===== SIDA 1 ===== Delårsrapport Q2 2026 1 januari - 30 juni ===== SIDA 2 ===== 2/39 Innehåll 2 Inledning 3 P erioden i korthet 4 VD-ord 5 Investera i Nivika 7 Koncernen 7 Totalresultat 8 Finansiell ställning 9 Förändringar i eget kapital 10 Kassaflöde 11 Aktuell intjäningsförmåga 12 Fastighetsportföljen 14 Affärsområde Kommersiellt 16 Affärsområde Bostäder 17 Affärsområde Fastighetsutveckling 19 F astighetstransaktioner 20 Finansiering 22 Hållbarhet 23 Målsättningar 24 Aktien & ägarna 26 Moderbolaget 26 R esultaträkning 27 Balansräkning 28 Fastighetsvärdering 29 Noter 31 Övrig information 32 A vstämningstabeller & nyckeltal 37 S tyrelsens försäkran 38 Information från Nivika F astigheter Kvartalet på 4 minuter Skanna QR-koden för en kort videopresentation av årets andra kvartal. Nivikas AI-avatar Niva ger en genomgång av rapporten där hon belyser finansiella resultat och viktiga händelser. Nivika Fastigheter AB (publ) Driftnetto 311 Mkr (271) F astighetsvärde 13 712 Mkr (12 593) K ontraktsvärde 865 Mkr (804) Uthyr ningsgrad 95% (96) Uthyr ningsbar yta 728 600 m2 (667 500) Belåningsgrad 53% (49) ===== SIDA 3 ===== 3/39 Januari - juni 2026 (jan-juni 2025) • De totala intäkterna ökade med 16% till 443 Mkr (382) • Nettouthyrningen uppgick till 4,0 Mkr (24) • Driftnettot ökade med 15% till 311 Mkr (271) • Förvaltningsresultatet ökade med 18% till 138 Mkr (117 ) • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 16% till 280 Mkr (242) • V ärdeförändringar fastigheter uppgick till 103 Mkr (42) varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) • V ärdeförändringar räntederivat uppgick till -18 Mkr (-53) • P eriodens resultat uppgick till 234 Mkr (87) • R esultat per aktie 2,45 kr (0,90) Viktiga händelser under perioden april till juni 2026 • Nivika har under andra kvartalet tillträtt totalt åtta kommersiella fastigheter i Jönköping och F alkenberg om totalt 253 miljoner kronor i fastighetsvärde. Nivika har under andra kvartalet även frånträtt nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet fastighetsvärde om 597 miljoner kronor. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. Vid periodens utgång uppgick fastighets- portföljens värde till 13,7 miljarder kronor (12,6) med ett totalt aktuellt hyresvärde om 911 miljoner kronor (841). Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 68 procent kommersiella fastigheter och 32 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. April - juni 2026 (april-juni 2025) • De totala intäkterna ökade med 16 % till 223 Mkr (193) • Nettouthyrningen uppgick till 3,9 Mkr (17) • Driftnettot ökade med 15% till 165 Mkr (143) • Förvaltningsresultatet ökade med 17% till 76 Mkr (65) • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 15% till 152 Mkr (132) • V ärdeförändringar fastigheter uppgick till 31 Mkr (39) varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) • V ärdeförändringar räntederivat uppgick till -60 Mkr (-68) • P eriodens resultat uppgick till 110 Mkr (30) • R esultat per aktie 1,15 kr (0,32) Det andra kvartalet 2026 kännetecknades av hög aktivitet med fastighetsförvärv om drygt 250 miljoner kronor, aktieåterköp på cirka 188 miljoner kronor samt frånträde av bostads- och kontorsportfölj om 597 miljoner kronor. • Under perioden har aktieåterköp uppgående till cirka 188 miljoner kronor genomförts och vid extra bolagsstämma 26 juni beslutades att makulera knappt 5,4 miljoner aktier. • Drygt 3,1 miljoner aktier av serie A har under perioden, på begäran av ägare, omvandlats till aktier av serie B. • Kreditavtal med två finansiärer har refinansierats vilket resulterat i lägre kreditmarginaler, längre löptid och att lånen hållbarhetslänkats. Vik tiga händelser efter periodslut • Nivika har efter perioden tillträtt två kommersiella fastigheter i V arberg om cirka 32 miljoner kronor i fastighetsvärde. Därutöver har Nivika tecknat avtal om försäljning av tre bostadsfastigheter i Vetlanda till ett underliggande fastighetsvärde om 172 miljoner kronor samt frånträtt en byggrätt till ett underliggande fastighetsvärde om 14 miljoner kronor. Samtidigt har avtal tecknats om förvärv av en kommersiell fastighet i Vetlanda om drygt 33 miljoner kronor. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. Perioden i korthet Nyckeltal 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025/26 R12 juli-juni 2025 12 mån jan-dec Intäkter, Mkr 443 382 850 789 Driftnetto, Mkr 311 271 616 576 Förvaltningsresultat, Mkr 138 117 278 256 Periodens totalresultat, Mkr 234 87 321 255 Fastighetsvärde, Mkr 13 712 12 593 13 712 13 413 Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, Mkr 280 242 546 508 Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 97 97 99 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 94 95 Nettobelåningsgrad, % 52,6 49,3 52,6 51,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 72,4 67,2 72,4 68,3 R esultat per aktie, kr 2,45 0,90 3,36 2,66 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr Totala intäkter R12 Fastighetsvärde 0 3 750 7 500 11 250 15 000 0 225 450 675 900 eee 2026 Q2202523/2422/2321/22 ===== SIDA 4 ===== 4/39 Nivika har under årets andra kvartal fortsatt att leverera ökad lönsamhet och förbättrade nyckeltal. Detta är ett resultat av vår strategi att successivt växla från en blandportfölj till en mer renodlad kommersiell portfölj, med fokus på att öka avkastningen till våra aktieägare. Intäkterna under det andra kvartalet ökade med 16 procent till 223 miljoner kronor jämfört med 193 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 15 procent till 165 miljoner kronor (143), förvaltningsresultatet ökade med 17 procent till 76 miljoner kronor (65) och överskottsgraden ligger för kvartalet på 74 procent (74). Kassaflödet från rörelsen före förändring av rörelsekapital ökade till 152 miljoner kronor (132). Nettouthyrningen är fortsatt positiv och uppgick i kvartalet till 3,9 miljoner kronor (17) med en total uthyrningsgrad om 95 procent (96). Vi har under kvartalet frånträtt den bostads- och kontorsportfölj värd cirka 600 miljoner kronor i Jönköping som vi sålt till bokförda värden. Efter det att affären pressmeddelades har vi förvärvat industri- och lagerfastigheter för mer än 600 miljoner vilket ger en fin effekt på våra nyckeltal. Vi har kunnat förvärva innan vi erhållit likviden från affären tack vare våra goda samarbeten med våra affärsbanker. Efter perioden har vi även tecknat avtal om försäljning av tre bostadsfastigheter och en tomt i Vetlanda till ett värde av 186 miljoner kronor, vilket är 2 procent under bokfört värde. I affären finns även en option för köparen att under hösten förvärva resterande bostadsfastigheter i V etlanda till bokförda värden. Nivika har under kvartalet återköpt cirka fem miljoner aktier till en snittkurs om cirka 38 kronor. Vid en extra bolagsstämma den 26 juni fattades beslut om att makulera knappt 5,4 miljoner aktier vilket kommer stärka nyckeltalen per aktie med cirka 6 procent. Stark finansiell ställning Nivikas finansiella ställning är stark med en nettobelåningsgrad om 53 procent (49) och en räntesäkringsgrad om 65 procent (60). Bolaget har under kvartalet ökat sin hållbarhetslänkade finansiering med ytterligare två banker i samband med refinansiering av skuld. Effekten av refinansieringarna har resulterat i avtalsförlängningar och villkorsjusteringar vilket medför att genomsnittsräntan har sjunkit till 3,9 (4,2) procent. K ommersiella beståndet Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av kommersiella fastigheter med hög överskottsgrad. I kvartalet har åtta fastigheter värda drygt 250 miljoner kronor samt med ett hyresvärde om knappt 18 miljoner kronor förvärvats i Jönköping och Falkenberg. Marknaden för förvärv av fastigheter inom lätt industrisegmentet är fortsatt god. Vi får kontinuerligt förvärvsmöjligheter till oss och vi fokuserar på effektiv förvaltning, hög överskottsgrad samt stabila hyresgäster när vi väljer att investera. Uthyrningsgraden kommersiellt är per 30 juni 94 procent (95). Vi har ett fåtal större lokaler vakanta, men ett ökat intresse och fler visningar under våren gör att vi med tillförsikt ser fram emot höstens uthyrningar. Bostadsbeståndet Inom affärsområde bostad fortsätter vi fokusera på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser som uppstår. Vi arbetar målmedvetet med vår uthyrning och har per den sista juni en total uthyrningsgrad om 97 procent, varav bostäderna 97 procent (98). Den något lägre uthyrningsgraden inom bostadssegmentet är hänförlig till studentlägenheter i Jönköping som blivit vakanta i samband med terminsskiftet. Dessa bedöms vara fullt uthyrda inför höstterminens start. Pr ojektverksamheten Projekten vi har i produktion i dagsläget går helt enligt plan, såväl ekonomiskt som tidsmässigt, och fastigheterna kommer att bli fina tillskott till förvaltningen under året. Hållbarhet Vi har under kvartalet fokuserat på projekt inom energieffektivisering, förbättringar av vår energiprestanda, utveckling inom medarbetarskapet samt en stärkt hållbarhetskoppling till finansieringen. Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår vid periodens slut till 49 procent (43). Andelen fastigheter med energiklass A 0-C ligger per den sista juni på 66 (49) och genomsnittlig energianvändning ligger på 83 kWh/m 2 (84). Under kvartalet har Nivikas första byggnad klassad som A 0 deklarerats. Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. Vi har under kvartalet accelererat omställningen mot högavkastande fastigheter genom försäljningar av fastigheter inom bostäder samt kontor. Prissättningen på dessa affärer indikerar att vi har ett attraktivt bestånd och vi hoppas kunna genomföra ytterligare affärer inom både köp och sälj under resterande delen av året. Vi har under kvartalet genomfört betydande aktieåterköp och vid en extra bolagsstämma i juni beslutades att makulera aktierna. Vi utvärderar ständigt återköp av aktier mot fastighetsförvärv och lägger vårt kapital där vi anser det gör mest nytta för våra aktieägare. Det har varit ett bra första halvår för Nivika och det momentum vi har gör att jag med tillförsikt ser fram emot hösten, men först skall jag och våra fantastiska medarbetare ta en välförtjänt sommarsemester och komma tillbaka med fulladdade batterier. V ärnamo, juli 2026 Nivikas finansiella mål Fortsatt leverans i enlighet med strategin. 7 Mål: ≥12 Genomsnittlig avkastning på eget kapital 5 år, % 53 Mål: ≤55 Nettobelåningsgrad, % 17 Mål: ≥15 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie R12, % 2,0 Mål: ≥2,0 Räntetäckningsgrad R12, ggr VD-ord Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Sverker Källgården VD ===== SIDA 5 ===== 5/39 Nivika är ett småländskt fastighetsbolag med huvudkontor i Värnamo, noterat på Nasdaq Mid Cap Real Estate. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter med fokus på långsiktig, hållbar och lönsam tillväxt. Genom förvärv, aktiv förvaltning och nära dialog med hyresgäster skapas tillväxt, stabila kassaflöden och operativ effektivitet. F astighetsbeståndet är i huvudsak koncentrerat till den västsvenska triangeln samt Växjö, regioner med stark industriell bas, god infrastruktur och attraktiva logistiklägen som driver en hög efterfrågan på lokaler. Den lokala närvaron gör Nivika till en långsiktig partner för växande företag. Portföljen består till 68 procent av kommersiella fastigheter, främst inom industri och lager, kompletterat med bostäder för ökad diversifiering och en mer defensiv riskprofil. Hög uthyrningsgrad speglar ett attraktivt erbjudande. V ärdeskapandet sker genom förvärv av högavkastande fastigheter, driftoptimering av kluster samt ny- och ombyggnationer i befintligt bestånd. V erksamheten präglas av långsiktighet, en balanserad kapitalstruktur och tydlig finanspolicy. Sammanfattningsvis bygger Nivikas strategi på lokal närvaro, långsiktighet och lönsam tillväxt som skapar hållbar värdetillväxt över tid. Lokala Nivika har en stark lokal närvaro i utvalda tillväxtregioner längs den västsvenska triangeln – E4, riksväg 40 och E6 – samt i Växjö. Med egna medarbetare och kontor i Värnamo, Jönköping, Växjö och Varberg har Bolaget en djup förståelse för de lokala marknaderna. Närheten till fastigheter och hyresgäster möjliggör snabba beslut, hög servicegrad och ett proaktivt förvaltningsarbete. Den starka lokalkännedomen skapar goda affärsmöjligheter inom förvärv, uthyrning och utveckling, och bidrar till effektiv förvaltning och stabila kassaflöden över tid. 1 Långsiktiga Nivika har ett tydligt långsiktigt fokus på att skapa hållbar värdetillväxt och stabila kassaflöden. Genom förvärv av högavkastande fastigheter i attraktiva lägen i kombination med aktiv och ansvarsfull förvaltning byggs en robust portfölj som står stark över tid och genom olika marknadscykler. Förvaltningen präglas av nära hyresgästrelationer, hög kvalitet och kontinuerliga förbättringar. Samtidigt görs långsiktiga investeringar i energi, hållbarhet och utveckling av fastigheterna, vilket stärker attraktiviteten och framtidssäkrar beståndet. Sammantaget skapar detta en stabil grund för uthållig intjäning, balanserad risk och långsiktig positiv värdeutveckling. 3 Lönsamma Nivika skapar lönsam tillväxt genom en diversifierad fastighetsportfölj, tydliga finansiella mål och ett disciplinerat kapitalutnyttjande. Balansen mellan kommersiella fastigheter och bostäder ger stabila kassaflöden och en väl avvägd riskprofil. Tillväxten drivs genom selektiva förvärv av högavkastande fastigheter, i kombination med effektiv förvaltning och optimering av det befintliga beståndet. Detta stärker driftnettot och bidrar till en långsiktigt växande intjäningsförmåga. Fokus är att öka förvaltningsresultatet och kassaflödet per aktie över tid, vilket skapar finansiell styrka och aktieägarvärde. 2 Investera i Nivika Nettouthyrning per kvartal, Mkr Nettouthyrning Nytecknat Uppsagt Uthyrningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt Uthyrningsgrad B ostäder Tillväxt intäkter och driftnetto per kvartal YoY, % Driftnetto Intäkter Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 0 5 10 15 20 xxxx 2026 Q22026 Q12025 Q42025 Q32025 Q22025 Q12024 Q42024 Q3 80 85 90 95 100 Bostad Kommersiellt 2026 Q2202523/2422/2321/22 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 -40 2024 Q2 Q3 Q4 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 2026 Q1 Q2 Nettouthyrning per kvartal, Mkr ===== SIDA 6 ===== 6/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars ===== SIDA 7 ===== 7/39 Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag, Mkr 2026 3 mån april-juni 2025 3 mån april-juni 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025/26 12 mån juli-juni 2025 12 mån jan-dec Hyresintäkter 211 184 419 365 807 753 Serviceintäkter 12 9 24 17 42 36 Summa intäkter 223 193 443 382 850 789 Driftskostnader -50 -42 -114 -94 -196 -176 Underhållskostnader -3 -3 -7 -7 -13 -14 Fastighetsskatt -6 -5 -12 -10 -24 -23 Summa fastighetskostnader -58 -51 -132 -112 -233 -213 Driftnetto 165 143 311 271 616 576 Central administration -12 -14 -26 -27 -52 -53 Finansnetto -76 -64 -147 -127 -287 -267 Förvaltningsresultat 76 65 138 117 278 256 Värdeförändring fastigheter, realiserade - - - - - 4 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 31 39 103 42 184 124 Värdeförändring räntederivat -60 -68 -18 -53 25 -9 -29 -29 85 -10 209 118 Resultat före skatt 47 36 223 106 487 375 Aktuell skatt -4 -2 -7 -5 -15 -13 Uppskjuten skatt 66 -4 19 -14 -74 -107 Periodens resultat 110 30 234 87 321 254 Övrigt totalresultat - - - - - 1 Övrigt totalresultat - - - - - 1 Periodens totalresultat 110 30 234 87 321 255 Hänförligt till Moderföretagets aktieägare 110 30 234 87 321 255 Innehav utan bestämmande inflytande Justerat antal aktier under perioden 90 500 000 95 885 594 90 500 000 95 885 594 90 500 000 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594 95 457 697 95 885 594 95 457 697 95 885 594 Resultat per aktie, kr 1,15 0,32 2,45 0,90 3,36 2,66 Intäkter De totala intäkterna för andra kvartalet uppgick till 223 miljoner kronor (193) vilket är en ökning med 16 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. För hela perioden, januari till juni uppgick de totala intäkterna till 443 miljoner kronor (382). Hyresintäkter utgör 419 miljoner kronor (365) av de totala intäkterna. Intäkterna består även av serviceintäkter, som för andra kvartalet uppgår till 12 miljoner kronor (9), för hela rapportperioden uppgår till 24 miljoner kronor (17). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv men även till indexreglering samt ökade hyresintäkter till följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter. Bolaget förvaltar efter andra kvartalet 245 fastigheter med en total uthyrbara yta om cirka 728 600 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 30 juni 2026 uppgick, på årsbasis, till 911 miljoner kronor (841), vilket motsvarar en tillväxt om 8 procent. Dr iftskostnader och driftnetto Driftskostnaderna, inklusive underhålls- kostnader och fastighetsskatt, uppgick för andra kvartalet till -58 miljoner kronor (51). För hela rapportperioden uppgick driftskostnaderna till -132 miljoner kronor (-112). Under perioden har driftskostnaderna, och då främst mediakostnaderna, ökat till följd av delvis en kall och snörik vinter, men även en utökad fastighetsportfölj påverkar. Driftnettot för andra kvartalet ökade med 15 procent och uppgick till 165 miljoner kronor (143) vilket motsvarar en överskottsgrad om 74 procent (74). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 15 procent och uppgick till 311 miljoner kronor (271) vilket motsvarar en överskottsgrad om 70 procent (71). Den främsta förklaringen till det ökade driftnettot är genomförda förvärv. Finansnetto Finansnettot för andra kvartalet uppgick till -76 miljoner kronor (-64) och utgörs främst av löpande räntekostnader samt mindre del engångs- och periodiserade uppläggningsavgifter. Ränteintäkterna uppgick till 0,5 miljon kronor (1). Förändringen jämfört med föregående period förklaras främst av en ökad andel obligationsskuld och en ökad bankskuld. Effekten har delvis motverkats av en aktivt förvaltad räntesäkringsportfölj samt lägre kreditmarginaler. För valtningsresultat Förvaltningsresultatet, uppgick för andra kvartalet till 76 miljoner kronor (65). Ökningen av förvaltningsresultatet är främst hänförlig till hyresintäkter från nyförvärvade fastigheter samt lägre kostnader för central administration. Värdeförändringar För det andra kvartalet uppgick värdeförändringen för fastigheter till 31 miljoner kronor (39) och utgjordes uteslutande av orealiserade värdeförändringar. Av dessa är 21 miljoner kronor hänförliga till ett ökat driftnetto, främst drivet av genomförda uthyrningar samt förlängningar av befintliga hyresavtal. Vidare är 10 miljoner kronor hänförliga till förändrade antaganden om avkastningskrav. Därtill hänförs 3 miljoner kronor till pågående byggnationer. Räntederivat inom Nivika marknads-värderas vid varje kvartals utgång. Den orealiserade värdeförändringen under det andra kvartalet uppgick till -60 miljoner kronor (-68) och hänförs främst till förändring i marknadsräntor. Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 8 ===== 8/39 Koncernens rapport över finansiell ställning Tillgångar, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 1 1 1 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 1 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 633 12 513 12 737 Rörelsefastigheter 78 79 79 Inventarier 68 64 71 Nyttjanderättstillgångar 25 18 26 Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0 0 Uppskjuten skattefordran 10 22 10 Andra långfristiga fordringar 35 24 71 Summa anläggningstillgångar 13 849 12 720 12 995 Omsättningstillgångar Varulager - - - Hyresfordringar 33 22 14 Övriga fordringar 78 17 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 18 29 Likvida medel 129 166 208 Summa omsättningstillgångar 266 223 268 Tillgångar till försäljning - - 597 Summa Tillgångar 14 115 12 944 13 860 Koncernens rapport över finansiell ställning Eget kapital och skulder, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Aktiekapital 48 48 48 Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575 3 575 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 129 2 017 2 130 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 753 5 640 5 754 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 724 700 742 Räntebärande finansiella skulder 7 267 6 281 6 755 Leasingskulder 21 15 21 Derivatinstrument 72 98 55 Summa långfristiga skulder 8 083 7 095 7 573 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 73 88 80 Leasingskulder 4 3 4 Leverantörsskulder 34 30 47 Aktuella skatteskulder 10 5 28 Övriga skulder 124 46 75 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 35 37 33 Summa kortfristiga skulder 279 209 267 Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning - - 266 Summa eget kapital och skulder 14 115 12 944 13 860 Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 9 ===== 9/39 Eget kapital Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 753 miljoner kronor (5 754). Soliditeten uppgick till 41 procent (42). Förändringen under perioden januari - juni 2026 utgörs av beslutad utdelning av årsstämman, återutgivning av aktier som betalning vid fastighetsförvärv, återköp av aktier samt periodens resultat. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 90 500 000 stycken, fördelat på 21 776 200 stycken av serie A och 68 723 800 stycken av serie B. Varje A -aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Bolaget ägde per den 30 juni 13 018 aktier a v s erie B . Under perioden 1 januari till 30 juni 2026 har återköp genomförts till ett belopp om cirka 196,2 miljoner kronor (20). Merparten av de återköpta aktierna har därefter dragits in i enlighet med beslut vid extra bolagsstämma den 26 juni 2026. Porfyren 4, Värnamo Koncernrapport Förändring av eget kapital, Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omvärderings- reserv Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2025-01-01 48 3 575 1 933 5 556 Årets resultat 87 87 Övrigt totalresultat Summa totalresultat 87 87 Transaktioner med ägare: - Utdelning -15 -15 - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 42 42 - Återköp av aktier -29 -29 Utgående balans 2025-06-30 48 3 575 2 017 5 640 Ingående balans 2025-07-01 48 3 575 2 017 5 640 Årets resultat 168 168 Övrigt totalresultat 1 1 Summa totalresultat 1 168 169 Transaktioner med ägare: - Utdelning -46 -46 - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 15 15 - Återköp av aktier -24 -24 Utgående balans 2025-12-31 48 3 575 1 2 129 5 754 Ingående balans 2026-01-01 48 3 575 1 2 129 5 754 Årets resultat 234 234 Övrigt totalresultat Summa totalresultat 234 234 Transaktioner med ägare: - Utdelning -69 -69 - Återutgivning av aktier som betalning för fast. förvärv 30 30 - Återköp av aktier -196 -196 Utgående balans 2026-06-30 48 3 575 1 2 129 5 753 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 10 ===== 10/39 Investeringar och kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 222 miljoner kronor (219). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet med -486 miljoner kronor (-481). Detta avser förvärv av sjutton fastigheter, tio kommersiella fastigheter Jönköping, fyra kommersiella fastigheter i Kungsbacka, en kommersiell fastighet i Halmstad, en i F alkenberg samt en i Helsingborg. Avyttring av förvaltningsfastigheter uppgick till 574 miljoner kronor och avser avyttringen av nio fastigheter i Jönköping. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -248 miljoner kronor (-239) och avser främst pågående nybyggnationer samt anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov. Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst av upplåning netto om 239 miljoner kronor (472), samt betald ränta -148 miljoner kronor (-120) återköp av aktier -196 miljoner kronor (-23) samt utdelning om -33 miljoner kronor (-15). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -79 miljoner kronor (-199) vilket gav utgående likvida medel om 129 miljoner kronor (166). Koncernens kassaflödesanalys, Mkr 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025 12 mån jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 223 106 375 Justering för: - Finansiella poster 147 127 267 - Värdeförändring fastigheter -103 -42 -128 - Värdeförändring räntederivat 18 -53 9 - Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -1 2 - Betald skatt -4 - -17 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 280 242 508 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar -77 12 -54 Förändring rörelseskulder 19 -35 35 Kassaflöde från den löpande verksamheten 222 219 489 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -486 -481 -1 008 Avyttring av förvaltningsfastigheter 574 - 5 Investering i förvaltningsfastigheter -248 -239 -462 Förändring i materiella anläggningstillgångar 0 -5 -12 Förändring i finansiella tillgångar 0 2 -9 Kassaflöde från investeringsverksamheten -160 -724 -1 486 Finansieringsverksamheten Återköp av egna aktier -196 -29 -53 Utbetald utdelning -33 -15 -46 Upptagna lån 1 293 2 263 3 996 Amortering/lösen lån -1 054 -1 791 -2 792 Betald ränta -148 -120 -260 Amortering av leasingskuld -3 -2 -5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -141 306 840 Periodens kassaflöde -79 -199 -157 Likvida medel vid periodens början 208 365 365 Likvida medel vid periodens slut 129 166 208 Koncernrapport Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 11 ===== 11/39 Den aktuella intjäningsförmågan för de kommande 12 månaderna är baserad på den fastighetsportfölj som Nivika ägde per 1 juli 2026. Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. • Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per 1 juli. • F astighetskostnader baseras på driftkostnader ett normalt verksamhetsår inkluderat löpande underhåll för ägda fastigheter per 1 juli. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. • C entrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projekt- utveckling, och fastighetsportföljens storlek per 1 juli. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per 1 juli. I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om pågående projekt se avsnitt Affärsområde F astighetsutveckling i delårsrapporten. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter periodens utgång. Intjäningsförmåga, Mkr 2026-07-01 2026-04-01 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 Hyresvärde 911 926 896 866 841 823 Vakans -46 -41 -37 -38 -37 -41 Hyresintäkter 865 885 859 828 804 782 Fastighetskostnader -216 -223 -219 -213 -211 -209 Driftnetto 649 662 640 615 594 573 Central administration -53 -53 -50 -47 -47 -45 Finansiella kostnader -276 -290 -279 -277 -260 -258 Förvaltningsresultat 320 318 311 291 286 270 Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,53 3,32 3,24 3,03 2,99 2,82 Aktuell intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga Förvaltningsresultat per aktie, kr Hyresvärde, Mkr Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 700 775 850 925 1000 0 0,9 1,7 2,6 3,5 xxxx 2026-07-012026-04-012026-01-012025-10-012025-07-012025-04-01 Hematiten 1, Värnamo ===== SIDA 12 ===== 12/39 Västsvenska triangeln Kontor (Värnamo, Jönköping, Växjö, Varberg) skapar en balanserad marknad med efterfrågan på såväl kommersiella lokaler som bostäder. Västkusten med orter från Helsingborg till Göteborg, är ett av Sveriges mest expansiva områden med en stadigt ökande befolkning och ett brett näringsliv. Regionen binds samman av E6, som utgör en central pulsåder för transporter och logistik och ger närhet till Danmark och den europeiska kontinenten. Läget gör området attraktivt för verksamheter inom logistik, lager och lätt industri. Nivikas selfstorage-verksamhet, Mitt Lager, har anläggningar på ett flertal orter i södra S verige och utgör ett kompletterande inslag i portföljen. Fastighetsvärde, geografi Mkr % Jönköping 4 521 33 Värnamo 4 558 33 Västkusten 2 345 17 Växjö 2 287 17 Totalt 13 712 Sammanställning Uthyrbar yta F astighetsvärde, bedömt Hyresvärde Bokfört värde m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Mkr Förvaltnings- och rörelsefastigheter 728 637 12 624 17 327 911 1 250 12 625 Pågående byggnation 30 352 853 28 104 55 1 809 652 Byggrätter och obebyggd mark 435 Summa 758 989 13 478 17 758 966 1 272 13 712 Förvaltnings- och rörelse- fastigheter Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad hyra Värderings-yield, %, viktad m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Mkr Kommersiell yta 582 389 8 448 14 506 634 1 089 595 6,7 Bostadsyta 146 248 4 177 28 564 276 1 890 269 4,6 Summa 728 637 12 625 17 327 911 1 250 865 6,0 Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde, bedömt Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr m2 Mkr kr/m 2 Mkr kr/m 2 Bedömd Upparbetat Bokfört värde Kommersiellt 26 600 706 26 541 47 1 756 569 466 522 Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 130 130 Summa 30 352 853 28 104 55 1 809 707 596 652 Nivikas fastighetsportfölj är i huvudsak koncentrerad till den västsvenska triangeln samt Växjö, områden som kännetecknas av en stark industriell bas, god infrastruktur och attraktiva logistiklägen som sammantaget skapar en stabil och långsiktig efterfrågan på både kommersiella lokaler och bostäder. Därutöver omfattar portföljen self storage - verksamheten Mitt Lager med anläggningar på ett flertal orter i södra S verige. Jönköping, inkluderat Ulricehamn, Borås och Höglandet är Nivikas största geografi och kännetecknas av en stark arbetsmarknad, god befolkningstillväxt och ett fördelaktigt geografiskt läge. Jönköping fungerar även som ett logistiknav i södra S verige och har en betydande koncentration av offentlig verksamhet, däribland ett av S veriges ledande länssjukhus samt flera nationella myndigheter, vilket sammantaget bidrar till en stabil efterfrågan på både kommersiella ytor och bostäder. V ärnamo, inkluderat Ljungby och Gislaved, är en del av Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges industriella nav. Regionen präglas av låg arbetslöshet, stark företagsamhet och en näringslivsstruktur med såväl världsledande industribolag som lönsamma små och medelstora företag. Den tydliga entreprenörsandan och den höga aktiviteten inom tillverkningsindustrin bidrar till en stabil efterfrågan på lokaler för lätt industri och lager. Växjö, inkluderat Kalmar och Nybro, har ett diversifierat näringsliv med starka rötter inom skog och trä samt en lång tradition av tillverkande industri. S taden har också utvecklats till en attraktiv ort för IT- och tjänsteföretag. Kombinationen av traditionell industri och nya tillväxtsektorer Per 30 juni 2026 uppgick Nivikas fastighetsportfölj till 13,7 miljarder kronor, varav cirka 92 procent utgörs av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. P ortföljen är uppdelad mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer, byggrätter och obebyggd mark. Tabellerna nedan visar fördelningen som är en ögonblicksbild och grundar sig på gällande avtal och aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut, och uppdateras löpande i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras. Fastighetsportföljen Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 13 ===== 13/39 Hyreskontrakt kommersiella lokaler Andel, % Holmgrens Bil AB, Jönköping 3,9 DS Smith Packaging AB 1,4 Polismyndigheten 1,0 Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,0 Falkenbergs Kommun 1,0 Götessons Industri AB 1,0 Gobilind Fastighets AB 1,0 Racketcentrum Sports AB 1,0 Stacke Hydraulik AB 0,9 Växjö Vipers Arena AB 0,9 Övriga 87,0 Hyresgäster Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal för att skapa stabila och förutsägbara kassaflöden. Genom en spridd förfallostruktur och en bred diversifiering av hyresgäster avseende bransch, storlek och geografi begränsas risken för vakanser och hyresförluster. De flesta kommersiella hyresavtal innehåller förlängningsoptioner om tre eller fem år till oförändrade villkor, vilka utnyttjas i majoriteten av fallen. P er den 30 juni 2026 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 865 miljoner kronor (804) och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,6 år (5,4). Efterfrågan på Nivikas fastigheter är fortsatt god och den totala uthyrningsgraden uppgick till 95 procent för hela beståndet inklusive projektfastigheter, motsvarande 94 procent för kommersiellt och 97 procent för bostäder. Nettouthyrningen uppgick under perioden till 3,9 miljoner kronor och det är fortsatt en hög aktivitet inom uthyrningsverksamheten. Hyresgästerna utgörs av en väl diversifierad bas med väletablerade små och medelstora företag, multinationella bolag samt bostadshyresgäster. P er den 30 juni 2026 omfattade portföljen cirka 620 kommersiella hyreskontrakt och knappt 2 700 hyresbostäder. De tio största hyreskontrakten stod för 13 procent (14) av den totala årliga grundhyran, med en genomsnittlig återstående kontraktstid om 11,2 år (9,0). Fastighetsportföljen Fastighetskategorier Industri och lager är Nivikas största fastighetskategori och omfattar huvudsakligen tillverkande företag med produktionslokaler kompletterade med lager och kontor. Hyresgästerna gör ofta betydande investeringar i maskiner och inventarier, vilket skapar långsiktighet och en naturlig grund för långa hyresavtal. Samhällsfastigheter utgörs av fastigheter som hyrs av skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd avser detta lokaler för förskolor, utbildning, vårdcentraler och myndigheter. F alkenbergs kommun och Polismyndigheten är de största hyresgästerna inom kategorin. Kontor i Nivikas portfölj är i huvudsak integrerade med handel och/eller bostäder alternativt hyresgäster inom service- och tjänsteföretag kopplade till industri och näringsliv. Bland större kontorshyresgäster finns Loomis, Aneta Belysning och Riverty. Handel, hotell och restaurang inkluderar citynära, fristående och blandade handelsfastigheter samt bilhandel (största hyresgäster: Holmgrens Bil och Hedin Bil). Hotell och restauranger ligger främst i city eller vid avfarter längs västsvenska triangeln, med aktörer som Rasta, R osegarden och Best Western. Mark omfattar allt från råmark i tidiga detaljplaneskeden till byggklar mark för industri- och bostadsutveckling. Nivika driver i dag sju detaljplaneprocesser i beståndet och den samlade mark- och projektportföljen medger utveckling av cirka 140 000 m2 kommersiella ytor samt cirka 2 800 bostäder, fördelade över ett femtiotal fastigheter. Bostäder omfattar knappt 2 700 lägenheter i Nivikas förvaltnings- områden. En stor del av portföljen utgörs av moderna bostäder uppförda av Nivika under de senaste tio åren, med god energiprestanda, låga driftskostnader och i många fall installerade solceller. Fastighetsvärde per affärsområde, % Kommersiellt 59 Bostäder 3 5 Fastighetsutveckling 6 Fastighetsvärde per fastighetskategori, % Industri/Lager 42 Bostäder 3 2 Kontor 8 Handel/Hotell/ Restaurang 8 Samhällsfastighet 7 Mark 2 De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet Andel, % Kontraktsvärde, Mkr Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning Antal, st Hyresvärde, Mkr Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 0 20 40 60 80 100 120 140 0 29 58 86 115 143 172 200 xxxx 2035+203420332032203120302029202820272026 0 225 450 675 900 0 5 10 15 20 xxxx 2026 Q2202523/2422/2321/22 ===== SIDA 14 ===== 14/39 Fastigheter a ffärsområde K ommersiellt 8 115 Fastighetsvärde, Mkr 2025-06-30: 7 067 76 Överskottsgrad H1, % 2025-06-30: 78 164 Antal fastigheter, st 2025-06-30: 137 94 Uthyrningsgrad, % 2025-06-30: 94 5,7 Återstående kontraktstid, år 2025-06-30: 4,8 Affärsområde Kommersiellt är Nivikas största affärsområde och omfattar samtliga fastigheter som är rena kommersiella fastigheter. F astigheterna är primärt lokaliserade längs den västsvenska triangeln samt i Växjö och ytan utgörs i huvudsak av industri/lager. Per 30 juni 2026 omfattar affärsområdet totalt 164 fastigheter om totalt 553 000 m2 med ett fastighetsvärde om 8 115 miljoner kronor vilket motsvarar 59 procent av värdet på Nivikas totala fastighetsportfölj. Fastighetsvärdet inkluderar byggrättsvärde och mark om 94 miljoner kronor. Hyresvärdet för affärsområdet uppgår till cirka 595 miljoner kronor och uthyrningsgraden är 94 procent. Tillväxten inom affärsområdet sker via förvärv av högavkastande fastigheter, en aktiv förvaltning inklusive projekt i befintliga fastigheter samt en effektiv uthyrningsverksamhet. Samtliga förvärv som genomfördes under andra kvartalet 2026 var inom affärsområde Kommersiellt vilket innebär att totalt åtta fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om drygt 250 miljoner kronor adderades. Under kvartalet avyttrades även sex fastigheter inom affärsområde Kommersiellt till ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 321 miljoner kronor. Aktiviteten är fortsatt god i uthyrnings- verksamheten och det finns löpande intressanta förvärvsmöjligheter att utvärdera. Affärsområdet inkluderar även Nivikas self storage-verksamhet Mitt Lager, se nästkommande sida för mer information. Resultaträkning Affärsområde Kommersiellt, Mkr 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni Hyresintäkter 271 221 Serviceintäkter 16 10 Summa intäkter 287 231 Driftskostnader -57 -42 Underhållskostnader -3 -3 Fastighetsskatt -10 -7 Summa fastighetskostnader -70 -51 Driftnetto 217 180 Central administration -9 -11 Finansnetto -82 -78 Förvaltningsresultat 126 91 Affärsområde Kommersiellt Hyresvärde per geografi, % Värnamo 30 Jönköping 28 Västkusten 25 Växjö 16 543 Antal hyresavtal, st 2025-06-30: 492 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information m2 per fastighets- kategori, % Industri/Lager 68 Handel/Hotell/ Restaurang 12 Kontor 10 Samhällsfastighet 10 Hyresvärde per fastighetskategori, % Industri/Lager 60 Handel/Hotell/ Restaurang 15 Kontor 13 Samhällsfastighet 12 Mark 1 ===== SIDA 15 ===== 15/39 Mitt Lager Self storage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och V ärnamo som lämpade sig för self storage- verksamhet. Per den 30 juni 2026 har Mitt Lager 18 anläggningar på 13 orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 4 000 förråd, med en ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens slut på 61 procent. Mitt Lager fortsätter att växa med Nivika, antingen genom etablering på fler orter eller genom att utöka verksamheten på befintliga orter. Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning tack vare sitt digitala system för bokning och betalning. Kunden kan hyra och få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter. Verksamheten omsätter cirka 25 miljoner kronor i årstakt och drivs av två medarbetare. Under andra kvartalet 2026 har Mitt Lager växt med 91 förråd i en nyetablerad anläggning på Hedenstorp i Jönköping. Affärsområde Kommersiellt 18 Antal anläggningar, st 2025-06-30: 15 3 984 Antal förråd, st 2025-06-30: 3 185 25 Omsättning rullande 12 månader, Mkr 2025-06-30: 21 61 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 2025-06-30: 58 22 Årlig tillväxt antal förråd, % 2025-06-30: 1 Hjortronet 7, Motala Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 16 ===== 16/39 Fastigheter affärsområde Bostad Affärsområde Bostad omfattar Nivikas samtliga fastigheter med bostadsyta. Då fastigheterna kan innehålla kommersiella inslag, exempelvis lokaler i gatuplan, utgörs den uthyrningsbara ytan i affärsområdet till cirka 83 procent av bostadsyta. Beståndet är lokaliserat längs den västsvenska triangeln, i V äxjö samt i utvalda region- och tillväxtorter i Småland, där efterfrågan på bostäder är stabil och långsiktigt god. Per 30 juni 2026 omfattar affärsområdet totalt 70 fastigheter med totalt 175 600 m² fördelat på 2 691 lägenheter och 29 300 m 2 kommersiell yta. Stora delar av lägenhetsbeståndet har uppförts av Nivika under den senaste tioårsperioden, vilket innebär en modern och ändamålsenlig portfölj. Fastighetsvärdet för affärsområdet uppgår till totalt 4 791 miljoner kronor, vilket motsvarar 35 procent av Nivikas totala fastighetsportfölj. F astighetsvärdet inkluderar byggrättsvärden om cirka 25 miljoner kronor. Hyresvärdet uppgår till cirka 316 miljoner kronor. Under andra kvartalet avyttrades tre fastigheter inom affärsområde Bostad till ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 276 miljoner kronor. Fokus inom affärsområdet är effektiv förvaltning, optimering av drift och lönsamma investeringar i befintligt bestånd. Den höga andelen nyproducerade lägenheter i kombination med en aktiv uthyrningsorganisation bidrar till låg vakansrisk, begränsat underhållsbehov och stabila kassaflöden. Uthyrningsgraden uppgår till 97 procent totalt, varav 97 procent för bostäderna. Resultaträkning Affärsområde Bostad, Mkr 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni Hyresintäkter 149 144 Serviceintäkter 8 7 Summa intäkter 156 151 Driftskostnader -54 -46 Underhållskostnader -3 -4 Fastighetsskatt -2 -3 Summa fastighetskostnader -59 -53 Driftnetto 98 98 Central administration -14 -16 Finansnetto -60 -51 Förvaltningsresultat 24 31 Affärsområde Bostad Hyresvärde per geografi, % Jönköping 41 Värnamo 34 Växjö 17 Västkusten 7 4 791 Fastighetsvärde, Mkr 2025-06-30: 5 026 2 691 Antal lägenheter, st 2025-06-30: 2 776 63 Överskottsgrad H1, % 2025-06-30: 65 70 Antal fastigheter, st 2025-06-30: 73 97 Uthyrningsgrad, % 2025-06-30: 98 1 890 Snitthyra bostäder, kr/m2 2025-06-30: 1 792 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information m2 per fastighets- kategori, % Bostäder 8 3 Handel/Hotell/ Restaurang 9 Kontor 6 Samhällsfastighet 1 Industri/Lager 1 Hyresvärde per fastighetskategori, % Bostäder 8 7 Handel/Hotell/ Restaurang 6 Kontor 4 Samhällsfastighet 1 ===== SIDA 17 ===== 17/39 Fastigheter a ffärsområde F astighetsutveckling 55 Årligt hyresvärde vid färdigställande, Mkr 30 350 Yta vid färdigställande, m2 Pågående projekt Fastighet Kommun Projekttyp Kategori Planeras vara färdigställt Hyresgäst Bedömd investering, Mkr Återstående investering, Mkr Bostäder Uthyrbar yta, m2 Lokaler Uthyrbar yta, m2 Hyres- värde, Mkr Antal lägenheter Överkanten 4 Jönköping Ombyggnation Industri/Lager Q3 2026 Jem & Fix KB, Lekia AB 12 4 - - 3,4 - Centrum 4, "Stationsallén" Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/Bostäder Q3 2026 Gislaveds kommun/Bostäder 320 17 3 752 5 711 22,8 66 Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Rosti GP AB 225 39 - 15 460 17,6 - Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 Netmine AB 43 6 - 1 820 3,4 - Stigamo 1:52 Jönköping Nybyggnation Handel Q3 2026 Flertal 39 7 - 704 2,4 - Hematiten 1 Värnamo Tillbyggnation Industri/Lager Q4 2026 DS Smith Packaging AB 27 19 - 2 905 2,5 - Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 Holmgrens Bil AB 40 19 - - 2,8 - Summa 707 111 3 752 26 600 54,9 66 Affärsområde Fastighetsutveckling ansvarar för Nivikas stör re ombyggnads- projekt samt nyproduktion. Affärsområdet omfattar 11 fastigheter, vilka utgörs av projektfastigheter under nybyggnation samt mark för framtida utveckling. F astigheterna genererar därmed i nuläget inget eget kassaflöde utan utgör en del av Bolagets långsiktiga värdeskapande. Fastighetsvärdet inom affärsområdet uppgår till 805 miljoner kronor, varav 573 miljoner kronor, motsvarande drygt 70 procent, avser pågående nybyggnationer. De största projekten är Mossarp 1:49, där nybyggnation sker för Rosti GP AB, samt Centrum 4 med projektet S tationsallén, där bostäder och lokaler uppförs med Gislaveds kommun som lokalhyresgäst. Efter färdigställande överförs fastigheterna, beroende på typ, till förvaltning inom övriga två affärsområden. Affärsområdet innefattar även funktionerna energi, teknik och drift, som i nära samarbete med förvaltningen arbetar med driftsoptimering samt identifierar och genomför investeringar inom energieffektivisering. Fokus inom affärsområdet är att initiera, leda och genomföra lönsamma om- och nybyggnationsprojekt samt investeringar inom energi- och driftsoptimering, med syfte att öka driftnetton och fastighetsvärden samt, i förekommande fall, generera projektvinster. T abellen till höger omfattar Nivikas pågående projekt med en produktions- kostnad över 10 miljoner kronor. Under andra kvartalet har inga större projekt startats. Affärsområde Fastighetsutveckling Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 18 ===== 18/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 19 ===== 19/39 Under det andra kvartalet 2026 har Nivika fortsatt att genomföra strategiska förvärv av kommersiella fastigheter i etablerade delmarknader, med tyngdpunkt i Jönköping och kompletterande investeringar på Västkusten. Under perioden genomfördes även den tidigare kommunicerade avyttringen i Jönköping. Åtta fastigheter har tillträtts, motsvarande cirka 17 200 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om cirka 17,7 miljoner kronor. Förvärven avser i huvudsak fastigheter i Jönköping, där klustret ytterligare har stärkts, samt en fastighet i Falkenberg. Förvärven har genomförts till ett sammanlagt fastighetsvärde om drygt 250 miljoner kronor. Två av förvärven delbetalades med återköpta aktier. I mitten av juni 2026 har frånträde skett av nio fastigheter i Jönköping enligt tidigare kommunicerat avtal. De avyttrade fastigheterna omfattar cirka 17 400 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om cirka 34,4 miljoner kronor. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till knappt 600 miljoner kronor. Avyttringen är ett led i strategin att frigöra kapital för fortsatt tillväxt i prioriterade marknader och segment. Efter periodens utgång har Nivika tillträtt två kommersiella fastigheter i Varberg med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 32 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar 1 800 m² uthyrbar yta med ett årligt hyresvärde om 3,0 miljoner kronor. Nivika har även avtalat och frånträtt en obebyggd tomt i Vetlanda. Därtill har Nivika avtalat om försäljning av tre bostadsfastigheter i Vetlanda till ett sammanlagt överenskommet fastighetsvärde om drygt 170 miljoner kronor. Fastigheterna omfattar totalt cirka 10 200 m² uthyrbar yta med ett årligt hyresvärde om 14,4 miljoner kronor. Transaktionen är villkorad av köparens finansiering och frånträde planeras ske under tredje kvartalet 2026. I samband med affären har köparen även erhållit en option att under hösten förvärva Nivikas återstående bostadsfastigheter i V etlanda till bokförda värden om drygt 190 miljoner kronor. Som en del i transaktionen har Nivika samtidigt tecknat avtal om förvärv av den kommersiella fastigheten Trucken 7 i Vetlanda. Fastigheten omfattar cirka 6 500 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 3,1 miljoner kronor. Tillträde sker simultant och är villkorat av försäljningen. Sammantaget bedöms genomförda och avtalade transaktioner stärka Nivikas finansiella flexibilitet samt skapa förutsättningar för fortsatt tillväxt och stärkt förvaltningsresultat. Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden april till juni 2026 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden juli 2026 och framåt Fastighetsnamn Kommun Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighets- värde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Glöden 6 Varberg Förvärv 2,6 29,5 1 500 2026-07-02 Glöden 8 Varberg Förvärv 0,4 2,0 267 2026-07-02 Trucken 7* Vetlanda Förvärv 3,1 33,5 6 534 2026-08-24 Hygiea 1 Vetlanda Avyttring - -14,3 - 2026-07-02 Banken 14** Vetlanda Avyttring -5,1 -54,7 3 898 2026-08-24 Banken 18** Vetlanda Avyttring -2,6 -34,3 1 487 2026-08-24 Hygiea 3** Vetlanda Avyttring -6,6 -82,9 4 799 2026-08-24 Summa Förvärv 6,1 65,0 8 301 Summa Avyttringar -14,4 -186,2 -10 184 Fastighetstransaktioner Fastighetsnamn Kommun Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighets- värde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Hedenstorp 2:38 Jönköping Förvärv 1,2 19,5 1 202 2026-04-01 Hedenstorp 2:45 Jönköping Förvärv 1,8 25,6 1 158 2026-04-01 Hedenstorp 2:8 Jönköping Förvärv 5,0 77,4 2 366 2026-04-01 Ädelkorallen 16 Jönköping Förvärv 0,7 8,6 558 2026-04-01 Hedenstorp 2:18 Jönköping Förvärv 2,2 33,8 2 026 2026-04-15 Bussen 1 Falkenberg Förvärv 2,9 38,0 4 100 2026-04-29 Ädelmetallen 18 Jönköping Förvärv 1,3 19,0 845 2026-05-04 Månsarp 1:435 Jönköping Förvärv 2,6 31,0 4 943 2026-05-29 Abborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42,4 -831 2026-06-16 Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164,0 -3 960 2026-06-16 Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128,0 -4 032 2026-06-16 Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59,0 -1 859 2026-06-16 Bäret 1 Jönköping Avyttring -2,3 -51,9 -1 285 2026-06-16 Bäret 2 Jönköping Avyttring -3,6 -60,2 -2 337 2026-06-16 Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13,3 -458 2026-06-16 Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -36,5 -1 250 2026-06-16 Varbygeln 2 Jönköping Avyttring -2,7 -41,7 -1 381 2026-06-16 Summa Förvärv 17,7 252,9 17 198 Summa Avyttringar -34,4 -597,0 -17 393 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information *) Transaktion villkorad tillträde av Banken 14, Banken 18 och Hygiea 3 **) Transaktion villkorad köparens finansiering ===== SIDA 20 ===== 20/39 Nivika har under perioden ökat bankfinansieringen i samband med förvärv och pågående nybyggnationer. Samtidigt har Bolaget tecknat hållbarhetslänkad finansiering med ytterligare två banker i samband med avtalsförlängningar och villkorsjusteringar, vilket medfört lägre kreditmarginaler. Bankvolymen har även minskat till följd av genomförd avyttring. Kapitalstr uktur Vid periodens utgång utgjordes Nivikas kapitalstruktur av banklån, övriga skulder och eget kapital, utformad för att säkerställa långsiktig finansiell stabilitet, god tillgång till kapitalmarknaden och en balanserad riskprofil. Finansieringen utgörs främst av säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande kreditfaciliteter från fyra nordiska storbanker, därtill även SBAB och lokala sparbanker. Obligationslån kompletterar bankfinansieringen tillsammans med en mindre andel reverser i samband med förvärv. Räntebärande skulder De räntebärande skulderna uppgick vid periodens utgång till 7 340 miljoner kronor, fördelat på bankfinansiering 6 450 miljoner kronor, obligationslån 800 miljoner kronor samt övriga räntebärande skulder 90 miljoner kronor. Nettoskuld efter avdrag för likvida medel uppgick vid periodens slut till 7 211 miljoner kronor, vilket motsvarar en nettobelåningsgrad om 53 procent i förhållande till fastigheternas totala marknadsvärde om 13 712 miljoner kronor. Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad som inte överstiger 55 procent. Under perioden har skuldsättningen ökat, främst till följd av nyupplåning kopplad till förvärv, nyttjande av revolverande facilitet samt investeringar i pågående nyproduktion. Löpande refinansiering av befintlig skuld har genomförts till förbättrade kreditvillkor och med utökade volymer. Säkerheterna för banklånen utgörs huvudsakligen av pant i fastigheter samt koncernborgen. Under andra kvartalet har Nivika utökat sin hållbarhetslänkade finansiering genom nya och omförhandlade kreditavtal med SEB och Danske Bank, motsvarande knappt 1 900 miljoner kronor av utestående skuld. Nivika arbetar löpande med att öka andelen grön och hållbarhetslänkad finansiering. Vid periodens utgång uppgick andelen till drygt 70 procent av utestående räntebärande skuld. Samtliga finansiella och informationsmässiga åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång. Obligationsfinansiering Nivika har två utestående seniora icke- säkerställda gröna obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 800 miljoner kronor. Likviden används i enligt med Bolagets gröna ramverk. T abellen till höger redogör för de två utestående obligationerna. Tillgänglig likviditet Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 129 miljoner kronor. Därutöver hade Nivika beviljad men ej utnyttjad finansiering om cirka 586 miljoner kronor avseende byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter. Tillgänglig likviditet uppgick vid periodens utgång till 715 miljoner kronor. Kapital- och räntebindning Den genomsnittliga kapitalbindningstiden för de räntebärande skulderna uppgick vid periodens utgång till 3,0 år. Tabell Kapital- och räntebindning, till höger, visar förfallostrukturen för kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur inkluderar räntederivat och lån med fast ränta. Den genomsnittliga räntan på räntebärande skulder, justerad för räntederivat och exklusive byggnadskreditiv, uppgick till 3,9 procent. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,4 år. Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 gånger för den rullande tolvmånadersperioden, i linje med bolagets finansiella mål. Finansiering Fördelning räntebärande skulder, % Banklån 8 8 Obligationer 11 Övrigt 1 Löptid Belopp, Mkr Ram, Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ 2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön 2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön Kapitalbindning Räntebindning Förfall Banklån*, Mkr Obligation, Mkr Andel, % Belopp, Mkr Genom- snittlig ränta, % Andel, % 0-1 år 1 189 16 2 544 6,67 35 1-2 år 2 392 400 38 1 134 1,49 15 2-3 år 2 564 400 40 888 2,58 12 3-4 år 247 3 1 060 2,54 14 4-5 år 34 0 795 2,88 11 5- år 114 2 919 3,32 13 Summa 6 540 800 100 7 340 3,94 100 Finansiering 2026-06-30 2025-06-30 Säkerställd finansiering, Mkr 6 450 5 866 Obligationslån, Mkr 800 400 Genomsnittlig ränta, % 3,9 4,2 Kapitalbindningstid, år 3,0 3,0 Räntebindningstid, år 2,4 2,7 Andel bunden ränta, % 65 60 Likvida medel, Mkr 129 166 Tillgänglig likviditet, Mkr 715 709 Nettobelåningsgrad, % 52,6 49,3 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 Soliditet, % 41 44 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information *Inkluderar även övriga räntebärande skulder ===== SIDA 21 ===== 21/39 Förfallostruktur swapar Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 200 1,87 2027-04-09 200 1,93 2027-06-19 200 1,88 2027-09-08 80 1,98 2027-09-27 120 1,98 2027-09-27 150 2,20 2028-04-07 200 2,04 2028-09-01 45 2,94 2029-05-15 300 2,84 2029-06-05 100 2,84 2029-06-05 251 2,83 2029-09-17 400 2,09 2029-09-24 205 2,70 2030-02-11 200 2,88 2030-05-31 251 2,85 2030-09-17 126 2,47 2031-06-29 418 3,01 2031-06-30 137 3,21 2032-06-30 251* 3,28 2033-12-30 251* 3,30 2034-12-29 251* 3,30 2035-06-29 4 336 Fasträntelån Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 97 3,43 2026-07-09 0 5,00 2026-12-31 33 2,00 2027-07-09 144 3,55 2027-11-09 1 4,00 2027-11-29 5 2,00 2028-06-30 2 2,00 2028-06-30 146 4,21 2029-01-19 4 5,00 2029-12-31 16 5,00 2034-06-30 5 5,00 2034-09-30 8 3,00 2035-12-01 460 Grön upplåning, Mkr 2026-06-30 Bankfinansiering, grön 2 303 Obligationslån 800 Summa 3 103 Godkänt investeringsbelopp för grön finansiering, Mkr 2026-06-30 Totalt verkligt värde gröna tillgångar 6 785 Existerande grön bankfinansiering -2 303 Existerande grön obligationsfinansiering -800 Totalt återstående utrymme för grön kapitalmarknadsfinansiering 3 682 *) Framtida start 2026-12-31 Grönt Ramverk Nivika etablerade sitt första gröna ramverk under hösten 2020 i samband med emissionen av bolagets första gröna obligation. Som en del av det fortsatta arbetet med hållbar finansiering uppdaterades ramverket under hösten 2024. Det reviderade ramverket har granskats och godkänts av Sustainalytics. Det uppdaterade ramverket linjerar i stora delar med EU-taxonomin och skapar förutsättningar för grön finansiering av investeringar i gröna och energieffektiva byggnader liksom för omfattande energieffektiviseringsåtgärder i det befintliga fastighetsbeståndet. Grön finansiering Nivika erhöll sin första gröna bankfinansiering i juni 2021. Sedan dess har andelen grön bankfinansiering ökat successivt och uppgår vid periodens slut till 2 303 miljoner kronor, motsvarande cirka 75 procent av Bolagets totala gröna finansiering om 3 103 miljoner kronor. Vid periodens utgång hade Nivika två utestående gröna obligationslån till ett sammanlagt nominellt belopp om 800 miljoner kronor. Likviden från de gröna obligationerna, som emitterades under hösten 2024 och hösten 2025, har allokerats i enlighet med det gröna ramverket. Investeringarna har främst avsett nyproduktion av byggnader med energiklass A och B samt finansiering av fastigheter som uppfyller gällande krav på energiprestanda baserat på byggnadsår. Mer detaljerad information om Bolagets gröna ramverk och användningen av grön finansiering återfinns i Nivikas årsredovisning 2025. Hållb arhetslänkad finansiering Under första halvåret har Nivika ingått hållbarhetslänkade finansieringsavtal med tre av Bolagets banker, motsvarande drygt två miljarder kronor i länkad finansiering. Finansieringen baseras på tydliga nyckeltal kopplade till bland annat energianvändning och klimatpåverkan. Utfallet följs upp löpande och påverkar de finansiella villkoren. Finansiering Räntederivat och fasträntelån Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån för att begränsa effekten av ränteförändringar på Bolagets resultat och kassaflöde. Vid periodens utgång var 65 procent av den totala låneportföljen räntesäkrad via olika typer av räntederivat samt fasträntelån. Tabeller över kapital och räntebindning samt förfallostruktur redovisas nedan och till höger. Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklån Hållbarhetslänkat Gröna obligationer Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 zzzz yyyy xxxx 2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-30 Hållbarhetslänkat, Mkr 2026-06-30 Hållbarhetslänkade lån 2 081 Summa 2 081 ===== SIDA 22 ===== 22/39 Nivikas hållbarhetsarbete fokuserar på områdena Miljön, Människan och Marknaden och utgör en integrerad del av Bolagets strategiarbete och dagliga verksamhet. Arbetet syftar till att förena klimatansvar, sociala aspekter och affärsmässigt värdeskapande och därigenom bidra till en långsiktigt stabil utveckling. Under det andra kvartalet har fokus varit på energieffektivisering i beståndet, förbättrad energiprestanda, utveckling inom medarbetarområdet samt en stärkt koppling till finansiering. Uppdatering av den dubbla väsentlighets- analysen har genomförts under kvartalet och utgör ett centralt underlag för prioritering av hållbarhetsfrågor samt för att tydliggöra kopplingen mellan påverkan, risker och affär. Gröna fastigheter Andelen gröna fastigheter uppgick till 49 procent av fastighetsvärdet och andelen fastigheter med energiklass A 0–C till 66 procent. Ökningen förklaras av energieffektiviseringsåtgärder samt en högre andel energieffektiva fastigheter i portföljen. Under kvartalet har även den första byggnaden klassad som A⁰ deklarerats. F astighetsportfölj Energianvändningen över rullande tolv månader uppgick till 83 kWh/m² Atemp (84). Utvecklingen speglar ett fortsatt arbete med driftoptimering och successiva förbättringar i beståndet. Arbete pågår i projektverksamheten för att minska utsläpp från nyproduktion genom energieffektiva lösningar och material med lägre klimatavtryck, såsom klimatförbättrad betong och återvunnet stål. Klimatprestanda i projekt (A1-A5) uppgick till 260 kg CO2e/m² BTA. Andelen kommersiella hyresavtal med grön bilaga uppgick till 13 procent (1) av kontraktsvärdet, vilket speglar ett ökat fokus på energi- och hållbarhetsfrågor i dialogen med hyresgäster och stärker förutsättningarna att påverka energianvändningen. Människan Under kvartalet har en medarbetarenkät genomförts. Medarbetarindex, NMI, uppgick till 76 vilket är en stabil nivå jämfört med föregående år, med fortsatt högt engagemang, stark kultur och goda resultat inom arbetsmiljö och ledarskap. Finansiering Under kvartalet har hållbarhetslänkade lån tecknats med tre av Bolagets finansiärer, vilket stärker kopplingen mellan det operativa hållbarhetsarbetet och Bolagets kapitalstruktur. Vid periodens slut var 71 procent av Nivikas finansiering grön eller hållbarhetslänkad. Miljön Minska utsläppen av växthusgaser i linje med Parisavtalet E Mål 2034 • Direkta utsläpp från drivmedel (scope 1): -58,8% • Driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2 och 3): -63,2% per m 2 • Utsläpp från nyproduktion (scope 3): -56,8% per m 2 B TA S Mål 2030 • Nöjd medarbetarindex (NMI): ≥80 • K orttidsfrånvaro: <2% • Nollvision skador och olyckor • Kundnöjdhet kommersiellt NKI: >76 • Kundnöjdhet bostäder NPS: > 22 Människan Vara en trygg och attraktiv arbets- givare samt skapa trygghet och trivsel för Nivikas hyresgäster G Mål 2030 • Leverantörsuppförandekoden signeras av samtliga leverantörer • Uppförandekoden ska vara känd av alla medarbetare • Andelen ickereklamerade fakturor som betalats i tid ska uppgå till 100% Marknaden Enbart arbeta med affärspartners som följer Nivikas värdegrund V ärendsvallen 12, Växjö Hållbarhet 49 Gröna fastigheter, % 2025-06-30: 43 66 Energiklass A-C, % 2025-06-30: 49 13 Grön bilaga, % 2025-06-30: 1 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Energiklasser per fastighetsvärde och dess fördelning, Mkr 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 xxxx GFEDCBA0-A 11% 27% 28% 16% 12% 5% 2% ===== SIDA 23 ===== 23/39 Utdelningspolicy, % Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet. 30-50 Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 procent. Per den 30 juni 2026 uppgick den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie till 17 procent (11). Nivikas mål är att nettobelåningsgraden inte skall överstiga 55 procent. Räntebärande skulder, efter avdrag för kassa, i förhållande till fastighetsvärde ger en nettobelåningsgrad om 53 procent (49) per 30 juni 2026. Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12 procent. Per den 30 juni 2026 uppgick den årliga avkastningen på eget kapital till 6 procent (3) och snittavkastningen över den senaste femårsperioden till 7 procent. Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 30 juni 2026 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 ggr (2,0) mätt på rullande 12 månader. Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent. Per den 30 juni 2026 var uthyrningsgraden 94 procent (95). Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för bostäder på minst 95 procent. Per den 30 juni 2026 var uthyrningsgraden 97 procent (97). 7 Mål: ≥12 Genomsnittlig avkastning på eget kapital 5 år, % Nivika har som mål att minska energi- användningen med 15 procent till 2034 med 2025 som basår. Per den 30 juni 2026 uppgick energianvändningen till 83 kWh/m 2 Atemp, jämfört med 82 kWh/m 2 Atemp för basåret. +1,2 Mål 2034: -15 Energianvändning R12, % 17 Mål: ≥15 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie R12, % 53 Mål: ≤55 Nettobelåningsgrad, % 94/97 Mål: ≥90 / ≥95 Uthyrningsgrad för fastighetstyp K ommersiellt/Bostäder, % 2,0 Räntetäckningsgrad R12, ggr Målsättningar Årlig tillväxt, % Förvaltningsresultat per aktie, kr Snittavkastning, % Avkastning på eget kapital, % Räntetäckningsgrad, %Belåningsgrad, % Uthyrningsgrad Kommersiellt, % Uthyrningsgrad B ostäder, % Mål, kWh/m2 Atemp Energianvändning, kWh/m2 Atemp Mål: ≥2,0 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 40 45 50 55 60 65 xxxx 2026 Q2202523/2422/2321/22 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 xxxx 2026 Q2202523/2422/2321/22 80 85 90 95 100 xxxx xxxx 2026 Q2202523/2422/2321/220,0 0,8 1,6 2,4 3,2 -40 -20 0 20 40 xxxx 2026 Q2202523/2422/2321/22 65 70 75 80 85 xxxx 20342026 Q2-10 0 10 20 30 xxxx 2026 Q22025 23/2422/2321/2220/21 ===== SIDA 24 ===== 24/39 Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq S tockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 juni 2026 till 3 244 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 704 stycken. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 90 500 000 stycken, fördelat på 21 776 200 stycken av serie A och 68 723 800 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Under andra kvartalet har antalet A-aktier minskat med 3 109 000 aktier till följd av aktieägares begäran om omvandling till B-aktier. Vidare beslutade den extra bolagsstämman den 26 juni 2026 om minskning av antalet aktier genom indragning av 5 385 594 återköpta B-aktier. Kur sutveckling och handel Under perioden 1 april till 30 juni 2026 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 6 605 000 NIVI B-aktier. Dags- omsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 100 080 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 37,92 kronor. Högst betalkurs under perioden var 40,50 kronor den 17 april 2026 och lägst betalkurs var 35,75 kronor den 29 juni 2026. Aktiekursen den 30 juni 2026 uppgick till 35,85 kronor (senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se. Återköp av aktier Vid årsstämman i maj 2026 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. S tyrelsen Källa: Euroclear Sweden och Bolaget. *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie. De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 juni 2026 Antal tusen A-aktier* Antal tusen B-aktier* Totalt antal aktier, tusen Andel av kapital Andel av röster Santhe Dahl Invest AB 6 952 18 767 25 719 28,4 30,8 Almina Invest AB 7 436 2 091 9 526 10,5 26,7 Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 16,7 17,8 Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 389 3 026 6 414 7,1 12,9 Nordea Livförsäkring Sverige AB - 3 779 3 779 4,2 1,3 Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 555 3 555 3,9 1,2 Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,9 1,2 SEB Life International Assurance - 2 028 2 028 2,2 0,7 Tredje AP-fonden - 1 920 1 920 2,1 0,7 Folketrygdfondet - 1 542 1 542 1,7 0,5 10 största aktieägare 21 776 51 330 733 106 80,8 93,9 Återköpta aktier - 13 13 0,0 0,0 Övriga aktieägare - 17 381 17 381 19,2 6,1 Totalt 21 776 68 724 90 500 100,0 100,0 Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 812 57 588 63,6 88,5 Nivika-aktien 2026-06-30 Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Nivika Kortnamn (ticker) NIVI B ISIN-kod SE0017083272 Segment Nasdaq, Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt utestående aktier 90 500 000 st T otalt antal B-aktier 68 723 800 st Stängningskurs 30 juni 2026 35,85 kr Marknadsvärde 30 juni 2026* 3 244 Mkr *) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier p er datum ovan. Aktien & ägarna Långsiktigt substansvärde och börskurs Långsiktigt substansvärde/aktie, kr Börskurs, kr NIVI B Stängningskurs, kr Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information 0 20 40 60 80 100 Substansvärde Börskurs 26-06-3024-02-2921-11-30 30 35 40 45 50 Stängningskurs 26-06-3025-12-3025-07-01 har i maj 2026 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 200 miljoner kronor under perioden 25 maj 2026 till årsstämman 2027. Under perioden 1 april till 30 juni 2026 har återköp genomförts till ett belopp om cirka 188,3 miljoner kronor. De återköpta aktierna har därefter dragits in i enlighet med beslut vid extra bolagsstämma den 26 juni 2026. Bolaget ägde per den 30 juni 13 018 aktier av serie B. Likvidit etsgarant Nivika har i juni 2026 utsett Pareto Securities till likviditetsgarant i syfte att främja aktiens likviditet. ===== SIDA 25 ===== 25/39Delårsrapport 2026, Q1 1 Januari - 31 Mars Rönnehagen 2, Ulricehamn ===== SIDA 26 ===== 26/39 Resultaträkning - Moderbolaget Resultaträkning, Mkr 2026 3 mån april-juni 2025 3 mån april-juni 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025/26 12 mån juni-juni 2025 12 mån jan-dec Nettoomsättning 24 22 48 44 104 100 Bruttoresultat 24 22 48 44 104 100 Administrationskostnader -30 -30 -60 -59 -115 -113 Rörelseresultat -6 -7 -12 -15 -10 -13 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -103 -103 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 23 61 42 113 95 Räntekostnader och liknande resultatposter -13 -8 -27 -14 -68 -55 Finansnetto 3 16 33 28 -58 -63 Resultat efter finansiella poster -3 8 21 13 -68 -76 Bokslutsdispositioner - - - - 84 84 Resultat före skatt -3 8 21 13 15 7 Skatt på periodens resultat - - - -22 -22 Periodens resultat -3 8 21 13 -7 -15 Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta samt intäkter/kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. Resultat från andelar i koncernföretag är hänförligt till effekter av omstruktureringar i underkoncerner. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 27 ===== 27/39 Balansräkning - Moderbolaget Tillgångar, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 0 0 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 100 2 086 2 160 Uppskjuten skattefordran 2 21 2 Andra långfristiga fordringar 36 - 35 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 138 2 107 2 197 Summa anläggningstillgångar 2 138 2 108 2 198 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag 2 266 2 090 2 401 Aktuell skattefordran - 2 0 Övriga fordringar 0 - 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 42 30 22 Summa kortfristiga fordringar 2 308 2 122 2 432 Kassa och bank 114 140 173 Summa omsättningstillgångar 2 423 2 262 2 605 Summa Tillgångar 4 561 4 371 4 804 Eget kapital och skulder, Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Bundet eget kapital Aktiekapital 48 48 48 Fritt eget kapital Överkursfond 3 575 3 575 3 575 Balanserat resultat -73 213 177 Periodens resultat 21 13 -15 Summa fritt eget kapital 3 524 3 802 3 738 Summa eget kapital 3 572 3 850 3 786 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 867 470 869 Derivatinstrument 14 - 17 Summa långfristiga skulder 882 470 886 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 22 32 32 Leverantörsskulder 2 0 1 Skulder till koncernföretag 13 - 62 Aktuella skatteskulder 1 - 1 Övriga skulder 54 4 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 14 13 Summa kortfristiga skulder 108 50 132 Summa skulder 989 520 1 018 Summa eget kapital och skulder 4 561 4 371 4 804 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 28 ===== 28/39 Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod av Savills och Newsec. Förändringar i direktavkastning och marknad är avstäm med de externa värderarna. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. V ärderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa. Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages. Känslighetsanalys Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som Bolaget skulle kunna vidta. F astighetsportföljen april-juni 2026 Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 13,7 miljarder kronor. Under perioden april till juni 2026 har portföljen huvudsakligen förändrats som ett resultat av förvärv, avyttringar och pågående byggnationer. I Jönköping har Nivika tillträtt fastigheterna Hedenstorp 2:18, 2:38, 2:45 och 2:8. I Jönköping har även fastigheterna Ädelkorallen 16, Ädelmetallen 18 och Månsarp 1:435 tillträtts. Fastigheterna omfattar totalt knappt 13 100 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 14,8 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda. I Falkenberg har fastigheten Bussen 1 tillträtts. F astigheten omfattar 4 100 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 2,9 miljoner kronor. Nivika har även under perioden frånträtt en fastighetsportfölj i Jönköping bestående av fastigheterna Aborren 6, Advokaten 5, Advokaten 14, Arkadien 2, Bäret 1, Bäret 2, Vakten 8, Vakten 10 och V arbygeln 2. Portföljen omfattade totalt cirka 17 400 m² uthyrningsbar yta, ett årligt hyresvärde om 34,4 miljoner kronor och avyttrades till bokfört värde på 597 miljoner kronor. Under perioden har inga nya större om- och nybyggnationsprojekt startats eller färdigställts. Samtliga pågående projekt går enligt plan, både tids- och kostnadsmässigt. Fastighetsvärdering Värderingsparametrar Värderingstidpunkt 2026-06-30 (2026-03-31) Inflationsantagande, % År 2026 1,0 därefter 2,0 (År 2026 1,5 därefter 2,0) Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10) Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7) Direktavkastning bostäder, % 3,9 -7,0, viktad 4,6 (3,1 -7,0, viktad 4,5) Långsiktig vakans, % 0-20 Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av likartade objekt Förändring förvaltningsfastigheter, Mkr 2026-06-30 2025-12-31 Fastighetsbestånd vid årets början 13 334 11 769 Förvärv av fastigheter 545 1 082 Försäljning av fastigheter -597 -38 Omklassificering till rörelsefastighet 79* -59 Investeringar i befintliga fastigheter 248 462 Värdeförändring i befintliga fastigheter 103 124 Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 712 13 334 Känslighetsscenario Ändring indata Värdeförändring Parameter Enhet Antal Mkr % Hyresintäkter %-enheter 10 1 257 +9,2 Vakansgrad %-enheter 10 -1 678 -12,2 Drift & underhåll kr/m² 10 -166 -1,2 Inflation %-enheter 1 1 160 8,5 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 874 -13,7 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 2 738 20,0 Värdeförändringar fastigheter, Mkr 2026 april-juni 2025 april-juni Förändring kassaflöde mm. 18 38 Pågående nybyggnation 3 7 Mark och outnyttjade byggrätter - -10 Förändringar i avkastningskrav 10 4 Avtalad försäljning - - Orealiserad värdeförändring 31 39 Förändring, % 0,2 0,3 Realiserad värdeförändring - - Totala värdeförändringar 31 39 Förändring, % 0,2 0,3 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information * Marknadsvärde på omklassificerad fastighet. ===== SIDA 29 ===== 29/39 Tillgångar till försäljning Under perioden har avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde frånträtts. Finansiella instrument - verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknads- priser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. T abellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde: Värderingshierarkin Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande: • Niv å 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder. • Niv å 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). • Niv å 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt. Transaktioner med närstående Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. Tabellerna nedan visar omfattningen av transaktioner med närstående parter under perioden januari till juni 2026, siffror inom parentes avser kalenderår 2025: En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2025. Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: Noter Värdering 2026-06-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -72 - -72 Värdering 2025-06-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -98 - -98 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 Ingående balans -55 -45 Värdeförändring -18 -53 Utgående balans -72 -98 Eget kapital, Resultat per aktie 2026-06-30 2025-06-30 Årets resultat, Mkr 234,2 86,5 Antal aktier 90 500 000 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594 Resultat per aktie, kr 2,445 0,90 Inköp Avser Mkr Almina Invest AB Administrativa tjänster / Inköp 3,6 (4,1) COF Holding AB Lokalvård 1,3 (3,0) Holmgren Group AB Hyresgästanpassningar - (10,2) Totalt 4,9 (17,4) Försäljning Avser Mkr Värnanäs Hyra 2,2 (5,9) Poplanäs Invest AB Hyra 2,5 (4,1) Holmgren Group AB Hyra - (44,0) Pollock Invest AB Hyra - (1,7) Totalt 4,7 (56,0) För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2025. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 30 ===== 30/39 Segmentsredovisning Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade utifrån affärsområden: Kommersiellt, Bostad samt Fastighetsutveckling. Klassificeringen av fastigheterna är till viss del uppdaterad per 2026-01-01. Affärsområde K ommersiellt ä r Nivikas största affärsområde och omfattar samtliga fastigheter som är rena kommersiella fastigheter. Affärsområde Bostäder innefattar samtliga fastigheter med bostadsyta som också kan kommersiella inslag, exempelvis lokaler i gatuplan. Tidigare år har klassificeringen istället varit baserad på majoritetsytan, därav kan viss skillnad finnas mellan år 2026 och 2025. Noter Mkr ––– Bostäder ––– ––– Kommersiellt ––– ––– Fastighetsutveckling ––– ––– Övrigt ––– ––– Totalt ––– 2026 jan-juni 6 mån 2025 jan-juni 6 mån 2026 jan-juni 6 mån 2025 jan-juni 6 mån 2026 jan-juni 6 mån 2025 jan-juni 6 mån 2026 jan-juni 6 mån 2025 jan-juni 6 mån 2026 jan-juni 6 mån 2025 jan-juni 6 mån Hyresintäkter 149 144 271 221 0 - - - 419 365 Serviceintäkter 8 7 16 10 - - - - 24 17 Summa intäkter 156 151 287 231 0 - - - 443 382 Fastighetskostnader - Drift -54 -46 -57 -42 -3 -7 - - -114 -94 Fastighetskostnader - Underhåll -3 -4 -3 -3 - - - - -7 -7 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -3 -10 -7 0 0 - - -12 -10 Driftnetto 98 98 217 180 -3 -7 - - 311 271 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 8 -32 95 64 0 11 - - 103 43 Värdeförändring, derivat - - - - - - -18 -53 -18 -53 Resultat inkl. värdeförändringar 106 66 311 244 -3 4 -18 -53 396 261 Central administration -14 -16 -9 -11 -4 0 - - -26 -27 Finansnetto -60 -51 -82 -78 -5 1 - - -147 -127 Resultat före skatt 32 -1 221 155 -12 6 - -53 223 107 Förvaltningsfastigheter 4 791 4 872 8 036 7 142 806 500 - - 13 633 12 514 Rörelsefastigheter - - 79 79 - - - - 79 79 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 31 ===== 31/39 Redovisningsprinciper Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial R eporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS- värderingshierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna. Värderingsmetod räntebärande skulder Räntebärande skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet. Säsongsvariationer Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år om inte annat anges. Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 2025. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2025, sidorna 64-67. Utsikter Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Omvärldsfaktorer Första halvåret har präglats av geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt kan påverka investerings- och risksentiment hos nuvarande och framtida hyresgäster samt potentiellt ökad risk för stigande inflation. Nivika upplever dock en fortsatt god efterfrågan på både lokaler och bostäder i våra marknader samt en hög aktivitet i uthyrningsverksamheten. De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört de senaste åren inklusive under Q3 2025 har bidragit positivt till Nivikas förvaltningsresultat och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har jämte nordiska banker som kreditgivare kompletterat med två gröna, icke säkerställda, obligationer som emitterats i november 2024 respektive september 2025. Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och Bolaget ser en fortsatt vändning på fastighetsmarknaden. Övrig information Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 32 ===== 32/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Hållbarhetsrelaterade nyckeltal 2026-06-30 2025-12-31 2024-12-31 Mål Definition Miljön 2034 Energi Energianvändning, kWh/m2Atemp (R12) 83 82 89 70 Totalt inköpt energi till koncernens fastigheter per Atemp, utan avdrag för IMD eller vidarefakturering. Normalårskorrigerad värme. Rullande 12 månader. Energiklass, A-C, % av fastighetsvärde 66 61 49 75 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass A, B eller C enligt gällande energideklaration. Energiklass, F&G, % av fastighetsvärde 6,7 6,3 6,4 0 Andel av fastighetsportföljens fastighetsvärde som utgörs av byggnader med energiklass F eller G enligt gällande energideklaration. Egenproducerad solel, % av fastighetsel (R12) 12 14 11 15 Andel egenproducerad solel av fastigheternas totala elanvändning. Rullande 12 månader. Grön bilaga, % av kommersiellt kontraktsvärde 13,2 5,7 1,4 75 Andel av kommersiellt hyreskontraktsvärde som omfattas av grön bilaga. Drivmedel Fossilfri fordonsflotta, % av fordonsflottan 43 35 28 100 Andel fordon i den egna fordonsflottan som drivs av fossilfria drivmedel. Byggnation och material Klimatprestanda i projekt, byggdel A1-A5, kg CO 2e/m2 BTA (R12) 260 271 348 150 Genomsnittliga klimatutsläpp från material- och byggskede (moduler A1–A5) för färdigställda projekt under perioden. Rullande 12 månader. Cirkulära material andel avslutade projekt med cirkulära material, % - - - 10 Andel avslutade byggprojekt där cirkulära material använts i definierad omfattning. Projektavfall, kg C O2e/m2 B TA - 6,4 5,4 2,4 Klimatpåverkan från hantering av byggavfall i avslutade projekt, beräknad per kvadratmeter BTA. Människan 2030 Medarbetare Medarbetarindex, MI 76 74 - 80 Indexvärde baserat på resultat från medarbetarundersökning som mäter engagemang, ledarskap och arbetsmiljö. Korttidsfrånvaro, % (R12) 0,5 0,8 0,9 <2 Korttidsfrånvaro i relation till ordinarie arbetstid. Rullande 12 månader. Olyckor och skador, antal (R12) 3 2 1 0 Antal rapporterade arbetsrelaterade olyckor och skador under perioden. Rullande 12 månader. Kund Kundnöjdhet kommersiellt, NKI - 71 66 76 Genomsnittligt Nöjd Kund Index - värde från kundundersökning bland kommersiella hyresgäster. Kundnöjdhet bostäder, NPS - 12 - 22 Net Promoter Score baserat på kundundersökning bland bostadshyresgäster. Marknaden 2030 Värdeskapande Uppförandekod, % känd av medarbetare - 100 100 100 Andel av Bolagets medarbetare som undertecknat uppförandekoden. Andelen icke reklamerade fakturor som betalats i tid, % 94 88 - 100 Andel icke reklamerade leverantörsfakturor som betalats inom överenskommen tidsfrist. Leverantör Leverantörsuppförandekod, % leverantörer som signerat 60 1,5 - 100 Andel återkommande leverantörer med en inköpsvolym överstigande 50 000 kronor som signerat Bolagets uppförandekod för leverantörer. Finansiering Gröna fastigheter, % 49 49 45 Andel av fastighetsportföljen, baserat på fastighetsvärde, som uppfyller kriterier för gröna fastigheter enligt Bolagets Gröna ramverk. Taxonomilinjerade fastigheter, % 45 43 33 Andel av fastighetsportföljen som är förenlig med EU - taxonomins tekniska granskningskriterier. Taxonimirapportering, indikativ Förenlig omsättning, %/total omsättning 48 47 37 Andel av nettoomsättningen kopplad till Nivikas egna fastigheter som bedöms vara förenlig med EU - taxonomin. Förenliga kapitalutgifter, %/totala kapitalutgifter 15 31 14 Andel av investeringar i Nivikas fastigheter som bedöms vara förenliga med EU - taxonomin. Förenliga driftutgifter, %/totala driftutgifter 33 29 7 Andel av driftutgifter för fastighetsskötsel samt reparation och underhåll som bedöms vara förenliga med EU - taxonomin. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 33 ===== 33/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Ut gångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och an dra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltalen. Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269 270 283 269 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. B Hyresvärde bostäder, Mkr 276 278 287 281 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 97 97 99 96 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 596 535 576 491 Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. B Hyresvärde lokaler, Mkr 634 563 609 519 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 95 95 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 269 270 283 269 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 7 8 4 12 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 276 278 287 281 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 595 535 576 491 Årshyra för aktuella hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakant area. B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 39 29 33 28 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 634 563 609 519 Överskottsgrad A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 616 540 576 503 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 850 748 789 709 A / B Överskottsgrad, % 73 72 73 71 Driftnetto 12 månader, Mkr 616 540 576 655 Hyresintäkter minus fastigheternas driftskostnader. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 553 077 512 226 546 172 470 190 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Total uthyrbar yta 728 637 667 544 703 028 622 362 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 34 ===== 34/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Finansiella nyckeltal 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Redovisat eget kapital efter återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 72 98 55 45 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 724 700 742 650 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 549 6 439 6 550 6 251 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 321 196 255 19 Periodens totalresultat rullande tolv månader i förhållande till genomsnittligt eget kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 640 5 506 5 556 4 962* C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 6 4 5 4 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Eget kapital i procent av totala tillgångar. B T otala tillgångar vid periodens slut, Mkr 14 115 12 944 13 860 12 324 A / B Soliditet, % 41 44 42 45 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 340 6 369 7 101 5 897 Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastighetsvärde vid periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 267 6 281 7 021 5 759 A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 73 88 80 138 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 129 166 208 365 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 712 12 593 13 413 11 788 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 53 49 51 47 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information *) Jämförelseperiod 2023-08-31 ===== SIDA 35 ===== 35/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Finansiella nyckeltal 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Genomsnittlig ränta A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering, Mkr 279 260 280 257 Genomsnittlig ränta för krediter med hänsyn tagen till räntederivat och fasträntelån uppräknat till årstakt vid periodens utgång. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 908 6 137 6 866 5 842 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 4,0 4,2 4,1 4,4 Andel bunden ränta A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 796 3 794 4 688 3 451 Andel bunden ränta i förhållande till totala räntebärande skulder vid periodens utgång. B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 340 6 369 7 101 5 897 A/B Andel bunden ränta, % 65 60 66 59 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 278 237 256 223 Förvaltningsresultat före finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader. B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -292 -246 -267 -221 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0 Aktierelaterade nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 278 237 256 223 Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,9 2,5 2,7 2,3 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,9 2,5 2,7 2,3 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden jämfört med motsvarande period föregående år. B Förvaltningsresultat per aktie 12 månader under motsvarande period, kr 2,5 2,2 2,3 2,1 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 17,6 11,4 15,2 11,5 Resultat per aktie, kr A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 321 190 255 200 Totalresultat, rullande tolv månader, i förhållande till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Resultat per aktie, kr 3,4 2,0 2,7 2,1 Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 36 ===== 36/39 Avstämningstabeller & nyckeltal Aktierelaterade nyckeltal 2026 6 mån jan-juni 2025 6 mån jan-juni 2025 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Definition Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Eget kapital per aktie, kr 64 59 60 58 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 549 6 439 6 550 6 251 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i förhållande till justerat antal aktier vid periodens utgång. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 753 5 640 5 754 5 556 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 72 98 55 45 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 724 700 742 650 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 72 67 68 65 Övrigt Förvaltningsresultat 12 månader 278 237 256 223 Driftnetto med avdrag för central administation och finansnetto. Räntebindningstid 2,5 2,7 2,7 2,7 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Kapitalbindningstid 3,0 3,0 3,3 2,6 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 90 500 000 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid vid periodens utgång justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Genomsnittligt antal utestående aktier 95 457 697 95 885 594 95 885 594 95 885 594 V ägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 7,8 6,4 4,8 3,8 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 37 ===== 37/39 Försäkran Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Värnamo 8 juli 2026 Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809 Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 9 juli 2026 kl 07:00 CET. Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning. Porfyren 4, Värnamo Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information Elisabeth Norman Styrelseordförande Oscar Welandson Styrelseledamot Santhe Dahl Styrelseledamot Knut Rost Styrelseledamot Tim Floderus Styrelseledamot Håkan Eriksson Styrelseledamot Helena Nordman-Knutson Styrelseledamot Sverker Källgården VD och koncernchef ===== SIDA 38 ===== 38/39 Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq S tockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. P å www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. V ärnamo (HK) Nivika Fastigheter AB Refugen 6 331 44 Värnamo varnamo@nivika.se 010-263 61 00 Jönköping Nivika Fastigheter AB Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping jonkoping@nivika.se 010-263 61 10 Växjö Nivika Fastigheter AB Smedjegatan 30 352 46 Växjö vaxjo@nivika.se 010-263 61 20 Varberg Nivika Fastigheter AB Vagnvägen 3 C 432 32 Varberg varberg@nivika.se 010-263 61 80 www.nivika.se Presentation för investerare, analytiker och media En direktsänd websändning hålls den 9 juli 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://www.finwire.tv/webcast/nivika- fastigheter/q2-2026/. Det kommer även finnas möjlighet för analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand på www.nivika.se. Finansiell kalender • Delårsrapport Q3 2026 2026-11-05 • Bokslutskommuniké 2026 2027-02-18 Information från Nivika Fastigheter Inledning Koncernen Fastighetsportföljen Finansiering Hållbarhet Aktien & ägarna Övrig information ===== SIDA 39 ===== Kontakt Daniel Karlsson, CFO 010-263 61 43 daniel.karlsson@nivika.se Delårsrapport Q2 2026 1 januari - 30 juni