===== SIDA 1 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 1 3 1 SEPTEMBER 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) Delårsrapport 96 % Uthyrningsgrad 11 077 Mkr Fastighetsvärde 709 Mkr Kontraktsvärde 599 000 m2 Uthyrningsbar yta 45 % Belåningsgrad 347 Mkr Driftnetto ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING Perioden i sammandrag ...................................................................................3 VD har ordet ....................................................................................................4 Väsentliga händelser ........................................................................................5 FASTIGHETSPORTFÖLJ ........................................................................6 Hyresgäster och avtalsportfölj .......................................................................8 Fastighetsvärdering .........................................................................................9 Fastighetstransaktioner ................................................................................10 Pågående och färdigställda projekt ..............................................................11 FINANSIERING ........................................................................................12 AKTUELL INTJÄNANDEFÖRMÅGA ............................................ 13 AKTIEN OCH ÄGARNA ........................................................................ 14 FINANSIELLA RAPPORTER Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag ..... 15 Koncernens rapport över finansiell ställning ................................................17 Förändring av Eget Kapital ............................................................................18 Koncernens Kassaflödesanalys .....................................................................19 Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag .........................................20 Moderbolagets Balansräkning i sammandrag ............................................. 21 Noter till delårsrapporten..............................................................................22 Övrig information ......................................................................................... 24 Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller ....................................... 25 FÖRSÄKRAN ............................................................................................28 INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER ........................ 29 ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 3 PERIODEN I SAMMANDRAG Under tredje kvartalet ökade de totala hyresintäkterna till 172 miljoner kronor (149) och driftnettot till 119 miljoner kronor (100). Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 11,1 miljarder kronor (10,6). Under perioden har portföljen förändrats såväl via pågående och färdigställda byggnationer som via förvärv och avyttringar. Fyra kommersiella fastigheter med triple-net avtal har förvärvats till marknadsområde Västkusten och ett projekt, Stationsallén i Gislaved tillhörande Värnamo, har tillträtts under perioden. Två bostadsprojekt, Hovslätts Ängar i Jönköping och Tor 3 i Nybro, har färdigställts samt byggnationen av en besiktningsanläggning i Växjö har slutförts. Nivika har avyttrat sina två fastigheter i Eksjö och fokuserar därmed sin geografiska spridning. Förvaltningsfastigheter utgör, vid periodslut, 94 procent av fastighetsportföljen och två tredjedelar av hyresvärdet utgörs av kommersiella fastigheter. Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr Perioden i sammandrag Mkr 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug Nyckeltal Hyresintäkter 499 454 612 Driftnetto 347 293 415 Förvaltningsresultat 138 79 134 Periodens totalresultat 131 -125 -283 Fastighetsvärde 11 077 10 647 10 629 Uthyrbar area, m² 599 081 540 638 559 418 Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 98 96 98 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 97 97 Antal fastigheter, st 196 182 182 Antal lägenheter, st 2 676 2 169 2 458 Eget kapital 5 526 5 072 4 919 Likvida medel 219 131 66 Soliditet, % 48 46 45 Nettobelåningsgrad*, % 45 48 50 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8x 1,5x 1,6x Långsiktigt substansvärde per aktie** 63,8 71,9 69,9 Resultat per aktie** 1,5 -2,1 -4,4 *) Inkluderar obligationslån i historiska perioder. **) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023. Q3 Mars - maj 2024 Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. 28 7 40 92 2 3 9 Industri/Lager 28 % Kontor 9 % Handel 7 % Samhällsfastigheter 9 % Hotell/Restaurang 3 % Mark 2 % Bostäder 40 % Övrigt 2 % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Fördelning hyresvärde per objektstyp, % Industri/Lager 30 % Kontor 10 % Handel 7 % Samhällsfastigheter 11 % Hotell/Restaurang 4 % Mark - % Bostäder 34 % Övrigt 4 % 30 7 34 11 4 4 10 - De totala hyresintäkterna ökade med 15 % till 172 Mkr (149) - Driftnettot ökade med 19 % till 119 Mkr (100) - Förvaltningsresultatet uppgick till 44 Mkr (23) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 14 Mkr (-4), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 10 Mkr (25) - Periodens resultat uppgick till 48 Mkr (16) - Resultat per aktie 0,55 kr (0,27)** - De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 499 Mkr (454) - Driftnettot ökade med 18 % till 347 Mkr (293) - Förvaltningsresultatet ökade till 138 Mkr (79) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 67 Mkr (-248) varav realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38) - Periodens resultat uppgick till 131 Mkr (-125) - Resultat per aktie 1,52 kr (-2,11)** - Långsiktigt substansvärde per aktie 63,78 kr (71,92)** September 2023 -maj 2024 Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. - 100 200 300 400 500 600 700 - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 Q3 23/24 Fastighetsvärde Totala intäkter R12 ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 4 VD HAR ORDET Hög uthyrningsgrad Det är glädjande att uthyrningsgraden fortsätter att hålla sig på en hög och stabil nivå. Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95 procent för kommersiella fastigheter och 98 procent för bostäder vid utgången av kvartalet. Efterfrågan på Nivikas marknader är fortsatt god, nettouthyrning uppgick för perioden till 0,5 miljoner kronor. Nivika ska fortsätta växa lönsamt genom förvärv av fastigheter med god avkastning. Under tredje kvartalet har Nivika förvärvat fyra kommersiella fastigheter i marknadsområde Västkusten samt ett projekt, Stationsallén i Gislaved, till marknadsområde Värnamo vilket byggstartats efter periodens slut. De kommersiella fastigheterna har sk. triple-net hyresavtal och ligger i anslutning till befintlig portfölj. Förvärven g jordes med en snittyield kring 7,5 procent. Nivika har ett flertal förfrågningar och för aktiva dialoger kring kommersiella nybyggnationer och tillbyggnationer på Bolagets hemmamarknad, både från nya och från befintliga hyresgäster. Hållbarhet Under perioden har Nivika genomfört en dubbel väsentlighetsanalys som ett steg i Bolagets implementering av CSRD och nu vidtar arbetet att identifiera gap mot nuvarande hållbarhetsrapportering. Bolaget har även förstärkt organisationen med specialistkunskaper inom energi och byggteknik för att ytterligare förbättra drift- och fastighetsparametrar. Fortsatt lönsam tillväxt Med de åtgärder Nivika genomförde under 2023 och i början av 2024 där bland annat samtliga obligationer löstes och belåningsgraden landade runt 45 procent är Bolaget väl rustat för fortsatt tillväxt. I takt med att räntorna sänks, och finansieringskostnaderna blir lägre, kommer Nivikas resultat per aktie successivt öka. Vi har god kostnadskontroll och skalbarheten i portföljen visas genom att driftnettot ökar mer än hyresintäkterna. Trots att Riksbanken genomfört första sänkningen av styrräntan är de finansiella kostnaderna fortsatt höga och det gäller att vi allokerar vår kassa där den ger bäst avkastning. Att genomföra projekt tillsammans med våra hyresgäster ger mycket bra avkastning och vår lokala närvaro tillsammans med våra mycket goda hyresgästrelationer ger oss ständigt nya möjligheter. Genom att välja rätt projekt och fastigheter att förvärva, håller vi fokus på resultat per aktie och kassaflöde för att skapa ekonomisk tillväxt och aktieägarvärde. Våra fastigheter och vår organisation ger oss ett gott utgångsläge, rätt hanterat kan utmaningar skapa möjligheter. Sverker Källgården, VD VD har ordet Hög aktivitet och fortsatt förbättrat resultat Som nytillträdd VD för Nivika är det med stolthet jag skriver mitt första VD-ord i samband med kvartalsrapporten. När jag fick frågan om jag var intresserad av att bli VD var det ett enkelt val, jag känner Niclas sen tidigare och vet vilken potential Nivika har. Strategin med lokalt fokus på tillväxtorter i Småland och på Västkusten med lokal närvaro skapar de bästa affärerna. Att ha en bred fastighetsportfölj där merparten av fastigheterna är kommersiella och kompletteras av moderna bostadsfastigheter ser jag som en styrka och diversifierar portföljen. Ökade hyresintäkter och förbättrat driftnetto Den finansiella utvecklingen för det tredje kvartalet visar på stabilitet och att Bolaget successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att vår affärsmodell fungerar. Hyresintäkterna steg med 10 procent till 499 miljoner kronor (454) och driftnettot ökade med 18 procent till 347 (293). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter och god kostnadskontroll. Fastighetsportföljen uppgår till 11,1 miljarder kronor (10,6) per 31 maj 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 741 miljoner kronor varav två tredjedelar av hyresvärdet utgörs av kommersiella fastigheter. Förvaltningsfastigheter utgör, vid periodslut, 94 procent av fastighetsportföljen. Under perioden har en kommersiell fastighet och två bostadsfastigheter färdigställts vilka tillför tillsammans 13 miljoner kronor i årligt hyresvärde. "Långsiktigt ägande, förvaltning i egen regi, lokal närvaro och korta beslutsvägar.” 11 077 Mkr ANDEL KOMMERSIELLA FASTIGHETER, AV FASTIGHETSVÄRDET FASTIGHETSVÄRDE 60 % 45,2 % 1,84 X 7 % Mål: ≤55 % Mål: 2/3 Mål: 15 000 Mkr vid utgången av 2028 Mål: ≥2,0 x Mål: ≥15 % NYTT MÅL Mål: -25 % vid utgången av 2025 HÅLLBARHETSMÅL: Minska utsläpp inoM scope 1 och 2 Med 25 % till slutet av år 2025 TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE RÄNTETÄCKNINGSGRAD NETTOBELÅNINGSGRAD ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 5 VÄSENTLIGA HÄNDELSER Q4 FF Händelser efter perioden • Nivika har den 20 juni avtalat om förvärv av Berghem 1:24, en kommersiell fastighet med motellverksamhet vid E4 i Ljungby. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 4 500 m2 och ett årligt hyresvärde om 7,9 miljoner kronor och ligger i anslutning till befintlig portfölj. Tillträde beräknas ske i juli 2024. • Nivika har den 2 juli förvärvat två centrumfastigheter, Krokodilen 5 och Stenbocken 10 samt en mindre industritomt i Gislaved. Gislaveds Kommun är den största kommersiella hyresgästen och hyr även lägenheter. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 3 400 m2 och ett årligt hyresvärde om 4,8 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning till befintlig fastighetsportfölj. • Nivika kommer den 9 juli tillträda projekt Stormagärdet enligt avtal. Stormagärdet ligger i Habo och består av detaljplanerad kvartersmark på 84 000 m² för bostäder. Planen möjliggör byggnation och utveckling av upp till 300 bostäder. Habo Kommun växer och har goda kommunikatio- ner till närliggande städer såsom Jönköping, vilket ger bra förutsättningar för framtida byggnationer. Q3 Händelser under perioden mars till maj 2024 Väsentliga händelser • Pressmeddelande den 25 mars, styrelsen för Nivika Fastigheter AB (publ) har uppdaterat det finansiella målet avseende belåningsgrad. Belåningsgraden för koncernen som långsiktigt skall vara under 55 procent, tidigare var målet under 50 procent. • Nivika har den 26 mars förvärvat Bikupan 12 och Eldstaden 4, två kommersiella fastigheter i Varberg, i två separata transaktioner. Förvärven är så kallade sales and leaseback-affärer. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 4 200 m2 och ett årligt hyresvärde om 3,7 miljoner kronor. Båda fastigheterna är fullt uthyrda och ligger i anslutning till befintlig fastighetsportfölj. • Nivika har den 12 april förvärvat Projekt Stationsallén , Gislaved. Projektet kommer vid färdigställande att ha ett hyresvärdet uppgående till cirka 23 miljoner kronor där 70 procent avser kommersiella lokaler, uthyrda till Gislaveds Kommun med 25-åriga hyreskontrakt, samt ett trygghetsboende med ett 70-tal lägenheter. Fastigheterna uppförs med fokus på hållbarhet, låga driftskostnader och med delvis återbrukade material. Inflyttning beräknas ske i juli 2026. • Nivika har den 15 april avyttrat tomten Stigamo 1:66 på Stigamo Industriområde, strax söder om Jönköping. Försäljningen avser en byggklar tomt med en yta på cirka 38 500 m2. Transaktionen har g jorts 20 procent över bokfört värde. • Nivika har den 29 april avyttrat sina två fastigheter i Eksjö, Apoteket 2 och Bokhandeln 2. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om cirka 3 250 m2 och ett årligt hyresvärde om 3,5 miljoner kronor. Transaktionen har g jorts i nivå med fastigheternas bokförda värden. • Pressmeddelande den 15 maj, med stöd av bemyndigande från årsstämman den 5 februari 2024 har styrelsen för Nivika Fastigheter AB (publ) beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Projekt Laddstation IONITY och Värnamos första elmack Nivika har tecknat ett 20-årigt arrendeavtal med IONITY om etablering av 24 snabbladdare i Värnamo. Laddningsstationen kommer initialt att utrustas med 16 snabbladdare för att byggas ut till full drift inom några år. Nivika ska också bygga en stationsbyggnad intill laddstationerna vilket då blir en renodlad elmack, Värnamos första. Elmacken, bestående av IONITY s laddstationer och tillhörande stationsbyggnad, kommer att etableras utmed E4:an på Bredasten i Värnamo, intill Nivikas nya huvudkontor. Samarbetet med IONITY innebär att Nivika och IONITY tillsammans bidrar till att accelerera utbyggnaden av det svenska nätverket av snabbladdare. Att kunna ladda enkelt, med el från fossilfria och förnybara källor, är en förutsättning för framtida hållbara transporter och hållbart resande. • Nivika har den 15 maj förvärvat Verkstaden 4 och 6, två kommersiella fastigheter i Ulricehamn. Fastigheterna har ett en total uthyrningsbar yta om 7 300 m2 och ett årligt hyresvärde om 5,4 miljoner kronor. Båda fastigheterna är fullt uthyrda med sk. triple-net avtal. • Pressmeddelande den 22 maj, styrelsen för Nivika Fastigheter AB (publ) har utsett Sverker Källgården till ny VD för Bolaget. Sverker tillträdde sin nya roll den 1 juni 2024. Niclas Bergman är kvar i Bolaget och har övergått till rollen som strategisk affärsutvecklare. Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 6 JÖNKÖPING VÄRNAMO VÄSTKUSTEN Laholm Höganäs Båstad Halmstad Falkenberg Varberg Vetlanda Göteborg Gislaved VÄXJÖ Kalmar Borås Sävsjö NybroLjungby Jönköping 30 % Värnamo 30 % Växjö 20 % Västkusten 18 % Övriga 2 % Industri/Lager 28 % Kontor 9 % Handel 7 % Samhällsfastighet 9 % Hotell/Restaurang 3 % Mark 2 % Bostäder 40 % Övrigt 2 % 30 18 20 2 30 9 40 28 9 72 2 3 Värnamo Industri/Lager 32 % Kontor 9 % Handel 11 % Samhällsfastighet 12 % Hotell/Restaurang 5 % Mark - % Bostäder 31 % Västkusten Industri/Lager 31 % Kontor 9 % Handel 6 % Samhällsfastighet 2 % Hotell/Restaurang 3 % Mark 1 % Bostäder 48 % Jönköping Industri/Lager 30 % Kontor 9 % Handel 5 % Samhällsfastighet 4 % Hotell/Restaurang 4 % Mark 4 % Bostäder 44 % Växjö Industri/Lager 19 % Kontor 11 % Handel 3 % Samhällsfastighet 22 % Hotell/Restaurang 1 % Mark 2 % Bostäder 42 % Övriga Övrigt 100 % *) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan. **) Ekonomisk uthyrningsgrad. ***) Totala hyresintäkter under perioden. FASTIGHETS- PORTFÖLJ Vid periodens utgång ägde Nivika 196 (182) fastigheter med en sammanlagd uthyrbar yta om cirka 599 000 m². Vårt fastighetsbe- stånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten. Värdet på fastigheterna uppgick sammantaget till 11,1 miljarder kronor (10,6), vilket är något högre jämfört med samma period föregående år. Förändringar i portföljen har skett genom värdeminskning och avytt- ringar, vilket mötts av investeringar i pågående nybyggnationsprojekt , värdehöjande investeringar och förvärv. Nivikas fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, kontor, handel, samhällsfastigheter, hotell/restaurang, bostäder samt övrigt. I kategorin övrigt ingår fastigheter i selfstorageverksamheten Mitt Lager. Vårt geografiska fokus ligger på Småland samt Västkusten, områden med goda tillväxtmöjligheter och stabila hyresmarknader. Fastighetsportföljens värde skall i slutet av år 2028 uppgå till 15 miljarder kronor, av dessa skall två tredjedelar vara kommersiella fastigheter. Fastighetsbeståndet utvecklas med ett långsiktigt perspektiv så att hyrespotentialen i de olika fastigheterna maximeras och drifts- och förvaltningskostnader effektiviseras. Därmed skapas god värdetillväxt över tid. Ulricehamn Totalt, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 11 077 050 10 647 200 Hyresintäkter*** 499 277 454 159 Uthyrningsgrad**, % 96 96 Antal fastigheter 196 182 Area, m² 599 081 540 638 Jönköping, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 3 364 100 3 482 400 Hyresintäkter*** 137 974 149 863 Uthyrningsgrad**, % 93 96 Antal fastigheter 36 39 Area, m² 141 529 149 750 Värnamo, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 3 287 700 3 052 300 Hyresintäkter*** 159 713 127 797 Uthyrningsgrad**, % 99 97 Antal fastigheter 65 65 Area, m² 204 723 171 235 Växjö, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 2 178 700 2 142 300 Hyresintäkter*** 91 942 74 693 Uthyrningsgrad**, % 92 93 Antal fastigheter 36 37 Area, m² 112 924 97 655 Västkusten, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 1 952 650 1 640 700 Hyresintäkter*** 93 066 84 162 Uthyrningsgrad**, % 97 99 Antal fastigheter 53 36 Area, m² 119 466 98 925 Övriga*, tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsvärde 293 900 329 500 Hyresintäkter*** 16 582 17 644 Antal fastigheter 6 5 Area, m² 20 439 23 073 Fastighetsportfölj ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 7 Fastighetsportfölj om 11,1 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 94 % Förvaltnings- och rörelse- fastigheter 10 451 Pågående byggnation 320 Framtida projektportfölj 105 Obebyggd mark 201 9 214 Bokfört värde, Mkr I tabellen nedan är information om pågående byggnation samt pågående projektutveckling baserat på bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde, vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att förutsättningarna förändras. 11 077 Mkr 100 % Framtida projektportfölj, andel egenägd Framtid projektutveckling, andel med kassaflöde Ägd Markanvisning el likn. med byggkrav Kassaflöde Ej kassaflöde100 % Sammanställning Uthyrbar yta / potentiell yta Fastighetsvärde / potentiellt värde Hyresvärde / potentiellt värde Bokfört värde m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Förvaltnings- och rörelsefastigheter 599 081 10 451 17 445 741 1 237 10 451 Pågående byggnation 21 950 759 34 579 41 1 863 320 Framtida projektportfölj 332 770 8 631 25 973 549 1 649 105 Obebyggd mark - - - - - 201 Totalt 953 801 19 841 20 802 1 331 1 395 11 077 Förvaltnings- och rörelsefastigheter Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad hyra m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter 454 346 6 399 14 084 486 1 069 459 Kommersiella lokaler, rörelsefastighet 625 20 31 520 2 2 542 2 Bostäder 144 110 4 032 27 981 253 1 759 248 Totalt 599 081 10 451 17 445 741 1 237 709 Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Bokfört värde Kommersiella lokaler 12 196 366 30 010 20 1 607 272 56 Bostäder 9 754 393 40 291 21 2 184 384 264 Totalt pågående byggnation 21 950 759 34 579 41 1 863 656 320 Aktuell fastighetsportfölj Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 8 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj Hyresavtal Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för vakanser och hyresförluster. Per den sista maj 2024 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 709 miljoner kronor (606) och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,6 år (4,9). Uthyrning Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera år. Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden är fortsatt hög, 96 procent sett över hela beståndet inklusive projekt - fastigheter, 95 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder . Nettouthyrning uppgick för perioden till 0,5 miljoner kronor. Aktiviteten är foortfarande hög i uthyrningsverksamheten på Nivikas orter. Hyresgäster Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade små till medelstora företag, som stora multinationella företag och bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 600 (630) kommersiella kontrakt och 2 676 (2 169) bostäder. Per den sista maj 2024 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 14 procent (14) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 10,1 år (9,6). En övervägande del av Nivikas hyresvärde uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex KPI. Vid periodens utgång utg jorde dessa avtal två tredjedelar av Nivikas totala kontrakterade årshyra. Resterande avtal utgörs huvudsakligen av hyresavtal för bostäder, parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt. Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr Fördelning hyresvärde per objekttyp, 2024-05-31 Fördelning hyresvärde per ort, 2024-05-31 Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,6 DS Smith Packaging Sweden AB 1,4 Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,3 1337 Logistics AB 1,2 Polismyndigheten 1,2 Racketcentrum Sports Business AB 1,2 Prolympia AB 0,9 Rasta Sverige AB 0,9 Växjö Vipers Arena AB 0,9 Hedin Mölndal Bil AB 0,9 Övriga 85,5 Hyreskontrakt Andel av kommersiella lokaler total årshyra, % Jönköping 28 % Värnamo 32 % Växjö 19 % Västkusten 18 % Övriga 3 % 28 3 19 18 32 34 7 30 11 4 4 10 Industri/Lager 30 % Kontor 10 % Handel 7 % Samhällsfastighet 11 % Hotell/Restaurang 4 % Bostäder 34 % Övrigt 4 % 741 Mkr 0 50 100 150 200 250 2024 2025 2026 2027 2028+ 741 Mkr Hyresgäster och avtalsportfölj De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet 2024-05-31 De 10 största hyresgästerna per 2024-05-31 Ort Antal lägenheter Bostäder yta, m² Lokaler yta, m² Total uthyrningsbar yta, m² Jönköping 929 35 481 106 048 141 529 Värnamo 659 45 361 159 362 204 723 Växjö 503 26 034 86 890 112 924 Västkusten 585 37 234 82 232 119 466 Övrigt - - 20 439 20 439 Summa 2 676 144 110 454 971 599 081 Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2024-05-31 ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 9 Fastighetsvärdering Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 2024-05-31 har cirka 20 procent av beståndet värderats av Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning och marknad är avstämt med Newsec. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 september 2022. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Värdeförändring fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastnings- krav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöver- skottet en prisjustering uppåt och vice versa. Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages. I april avyttrades en byggklar industritomt på Stigamo i Jönköping, transaktionen g jordes 20 procent över bokfört värde. Marknadsområde Växjö inkluderar även Nybro där ett trygghetsboende med 60 lägenheter i centrala Nybro har färdigställts. Inflyttning från och med maj och uthyrning pågår. Intresset för bostäderna är stort men då många intressenter har andra boendeformer tar uthyrningen tid. Känslighetsanalys Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som Bolaget skulle kunna vidta. Värderingsparametrar Förändring förvaltningsfastigheter Fastighetsportföljen Q3 Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 11,1 miljarder kronor. Portföljen har under perioden mars till maj 2024 förändrats genom förvärv, avyttring och pågående byggnationer. I marknadsområde Värnamo, där Höglandet ingår, avyttrades i april Nivikas två fastigheter i Eksjö, Apoteket 2 och Bokhandeln 2. Fastigheterna har en total uthyrningsbar area om 3 250 m2 och ett årligt hyresvärde om 3,5 miljoner kronor. Transaktionen har g jorts i nivå med fastigheternas bokförda värden. Förvaltningen i Vetlanda blir genom avyttringen effektivare då det geografiska området koncentreras till Vetlanda och Sävsjö. På Västkusten förvärvades två kommersiella fastigheter i Varberg med en total yta på cirka 4 200 m och med ett totalt årligt hyresvärde om 3,7 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i anslutning till befintlig portfölj. I maj förvärvades Verkstaden 4 och 6, två kommersiella fastigheter i Ulricehamn. Dessa har ett årligt hyresvärde om 5,4 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 7 300 m2. Båda fastigheterna är fullt uthyrda med sk. triple-net avtal. I Jönköping pågår byggnation av Hisingstorp, ett trygghetsboende med 82 lägenheter som kommer att färdigställas under sommaren 2024. Per rapportdag är ungefär hälften av lägenheterna uthyrda. I maj skedde inflyttning i de färdigställda hyresrätterna på Hovslätts Ängar där samtliga 40 lägenheter är uthyrda. Förändring rörelsefastigheter Fastighetsvärdering * Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten är Nivikas huvudkontor, och omklassificeringen sker efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan. Mkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsbestånd vid året s början 10 629 10 699 Förvärv av fastigheter 375 84 Försäljning av fastigheter -237 -549 Omklassificering till rörelsefastighet -20 -20 Investeringar i befintliga fastigheter 253 645 Värdeförändring i befintliga fastigheter 77 -231 Fastighetsbestånd vid periodens slut 11 077 10 628 Ändring indata Värdeförändring Parameter enhet antal Mkr % Marknadshyra för lokal (ej bostäder) %-enheter 10 +484 +4,4 Vakansgrad %-enheter 10 -1 364 -12,3 Drift & underhåll kr/m² 10 -143 -1,3 Inflation %-enheter 1 +727 +6,6 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 561 -14,1 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 321 +21,0 Värderingstidpunkt 2024-05-31 (2024-02-29) Inflationsantagande 2 % (2 % per år) Kalkylperiod, år 5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år) Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,1, medel 4,6 (3,1 -7,1, medel 4,5) Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,0, medel 6,7 (5,8- 8,0 medel 6,7) Långsiktig vakans, % 0-20 % Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av likartade objekt Mkr 31 maj 2024 31 maj 2023 Fastighetsbestånd vid året s början 19,3 - Omklassificering* - 19,7 Avskrivning -0,4 -0,3 Fastighetsbestånd vid periodens slut 18,9 19,4 ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 10 Fyra triple-net fastigheter och ett projekt förvärvat under Q3 med en snittyield kring 7,5 procent Förvärvade och/eller avyttrade fastigheter med tillträde Q3 2023/24 Fastighetstransaktioner Förvärvade och/eller avyttrade fastigheter med tillträde från Q4 2023/24 och framåt Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Yta, m² Tillträde Kommentar Krokodilen 5 Gislaved Förvärv 2,8 1 875 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved Stenbocken 10 Gislaved Förvärv 2,0 1 537 2024-07-02 Centrumfastighet i Gislaved Munin 21 Gislaved Förvärv - - 2024-07-02 Industritomt på Henja Industriområde i Gislaved Berghem 1:24 Ljungby Förvärv 7,9 4 529 2024-07-08 Kommersiell fastighet i Ljungby intill E4 Byggrätter Jönköping Förvärv - - 2024-07-09 Byggrätt för framtida byggnation av 300 bostäder i Jönköpingsområdet Summa 12,7 7 941 Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Kommentar Bikupan 12 Varberg Förvärv 1,4 1 567 2024-03-26 Kommersiell fastighet i Varberg Eldstaden 4 Varberg Förvärv 2,2 2 600 2024-03-26 Kommersiell fastighet i Varberg Centrum 4 ”Stationsallén” Gislaved Förvärv - - 2024-04-12 Projekt - kommersiell- och bostadsbyggnation i Gislaved Stigamo 1:66 Jönköping Avyttring - - 2024-04-15 Byggklar mark på Stigamo Industriområde söder om Jönköping Del av Graniten 39 Värnamo Avyttring - - 2024-04-19 Industrimark avyttrad för byggnation av transformatorstation Apoteket 2 Eksjö Avyttring -2,0 -1 755 2024-04-29 Centrumfastighet i Eksjö med bostäder och lokaler Bokhandeln 2 Eksjö Avyttring -1,5 -1 493 2024-04-29 Centrumfastighet i Eksjö med bostäder och lokaler Verkstaden 4 & 6 Ulricehamn Förvärv 5,4 7 268 2024-05-15 Kommersiella fastigheter i Ulricehamn, skyltläge mot riksväg 40 Summa 5,6 8 187 Verkstaden 4, Ulricehamn ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 11 Repslagaren 1 VÄXJÖ Nybyggnation kommersiellt Hyresgäst Opus Investering 10 Mkr Refugen 6 VÄRNAMO Nybyggnation kommersiellt Hyresgäst Nivika Investering 75 Mkr PÅGÅENDE JÖNKÖPING VÄRNAMO I aktuellt marknadsläge kommer Nivika avvakta med projektstart på bostadsbyggnationer tills mer stabila förutsättningar har infunnit sig. Bolaget lägger stort fokus på riskhantering i våra pågående projekt och har en attraktiv egenägd projektportfölj att starta upp med när marknadsförutsättningarna blir mer gynnsamma. Nivikas pågående ny- och ombyggnationer, upphandlade till fastpris, kommer tillsammans tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 41 miljoner kronor. Cirka 14 miljoner kronor av dessa tillkommer under innevarande räkenskapsår, dvs före den 31 augusti 2024. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader. PÅGÅENDE Grön fastighet enligt Nivikas gröna ramverk. Centrum 4 - Stationsallén GISLAVED Nybyggnation samhällsfastighet/ bostäder. Hyresgäst Gislaveds Kommun Investering 320 Mkr PÅGÅENDE Pågående projekt Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om +14 Mkr under innevarande räkenskapsår, 2023/24 Tor 3 NYBRO Nybyggnation trygghetsbostäder Investering 140 Mkr Roten 2 - Hisingstorp JÖNKÖPING Nybyggnation trygghetsbostäder Investering 246 Mkr Hovslätts Ängar JÖNKÖPING Nybyggnation bostäder Investering 107 Mkr FÄRDIGSTÄLLD Pågående projekt Fastighet Ort Projekttyp Kategori Planeras vara färdigställt* Bedömd investering, Mkr Återstående investering Bostäder Uthyrbar yta, m2 Lokaler Uthyrbar yta, m2 Hyres- värde, Mkr Antal lägenheter Repslagaren 1 Växjö Nybyggnation Industri/Lager Q1 2024 10 - - 284 0,8 - Hovslätts Ängar Jönköping Nybyggnation Bostäder Q1 2024 107 - 2 539 - 5,3 40 Tor 3 Nybro Nybyggnation Bostäder Q2 2024 140 - 3 752 - 7,2 62 Rosen 1 (Polisen) Värnamo Ombyggnation Samhällsfastighet Q2 2024 14 - - 4 435 0,5 - Roten 2 "Hisingstorp" Jönköping Nybyggnation Bostäder Q2 2024 246 4 6 002 - 13,2 82 Refugen 6 Värnamo Nybyggnation Kontor Q1 2025 75 34 - 2 050 4,5 - Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/ Bostäder Q2 2026 320 311 3 752 5 711 22,7 66 Summa 656 348 9 754 12 196 40,9 148 NYBRO *) Planeras vara färdigställd, kvartal kalenderår. 21 950 m² 27 % 73 % Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2 Jönköping, 6 002 m 2 Värnamo, 15 948 m 2 Pågående projekt, uthyrbar yta per katergori, m 2 Industri/Lager, - Kontor, 2 050 m2 Samhällsfastighet, 10 146 m 2 Bostäder 9 754 m2 21 950 m/two.num 11 % 23 % 64 % FÄRDIGSTÄLLD FÄRDIGSTÄLLD VÄXJÖ GISLAVED ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 12 Finansiell ställning och likviditet Nivikas verksamhet finansieras med en kombination av banklån, övriga skulder och eget kapital. Finansiering sker genom säkertställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande faciliteter hos ett tiotal finansinstitut med bas i tre nordiska storbanker samt finansiering hos lokala sparbanker och SBAB. De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick per rapportdagen till 5 112 miljoner kronor (5 137) varav långsiktig bankfinansiering uppgick till 5 073 miljoner kronor (4 415), obligationslån 0 miljoner kronor (650) och övriga räntebärande skulder 40 miljoner kronor (72). Förändringen under året förklaras av nyutlåning till förvärv, lösen av lån i samband med avyttringar, nybyggnationer samt refinansiering och lösen av obligationslån. Nettobelåningsgraden uppgick vid periodens slut till 45 procent (48). Bankfinansiering säkerställs med pant i fastigheter samt tillkommande koncernborgen. En del av banklånen har även olika typer av åtaganden såsom rapportering av finansiella nyckeltal och informationsåtaganden. Samtliga åtaganden var vid rapportdagen uppfyllda. Andelen grön finansiering ökar och cirka 20 procent av utestående bankskuld är grön. Under året slutfördes den beslutade företrädesemissionen som tillförde Bolaget 511 miljoner kronor i eget kapital före transaktionskostnader . FINANSIERING 2023– 2024 2024– 2025 2025– 2026 2026– 2027+ Nettobelåningsgrad och räntetäckningsgrad, % Kapitalstruktur förfall per 2024-05-31 0 500 1000 1500 2000 2500 Finansiering Finansiering 2024-05-31 2023-05-31 Säkerställd finansiering, Mkr 5 190 4 540 Obligationslån, Mkr - 650 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,6 4,8 Kapitalbindningstid, år 2,5 2,4 Räntebindningstid, år 1,6 0,9 Likvida medel, Mkr 218 131 Nettobelåningsgrad, % 45,2 47,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,5 Soliditet, % 48,2 45,8 En stark balansräkning lägger grunden för tillväxt. Senaste årets förflyttning från obligationer till ökade banklån och eget kapital, ger Nivika en god kapitalstruktur och handlingsfrihet i sin fortsatta tillväxt. Nettobelåningsgraden uppgår vid periodens slut till 45 procent. Bolagets befintliga mål om en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent, ger ökat utrymme att öka belåningen för att fortsätta skapa värde i våra affärsområden. Efter periodens slut har samtliga lån med förfall 2023/2024 förlängts Bolaget hanterar sin ränterisk genom olika typer av ränteswapar. Under perioden har ytterligare räntesäkringar g jorts och totalt är per rapportdagen 45 procent (30) av låneportföljen räntesäkrad via derivat. Genomsnittlig ränta inklusive räntederivat, exklusive byggnadskreditiv, har fortsatt att minska och uppgår vid periodens utgång till 4,6 procent (4,8). Genomsnittlig ränte- och kapitalbindning uppgick till 1,6 (0,9) respektive 2,5 (2,4) år per den 31 maj 2024. Räntetäckningsgraden, mätt rullande 12 månader, uppgick till 1,8 (1,5). Under perioden har 1,2 miljarder kronor refinansierats och samtliga lån under innevarande år har efter perioden förlängts. Beviljad men ej nyttjad finansiering per sista maj 2024 uppgick till 409 miljoner kronor avseende beviljade men ej utbetalda byggnadskreditiv, banklån samt kontokredit om 40 miljoner kronor. Under perioden har fyra kommersiella fastigheter och ett projekt förvärvats och tre fastigheter har avyttrats. Förvärven har finansierats med eget kapital samt nyupptagna banklån. De tre avyttringarna har skett utanför kärnområdena som ger tillskott av likviditet för fortsatt expansion i befintliga förvaltningsområden. Räntesäkat belopp, Mkr - 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% 90,0% Nettobelåningsgrad Räntetäckningsgrad ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 13 289 lägenheter AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan: Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag. Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna. Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag. Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2024-05-31 Hyresvärde 741 Vakans -32 Hyresintäkter 709 Fastighetskostnader -193 Driftnetto 516 Central förvaltning -40 Finansiella kostnader -252 Förvaltningsresultat 224 Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,33 Baserat på det fastighetsbestånd och de hyreskontrakt som föreligger vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande tolvmånadersperioden till 709 miljoner kronor. Fastighetskostnader na beräknas utifrån aktuell driftsmarginal, uppgick till 193 miljoner kronor, vilket innebär ett driftnetto om 516 miljoner kronor. Överskottsgraden beräknas uppgå till cirka 72 procent utifrån fastighetskostnader för ett normalt verksamhetsår inklusive fastighetsrelaterad administration. Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms de centrala administrationskostnaderna uppgå till 40 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet bedöms därmed uppgå till 224 miljoner kronor. I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning, se avsnitt pågående projekt, tillför pågående projekt hyresintäkter om 41 miljoner kronor. Utifrån bedömd överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka 33 miljoner kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt Fastighetsportfölj i delårsrapporten. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte är en prognos utan visar på Nivikas intjäningsförmåga vid periodens utgång och beaktar inte eventuella förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor med mera. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter perioden. Sadelmakaren 1, Värnamo Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga Hematiten 1, Värnamo ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 14 AKTIEN OCH ÄGARNA Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 maj 2024 till 4 142 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 728 stycken (3 109). Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Kursutveckling och handel Under perioden 1 mars till 31 maj 2024 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 5 451 000 NIVI B-aktier. Dagsomsättning en för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 85 177 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 34,67 kronor. Högst betalkurs under perioden var 43,20 kronor den 31 maj 2024 och lägst betalkurs var 30,00 kronor den 6 och 7 mars 2024. Aktiekursen den 31 maj uppgick till 43,20 kronor (senast betalt). Information om aktens utveckling finns även på www.nivika.se. Återköp av aktier Vid årsstämman i februari 2024 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2024 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 50 miljoner kronor under perioden 16 maj till 31 december 2024. Per den 31 maj 2024 ägde Bolaget 69 500 aktier av serie B. Under perioden har återköp genomförts till ett belopp om 2,8 miljoner kronor. De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 maj 2024 Källa: Euroclear Sweden och Bolaget *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie. *) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan. Aktien och ägarna Namn Antal tusen A-aktier* Antal tusen B-aktier* Totalt antal aktier, tusen Andel av kapital Andel av röster Värnanäs AB 7 436 2 164 9 599 10,0 23,9 Santhe Dahl Invest AB 5 952 16 059 22 011 23,0 23,6 Husleden Förvaltning AB 3 000 10 671 13 671 14,3 12,7 Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 109 3 000 6 108 6,4 10,7 Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0 Holmgren Group AB 1 800 2 028 3 828 4,0 6,3 Pollock Invest AB 480 745 1 225 1,3 1,7 Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 071 4 071 4,2 1,3 Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 816 3 816 4,0 1,2 Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1 10 största aktieägare 24 885 47 038 71 922 75,0 92,5 Återköpta aktier - 70 70 0,1 - Övriga aktieägare - 23 894 23 894 24,9 7,5 Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0 Varav styrelse och koncernledning 21 776 34 815 56 592 59,0 79,0 Nivikaaktien 2024-05-31 Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Nivika Kortnamn (ticker) NIVI B ISIN-kod SE0017083272 Segment Nasdaq, Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt utestående aktier 95 885 594 st Totalt antal B-aktier 71 000 794 st Stängningskurs 31 maj 2024 43,20 kr Marknadsvärde 31 maj 2024* 4 142 Mkr 0 100 200 300 400 500 600 700 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 NIVI B kurs och omsättning Total volym, tusen Stängningskurs NIVI B och omsättning Långsiktigt substansvärde och börskurs 0 20 40 60 80 Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 15 0 100 200 300 400 500 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24 Q3 -R12 Driftnetto, Mkr RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 0 100 200 300 400 500 600 700 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24 Q3-R12 Totala hyresintäkter, Mkr 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24 Q3-R12 Förvaltningsresultat, Mkr tkr 2023/24 3 mån mars-maj 2022/23 3 mån mars-maj 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug Hyresintäkter 165 701 144 473 478 067 429 726 580 038 Serviceintäkter 6 147 4 618 21 210 24 433 31 875 Summa intäkter 171 848 149 091 499 277 454 159 611 913 Driftskostnader* -46 396 -41 801 -128 728 -135 695 -165 238 Underhållskostnader -2 246 -3 088 -10 179 -11 449 -13 342 Fastighetsskatt -4 494 -4 630 -13 470 -14 090 -18 423 Summa fastighetskostnader -53 136 -49 519 -152 377 -161 234 -197 002 Driftnetto 118 712 99 572 346 900 292 924 414 910 Central administration* -13 452 -8 051 -38 737 -31 966 -40 130 Finansnetto -61 636 -68 769 -170 258 -181 997 -241 004 Förvaltningsresultat 43 624 22 751 137 906 78 962 133 777 Värdeförändring fastigheter, realiserade 10 315 25 350 11 362 37 832 37 832 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 3 887 -29 169 55 788 -285 547 -496 017 Värdeförändring räntederivat -4 192 -2 178 -51 305 2 436 7 693 10 009 -5 997 15 845 -245 279 -450 492 Resultat före skatt 53 633 16 754 153 750 -166 317 -316 714 Aktuell skatt -2 853 -1 398 -8 652 -4 846 -3 427 Uppskjuten skatt -3 233 781 -13 779 46 169 37 531 Periodens resultat 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610 Periodens totalresultat 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610 Hänförligt till Moderföretagets aktieägare 47 547 16 138 131 320 -124 995 -282 610 Innehav utan bestämmande inflytande Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 86 345 879 59 359 822 64 334 588 Resultat per aktie, kr 0,55 0,27 1,52 -2,11 -4,39 Koncernen *) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från 2023-09-01, jämförelseperioder ej omräknade. 0 50 100 150 200 ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 16 KOMMENTARER TILL RESULTATET Intäkter För tredje kvartalet uppgick de totala intäkterna till 172 Mkr (149) vilket är en ökning med 15 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. För hela perioden uppgick de till 499 Mkr, en tillväxt på 10 procent i jämförelse med motsvarande period föregående år. Hyresintäkter utgör 478 Mkr (430) av de totala intäkterna under hela rapportperioden. Intäkterna består även av serviceintäkter, som för hela perioden uppgår till 21 Mkr (24). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering samt att Nivika har färdigställt ett större antal projekt. Bolaget förvaltar 196 fastigheter per 2024-05-31 med en total uthyrbara yta om cirka 599 000 m² jämfört med 541 000 m² motsvarande period föregående år. Det sammanlagda hyresvärdet per 2024-05-31 uppgick, på årsbasis, till 741 Mkr (606), vilket motsvarar en tillväxt om 22 procent. Driftskostnader och driftnetto Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt, uppgick under hela perioden till -152 Mkr (-161). Driftnettot för kvartal tre uppgick till 119 Mkr (100) vilket motsvarar en överskottsgrad om 69 procent (67). För hela perioden, september till maj 2023/24, uppgick driftsöverskottet till 347 Mkr (293) vilket motsvarar en överskottsgrad om 70 procent (65). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, uppgick för tredje kvartalet till 44 Mkr (23). Det ökade kostnaderna härleds främst till kostnader av engångskaraktär. För hela rapportperioden var förändringen 75 procent jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 138 Mkr (79). Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter, minskade förvaltningskostnader samt minskade finansieringskostnader efter att obligation lösts helt. Värdeförändringar Kvartal tre har, som tidigare kvartal, präglats av fortsatt höga marknadsräntor och därmed höga finansieringskostnader. Högre avkastningskrav har till viss del motverkats av förbättrat kassaflöde, uppvägt med KPI-indexjustering och hyreshöjningar för 2024. För rapportperioden uppgick värdeförändringen på fastigheter till 67 Mkr (-248) varav 11 Mkr (38) är realiserade och hänförliga till försäljningen av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2, Bokhandeln 2, Stigamo 1:66 samt del av Graniten 39. Orealiserade värdeförändringar uppgick till 56 Mkr (-286). Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade resultatet med -51 Mkr (5) och avser i sin helhet orealiserade värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor. Säsongsvariationer Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna. Skatt Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till skattesatsen 20,6 procent. Medarbetare Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 63 (68), av dessa är 24 (23) kvinnor och 39 (45) män. Koncernen Värdeförändringar fastigheter 2023/24 2022/23 Mkr mars-maj mars-maj Förändring kassaflöde mm. 24 7 Pågående nybyggnation 4 26 Mark och outnyttjade byggrätter - - Förändringar i avkastningskrav -23 -62 Orealiserad värdeförändring 5 +0,0% -29 -0,3% Realiserad värdeförändring 10 25 Totala värdeförändringar 15 +0,1% -4 -0,0% ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 17 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 1 655 956 650 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 655 956 650 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 057 350 10 627 500 10 479 100 Rörelsefastigheter 19 011 19 405 19 306 Inventarier 61 291 66 325 64 844 Nyttjanderättstillgångar 15 430 26 882 25 405 Derivatinstrument - 31 536 36 793 Andra långsiktiga värdepappersinnehav 11 11 11 Uppskjuten skattefordran 26 861 29 404 27 113 Andra långfristiga fordringar 19 562 54 980 48 300 Summa anläggningstillgångar 11 199 515 10 856 042 10 700 872 Omsättningstillgångar Varulager 997 780 2 047 Hyresfordringar 5 850 8 672 16 285 Övriga fordringar 15 935 44 827 55 992 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33 942 39 467 16 723 Likvida medel 218 494 130 784 66 023 Summa omsättningstillgångar 275 217 224 531 157 069 Tillgångar till försäljning - - 140 000 SUMMA TILLGÅNGAR 11 476 387 11 081 529 10 998 591 tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 47 943 38 954 38 954 Övrigt tillskjutet kapital 3 566 235 3 094 521 3 098 809 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 912 166 1 938 462 1 780 846 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 526 344 5 071 936 4 918 609 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 574 780 562 349 560 482 Räntebärande finansiella skulder 5 112 344 5 137 294 5 162 650 Leasingskulder 11 329 22 908 21 747 Derivatinstrument 14 512 - - Summa långfristiga skulder 5 712 965 5 722 550 5 744 879 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 117 288 86 953 126 523 Leasingskulder 4 015 4 002 3 626 Leverantörsskulder 15 113 96 148 36 187 Övriga skulder 30 708 23 094 41 459 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 69 954 76 846 76 434 Summa kortfristiga skulder 237 078 287 042 284 230 Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - - 50 874 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 476 378 11 081 529 10 998 591 Koncernen ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 18 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 0 10 20 30 40 50 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24 Q3 Soliditet, % Eget kapital Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 482 Mkr (4 919). Soliditeten uppgick till 48 procent (45). Förändringen under perioden september 2023 - maj 2024 utgörs av en företrädesemission som genomfördes och godkändes på en extra bolagsstämma i början av december, återköp av aktier samt periodens resultat. Fastighetsvärde, Mkr 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 23/24 Q3 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000tkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2022-09-01 29 085 2 379 932 2 063 457 4 472 474 Årets resultat -282 610 -282 610 Summa totalresultat -282 610 -282 610 Transaktioner med ägare: - Nyemission 9 868 740 132 750 000 - Kostnader för emission -21 255 -21 255 Utgående balans 2023-08-31 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609 Ingående balans 2023-09-01 38 954 3 098 809 1 780 846 4 918 609 Årets resultat 131 320 131 320 Summa totalresultat 131 320 131 320 Transaktioner med ägare: - Nyemission 8 989 501 601 510 591 - Kostnader för emission -31 377 -31 377 - Återköp av aktier -2 798 -2 798 Utgående balans 2024-05-31 47 943 3 566 235 1 912 166 5 481 923 Koncernen ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 19 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Investeringar och kassaflöde Siffror inom parentes avser 2023-08-31. Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 333 Mkr (357). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet i perioden med -372 Mkr (-84). Detta avser förvärv av 24 fastigheter, 15 stycken i Ulricehamn, två i Varberg, två i Borås, tre i Värnamo, en i Gislaved samt en i Ljungby. De avyttrade fastigheterna har påverkat kassaflödet med 211 Mkr (536). Dessa avser försäljning av Släggan 11 i Gislaved, Vesslan 18-21 i Vetlanda, Apoteket 2 och Bokhandeln 2 i Eksjö, Ämbaret 3 och 8, Ödlan 20, Stigamo 1:66 i Jönköping samt del av Graniten 39 i Värnamo. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -253 Mkr (-843) och avser främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov. Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst av nyemission 479 (723), upplåning netto om -110 Mkr (-578), samt betald ränta-156 Mkr (-235). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 152 Mkr (-121) vilket gav utgående likvida medel om 218 Mkr (66). tkr 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug Den löpande verksamheten Resultat före skatt* 153 750 -166 316 -316 714 Justering för: Finansiella poster 170 258 181 997 241 003 Värdeförändring fastigheter -67 150 247 715 458 185 Värdeförändring räntederivat 51 305 -2 436 -7 693 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 12 948 33 907 38 728 Betald skatt - - -9 492 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 321 111 294 867 404 016 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar 33 555 21 016 61 715 Förändring rörelseskulder -21 505 -65 383 -107 767 Kassaflöde från den löpande verksamheten 333 161 250 500 357 964 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -371 973 -84 000 -84 000 Avyttring av förvaltningsfastigheter 211 318 535 960 535 960 Investering i förvaltningsfastigheter -253 287** -645 161 -842 901 Förändring i materiella anläggningstillgångar -2 593 -1 886 1 375 Förändring i finansiella tillgångar 28 990 -8 874 97 Kassaflöde från investeringsverksamheten -387 491 -203 961 -389 469 Finansieringsverksamheten Nyemission 510 591 750 000 750 000 Emissionskostnad -31 377 -25 543 -26 769 Återköp av egna aktier -2 798 - - Upptagna lån 2 379 651 1 014 123 1 292 294 Amortering/lösen lån -2 489 754 -1 664 754 -1 865 126 Betald ränta -155 926 -173 021 -234 628 Amortering av leasingskuld -3 586 -3 308 -4 993 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 206 801 -102 504 145 407 Periodens kassaflöde 152 471 -55 965 -120 726 Likvida medel vid periodens början 66 023 186 749 186 749 Likvida medel vid periodens slut 218 494 130 784 66 023 Koncernen *) Per 2023-09-01 har utgångspunkt för kassaflödet uppdaterats, tidigare utgick kassaflödet från rörelseresultat, nu resultat före skatt. **) Erhållet investeringsbidrag inkluderat. ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 20 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter. Då moderbolaget per 2024-05-31 inte har något utestående obligationslån samt har förändrat swapportföljen, har det medfört betydligt lägre räntekostnader. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. tkr 2023/24 3 mån mars-maj 2022/23 3 mån mars-maj 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug Nettoomsättning 22 979 20 393 66 697 65 751 81 674 Bruttoresultat 22 979 20 393 65 751 81 674 Administrationskostnader -25 850 -22 627 -75 012 -74 066 -93 821 Rörelseresultat -2 871 -2 234 -8 315 -8 315 -12 147 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 27 294 41 754 21 330 138 121 138 121 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 26 926 21 242 89 178 44 120 76 997 Räntekostnader och liknande resultatposter -992 -26 264 -17 073 -71 901 -83 970 Finansnetto 53 228 36 732 93 435 110 340 131 148 Resultat efter finansiella poster 50 357 34 498 85 120 102 025 119 001 Bokslutsdispositioner - - - - 42 900 Resultat före skatt 50 357 34 498 85 120 102 025 161 901 Skatt på periodens resultat - - - - -7 662 Periodens resultat 50 357 34 498 85 120 102 025 154 239 Moderbolaget ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 21 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 400 956 650 Summa immateriella anläggningstillgångar 400 956 650 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 863 874 813 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 1 014 1 703 1 750 Summa materiella anläggningstillgångar 1 877 2 577 2 563 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 108 684 2 364 098 2 364 038 Uppskjuten skattefordran 14 643 16 790 14 643 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 123 327 2 380 878 2 378 681 Summa anläggningstillgångar 2 125 604 2 348 411 2 381 894 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 63 122 318 Fordringar hos koncernföretag 1 491 483 1 374 862 1 461 386 Aktuell skattefordran 814 2 551 416 Övriga fordringar 8 699 8 188 46 214 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 084 32 822 7 076 Summa kortfristiga fordringar 1 526 143 1 418 545 1 515 410 Kassa och bank 197 267 115 870 59 787 Summa omsättningstillgångar 1 723 410 1 534 415 1 575 197 SUMMA TILLGÅNGAR 3 849 014 3 918 826 3 957 091 tkr 31 maj 2024 31 maj 2023 31 aug 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 38 953 38 954 38 954 Fritt eget kapita l Överkursfond 3 569 033 3 095 136 3 098 808 Balanserat resultat 95 961 -55 480 -55 480 Periodens resultat 85 120 102 025 154 239 Summa fritt eget kapital 3 750 114 3 141 681 3 197 567 Summa eget kapital 3 798 057 3 180 634 3 236 520 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 26 266 643 435 681 435 Summa långfristiga skulder 26 266 643 435 681 435 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 10 717 40 717 10 717 Leverantörsskulder 2 835 22 918 1 548 Skulder till koncernföretag - 73 - Övriga skulder 752 7 838 5 130 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 387 23 211 21 741 Summa kortfristiga skulder 24 691 94 757 39 136 Summa skulder 50 957 738 192 720 571 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 849 014 3 918 826 3 957 091 Moderbolaget ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 22 NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN Not 1 - Redovisningsprinciper Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Dessa finansiella rapporter i sammandrag är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar i årsredovisningslagen. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen . Not 2 - Finansiella instrument - verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Under perioden har det ej skett någon förändring mellan kategorierna. Tabellen nedan visar bolagets värdering till verkligt värde: Värderingshierarkin Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande: Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder. Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observer- bara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt. Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2022/23. tkr 2024-05-31 2023-05-31 Ingående balans 36 793 29 100 Värdeförändring -51 305 2 436 Utgående balans -14 512 31 536 Noter till Delårsrapporten Inköp Avser Mkr Värnanäs AB Administrativa tjänster 0,7 (0,9) Poplanäs Invest AB Administrativa tjänster 0,1 (0,4) Yälp Facility AB Lokalvård 1,5 (1,9) Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,6) Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,2 (0,9) Totalt 2,5 (4,7) Försäljning Avser Mkr Värnanäs AB Hyra 3,8 (4,2) Poplanäs Invest AB Hyra 4,4 (6,3) Holmgren Group AB Hyra 31,0 (40,7) Pollock Invest AB Hyra 1,3 (2,1) Totalt 40,1 (53,3) Not 4 - Transaktioner med närstående Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden september 2023 till maj 2024, siffror inom parentes avser helår 2022/23: Värdering 2024-05-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -14 512 - -14 512 Värdering 2023-05-31, tkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - 31 536 - 31 536 Resultat per aktie, 2024-05-31 2023-05-31 Årets resultat, Mkr 131,3 -125,0 Antal aktier 95 885 594 77 907 047 Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 Resultat per aktie, kr 1,52 -2,11 Not 3 - Eget kapital För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2022/23. ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 23 Not 5 - Segmentredovisning Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. 30 18 20 2 30 28 7 40 92 2 3 9 Jönköping 30 % Värnamo 30 % Växjö 20 % Västkusten 18 % Övriga 2 % Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, % Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj 2023/24 sep-maj 2022/23 sep-maj Totala hyresintäkter 137 974 149 863 159 713 127 797 91 942 74 693 93 066 84 162 16 582 17 643 499 277 454 159 Fastighetskostnader - Drift -44 950 -46 136 -43 703 -42 066 -16 426 -18 997 -18 077 -21 711 -5 573 -6 785 -128 729 -135 695 Fastighetskostnader - Underhåll -2 271 -2 750 -3 413 -3 692 -1 629 -2 609 -2 650 -2 180 -216 -219 -10 179 -11 449 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -4 829 -5 389 -4 590 -4 252 -1 810 -1 619 -1 869 -2 447 -372 -383 -13 470 -14 090 Driftnetto 85 925 95 588 108 006 77 786 72 077 51 469 70 470 57 824 10 421 10 257 346 900 292 925 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 8 194 11 462 64 485 -88 688 -13 555 -106 334 -14 898 -68 492 22 923 4 337 67 150 -247 715 Resultat inkl. värdeförändringar 94 119 107 050 172 492 -10 902 58 522 -54 865 55 572 -10 668 33 344 14 594 414 050 45 210 Ofördelade poster: Förvaltnings- och administrationskostnader -38 737 -31 966 Övriga rörelseintäkter - - Övriga rörelsekostnader - - Finansnetto -170 258 -181 997 Värdeförändring derivat -51 305 2 436 Periodens resultat 153 750 -166 317 Noter till Delårsrapporten Industri/lager 28 % Kontor 9 % Handel 7 % Samhällsfastigheter 9 % Hotell/restaurang 3 % Mark 2 % Bostäder 40 % Övrigt 2 % ===== SIDA 24 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 24 ÖVRIG INFORMATION Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper och innehåller fastigheter i fler än 20 kommuner i Småland med omnejd, företagstäta och starka delmarknader i tillväxtregioner. Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2022/23, sidorna 79-82. Omvärldsfaktorer Trots att Riksbanken har genomfört första sänkningen av styrräntan är den generella finansieringskostnaden som marknaden erbjuder klart högre än tidigare vilket har fått genomslag på de finansiella kostnaderna i Bolaget. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har endast nordiska banker som kreditgivare. Högre finansieringskostnader har medfört högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden. Byggkostnaderna är fortsatt kvar på en högre nivå och aktuella avkastningskrav i kombination med aktuell räntenivå gör att Nivika i nuläget inte startar några nya bostadsbyggnationer, pågående byggnationer är dock upphandlade med s.k. fastpris. Det finns dock en risk för att eventuellt ytterligare prishöjningar, leveransproblem och/eller en försämrad konjunktur kan komma att påverka Bolaget eller Bolagets hyresgäster negativt. Utsikter Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarios kan föra med sig. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Övrig information ===== SIDA 25 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 25 Nyckeltal 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug 2021/22 12 mån sep-aug Definition Syfte Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 248,0 178,8 215,1 180,0 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 253,5 186,2 219,7 184,0 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97,8 96,0 97,9 97,8 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 461,3 427,6 426,9 400,0 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 487,5 443,2 441,7 417,7 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94,6 96,5 96,7 95,8 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 248,0 178,8 215,1 180,0 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 5,5 7,4 4,6 4,0 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 253,5 186,2 219,7 184,0 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 461,3 427,6 426,9 400,0 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 26,2 15,6 14,8 17,7 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 487,5 443,2 441,7 417,7 Överskottsgrad A Periodens driftnetto, Mkr 346,9 292,4 414,9 354,4 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter, Mkr 499,3 454,2 611,9 528,1 A / B Överskottsgrad, % 69,5 64,5 67,8 67,1 Driftnetto 346,9 292,9 414,9 354,4 Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas driftskostnader. Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Antal färdigställda lägenheter 102 - 289 5 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts. Antal lägenheter i pågående byggnation 148 476 187 480 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation. Antal lägenheter under projektutveckling 2 715 2 774 2 774 2 807 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 454 971 423 134 427 858 440 772 Totalyta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut. Total uthyrbar yta 599 081 540 638 559 418 558 276 Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER Fastighetsrelaterade nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 26 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 26 Finansiella nyckeltal Nyckeltal 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug 2021/22 12 mån sep-aug Definition Syfte Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 14,5 -31,5 -36,8 -29,1 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 574,8 562,3 560,5 602,8 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 115,6 5 602,7 5 442,3 5 046,2 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat, Mkr 131,3 -125,0 -282,6 627,0 Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 4 918,6 4 472,5 4 472,5 4 193,1 C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 2,5 -2,6 -6,0 14,5 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 11 476,4 11 081,5 10 998,6 11 231,4 A / B Soliditet, % 48,2 45,8 44,7 39,8 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 229,6 5 224,3 5 340,0 5 912,5 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings- fastigheternas verkliga värde av periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 112,3 5 137,3 5 213,5 5 776,3 Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk. A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 117,2 87,0 126,5 136,1 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 218,5 130,8 66,0 186,8 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 11 07 7,1 10 647,2 10 628,5 10 698,5 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 45,2 48,7 49,6 53,5 Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder. säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 286,0 234,0 262,3 113,4 B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 190,1 4 540,0 4 647,9 4 491,0 A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,5 5,2 5,6 2,5 Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder. för icke säkerställd finansiering, Mkr 1,1 51,6 54,1 76,1 B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 39,5 722,2 692,2 1 421,5 A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 2,8 7,1 7,8 5,4 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i byggnadskreditiv, Mkr 222,9 230,8 247,8 179,4 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 4 845,7 4 852,7 4 843,7 5 609,5 årstakt vid periodens utgång. A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,6 4,8 5,1 3,2 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 192,7 123,5 133,8 169,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -229,3 -230,8 -241,0 -141,7 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,5 1,6 2,2 Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 27 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 27 Aktierelaterade nyckeltal Nyckeltal 2023/24 9 mån sep-maj 2022/23 9 mån sep-maj 2022/23 12 mån sep-aug 2021/22 12 mån sep-aug Definition Syfte Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 192,7 123,5 133,8 169,5 Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per aktie under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,2 2,1 2,1 3,2 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr 2,23 2,08 2,08 3,16 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,08 2,57 3,16 2,54 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 7,3 -19,1 -34,1 24,1 Resultat per aktie, kr A Periodens resultat, Mkr 131,3 -125,0 -282,6 627,0 Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054 A / B Resultat per aktie, kr 1,52 -2,11 -4,39 11,68 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205 A / B Eget kapital per aktie, kr 57,6 65,1 63,1 76,9 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 115,6 5 602,7 5 442,3 5 046,2 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv per aktie. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 526,3 5 071,9 4 918,6 4 472,5 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 14,5 -31,5 -36,8 -29,1 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 574,8 562,3 560,5 602,8 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 63,8 71,9 69,9 86,7 Förvaltningsresultat 192,7 123,5 133,8 169,5 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar. Räntebindningstid 1,6 0,9 0,9 0,6 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder. Kapitalbindningstid 2,5 2,4 2,5 2,7 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 77 907 047 77 907 047 58 170 205 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt. Genomsnittligt antal utestående aktier 86 345 879 59 359 822 64 334 588 53 705 054 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % -11,3 -16,2 -19,5 23,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 28 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28 Försäkran Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Värnamo 3 juli 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809 Sverker Källgården VD och koncernchef Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 4 juli 2024 kl 08:30 CET. Sadelmakaren 1, Värnamo DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 28 Försäkran Sandstenen 2, Värnamo ===== SIDA 29 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 29 INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta KRISTINA KARLSSON , CFO/IR Tfn: 070-614 20 20 E-post: kristina@nivika.se FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER https://www.instagram.com/nivikafastigheter https://www.facebook.com/nivika1 https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 08.30 om inget annat anges. Bokslutskommuniké 2023/2024 ...........................................................................................................2024-10-24 Årsredovisning 2023/2024 ....................................................................................................................December 2024 Information ===== SIDA 30 ===== DELÅRSRAPPORT 1 SEP 2023 – 31 MAJ 2024 Nivika Fastigheter AB (publ) 30 Tfn. +46 (0)10-263 61 00 www.nivika.se varnamo@nivika.se VÄRNAMO / HUVUDKONTOR Nivika Fastigheter AB (publ) Ringvägen 38 331 32 Värnamo JÖNKÖPING Nivika Fastigheter AB (publ) Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping VÄXJÖ Nivika Fastigheter AB (publ) Smedjegatan 30 352 46 Växjö Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.