===== SIDA 1 ===== Delårsrapport Q1 2026 1 januari - 31 mars ===== SIDA 2 ===== 2/39 Innehåll 2 Inledning 3 Perioden i korthet 4 VD-ord 5 Investera i Nivika 7 Koncernen 7 Totalresultat 8 Finansiell ställning 9 Förändringar i eget kapital 10 Kassaflöde 11 Aktuell intjäningsförmåga 12 Fastighetsportföljen 14 Affärsområde Kommersiellt 16 Affärsområde Bostäder 17 Affärsområde Fastighetsutveckling 19 Fastighetstransaktioner 20 Finansiering 22 Hållbarhet 23 Målsättningar 24 Aktien & ägarna 26 Moderbolaget 26 Resultaträkning 27 Balansräkning 28 Fastighetsvärdering 29 Noter 31 Övrig information 32 Avstämningstabeller & nyckeltal 37 Styrelsens försäkran 38 Information från Nivika Fastigheter Kvartalet på 4 minuter Skanna QR-koden för en kort video- presentation av årets första kvartal. Nivikas AI-avatar Niva ger en genomgång av rapporten där hon belyser finansiella resultat och viktiga händelser. Nivika Fastigheter AB (publ) Driftnetto Q1 146 Mkr (128) Fastighetsvärde 13 900 Mkr (12 187) Kontraktsvärde 885 Mkr (782) Uthyrningsgrad 96% (95) Uthyrningsbar yta 728 000 m2 (647 000) Belåningsgrad 52% (48) ===== SIDA 3 ===== 3/39 Viktiga händelser under perioden januari till mars 2026 • Nivika har under första kvartalet tillträtt totalt nio kommersiella fastigheter i Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och Helsingborg. Förvärven som är inom lätt industri/lager tillför cirka 25 000 m2 i uthyrbar yta, drygt 24 miljoner kronor i årligt hyresvärde och 293 miljoner kronor i fastighetsvärde. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Nettouthyrningen för kvartalet uppgår till 0,1 miljoner kronor. Nivika har bland annat tecknat två nya hyresavtal i Ljungby och Värnamo omfattande totalt cirka 5 400 m2, årligt hyresvärde på 4,7 miljoner kronor och genomsnittlig avtalstid på tio år. Avtalet i Värnamo avser en utbyggnation av befintlig fastighet där DS Smith Packaging AB är hyresgäst. • I mars togs första spadtaget för en serviceanläggning för tung trafik som Nivika uppför på Stigamo söder om Jönköping. Anläggningen som etableras på en befintlig byggrätt kommer att omfatta drivmedelsstation, besiktningsanläggning samt tvätthall. • Årsredovisning 2025 med hållbarhets- rapport publicerades i slutet av kvartalet. Rapporten finns att läsa på Nivikas hemsida. Vid periodens utgång uppgick fastighetsportföljens värde till 13,9 miljarder kronor (12,7) med ett totalt aktuellt hyresvärde om 926 miljoner kronor (852). Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 66 procent kommersiella fastigheter och 34 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. Januari - mars 2026 (jan-mars 2025) • De totala intäkterna ökade med 16% till 220 Mkr (189) • Nettouthyrningen uppgick till 0,1 Mkr (7) • Driftnettot ökade med 14% till 146 Mkr (128) • Förvaltningsresultatet ökade med 20% till 62 Mkr (52) • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 16% till 128 Mkr (110) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 72 Mkr (4) varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) • Värdeförändringar räntederivat uppgick till 42 Mkr (15) • Periodens resultat uppgick till 124 Mkr (56) • Resultat per aktie 1,30 kr (0,59) Det första kvartalet 2026 kännetecknades av fortsatt tillväxt med stigande intäkter, driftnetto och förvaltningsresultat jämfört med motsvarande kvartal 2025. Totalt förvärvades fastigheter för drygt 290 miljoner kronor, nettouthyrningen var positiv och uthyrningsgraden fortsatt hög. Viktiga händelser efter periodslut • Nivika har efter perioden tillträtt totalt sex kommersiella fastigheter i Jönköping och en kommersiell fastighet i Falkenberg. Fastigheterna är av typen lätt industri/lager och tillför knappt 12 300 m2 i uthyrbar yta, drygt 15 miljoner kronor i årligt hyresvärde och cirka 222 miljoner kronor i fastighetsvärde. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Efter periodens slut meddelades att Nivika tecknat sitt första hållbarhetslänkade lån. Finansieringen är kopplad till Bolagets övergripande hållbarhetsmål och lånevillkoren justeras utifrån hur Nivika uppnår definierade hållbarhetsrelaterade nyckeltal. Perioden i korthet Nyckeltal 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025/26 R12 april-mars 2025 12 mån jan-dec Intäkter, Mkr 220 189 820 789 Driftnetto, Mkr 146 128 594 576 Förvaltningsresultat, Mkr 62 52 267 256 Periodens totalresultat, Mkr 124 56 324 255 Fastighetsvärde, Mkr 13 900 12 187 13 900 13 413 Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 98 99 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95 Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1 52,3 51,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 2,0 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 69,6 65,8 69,6 68,3 Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr 900 675 450 225 0 14 500 10 500 7 000 3 500 0 21/22 22/23 23/24 2026 Q12025 Totala intäkter R12 Fastighetsvärde ===== SIDA 4 ===== 4/39 Bra start på året Intäkterna under det första kvartalet ökade med 16 procent till 220 miljoner kronor jämfört med 189 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 14 procent till 146 miljoner kronor (128), förvaltningsresultatet ökade med 20 procent till 62 miljoner kronor (52). Överskottgraden ligger på 66 procent (68) som ett resultat av en kall och snörik vinter. Kassaflödet från verksamheten ökade till 128 miljoner kronor (110). Nettouthyrningen är fortsatt positiv och uppgick i kvartalet till 0,1 miljoner kronor (7) med en total uthyrningsgrad om 96 procent (95). Nivika har fullt fokus på att öka förvaltningsresultat- och kassaflöde per aktie. Genom att vikta över beståndet Sverker Källgården VD mot mer högavkastande fastigheter, många med triple net-avtal, förbättrar vi successivt dessa nyckeltal och höjer överskottsgraden över tid. Frånträdet av den lågavkastande portfölj om cirka 600 miljoner vi sålt i Jönköping är satt till den 16 juni. Det här är första kvartalet med vår nya segmentsredovisning i de tre affärsområdena Kommersiellt, Bostad och Fastighetsutveckling. Omorganisationen som genomförts har fått en bra start, det är tydligt vilket uppdrag respektive affärsområde har och vi kan fokusera på detaljer för att skruva upp avkastningen i de befintliga portföljerna. Omorganisationen innebär också att jag kan fokusera på att styra verksamheten, öka lönsamheten och hålla kontakt med marknaden och nya potentiella aktieägare. Stark finansiell ställning Nivikas finansiella ställning är stark med en nettobelåningsgrad om 52 procent (48). Vi har under det senaste året successivt ökat vår räntesäkringsgrad genom ytterligare räntesäkringar för att minska risken för ökade finansiella kostnader, per sista mars var räntesäkringsgraden 63 procent (57) av utestående skuld och den genomsnittliga räntan uppgick till 4,2 procent (4,3). Efter periodens slut meddelades att Nivika tecknat Bolagets första hållbarhetslänkade lån om 200 miljoner kronor baserat på definierade och hållbarhetsrelaterade nyckeltal inom energieffektivitet och klimatpåverkan. Kommersiella beståndet Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter med hög överskottsgrad. I kvartalet har nio fastigheter värda drygt 290 miljoner kronor med ett hyresvärde om drygt 24 miljoner kronor förvärvats utmed E4-Riksväg 40 samt E6, vilka utgör den västsvenska triangeln. Marknaden för förvärv av fastigheter inom framför allt lätt industrisegmentet är fortsatt god, vi utvärderar flertalet prospekt i såväl Jönköping, Borås, Falkenberg som Helsingborg och även längre söderut. Genom aktiva val väljer vi vilka fastigheter vi lämnar bud på, avkastning är i fokus vid förvärv. Uthyrningsgraden kommersiellt är per 31 mars 95 procent (95). Vi för flertalet förhandlingar om nyuthyrningar inom beståndet och vi ser generellt god efterfrågan på våra lokaler inom samtliga våra marknader. Bostadsbeståndet Inom affärsområde bostad, som efter omorganisationen består av bostads- fastigheter, vissa även med kommersiella inslag, fokuserar vi på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser som uppstår. Vi arbetar målmedvetet med vår uthyrning och vi har per den sista mars en uthyrningsgrad om 97 procent, varav bostäderna 98 procent (96). Projektverksamheten Projekten vi har i produktion i dagsläget går enligt plan, såväl ekonomiskt som tidsmässigt, och fastigheterna kommer bli fina tillskott till förvaltningen under året. Hållbarhet Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår vid periodens slut till 47 procent (44). Andelen fastigheter med energiklass A-C ligger per den sista mars på 60 procent (49) och genomsnittlig energianvändning ligger på 83,5 kWh/m2 jämfört med 82 kWh/m2 för basåret. Ökningen förklaras av ett kallt första kvartal samt tillkommande fastigheter. Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. Jag känner mig väldigt trygg i den strategi vi har satt för Nivika, att optimera befintliga portföljer parallellt med tillväxt genom förvärv av högavkastande fastigheter inom vår geografi. Vi kommer att fortsätta förbättra våra nyckeltal successivt och skapa ökat värde för våra aktieägare. Vår marknad för såväl uthyrning av lokaler som förvärv av fastigheter är god, och vi är ytterst konkurrenskraftiga inom båda områdena vilket gör att jag med tillförsikt ser framåt. Värnamo, maj 2026 Nivikas finansiella mål Under årets första kvartal har Nivika, som en följd av strategin att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter, fortsatt leverera ökat resultat trots geopolitiska utmaningar och stigande räntor. 7 Mål: ≥12 Genomsnittlig avkastning på eget kapital 5 år, % 52 Mål: ≤55 Nettobelåningsgrad, % 26 Mål: ≥15 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie R12, % 2,0 Mål: ≥2,0 Räntetäckningsgrad R12, ggr VD-ord Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 5 ===== 5/39 Nivika är ett småländskt fastighetsbolag med huvudkontor i Värnamo, noterat på Nasdaq Mid Cap Real Estate. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter med fokus på långsiktig, hållbar och lönsam tillväxt. Genom förvärv, aktiv förvaltning och nära dialog med hyresgäster skapas tillväxt, stabila kassaflöden och operativ effektivitet. Fastighetsbeståndet är i huvudsak koncentrerat till den västsvenska triangeln samt Växjö, regioner med stark industriell bas, god infrastruktur och attraktiva logistiklägen som driver en hög efterfrågan på lokaler. Den lokala närvaron gör Nivika till en långsiktig partner för växande företag. Portföljen består till 66 procent av kommersiella fastigheter, främst inom industri och lager, kompletterat med bostäder för ökad diversifiering och en mer defensiv riskprofil. Hög uthyrningsgrad speglar ett attraktivt erbjudande. Värdeskapandet sker genom förvärv av högavkastande fastigheter, driftoptimering av kluster samt ny- och ombyggnationer i befintligt bestånd. Verksamheten präglas av långsiktighet, en balanserad kapitalstruktur och tydlig finanspolicy. Sammanfattningsvis bygger Nivikas strategi på lokal närvaro, långsiktighet och lönsam tillväxt som skapar hållbar värdetillväxt över tid. Lokala Nivika har en stark lokal närvaro i utvalda tillväxtregioner längs den västsvenska triangeln – E4, riksväg 40 och E6 – samt i Växjö. Med egna medarbetare och kontor i Värnamo, Jönköping, Växjö och Varberg har Bolaget en djup förståelse för de lokala marknaderna. Närheten till fastigheter och hyresgäster möjliggör snabba beslut, hög servicegrad och ett proaktivt förvaltningsarbete. Den starka lokalkännedomen skapar goda affärsmöjligheter inom förvärv, uthyrning och utveckling, och bidrar till effektiv förvaltning och stabila kassaflöden över tid. 1 Långsiktiga Nivika har ett tydligt långsiktigt fokus på att skapa hållbar värdetillväxt och stabila kassaflöden. Genom förvärv av högavkastande fastigheter i attraktiva lägen i kombination med aktiv och ansvarsfull förvaltning byggs en robust portfölj som står stark över tid och genom olika marknadscykler. Förvaltningen präglas av nära hyresgästrelationer, hög kvalitet och kontinuerliga förbättringar. Samtidigt görs långsiktiga investeringar i energi, hållbarhet och utveckling av fastigheterna, vilket stärker attraktiviteten och framtidssäkrar beståndet. Sammantaget skapar detta en stabil grund för uthållig intjäning, balanserad risk och långsiktigt positiv värdeutveckling. 3 Lönsamma Nivika skapar lönsam tillväxt genom en diversifierad fastighetsportfölj, tydliga finansiella mål och ett disciplinerat kapitalutnyttjande. Balansen mellan kommersiella fastigheter och bostäder ger stabila kassaflöden och en väl avvägd riskprofil. Tillväxten drivs genom selektiva förvärv av högavkastande fastigheter, i kombination med effektiv förvaltning och optimering av det befintliga beståndet. Detta stärker driftnettot och bidrar till en långsiktigt växande intjäningsförmåga. Fokus är att öka förvaltningsresultatet och kassaflödet per aktie över tid, vilket skapar finansiell styrka och aktieägarvärde. 2 Investera i Nivika 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 -40 2024 Q1 Q2 Q3 Q4 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 2026 Q1 Nettouthyrning per kvartal, Mkr Nettouthyrning Nytecknat Uppsagt Uthyrningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt Uthyrningsgrad Bostäder 100 95 90 85 80 2025 2026 Q121/22 22/23 23/24 Tillväxt intäkter och driftsnetto per kvartal YoY, % Driftnetto Intäkter 20 15 10 5 0 2026 Q12024 Q3 Q4 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 6 ===== 6/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars ===== SIDA 7 ===== 7/39 Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag, Mkr 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025/26 12 mån april-mars 2025 12 mån jan-dec Hyresintäkter 208 181 780 753 Serviceintäkter 11 8 39 36 Summa intäkter 220 189 820 789 Driftskostnader -64 -52 -188 -176 Underhållskostnader -4 -4 -13 -14 Fastighetsskatt -6 -5 -24 -23 Summa fastighetskostnader -74 -61 -225 -213 Driftnetto 146 128 594 576 Central administration -14 -14 -53 -53 Finansnetto -70 -63 -274 -267 Förvaltningsresultat 62 52 267 256 Värdeförändring fastigheter, realiserade - - 4 4 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 72 4 192 124 Värdeförändring räntederivat 42 15 18 -9 114 18 214 118 Resultat före skatt 175 70 480 375 Aktuell skatt -3 -3 -13 -13 Uppskjuten skatt -48 -11 -145 -107 Periodens resultat 124 56 323 254 Övrigt totalresultat - - 1 1 Övrigt totalresultat - - 1 1 Periodens totalresultat 124 56 324 255 Hänförligt till Moderföretagets aktieägare 124 56 324 255 Innehav utan bestämmande inflytande Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie, kr 1,30 0,59 3,37 2,66 Intäkter Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 220 miljoner kronor (189) vilket är en ökning med 16 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. Hyresintäkter utgör 209 miljoner kronor (181) av de totala intäkterna. Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår till 11 miljoner kronor (8). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv men även till indexreglering samt ökade hyresintäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Bolaget förvaltar efter första kvartalet 246 fastigheter med en total uthyrbara yta om cirka 728 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 31 mars 2026 uppgick, på årsbasis, till 926 miljoner kronor (823), vilket motsvarar en tillväxt om 13 procent. Driftskostnader och driftnetto Driftskostnaderna, inklusive underhålls- kostnader och fastighetsskatt, uppgick under perioden till -74 miljoner kronor (-61). Under perioden har driftskostnaderna, och då främst mediakostnaderna, ökat till följd av en kall och snörik vinter. Driftnettot för första kvartalet ökade med 14 procent och uppgick till 146 miljoner kronor (128) vilket motsvarar en överskottsgrad om 66 procent (68). Den främsta förklaringen till det ökade driftnettot är genomförda förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -70 miljoner kronor (-62) och utgörs främst av löpande räntekostnader samt mindre del uppläggningsavgifter. Ränteintäkterna uppgick till 945 tusen kronor (492). Förändringen jämfört med föregående period förklaras främst av en ökad andel obligationsskuld och ett en ökad låneskuld. Effekten har delvis motverkats av aktivt förvaltad räntesäkringsportfölj samt lägre kreditmarginaler. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, uppgick för första kvartalet till 62 miljoner kronor (52). Ökningen av förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från nyförvärvade fastigheter samt lägre andel finansieringskostnader. Värdeförändringar För det första kvartalet uppgick värdeförändringen för fastigheter till 72 miljoner kronor (4) och utgjordes uteslutande av orealiserade värdeförändringar. Av dessa är 49 miljoner kronor hänförliga till ett ökat driftnetto, främst drivet av genomförda uthyrningar samt förlängningar av befintliga hyresavtal. Vidare är 21 miljoner kronor hänförliga till förändrade antaganden om avkastningskrav. Därtill hänförs 2 miljoner kronor till pågående byggnationer. Räntederivat inom Nivika marknadsvärderas vid varje kvartals utgång. Den orealiserade värdeförändringen under det första kvartalet uppgick till 42 miljoner kronor (15) och hänförs främst till stigande marknadsräntor. Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 8 ===== 8/39 Koncernens rapport över finansiell ställning Tillgångar, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 1 2 1 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 224 12 108 12 737 Rörelsefastigheter 78 79 79 Inventarier 69 61 71 Nyttjanderättstillgångar 25 18 26 Andra långsiktiga värdepappersinnehav - - - Uppskjuten skattefordran 10 22 10 Andra långfristiga fordringar 36 25 71 Summa anläggningstillgångar 14 039 12 313 13 591 Omsättningstillgångar Varulager - - - Hyresfordringar 15 22 14 Övriga fordringar 43 4 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 17 29 Likvida medel 190 215 208 Summa omsättningstillgångar 277 258 268 Tillgångar till försäljning 597 - 597 Summa Tillgångar 14 317 12 574 13 860 Koncernens rapport över finansiell ställning Eget kapital och skulder, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Aktiekapital 48 48 48 Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575 3 575 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 247 1 998 2 130 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 870 5 621 5 754 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 790 661 742 Räntebärande finansiella skulder 7 375 5 996 6 755 Leasingskulder 21 14 21 Derivatinstrument 12 30 55 Summa långfristiga skulder 8 204 6 701 7 573 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 81 85 80 Leasingskulder 4 3 4 Leverantörsskulder 59 38 47 Aktuella skatteskulder 7 5 28 Övriga skulder 61 86 75 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 36 35 33 Summa kortfristiga skulder 248 251 267 Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning 266 - 266 Summa eget kapital och skulder 14 317 12 574 13 860 Tillgångar till försäljning Tillgångar till försäljning per 2026-03-31 uppgår till 597 miljoner kronor. Dessa avser förvaltningsfastigheter där avtal om avyttring har tecknats 2025-12-19 med frånträde 16 juni 2026. Hänförliga till dessa uppgår skulderna till 266 miljoner kronor. Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 9 ===== 9/39 Eget kapital Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 870 miljoner kronor (5 754). Soliditeten uppgick till 41 procent (42). Förändringen under perioden januari - mars 2026 utgörs av återköp av aktier samt periodens resultat. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Bolaget ägde per den 31 mars 1 040 573 aktier (1 051 286) av serie B. Under perioden 1 januari till 31 mars 2026 har återköp genomförts till ett belopp om cirka 7,9 miljoner kronor (20). Porfyren 4, Värnamo Koncernrapport Förändring av eget kapital, Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omvärderings- reserv Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 1 933 5 556 Årets resultat 56 56 Övrigt totalresultat Summa totalresultat 56 56 Transaktioner med ägare: - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 30 30 Utgående balans 2025-03-31 48 3 575 1 998 5 621 Ingående balans 2025-04-01 48 3 575 1 998 5 621 Årets resultat 198 198 Övrigt totalresultat 1 1 Summa totalresultat 1 198 199 Transaktioner med ägare: - Utdelning -61 -61 - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 27 27 - Återköp av aktier -33 -33 Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 1 2 129 5 754 Ingående balans 2026-01-01 48 3 575 1 2 129 5 754 Årets resultat 124 124 Övrigt totalresultat Summa totalresultat 124 124 Transaktioner med ägare: - Utdelning 0 0 - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv - Återköp av aktier -8 -8 Utgående balans 2026-03-31 48 3 575 1 2 246 5 870 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 10 ===== 10/39 Investeringar och kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 126 miljoner kronor (118). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet med -268 miljoner kronor (-1 008). Detta avser förvärv av nio fastigheter, tre kommersiella fastigheter Jönköping, fyra kommersiella fastigheter i Kungsbacka samt två kommersiella fastigheter i Halmstad respektive Helsingborg. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -135 miljoner kronor (-104) och avser främst pågående nybyggnationer samt anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov. Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst av upplåning netto om 354 miljoner kronor (1 204), samt betald ränta -71 miljoner kronor (-260) återköpt av aktier -8 miljoner kronor (-53) samt utdelning om -15 miljoner kronor (-46). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -18 miljoner kronor (-157) vilket gav utgående likvida medel om 190 miljoner kronor (208). Koncernens kassaflödesanalys, Mkr 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025 12 mån jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 175 70 375 Justering för: - Finansiella poster 70 63 267 - Värdeförändring fastigheter -72 -4 -128 - Värdeförändring räntederivat -42 -15 9 - Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -3 -4 2 - Betald skatt - - -17 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 128 110 508 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar 10 -1 -54 Förändring rörelseskulder -12 9 35 Kassaflöde från den löpande verksamheten 126 118 489 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -268 -269 -1 008 Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 5 Investering i förvaltningsfastigheter -135 -104 -462 Förändring i materiella anläggningstillgångar 1 -2 -12 Förändring i finansiella tillgångar -1 -1 -9 Kassaflöde från investeringsverksamheten -403 -374 -1 486 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -8 -21 -53 Utbetald utdelning -15 - -46 Upptagna lån 562 1 878 3 996 Amortering/lösen lån -208 -1 693 -2 792 Betald ränta -71 -58 -260 Amortering av leasingskuld -1 -1 -5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 259 105 840 Periodens kassaflöde -18 -150 -157 Likvida medel vid periodens början 208 365 365 Likvida medel vid periodens slut 190 215 208 Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 11 ===== 11/39 Den aktuella intjäningsförmågan för de kommande 12 månaderna är baserad på den fastighetsportfölj som Nivika ägde per 1 april 2026. Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. • Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per 1 april. • Fastighetskostnader baseras på driftkostnader ett normalt verksamhetsår inkluderat löpande underhåll för ägda fastigheter per 1 april. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. • Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projekt- utveckling, och fastighets-portföljens storlek per 1 april. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per 1 april. I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om pågående projekt se avsnitt Affärsområde Fastighetsutveckling i delårsrapporten. Kolumn 2026-04-01 inkluderar fastigheter som tillträddes 2026-04-01. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. Intjäningsförmåga, Mkr 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 Hyresvärde 926 896 866 841 823 800 Vakans -41 -37 -38 -37 -41 -40 Hyresintäkter 885 859 828 804 782 760 Fastighetskostnader -223 -219 -213 -211 -209 -203 Driftnetto 662 640 615 594 573 557 Central administration -53 -50 -47 -47 -45 -40 Finansiella kostnader -290 -279 -277 -260 -258 -259 Förvaltningsresultat 318 311 291 286 270 258 Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,32 3,24 3,03 2,99 2,82 2,69 Aktuell intjäningsförmåga Vinkeln 6, Jönköping 1 000 925 850 775 700 Aktuell intjäningsförmåga 3,4 2,55 1,7 0,85 0 2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01 2026-01-01 2026-04-012025-10-01 Förvaltningsresultat per aktie, kr Hyresvärde, Mkr Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 12 ===== 12/39 Västsvenska triangeln Kontor (Värnamo, Jönköping, Växjö, Varberg) traditionell industri och nya tillväxtsektorer skapar en balanserad marknad med efterfrågan på såväl kommersiella lokaler som bostäder. Västkusten med orter från Helsingborg till Göteborg, är ett av Sveriges mest expansiva områden med en stadigt ökande befolkning och ett brett näringsliv. Regionen binds samman av E6, som utgör en central pulsåder för transporter och logistik och ger närhet till Danmark och den europeiska kontinenten. Läget gör området attraktivt för verksamheter inom logistik, lager och lätt industri. Nivikas selfstorage-verksamhet, Mitt Lager, har anläggningar på ett flertal orter i södra Sverige och utgör ett kompletterande inslag i portföljen. Fastighetsvärde, geografi Mkr % Jönköping 4 850 35 Värnamo 4 478 32 Västkusten 2 295 17 Växjö 2 278 16 Totalt 13 900 Sammanställning Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Bokfört värde m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Förvaltnings- och rörelsefastigheter 728 347 12 935 17 760 926 1 272 12 935 Pågående byggnation 30 352 853 28 104 55 1 809 557 Byggrätter och obebyggd mark 408 Summa 758 699 13 788 18 173 981 1 293 13 900 Förvaltnings- och rörelse- fastigheter Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad hyra Värderings-yield, %, viktad m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Kommersiell yta 576 364 8 480 14 712 640 1 110 605 6,7 Bostadsyta 151 983 4 440 29 214 287 1 886 279 4,5 Summa 728 347 12 935 17 760 926 1 272 885 5,9 Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört värde Kommersiellt 26 600 706 26 541 47 1 756 569 374 436 Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 121 121 Summa 30 352 853 28 104 55 1 809 707 495 557 Fastighetsportföljen Nivikas fastighetsportfölj är i huvudsak koncentrerad till den västsvenska triangeln samt Växjö, områden som kännetecknas av en stark industriell bas, god infrastruktur och attraktiva logistiklägen som sammantaget skapar en stabil och långsiktig efterfrågan på både kommersiella lokaler och bostäder. Därutöver omfattar portföljen selfstorage-verksamheten Mitt Lager med anläggningar på ett flertal orter i södra Sverige. Jönköping, inkluderat Ulricehamn, Borås och Höglandet är Nivikas största geografi och kännetecknas av en stark arbetsmarknad, god befolkningstillväxt och ett fördelaktigt geografiskt läge. Jönköping fungerar även som ett logistiknav i södra Sverige och har en betydande koncentration av offentlig verksamhet, däribland ett av Sveriges ledande länssjukhus samt flera nationella myndigheter, vilket sammantaget bidrar till en stabil efterfrågan på både kommersiella ytor och bostäder. Värnamo, inkluderat Ljungby och Gislaved, är en del av Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges industriella nav. Regionen präglas av låg arbetslöshet, stark företagsamhet och en näringslivsstruktur med såväl världsledande industribolag som lönsamma små och medelstora företag. Den tydliga entreprenörsandan och den höga aktiviteten inom tillverkningsindustrin bidrar till en stabil efterfrågan på lokaler för lätt industri och lager. Växjö, inkluderat Kalmar och Nybro, har ett diversifierat näringsliv med starka rötter inom skog och trä samt en lång tradition av tillverkande industri. Staden har också utvecklats till en attraktiv ort för IT- och tjänsteföretag. Kombinationen av Per 31 mars 2026 uppgick Nivikas fastighetsportfölj till 13,9 miljarder kronor, varav cirka 93 procent utgörs av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Portföljen är uppdelad mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer, byggrätter och obebyggd mark. Tabellerna nedan visar fördelningen som är en ögonblicksbild och grundar sig på gällande avtal och aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut, och uppdateras löpande i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras. Fastighetsportföljen Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 13 ===== 13/39 Hyreskontrakt kommersiella lokaler Andel, % Holmgrens Bil AB, Jönköping 3,8 DS Smith Packaging AB 1,3 Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,0 Falkenbergs Kommun 1,0 Polismyndigheten 1,0 Götessons Industri AB 0,9 Gobilind Fastighets AB 0,9 Racketcentrum Sports AB 0,9 Stacke Hydraulik AB 0,9 Växjö Vipers Arena AB 0,9 Övriga 87,3 Hyresgäster Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal för att skapa stabila och förutsägbara kassaflöden. Genom en spridd förfallostruktur och en bred diversifiering av hyresgäster avseende bransch, storlek och geografi begränsas risken för vakanser och hyresförluster. De flesta kommersiella hyresavtal innehåller förlängningsoptioner om tre eller fem år till oförändrade villkor, vilka utnyttjas i majoriteten av fallen. Per den 31 mars 2026 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 885 miljoner kronor (782) och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,5 år (5,5). Efterfrågan på Nivikas fastigheter är fortsatt god och den totala uthyrningsgraden uppgick till 96 procent för hela beståndet inklusive projektfastigheter, motsvarande 95 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder. Nettouthyrningen uppgick under perioden till 0,1 miljoner kronor och det är fortsatt en hög aktivitet inom uthyrningsverksamheten. Hyresgästerna utgörs av en väl diversifierad bas med väletablerade små och medelstora företag, multinationella bolag samt bostadshyresgäster. Per den 31 mars 2026 omfattade portföljen cirka 650 kommersiella hyreskontrakt och knappt 2 800 hyresbostäder. De tio största hyreskontrakten stod för knappt 13 procent (15) av den totala årliga grundhyran, med en genomsnittlig återstående kontraktstid om 11,4 år (9,8). Fastighetsportföljen Fastighetskategorier Industri och lager är Nivikas största fastighetskategori och omfattar huvudsakligen tillverkande företag med produktionslokaler kompletterade med lager och kontor. Hyresgästerna gör ofta betydande investeringar i maskiner och inventarier, vilket skapar långsiktighet och en naturlig grund för långa hyresavtal. Samhällsfastigheter utgörs av fastigheter som hyrs av skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd avser detta lokaler för förskolor, utbildning, vårdcentraler och myndigheter. Falkenbergs kommun och Polismyndigheten är de största hyresgästerna inom kategorin. Kontor i Nivikas portfölj är i huvudsak integrerade med handel och/eller bostäder alternativt hyresgäster inom service- och tjänsteföretag kopplade till industri och näringsliv. Bland större kontorshyresgäster finns Loomis, Aneta Belysning och Riverty. Handel, hotell och restaurang inkluderar citynära, fristående och blandade handelsfastigheter samt bilhandel (största hyresgäster: Holmgrens Bil och Hedin Bil). Hotell och restauranger ligger främst i city eller vid avfarter längs västsvenska triangeln, med aktörer som Rasta, Rosegarden och Best Western. Mark omfattar allt från råmark i tidiga detaljplaneskeden till byggklar mark för industri- och bostadsutveckling. Nivika driver i dag sju detaljplaneprocesser i beståndet och den samlade mark- och projektportföljen medger utveckling av cirka 140 000 m2 kommersiella ytor samt cirka 2 800 bostäder, fördelade över ett femtiotal fastigheter. Bostäder omfattar knappt 2 800 lägenheter i Nivikas förvaltnings- områden. En stor del av portföljen utgörs av moderna bostäder uppförda av Nivika under de senaste tio åren, med god energiprestanda, låga driftskostnader och i många fall installerade solceller. Fastighetsvärde per affärsområde, % Kommersiellt 58 Bostäder 36 Fastighetsutveckling 5 Fastighetsvärde per fastighetskategori, % Industri/Lager 39 Bostäder 34 Kontor 10 Handel, Hotell och Restaurang 9 Samhällsfastighet 7 Mark 2 900 675 450 225 0 De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 20 15 10 5 0 21/22 22/23 24/25 2026 Q12025 Andel, % Kontraktsvärde, Mkr 140 120 100 80 60 40 20 0 200 172 143 115 86 58 29 2026 20282027 2029 2030 2031 2032 2034 2035+2033 Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning Antal, st Hyresvärde, Mkr Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 14 ===== 14/39 Fastigheter affärsområde Kommersiellt 8 094 Fastighetsvärde, Mkr 2025-03-31: 6 460 74 Överskottsgrad Q1, % 2025-03-31: 75 162 Antal fastigheter, st 2025-03-31: 135 95 Uthyrningsgrad, % 2025-03-31: 95 5,5 Återstående kontraktstid, år 2025-03-31: 5,5 Affärsområde kommersiellt är Nivikas största affärsområde och omfattar samtliga fastigheter som är rena kommersiella fastigheter. Fastigheterna är primärt lokaliserade längs den västsvenska triangeln samt i Växjö och ytan utgörs i huvudsak av industri/lager. T otalt omfattar affärsområdet per 31 mars 2026 162 fastigheter om totalt 545 600 m2 och ett fastighetsvärde om 8 094 miljoner kronor vilket motsvarar 58 procent av värdet på Nivikas totala fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet inkluderar byggrättsvärde och mark om 84 miljoner kronor. Hyresvärdet för affärsområdet uppgår till cirka 598 miljoner kronor och uthyrningsgraden är 95 procent. Tillväxten inom affärsområdet sker via förvärv av högavkastande fastigheter, en aktiv förvaltning inklusive projekt i befintliga fastigheter samt en effektiv uthyrningsverksamhet. Samtliga förvärv som genomfördes under första kvartalet 2026 var inom affärsområde kommersiellt vilket innebär att fastighetsvärden om drygt 290 miljoner kronor adderades. Aktiviteten är fortsatt god i uthyrningsverksamheten och det finns löpande intressanta förvärvsmöjligheter att utvärdera. Affärsområdet inkluderar även Nivikas self storage-verksamhet Mitt Lager, se nästkommande sida för mer information. Resultaträkning Affärsområde Kommersiellt, Mkr 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars Hyresintäkter 134 109 Serviceintäkter 7 5 Summa intäkter 141 114 Driftskostnader -30 -22 Underhållskostnader -2 -2 Fastighetsskatt -5 -3 Summa fastighetskostnader -37 -27 Driftnetto 105 86 Central administration -6 -6 Finansnetto -49 -38 Förvaltningsresultat 50 43 Affärsområde Kommersiellt Hyresvärde per geografi, % Jönköping 30 Värnamo 29 Västkusten 25 Växjö 16 m2 per fastighets- kategori, % Industri/Lager 66 Kontor 11 Samhällsfastighet 10 Handel 7 Hotell/Restaurang 6 Hyresvärde per fastighetskategori, % Industri/Lager 57 Kontor 15 Samhällsfastighet 12 Handel 8 Hotell/Restaurang 7 Mark 1 542 Antal hyresavtal, st 2025-03-31: 493 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 15 ===== 15/39 Mitt Lager Self storage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade sig för self storage- verksamhet. Per den 31 mars 2026 har Mitt Lager 17 anläggningar på 13 orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 900 förråd, med en ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens slut på 62 procent. Mitt Lager fortsätter att växa med Nivika, antingen genom etablering på flera orter eller genom att utöka verksamheten på befintliga orter. Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning tack vare sitt digitala system för bokning och betalning. Kunden kan hyra och få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter. Verksam- heten omsätter cirka 24 miljoner kronor i årstakt och drivs av två medarbetare. Under första kvartalet 2026 har Mitt Lager växt med 182 respektive 35 förråd i två befintliga anläggningar i Jönköping och Borås. Affärsområde Kommersiellt 17 Antal anläggningar, st 2025-03-31: 15 3 893 Antal förråd, st 2025-03-31: 3 286 24 Omsättning rullande 12 månader, Mkr 2025-03-31: 21 62 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 2025-03-31: 59 18 Årlig tillväxt antal förråd, % 2025-03-31: 7 Hjortronet 7, Motala Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 16 ===== 16/39 Fastigheter affärsområde Bostad Affärsområde Bostad omfattar Nivikas samtliga fastigheter med bostadsyta. Då fastigheterna kan innehålla kommersiella inslag, exempelvis lokaler i gatuplan, utgörs den uthyrningsbara ytan i affärsområdet till cirka 83 procent av bostadsyta. Beståndet är lokaliserat längs den västsvenska triangeln, i Växjö samt i utvalda region- och tillväxtorter i Småland, där efterfrågan på bostäder är stabil och långsiktigt god. T otalt omfattar affärsområdet per 31 mars 2026 73 fastigheter om totalt 182 700 m² fördelat på 2 776 lägenheter och 30 700 m2 kommersiell yta. Stora delar av lägenhetsbeståndet har uppförts av Nivika under den senaste tioårsperioden, vilket innebär en modern och ändamålsenlig portfölj. Fastighetsvärdet för affärsområdet uppgår till totalt 5 072 miljoner kronor, vilket motsvarar 36 procent av Nivikas totala fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet inkluderar byggrättsvärden om cirka 90 miljoner kronor. Hyresvärdet uppgår till cirka 329 miljoner kronor. Fokus inom affärsområdet är effektiv förvaltning, optimering av drift och lönsamma investeringar i befintligt bestånd. Den höga andelen nyproducerade lägenheter i kombination med en aktiv uthyrningsorganisation bidrar till låg vakansrisk, begränsat underhållsbehov och stabila kassaflöden. Uthyrningsgraden är fortsatt hög och uppgår till 97 procent totalt, varav 98 procent för bostäderna. Resultaträkning Affärsområde Bostad, Mkr 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars Hyresintäkter 74 72 Serviceintäkter 4 3 Summa intäkter 78 75 Driftskostnader -33 -25 Underhållskostnader -2 -2 Fastighetsskatt -1 -1 Summa fastighetskostnader -36 -28 Driftnetto 42 47 Central administration -8 -8 Finansnetto -22 -25 Förvaltningsresultat 12 14 Affärsområde Bostad Hyresvärde per geografi, % Jönköping 43 Värnamo 33 Växjö 17 Västkusten 7 m2 per fastighets- kategori, % Bostäder 83 Kontor 6 Handel 6 Hotell/Restaurang 3 Samhällsfastighet 1 Industri/Lager 1 Hyresvärde per fastighetskategori, % Bostäder 87 Kontor 4 Handel 4 Hotell/Restaurang 2 Samhällsfastighet 1 5 072 Fastighetsvärde, Mkr 2025-03-31: 5 012 2 776 Antal lägenheter, st 2025-03-31: 2 776 54 Överskottsgrad Q1, % 2025-03-31: 63 73 Antal fastigheter, st 2025-03-31: 73 97 Uthyrningsgrad, % 2025-03-31: 96 1 886 Snitthyra bostäder, kr/m2 2025-03-31: 1 839 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 17 ===== 17/39 Fastigheter affärsområde Fastighetsutveckling 55 Årligt hyresvärde vid färdigställande, Mkr 30 350 Yta vid färdigställande, m2 Pågående projekt Fastighet Kommun Projekttyp Kategori Planeras vara färdigställt Hyresgäst Bedömd investering, Mkr Återstående investering, Mkr Bostäder Uthyrbar yta, m2 Lokaler Uthyrbar yta, m2 Hyres- värde, Mkr Antal lägenheter Överkanten 4 Jönköping Ombyggnation Industri/Lager Q2 2026 Jem & Fix KB, Lekia AB 12 9 - - 3,4 - Centrum 4, "Stationsallén" Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/Bostäder Q3 2026 Gislaveds kommun/Bostäder 320 37 3 752 5 711 22,8 66 Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Rosti GP AB 225 70 - 15 460 17,6 - Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Netmine AB 43 17 - 1 820 3,4 - Stigamo 1:52 Jönköping Nybyggnation Handel Q3 2026 Flertal 39 26 - 704 2,4 - Hematiten 1 Värnamo Tillbyggnation Industri/Lager Q4 2026 DS Smith Packaging AB 27 24 - 2 905 2,5 - Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 Holmgrens Bil AB 40 28 - - 2,8 - Summa 707 211 3 752 26 600 54,9 66 Affärsområde Fastighetsutveckling ansvarar för Nivikas större ombyggnads- projekt samt nyproduktion. Affärsområdet omfattar 11 fastigheter, vilka utgörs av projektfastigheter där nybyggnation pågår eller mark för framtida utveckling. Fastigheterna genererar därmed i nuläget inget eget kassaflöde utan utgör en del av Bolagets långsiktiga värdeskapande. Fastighetsvärdet inom affärsområdet uppgår till 734 miljoner kronor, varav 503 miljoner kronor, motsvarande cirka 70 procent, avser pågående nybyggnationer. De största projekten är Mossarp 1:49, där nybyggnation sker för Rosti GP AB, samt Centrum 4 med projektet Stationsallén, där bostäder och lokaler uppförs med Gislaveds kommun som lokalhyresgäst. Efter färdigställande överförs fastigheterna, beroende på typ, till förvaltning inom övriga två affärsområden. Affärsområdet innefattar även funktionerna energi, teknik och drift, som i nära samarbete med förvaltningen arbetar med driftsoptimering samt identifierar och genomför investeringar inom energieffektivisering. Fokus inom affärsområdet är att initiera, leda och genomföra lönsamma om- och nybyggnationsprojekt samt investeringar inom energi- och driftsoptimering, med syfte att öka driftnetton och fastighetsvärden samt, i förekommande fall, generera projektvinster. Affärsområde Fastighetsutveckling Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 18 ===== 18/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars Hematiten 1, Värnamo ===== SIDA 19 ===== 19/39 Under det första kvartalet 2026 har Nivika fortsatt att genomföra strategiska förvärv med fokus på högavkastande fastigheter längs den västsvenska triangeln. Under perioden har bland annat tillträde skett till flera tidigare kommunicerade förvärv i Jönköping, Kungsbacka, Halmstad och Helsingborg. I Jönköping har Nivika tillträtt tre fastigheter. Fastigheterna omfattar totalt cirka 10 100 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om cirka 9,0 miljoner kronor. I samband med förvärven har flera nya hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett ökat årligt hyresvärde framåt. Förvärven stärker även Nivikas etablerade kluster i Jönköping och skapar förvaltningsmässiga synergier. Under perioden har Nivika även tillträtt flertalet fastigheter på Västkusten. Förvärven i Kungsbacka stärker förvaltningsunderlaget på orten och bidrar till en effektivare förvaltning. Därutöver har ett kompletteringsförvärv tillträtts i Halmstad. Totalt omfattar förvärven cirka 10 900 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om cirka 9,9 miljoner kronor. Förvärven är genomförda till attraktiva avkastningsnivåer och bidrar till ett stärkt kassaflöde. Nivika har även under perioden tillträtt en fastighet i Helsingborg omfattande cirka 3 900 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om cirka 5,4 miljoner kronor. Förvärvet innebär att Nivika återetablerar sig i Helsingborg och binder ihop den västsvenska triangeln, vilket stärker Bolagets geografiska närvaro och tillväxtförutsättningar i regionen. Efter periodens utgång har Nivika tillträtt ytterligare sju fastigheter. I början av april tillträddes fyra fastigheter i Jönköping, varav tre på industriområdet Hedenstorp och en på Ljungarums industriområde. Fastigheterna är fullt uthyrda och förvärven har delvis finansierats genom överlåtelse av återköpta B aktier som dellikvid. Under andra halvan av april och början av maj har tre fastigheter i Falkenberg och Jönköping tillträtts. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 7 000 m² med ett årligt hyresvärde om cirka 6,4 miljoner kronor. I mitten av juni 2026 sker frånträde av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping i enlighet med det avtal som tecknades i december 2025. De avyttrade fastigheterna omfattar cirka 17 200 m² uthyrningsbar yta. Avyttringen är ett led i Nivikas strategi att frigöra kapital för fortsatt tillväxt i högavkastande fastigheter. Sammantaget bedöms genomförda och kommande transaktioner stärka Nivikas kassaflöde och förvaltningsresultat. Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden januari till mars 2026 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden april 2026 och framåt Fastighetsnamn Kommun Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighets- värde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Hedenstorp 2:38 Jönköping Förvärv 1,2 19,5 1 202 2026-04-01 Hedenstorp 2:45 Jönköping Förvärv 1,8 25,6 1 158 2026-04-01 Hedenstorp 2:8 Jönköping Förvärv 5,0 77,4 2 366 2026-04-01 Ädelkorallen 16 Jönköping Förvärv 0,7 8,6 558 2026-04-01 Hedenstorp 2:18 Jönköping Förvärv 2,2 33,8 2 026 2026-04-15 Bussen 1 Falkenberg Förvärv 2,9 38,0 4 100 2026-04-29 Ädelmetallen 18 Jönköping Förvärv 1,3 19,0 845 2026-05-04 Abborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42,4 -831 2026-06-16 Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164,0 -3 960 2026-06-16 Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128,0 -4 032 2026-06-16 Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59,0 -1 859 2026-06-16 Bäret 1 Jönköping Avyttring -2,3 -51,9 -1 285 2026-06-16 Bäret 2 Jönköping Avyttring -3,6 -60,2 -2 337 2026-06-16 Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13,3 -458 2026-06-16 Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -36,5 -1 250 2026-06-16 Varbygeln 2 Jönköping Avyttring -2,7 -41,7 -1 381 2026-06-16 Summa Förvärv 15,1 221,9 12 255 Summa Avyttringar -34,4 -597 -17 393 Fastighetstransaktioner Fastighetsnamn Kommun Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighets- värde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Vattenpasset 1 Jönköping Förvärv 1,8 17,0 1 455 2026-01-07 Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52,0 3 380 2026-01-19 Backen 1:148 Jönköping Förvärv 3,2 28,0 5 330 2026-01-30 Varla 2:372 Kungsbacka Förvärv 2,1 27,0 2 246 2026-02-02 Hede 3:137 Kungsbacka Förvärv 1,6 17,0 1 268 2026-02-02 Varla 7:13, 14:7 och 14:9 Kungsbacka Förvärv 3,9 50,0 4 484 2026-02-03 Varla 7:15 Kungsbacka Förvärv 1,0 8,0 960 2026-02-03 Kolven 5 Halmstad Förvärv 1,3 11,0 1 952 2026-02-17 Bergatrollet 3 Helsingborg Förvärv 5,4 82,5 3 850 2026-03-02 Summa Förvärv 24,3 293 24 925 Summa Avyttringar - - - Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 20 ===== 20/39 Nivika har under perioden ökat bankfinansiering hänfört till förvärv samt pågående nybyggnationer. Efter perioden har Bolaget tecknat hållbarhetslänkad finansiering som ett led i arbetet med att öka andelen hållbar finansiering och stärka kopplingen mellan finansiering och befintligt hållbarhetsarbete. Kapitalstruktur Bolagets kapitalstruktur utgjordes vid periodens utgång av banklån, obligationslån, övriga skulder och eget kapital. Kapitalstrukturen är utformad för att säkerställa långsiktig finansiell stabilitet, god tillgång till kapitalmarknaden och en balanserad riskprofil över tid. Bolaget samarbetar med ett flertal nordiska storbanker, SBAB och mindre lokala sparbanker där finansieringen utgörs av säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande kreditfaciliteter. Obligationslån utgör ett komplement till bankfinansieringen tillsammans med en mindre andel reverser i samband med förvärv. Räntebärande skulder De räntebärande skulderna uppgick vid periodens utgång till 7 456 miljoner kronor, fördelat på bankfinansiering 6 555 miljoner kronor, obligationslån 800 miljoner kronor samt övriga räntebärande skulder 101 miljoner kronor. Nettoskuld efter avdrag för likvida medel uppgick vid periodens slut till 7 266 miljoner kronor, vilket motsvarar en nettobelåningsgrad om 52 procent i förhållande till fastigheternas totala marknadsvärde om 13 900 miljoner kronor. Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad som inte överstiger 55 procent. Under perioden har skuldsättningen ökat främst till följd av nyupplåning kopplad till förvärv och nyttjande av revolverande facilitet samt investeringar i pågående nyproduktion. Löpande refinansiering av befintlig skuld har gjorts till förbättrade kreditvillkor och ökad volym. Säkerheterna för banklånen består huvudsakligen av pant i fastigheter samt koncernborgen. Efter perioden tecknades även ett hållbarhetslänkat lån med Swedbank om drygt 200 miljoner kronor med en löptid om tre år. Finansieringen är kopplad till Bolagets övergripande hållbarhetsmål och omfattar definierade hållbarhetsrelaterade nyckeltal inom energieffektivitet och klimatpåverkan. Uppföljning sker årligen och lånemarginalen justeras beroende på måluppfyllelse. Lånet är den första hållbarhetslänkade finansieringen som Nivika har gjort. Nivika arbetar löpande med att öka andelen grön finansiering och vid periodens utgång klassificerades drygt 40 procent av den räntebärande skulden som grön. Samtliga finansiella och informations- mässiga åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång. Obligationsfinansiering Nivika har två utestående seniora icke- säkerställda gröna obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 800 miljoner kronor. Likviden används i enlighet med Bolagets gröna ramverk. Tabellen till höger redogör för de två utestående obligationerna. Tillgänglig likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 189 miljoner kronor. Därutöver hade Nivika beviljad men ej utnyttjad finansiering om cirka 479 miljoner kronor avseende byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter. Tillgänglig likviditet uppgick vid periodens utgång till 669 miljoner kronor. Kapital- och räntebindning Den genomsnittliga kapital- bindningstiden för de räntebärande skulderna uppgick vid periodens utgång till 2,9 år. Tabell Kapital- och räntebindning till höger visar förfallostrukturen för kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur inkluderar räntederivat och lån med fast ränta. Den genomsnittliga räntan på ränte- bärande skulder, justerad för räntederivat och exklusive byggnadskreditiv, uppgick till 4,2 procent och har påverkats av stigande marknadsräntor. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,5 år. Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 gånger för den rullande tolvmånadersperioden, i linje med Bolagets finansiella mål. Finansiering Fördelning räntebärande skulder, % Banklån 88 Obligationer 11 Säljarreverser 1 Löptid Belopp, Mkr Ram, Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ 2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön 2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön Kapitalbindning Räntebindning Förfall Banklån, Mkr Obligation, Mkr Andel, % Belopp, Mkr Genom- snittlig ränta, % Andel, % 0-1 år 1 159 16 2 768 6,68 37 1-2 år 3 838 400 57 979 2,16 13 2-3 år 1 234 400 22 611 1,23 8 3-4 år 281 4 1 444 2,72 19 4-5 år 34 0 451 4,09 6 5- år 109 1 1 203 3,23 16 Summa 6 655 800 100 7 456 4,16 100 Finansiering 2026-03-31 2025-03-31 Säkerställd finansiering, Mkr 6 555 5 569 Obligationslån, Mkr 800 400 Genomsnittlig ränta, % 4,2 4,3 Kapitalbindningstid, år 2,9 3,3 Räntebindningstid, år 2,5 2,6 Andel bunden ränta, % 63 57 Likvida medel, Mkr 190 215 Tillgänglig likviditet, Mkr 669 666 Nettobelåningsgrad, % 52,3 48,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 Soliditet, % 41 45 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 21 ===== 21/39 Förfallostruktur swapar Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 200 1,87 2027-04-09 200 1,93 2027-06-19 200 1,88 2027-09-08 80 1,98 2027-09-27 120 1,98 2027-09-27 150 2,20 2028-04-07 200 2,04 2028-09-01 73 3,39 2029-05-02 45 2,94 2029-05-15 64 3,37 2029-06-03 300 2,84 2029-06-05 100 2,84 2029-06-05 251 2,83 2029-09-17 400 2,09 2029-09-24 205 2,70 2030-02-11 200 2,88 2030-05-31 251 2,85 2030-09-17 418 3,01 2031-06-30 251* 3,28 2033-12-30 251* 3,30 2034-12-29 251* 3,30 2035-06-29 4 201 Fasträntelån Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 10 2,00 2026-04-04 97 3,43 2026-07-09 0 5,00 2026-12-31 33 2,00 2027-07-09 145 3,55 2027-11-09 2 4,00 2027-11-29 5 2,00 2028-06-30 2 2,00 2028-06-30 147 4,21 2029-01-19 6 5,00 2029-12-31 18 5,00 2034-06-30 5 5,00 2034-09-30 9 3,00 2035-12-01 478 Grön upplåning, Mkr 2026-03-31 Bankfinansiering, grön 2 299 Obligationslån 800 Summa 3 099 Godkänt investeringsbelopp för grön finansiering, Mkr 2026-03-31 Totalt verkligt värde gröna tillgångar 6 524 Existerande grön bankfinansiering -2 299 Existerande grön obligationsfinansiering -800 Totalt återstående utrymme för grön kapitalmarknadsfinansiering 3 425 *) Framtida start 2026-12-31 Grönt Ramverk Hösten 2020 etablerade Nivika sitt första gröna ramverk i samband med emissionen av Bolagets första gröna obligation. Som ett led i det fortsatta finansiella hållbarhetsarbetet uppdaterade Nivika under hösten 2024 det gröna ramverket. Det uppdaterade ramverket har tredjepartsgranskats och godkänts av Sustainalytics. Det uppdaterade gröna ramverket linjerar i stora delar med EU taxonomin och möjliggör att grön finansiering kan användas för investeringar i gröna och energieffektiva byggnader, liksom för omfattande energieffektiviseringsåtgärder i det befintliga fastighetsbeståndet. Grön finansiering I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering. Sedan dess har den gröna bankfinansieringen successivt ökat och uppgår vid periodens slut till 2 299 miljoner kronor, motsvarande cirka 75 procent av Bolagets totala gröna finansiering om 3 099 miljoner kronor. Vid periodens slut har Nivika två utestående obligationslån som är klassificerade som gröna, till ett sammanlagt nominellt belopp om 800 miljoner kronor. Likviden från Nivikas gröna obligationer, emitterade under hösten 2024 och hösten 2025, har använts i enlighet med det gröna ramverket. Investeringarna har huvudsakligen avsett finansiering av nybyggnation med energiklass A och B samt finansiering av fastigheter som uppfyller gällande krav för energi- konsumtion baserat på byggnadsår. Mer detaljerad information om Bolagets gröna ramverk och användningen av grön finansiering återfinns i Nivikas årsredovisning 2025. Finansiering Räntederivat och fasträntelån Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån för att begränsa effekten av ränteförändringar på Bolagets resultat och kassaflöde. Vid periodens utgång var 63 procent av den totala låneportföljen räntesäkrad via olika typer av räntederivat samt fasträntelån. Tabeller över kapital och räntebindning redovisas på föregående sida, och förfallostruktur nedan och till höger. Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklån Gröna obligationer 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2025-06-30 2025-12-312024-12-31 2025-09-30 2026-03-31 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 22 ===== 22/39 Nivikas hållbarhetsarbete fokuserar på områdena Miljön, Människan och Marknaden och utgör en integrerad del av Bolagets strategiarbete och dagliga verksamhet. Arbetet syftar till att förena klimatansvar, sociala aspekter och affärsmässigt värdeskapande och därigenom bidra till en långsiktigt stabil utveckling. Under det första kvartalet har hållbarhets- arbetet fokuserat på fortsatt genomförande av energieffektiviserande åtgärder i fastighetsbeståndet samt på att stärka kopplingen mellan hållbarhetsmål och finansiering. Gröna fastigheter Andelen gröna fastigheter uppgick vid periodens slut till 47 procent av fastighetsvärdet och andelen fastigheter med energiklass A–C till 60 procent. Ökningen förklaras av genomförda förvärv av gröna fastigheter samt genomförda energieffektiviseringsåtgärder i befintligt bestånd, vilka har bidragit till förbättrade energideklarationer. Fastighetsportfölj Energianvändningen över rullande tolv månader uppgick till 83,5 kWh/m2 Atemp (87). Den förbättrade energiprestandan har uppnåtts trots ett kallare kvartal och tillkommande förvärv med initialt svagare energiprestanda, där åtgärdsplaner för energieffektivisering har beaktats i syfte att successivt förbättra energiklass och minska energianvändningen. Samtidigt kan mätbara effekter av genomförda energieffektiviseringsåtgärder i befintligt bestånd konstateras. Byte av ventilationsaggregat i en fastighet på höglandet har lett till en minskning av den totala energianvändningen med cirka 17 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Även genomförda styrbyten samt optimering av fjärrvärmesystem har bidragit till minskad energiförbrukning under perioden. För att minska utsläpp från nyproduktion i linje med uppsatta mål till 2034 pågår arbete i nystartade och kommande projekt med fokus på energieffektiva lösningar, samt materialval med lägre klimatavtryck, exempelvis klimatförbättrad betong och återvunnet stål. Andelen kommersiella hyresavtal med grön bilaga ökade under kvartalet till 12 procent (1) av kontraktsvärdet. Utvecklingen speglar ett ökat fokus på att integrera energi- och hållbarhetsrelaterade frågor i dialogen med hyresgäster som ger ökade förutsättningar att påverka energiförbrukningen. Finansiering Efter periodens utgång tecknades Nivikas första hållbarhetslänkade lån. Finansieringen stärker kopplingen mellan det operativa hållbarhetsarbetet och Bolagets kapitalstruktur och utgör ett led i arbetet med att successivt öka andelen hållbar och hållbarhetslänkad finansiering samt att minska Bolagets långsiktiga klimatpåverkan och riskexponering. Miljön Minska utsläppen av växthusgaser i linje med Parisavtalet E Mål 2034 • Direkta utsläpp från drivmedel (scope 1): -58,8% • Driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2 och 3): -63,2% per m2 • Utsläpp från nyproduktion (scope 3): -56,8% per m2 BTA S Mål 2030 • Nöjd medarbetarindex (NMI): ≥80 • Korttidsfrånvaro: <2% • Nollvision skador och olyckor • Kundnöjdhet kommersiellt NKI: >76 • Kundnöjdhet bostäder NPS: >22 Människan Vara en trygg och attraktiv arbets- givare samt skapa trygghet och trivsel för Nivikas hyresgäster G Mål 2030 • Leverantörsuppförandekoden signeras av samtliga leverantörer • Uppförandekoden vara känd av alla medarbetare • Andelen ickereklamerade fakturor som betalats i tid ska uppgå till 100% Marknaden Enbart arbeta med affärspartners som följer Nivikas värdegrunder Värendsvallen 12, Växjö Hållbarhet 47 Gröna fastigheter, % 2025-03-31: 44 60 Energiklass A-C, % 2025-03-31: 49 12 Grön bilaga, % 2025-03-31: 1 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Energiklasser per fastighetsvärde och dess fördelning, Mkr 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 A 9% B 25% C 26% E 12% D 16% F 5% G 2% ===== SIDA 23 ===== 23/39 Utdelningspolicy, % Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet. 30-50 Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 procent. Per den 31 mars 2026 uppgick den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie till 26 procent (5). Nivikas mål är att nettobelåningsgraden inte skall överstiga 55 procent. Ränte- bärande skulder, efter avdrag för kassa, i förhållande till fastighetsvärde ger en nettobelåningsgrad om 52 procent (48) per 31 mars 2026. Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12 procent. Per den 31 mars 2026 uppgick den årliga avkastningen på eget kapital till 6 procent (3) och snittavkastningen över den senaste femårs-perioden till 7 procent. Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 31 mars 2026 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0). Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent. Per den 31 mars 2026 var uthyrningsgraden 95 procent (95). Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för bostäder på minst 95 procent. Per den 31 mars 2026 var uthyrningsgraden 98 procent (96). 7 Mål: ≥12 Genomsnittlig avkastning på eget kapital 5 år, % Nivika har som mål att minska energi- användningen med 15 procent till 2034 med 2025 som basår. Per den 31 mars 2026 uppgick energianvändningen till 83,5 kWh/m2 Atemp, jämfört med 82 kWh/m2 Atemp för basåret. +2 Mål 2034: -15 Energianvändning R12, % 26 Mål: ≥15 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie R12, % 52 Mål: ≤55 Nettobelåningsgrad, % 95/98 Mål: ≥90 / ≥95 Uthyrningsgrad för fastighetstyp Kommersiellt/Bostäder, % 2,0 Räntetäckningsgrad R12, ggr Målsättningar Årlig tillväxt, % Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,2 2,4 1,6 0,8 0 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 -40 21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1 Snittavkastning, % Avkastning på eget kapital, % 30 20 10 0 -10 21/2220/21 22/23 23/24 2025 2026 Q1 Räntetäckningsgrad, % 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0 21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1 Belåningsgrad, % 70 55 40 21/22 22/23 23/24 2025 2026 Q1 Uthyrningsgrad Kommersiellt, % Uthyrningsgrad Bostäder, % 100 95 90 85 80 2025 2026 Q121/22 22/23 23/24 Mål, kWh/m2 Atemp Energianvändning, kWh/m2 Atemp 85 80 75 70 65 2025 20342026 Q1 Mål: ≥2,0 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24/39 Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 mars 2026 till 3 850 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 788 stycken. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Kursutveckling och handel Under perioden 1 januari till 31 mars 2026 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 2 008 000 NIVI B-aktier. Dags- omsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 30 427 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 42,57 kronor. Högst betalkurs under perioden var 45,45 kronor den 23 februari 2026 och lägst betalkurs var 38,70 kronor den 23 mars 2026. Aktiekursen den 31 mars 2026 uppgick till 40,15 kronor (senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se. Återköp av aktier Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026. Bolaget ägde per den 31 mars 1 040 573 aktier av serie B. Under perioden 1 januari till 31 mars 2026 har återköp genomförts till ett belopp om cirka 7,9 miljoner kronor. Källa: Euroclear Sweden och Bolaget. *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie. De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 mars 2026 Antal tusen A-aktier* Antal tusen B-aktier* Totalt antal aktier, tusen Andel av kapital Andel av röster Santhe Dahl Invest AB 6 952 18 706 25 658 26,8 27,6 Almina Invest AB 7 436 2 091 9 526 9,9 23,9 Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0 Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 389 3 026 6 414 6,7 11,5 Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0 Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 027 4 027 4,2 1,3 Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 560 3 560 3,7 1,1 Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1 Tredje AP-fonden - 2 654 2 654 2,8 0,8 SEB Life International Assurance - 2 029 2 029 2,1 0,6 10 största aktieägare 24 885 51 647 76 532 79,8 93,9 Återköpta aktier - 1 041 1 041 1,1 0,3 Övriga aktieägare - 18 313 18 313 19,1 5,7 Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0 Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 750 56 991 60,0 79,3 Nivika-aktien 2026-03-31 Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Nivika Kortnamn (ticker) NIVI B ISIN-kod SE0017083272 Segment Nasdaq, Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt utestående aktier 95 885 594 st T otalt antal B-aktier 71 000 794 st Stängningskurs 31 mars 2026 40,15 kr Marknadsvärde 31 mars 2026* 3 850 Mkr *) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan. Aktien & ägarna Långsiktigt substansvärde och börskurs 100 80 60 40 20 0 21-11-30 22-11-30 23-11-30 24-09-30 25-09-30 22-05-31 23-05-31 24-05-31 25-03-31 26-03-31 22-02-28 23-02-28 24-02-29 24-12-31 25-12-31 22-08-31 23-08-31 24-08-31 25-06-30 Långsiktigt substansvärde/aktie, kr Börskurs, kr maj 2025 april 2025 september 2025 januari 2026 juli 2025 november 2025 mars 2026 juni 2025 oktober 2025 februari 2026 augusti 2025 december 2025 NIVI B och omsättning 50 40 30 20 10 0 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Stängningskurs, kr Total volym, tusen Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 25 ===== 25/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 26 ===== 26/39 Resultaträkning - Moderbolaget Resultaträkning, Mkr 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025/26 12 mån april-mars 2025 12 mån jan-dec Nettoomsättning 24 22 102 100 Bruttoresultat 24 22 102 100 Administrationskostnader -31 -29 -115 -113 Rörelseresultat -6 -7 -12 -13 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - - -103 -103 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 45 19 121 95 Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -7 -63 -55 Finansnetto 31 12 -45 -63 Resultat efter finansiella poster 24 5 -57 -76 Bokslutsdispositioner - - 84 84 Resultat före skatt 24 5 27 7 Skatt på periodens resultat - - -22 -22 Periodens resultat 24 5 5 -15 Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta samt intäkter/kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. Resultat från andelar i koncernföretag är hänförligt till effekter av omstruktureringar i underkoncerner Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 27 ===== 27/39 Balansräkning - Moderbolaget Tillgångar, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 0 0 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 056 2 086 2 160 Uppskjuten skattefordran 2 21 2 Andra långfristiga fordringar 36 - 35 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 094 2 107 2 197 Summa anläggningstillgångar 2 095 2 108 2 198 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag 2 527 2 140 2 401 Aktuell skattefordran - 2 0 Övriga fordringar 5 - 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 10 22 Summa kortfristiga fordringar 2 552 2 152 2 432 Kassa och bank 155 208 173 Summa omsättningstillgångar 2 707 2 360 2 605 Summa Tillgångar 4 802 4 468 4 804 Eget kapital och skulder, Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Bundet eget kapital Aktiekapital 48 48 48 Fritt eget kapital Överkursfond 3 575 3 575 3 575 Balanserat resultat 154 225 177 Periodens resultat 24 5 -15 Summa fritt eget kapital 3 754 3 805 3 738 Summa eget kapital 3 802 3 853 3 786 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 868 480 869 Derivatinstrument - - 17 Summa långfristiga skulder 868 480 886 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 32 32 32 Leverantörsskulder 1 4 1 Skulder till koncernföretag 74 77 62 Aktuella skatteskulder 1 - 1 Övriga skulder 9 8 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 14 13 Summa kortfristiga skulder 132 135 132 Summa skulder 1 000 615 1 018 Summa eget kapital och skulder 4 802 4 468 4 804 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 28 ===== 28/39 Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 2026-03-31 har drygt 30 procent av beståndet värderats av Savills och Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning och marknad är avstäm med de externa värderarna. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa. Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages. Känslighetsanalys Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som Bolaget skulle kunna vidta. Fastighetsportföljen jan-mars 2026 Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 13,9 miljarder kronor. Portföljen har under perioden januari till mars 2026 ökat genom förvärv och pågående byggnationer. I Jönköping har Nivika tillträtt fastigheterna Vattenpasset 1, Överkanten 4 och Backen 1:148. Fastigheterna omfattar totalt knappt 10 200 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 9,0 miljoner kronor. I samband med förvärven har flera nya hyresavtal tecknats, vilket bidrar till ett ökat årligt hyresvärde framåt. I Kungsbacka har fastigheterna Varla 2:372, Hede 3:137, Varla 7:13, 14:7 och 14:9 samt Varla 7:15 tillträtts. I Halmstad har fastigheten Kolven 5 tillträtts. Totalt omfattar förvärven drygt 10 900 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 9,9 miljoner kronor. Nivika har även under perioden tillträtt fastighet Bergatrollet 3 i Helsingborg omfattande cirka 3 900 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 5,4 miljoner kronor. Under perioden har tre nya större om- och nybyggnationsprojekt startats. I Jönköping sker en ombyggnation för nya hyresgäster på fastigheten Överkanten 4 som förvärvades under kvartalet. I Värnamo sker en tillbyggnation på fastigheten Hematiten 1 åt hyresgästen DS Smith Packaging AB. På Stigamo industriområde söder om Jönköping sker nybyggnation av serviceanläggning för tung trafik på fastigheten Stigamo 1:52. Anläggningen kommer omfattar drivmedelsstation samt besiktnings- och tvätthall. Totalt tillför de tre projekten 8,3 miljoner kronor i hyresvärde efter färdigställande. Fastighetsvärdering Värderingsparametrar Värderingstidpunkt 2026-03-31 (2025-12-31) Inflationsantagande, % År 2026 1,5 därefter 2,0 (År 2026 1,5 därefter 2,0) Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10) Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7) Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5) Långsiktig vakans, % 0-20 Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av likartade objekt Förändring förvaltningsfastigheter, Mkr 2026-03-31 2025-12-31 Fastighetsbestånd vid årets början 13 334 11 769 Förvärv av fastigheter 293 1 082 Försäljning av fastigheter - 38 Omklassificering till rörelsefastighet - 59 Investeringar i befintliga fastigheter 135 462 Värdeförändring i befintliga fastigheter 72 124 Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 821 13 334 Känslighetsscenario Ändring indata Värdeförändring Parameter Enhet Antal Mkr % Marknadshyra för lokal (ej bostäder) %-enheter 10 1 280 +9,2 Vakansgrad %-enheter 10 -1 708 -12,3 Drift & underhåll kr/m² 10 -167 -1,2 Inflation %-enheter 1 1 152 8,3 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 929 -13,9 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 2 847 20,5 Värdeförändringar fastigheter, Mkr 2026 jan-mars 2025 jan-mars Förändring kassaflöde mm. 49 11 Pågående nybyggnation 2 9 Mark och outnyttjade byggrätter - 13 Förändringar i avkastningskrav 21 -29 Avtalad försäljning - - Orealiserad värdeförändring 72 4 Förändring, % 0,5 0,0 Realiserad värdeförändring - -0 Totala värdeförändringar 72 4 Förändring, % 0,5 0,0 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 29 ===== 29/39 Tillgångar till försäljning I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontors- fastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. Fastigheterna kommer frånträdas under i juni 2026. Finansiella instrument - verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknads- priser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. T abellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde: Värderingshierarkin Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande: • Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder. • Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). • Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt. Transaktioner med närstående Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden januari till mars 2026, siffror inom parentes avser kalenderår 2025: En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2025. Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: Noter Värdering 2026-03-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -12 - -12 Värdering 2025-03-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -30 - -30 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 Ingående balans -55 -45 Värdeförändring 42 15 Utgående balans -12 -30 Eget kapital, Resultat per aktie 2026-03-31 2025-03-31 Årets resultat, Mkr 124,5 56,2 Antal aktier 95 885 594 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie, kr 1,30 0,56 Inköp Avser Mkr Värnanäs Administrativa tjänster 2,8 (4,1) Yälp Facility AB Lokalvård 0,7 (3,0) Holmgren Group AB Hyresgästanpassningar 0,1 (10,2) Totalt 3,5 (17,4) Försäljning Avser Mkr Värnanäs Hyra 1,2 (5,9) Poplanäs Invest AB Hyra 1,3 (4,1) Holmgren Group AB Hyra 11,1 (44,0) Pollock Invest AB Hyra 0,5 (1,7) Totalt 14,0 (56,0) För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2025. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 30 ===== 30/39 Segmentsredovisning Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade utifrån affärsområden: Kommersiellt, Bostad samt Fastighetsutveckling. Noter Mkr ––– Bostäder ––– ––– Kommersiellt ––– ––– Fastighetsutveckling ––– ––– Totalt ––– 2026 jan-mars 3 mån 2025 jan-mars 3 mån 2026 jan-mars 3 mån 2025 jan-mars 3 mån 2026 jan-mars 3 mån 2025 jan-mars 3 mån 2026 jan-mars 3 mån 2025 jan-mars 3 mån Hyresintäkter 74 72 134 108 0 - 209 181 Serviceintäkter 4 3 7 5 0 - 11 8 Summa intäkter 78 75 141 114 0 - 220 189 Fastighetskostnader - Drift -33 -25 -30 -22 -3 -4 -66 -51 Fastighetskostnader - Underhåll -2 -2 -2 -2 - - -4 -4 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -1 -1 -5 -3 0 0 -6 -5 Driftnetto 42 47 105 86 -3 -4 146 130 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 17 -28 56 25 - 3 72 0 Resultat inkl. värdeförändringar 57 19 153 112 -3 0 218 0 Central administration -8 -8 -6 -6 -1 0 -14 -14 Finansnetto -22 -25 -49 -38 1 1 -70 -61 Resultat före skatt 26 -14 98 68 -3 0 133 55 Förvaltningsfastigheter 5 072 4 863 8 015 6 816 734 428 13 821 12 107 Rörelsefastigheter - - 79 79 - - 79 79 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 31 ===== 31/39 Redovisningsprinciper Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS- värderingshierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna. Värderingsmetod räntebärande skulder Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet. Säsongsvariationer Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år om inte annat anges. Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 2025. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2025, sidorna 64-67. Utsikter Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Omvärldsfaktorer Inledningen på året har präglats av geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt kan påverka investerings- och risksentiment hos nuvarande och framtida hyresgäster. Nivika upplever dock en fortsatt god efterfrågan på både lokaler och bostäder i våra marknader samt en hög aktivitet i uthyrningsverksamheten. De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört de senaste åren inklusive under Q3 2025 har bidragit positivt till Nivikas förvaltningsresultat och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har jämte nordiska banker som kreditgivare kompletterat med två gröna, icke säkerställda, obligationer som emitterats i november 2024 respektive september 2025. Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och Bolaget ser en fortsatt vändning på fastighetsmarknaden. Övrig information Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 32 ===== 32/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Hållbarhetsrelaterade nyckeltal 2026-03-31 2025-12-31 2024-12-31 Mål Definition Miljön 2034 Energi Energianvändning, kWh/m2Atemp (R12) 83,5 82 89 70 Totalt inköpt energi till koncernens fastigheter per Atemp, utan avdrag för IMD eller vidarefakturering. Normalårskorrigerad värme. Rullande 12 månader. Energiklass, A-C, % av fastighetsvärde 60 61 49 75 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass A, B eller C enligt gällande energideklaration. Energiklass, F&G, % av fastighetsvärde 6,5 6,3 6,4 0 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass F eller G enligt gällande energideklaration. Egenproducerad solel, % av fastighetsel (R12) 12 14 11 15 Andel egenproducerad solel av fastigheternas totala elanvändning. Rullande 12 månader. Grön bilaga, % av kommersiellt kontraktsvärde 11,5 5,7 1,4 75 Andel av kommersiellt hyreskontraktsvärde som omfattas av grön bilaga. Drivmedel Fossilfri fordonsflotta, % av fordonsflottan 38 35 28 100 Andel fordon i den egna fordonsflottan som drivs av fossilfria drivmedel. Byggnation och material Klimatprestanda i projekt, byggdel A1-A5, kg CO2e/m2 BTA (R12) 271 271 348 150 Genomsnittliga klimatutsläpp från material- och byggskede (moduler A1–A5) för färdigställda projekt under perioden. Rullande 12 månader. Cirkulära material andel avslutade projekt med cirkulära material, % - - - 10 Andel avslutade byggprojekt där cirkulära material använts i definierad omfattning. Projektavfall, kg CO2e/m2 BTA - 6,4 5,4 2,4 Klimatpåverkan från hantering av byggavfall i avslutade projekt, beräknad per kvadratmeter BTA. Människan 2030 Medarbetare Medarbetarindex, MI - 74 - 80 Indexvärde baserat på resultat från medarbetarundersökning som mäter engagemang, ledarskap och arbetsmiljö. Korttidsfrånvaro, % (R12) 0,5 0,8 0,9 <2 Korttidsfrånvaro i relation till ordinarie arbetstid. Rullande 12 månader. Olyckor och skador, antal (R12) 2 2 1 0 Antal rapporterade arbetsrelaterade olyckor och skador under perioden. Rullande 12 månader. Kund Kundnöjdhet kommersiellt, NKI - 71 66 76 Genomsnittligt Nöjd Kund Index-värde från kundundersökning bland kommersiella hyresgäster. Kundnöjdhet bostäder, NPS - 12 - 22 Net Promoter Score baserat på kundundersökning bland bostadshyresgäster. Marknaden 2030 Värdeskapande Uppförandekod, % känd av medarbetare - 100 100 100 Andel av Bolagets medarbetare som undertecknat uppförandekoden. Andelen icke reklamerade fakturor som betalats i tid, % 79 88 - 100 Andel icke reklamerade leverantörsfakturor som betalats inom överenskommen tidsfrist. Leverantör Leverantörsuppförandekod, % leverantörer som signerat 39 1,5 - 100 Andel återkommande leverantörer med en inköpsvolym överstigande 50 000 kronor som signerat Bolagets uppförandekod för leverantörer. Finansiering Gröna fastigheter, % 47 49 45 Andel av fastighetsportföljen, baserat på fastighetsvärde, som uppfyller kriterier för gröna fastigheter enligt Bolagets Gröna ramverk. Taxonomilinjerade fastigheter, % 45 43 33 Andel av fastighetsportföljen som är förenlig med EU-taxonomins tekniska granskningskriterier. Taxonimirapportering, indikativ Förenlig omsättning, %/total omsättning 48 47 37 Andel av nettoomsättningen kopplad till Nivikas egna fastigheter som bedöms vara förenlig med EU-taxonomin. Förenliga kapitalutgifter, %/totala kapitalutgifter 8 31 14 Andel av investeringar i Nivikas fastigheter som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin. Förenliga driftutgifter, %/totala driftutgifter 29 29 7 Andel av driftutgifter för fastighetsskötsel samt reparation och underhåll som bedöms vara förenliga med EU-taxonomin. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 33 ===== 33/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltalen. Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 279 287 281 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 99 96 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. B Hyresvärde lokaler, Mkr 640 544 609 519 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 280 268 283 269 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 7 11 4 12 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 279 287 281 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 605 514 576 491 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 34 30 33 28 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 640 544 609 519 Överskottsgrad A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 594 522 576 503 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 820 733 789 709 A / B Överskottsgrad, % 73 71 73 71 Driftnetto, Mkr 594 522 576 655 Hyresintäkter minus fastigheternas driftskostnader. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 576 364 491 837 546 172 470 190 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Total uthyrbar yta 728 347 647 291 703 028 622 362 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 34 ===== 34/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Finansiella nyckeltal 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Redovisat eget kapital efter återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 12 30 55 45 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742 650 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 673 6 312 6 550 6 251 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 56 255 19 Periodens totalresultat rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 621 5 556 5 556 4 962* C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 6 1 5 4 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Eget kapital i procent av totala tillgångar. B T otala tillgångar vid periodens slut, Mkr 14 317 12 574 13 860 12 324 A / B Soliditet, % 41 45 42 45 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 456 6 081 7 101 5 897 Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastighetsvärde vid periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 375 5 996 7 021 5 759 A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 81 85 80 138 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 190 215 208 365 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 900 12 187 13 413 11 788 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 52 48 51 47 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information *) Jämförelseperiod 2023-08-31 ===== SIDA 35 ===== 35/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Finansiella nyckeltal 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Genomsnittlig ränta A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering, Mkr 296 258 280 257 Genomsnittlig ränta för krediter med hänsyn tagen till räntederivat och fasträntelån uppräknat till årstakt vid periodens utgång. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 7 122 5 935 6 866 5 842 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 4,2 4,3 4,1 4,4 Andel bunden ränta A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 455 4 688 3 451 Andel bunden ränta i förhållande till totala räntebärande skulder vid periodens utgång. B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 456 6 081 7 101 5 897 A/B Andel bunden ränta, % 63 57 66 59 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256 223 Förvaltningsresultat före finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr 274 -249 -267 -221 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0 Aktierelaterade nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 267 212 256 223 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 98 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,8 2,2 2,7 2,3 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,8 2,2 2,7 2,3 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden jämfört med motsvarande period föregående år. B Förvaltningsresultat per aktie 12 månader under motsvarande period, kr 2,2 2,1 2,3 2,1 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 25,8 4,5 15,2 11,5 Resultat per aktie, kr A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 323 190 255 200 Totalresultat, rullande tolv månader, i förhållande till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Resultat per aktie, kr 3,4 2,0 2,7 2,1 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 36 ===== 36/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Aktierelaterade nyckeltal 2026 3 mån jan-mars 2025 3 mån jan-mars 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Eget kapital per aktie, kr 61 59 60 58 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 673 6 312 6 550 6 251 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i förhållande till justerat antal aktier vid periodens utgång. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 870 5 621 5 754 5 556 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 12 30 55 45 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 790 661 742 650 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 70 66 68 65 Övrigt Förvaltningsresultat 12 månader 267 212 256 223 Driftnetto med avdrag för central administation och finansnetto. Räntebindningstid 2,5 2,6 2,7 2,7 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Kapitalbindningstid 2,9 3,3 3,3 2,6 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid vid periodens utgång justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 5,7 4,1 4,8 3,8 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 37 ===== 37/39 Försäkran Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Värnamo 6 maj 2026 Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809 Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 7 maj 2026 kl 07:00 CET. Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning. Värendsvallen 12, Växjö Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Elisabeth Norman Styrelseordförande Oscar Welandson Styrelseledamot Santhe Dahl Styrelseledamot Knut Rost Styrelseledamot Tim Floderus Styrelseledamot Håkan Eriksson Styrelseledamot Helena Nordman-Knutson Styrelseledamot Sverker Källgården VD och koncernchef ===== SIDA 38 ===== 38/39 Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Värnamo (HK) Nivika Fastigheter AB Refugen 6 331 44 Värnamo varnamo@nivika.se 010-263 61 00 Jönköping Nivika Fastigheter AB Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping jonkoping@nivika.se 010-263 61 10 Växjö Nivika Fastigheter AB Smedjegatan 30 352 46 Växjö vaxjo@nivika.se 010-263 61 20 Varberg Nivika Fastigheter AB Vagnvägen 3 C 432 32 Varberg varberg@nivika.se 010-263 61 80 www.nivika.se Presentation för investerare, analytiker och media En direktsänd websändning hålls den 7 maj 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://www.finwire.tv/webcast/nivika- fastigheter/q1-2026/. Det kommer även finnas möjlighet för analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand på www.nivika.se. Finansiell kalender • Årsstämma 2026 2026-05-20 • Delårsrapport Q2 2026 2026-07-09 • Delårsrapport Q3 2026 2026-11-05 • Bokslutskommuniké 2026 2027-02-18 Information från Nivika Fastigheter Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 39 ===== Kontakt Daniel Karlsson, CFO 070-558 43 54 daniel.karlsson@nivika.se Delårsrapport Q1 2026 1 januari - 31 mars