===== SIDA 1 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 1 4 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) Bokslutskommuniké 96% Uthyrningsgrad 13 413 Mkr Fastighetsvärde 576 Mkr Driftnetto 859 Mkr Kontraktsvärde 703 000 m2 Uthyrningsbar yta 51% Belåningsgrad ===== SIDA 2 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 2 PERIODEN I SAMMANDRAG Fastighetsvärde och totala intäkter, Mkr Perioden i sammandrag Mkr 2025 3 mån okt-dec 2024 3 mån okt-dec 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Intäkter 212 188 789 708 923 Driftnetto 151 130 576 503 655 Förvaltningsresultat 65 56 256 223 266 Periodens totalresultat 58 81 255 194 200 Fastighetsvärde 13 413 11 788 13 413 11 788 11 788 Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 96 99 96 96 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 95 95 Nettobelåningsgrad, % 51,4 46,9 51,4 46,9 46,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 Långsiktigt substansvärde per aktie 68,3 65,2 68,3 65,2 65,2 Resultat per aktie* 0,6 0,8 2,7 2,0 2,1 Oktober - december 2025 Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. - De totala hyresintäkterna ökade med 13% till 212 Mkr (188) - Nettouthyrning uppgick till 0,2 Mkr (-6,2) - Driftnettot ökade med 16% till 151 Mkr (130) - Förvaltningsresultatet ökade med 16% till 65 Mkr (56) - Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 53% till 124 Mkr (81) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 64 Mkr (31), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0) - Värdeförändringar räntederivat uppgick till 15 Mkr (63) - Periodens resultat uppgick till 58 Mkr (81) - Resultat per aktie 0,61 kr (0,82) Q4 • Nivika har under perioden tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten omfattande totalt 11 fastigheter med cirka 20 400 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 30,6 miljoner kronor. Bolaget har därutöver genomfört förvärv i Varberg och Jönköping om sammanlagt cirka 3 100 m² uthyrningsbar yta och 4,6 miljoner kronor i årligt hyresvärde. Nivika har även tecknat avtal om förvärv i Helsingborg omfattande drygt 3 800 m² och ett hyresvärde om 5,4 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner. • I oktober utsågs ny valberedning i Bolaget. Valberedningen utgörs av representanter för de till röstetalet fyra största aktieägarna. • Nivika har tecknat nya hyresavtal i Jönköping omfattande cirka 8 000 m², årligt hyresvärde på 8,3 miljoner kronor och genomsnittlig avtalstid på sex år. Avtalen avser delvis en nybyggnation på Stigamos industriområde, strax söder om Jönköping. • I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 17 400 m² med ett årligt hyresvärde cirka 34,4 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Nivika har tecknat ett nytt hyresavtal i Värnamo omfattande cirka 4 800 m² med ett årligt hyresvärde som uppgår till 4,8 miljoner kronor och en initial löptid på sju år. Q1 2026 Viktiga händelser efter periodslut • Nivika har tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping omfattande cirka 17 600 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor. Bolaget har även tecknat avtal om förvärv i Halmstad omfattande cirka 2 000 m² och ett hyresvärde om 1,3 miljoner kronor. För ytterligare information se avsnitt Fastighetstransaktioner. • Nivika har tecknat nya hyresavtal i Ljungby och Värnamo om totalt 5 400 m² uthyrningsbar yta. Det totala årliga hyresvärdet uppgår till 4,7 miljoner kronor, med en genomsnittlig avtalstid på tio år. - 100 200 300 400 500 600 700 800 900 - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Fastighetsvärde Totala intäkter R12 Fastighetsportföljen uppgick till 13,4 miljarder kronor (11,8) per 31 december 2025 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 896 miljoner kronor (766). Fastighetsportföljen utgörs, vid periodslut, av 65 procent kommersiella fastigheter och 35 procent bostäder, sett till fastighetsvärde. - De totala hyresintäkterna ökade med 11% till 789 Mkr (708) - Nettouthyrning uppgick till 32 Mkr (3) - Driftnettot ökade med 15% till 576 Mkr (503) - Förvaltningsresultatet ökade med 15% till 256 Mkr (223) - Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 21% till 508 Mkr (419) - Värdeförändring fastigheter uppgick till 128 Mkr (86), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 4 Mkr (10) - Värdeförändringar räntederivat uppgick till -9 Mkr (-10) - Periodens resultat uppgick till 255 Mkr (194) - Resultat per aktie 2,66 kr (2,02) - Styrelsen föreslår årsstämman 2026 att utdelning lämnas om 0,72 kronor per aktie (0,64) för verksamhetsåret fördelat på 4 utbetalningstillfäl len. Fullständigt förslag, inklusive utbetalningsdagar redovisas i kallelsen till stämman. Viktiga händelser under perioden oktober till december 2025Januari - december 2025 (12 mån) Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år. Nyckeltal *) Nyemission genomförd i november 2023. ===== SIDA 3 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 3 VD HAR ORDET Kommersiella beståndet Nivika har fortsatt att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter med hög överskottsgrad. I kvartalet har tretton fastigheter värda 470 miljoner kronor samt med ett hyresvärde om drygt 35 miljoner kronor förvärvats utmed E4-Riksväg 40 samt E6, vilka utgör den västsvenska triangeln. Förvärven har delvis finansierats med återköpta aktier till en kurs över aktuell stängningskurs. Marknaden för förvärv av fastigheter inom framför allt lätt industrisegmentet är fortsatt god, särskilt glädjande är att Nivika återinträdde på Helsingborgsmarknaden med ett förvärv av en modern fastighet fullt uthyrd till Ahlsell, med tillträde under Q1 2026. Jag ser mycket fram emot fortsatt expansion söderut. Uthyrningsgraden kommersiellt är per årsskiftet 95 procent jämfört med 95 procent föregående årsskifte. Vi har under kvartalet fyllt en vakans i Värnamo där processen varit långdragen då hyresgästen behövt erhålla tillstånd från staten för att bedriva sin verksamhet. Bolaget hade Bredastensområdet i Värnamo som sin absoluta prioritet att verka från vilket g jorde att vi inväntade erforderliga tillstånd innan ett långt hyresavtal tecknades. Vi ser generellt god efterfrågan på våra lokaler inom samtliga våra marknader. Bostadsbeståndet Inom bostadsbeståndet fokuserar vi på effektiv förvaltning och att hyra ut de vakanser som uppstår. Vi arbetar målmedvetet med vår uthyrning och vi har per den sista december en uthyrningsgrad om höga 99 procent (96). Våra bostadsfastigheter har bra lägen, bra skick och är attraktiva på de orter där vi verkar vilket de låga vakanserna vittnar om. Projektverksamheten Nivikas projektverksamhet är en del i vår tillväxtresa, vi har genom åren genomfört mängder av projekt till mycket goda resultat. Det är dessa projekt som tillsammans med förvärv byggt upp den fina och hållbara portfölj vi äger idag. Vi har i dagsläget tre kommersiella projekt igång; en ny fabriksanläggning åt Rosti i Gislaved, nytt huvudkontor åt Netmine i Värnamo samt en ombyggnad i Jönköping åt Holmgrens Bil. På bostadssidan börjar projektet Stationsallén i Gislaved bli mer och mer färdigställt, inflyttning sker till sommaren i såväl lägenheter som de av kommunen förhyrda lokalerna. Hållbarhet Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår vid årsskiftet till 49 procent. Detta är en tydlig ökning från 45 procent vid föregående årsskifte. Andelen fastigheter med energiklass A-C har under kvartalet ökat till 61 procent jämfört med 50 procent vid förra årsskiftet, genomsnittlig energianvändning sjunker och ligger vid årsskiftet på 82 kWh/m2 (88). Andelen egenproducerad och förnybar energi fortsätter öka i takt med att vi bygger ut våra solcellsanläggningar och ligger vid årsskiftet på 14 procent (11) av total energianvändning. Producerad solenergi under 2025 uppgår till 3 388 MWh vilket är en ökning med 22 procent från 2024. Lönsamhet och tydlighet i fokus framåt Nivika växer och våra nyckeltal fortsätter att stärkas. För att öka effektiviteten i bolaget och transparensen kommer vi från och med Q1-rapporten 2026 rapportera i nya segment. Vi har under början av 2026 omorganiserat och går från en geografisk organisation till tre Affärsområden. Nivika kommer rapportera i följande tre segment: Kommersiellt, Bostad samt Affärsutveckling för att skapa tydlighet, fokus och göra det enklare att sprida goda exempel inom Nivika. Fokus framåt är fortsatt lönsam tillväxt inom högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln. Vårt återinträde på den skånska marknaden är spännande och vi har nu ett brofäste för fortsatt expansion söderut. Bostadsdelen skall optimeras för att öka avkastningen till resultatet. Sammanfattningsvis kan jag konstatera att Nivika är väl positionerat för fortsatt lönsam tillväxt. Vi satte en strategi under 2024 att växla från en mix av lågavkastande- och högavkastande fastigheter till att prioritera det högavkastande segmentet vilket vi exekverat på under 2025. Samtliga nyckeltal stärks kvartal för kvartal vilket skapar aktieägarvärde. Organisationen är engagerad och står fullt bakom strategin vilket gör att jag med tillförsikt ser fram emot 2026. Styrelsen föreslår till stämman en utdelning om 0,72 kr per aktie (0,64), en ökning med 13 procent från föregående år. Sverker Källgården, VD VD har ordet Fortsatt lönsam tillväxt under fjärde kvartalet Under årets fjärde kvartal har Nivika, som en följd av strategin att växa genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter, fortsatt leverera ökat resultat. Intäkterna under det fjärde kvartalet ökade med 13 procent till 212 miljoner kronor jämfört med 188 miljoner kronor motsvarande kvartal föregående år. Driftnettot ökade med 16 procent till 151 miljoner kronor (130), förvaltningsresultatet ökade med 16 procent till 65 miljoner kronor (56) och överskottsgraden ökade till 71 procent (69). Kassaflödet från verksamheten ökade till 124 miljoner kronor (81). Nettouthyrningen fortsätter vara positiv trots låga vakanser och uppgick i kvartalet till 0,2 miljoner kronor (-6,2) med en total uthyrningsgrad om 96 procent (95). Summerar vi helåret 2025 har intäkterna ökat med 11 procent; driftnettot ökat med 15 procent, förvaltningsresultatet ökat med 15 procent samtidigt som fastighetskostnaderna endast ökat med 4 procent. Nettouthyrningen har varit cirka 32 miljoner kronor (3,0). Strategin att öka andelen högavkastande fastigheter i portföljen accelererades under kvartalet då en portfölj med lågavkastande centrumfastigheter i Jönköping såldes till en lokal aktör för bokförda värden om ca 600 miljoner kronor. Fastigheterna kommer frånträdas första halvåret 2026 och likviden kommer ge oss möjligheter att ytterligare förbättra våra nyckeltal genom förvärv av högavkastande kommersiella fastigheter. Stark finansiell ställning Nivikas finansiella ställning är stark med en nettobelåningsgrad på drygt 50 procent. Vi har under året successivt ökat vår räntesäkringsgrad för att minska risken för ökade finansiella kostnader, per sista december var räntesäkringsgraden 66 procent (59) av utestående skuld och den genomsnittliga räntan uppgick till 4,1 procent (4,4). Bolaget har under 2025 ökat andelen grön bankfinansiering till 42 procent (26) och Nivikas tillgång till kapital är god, både i bank- och kapitalmarknad. Under kvartalet har återköp av egna aktier fortsatt till ett värde om drygt 12 miljoner kronor, vid årsskiftet ägde Bolaget cirka 860 000 egna aktier. GENOMSNITTLIG AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 7% 51 % 2,0 X Mål: ≤55% Mål: ≥12% Mål: ≥2,0 x RÄNTETÄCKNINGSGRAD NETTOBELÅNINGSGRAD 15 % TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE Mål: ≥15% FINANSIELLA MÅL ===== SIDA 4 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 4 NIVIKA I TILLVÄXTFAS MED STABIL UTHYRNING Operationella mål Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på minst 90 procent och för bostäder minst 95 procent. Bolagets fastigheter ligger på en hög uthyrningsgrad vilket Bolaget har haft under flera år. Uthyrningsgrad bostäder, skall uppgå till minst 95% Per 31 december 2025 var uthyrningsgraden 99 procent (96) för bostäder. Uthyrningsgrad kommersiellt, skall uppgå till minst 90% Per 31 december 2025 var uthyrningsgraden 95 procent (95) för kommersiellt. Finansiella mål • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent • Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12 procent. • Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 procent och räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet. Genomsnittlig avkastning på eget kapital ska långsiktigt uppgå till minst 12% Nivika har som mål att genomsnittlig avkastning på eget kapital långsiktigt ska uppgå till minst 12 procent. Per den 31 december 2025 uppgick den årliga avkastningen på eget kapital till 5 procent (4) och snittavkastningen över den senaste femårs- perioden till 7 procent. Utdelningspolicy MÅL UPPNÅTT Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15% Nivika har som mål att årlig tillväxt i förvaltnings- resultatet per aktie långsiktigt ska vara minst 15 procent . Per den 31 december 2025 uppgick den årliga tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie till 15 procent (12). Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55% Nivikas mål är att belåningsgraden inte skall över- stiga 55 procent. Netto räntebärande skulder, efter avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde ger en belåningsgrad om 51 procent (47) per 31 december 2025. Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr Nivikas mål är att räntetäckningsgraden över tid inte skall understiga 2,0 ggr. Per den 31 december 2025 uppgick räntetäckningsgraden till 2,0 (2,0). Finansiella och operationella mål 80% 82% 84% 86% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Uthyrningsgrad Bostäder Mål 80% 82% 84% 86% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Uthyrningsgrad kommersiellt Mål -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% - 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Förvaltningsresultat per aktie Årlig tillväxt 0,0 1,0 2,0 3,0 40% 50% 60% 70% 20/21 21/22 22/23 23/24 2025 Räntetäckningsgrad Belåningsgrad -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 20/21 21/22 22/23 23/24 (16 mån) 2025 Avkastning på eget kapital Snittavkastning MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT MÅL UPPNÅTT ===== SIDA 5 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 5 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Intjäningsförmåga, Mkr 2026-01-01 2025-10-01 2025-07-01 2025-04-01 2025-01-01 2024-10-01 Hyresvärde 896 866 841 823 800 766 Vakans -37 -38 -37 -41 -40 -32 Hyresintäkter 859 828 804 782 760 734 Fastighetskostnader -219 -213 -211 -209 -203 -199 Driftnetto 640 615 594 573 557 535 Central administration -50 -47 -47 -45 -40 -40 Finansiella kostnader -279 -277 -260 -258 -259 -256 Förvaltningsresultat 311 291 286 270 258 240 Förvaltningsresultat per aktie, kr 3,24 3,03 2,99 2,82 2,69 2,50 Den aktuella intjäningsförmågan presenteras härmed baserad på den fastighetsportfölj som Nivika ägde per 1 januari 2026 för de kommande tolv månaderna. Intjäningsförmågan är inte en prognos utan en ögonblicksbild vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, finansieringskostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller inga estimat för den kommande perioden vad gäller utveckling av hyror, uthyrningsgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan: • Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag. • Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för ägda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden. • Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån Bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag. I aktuell intjäningsförmåga är kommande intäkter från pågående byggnationer ej inräknade. För mer information om pågående projekt se avsnitt Pågående och färdigställda projekt i delårsrapporten. Hänsyn har ej heller tagits till händelser efter periodens utgång. Vinkeln 6, JönköpingFolkets Hus 1, VärnamoAktuell intjäningsförmåga Refugen 6, Värnamo ===== SIDA 6 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 6 VÄSTKUSTEN VÄXJÖ JÖNKÖPING VÄRNAMO DET HÄR ÄR NIVIKA Med rötterna i Småland och huvudkontor i Värnamo brukar vi säga: ”Nivika är fastigheter på småländska”. Nivika bygger och förvärvar för egen långsiktig förvaltning vilket skapar långsiktiga värden; både ekonomiska och hållbarhetsmässiga. Nivika är sedan länge framgångsrika i att bygga kluster av fastigheter för en närhet till hyresgästen och för en effektiv förvaltning. Vårt fastighetsbestånd med tillhörande projektportfölj finns i huvudsak i den västsvenska triangeln och består till cirka 65 procent av kommersiella fastigheter med tyngdpunkt på industri och lager. Nivika har myntat begreppet västsvenska triangeln som beskrivning av Nivikas fokus- och huvudsakliga verksamhetsområde. Västsvenska triangeln är avgränsad av vägarna; E4 i öster, riksväg 40 i norr samt E6 i väster. Inom den västsvenska triangeln återfinns merparten av Nivikas fastighetsportfölj, kompletterat med Växjö som har ett väl differentierat näringsliv med högteknologiska och kunskapsintensiva företag. 35 14 16 2 32 Jönköping 35 Värnamo 32 Växjö 16 Västkusten 14 Övriga 2 Fastighetsvärde fördelning geografi, % Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet. Fastighetsförvaltning • Fastighetsförvaltning med förädling av befintliga fastigheter är basen för Nivikas verksamhet • Egna medarbetare, lokala med långsiktig förvaltning • Energieffektivisering, hyresgästanpassningar, renoveringar och fastighetsutveckling med mål att öka driftnettot, fastighetsvärdet och därmed avkastningen Fastighetsaffärer • Lokal förankring, kontakt och kunskap om lokal marknad skapar affärsmöjligheter • Hög andel off market-affärer utan konkurrens • Fokus på västsvenska triangeln, och på högavkastande fastigheter • Förtätning av beståndet och klusterbyggande Framtagning av byggrätter, projektering och nybyggnation för egen förvaltning • Byggrätter på befintliga fastigheter i portföljen • Kluster möjliggör förtätning och kan skapa ytterligare byggrätter • Som regel kassaflöde från befintliga fastigheter fram till byggstart • Hållbarhet, resursanvändning och hållbar förvaltning centralt, Nivika-standard. MED SMÅLÄNDSK KLOKSKAP SKA VI ÄGA OCH FÖRVALTA HÖGAVKASTANDE FASTIGHETER FÖR GENERATIONER OCH VARA DET SJÄLVKLARA VALET FÖR HYRESGÄSTEN FRAMTAGNING BYGGRÄTTER PROJEKTERING OCH NYBYGGNATION FASTIGHETS- UTVECKLING FÖRVÄRV AV FASTIGHETER FASTIGHETS- FÖRVALTNING Vision Kärnvärden ENGAGEMANG ÄRLIGHET GLÄDJE HÅLLBARHET MEDARBETARE Det här är Nivika 96% Uthyrningsgrad 13 413 Mkr Fastighetsvärde 73% Överskottsgrad 576 Mkr Driftnetto 859 Mkr Kontraktsvärde 703 000 m2 Uthyrningsbar yta 51% Belåningsgrad ===== SIDA 7 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 7 Jönköping 35% Värnamo 32% Växjö 16% Västkusten 14% Övriga 2 % Industri/Lager 37% Kontor 10% Handel, hotell/rest. 9% Samhällsfastighet 7% Mark 2% Bostäder 35% 35 14 16 2 32 10 35 37 7 9 2 Värnamo Västkusten Jönköping Växjö Övriga *) Ulricehamn hör från 1 januari 2025 till Jönköping, tidigare Västkusten **) Totala hyresintäkter under perioden. 31 dec 2024 avser 12 månader. Affärsområden och fastighetsportfölj Nivikas fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten. Jönköping är ett område med stark arbetsmarknad och god befolkningstillväxt. Staden har ett fördelaktigt geografiskt läge och är ett logistiknav i södra Sverige. Jönköping är också ett regionalt nav med ett antal viktiga offentliga verksamheter, bland annat ett av Sveriges ledande länssjukhus, huvudkontor för Jordbruksverket, Skogsstyrelsen och Domstolsverket samt Länsstyrelsen i Jönköpings län. Värnamo är en del av området Gnosjöregionen, på många sätt Sveriges industriella center, ett område med låg arbetslöshet, stark tillväxt och ett näringsliv med flera världsledande företag men också den berömda entreprenörsandan med många lönsamma små och medelstora bolag. Växjö är ett område med diversifierat näringsliv med starka företag inom skog och trä. Ett växande näringsliv med en lång tradition av tillverkande företag men också en stark och växande IT-sektor. Västkusten, från Helsingborg i söder till Göteborg i norr, ett område med expansivt näringsliv och en stadigt ökande befolkning. Med E6 som löper som en pulsåder genom regionen och som ger en närhet till Danmark och kontinenten. Övrigt är fastigheter, utanför orterna ovan, tillhörande Mitt Lager, Nivikas selfstorage-verksamhet. Mitt Lager har 17 anläggningar på tretton orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på cirka 65 procent. Totalt, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 13 413 11 788 Hyresintäkter** 789 709 Uthyrningsgrad, % 96 95 Antal fastigheter 235 203 Area, m² 703 028 622 362 Jönköping, Mkr* 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 4 707 3 663 Hyresintäkter** 277 192 Uthyrningsgrad, % 96 93 Antal fastigheter 66 38 Area, m² 222 234 153 885 Värnamo, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 4 333 3 707 Hyresintäkter** 253 238 Uthyrningsgrad, % 97 99 Antal fastigheter 78 71 Area, m² 234 424 215 635 Växjö, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 2 189 2 155 Hyresintäkter** 134 124 Uthyrningsgrad, % 94 89 Antal fastigheter 35 35 Area, m² 112 807 112 924 Västkusten, Mkr* 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 1 869 1 981 Hyresintäkter** 100 131 Uthyrningsgrad, % 94 96 Antal fastigheter 50 53 Area, m² 112 850 119 479 Övriga, Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde 315 283 Hyresintäkter** 25 24 Antal fastigheter 6 6 Area, m² 20 713 20 439 Fastighetsportfölj Industri/Lager 34% Kontor 7% Handel, hotell/rest. 9% Samhällsfastighet 1% Mark 4% Bostäder 44% Industri/Lager 30% Kontor 15% Handel, hotell/rest. 12% Samhällsfastighet 12% Mark 1% Bostäder 30% Industri/Lager 36% Kontor 3% Handel, hotell/rest. 3% Samhällsfastighet 17% Mark 2% Bostäder 39% Industri/Lager 49% Kontor 16% Handel, hotell/rest. 11% Samhällsfastighet 2% Mark 1% Bostäder 21% Industri/Lager 100% ===== SIDA 8 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 8 VÄRNAMO VÄSTKUSTEN Laholm Höganäs Båstad Halmstad Falkenberg Varberg Göteborg Gislaved VÄXJÖ Kalmar Borås Vetlanda/ Sävsjö Nybro Ljungby JÖNKÖPING Ulricehamn Fastighetsportfölj om 13,4 miljarder kronor med 94% förvaltningsfastigheter Sammanställning Uthyrbar yta / potentiell yta Fastighetsvärde / potentiellt värde Hyresvärde / potentiellt värde Bokfört värde m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Förvaltnings- och rörelsefastigheter 703 028 12 588 17 906 896 1 275 12 588 Pågående byggnation 26 743 732 27 372 46 1 713 419 Byggrätter och obebyggd mark - - - - - 406 Totalt 729 771 13 320 18 253 942 1 291 13 413 Förvaltnings- och rörelsefastigheter Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Kontrakterad hyra Värderings-yield, %, viktad m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Mkr Kommersiellt, förvaltningsfastigheter 544 018 8 006 14 716 603 1 109 572 6,7 Kommersiellt, rörelsefastighet 2 154 79 36 676 5 2 434 4 - Bostäder 156 856 4 504 28 713 287 1 832 283 4,5 Totalt 703 028 12 588 17 906 896 1 275 859 5,9 Pågående byggnation Uthyrbar yta Fastighetsvärde Hyresvärde Investering (inkl. mark) Mkr m2 Mkr kr/m2 Mkr kr/m2 Bedömd Upparbetat Bokfört värde Kommersiellt 22 991 585 25 445 38 1 635 477 259 311 Bostäder 3 752 147 39 179 8 2 186 138 108 108 Totalt pågående byggnation 26 743 732 27 372 46 1 713 615 367 419 Nivikas fastighetsportfölj uppgår till 13,4 miljarder kronor, varav 94 procent består av kassaflödesgenererande förvaltningsfastigheter. Tabellerna nedan visar portföljens fördelning mellan förvaltningsfastigheter, pågående byggnationer och projektutveckling - baserat på yta, fastighetsvärde och hyresvärde. Informationen grundar sig på gällande avtal samt aktuella bedömningar av projektens omfattning, inriktning och status vid periodens slut. Dessa bedömningar uppdateras löpande, i takt med att projekt färdigställs eller förutsättningar förändras. Framtida projektportfölj omfattar mark samt byggrätter på befintliga förvaltningsfastigheter. Detta skapar förutsättningar för byggnation av cirka 140 000 m2 kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter, givet att marknadsläget och efterfrågan motiverar byggstarter. Hela projektportföljen ägs av Nivika. Eftersom det inte finns några byggnationskrav har Nivika full kontroll över tidplan och genomförande av framtida utvecklingsprojekt. Förvaltnings- och rörelsefastigheter 12 588 Pågående byggnation 419 Byggrätter och obebyggd mark 406 9 214 Bokfört värde, Mkr 13 413 Mkr Aktuell fastighetsportfölj ===== SIDA 9 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 9 Diversifierade fastigheter och en bred avtalsportfölj Hyresavtal Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster. Med en spridd förfallostruktur i kombination med spridning på många olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för vakanser och hyresförluster. Det typiska hyresavtalet innehåller en option för hyresgästen att förlänga avtalet, vanligen i tre eller fem år, till samma villkor som det gällande hyresavtalet. Förlängning görs i majoriteten av fallen. Per den sista december 2025 uppgick kontrakterad årshyra, inklusive bostäder, till 859 miljoner kronor (760) och den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 5,7 år (5,6). Uthyrning Efterfrågan är god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden är fortsatt hög, 96 procent (95) sett över hela beståndet inklusive projektfastigheter, 95 procent (95) för kommersiellt och 99 procent (96) för bostäder. Jämfört med föregående kvartal har uthyrningsgraden för kommersiellt ökat med 1 procentenhet och uthyrningsgraden för bostäder är oförändrad. Nettouthyrning exklusive bostäder uppgick för perioden till 0,2 miljoner kronor (-6,2). För helåret uppgick nettouthyrningen till cirka 32 miljoner kronor (3,0). Aktiviteten är fortsatt god i uthyrningsverksamheten. Hyresgäster Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade små till medelstora företag, som stora multinationella företag och bostadshyresgäster. Intäktsbasen är väldiversifierad med 662 kommersiella kontrakt (580) och 2 786 bostäder (2 797). Per den sista december 2025 stod de tio största hyreskontrakten för knappt 13 procent (15) av den samlade årliga grundhyran från Bolagets hyresgäster. Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 11,6 år (9,6). Fördelning hyresvärde per objekttyp, % Holmgrens Bil AB, Jönköping 3,9 DS Smith Packaging Sweden AB 1,2 Holmgrens Bil AB, Värnamo 1,0 Falkenbergs Kommun 1,0 Polismyndigheten 1,0 Götessons Industri AB 1,0 Gobilind Fastighets AB 1,0 Racketcentrum Sports Business AB 1,0 Stacke Hydraulik AB 0,9 Växjö Vipers Arena AB 0,9 Övriga 87,2 Hyreskontrakt Andel av kommersiella lokaler total årshyra, % 32 6 41 10 11 Industri/Lager 41 Kontor 11 Handel, hotell & restaurang 10 Samhällsfastighet 6 Bostäder 32 896 Mkr Hyresgäster och avtalsportfölj De 10 största hyresgästernas andel av kontraktsvärdet De 10 största hyresgästerna Kommersiellt Industri och lager. Hyresgästerna inom den största kommersiella fastighetskategorin Industri/Lager utgörs typiskt sett av tillverkande företag med produktionslokaler med tillhörande lager och kontor. Hyresgästerna har, och gör löpande, investeringar i maskiner och annan utrustning i sina lokaler, vilket skapar en långsiktighet och motivering till långa hyresavtal. Kontor. De flesta av Nivikas kontor återfinns tillsammans med handel och/eller bostäder alternativt med hyresgäster som bedriver service- och tjänsteverksamhet till industrier och andra företag. Handel, hotell och restaurang. De flesta handelslokalerna i Nivikas bestånd återfinns tillsammans med bostäder och/eller kontor på citylägen. Alternativt är det en fristående boxhandel, även bilhandel räknas in i denna kategori. Nivikas hotell- och restauranger återfinns antingen i cityläge eller utmed den västsvenska triangeln, E6-riksväg 40-E4. Samhällsfastigheter. Samhällsfastigheter är en kategori av fastigheter som i huvudsak brukas av en skattefinansierad verksamhet. I Nivikas bestånd är det en fastighet där verksamhets bedrivs i form av förskolor, skolor och universitet, vårdcentraler och myndigheter. Bostäder Nivikas bostadsportfölj består av 2 786 lägenheter fördelat över Nivikas förvaltningsområden. Stora delar av portföljen består av moderna lägenheter utvecklade av Nivika och byggda inom den senaste 10-års- perioden med god energiprestanda och har i många fall solceller på taken . Projekt - Mark Kategorin mark innehåller fastigheter från råmark i tidigt detaljplaneskede till byggklar mark för industri eller bostäder. Nivika driver idag elva detaljplaner i beståndet och tillsammans med byggklar mark innehåller portföljen potential för cirka 140 000 m 2 kommersiella ytor och cirka 2 800 lägenheter fördelade över ett femtiotal fastigheter. Portföljen innehåller inga byggnationskrav och kommersiella byggnationer genomförs mot ingågna hyresavtal. Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning 0 50 100 150 200 250 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034+ Hyresvärde, Mkr Antal, st Nettouthyrning per kvartal, Mkr 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24 2025Q4 Hyresvärde, Mkr 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, % - 25 - 15 - 5 5 15 25 35 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2024 2025 Nytecknat Uppsagt Nettouthyrning ===== SIDA 10 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 10 Pågående projekt Fastighet Ort Projekttyp Kategori Planeras vara färdigställt Bedömd investering, Mkr Återstående investering Bostäder Uthyrbar yta, m2 Lokaler Uthyrbar yta, m2 Hyres- värde, Mkr Antal lägenheter Alvesta 15:13 m.fl. Alvesta Ombyggnation Industri/Lager Q4 2025 11 - - 432 0,9 - Centrum 4 “Stationsallén” Gislaved Nybyggnation Samhällsfastighet/ Bostäder Q2 2026 321 69 3 752 5 711 22,8 66 Mossarp 1:49 Gislaved Nybyggnation Industri/Lager Q3 2026 211 120 - 15 460 16,9 - Kalkstenen 2 Värnamo Nybyggnation Kontor Q3 2026 43 28 - 1 820 3,4 - Vinkeln 6 Jönköping Ombyggnation Handel Q1 2027 40 30 - - 2,8 - Summa 615 247 3 752 22 991 45,9 66 Färdigställt projekt Nivikas pågående ny- och ombyggnationer (med produktionskostnad över 10 miljoner kronor) beräknas vid slutförande tillföra ett årligt hyresvärde om cirka 46 miljoner kronor. Samtliga projekt löper enligt plan. Entreprenaderna upphandlas i regel med fastpris för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Arbetet genomförs av lokala entreprenörer med vilka Bolaget har långvariga relationer. Under perioden har en ombyggnation med årligt hyresvärde om cirka 1 miljon kronor färdigställts. Centrum 4 - Stationsallén GISLAVED Nybyggnation samhällsfastighet/bostäder Hyresgäst Gislaveds Kommun Investering 321 Mkr Pågående och färdigställda projekt Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om 46 miljoner kronor Kalkstenen 2 VÄRNAMO Nybyggnation kommersiell Hyresgäst Netmine AB Investering 43 Mkr Vinkeln 6 JÖNKÖPING Ombyggnation kommersiell Hyresgäst Holmgrens Bil AB Investering 40 Mkr 26 743 m² 100% Pågående projekt, uthyrbar yta per ort, m 2 All nybyggnation hör till område Värnamo. Värnamo 26 743 Pågående projekt, uthyrbar yta per kategori, m 2 Industri/Lager utgör cirka 58 procent och samhällsfastigheter står för cirka 21 procent av pågående projekt efter yta. 26 743 m/two.num58 % 21 % 14 % 7 % Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Industri/Lager 15 460 Samhällsfastighet 5 711 Bostäder 3 752 Kontor 1 820JÖNKÖPING VÄRNAMO Mossarp 1:49 GISLAVED Nybyggnation kommersiell Hyresgäst Rosti GP Investering 211 Mkr VÄXJÖ PÅGÅENDE PÅGÅENDE PÅGÅENDE PÅGÅENDE ===== SIDA 11 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 11 Fastighetstransaktioner under och efter perioden Fastighetstransaktioner Nivika har under det fjärde kvartalet fortsatt stärka sin position längs den västsvenska triangeln genom flera strategiska förvärv samt tecknat avtal om avyttring som sammantaget positionerar Bolaget för fortsatt tillväxt framåt. Under perioden har Nivika tillträtt två fastighetsportföljer på västkusten, totalt 11 fastigheter i Kungsbacka, Varberg och Falkenberg. Fastigheterna omfattar cirka 20 400 m² uthyrningsbar yta med en uthyrningsgrad på 98 procent och ett årligt hyresvärde om 30,6 miljoner kronor. Nivika har även genomfört ett kompletteringsförvärv i Varberg, omfattande cirka 1 400 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 1,4 miljoner kronor, och även förvärvat en kommersiell fastighet i Jönköping. Fastigheten omfattar cirka 1 700 m² uthyrningsbar yta, är fullt uthyrd och har ett årligt hyresvärde om cirka 3,2 miljoner kronor. Förvärven har genomförts med en intital förvärvsyield överstigande 6,5 procent och har delvis finansierats med återköpta aktier, utöver egen kassa och banklån. I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 17 400 m² med ett årligt hyresvärde cirka 34,4 miljoner kronor. Avyttringen frigör kapital för fortsatt tillväxt och frånträde sker under första halvåret 2026. Efter perioden har Nivika tillträtt sju fastigheter i Kungsbacka och i Jönköping, motsvarande cirka 19 100 m² uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om 17,6 miljoner kronor. Nivika har även tecknat avtal om förvärv av två fastigheter belägna i Helsingborg och Halmstad, totalt omfattande 5 800 m² uthyrningsbar yta respektive ett årligt hyresvärde om 6,7 miljoner kronor. Samtliga transaktioner har genomförts på attraktiva villkor och bedöms sammantaget stärka Bolagets kassaflöde och förvaltningsresultat. Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde under perioden oktober till december 2025 Förvärvade och avyttrade fastigheter med tillträde från januari 2026 och framåt Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighetsvärde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Hjulet 10 Varberg Förvärv 3,1 38 3 392 2025-10-01 Hjulet 5 Varberg Förvärv 0,8 11 188 2025-10-01 Hjulet 6 Varberg Förvärv 3,2 36 1 349 2025-10-01 Sportbilen 3 Falkenberg Förvärv 2,5 33 1 654 2025-10-01 Varla 14:6 Kungsbacka Förvärv 2,0 27 830 2025-10-01 Varla 7:14 Kungsbacka Förvärv 2,7 36 803 2025-10-01 Vikvalen 2 Jönköping Förvärv 3,2 48 1 717 2025-10-06 Mossarp 1:49 Gislaved Förvärv - 10 - 2025-10-14 Borret 2 Falkenberg Förvärv 0,4 6 582 2025-10-24 Bussen 3 Falkenberg Förvärv 1,7 10 2 042 2025-10-24 Ekobilen 4 Falkenberg Förvärv 9,8 142 6 310 2025-10-24 Ekobilen 8 Falkenberg Förvärv 3,0 47 2 034 2025-10-24 Macken 1 Falkenberg Förvärv 1,4 20 1 400 2025-10-24 Smältugnen 4 Varberg Förvärv 1,3 17 1 401 2025-11-18 Summa Förvärv 35,1 479 23 612 Summa Avyttringar - - - Fastighetsnamn Ort Förvärv / Avyttring Hyresvärde, Mkr Fastighetsvärde, Mkr Yta, m² Till-/frånträde Vattenpasset 1 Jönköping Förvärv 1,8 17 1 455 2026-01-07 Överkanten 4 Jönköping Förvärv 4,0 52 3 380 2026-01-19 Backen 1:148 Jönköping Förvärv 3,2 28 5 330 2026-01-30 Varla 2:372 Kungsbacka Förvärv 2,1 27 2 246 2026-02-02 Hede 3:137 Kungsbacka Förvärv 1,6 17 1 268 2026-02-02 Varla 7:13, 14:7 och 14:19 Kungsbacka Förvärv 3,9 50 4 484 2026-02-03 Varla 7:15 Kungsbacka Förvärv 1,0 8 960 2026-02-03 Kolven 5 Halmstad Förvärv 1,3 11 1 952 2026-02-17 Bergatrollet 3 Helsingborg Förvärv 5,4 83 3 850 2026-03-02 Aborren 6 Jönköping Avyttring -2,9 -42 -831 2026-H1 Advokaten 5 Jönköping Avyttring -6,8 -164 -3 960 2026-H1 Advokaten 14 Jönköping Avyttring -9,6 -128 -4 032 2026-H1 Arkadien 2 Jönköping Avyttring -4,4 -59 -1 859 2026-H1 Bäret 1 Jönköping Avyttring -2,3 -52 -1 285 2026-H1 Bäret 2 Jönköping Avyttring -3,6 -60 -2 337 2026-H1 Vakten 8 Jönköping Avyttring -0,9 -13 -458 2026-H1 Vakten 10 Jönköping Avyttring -1,2 -37 -1 250 2026-H1 Varbygeln 1 Jönköping Avyttring -2,7 -42 -1 381 2026-H1 Summa Förvärv 24,3 293 24 925 Summa Avyttringar -34,4 -597 -17 393 Rönnehagen 2, Ulricehamn Sportbilen 3, Falkenberg ===== SIDA 12 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 12 Mitt Lager Göteborg Motala Varberg Lysekil Hunnebostrand Strömstad Jönköping Borås Värnamo Växjö Vetlanda Mitt Lager Selfstorage-verksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits som en lönsam del och komplement till Bolagets verksamhet. Mitt Lager startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade sig för selfstorage-verksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka två anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd i Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad. Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorage-verksamheten och har som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering på flera orter och/eller genom att utöka verksamheten på befintliga orter. Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning tack vare sitt digitala system för bokning och betalning vilket även ger kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter. Verksamheten omsätter cirka 23 miljoner kronor i årstakt och drivs av två medarbetare. Per den 31 december 2025 har Mitt Lager 17 anläggningar på 13 orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 700 förråd, med en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 64 procent. *) Jönköping omfattar tre anläggningar. Växjö och Varberg omfattar två anläggningar på respektive ort. Fördelning av förråd per geografi, % Omsättning, Mkr och Ekonomisk uthyrningsgrad, % Borås 75 Falkenberg 188 Halmstad 78 Göteborg 676 Hunnebostrand 297 Jönköping* 339 Lysekil 212 Motala 239 Strömstad 211 Vetlanda 110 Värnamo 204 Växjö* 756 Varberg* 306 Anläggning An tal förråd Växjö Borås Falkenberg Göteborg Hunnebostrand Jönköping Motala Lysekil Vetlanda Värnamo 41 68 48 78 29 55 53 Falkenberg 59 41 61 3 691 st 52 58 Halmstad Antal förråd, st och uthyrningsgrad, % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% - 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 (16 mån) 2025-12-31 (12 mån) Omsättning totalt Ekonomisk uthyrningsgrad 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% - 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2020-08-31 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-12-31 Antal förråd Uthyrningsgrad antal förräd Strömstad Varberg Halmstad Mitt Lager ===== SIDA 13 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 13 HÅLLBARHET Aktuellt hållbarhetsarbete Nivikas hållbarhetsstrategi består av fyra fokusområden: Miljö och resurs- användning, Hållbara medarbetare, Hållbar stadsutveckling samt Långsiktig värdeutveckling. Varje fokusområde har en tydlig koppling till FN:s Globala mål och till Bolagets långsiktiga ambitioner. Under kvartalet har Nivika fortsatt stärka hållbarhetsarbetet både internt och i dialogen med hyresgäster och leverantörer. Årets hyresgästenkät visar fortsatt starkt förtroende från både lokal- och bostadshyresgäster, med förbättrade resultat inom trygghet, trivsel och service. Lokalhyresgästerna uppvisar tydligt högre omdömen och ett stigande NKI-värde och bostadshyresgästerna visar fortsatt mycket hög trivsel. Ungefär hälften av de långsiktiga NKI -målen till 2030 uppnås, vilket trots fina resultat understryker fortsatt fokus på service, trivsel och löpande hyresgästdialog. Under perioden genomfördes en leverantörsdag med fokus på minskad klimatpåverkan i nyproduktion, ett viktigt steg för att förankra klimatkraven i hela värdekedjan. Fler gröna fastigheter Andelen gröna fastigheter, enligt Nivikas gröna ramverk, uppgår per årsskiftet till 49 procent, en tydlig ökning från 45 procent föregående år. Trots fortsatt förvärvstakt har Nivika stärkt andelen energieffektiva byggnader, vilket visar att arbetet med energiklassförbättringar och uppgraderingar i befintligt bestånd ger resultat. Utvecklingen ligger i linje med målet att successivt höja portföljens hållbarhetsnivå och klimatprestanda. Vår vision att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastade fastigheter för generationer och vara det självklara valet för våra hyresgäster, har fortsatt vägleda hållbarhetsarbetet. Hållbarhet genomsyrar hela vår verksamhet och ligger till grund för både förvaltning och utveckling av vår fastighetsportfölj. Målet är att säkerställa långsiktigt värdeskapande utan negativ påverkan på människor eller miljö. E ENVIRONMENT Miljö och resursanvändning Utveckla och förvalta fastigheter med fokus på klimat, energieffek - tivitet och resurseffektivitet för att minimera miljöpåverkan och främja en hållbar framtid. Mål 2030 Minska utsläppen av växthusgaser i linje med Parisavtalet Stabil energiprestanda och effektivare drift Energianvändningen ligger på 82 kWh/m2 Atemp, en minskning med 8 procent jämfört föregående årsskifte vilket är en tydlig förbättring i en växande fastighetsportfölj och visar effekten av kontinuerligt arbete med driftoptimering. Under hösten genomfördes ett större ventilationsprojekt i fastigheten Stegen 1, Halmstad, där äldre aggregat ersattes med fem nya med inbyggd kyla, installation av ny fjärrvärmeväxlare och systemet kopplades upp mot styr- och övervakningssystem. Åtgärderna har lett till cirka 60 procent lägre elförbrukning och 30 procent lägre fjärrvärmeanvändning. Ökad produktion av solenergi Producerad solenergi under 2025 uppgår till 3 388 MWh, en ökning med hela 22 procent jämfört med föregående år. Ökningen drivs av Nivikas fort - satta utbyggnad av solcellsanläggningar och motsvarar 14 procent (11) av total energianvändning. Andelen egenproducerad förnybar energi stärker omställ - ningen mot fossilfri drift och minskar känsligheten för framtida energipriser, samtidigt som solenergi blir en viktig del av både klimatmålen och portföljens långsiktiga värdeutveckling. Förflyttning mot högre energiklasser Fördelningen av energiklasser visar att 61 procent av fastighetsportföljen nu ligger i klass A–C, jämfört med 50 procent föregående år. Förbättringen drivs av riktade åtgärder och löpande driftoptimering. Endast 6 procent av fastighetsbeståndet tillhör de lägsta klasserna F-G, där samtliga fastigheter har åtgärdsplaner. S SOCIAL Hållbara medarbetare En inkluderande och attraktiv arbetsplats där arbetsmiljö, mångfald och kompetensutveckling främjar engagemang, trivsel och goda resultat. Mål 2030 Vara en trygg arbetsgivare och ett förstahandsval på arbetsmarknaden S SOCIAL Hållbar stadsutveckling Erbjuda attraktiva och hållbara lokaler och bidra som lokal samhälls- byggare till regional utveckling genom trygga områden och lokalt samarbete. Mål 2030 Öka tryggheten och trivseln bland våra hyresgäster GOVERNANCE Långsiktig värdeutveckling Långsiktigt värde skapas genom finansiell stabilitet, ansvarsfullt företagande och hållbara relationer i värdekedjan. G Mål 2030 Enbart arbeta med affärspartners som följer Nivikas värdegrunder Andel gröna fastigheter, % Energianvändning, kWh/m2 Atemp Producerad solenergi, MWh Energiklasser per fastighetsvärde, Mkr Kvartalsrapporterna redovisar utfall och händelser kopplade till prioriterade hållbarhetsfrågor, medan en helhetsbild ges i den årliga hållbarhetsrapporten på Nivikas hemsida. 0,0 500,0 1 000,0 1 500,0 2 000,0 2 500,0 3 000,0 3 500,0 4 000,0 20/21 21/22 22/23 2024 2025 0 20 40 60 80 100 120 20/21 21/22 22/23 2024 2025 234 1 085 2 733 3 443 1 741 1 459 511 A B C D E F G 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 20/21 21/22 22/23 2024* 2025 *) Enligt uppdaterat Grönt Ramverk som i huvudsak följer EU-taxonomin ===== SIDA 14 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 14 Nivika har under perioden fortsatt att stärka sin finansiella ställning. Kapitalet från den senaste obligationsemissionen har använts i enlighet med Bolagets gröna ramverk och bidragit till fortsatt tillväxt genom hållbara investeringar. Den fortsatta expansionen, inklusive förvärv och investeringar i både befintligt bestånd och nyproduktion, har medfört en ökning av de räntebärande skulderna. Samtidigt har andelen gröna lån fortsatt att öka, vilket ytterligare stärker bolagets finansieringsprofil. Finansiering och kapitalstruktur Nivikas verksamhet finansieras genom en kombination av banklån, obligationslån, övriga skulder och eget kapital. Bankupplåning sker via säkerställda banklån, byggnadskreditiv och revolverande krediter hos ett tiotal finansinstitut; huvudsakligen tre nordiska storbanker samt SBAB och lokala sparbanker. Bolaget har en stabil finansieringsstruktur och arbetar proaktivt med balansräkningen för att säkerställa en optimerad avkastning. Likviden från den senaste obligationsemissionen i september 2025 har under kvartalet investerats i enlighet med Nivikas gröna ramverk, genom fortsatta satsningar på energieffektiva och hållbara fastigheter som skapat förutsättningar för fortsatt tillväxt. Finansiering 2025-12-31 2024-12-31 Säkerställd finansiering, Mkr 6 199 5 327 Obligationslån, Mkr 800 400 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv, % 4,1 4,4 Kapitalbindningstid, år 3,3 2,7 Räntebindningstid, år 2,7 2,9 Andel bunden ränta, % 66 59 Likvida medel, Mkr 208 365 Tillgänglig likviditet, Mkr 892 708 Nettobelåningsgrad, % 51,4 46,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 Soliditet, % 42 45 Utöver investeringar i den befintliga fastighetsportföljen och nybyggnationer har tretton förvaltningsfastigheter förvärvats under perioden, med ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 470 miljoner kronor. Förvärven har delvis finansierats genom återköpta egna B-aktier, till en kurs över gällande marknadspris, samt genom egen kassa och utökad bankfinansiering. FINANSIERING Räntebärande skulder De långfristiga räntebärande skulderna uppgick per rapportdagen till 7 021 miljoner kronor (5 759), varav långfristig bankfinansiering utg jorde 6 152 miljoner kronor (5 251), obligationslån 800 miljoner kronor (400) samt övriga räntebärande skulder 70 miljoner kronor (108). Förändringen under perioden förklaras främst av nyupplåning kopplad till förvärv och nybyggnationer inom det befintliga fastighetsbeståndet. Under kvartalet har andelen grön finansiering ökat och cirka 42 procent av den räntebärande skulden klassificeras som grön . Fördelning räntebärande skulder 87% 11% 2% Banklån Obligation Säljarreverser Obligationsfinansiering Säkerheterna för banklånen består huvudsakligen av pant i fastigheter samt koncernborgen. Samtliga finansiella och informationsmässiga åtaganden enligt lånevillkoren var uppfyllda vid periodens utgång. Bolagets mål är att långsiktigt ha en nettobelåningsgrad om maximalt 55 procent. Vid periodens slut uppgick nettobelåningsgraden till 51 procent (47), beräknad som nettoskuld om 6 893 miljoner kronor i förhållande till fastigheternas totala marknadsvärde om 13 413 miljoner kronor. Beviljad men ej utnyttjad finansiering uppgick per rapportdagen till cirka 684 miljoner kronor (343), avseende beviljade men ännu ej utbetalda byggnadskreditiv, banklån och revolverande kreditfaciliteter. Finansiering Utveckling grön finansiering, Mkr 0,0 500,0 1 000,0 1 500,0 2 000,0 2 500,0 3 000,0 3 500,0 2020-11-30 2021-08-31 2022-08-31 2023-08-31 2024-12-31 2025-12-31 Gröna banklån Gröna obligationer Kapital- och räntebindningsstruktur Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick vid periodens utgång till 3,3 år (2,7), en ökning jämfört med föregående period. Förändringen är en effekt av omförhandlade lån under året. Den genomsnittliga räntan, justerad för räntederivat och exklusive byggnadskreditiv, uppgick till 4,1 procent (4,4), en något lägre nivå jämfört föregående kvartal. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntebindningen till 2,7 år (2,9). Räntetäckningsgraden uppgick till 2,0 (2,0) för den rullande 12-månadersperioden. Tabell Kapital- och räntebindning, nästa sida, visar förfallostrukturen för kapital- och räntebindning. Kapitalbindningens förfallostruktur exkluderar löpande amorteringar. Räntebindningens förfallostruktur inkluderar räntederivat och lån med fast ränta. Löptid Belopp, Mkr Ram, Mkr Räntevillkor, % Förfallodag Typ 2024/2028 400 800 STIBOR 3M + 3,25 2028-02-14 Grön 2025/2029 400 800 STIBOR 3M + 2,50 2029-01-15 Grön ===== SIDA 15 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 15 FINANSIERING , FORTS. Kapitalbindning Räntebindning Förfall Belopp, Mkr Andel, % Belopp, Mkr Genomsnittlig ränta, % Andel, % 0-1 år 1 069 15 2 413 6,83 34 1-2 år 1 880 26 1 086 1,95 15 2-3 år 2 555 36 357 2,11 5 3-4 år 1 436 20 1 386 2,83 20 4-5 år 34 0 656 2,81 9 5- år 127 2 1 203 3,23 17 Summa 7 101 100 7 101 4,1% 100 Förfallostruktur swapar Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 200 1,87 2027-04-09 200 1,93 2027-06-19 200 1,88 2027-09-08 80 1,98 2027-09-27 120 1,98 2027-09-27 150 2,20 2028-04-07 200 2,04 2028-09-01 73 3,39 2029-05-02 45 2,94 2029-05-15 64 3,37 2029-06-03 300 2,84 2029-06-05 100 2,84 2029-06-05 251 2,83 2029-09-17 400 2,09 2029-09-24 205 2,70 2030-02-11 200 2,88 2030-05-31 251 2,85 2030-09-17 418 3,01 2031-06-30 251* 3,28 2033-12-30 251* 3,30 2034-12-29 251* 3,30 2035-06-29 4 201 Fasträntelån Belopp, Mkr Räntenivå, % Förfallo- datum 10 2,00 2026-04-04 97 3,43 2026-07-09 33 2,00 2027-07-09 145 3,55 2027-11-09 2 4,00 2027-11-29 7 2,00 2028-06-30 147 4,21 2029-01-19 6 5,00 2029-12-31 18 5,00 2034-06-30 5 5,00 2034-09-30 9 3,00 2035-12-01 478 Grönt finansieringsutrymme Grön upplåning, Mkr 2025-12-31 Bankfinansiering, grön 2 179 Obligationslån 800 Summa 2 979 Grön upplåning Godkänt investeringsbelopp, Mkr 2025-12-31 Totalt verklig värde gröna tillgångar 6 518 Existerande grön bankfinansiering -2 179 Existerande grön obligationsfinansiering -800 Totalt återstående utrymme för grön kapitalmarknadsfinansiering 3 539 Nivika hanterar löpande ränterisken genom olika typer av räntederivat och fasträntelån. Per 2025-12-31 uppgår andel säkrad skuld till 66 procent, 59 procent via räntederivat och sju procent avseende lån med fast ränta. Nedan tabeller redogör för samtliga ingångna avtal. Finansiering GRÖNT RAMVERK Hösten 2020 gav Nivika ut sitt första gröna ramverk i samband med att Bolagets första gröna obligation emitterades. Som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet har Nivika under hösten 2024 upprättat ett nytt grönt ramverk, som granskats och godkänts av Sustainanalytics. Det uppdaterade gröna ramverket linjerar till stora delar med EU-taxonomin och innebär att grön finansiering kan användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan också också användas till investeringar i omfattande energieffektiviseringsåtgärder. Grön finansiering I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt 2 179 miljoner kronor per 2025-12-31 vilket utgör 73 procent av den totala gröna finansieringen om 2 979 miljoner kronor. Per 31 december 2025 har Nivika två utestående obligationslån, vilka också är kategoriserade som gröna, om totalt 800 miljoner kronor. Likviden från Nivikas gröna obligationer, emitterad hösten 2024 och hösten 2025, har nyttjats till följande kategorier enligt det gröna ramverket: - Finansiering av nybyggnation med energiklass A och B - Finansiering av fastigheter som möter kravet för energikonsumtion baserat på byggnadsår Mer detaljerad information finns i Nivikas årsredovisning 2023/2024. *) Framtida start 2026-12-31 ===== SIDA 16 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 16 AKTIEN OCH ÄGARNA Nivika Fastigheter AB (Publ) B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 december 2025 till 4 099 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 864 stycken. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Kursutveckling och handel Under perioden 1 oktober till 31 december 2025 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 2 785 000 NIVI B-aktier. Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 42 202 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 42,63 kronor. Högst betalkurs under perioden var 45,70 kronor den 25 november 2025 och lägst betalkurs var 39,00 kronor den 2 oktober 2025. Aktiekursen den 31 december 2025 uppgick till 42,75 kronor (senast betalt). Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se. Återköp av aktier Vid årsstämman i maj 2025 bemyndigades Nivikas styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna aktier. Styrelsen har i maj 2025 beslutat att påbörja ett återköpsprogram av egna aktier till ett belopp om upp till 100 miljoner kronor under perioden 26 maj 2025 till 31 mars 2026 . Bolaget ägde per den 31 december 859 299 aktier av serie B. Under perioden 1 oktober till 31 december har återköp genomförts till ett belopp om drygt 12,1 miljoner kronor. De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 december 2025 Källa: Euroclear Sweden och Bolaget *) A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie. *) Marknadsvärdet på samtliga aktier i Bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan. Aktien och ägarna Namn Antal tusen A-aktier* Antal tusen B-aktier* Totalt antal aktier, tusen Andel av kapital Andel av röster Santhe Dahl Invest AB 6 952 18 706 25 658 26,8 27,6 Almina Invest AB 7 436 2 060 9 496 9,9 23,9 Husleden Förvaltning AB 4 000 11 071 15 071 15,7 16,0 Skandinavkonsult i Stockholm AB 3 389 3 026 6 414 6,7 11,5 Planch AB 3 109 933 4 042 4,2 10,0 Nordea Livförsäkring Sverige AB - 4 028 4 028 4,2 1,3 Swedbank Robur Småbolagsfond Norden - 3 550 3 550 3,7 1,1 Nordnet Pensionsförsäkring AB - 3 472 3 472 3,6 1,1 Tredje AP-fonden - 3 070 3 070 3,2 1,0 SEB Life International Assurance - 2 029 2 029 2,1 0,6 10 största aktieägare 24 885 51 945 76 830 80,1 94,0 Återköpta aktier - 859 859 0,9 0,3 Övriga aktieägare - 18 196 18 196 19,0 5,7 Totalt 24 885 71 001 95 886 100,0 100,0 Varav styrelse och koncernledning 21 776 35 176 56 953 59,4 79,1 Nivikaaktien 2025-12-31 Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Nivika Kortnamn (ticker) NIVI B ISIN-kod SE0017083272 Segment Nasdaq, Mid Cap Sektor Real Estate Valuta SEK Totalt utestående aktier 95 885 594 st Totalt antal B-aktier 71 000 794 st Stängningskurs 31 december 2025 42,75 kr Marknadsvärde 31 december 2025* 4 099 Mkr NIVI B och omsättning Långsiktigt substansvärde och börskurs - 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 50,00 Total volym, tusen Stängningskurs 0 20 40 60 80 Börskurs, kr Långsiktigt substansvärde per aktie, kr ===== SIDA 17 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 17 0 100 200 300 400 500 600 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Driftnetto, Mkr RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 0 100 200 300 400 500 600 700 Totala hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr Mkr 2025 3 mån okt-dec 2024 3 mån okt-dec 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Hyresintäkter 203 180 753 678 884 Serviceintäkter 9 8 36 30 39 Summa intäkter 212 188 789 708 923 Driftskostnader -50 -49 -176 -174 -225 Underhållskostnader -4 -5 -14 -13 -19 Fastighetsskatt -6 -5 -23 -18 -24 Summa fastighetskostnader -61 -58 -213 -205 -268 Driftnetto 151 130 576 503 655 Central administration -16 -19 -53 -59 -77 Finansnetto -69 -55 -267 -221 -312 Förvaltningsresultat 65 56 256 223 266 Värdeförändring fastigheter, realiserade - - 4 10 11 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 64 31 124 76 115 Värdeförändring räntederivat 15 63 -9 -10 -82 79 94 118 77 44 Resultat före skatt 145 150 375 299 311 Aktuell skatt -3 -7 -13 -18 -20 Uppskjuten skatt -84 -62 -107 -88 -91 Periodens resultat 58 81 254 194 200 Övrigt totalresultat 1 - 1 - - Övrigt totalresultat 1 - 1 - - Periodens totalresultat 58 81 255 194 200 Hänförligt till 58 81 255 194 200 Moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 95 885 594 Resultat per aktie, kr* 0,61 0,82 2,66 2,02 2,08 Koncernen *) Nyemission genomförd i november 2023. 0 50 100 150 200 250 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 ===== SIDA 18 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 18 KOMMENTARER TILL RESULTATET Intäkter De totala intäkterna för det fjärde kvartalet 2025 uppgick till 212 Mkr (188) vilket är en ökning med 13 procent i jämförelse med samma kvartal föregående år. För hela perioden januari till december uppgick de totala intäkterna till 789 Mkr (708), en tillväxt på 11 procent i jämförelse med samma period föregående år. Hyresintäkter utgör 753 Mkr (678) av de totala intäkterna under hela rapportperioden. Intäkterna består även av serviceintäkter, som för fjärde kvartalet uppgår till 9 Mkr (8), för hela rapportperioden uppgick de till 36 Mkr (30). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt. Tillväxten är framförallt hänförlig till fastighetsförvärv, indexreglering samt att Nivika har färdigställt ett antal projekt. Bolaget förvaltar 235 fastigheter per 2025-12-31 med en total uthyrningsbar yta om cirka 703 000 m². Det sammanlagda hyresvärdet per 2025-12-31 uppgick, på årsbasis, till 896 Mkr (800), vilket motsvarar en tillväxt om 12 procent. Driftskostnader och driftnetto Driftskostnaderna, inklusive underhållskostnader och fastighetsskatt, uppgick för fjärde kvartalet till -61 Mkr (-58). Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 151 Mkr (130) vilket motsvarar en överskottsgrad om 71 procent (69). Driftnettot för hela rapportperioden ökade med 14 procent och uppgick till 576 Mkr (503) vilket ger överskottsgrad på 73 procent (71). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter central administration och finansnetto, uppgick för fjärde kvartalet till 65 Mkr (56). För hela perioden var förändringen 15 procent jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 256 Mkr (223). Förvaltningsresultatet påverkades positivt till följd av ökade hyresintäkter samt av lägre ökningstakt av förvaltningskostnader. Värdeförändringar För fjärde kvartalet uppgick värdeförändringen på fastigheter till 64 Mkr (31), orealiserade i sin helhelt likt samma period föregående år. Värdeförändringen på fastigheter för hela rapportperioden uppgick till 128 Mkr (86) varav 4 Mkr (10) är realiserade. Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade resultatet med -9 Mkr (-10) och avser i sin helhet orealiserade värdeförändringar drivet av sjunkande marknadsräntor. Säsongsvariationer Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på Bolagets marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna. Skatt Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till skattesatsen 20,6 procent. Medarbetare Samtliga medarbetare på Nivika är anställda i moderbolaget. Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 62 (63), av dessa är 22 (22) kvinnor och 40 (41) män. Koncernen Värdeförändringar fastigheter 2025 2024 Mkr okt - dec okt - dec Förändring kassaflöde mm. 37 48 Pågående nybyggnation 5 20 Mark och outnyttjade byggrätter 5 -18 Förändringar i avkastningskrav 17 -19 Orealiserad värdeförändring 64 +0,5% 31 0,3% Realiserad värdeförändring - - Totala värdeförändringar 64 +0,5% 31 0,3% ===== SIDA 19 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 19 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING Mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 1 1 Summa immateriella anläggningstillgångar 1 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 737 11 768 Rörelsefastigheter 79 19 Inventarier 71 61 Nyttjanderättstillgångar 26 16 Andra långsiktiga värdepappersinnehav 0 0 Uppskjuten skattefordran 10 25 Andra långfristiga fordringar 71 26 Summa anläggningstillgångar 13 591 11 915 Omsättningstillgångar Varulager - 0 Hyresfordringar 14 19 Övriga fordringar 17 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 13 Likvida medel 208 365 Summa omsättningstillgångar 268 408 Tillgångar till försäljning 597 - SUMMA TILLGÅNGAR 13 860 12 324 Mkr 2025-12-31 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 48 48 Övrigt tillskjutet kapital 3 575 3 575 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 130 1 933 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 754 5 556 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 742 650 Räntebärande finansiella skulder 6 755 5 759 Leasingskulder 21 12 Derivatinstrument 55 45 Summa långfristiga skulder 7 573 6 466 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 80 138 Leasingskulder 4 4 Leverantörsskulder 47 41 Aktuella skatteskulder 28 13 Övriga skulder 75 67 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 39 Summa kortfristiga skulder 267 301 Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning 266 - SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 860 12 324 Koncernen ===== SIDA 20 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 20 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 0 10 20 30 40 50 Soliditet, % Eget kapital Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 5 754 Mkr (5 556). Soliditeten uppgick till 42 procent (45). Förändringen under perioden januari - december 2025 utgörs av återköp av aktier, återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv , utdelning samt periodens resultat. Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 95 885 594 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 71 000 794 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i Bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning. Bolaget ägde per den 31 december 2025 859 299 aktier (1 157 973) av serie B. Under perioden 1 oktober till 31 december 2025 har återköp genomförts till ett belopp om drygt 12,1 miljoner kronor (26). Fastighetsvärde, Mkr 0 3000 6000 9000 12000 15000Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Omvärderings - reserv Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Ingående balans 2023-09-01 39 3 099 - 1 781 4 919 Årets resultat 200 200 Summa totalresultat 200 200 Transaktioner med ägare: - Nyemission 9 502 511 - Kostnader för emission -25 -25 - Återköp av aktier -50 -50 - Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 2 2 Utgående balans 2024-12-31 48 3 576 - 1 933 5 556 Ingående balans 2025-01-01 48 3 576 - 1 933 5 556 Årets resultat 254 254 Övrigt totalresultat 1 1 Summa totalresultat 1 254 255 Transaktioner med ägare: - Utdelning -61 -61 - Återköp av aktier -53 -53 - Nyttjande av innehav av egna aktier som betalning för fastighetsförvärv 56 56 Utgående balans 2025-12-31 48 3 576 1 2 129 5 754 Koncernen 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Siffror inom parentes avser 2024-12-31 ===== SIDA 21 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 21 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Investeringar och kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 489 Mkr (477). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet i med -1 008 Mkr (-583). Detta avser förvärv av 34 fastigheter, 23 stycken på Västkusten, fyra i Ljungby, fem i Jönköping samt en i Värnamo, även uthyrd mark i Ljungby längs E4 har förvärvats. I juli avyttrades byggrätter för bostäder i Jönköping, vilket påverkade kassaflödet i perioden med 5 Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -462 Mkr (-278) och avser främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov. Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs främst av upplåning netto om 1 204 Mkr (675), samt betald ränta -260 Mkr (-218) återköpt av aktier -53 Mkr (-50) samt utdelning om -46 Mkr (0). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -157 Mkr (83) vilket gav utgående likvida medel om 208 Mkr (365). Mkr 2025 3 mån okt-dec 2024 3 mån okt-dec 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 145 150 375 299 311 Justering för: Finansiella poster 69 55 267 221 312 Värdeförändring fastigheter -64 -31 -128 -87 -126 Värdeförändring räntederivat -15 -63 9 10 82 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 6 -10 2 -5 15 Betald skatt -17 -20 -17 -20 -20 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 124 81 508 419 573 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet Förändring rörelsefordringar -35 7 -54 18 48 Förändring rörelseskulder 70 43 35 40 31 Kassaflöde från den löpande verksamheten 158 132 489 477 652 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter -449 -147 -1 008 -583 -797 Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 5 79 211 Investering i förvaltningsfastigheter -162 -121 -462 -278 -474* Förändring i materiella anläggningstillgångar -5 -2 -12 -4 -5 Förändring i finansiella tillgångar -3 3 -9 -3 25 Kassaflöde från investeringsverksamheten -620 -267 -1 486 -789 -1 040 Finansieringsverksamheten Nyemission - - - - 511 Emissionskostnad - - - -8 -31 Återköp av egna aktier -12 -21 -53 -50 -50 Utbetald utdelning -15 - -46 - - Upptagna lån 703 933 3 996 3 289 4 356 Amortering/lösen lån -406 -472 -2 792 -2 614 -3 799 Betald ränta -69 -41 -260 -218 -293 Amortering av leasingskuld -1 -1 -5 -5 -6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 199 398 840 394 687 Periodens kassaflöde 263 263 -157 83 299 Likvida medel vid periodens början 471 102 365 283 66 Likvida medel vid periodens slut 208 365 208 365 365 Koncernen *) Erhållet investeringsbidrag inkluderat. ===== SIDA 22 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 22 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Intäkterna består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av ränteintäkter från dotterbolag samt inlåningsränta samt intäkter/ kostnader för räntederivat. Balansräkningen består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordring ar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen. Resultat från andelar i koncernföretag är hänförligt till effekter av omstruktureringar i underkoncerner Mkr 2025 3 mån okt-dec 2024 3 mån okt-dec 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec Nettoomsättning 30 32 100 102 131 Bruttoresultat 30 32 100 102 131 Administrationskostnader -29 -29 -113 -105 -139 Rörelseresultat 1 2 -13 -3 -9 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -110 0 -103 27 21 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28 49 95 132 181 Räntekostnader och liknande resultatposter -11 -5 -55 -14 -22 Finansnetto -93 44 -63 145 180 Resultat efter finansiella poster -92 47 -76 143 171 Bokslutsdispositioner 84 -6 84 -6 -6 Resultat före skatt -9 41 7 137 165 Skatt på periodens resultat -14 0 -22 0 0 Periodens resultat -23 41 -15 137 165 Moderbolaget ===== SIDA 23 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 23 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr 2025-12-31 2024-12-31 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Programvara/licenser 0 0 Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar 1 1 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 1 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 160 2 198 Uppskjuten skattefordran 2 21 Andra långfristiga fordringar 35 - Summa finansiella anläggningstillgångar 2 198 2 219 Summa anläggningstillgångar 2 163 2 221 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 Fordringar hos koncernföretag 2 401 1 891 Aktuell skattefordran 0 1 Övriga fordringar 10 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 12 Summa kortfristiga fordringar 2 432 1 913 Kassa och bank 173 327 Summa omsättningstillgångar 2 605 2 240 SUMMA TILLGÅNGAR 4 804 4 461 Mkr 2025-12-31 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 48 48 Fritt eget kapita l Överkursfond 3 575 3 575 Balanserat resultat 177 51 Periodens resultat -15 165 Summa fritt eget kapital 3 738 3 792 Summa eget kapital 3 786 3 840 Långfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 869 484 Derivatinstrument 17 - Summa långfristiga skulder 886 484 Kortfristiga skulder Räntebärande finansiella skulder 32 31 Leverantörsskulder 1 3 Skulder till koncernföretag 62 77 Aktuella skatteskulder 1 - Övriga skulder 23 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 13 Summa kortfristiga skulder 132 138 Summa skulder 1 018 622 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 804 4 461 Moderbolaget ===== SIDA 24 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 24 Fastighetsvärdering Nivika genomför varje kvartal värdering av hela sin fastighetsportfölj. Per 2025-12-31 har cirka 25 procent av beståndet värderats av Savills och Newsec och resterande del har värderats internt. Förändringar i direktavkastning och marknad är avstäm med de externa värderarna. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod. Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika, är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet sedan 1 januari 2025. Möjligheter och risker i fastigheternas värde Värdeförändring av fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli högre eller lägre. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa. Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages. Känslighetsanalys Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som Bolaget skulle kunna vidta. Värderingsparametrar Förändring förvaltningsfastigheter Fastighetsportföljen oktober till december 2025 Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid rapportperiodens slut till 13,4 miljarder kronor. Portföljen har under perioden oktober till december 2025 ökat genom förvärv och pågående byggnationer. I Alvesta har en ombyggnation färdigställts. På fastigheten Alvesta 15:3 m.fl. har existerande byggnad för hyresgästen Torps Byggelement renoverats och byggts ut med 432 m2. Investeringen uppgick till 11 miljoner kronor och tillför cirka 0,9 miljoner kronor i årligt hyresvärde. På västkusten förvärvades en portfölj om sex fastigheter i Varberg, Falkenberg och Kungsbacka. Fastigheterna Hjulet 5, Hjulet 6, Hjulet 10 i Varberg, Sportbilen 3 i Falkenberg samt Varla 14:6 och Varla 7:14 i Kungsbacka omfattar totalt cirka 8 200 m2. Sammantaget hyresvärde uppgår till 14,5 miljoner kronor med en uthyrningsgrad på 98 procent. På västkusten förvärvades även en portfölj om fem fastigheter i Falkenberg.Fastigheterna Borret 2, Bussen 3, Ekobilen 4, Ekobilen 8 och Macken 1 omfattar knappt 12 400 m2 med ett årligt hyresvärde om 16,3 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda. Förändring rörelsefastigheter Fastighetsvärdering * Följande omklassificeringar har skett under perioden: Från 1 september 2022 till den 31 december 2024 redovisades fastigheten Almen 12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten har under perioden varit Nivikas huvudkontor. Från den 1 januari 2025 har Nivika flyttat in i en del av fastigheten Refugen 6 i Värnamo vilket från det datum redovisas som rörelsefastighet. Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Fastighetsbestånd vid året s början 11 769 10 609 Förvärv av fastigheter 1 082 810 Försäljning av fastigheter -38 -237 Omklassificering till rörelsefastighet -59 - Investeringar i befintliga fastigheter 462 474 Värdeförändring i befintliga fastigheter 118 115 Fastighetsbestånd vid periodens slut 13 334 11 769 Ändring indata Värdeförändring Parameter enhet antal Mkr % Marknadshyra för lokal (ej bostäder) %-enheter 10 +676 +5,0 Vakansgrad %-enheter 10 -1 647 -12,3 Drift & underhåll kr/m² 10 -161 -1,2 Inflation %-enheter 1 +1 092 +8,1 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter 1 -1 868 -13,9 Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut %-enheter -1 +2 757 20,6 Värderingstidpunkt 2025-12-31 (2025-09-30) Inflationsantagande, % År 2026 1,5 därefter 2,0 (År 2026 2,0 därefter 2,0) Kalkylperiod, år 5-25, median 10 (5-25, median 10) Direktavkastning kommersiellt, % 5,8 - 8,8, viktad 6,7 (5,8- 8,8, viktad 6,7) Direktavkastning bostäder, % 3,1 -7,0, viktad 4,5 (3,2 -7,0, viktad 4,5) Långsiktig vakans, % 0-20 Hyresantagande Befintlig hyra och marknadshyra Drift- och underhållskostnader Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av likartade objekt Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Fastighetsbestånd vid året s början 19 19 Omklassificering* 59 - Avskrivning 1 - Fastighetsbestånd vid periodens slut 79 19 I Jönköping förvärvades den fullt uthyrda fastigheten Vikvalen 2 som omfattar cirka 1 700 m2 med årligt hyresvärde på 3,2 miljoner kronor. I Varberg genomfördes ett mindre kompletteringsförvärv av den fullt uthyrda fastigheten Smältugnen 4 om cirka 1 400 m2 med ett årligt hyresvärde på 1,3 miljoner kronor. Avslutningsvis tillträddes fastigheten Mossarp 1:49 i Gislaved där byggnation pågår av cirka 15 000 m2 avseende en ny produktionsanläggning åt Rosti GP. ===== SIDA 25 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 25 NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN Finansiella instrument - verkligt värde Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan. Tabellen nedan visar Bolagets värdering till verkligt värde: Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2: En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2023/24.Mkr 2025-12-31 2024-12-31 Ingående balans -45 -37 Värdeförändring -9 -8 Utgående balans -55 -45 Noter till Delårsrapporten Inköp Avser Mkr Värnanäs AB Administrativa tjänster 4,1 (0,9) Yälp Facility AB Lokalvård 3,0 (2,4) Tigbro AB Badrumsmoduler till byggnation - (0,2) Holmgren Group AB Hyresgästanpassning 10,2 (0,2) Totalt 17,4 (3,6) Försäljning Avser Mkr Värnanäs AB Hyra 5,9 (6,9) Poplanäs Invest AB Hyra 4,1 (4,3) Holmgren Group AB Hyra 44,0 (43,3) Pollock Invest AB Hyra 1,7 (1,8) Totalt 56,0 (56,3) Transaktioner med närstående Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning. Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden januari till december 2025, siffror inom parentes avser kalenderår 2024: Värdering 2025-12-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -55 - -55 Värdering 2024-12-31, Mkr Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Summa Derivatinstrument (ränteswappar) - -45 - -45 Resultat per aktie 2025-12-31 2024-12-31 Årets resultat, Mkr 255,3 199,9 Antal aktier 95 885 594 95 885 594 Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 98 885 594 Resultat per aktie, kr 2,66 2,08 Eget kapital För beräkningsgrunder se årsredovisningen 2023/24. Värderingshierarkin Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande: Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder. Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar). Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). Derivat Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt. Tillgångar till försäljning I slutet av perioden har avtal tecknats om avyttring av nio bostads- och kontorsfastigheter i Jönköping till ett överenskommet värde motsvarande bokfört värde. Fastigheterna kommer frånträdas under första halvåret 2026. ===== SIDA 26 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 26 Segmentredovisning Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning, driftöverskott samt förvaltnings- och rörelsefastigheter. Redovisade intäkter avser intäkter från externa kunder. Nivika rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö, Västkusten samt Övrigt. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. Vad gäller beräkningsmetoden har denna förändrats under första kvartalet 2025, fastigheter i Borås och Ulricehamn ingår från 1 januari 2025 i segment Jönköping istället för Västkusten. Jämförelsesiffror har omarbetats. Jönköping Värnamo Växjö Västkusten Övrigt Totalt Mkr 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån Totala hyresintäkter 277 192 253 238 134 124 100 131 25 24 789 709 Fastighetskostnader - Drift -58 -55 -59 -62 -28 -27 -16 -28 -14 -2 -176 -174 Fastighetskostnader - Underhåll -5 -3 -4 -4 -2 -2 -2 -3 -1 0 -14 -13 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -9 -7 -8 -5 -2 -2 -3 -3 -1 0 -23 -18 Driftnetto 205 126 182 166 102 92 79 98 9 21 576 503 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter -31 32 61 108 16 -50 44 12 37 -15 127 86 Resultat inkl. värdeförändringar 174 158 243 274 118 42 123 109 46 6 703 589 Ofördelade poster: Central administration -53 -59 Finansnetto -267 -221 Värdeförändring derivat -9 -10 Resultat före skatt 375 299 Förvaltningsfastigheter 4 707 3 419 4 254 3071 2 189 2 218 1 869 1 844 315 283 13 334 11 768 Rörelsefastigheter - - 79 19 - - - - - - 79 19 Noter till Delårsrapporten ===== SIDA 27 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 27 Segmentsredovisning, forts. Nivika rapporterar även en segmentredovisning där segmenten är fördelade mellan bostäder respektive kommersiellt. 35 14 16 2 32 10 35 37 7 9 2 Jönköping 35 Värnamo 32 Växjö 16 Västkusten 14 Övriga 2 Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %Bostäder Kommersiellt Totalt Mkr 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån 2025 jan-dec 12 mån 2024 jan-dec 12 mån Totala hyresintäkter 206 191 583 516 789 708 Fastighetskostnader - Drift -69 -65 -107 -109 -176 -174 Fastighetskostnader - Underhåll -5 -6 -8 -7 -14 -13 Fastighetskostnader - Fastighetsskatt -3 -3 -20 -15 -23 -18 Driftnetto 129 117 448 385 576 503 Värdeförändring, förvaltningsfastigheter 35 43 92 43 127 86 Resultat inkl. värdeförändringar 164 160 540 428 703 589 Ofördelade poster: Förvaltnings- och administrationskostnader -53 -59 Finansnetto -267 -221 Värdeförändring derivat -9 -10 Resultat 375 299 Förvaltningsfastigheter 4 631 4 450 8 703 7 319 13 334 11 768 Rörelsefastigheter - - 79 19 79 19 Noter till Delårsrapporten Industri/Lager 37 Kontor 10 Handel, hotell/rest. 9 Samhällsfastighet 7 Mark 2 Bostäder 35 ===== SIDA 28 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 28 ÖVRIG INFORMATION Redovisningsprinciper Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av rapporterna. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för juridiska personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället tillämpas RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moderbolaget är leasetagare innebär att leasingavgifterna redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS-värderingshierarki. Värderingsmetod för derivat Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. I Nivikas fall utgörs detta av marknadsvärdering från bankerna. Värderingsmetod räntebärande skulder Räntebärande skulder värderats till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens finansiella skulder består av räntebärande skulder, leasingskulder, derivatinstrument samt leverantörs- och övriga skulder. Skulder redovisas inledningsvis till verkligt värde. I efterföljande perioder värderas dessa skulder till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Upplupet anskaffningsvärde beräknas med beaktande av eventuella rabatter, avgifter och transaktionskostnader som är en del av effektivräntan. Eventuell vinst eller förlust, vid lösen redovisas som finansiell kostnad eller intäkt i resultatet. Övrig information Säsongsvariationer Driftöverskottet påverkas av säsongvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen . Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. Jämförelsesiffror Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år om inte annat anges. Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper med en övervikt på industri- och lagerfastigheter och finns på starka marknader i tillväxtregionerna i Småland och på Västkusten, företagstäta, med hög sysselsättning och en växande befolkning. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation, detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. Inga väsentliga förändringar i Bolagets bedömning av risker har skett efter publiceringen av årsredovisningen för 2023/2024. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2023/24, sidorna 71-74. Utsikter Nivika står väl rustat inför framtiden. Med en diversifierad fastighetsportfölj, en projektportfölj med starka lokala lägen och en solid finansiell bas är Bolaget väl rustat att hantera de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. Omvärldsfaktorer Året har präglats av geopolitisk osäkerhet vilket potentiellt kan påverka investerings- och risksentiment hos nuvarande och framtida hyresgäster. Nivika upplever dock en fortsatt god efterfrågan på både lokaler och bostäder i våra marknader samt en hög aktivitet i uthyrningsverksamheten. De styrräntesänkningar som Riksbanken genomfört de senaste åren inklusive under Q3 2025 har bidragit positivt till Nivikas förvaltningsresultat och resultat per aktie. Nivika har sett över sina finansieringskällor och har jämte nordiska banker som kreditgivare kompletterat med två gröna, icke säkerställda, obligationer som emitterats i november 2024 respektive september 2025. Högre finansieringskostnader har historiskt inneburit högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden, en trend som har planat ut och Bolaget ser en fortsatt vändning på fastighetsmarknaden. ===== SIDA 29 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 29 Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bostadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, % 99 96 96 98 Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 427 Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.B Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 442 A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, % 95 95 95 97 Hyresvärde, bostäder A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 283 269 269 215 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 4 12 12 5 (A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr 287 281 281 220 Hyresvärde, lokaler A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 576 491 491 428 Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt vid rapporttillfället. Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 33 28 28 15 (A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr 609 519 519 443 Överskottsgrad A Periodens driftnetto 12 månader, Mkr 576 503 503 415 Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.B Periodens hyresintäkter 12 månader, Mkr 789 709 709 612 A / B Överskottsgrad, % 73 71 71 68 Driftnetto, Mkr 576 503 655 415 Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas driftskostnader. Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administrationskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Antal färdigställda lägenheter - 82 184 289 Antal färdigställda lägenheter under perioden. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts. Antal lägenheter i pågående byggnation 66 66 66 187 Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation. Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation. Antal lägenheter under projektutveckling 2 748 2 774 2 774 2 774 Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling. Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie. Uthyrbar yta kommersiella fastigheter 546 172 470 190 470 190 427 858 Total yta för kommersiella fastigheter som är tillgänglig för uthyrning, inklusive rörelsefastighet. Nyckeltalet visar på den ytan från kommersiella fastigheter som är möjlig att hyra ut. Total uthyrbar yta 703 028 622 362 622 362 559 418 Total yta (m²) som är tillgänglig för uthyrning. Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut. AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER Fastighetsrelaterade nyckeltal Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltale n. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 30 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 30 Finansiella nyckeltal Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv. B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442 Avkastning på eget kapital A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 19 -283 Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital. B Eget kapital vid periodens början, Mkr 5 556 4 962* 4 962 * 4 473 C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 917 A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % 4,5 3,7 3,7 -6,0 Soliditet A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Eget kapital i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 13 860 12 324 12 324 10 999 A / B Soliditet, % 42 45 45 45 Nettobelåningsgrad A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340 Räntebärande nettoskuld i procent av fastigheternas verkliga värde av periodens slut. A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 021 5 759 5 759 5 214 Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk. A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 80 138 138 127 B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 208 365 365 66 C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 13 413 11 788 11 788 10 629 (A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 51 47 47 50 Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande skulder. säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 227 226 226 262 B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 6 199 5 389 5 389 4 648 A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 3,7 4,2 4,2 5,6 Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda räntebärande skulder. för icke säkerställd finansiering, Mkr 42 26 26 54 B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 902 508 508 692 A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 4,6 5,2 5,2 7,8 Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden för finansiering exkl. Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i byggnadskreditiv, Mkr 280 257 257 248 skuldportföljen exkl. byggnadskreditiv uppräknat till Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå exkl. byggnadskreditiv men inkl. derivat. B Räntebärande skulder exkluderat byggnadskreditiv vid periodens slut, Mkr 6 866 5 842 5 842 4 844 årstakt vid periodens utgång. A/B Genomsnittlig ränta exkl. byggnadskreditiv vid periodens utgång, % 4,1 4,4 4,4 5,1 Andel bunden ränta A Utestående räntederivat och fasträntelån, Mkr 4 688 3 451 3 451 1 642 Andel bunden ränta av totala räntebärande skulder vid periodens utgång. Nyckeltalet visar hur stor del av Koncernens räntebärande skulder som löper med en fast räntenivå B Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 7 101 5 897 5 897 5 340 A/B Andel bunden ränta, % 66 59 59 31 Räntetäckningsgrad A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134 Förvalitningsresultat före finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt Bolagets resultat är för ränteförändringar.B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -267 -221 -221 -241 (A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,0 2,0 1,6 *) Jämförelseperiod 2023-08-31 Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 31 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 31 Aktierelaterade nyckeltal Nyckeltal 2025 12 mån jan-dec 2024 12 mån jan-dec 2023/24 16 mån sep-dec 2022/23 12 mån sep-aug Definition Syfte Förvaltningsresultat per aktie A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 256 223 223 134 Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per aktie under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,7 2,3 2,3 2,1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie A Förvaltningsresultat per aktie 12 månader, kr 2,7 2,3 2,3 2,1 Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under perioden. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per aktie.B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr 2,3 2,1 2,1 3,2 (A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 15,2 11,5 11,5 -34,1 Resultat per aktie, kr A Periodens totalresultat 12 månader, Mkr 255 194 200 -283 Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga utestående aktier under perioden. Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående aktier.B Genomsnittligt antal aktier under perioden 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 A / B Resultat per aktie, kr 2,7 2,0 2,1 -4,4 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Eget kapital per aktie, kr 60 58 58 63 Långsiktigt substansvärde per aktie A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 6 550 6 251 6 251 5 442 Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv per aktie. A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr 5 754 5 556 5 556 4 919 A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 55 45 45 -37 A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 742 650 650 561 B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 68 65 65 70 Förvaltningsresultat 12 månader 256 223 223 134 Totalresultat R12 före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar. Räntebindningstid 2,7 2,7 2,7 0,9 Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat. Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder. Kapitalbindningstid 3,3 2,6 2,6 2,5 Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering. Justerat antal utestående aktier vid periodens slut 95 885 594 95 885 594 95 885 594 77 907 047 Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktiesammanslagningar. Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt. Genomsnittligt antal utestående aktier 95 885 594 92 885 594 95 885 594 64 334 588 Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period. Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas. Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. % 4,8 3,8 3,8 -19,5 Procentuell förändring i substansvärde per aktie under en period om 12 månader. Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie. Avstämningstabeller och definitioner ===== SIDA 32 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 32 Försäkran Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Värnamo 11 februari 2026 Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809 Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads- missbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 12 februari 2026 kl 07:00 CET. Varla 7:15, KungsbackaFörsäkran Elisabeth Norman Santhe Dahl Håkan Eriksson Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Benny Holmgren Knut Rost Helena Nordman-Knutson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Oscar Welandson Tim Floderus Sverker Källgården Styrelseledamot Styrelseledamot VD och koncernchef Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning. ===== SIDA 33 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 33 INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke. Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners. På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt För ytterligare information, vänligen kontakta DANIEL KARLSSON , CFO/IR Tfn: 070-558 43 54 E-post: daniel.karlsson@nivika.se FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER https://www.instagram.com/nivikafastigheter https://www.facebook.com/nivika1 https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter Finansiell kalender Rapporter publiceras i regel kl 07.00 om inget annat anges. Avstämningsdag för utdelning på stamaktier .........................................................................................2026-02-16 Årsredovisning 2025 ................................................................................................................................2026-03-31 Delårsrapport Q1 2026 ...........................................................................................................................2026-05-07 Årsstämma 2026 ......................................................................................................................................2026-05-20 Delårsrapport Q2 2026 ..........................................................................................................................2026-07-09 Delårsrapport Q3 2026 ..........................................................................................................................2026-11-05 Information Presentation för investerare, analytiker och media En direktsänd websändning hålls den 12 februari 2026 kl 10:00 (CEST) där VD Sverker Källgården och CFO Daniel Karlsson presenterar rapporten. Presentationen hålls på svenska och kommer sändas live på https:// www.finwire.tv/webcast/nivika-fastigheter/bokslutskommunike-2025/. Det kommer även finnas möjlighet för analytiker att ringa in och ställa frågor i slutet av presentationen. Presentationen kommer att finnas tillgänglig i efterhand på www.nivika.se. ===== SIDA 34 ===== BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI – 31 DECEMBER 2025 Nivika Fastigheter AB (publ) 34 Tfn. +46 (0)10-263 61 00 www.nivika.se varnamo@nivika.se VÄRNAMO / HUVUDKONTOR Nivika Fastigheter AB (publ) Refugen 6 331 44 Värnamo JÖNKÖPING Nivika Fastigheter AB (publ) Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping VARBERG Nivika Fastigheter AB (publ) Vagnvägen 3C 432 32 Varberg Nivika reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Vissa bilder är visuali seringar och anger inte i detalj det slutliga utförandet. VÄXJÖ Nivika Fastigheter AB (publ) Smedjegatan 30 352 46 Växjö