginalen i Neobos låneportfölj. • Teckningsoptionsprogrammet av serie 2023/2026 har avslutats. Programmets deltagare, vd, CFO samt chefsjurist och hållbarhetschef, har utnyttjat samtliga utestående teckningsoptioner genom teckning av 630 066 aktier. • Under kvartalet har ytterligare 645 000 egna aktier återköpts till ett värde om 11 mkr. Totalt innehar Neobo nu cirka 5,8 miljoner aktier motsvarande 4 procent av totalt antal registrerade aktier. • I juni avyttrades fastigheten Prästkragen 5 i Helsingborg till ett underliggande fastighetsvärde om 27,5 mkr. • Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes i juni till ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Sammanfattning 1) 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Hyresintäkter, mkr 236 236 469 466 937 934 Driftnetto, mkr 142 152 244 260 497 513 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -38 2 -39 11 -55 -6 Förvaltningsresultat, mkr 61 74 87 102 186 201 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,44 0,51 0,62 0,70 1,33 1,40 Periodens resultat, mkr -63 -30 -2 -1 78 78 Periodens resultat, kr/genomsnittligt antal aktier före utspädning -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 Marknadsvärde, kr/kvm 20 247 19 749 20 247 19 749 20 247 20 155 Belåningsgrad, % 49,9 50,8 49,9 50,8 49,9 49,4 Räntetäckningsgrad, R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie 48,02 46,31 48,02 46,31 48,02 47,19 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,5 92,5 93,5 92,5 93,5 93,7 Överskottsgrad, R12, % 53 55 53 55 53 55 Avkastning på eget kapital, R12, % 1,2 -1,3 1,2 -1,3 1,2 1,2 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21–23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20. Hyresintäkter, jämförbart bestånd +3,8% %+34 % +4,7% Uthyrningsgrad, senaste 12 mån +1,0 procentenheter JANUARI-DECEMBER 2025 Räntetäckningsgrad, R12 mån 1,8 ggr Belåningsgrad 49,9% ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 3 ”I dagens marknad ser vi återköp av egna aktier som en attraktiv och värdeskapande användning av vårt kapital och ett effektivt sätt att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet” Återköp av egna aktier för att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet Det första halvåret har präglats av ett osäkert omvärldsläge och dämpad ekonomisk utveckling. Den svenska ekonomin är i återhämtning, men tillväxten har inledningsvis varit måttlig och arbetsmarknaden fortsatt svag. Samtidigt har inflationen fallit tillbaka och hushållens köpkraft förbättrats, vilket lägger grunden för en successivt starkare konjunktur framöver. Neobos hyresintäkter i jämförbart bestånd ökar med 3,8 procent bland annat till följd av att vi har genomfört värdeskapande lägenhetsrenoveringar samt sänkt vakansgraden. Förvaltningsresultatet minskar till 87 mkr (102) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal varit betydligt kallare och mer snörikt jämfört med föregående år. AVYTTRINGAR MÖJLIGGÖR FÖRBÄTTRAD KAPITALALLOKERING För att maximera aktieägarvärdet och optimera fastighetsportföljen har två försäljningar av lågavkastande fastigheter genomförts i juni. Prästkragen 5 i Helsingborg avyttrades till ett underliggande fastighetsvärde om 27,5 mkr, vilket var tre procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att ske i september. Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes till ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att ske i oktober. Transaktionerna frigör kapital som kommer att användas för mer högavkastande investeringar i syfte att öka Neobos substansvärde och vinst per aktie. I dagens marknad ser vi återköp av egna aktier som en attraktiv och värdeskapande användning av vårt kapital och ett effektivt sätt att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet. Sedan i höstas har vi återköpt egna aktier för 111 mkr, vilket har förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror på den långsiktiga potentialen i Neobo. Totalt innehar vi nu cirka 5,8 miljoner aktier motsvarande 4 procent av det totala antalet registrerade aktier. REFINANSIERINGAR TILL ATTRAKTIVA VILLKOR Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot framöver. Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och belåningsgraden ligger fortsatt under 50 procent. Vår finansiella styrka skapar handlingsfrihet i ett föränderligt marknadsläge och möjliggör ett fortsatt genomförande av vår strategi för långsiktigt värdeskapande. Under kvartalet har två låneavtal om 1,2 mdkr förlängts till attraktiva villkor. Den goda tillgången till kapital i kombination med Neobos finansiella stabilitet har lett till att refinansieringarna kunnat genomföras till marginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till våra medarbetare och aktieägare för ert engagemang och önska er alla en riktigt fin sommar. Jag är förväntansfull inför hösten och ser fram emot det fortsatta arbetet med att utveckla Neobo med fokus på långsiktigt värdeskapande. Stockholm den 8 juli 2026 Ylva Sarby Westman, vd ===== SIDA 4 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 4 Bra boende fö för Bra boende fö för Bra boende fö för för alla fö för för alla fö för för alla fö för ===== SIDA 5 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 5 Strategi och mål VÅRT ÖVERGRIPANDE MÅL ÄR ATT SKAPA ATTRAKTIV TOTALAVKASTNING FÖR VÅRA AKTIEÄGARE • Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter i marknader med stabil efterfrågan. • Öka avkastningen från fastighetsportföljen genom effektiv och kundnära förvaltning. • Realisera förädlingspotentialen i portföljen genom värdeskapande investeringar. • Optimera portföljen - avyttra fastigheter som inte är strategiska för oss och i nästa steg förvärva fastigheter i bra marknader. • Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av all vår verksamhet. • Arbeta aktivt för att bibehålla ett högt medarbetar- engagemang. Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10 procent. Detta ska uppnås genom att: ===== SIDA 6 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 6 Fastighetsbestånd Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 kommuner i Sverige. Portföljen består av 255 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 672 000 kvm. 94 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av samhällsfastigheter. I juni avyttrades två lågavkastande fastigheter. Prästkragen 5 i Helsingborg såldes för ett underliggande fastighets- värde om 27,5 mkr, vilket var tre procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes till ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att äga rum under september och oktober 2026. Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med närhet till våra hyresgäster. Från och med den 1 januari 2026 har förvaltningsområde Stockholm flyttats från region Mitt till region Nord för att förbättra den organisatoriska effektiviteten och åstadkomma mer jämnstora regioner. HYRESVÄRDE OCH KUNDER Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 juli 2026 till 1 034 mkr och utgjordes till 78 procent av bostäder, 18 procent av kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 4 procent av övrigt. Bostadshyresförhandlingarna för 2026 har slutförts och resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 3,4 procent. Merparten av de överenskomna höjningarna började gälla under årets första kvartal. Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas entréplan eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. Vår största kommersiella hyresgäst är Kriminalvården som förhyr en stor lokal i en av våra fastigheter Sollentuna. Bostadsfastigheter, 94% 13,6 mdkr Fastighetsvärde Bostäder, 78% Kommersiellt, 15% Samhällsservice, 3% Övrigt, 4% 1 034 mkr Hyresvärde ===== SIDA 7 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 7 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo minskade något under delårsperioden till 93,5 procent till följd av att ett antal lokalhyresgäster har avflyttat sedan årsskiftet. I bostadsbeståndet ökade den ekonomiska uthyrningsgraden under delårsperioden till 95,2 procent. Bostadsvakansen inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, det vill säga även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade samt lägenheter som är under pågående renovering eller är tomställda i avvaktan på renovering. SEGMENT Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd Januari – juni 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter, mkr 469 466 177 180 149 147 143 139 Driftnetto, mkr 244 260 94 104 74 78 76 78 Överskottsgrad, % 52 56 53 58 50 53 53 56 Per balansdagen 2026-06-30 2025-06-30 2026-06-30 2025-06-30 2026-06-30 2025-06-30 2026-06-30 2025-06-30 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 601 13 821 5 591 5 877 4 108 4 073 3 903 3 870 Marknadsvärde, kr/kvm 20 247 19 749 24 974 23 683 17 327 16 959 18 512 18 300 Antal fastigheter 255 260 90 93 73 75 92 92 Antal lägenheter 8 103 8 310 2 548 2 753 2 953 2 954 2 602 2 603 Area, tkvm 672 700 224 248 237 240 211 212 Enligt intjäningsförmåga 2026-07-01 2025-07-01 2026-07-01 2025-07-01 2026-07-01 2025-07-01 2026-07-01 2025-07-01 Hyresvärde, mkr 1 034 1 038 389 411 334 328 311 299 Hyresvärde, kr/kvm 1 540 1 484 1 738 1 658 1 410 1 365 1 474 1 415 Uthyrningsgrad, % 93 92 94 91 92 92 95 95 92,5% 93,7% 93,5% 94,5% 94,9% 95,2% Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Ekonomisk uthyrningsgrad, total Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder ===== SIDA 8 ===== FASTIGHETSVÄRDERING Vid utgången av kvartalet värderades fastighetsbeståndet till 13 601 mkr (13 562). Portföljens värdeökning beror främst på investeringar som genomförts under perioden. Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens avkastningskrav. Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. Vid utgången av perioden uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,1). I fastighetsvärdet ingår ett värde om 64 mkr (67) för byggrätter som har värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till -38 mkr (11), vilket motsvarar en värdeförändring om -0,3 procent (0,1). Värdeförändringen förklaras av något ökande avkastningskrav på ett fåtal orter. Under perioden har 96 (109) mkr investerats i befintliga fastigheter. KÄNSLIGHETSANALYS Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan. KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % Hyresvärde +/-5% +992/-996 +/-7 Drift och underhåll +/-5% -333/+326 +/-2 Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 185/+1 464 -9/+11 Kalkylränta +/-1%-enheter -972/+1 064 -7/+8 Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -348/+252 -3/+2 Förändring av fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, % Resultat +/-10% +/-1360 +/-4714 Eget kapital +/-10% +/-1360 +/-21 Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 Region Nord Region Mitt Region Syd Totalt Neobo 2026 2026 2026 2026 2025 2025 Belopp i mkr jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-dec Verkligt värde, ingående värde 5 549 4 088 3 926 13 562 13 701 13 701 Förvärv 0 0 0 0 0 0 Investeringar 37 28 31 96 109 239 Försäljningar 0 -19 0 -19 0 -394 Orealiserade värdeförändringar 5 11 -54 -38 11 16 Verkligt värde, utgående värde 5 591 4 108 3 903 13 601 13 821 13 562 Delårsrapport januari-juni 2026 8 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 10 000 11 000 12 000 13 000 14 000 15 000 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 %mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, % ===== SIDA 9 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 9 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive datum. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive datum. Kostnader för central administration är baserade på budgeterade kostnader för ett normalår. Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats. Belopp i mkr 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 Hyresvärde 1 034 1 030 1 019 1 036 1 038 Vakans -67 -62 -65 -72 -78 Hyresintäkter 967 968 954 965 960 Fastighetskostnader -420 -420 -420 -420 -425 Driftnetto 547 548 534 545 536 Central administration -63 -63 -63 -62 -62 Finansnetto -229 -235 -230 -239 -240 Förvaltningsresultat 255 251 241 244 234 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,82 1,79 1,68 1,68 1,61 Antal utestående aktier, miljoner 140,2 140,3 143,4 145,4 145,4 NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA Tranan 1, Vänersborg ===== SIDA 10 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 10 Hållbarhet Vi vill bidra till ett bättre samhälle, med attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Vår hållbarhetsstrategi bygger på följande två perspektiv: • Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. • Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i. För de två perspektiven har vi identifierat tio väsentliga hållbarhetsaspekter, se bild nedan. För varje aspekt har styrelsen fastställt långsiktiga och kortsiktiga mål. Läs gärna mer om vårt hållbarhetsarbete i vår hållbarhetsrapport för 2025. NY STYRNING AV TEKNIKORGANISATIONEN Under kvartalet har vi utsett Niclas Nieminen, som tidigare arbetat som energiansvarig teknisk förvaltare, till teknisk chef för hela Neobos teknikorganisation. Den tekniske chefen är en nyinrättad roll som har till uppdrag att leda, styra och utveckla teknik- organisationen i arbetet mot våra övergripande mål. Denna förändring hjälper oss att arbeta mer fokuserat med att nå våra hållbarhetsmål, bland annat minskad energiförbrukning samt optimera drift och underhåll för att i slutändan kunna nå ett förbättrat driftnetto. UTBILDNING I ENERGIEFFEKTIV DRIFT Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska förbrukningen av fastighetsenergi med 20 procent till 2030. För att uppnå detta mål behöver vi både investera i energieffektiviserande åtgärder samt arbeta systematiskt och målmedvetet med daglig energi- och driftsoptimering av fastigheterna. Under första halvåret har vi därför satsat på vidareutbildning av medarbetare i energieffektiv drift. Alla våra fastighetstekniker och drifttekniker har genomfört Energimyndighetens digitala utbildning Driftlyftet. Målet är att internt öka kunskapen om optimering av användandet och styrningen av våra byggnader, vilket ger både bättre energiprestanda och förbättrat inneklimat. Mer info om Energimyndighetens utbildning finns här: Driftlyftet – utbildning för driftspersonal . Attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga Trygga hem och områden Klimat- anpassning Energi- effektivitet och förnybar energi Klimatutsläpp Material- användning och avfall Vatten- användning Arbetsvillkor Mångfald och jämlikhet Mänskliga rättigheter och arbetsvillkor i värdekedjan Korruptions- risk och intresse- konflikter Hållbara bostadsmiljöer Ansvarsfullt företagande Omtanke och respekt gentemot medarbetare, hyresgäster, investerare och samhället vi verkar i ===== SIDA 11 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 11 Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat Återstående löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 0-1 917 13 1 132 16 1 600 0,63 1-2 2 992 43 385 6 1 354 1,96 2-3 2 713 39 2 226 32 1 100 2,45 3-4 183 3 2 763 40 1 400 2,46 4-5 0 0 400 6 400 2,74 5- 99 1 0 0 0 - Totalt 6 906 100 6 906 100 5 854 1,86 Finansiering Omvärldsläget under det första halvåret präglades av fortsatt hög geopolitisk osäkerhet. Konflikten i Mellanöstern har påverkat energi- och handelsflöden och bidragit till volatilitet på energi- och finansmarknaderna, samtidigt som den globala tillväxten har dämpats och inflationsriskerna ökat. Trots denna osäkerhet visar den svenska ekonomin tecken på stabilisering efter en svag inledning av året. Inflationstakten har under våren varit lägre än väntat, samtidigt som den inhemska efterfrågan successivt har stärkts. Återhämtningen är fortsatt beroende av omvärldsutvecklingen, inte minst kopplat till energipriser och global konjunktur. Mot denna bakgrund har Riksbanken under perioden valt att lämna styrräntan oförändrad, i syfte att balansera låg inhemsk inflation mot ökade externa inflationsrisker. Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och säkerställd bankfinansiering står Neobo väl positionerat att hantera ett fortsatt osäkert marknadsläge. Detta skapar förutsättningar att bibehålla finansiell stabilitet och att konsekvent genomföra bolagets strategi med fokus på långsiktigt värdeskapande. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet. Under andra kvartalet har två lån om totalt 1,2 mdkr refinansierats med löptider om tre respektive fyra år. Tillgången till kapital är fortsatt god och att kreditmarginalerna är attraktiva, vilket medfört att refinansieringarna kunnat genomföras till marginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal. De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till 6 906 mkr (6 928). Belåningsgraden uppgick till 49,9 procent (49,4) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,7 år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 2,6 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (85). Vid utgången av perioden uppgick den genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument till 3,4 procent (3,4). LIKVIDITET Neobos likviditet uppgick vid periodens utgång till 170 mkr (275) och bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 50 mkr. DERIVATINSTRUMENT Neobo strävar efter att begränsa kassaflödespåverkan från plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att hantera ränterisken används räntederivat. I samband med kvartalets refinansieringar har nya framtidsstartade räntederivat om cirka 1 mdkr tecknats i syfte att ytterligare reducera ränterisken. Vid periodens slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på aktiva räntederivat till 5 854 (5 872) mkr med löptider på mellan ett och fem år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten hade vid utgången av perioden ett verkligt värde om -16 mkr (6). Räntederivat, framtida start Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, % 2026 2028 422 2,20 2026 2029 1099 2,28 2027 2029 646 2,78 2027 2030 323 2,72 Delårsrapport januari-juni 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 12 Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Hyresintäkter 236 236 469 466 937 934 Driftkostnader -62 -59 -162 -148 -310 -296 Underhåll -9 -7 -20 -17 -43 -41 Fastighetsadministration -17 -12 -31 -29 -65 -63 Fastighetsskatt -6 -6 -12 -12 -22 -22 Fastighetskostnader -94 -84 -225 -206 -440 -421 Driftnetto 142 152 244 260 497 513 Central administration -18 -15 -35 -36 -65 -65 Resultat före finansiella poster 123 138 209 224 433 448 Finansnetto -62 -64 -122 -122 -247 -247 Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 Värdeförändringar fastigheter -38 2 -39 11 -55 -6 Värdeförändringar finansiella instrument -78 -95 -22 -97 17 -57 Resultat före skatt -55 -19 27 16 148 138 Aktuell skatt -6 -5 -12 -9 -26 -23 Uppskjuten skatt -2 -6 -16 -9 -44 -37 Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 Belopp i mkr 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 Övrigt totalresultat - - - - - - Summa totalresultat för perioden -63 -30 -2 -1 78 78 Periodens resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier före utspädning 140 236 412 145 400 737 141 191 865 145 400 737 143 110 648 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 140 236 412 145 616 687 141 191 865 145 624 966 143 110 648 145 443 945 Resultat per aktie före utspädning, kr -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 *För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. Koncernens rapport över totalresultat Delårsrapport januari-juni 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 13 Kommentarer till koncernens resultaträkning DRIFTNETTO Driftnettot minskade med 5,9 procent till 244 mkr (260) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal var kallare och mer snörikt än föregående år. I jämförbart bestånd minskade driftnettot med 2,4 procent. HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna ökade till 469 mkr (466) under perioden, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall av intäkter från avyttrade fastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,8 procent. Intäktsökningen förklaras av årets hyreshöjningar, som i bostadsbeståndet uppgick till 3,4 procent, hyresökningar till följd av genomförda lägenhetsrenoveringar samt minskad vakans. FASTIGHETSKOSTNADER Totala fastighetskostnader ökade till -225 mkr (-206) vilket är en nettoeffekt av försäljningar och ökade kostnader i jämförbart bestånd. Ökningen förklaras i huvudsak av en betydligt kallare och mer snörik vinter än förgående år. FÖRVALTNINGSRESULTAT Periodens förvaltningsresultat minskade med 14,5 procent till 87 mkr (102), vilket främst förklaras av försäljningar och ökade kostnader i jämförbart bestånd. Förvaltningsresultat per utestående aktie på balansdagen minskade med 11,3 procent till 0,62 kr (0,70). CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader minskade till -35 mkr (-36) till följd av genomförda kostnadsbesparande åtgärder. Andra kvartalets utfall inkluderar jämförelsestörande poster om 2 mkr hänförliga till personalkostnader av engångskaraktär. FINANSNETTO Finansnettot var oförändrat mellan åren och uppgick till -122 mkr (-122). Genomsnittsräntan vid periodens slut var oförändrad på 3,4 procent (3,4). PERIODENS RESULTAT Periodens resultat efter skatt minskade till -2 mkr (-1). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Orealiserade värdeförändringar under perioden uppgick till -38 mkr (11), vilket motsvarar en värdeförändring om -0,3 procent (0,1). Värdeförändringen förklaras av något ökande avkastningskrav på ett fåtal orter. Den realiserade värdeförändringen för perioden uppgick till -1 mkr (0) efter transaktionskostnader. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -22 mkr (-97), drivet av lägre marknadsräntor. SKATT Redovisad skatt under perioden uppgick till -28 mkr (-18) varav -12 mkr (-9) är aktuell skatt och resterande del utgörs av uppskjuten skatt. Region Nord, 38% Region Mitt, 31% Region Syd, 31% 469 mkr Hyresinäkter ===== SIDA 14 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 14 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR     Förvaltningsfastigheter 13 601 13 821 13 562 Immateriella anläggningstillgångar 3 5 4 Övriga anläggningstillgångar 3 3 3 Derivat 8 31 12 Summa anläggningstillgångar 13 615 13 859 13 582   Derivat 3 3 14 Övriga omsättningstillgångar 49 64 42 Likvida medel 120 84 225 Summa omsättningstillgångar 172 151 281 Summa tillgångar 13 787 14 011 13 863   EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 319 6 344 6 387 Uppskjutna skatteskulder 398 356 384 Övriga avsättningar 7 0 8 Räntebärande skulder 5 988 6 076 6 711 Derivat 27 67 20 Övriga långfristiga skulder 2 2 2 Summa långfristiga skulder 6 423 6 501 7 126 Räntebärande skulder 917 1 033 217 Övriga kortfristiga skulder 127 132 134 Summa kortfristiga skulder 1 044 1 166 351 Summa eget kapital och skulder 13 787 14 011 13 863 Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2025 752 5 141 452 6 345 Periodens resultat -1 -1 Utgående balans per 30 juni 2025 752 5 141 451 6 344 Periodens resultat 80 80 Återköp aktier -37 -37 Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 Emission och lösen av teckningsoptioner 3 5 8 Periodens resultat -2 -2 Återköp aktier -74 -74 Utgående balans per 30 juni 2026 755 5 141 423 6 319 Kommentarer till koncernens balansräkning LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick per balansdagen till 120 mkr (225). EGET KAPITAL Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens utgång till 6 319 mkr (6 387). Under perioden har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 74 mkr. Det har skett en emission och lösen av teckningsoptioner till ett värde om 8 mkr, varav 1 mkr avser emission och resterande lösen. UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid periodens utgång till 398 mkr (384) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 6 906 mkr (6 928) och belåningsgraden till 49,9 procent (49,4). För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid periodens utgång uppgick till -16 mkr (6). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11. Delårsrapport januari-juni 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 15 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i mkr 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Löpande verksamhet Driftnetto 142 152 244 260 497 513 Central administration -18 -15 -35 -36 -65 -65 Återläggning avskrivningar 1 1 1 1 2 2 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 -1 0 -1 0 Kassaflöde från löpande verksamhet 124 138 209 225 434 450 före räntor och skatt Erlagd ränta -68 -75 -135 -151 -271 -287 Erhållen ränta 8 12 14 32 33 51 Betald inkomstskatt -9 -12 -21 -35 5 -9 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 55 63 67 71 201 205 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 2 15 -3 4 -20 -12 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -33 -35 -2 -23 -9 -31 Kassaflöde från löpande verksamhet 24 43 62 52 172 162 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -41 -68 -96 -108 -218 -230 Försäljning av fastigheter 0 0 17 0 389 372 Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 0 -1 -1 -1 Kassaflöde från investeringsverksamheten -40 -68 -79 -109 171 141 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -11 0 -74 0 -111 -37 Emission och lösen av teckningsoptioner 8 0 8 0 8 0 Upptagna lån 0 0 0 19 29 48 Amortering av lån -8 -12 -22 -23 -233 -235 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -11 -12 -88 -5 -307 -224 Periodens kassaflöde -27 -36 -105 -62 35 79 Likvida medel vid periodens början 147 121 225 146 84 146 Likvida medel vid periodens slut 120 84 120 84 120 225 Kommentarer till koncernens kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 62 mkr. I befintliga fastigheter investerades 96 mkr under perioden. Under första kvartalet frånträddes en fastighet med ett underliggande värde om 19 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som sammanlagt uppgick till 2 mkr. I samband med frånträdet löstes lån om 6 mkr och nettokassaflödet uppgick till 11 mkr. Under perioden har inga nya lån tagits upp. Under första halvåret har återköp av egna aktier gjorts till ett värde om 74 mkr. Under andra kvartalet har samtliga teckningsoptioner, serie 2023/2026, nyttjats för teckning av aktier i enlighet med programmets villkor, vilket gett en positiv effekt om 7 mkr. Under perioden har ett nytt teckningsoptionsprogram tecknats av bolagets vd och vissa ledande befattningshavare, serie 2026/2029, vilket gett en positiv effekt om 1 mkr. Likvida medel uppgick per balansdagen till 120 mkr. ===== SIDA 16 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 16 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Nettoomsättning 15 18 35 35 74 74 Personalkostnader -3 -3 -7 -7 -12 -11 Övriga rörelsekostnader -21 -16 -39 -31 -74 -66 Rörelseresultat -8 -1 -11 -3 -11 -3 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0 0 0 0 0 0 Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 16 1 32 1 33 Räntekostnader och liknande resultatposter -11 -10 -19 -20 -36 -37 Resultat efter finansiella poster -19 6 -29 10 -45 -6 Bokslutsdispositioner 1 0 1 0 4 2 Resultat före skatt -17 6 -28 10 -42 -4 Skatt 0 0 0 0 0 0 PERIODENS RESULTAT -17 6 -28 10 -42 -4 Moderbolagets rapport över totalresultat 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 Belopp i mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec Periodens resultat -17 6 -28 10 -42 -4 Övrigt totalresultat - - - - - - Summa totalresultat för perioden -17 6 -28 10 -42 -4 Moderbolagets balansräkning Kommentarer till moderbolaget Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under perioden till 35 mkr (35) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -28 mkr (10). Likvida medel uppgick vid periodens slut till 112 mkr (205). Under delårsperioden har egna aktier återköpts till ett värde om 74 mkr. Det har skett en emission och lösen av teckningsoptioner till ett värde om 8 mkr, varav 1 mkr avser emission och resterande lösen. Belopp i mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Materiella och immateriella anläggningstillgångar 3 5 4 Finansiella anläggningstillgångar 7 382 5 639 7 171 Omsättningstillgångar 382 651 535 Summa tillgångar 7 767 6 295 7 710 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 760 756 756 Fritt eget kapital 5 383 5 531 5 480 Summa eget kapital 6 143 6 288 6 236 Långfristiga skulder 1 178 0 939 Kortfristiga skulder 446 7 535 Summa eget kapital och skulder 7 767 6 295 7 710 Delårsrapport januari-juni 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 17 Övrig information REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings- principer överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2025. VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. VÄRDERINGSMETOD DERIVAT Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. SÄSONGSEFFEKTER Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. JÄMFÖRELSESIFFROR Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2025 på sid. 58–61. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Därutöver har under andra kvartalet totalt 8 mkr inbetalats från ledande befattningshavare till bolaget avseende teckningsoptionsprogram, varav 7 mkr avser lösen av tidigare utgivet program och 1 mkr avser teckning av ett nytt program. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa har skett med något närstående bolag eller med någon närstående privatperson. Neobo har haft ett teckningsoptionsprogram för bolagets vd och vissa ledande befattningshavare, serie 2023/2026. Vid balansdagens ingång uppgick innehavet i detta optionsprogram till 630 066 teckningsoptioner. Under andra kvartalet har samtliga teckningsoptioner utnyttjats för teckning av aktier i enlighet med programmets villkor. Antalet tillkommande aktier uppgår till 630 066, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet utestående aktier och röster i bolaget. Ökningen av aktiekapitalet uppgår till 3 258 766 kronor. Under andra kvartalet har ett nytt teckningsoptionsprogram tecknats av bolagets vd och vissa ledande befattningshavare, serie 2026/2029. Programmet beslutades av årsstämman den 22 april 2026 och omfattar 400 000 teckningsoptioner. Teckningsoptionerna har förvärvats av optionsinnehavarna för ett pris om 2,94 kronor per option, vilket fastställts med tillämpning av Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under en framtida teckningsperiod i enlighet med optionsvillkoren. Lösenpriset uppgår till 19,60 kronor per aktie. Vid fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner tillkommer högst 400 000 aktier, motsvarande cirka 0,3 procent av det totala antalet utestående aktier och röster i bolaget. Då nettostrike tillämpas kommer den faktiska utspädningen samt ökningen av aktiekapitalet vara lägre och bero på aktiekursens utveckling. Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att beakta effekter av potentiella aktier hänförliga till teckningsoptionsprogram. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående aktier för perioden 141 191 865 stycken. HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagen. ===== SIDA 18 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 18 RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 8 juli 2026 Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Björn Danckwardt-Lillieström Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Jan-Erik Höjvall Styrelsens ordförande Ylva Sarby Westman Verkställande direktör ===== SIDA 19 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 19 Aktien Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga registrerade aktier, uppgick per den 30 juni 2026 till 2 417 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 140 235 066 samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till 146 030 803. Antalet kända aktieägare uppgick till 74 397 per den 31 maj. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Vid årsstämman den 22 april 2026 bemyndigades Neobos styrelse att, fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har den 19 maj 2026 beslutat om att påbörja ytterligare ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om maximalt 50 mkr. Från och med detta styrelsebeslut har 645 000 aktier återköpts till ett värde om 11 mkr. HANDEL OCH OMSÄTTNING Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 150 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen, var 107 procent. KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING Neobos aktiekurs stängde på 16,55 kronor (17,12) vid periodens slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning varit -3,3 procent, att jämföra med -16,3 procent för OMX Stockholm Real Estate GI. EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid periodens utgång till 48,02 kronor/aktie (47,19). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 34 procent av substansvärdet. Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkning 6 319 45,06 Återläggning enligt balansräkning: Derivat 16 0,12 Uppskjuten skatt 398 2,84 EPRA NRV, substansvärde 6 734 48,02 AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MAJ 2026* Aktieägare Antal aktier Andel av kapital och röster, % ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 Björn Danckwardt-Lillieström 13 824 477 9,5 Martin Larsén 9 572 798 6,6 Länsförsäkringar Fonder 7 200 000 4,9 Avanza Pension 6 777 928 4,6 Swedbank Försäkring 4 774 435 3,3 Folketrygdfondet 3 779 464 2,6 Futur Pension 3 503 218 2,4 Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 077 662 2,1 Handelsbanken Fonder 2 788 632 1,9 Summa 10 största 71 298 614 48,8 Övriga 68 936 452 47,2 Totalt utestående aktier 140 235 066 96,0 Återköpta egna aktier** 5 795 737 4,0 Totalt registrerade aktier 146 030 803 100,0 ÄGARSTRUKTUR PER 31 MAJ 2026* Storleksklass Antal aktier Kapital och röster, % Antal kända ägare Andel av kända ägare, % 1–500 4 346 767 2,98 67 967 91,4 501-1000 2 112 476 1,45 2 802 3,8 1001-5000 5 811 469 3,98 2 684 3,6 5001-10000 3 126 375 2,14 428 0,6 10001-20000 3 578 477 2,45 246 0,3 20001- 114 499 885 78,43 270 0,4 Anonymt ägande 12 555 354 8,57 0 0,0 Totalt 146 030 803 100 74 397 100 * Aktieägarstatistik per den 30 juni 2026 var vid tidpunkten för publicering av denna delårsrapport ännu inte tillgänglig. Uppdaterad aktieägarinformation kommer att publiceras på bolagets hemsida så snart den finns tillgänglig. ** Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2026-06-30. Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 0 4 000 8 000 12 000 16 000 20 000 0 5 10 15 20 25 jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul kr/aktie Antal, tusental Handelsvolym Neobo ===== SIDA 20 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 20 Definitioner ALTERNATIVA NYCKELTAL Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång. Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. Antal registrerade aktier Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Nettoskuld i relation till verkligt värde för förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmågan. EPRA EPS, kr Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per aktie. EPRA NRV, substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat. EPRA vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Förvaltningsresultat, kr Resultat före värdeförändringar och skatt. Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter utspädning. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror jämte tillägg. Hyresvärde, kr Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. Jämförelsestörande poster Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen gentemot annan period. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela jämförelseperioden. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Nettoskuld Räntebärande skulder minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, i relation till räntenetto, för en rullande tolvmånadersperiod. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Överskottsgrad, % Driftnetto för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av hyresintäkterna för motsvarande tolvmånadersperiod. ===== SIDA 21 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 21 Härledning av nyckeltal 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1) Periodens resultat, R12 78 -85 78 -85 78 78 Eget kapital, genomsnitt, R12 6 332 6 386 6 332 6 386 6 332 6 366 Avkastning på eget kapital, R12, % 1,2 -1,3 1,2 -1,3 1,2 1,2 BELÅNINGSGRAD 1) Förvaltningsfastigheter 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 Nettoskuld 6 785 7 025 6 785 7 025 6 785 6 702 Belåningsgrad, % 49,9 50,8 49,9 50,8 49,9 49,4 DIREKTAVKASTNING 1) Driftnetto enligt intjäningsförmåga 547 536 547 536 547 534 Förvaltningsfastigheter 13 601 13 821 13 601 13 821 13 601 13 562 Byggrätter 64 93 64 93 64 67 Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 537 13 728 13 537 13 728 13 537 13 496 Direktavkastning, % 4,0 3,9 4,0 3,9 4,0 4,0 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1) Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 967 960 967 960 967 954 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 034 1 038 1 034 1 038 1 034 1 019 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,5 92,5 93,5 92,5 93,5 93,7 FÖRVALTNINGSRESULTAT 1) Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 Antal utestående aktier per balansdag 140 235 066 145 400 737 140 235 066 145 400 737 140 235 066 143 352 706 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,44 0,51 0,62 0,70 1,33 1,40 ===== SIDA 22 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 22 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av nyckeltal 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat -63 -30 -2 -1 78 78 Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 140 236 412 145 400 737 141 191 865 145 400 737 143 110 648 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 140 236 412 145 616 687 141 191 865 145 624 966 143 110 648 145 443 945 Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* -0,45 -0,20 -0,01 -0,01 0,55 0,54 RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1) Förvaltningsresultat, R12 186 187 186 187 186 201 Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld, R12 246 242 246 242 246 245 Summa 432 429 432 429 432 446 Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld, R12 246 242 246 242 246 245 Räntetäckningsgrad, R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 SOLIDITET 1) Eget kapital 6 319 6 344 6 319 6 344 6 319 6 387 Balansomslutning 13 787 14 011 13 787 14 011 13 787 13 863 Soliditet, % 45,8 45,3 45,8 45,3 45,8 46,1 ÖVERSKOTTSGRAD1) Driftnetto, R12 497 503 497 503 497 513 Hyresintäkter, R12 937 920 937 920 937 934 Överskottsgrad, R12, % 53 55 53 55 53 55 ANTAL AKTIER 1) Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 140 236 412 145 400 737 141 191 865 145 400 737 143 110 648 145 212 906 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 140 236 412 145 616 687 141 191 865 145 624 966 143 110 648 145 443 945 Antal utestående aktier per balansdag 140 235 066 145 400 737 140 235 066 145 400 737 140 235 066 143 352 706 Antal registrerade aktier per balansdag 146 030 803 145 400 737 146 030 803 145 400 737 146 030 803 145 400 737 ===== SIDA 23 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 23 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. Härledning av EPRA-nyckeltal 2026 2025 2026 2025 2025/2026 2025 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun jan-dec EPRA EPS 1) Förvaltningsresultat 61 74 87 102 186 201 Aktuell skatt -6 -5 -12 -9 -26 -23 Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 0 0 0 0 1 1 EPRA Earnings, mkr 55 69 76 94 161 179 EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,39 0,48 0,53 0,64 1,13 1,23 EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,39 0,48 0,53 0,64 1,13 1,23 EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1) Antal utestående aktier, tusental 140 235 145 401 140 235 145 401 140 235 143 353 Eget kapital 6 319 6 344 6 319 6 344 6 319 6 387 Återläggning av uppskjuten skatt 398 356 398 356 398 384 Återläggning av derivat 16 34 16 34 16 -6 EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 734 6 733 6 734 6 733 6 734 6 764 EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 48,02 46,31 48,02 46,31 48,02 47,19 EPRA VAKANSGRAD 1) Vakanshyra enligt intjäningsförmåga 67 78 67 78 67 65 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 034 1 038 1 034 1 038 1 034 1 019 EPRA vakansgrad, % 6,5 7,5 6,5 7,5 6,5 6,3 ===== SIDA 24 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 Finansiell kalender Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 Bokslutskommuniké januari-december 2026 2027-02-12 Delårsrapport för perioden januari-mars 2027 2027-04-23 Årsstämma 2027 2027-04-23 Delårsrapport för perioden januari-juni 2027 2027-07-08 neobo.se På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. Informationen i denna delårsrapport är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 8 juli 2026, kl. 07:00 CEST. Kontakt För ytterligare information vänligen kontakta Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se Inbjudan presentation delårsrapport Vd Ylva Sarby Westman presenterar delårsrapporten i en webbsändning/telefonkonferens den 8 juli kl. 09:00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. Webbsändning: Neobos Q2-rapport För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. Telefonkonferens: Neobos Q2-rapport Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen Delårsrapport januari-juni 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580–2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se