===== SIDA 1 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI – DECEMBER 2023 Q4 ===== SIDA 2 ===== OMSLAGSBILD: BACKUS 13, OSKARSHAMN 2 JANUARI-DECEMBER 2023 • Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5,0 procent till följd av hyreshöjningar och minskad vakansgrad. • Driftnettot ökade till 460 mkr (423) under året. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,8 procent, efter justering av jämförelsestörande poster, till följd av framför allt ökade hyresintäkter. • Förvaltningsresultatet uppgick till 148 mkr (172). Minskningen förklaras av högre finansiella kostnader och jämförelsestörande poster om 18 mkr inom central administration. • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick under året till -1 353 mkr (-1 151). • Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång uppgick till 14 018 mkr, vilket är en minskning med 8,3 procent jämfört med årets början. • Årets resultat uppgick till -1 373 mkr (-1 355) motsvarande -9,44 kr/aktie (-9,32). • Substansvärdet uppgick till 45,83 kr per aktie (54,26). • Styrelsen föreslår årsstämman att vinstmedlen balanseras i ny räkning och att således ingen vinstutdelning ska ske till aktieägarna. OKTOBER-DECEMBER 2023 • Hyresintäkterna ökade till 230 mkr (204) i kvartalet till följd av hyreshöjningar samt minskad vakans. • Driftnettot minskade till 93 mkr (94) vilket är en nettoeffekt av ökade hyresintäkter samt ökade kostnader för drift och fastighetsadministration. • Förvaltningsresultatet uppgick till 20 mkr (11) under fjärde kvartalet. Ökningen hänförs till både minskade finansiella kostnader samt minskade kostnader för central administration. Fjärde kvartalets administrationskostnader har belastats med jämförelsestörande poster om 3 mkr. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER FJÄRDE KVARTALET • Vid en extra bolagsstämma den 4 oktober beslutades att utöka styrelsen med en person och Jakob Pettersson valdes till ny styrelseledamot. • Eva Swartz Grimaldi avgick i december ur styrelsen med omedelbar verkan på grund av hälsoskäl. • I december beslutade styrelsen att ta bort utdelningspolicyn med motiveringen att den bästa totalavkastningen bedöms kunna uppnås genom att vinster återinvesteras i verksamheten. Vidare beslutade styrelsen att ta bort soliditetsmålet från Neobos finansiella mål. • Styrelsen har givit ledningen i uppdrag att förbereda Neobo för ett listbyte till Nasdaq Stockholms huvudlista under 2024. VIKTIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG • Under januari har Neobo blivit medlemmar i EPRA, European Public Real Estate Association. • I februari har Peter Wågström lämnat styrelsen på egen begäran till följd av ett annat bolags- engagemang. • Efter balansdagen har separationen från SBB slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade fordran på SBB är därmed reglerad. • I februari har sex bostadsfastigheter i Eskilstuna avyttrats till ett underliggande fastighetsvärde om 113 mkr, vilket är i nivå med den senast genomförda externvärderingen. Sammanfattning 1) 2023 2022 2023 2022 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter, mkr 230 204 888 839 Driftnetto, mkr 93 94 460 423 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -427 -1419 -1 353 -2 238 Förvaltningsresultat, mkr 20 11 148 172 Kr/aktie 0,14 0,08 1,02 1,18 Periodens resultat, mkr -578 -839 -1 373 -1 355 Kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32 Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295 14 018 15 295 Belåningsgrad, % 50,2 46,7 50,2 46,7 Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0 Substansvärde per aktie, kr 45,83 54,26 45,83 54,26 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0 Överskottsgrad, % 40 46 52 50 1) För fullständig nyckeltalstabell se sida 20 och för definitioner se sida 19. Vid jämförelser mellan åren är det värt att notera att fastighetsbestånden skiljer sig åt mellan åren 2022 och 2023, se sida 4. ===== SIDA 3 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 3 Goda förutsättningar för värdeskapande framåt Neobos första år blev intensivt och utmanande. Att utveckla och notera ett bostadsbolag under en period med kraftiga ränteuppgångar, hög inflation och sjunkande marknadsvärden, är ingen lätt uppgift. Men allt har gått över förväntan tack vare ett dedikerat arbete från alla inblandade – styrelse, ledning och våra engagerade medarbetare. Trots en orolig omvärld så har vår verksamhet utvecklats på ett positivt sätt och driftnettot ökar med 8,7 procent jämfört med föregående år. Vi verkar på en marknad där vi ser en långsiktigt positiv trend. Sverige behöver fler bostäder som människor har råd att bo i. Vi finns på orter där vakansen är låg och med tanke på det i stort sett avstannade bostadsbyggandet kommer det skapas en allt större efterfrågan på de bostäder som redan finns på marknaden. Genom att förvalta och förädla våra fastigheter och anpassa dem utifrån människors behov, vill vi bidra till en mer hållbar bostads- marknad i Sverige. FOKUS PÅ KUNDER OCH VAKANSER BÖRJAR GE POSITIV EFFEKT Vi gick in i 2023 med en vakansgrad i bostads- beståndet på 6,6 procent och avslutade på 5,4 procent. Vi har riktat specifika insatser mot områden med hög vakansgrad, bland annat genom att ta hand om utemiljöer och genomföra lägenhetsrenoveringar. Den kundundersökning som vi genomförde i december uppvisade en kraftig förbättring inom alla områden jämfört med föregående år. Dessutom var svarsfrekvensen hög vilket vi är mycket tacksamma för. Med detta resultat som grund kan vi nu ta nästa steg för att öka attraktiviteten och trivseln i våra områden och minska vakansgraden ytterligare. STABIL FINANSIELL POSITION MED UTESLUTANDE BANKFINANSIERING Förvaltningsresultatet minskade till 148 mkr (172) till följd av framför allt högre finansieringskostnader. Räntorna har ökat kraftigt under året men tack vare en hög räntesäkringsgrad har vi kunnat begränsa effekterna av detta. Vi har en stabil finansiell position med uteslutande bankfinansiering. När långräntorna började falla under slutet av året ingick vi nya swapavtal om 600 mkr för att säkra framtida kassa- flöden och sänka den finansiella risken ytterligare. Riksbankens besked i februari att lämna styrräntan oförändrad samtidigt som de öppnade för en första räntesänkning under våren, indikerar att vi med största sannolikhet har nått räntetoppen och att räntesänkningar nu är i sikte. Fastighetsporföljens värde har sedan årsskiftet minskat med 8,3 procent till följd av ökade avkastningskrav. Det genomsnittligt vägda avkastningskravet uppgår nu till 4,7 procent (4,1). HÅLLBARHETSARBETET ACCELERERAR Under året har vi arbetat fram en hållbarhets- strategi, utifrån kraven i CSRD, som bygger på de två perspektiven hållbara bostadsmiljöer och ansvarsfullt företagande. Nu tar vi sats för att accelerera vårt hållbarhetsarbete under de kommande åren för att skapa värden för våra kunder, ägare och för samhället vi verkar i. GRUNDEN PÅ PLATS FÖR VÄRDESKAPANDE En sak jag prioriterat under året har varit att resa runt i landet, dels för att träffa alla medarbetare, dels för att med egna ögon skapa mig en uppfattning om vårt fastighetsbestånd. Jag kan konstatera att vi har en bra grund att bygga vidare på och att det finns betydande värden i portföljen att lyfta fram. Under året har vi ökat avkastningen från våra fastigheter genom att höja hyresintäkterna, sänka vakansgraden och genomföra värdeskapande investeringar. Vi har satt en plattform för att skapa värden framöver och vi har medvind av starka underliggande marknadstrender. Stockholm den 14 februari 2024 Ylva Sarby Westman, VD ===== SIDA 4 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 4 Om Neobo BAKGRUND Neobo skapades under fjärde kvartalet 2022 och delades ut till SBB:s aktieägare i slutet av 2022. Neobo noterades på Nasdaq First North Premier Growth Market den 10 februari 2023. Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd var de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB per den 30 september 2022. I slutet av december 2022 såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. Den sista december 2022 hade Neobo fastigheter till ett värde om 15,3 mdkr. VISION Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. AFFÄRSIDÉ Vår affärsidé är att på ett hållbart sätt förvalta och förädla bostäder i svenska kommuner med befolkningstillväxt och god efterfrågan på bostäder. STRATEGI • Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter med inflationsskyddade kassaflöden som genererar en attraktiv totalavkastning. • Hållbarhetsarbetet är en integrerad del av all vår verksamhet och det anpassas kontinuerligt för att kunna uppfylla kraven i CSRD. • Vi har en lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära våra kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling. • Vi har en geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner med befolkningstillväxt och bostadsunderskott. FINANSIELLA MÅL • Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10 procent. • Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent av fastigheternas marknadsvärde. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,5 gånger. AFFÄRSMODELL ===== SIDA 5 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 5 Bostadsfastigheter, 95% 14,0 mdkr Marknadsvärde Fastighetsbestånd Neobo förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 40 kommuner i Sverige. Portföljen består av 267 fastigheter och 8 400 bostadslägenheter med en total uthyrningsbar area om 713 000 kvm. 95 procent av fastigheterna utgörs av bostads- fastigheter och resterande del i huvudsak av samhällsfastigheter inom skola och sjukvård. FASTIGHETSVÄRDERING Fastighetsporföljens värde har minskat med 8,3 procent sedan utgången av 2022 och med 2,5 procent under fjärde kvartalet till 14 018 mkr. Värdeminskningen förklaras främst av ökade avkastningskrav samtidigt som högre bedömda framtida hyresintäkter har påverkat värdet positivt. Värdena har fastställts baserade på värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. Värderingarna har genomförts genom analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontrakt, marknadens avkastningskrav, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader samt fastigheternas investeringsbehov. I värderingen har ett genomsnittligt vägt avkastningskrav om 4,7 procent (4,1) använts. I fastighetsvärdet ingår ett värde om 131 mkr (80) för byggrätter som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDERING Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknads- mässiga antaganden. I tabellen nedan redovisas hur värdet påverkas vid en förändring av vissa antagna parametrar. Tabellen ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras isolerat. Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % Hyresvärde + / - 5 % + / - 1 013 + / - 7 % Drift och underhåll + / - 5 % - 362 / + 358 + / - 3 % Direktavkastningskrav + / - 0,25%-enheter -727 / +809 -5 % / +6 % Långsiktig vakansgrad + / - 0,25%-enheter -45 / + 43 + / - 0 % ===== SIDA 6 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 6 Bostäder, 75% Kommersiellt, 18% Samhällsservice, 4% Övrigt, 3% 969 mkr Hyresvärde HYRESVÄRDE OCH KUNDER Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari 2024 till 969 mkr. Bostäder utgör 75 procent av hyresvärdet, kommersiella lokaler och samhällsservice 22 procent och övrigt 3 procent. Hyresvärdet ökade under året till följd av genomförda hyresförhandlingar och investeringar. Den genomsnittliga hyresökningen i bostadsbeståndet sedan årsskiftet uppgick till 4,5 procent. Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privat- personer samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostads- fastigheternas bottenplan eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Några av våra största kommersiella hyresgäster är Axfood, Sala kommun samt Timrå kommun. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Den ekonomiska uthyrningsgraden ökade under året från 92,0 till 92,5 procent. I bostadsbeståndet har uthyrningsgraden ökat från 93,4 procent i inledningen av året till 94,6 procent i slutet av året. Kvarvarande bostads- vakans förklaras bland annat av lägenheter som har tomställts i avvaktan på renovering och hög omsättning av hyresgäster i vissa områden. Den ekonomiska uthyrningsgraden för kommersiella lokaler uppgick i slutet av året till 86,9 procent. Vakansen i de kommersiella lokalerna förklaras främst av ett fåtal större vakanta lokaler. LOKAL FÖRVALTNINGSORGANISATION Vår förvaltningsorganisation är uppdelad i två regioner, Syd och Nord, för att säkerställa lokal närvaro och närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrnings- grad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. Totalt Neobo Region Syd Region Nord Januari-december 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Marknadsvärde fastigheter, mkr 14 018 15 295 8 039 8 762 5 979 6 533 Marknadsvärde, kr/kvm 19 658 21 425 17 825 19 404 22 812 24 906 Hyresvärde, mkr 969 924 568 543 401 381 Hyresvärde, kr/kvm 1 358 1 295 1 258 1 203 1 531 1 453 Hyresintäkter, mkr 888 839 514 440 373 399 Driftnetto, mkr 460 424 265 230 196 195 Överskottsgrad, % 52 51 51 52 52 49 Uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,8 92,1 92,0 91,9 Antal fastigheter 267 268 167 168 100 100 Antal lägenheter 8 391 8 396 5 556 5 559 2 835 2 837 Area, tkvm 713 714 451 452 262 262 ===== SIDA 7 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 7 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighets- bestånd per den 1 januari 2024. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögon- blicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapital- struktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde- förändringar, köp eller försäljning av fastigheter eller andra faktorer. I koncernens intjänings- förmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyreskontrakt per den 1 januari 2024. All vakans per 1 januari 2024, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighets- administration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per den 1 januari 2024. Kostnader för central administration har beräknats utifrån Neobos organisation och verksamhet. Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per den 1 januari 2024, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt engångskostnader relaterade till utdelningen och noteringen av Neobo har ej beaktats. NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 2024-01-01 2023-10-01 2023-07-01 2023-04-01 2023-01-01 Hyresvärde 969 959 956 948 924 Vakans -73 -76 -80 -79 -74 Hyresintäkter 896 883 877 869 850 Fastighetskostnader -390 -380 -365 -365 -365 Fastighetsskatt -24 -24 -24 -24 -23 Driftnetto 482 479 488 480 462 Central administration -55 -55 -50 -50 -50 Finansnetto -250 -231 -227 -222 -190 Förvaltningsresultat 177 192 211 208 222 ===== SIDA 8 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 8 Hållbarhet Sverige behöver fler bostäder som människor har råd att bo i. Genom att förvalta och förädla våra befintliga fastigheter och anpassa dem utifrån människors behov, vill vi bidra till en mer hållbar bostadsmarknad i Sverige. Under året har vi arbetat fram en hållbarhets- strategi och en hållbarhetspolicy som båda fastställdes av Neobos styrelse under det tredje kvartalet. Hållbarhetsstrategin är baserad på kraven i CSRD, Corporate Sustainability Reporting Directive, som är EU:s direktiv för hållbarhets- rapportering. Neobo kommer att omfattas av CSRD från och med den 1 januari 2025. Hållbarhetsstrategin, som ska säkerställa ett hållbart Neobo, bygger på följande två perspektiv: • Hållbara bostadsmiljöer – attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. • Ansvarsfullt företagande – omtanke och respekt gentemot medarbetare, investerare och samhället vi verkar i. Inför framtagandet av strategin har vi genomfört en intressentanalys och en dubbel väsentlighets- analys utifrån kraven i CSRD. Vi har identifierat 12 väsentliga hållbarhetsaspekter som allt vårt hållbarhetsarbete utgår ifrån, se bild nedan. Arbetet med att ta fram och fastställa hållbarhetsmål pågår och dessa kommer att kommuniceras under våren. Vi arbetar också för att skapa effektiva processer för styrning och måluppföljning för att säkerställa att vi är på rätt väg och lyckas med att nå våra mål. Under fjärde kvartalet arbetade vi med förberedelserna inför Neobos första klimatbokslut. Efter årsskiftet har detta arbete intensifierats med bland annat beräkning av våra utsläpp. För att säkerställa ett proaktivt och systematiskt arbete med att minska vatten- och energi- förbrukningen i våra fastigheter har vi upprättat ett vatten- och energiledningssystem. Under höstens budgetprocess gjordes en prioritering av de energieffektiviserande åtgärder som vi avser att genomföra under 2024. ===== SIDA 9 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 9 Finansiering Neobo strävar efter en låg finansiell risk och verksamheten finansieras av eget kapital och banklån. Under inledningen av året avslutades omstruktureringen av koncernens finansiering genom att befintliga banklån om cirka 2 mdkr omförhandlades med nya löptider på 3,5–5 år. Under första kvartalet genomfördes en omstrukturering av derivatportföljen vilket resulterade i ökad räntesäkringsgrad och förlängd räntebindning. Riksbankens styrränta har ökat kraftig under året men tack vare en hög räntesäkringsgrad har detta fått begränsat genomslag i Neobos finansnetto. Efter att långräntorna föll under slutet på året ingick Neobo nya swapavtal om 600 mkr för att säkra framtida kassaflöden och ytterligare sänka den finansiella risken. Den genomsnittliga löptiden för dessa räntederivat uppgår till 5 år med en genomsnittlig ränta om 2,6 procent. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Neobos upplåning sker hos nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet. De ränte- bärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut till 7 278 mkr (7 496). Belåningsgraden uppgick till 50,2 procent (46,7) och soliditeten till 44,2 procent (48,4). Vid årets utgång uppgick den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 3,3 år (3,9) och den genomsnittliga räntebindningen till 2,2 år (1,8). Räntesäkringsgraden uppgick till 74 procent (80) och räntetäckningsgraden till 1,7 gånger (2,0). Neobo har fortsatt att arbeta aktivt för att behålla låga räntenivåer för de räntebärande skulderna. Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan, inklusive derivatinstrument, till 3,4 procent (2,8). DERIVATINSTRUMENT För att begränsa ränterisken från skulder till kreditinstitut med rörlig ränta och öka förutsäg- barheten i förvaltningsresultatet används ränte- derivat. Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet för räntederivat till 5 406 mkr med löptider mellan ett och åtta år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på ränte- derivaten där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om 171 mkr (393). FÖRFALLOSTRUKTUR Kapitalbindning Räntebindning Ränteswappar Förfalloår Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 2024 84 1 2 372 33 500 0,24 2025 3 551 49 1 465 20 1 465 0,17 2026 1 481 20 2 241 31 2 241 0,57 2027 1 122 15 0 0 0 0 2028 942 13 600 8 600 2,56 2029 och senare 98 1 600 8 600 2,73 Totalt 7 278 100 7 278 100 5 406 0,89 ===== SIDA 10 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 10 Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2023 2022 2023 2022 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 230 204 888 839 Driftkostnader -92 -70 -272 -298 Underhåll -18 -18 -66 -58 Fastighetsadministration -21 -17 -67 -37 Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23 Fastighetskostnader -137 -110 -429 -416 Driftnetto 93 94 460 423 Central administration -22 -31 -88 -79 Resultat från intresseföretag 0 -2 0 0 Resultat före finansiella poster 71 61 372 344 Finansnetto -51 -50 -224 -172 Förvaltningsresultat 20 11 148 172 Värdeförändringar fastigheter -427 -1419 -1 353 -2 238 Resultat från bostadsproduktion 0 -19 0 -17 Värdeförändringar finansiella instrument -165 5 -223 100 Resultat före skatt -572 -1 422 -1 428 -1 983 Aktuell skatt 4 -5 -21 -38 Uppskjuten skatt -10 588 75 666 Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 Summa totalresultat för perioden -578 -839 -1 373 -1 355 Periodens resultat och summa totalresultat för året är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -3,98 -5,77 -9,44 -9,32 ===== SIDA 11 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 11 Kommentarer till koncernens resultaträkning Utgångspunkten för Neobos fastighetsbestånd är de fastigheter som fanns i Amasten Fastighets AB per den 30 september 2022. I slutet på december såldes fastigheter om 5,8 mdkr till SBB och fastigheter om 5,2 mdkr förvärvades från SBB. Jämförbart bestånd av fastigheter utgörs således av de fastigheter som finns kvar i Neobos bestånd från tidigare Amasten Fastighets AB. DRIFTNETTO Driftnettot ökade med 37 mkr till 460 mkr (423) under året. I jämförbart bestånd motsvarar ökningen 3,8 procent exklusive jämförelse- störande poster avseende bland annat elstöd om 8 mkr. Driftnettoökningen i jämförbart bestånd hänförs framför allt till ökade hyresintäkter. HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna ökade till 888 mkr (839) under året. Jämförbart bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 5,0 procent. Hyresökningen hänförs till hyreshöjningar i bostadsbeståndet om i genomsnitt 4,5 procent, hyresökning i kommersiella lokaler samt minskad vakans. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets slut till 92,5 procent (92,0). HYRESINTÄKTER PER SEGMENT FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnaderna ökade med 13 mkr under året till 429 mkr (416). Ökningen är en nettoeffekt av lägre driftkostnader och ökade kostnader för underhåll och fastighets- administration. Driftkostnaderna har delvis minskat till följd av erhållet elstöd om 8 mkr under tredje kvartalet. Under 2022 gjordes redovisningsmässiga omfördelningar av kostnader mellan fastighetsadministration och driftkostnader varför jämförelse av fastighetsadministration blir missvisande mellan åren. FÖRVALTNINGSRESULTAT Årets förvaltningsresultat minskade till 148 mkr (172) vilket förklaras av ökade finansierings- kostnader och jämförelsestörande poster om 18 mkr inom central administration. CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader ökade med 9 mkr till 88 mkr (79). Året har belastats med jämförelsestörande poster om totalt 18 mkr, varav 3 mkr under första kvartalet, 6 mkr under andra kvartalet, 6 mkr under det tredje kvartalet och 3 mkr under fjärde kvartalet. Jämförelsestörande poster är hänförliga till separationen från SBB, Neobos notering på Nasdaq First North Premier Growth Market samt diverse uppstartskostnader för bolaget. Exklusive jämförelsestörande poster minskade centrala administrationskostnader med 9 mkr. FINANSNETTO Finansnettot uppgick till -224 mkr (-172) under året. Genomsnittsräntan uppgick till 3,4 procent (2,8) i slutet av året. De finansiella kostnaderna har ökat jämfört med föregående år till följd av högre underliggande ränta samt högre marginaler i refinansieringar. ÅRETS RESULTAT Årets resultat efter skatt uppgick till -1 373 mkr (-1 355). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Orealiserade värdeförändringar för fastigheter uppgick för helåret till -1 353 mkr (-1 151). Värdeminskningen förklaras främst av höjda avkastningskrav för fastigheter. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -223 mkr (100), drivet av sjunkande marknadsräntor. SKATT Redovisad skatt under året uppgick till 54 mkr (628) varav -21 mkr (-38) är aktuell skatt och resterande del utgör uppskjuten skatt. Förändringen i aktuell skatt förklaras främst av lägre resultat i dotterbolagen till följd av ökade finansiella kostnader. Förändringen i uppskjuten skatt förklaras av lägre värdenedgång på fastighetsbeståndet. Nord, 41% Syd, 59% 888 mkr Hyresintäkt ===== SIDA 12 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 12 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR     Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295 Immateriella anläggningstillgångar 0 3 Övriga anläggningstillgångar 4 4 Derivat 194 393 Summa anläggningstillgångar 14 217 15 695   Omsättningstillgångar 81 127 Likvida medel 199 231 Summa omsättningstillgångar 280 358 Summa tillgångar 14 497 16 053   EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 405 7 777 Uppskjutna skatteskulder 430 505 Räntebärande skulder 7 089 6 571 Derivat 23 0 Övriga långfristiga skulder 1 2 Summa långfristiga skulder 7 543 7 078 Räntebärande skulder 189 923 Övriga kortfristiga skulder 361 275 Summa kortfristiga skulder 550 1 198 Summa eget kapital och skulder 14 497 16 053 Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2022 752 5 141 3 238 9 132 Årets resultat -1 355 -1 355 Utgående balans per 31 december 2022 752 5 141 1 883 7 777 Årets resultat -1 373 -1 373 Emission personaloptioner 1 1 Utgående balans per 31 december 2023 752 5 141 511 6 405 ===== SIDA 13 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 13 Kommentarer till koncernens balansräkning FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Fastighetsbeståndets värde uppgick vid årets slut till 14 018 mkr (15 295). Värdet har fastställts baserat på värderingar utförda av externa, auktoriserade värderare. I värderingen har ett genomsnittligt avkastningskrav om 4,7 procent (4,1) använts. För mer information se avsnittet Fastighetsbestånd. FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN 2023 2022 mkr jan-dec jan-dec Verkligt värde, ingående värde 15 295 17 173 Förvärv -100 6 064 Investeringar 177 727 Försäljningar 0 -7 602 Orealiserade värdeförändringar -1 353 -1 151 Omklassificeringar 0 85 Verkligt värde, utgående värde 14 018 15 295 Reglering hänförlig till separationen från SBB har skett under året, vilket redovisas med ett negativt belopp om 100 mkr på raden för förvärv. Under året har 177 mkr (727) investerats i befintliga fastigheter. LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick per balansdagen till 199 mkr (231). EGET KAPITAL Det egna kapitalet uppgick per balansdagen till 6 405 mkr (7 777). UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskotts- avdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid årets utgång till 430 mkr (505) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 7 278 mkr (7 496) och belåningsgraden till 50,2 procent (46,7). Bolaget använder räntederivat för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 171 mkr (393). För vidare information läs Finansieringsavsnittet sida 9. ===== SIDA 14 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 14 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i mkr 2023 2022 2023 2022 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Löpande verksamhet Driftnetto 93 94 460 423 Central administration -22 -31 -88 -79 Återläggning avskrivningar 0 0 0 0 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 2 Kassaflöde från löpande verksamhet 71 63 372 346 före räntor och skatt Erlagd ränta -113 -64 -393 -192 Erhållen ränta 46 14 169 16 Betald inkomstskatt -8 11 -46 -22 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital -4 24 102 148 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 60 2 33 224 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 27 161 75 172 Kassaflöde från löpande verksamhet 83 187 210 544 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -67 -74 -177 -722 Förvärv av fastigheter 0 0 73 0 Försäljning av fastigheter 0 0 0 0 Övriga materiella anläggningstillgångar netto 0 0 0 0 Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel 0 -2 292 0 -3 084 Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 0 5 053 0 5 451 Kassaflöden från finansiella tillgångar 0 -351 0 -318 Övriga finansiella anläggningstillgångar netto 0 42 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -67 2 378 -104 1 326 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 0 2 774 0 4 143 Amortering av lån -31 -3 097 -136 -5 919 Förändring av övriga långfristiga skulder -1 -2 065 -2 -206 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -32 -2 388 -138 -1 982 Årets kassaflöde -16 177 -32 -112 Likvida medel vid årets början 214 55 231 344 Likvida medel vid årets slut 199 231 199 231 KOMMENTAR TILL KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under året, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 210 mkr (544). I befintliga fastigheter och projekt har 177 mkr (722) investerats. Likvida medel uppgick per balansdagen till 199 mkr (231). ===== SIDA 15 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 15 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr 2023 2022 jan-dec jan-dec Nettoomsättning 24 82 Personalkostnader -10 -48 Övriga rörelsekostnader -68 -94 Rörelseresultat -54 -60 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -1 623 3 587 Ränteintäkter och liknande resultatposter 46 113 Räntekostnader och liknande resultatposter -29 -40 Resultat efter finansiella poster -1 661 3 600 Bokslutsdispositioner 53 0 Resultat före skatt -1 608 3 600 Skatt 1 -5 ÅRETS RESULTAT -1 607 3 595 Moderbolagets balansräkning Belopp i mkr 2023-12-31 2022-12-31 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar 48 0 Omsättningstillgångar 6 440 8 116 Summa tillgångar 6 489 8 116 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 479 8 085 Kortfristiga skulder 10 31 Summa eget kapital och skulder 6 489 8 116 MODERBOLAGET Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 24 mkr (82) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Under året har koncerninterna tjänster även fakturerats från andra koncernbolag, varför moderbolagets intäkter är lägre än föregående år. Nedskrivning av aktier i koncernföretag har skett med -1 623 mkr (0) till följd av lägre fastighetsvärden i koncernföretagen. Under 2022 avyttrade moderbolaget flera dotterbolag vilket gav en stor resultateffekt. Resultat före skatt uppgick till -1 608 mkr (3 600). Likvida medel uppgick vid årets utgång till 168 mkr (224). ===== SIDA 16 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 16 Övrig information REDOVISNINGSPRINCIPER Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2022. Uppställning av räkningar har dock anpassats i förhållande till årsredovisningen, för att på ett bättre sätt återspegla verksamheten. SÄSONGSEFFEKTER Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2022 på sidorna 27–28. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson. På årsstämman den 26 april 2023 beslutades om emission av teckningsoptioner riktat till fyra personer i ledningsgruppen. Programmet omfattar 727 000 teckningsoptioner som berättigar till teckning av motsvarande antal aktier i bolaget. Teckningskursen per aktie motsvarar 120 procent av genomsnittet av bolagets aktiers volymvägda senaste betalkurs under de 10 handelsdagarna som inföll närmast efter den 10 maj 2023. Teckning av aktier med stöd av teckningsoptioner kan ske under tiden fr.o.m. den 1 maj 2026 t.o.m. den 25 maj 2026. HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Efter balansdagen har separationen från SBB slutreglerats. Neobos tidigare kommunicerade fordran på SBB är därmed reglerad. Under februari har sex bostadsfastigheter i Eskilstuna avyttrats till ett underliggande fastighetsvärde om 113 mkr, vilket är i nivå med den senast genomförda externvärderingen. ===== SIDA 17 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 17 Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som påverkar moderbolaget och de företag som ingår i koncernen. Stockholm den 14 februari 2024 Jan-Erik Höjvall Styrelsens ordförande Mona Finnström Styrelseledamot Ulf Nilsson Styrelseledamot Jakob Pettersson Styrelseledamot Ylva Sarby Westman Verkställande direktör Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 18 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 18 Aktien Neobos aktie noterades den 10 februari 2023 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Aktien hade vid årets utgång cirka 134 000 kända aktieägare. De tio största ägarna framgår av tabellen nedan. AKTIEKAPITAL Neobo har endast stamaktier. Utestående antal aktier vid årets slut uppgick till 145 400 737 och aktiekapitalet till 752 027 538 kronor. Varje aktie har ett kvotvärde om 5,17 kronor och berättigar till 1 röst per aktie. Aktierna ger lika rätt till utdelning. ÄGARE OCH ÄGARSTRUKTUR De tio största ägarna kontrollerade 47,7 procent av kapital och röster per den 31 december 2023. Svenska företag, fonder och privatpersoner ägde 90,3 procent av aktiekapitalet medan det utländska aktieägandet uppgick till 9,7 procent. STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER 31 DECEMBER 2023 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital & röster ICA-handlarnas Förbund 15 000 000 10,3% Martin Larsén 12 821 625 8,8% Avanza Pension 10 879 673 7,5% Arvid Svensson Invest 6 664 412 4,6% Sven-Olof Johansson 5 500 000 3,8% Länsförsäkringar Fonder 5 082 449 3,5% Nordnet Pensionsförsäkring 4 123 959 2,8% Futur Pension 3 178 555 2,2% ÖstVäst Capital Management 3 080 200 2,1% Ilija Batljan 3 021 862 2,1% Summa 10 största 69 352 735 47,7% Övriga 76 048 002 52,3% Totalt 145 400 737 100,0% Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. AKTIEINFORMATION Kortnamn (ticker): NEOBO ISIN-kod: SE0005034550 LEI-kod: 213800QBPS3L89U9TZ44 ===== SIDA 19 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 19 Definitioner FINANSIELLA DEFINITIONER Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid årets utgång. Avkastning på eget kapital, % Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för året. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid årets slut. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Genomsnittligt antal aktier Antalet utestående aktier vägt över året. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid årets utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen. Resultat per aktie, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat (senaste 12 mån) efter återläggning av räntenetto i relation till räntenetto. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat. FASTIGHETSRELATERADE DEFINITIONER Antal fastigheter Antalet fastigheter vid årets utgång. Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid årets utgång. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av året exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid årets utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmåga. Ekonomisk vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid årets utgång i förhållande till hyresvärdet vid årets utgång. Hyresintäkter, kr Årets debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela året samt hela jämförelseåret. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid årets utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för året. ===== SIDA 20 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 20 Härledning av nyckeltal 2023 2022 2023 2022 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec SUBSTANSVÄRDE Antal utestående aktier, tusental 145 401 145 401 145 401 145 401 Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777 Återläggning av uppskjuten skatt 430 505 430 505 Återläggning av derivat -171 -393 -171 -393 Substansvärde, mkr 6 664 7 889 6 664 7 889 Substansvärde, kr/aktie 45,83 54,26 45,83 54,26 ÖVERSKOTTSGRAD Driftnetto 93 94 460 423 Hyresintäkter 230 204 888 839 Överskottsgrad, % 40 46 52 50 BELÅNINGSGRAD Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053 Räntebärande skulder 7 278 7 494 7 278 7 494 Belåningsgrad, % 50,2 46,7 50,2 46,7 RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat 20 11 148 172 Återläggning räntenetto 51 50 224 172 Summa 71 61 372 344 Räntenetto 51 50 224 172 Räntetäckningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,7 2,0 AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 Eget kapital, genomsnitt 6 980 9 092 7 091 9 111 Avkastning på eget kapital, % -8,3 -9,2 -19,4 -14,9 DIREKTAVKASTNING Driftnetto enligt intjäningsförmåga 482 462 482 462 Förvaltningsfastigheter 14 018 15 295 14 018 15 295 Byggrätter/projektfastigheter 131 80 131 80 Fastighetsvärde exkl. byggrätter/projektfastigheter 13 887 15 215 13 887 15 215 Direktavkastning, % 3,5 3,0 3,5 3,0 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 896 850 896 850 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 969 924 969 924 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,5 92,0 92,5 92,0 RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat -578 -839 -1 373 -1 355 Genomsnittligt antal aktier 145 400 737 145 400 735 145 400 737 145 400 735 Periodens resultat, kr/aktie -3,98 -5,77 -9,44 -9,32 SOLIDITET Eget kapital 6 405 7 777 6 405 7 777 Balansomslutning 14 497 16 053 14 497 16 053 Soliditet, % 44,2 48,4 44,2 48,4 ===== SIDA 21 ===== NEOBO FASTIGHETER AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI–DECEMBER 2023 21 Finansiell kalender Årsredovisning Vecka 13 2024 Delårsrapport för perioden januari - mars 2024-04-23 Årsstämma 2024-04-23 Delårsrapport för perioden januari - juni 2024-07-05 Delårsrapport för perioden januari – september 2024-10-25 Bokslutskommuniké 2024 2025-02-12 neobo.se På Neobos webbplats kan du både ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. Inbjudan presentation bokslutskommuniké VD Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en webbsändning/telefonkonferens den 14 februari kl. 10.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. Webbsändning: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com) För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. Telefonkonferens: Neobo Fastigheter Q4 Report (financialhearings.com) Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen. Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 14 februari 2024, kl. 07.00 CET. Kontakt För ytterligare information vänligen kontakta Ylva Sarby Westman VD, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se ===== SIDA 22 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580-2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se