===== SIDA 1 ===== Alunskiffern 1 i Falköping Q2 2026 Delårsrapport januari - juni ===== SIDA 2 ===== Om NP3 NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 äger och förvaltar fastigheter inom kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. NP3 har sitt säte och huvudkontor i Sundsvall. Större händelser under andra kvartalet • I början av maj genomfördes NP3s årsstämma där stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag om en utdelning om 6,40 kr per stamaktie och en utdelning om 2,00 kr per preferensaktie. Urban Sjölund valdes in som ny styrelseledamot med en i övrigt oförändrad styrelse. • I maj meddelades att bolagets CFO Håkan Wallin avslutar sitt uppdrag och att Anton Bergh Kagart, idag finanscontroller på bolaget, har utsetts till ny CFO. Håkan är kvar i sin roll fram till slutet av augusti då Anton tillträder tjänsten. Håkan kommer efter sitt frånträde fram till årsskiftet att fokusera på succes- sionen i samband med att Anton tillträder sin nya roll. • I mitten av maj genomförde bolaget en riktad nyemission av 12,75 miljoner preferensaktier till ett pris om 30,00 kr per aktie vilket tillförde bolaget 383 mkr före transaktionskostnader. • Genom fyra transaktioner och en transaktion under ett tidigare kvartal, har avtal ingåtts om förvärv av 33 fastigheter till ett underliggande fastighetsvär-de om 1 716 mkr före avdrag för latent skatt om 35 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 183 300 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 144 mkr. Samtliga fastigheter har tillträtts under andra kvartalet. • Utöver ovan har bolaget ingått avtal om förvärv av två fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 64 mkr före avdrag för latent skatt om 3 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 7 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 9 mkr. Fastigheterna har tillträtts under tredje kvartalet. • I slutet av maj emitterades icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr. Obligationerna har en löptid om 3 år och löper med en ränta om 3 månaders Stibor + 200 baspunkter. Emissionen refinansierade ett tidigare obligationslån om 400 mkr med en ränta om 3 månaders Stibor + 525 baspunkter. Händelser efter periodens utgång • I juli har NP3 ingått avtal om förvärv av tre fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 62 mkr före avdrag för latent skatt om 2 mkr. Fastigheterna har en uthyrbar area om 10 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 6 mkr. Samtliga fastigheter har tillträtts under tredje kvartalet. Prognos för 2026 För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före värde - förändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 1 240 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 220 mkr och kommunicerades i bolagets delårsrapport för första kvartalet 2026. Ovan avser perioden januari till juni. Avrundningar i rapporten kan medföra att kolumner och rader inte summerar. Förvaltningsresultat per stamaktie 8,47 kr +10 % Hyresintäkterna uppgick till 1 227 mkr +10 % 2 Tillträdda förvärv Driftöverskottet uppgick till 913 mkr 1 868 mkr +10 % ===== SIDA 3 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 3 Nyckeltal 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2025 jan-dec Utfall, mkr Hyresintäkter 1 227 1 115 621 564 2 274 Driftöverskott 913 826 490 443 1 725 Överskottsgrad, % 74 74 79 79 76 Förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104 Värdeförändringar fastigheter 348 221 226 120 528 Periodens resultat 731 477 354 203 1 287 Marknadsvärde fastigheter 28 740 24 465 28 740 24 465 26 087 Direktavkastning, % 6,9 7,2 6,9 7,2 7,0 Tillträdda fastigheter 1 868 624 1 681 475 1 942 Utfall, kr/stamaktie Resultat efter skatt 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12 Förvaltningsresultat 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33 Långsiktigt substansvärde 178,13 159,26 178,13 159,26 171,81 Delårsrapport januari - juni 2026 Januari - juni • Hyresintäkterna ökade med 10 % till 1 227 mkr (1 115). • Driftöverskottet ökade med 10 % till 913 mkr (826). • Förvaltningsresultatet ökade med 12 % till 578 mkr (515). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 10 % till 8,47 kr (7,68). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 348 mkr (221). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 731 mkr (477) vilket motsvarar 10,86 kr/stamaktie (6,99). • Periodens nettoinvesteringar uppgick till 2 308 mkr (962) varav 1 868 mkr (624) avsåg förvärv av fastigheter, 517 mkr (313) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnationer, 3 mkr (1) inves- teringar i intresseföretag och joint ventures, samt -80 mkr (-76) avyttrade fastigheter. Föregående år avsåg även 100 mkr förvärv av minoritetspost i dotterbolag. April - juni • Hyresintäkterna ökade med 10 % till 621 mkr (564). • Driftöverskottet ökade med 11 % till 490 mkr (443). • Förvaltningsresultatet ökade med 13 % till 318 mkr (281). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 11 % till 4,70 kr (4,22). • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 226 mkr (120). • Periodens resultat efter skatt uppgick till 354 mkr (203) vilket motsvarar 5,27 kr/stamaktie (2,91). • Periodens nettoinvesteringar uppgick till 1 920 mkr (739) varav 1 681 mkr (475) avsåg förvärv av fastig- heter, 247 mkr (163) investeringar i befintliga fastig- heter och nybyggnationer samt -8 mkr (-) avyttrade fastigheter. För samma period föregående år avsåg 100 mkr förvärv av minoritetspost i dotterbolag. ===== SIDA 4 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 4 Finansiella mål och utdelningsmål Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall, rullande tolv månader kvartal 2, de senaste fem åren. Undantaget utdelningsmålen som visas per helår. 1) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier. 2) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och preferensaktier. 3) Inkluderar tillkommande utdelning om 8 mkr på emitterade stam- och preferensaktier samt en sakutdelning. Utdelning Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt till stam- och preferensaktieägare. Nyckeltalet visar bolagets övergripande tillväxt - mål. Förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 12 månader, ökade med 11 % jämfört med föregå- ende år. Genomsnittlig tillväxt över femårsperio - den uppgick till 12 procent. Målet visar förräntningen på bolagets egna kapital över en femårsperiod. Målet är ett mått på bola - gets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. Avkastning på eget kapital före skatt för perioden uppgick till 18 procent. Genomsnittlig avkastning på eget kapital över femårsperioden uppgick till 17 procent. Räntetäckningsgraden visar bolagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Räntetäcknings - grad är ett mått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Räntetäckningsgraden per 30 juni var 2,9 gånger. Belåningsgraden visar hur stor andel av fastig- hetsvärdet som är skuldfinansierat. Belånings - graden får uppgå till maximalt 60 procent. Per 30 juni uppgick belåningsgraden till 52 procent. Tillväxt i förvaltnings- resultat per stamaktie Tillväxten i förvaltningsresul - tat per stamaktie ska uppgå till minst 12 procent per år över en femårsperiod. Avkastning på eget kapital Avkastning på eget kapital före skatt ska uppgå till minst 15 procent per år över en femårsperiod. Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden ska vara lägst 2 gånger. Belåningsgrad Belåningsgraden får uppgå till maximalt 60 procent. Preferensaktie- utdelningens andel Preferensaktieutdelningens storlek begränsas till maximalt 20 procent av förvaltnings- resultatet efter aktuell skatt. Nyckeltalet, som innebär att preferensaktie- utdelningens storlek begränsas till maximalt 20 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt, syftar till att säkerställa en avvägd balans mellan stam- och preferensaktieägares intressen. Föreslagen utdelning motsvarar 11 procent. Mål Förklaring och resultat Mål ca 50 % Max 20 % Utfall Utdelningsmålet är satt utifrån bolagets kassa- flöden och finansiella position. Beslutad utdel - ning för 2025 uppgår till 6,40 kr per stamaktie och 2,00 kr per preferensaktie. Totalt utdelnings - belopp uppgår till 534 mkr 1) vilket motsvarar 52 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt. Mål 2 ggr Max 60 % Förvaltnings- resultat per stamaktie, kr Genom- snittlig årlig tillväxt, 5 år, % Mål 12 % Avkastning på eget kapital före skatt, % Genomsnittlig avkastning på eget kapital före skatt, 5 år, % Mål 15 % % 60 50 40 30 20 10 0 50 % 50 % 59 % 54 % 52% 2021 2022 2023 2024 2025 1) 3) 2021 2022 2023 2024 2025 25 20 15 10 5 0 % 12 % 10 % 11 % 14 % 11 % 3) 1) ggr 4 3 2 1 0 3,4 2,4 2,1 2,7 2,9 Q2 -22 Q2 -23 Q2 -24 Q2 -25 Q2 -26 % 70 60 50 40 30 20 10 0 58 % 55 % 55 % 51 % 52 % Q2 -22 Q2 -23 Q2 -24 Q2 -25 Q2 -26 kr 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 % 20 16 12 8 4 0 Q2 -22 Q2 -23 Q2 -24 Q2 -25 Q2 -26 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 % Q2 -22 Q2 -23 Q2 -24 Q2 -25 Q2 -260 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Q2-22 Q2-23 Q2-24 Q2-25 Q2-26 Avkastning på eget kapital Serie1 Serie2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00% 18,00% 20,00% Q2-22 Q2-23 Q2-24 Q2-25 Q2-26 Tillväxt Serie1 Serie2 ===== SIDA 5 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 5 VD har ordet Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 318 miljoner kronor (281) och för halvåret till 578 miljoner kronor (515), en ökning med 13 respektive 12 procent jämfört med föregående år. Ökningen härleds till ett större fastighetsbestånd samt ett högre driftöverskott. Förvaltningsresultatet per stamaktie för halvåret uppgick till 8,47 kronor (7,68), en ökning med 10 procent jämfört med föregående år. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per stamaktie med 11 procent till 4,70 kronor (4,22). Driftöverskottet ökade med 10 procent under kvartalet, främst till följd av högre hyresintäkter, drivet av ett större fastighets- bestånd samt genomförda uthyrningar. I jämförbart bestånd uppgick ökningen av hyresintäkterna för första halvåret till knappt 3 procent. Prognosen för 2026 års förvaltningsresultat höjs till 1 240 miljoner kronor, från tidigare prognos om 1 220 miljoner kronor. Höjningen förklaras av högre intäkter drivet av genomförda investeringar och lägre relativa finanskostnader till följd av den preferensaktieemission som genomfördes i maj, samt generellt lägre kreditmarginaler. Konjunkturen och verksamhet Den tidigare extrema tillväxttakten i Norrland kan sägas ha gått in i en ny och mer över tid hållbar fas, men de grundläg- gande gröna industriprojekten och den demografiska omställ - ningen fortsätter. Samtidigt präglas omvärlden och konjunktu- ren fortsatt av utmaningar och stor volatilitet. NP3 har upplevt en stabil efterfrågan från företag i allmänhet och en god efterfrågan på lokaler från försvars- och säkerhetsrelaterade verksamheter i synnerhet. Nettouthyrningen för kvartalet upp - gick till 9 miljoner kronor och för halvåret till 51 miljoner kronor. Kreditmarginalerna har fortsatt att minska primärt som ett resultat av att NP3 har återköpt obligationer med en marginal om 525 bps och emitterat nya obligationer till en marginal på 200 bps med en löptid om 3 år. Under kvartalet tillträdde NP3 fastigheter för 1,7 miljarder kronor, varav den absoluta merparten i nya marknader i form av Skaraborg och Trestad. Den geografiska expansionen har ökat antalet potentiella transaktioner för NP3 och vår ambition är att fortsätta investera långsiktigt i regionen för att stärka in - tjäningen och samtidigt bygga vidare på en lokal organisation med närhet till våra investeringar. NP3s affärsmodell bygger på lokalt ansvarstagande, där den lokala kompetensen skapar förutsättningar för en god riskjusterad avkastning. Totalt sett har NP3, under första halvåret, nettoinvesterat 2,3 miljarder kronor och vid utgången av perioden uppgick projektvolymen för pågående projekt till knappt 1 miljard kronor med en prog- nostiserad direktavkastning om 8,0 procent vilket kommer att bidra till en ökad intjäning under 2026 och 2027. Värdering Värderingsyielden för vårt fastighetsbestånd sjönk under kvartalet med 3 bps till 7,04 procent. Den största förändringen hänför sig till de förvärvade fastigheterna, vilka påverkade värderingsyielden med 2 bps. Halvårets positiva värdeföränd- ringar uppgick till totalt 348 miljoner kronor, varav 9 miljoner kronor realiserade värdeförändringar, 315 miljoner kronor orealiserade värdeförändringar hänförliga till ett ökat kassaflö- de och resterande 25 miljoner kronor relaterat till förändrade direktavkastningskrav. Framtid Preferensaktieemissionen som genomfördes i maj har tillfört nästan 400 miljoner kronor och har skapat goda förutsätt- ningar för fortsatt tillväxt, både i vårt fastighetsbestånd och avseende förvaltningsresultatet per stamaktie. NP3s fokus ligger, som alltid, på att öka vårt förvaltningsresultat per aktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. Jämfört med halvårsrapporterna för 2023 och 2021 kan note - ras att belåningsgraden då uppgick till 55,2 respektive 55,7 procent, räntetäckningsgraden till 2,4 respektive 3,3 gånger och skuldkvoten till 8,9 respektive 9,7 gånger. I dagens rapport uppgår motsvarande nyckeltal till 52,5 procent, 2,9 gånger samt 8,4 gånger – det vill säga väl i linje med vårt mål om bibehållen eller lägre finansiell risk. Under samma period har förvaltningsresultatet per stamaktie ökat med 47 respektive 75 procent. NP3 ska inte byta spår. Vår strategi ligger fast. Vi ska fortsätta investera disciplinerat, utveckla vårt bestånd och öka intjä - ningen med bibehållen eller lägre risk. Avslutningsvis vill jag uttrycka min tacksamhet för det enga- gemang och förtroende som våra medarbetare, aktieägare och övriga intressenter visar bolaget. Det är en förutsättning för en fortsatt god utveckling även framgent. Andreas Wahlén ===== SIDA 6 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 6 Rapport över totalresultat Rapport i sammandrag, mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2025 jan-dec Rullande 12 mån Hyresintäkter 1 227 1 115 621 564 2 274 2 386 Fastighetskostnader -279 -260 -113 -107 -484 -503 Fastighetsskatt -35 -28 -18 -14 -64 -71 Driftöverskott 913 826 490 443 1 725 1 812 Central administration -50 -45 -25 -25 -91 -96 Resultat från intresseföretag och joint ventures 19 24 10 16 50 45 - varav förvaltningsresultat 18 20 10 10 42 40 - varav värdeförändringar fastigheter 7 11 7 11 23 20 - varav värdeförändringar finansiella instrument 1 - -4 - - 1 - varav skatt -7 -7 -3 -5 -15 -15 Finansiella intäkter 5 4 3 3 10 10 Finansiella kostnader -307 -290 -160 -151 -582 -599 Resultat efter finansiella poster 580 519 318 287 1 112 1 172 - varav förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104 1 167 Värdeförändringar fastigheter 348 221 226 120 528 656 Värdeförändringar finansiella instrument -13 -136 -101 -143 -22 101 Resultat före skatt 915 603 442 264 1 617 1 929 Aktuell skatt -41 -40 -21 -21 -83 -83 Uppskjuten skatt -144 -86 -67 -40 -247 -305 Periodens resultat 731 477 354 203 1 287 1 541 Övrigt totalresultat - - - - - - Periodens totalresultat 731 477 354 203 1 287 1 541 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 725 473 354 200 1 276 1 528 Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 5 4 1 2 12 13 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33 17,11 Resultat efter skatt per stamaktie, kr 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12 22,98 Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 635 61 581 61 581 61 635 Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 608 61 572 61 573 61 592 1) Utfall, rullande tolv månader Hyresintäkter, mkr 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2022 2023 2024 2025 2026 Q2 1) Driftöverskott, mkr 2022 2023 2024 2025 2026 Q2 1) 2 000 1 500 1 000 500 0 Förvaltningsresultat, mkr 2022 2023 2024 2025 2026 Q2 1) 1 200 1 000 800 600 400 200 0 ===== SIDA 7 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 7 Intäkter, kostnader och resultat Januari - juni Resultat Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent jämfört med före - gående år och uppgick till 578 mkr (515). Ökningen av förvalt- ningsresultatet förklaras av förvärv, färdigställda projekt och uthyrningar som motverkas av högre finansieringskostnader givet en högre skuldvolym. Förvaltningsresultatet uppgick till 8,47 kr per stamaktie (7,68). Periodens driftöverskott uppgick till 913 mkr (826) vilket motsvarade en överskottsgrad om 74 procent (74). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 348 mkr (221), varav 340 mkr (220) avsåg orealiserade värdeförändringar och 9 mkr (0) avsåg realiserade värdeförändringar. Värdeföränd- ringar på finansiella instrument uppgick till -13 mkr (-136) och bestod av förändrade marknadsvärderingar av derivatinstru- ment samt börsnoterade aktier. Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 725 mkr (473) vilket motsvarade 10,86 kr per stamaktie (6,99). Intäkter och kostnader Hyresintäkterna ökade med 10 procent till 1 227 mkr (1 115). In- täkterna ökade till följd av fastighetsförvärv, indexuppräkningar, uthyrningar och färdigställda projekt. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 2,6 procent. Intäkterna utgjordes av hy- resintäkter om 1 119 mkr (1 023) och serviceintäkter om 107 mkr (92). Serviceintäkterna bestod framför allt av vidaredebitering av kostnader för värme, el och vatten samt snöröjning. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -279 mkr (-260). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och drift -249 mkr (-228), reparationer och underhåll -28 mkr (-24) samt befarade och konstaterade kundförluster om -3 mkr (-8). Fastighetsskatt uppgick till -35 mkr (-28). Centrala administra- tionskostnader uppgick till -50 mkr (-45) och bestod i huvudsak av koncerngemensamma kostnader. NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures bidrog positivt till förvaltningsresultatet med 18 mkr (20) och den totala resultatandelen för perioden uppgick till 19 mkr (24). För mer information om NP3s investeringar i intresseföretag och joint ventures, se sidan 17. Finansiella intäkter uppgick till 5 mkr (4). De finansiella kostna- derna uppgick till -307 mkr (-290). Ökad kostnad till följd av en större lånevolym motverkas delvis av en lägre genomsnittsrän- ta jämfört med föregående år. För mer information om NP3s finansiering, se sidorna 18 och 19. Säsongsvariationer Beroende på årstidsväxlingar varierar överskottsgraden under året. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostna- derna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kon- traktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånaderna och en högre nivå under sommarmånaderna. Skatt Aktuell skatt på periodens skattepliktiga resultat uppgick till -41 mkr (-40). Det skattepliktiga resultatet för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skatte - pliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar, avsättning till periodiseringsfond och övriga skattemässiga justeringar. Uppskjuten skatt uppgick till -144 mkr (-86) och utgjordes främst av förändringar i skillnader mellan marknadsvärde och skattemässigt värde på fastigheter samt förändring vid mark - nadsvärdering av finansiella instrument. April - juni Andra kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 318 mkr (281). Driftöverskottet uppgick till 490 mkr (443) vilket motsvarade en överskottsgrad om 79 procent (79). Hyresintäkterna upp - gick till 621 mkr (564). Intäkterna utgjordes av hyresintäkter om 571 mkr (518) och serviceintäkter om 50 mkr (46). Fastig - hetskostnader uppgick till -113 mkr (-107), fastighetsskatt -18 mkr (-14) och central administration -25 mkr (-25). NP3s andel av intresseföretagens förvaltningsresultat uppgick till 10 mkr (10) för kvartalet och den totala resultatandelen uppgick till 10 mkr (16). De finansiella kostnaderna ökade till -160 mkr (-151) som en följd av en högre lånevolym vilket delvis motverkas av en lägre genomsnittsränta. Resultat före skatt uppgick till 442 mkr (264) och påverkades av orealiserade värdeförändringar av fastigheter om 218 mkr (120), realiserade värdeförändringar på fastigheter om 8 mkr (-) samt orealiserade värdeförändringar i finansiella instrument som uppgick till -101 mkr (-143). Aktuell skatt påverkade kvartalets resultat med -21 mkr (-21) och uppskjuten skatt med -67 mkr (-40). Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. ===== SIDA 8 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 8 Prognos och intjäningsförmåga Prognos för 2026 För 2026 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resulta - tet före värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastig- hetsbestånd samt tillkännagivna förvärv och försäljningar uppgå till 1 240 mkr. Tidigare lämnad prognos uppgick till 1 220 mkr och kommunicerades i bolagets delårsrapport för första kvartalet 2026. Definition av intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, räntekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan baseras på kommande tolvmånaderspe- riod utifrån det fastighetsbestånd NP3 ägde per 30 juni 2026. Intjäningsförmågan baseras på kontrakterad årshyra och visar vilket resultat som bolaget skulle generera med angivna förutsättningar. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd- ringar eller andra resultatpåverkande faktorer. Följande information ligger till grund för den bedömda intjäningsförmågan. • Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett normalårs driftkostnader och reparations- och underhålls- åtgärder. I driftkostnader ingår fastighetsadministration. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bo- lagets utgående genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per 30 juni 2026 och har inte justerats för effekter avseende periodisering av lånekostnader, aktivering av räntekost- nader, leasingkostnader och övriga finansiella kostnader uppgående till totalt 18 mkr de senaste tolv månaderna. Kommentar till intjäningsförmåga Jämfört med aktuellt hyresvärde om 2 778 mkr uppgick det framåtriktade justerade hyresvärdet till 2 739 mkr. Den stora justeringsposten var främst rabatter om -39 mkr. Från ingången av året har NP3s driftöverskott i intjäningsförmågan ökat med 9 procent till 1 920 mkr. Förvärv och försäljningar Avtalade ej tillträdda förvärv per 30 juni avser totalt två fastig- heter, i Karlstad respektive Eskilstuna, med ett årligt hyresvärde om 9 mkr och förväntas bidra med ett förvaltningsresultat om 4,5 mkr. Inga avtalade, ej frånträdda försäljningar fanns per 30 juni. Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Aktuell intjäningsförmåga, mkr 1 jul 2026 1 jan 2026 1 jul 2025 6 mån Justerat hyresvärde 2 739 2 545 2 401 Vakans -204 -202 -181 Hyresintäkter 2 535 2 343 2 220 8 % Fastighetskostnader -543 -520 -500 Fastighetsskatt -71 -68 -52 Driftöverskott 1 920 1 756 1 668 9 % Central administration -90 -85 -79 Finansnetto -620 -557 -550 Förvaltningsresultat från intresse- företag och joint ventures 53 47 40 Förvaltningsresultat 1 263 1 161 1 079 9 % Förvaltningsresultat efter preferensaktieutdelning 1 123 1 049 967 7 % Förvaltningsresultat kr/stamaktie 18,23 17,03 15,70 7 % Förändring Förvaltningsresultat enligt intjäningsförmåga, mkrFörvaltningsresultat, mkr 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 Q 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 2021 2022 2023 2024 2025 2026 5 år, CAGR 13 %5 år, CAGR 13 % 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 20222021 Utfall 2023 2024 2025 2026 ▼ Prognos 1 240 1 263 ===== SIDA 9 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 9 Axet 1 i Lidköping ===== SIDA 10 ===== Hållbarhet För NP3 är det viktigt och självklart att hållbarhet och långsiktigt ekono- miskt resultat går hand i hand. Bolaget har ett långsiktigt ansvar både för de fastigheter som förvaltas och för de människor som hyr och verkar i dem. Genom att arbeta aktivt med att minska bolagets klimatpåverkan och främja social hållbarhet, skapar NP3 inte bara värde för sina hyresgäster och ägare utan bidrar också till ett mer hållbart samhälle. Trivsamma och säkra arbetsplatser är ur bolagets perspektiv lika viktigt för NP3s hyresgäster och leverantörer som för bolagets medarbetare, precis som det är självklart att främja mångfald och människors lika rättigheter. Det område där NP3 som bolag kan göra störst skillnad är dock genom att integrera miljöfrågorna i det dagliga arbetet och bedriva verksamheten resurseffektivt. Det gör bolaget främst genom att kontinuerligt energieffektivi - sera fastighetsbeståndet och begränsa utsläpp, både genom förvaltning och i samarbete med hyresgäster. Bola- get har långsiktiga mål inom dessa områden och arbetar kontinuerligt med klimatrisker för att framtidssäkra ett resilient fastighetsbestånd. I denna delårsrapport redovisas upp- följning av förbättrad energiprestanda samt tillväxt i grön fastighetsportfölj. Övriga hållbarhetsmål följs upp och redovisas i bolagets årsredovisning. 1) Med basår 2022. Hållbarhetsmål 10 Förbättrad energiprestanda Ökat antal energieffektiva och hållbara fastigheter är ett av NP3s övergripande mål. Bolaget har sedan några år intensifierat detta arbete med målsättningen att årligen förbättra energiprestandan på minst 15 av de sämst energipresterande fastig- heterna. Det innebär att primärenergitalet ska förbättras för 15 byggnader med ett ursprungligt primärenergital över 150 till att, efter ny energideklaration är utförd, understiga 150. Under året har tio byggnader erhållit förbättrat primärenergital varav fem under andra kvartalet. Viktat genomsnittligt primärenergital för dessa tio fastigheter har förbättrats från 220 till 86 primärt genom åtgärder som byte av ventilationsaggregat, installation av värmepumpar och belysningsåtgärder. KLIMATPÅVERKAN NP3s GHG-utsläpp i scope 1 och 2 ska minska med 42 % till år 2030 och scope 3 ska minska med 25 % till 20301). NP3 ska nå netto- noll år 2045. Målen är validerade av SBTi. ENERGI- PRESTANDA Ingen av bolagets byggnader ska vid utgången av 2033 ha ett primärenergital över 150 i enlighet med BBR29, vilket inne - bär att ca 15 byggnader/år behö- ver förbättras, exklusive förvärv. Fastigheter som förvärvas efter 2029 ska uppnå målet inom 36 månader. ENERGI- FÖRBRUKNING NP3s totala energi- förbrukning ska minska med 50 % t.o.m 2045 jämfört med 2025 vilket motsvarar ca 2,5 % per år. Mätt i kWh/kvm i jämförbart bestånd. GRÖN PORTFÖLJ År 2033 ska minst 50 % av NP3s fastighetsvärde, ingå i bolagets gröna portfölj enligt riktlinjerna för NP3s gröna ramverk, vilket motsvarar en tillväxt om ca 20 % per år. Fastighet/ byggnad Ort Energiklass 2026-06-30 Energiklass 2025-12-31 Primärenergital 2026-06-30 Primärenergital 2025-12-31 Lastbilen 1 Östersund D F 73 157 Skotet 1 Luleå C F 75 211 Nolgård 1:318 Hammarö C G 74 349 Singeln 18 Umeå B E 66 221 Sågverket 4 Skellefteå E G 101 219 Tönnebro 1:5 Söderhamn E/C G/E 126/94 248/202 Kungsgården 5:3 Östersund E G 122 260 Hågesta 32 Sollefteå D F 113 192 Häggesta 7:122 Bollnäs D F 122 257 Brädgården 3:12 Söderhamn E G 119 229 Viktat genomsnitt 86 220 ===== SIDA 11 ===== 1) Avser ingången av året. För mer detaljer kring bolagets hållbarhetsarbete och hållbarhetsrapportering hänvisas till hållbarhetsrapporten som inkluderas i NP3s årsredovisning 2025, sid 39-66. Hållbarhet Fastighetsvärde grön portfölj Bolagets gröna ramverk är anpassat enligt EU- taxonomin och omfattar främst "topp 15" fastigheter, avgör vilka fastigheter som kan klassas som gröna och därmed ingå i bolagets gröna fastighetsportfölj. NP3 har som mål att portföljen ska öka med cirka 20 procent per år. Under perioden har den gröna fastig- hetsportföljen ökat från ett fastighetsvärde om 7 600 mkr till 9 583 mkr, se tabell till höger. Det motsvarar en ökning om 26 procent och uppgår till 33 procent (29)1) av den totala fastighetsportföljens värde. Till - gångar i bolagets gröna portfölj utgör bas för gröna obligationslån och grön bankfinansiering. Gällivare 12:334, Gällivare Pågående projekt för att förbättra fastighetens energieffektivitet och inomhus- klimat genom utbyte och modernisering av fastighetens ventilationsaggregat och styrutrustning. Beräknad energibesparing: 27 % Investering: ca 720 000 kr Hållbarhetsmål Pågående initiativ för ökad hållbarhet Under kvartalet uppdaterade bolaget sitt gröna finansieringsramverk. Ramverket har utvärderats av S&P Global Ratings, som tilldelat bedömningen Medium Green i en Second Party Opinion (SPO). Det uppdaterade ramverket skapar goda förutsättningar för fortsatt grön finansiering, inklusive emission av gröna obligationer, och stödjer bolagets strategi att utveckla och förvalta energieffektiva och hållbara fastigheter i linje med bolagets långsiktiga klimatmål. Det nya ramverket ersätter bolagets tidigare gröna finansieringsramverk och har upp- daterats i enlighet med Green Bond Principles (GBP) 2025 från International Capital Market Association (ICMA) samt Green Loan Principles (GLP) 2025 från Loan Market Association (LMA). Det uppdaterade ramverket och den oberoende granskningen i form av en Second Party Opinion (SPO) finns tillgängliga i sin helhet på bolagets webbplats. GOD AFFÄRSETIK OCH ANTIKORRUPTION NP3 ska ha noll incidenter gällande korruption och bolagets uppförandekoder ska följas. HÄLSA OCH SÄKERHET NP3 ska ha noll olycks- fall avseende medarbetare, hyresgäster samt leverantörer relaterade till fastig- heterna. MÅNGFALD OCH LIKA MÖJLIGHETER NP3 ska ha noll incidenter av diskriminering. 2022202320242025 2026 Q2 2026 Mål 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Mkr 11 Exempel på energiprojekt ===== SIDA 12 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 12 Fastighetsbestånd Vid periodens slut ägde NP3 676 (633) fastigheter med en total uthyrbar area om 2 568 000 kvadratmeter (2 362 000) fördelat på åtta geografiska affärsområden. Av de åtta affärsområdena ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall dit 18 procent (18) av hyresvärdet och 16 procent (18) av marknads- värdet är koncentrerat. Fastigheternas marknadsvärde uppgick på balansdagen till 28 740 mkr (26 087). NP3s fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, logistik, handel, kontor och övrigt. Vid kvartalets utgång var industri den största fastighetskate - gorin och stod för 54 procent (51) av hyresvärdet. Handel var den näst största fastighetskategorin med 21 procent (23) av hyresvärdet. Inom handel är konsumenthandeln och B2B de två största underkategorierna. Konsumenthandeln inkluderar fastigheter uthyrda till exempelvis lågpriskedjor som Dollar- Store och Rusta. Inom B2B återfinns större hyresgäster som Mekonomen, Ahlsell och Swedol. Riskdiversifiering NP3 arbetar kontinuerligt med riskspridning genom diver- sifiering av såväl fastighetskategori som av hyresgästernas branschtillhörighet. Bolagets samlade fastighetsbestånd är väl diversifierat avseende både fastighetskategorier och expone - ring mot bransch. Fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har medan branschexponering visar vilken bransch bolagets hy- resintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i en viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika kategorier. Detta exemplifieras av stat och kommun som sammantaget stod för 13 procent (12) av hyresintäkterna där lokalerna förhyrs inom samtliga fastighetskategorier. En skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i fastighets- kategoriseringen uppgick till drygt 3 procent (3) av det totala hyresvärdet och till 6 procent (6) avseende branschexponering av de totala hyresintäkterna. Skillnaden förklaras i att daglig- varuaktörer även förhyr inom kategorin industri och logistik. Exponeringen av hyresintäkterna är fördelad mellan flera branscher där tillverkning och lätt industri var den största. Hyresavtalsstruktur På balansdagen hade NP3 2 830 (2 775) hyresavtal. Hyres- durationen för samtliga avtal uppgick till 4,2 år (4,1). De tio största hyresgästerna i förhållande till hyresvärde fördelades på 162 hyresavtal med en hyresduration om 4,7 år (5,3) och stod för 13 procent (13) av hyresvärdet. NP3s exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad och det största hyresavtalet motsvarar 0,7 procent av hyresvärdet. Vid periodens slut uppgick hyresvärdet till 2 778 mkr (2 578) och den kontrakterade årshyran till 2 574 mkr (2 376). Detta motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (92). Fastigheter Fördelning inom handelskategorin, % Hyresvärde per fastighetskategori, % Branschexponering, % Industri 54 (51) Handel 21 (23) Kontor 10 (10) Logistik 5 (5) Övrigt 10 (11) Konsumenthandel 48 (47) Business-to-business (B2B) 21 (21) Dagligvaruhandel 15 (16) Bilhallar och besiktnings- anläggningar 16 (16) Tillverkning och lätt industri 16 (15) Stat och kommun 13 (12) Fordon och verkstad 11 (11) Bygg och produktion 10 (10) Industri- och bygghandel 10 (10) Sällanköpshandel 8 (9) Fastighet och finans 8 (8) Mat och fritid 7 (8) Dagligvaruhandel 6 (6) Övrigt 11 (11) Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Fastighetsvärde per affärsområde, % Fastighetsvärde per fastighetskategori, % Hyresvärde per affärsområde, % Industri 52 (48) Handel 22 (24) Kontor 8 (8) Logistik 7 (8) Övrigt 11 (12) Sundsvall 16 (18) Mellansverige 16 (11) Östersund 13 (14) Gävle 13 (13) Dalarna 12 (12) Luleå 10 (11) Umeå 10 (11) Skellefteå 10 (10) Sundsvall 18 (18) Mellansverige 15 (11) Dalarna 12 (13) Östersund 12 (13) Gävle 12 (13) Luleå 11 (11) Umeå 10 (11) Skellefteå 10 (10) Förfallostruktur hyresavtal Antal hyresavtalHyresvärde Antal hyresavtal Hyresvärde, mkr 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036- Antal Hyreskontrakt Hyresvärde mkr Förfallostruktur hyresavtal Hyresvärde Antal kontrakt ===== SIDA 13 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 13 Fastigheter NP3s största hyresgäster avseende hyresvärde Per 30 jun 2026 Antal hyresavtal Polismyndigheten 26 Fortifikationsverket 49 Coop Mitt AB 22 PostNord Sverige AB 11 Möller Bil Sverige AB 9 Swedol AB 11 Granngården AB 14 Ahlberg-DollarStore AB 6 Assemblin El AB 10 Dagab Inköp & Logistik AB (Axfood) 4 Totalt 162 Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 363 mkr Hyresduration för de tio största hyresgästerna 4,7 år Hyresduration för totala kontraktsportföljen 4,2 år Frånträdesår uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2026 118 89 2027 62 30 2028- 10 8 Totalt 190 127 Vakansvärde per affärsområde per 30 juni 2026 Affärsområde Hyresvärde, mkr Vakansvärde, mkr Ekonomisk vakansgrad, % Sundsvall 487 45 9 Mellansverige 427 27 6 Dalarna 345 28 8 Gävle 342 24 7 Östersund 340 15 4 Luleå 290 15 5 Umeå 285 25 9 Skellefteå 262 26 10 Totalt 2 778 204 7 Vakans Vid periodens slut ökade vakansvärdet jämfört med ingången av året med 2 mkr relaterat till förvärvade fastigheter om 11 mkr vilket delvis motverkades av från- och tillträden av hyresavtal om -7 mkr samt avyttrade fastigheter om -2 mkr. Den ekono- miska uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (92). Per 30 juni fanns tecknade hyresavtal, ännu ej tillträdda, med ett hyresvärde som uppgick till 127 mkr. Hyresvärdet för upp- sagda men ej frånträdda hyresavtal uppgick till 127 mkr, varav 89 mkr sker under 2026. Nettouthyrning, mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Tecknade hyresavtal 160 145 291 Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser -109 -132 -239 Netto 51 12 52 Vakansvärdets förändring, mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 helår Ingående vakansvärde 1 jan 202 172 172 Nettoförändring av från-/tillträden -7 9 30 Vakansvärde, förvärvade fastigheter 11 3 6 Vakansvärde, avyttrade fastigheter -2 -4 -6 Utgående vakansvärde 204 181 202 Uthyrningsgrad, % 93 93 92Nettouthyrning Värdet av tecknade hyresavtal under perioden uppgick till 160 mkr och omfattade nytecknade hyresavtal samt befintliga avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal inklusive konkurser uppgick till -109 mkr. Beloppet omfattar alla avtal som under perioden blivit uppsagda för avflytt, de avtal som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal som omförhandlats under pågående avtalsperiod där de nya avtalen redovisas under ”tecknade hyresavtal”. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 51 mkr (12) varav 5 mkr avsåg omförhand- lingar. För andra kvartalet uppgick nettouthyrningen till 9 mkr (10). Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 helår Uppsagda avtal ej frånträdda 127 123 98 -varav förvärvade 10 - 3 Nyuthyrning, ej tillträdda -127 -111 -104 Historisk nettouthyrning 50 40 30 20 10 0 100 80 60 40 20 0 Rullande 12 månKvartal Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2022 2023 2024 2025 2026 0 20 40 60 80 100 0 10 20 30 40 50 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2022 2023 2024 2025 2026 Kvartal Rullande 12 Mkr, kvartal Mkr, rullande 12 mån ===== SIDA 14 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 14 Fastigheter Fastighetsvärdering Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Under andra kvartalet 2026 har 98 procent av fastighetsbeståndet externvärderats och två procent av fastighetsbeståndet har internvärderats. Det vägda direktavkastningskravet uppgick vid periodens slut till 7,04 procent (7,08). Metod Värdering av fastighetsbeståndet sker i enlighet med IFRS 13 nivå 3 och bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av diskontering av prognostiserade framtida kassaflöden. För mer ingående beskrivning av värderings- metodiken se not 10 i bolagets årsredovisning för 2025. Utfall Det samlade marknadsvärdet på bolagets fastigheter uppgick på balansdagen till 28 740 mkr. Värdeförändringen under pe- rioden uppgick till 348 mkr, varav 9 mkr avsåg realiserade vär- deförändringar och 340 mkr orealiserade värdeförändringar. Av orealiserade värdeförändringar om totalt 340 mkr avsåg 315 mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan antaganden om förändrade direktavkastningskrav påverkade värdering- arna med 25 mkr. Direktavkastningskravet som användes vid värdering per balansdagen varierade från 5,5 till 9,0 procent och inflationsantagandet har lämnats oförändrat till 1,0 procent för 2026 och 2,0 procent för åren därefter. Det vägda direktav- kastningskravet uppgick till 7,04 procent (7,08) och den vägda kalkylräntan uppgick till 9,08 procent (9,16). Fastighetsbeståndets förändring NP3 har under perioden tillträtt 44 fastigheter för 1 868 mkr. Därutöver har 517 mkr investerats i befintliga fastigheter och nybyggnationer. Av dessa utgjorde 367 mkr investeringar i befintliga fastigheter primärt i form av hyresgästanpassningar och tillbyggnationsprojekt och 150 mkr investeringar i nybygg- nationsprojekt. Under perioden har en fastighet samt del av en fastighet avyttrats och frånträtts för 80 mkr. Fastigheternas marknadsvärde per kvadratmeter har från årets början ökat från 11 044 kr till 11 192 kr vid periodens slut. Känslighetsanalys Förändring +/- Driftöverskott, mkr Värdeförändring, mkr Resultat före skatt, mkr Marknadsvärde fastigheter 5 procentenheter - +/-1 437 +/-1 437 Direktavkastningskrav 0,25 procentenheter - -983/+1 057 -983/+1 057 Hyresintäkter 80 kr/kvm +/-205 +/-3 0701 +/-3 275 Fastighetskostnader 20 kr/kvm -/+51 -/+767¹ -/+818 Uthyrningsgrad 1 procentenhet +/-28 +/-415¹ +/-443 1) Värdeförändring under förutsättning att parameterförändringen påverkar hela kalkylperioden och indexeras med årliga inflationsantaganden. Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Fastighetsbeståndets fördelning per 30 juni 2026 Affärsområde Antal fastigheter Area tkvm Hyres- värde, mkr Fastighets- värde, mkr Sundsvall 140 439 487 4 773 Mellansverige 121 446 427 4 652 Dalarna 79 373 345 3 346 Gävle 96 314 342 3 671 Östersund 65 265 340 3 669 Luleå 59 235 290 2 915 Umeå 60 251 285 2 925 Skellefteå 56 245 262 2 788 Totalt 676 2 568 2 778 28 740 Nyckeltal fastighetsvärdering 2026-06-30 2025-12-31 Fastighetsvärde, mkr 28 740 26 087 Fastighetsvärde kr/kvm 11 192 11 044 Direktavkastningskrav - vägt genomsnitt, % 7,04 7,08 Kalkylränta - vägt genomsnitt, % 9,08 9,16 Inflationsantagande år 1 i prognosperiod, % 1,00 1,50 Inflationsantagande resterande prognosperiod, % 2,00 2,00 Lokalyta, tkvm 2 568 2 362 Antal fastigheter 676 633 Fastigheter, värdeförändring Mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 helår Ingående värde 26 087 23 384 23 384 Förvärv av fastigheter 1 868 624 1 942 Investeringar i befintliga fastigheter 367 241 592 Investeringar i nybyggnationer 150 72 189 Försäljningar -80 -76 -549 Realiserade värdeförändringar 9 0 23 Orealiserade värdeförändringar 340 220 506 Utgående värde 28 740 24 465 26 087 Förvärvade ej tillträdda fastigheter 64 97 104 Avyttrade ej frånträdda fastigheter - -464 - ===== SIDA 15 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 15 Fastigheter Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Pågående projekt (>25 mkr) Fastighet Ort Kategori Projektkategori Färdigställandetid Projektbudget, mkr Uthyrbar area, kvm Merkurius 5 Skellefteå Kontor Ombyggnad Q4 -26 118 4 100 Fredriksskans 15:16 Gävle Industri Ombyggnad Q4 -26 38 13 910 Skogmur 4:23 Gävle Industri Nybyggnad Q4 -26 27 1 540 Vägverket 2 Falun Handel Ombyggnad Q1 -27 26 2 420 Högland 7:15 Örnsköldsvik Handel Nybyggnad Q2 -27 137 6 170 Ångvälten 8 Östersund Handel Nybyggnad Q2 -27 50 2 740 Ingarvsskogen 4 Falun Industri Nybyggnad Q2 -27 26 1 540 Tuna 3:18 Sandviken Industri Nybyggnad Q3 -27 153 9 700 Ingarvsbacken 1 Falun Industri Nybyggnad Q4 -27 33 2 230 Totalt 608 44 350 Tillkommande årligt hyresvärde för ovan nämnda projekt uppgår till 51 mkr. Projekt Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnatio - ner på bolagets byggrätter samt utveckling och förädling av befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästernas verksamheter. Dessutom utförs miljö- och energiförbättrande åtgärder. Målet med projektverksamheten är att öka avkast- ningen och skapa tillväxt genom minskad vakans, högre hyres- nivåer, effektivisering av fastighetskostnader och tillskapande av uthyrbara ytor. Risken avseende nybyggnationer balanseras genom att byggstart sker först när hyresavtal har ingåtts. Vid utgången av perioden hade NP3s pågående projekt en total projektbudget om 976 mkr (1 094) vilket motsvarar en minskning om 11 procent från ingången av året eller 12 procent från föregående kvartal. Den minskade projektvolymen beror på att ett antal större projekt har färdigställts och att endast ett projekt överstigande 25 mkr har tillkommit under perioden. Sett över året uppskattas dock projektvolymen att återigen öka från denna nivå då många projekt återfinns i planerings- stadiet. För pågående projekt uppgick återstående investering till 540 mkr och prognostiserad direktavkastning på investerat belopp uppgick till 8,0 procent efter aktiverad räntekostnad och intern projektledning. Under perioden har projekt motsva - rande 457 mkr avslutats till en direktavkastning på 8,0 procent. Högland 7:15, Örnsköldsvik Nybyggnation av bilhall för Bilbolaget och Bilinorr Projektbudget: 137 mkr Hyresduration: 15 år Uthyrbar area: 6 200 kvm Färdigställandetid: Q1 2027 Sköns Prästbord 1:100, Sundsvall Nybyggnation av lastbilsverkstad för Team Verkstad Sverige AB Projektbudget: 52 mkr Hyresduration: 10 år Uthyrbar area: 2 200 kvm Färdigställandetid: Q2 2026 Exempel på pågående projekt Exempel på avslutat projekt Nyckeltal projektportfölj 2026 30 jun 2025 31 dec Pågående projekt, mkr 976 1 094 Återstående investering, mkr 540 712 Pågående projekt, varav nybyggnationer, mkr 462 514 Återstående investering, varav nybyggnationer, mkr 281 417 Prognostiserad avkastning pågående projekt, % 8,0 7,9 ===== SIDA 16 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 16 Transaktioner Under andra kvartalet har bolaget genom fem transaktioner tillträtt 33 fastigheter till en investering om totalt 1 681 mkr. Fastigheterna är belägna i bolagets affärsområden Mellan- sverige, Gävle, Skellefteå och Sundsvall och har en uthyrbar area om 183 300 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 144 mkr. Därutöver har bolaget under andra kvartalet ingått avtal om förvärv av två fastigheter i Karlstad och Eskilstuna till ett underliggande fastighetsvärde om 64 mkr som tillträtts under tredje kvartalet. Fastigheterna har en uthyrbar area om 7 100 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 9 mkr. Under andra kvartalet har bolaget avstyckat och avyttrat mark från en fastighet i Skellefteå för 8 mkr. Fastigheter Transaktioner Fastighet Kommun Kategori Area, kvm Hyresvärde, mkr Uthyrningsgrad*, % Fastigheter tillträdda Q2 Kuröd 4:110 Uddevalla Industri 29 105 27,1 99 Axet 1 Lidköping Industri 22 655 11,4 100 Handbromsen 1 Trollhättan Industri 14 015 8,2 100 Kuröd 4:104 Uddevalla Industri 13 986 8,0 100 Stämjärnet 6, 10 & 11 Tidaholm Industri 13 081 5,9 95 Mejseln 27 & 28 Lidköping Industri 12 559 10,2 100 Alunskiffern 1 Falköping Industri 12 015 7,5 100 Grepen 5 Lidköping Industri 8 360 4,2 0 Vevhuset 6 Trollhättan Industri 6 945 5,0 100 Mikrometern 2 Falköping Industri 6 174 5,9 97 Stalaktiten 4 Falköping Industri 5 763 6,5 77 Kugghjulet 3 Trollhättan Industri 5 734 3,9 72 Eldaren 1 Falköping Industri 5 148 5,8 100 Kuröd 4:121 Uddevalla Handel 4 690 5,6 85 Kalkstenen 1 & 2 Falköping Handel 3 508 3,1 100 Kuröd 4:78 Uddevalla Industri 2 970 2,1 100 Repslagaren 24 Lidköping Kontor 2 692 2,9 91 Stenbäret 6 & 8 Nyköping Industri 2 424 3,8 100 Porfyren 3 Lidköping Handel 2 300 3,2 100 Hemlingby 56:9 Gävle Industri 2 189 2,4 100 Kuröd 4:122 Uddevalla Industri 2 076 3,2 100 Mejseln 30 Lidköping Industri 1 565 4,0 100 Sillen 2 Lidköping Handel 1 512 1,7 100 Företagaren 1 & 2 Skellefteå Kontor 895 1,3 100 Stenbäret 5 Nyköping Industri 720 0,6 100 Vivstamon 1:64 Timrå Industri 245 0,5 0 Mejseln 29 Lidköping Övrigt 0 0,0 0 Totalt Q2 183 326 144,0 Totalt Q1 23 072 17,8 Totalt 206 398 161,8 Avyttrade och frånträdda fastigheter Q2 Del av Sömmerskan 3 Skellefteå Mark 0 0,0 0 Totalt Q2 0 0,0 Totalt Q1 8 100 8,2 77 Totalt 8 100 8,2 Förvärvade fastigheter med tillträde Q3 Kolven 5 Karlstad Industri 5 776 6,7 92 Innehållet 9 Eskilstuna Industri 1 365 2,5 100 Totalt 7 141 9,1 *Vid transaktionsdag ===== SIDA 17 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 17 Intresseföretag och joint ventures Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter. För perioden januari till juni bidrog NP3s intresseföretag och joint ventures med 18 mkr (20) till NP3s förvaltningsresultat och resultatandelen uppgick till 19 mkr (24). Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra NP3 äger 50 procent av Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra, resterande 50 procent ägs av AB Sagax. Ess-Sierras verk- samhet består i att äga och förvalta fastigheter som utgörs av lagerlokaler och byggvaruhandel. Drygt 40 procent av fastigheternas marknadsvärde finns på orter där NP3 redan är etablerade idag. Syftet med joint venture-samarbetet är bland annat att kunna erbjuda hyresgästerna lokal service. Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 53 mkr (51) och för perioden bidrog Ess-Sierra med 10 mkr (12) till NP3s för- valtningsresultat och resultatandelen uppgick till 14 mkr (13). Per 30 juni uppgick fastigheternas marknadsvärde till 1 523 mkr (1 505). Fastighets AB Jämtjägaren NP3 äger 50 procent av Fastighets AB Jämtjägaren, reste- rande 50 procent ägs av Jämtkraft AB. Jämtjägaren äger tre fastigheter i Östersund bestående av Jämtkrafts huvudkontor och driftcentral, en kontorsfastighet samt en byggrätt. Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 13 mkr (13) och för perioden bidrog Jämtjägaren med 5 mkr (4) till NP3s för- valtningsresultat. Resultatandelen uppgick till 4 mkr (20). Per 30 juni uppgick fastigheternas redovisades värde till 452 mkr (450) och NP3s kapitalandel uppgick till 121 mkr (114). With You Sweden AB NP3 äger 49 procent av aktierna i With You Sweden AB, resterande 51 procent ägs av Olert Holding AB. With You Sweden koncernen äger 15 fastigheter primärt för industri- och handelsändamål. Större delen av fastighetsbeståndet återfinns i Sundsvall, Umeå och Timrå. Hyresintäkterna för första halvåret uppgick till 24 mkr (19) och för perioden bidrog With You med 5 mkr (4) till NP3s förvalt- ningsresultat och resultatandelen uppgick till 2 mkr (-8). Per 30 juni uppgick fastigheternas redovisade värde till 645 mkr (586) och NP3s kapitalandel uppgick till 97 mkr (85). Cibola Hospitality Group AB NP3 äger 49,9 procent av Cibola Hospitality Group AB. Cibola ansvarar för driften av tre hotellanläggningar som ingår i NP3s fastighetsbestånd. För perioden januari till juni uppgick NP3s andel av Cibola förvaltningsresultat till -1 mkr, och resultatan- delen uppgick även den till -1 mkr. Väsentliga innehav i joint ventures NP3s andel av resultat från intresseföretag och JV, mkr Totalt intresseföretag och joint ventures Fastighetsaktiebolaget Ess-Sierra 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec NP3s ägarandel, % 50 50 50 NP3s röstandel, % 50 50 50 Kapitalandel 559 494 537 314 286 299 Förvaltningsresultat 18 20 42 10 12 25 Värdeförändring fastigheter 7 11 23 9 5 10 Värdeförändring finansiella instrument 1 - - 1 - - Skatt -7 -7 -15 -5 -4 -9 Summa resultatandel 19 24 50 14 13 26 ===== SIDA 18 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 18 Finansiering Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Övergripande finansieringsstruktur Bolagets finansiering består av en kombination av skulder till kreditinstitut, övriga räntebärande skulder och eget kapital. NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora nordiska bankerna genom banklån inklusive revolverande faciliteter. Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett komplement till ovanstående finansiering. Räntebärande skulder Nedan redovisas en sammanställning över bolagets ränte- bärande skulder. Säkerställda lån utgjorde 80 procent (79) och icke-säkerställda obligations-, certifikats- och reverslån 20 procent (21) av totala räntebärande skulder. Ökningen av bolagets räntebärande skulder för perioden uppgick till cirka 1,8 mdkr. Ökningen är huvudsakligen hänförlig till bankfinansiering av förvärv och projektinvesteringar om cirka 1,3 mdkr under första halvåret samt ökning av obligationslån om 500 mkr. Under kvartalet genomfördes en emission av ett nytt grönt obligationslån om 500 mkr med en löptid om 3 år och en ränta om 200 baspunkter plus 3 månaders Stibor för refinansiering av ett obligationslån om 400 mkr som löpte med en ränta om 525 baspunkter plus 3 månaders Stibor. Belåningsgrad och låneförfallostruktur Belåningsgraden beräknad som nettoskuld 15 379 mkr, i för- hållande till fastigheternas marknadsvärde om 28 740 mkr och investeringar i intresseföretag om 559 mkr, totalt 29 299 mkr, uppgick till 52,5 procent (51,2) per 30 juni. Bolagets ambition är att ha en belåningsgrad om 50–55 procent i relation till bola- gets mål om maximalt 60 procent. Disponibel likviditet bestå - ende av likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter per 30 juni uppgick till 1 056 mkr. Skuldkvoten uppgick till 8,4 ggr (8,1). Räntebärande skulder med förfall inom tolv månader uppgick till 115 mkr (880) vilket enbart avsåg banklån med förfall i slutet av året. Vid periodens utgång uppgick kapitalbindningen till 2,9 år (3,0) med förfall fördelade enligt tabellen nedan. Genomsnittsränta och ränteförfallostruktur Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande skulder uppgick till 3,92 procent (3,95). Grafen på följande sida visar förändringar i de olika komponenter som bygger upp bolagets genomsnittsränta inklusive effekter av bolagets räntederivats- portfölj. Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 1,9 år (1,9) och 51 procent (54) av låneportföljen var räntesäkrad med en förfallostruktur upp till tio år enligt tabell nedan. För att begränsa ränterisken används räntederivat företrädesvis i form av ränte-swappar. Vid periodens slut uppgick bolagets portfölj av räntederivat till 10 075 mkr. I derivatportföljen ingår räntederivat om 2 000 mkr vilka inte ingår i bolagets räntesäk- ringsportfölj och således inte i beräkningen av bolagets ränte - säkringsgrad och räntebindning. Dessa kategorier av räntede- rivat har antingen en begränsning i skyddet uppåt i räntenivån eller kan förtidsstängas av motparten och är ett komplement till räntesäkringsportföljen för att reducera bolagets räntekost - nader i en volatil marknad. Swap-avtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Det sammanlagda mark- nadsvärdet för derivaten uppgick till -58 mkr (-19) på balansda- gen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen avspeglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan Sammanställning - nettoskuld 2026 30 jun 2025 31 dec Mkr Banklån 12 653 11 215 Säkerställda räntebärande skulder 12 653 11 215 Obligationslån 2 150 1 650 Certifikatslån 916 1 090 Övriga räntebärande skulder 172 155 Icke-säkerställda räntebärande skulder 3 238 2 895 Periodiserade upplåningskostnader -57 -51 Totala räntebärande skulder 15 833 14 059 Likvida medel inkl. kortfristiga placeringar -454 -434 Nettoskuld 15 379 13 625 Kapital- och räntebindning (Bank-, certifikats- och obligationslån) per 30 jun 2026 Kapitalbindning Räntebindning Belopp, mkr Genomsnittsränta, total skuldportfölj, % Fast ränta, för- fallointervall, % Förfall Belopp, mkr Andel, % Lån Derivat Lån Derivat1) Total Derivat -12 mån 115 1 15 719 2 800 3,79 0,01 3,80 2,09 1-2 år 3 756 24 600 0,00 0,00 2,04 2-3 år 5 653 36 825 -0,02 -0,02 1,69 3-4 år 5 080 32 3 200 0,05 0,05 2,31 4-5 år 1 082 7 1 450 0,04 0,04 2,47 5-10 år 31 0 1 200 0,05 0,05 2,75 Summa/genomsnitt 15 719 100 15 719 10 075 3,79 0,13 3,92 2,26 1) Avser skillnad mellan fast ränta och Stibor 3M enligt förfallostruktur för derivatens fast räntedel. ===== SIDA 19 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 19 Finansiering Jämförelser inom parentes avser ingången av året. Börsnoterade obligationslån per 30 jun 2026 Löptid Program1) Utestående belopp, mkr Ränta, % Räntevillkor, % Räntegolv Förfallodag Grönt obligationslån 2024/2027 MTN-program 450 5,58 Stibor 3M + 3,752) Nej 2027-08-21 Ja 2024/2028 MTN-program 400 4,54 Stibor 3M + 2,45 3) Nej 2028-01-03 Ja 2025/2028 MTN-program 400 4,17 Stibor 3M + 2,15 Nej 2028-12-03 Ja 2025/2029 MTN-program 500 4,01 Stibor 3M + 2,00 Nej 2029-06-21 Ja 2026/2030 MTN-program 400 4,14 Stibor 3M + 2,15 Nej 2030-08-25 Ja 1) Rambelopp om 5 mdkr. 2) Varav 150 mkr är emitterade till en kurs om 101,461 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 3,25 procentenheter till första möjliga inlösendag. 3) Varav 100 mkr är emitterade till en kurs om 100,808 %, motsvarande en rörlig ränta om Stibor (3 mån) med tillägg av 2,15 procentenheter till första möjliga inlösendag. förväntningar om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens slut med därtill hörande avtalslängd. Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden uppgick till -38 mkr. Den genomsnittliga nettoräntan för bolagets derivatportfölj inklusive dess Stiboreffekt, var per 30 juni 0,20 procent (0,25). Räntebindning för räntesäkringsportföljen uppgick till 3,6 år vilket i sin tur bidrog till en genomsnittlig räntebindningstid för hela skuldportföljen om 1,9 år. Tabellen nedan visar övergripande bolagets räntederivatsportfölj. Finansiering 2026 30 jun 2025 31 dec Banklån, mkr 12 653 11 215 Certifikatslån, mkr 916 1 090 Obligationslån, mkr 2 150 1 650 Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,8 Genomsnittlig ränta, % 3,92 3,95 Likvida medel, mkr 284 291 Belåningsgrad, % 52,5 51,2 Soliditet, % 37,3 38,9 Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0 Räntebindningstid, år 1,9 1,9 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 51,4 54,5 Skuldkvot, ggr 8,4 8,1 Kapitalstruktur, % Banklån 42 (41) Eget kapital 37 (39) Obligationslån 7 (6) Uppskjuten skatt 6 (6) Certifikatslån 3 (4) Övriga skulder 5 (4) Genomsnittlig räntenivå Översikt - räntederivatsportfölj Mkr Nominellt belopp Återstående löptid, år Genomsnittlig fast ränta, % Marknads- värde Räntesäkringsportfölj 8 075 3,6 2,24 -26 Stängningsbara räntederivat 1) 1 500 7,5 2,17 -24 Performance-swappar 2) 500 2,2 2,83 -7 Totalt derivatportfölj 10 075 4,1 2,26 -58 1) Stängningsbara swappar för motparten med början under perioden 8 augusti till 5 december 2024 därefter kvartalsvis till slutdagar fram till perioden 8 november 2033 till 5 mars 2034. Återstående löptid ovan förutsätter ingen förtida stängning av swapparna. 2) Barriärnivå (sk knock-in level) för begränsning i ränteskyddet uppgår till 3,0 %. I det fall denna nivå möts eller överskrids för Stibor 3M förfaller swappen temporärt utan några flöden, d.v.s nettoeffekt är 0 kr. 30 jun 2026 30 jun 202631 dec 202531 dec 2025 800 700 600 500 400 300 200 100 0 -100 -200 -300 Bps 392395 197196 145 190 -130 207 -132 187 172 147 Utgående Stibor 3M, periodslut Räntederivatens Stibor-effekt Räntederivats- portfölj - fast ränta Lånens Stibor-effekt Lånemarginal ===== SIDA 20 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 20 Rapport i sammandrag, mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 28 740 24 465 26 087 Nyttjanderättstillgångar 181 168 172 Andelar i intresseföretag och joint ventures 559 494 537 Övriga anläggningstillgångar 122 135 106 Summa anläggningstillgångar 29 603 25 263 26 901 Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel 460 409 351 Likvida medel 284 197 291 Summa omsättningstillgångar 743 606 642 Totala tillgångar 30 346 25 868 27 543 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 316 9 897 10 710 Uppskjuten skatt 1 820 1 539 1 682 Långfristiga räntebärande skulder 15 402 12 188 13 015 Långfristiga räntebärande skulder, nyttjanderätter 181 168 172 Derivat 58 139 19 Summa långfristiga skulder och avsättningar 17 461 14 034 14 888 Kortfristiga räntebärande skulder 431 896 1 044 Rörelseskulder 1 138 1 041 901 Summa kortfristiga skulder 1 569 1 937 1 945 Totalt eget kapital och skulder 30 346 25 868 27 543 Rapport över finansiell ställning Rapport över förändring eget kapital Rapport i sammandrag, mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 363 4 036 5 042 9 440 128 9 568 Periodens totalresultat jan-jun 2025 - - 473 473 4 477 Lämnade utdelningar - - -432 -432 0 -433 Nyemission av stam- och preferensaktier 48 345 - 393 - 393 Emissionskostnader - -8 - -8 - -8 Förändring innehav utan bestämmande inflytande - - - 0 -100 -100 Summa transaktioner med koncernens ägare 48 337 -432 -47 -101 -148 Utgående eget kapital 2025-06-30 412 4 373 5 082 9 866 31 9 897 Periodens totalresultat jul-dec 2025 - - 803 803 8 811 Inbetald premie vid utfärdande av teckningsoptioner - 3 - 3 - 3 Summa transaktioner med koncernens ägare - 3 - 3 - 3 Utgående eget kapital 2025-12-31 412 4 375 5 885 10 671 39 10 710 Periodens totalresultat jan-jun 2026 - - 725 725 5 731 Lämnade utdelningar - - -535 -535 - -535 Nyemission av stam- och preferensaktier 49 372 - 421 - 421 Emissionskostnader - -11 - -11 - -11 Summa transaktioner med koncernens ägare 49 361 -535 -125 - -125 Utgående eget kapital 2026-06-30 461 4 736 6 075 11 272 44 11 316 Per 30 juni 2026 består NP3s aktiekapital av 61 634 607 stamaktier samt 70 000 000 preferensaktier. ===== SIDA 21 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 21 Rapport i sammandrag, mkr 2026 6 mån jan-jun 2025 6 mån jan-jun 2026 3 mån apr-jun 2025 3 mån apr-jun 2025 12 mån jan-dec Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 578 515 318 281 1 104 Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures -18 -20 -10 -10 -42 Erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures - 10 - 10 10 Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -15 0 -9 3 12 Betald skatt -61 -58 -6 0 -79 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 485 447 292 284 1 005 Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -8 -14 46 1 10 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder -104 -50 -146 -49 12 Kassaflöde från den löpande verksamheten 373 383 191 236 1 027 Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter -1 854 -613 -1 670 -464 -1 818 Avyttrade fastigheter 73 76 8 - 539 Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar -367 -241 -158 -131 -592 Investeringar i nybyggnationer -150 -72 -89 -32 -189 Investeringar i finansiella tillgångar -33 -67 -21 -34 -182 Avyttring av finansiella tillgångar - 4 - 4 129 Förändring innehav utan bestämmande inflytande - -100 - -100 -100 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 331 -1 013 -1 930 -758 -2 213 Finansieringsverksamheten Nyemission 411 386 372 386 389 Upptagna lån 2 166 950 1 713 574 2 088 Amortering av lån -392 -452 -362 -452 -727 Utbetald utdelning -235 -154 -127 -102 -370 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 950 730 1 596 406 1 379 Periodens kassaflöde -8 100 -143 -116 194 Likvida medel vid periodens början 291 97 426 313 97 Likvida medel vid periodens slut 284 197 284 197 291 Finansiell ställning och kassaflöde Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassaflödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år. Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 28 740 mkr (26 087) vid periodens slut vilket är en ökning med 2 653 mkr sedan ingången av året som förklaras av fastighetsförvärv, projekt- investeringar, värdeförändringar och fastighetsförsäljningar. Utgående likvida medel var 284 mkr (291). Eget kapital har påverkats av periodens resultat, nyemissioner och utdelning och uppgick till 11 316 mkr (10 710). Periodiserade upplåningskostnader har minskat räntebärande skulder i balansräkningen med 57 mkr (51). Långfristiga räntebärande skulder uppgick efter justering för periodiserade lånekostna - der till 15 402 mkr (13 015). Räntebärande kortfristiga skulder uppgick till 431 mkr (1 044) där 336 mkr avsåg förfall och amorteringar på banklån inom tolv månader, och 96 mkr förfall på reversskulder inom tolv månader. Vid periodens slut hade bolagets räntederivat ett undervärde om -58 mkr (-19). Belåningsgraden uppgick till 52 procent (51) och soliditeten till 37 procent (39). Bolagets skuldkvot uppgick på balansdagen till 8,4 ggr (8,1). För mer information om bola- gets räntebärande skulder se sidorna 18 och 19. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 373 mkr (383). Förvärv av fastigheter påverkade kassaflödet med -1 854 mkr (-613) och försäljning av fastigheter bidrog med 73 mkr (76). Investeringar i befintliga fastigheter och nybyggna- tioner uppgick till -517 mkr (-313). Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 1 950 mkr (730) och består av nyemission, nettoupplåning samt kontant utbetald utdelning. Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -8 mkr (100). Rapport över kassaflöde ===== SIDA 22 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 22 Resultaträkning – rapport i sammandrag, mkr 2026 6 mån jan-jun 2025 6 mån jan-jun 2026 3 mån apr-jun 2025 3 mån apr-jun 2025 12 mån jan-dec Nettoomsättning 5 0 4 0 81 Rörelsekostnader -66 -60 -34 -33 -130 Rörelseresultat -62 -60 -30 -33 -49 Finansnetto -56 55 -13 28 246 Resultat efter finansiella poster -118 -5 -43 -5 197 Bokslutsdispositioner - - - - 55 Resultat före skatt -118 -5 -43 -5 252 Skatt på periodens resultat - - - - - Periodens resultat -118 -5 -43 -5 252 Balansräkning – rapport i sammandrag, mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Immateriella tillgångar 5 5 5 Andelar i koncernbolag 1 287 684 698 Långfristiga fordringar koncernbolag 8 019 6 634 7 374 Andra finansiella anläggningstillgångar 86 105 75 Summa anläggningstillgångar 9 397 7 428 8 152 Kortfristiga fordringar koncernbolag 3 239 4 081 3 813 Övriga kortfristiga fordringar 203 85 172 Likvida medel 166 79 165 Summa omsättningstillgångar 3 608 4 245 4 150 Totala tillgångar 13 005 11 673 12 302 Bundet eget kapital 461 412 412 Fritt eget kapital 2 687 2 724 2 981 Summa eget kapital 3 148 3 136 3 393 Obeskattade reserver 20 20 19 Långfristiga räntebärande skulder 9 211 7 548 8 132 Summa långfristiga skulder och avsättningar 9 231 7 568 8 151 Kortfristiga räntebärande skulder 139 572 570 Övriga skulder 487 397 188 Summa kortfristiga skulder 626 969 758 Totalt eget kapital och skulder 13 005 11 673 12 302 Kommentar till moderbolaget Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader samt finansiella kostnader som räntor och periodiserade lånekostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital och räntebärande skulder. Moderbolagets rapporter ===== SIDA 23 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 23 Segmentrapportering Mkr 6 mån Sundsvall Gävle Dalarna Östersund Umeå Skellefteå Luleå Mellan- sverige Ej fördelade kostnader Totalt koncernen Jan-jun 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Hyresintäkter och övriga intäkter 227 225 172 155 168 159 170 155 143 128 133 128 149 147 164 104 -1 0 1 324 1 203 Vakans -22 -25 -13 -13 -13 -12 -7 -7 -12 -8 -13 -11 -7 -5 -10 -7 - - -98 -89 Rep. och underhåll -6 -5 -4 -2 -3 -4 -3 -3 -4 -5 -3 -1 -4 -2 -2 -2 0 0 -28 -24 Fastighets- skötsel o drift -51 -47 -27 -21 -36 -35 -32 -28 -29 -29 -23 -24 -28 -28 -23 -17 2 2 -249 -228 Fastighets- skatt -5 -4 -5 -4 -4 -3 -4 -3 -4 -4 -4 -3 -5 -4 -5 -3 0 0 -35 -28 Kund- förluster -1 -1 -1 0 0 -7 0 -1 0 1 0 0 0 0 -1 0 0 0 -3 -8 Driftöver- skott 142 142 123 115 112 98 123 114 94 84 90 88 104 108 123 74 0 3 913 826 Överskotts - grad, % 69 71 77 81 72 67 76 77 72 70 75 75 74 76 80 77 74 74 Antal fastigheter 140 135 96 75 79 71 65 64 60 53 56 54 59 57 121 66 676 575 Uthyrbar area, tkvm 439 432 314 287 373 363 265 260 251 234 245 244 235 242 446 195 2 568 2 258 Hyresvärde 487 453 342 290 345 324 340 313 285 260 262 254 290 302 427 214 2 778 2 411 Uthyrnings- grad,1) % 91 89 93 90 92 92 96 96 91 94 90 91 95 96 94 93 93 93 Fastighets- värde 4 773 4 558 3 671 3 079 3 346 3 055 3 669 3 495 2 925 2 562 2 788 2 592 2 915 2 933 4 652 2 192 28 740 24 465 1) Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen. Även om överskottsgraden under årets första månader påver- kades negativt av kylan, är den för bolaget under perioden på samma nivå som föregående år. I den norra delen av beståndet har dock överskottsgraden påverkats positivt av förhållandevis lite snö. Affärsområde Sundsvall är sett till hyresvärde fortsatt bolagets största affärsområde och den ekonomiska uthyrningsgraden har förbättrats under perioden. I Gävle har den ekonomiska uthyrningsgraden förbättrats jämfört med föregående år och generellt sett är marknadsläget i affärsområdet positivt. Marknadsläget i Dalarna är fortsatt stabilt med en oförändrad ekonomisk uthyrningsgrad jämfört med föregående period. Affärsområde Östersund har en hög ekonomisk uthyrningsgrad och en fortsatt stark hyresmarknad. Även i Umeå ses en stabil hyresmarknad med god efterfrågan. En större avflyttning i slutet av 2025 har dock försämrat den ekonomiska uthyrningsgraden mellan perioderna. Uthyrningsgraden i Skellefteå är i stort sett på samma nivå som jämförelseperioden. Nya hyresavtal med tillträde i slutet av 2026 har tecknats avseende 30 procent av den ekonomiska vakansen. Inom affärsområde Luleå har stora industrisatsningar resulterat i en ökad efterfrågan på lokaler. Luleå har för bolaget, högt ge- nomsnittligt hyresvärde och en hög ekonomisk uthyrningsgrad. Affärsområde Mellansverige har, efter förvärven under andra kvartalet i Skaraborgs- och Trestadsregionen, numera en stor geografisk spridning då även Västerås, Eskilstuna, Karlstad samt Örebro ingår i affärsområdet sedan tidigare. Segmentrapportering i sammandrag ===== SIDA 24 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 24 NP3 har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier, som är noterade på Nasdaq Stockholm Large Cap. Per 30 juni hade bolaget 15 446 (11 702) aktieägare. Totalt antal utestående akti- er uppgick till 131 634 607, fördelat på 61 634 607 stamaktier och 70 000 000 preferensaktier. I mars genomförde bolaget, med stöd av det emissionsbemyn- digande som erhölls vid årsstämman den 7 maj 2025, en riktad nyemission av 1,25 miljoner preferensaktier till två fordrings- havare till följd av ett aktieförvärv. Teckningskursen om 31,00 kr per preferensaktie betalades genom kvittning av fordringar på NP3. I maj genomförde bolaget, med stöd av det emissionsbemyn- digande som erhölls vid årsstämman den 6 maj 2026 ytterli- gare en riktad nyemission av 12,75 miljoner preferensaktier till ett pris om 30,00 kr per aktie. Därutöver har bolaget, till följd av ett beslut om ett treårigt incitamentsprogram som fattades på bolagets årsstämma i maj 2023 emitterat 58 813 stamaktier under juni månad. På bokslutsdagen uppgick aktiekursen för stamaktien till 266,50 kr (270,00) vilket motsvarade ett börsvärde om 16 426 mkr (16 627). Därutöver tillkommer preferensaktierna med en aktiekurs på bokslutsdagen som uppgick till 30,55 kr (30,70) vilket motsvarade ett börsvärde om 2 138 mkr (1 719). Totalt börsvärde per 30 juni uppgick till 18 654 mkr (18 346). Den högsta betalkursen för stamaktien under tolvmånaders- perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 uppgick till 293,00 kr och noterades den 29 juni 2026. Den lägsta betalkursen för peri - oden noterades den 23 mars 2026 och uppgick till 239,50 kr. Stamaktiens volymviktade genomsnittskurs för tolvmånaders - perioden uppgick till 260,55 kr (251,78). Långsiktigt substansvärde som anger långsiktigt nettotill - gångsvärde minskat med preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 10 979 mkr (9 808) vilket motsvarar 178,13 kr per stamaktie (159,26). Aktiekursen vid periodens slut var 180 procent (205) av det egna kapitalet per stamaktie och 150 procent (170) av det långsiktiga substans- värdet per stamaktie. Aktien och ägarna Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. Utdelning av förvaltningsresultat efter aktuell skatt Stängningskurs stamaktie Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande tolv månader 1) Källa: Sammanställd och bearbetad data från Monitor av Modular Finance AB. Jan-dec, mkr 2025 2024 2023 2022 2021 Förvaltningsresultat 1 104 879 744 785 661 Aktuell skatt -83 -75 -68 -55 -44 Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 021 804 676 730 617 Utdelning 5341) 4332) 3993) 363 310 Utdelning i procent av förvalt- ningsresultat efter aktuell skatt 52 % 54 % 59 % 50 % 50 % 1) Utgör beslutad utdelning om 6,40 kr per stamaktie samt 2,00 kr per preferensaktie. Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på nyemitterade stam- och preferensaktier. 2) Av redovisat belopp avser 28 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och preferensaktier. 3) Av redovisat belopp avser 8 mkr tillkommande utdelning på emitterade stam- och preferensaktier. Inkluderar därutöver en sakutdelning av B-aktier i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ). Utöver sakutdelningen lämnades en kontant utdelning om 1,50 kr per stamaktie och 2,00 kr per preferensaktie. NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq) NP3 stängningskurs/totalavkastni ng OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI NP3s totalavkastning jämfört med Nasdaq Stockholms totalavkastningsindex 1) NP3 volym 1 000-tal/månad (handel Nasdaq) NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex NP3s kursutveckling jämfört med Carnegie Fastighetsindex 1) Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie kr ggr 400 350 300 250 200 150 100 50 0 35 30 25 20 15 10 5 00 5 10 15 20 25 30 35 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2025Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2026Q1 2026Q2 ggrkr Volym 1000-tal Stängnings- kurs, kr 2025-06-302025-07-312025-08-312025-09-302025-10-312025-11-302025-12-31 2026-03-312026-04-302026-05-312026-06-302026-02-282026-01-31 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 350 300 250 200 150 100 50 0 0,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 2200,00 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 2026-04-30 2026-05-31 2026-06-30 NP3 stängningskurs/totalavkastning vs OMX Stockholm GI & OMX Real Estate GI1) NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs/totalavkastning OMX Stockholm GI OMX Real Estate GI 2025-06-302025-07-312025-08-312025-09-302025-10-312025-11-302025-12-31 2026-03-312026-04-302026-05-312026-06-302026-02-282026-01-31 Volym 1000-tal Stängnings- kurs, kr 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 350 300 250 200 150 100 50 00,00 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1000,00 1200,00 1400,00 1600,00 1800,00 2000,00 2200,00 2025-06-30 2025-07-31 2025-08-31 2025-09-30 2025-10-31 2025-11-30 2025-12-31 2026-01-31 2026-02-28 2026-03-31 2026-04-30 2026-05-31 2026-06-30 NP3 stängningskurs vs Carnegie Fastighetsindex NP3 volym / 1000 NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex ===== SIDA 25 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 25 NP3-aktien Aktieägarstruktur per 30 juni 2026 1) Innehavsstorlek Antal aktieägare Röstvärde, % 1 – 500 10 384 0,7 501 – 1 000 1 435 0,5 1 001 – 2 000 1 240 0,6 2 001 – 5 000 1 113 1,0 5 001 – 10 000 563 1,2 10 001 – 50 000 549 4,2 50 001 – (inkl. okänd innehavsstorlek) 162 91,8 Totalt 15 446 100 Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm Stängningskurs, kr Antal transaktioner i snitt per handelsdag Omsättningshastighet, % Genomsnittlig handels- volym per handelsdag, mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun 2025 Stamaktie 266,50 270.00 361 558 23 25 16,4 15,3 Preferensaktie 30,55 30,70 238 197 80 74 5,9 4,0 Svenska privatpersoner 38 (34) Svenska institutionella ägare 21 (21) Utländska institutionella ägare 9 (9) Övriga 32 (36) Sverige 89 (89) USA 4 (4) Danmark 3 (3) Norge 2 (1) Övriga 2 (3) Ägarkategorier, aktiekapitalandel 1), % Landsfördelning 1), % 1) Källa: Monitor av Modular Finance AB. Värde inom parentes avser innehav och röster vid ingången av året 2026. Aktieägare per 30 juni 2026 1) Antal stamaktier Antal preferensaktier Ägarandel, % Röstvärde, % AB Sagax 13 200 000 5 435 000 14,2 (15,1) 20,0 (20,3) Avanza Pension 361 477 9 964 785 7,8 (5,4) 2,0 (1,4) Bäckarvet Holding AB 7 429 863 570 437 6,1 (6,8) 10,9 (11,1) Inga Albertina Holding AB 7 474 263 26 900 5,7 (6,4) 10,9 (11,1) Patrik Brummer - 4 166 666 3,2 (3,5) 0,6 (0,6) Lannebo Kapitalförvaltning 3 719 729 - 2,8 (3,1) 5,4 (5,5) Länsförsäkringar Fonder 3 331 997 - 2,5 (3,3) 4,9 (5,8) Danske Invest 1 656 319 1 200 000 2,4 (3,1) 2,6 (2,9) Sensor Fonder - 2 243 000 1,7 (1,9) 0,3 (0,3) Cliens Fonder 1 875 541 - 1,4 (0,8) 2,7 (1,3) Fjärde AP-fonden 1 803 801 - 1,4 (1,4) 2,6 (2,5) Vanguard 1 457 475 197 571 1,3 (1,4) 2,2 (2,2) Carnegie Fonder 1 645 800 - 1,3 (1,0) 2,4 (1,8) Handelsbanken Liv Försäkring AB 629 156 958 332 1,2 (1,3) 1,1 (1,1) Agenta Investment Management 121 638 1 350 000 1,1 (0,4) 0,4 (0,3) Håkan Östlund 1 041 600 416 640 1,1 (1,2) 1,6 (1,6) Nordnet Pensionsförsäkring 54 117 1 256 055 1,0 (1,1) 0,3 (0,2) Atlant Fonder - 1 207 936 0,9 (1,1) 0,2 (0,2) Handelsbanken Fonder 1 092 092 - 0,8 (0,9) 1,6 (1,6) SEB Funds 1 090 899 - 0,8 (1,2) 1,6 (2,1) Summa 20 största ägare 47 985 767 28 993 322 58,7 (60,6) 74,2 (74,1) Övriga aktieägare 13 648 840 41 006 678 41,3 (39,4) 25,8 (25,9) Totalt antal aktier 61 634 607 70 000 000 100,0 100,0 ===== SIDA 26 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 26 Resultaträkning, mkr 2026 kvartal 2 apr-jun 2026 kvartal 1 jan-mar 2025 kvartal 4 okt-dec 2025 kvartal 3 jul-sep 2025 kvartal 2 apr-jun 2025 kvartal 1 jan-mar 2024 kvartal 4 okt-dec 2024 kvartal 3 jul-sep 2024 kvartal 2 apr-jun Hyresintäkter 621 606 588 572 564 551 523 491 486 Fastighetskostnader -113 -166 -133 -91 -107 -154 -113 -74 -101 Fastighetsskatt -18 -17 -23 -14 -14 -14 -12 -12 -12 Driftöverskott 490 422 432 467 443 383 398 404 373 Central administration -25 -25 -28 -18 -25 -20 -25 -15 -20 Resultat från intresseföretag och joint ventures 10 9 12 14 16 8 5 8 -8 Finansnetto -157 -145 -142 -145 -148 -139 -136 -145 -153 Resultat efter finansiella poster 318 262 274 318 287 232 242 252 193 -varav förvaltningsresultat 318 260 272 316 281 235 250 253 209 Värdeförändringar fastigheter 226 123 271 37 120 101 121 45 155 Värdeförändringar finansiella instrument -101 89 44 70 -143 7 139 -158 -100 Resultat före skatt 442 473 589 425 264 340 502 139 248 Aktuell skatt -21 -19 -19 -24 -21 -19 -25 -20 -13 Uppskjuten skatt -67 -77 -99 -62 -40 -46 -112 -9 -36 Periodens resultat 1) 354 376 471 339 203 274 364 110 198 Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 354 372 464 339 200 272 365 109 198 Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 1 4 7 0 2 2 -1 1 0 1) Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Finansiell ställning, mkr 2026 30 jun 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun Förvaltningsfastigheter 28 740 26 595 26 087 24 863 24 465 23 708 23 384 21 127 20 872 Nyttjanderättstillgångar 181 181 172 168 168 163 147 145 144 Andelar i intresseföretag och joint ventures 559 549 537 508 494 487 479 537 473 Derivat - 56 - - - 27 19 - 71 Övriga anläggningstillgångar 122 110 106 115 135 106 84 53 54 Övriga omsättningstillgångar exkl. likvida medel 460 429 351 380 409 419 393 329 286 Likvida medel 284 426 291 373 197 313 97 287 267 Totala tillgångar 30 346 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 Eget kapital 11 316 11 125 10 710 10 239 9 897 9 842 9 568 8 990 7 897 Uppskjuten skatt 1820 1753 1 682 1 584 1 539 1 499 1 453 1 329 1 320 Räntebärande skulder 15 833 14 482 14 059 13 448 13 084 12 962 12 587 11 149 12 047 Skuld nyttjanderätter 181 181 172 168 168 163 147 145 144 Derivat 58 - 19 63 139 - - 128 - Ej räntebärande skulder 1138 805 901 907 1 041 757 849 736 757 Totalt eget kapital och skulder 30 346 28 346 27 543 26 408 25 868 25 224 24 604 22 477 22 165 Kvartalsöversikt Driftöverskott per kvartal Förvaltningsresultat per kvartal Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat, % av hyresintäkter Driftöverskott Överskottsgrad, % Hyresintäkter per kvartal 1 2 3 4 1 2 1 2 1 2 1 2 3 4 1 2 3 4 Q 1 2 3 4 2022 2023 2025 2026 2026 20262024 700 600 500 400 300 200 100 0 Mkr Q 1 2 3 4 2022 2025 600 500 400 200 100 0 Mkr % 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2023 2024 % 350 300 250 200 150 100 50 0 60 50 40 30 20 10 0 Mkr Q 1 2 3 4 2022 2025 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2023 2024 0 100 200 300 400 500 600 700mkr Hyresintäkter per kvartal 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 0 100 200 300 400 500 600mkr Driftsöverskott per kvartal Driftsöverskott Överskottsgrad % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 50 100 150 200 250 300 350mkr Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat % ===== SIDA 27 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 27 Nyckeltal 2026 6 mån jan-jun 2025 6 mån jan-jun 2026 3 mån apr-jun 2025 3 mån apr-jun 2025 helår jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter vid periodens utgång 676 575 676 575 633 Fastigheternas uthyrbara area, tkvm 2 568 2 258 2 568 2 258 2 362 Förvaltningsfastigheter, mkr 28 740 24 465 28 740 24 465 26 087 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 192 10 835 11 192 10 835 11 044 Hyresvärde, mkr 2 778 2 411 2 778 2 411 2 578 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 92 Överskottsgrad, % 74 74 79 79 76 Direktavkastning, % 6,9 7,2 6,9 7,2 7,0 Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 16,2 11,1 16,2 11,1 14,1 Avkastning på eget kapital, % 14,5 10,3 14,5 10,3 12,8 Avkastning på eget kapital, före skatt, % 18,1 13,5 18,1 13,5 16,1 Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 10,9 11,0 10,9 11,0 11,0 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,4 1,3 1,3 Skuldkvot, ggr 8,4 7,9 8,4 7,9 8,1 Räntetäckningsgrad, rullande 12, ggr 2,9 2,7 2,9 2,7 2,8 Belåningsgrad, % 52,5 51,0 52,5 51,0 51,2 Soliditet, % 37,3 38,3 37,3 38,3 38,9 Genomsnittlig ränta, % 3,92 4,23 3,92 4,23 3,95 Kapitalbindningstid, år 2,9 3,0 2,9 3,0 3,0 Räntebindningstid, år 1,9 2,3 1,9 2,3 1,9 Andel räntesäkrad låneportfölj, % 51,4 55,0 51,4 55,0 54,5 Nyckeltal per stamaktie Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 635 61 581 61 581 Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental 61 585 61 565 61 608 61 572 61 573 Eget kapital, kr 147,67 132,02 147,67 132,02 144,18 Långsiktigt substansvärde, kr 178,13 159,26 178,13 159,26 171,81 Förvaltningsresultat, kr 8,47 7,68 4,70 4,22 16,33 Resultat efter skatt, kr 10,86 6,99 5,27 2,91 19,12 Utdelning, kr - - - - 6,40 Aktiekurs vid periodens slut, kr 266,50 270,00 266,50 270,00 259,00 Nyckeltal per preferensaktie Antal aktier vid periodens utgång, tusental 70 000 56 000 70 000 56 000 56 000 Eget kapital, kr 31,00 31,00 31,00 31,00 32,00 Resultat, kr 1,00 1,00 0,50 0,50 2,00 Utdelning, kr - - - - 2,00 Aktiekurs vid periodens utgång, kr 30,55 30,70 30,55 30,70 31,20 För avstämning av nyckeltal och definitioner se sidorna 28-29. ===== SIDA 28 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 28 Mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Nettoskuld 15 379 12 723 13 625 Driftöverskott, framåtriktat 12 månader enligt intjäningsförmåga 1920 1 668 1 756 Centrala administrationskostnader, rullande 12 månader -96 -85 -91 Utdelningar från intresseföretag och joint ventures, rullande 12 månader - 23 10 Justerat driftöverskott 1 824 1 606 1 675 Skuldkvot, ggr 8,4 7,9 8,1 Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1 167 1 018 1 104 Återläggning förvaltningsresultat intresse- företag och joint ventures, rullande 12 månader -40 -42 -42 Utdelningar från intresseföretag och joint ventures, rullande 12 månader - 23 10 Finansiella kostnader, rullande 12 månader 599 583 582 Justerat förvaltningsresultat 1 726 1 582 1 654 Räntetäckningsgrad, rullande 12 månader, ggr 2,9 2,7 2,8 Nettoskuld 15 379 12 723 13 625 Marknadsvärde fastigheter 28 740 24 465 26 087 Andelar i intresseför etag och joint ventures 559 494 537 Belåningsgrad, % 52,5 51,0 51,2 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710 Balansomslutning 30 346 25 868 27 543 Soliditet, % 37,3 38,3 38,9 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710 Avdrag preferenskapital -2 170 -1 736 -1 792 Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -44 -32 -39 Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 581 Eget kapital, kr/stamaktie 147,67 132,02 144,18 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710 Avdrag preferenskapital -2 170 -1 736 -1 792 Avdrag innehav utan bestämmande inflytande -44 -32 -39 Återläggning derivat 58 139 19 Återläggning uppskjuten skatt 1 820 1 539 1 682 Antal aktier vid periodens utgång, tusental 61 635 61 581 61 581 Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie 178,13 159,26 171,81 Förvaltningsresultat 578 515 1 104 Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning, utbetalat under året -57 -42 -98 Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 573 Förvaltningsresultat, kr/stamaktie 8,47 7,68 16,33 Avstämning av nyckeltal Mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Räntebärande skulder 15 833 13 084 14 059 Kortfristiga placeringar -171 -164 -142 Likvida medel -284 -197 -291 Nettoskuld 15 379 12 723 13 625 Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare i moderbolaget 725 473 1 276 Avdrag preferensaktieägarnas företrädes - rätt till utdelning, utbetalat under året -57 -42 -98 Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieägarnas rätt till utdelning 669 430 1 177 Genomsnittligt antal stamaktier, tusental 61 585 61 565 61 573 Resultat efter skatt, kr/stamaktie 10,86 6,99 19,12 Hyresintäkter 1 227 1 115 2 274 Driftöverskott 913 826 1 725 Överskottsgrad, % 74 74 76 Driftöverskott, rullande 12 månader 1 812 1 628 1 725 Genomsnittligt marknadsvärde fastigheter 26 150 22 711 24 502 Direktavkastning, % 6,9 7,2 7,0 Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare i moderbolaget, rullande 12 månader 1 528 948 1 276 Avdrag preferensaktieägarnas företrädes - rätt till utdelning, utbetalat under året -113 -80 -98 Genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande 8 755 7 799 8 375 Avkastning på eget kapital, stamaktie, % 16,2 11,1 14,1 Resultat efter skatt, rullande 12 månader 1 541 951 1 287 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051 Avkastning på eget kapital, % 14,5 10,3 12,8 Resultat före skatt, rullande 12 månader 1 929 1 244 1 617 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051 Avkastning på eget kapital, före skatt, % 18,1 13,5 16,1 Förvaltningsresultat, rullande 12 månader 1167 1 018 1 104 Genomsnittligt totalt eget kapital 10 658 9 239 10 051 Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat, % 10,9 11,0 11,0 Nettoskuld 15 379 12 723 13 625 Eget kapital enligt finansiell ställning 11 316 9 897 10 710 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,3 1,3 NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. NP3 redovisar vissa finansiella mått i rapporten som inte definieras enligt IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av de alternativa finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner på nyckeltalen återfinns på sidan 29. ===== SIDA 29 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 29 Definitioner Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, före skatt Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på eget kapital, stamaktie Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning (utbetalat under perioden), och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande. Avkastning på eget kapital från förvaltningsresultat Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad Nettoskuld i procent av fastigheternas redovisade värde och investeringar i intresseföretag och joint ventures. CAGR (Compounded Annual Growth Rate) Genomsnittlig årlig tillväxt uttryck i procent. Direktavkastning Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent av fastigheternas genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhål- lande till fastigheternas marknadsvärde. Driftöverskott Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital, kr/stamaktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Eget kapital, kr/preferensaktie Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvidation jämte upplupen utdelning. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde. Förvaltningsfastighet Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. Samtliga av NP3s fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter och därför är benämningen genomgående "fastighet" i rapporter. Förvaltningsresultat Periodens resultat före skatt och värdeförändringar i såväl koncern- som intresseföretag och joint ventures. Förvaltningsresultat, kr/stamaktie Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, utbeta - lat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Genomsnittlig ränta Vägd ränta på räntebärande skulder (exklusive skuld nyttjan- derätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen. Hyresduration Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyres- avtalen. Hyresintäkter Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter. Hyresvärde Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd mark- nadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt från balans- dagen. Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stam- aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgång - arnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför. Nettoinvesteringar Summan av förvärvade fastigheter samt investeringar i projekt och intresseföretag och joint ventures med avdrag för försälj- ningspris på fastigheter som avyttrats, direkt och via bolag, samt med avdrag för avyttrade andelar i intresseföretag och joint ventures. Nettoskuld Räntebärande skulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar. Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie. Resultat efter skatt, kr/stamaktie Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets ak - tieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden, utbetalat under perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat, exklusive förvaltningsresultat från intresseföretag och joint ventures men inklusive utdelningar från intresseföretag och joint ventures, efter återläggning av finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Skuldkvot Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftöverskott minus centrala administrations- kostnader plus erhållen utdelning från intresseföretag och joint ventures rullande tolv månader. Skuldsättningsgrad Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Tillträdda fastigheter Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för under perioden tillträdda fastigheter. Uthyrningsgrad Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta. Överskottsgrad Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid. ===== SIDA 30 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 30 Risker och osäkerhetsfaktorer NP3 arbetar aktivt för att identifiera och minimera de väsent- liga risker som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. Väsentliga risker för bolaget beskrivs nedan samt på sidorna 70–74 i bolagets årsredovisning för 2025. Fastighetsrelaterade risker NP3 arbetar kontinuerligt med att minimera sina fastighets- relaterade risker. Bolaget har en god diversifiering avseende både fastighetskategorier och exponering mot bransch. Hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresavtal där större hyresgäster endast står för en mindre andel av hyresvär- det. Det finns en risk att värderingen av förvaltningsfastigheter kan påverkas av de bedömningar och antaganden som görs av företagsledningen. För att minimera denna risk mark- nadsvärderas bolagets fastigheter varje kvartal där bolagets värderingspolicy innebär att minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal två och fyra samt att övriga fastigheter värderas internt. Finansiella risker Kostnader relaterade till finansiering utgör den enskilt största kostnadsposten för NP3. Som en del i att begränsa ränterisken och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet använder sig NP3 av räntesäkringar. Bolaget arbetar också kontinuerligt med att säkerställa NP3s finansiella ställning och med att bibehålla sina goda kontakter med banker, kapitalmarknaden och övriga intressenter för att på så sätt minska de finansiella riskerna. Miljö- och klimatrisker Klimatförändringar kan innebära en ökad risk för skador på egendom och kan påverka fastigheterna eller fastigheternas drift. Därutöver bedöms miljörisker kopplat till föroreningar i mark som en risk som kan ge en negativ påverkan på bolaget. Även miljöpolitiska beslut skulle kunna få en negativ påverkan på bolaget. NP3 har goda rutiner för att motverka och före - bygga miljörisker. Samtliga investeringar och förvärv granskas ur ett klimatperspektiv. Därutöver har bolaget god kännedom om på vilka fastigheter som det bedrivs eller har bedrivits tillståndspliktig verksamhet. Risk för intressekonflikter Intressekonflikter skulle kunna uppstå om styrelseledamöter, personer i ledande ställning samt övriga anställda inom bola- get åtar sig vissa styrelseuppdrag, investerar i bolag där NP3 investerat, investerar i bolag som är konkurrent till NP3, belå- nar sitt aktieinnehav i NP3 eller förvärvar eller avyttrar aktier i NP3. För att hantera och motverka intressekonfliktsrisker har bolaget väl utvecklade rutiner, riktlinjer och policyer. Övriga risker Säkerhetsläget i form av oro, krig och konflikter i vår omvärld och vårt närområde påverkar världsekonomin, Sverige och då också NP3 som bolag. Säkerhetsläge skapar negativa konsekvenser, instabilitet och kan innebära störningar för vårt samhälle, näringslivet och NP3. Bolaget följer fortsatt utveck - lingen och utifrån bolagets rutiner för risk och krishantering ut- värderas löpande hur bolagets verksamhet påverkas, där även utvärdering sker av eventuell påverkan på bolagets fastigheter. Övrig information Redovisningsprinciper och bedömningar Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar av års- redovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkom- mer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i årsredovisningen för 2025. Övriga ändrade och nya IFRS redovisningsstandarder med ikraftträdande under året har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen (ÅRL) och med tillämpning av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Transaktioner med närstående Transaktioner med närstående parter beskrivs i not 29 i bolagets årsredovisning för 2025. Inga väsentliga förändring- ar avseende transaktioner med närstående parter har skett sedan utgivandet av årsredovisningen för 2025. Medarbetare och organisation Bolaget har åtta affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå, Skellefteå, Luleå och Mellansverige. Huvudkontoret ligger i Sundsvall där merparten av bolagets anställda är stationerade. Därutöver finns det medarbetare i alla bolagets åtta affärsområden. Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 78 personer. ===== SIDA 31 ===== NP3 Fastigheter AB (publ) Delårsrapport - Q2 2026 31 Nils Styf Styrelseordförande Åsa Bergström Styrelseledamot Hans-Olov Blom Styrelseledamot Mia Bäckvall Juhlin Styrelseledamot Anders Palmgren Styrelseledamot Urban Sjölund Styrelseledamot Andreas Wahlén Vd Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder- bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Sundsvall den 10 juli 2026 Affärsidé Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga och förvalta högavkastande kommer- siella fastigheter främst i norra Sverige. Strategi Genom lokal närvaro, kreativitet och gott affärsmannaskap skapa värden i fastighetsbeståndet och därmed skapa förutsättningar för fortsatt god expansion och högt anseende. Vision Genom gott affärsmannaskap och med nöjda hyresgäster, investerare och intressenter, skapa Sveriges långsiktigt mest lönsamma fastighetsbolag. Kontaktpersoner Andreas Wahlén, VD Tfn +46 60 777 03 01 andreas@np3fastigheter.se Håkan Wallin, CFO Tfn +46 60 777 03 07 hakan.wallin@np3fastigheter.se Styrelse Styrelseordförande Nils Styf Tfn +46 73 350 60 39 Styrelseledamöter Åsa Bergström Hans-Olov Blom Mia Bäckvall Juhlin Anders Palmgren Urban Sjölund Pressmeddelanden under andra kvartalet 1/4 Kallelse till årsstämma i NP3 Fastigheter 10/4 Årsredovisning för 2025 publiceras 15/4 Förvärv av fastigheter för 1,2 mdkr 24/4 Delårsrapport januari - mars 2026 28/4 NP3 publicerar uppdaterat grönt ramverk 4/5 NP3s CFO Håkan Wallin avslutar sitt uppdrag, Anton Bergh Kagart kommer att utses till ny CFO 6/5 Beslut fattade vid årsstämman den 6 maj 2026 8/5 Förvärv av fastigheter för 421 mkr 19/5 NP3 utreder förutsättningarna att genomföra en riktad nyemission om ca 10 miljoner preferensaktie r 20/5 NP3 genomför en riktad nyemission om 12,75 miljoner preferensaktie r och tillförs 383 mkr 25/5 NP3 överväger att emittera gröna SEK-obligationer och offentliggör ett frivilligt villkorat återköpserbjudande och inlösen av vissa utestående obligationer 27/5 NP3 emitterar gröna obligationer om 500 mkr och offentliggör resultatet av det frivilliga villkorade återköps- erbjudandet av vissa utestående obligationer 29/5 Ändring av antal aktier och röster i NP3 5/6 NP3 meddelar att villkoret avseende förtida inlösen av vissa utestående obligationer har uppfyllts 30/6 Ändring av antal aktier och röster i NP3 Samtliga pressmeddelanden finns tillgängliga på bolagets hemsida: www.np3fastigheter.se Kalender Delårsrapporter Q3 januari-september 2026: 16 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026: 5 februari 2027 Avstämningsdagar för utdelning på preferensaktier 31 juli 2026 30 oktober 2026 29 januari 2027 30 april 2027 Avstämningsdagar för utdelning på stamaktier 31 juli 2026 30 oktober 2026 29 januari 2027 ===== SIDA 32 ===== www.np3fastigheter.se Huvudkontor NP3 Fastigheter AB (publ) Org.nr 556749-1963 info@np3fastigheter.se Tfn växel +46 60 777 03 00 Gärdevägen 5A, 856 50 Sundsvall Postadress Box 12, 851 02 Sundsvall Lokalkontor Falun Främbyvägen 6, 791 52 Falun Gävle Södra Skeppsbron 35, 802 86 Gävle Karlstad Tynäsgatan 10, 652 16 Karlstad Lidköping Kinnegatan 17A, 531 33 Lidköping Luleå Ödlegatan 1B, 973 34 Luleå Piteå Fläktgatan 8B, 941 47 Piteå Skellefteå Mullbergsvägen 11A, 931 37 Skellefteå Sollefteå Hågesta 7, 881 41 Sollefteå Stockholm Birger Jarlsgatan 34, 114 29 Stockholm Umeå Björnvägen 15E, 906 40 Umeå Västerås Slakterigatan 10, 721 32 Västerås Örnsköldsvik Björnavägen 41, 891 41 Örnsköldsvik Östersund Kaserngatan 3, 831 32 Östersund