===== SIDA 1 ===== Tången 19 i Karlstad Q1 2026 Delårsrapport januari -mars ===== SIDA 2 ===== Om NP3 NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 äger och förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. NP3 har sitt säte och huvudkontor i Sundsvall. Större händelser under första kvartalet • Genom åtta transaktioner har avtal ingåtts om förvärv av elva fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 192 mkr före avdrag för latent skatt om 5 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 23 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 18 mkr. Samtliga fastigheter har tillträtts under första kvartalet. • En fastighet har frånträtts till ett underliggande fastighetsvärde om 72 mkr utan avdrag för latent skatt. Fastighetens hyresvärde uppgick till 8 mkr. • Utöver ovan har bolaget ingått avtal om förvärv av en fastighet till ett under- liggande fastighetsvärde om 26 mkr före avdrag för latent skatt om 1 mkr. Fastigheten har en uthyrbar area om 2 200 kvadratmeter och ett årligt hyres- värde om 2 mkr. Fastigheten har tillträtts under andra kvartalet. • I februari emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 400 mkr. Obligationerna har en löptid om 4,5 år och löper med en ränta om 3 månaders Stibor + 215 baspunkter. • I mars genomfördes, med stöd av det bemyndigande som erhölls på årsstäm- man den 7 maj 2025, en riktad nyemission av 1 250 000 preferensaktier till två fordringshavare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar på NP3. Händelser efter periodens utgång • NP3 har i en transaktion ingått avtal om förvärv av 23 fastigheter till ett fastig- hetsvärde om 1 228 mkr före avdrag för latent skatt om 25 mkr. Merparten av de förvärvade fastigheterna är belägna i Lidköping. Den uthyrbara arean uppgår till 141 000 kvadratmeter och har ett årligt hyresvärde om 102 mkr. För- värvet genomförs via bolagsförvärv av fastighetskoncernen Anguli Fastigheter AB. En lokal närvaro i Skaraborgs- och Trestadsregionen kommer att ge NP3 goda förutsättningar till fler investeringsmöjligheter genom tillgången till en större marknad. Tillträde beräknas ske under maj efter handläggning av ISP (Inspektionen för Strategiska Produkter) gällande en fastighet i Uddevalla. Prognos för 2026 För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före värde - förändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 1 220 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 180 mkr och kommunicerades i bolagets bokslutskommuniké 2025. Avrundningar i rapporten kan medföra att kolumner och rader inte summerar. Förvaltningsresultat per stamaktie 3,77 kr +9 % Hyresintäkterna uppgick till 606 mkr +10 % 2 Tillträdda förvärv Driftöverskottet uppgick till 422 mkr 187 mkr +10 % ===== SIDA 3 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 3 Nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Utfall, mkr Hyresintäkter 606 551 2 274 Driftöverskott 422 383 1 725 Överskottsgrad, % 70 70 76 Förvaltningsresultat 260 235 1 104 Värdeförändringar fastigheter 123 101 528 Periodens resultat 376 274 1 287 Marknadsvärde fastigheter 26 595 23 708 26 087 Direktavkastning, % 7,0 7,1 7,0 Tillträdda fastigheter 187 150 1 942 Utfall, kr/stamaktie Resultat efter skatt 5,58 4,08 19,12 Förvaltningsresultat 3,77 3,47 16,33 Långsiktigt substansvärde 177,28 159,33 171,81 • Hyresintäkterna ökade med 10 % till 606 mkr (551). • Driftöverskottet ökade med 10 % till 422 mkr (383). • Förvaltningsresultatet ökade med 11 % till 260 mkr (235). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 9 % till 3,77 kr (3,47). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 123 mkr (101). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 376 mkr (274) vilket motsvarar 5,58 kr/stamaktie (4,08). • Periodens nettoinvesteringar uppgick till 388 mkr (223) varav 187 mkr (150) avsåg förvärv av fastigheter, 270 mkr (149) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation, 2 mkr (-) investeringar i intresseföretag och joint ventures, samt -72 mkr (-76) avyttrade fastigheter. Delårsrapport januari - mars 2026 ===== SIDA 4 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 4 Finansiella mål och utdelningsmål Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 1, de senaste fem åren. Undantaget utdelningsmålen som visas per helår. 1) Utgör styrelsens förslag. Av redovisat belopp avser 2,5 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade preferensaktier. 2) Av redovisat belopp avser 27 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier. 3) Inkluderade en sakutdelning samt tillkommande utdelning om 8 mkr på nyemitterade stam- och preferensaktier. Utdelning Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt till stam- och preferensaktieägare. Nyckeltalet visar bolagets övergripande tillväxt - mål. Förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 12 månader, ökade med 15 % jämfört med föregå- ende år. Genomsnittlig tillväxt över femårsperio - den uppgick till 12 procent. Målet visar förräntningen på bolagets egna kapital över en femårsperiod. Målet är ett mått på bola - gets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. Avkastning på eget kapital före skatt för perioden uppgick till 17 procent. Genomsnittlig avkastning på eget kapital över femårsperioden uppgick till 18 procent. Räntetäckningsgraden visar bolagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Räntetäcknings - grad är ett mått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Räntetäckningsgraden per 31 mars var 2,9 gånger. Belåningsgraden visar hur stor andel av fastig- hetsvärdet som är skuldfinansierat. Belånings - graden får uppgå till maximalt 60 procent. Per 31 mars uppgick belåningsgraden till 51 procent. Tillväxt i förvaltnings- resultat per stamaktie Tillväxten i förvaltningsresul - tat per stamaktie ska uppgå till minst 12 procent per år över en femårsperiod. Avkastning på eget kapital Avkastning på eget kapital före skatt ska uppgå till minst 15 procent per år över en femårsperiod. Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden ska vara lägst 2 gånger. Belåningsgrad Belåningsgraden får uppgå till maximalt 60 procent. Preferensaktie- utdelningens andel Preferensaktieutdelningens storlek begränsas till maximalt 20 procent av förvaltnings- resultatet efter aktuell skatt. Nyckeltalet, som innebär att preferensaktie- utdelningens storlek begränsas till maximalt 20 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt, syftar till att säkerställa en avvägd balans mellan stam- och preferensaktieägares intressen. Föreslagen utdelning motsvarar 11 procent. Mål Förklaring och resultat % 60 50 40 30 20 10 0 Mål ca 50 % 50 % 50 % 59 % 54 % 50% Max 20 % Utfall Utdelningsmålet är satt utifrån bolagets kassa- flöden och finansiella position. Styrelsen har föreslagit en utdelning för 2025 om 6,40 kr per stamaktie samt en utdelning om 2,00 kr per pre - ferensaktie. Totalt föreslaget utdelningsbelopp uppgår till 509 mkr1) vilket motsvarar 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. ggr 4 3 2 1 0 Mål 2 ggr 3,4 2,7 2,1 2,6 2,9 2021 2022 2023 2024 2025 2021 2022 2023 2024 2025 % 70 60 50 40 30 20 10 0 Max 60 % 56 % 55 % 57 % 52 % 51 % 25 20 15 10 5 0 % 12 % 10 % 11 % 14 % 11 % Förvaltnings- resultat per stamaktie, kr Genom- snittlig årlig tillväxt, 5 år, % Mål 12 % Avkastning på eget kapital före skatt, % Genomsnittlig avkastning på eget kapital före skatt, 5 år, % Mål 15 % 1) 3) 3) 1) kr 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 % 20 16 12 8 4 0 Q1 -22 Q1 -23 Q1 -24 Q1 -25 Q1 -26 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Q1-22 Q1-23 Q1-24 Q1-25 Q1-26 Tillväxt Serie1 Serie2 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 % 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Q1-22 Q1-23 Q1-24 Q1-25 Q1-26 Avkastning på eget kapital Serie1 Serie2 Q1 -22 Q1 -23 Q1 -24 Q1 -25 Q1 -26 Q1 -22 Q1 -23 Q1 -24 Q1 -25 Q1 -26 Q1 -22 Q1 -23 Q1 -24 Q1 -25 Q1 -26 ===== SIDA 5 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 5 VD har ordet Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 260 miljoner kronor (235), vilket är en ökning med 11 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Ökningen härleds framför allt till ett större fastighets- bestånd, uthyrningar och en lägre snittränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie uppgick till 3,77 kronor (3,47), en ökning med 9 procent. Driftsöverskottet ökade med 10 procent för kvartalet vilket förklaras av högre hyresintäkter, drivet av ett större fastighets- bestånd samt genomförda uthyrningar. I jämförbart bestånd uppgick ökningen av hyresintäkterna till närmare 2 procent. Konjunkturen Jag kan fortsatt konstatera att konjunkturläget är utmanande och åter under press från nya inflationshot. Räntorna har varit volatila under kvartalet och osäkerheten kring framtida ränte- nivåer är stor. Precis när vi började se tecken på ett förbättrat konjunkturläge kan vi nu behöva revidera både vår bedömning och våra förhoppningar. NP3 har dock idag en skuldkvot om 8 gånger och en räntebindning på över 50 procent, vilket ger ett stabilt kassaflöde och god motståndskraft för eventuella ränte- och marknadssvängningar. Samtidigt har NP3 upplevt en stabil efterfrågan under hela det senaste året. Under det första kvartalet 2026 hade samtliga affärsområden positiv nettouthyrning och sammantaget upp - gick nettouthyrningen till 43 miljoner kronor. Nettouthyrningen är starkare än normalt och förklaras till stor del av att de större vakanser som ifjol genererade engångsintäkter nu är uthyrda. Även om nettouthyrning endast är en indikator på marknaden och påverkas alltid av timingen när hyresavtal signeras, är min bedömning att hyresmarknaden är fortsatt stabil. De större uthyrningarna under kvartalet har skett till högre hyresnivåer än våra vakanshyror och med snabbare tillträden än vad vi tidigare estimerat. Sammantaget innebär detta att resultatet för 2026 prognostiseras något högre än tidigare. Investeringar och utökad geografi Den andra väsentliga faktorn som påverkar vår prognos för 2026 är investeringar. NP3 har under kvartalet nettoinvesterat 388 miljoner kronor varav 187 avser förvärv. Efter kvartalets utgång genomförde NP3 ett större förvärv i Skaraborg och Trestad (Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg) om 1,2 miljar- der kronor. Förvärvet innebär att NP3 breddar sin geografiska närvaro, samtidigt som den lokala förankringen bibehålls, ge- nom att ett nytt lokalkontor etableras. En utökad geografi ger NP3 förutsättningar att utvärdera fler potentiella transaktioner, vilket i sin tur ökar möjligheterna till attraktiva investeringar. Efter den genomförda transaktionen kommer belåningsgra - den uppgå till 53 procent, vilket är väl inom vårt eftersträvade intervall om 50–55 procent och under vårt finansiella mål om maximalt 60 procents belåningsgrad. Värdering Värdeförändringen för kvartalet är positiv med 123 miljoner kronor. Värderingsyielden för fastighetsbeståndet minskade marginellt med 1 bps till 7,07 procent under kvartalet. En isolerad negativ effekt på värdeförändringarna kommer av att inflationsantagandet för 2026 justerats ned från 1,5 till 1,0 procent, detta är en gemensam hållning från hela värderings- kollektivet. Den största positiva effekten på värdeförändringen kommer av ökade uthyrningar och stärkta kassaflöden. 2026 Starten på året har präglats av stor volatilitet, i likhet med föregående år. Då handlade det om tullar, medan det hittills i år främst är oljepriset som skapar osäkerhet. För det första är det viktigt att inte glömma att de eskalerade konflikterna har en betydande humanitär påverkan. Därtill ser vi ekonomiska effekter, med en oro kring framför allt inflation och räntor. Denna oro, i kombination med krig i vår närhet, innebär att hållbarhetsfrågor i många fall prioriteras ned på beslutsagen- dan. Det ser jag som negativt, eftersom minskade ambitioner i klimatarbetet globalt riskerar att förstärka klimatförändring - arna, vilket i sin tur ökar sannolikheten för mer frekvent och intensivt extremväder, även i Sverige och vår region. NP3 kommer fortsatt att investera i hållbara projekt, både ur ett ekonomiskt och miljömässigt perspektiv. Trots väderrelaterade utmaningar under kvartalet är vår överskottsgrad stabil. Vår diversifiering, både geografiskt och sett till antalet fastigheter, ger en stabilitet i vår intjäning. Framtid NP3s ambition är att fortsätta stärka förvaltningsresultatet per stamaktie, med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. Vi ska ha ett långsiktigt fokus på kassaflödet och våga fatta hållbara beslut med ett långsiktigt perspektiv. NP3 har nettoinvesterat 1,6 miljarder kronor till dags dato och är redo att fortsatt investera när rätt möjligheter uppstår. Prognosen för 2026 års förvaltningsresultat uppgår till 1 220 miljoner kronor, vilket är en ökning jämfört med tidigare läm- nad prognos i bokslutskommunikén om 1 180 miljoner kronor. Det prognostiserade resultatet ökar främst till följd av minskad vakans samt investeringar, i huvudsak genom förvärv. Om prognosen infrias innebär det en ökning av förvaltningsresul- tatet med 10 procent per stamaktie jämfört med utfallet 2025. Avslutningsvis vill jag också, som alltid, rikta ett stort tack till medarbetare, aktieägare och övriga intressenter för ert stora engagemang i NP3. Det betyder mycket för NP3s fortsatta utveckling. Andreas Wahlén ===== SIDA 6 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 6 Rapport över totalresultat Rapport i sammandrag, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Rullande 12 mån Hyresintäkter 606 551 2 274 2 328 Fastighetskostnader -166 -154 -484 -496 Fastighetsskatt -17 -14 -64 -68 Driftöverskott 422 383 1 725 1 765 Central administration -25 -20 -91 -96 Resultat från intresseföretag och joint ventures 9 8 50 51 - varav förvaltningsresultat 8 10 42 39 - varav värdeförändringar fastigheter 1 -1 23 24 - varav värdeförändringar finansiella instrument 4 - - 4 - varav skatt -4 -2 -15 -17 Finansiella intäkter 2 1 10 10 Finansiella kostnader -147 -140 -582 -589 Resultat efter finansiella poster 262 232 1 112 1 141 - varav förvaltningsresultat 260 235 1 104 1 129 Värdeförändringar fastigheter 123 101 528 550 Värdeförändringar finansiella instrument 89 7 -22 60 Resultat före skatt 473 340 1 617 1 751 Aktuell skatt -19 -19 -83 -84 Uppskjuten skatt -77 -46 -247 -278 Periodens resultat 376 274 1 287 1 389 Övrigt totalresultat - - - - Periodens totalresultat 376 274 1 287 1 389 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 372 272 1 276 1 375 Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 4 2 12 14 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 3,77 3,47 16,33 16,63 Resultat efter skatt per stamaktie, kr 5,58 4,08 19,12 20,62 Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581 61 581 Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573 61 577 *Utfall, rullande tolv månader Hyresintäkter, mkr 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2022 2023 2024 2025 2026 Q1* Driftöverskott, mkr 2022 2023 2024 2025 2026 Q1* 1 800 1 500 1 200 900 600 300 0 Förvaltningsresultat, mkr 2022 2023 2024 2025 2026 Q1* 1 200 1 000 800 600 400 200 0 ===== SIDA 7 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 7 Intäkter, kostnader och resultat Januari - mars Resultat Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent jämfört med före - gående år och uppgick till 260 mkr (235). Ökningen av förvalt- ningsresultatet förklaras av förvärv, färdigställda projekt och uthyrningar som motverkas av högre finansieringskostnader givet en högre skuldvolym. Förvaltningsresultatet uppgick till 3,77 kr per stamaktie (3,47). Periodens driftöverskott uppgick till 422 mkr (383) vilket motsvarade en överskottsgrad om 70 procent (70). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 123 mkr (101), varav 122 mkr (101) avsåg orealiserade värdeföränd- ringar och 1 mkr (0) avsåg realiserade värdeförändringar. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 89 mkr (7) och bestod av marknadsvärdering av derivatinstrument samt börsnoterade aktier. Periodens resultat efter skatt hän - förligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 372 mkr (272) vilket motsvarade 5,58 kr per stamaktie (4,08). Intäkter och kostnader Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 606 mkr (551). Intäk- terna ökade till följd av fastighetsförvärv, indexuppräkningar, uthyrningar och färdigställda projekt. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 1,7 procent. Intäkterna utgjordes av hyresintäkter om 548 mkr (505) och serviceintäkter om 57 mkr (46). Serviceintäkterna bestod framför allt av vidaredebitering av kostnader för värme, el och vatten samt snöröjning. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -166 mkr (-154). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och drift -150 mkr (-136), reparationer och underhåll -15 mkr (-14) samt befarade och konstaterade kundförluster om -2 mkr (-4). Fastighetsskatt uppgick till -17 mkr (-14). Centrala administra- tionskostnader uppgick till -25 mkr (-20) och bestod i huvud- sak av koncerngemensamma kostnader. NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures bidrog positivt till förvaltningsresultatet med 8 mkr (10) och den totala resultatandelen för perioden uppgick till 9 mkr (8). För mer information om NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures, se sidan 17. Finansiella intäkter uppgick till 2 mkr (1). De finansiella kost- naderna uppgick till -147 mkr (-140). En lägre genomsnittsränta för kvartalet jämfört med föregående år möts av en större lånevolym. För mer information om NP3s finansiering, se sidorna 18 och 19. Säsongsvariationer Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna- derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon- traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånader- na och en högre nivå under sommarmånaderna. Skatt Aktuell skatt på periodens skattepliktiga resultat uppgick till -19 mkr (-19). Det skattepliktiga resultatet för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skatte - pliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar, avsättning till periodiseringsfond och övriga skattemässiga justeringar. Uppskjuten skatt uppgick till -77 mkr (-46) och utgjordes främst av förändringar i skillnader mellan marknadsvärde och skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark - nadsvärdering av finansiella instrument. Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. ===== SIDA 8 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 8 Prognos och intjäningsförmåga Prognos för 2026 För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resulta - tet före värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar upp - gå till 1 220 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 180 mkr och kommunicerades i bolagets bokslutskommuniké 2025. Definition av intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan baseras på kommande tolvmånadersperi- od utifrån det fastighetsbestånd NP3 ägde per 31 mars 2026. Intjäningsförmågan baseras på kontrakterad årshyra och visar vilket resultat som bolaget skulle generera med angivna förutsättningar. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd- ringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Följande information ligger till grund för den bedömda intjäningsförmågan. • Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett normalårs driftkostnader och reparations- och underhålls- åtgärder. I driftkostnader ingår fastighetsadministration. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bo- lagets utgående genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per 31 mars 2026 och har inte justerats för effekter avseende periodisering av lånekostnader, aktivering av räntekostnader, leasingkostnader och övriga finansiella kostnader uppgåen- de till totalt 18 mkr de senaste tolv månaderna. Kommentar till intjäningsförmåga Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 603 mkr uppgick det framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 573 mkr. Den stora justeringsposten var främst rabatter om -31 mkr. Från ingång- en av året har NP3s driftöverskott i intjäningsförmågan ökat med 2 procent till 1 797 mkr. Förvärv och försäljningar Avtalade ej tillträdda förvärv per 31 mars avser en fastighet i Gävle med ett årligt hyresvärde om 2 mkr och förväntas bidra med ett förvaltningsresultat om 1 mkr. Inga avtalade, ej från- trädda försäljningar fanns per 31 mars. Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Aktuell intjäningsförmåga, mkr 1 apr 2026 1 jan 2026 1 apr 2025 3 mån Justerat hyresvärde 2 573 2 545 2 346 Vakans -186 -202 -176 Hyresintäkter 2 387 2 343 2 170 2 % Fastighetskostnader -521 -520 -494 Fastighetsskatt -68 -68 -51 Driftöverskott 1 797 1 756 1 626 2 % Central administration -89 -85 -75 Finansnetto -572 -557 -569 Förvaltningsresultat från intresse- företag och joint ventures 52 47 41 Förvaltningsresultat 1 188 1 161 1 024 2 % Förvaltningsresultat efter preferensaktieutdelning 1 073 1 049 939 2 % Förvaltningsresultat kr/stamaktie 17,42 17,03 15,26 2 % Förändring Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkr 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 Q 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2022 2023 2024 2025 2026 5 år, CAGR 14 % Förvaltningsresultat, mkr 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2022 Utfall 2023 2024 2025 2026 ▼ Prognos ===== SIDA 9 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 9 Företagaren 3 i Skellefteå ===== SIDA 10 ===== Hållbarhet För NP3 är det viktigt och självklart att hållbarhet och långsiktigt ekonomiskt resultat går hand i hand. Bolaget har ett långsiktigt ansvar både för de fastighe- ter som förvaltas och för de människor som hyr och verkar i dem. Genom att arbeta aktivt med att minska bolagets klimatpåverkan och främja social håll- barhet, skapar NP3 inte bara värde för sina hyresgäster och ägare utan bidrar också till ett mer hållbart samhälle. Trivsamma och säkra arbetsplatser är ur bolagets perspektiv lika viktigt för NP3s hyresgäster och leverantörer som för bolagets medarbetare, precis som det är självklart att främja mångfald och människors lika rättigheter. Det område där NP3 som bolag kan göra störst skillnad är dock genom att integrera miljöfrågorna i det dagliga arbetet och bedriva verksamheten resurseffektivt. Det gör bolaget främst genom att kontinuerligt energieffekti- visera fastighetsbeståndet och begrän - sa utsläpp, både genom förvaltning och i samarbete med hyresgäster. Bolaget har långsiktiga mål inom dessa områden och arbetar kontinuerligt med klimatrisker för att framtidssäkra ett resilient fastighetsbestånd. I denna kvartalsrapport redovisas upp - följning av förbättrad energiprestanda samt tillväxt inom grönt ramverk. Övriga hållbarhetsmål följs upp och redovisas i bolagets årsredovisning. Bolagets håll- barhetsmål är uppdaterade inför 2026. 1) Med basår 2022. Hållbarhetsmål 10 Förbättrad energiprestanda Ökat antal energieffektiva och hållbara fastigheter är ett av NP3s övergripande mål. Bolaget har sedan några år intensifierat detta arbete med målsättningen att årligen förbättra energiprestandan på minst 15 av de sämst energipresterande fastigheter- na. Det innebär att primärenergitalet ska förbättras årligen för 15 byggnader som ursprungligen har ett primärenergital över 150 till att, efter ny energideklaration är utförd, understiga 150. Under första kvartalet 2026 har fem byggnader erhållit för - bättrat primärenergital enligt bolagets mål. Viktat genomsnittligt primärenergital för dessa fem fastigheter har förbättrats från 220 till 74 primärt genom åtgärder som byte av ventilationsaggregat, installation av värmepumpar och belysningsåtgärder. KLIMATPÅVERKAN NP3s GHG-utsläpp i scope 1 och 2 ska minska med 42 % till år 2030 och scope 3 ska minska med 25 % till 20301). NP3 ska nå netto- noll år 2045. Målen är validerade av SBTi. ENERGI- PRESTANDA Ingen av bolagets byggnader ska vid utgången av 2033 ha ett primärenergital över 150 i enlighet med BBR29, vilket inne - bär att ca 15 byggnader/år behö- ver förbättras, exklusive förvärv. Fastigheter som förvärvas efter 2029 ska uppnå målet inom 36 månader. ENERGI- FÖRBRUKNING NP3s totala energi- förbrukning ska minska med 50 % t.o.m 2045 jämfört med 2025 vilket motsvarar ca 2,5 % per år. Mätt i kWh/kvm i jämförbart bestånd. GRÖN PORTFÖLJ År 2033 ska minst 50 % av NP3s fastighetsvärde, ingå i bolagets gröna portfölj enligt riktlinjerna för NP3s gröna ramverk, vilket motsvarar en tillväxt om ca 20 % per år. Fastighet/ byggnad Ort Energiklass 2025-12-31 Energiklass 2026-03-31 Primärenergital 2025-12-31 Primärenergital 2026-03-31 Lastbilen 1 Östersund F D 157 73 Skotet 1 Luleå F C 211 75 Nolgård 1:318 Hammarö G C 349 74 Singeln 18 Umeå E B 221 66 Sågverket 4 Skellefteå G E 219 101 Viktat genomsnitt 220 74 ===== SIDA 11 ===== 1) Avser ingången av året. För mer detaljer kring bolagets hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering hänvisas till hållbarhetsrapporten som inkluderas i NP3s årsredovisning 2025, sid 39-66. Hållbarhet Fastighetsvärde grön portfölj Bolagets gröna ramverk är anpassat mot EU- taxonomin och omfattar främst "topp 15" fastigheter. NP3 har som mål att den gröna fastighetsportföljen ska öka med cirka 20 procent per år. Under första kvartalet 2026 har den gröna fastighetsportföljen ökat från ett fastighetsvärde om 7 600 mkr till 8 234 mkr, se tabell till höger. Det motsvarar en ökning om 8 procent. Bolagets gröna portfölj uppgår till 31 procent (29)1) av den totala fastighetsportföljens värde. Till - gångar i bolagets gröna portfölj utgör bas för gröna obligationslån och grön bankfinansiering. Exempel på energiprojekt Vandringsmannen 3, Sundsvall Pågående projekt för att förbättra fastighetens energieffektivitet och inomhusklimat. Utbyte av äldre ventilationsaggregat och styrutrustning i fjärrvärmeundercentralen. Installation av smart energimätare som kan reglera mot temperatur och effekt har installerats för att förbättra styrningen ytterligare. Beräknad energibesparing: 25 % Investering: ca 450 000 kr Hållbarhetsmål Pågående initiativ för ökad hållbarhet Under kvartalet har bolagets digitala återbruksapp fortsatt att utvecklas och utgör nu mer och mer en central funktion i verksamhetens hållbarhetsarbete. Appen fungerar som en intern återbrukshubb där material, inventarier och utrustning kan omfördelas mellan fastigheter och projekt, i stället för att köpas in på nytt eller kasseras. Den digitala återbrukshubben utvecklas som en viktig komponent i bolagets strategi för resurseffektivitet och minskad klimatpåverkan. Genom att synliggöra tillgängliga resurser i realtid skapas förutsättningar för ökad cirkularitet, där befintliga tillgångar nyttjas maximalt. Detta bidrar inte bara till minskade avfallsmängder utan även till ett mer kostnadseffektivt arbetssätt. Återbruket under perioden motsvarar en uppskattad besparing om cirka 14 ton CO2e, vilket visar den klimatnytta som skapas genom ett mer cirkulärt resursutnyttjande. Därtill bidrar den digitala hanteringen till ett minskat transportbehov, eftersom resurserna inte behöver transporteras för mellanlagring. GOD AFFÄRSETIK OCH ANTIKORRUPTION NP3 ska ha noll incidenter gällande korruption och bolagets uppförandekoder ska följas. HÄLSA OCH SÄKERHET NP3 ska ha noll olycks- fall avseende medarbetare, hyresgäster samt leverantörer relaterade till fastig- heterna. MÅNGFALD OCH LIKA MÖJLIGHETER NP3 ska ha noll incidenter av diskriminering. 2022202320242025 2026 Q1 2026 Mål 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Mkr 11 ===== SIDA 12 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 12 Fastighetsbestånd Vid periodens slut ägde NP3 643 (633) fastigheter med en total uthyrbar area om 2 379 000 kvadratmeter (2 362 000) fördelat på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärs - områdena ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall dit 18 procent (18) av både hyres- och marknadsvär- det är koncentrerat. Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 26 595 mkr (26 087). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. Vid kvartalets utgång var industri den största fastighetskate - gorin och stod för 52 procent (51) av hyresvärdet. Handel var den näst största fastighetskategorin med 22 procent (23) av hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln och B2B de två största underkategorierna. Konsumenthandeln inkluderar fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som Dollar- Store, ÖoB och Rusta. Inom B2B återfinns större hyresgäster som Mekonomen, Ahlsell och Swedol. Riskdiversifiering NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver- sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone - ring mot bransch. Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har medan branschexponering visar vilken bransch bolagets hy- resintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i en viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika kategorier. Detta exemplifieras av stat och kommun som sammantaget stod för 13 procent (12) av hyresintäkterna där lokalerna förhyrs inom samtliga fastighetskategorier. En skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i fastighets- kategoriseringen uppgick till drygt 3 procent (3) av det totala hyresvärdet och till 6 procent (6) avseende branschexponering av de totala hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att daglig- varuaktörer även förhyr inom kategorin industri och logistik. Exponeringen av hyresintäkterna är fördelad mellan flera branscher där tillverkning och lätt industri var den största. Hyresavtalsstruktur På balansdagen hade NP3 2 800 (2 775) hyresavtal. Hyres- durationen för samtliga avtal uppgick till 4,1 år (4,1). De tio största hyresgästerna i förhållande till hyresvärde fördelades på 158 hyresavtal med en hyresduration om 5,2 år (5,3) och stod för 14 procent (13) av hyresvärdet. Antalet hyresavtal och löptiden på dessa medför att NP3s exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad. Det största hyresavtalet motsvarar 0,7 procent av hyresvärdet. Vid periodens slut uppgick hyresvärdet till 2 603 mkr (2 578) och den kontrakterade årshyran till 2 417 mkr (2 376). Detta motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (92). Fastigheter Fördelning inom handelskategorin, % Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, % Industri 52 (51) Handel 22 (23) Kontor 10 (10) Logistik 5 (5) Övrigt 11 (11) Konsumenthandel 46 (47) Business-to-business (B2B) 22 (21) Dagligvaruhandel 16 (16) Bilhallar och besiktnings- anläggningar 16 (16) Tillverkning och lätt industri 15 (15) Stat och kommun 13 (12) Fordon och verkstad 11 (11) Bygg och produktion 10 (10) Industri- och bygghandel 10 (10) Sällanköpshandel 8 (9) Fastighet och finans 8 (8) Mat och fritid 8 (8) Dagligvaruhandel 6 (6) Övrigt 11 (11) Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Fastighetsvärde per affärsområde, % Fastighetsvärde per fastighetskategori, % Hyresvärde per affärsområde, % Industri 49 (48) Handel 23 (24) Kontor 8 (8) Logistik 8 (8) Övrigt 12 (12) Sundsvall 18 (18) Östersund 14 (14) Gävle 13 (13) Dalarna 12 (12) Luleå 11 (11) Mellansverige 11 (11) Umeå 11 (11) Skellefteå 10 (10) Sundsvall 18 (18) Dalarna 13 (13) Östersund 13 (13) Gävle 13 (13) Luleå 11 (11) Umeå 11 (11) Mellansverige 11 (11) Skellefteå 10 (10) ===== SIDA 13 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 13 Fastigheter NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde Per 31 mar 2026 Antal hyresavtal Polismyndigheten 24 Fortifikationsverket 50 Coop Mitt AB 22 PostNord Sverige AB 11 Möller Bil Sverige AB 9 Ahlberg-DollarStore AB 6 Assemblin El AB 10 Granngården AB 13 Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 4 Coop Värmland Ekonomisk förening 9 Totalt 158 Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 353 mkr Hyresduration för de tio största hyresgästerna 5,2 år Hyresduration för totala kontraktsportföljen 4,1 år Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2026 141 77 2027 42 16 2028- 7 6 Totalt 190 99 Vakansvärde per affärsområde per 31 mar 2026 Affärsområde Hyresvärde, mkr Vakansvärde, mkr Ekonomisk vakansgrad, % Sundsvall 471 46 10 Dalarna 344 25 7 Östersund 337 11 3 Gävle 334 24 7 Luleå 290 14 5 Mellansverige 288 16 6 Umeå 280 25 9 Skellefteå 260 26 10 Totalt 2 603 186 7 Vakans Vid periodens slut minskade vakansvärdet jämfört med ingången av året till följd av nettoförändring av från- och tillträden med -17 mkr och vakans i förvärvade fastigheter med 2 mkr. Vakansvärdet minskade med 2 mkr till följd av att fastig- heter avyttrats. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (92). Per 31 mars fanns tecknade hyresavtal, ännu ej tillträdda, med ett hyresvärde som uppgick till 121 mkr. Hyresvärdet för upp- sagda men ej frånträdda hyresavtal uppgick till 99 mkr, varav 77 mkr sker under 2026. Nettouthyrning, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Tecknade hyresavtal 76 59 291 Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser -33 -56 -239 Netto 43 3 52 Vakansvärdets förändring, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 helår Ingående vakansvärde 1 jan 202 172 172 Nettoförändring av från-/tillträden -17 7 30 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 2 0 6 Vakansvärde, avyttrade fastigheter -2 -4 -6 Utgående vakansvärde 186 176 202 Uthyrningsgrad, % 93 93 92 Nettouthyrning Värdet av tecknade hyresavtal under perioden uppgick till 76 mkr och omfattade nytecknade hyresavtal samt befintliga avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal inklusive konkurser uppgick till -33 mkr. Beloppet omfattar alla avtal som under perioden blivit uppsagda för avflytt, de avtal som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal som omförhand- lats under pågående avtalsperiod där de nya avtalen redovisas under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 43 mkr (3) varav 2 mkr avsåg omförhandlingar. Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Förfallostruktur hyresavtal Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 helår Uppsagda avtal ej frånträdda 99 79 98 -varav förvärvade 5 - 3 Nyuthyrning, ej tillträdda -121 -68 -104 Antal hyresavtalHyresvärde Antal hyresavtal Hyresvärde, mkr 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- 800 700 600 500 400 300 200 100 0 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- Antal Hyreskontrakt Hyresvärde mkr Förfallostruktur hyresavtal Hyresvärde Antal kontrakt ===== SIDA 14 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 14 Fastigheter Fastighetsvärdering Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under första kvartalet 2026 har 17 procent av fastighetsbeståndet externvärderats och 81 procent av fastighetsbeståndets vär- deringar har uppdaterats med – av externvärderare – justera- de inflationsantaganden och värdetidpunkt. Resterande två procent av fastighetsbeståndet har internvärderats. Det vägda direktavkastningskravet uppgick vid periodens slut till 7,07 procent (7,08). Metod Värdering av fastighetsbeståndet sker i enlighet med IFRS 13 nivå 3 och bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av diskontering av prognostiserade framtida kassaflöden. För mer ingående beskrivning av värderings- metodiken se not 10 i bolagets årsredovisning för 2025. Utfall Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick på balansdagen till 26 595 mkr. Värdeförändringen under perioden uppgick till 123 mkr, varav 1 mkr avsåg realiserade värdeförändringar och 122 mkr orealiserade värdeförändringar. Av orealiserade värdeförändringar om totalt 122 mkr avsåg 121 mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan antaganden om förändrade direktavkastningskrav påverkade värdering- arna med 1 mkr. Direktavkastningskravet som användes vid värdering per balansdagen varierade från 5,50 till 9,04 procent och inflationsantagandet uppgick till 1,0 procent för 2026 och 2,0 procent för åren därefter. Vid föregående kvartals extern - värdering var inflationsantagandet för 2026 1,5 procent. Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 7,07 procent (7,08) och den vägda kalkylräntan uppgick till 9,11 procent (9,16). Fastighetsbeståndets förändring NP3 har under perioden tillträtt elva fastigheter för 187 mkr. Därutöver har 270 mkr investerats i befintliga fastigheter och nybyggnationer. Av dessa utgjorde 209 mkr investeringar i befintliga fastigheter primärt i form av hyresgästanpassningar och tillbyggnationsprojekt och 61 mkr investeringar i nybygg- nationsprojekt. Under perioden har en fastighet avyttrats och frånträtts för 72 mkr. Fastigheternas marknadsvärde per kvadratmeter har från årets början ökat från 11 044 kr till 11 179 kr vid periodens slut. Känslighetsanalys Förändring +/- Driftöverskott, mkr Värdeförändring, mkr Resultat före skatt, mkr Marknadsvärde fastigheter 5 procentenheter - +/-1 330 +/-1 330 Direktavkastningskrav 0,25 procentenheter - -893/+960 -893/+960 Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-190 +/-2 8021 +/-2 992 Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+48 -/+701¹ -/+749 Uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-26 +/-383¹ +/-409 1) Värdeförändring under förutsättning att parameterförändringen påverkar hela kalkylperioden och indexeras med årliga inflationsantaganden. Fastigheter, värdeförändring Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 helår Ingående värde 26 087 23 384 23 384 Förvärv av fastigheter 187 150 1 942 Investeringar i befintliga fastigheter 209 109 592 Investeringar i nybyggnation 61 40 189 Försäljningar -72 -76 -549 Realiserade värdeförändringar 1 0 23 Orealiserade värdeförändringar 122 101 506 Utgående värde 26 595 23 708 26 087 Förvärvade ej tillträdda fastigheter 25 129 104 Avyttrade ej frånträdda fastigheter - - - Nyckeltal fastighetsvärdering 2026-03-31 2025-12-31 Fastighetsvärde, mkr 26 595 26 087 Fastighetsvärde kr/kvm 11 179 11 044 Direktavkastningskrav - vägt genomsnitt, % 7,07 7,08 Kalkylränta - vägt genomsnitt, % 9,11 9,16 Inflationsantagande år 1 i prognosperiod, % 1,00 1,50 Inflationsantagande resterande prognosperiod, % 2,00 2,00 Lokalyta, tkvm 2 379 2 362 Antal fastigheter 643 633 Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Fastighetsbeståndets fördelning per 31 mar 2026 Affärsområde Antal fastigheter Area tkvm Hyres- värde, mkr Fastighets- värde, mkr Sundsvall 139 437 471 4 755 Dalarna 79 373 344 3 293 Östersund 65 265 337 3 639 Gävle 95 311 334 3 538 Luleå 59 235 290 2 842 Mellansverige 92 266 288 2 984 Umeå 60 249 280 2 858 Skellefteå 54 244 260 2 685 Totalt 643 2 379 2 603 26 595 ===== SIDA 15 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 15 Fastigheter Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Pågående projekt (>25 mkr) Fastighet Ort Kategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm Sköns Prästbord 1:100 Sundsvall Industri Q2 -26 52 2 200 Fredriksskans 15:16 Gävle Industri Q2 -26 37 13 910 Storheden 2:10 Luleå Industri Q2 -26 36 2 390 Brösta 14:40 Örnsköldsvik Industri Q3 -26 29 1 300 Merkurius 5 Skellefteå Kontor Q4 -26 118 4 100 Skogmur 4:23 Gävle Industri Q4 -26 27 1 540 Vägverket 2 Falun Handel Q1 -27 26 2 420 Högland 7:15 Örnsköldsvik Handel Q2 -27 134 6 170 Ångvälten 8 Östersund Handel Q2 -27 50 2 740 Ingarvsskogen 4 Falun Industri Q2 -27 26 1 540 Tuna 3:18 Sandviken Industri Q3 -27 153 10 000 Ingarvsbacken 1 Falun Industri Q4 -27 28 1 530 Totalt 715 49 840 Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 61 mkr. • Sköns Prästbord 1:100, nybyggnation av lastbilsverkstad. • Fredriksskans 15:16, ombyggnation av industrilokaler. • Storheden 2:10, tillbyggnation av industrilokaler. • Brösta 14:40, nybyggnation av industrilokaler. • Merkurius 5, ombyggnation av kontorslokaler. • Skogmur 4:23, nybyggnation av industrilokaler. • Vägverket 2, tillbyggnation av handelslokaler. • Högland 7:15, nybyggnation av bilanläggning. • Ångvälten 8, nybyggnation av B2B-handelslokaler. • Ingarvsskogen 4, nybyggnation av industrilokaler. • Tuna 3:18, nybyggnation av industrilokaler. • Ingarvsbacken 1, nybyggnation av industrilokaler. Projekt Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio - ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas verksamheter. Dessutom utförs miljö- och energiförbättrande åtgärder. Målet med projektverksamheten är att öka avkast- ningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, högre hyres- nivåer, effektivisering av fastighetskostnader och tillskapande av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnationer balanseras genom att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts. Projektverksamheten har under senaste åren gradvis ökat mot bakgrund av ökad efterfrågan på nybyggnationer, större hyresgästanpassningar och tillbyggnationsprojekt. Vid utgången av perioden hade NP3s pågående projekt en total projektbudget om 1 113 mkr (1 094). Återstående investering uppgick till 600 mkr (712). Av detta var total projektbudget för pågående nybyggnationsprojekt 519 mkr med en återstå- ende investering om 337 mkr. För pågående projekt uppgick prognostiserad direktavkastning på investerat belopp till 8,1 procent efter aktiverad räntekostnad och intern projektledning. Under perioden har projekt motsvarande 132 mkr avslutats till en direktavkastning på 8,0 procent efter aktiverad räntekost - nad och intern projektledning. Sköns Prästbord 1:100, Sundsvall Nybyggnation av lastbilsverkstad för STS AB Projektbudget: 52 mkr Hyresduration: 10 år Uthyrbar area: 2 200 kvm Färdigställandetid: Q2 2026 Vivstamon 1:53, Timrå Ombyggnation av industrilokaler för Aiab Energy AB Projektbudget: 19 mkr Hyresduration: 10 år Uthyrbar area: 6 650 kvm Färdigställandetid: Q1 2026 Exempel på pågående projekt Exempel på avslutat projekt ===== SIDA 16 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 16 Transaktioner Under första kvartalet har bolaget genom åtta transaktioner tillträtt elva fastigheter till en investering om totalt 187 mkr. Fastigheterna är belägna i bolagets affärsområden Mellan- sverige, Gävle och Umeå och har en uthyrbar area om 23 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 18 mkr. Därutöver har bolaget under första kvartalet ingått avtal om förvärv av en fastighet i Gävle till ett underliggande fastighets - värde om 26 mkr med tillträde under andra kvartalet. Fastig- heten har en uthyrbar area om 2 200 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 2 mkr. Under första kvartalet har bolaget avyttrat en handelsfastighet i Haparanda för 72 mkr. Fastigheten har en uthyrbar area om 8 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 8 mkr. Fastigheter Transaktioner Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad*, % Fastigheter tillträdda Q1 Tången 16 & 19 Karlstad Industri 5 352 5,4 98 Brösta 14:5 Örnsköldsvik Industri 4 400 2,3 0 Överön 6:19 & 1:67 Örnsköldsvik Industri 3 745 3,0 100 Själevads Prästbord 1:106 Örnsköldsvik Industri 3 080 0,7 100 Briketten 5 Karlstad Industri 2 229 2,1 96 Sjövinden 4 Karlstad Industri 1 950 2,2 100 Eskilshem 1:10 & 1:11 Eskilstuna Industri 1 645 1,5 100 Hemlingby 20:10 Gävle Industri 671 0,7 100 Totalt 23 072 17,8 Avyttrade och frånträdda fastigheter Q1 Björka 2 Haparanda Handel 8 100 8,2 77 Totalt 8 100 8,2 Förvärvade fastigheter med tillträde Q2 Hemlingby 56:9 Gävle Industri 2 189 2,4 100 Totalt 2 189 2,4 *Vid transaktionsdag ===== SIDA 17 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 17 Intresseföretag och joint ventures Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. För perioden januari till mars bidrog NP3s intresseföretag och joint ventures med 8 mkr (10) till NP3s förvaltningsresultat och resultatandelen uppgick till 9 mkr (8). Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk- samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs av lagerlokaler och byggvaruhandel. Drygt 40 procent av fastigheternas marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är etablerade idag. Syftet med joint venture-samarbetet är bland annat att kunna erbjuda hyresgästerna lokal service. Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 26 mkr (24) och för perioden bidrog Ess-Sierra med 2 mkr (6) till NP3s förvaltningsresultat och resultatandelen uppgick till 5 mkr (4). NP3s andel av kvartalets förvaltningsresultat har påverkats med -5 mkr till följd av engångskostnader relaterade till bank- refinansiering. Per 31 mars uppgick fastigheternas marknads- värde till 1 506 mkr (1 505). Fastighets AB Jämtjägaren NP3 äger 50 procent av Fastighets AB Jämtjägaren, reste- rande 50 procent ägs av Jämtkraft AB. Jämtjägaren äger tre fastigheter i Östersund bestående av Jämtkrafts huvudkontor och driftcentral, en kontorsfastighet samt en byggrätt. Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 6 mkr (6) och för perioden bidrog Jämtjägaren med 2 mkr (2) till NP3s för- valtningsresultat och resultatandelen uppgick också till 2 mkr (2). Per 31 mars uppgick fastigheternas redovisade värde till 452 mkr (450) och NP3s kapitalandel uppgick till 119 mkr (117). With You Sweden AB NP3 äger 49 procent av aktierna i With You Sweden AB, res- terande 51 procent ägs av Olert Holding AB. With You Sweden äger 14 fastigheter primärt för industri- och handelsändamål. Större delen av fastighetsbeståndet återfinns i Sundsvall, Umeå och Timrå. Hyresintäkterna för första kvartalet uppgick till 12 mkr (10) och för perioden bidrog With You med 2 mkr (2) till NP3s förvalt- ningsresultat och resultatandelen uppgick också till 2 mkr (2). Per 31 mars uppgick fastigheternas redovisade värde till 632 mkr (629) och NP3s kapitalandel uppgick till 96 mkr (94). Cibola Hospitality Group AB NP3 äger 49,9 procent av Cibola Hospitality Group AB. Cibola ansvarar för driften av tre hotellanläggningar som NP3 äger. För perioden bidrog Cibola med 1 mkr till NP3s förvaltnings- resultat och även resultatandelen uppgick till 1 mkr. Väsentliga innehav i joint ventures NP3s andel av resultat från intresseföretag och JV, mkr Totalt intresseföretag och joint ventures Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec NP3s ägarandel, % 50 50 50 NP3s röstandel, % 50 50 50 Kapitalandel 549 487 537 304 287 299 Förvaltningsresultat 8 10 42 2 6 25 Värdeförändring fastigheter 1 -1 23 1 -1 10 Värdeförändring finansiella instrument 4 0 0 4 0 0 Skatt -4 -2 -15 -3 -2 -9 Summa resultatandel 9 8 50 5 4 26 ===== SIDA 18 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 18 Finansiering Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Övergripande finansieringsstruktur Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till kreditinstitut, övriga räntebärande skulder och eget kapital. NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora nordiska bankerna genom banklån inklusive revolverande faciliteter. Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett komplement till ovanstående finansiering. Räntebärande skulder Nedan redovisas en sammanställning över bolagets ränte- bärande skulder. Säkerställda lån utgjorde 78 procent (79) och icke-säkerställda obligations-, certifikats- och reverslån 22 procent (21) av totala räntebärande skulder. Ökningen av bolagets räntebärande skulder för perioden uppgick till cirka 400 mkr. Ökningen är huvudsakligen hänförlig till bolagets emission av ett nytt grönt obligationslån i februari om 400 mkr med en löptid om 4,5 år och en ränta på 215 baspunkter plus 3 månaders Stibor. Belåningsgrad och låneförfallostruktur Belåningsgraden beräknad som nettoskuld 13 901 mkr, i för- hållande till fastigheternas marknadsvärde om 26 595 mkr och investeringar i intresseföretag om 549 mkr, totalt 27 144 mkr, uppgick till 51,2 procent (51,2) per 31 mars. Bolagets ambition är att ha en belåningsgrad om 50–55 procent i relation till bolagets mål om maximalt 60 procent. Disponibel likviditet bestående av likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter per 31 mars uppgick till 721 mkr. Skuldkvoten uppgick till 8,1 ggr (8,1). Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader uppgick till 976 mkr (880) bestående av banklån om 536 mkr, obligationslån om 400 mkr och övriga skulder om 40 mkr. Per rapportdagen hade bolaget genomfört refinansiering av 420 mkr av banklånen med förfall inom 1 år medan övrig del om 116 mkr avser förfall i december 2026. Det kortfristiga obligations - lånet om 400 mkr har förfall i december 2026. Vid periodens utgång uppgick kapitalbindningen till 2,9 år (3,0) med förfall fördelade enligt tabellen nedan. Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder uppgick till 3,94 procent (3,95). Grafen på följande sida visar förändringar i de olika komponenter som bygger upp bolagets genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntederi - vatsportfölj. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 2,0 år (1,9) och 57 procent (54) av låneportföljen var räntesäkrad med en förfallostruktur upp till tio år enligt tabell nedan. För att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis i form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets portfölj av räntederivat till 10 175 mkr. I derivatportföljen ingår räntederivat om 2 000 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäk- ringsportfölj och således inte i beräkningen av bolagets ränte - säkringsgrad och räntebindning. Dessa kategorier av räntede- rivat har antingen en begränsning i skyddet uppåt i räntenivån eller kan förtidsstängas av motparten och är ett komplement till räntesäkringsportföljen för att reducera bolagets räntekost - nader i en volatil marknad. Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Det sammanlagda mark- nadsvärdet för derivaten uppgick till 56 mkr (-19) på balans- Sammanställning - nettoskuld 2026 31 mar 2025 31 dec Mkr Banklån 11 288 11 215 Säkerställda räntebärande skulder 11 288 11 215 Obligationslån 2 050 1 650 Certifikatslån 1 080 1 090 Övriga räntebärande skulder 116 155 Icke-säkerställda räntebärande skulder 3 246 2 895 Periodiserade upplåningskostnader -52 -51 Totala räntebärande skulder 14 482 14 059 Likvida medel inkl. kortfristiga placeringar -581 -434 Nettoskuld 13 901 13 625 Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 31 mar 2026 Kapitalbindning Räntebindning Belopp, mkr Genomsnittsränta, total skuldportfölj, % Fast ränta, för- fallointervall, % Förfall Belopp, mkr Andel, % Lån Derivat Lån Derivat1) Total Derivat -12 mån 936 6 14 418 3 000 3,84 0,00 3,84 2,00 1-2 år 3 028 21 1 150 -0,02 -0,02 1,80 2-3 år 4 017 28 825 -0,02 -0,02 1,69 3-4 år 4 923 34 2 000 0,03 0,03 2,22 4-5 år 1 483 10 2 000 0,09 0,09 2,59 5-10 år 32 0 1 200 0,03 0,03 2,41 Summa/genomsnitt 14 418 100 14 418 10 175 3,84 0,10 3,94 2,16 1) Avser skillnad mellan fast ränta och Stibor 3M enligt förfallostruktur för derivatens fast räntedel. ===== SIDA 19 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 19 Finansiering Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Börsnoterade obligationslån per 31 mar 2026 Löptid Program1) Utestående belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag Grönt obligationslån 2023/2026 MTN-program 400 7,24 Stibor 3M + 5,25 Nej 2026-12-14 Ja 2024/2027 MTN-program 450 5,56 Stibor 3M + 3,752) Nej 2027-08-21 Ja 2024/2028 MTN-program 400 4,33 Stibor 3M + 2,45 3) Nej 2028-01-03 Ja 2025/2028 MTN-program 400 4,13 Stibor 3M + 2,15 Nej 2028-12-03 Ja 2026/2030 MTN-program 400 4,13 Stibor 3M + 2,15 Nej 2030-08-25 Ja 1) Rambelopp om 5 mdkr. 2) Varav 150 mkr är emitterade till en kurs om 101,461 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 3,25 procentenheter till första möjliga inlösendag. 3) Varav 100 mkr är emitterade till en kurs om 100,808 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 2,15 procentenheter till första möjliga inlösendag. dagen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen av- speglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan förväntningar om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens slut med därtill hörande avtalslängd. Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden uppgick till 75 mkr. Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets derivatportfölj inklusive dess Stiboreffekt, var per 31 mars 0,14 procent (0,25). Räntebindning för räntesäkringsportföljen uppgick till 3,3 år vilket i sin tur bidrog till en genomsnittlig räntebindningstid för hela skuldportföljen om 2,0 år. Tabellen nedan visar övergripande bolagets räntederivatsportfölj. Finansiering 2026 31 mar 2025 31 dec Banklån, mkr 11 288 11 215 Certifikatslån, mkr 1 080 1 090 Obligationslån, mkr 2 050 1 650 Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,8 Genomsnittlig ränta, % 3,94 3,95 Likvida medel, mkr 426 291 Belåningsgrad, % 51,2 51,2 Soliditet, % 39,2 38,9 Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0 Räntebindningstid, år 2,0 1,9 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 56,7 54,5 Skuldkvot, ggr 8,1 8,1 Kapitalstruktur, % Lån från kreditinstitut 40 (41) Eget kapital 39 (39) Obligationslån 7 (6) Uppskjuten skatt 6 (6) Certifikatslån 4 (4) Övriga skulder 1 (4) Genomsnittlig räntenivå Översikt - räntederivatsportfölj Mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Marknads- värde Räntesäkringsportfölj 8 175 3,3 2,12 82 Stängningsbara räntederivat 1) 1 500 7,7 2,17 -20 Performance-swappar 2) 500 2,5 2,83 -6 Totalt derivatportfölj 10 175 3,9 2,16 56 1) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 augusti till 5 december 2024 därefter kvartalsvis till slutdagar fram till perioden 8 november 2033 till 5 mars 2034. Återstående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna. 2) Barriärnivå (sk knock-in level) för begränsning i ränteskyddet uppgår till 3,0 %. I det fall denna nivå möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen temporärt utan några flöden, d.v.s nettoeffekt är 0 kr. 800 700 600 500 400 300 200 100 0 -100 -200 -300 Bps 31 mar 2026 31 mar 202631 dec 202531 dec 2025 394395 219196 152 190 -130 198 -142 187 186 147 Utgående Stibor 3M, periodslut Räntederivatens Stibor-effekt Räntederivats- portfölj - fast ränta Lånens Stibor-effekt Lånemarginal ===== SIDA 20 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 20 Rapport i sammandrag, mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 26 595 23 708 26 087 Nyttjanderättstillgångar 181 163 172 Andelar i intresseföretag och joint ventures 549 487 537 Derivat 56 27 - Övriga anläggningstillgångar 110 106 106 Summa anläggningstillgångar 27 490 24 491 26 901 Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 429 386 351 Likvida medel 426 313 291 Tillgångar som innehas för försäljning - 33 - Summa omsättningstillgångar 855 732 642 Totala tillgångar 28 346 25 224 27 543 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 125 9 842 10 710 Uppskjuten skatt 1 753 1 499 1 682 Långfristiga räntebärande skulder 13 335 12 150 13 015 Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 181 163 172 Derivat - - 19 Summa långfristiga skulder och avsättningar 15 269 13 812 14 888 Kortfristiga räntebärande skulder 1 148 812 1 044 Rörelseskulder 805 724 901 Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning - 33 - Summa kortfristiga skulder 1 952 1 570 1 945 Totalt eget kapital och skulder 28 346 25 224 27 543 Rapport över finansiell ställning Rapport över förändring eget kapital Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 363 4 036 5 042 9 440 128 9 568 Periodens totalresultat jan-mar 2025 - - 272 272 2 274 Utgående eget kapital 2025-03-31 363 4 036 5 314 9 712 130 9 842 Periodens totalresultat apr-dec 2025 - - 1 004 1 004 10 1 014 Lämnade utdelningar - - -432 -432 0 -433 Nyemission av stam- och preferensaktier 48 345 - 393 - 393 Emissionskostnader - -8 - -8 - -8 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3 Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - - 0 -100 -100 Summa transaktioner med koncernens ägare 48 339 -432 -44 -101 -145 Utgående eget kapital 2025-12-31 412 4 375 5 885 10 671 39 10 710 Periodens totalresultat jan-mar 2026 - - 372 372 4 376 Nyemission av preferensaktier 4 34 - 39 - 39 Summa transaktioner med koncernens ägare 4 34 - 39 - 39 Utgående eget kapital 2026-03-31 416 4 410 6 257 11 082 43 11 125 Per 31 mars består NP3s aktiekapital av 61 580 794 stamaktier samt 57 250 000 preferensaktier. ===== SIDA 21 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 21 Rapport i sammandrag, mkr 2026 3 mån jan-mar 2025 3 mån jan-mar 2025 12 mån jan-dec Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 260 235 1 104 Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures -8 -10 -42 Erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures - - 10 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -6 -4 12 Betald skatt -54 -57 -79 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 193 163 1 005 Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -54 -15 10 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 43 -1 12 Kassaflöde från den löpande verksamheten 182 147 1 027 Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter -184 -149 -1 818 Avyttrade fastigheter 65 76 539 Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -209 -110 -592 Investeringar i nybyggnation -61 -40 -189 Investeringar i finansiella tillgångar -12 -33 -182 Avyttring av finansiella tillgångar - - 129 Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - -100 Kassaflöde från investeringsverksamheten -401 -255 -2 213 Finansieringsverksamheten Nyemission 39 - 389 Upptagna lån 453 376 2 088 Amortering av lån -29 - -727 Utbetald utdelning -108 -52 -370 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 354 324 1 379 Periodens kassaflöde 135 215 194 Likvida medel vid periodens början 291 97 97 Likvida medel vid periodens slut 426 313 291 Finansiell ställning och kassaflöde Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassaflödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 26 595 mkr (26 087) vid periodens slut vilket är en ökning med 508 mkr sedan ingången av året som förklaras av fastighetsförvärv, projektinvesteringar, värdeförändringar och fastighetsför- säljningar. Vid periodens slut hade bolagets räntederivat ett övervärde om 56 mkr (-19). Utgående likvida medel var 426 mkr (291). Eget kapital har påverkats av periodens resultat samt en riktad nyemission av preferensaktier och uppgick till 11 125 mkr (10 710). Periodiserade upplåningskostnader har minskat räntebärande skulder i balansräkningen med 52 mkr (51). Långfristiga räntebärande skulder uppgick efter justering för periodiserade lånekostnader till 13 335 mkr (13 015). Räntebä- rande kortfristiga skulder uppgick till 1 148 mkr (1 044) där 707 mkr avsåg förfall och amorteringar på banklån inom tolv måna- der, 400 mkr obligationslån och 40 mkr förfall på reversskulder inom tolv månader. Belåningsgraden uppgick till 51 procent (51) och soliditeten till 39 procent (39). Bolagets skuldkvot uppgick på balansdagen till 8,1 ggr (8,1). För mer information om bolagets räntebärande skulder se sidorna 18 och 19. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 182 mkr (147). Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med -184 mkr (-149) och försäljning av fastigheter bidrog med 65 mkr (76). Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggna- tion uppgick till -270 mkr (-150). Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 354 mkr (324) och består av nyemission, nettoupplåning samt kontant utbetald utdelning. Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 135 mkr (215). Rapport över kassaflöde ===== SIDA 22 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 22 Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr 2026 3 mån jan-mar 2025 3 mån jan-mar 2025 12 mån jan-dec Nettoomsättning 0 0 81 Rörelsekostnader -31 -27 -130 Rörelseresultat -32 -27 -49 Finansnetto -42 27 246 Resultat efter finansiella poster -74 - 197 Bokslutsdispositioner - - 55 Resultat före skatt -74 - 252 Skatt på periodens resultat - - - Periodens resultat -74 - 252 Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Immateriella tillgångar 5 5 5 Andelar i koncernbolag 698 684 698 Långfristiga fordringar koncernbolag 7 333 6 385 7 374 Andra finansiella anläggningstillgångar 77 62 75 Summa anläggningstillgångar 8 113 7 136 8 152 Kortfristiga fordringar koncernbolag 3 895 3 636 3 813 Övriga kortfristiga fordringar 195 92 172 Likvida medel 343 189 165 Summa omsättningstillgångar 4 433 3 917 4 150 Totala tillgångar 12 546 11 053 12 302 Bundet eget kapital 416 363 412 Fritt eget kapital 2 941 2 824 2 981 Summa eget kapital 3 357 3 187 3 393 Obeskattade reserver 20 20 19 Långfristiga räntebärande skulder 8 561 6 954 8 132 Summa långfristiga skulder och avsättningar 8 581 6 974 8 151 Kortfristiga räntebärande skulder 532 822 570 Övriga skulder 76 70 188 Summa kortfristiga skulder 608 892 758 Totalt eget kapital och skulder 12 546 11 053 12 302 Kommentar till moderbolaget Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. Moderbolagets rapporter ===== SIDA 23 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 23 Segmentrapportering Mkr 3 mån Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- sverige Ej fördelade kostnader Totalt koncernen Jan-mar 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter och övriga intäkter 114 113 86 72 84 80 85 76 72 63 68 66 76 72 73 52 0 0 657 594 Vakans -12 -13 -6 -6 -7 -6 -5 -3 -6 -4 -6 -5 -4 -2 -6 -4 0 0 -51 -43 Rep. och underhåll -4 -3 -2 -1 -1 -2 -2 -1 -2 -3 -2 -1 -2 -1 -1 -1 0 0 -15 -14 Fastighets- skötsel o drift -32 -28 -17 -12 -22 -21 -19 -16 -17 -18 -14 -15 -18 -17 -13 -10 2 1 -150 -136 Fastighets- skatt -2 -2 -3 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -2 -1 0 0 -17 -14 Kund- förluster 0 -1 -1 0 0 -3 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2 -4 Driftöver- skott 64 67 58 51 52 46 57 55 45 36 43 42 50 49 51 36 2 2 422 383 Överskotts - grad, % 63 66 73 77 68 62 71 75 68 62 70 70 69 71 76 74 70 70 Antal fastigheter 139 127 95 72 79 71 65 64 60 49 54 54 59 55 92 65 643 557 Uthyrbar area, tkvm 437 424 311 273 373 363 265 260 249 223 244 243 235 235 266 192 2 379 2 213 Hyresvärde 471 442 334 280 344 323 337 310 280 248 260 254 290 291 288 210 2 603 2 357 Uthyrnings- grad,1) % 90 89 93 90 93 92 97 96 91 94 90 91 95 97 94 93 93 93 Fastighets- värde 4 755 4 415 3 538 2 902 3 293 3 018 3 639 3 442 2 858 2 371 2 685 2 641 2 842 2 792 2 984 2 128 26 595 23 708 1) Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen. Även om överskottsgraden under årets första månader har påverkats negativt av kylan, är den för bolaget på samma nivå som föregående år. I den norra delen av beståndet har dock överskottsgraden påverkats positivt av förhållandevis lite snö. Ingen större förändring ses för affärsområde Sundsvall som till både storlek och hyresvärde är bolagets största affärsområde. En fortsatt god efterfrågan på lokaler finns trots den hittills uteblivna industrisatsningen i Torsbodaområdet. I Gävle har den ekonomiska uthyrningsgraden förbättrats jämfört med föregående år och generellt sett är marknadsläget i affärsområdet positivt. Marknadsläget i Dalarna är fortsatt stabilt med en förbättrad ekonomisk uthyrningsgrad jämfört med föregående period. Affärsområde Östersund har en hög ekonomisk uthyrningsgrad och en fortsatt stark hyresmarknad. Även i Umeå ses en stabil hyresmarknad med god efterfrågan. En större avflyttning i slutet av 2025 har dock försämrat vakans- graden mellan perioderna. Uthyrningsgraden i Skellefteå är i stort sett på samma nivå som jämförelseperioden, nya hyresavtal med tillträde i slutet av 2026 har tecknats avseende 30 procent av den ekonomiska vakansen. Inom affärsområde Luleå har stora industrisatsningar resulterat i en ökad efterfrågan på lokaler. Luleå har för bolaget, högt ge- nomsnittligt hyresvärde och en hög ekonomisk uthyrningsgrad. Affärsområde Mellansverige omfattar vid periodens utgång främst fastigheter i Karlstad, Örebro, Västerås och Eskilstuna. Förvärvet efter periodens utgång i Skaraborgs- och Trestads- regionen kommer att redovisas inom detta affärsområde. Segmentrapportering i sammandrag ===== SIDA 24 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 24 NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier, som är noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Per 31 mars hade bolaget 13 487 (10 929) aktieägare. Totalt antal utestående aktier per bokslutsdagen uppgick till 118 830 794 aktier, förde - lat på 61 580 794 stamaktier och 57 250 000 preferensaktier. Varje stamaktie berättigar till en röst och varje preferensaktie berättigar till en tiondels röst. Det totala antalet röster i bolaget per 31 mars uppgick till 67 305 794 röster. I mars genomförde bolaget, med stöd av det emissions- bemyndigande som erhölls vid årsstämman den 7 maj 2025 och som beslutades av styrelsen den 16 mars 2026, en riktad nyemission om 1 250 000 preferensaktier till två fordrings- havare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar på NP3. De tillkommande aktierna är inkluderade i totalt antal utestående aktier som redovisas ovan. På bokslutsdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 245,00 kr (235,00) vilket motsvarade ett börsvärde om 15 087 mkr (14 467). Därutöver tillkommer preferensaktierna med en aktiekurs på bokslutsdagen som uppgick till 30,55 kr (29,90) vilket motsvarade ett börsvärde om 1 749 mkr (1 261). Totalt börsvärde per den 31 mars uppgick till 16 836 mkr (15 728). Långsiktigt substansvärde som anger långsiktigt nettotill - gångsvärde minskat med preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 10 917 mkr (9 809) vilket motsvarar 177,28 kr per stamaktie (159,33). Aktiekursen vid periodens slut var 164 procent (174) av det egna kapitalet per stamaktie och 138 procent (147) av det långsiktiga substans- värdet per stamaktie. Aktien och ägarna Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt Stängningskurs stamaktie Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande tolv månader 1) Källa: Sammanställd och bearbetad data från Monitor av Modular Finance AB. Jan-dec, mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Förvaltningsresultat 1 104 879 744 785 661 Aktuell skatt -83 -75 -68 -55 -44 Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 021 804 676 730 617 Utdelning 5091) 4322) 3993) 363 310 Utdelning i procent av förvalt- ningsresultat efter aktuell skatt 50 % 54 % 59 % 50 % 50 % 1) Utgör styrelsens förslag. Av redovisat belopp avser 2,5 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade preferensaktier. 2) Av redovisat belopp avsåg 27 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier. 3) Inkluderade en sakutdelning av B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ). Utöver sakutdelningen lämnades en kontant utdelning om 1,50 kr per stamaktie och en kontant utdelning om 2,00 kr per preferensaktie. Av redovisat belopp avsåg 8 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier. NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq) NP3 stängningskurs/totalavkastni ng OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms totalavkastningsindex 1) NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq) NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex 1) Volym 1000-tal Stängnings- kurs, kr Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie kr ggr 400 350 300 250 200 150 100 50 0 35 30 25 20 15 10 5 00 5 10 15 20 25 30 35 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2025Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2026Q1 ggrkr 2025-03-312025-04-302025-05-312025-06-302025-07-312025-08-312025-09-30 2025-12-312026-01-312026-02-282026-03-312025-11-302025-10-31 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 300 250 200 150 100 50 00,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 2200,00 2025-03-31 2025-04-30 2025-05-31 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 NP3 stängningskurs/totalavkastning vs OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI1) NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI 2025-03-312025-04-302025-05-312025-06-302025-07-312025-08-312025-09-30 2025-12-312026-01-312026-02-282026-03-312025-11-302025-10-31 Volym 1000-tal Stängnings- kurs, kr 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 350 300 250 200 150 100 50 00,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 2200,00 2025-03-31 2025-04-30 2025-05-31 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 NP3 stängningskurs vs Carnegie Fastighetsindex NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex ===== SIDA 25 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 25 NP3-aktien Aktieägarstruktur per 31 mar 2026 1) Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, % 1 – 500 8 942 0,7 501 – 1 000 1 311 0,5 1 001 – 2 000 1 118 0,6 2 001 – 5 000 1 021 1,0 5 001 – 10 000 491 1,0 10 001 – 50 000 461 3,7 50 001 – (inkl. okänd innehavsstorlek) 143 92,5 Totalt 13 487 100 Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm Stängningskurs, kr Antal transaktioner i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % Genomsnittlig handels- volym per handelsdag, mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2026 jan-mar 2025 Stamaktie 245,00 235,00 361 316 26 22 16,4 5,0 Preferensaktie 30,55 29,80 238 142 59 52 4,1 2,6 Svenska privatpersoner 34 (34) Svenska institutionella ägare 21 (21) Utländska institutionella ägare 9 (9) Övriga 36 (36) Sverige 89 (89) USA 4 (4) Danmark 3 (3) Norge 1 (1) Övriga 3 (3) Ägarkategorier, aktiekapitalandel 1), % Landsfördelning 1), % 1) Källa: Monitor av Modular Finance AB. Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2026. Aktieägare per 31 mars 2026 1) Antal stamaktier Antal preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, % AB Sagax 13 200 000 4 600 000 15,0 (15,1) 20,3 (20,3) Bäckarvet Holding AB 7 429 863 570 437 6,7 (6,8) 11,1 (11,1) Inga Albertina Holding AB 7 474 263 26 900 6,3 (6,4) 11,1 (11,1) Avanza Pension 410 509 6 864 589 6,1 (5,4) 1,6 (1,4) Patrik Brummer - 4 166 666 3,5 (3,5) 0,6 (0,6) Lannebo Kapitalförvaltning 3 726 217 - 3,1 (3,1) 5,5 (5,5) Danske Invest 1 715 965 1 935 000 3,1 (3,1) 2,8 (2,9) Länsförsäkringar Fonder 3 483 235 - 2,9 (3,3) 5,2 (5,8) Sensor Fonder - 2 243 000 1,9 (1,9) 0,3 (0,3) Cliens Fonder 1 875 541 - 1,6 (0,8) 2,8 (1,3) Fjärde AP-fonden 1 698 599 - 1,4 (1,4) 2,5 (2,5) Vanguard 1 461 172 208 415 1,4 (1,4) 2,2 (2,2) Handelsbanken Liv Försäkring AB 632 813 922 661 1,3 (1,3) 1,1 (1,1) Carnegie Fonder 1 470 339 - 1,2 (1,0) 2,2 (1,8) Håkan Östlund 1 041 600 416 640 1,2 (1,2) 1,6 (1,6) SEB Funds 1 317 417 - 1,1 (1,2) 2,0 (2,1) Nordnet Pensionsförsäkring 31 427 1 150 203 1,0 (1,1) 0,2 (0,2) Atlant Fonder - 1 137 936 1,0 (1,1) 0,2 (0,2) Handelsbanken Fonder 1 066 695 - 0,9 (0,9) 1,6 (1,6) Swedbank Robur Fonder 1 009 609 - 0,9 (0,8) 1,5 (1,3) Summa 20 största ägare 49 045 264 24 242 447 61,7 (60,9) 76,5 (75,1) Övriga aktieägare 12 535 530 33 007 553 38,3 (39,1) 23,5 (24,9) Totalt antal aktier 61 580 794 57 250 000 100,0 100,0 ===== SIDA 26 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 26 Resultaträkning, mkr 2026 kvartal 1 jan-mar 2025 kvartal 4 okt-dec 2025 kvartal 3 jul-sep 2025 kvartal 2 apr-jun 2025 kvartal 1 jan-mar 2024 kvartal 4 okt-dec 2024 kvartal 3 jul-sep 2024 kvartal 2 apr-jun 2024 kvartal 1 jan-mar Hyresintäkter 606 588 572 564 551 523 491 486 492 Fastighetskostnader -166 -133 -91 -107 -154 -113 -74 -101 -152 Fastighetsskatt -17 -23 -14 -14 -14 -12 -12 -12 -12 Driftöverskott 422 432 467 443 383 398 404 373 328 Central administration -25 -28 -18 -25 -20 -25 -15 -20 -18 Resultat från intresseföretag och joint ventures 9 12 14 16 8 5 8 -8 8 Finansnetto -145 -142 -145 -148 -139 -136 -145 -153 -151 Resultat efter finansiella poster 262 274 318 287 232 242 252 193 168 -varav förvaltningsresultat 260 272 316 281 235 250 253 209 168 Värdeförändringar fastigheter 123 271 37 120 101 121 45 155 2 Värdeförändringar finansiella instrument 89 44 70 -143 7 139 -158 -100 132 Resultat före skatt 473 589 425 264 340 502 139 248 303 Aktuell skatt -19 -19 -24 -21 -19 -25 -20 -13 -17 Uppskjuten skatt -77 -99 -62 -40 -46 -112 -9 -36 -45 Periodens resultat 1) 376 471 339 203 274 364 110 198 241 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 372 464 339 200 272 365 109 198 241 Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 4 7 0 2 2 -1 1 0 0 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Finansiell ställning, mkr 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar Förvaltningsfastigheter 26 595 26 087 24 863 24 465 23 708 23 384 21 127 20 872 20 382 Nyttjanderättstillgångar 181 172 168 168 163 147 145 144 149 Andelar i intresseföretag och joint ventures 549 537 508 494 487 479 537 473 467 Derivat 56 - - - 27 19 - 71 131 Övriga anläggningstillgångar 110 106 115 135 106 84 53 54 54 Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 429 351 380 409 419 393 329 286 773 Likvida medel 426 291 373 197 313 97 287 267 198 Totala tillgångar 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 22 153 Eget kapital 11 125 10 710 10 239 9 897 9 842 9 568 8 990 7 897 8 089 Uppskjuten skatt 1753 1 682 1 584 1 539 1 499 1 453 1 329 1 320 1 284 Räntebärande skulder 14 482 14 059 13 448 13 084 12 962 12 587 11 149 12 047 11 988 Skuld nyttjanderätter 181 172 168 168 163 147 145 144 149 Derivat - 19 63 139 - - 128 - - Ej räntebärande skulder 805 901 907 1 041 757 849 736 757 642 Totalt eget kapital och skulder 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 22 153 Kvartalsöversikt Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, % av hyresintäkter Driftöverskott Överskottsgrad, % Hyresintäkter per kvartal 1 2 3 4 1 1 2 3 4 1 2 3 4 Q 1 2 3 4 2022 2023 2025 20262024 700 600 500 400 300 200 100 0 Mkr 0 100 200 300 400 500 600 700 Q1 22Q2 22Q3 22Q4 22 Q1 23Q2 23Q3 23Q4 23 Q1 24Q2 24Q3 24Q4 24 Q1 25Q225Q325Q425 Q1 2026 mkr Hyresintäkter per kvartal Q 1 2 3 4 2022 2025 2026 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Mkr % 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1 2 3 4 1 1 2 3 4 1 2 3 4 2023 2024 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500mkr Driftsöverskott per kvartal Driftsöverskott Överskottsgrad % % 350 300 250 200 150 100 50 0 60 50 40 30 20 10 0 Mkr Q 1 2 3 4 2022 2025 2026 1 2 3 4 1 1 2 3 4 1 2 3 4 2023 2024 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 50 100 150 200 250 300 350mkr Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat % ===== SIDA 27 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 27 Nyckeltal 2026 kvartal 1 jan-mar 2025 kvartal 1 jan-mar 2025 helår jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter vid periodens utgång 643 557 633 Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 2 379 2 213 2 362 Förvaltningsfastigheter, mkr 26 595 23 708 26 087 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 179 10 713 11 044 Hyresvärde, mkr 2 603 2 357 2 578 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 92 Överskottsgrad, % 70 70 76 Direktavkastning, % 7,0 7,1 7,0 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 14,8 11,5 14,1 Avkastning på eget kapital, % 13,4 10,7 12,8 Avkastning på eget kapital, före skatt, % 16,9 13,8 16,1 Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 10,9 10,7 11,0 Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,3 1,3 Skuldkvot, ggr 8,1 8,0 8,1 Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,6 2,8 Belåningsgrad, % 51,2 51,7 51,2 Soliditet, % 39,2 39,0 38,9 Genomsnittlig ränta, % 3,94 4,35 3,95 Kapitalbindningstid, år 2,9 2,8 3,0 Räntebindningstid, år 2,0 2,3 1,9 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 56,7 55,2 54,5 Nyckeltal per stamaktie Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581 Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 61 581 61 562 61 573 Eget kapital, kr 149,74 135,42 144,18 Långsiktigt substansvärde, kr 177,28 159,33 171,81 Förvaltningsresultat, kr 3,77 3,47 16,33 Resultat efter skatt, kr 5,58 4,08 19,12 Utdelning, kr - - 6,401) Aktiekurs vid periodens slut, kr 245,00 235,00 259,00 Nyckeltal per preferensaktie Antal aktier vid periodens utgång, tusental 57 250 42 300 56 000 Eget kapital, kr 32,50 32,50 32,00 Resultat, kr 0,50 0,50 2,00 Utdelning, kr - - 2,001) Aktiekurs vid periodens utgång, kr 30,55 29,80 31,20 1) Av styrelsen föreslagen utdelning För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 28-29. ===== SIDA 28 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 28 Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Nettoskuld 13 901 12 506 13 625 Driftöverskott, framåtriktat 12 månader enligt intjäningsförmåga 1797 1 626 1 756 Centrala administrationskostnader, rullande 12 månader -96 -81 -91 Utdelningar från intresseföretag och joint ventures, rullande 12 månader 10 13 10 Justerat driftöverskott 1 711 1 558 1 675 Skuldkvot, ggr 8,1 8,0 8,1 Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 129 946 1 104 Återläggning förvaltningsresultat intresse- företag och joint ventures, rullande 12 månader -39 -40 -42 Utdelningar från intresseföretag och joint ventures, rullande 12 månader 10 13 10 Finansiella kostnader, rullande 12 månader 589 584 582 Justerat förvaltningsresultat 1 689 1 503 1 654 Räntetäckningsgrad, rullande 12 månader, ggr 2,9 2,6 2,8 Nettoskuld 13 901 12 506 13 625 Marknadsvärde fastigheter 26 595 23 708 26 087 Andelar i intresseför etag och joint ventures 549 487 537 Belåningsgrad, % 51,2 51,7 51,2 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710 Balansomslutning 28 346 25 224 27 543 Soliditet, % 39,2 39,0 38,9 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710 Avdrag preferenskapital -1 861 -1 375 -1 792 Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -44 -130 -39 Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581 Eget kapital, kr/stamaktie 149,74 135,42 144,18 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710 Avdrag preferenskapital -1 861 -1 375 -1 792 Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -44 -130 -39 Återläggning derivat -56 -27 19 Återläggning uppskjuten skatt 1 753 1 499 1 682 Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 581 61 562 61 581 Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 177,28 159,33 171,81 Förvaltningsresultat 260 235 1 104 Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning, utbetalat under året -28 -21 -98 Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573 Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 3,77 3,47 16,33 Avstämning av nyckeltal Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Räntebärande skulder 14 482 12 963 14 059 Kortfristiga placeringar -155 -143 -142 Likvida medel -426 -313 -291 Nettoskuld 13 901 12 506 13 625 Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare i moderbolaget 372 272 1 276 Avdrag preferensaktieägarnas företrädes - rätt till utdelning, utbetalat under året -28 -21 -98 Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieägarnas rätt till utdelning 344 251 1 177 Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 581 61 562 61 573 Resultat efter skatt, kr/stamaktie 5,58 4,08 19,12 Hyresintäkter 606 551 2 274 Driftöverskott 422 383 1 725 Överskottsgrad, % 70 70 76 Driftöverskott, rullande 12 månader 1 765 1 559 1 725 Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 25 144 21 895 24 502 Direktavkastning, % 7,0 7,1 7,0 Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare i moderbolaget, rullande 12 månader 1 375 946 1 276 Avdrag preferensaktieägarnas företrädes - rätt till utdelning, utbetalat under året -105 -78 -98 Genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande 8 602 7 538 8 375 Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 14,8 11,5 14,1 Resultat efter skatt, rullande 12 månader 1 389 947 1 287 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051 Avkastning på eget kapital, % 13,4 10,7 12,8 Resultat före skatt, rullande 12 månader 1 751 1 228 1 617 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051 Avkastning på eget kapital, före skatt, % 16,9 13,8 16,1 Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 129 946 1 104 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 363 8 877 10 051 Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 10,9 10,7 11,0 Nettoskuld 13 901 12 506 13 625 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 125 9 842 10 710 Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,3 1,3 NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. NP3 redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 29. ===== SIDA 29 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 29 Definitioner Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, före skatt Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, stamaktie Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning (utbetalat under perioden), och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och investeringar i intresseföretag och joint ventures. CAGR (Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt uttryck i procent. Direktavkastning Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål- lande till fastigheternas marknadsvärde. Driftöverskott Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital, kr/stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Eget kapital, kr/preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvidation jämte upplupen utdelning. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde. Förvaltningsfastighet Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och därför är benämningen genomgående "fastighet" i rapporter. Förvaltningsresultat Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl koncern- som intresseföretag och joint ventures. Förvaltningsresultat, kr/stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbeta - lat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig ränta Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan- derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresduration Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres- avtalen. Hyresintäkter Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter. Hyresvärde Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark- nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- dagen. Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång - arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför. Nettoinvesteringar Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt och intresseföretag och joint ventures med avdrag för försälj- ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och joint ventures. Nettoskuld Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie. Resultat efter skatt, kr/stamaktie Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets ak - tieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden, utbetalat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures men inklusive utdelningar från intresseföretag och joint ventures, efter återläggning av finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Skuldkvot Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations- kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures rullande tolv månader. Skuldsättningsgrad Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Tillträdda fastigheter Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för under perioden tillträdda fastigheter. Uthyrningsgrad Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta. Överskottsgrad Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid. ===== SIDA 30 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 30 Risker och osäkerhetsfaktorer NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent- liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Väsentliga risker för bolaget beskrivs nedan samt på sidorna 70–74 i bolagets årsredovisning för 2025. Fastighetsrelaterade risker NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets- relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende både fastighetskategorier och exponering mot bransch. Hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där större hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvär- det. Det finns en risk att värderingen av förvaltningsfastigheter kan påverkas av de bedömningar och antaganden som görs av företagsledningen. För att minimera denna risk mark- nadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där bolagets värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Finansiella risker Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största kostnadsposten för NP3. Som en del i att begränsa ränterisken och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet använder sig NP3 av räntesäkringar. Bolaget arbetar också kontinuer- ligt med att säkerställa NP3s finansiella ställning och med att bibehålla sina goda kontakter med banker, kapitalmarknaden och övriga intressenter för att på så sätt minska de finansiella riskerna. Miljö- och klimatrisker Klimatförändringar kan innebära en ökad risk för skador på egendom och kan påverka fastigheterna eller fastigheternas drift. Därutöver bedöms miljörisker kopplat till föroreningar i mark som en risk som kan ge en negativ påverkan på bolaget. Även miljöpolitiska beslut skulle kunna få en negativ påverkan på bolaget. NP3 har goda rutiner för att motverka och före - bygga miljörisker. Samtliga investeringar och förvärv granskas ur ett klimatperspektiv. Därutöver har bolaget god kännedom om på vilka fastigheter som det bedrivs eller har bedrivits tillståndspliktig verksamhet. Risk för intressekonflikter Intressekonflikter skulle kunna uppstå om styrelseledamöter, personer i ledande ställning samt övriga anställda inom bola- get åtar sig vissa styrelseuppdrag, investerar i bolag där NP3 investerat, investerar i bolag som är konkurrent till NP3, belå- nar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvärvar eller avyttrar aktier i NP3. För att hantera och motverka intressekonfliktsrisker har bolaget väl utvecklade rutiner, riktlinjer och policyer. Övriga risker Det försämrade säkerhetsläget i form av oro, krig och konflik- ter påverkar världsekonomin, Sverige och då också NP3 som bolag. Ett försämrat säkerhetsläge skapar negativa konse - kvenser, instabilitet och kan innebära störningar för vårt sam- hälle, näringslivet och NP3. Bolaget följer fortsatt utvecklingen och säkerhetsläget i vår omvärld och vårt närområde. Utifrån bolagets rutiner för risk och krishantering utvärderas löpande hur bolagets verksamhet påverkas, där även utvärdering sker av eventuell påverkan på bolagets fastigheter. Övrig information Redovisningsprinciper och bedömningar Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar av års- redovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom- mer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i årsredovisningen för 2025. Övriga ändrade och nya IFRS redovisningsstandarder med ikraftträdande under året har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Transaktioner med närstående Transaktioner med närstående parter beskrivs i not 29 i bola- gets årsredovisning för 2025. Inga väsentliga förändringar av- seende transaktioner med närstående parter har skett sedan utgivandet av årsredovisningen för 2025. Medarbetare och organisation Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. Huvudkontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets anställda är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i alla bolagets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 76 personer. ===== SIDA 31 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q1 2026 31 Nils Styf Styrelseordförande Anders Palmgren Styrelseledamot Hans-Olov Blom Styrelseledamot Mia Bäckvall Juhlin Styrelseledamot Åsa Bergström Styrelseledamot Andreas Wahlén Vd Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder- bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Sundsvall den 24 april 2026 Affärsidé Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga och förvalta högavkastande kommer- siella fastigheter främst i norra Sverige. Strategi Genom lokal närvaro, kreativitet och gott affärsmannaskap skapa värden i fastighetsbeståndet och därmed skapa förutsättningar för fortsatt god expansion och högt anseende. Vision Genom gott affärsmannaskap och med nöjda hyresgäster, investerare och intressenter, skapa Sveriges långsiktigt mest lönsamma fastighetsbolag. Kontaktpersoner Andreas Wahlén, VD Tfn +46 60 777 03 01 andreas@np3fastigheter.se Håkan Wallin, CFO Tfn +46 60 777 03 07 hakan.wallin@np3fastigheter.se Styrelse Styrelseordförande Nils Styf Tfn +46 73 350 60 39 Styrelseledamöter Åsa Bergström Hans-Olov Blom Mia Bäckvall Juhlin Anders Palmgren Pressmeddelanden under första kvartalet 6/2 Bokslutskommuniké 2025 18/2 NP3 emitterar gröna obligationer om 400 mkr 16/3 NP3 genomför en riktad nyemission av preferensaktie r 27/3 Förvärv av fastigheter för 108 mkr 31/3 Ändring av antalet aktier och röster Samtliga pressmeddelanden finns tillgängliga på bolagets hemsida: www.np3fastigheter.se Kalender Delårsrapporter Q2 januari-juni 2026: 10 juli 2026 Q3 januari-september 2026: 16 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026: 5 februari 2027 Årsstämma 6 maj 2026 Föreslagna avstämningsdagar för utdelning på preferensaktier 31 juli 2026 30 oktober 2026 29 januari 2027 30 april 2027 Föreslagna avstämningsdagar för utdelning på stamaktier 8 maj 2026 31 juli 2026 30 oktober 2026 29 januari 2027 ===== SIDA 32 ===== www.np3fastigheter.se Huvudkontor NP3 Fastigheter AB (publ) Org.nr 556749-1963 info@np3fastigheter.se Tfn växel +46 60 777 03 00 Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall Postadress Box 12, 851 02 Sundsvall Lokalkontor Falun Främbyvägen 6, 791 52 Falun Gävle Södra Skeppsbron 35, 802 86 Gävle Karlstad Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad Luleå Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå Piteå Fläktgatan 8B, 941 47 Piteå Skellefteå Mullbergsvägen 11A, 931 37 Skellefteå Sollefteå Hågesta 7, 881 41 Sollefteå Stockholm Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm Umeå Björnvägen 15E, 906 40 Umeå Västerås Ånghammargatan 6-8, 721 33 Västerås Örnsköldsvik Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik Östersund Kaserngatan 3, 831 32 Östersund