===== SIDA 1 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Q 4 ===== SIDA 2 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 2 JANUARI-DECEMBER 2025 • Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,6 procent. • Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 mkr (473) trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under föregående och innevarande år. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 9,9 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. • Förvaltningsresultatet ökade med 32,0 procent till 201 mkr (152) och förvaltnings- resultat per utestående aktie per balansdagen ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie (1,05). • Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång uppgick till 13 562 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till -6 mkr (-296) under året. • Årets resultat ökade till 78 mkr (-193). • Substansvärdet uppgick till 47,19 kr per aktie (45,59). OKTOBER-DECEMBER 2025 • Hyresintäkterna ökade till 232 mkr (227) till följd av årliga hyreshöjningar och hyresökningar för renoverade lägenheter. • Driftnettot ökade till 118 mkr (110) hänförligt till ökade hyresintäkter och minskade fastighetskostnader under kvartalet, trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under förgående och innevarande år. • Förvaltningsresultatet ökade till 40 mkr (30) under fjärde kvartalet till följd av högre driftnetto och minskade centrala administrations- kostnader. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER FJÄRDE KVARTALET • I oktober avyttrades och frånträddes fastigheten Gånsta 2:2 i Enköping till ett underliggande fastighetsvärde om 130 mkr. • I oktober avyttrades fastigheten Navigatören 11 i Eskilstuna till ett underliggande fastighetsvärde om 151 mkr. Frånträde skedde i november. • I december avyttrades och frånträddes fastigheten Kyrktuppen 10 i Södertälje till ett underliggande fastighetsvärde om 75 mkr. • I december avyttrades fastigheten Fiskeby 4:123 i Norrköping till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr. Frånträde kommer ske under första kvartalet 2026. • Under kvartalet har avtal avseende hållbarhetslänkad finansiering om 1,8 mdkr ingåtts. Marginalen i låneavtalet är betydligt lägre än Neobos genomsnittliga marginal. • Under kvartalet har cirka 2 miljoner aktier återköpts till ett värde av 37 mkr i enlighet med bolagets mandat från årsstämman 2025. • Styrelsen har idag beslutat att justera Neobos utdelningspolicy i syfte att ge styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att uppnå den bästa totalavkastningen för bolagets aktieägare. • Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att lansera ett aktieåterköpsprogram om ytterligare högst 50 mkr fram till årsstämman 2026 när det pågående återköpsprogrammet om 50 mkr är slutfört. • Styrelsen föreslår till stämman att ingen kontantutdelning lämnas för räkenskapsåret 2025. • Valberedningen föreslår nyval av Björn Danckwardt-Lillieström som styrelse- ledamot vid årsstämman 2026. Sammanfattning 1) 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter, mkr 232 227 934 908 Driftnetto, mkr 118 110 513 473 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, mkr -19 -58 -6 -296 Förvaltningsresultat, mkr 40 30 201 152 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,28 0,21 1,40 1,05 Periodens resultat, mkr 17 18 78 -193 Periodens resultat, kr/genomsnittligt antal aktier före utspädning 0,12 0,12 0,54 -1,33 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 562 13 701 13 562 13 701 Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574 20 155 19 574 Belåningsgrad, % 50,0 50,9 50,0 50,9 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6 EPRA NRV, substansvärde, kr/ aktie 47,19 45,59 47,19 45,59 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8 Överskottsgrad, % 51 48 55 52 Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0 1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21-23 och för definitioner av nyckeltal se sid. 20. Förvaltningsresultat, kr/aktie +34% Driftnetto, jämförbart bestånd +10% JANUARI-DECEMBER 2025 Räntetäckningsgrad, R12 mån 1,8 ggr Belåningsgrad 50,0% ===== SIDA 3 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 3 ”I det marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra aktieägare” Förvaltningsresultatet ökar till 201 mkr (152) och lägsta vakansen någonsin 2025 blev ett bra år för Neobo med en positiv utveckling inom alla områden. Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 34 procent trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter och vakansgraden minskar till 6,3 procent, att jämföra med 8,0 procent när Neobo bildades. Förklaringen till den kraftiga resultatförbättringen är våra engagerade medarbetare och en affärsmodell som kontinuerligt skapar värde i fastighetsbeståndet och stärker våra kassaflöden över tid. ÖKAD AVKASTNING FRÅN VÅRA FASTIGHETER Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med att öka avkastningen från våra fastigheter. Driftnettot ökar med 10 procent i jämförbart bestånd till följd av både högre hyresintäkter och lägre kostnader. Under året har vi investerat 239 (164) mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och förädlat våra fastigheter. Bland annat har vi renoverat drygt 100 lägenheter och genomfört ett antal hyresgästanpassningar samt energieffektiviserande åtgärder. Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska energi- förbrukningen i våra fastigheter. Det är därför extra positivt att notera att våra satsningar har givit resultat och att energi- förbrukningen minskar med 5 procent i jämförbart bestånd under året. Hyresförhandlingarna för 2026 pågår med full kraft och hittills är 46 procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdig- förhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent. FÖRSÄLJNINGAR SOM FÖRBÄTTRAR NEOBO Vi har kommit i gång starkt med optimeringen av vår fastighetsportfölj och under året har vi avyttrat icke prioriterade fastigheter med ett underliggande värde om drygt 400 mkr. Försäljningarna har lett till en bättre och mer förvaltningseffektiv portfölj och har dessutom genererat värdefull likviditet. Vid årets utgång uppgick vår tillgängliga likviditet till 275 mkr (146). HÅLLBARA REFINANSIERINGAR OM 4 MDKR Vi har en stark finansiell position med stabila kassaflöden. Tack vare den fina ökningen av våra driftnetton förbättras vår räntetäckningsgrad till drygt 1,8 gånger, vilket är den högsta nivå som vi har noterat för ett helår. Samtidigt minskar vår belåningsgrad till 50,0 procent. Under året refinansierade och förlängde vi banklån för nästan 4 mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett styrkebesked för Neobo och visar också att finansieringsklimatet har fortsatt att förbättras under året. Vi har också länkat en fjärdedel av vår lånevolym till våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket skapar transparens och tydliga incitament samtidigt som det visar att vi menar allvar med den hållbara omställningen. ÅTERKÖP AV AKTIER SKAPAR AKTIEÄGARVÄRDE Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt fokus på lönsamhet och ett starkt engagemang från våra medarbetare fortsätter vi på den inslagna vägen med att förvalta och förädla våra fastigheter, ta hand om våra kunder och optimera fastighetsportföljen. Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare. I det marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra aktieägare. Den likviditet som frigjorts från genomförda försäljningar kommer därför att användas för båda dessa ändamål och styrelsen har idag beslutat om en justerad utdelningspolicy samt meddelat sin avsikt att öka takten i återköp av egna aktier innan årsstämman 2026. Stockholm den 12 februari 2026 Ylva Sarby Westman, vd ===== SIDA 4 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 4 Bra boende fö för för alla fö för ===== SIDA 5 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 5 för alla Frej 6, Oskarshamn Strategisk inriktning och mål VISION Vi skapar attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga STRATEGI • Långsiktigt äga, förvalta och förädla bostadsfastigheter med stabila kassaflöden i syfte att generera en attraktiv totalavkastning. • Ett hållbarhetsarbete som är en integrerad del av vår verksamhet och anpassas kontinuerligt för att uppfylla kraven från intressenter och lagstiftning. • En lokal förvaltningsorganisation som arbetar nära våra kunder med fokus på uthyrning och värdeskapande förädling. • En geografiskt diversifierad fastighetsportfölj i kommuner med långsiktig efterfrågan på bostäder. AFFÄRSMODELL Delårsrapport januari-mars 2024 4 FINANSIELLA MÅL HÅLLBARHETSMÅL I URVAL Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga 10% Minskade klimatutsläpp till 2030, scope 1 och 2 -50% Belåningsgraden ska inte överstiga 65% Minskad energianvändning till 2030 -20% Räntetäckningsgraden (R12) ska överstiga 1,5x Hyresgästomsättning per år, 2030 <20% Medarbetarengagemang eNPS, 2030 >20 ===== SIDA 6 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 6 Fastighetsbestånd Neobo äger, förvaltar och förädlar bostadsfastigheter i 38 kommuner i Sverige. Portföljen består av 256 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 673 000 kvm. 94 procent av fastigheterna utgörs av bostadsfastigheter med 8 100 hyreslägenheter. Resterande del utgörs i huvudsak av samhällsfastigheter. Under året har vi genomfört försäljningar av sex fastigheter till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 404 mkr. Transaktionerna har skett i nivå med de senast genomförda externvärderingarna och är i linje med vår strategi att aktivt optimera fastighetsportföljen och frigöra kapital för prioriterade investeringar. Förvaltningsorganisationen är uppdelad i tre regioner, Nord, Mitt och Syd, för att säkerställa en lokal närvaro med närhet till våra hyresgäster. En kundnära förvaltning stödjer en hög uthyrningsgrad och är en förutsättning för att bedriva en aktiv och värdeskapande förvaltning. HYRESVÄRDE OCH KUNDER Det årliga hyresvärdet uppgick per den 1 januari 2026 till 1 019 mkr och utgjordes till 77 procent av bostäder, 19 procent av kommersiella lokaler och samhällsservice samt till 4 procent av övrigt. Hyresförhandlingarna för 2026 pågår och hittills är knappt hälften av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdigförhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent. Merparten av de avtalade hyreshöjningarna började gälla den 1 januari. Resterande hyresförhandlingar beräknas bli klara under våren. Våra hyresgäster utgörs i huvudsak av privatpersoner samt ett antal företagskunder som hyr butiker, restauranglokaler och kontor i bostadsfastigheternas entréplan, eller är kunder i någon av våra samhällsfastigheter. Vi har också fyra lägenhetshotell med bostadslägenheter i Sollentuna, Knivsta, Sundsvall och Helsingborg. Våra två största kommersiella hyresgäster är Kriminalvården och Sala kommun. Bokslutskommuniké januari-december 2025 5 Bostadsfastigheter, 94% 13,6 mdr Fastighetsvärde Bostäder, 77% Kommersiellt, 16% Samhällsservice, 3% Övrigt, 4% 1 019 mkr Hyresvärde ===== SIDA 7 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 7 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Den ekonomiska uthyrningsgraden i Neobo ökade under året till 93,7 procent, vilket är den högsta nivån sedan bolaget bildades. Detta tack vare ett aktivt uthyrningsarbete samt försäljning av fastigheter med låg uthyrningsgrad, vilket har bidragit positivt. I bostadsbeståndet uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 94,9 procent. Bostadsvakansen inkluderar samtliga lägenheter som är tomma, det vill säga även lägenheter som är uthyrda men inte inflyttade samt lägenheter som är under pågående renovering eller är tomställda i avvaktan på renovering. SEGMENT Total Neobo Region Nord Region Mitt Region Syd Januari - december 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter, mkr 934 908 233 242 422 405 278 261 Driftnetto, mkr 513 473 125 120 235 217 153 136 Överskottsgrad, % 55 52 54 50 56 54 55 52 Per balansdagen 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31 Marknadsvärde fastigheter, mkr 13 562 13 701 3 370 3 656 6 266 6 165 3 926 3 880 Marknadsvärde, kr/kvm 20 155 19 574 22 341 21 533 20 128 19 347 18 629 18 353 Antal fastigheter 256 260 80 82 84 86 92 92 Antal lägenheter 8 103 8 309 1 767 1 949 3 733 3 758 2 603 2 602 Area, tkvm 673 700 151 170 311 319 211 211 Enligt intjäningsförmåga 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01 2026-01-01 2025-01-01 Hyresvärde, mkr 1 019 1 017 242 262 470 461 307 295 Hyresvärde, kr/kvm 1 514 1 454 1 605 1 543 1 510 1 446 1 455 1 393 Uthyrningsgrad, % 94 93 92 91 94 92 95 96 92,8% 93,7% 94,9% 94,9% Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Ekonomisk uthyrningsgrad, total Ekonomisk uthyrningsgrad, bostäder ===== SIDA 8 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 8 FASTIGHETSVÄRDERING Vid utgången av året värderades fastighetsbeståndet till 13 562 mkr (13 701). Portföljens värdeminskning beror främst på avyttringar som genomförts under året. Värderingarna fastställs varje kvartal av oberoende, externa och auktoriserade värderare. Samtliga fastighetsvärden har bedömts enligt IFRS 13, nivå 3, och är baserade på fastigheternas specifika hyres- och marknadssituation. Värderingarna genomförs genom analys av framtida kassaflöden med hänsyn tagen till gällande hyreskontakt, hyresnivåer, drift- och underhållskostnader, fastigheternas investeringsbehov samt marknadens avkastningskrav. Avkastningskraven i värderingarna är individuella per fastighet och baseras på jämförelsetransaktioner, fastigheternas läge, skick och marknadsposition. Vid utgången av året uppgick det genomsnittligt vägda avkastningskravet för samtliga fastigheter i portföljen till 5,1 procent (5,0). I fastighetsvärdet ingår ett värde om 67 mkr (98) för byggrätter som har värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. FASTIGHETSPORTFÖLJENS VÄRDEUTVECKNING FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDEN Orealiserade värdeförändringar under året uppgick till 16 mkr (-301), vilket motsvarar en värdeökning om 0,1 procent (-2,1). Värdeförändringen förklaras främst av att driftnettoökande investeringar har genomförts i portföljen. Under året har 239 (164) mkr investerats i befintliga fastigheter. KÄNSLIGHETSANALYS Fastighetsvärderingarna är utförda enligt vedertagna principer baserade på marknadsmässiga antaganden och bedömningar. Nedanstående tabell redovisar effekterna på förvaltningsfastigheternas marknadsvärde vid förändring av enskilda parametrar. Inbördes samband finns mellan parametrarna och de rör sig sällan isolerat. Förskjutningar av en eller flera parametrar i verkligheten ger troligen en förstärkt eller dämpad värdepåverkan i förhållande till känslighetsanalysen som presenteras nedan. KÄNSLIGHETSANALYS VÄRDEFÖRÄNDRING Nedanstående tabell illustrerar hur förändring av förvaltningsfastigheternas marknadsvärde, ej beaktat uppskjuten skatteeffekt, påverkar resultat och berörda nyckeltal. Förändring av antagande Värdepåverkan, mkr Värdepåverkan, % Hyresvärde +/-5% +982/-988 +/-7 Drift och underhåll +/-5% -330/+326 +/-2 Direktavkastningskrav +/-0,5%-enheter -1 181/+1 458 -9/+11 Kalkylränta +/-1%-enheter -968/+1 061 -7/+8 Långsiktig vakansgrad +/-2%-enheter -344/+247 -3/+2 Förändring av fastigheternas marknadsvärde Påverkan Påverkan, % Resultat +/-10% +/-1 356 +/1 735 Eget kapital +/-10% +/-1 356 +/-21 Belåningsgrad +/-10% -4%-enhet /+5%-enhet -9/+11 Region Nord Region Mitt Region Syd Totalt Neobo 2025 2025 2025 2025 2024 Belopp i mkr jan-dec jan- dec jan- dec jan-dec jan-dec Verkligt värde, ingående värde 3 656 6 165 3 880 13 701 14 018 Förvärv 0 0 0 0 0 Investeringar 77 117 45 239 164 Försäljningar -286 -108 0 -394 -180 Orealiserade värdeförändringar -77 93 0 16 -301 Verkligt värde, utgående värde 3 370 6 266 3 926 13 562 13 701 Bokslutskommuniké januari-december 2025 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 10 000 11 000 12 000 13 000 14 000 15 000 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 %mkr Marknadsvärde, mkr Avkastningskrav, % ===== SIDA 9 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 9 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga för tolv månader med beaktande av Neobos fastighetsbestånd per respektive datum. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos för de kommande tolv månaderna, utan en ögonblicksbild som presenteras för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation vid respektive tidpunkt. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utvecklingen av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värde- förändringar, köp eller försäljning av fastigheter och inte heller andra parametrar. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. UNDERLAG FÖR BERÄKNING AV INTJÄNINGSFÖRMÅGAN Den aktuella intjäningsförmågan har baserats på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive tillägg, samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån hyreskontrakt som börjat löpa per respektive datum. Överenskomna hyresökningar som är gällande vid respektive datum är medräknade och all vakans, även tillfällig sådan, har räknats upp på helårsbasis. Fastighetskostnaderna utgörs av budgeterade kostnader för ett normalår och inkluderar drift- och underhållskostnader samt fastighetsadministration. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per respektive datum. Kostnader för central administration är baserade på budgeterade kostnader för ett normalår. Finansnettot avser räntekostnader vilka har beräknats genom att på Neobos skuldsättning applicera de avtalade finansieringsvillkoren med de rörliga marknadsvillkor som gällde per respektive datum, inklusive effekter från derivat. Eventuella ränteintäkter på likvida medel samt kostnader av engångskaraktär har ej beaktats. Belopp i mkr 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 Hyresvärde 1 019 1 036 1 038 1 036 1 017 Vakans -65 -72 -78 -76 -73 Hyresintäkter 954 965 960 961 944 Fastighetskostnader -397 -397 -402 -402 -402 Fastighetsskatt -22 -22 -23 -23 -23 Driftnetto 534 545 536 537 520 Central administration -63 -62 -62 -62 -62 Finansnetto -230 -239 -240 -247 -227 Förvaltningsresultat 241 244 234 228 230 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,68 1,68 1,61 1,57 1,58 Antal utestående aktier, miljoner 143,4 145,4 145,4 145,4 145,4 NEOBOS INTJÄNINGSFÖRMÅGA Minerva 8, Sundsvall ===== SIDA 10 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 10 Hållbarhet Vi vill bidra till ett bättre samhälle med attraktiva och hållbara bostadsmiljöer där människor trivs och känner sig trygga. Under året har vi fortsatt vårt målmedvetna arbete och lyckats uppfylla samtliga hållbarhetsmål som vi har satt upp för 2025. Vi har också arbetat fokuserat med att minska vår energi- förbrukning och öka tryggheten i våra bostadsområden. Vi har genomfört sårbarhetsanalyser för fastigheter med översvämningsrisker, gjort en riskanalys av mänskliga rättigheter i värdekedjan samt genomfört vår första årliga internutbildning i affärsetik. Styrelsen har beslutat om en ny och mer utvecklad hållbarhetspolicy som slår fast vår oförändrat höga ambitionsnivå inom hållbarhetsområdet. Vi har även tecknat vårt första hållbarhetslänkade lån, vilket bekräftar vår prioritering av de företagsövergripande hållbarhetsmålen. ENERGIFÖRBRUKNING 2025 Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska energiförbrukningen i våra fastigheter med 20 procent från 2023 till 2030. Det är därför glädjande att våra satsningar på energieffektiviserande åtgärder, såsom energiinvesteringar, förstärkning av teknikorganisationen, ökat fokus på den dagliga driftoptimeringen och förbättrad uppföljning har givit resultat. Energiförbrukningen i de fastigheter som vi har ägt hela året, med normalårskorrigerad värmeförbrukning, uppgick till 91,7 GWh. Förbrukningsintensiteten 2025 uppgick till 109,1 kWh/kvm Atemp (113,0) vilket innebär en minskning med 3,5%. I jämförbart bestånd minskar energiförbrukningen med 4,5%. Årets goda resultat innebär att vi ligger i linje med vår energifärdplan. FORTSATT ARBETE MED KLIMATRISKER Under 2024 genomförde vi en klimatriskkartläggning baserad på offentligt tillgänglig information som visade våra fastigheters utsatthet för klimatrisker. Under hösten 2025 har vi fortsatt detta arbete och genomfört sårbarhetsanalyser för de tolv fastigheter som har hög översvämningsrisk. Dessa sårbarhetsanalyser resulterade i åtgärdsförslag och adaptionsplaner som vi nu kommer arbeta vidare med. Samtliga föreslagna åtgärder är av begränsad omfattning och bedöms kunna genomföras till en låg kostnad. Vår tidigare bedömning att effekterna av samtliga fastigheters utsatthet för klimatrisker inte är väsentliga för Neobos finansiella ställning är oförändrad. 10 ===== SIDA 11 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 11 Bokslutskommuniké januari-december 2025 11 Finansiering Marknadsförhållandena under 2025 präglades av en fortsatt avvaktande omvärldssituation. Den ekonomiska utvecklingen kännetecknades av osäkerhet kring den globala konjunkturen, det makroekonomiska läget samt utvecklingen av inflation och räntenivåer under året. Riksbanken genomförde flera räntesänkningar i syfte att stimulera den ekonomiska aktiviteten och motverka en avmattning i tillväxten. Åtgärderna bidrog till ökad stabilitet och successivt förbättrade förutsättningar för ekonomisk återhämtning mot slutet av året. Med en robust finansiell bas bestående av eget kapital och säkerställd bankfinansiering bibehåller Neobo en stabil finansiell position. Det ger oss goda förutsättningar att möta marknadens svängningar och fortsätta genomföra vår strategi för långsiktigt värdeskapande. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Neobos upplåning är fördelad mellan sju nordiska banker med pantbrev som underliggande säkerhet. Under året refinansierades och förlängdes banklån för knappt 4 mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Vi har också hållbarhetslänkat en fjärdedel av vår lånevolym till våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket skapar transparens och tydliga incitament. De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid årets slut till 6 928 mkr (7 115). Belåningsgraden uppgick till 50,0 procent (50,9) och den genomsnittliga kapitalbindningen till 2,8 år (2,8). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid årets slut till 2,4 år (2,4) och räntesäkringsgraden till 85 procent (76). Vid utgången av året uppgick den genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument till 3,3 procent (3,2). LIKVIDITET Neobos likviditet uppgick vid årets utgång till 275 mkr (146) och bestod av likvida medel samt en outnyttjad kreditfacilitet om 50 mkr som etablerats under året. DERIVATINSTRUMENT Neobo strävar efter att minimera kassaflödespåverkan från plötsliga och oförutsedda förändringar i marknadsräntorna. För att hantera och begränsa ränterisken används räntederivat. Vid årets slut uppgick det sammanlagda nominella värdet på aktiva räntederivat till 5 872 (5 409) mkr med löptider på mellan ett och fem år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan, uppstår ett över- eller undervärde på räntederivaten, där den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen redovisas i resultaträkningen, så länge det underliggande derivatet inte är realiserat i förtid. Räntederivaten hade vid utgången av året ett verkligt värde om 6 mkr (63). Kapitalbindning Räntebindning Aktiva räntederivat Återstående löptid, år Skuld, mkr Andel, % Skuld, mkr Andel, % Nominellt belopp, mkr Snittränta, % 0-1 217 3 1 724 25 1 813 0,65 1-2 3 922 57 1 359 20 1 359 1,96 2-3 2 689 39 1 522 22 1 100 2,45 3-4 0 0 1 423 21 700 2,55 4-5 0 0 700 10 700 2,50 5- 100 1 200 3 200 2,74 Totalt 6 928 100 6 928 100 5 872 1,81 Räntederivat, framtida start Start Förfall Nominellt belopp, mkr Ränta, % 2026-08 2028-09 422 2,20 2026-08 2029-03 382 2,26 2026-08 2029-09 342 2,31 ===== SIDA 12 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 12 Koncernens resultaträkning i sammandrag Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter 232 227 934 908 Driftkostnader -84 -79 -296 -302 Underhåll -9 -14 -41 -43 Fastighetsadministration -17 -20 -63 -68 Fastighetsskatt -4 -5 -22 -23 Fastighetskostnader -114 -118 -421 -435 Driftnetto 118 110 513 473 Central administration -16 -20 -65 -75 Resultat före finansiella poster 102 90 448 398 Finansnetto -62 -60 -247 -246 Förvaltningsresultat 40 30 201 152 Värdeförändringar fastigheter -19 -58 -6 -296 Värdeförändringar finansiella instrument 14 56 -57 -108 Resultat före skatt 35 28 138 -251 Aktuell skatt -7 -3 -23 -19 Uppskjuten skatt -10 -8 -37 77 Periodens resultat 17 18 78 -193 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning* 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,33 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,12 0,12 0,54 -1,32 *För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. Koncernens rapport över totalresultat Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Periodens resultat 17 18 78 -193 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden 17 18 78 -193 Årets resultat och det summerade totalresultatet för perioden är i sin helhet hänförligt till moderföretagets aktieägare. Bokslutskommuniké januari-december 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 13 Kommentarer till koncernens resultaträkning DRIFTNETTO Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 mkr (473) trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under föregående och innevarande år. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 9,9 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader. HYRESINTÄKTER Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908) under året, vilket är en nettoeffekt av ökade intäkter i jämförbart bestånd och bortfall av intäkter från avyttrade fastigheter. Jämförbart bestånd uppvisade ökade hyresintäkter om 4,6 procent. Intäkts- ökningen förklaras av den årliga hyreshöjningen, som i bostadsbeståndet uppgick till 4,8 procent och för de kommersiella lokalerna till 1,6 procent, samt hyresökningar till följd av genomförda lägenhetsrenoveringar. FASTIGHETSKOSTNADER Totala fastighetskostnader minskade med 14 mkr till -421 mkr (-435) jämfört med föregående år till följd av lägre kostnader i jämförbart bestånd samt bortfall av kostnader från avyttrade fastigheter. Minskningen i jämförbart bestånd förklaras främst av kostnadsbesparande åtgärder inom fastighetsdrift och energi samt till en mildare vinter jämfört med föregående år. Även kostnader för underhåll och fastighetsadministration minskade under året. FÖRVALTNINGSRESULTAT Årets förvaltningsresultat ökade med 32,0 procent till 201 mkr (152) och förvaltningsresultatet per utestående aktie per balansdagen ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie (1,05). CENTRAL ADMINISTRATION Centrala administrationskostnader uppgick till -65 mkr (-75). Exkluderat för jämförelsestörande poster om 15 mkr under föregående år, ökade centrala administrationskostnader med 5 mkr till följd av stärkt organisation. FINANSNETTO Finansnettot uppgick till -247 mkr (-246) under året och genomsnittsräntan vid årets slut uppgick till 3,3 procent (3,2). De finansiella kostnaderna ligger i nivå med föregående år. ÅRETS RESULTAT Årets resultat efter skatt uppgick till 78 mkr (-193). VÄRDEFÖRÄNDRINGAR Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -6 mkr (-296) under året, varav 16 mkr var orealiserade värdeförändringar till följd av driftnettoökande investeringar som genomförts i portföljen och -21 mkr var realiserade värdeförändringar till följd av försäljning av fastigheter. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -57 mkr (-108), drivet av sjunkande marknadsräntor. SKATT Redovisad skatt under året uppgick till -60 mkr (58) varav -23 mkr (-19) är aktuell skatt och resterande del utgörs av uppskjuten skatt. Region Nord, 25% Region Mitt, 45% Region Syd, 30% 934 mkr Hyresintäkter ===== SIDA 14 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 14 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR     Förvaltningsfastigheter 13 562 13 701 Immateriella anläggningstillgångar 4 5 Övriga anläggningstillgångar 3 3 Derivat 12 63 Summa anläggningstillgångar 13 582 13 772   Derivat 14 13 Övriga omsättningstillgångar 42 47 Likvida medel 225 146 Summa omsättningstillgångar 281 206 Summa tillgångar 13 863 13 978   EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 387 6 345 Uppskjutna skatteskulder 384 347 Övriga avsättningar 8 0 Räntebärande skulder 6 711 6 267 Derivat 20 13 Övriga långfristiga skulder 2 2 Summa långfristiga skulder 7 126 6 630 Räntebärande skulder 217 847 Derivat 0 0 Övriga kortfristiga skulder 1) 134 156 Summa kortfristiga skulder 351 1 003 Summa eget kapital och skulder 13 863 13 978 Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag Hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2024 1) 752 5 141 645 6 538 Periodens resultat -193 -193 Utgående balans per 31 december 2024 752 5 141 452 6 345 Periodens resultat 78 78 Återköp aktier -37 -37 Utgående balans per 31 december 2025 752 5 141 493 6 387 1) Under 2025 har ett fel hänförligt till 2023 upptäckts vilket resulterade i för låga värdeförändringar på fastigheter om 132 mkr. Ingående balanser för 2024 har därför rättats och följande poster har justerats: övriga kortfristiga skulder (-132 mkr) och eget kapital (132 mkr). Kommentarer till koncernens balansräkning LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 mkr (146). EGET KAPITAL Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid årets utgång till 6 387 mkr (6 345). Under fjärde kvartalet har bolaget återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr. UPPSKJUTEN SKATT Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt med beaktande av underskottsavdrag. Den uppskjutna skatteskulden uppgick vid årets utgång till 384 mkr (347) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter. RÄNTEBÄRANDE SKULDER Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 6 928 mkr (7 115) och belåningsgraden till 50,0 procent (50,9). För att begränsa ränterisken från skulder med rörlig ränta och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet används räntederivat. Värdet av derivatportföljen vid årets utgång uppgick till 6 mkr (63). För vidare information se avsnitt Finansiering på sid. 11. Bokslutskommuniké januari-december 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 15 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Löpande verksamhet Driftnetto 118 110 513 473 Central administration -16 -20 -65 -75 Återläggning avskrivningar 1 1 2 1 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 0 Kassaflöde från löpande verksamhet 103 91 450 399 före räntor och skatt Erlagd ränta -64 -88 -287 -401 Erhållen ränta 8 29 51 154 Betald inkomstskatt 28 19 -9 -56 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 75 50 205 96 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -14 8 -12 43 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -28 8 -31 -49 Kassaflöde från löpande verksamhet 33 64 162 90 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter -64 -63 -230 -164 Försäljning av fastigheter 363 0 372 183 Övriga immateriella och materiella tillgångar 0 0 -1 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 300 -63 141 19 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -37 - -37 - Upptagna lån 29 45 48 65 Amortering av lån -202 -14 -235 -227 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -210 31 -224 -162 Periodens kassaflöde 122 32 79 -53 Likvida medel vid periodens början 103 114 146 199 Likvida medel vid periodens slut 225 146 225 146 Kommentarer till koncernens kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod, vilket innebär att driftnettot justerats för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 162 mkr. I befintliga fastigheter investerades 239 mkr under året, varav 1 mkr avser erlagd ränta som aktiverats och 8 mkr avser investeringar som ej påverkat kassaflödet. Under året frånträddes sålda fastigheter med ett underliggande värde om 384 mkr före avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader som uppgick till 12 mkr. I samband med frånträdena löstes lån om 194 mkr och nettokassaflödet uppgick till 178 mkr. Under året har nya lån om 48 mkr tagits upp, varav 29 mkr är hänförligt till det fjärde kvartalet. Under det fjärde kvartalet har det gjorts återköp av egna aktier till ett värde om 37 mkr. Likvida medel uppgick per balansdagen till 225 mkr. ===== SIDA 16 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 16 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nettoomsättning 20 29 74 89 Personalkostnader -2 -2 -11 -9 Övriga rörelsekostnader -17 -23 -66 -85 Rörelseresultat 0 3 -3 -6 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0 -205 0 -227 Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 18 33 88 Räntekostnader och liknande resultatposter -8 -12 -37 -59 Resultat efter finansiella poster -7 -194 -6 -203 Bokslutsdispositioner 2 2 2 2 Resultat före skatt -5 -192 -4 -201 Skatt 0 0 0 0 PERIODENS RESULTAT -5 -192 -4 -201 Moderbolagets rapport över totalresultat 2025 2024 2025 2024 Belopp i mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Periodens resultat -5 -192 -4 -201 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden -5 -192 -4 -201 Moderbolagets balansräkning Kommentarer till moderbolaget Verksamheten i moderbolaget Neobo Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Intäkterna i moderbolaget uppgick under året till 74 mkr (89) och avser främst moderbolagets fakturering till dotterbolagen för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -4 mkr (-201). Bolaget har under året gjort en omstrukturering av interna lån, vilket medfört att kortfristiga lån omvandlats till aktieägartillskott och därmed ökat anskaffningsvärdet på moderbolagets andelar i dotterbolagen. Likvida medel uppgick vid årets slut till 205 mkr (101). Bolaget har under året återköpt egna aktier till ett värde om 37 mkr. Belopp i mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Materiella och immateriella anläggningstillgångar 4 5 Finansiella anläggningstillgångar 7 171 5 639 Omsättningstillgångar 535 649 Summa tillgångar 7 710 6 293 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 756 756 Fritt eget kapital 5 480 5 521 Summa eget kapital 6 236 6 278 Långfristiga skulder 939 0 Kortfristiga skulder 535 15 Summa eget kapital och skulder 7 710 6 293 Bokslutskommuniké januari-december 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 17 Övrig information REDOVISNINGSPRINCIPER Bokslutskommunikén har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl här som på annan plats i rapporten. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2024. VÄRDERINGSMETOD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. VÄRDERINGSMETOD DERIVAT Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. VÄRDERING AV FORDRINGAR OCH SKULDER Koncernens och moderbolagets finansiella fordringar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde med avdrag för förlustreserv eller verkligt värde via resultatet. För finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde bedöms det redovisade värdet vara en god approximation av det verkliga värdet då fordringarna och skulderna antingen löper över en kortare tid eller i det fall det sträcker sig längre, löper med en kort räntebindning. SÄSONGSEFFEKTER Driftnettot påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. AVRUNDNINGAR Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna bokslutskommuniké i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. JÄMFÖRELSESIFFROR Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av föregående år. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Neobos verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. Mer information om Neobos risker och hanteringen av dessa återfinns i årsredovisningen för 2024 på sid. 48–51. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattningshavare avseende utfört arbete. Inga väsentliga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstående bolag eller privatperson. Neobo har ett optionsprogram för bolagets Vd och vissa ledande befattningshavare. Totalt vid balansdagen ägde optionsinnehavarna 630 067 teckningsoptioner av serie 2023/2026:1 som löper på tre år. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna för ett pris om 0,79 kronor per option. Priset räknades ut genom Black & Scholes-modellen. Varje teckningsoption ger innehavaren rätt till teckning av en (1) aktie i bolaget under tiden från och med den 1 maj 2026 till och med den 25 maj 2026. Optionerna blir värdefulla när kursen för aktien överstiger det så kallade strikepriset om 10,83 kronor. Det maximala antalet tillkommande aktier kan uppgå till högst 630 067, motsvarande cirka 0,4 procent av det totala antalet registrerade aktier och röster i bolaget, förutsatt full teckning och fullt utnyttjande av samtliga teckningsoptioner. Ökningen av aktiekapitalet kommer i sådant fall uppgå till högst 3 259 096 kronor. Vid beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras det genomsnittliga antalet aktier för att ta hänsyn till effekter av utspädande potentiella aktier. Vid hänsyn tagen till teckningsoptionerna blir vägt genomsnittligt antal utestående aktier för räkenskapsåret 145 443 945 stycken. HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN Styrelsen har idag beslutat att justera Neobos utdelningspolicy i syfte att ge styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att uppnå den bästa totalavkastningen för bolagets aktieägare. Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att lansera ett aktieåterköpsprogram om ytterligare högst 50 mkr fram till årsstämman 2026 när det pågående återköpsprogrammet om 50 mkr är slutfört. Styrelsen föreslår till stämman att ingen kontantutdelning lämnas för räkenskapsåret 2025. ===== SIDA 18 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 18 RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 12 februari 2026 Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Mona Finnström Anneli Lindblom Ulf Nilsson Jakob Pettersson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Jan-Erik Höjvall Styrelsens ordförande Ylva Sarby Westman Verkställande direktör ===== SIDA 19 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 19 Aktien Neobos börsvärde, det vill säga värdet av samtliga noterade registrerade aktier, uppgick per den 31 december 2025 till 2 691 mkr. Antal utestående aktier uppgick till 143 352 706 samtidigt som antal registrerade aktier uppgick till 145 400 737. Antal kända aktieägare uppgick till 81 292. ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER Styrelsen för Neobo har under året beslutat att utnyttja bemyndigandet från årsstämman 2025 om återköp av egna aktier upp till ett belopp om 50 mkr fram till nästa årsstämma. Per den 31 december 2025 ägde bolaget 2 048 031 egna aktier. Återköp av egna aktier har genomförts till ett belopp om 37 mkr. HANDEL OCH OMSÄTTNING Neobos aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiens omsättning uppgick den senaste tolvmånadersperioden till 113 miljoner aktier. Omsättningshastigheten, det vill säga antalet omsatta aktier dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen, var 79 procent. KURSUTVECKLING OCH TOTALAVKASTNING Neobos aktiekurs stängde på 18,51 kronor (20,95) vid årets slut. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning varit -11,6 procent, att jämföra med -8,7 procent för OMX Stockholm Real Estate GI. EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Neobo skapa stabil avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Då Neobos fastigheter är redovisade till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån balansräkningens egna kapital. Dock bör hänsyn tas till poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Neobos fall derivat och uppskjuten skatteskuld. Substansvärdet uppgick vid årets utgång till 47,19 kronor/aktie (45,59). Aktiekursen vid balansdagen uppgick således till 39 procent av substansvärdet. Beräkning EPRA NRV, substansvärde mkr kr/aktie Eget kapital enligt balansräkning 6 387 44,55 Återläggning enligt balansräkning: Derivat -6 -0,04 Uppskjuten skatt 384 2,68 EPRA NRV, substansvärde 6 764 47,19 AKTIEKURS OCH HANDELSVOLYM STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital och röster, % Avanza Pension 20 314 612 14,0 ICA-handlarnas Förbund 16 000 000 11,0 Martin Larsén 10 345 000 7,1 Länsförsäkringar Fonder 7 090 000 4,9 Swedbank Försäkring 4 759 980 3,3 Futur Pension 3 561 489 2,4 Handelsbanken Liv Försäkring AB 3 282 842 2,3 Folketrygdfondet 3 008 784 2,1 Nordnet Pensionsförsäkring 2 719 431 1,9 Handelsbanken fonder 2 659 987 1,8 Summa 10 största 73 742 125 50,7 Övriga 69 610 581 47,9 Totalt utestående aktier 143 352 706 98,6 Återköpta egna aktier 2 048 031 1,4 Totalt registrerade aktier 145 400 737 100,0 ÄGARSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025 Storleksklass Antal aktier Kapital och röster, % Antal kända ägare Andel av kända ägare, % 1–500 4 757 230 3,3 74 243 91,3 501-1000 2 294 254 1,6 3 050 3,8 1001-5000 6 476 544 4,5 2 990 3,7 5001-10000 3 469 826 2,4 468 0,6 10001-20000 3 961 410 2,7 269 0,3 20001- 111 891 540 77,0 272 0,3 Anonymt ägande 12 549 933 8,6 0 0,0 Totalt 145 400 737 100 81 292 100 Källa: Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen. 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 0 5 10 15 20 25 jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan kr Tkr Handelsvolym Neobo ===== SIDA 20 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 20 Definitioner ALTERNATIVA NYCKELTAL Neobo tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och årsredovisningslagen. Neobos alternativa nyckeltal har bedömts ge värdefull kompletterande information vid utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Neobo är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiella nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV och EPRA vakansgrad redovisas. Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång. Antal kvm Total area i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Antal utestående aktier Antal aktier som är utestående vid periodens utgång. Antal registrerade aktier Antal aktier som är registrerade vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital för perioden. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av balansomslutning vid periodens slut. Direktavkastning, % Driftnetto enligt intjäningsförmåga i förhållande till summan av fastigheternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet enligt intjäningsförmågan. EPRA EPS, kr Förvaltningsresultat med avdrag för hänförlig aktuell skatt, per aktie. EPRA NRV, substansvärde, kr Redovisat eget kapital hänförligt till aktien, med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld och räntederivat. EPRA vakansgrad, % Årshyra för vakant area vid periodens utgång i förhållande till hyresvärdet vid periodens utgång. Förvaltningsresultat, kr Resultat före värdeförändringar och skatt. Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning Antalet utestående aktier vägt över perioden, före och efter utspädning. Genomsnittlig ränta, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror jämte tillägg. Hyresvärde, kr Kontrakterade årshyror med tillägg för förhandlade årshyror för vakanta lägenheter samt bedömd årshyra för vakanta lokaler. Jämförelsestörande poster Poster som inte är återkommande och som stör jämförelsen gentemot annan period. Jämförbart bestånd Avser fastigheter som ägts under hela perioden samt hela jämförelseperioden. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödesanalysen. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, gånger Förvaltningsresultat efter återläggning av räntenetto, exklusive tomträttsavgälder som enligt IFRS 16 redovisas som räntekostnad, i relation till räntenetto. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. ===== SIDA 21 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 21 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av nyckeltal 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 1) 2) Periodens resultat 17 18 78 -193 Eget kapital, genomsnitt 6 396 6 336 6 366 6 375 Avkastning på eget kapital, % 0,3 0,3 1,2 -3,0 BELÅNINGSGRAD 1) Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978 Räntebärande skulder 6 928 7 115 6 928 7 115 Belåningsgrad, % 50,0 50,9 50,0 50,9 DIREKTAVKASTNING 1) Driftnetto enligt intjäningsförmåga 534 520 534 520 Förvaltningsfastigheter 13 562 13 701 13 562 13 701 Byggrätter 67 98 67 98 Fastighetsvärde exkl. byggrätter 13 496 13 603 13 496 13 603 Direktavkastning, % 4,0 3,8 4,0 3,8 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD 1) Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,7 92,8 93,7 92,8 FÖRVALTNINGSRESULTAT 1) Förvaltningsresultat 40 30 201 152 Antal utestående aktier per balansdag 143 352 706 145 400 737 143 352 706 145 400 737 Förvaltningsresultat, kr/utestående aktier per balansdag 0,28 0,21 1,40 1,05 ===== SIDA 22 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 22 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av nyckeltal 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec RESULTAT PER AKTIE Periodens resultat 17 18 78 -193 Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498 Periodens resultat, kr/aktie, före utspädning 0,12 0,12 0,54 -1,33 Periodens resultat, kr/aktie, efter utspädning* 0,12 0,12 0,54 -1,32 RÄNTETÄCKNINGSGRAD 1) Förvaltningsresultat 40 30 201 152 Återläggning räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244 Summa 101 90 446 397 Räntenetto, exklusive tomträttsavgäld 62 60 245 244 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,5 1,8 1,6 SOLIDITET 1) 2) Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345 Balansomslutning 13 863 13 978 13 863 13 978 Soliditet, % 46,1 45,4 46,1 45,4 ÖVERSKOTTSGRAD1) Driftnetto 118 110 513 473 Hyresintäkter 232 227 934 908 Överskottsgrad, % 51 48 55 52 ANTAL AKTIER 1) Genomsnittligt antal aktier, före utspädning 144 655 538 145 400 737 145 212 906 145 400 737 Genomsnittligt antal aktier, efter utspädning 144 905 083 145 716 736 145 443 945 145 675 498 Antal utestående aktier per balansdag 143 352 706 145 400 737 143 352 706 145 400 737 Antal registrerade aktier per balansdag 145 400 737 145 400 737 145 400 737 145 400 737 ===== SIDA 23 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 23 * För vidare information se avsnitt Övrig information, stycke Närståendetransaktioner på sid. 17. 1) Alternativa nyckeltal, se vidare under definitioner på s. 20. 3) Jämförelsestörande poster består av kostnader kopplade till byte till Nasdaq Stockholms huvudlista samt omorganisation. 2) Ingående balans 2024 har justerats vilket påverkar nyckeltal som inkluderar Eget kapital. Läs mer på s. 14. Härledning av EPRA-nyckeltal 2025 2024 2025 2024 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec EPRA EPS 1) Förvaltningsresultat 40 30 201 152 Aktuell skatt -7 -3 -23 -19 Skatt hänförlig till EPRA-justeringar 1 1 1 1 Återläggning jämförelsestörande poster3) 0 2 0 16 Skatt hänförlig till jämförelsestörande poster3) 0 0 0 -3 EPRA Earnings, mkr 33 30 179 147 EPRA EPS, kr/aktie, före utspädning 0,23 0,21 1,23 1,01 EPRA EPS, kr/aktie, efter utspädning* 0,23 0,21 1,23 1,01 EPRA NRV, SUBSTANSVÄRDE 1) 2) Antal utestående aktier, tusental 143 353 145 401 143 353 145 401 Eget kapital 6 387 6 345 6 387 6 345 Återläggning av uppskjuten skatt 384 347 384 347 Återläggning av derivat -6 -63 -6 -63 EPRA NRV, substansvärde, mkr 6 764 6 629 6 764 6 629 EPRA NRV, substansvärde, kr/aktie 47,19 45,59 47,19 45,59 EPRA VAKANSGRAD 1) Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga 954 944 954 944 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga 1 019 1 017 1 019 1 017 EPRA vakansgrad, % 6,3 7,2 6,3 7,2 ===== SIDA 24 ===== Bokslutskommuniké januari-december 2025 24 Finansiell kalender Årsredovisning 2025 2026-03-27 Delårsrapport för perioden januari-mars 2026 2026-04-22 Årsstämma 2026-04-22 Delårsrapport för perioden januari-juni 2026 2026-07-08 Delårsrapport för perioden januari-september 2026 2026-10-21 Bokslutskommuniké 2026 2027-02-11 neobo.se På Neobos webbplats kan du ladda ner och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan information som Neobo Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom nedan angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 12 februari 2026, kl. 07.00 CET. Kontakt För ytterligare information vänligen kontakta Ylva Sarby Westman, vd, + 46 70-690 65 97, ylva.sarby.westman@neobo.se Maria Strandberg, CFO, + 46 70-398 23 80, maria.strandberg@neobo.se Inbjudan presentation bokslutskommuniké Vd Ylva Sarby Westman presenterar bokslutskommunikén i en webbsändning/telefonkonferens den 12 februari kl. 09.00. Presentationen kommer att hållas på engelska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att delta via webbsändning med möjlighet att ställa skriftliga frågor, använd nedanstående länk. Webbsändning: Neobos Q4-rapport För att delta via telefonkonferens med möjlighet att ställa muntliga frågor, använd nedanstående länk. Efter registreringen får du telefonnummer och ett konferens-ID för att logga in till konferensen. Telefonkonferens: Neobos Q4-rapport Presentationsmaterial och länk till en inspelad version av webbsändningen kommer att tillgängliggöras på Neobos hemsida efter presentationen. Bokslutskommuniké januari-december 2025 ===== SIDA 25 ===== Neobo Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: 556580-2526 Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm neobo.se