===== SIDA 1 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 1 3 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) Delårsrapport 96% Uthyrningsgrad 12 719 Mkr Fastighetsvärde 425 Mkr Driftnetto 814 Mkr Kontraktsvärde 679 000 m2 Uthyrningsbar yta 50% Belåningsgrad ===== SIDA 2 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 2 PERIODEN I SAMMANDRAG Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr Perioden i sammandrag Mkr 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2024/25 R12 okt-sep 2023/24 16 mån sep-dec Intäkter 577 520 765 923 Driftnetto 425 373 555 655 Förvaltningsresultat 191 167 247 266 Periodens totalresultat 196 113 277 200 Fastighetsvärde 12 719 11 490 12 719 11 788 Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 98 99 96 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 94 95 94 95 Nettobelåningsgrad, % 49,8 46,4 49,8 46,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 2,0 Långsiktigt substansvärde per aktie 67,2 64,6 67,2 65,2 Resultat per aktie* 2,0 1,3 2,9 2,1 Juli - september 2025 Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. - De totala hyresintäkterna ökade med 9% till 194 Mkr (178) - Nettouthyrning uppgick till 8 Mkr (3) - Driftnettot ökade med 11% till 154 Mkr (139) - Förvaltningsresultatet ökade med 14% till 74 Mkr (65) - Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 2% till 142 Mkr (140) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 21 Mkr (29), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (0) - Värdeförändringar räntederivat uppgick till 28 Mkr (-69) - Periodens resultat uppgick till 110 Mkr (5) - Resultat per aktie 1,15 kr (0,1) Q3 • Nivika har under andra kvartalet tillträtt en kommersiell fastighet i Ljungby respektive två kommersiella fastigheter i Varberg. Sammantaget tillför förvärven cirka 7 200 m2 i uthyrbar yta och 7,1 miljoner kronor i årligt hyresvärde. I juli frånträddes byggrätter i Jönköping till ett överenskommet fastighetsvärde överstigande bokfört värde. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. • I september emitterade Nivika nya icke säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 400 miljoner kronor inom ramen om 800 miljoner kronor. Obligationen löper med en rörlig ränta om tre månader STIBOR plus 250 baspunkter med löptid till 15 januari 2029. • Nivikas finansiella mål uppdaterades. Befintligt mål om att nå en fastighetsportfölj om 15 miljarder kronor varav två tredjedelar kommersiella fastigheter togs bort och ersattes med målet att genomsnittlig avkastning på eget kapital långsiktigt ska uppgå till lägst 12 procent. Justeringen g jordes för att tydliggöra Bolagets fokus på fortsatt arbete med tillväxt i kassaflöde och resultat per aktie. • Under kvartalet har Nivika tagit ett viktigt steg i klimatarbetet genom att få Bolagets kortsiktiga klimatmål godkända av Science Based Targets initiative (SBTi), enligt den nya globala standarden för bygg- och fastighetssektorn. Målen är i linje med 1,5 °C-målet i Parisavtalet och innebär att Bolaget åtar sig att minska utsläppen i hela värdekedjan fram till 2034. Q4 Viktiga händelser efter periodslut • Nivika har i oktober 2025 tillträtt en portfölj bestående av sex kommersiella fastigheter på Västkusten, tecknat avtal och tillträtt en kommersiell fastighet i Jönköping samt tecknat avtal och tillträtt en portfölj om fem kommersiella fastigheter i Falkenberg. Totalt omfattar förvärven drygt 25 500 m2 med ett årligt hyresvärde om knappt 38 miljoner kronor. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner. • I oktober utsågs ny valberedning i Bolaget. Valberedningen utgörs av representanter för de till röstetalet fyra största aktieägarna. • Nivika har tecknat nya hyresavtal i Jönköping omfattande cirka 8 000 m2, årligt hyresvärde på 8,3 miljoner kronor och genomsnittlig avtalstid på 6 år. Avtalen avser delvis en nybyggnation på Stigamos industriområde, strax söder om Jönköping. - 100 200 300 400 500 600 700 800 900 - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3 Fastighetsvärde Totala intäkter R12 Fastighetsportföljen uppgick till 12,7 miljarder kronor (11,5) per 30 september 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 852 miljoner kronor (766). Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 64 procent kommersiella fastigheter och 36 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. - De totala hyresintäkterna ökade med 11% till 577 Mkr (520) - Nettouthyrning uppgick till 32 Mkr (9) - Driftnettot ökade med 14% till 425 Mkr (373) - Förvaltningsresultatet ökade med 15% till 191 Mkr (166) - Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 14% till 384 Mkr (337) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 63 Mkr (56), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (10) - Värdeförändringar räntederivat uppgick till -25 Mkr (-73) - Periodens resultat uppgick till 196 Mkr (113) - Resultat per aktie 2,05 kr (1,23) Viktiga händelser under perioden juli till september 2025Januari - september 2025 (9 mån) Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. Nyckeltal *) Nyemission genomförd i november 2023. ===== SIDA 3 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 3 VD HAR ORDET men förändringen känns helt naturlig givet vårt fokus att öka förvaltningsresultat och kassaflöde per aktie och därmed avkastning på eget kapital genom förvärv av högavkastande fastigheter. Som framgår av graf på sida 4 har avkastningen på eget kapital vänt uppåt och tillväxten genom högavkastande fastigheter börjar ge effekt även här. Kommersiella beståndet Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter med hög överskottsgrad. I kvartalet har tre fastigheter värda 91 miljoner kronor samt med ett hyresvärde om drygt 7 miljoner kronor förvärvats utmed den västsvenska triangeln*. Förvärven har delvis finansierats med återköpta aktier till en kurs över aktuell stängningskurs. Nivika är en attraktiv tagare av denna typ av fastighet på grund av vår lokala närvaro och våra korta beslutsvägar. Kännedomen om Nivika ökar för varje förvärv vi gör och vi har många intressanta uppslag att utvärdera under hösten. Uthyrningsgraden kommersiellt sjunker något till 94 procent (95). Efter kvartalets slut har nya hyresavtal tecknats i Jönköping och vi för dialog med flertalet intressanta hyresgäster om uthyrning. Vi ser generellt god efterfrågan på våra lokaler på samtliga våra marknader. Bostadsbeståndet Inom bostadsbeståndet fokuserar vi på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser som uppstår. Hittills har det lyckats väl och vi har per den sista september en uthyrningsgrad om höga 99 procent (98). De tidigare projektfastigheterna på i Jönköping och Nybro som tagits in i förvaltningen är i stort sett fyllda med hyresgäster. Projektverksamheten Nivikas projektverksamhet fortsätter leverera avkastning till fastighetsportföljen. Vi har under kvartalet färdigställt ny huvudanläggning åt Rudhäll AB på Bredasten i Värnamo, färdigställt påbyggnationen av Hotell Vidöstern på Bredasten samt en ny anläggning åt Jem & Fix i Habo utanför Jönköping. Vi har i dagsläget två större projekt i Gislaved under produktion, Rostis nya produktionsanläggning samt ett kvarter inne i centrum där kommunen tecknat avtal gällande verksamhetslokaler i kombination med hyresrätter. Vi har under kvartalet tecknat avtal om att uppföra en ny huvudanläggning åt Netmine, ett småländskt IT-bolag som skall flytta till Bredasten. Hållbarhet Under kvartalet har Nivika, som ett av de första svenska noterade fastighetsbolagen, fått våra klimatmål enligt den nya sektorspecifika guiden för bygg- och fastighetsbolag godkända av SBTi. Nivika har åtagit sig att minska utsläppen i hela värdekedjan fram till 2034 och har därför arbetat fram och fastställt en klimatomställningsplan som kommer styra oss i arbetet att uppfylla målen. Lönsamhet i fokus Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. Våra hyresgäster visar att de klarar av att hantera konjunktursvängningar och vi har ett attraktivt bestånd med hög uthyrningsgrad. Gnosjöregionen, epicentrum för svensk lätt industri, visar uthållighet och det är därför inte konstigt att fler företag vill etablera sig i regionen. Detta, i kombination med att vi fortsatt hittar högavkastande affärsmöjligheter, gör att jag med tillförsikt ser framåt. Nivika har alla förutsättningar att fortsätta sin lönsamma tillväxt och därigenom skapa värde för våra aktieägare. Sverker Källgården, VD VD har ordet Fortsatt tillväxt med stärkta nyckeltal Under årets tredje kvartal har Nivika fortsatt leverera ökat resultat, såväl förvaltningsresultat som driftnetto, som en följd av god kostnadskontroll samt strategin att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter. Ser vi till årets första nio månader har intäkterna ökat med 11 procent samtidigt som kostnaderna endast ökat med 3 procent. Intäkterna under det tredje kvartalet ökade med 9 procent till 194 miljoner kronor jämfört med 178 miljoner kronor samma kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 11 procent till 154 miljoner kronor (139) och överskottsgraden ökade till 79 procent (78). Kassaflödet från verksamheten ökade till 142 miljoner kronor (140). Nettouthyrningen fortsätter vara positiv trots låga vakanser och uppgick i kvartalet till 8 Mkr med en total uthyrningsgrad om 96 procent (96). Under kvartalet har återköp av egna aktier fortsatt till ett värde om drygt 12 miljoner kronor. Finansiellt Nivikas finansiella ställning är fortsatt stark med en nettobelåningsgrad strax under 50 procent. Med stöd av Bolagets attraktivitet på kreditmarknaden genomfördes en framgångsrik emission av en grön obligation om 400 miljoner kronor till en spread om 250 baspunkter, den lägsta nivå Nivika någonsin emitterat obligationer på. Likviden används till förvärv av högavkastande gröna fastigheter samt hållbara investeringar i det befintliga beståndet. Nivika har under kvartalet fortsatt arbetet med att minska den finansiella risken genom att teckna ytterligare räntesäkringar. Per den sista september är 66 procent av skulden räntesäkrad genom räntederivat och den genomsnittliga räntan uppgick till 4,2 procent. Under kvartalet har Nivika uppdaterat våra finansiella mål. Styrelsen beslutade att införa ett lönsamhetsfokuserat mål i linje med vår nuvarande tillväxtstrategi. Genomsnittlig avkastning på eget kapital skall över tid uppgå till minst 12 procent. Målet är ambitiöst GENOMSNITTLIG AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 7 % 49,8 % 2,0 X Mål: ≤55% Mål: ≥12% Mål: ≥2,0 x RÄNTETÄCKNINGSGRAD NETTOBELÅNINGSGRAD *) Västsvenska triangeln, se beskrivning sid. 6 16 % TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Mål: ≥15% FINANSIELLA MÅL ===== SIDA 4 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 4 NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING Operationella mål Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst 95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en relativt hög uthyrningsnivå vilket Bolaget har haft under flera år. Uthyrningsgrad bostäder, skall uppgå till minst 95% Per 30 september 2025 var uthyrningsgraden 99 procent (98) för bostäder. Uthyrningsgrad kommersiellt, skall uppgå till minst 90% Per 30 september 2025 var uthyrningsgraden 94 procent (95) för kommersiellt. Finansiella mål • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent • Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12 procent. • Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet. Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12% Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12 procent. Per den 30 september 2025 uppgick den årliga avkastningen på eget kapital till 5 procent (2) och snittavkastningen över den senaste femårs- perioden till 7 procent. Utdelningspolicy MÅL UPPNÅTT Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15% Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings- resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 procent . Per den 30 september 2025 uppgick den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie till 16 procent per aktie (7). Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55% Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över- stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde ger en belåningsgrad om 50 procent (46) per 30 september 2025. Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 30 september 2025 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 (1,9). Finansiella och operationella mål 80% 82% 84% 86% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3 Uthyrningsgrad Bostäder Mål 80% 82% 84% 86% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3 Uthyrningsgrad kommersiellt Mål -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% - 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3 Förvaltningsresultat per aktie Årlig tillväxt 0,0 1,0 2,0 3,0 40% 50% 60% 70% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Q3 Räntetäckningsgrad Belåningsgrad -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 20/21 21/22 22/23 23/24 (16 mån) 2025 Q3 Avkastning på eget kapital Snittavkastning MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT ===== SIDA 5 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 5 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Intjäningsförmåga, Mkr 2024-07-01 2024-10-01 2025-01-01 2025-04-01 2025-07-01 2025-10-01 Hyresvärde 741 766 800 823 841 866 Vakans -32 -32 -40 -41 -37 -38 Hyresintäkter 709 734 760 782 804 828 Fastighetskostnader 194 199 -203 -209 -211 -213 Driftnetto 515 535 557 573 594 615 Central administration -40 -40 -40 -45 -47 -47 Finansiella kostnader -252 -256 -259 -258 -260 -277 Förvaltningsresultat 223 240 258 270 286 291 Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,33 2,50 2,69 2,82 2,99 3,06 Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj som Nivika ägde per 1 oktober 2025 för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan: • Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag. • Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för ägda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. • Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag. I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om pågående projekt se avsnitt Pågående och färdigställda projekt i delårsrapporten. Kolumn 2025-10-01 inkluderar fastigheter som tillträddes per 2025-10-01. För detaljer se avsnitt Fastighetstransaktioner i delårsrapporten. Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 6 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 6 VÄSTKUSTEN VÄXJÖ JÖNKÖPING VÄRNAMO DET HÄR ÄR NIVIKA Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga: ”Nivika är fastigheter på småländska”. Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar långsiktiga värden; både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Historiskt har Nivika varit framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till hyresgästen och för en effektiv förvaltning. Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den västsvenska triangeln och består till cirka 65 procent av kommersiella fastigheter med tyngdpunkt på industri och lager. Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6 i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med Växjö som har ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 37 11 17 2 33 Jönköping 37 Värnamo 33 Växjö 17 Västkusten 11 Övriga 2 Fastighetsvärde fördelning geografi, % Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet. Fastighetsförvaltning • Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet • Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning • Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen Fastighetsaffärer • Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter • Hög andel off market affärer utan konkurrens • Fokus västsvenska triangeln, högavkastande fastigheter • Förtätning av beståndet och klusterbyggande Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning • Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen • Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter • Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart • Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika-standard! MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR HYRESGÄSTEN FRAMTAGNING BYGGRÄTTER PROJEKTERING OCH NYBYGGNATION FASTIGHETS- UTVECKLING FÖRVÄRV AV FASTIGHETER FASTIGHETS- FÖRVALTNING Vision Kärnvärden ENGAGEMANG ÄRLIGHET GLÄDJE HÅLLBARHET MEDARBETARE Det här är Nivika 96% Uthyrningsgrad 12 719 Mkr Fastighetsvärde 74% Överskottsgrad 425 Mkr Driftnetto 814 Mkr Kontraktsvärde 679 000 m2 Uthyrningsbar yta 50% Belåningsgrad ===== SIDA 7 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 7 Jönköping 37% Värnamo 33% Växjö 17% Västkusten 11% Övriga 2 % Industri/Lager 37% Kontor 9% Handel, hotell/rest. 8% Samhällsfastighet 7% Mark 2% Bostäder 36% 37 11 17 2 33 9 36 37 7 8 2 Värnamo Västkusten Jönköping Växjö Övriga *) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten **) Totala hyresintäkter under perioden ***) Ekonomisk uthyrningsgrad Affärsområden och fastighetsportfölj Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten. Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och är ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav med ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen och Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län. Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda entreprenörsandan med många mindre och lönsamma företag. Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog och trä. Ett växande näringsliv med en lång tradition av tillverkande företag men också en stark och växande IT-sektor. Växjö kommuns devis är att en hållbar utveckling är allas ansvar. Västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr, ett område med expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark och kontinenten. Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas selfstorage-verksamhet. Mitt Lager har 17 anläggningar på tretton orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 60 procent. Totalt, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 12 719 11 490 Hyresintäkter** 577 735 Uthyrningsgrad***, % 96 96 Antal fastigheter 222 199 Area, m² 678 657 612 847 Jönköping, Mkr* 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 4 430 3 615 Hyresintäkter** 203 202 Uthyrningsgrad***, % 97 94 Antal fastigheter 65 37 Area, m² 220 747 147 550 Värnamo, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 4 188 3 497 Hyresintäkter** 189 237 Uthyrningsgrad***, % 95 99 Antal fastigheter 78 68 Area, m² 234 369 212 488 Växjö, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 2 239 2 238 Hyresintäkter** 99 134 Uthyrningsgrad***, % 94 92 Antal fastigheter 35 35 Area, m² 111 905 112 924 Västkusten, Mkr* 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 1 574 1 819 Hyresintäkter** 69 139 Uthyrningsgrad***, % 94 96 Antal fastigheter 38 53 Area, m² 91 105 119 466 Övriga*, Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 Fastighetsvärde 288 301 Hyresintäkter** 17 24 Antal fastigheter 6 6 Area, m² 20 531 20 439 Fastighetsportfölj Industri/Lager 34% Kontor 7% Handel, hotell/rest. 10% Samhällsfastighet - % Mark 4% Bostäder 45% Industri/Lager 34% Kontor 15% Handel, hotell/rest. 9% Samhällsfastighet 12% Mark 1% Bostäder 30% Industri/Lager 37% Kontor 3% Handel, hotell/rest. 3% Samhällsfastighet 17% Mark 2% Bostäder 39% Industri/Lager 41% Kontor 11% Handel, hotell/rest. 15% Samhällsfastighet 3% Mark 1% Bostäder 29% Industri/Lager 100% ===== SIDA 8 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 8 VÄRNAMO VÄSTKUSTEN Laholm Höganäs Båstad Halmstad Falkenberg Varberg Göteborg Gislaved VÄXJÖ Kalmar Borås Vetlanda/ Sävsjö Nybro Ljungby JÖNKÖPING Ulricehamn Fastighetsportfölj om 12,7 miljarder kronor med 95% förvaltningsfastigheter Sammanställning Uthyrbar yta / potentiell yta Fastighetsvärde / potentiellt värde Hyresvärde / potentiellt värde Bokfört värde m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Förvaltnings- och rörelsefastigheter 678 657 12 030 17 726 852 1 255 12 030 Pågående byggnation 25 355 653 25 754 41 1 601 291 Byggrätter och obebyggd mark - - - - - 397 Totalt 704 012 12 683 18 016 892 1 267 12 719 Förvaltnings- och rörelsefastigheter Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad hyra Värderings-yield, %, viktad m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Kommersiellt, förvaltningsfastigheter 519 516 7 461 14 362 564 1 085 532 6,7 Kommersiellt, rörelsefastighet 2 154 79 36 676 5 2 295 3 - Bostäder 156 987 4 490 28 600 283 1 800 279 4,5 Totalt 678 657 12 030 17 726 852 1 255 814 5,8 Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört värde Kommersiellt 21 603 506 23 423 32 1 500 404 161 201 Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 90 90 Totalt pågående byggnation 25 355 653 25 754 41 1 601 542 251 291 Nivikas fastighetsportfölj uppgår till 12,7 miljarder kronor, varav 95 procent består av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Tabellerna nedan visar portföljens fördelning mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer och projektutveckling - baserat på yta, fastighetsvärde och hyresvärde. Informationen grundar sig på gällande avtal samt aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut. Dessa bedömningar uppdateras löpande, i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras. Framtida projektportfölj omfattar mark samt byggrätter på befintliga förvaltningsfastigheter. Detta skapar förutsättningar för byggnation av cirka 140 000 m2 kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter, givet att marknadsläget och efterfrågan motiverar byggstarter. Hela projektportföljen ägs av Nivika. Eftersom det inte finns några byggnationskrav har Nivika full kontroll över tidplan och genomförande av framtida utvecklingsprojekt. Förvaltnings- och rörelsefastigheter 12 030 Pågående byggnation 291 Byggrätter och obebyggd mark 397 9 214 Bokfört värde, Mkr 12 719 Mkr Aktuell fastighetsportfölj ===== SIDA 9 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 9 Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj Hyresavtal Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller fem år, till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Detta görs i majoriteten av fallen. Per den sista september 2025 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 814 miljoner kronor (734) och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,4 år (5,8). Uthyrning Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden är fortsatt hög, 96 (96) procent sett över hela beståndet inklusive projektfastigheter, 94 (95) procent för kommersiellt och 99 (98) procent för bostäder. Jämfört med föregående kvartal har uthyrningsgraden för kommersiellt minskat med 1 procentenhet och uthyrningsgraden för bostäder ökat med 2 procentenheter. Nettouthyrning exklusive bostäder uppgick för perioden till cirka 8 miljoner kronor (3). Aktiviteten är fortsatt god i uthyrningsverksamheten. Hyresgäster Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade små till medelstora företag, som stora multinationella företag och bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väl diversifierad med 608 (600) kommersiella kontrakt och 2 786 (2 797) bostäder. Per den sista september 2025 stod de tio största hyreskontrakten för drygt 13 procent (14) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 8,9 år (10,4). Fördelning hyresvärde per objekttyp, % Holmgrens Bil AB, Jönköping 4,1 DS Smith Packaging Sweden AB 1,3 Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,1 Febe Group AB 1,1 Polismyndigheten 1,1 Götessons Industri AB 1,0 Gobilind Fastighets AB 1,0 Racketcentrum Sports Business AB 1,0 Stacke Hydraulik AB 0,9 Växjö Vipers Arena AB 0,9 Övriga 86,5 Hyreskontrakt Andel av kommersiella lokaler total årshyra, % 33 5 42 9 11 Industri/Lager 42 Kontor 11 Handel, hotell & restaurang 9 Samhällsfastighet 5 Bostäder 33 852 Mkr Hyresgäster och avtalsportfölj De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet De 10 största hyresgästerna Kommersiellt Industri och lager. Hyresgästerna inom den största kommersiella fastighetskategorin Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande företag med produktionslokaler med tillhörande lager och kontor. Hyresgästerna har, och gör löpande, investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till långa hyresavtal. Kontor. De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel och/eller bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och tjänsteverksamhet till industrier och andra företag. Handel, hotell och restaurang. De flesta handelslokalerna i Nivikas bestånd återfinns tillsammans med bostäder och/eller kontor på citylägen. Alternativt är det en fristående boxhandel, även bilhandel räknas in i denna kategori. Nivikas hotell- och restauranger återfinns antingen i cityläge eller utmed den västsvenska triangeln, E6-riksväg 40-E4. Samhällsfastigheter. Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter som i huvudsak brukas av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd är det en fastighet där verksamhets bedrivs i form av förskolor, skolor och universitet, vårdcentraler och myndigheter. Bostäder Nivikas bostadsportfölj består av 2 786 lägenheter fördelat över Nivikas förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års- perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken. Projekt - Mark Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar mark innehåller portföljen potential för cirka 140 000 m 2 kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal fastigheter i portföljen. Portföljen innehåller inga byggnationskrav och kommersiella byggnationer genomförs mot ingågna hyresavtal. Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+ Hyresvärde, Mkr Antal, st Nettouthyrning per kvartal, Mkr 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24 2025Q3 Hyresvärde, Mkr 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % - 25 - 15 - 5 5 15 25 35 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2024 2025 Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning ===== SIDA 10 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 10 Pågående projekt Fastighet Ort Projekttyp Kategori Planeras vara färdigställt Bedömd investering, Mkr Återstående investering Bostäder Uthyrbar yta, m2 Lokaler Uthyrbar yta, m2 Hyres- värde, Mkr Antal lägenheter Porfyren 4 Värnamo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 35 - - 2 598 2,7 - Kämparp 1:23 Habo Nybyggnation Industri/Lager Q3 2025 16 - - 1 146 1,4 - Alvesta 15:3 m.fl. Alvesta Ombyggnation Industri/Lager Q4 2025 11 1 - 432 0,9 - Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/ Bostäder Q2 2026 321 180 3 752 5 711 22,8 66 Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 211 178 - 15 460 16,9 - Summa 542 359 3 752 21 603 40,6 66 Färdigställt projekt Nivikas pågående ny- och ombyggnationer (med produktionskostnad över 5 miljoner kronor) beräknas vid slutförande tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 41 miljoner kronor. Samtliga projekt löper enligt plan och under fjärde kvartalet 2025 kommer ytterligare en industrifastighet att färdigställas. Entreprenaderna upphandlas i regel med fastpris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Arbetet genomförs av lokala entreprenörer med vilka Bolaget har långvariga relationer. Under perioden har två nybyggnationer med årligt hyresvärde om cirka 4 miljoner kronor färdigställts. Centrum 4 - Stationsallén GISLAVED Nybyggnation samhällsfastighet/ bostäder Hyresgäst Gislaveds Kommun Investering 321 Mkr Pågående och färdigställda projekt Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 41 Mkr Kalkstenen 2 VÄRNAMO Nybyggnation kommersiell Hyresgäst Netmine AB Investering 43 Mkr Alvesta 15:3 mfl ALVESTA Ombyggnation kommersiell Hyresgäst Torps Byggelement Investering 11 Mkr 25 355 m² 98% 2% Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2 Största delen av pågående projekt hör till område Värnamo. Värnamo 24 923 Växjö 432 Pågående projekt, uthyrbar yta per kategori, m 2 Industri/Lager utgör cirka 63 procent och samhällsfastigheter står för cirka 22 procent av pågående projekt efter yta. 25 355 m/two.num 63 % 22 % 15 % Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Industri/Lager 19 636 Samhällsfastighet 5 711 Bostäder 3 752 JÖNKÖPING VÄRNAMO Mossarp 1:49 GISLAVED Nybyggnation kommersiell Hyresgäst Rosti GP Investering 211 Mkr VÄXJÖ PÅGÅENDE PÅGÅENDE KOMMANDEPÅGÅENDE ===== SIDA 11 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 11 Fastighetstransaktioner under och efter perioden Fastighetstransaktioner Fastighetstransaktioner under och efter perioden Under det tredje kvartalet 2025 har Nivika genomfört två förvärv samt en försäljning av byggrätter. I början av perioden avyttrades byggrätter för bostäder i Jönköping till en lokal aktör. Det överenskomna fastighetsvärdet översteg bokfört värde med drygt 10 procent. En industrifastighet i Ljungby tillträddes genom en sale and leaseback-affär. Fastigheten omfattar cirka 4 300 m² uthyrningsbar yta med ett årligt hyresvärde om 3,7 miljoner kronor. I samband med förvärvet tecknades ett nytt tioårigt hyresavtal. I Varberg har två fastigheter tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 2 900 m² och ett årligt hyresvärde om 3,4 miljoner kronor. I samband med förvärvet har Nivika även övertagit befintlig self storage-verksamhet som drivs vidare under varumärket Nivika Mitt Lager. Samtliga förvärv har genomförts off market på attraktiva villkor och delvis finansierats med återköpta aktier, utöver egen kassa och banklån. Efter perioden har Nivika tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten. Den ena portföljen består av sex kommersiella fastigheter i Kungsbacka, Varberg och Falkenberg. Fastigheterna omfattar cirka 8 100 m² uthyrningsbar yta med en uthyrningsgrad på 98 procent och ett årligt hyresvärde om 14,3 miljoner kronor. Den andra portföljen består av fem kommersiella fastigheter i Falkenberg om totalt cirka 12 400 m² uthyrningsbar yta. Fastigheterna är fullt uthyrda, årligt hyresvärde uppgår till cirka 16,3 miljoner kronor. Nivika har ytterligare förvärvat en kommersiell fastighet i Jönköping. Fastigheten omfattar cirka 1 700 m² uthyrningsbar yta, är fullt uthyrd och har ett årligt hyresvärde om cirka 3,2 miljoner kronor. Förvärven under och efter perioden stärker Nivikas position längs västsvenska triangeln och ligger i linje med Bolagets strategi för ökad intjäningsförmåga, förbättrat kassaflöde och högre vinst per aktie. Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden juli till september 2025 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde från oktober 2025 och framåt Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighetsvärde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Hjulet 10 Varberg Förvärv 3,2 38 3 392 2025-10-01 Hjulet 5 Varberg Förvärv 0,8 11 188 2025-10-01 Hjulet 6 Varberg Förvärv 2,7 36 1 349 2025-10-01 Sportbilen 3 Falkenberg Förvärv 2,6 33 1 654 2025-10-01 Varla 14:6 Kungsbacka Förvärv 2,0 27 830 2025-10-01 Varla 7:14 Kungsbacka Förvärv 2,7 36 803 2025-10-01 Vikvalen 2 Jönköping Förvärv 3,2 48 1 717 2025-10-06 Mossarp 1:49 Gislaved Förvärv - 10 - 2025-10-14 Borret 2 Falkenberg Förvärv 0,4 6 582 2025-10-24 Bussen 3 Falkenberg Förvärv 1,7 10 2 042 2025-10-24 Ekobilen 4 Falkenberg Förvärv 9,8 142 6 310 2025-10-24 Ekobilen 8 Falkenberg Förvärv 3,0 47 2 034 2025-10-24 Macken 1 Falkenberg Förvärv 1,4 20 1 400 2025-10-24 Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52 3 380 2026-01-07 Summa 33,8 516 25 591 Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighetsvärde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Hällstorp 1:108-1:124 och 1:20 Jönköping Avyttring - -38 - 2025-07-03 Slipstenen 4 Ljungby Förvärv 3,7 51 4 269 2025-07-08 Karossen 2 Varberg Förvärv 1,5 16 1 151 2025-09-15 Svärmen 9 Varberg Förvärv 1,9 24 1 740 2025-09-15 Summa 7,1 53 7 160 Rönnehagen 2, Ulricehamn Slipstenen 4, Ljungby ===== SIDA 12 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 12 Mitt Lager Göteborg Motala Varberg Lysekil Hunnebostrand Strömstad Jönköping Borås Värnamo Växjö Vetlanda Selfstorage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade sig för selfstorage-verksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka två anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd i Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad. Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorage-verksamheten och har som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering på flera orter och/eller att utöka verksamheten på befintliga orter. Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning tack vare sitt digitala system med bokning och betalning vilket även ger kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter. Verksamheten omsätter cirka 22 miljoner kronor i årstakt och drivs av två medarbetare. Per den 30 september 2025 har Mitt Lager 17 anläggningar på 13 orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 60 procent. Under perioden har Mitt Lager etablerat en ny anläggning i Halmstad som innehåller 78 förråd. Hunnebostrand och Strömstad har utökats med ytterligare 55 respektive 67 förrådsenheter. Ett nyförvärv av två anläggningar i Varberg har utökat Mitt Lagers bestånd på orten med 306 förråd och 53 parkeringsplatser. *) Jönköping omfattar tre anläggningar. Växjö och Varberg omfattar två anläggningar på respektive ort. Fördelning av förråd per geografi, % Omsättning, Mkr och Ekonomisk uthyrningsgrad, % Borås 75 Falkenberg 188 Halmstad 78 Göteborg 676 Hunnebostrand 297 Jönköping* 339 Lysekil 212 Motala 239 Strömstad 211 Vetlanda 116 Värnamo 204 Växjö* 756 Varberg* 306 Anläggning An tal förråd Växjö Borås Falkenberg Göteborg Hunnebostrand Jönköping Motala Lysekil Vetlanda Värnamo 41 68 48 78 29 55 53 Falkenberg 59 41 61 3 697 st 52 58 Halmstad Antal förråd och uthyrningsgrad, % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% - 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16 mån) 2025-09-30 (R12) Omsättning totalt Ekonomisk uthyrningsgrad 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% - 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16 mån) 2025-09-30 Antal förråd Uthyrningsgrad antal förräd Strömstad Varberg Halmstad ===== SIDA 13 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 13 HÅLLBARHET Aktuellt hållbarhetsarbete Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Miljö och resursanvändning, Hållbara medarbetare, Hållbar stadsutveckling samt Långsiktig värdeutveckling. Varje fokusområde har en tydlig koppling till FN:s Globala mål och till Nivikas långsiktiga ambitioner. Nivika har haft fortsatt fokus på flera viktiga hållbarhetsfrågor under perioden. Ett urval av genomförda aktiviteter: Klimatmål godkända av SBTi Nivika Fastigheter AB är ett av de första svenska fastighetsbolagen som har fått sina klimatmål godkända av Science Based Targets initiative (SBTi), enligt den nya globala standarden för bygg- och fastighetssektorn i linje med Parisavtalets 1,5 °C-mål. Med 2024 som basår ska Nivika minska direkta utsläpp från drivmedel (scope 1) med 58,8 procent, driftrelaterade utsläpp (scope 1, 2 och 3) med 63,2 pro - cent per m², samt utsläpp från nyproduktion (scope 3) med 56,8 procent per m² BTA. Från och med 14 augusti 2025 kommer ingen ny fossilbränsledriven utrustning installeras i fastigheterna. För att nå målen kommer Nivika fram till 2034 att fokusera på energieffektivisering, ökad användning av förnybar energi, klimatkrav i leverantörsledet, klimatsmarta byggmetoder och materialval, samt ökat återbruk och minskat byggavfall. Vår vision att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Med målet att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan negativ påverkan på människor eller miljö. E ENVIRONMENT Miljö och resursanvändning Utveckla och förvalta fastigheter med fokus på klimat, energieffek - tivitet och resurseffektivitet för att minimera miljöpåverkan och främja en hållbar framtid. Mål 2030 Minska utsläppen av växthusgaser i linje med Parisavtalet Energianvändningen fortsätter minska Energianvändningen uppgår nu till 82 kWh/m2 Atemp, en minskning med ytterligare 2 procentenheter, per rullande 12 månader. Arbetet med driftoptimering och styrsystem fortsätter, bland annat i Krysspricken 1 i Växjö där utbyte av ventilationsanläggning ger 20 procent lägre energiförbrukning årligen. Andelen gröna fastigheter stabiliseras Efter en period med viss nedgång är andelen gröna fastigheter åter på årsskiftets nivå, 45 procent, trots en hög förvärvstakt. Detta visar att det långsiktiga arbetet med energieffektivisering även ger resultat i en växande portfölj. Producerad solenergi fortsätter öka Vid kvartalets slut uppgår producerad solenergi till 3 377 MWh, en ökning med 21 procent sedan årsskiftet. Utbyggnaden av solcellsanläggningar är en central del i vår strategi för att minska klimatpåverkan och öka andelen förnybar energi i portföljen. Förbättrad energiklassificering i portföljen 56 procent av portföljen har energiklass A-C, medan endast 6 procent tillhör klasserna F och G. Genom riktade insatser kan förbättringar uppnås. Ett exempel är Snörmakaren 4 i Växjö, där driftoptimering har höjt energiklassen från F till D. Under perioden har beräkningsgrund uppdaterats och baseras nu på fastighetsvärde för energideklarerade fastigheter samt fastigheter med lagkrav på energideklaration som totalt omfattar cirka 85 procent av portföljen. S SOCIAL Hållbara medarbetare En inkluderande och attraktiv arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald och kompetensutveckling främjar engagemang, trivsel och goda resultat. Mål 2030 Vara en trygg arbetsgivare och ett förstahandsval på arbetsmarknaden S SOCIAL Hållbar stadsutveckling Erbjuda attraktiva och hållbara lokaler och bidra som lokal samhälls- byggare till regional utveckling genom trygga områden och lokalt samarbete. Mål 2030 Öka tryggheten och trivseln bland våra hyresgäster GOVERNANCE Långsiktig värdeutveckling Långsiktigt värde skapas genom finansiell stabilitet, ansvarsfullt företagande och hållbara relationer i värdekedjan. G Mål 2030 Enbart arbeta med affärspartners som följer Nivikas värdegrunder Andel gröna fastigheter, % Energianvändning, kWh/m2 Atemp Producerad solenergi, MWh Energiklasser per fastighetsvärde, Mkr *) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor, medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida. 1 114 2 607 2 712 1 774 1 911 405 317 A B C D E F G 0,0 500,0 1 000,0 1 500,0 2 000,0 2 500,0 3 000,0 3 500,0 4 000,0 20/21 21/22 22/23 2024 2025 Q3 R12 0 20 40 60 80 100 120 20/21 21/22 22/23 2024 2025 Q3 R12 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 20/21 21/22 22/23 2024* 2025 Q3 R12 *) Beräknings-/fördelningsgrund uppdaterad från Q3. ===== SIDA 14 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 14 I september utökade Nivika sin finansiering på kapitalmarknaden genom att emittera ytterligare nya seniora icke säkerställda gröna obligationer om totalt 400 miljoner kronor. Transaktionen, likt den föregående, blev framgångsrik och möttes av ett starkt intresse från nordiska institutionella investerare. Emissionen blev väl övertecknad och genomfördes till historiskt låga nivåer för Bolaget. Kapitaltillskottet kommer att användas i enlighet med Bolagets gröna ramverk och bidra till Nivikas fortsatta tillväxt. Finansiering och kapitalstruktur Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, övriga skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut; huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker. Bolaget har en stabil finansieringsstruktur och arbetar proaktivt med balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning. De justeringar som genomfördes 2023 och 2024 har haft en positiv effekt och bidragit till stärkta nyckeltal. Likviden från den senaste obligationsemissionen har investerats i enlighet med Nivikas gröna ramverk, genom fortsatta satsningar på energieffektiva och hållbara fastigheter som skapat förutsättningar för ökad tillväxt. Finansiering 2025-09-30 2024-09-30 Säkerställd finansiering, Mkr 5 909 5 327 Obligationslån, Mkr 800 - Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,2 4,5 Kapitalbindningstid, år 3,3 2,7 Räntebindningstid, år 2,6 2,9 Andel bunden ränta, % 66 56 Likvida medel, Mkr 471 102 Tillgänglig likviditet, Mkr 1 088 552 Nettobelåningsgrad, % 49,8 46,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 Soliditet, % 43 47 Utöver investeringar i den befintliga fastighetsportföljen och nybyggnationer har tre fastigheter förvärvats under perioden, med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 90 miljoner kronor. En mindre FINANSIERING avyttring har också genomförts. Förvärven har delvis finansierats genom återköpta egna B-aktier, till en kurs över gällande marknadspris, samt genom egen kassa och utökad bankfinansiering. Räntebärande skulder De långfristiga räntebärande skulderna uppgick per rapportdagen till 6 722 miljoner kronor (5 308), varav långfristig bankfinansiering utg jorde 5 859 miljoner kronor (5 200), obligationslån 800 miljoner kronor (0) samt övriga räntebärande skulder 63 miljoner kronor (107). En tredjedel av den räntebärande skulden klassificeras som grön. Fördelning räntebärande skulder Bankl ån O blig ation Säl jarreverser Förändringen under perioden förklaras främst av ny obligationsfinansiering samt nyupplåning kopplad till förvärv och nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet. De nya seniora icke säkerställda gröna obligationerna uppgår till ett initialt belopp om 400 miljoner kronor under ett ramverk om totalt 800 miljoner kronor. Obligationen löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR plus 250 baspunkter med en löptid till 15 januari 2029. Obligationsfinansiering Säkerheterna för banklånen består huvudsakligen av pant i fastigheter samt koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång. Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 50 procent Finansiering (46), beräknad som nettoskuld om 6 332 miljoner kronor i förhållande till fastigheternas totala marknadsvärde om 12 719 miljoner kronor. Beviljad men ej utnyttjad finansiering uppgick per rapportdagen till cirka 614 miljoner kronor (450), avseende beviljade men ännu ej utbetalda byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter. Utveckling grön finansiering, Mkr 0,0 500,0 1 000,0 1 500,0 2 000,0 2 500,0 2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-09-30 Gröna banklån Gröna obligationer Kapital- och räntebindningsstruktur Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till 3,3 år (2,7), en ökning jämfört med föregående period. Förändringen är en effekt av omförhandlade och nyupptagna lån under året. Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive byggnadskreditiv, uppgick till 4,2 procent (4,5), en bibehållen nivå från föregående period trots tillkommande obligationsskuld. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntebindningen till 2,6 år (2,9). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 (1,9) för den rullande 12-månadersperioden. Nivån har fortsatt att stärkas till följd av genomförda förvärv av högavkastande tillgångar, fallande marknadsräntor och kreditmarginaler. Tabellen Kapital- och räntebindning, nästa sida, visar förfallostrukturen för Bolagets kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur inkluderar räntederivat och lån med fast ränta. Löptid Belopp, Mkr Ram, Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ 2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön 2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön ===== SIDA 15 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 15 FINANSIERING , FORTS. Kapitalbindning Räntebindning Förfall Belopp, Mkr Andel, % Belopp, Mkr Genomsnittlig ränta, % Andel, % 0-1 år 1 316 19 2 325 7,22 34 1-2 år 1 838 27 940 1,70 14 2-3 år 2 500 37 503 2,53 7 3-4 år 992 15 1 589 2,92 23 4-5 år 34 1 662 2,83 10 5- år 123 2 785 2,99 12 Summa 6 804 100 6 804 4,2% 100 Förfallostruktur swapar Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 200 1,87 2027-04-09 200 1,93 2027-06-19 200 1,88 2027-09-08 80 1,98 2027-09-27 120 1,98 2027-09-27 150 2,20 2028-04-07 200 2,04 2028-09-01 209 3,59 2028-10-10 73 3,39 2029-05-02 45 2,94 2029-05-15 64 3,37 2029-06-03 300 2,84 2029-06-05 100 2,84 2029-06-05 251 2,83 2029-09-17 400 2,09 2029-09-24 205 2,70 2030-02-11 200 2,88 2030-05-31 251 2,85 2030-09-17 251 2,89 2031-09-17 251 2,93 2032-09-17 251 2,96 2033-09-19 4 001 Fasträntelån Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 10 2,00 2026-04-04 97 3,43 2026-07-09 33 2,00 2027-07-09 145 3,55 2027-11-09 2 4,00 2027-11-29 7 2,00 2028-06-30 147 4,21 2029-01-19 6 5,00 2029-12-31 18 5,00 2034-06-30 5 5,00 2034-09-30 9 3,00 2035-12-01 478 Grönt finansieringsutrymme Grön upplåning, Mkr 2025-09-30 Bankfinansiering, grön 1 430 Obligationslån 800 Summa 2 230 Grön upplåning Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-09-30 Totalt verklig värde gröna tillgångar 5 745 Existerande grön bankfinansiering -1 430 Existerande grön obligationsfinansiering -800 Totalt återstående utrymme för grön kapitalmarknadsfinansiering 3 515 Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån. Totalt var 66 procent av den totala låneportföljen räntesäkrad vid rapportdatum; 59 procent via räntederivat och 7 procent via lån med fast ränta. Nedan tabeller redogör för samtliga ingångna avtal. Finansiering GRÖNT RAMVERK Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första gröna ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt grönt ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics. Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering kan användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan också också användas till investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder. Grön finansiering I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt 1 430 miljoner kronor per 2025-09-30 vilket utgör 64 procent av den totala gröna finansieringen om 2 230 miljoner kronor. Per 30 september 2025 har Nivika två utestående obligationslån, vilka också är kategoriserade som gröna, om totalt 800 miljoner kronor. Likviden från Nivikas gröna obligationer, emitterad hösten 2024 och hösten 2025, har nyttjats till följande kategorier enligt det gröna ramverket: - Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B - Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår. Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning 2023/2024. ===== SIDA 16 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 16 AKTIEN OCH ÄGARNA Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 30 september 2025 till 3 845 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 953 stycken. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Kursutveckling och handel Under perioden 1 juli till 30 september 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 1 666 000 NIVI B-aktier. Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 25 245 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 41,65 kronor. Högst betalkurs under perioden var 44,45 kronor den 25 juli 2025 och lägst betalkurs var 39,80 kronor den 29 september 2025. Aktiekursen den 30 september uppgick till 40,10 kronor (senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se. Återköp av aktier Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026 . Bolaget ägde per den 30 september 1 002 679 aktier av serie B. Under perioden 1 juli till 30 september har återköp genomförts till ett belopp om drygt 12 miljoner kronor. De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 30 september 2025 Källa: Euroclear Sweden och Bolaget *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie. *) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan. Aktien och ägarna Namn Antal tusen A-aktier* Antal tusen B-aktier* Totalt antal aktier, tusen Andel av kapital Andel av röster Santhe Dahl Invest AB 6 952 16 706 23 658 24,7 27,0 Almina Invest AB 7 436 1 975 9 411 9,8 23,9 Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0 Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 259 3 026 6 284 6,6 11,0 Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0 Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 070 4 070 4,2 1,3 Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1 Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 458 3 458 3,6 1,1 Tredje AP-fonden - 3 070 3 070 3,2 1,0 Pollock Invest AB 130 745 875 0,9 0,6 10 största aktieägare 24 885 48 604 73 489 76,6 93,0 Återköpta aktier - 1 003 1 003 1,0 0,3 Övriga aktieägare - 21 394 21 394 22,3 6,7 Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0 Varav styrelse och koncernledning 21 646 33 094 54 740 57,1 78,0 Nivikaaktien 2025-09-30 Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Nivika Kortnamn (ticker) NIVI B ISIN-kod SE0017083272 Segment Nasdaq, Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt utestående aktier 95 885 594 st Totalt antal B-aktier 71 000 794 st Stängningskurs 30 september 2025 40,10 kr Marknadsvärde 30 september 2025* 3 845 Mkr NIVI B och omsättning Långsiktigt substansvärde och börskurs 0 100 200 300 400 500 600 700 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Total volym, tusen Stängningskurs 0 20 40 60 80 Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr ===== SIDA 17 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 17 0 100 200 300 400 500 600 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 R12 Driftnetto, Mkr RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 0 100 200 300 400 500 600 700 Totala hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr Mkr 2025 3 mån juli-sep 2024 3 mån juli-sep 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2024/25 R-12 okt-sep 2023/24 16 mån sep-dec Hyresintäkter 185 171 550 498 730 884 Serviceintäkter 9 6 27 22 35 39 Summa intäkter 194 178 577 520 765 923 Driftskostnader -32 -33 -126 -126 -175 -225 Underhållskostnader -2 -1 -9 -9 -14 -19 Fastighetsskatt -6 -5 -17 -13 -21 -24 Summa fastighetskostnader -40 -39 -152 -147 -209 -268 Driftnetto 154 139 425 373 555 655 Central administration -10 -11 -37 -40 -56 -77 Finansnetto -70 -63 -197 -166 -253 -312 Förvaltningsresultat 74 65 191 167 247 266 Värdeförändring fastigheter, realiserade 4 - 4 10 4 11 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 17 29 59 45 91 115 Värdeförändring räntederivat 28 -69 -25 -73 38 -82 123 -40 39 -17 133 44 Resultat före skatt 123 24 230 149 380 311 Aktuell skatt 5 -4 -10 -11 -17 -20 Uppskjuten skatt -9 -15 -23 -25 -86 -91 Periodens resultat 110 5 196 113 277 200 Periodens totalresultat 110 5 196 113 277 200 Hänförligt till 110 5 196 113 277 200 Moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 92 355 146 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie, kr* 1,15 0,06 2,05 1,23 2,89 2,08 Koncernen *) Nyemission genomförd i november 2023. 0 50 100 150 200 250 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 R12 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 R12 ===== SIDA 18 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 18 KOMMENTARER TILL RESULTATET Intäkter För tredje kvartalet 2025 uppgick de totala intäkterna till 194 Mkr (178) vilket är en ökning med 9 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. För hela perioden januari till september uppgick de totala intäkterna till 577 Mkr (520), en tillväxt på 11 procent i jämförelse med samma period föregående år. Hyresintäkter utgör 550 Mkr (498) av de totala intäkterna under hela rapportperioden. Intäkterna består även av serviceintäkter, som för tredje kvartalet uppgår till 9 Mkr (6), för hela rapportperioden uppgick de till 27 Mkr (22). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering samt att Nivika har färdigställt ett antal projekt. Bolaget förvaltar 222 fastigheter per 2025-09-30 med en total uthyrbara yta om cirka 679 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-10-01 uppgick, på årsbasis, till 866 Mkr (766), vilket motsvarar en tillväxt om 11 procent. Driftskostnader och driftnetto Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt, uppgick för tredje kvartalet till -40 Mkr (-39). Driftnettot för tredje kvartalet uppgick till 154 Mkr (139) vilket motsvarar en överskottsgrad om 79 procent (78). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 14 procent och uppgick till 425 Mkr (373) vilket ger överskottsgrad på 74 procent (72). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, uppgick för tredje kvartalet till 74 Mkr (65). För hela perioden var förändringen 15 procent jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 191 Mkr (166). Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter samt av lägre ökningstakt av förvaltnings- och finansieringskostnader. Värdeförändringar För tredje kvartalet uppgick värdeförändringen på fastigheter till 21 Mkr (29) varav 4 Mkr (0) är realiserade. Orealiserade värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (29. Värdeförändringen på fastigheter för hela rapportperioden uppgick till 63 Mkr (55). Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade resultatet med -25 Mkr (-73) och avser i sin helhet orealiserade värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor. Säsongsvariationer Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna. Skatt Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till skattesatsen 20,6 procent. Medarbetare Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 65 (65), av dessa är 22 (22) kvinnor och 43 (43) män. Koncernen Värdeförändringar fastigheter 2025 2024 Mkr juli - sep juli - sep Förändring kassaflöde mm. -24 5 Pågående nybyggnation 4 0 Mark och outnyttjade byggrätter 4 -15 Förändringar i avkastningskrav 33 38 Orealiserad värdeförändring 17 +0,1% 28 0,2% Realiserad värdeförändring 4 0 Totala värdeförändringar 21 +0,2% 28 0,2% ===== SIDA 19 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 19 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 1 2 1 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 2 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 640 11 470 11 768 Rörelsefastigheter 79 19 19 Inventarier 65 63 61 Nyttjanderättstillgångar 23 16 16 Derivatinstrument - - - Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0 0 Uppskjuten skattefordran 22 33 25 Andra långfristiga fordringar 32 20 26 Summa anläggningstillgångar 12 861 11 620 11 915 Omsättningstillgångar Varulager 0 1 0 Hyresfordringar 23 18 19 Övriga fordringar 38 10 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 20 13 Likvida medel 471 102 365 Summa omsättningstillgångar 558 152 408 SUMMA TILLGÅNGAR 13 420 11 774 12 324 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 48 48 48 Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 547 3 575 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 082 1 900 1 933 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 706 5 495 5 556 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 670 590 650 Räntebärande finansiella skulder 6 722 5 308 5 759 Leasingskulder 20 12 12 Derivatinstrument 70 108 45 Summa långfristiga skulder 7 481 6 017 6 466 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 82 127 138 Leasingskulder 3 4 4 Leverantörsskulder 26 12 41 Aktuella skatteskulder 7 - 13 Övriga skulder 87 71 67 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29 48 39 Summa kortfristiga skulder 233 262 301 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 420 11 774 12 324 Koncernen ===== SIDA 20 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 20 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 0 10 20 30 40 50 Soliditet, % Eget kapital Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 706 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 43 procent (45). Förändringen under perioden januari - september 2025 utgörs av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv , utdelning samt periodens resultat. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Bolaget ägde vid periodens utgång 1 002 679 aktier av serie B (662 193). Under perioden 1 juli till 30 september har återköp genomförts till ett belopp om drygt 12 miljoner kronor (24). Fastighetsvärde, Mkr 0 3000 6000 9000 12000 15000Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 1 781 4 919 Årets resultat 200 200 Summa totalresultat 200 200 Transaktioner med ägare: - Nyemission 9 502 511 - Kostnader för emission -25 -25 - Återköp av aktier -50 -50 - Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2 Utgående balans 2024-12-31 48 3 576 1 933 5 556 Ingående balans 2025-01-01 48 3 576 1 933 5 556 Årets resultat 196 196 Summa totalresultat 196 196 Transaktioner med ägare: - Utdelning -61 -61 - Återköp av aktier -41 -41 - Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 55 55 Utgående balans 2025-09-30 48 3 576 2 082 5 706 Koncernen 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q3 Siffror inom parentes avser 2024-12-31 ===== SIDA 21 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 21 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Investeringar och kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 331 Mkr (345). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet i perioden med -558 Mkr (-435). Detta avser förvärv av 20 fastigheter, elva stycken på Västkusten, fyra i Ljungby, fyra i Jönköping samt en i Värnamo, även uthyrd mark i Ljungby längs E4 har förvärvats. I början av perioden avyttrades byggrätter för bostäder i Jönköping, vilket påverkade kassaflödet i perioden med 5 Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -299 Mkr (-157) och avser främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov. Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst av upplåning netto om 907 Mkr (214), samt betald ränta -191 Mkr (-177) återköpt av aktier -41 Mkr (-29). samt utdelning om -30 Mkr (0). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 106 Mkr (-180) vilket gav utgående likvida medel om 471 Mkr (102). Mkr 2025 3 mån juli-sep 2024 3 mån juli-sep 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2024/25 R-12 okt-sep 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Den löpande verksamheten Resultat före skatt 123 24 230 149 380 311 -317 Justering för: Finansiella poster 71 63 198 166 253 312 241 Värdeförändring fastigheter -21 -29 -63 -56 -95 -126 458 Värdeförändring räntederivat -28 69 25 73 -38 82 -8 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -3 12 -4 5 -14 15 39 Betald skatt - - - - -20 -20 -9 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 142 140 384 337 465 573 404 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar -30 20 -18 11 -11 48 62 Förändring rörelseskulder 0 -44 -35 -3 8 31 -108 Kassaflöde från den löpande verksamheten 112 115 331 345 463 652 358 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -77 -278 -558 -435 -706 -797 -84 Avyttring av förvaltningsfastigheter 5 - 5 79 5 211 536 Investering i förvaltningsfastigheter -60 -36 -299 -157 -421 -474* -843 Förändring i materiella anläggningstillgångar -2 -1 -7 -2 -9 -5 1 Förändring i finansiella tillgångar -8 -7 -6 -6 -3 25 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -142 -321 -866 -521 -1 133 -1 040 -389 Finansieringsverksamheten Nyemission - - - - - 511 750 Emissionskostnad - - - -8 - -31 -27 Återköp av egna aktier -12 -24 -41 -29 -62 -50 - Utdelning -15 - -30 - -30 - - Upptagna lån 1 030 647 3 293 2 356 4 226 4 356 1 292 Amortering/lösen lån -595 -427 -2 386 -2 142 -2 858 -3 799 -1 865 Betald ränta -71 -64 -191 -177 -232 -293 -235 Amortering av leasingskuld -1 -1 -4 -3 -5 -6 -5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 335 131 641 -4 1 039 687 89 Periodens kassaflöde 306 -75 106 -180 369 299 -121 Likvida medel vid periodens början 166 177 365 282 102 66 187 Likvida medel vid periodens slut 471 102 471 102 471 365 66 Koncernen *) Erhållet investeringsbidrag inkluderat. ===== SIDA 22 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 22 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta samt intäkter/kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. Mkr 2025 3 mån juli-sep 2024 3 mån juli-sep 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2024/25 R-12 okt-sep 2023/24 16 mån sep-dec Nettoomsättning 26 25 70 71 102 131 Bruttoresultat 26 25 70 71 102 131 Administrationskostnader -25 -25 -84 -76 -114 -139 Rörelseresultat 1 - -14 -5 -12 -9 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 7 - 7 27 7 21 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 25 22 67 83 116 181 Räntekostnader och liknande resultatposter 30 -1 -44 -10 -49 -22 Finansnetto 2 21 30 101 75 180 Resultat efter finansiella poster 3 21 16 96 63 171 Bokslutsdispositioner - - - - -6 -6 Resultat före skatt 3 21 16 96 57 165 Skatt på periodens resultat -8 - -8 - -30 0 Periodens resultat -5 21 8 96 27 165 Moderbolaget ===== SIDA 23 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 23 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 0 0 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 0 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 1 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 108 2 186 2 198 Uppskjuten skattefordran 13 21 21 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 1219 2 208 2 219 Summa anläggningstillgångar 2 108 2 208 2 221 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag 2 158 1 661 1 891 Aktuell skattefordran 2 - 1 Övriga fordringar 36 1 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 33 12 Summa kortfristiga fordringar 2 214 1 695 1 913 Kassa och bank 440 40 327 Summa omsättningstillgångar 2 654 1 735 2 240 SUMMA TILLGÅNGAR 4 776 3 944 4 461 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 48 48 48 Fritt eget kapita l Överkursfond 3 575 3 575 3 575 Balanserat resultat 169 70 51 Periodens resultat 8 124 165 Summa fritt eget kapital 3 752 3 770 3 792 Summa eget kapital 3 800 3 817 3 840 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 862 104 484 Derivatinstrument 20 - - Summa långfristiga skulder 882 104 484 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 32 11 31 Leverantörsskulder 3 0 3 Skulder till koncernföretag - - 77 Övriga skulder 47 1 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 10 13 Summa kortfristiga skulder 94 22 138 Summa skulder 976 126 622 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 776 3 944 4 461 Moderbolaget ===== SIDA 24 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 24 Fastighetsvärdering Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 2025-09-30 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Savills och Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning och marknad är avstämt med de externa värderarna. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa. Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages. Känslighetsanalys Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som Bolaget skulle kunna vidta. Värderingsparametrar Förändring förvaltningsfastigheter Fastighetsportföljen juli till september 2025 Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 12,7 miljarder kronor. Portföljen har under perioden juli till september 2025 ökat genom förvärv och pågående byggnationer. I Värnamo respektive Habo har två nybyggnationer färdigställts. På fastigheten Porfyren 4 på Bredastensområdet utmed E4:an i Värnamo har nybyggnation av ny produktionsanläggning för Rudhäll Industri AB färdigställts. På fastigheten Kämparp 1:23 i Habo norr om Jönköping har en nybyggnation åt Jem & Fix färdigställts. Sammantaget adderar de färdigställda projekten årligt hyresvärde om cirka 4 miljoner kronor. I Hovslätt strax utanför Jönköping avyttrades Hällstorp 1:108-1:124 och 1:20 som omfattade byggrätter för bostäder. Det överenskomna fastighetsvärdet översteg bokfört värde med drygt 10 procent. I Ljungby förvärvades Slipstenen 4 med en uthyrningsbar yta om knappt 4 300 m2 och ett årligt hyresvärde uppgående till 3,7 miljoner kronor i en sale-and-lease back-affär. Fastigheten ligger längs med E4:an och är fullt uthyrd med ett nytecknat 10-årigt hyresavtal. I Varberg förvärvades fastigheterna Karossen 2 och Svärmen 9 med en sammanlagd yta på cirka 2 900 m2 och årligt hyresvärde på 3,4 miljoner kronor. Nivika har övertagit befintlig self storage-verksamhet i fastigheterna som kommer drivas vidare under varumärket Nivika Mitt Lager. Förändring rörelsefastigheter Fastighetsvärdering * Följande omklassificeringar har skett under perioden: Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen 12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas huvudkontor. Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet. Mkr 2025-09-30 2024-12-31 Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609 Förvärv av fastigheter 613 810 Försäljning av fastigheter -38 -237 Omklassificering till rörelsefastighet -59 - Investeringar i befintliga fastigheter 299 474 Värdeförändring i befintliga fastigheter 56 115 Fastighetsbestånd vid periodens slut 12 640 11 769 Ändring indata Värdeförändring Parameter enhet antal Mkr % Marknadshyra för lokal (ej bostäder) %-enheter 10 +635 +5,0 Vakansgrad %-enheter 10 -1 596 -12,6 Drift & underhåll kr/m² 10 -160 -1,3 Inflation %-enheter 1 +1 059 +8,3 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 816 -14,3 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 685 +21,1 Värderingstidpunkt 2025-09-30 (2025-06-30) Inflationsantagande, % År 2025 1,0 därefter 2,0 (År 2025 1,5 därefter 2,0) Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10) Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7) Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5) Långsiktig vakans, % 0-20 Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av likartade objekt Mkr 2025-09-30 2024-12-31 Fastighetsbestånd vid året s början 19 19 Omklassificering* 59 - Avskrivning 1 - Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19 ===== SIDA 25 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 25 NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN Finansiella instrument - verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde: Värderingshierarkin Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande: Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder. Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2023/24. Mkr 2025-09-30 2024-09-30 Ingående balans -45 -35 Värdeförändring -25 -74 Utgående balans -70 -108 Noter till Delårsrapporten Inköp Avser Mkr Värnanäs AB Administrativa tjänster 2,9 (0,9) Yälp Facility AB Lokalvård 2,1 (2,4) Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2) Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 0,1 (0,2) Totalt 5,2 (3,6) Försäljning Avser Mkr Värnanäs AB Hyra 4,6 (6,9) Poplanäs Invest AB Hyra 3,1 (4,3) Holmgren Group AB Hyra 33,0 (43,3) Pollock Invest AB Hyra 1,4 (1,8) Totalt 42,0 (56,3) Transaktioner med närstående Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden januari till september 2025, siffror inom parentes avser kalenderår 2024:Värdering 2025-09-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -70 - -70 Värdering 2024-09-30, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -108 - -108 Resultat per aktie 2025-09-30 2024-09-30 Årets resultat, Mkr 196,4 113,3 Antal aktier 95 885 594 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 Resultat per aktie, kr 2,05 1,23 Eget kapital För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24. Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt. ===== SIDA 26 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 26 Segmentredovisning Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö, Västkusten samt Övrigt. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. Vad gäller beräkningsmetoden har denna förändrats under kvartalet, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten. Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt Mkr 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån Totala hyresintäkter 203 138 189 175 99 92 69 98 17 17 577 520 Fastighetskostnader - Drift -47 -44 -41 -43 -19 -17 -13 -17 -6 -5 -126 -126 Fastighetskostnader - Underhåll -4 -2 -2 -2 -1 -1 -2 -2 0 0 -9 -9 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -6 -5 -7 -5 -2 -2 -2 -1 0 0 -17 -13 Driftnetto 146 88 139 123 77 71 52 75 11 16 425 373 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -19 24 51 65 8 -27 16 -9 7 2 63 55 Resultat inkl. värdeförändringar 127 111 190 188 85 44 68 66 18 19 488 428 Ofördelade poster: Central administration -37 -40 Övriga rörelseintäkter - - Övriga rörelsekostnader - - Finansnetto -197 -166 Värdeförändring derivat -25 -73 Resultat före skatt 230 149 Förvaltningsfastigheter 4 653 3 615 4 110 3 497 2 174 2 238 1 416 1 819 288 301 12 640 11 490 Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19 Noter till Delårsrapporten ===== SIDA 27 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 27 Segmentsredovisning, forts. Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt. 37 11 17 2 33 9 36 37 7 8 2 Jönköping 37 Värnamo 33 Växjö 17 Västkusten 11 Övriga 2 Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt Mkr 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån 2025 jan-sep 9 mån 2023/24 jan-sep 9 mån Totala hyresintäkter 193 164 384 356 577 520 Fastighetskostnader - Drift -50 41 -76 -85 -126 -126 Fastighetskostnader - Underhåll -4 -5 -5 -4 -9 -9 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -2 -3 -15 -10 -17 -13 Driftnetto 137 116 288 257 425 373 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 13 15 50 41 63 56 Resultat inkl. värdeförändringar 150 131 338 298 488 429 Ofördelade poster: Förvaltnings- och administrationskostnader -37 -40 Övriga rörelseintäkter - - Övriga rörelsekostnader - - Finansnetto -197 -165 Värdeförändring derivat -25 -73 Resultat 230 150 Förvaltningsfastigheter 4 599 4 172 8 040 7 298 12 640 11 470 Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19 Noter till Delårsrapporten Industri/Lager 37 Kontor 9 Handel, hotell/rest. 8 Samhällsfastighet 7 Mark 2 Bostäder 36 ===== SIDA 28 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 28 ÖVRIG INFORMATION Redovisningsprinciper Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna. Värderingsmetod räntebärande skulder Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet. Övrig information Säsongsvariationer Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen . Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år om inte annat anges. Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 2023/2024. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74. Utsikter Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Omvärldsfaktorer De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört har bidragit positivt till Nivikas intjäningsförmåga och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har i nordiska banker som kreditgivare kompletterat med två gröna, icke säkerställda, obligationer som emitterats i november 2024 respektive september 2025. Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och vi ser en vändning på fastighetsmarknaden. ===== SIDA 29 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 29 Nyckeltal 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 264 269 215 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 269 281 220 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 98 96 98 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 569 471 491 427 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 602 498 519 442 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 264 269 215 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4 5 12 5 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 269 281 220 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 569 471 491 427 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 33 27 28 15 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 602 498 519 442 Överskottsgrad A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 555 484 503 415 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 765 681 709 612 A / B Överskottsgrad, % 73 71 71 68 Driftnetto, Mkr 425 373 655 415 Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas driftskostnader. Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Antal färdigställda lägenheter - 82 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts. Antal lägenheter i pågående byggnation 66 66 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation. Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 774 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 521 670 460 542 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut. Total uthyrbar yta 678 657 612 847 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER Fastighetsrelaterade nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 30 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 30 Finansiella nyckeltal Nyckeltal 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 919 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 70 108 45 -37 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 670 590 650 561 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 445 6 192 6 251 5 442 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 273 130 193 -283 Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 495 4 919 4 962 * 4 473 C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 4 908 5 556 4 917 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 4,9 2,7 3,7 -6,0 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 705 5 495 5 556 4 919 Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 13 420 11 774 12 324 10 999 A / B Soliditet, % 43 47 45 45 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 804 5 435 5 897 5 340 Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings- fastigheternas verkliga värde av periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 722 5 308 5 759 5 214 Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk. A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 82 127 138 127 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 471 102 365 66 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 12 719 11 490 11 788 10 629 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 50 46 47 50 Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder. säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 214 255 226 262 B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 5 909 5 327 5 389 4 648 A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,6 4,8 4,2 5,6 Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder. för icke säkerställd finansiering, Mkr 41 3 26 54 B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 895 108 508 692 A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,6 2,8 45,2 7,8 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i byggnadskreditiv, Mkr 278 236 257 248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 635 5 194 5 842 4 844 årstakt vid periodens utgång. A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,2 4,5 4,4 5,1 Andel bunden ränta A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 479 3 306 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast räntenivå B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 6 804 5 435 5 897 5 340 A/B Andel bunden ränta, % 66 61 59 31 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 247 205 223 134 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt Bolagets resultat är för ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -258 -227 -221 -241 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 1,9 2,0 1,6 *) Jämförelseperiod 2023-08-31 Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 31 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 31 Aktierelaterade nyckeltal Nyckeltal 2025 9 mån jan-sep 2024 9 mån jan-sep 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 247 205 223 134 Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per aktie under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,6 2,2 2,3 2,1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,6 2,2 2,3 2,1 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,2 2,1 1,6 3,2 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 16,1 6,5 42,5 -34,1 Resultat per aktie, kr A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 272,9 130 200 -283 Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588 A / B Resultat per aktie, kr 2,9 1,4 2,1 -4,4 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 919 Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Eget kapital per aktie, kr 60 57 58 63 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 445 6 192 6 251 5 442 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv per aktie. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 706 5 495 5 556 4 917 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 70 108 45 -37 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 670 590 650 561 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 67 65 65 70 Förvaltningsresultat 12 månader 247 205 223 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar. Räntebindningstid 2,6 2,9 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder. Kapitalbindningstid 3,3 2,7 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt. Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 92 355 146 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,1 -7,6* 3,8 -19,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie. Avstämningstabeller och definitioner *) Jämförelseperiod 2023-08-31 ===== SIDA 32 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 32 Försäkran Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Värnamo 5 november 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809 Sverker Källgården VD och koncernchef Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 6 november 2025 kl 07:00 CET. Sadelmakaren 1, VärnamoFörsäkran Sandstenen 2, Värnamo REVISORNS GRANSKNINGSRAPPORT Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809 Till aktieägarna i Nivika Fastigheter AB (publ), org.nr 556735-3809 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Nivika Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Vår granskning omfattar sidorna 2-31 med undantag av intjäningsförmågan på sidan 5. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 5 november 2025 Ernst & Y oung AB Jonas Svensson Auktoriserad revisor ===== SIDA 33 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 33 INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta DANIEL KARLSSON , CFO/IR Tfn: 070-558 43 54 E-post: daniel.karlsson@nivika.se FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER https://www.instagram.com/nivikafastigheter https://www.facebook.com/nivika1 https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges. Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2025-11-17 Bokslutskommuniké 2025 .......................................................................................................................2026-02-12 Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2026-02-16 Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................Mars 2026 Information Presentation för investerare, analytiker och media En direktsänd websändning hålls den 6 november 2025 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https://www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/q3-2025/. Det kommer även finnas möjlighet för analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand på www.nivika.se. ===== SIDA 34 ===== DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 SEPTEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 34 Tfn. +46 (0)10-263 61 00 www.nivika.se varnamo@nivika.se VÄRNAMO / HUVUDKONTOR Nivika Fastigheter AB (publ) Refugen 6 331 44 Värnamo JÖNKÖPING Nivika Fastigheter AB (publ) Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping VÄXJÖ Nivika Fastigheter AB (publ) Smedjegatan 30 352 46 Växjö Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet.