===== SIDA 1 ===== Delårsrapport 1 januari–31 mars 2025Q1 Perioden januari–mars 2025 • Hyresintäkterna ökade med 10 % till 445 mkr • Driftsöverskottet ökade med 11 % till 348 mkr • Förvaltningsresultatet uppgick till 195 mkr (169), motsvarande 1,63 kr/aktie (1,41) • Nettouthyrning uppgick till –3 mkr (3) • NCR höjde Platzers utsikter till ”stabila” och bekräf- tade BBB– rating. NCR lyfte samtidigt instrument- rating till BBB– Händelser efter periodens utgång • Frånträde av bostadsbyggrätter i Södra Änggården för 393 mkr • Ett fullt uthyrt logistikprojekt startas om 30 000 kvm i Sörred Logistikpark Nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Hyresintäkter, mkr 445 404 1 711 1 670 Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314 Förvaltningsresultat, mkr 195 169 741 714 Förvaltningsresultat kr/aktie 1,63 1,41 6,18 5,96 Resultat kr/aktie 1,55 1,92 2,59 2,96 Utdelning kr/aktie — — — 2,10 Nettoinvestering, mkr –438 1 728 176 2 342 Nettouthyrning , mkr –3 3 –43 –37 Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3 Vid periodens utgång Fastighetsvärde, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372 Belåningsgrad fastighet, % 50 50 50 52 Belåningsgrad totala tillgångar, % 48 48 48 49 EPRA NRV 123 122 123 123 Börskurs 74,70 92,00 74,70 85,70 ===== SIDA 2 ===== Stark intjäning i vår oförutsägbara omvärld När jag skriver detta vd-ord har USAs president nyligen meddelat sitt beslut om att införa höjda tullar mot de flesta länder i världen. Vi vet ännu inte vilka konsekvenser detta kommer att få, men det finns all anledning att vara ödmjuk inför de utmaningar som väntar. Samtidigt innehåller svensk ekonomi flera ljusglimtar i en annars orolig omvärld. Våra statsfinanser är robusta och den för Göteborg så viktiga exportindustrin har visat styrka i lågkonjunkturen. Därtill tycks vår viktigaste handelspartner Tyskland vara på väg ut ur sin politiska kris. Omfattande tyska och europeiska investeringar i försvar och infra - struktur borde ge betydande stimulans åt svensk ekonomi. FoU-investeringar driver långsiktig utveckling Göteborgsregionens konjunkturindex ökade sista kvartalet 2024 med tydliga uppgångar för samtliga sektorer – bygg, handel, tillverkning och tjänster. Göteborgs hamn slog nytt rekord vad gäller godsvolym under 2024. Dessutom har Göteborg stärkt sin roll som svenskt och nordiskt logis - tiknav och utsågs i början av 2025 till Nordens bästa logistikläge. Att analysera och sia om Göteborgs exportmarknad framåt låter jag bli, då vi ännu ej sett konsekvenserna av de senaste tullbeskeden. Göteborgsregionen har fortsatt lägre arbetslöshet än både Stockholm och Malmö, även om den ökat under det senaste året. I februari kom data som visade att regionen sedan finanskrisen haft den klart bästa löneutvecklingen av samtliga storstadsregioner. Viktigast fundamenta för framtida tillväxt i näringslivet är dock att Göteborg och Västsverige idag står för 60 mdkr (35 %) av det svenska näringslivets samlade inves - teringar i FoU. Tillväxten i staden har till stor del skett inom kontorsintensiva näringar. På tio år har antalet kontorsanställda ökat med 52 000, mot - svarande 40 %. Och i vår kunskapsintensiva stad bedöms antalet kon - torsarbetstillfällen i Göteborg växa med mellan 43 000 och 72 000 under kommande tio år enligt Citymark. Nyuthyrning i Göteborg i nivå med femårssnittet Under föregående år uppgick total nyuthyrning av kontor till 140 000 kvm, vilket var i nivå med snittet för de senaste fem åren. Kontorsvakansen ligger på cirka 12 %, vilket är 1 %-enhet högre än vid motsvarande tid - punkt föregående år. Under de kommande två-tre åren bedömer City - mark att vakanserna minskar i takt med att kontorssyssel sättningen ökar och mindre volymer nyproduktion når marknaden. Industri- och logistiksegmentet i Göteborg präglas fortsatt av efter - frågan på lagerkapacitet. Vakansgraden är låga 4 %, hyrorna stabila och det har inte varit någon större spekulationsbyggnation. Platzer levererar ett fortsatt starkt kassaflöde med tillväxt i förvaltningsresultatet om 16 % samtidigt som vår finansiella situation stadigt förbättras. Därmed står vi i en betydligt starkare position än för ett år sedan och har bättre förutsättningar att navigera i en oförutsägbar omvärld. VD-ORD 2 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 3 ===== Dedikerat arbete med våra kunder visar resultat Inom Platzer upplever vi god aktivitet inom uthyrning och omförhand - ling. Genom förmågan att möta våra kunders behov nådde vi under kvartalet en hög kvarsittningsgrad om 88 %. Under förra året kom så mycket som hälften av vår nyuthyrning från befintliga kunder. I vårt kontorsbestånd tecknade vi under första kvartalet hyresavtal med bland andra Mileway i Gamlestaden, Gekomm i Gårda samt Enera och Nordic Bulkers i Mimo. Den ekonomiska uthyrningsgraden i Mimo uppgår nu till 86 %. När vi summerar kvartalet uppgick netto uthyrningen till –2 mkr i vårt helägda bestånd. Justerat för konkurser var nettouthyr - ningen +/–0 mkr. Efter periodens utgång slöt vi avtal om en stor uthyr- ning inom industri och logistik till Speed Group om 30 000 kvm med 27 mkr i årshyra och en investering om 350 mkr. Det innebär att vi startar ytterligare ett projekt i vårt JV, Sörreds Logistikpark. Starkt driftöverskott och förbättrad finansiell ställning Jag är stolt över att vi första kvartalet presterat en tillväxt i drift - överskottet om 11 % samt 16 % i förvaltningsresultatet. Denna utveck - ling beror på en stabil intjäning i jämförbart bestånd, effekter av färdig - ställda projekt, bidrag från förvärvet av Mimo samt lägre finansieringskostnader. Det starka kassaflödet, i kombination med att vi under kvartalet frånträtt skolfastigheten i Södra Änggården, medför att våra kredit - relaterade nyckeltal hålls stabila, eller förstärks, jämfört med hur det såg ut vid årsskiftet. Samtidigt utökades vår likviditetsbuffert något. Belåningsgraden förbättrades under kvartalet med cirka 1,5 %-enhet till 48 %. Parallellt fortsatte nyckeltalet nettoskuld i relation till EBITDA att minska och var vid utgången av kvartalet 11,0. Under kvartalet fick vi vår bolagsrating bekräftad och instrumentra - ting uppgraderad, vilket möjliggjort emissioner i obligationsmarknaden till attraktiva prisnivåer, samtidigt som investerarbasen breddats. De emissioner vi genomfört efter vårt positiva ratingbesked var upp till 73 baspunkter (bp) lägre, även om marknaden generellt har vänt upp med 15–20 bp sedan senaste emissionen i mars. Topp tre i energiprestanda Energiprestandan är en viktig del i fastigheternas värdeutveckling. Under de senaste tio åren har vi minskat vår energianvändning med 39 %, varav 4 %-enheter under 2024. Vi fortsätter att byta till LED-belys - ning, installera solceller och vidta andra energieffektiviserande åtgär - der. Sammantaget har detta bidragit till att vi ligger på topp tre i energiprestanda bland Sveriges 30 största fastighetsägare i Energimyn - dighetens nätverk Belok. Aktivt arbete med transaktioner och projekt Sedan årsskiftet har vi fortsatt arbetet med att ta in Mimo i förvaltningen och nyförvärvet ger ett fint positivt kassaflöde. Vi har även avyttrat och frånträtt vår egenutvecklade skola i Södra Änggården (552 mkr). I början av april frånträdde vi ytterligare bostadsbyggrätter motsvarande ett underliggande fastighetsvärde om ca 390 mkr i samma område. Jag tror på att arbeta aktivt med våra tillgångar och agera i transak - tionsmarknaden när det är strategiskt rätt för portföljen. Vi är just nu ute på marknaden och konkurrensutsätter prisbilden för färdigställda V4 i Sörreds logistikpark. Sedan årsskiftet har vi startat två nya projekt: logistikprojektet V3 i Sörreds Logistikpark (april) och parkeringshuset i Södra Änggården. Vår byggrättsportfölj och projektpipeline ger oss en bra hävstång för framtida tillväxt. Inom kontor ligger vårt fokus under den närmsta tiden på ROT-projekt. Turitzhuset i Gamlestaden utsågs i mars att ingå i det Vinova-finansie - rade forskningsprojektet RE:purpose för hållbar stadsutveckling. Vi driver ett stort antal detaljplaner och har nyligen lämnat in planansök - ningar för fastigheter på Medicinareberget, i Krokslätt och i Torslanda. Vår byggrättsportfölj rymmer projekt i olika skeden. När marknaden är rätt vill vi vara startklara för större stadsutveckling, såsom exempelvis kontorsprojektet Stora Blå i Lilla Bommen. Genom att koncentrera oss på ROT-projekt samt snabbstartade industri- och logistikprojekt får vi snabb effekt på vårt kassaflöde. VD-ORD Vårt fokus ligger på det vi kan påverka såsom våra kunder och vårt kassaflöde. Tålamod och ödmjuk optimism Jag är ödmjuk inför det faktum att makroläget är föränderligt och kan komma att påverka såväl våra kunder som oss som företag samt hyres - marknaden i stort. Vårt fokus ligger alltjämt på det vi kan påverka och vår viktigaste framgångsfaktor är fortsatt förmågan att kraftsamla kring våra kunder. Genom att fylla vakanta ytor och säkra kassaflöden bygger vi stabilt vår framtida intjäning. Vi går in i framtiden med en bevisat stark intjäningsförmåga i ryggen samt med ett dedikerat och starkt team. Som jag nämnde i boksluts - kommunikén tillträder Jakob Nilsson som cfo i början av juli. Ledningen förstärks även med Kristina Månesköld, som börjar som chefsjurist i maj. Jag ser verkligen fram emot att tillsammans med dem och alla andra enga- gerade medarbetare fortsätta bygga ett starkare Platzer och Göteborg. 3 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 4 ===== Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 80 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 966 tkvm till ett värde om 30 mdkr. Styrande nyckeltal Mål • Ökning av substansvärde över tid: > 10 % / år Möjliggörare • Investeringsvinst i projekt­ investeringar: > 20 % Finansiella riskbegränsningar • Soliditet: > 30 % • Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % • Räntetäckningsgrad: > 2 ggr Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder. VÅRA RESURSER VÅR VERKSAMHET HÅLLBART VÄRDE Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunder Kapital Så skapar vi hållbart värde 80 fastigheter 966 tkvm uthyrningsbar yta 30 mdkr i fastighetsvärde Detta är Platzer 4 Vårt hållbarhetsarbete 5 Verksamhet Kund och uthyrning 6 Intjäningsförmåga 8 Projekt­ och områdesutveckling 9 Kontor 9 Industri och logistik 10 Fastighetsbeståndet 11 Intresseföretag och joint venture 12 Finansiering 13 Resultat & finansiell ställning Resultaträkning koncernen 15 Segmentsredovisning 16 Balansräkning koncern i sammandrag 17 Förändirng i eget kapital i sammandrag 18 Kassaflödesanalys koncernen 19 Kvartalsöversikt koncernen 20 Nyckeltal 20 Moderbolaget 21 Övriga kommentarer 22 Aktien Platzeraktien 23 Marknad & Platzer Turbulent omvärld som kräver tålamod 24 Härledning av nyckeltal 26 Finansiella definitioner/nyckeltal 29 Vision Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. Affärsidé Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla komersiella fastigheter i Göteborg. Kärnvärden • Öppenhet • Frihet under ansvar • Långsiktig utveckling Kontor, 71 % Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 % Övrigt, 7 % Värde och yta per kategoriVärde per kategori OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:17 Kontor, 71 % Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 % Övrigt, 7 % Värde och yta per kategori Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen och siffor inom parentes avser 31 december 2024 för balansposter och jämförelseperiod 2024 för resultat ­och kassaflödesposter. 4 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 5 ===== Vårt hållbarhetsarbete Ett långsiktigt och målmedvetet hållbarhetsarbete har hittills resulterat i stora framsteg inom bland annat energieffektivisering och stadsutveckling. Nu tar vi nästa steg för att ytterligare minska vårt klimatavtryck samt stärka vår förmåga att mäta och följa upp vår hållbarhetsprestanda. Därför har vi under 2025 förstärkt vår kompetens med en hållbarhetsansvarig och en hållbarhets­ controller. Klimat och energi Energieffektivisering är en central del av vår verksam­ het. Efter 15 års målinriktat arbete var vår energi­ användning vid slutet av 2024 i snitt 71,6 kWh/kvm A­temp. Nu arbetar vi för att nå årets mål på 70 kWh/ kvm A­temp, bland annat genom att effektivisera förvärvade byggnader med sämre energiprestanda. Parallellt pågår ett arbete med att öka andelen egen ­ producerad el genom fler solcellsanläggningar. Just nu installeras två anläggningar som motsvarar en effekt på cirka 270 kW. Byggnation står för en stor del av vår klimat­ påverkan, främst genom materialanvändning. Där ­ för har vi tydliga klimatmål i våra nyproduktions ­ projekt. Samtidigt fortsätter vår återbruksstrategi i hyresgästanpassningar, nu med klimatberäkningar Vi på Platzer står fast vid våra höga hållbarhetsambitioner, med sikte på att bli en av de främsta i branschen. Detta gör vi genom att bidra till en positiv samhällsutveckling samtidigt som vi minimerar vår negativa miljöpåverkan. Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2025 jan–mars 2024 jan–mars För ändring, % 2024 jan–dec Rullande 12 månader Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 27,2 27,6 –1 77,8 71,5 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 28 812 28 479 0 73 890 74 754 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 164 134 22 402 na Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,16 0,16 0 0,41 na Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 65,4 64,0 2 64 na Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 86,4 75,4 15 83,6 na Grön och hållbar finansiering % 69 66 5 67 na 1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2024 och 2025. 2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. för bättre utsläppskontroll. Under 2025 har vi ökat samverkan med våra ramavtalsleverantörer för att ta fram effektiva processer för utsläpps reduktion. Hållbara, levande och trygga områden Att skapa attraktiva, trygga och inkluderande stads ­ delar där vi är verksamma är en självklar del av vår affär. Under våren fortgår bland annat ett arbete för att aktivera området i och runt Lilla Bommen. Där anordnar vi, i samverkan med övriga fastighets­ ägare, träning, lunchevent, ljusinstallationer, kvälls ­ underhållning och mycket mer. Belysningen i området har också stärkts för att öka tryggheten. I december 2024 förvärvade vi fastigheten Mimo i Mölndal som är uppförd enligt konceptet MåBra­ Kontor, med fokus på hälsa, välbefinnande och flexibilitet i och runt kontoren. Nu pågår arbetet med att välkomna nya hyresgäster. Vi engagerar oss även i samhällsdebatten. I februari deltog vi på konferensen Folk och Kultur och diskuterade hur samspelet mellan kultur­ utövare och fastighetsutvecklare kan stärka våra städer. Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio- riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis - ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhets - rapporten för 2024 finns tillgänglig på vår hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2024. 5 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 6 ===== Nettouthyrning Nettouthyrning i helägt bestånd uppgick under peri ­ oden till –2 mkr (–21), varav avflytt till följd av kon ­ kurs svarar för –2 mkr. Nettouthyrning inklusive intresseföretag uppgick till –3 mkr (3). Såväl nyteck ­ nade som uppsagda volymer avser i princip enbart kontor. Vi har tecknat flera nya hyresavtal samtidigt som vissa befintliga kunder har valt att utöka sina ytor. Inom industri/logistik har bolaget inte mycket vakanser kvar att hyra ut, utan där är fokus på att förlänga och omförhandla befintliga avtal samt starta nyproduktion. Omförhandlingar Under perioden omförhandlades en kontraktsvolym om 36 mkr. Omförhandlingarna har inneburit en för ­ längd avtalstid i drygt hälften av det omförhandlade hyresvärdet. En av omförhandlingarna i kontors­ beståndet resulterade i en något lägre bashyra vilket dock vägs upp av längre avtalstid. Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för avflytt, men valde att sitta kvar på oförändrade vill ­ kor (så kallad kvarsittningsgrad) för perioden uppgick till 88 %. Det indikerar att vårt fokus på att förstå och möta våra kunders behov lönar sig. Kund och uthyrning Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Övrigt Projekt Totalt Mkr Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Helägda fastigheter Uthyrning 16 10 — 4 — — — — 16 14 Uppsägning –17 –23 — –12 –1 — — — –18 –35 Nettouthyrning helägda –1 –13 — –8 –1 — — — –2 –21 Intresseföretag Uthyrning 1 5 — — — — — 19 1 24 Uppsägning –2 — — — — — — — –2 — Nettouthyrning inkl. intresseföretag –2 –8 — 11 –1 — — 19 –3 3 Omförhandlingar Kontor Industri/logistik Övrigt Projekt Totalt Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Q1 2025 Q1 2024 Helägda fastigheter Hyresvärde efter omförhandling, mkr 16 20 20 19 — — — — 36 39 Hyresförändring, % –1 1 0 0 — — — — 0 0 Intresseföretag Hyresvärde efter omförhandling, mkr — — — — — — — — — — Hyresförändring, % — — — — — — — — — — –60 –40 –20 0 20 40 60 80 2024 20252023202220212020 Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Q1 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltning Nytecknat förvaltning Nytecknat intresse Uppsagt projekt Uppsagt intresseNytecknat projekt Netto per kvartal –20 0 20 40 60 80 100 % –10 10 0 20 30 50 40 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 20242023202220212020 2025 Q2Q1 Fokus på uthyrning och att möta befintliga och nya kunders behov genomsyrar vårt arbete. Långsiktighet och aktiv kundförvaltning har medfört att vi lyckats behålla 88 % av, under kvartalet, möjliga uppsägningsbara hyresavtal. Nettouthyrning, per kvartal Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal 6 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 7 ===== 0 100 200 300 400 500 203020292028202720262025 250 200 150 100 50 0 Förfallostruktur hyreskontrakt Mkr Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt Antal Uthyrningsgrad Den 1 april 2025 uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 92,4 % (92,9) exklusive projekt och mark. Vakansvärdet vid samma tidpunkt uppgick till 170 mkr (162) och ökade med 8 mkr, medan hyresrabatter ökade med 2 mkr. Hyresvärde hänförligt till tecknade men ej ännu tillträdda kontrakt uppgick till 54 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar inklusive konkurser där avflyttning ännu inte skett uppgick till 61 mkr. Kontraktstruktur Per 1 april 2025 hade Platzer totalt 724 lokalhyreskontrakt (717) med total kontrakterad årshyra om 1 688 mkr (1 716). Genomsnittlig åter­ stående kontraktstid uppgick till 4,1 år (4,3). Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl geo grafisk spridning som fördelning mellan främst kontor och industri/logistik. De 10 största hyresgästerna svarar för 32 % av totalt kontraktsvärde. Av kontrakterade hyresintäkter uppräknas 92 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar hela b ashyran och utgår från KPI. Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 april 2025 Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 54 Uppsagda avtal inkl. konkurs, ej avflyttade 61 Startår tecknade hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2025 17 30 2026– 4 24 Total 21 54 Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2025 68 57 2026– 8 4 Total 76 61 Kontraktstruktur Antal kontrakt Andel, % Kontrakts- värde, mkr Andel, % <0,25 283 39 18 1 0,25–0,5 68 9 25 2 0,5–1,0 113 16 85 5 1,0–5,0 182 25 430 25 5,0–10,0 38 5 276 16 >10,0 40 6 854 51 Delsumma 724 100 1 688 100 P-platser, garage, övrigt 654 100 60 100 Summa 1 378 100 1 748 100 Förfallostruktur lokalhyreskontrakt KUND OCH UTHYRNING Största kunderna Andel1 ESS Group AB 6 % AB Volvo 5 % Västra Götalandsregionen 4 % DFDS Logistics Contracts AB 3 % Göteborgs Stad 3 % Göteborgs universitet 3 % Migrationsverket 2 % NTEX AB 2 % Plasman Industri AB 2 % Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 % Summa 32 % 1 Andel av kontrakterad årshyra. 7 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 8 ===== Mkr 1 april 2025 1 jan 2025 Hyresvärde 1 918 1 939 Vakanshyra –170 –162 Rabatter –36 –34 Hyresintäkter 1 712 1 743 Fastighetskostnader –311 –311 Fastighetsadministration –61 –60 Driftsöverskott 1 340 1 371 Centraladministration –70 –67 Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 42 39 Finansiella kostnader –558 –577 Förvaltningsresultat 754 766 Förvaltningsresultat kr per aktie 6,28 6,39 I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmåna - dersbasis. Syftet är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, lånekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. Intjäningsförmågan är en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller hyres- och vakans utveckling, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpå - verkande poster. Intjäningsförmågan är därmed ej att jämställa med en prognos för kommande 12 månader. Förändring hyresintäkter, mkr Jan–mars 2025 Jan–dec 2024 Ingående årsvärde 1 743 1 588 Förvärvat årsvärde — 81 Avyttrat årsvärde –29 — Färdigställt projekt — 43 Inflytt 9 32 Avflytt –18 –68 Konkurs –1 –7 Övriga förändringar i befintligt bestånd 10 78 Förändring rabatter –2 –4 Utgående årsvärde 1 712 1 743 Förändring vakanshyra, mkr Jan–mars 2025 Jan–dec 2024 Ingående årsvärde 162 106 Förvärvad vakans — 13 Avyttrad vakans — — Färdigställt projekt — 7 Inflytt –7 –22 Avflytt 14 54 Konkurs 0 6 Förändring vakanshyra 1 –2 Utgående årsvärde 170 162 Nyckeltal intjäningsförmåga 1 april 2025 1 jan 2025 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 92,9 Hyresavtalens återstående löptid, år 4,1 4,3 Överskottsgrad, % 78 79 Intjäningsförmåga Intjäningsförmågan utgår från följande: • Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan. Avtalade till- och frånträden därefter är ej inkluderade. • Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis utifrån gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. • Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. • Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de senaste 12 månaderna. • Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat beräknas enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för innehavstid. • Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genom - snittliga ränta om 3,67 procent med tillägg för periodiserade upp - läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr. • Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st. 8 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 9 ===== Kontor Lilla Bommen Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då centralenområdet utvecklas, Västlänken blir klar och staden växer ner mot vattnet. Just nu pågår flera stora projekt som tillsammans innebär att en helt ny stadsdel skapas och staden byggs ihop mot älven. Under uppförande är Grand Central och Park Central som byggs ovanpå den nya pendeltågstationen med kontors­ och butiks ytor. Närmare älven byggs samti ­ digt kontorshuset Kaj 16. Allt ska stå klart 2026/2027. Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt anslutning till den nya Hisingsbron. För när ­ varande pågår konceptualisering av den större bygg ­ rätten om 34 000 kvm som går under projektnamnet Stora Blå. Centrum Området runt Skeppsbron ligger i anslutning till Lilla Bommen och centralenområdet. I andra änden växer just nu Masthuggskajen och den konstgjorda halvön vid Järntorget fram. Vi har flera fastigheter i området; bland annat Världshuset på Packhuskajen där vi öpp ­ nade ett nytt gym under första kvartalet. Gårda Vi har under senare år genomfört flera stora projekt i Gårda; Kineum och Gårda Vesta och tillsammans med andra fastighetsägare arbetat för att göra om rådet mer levande och tillgängligt med kollektivtrafik. Till sommaren är det premiär för den nya busslinjen genom området, vilken samfinansieras av fastig ­ hetsägarna och Göteborgs Stad. Innan dess öppnar Circle K världens första elmack i vår fastighet på Gårdatorget. Södra Änggården I Södra Änggården, där vi håller samman stadsut ­ vecklingen, börjar nu ramarna för den nya stads­ delen bli tydliga. I april frånträdde vi den sista av de bostadsbyggrätter vi sålde 2017 och Månsson Fastig ­ heter har redan inlett bygget av den första bostads ­ fastigheten. Under första kvartalet sålde och frånträdde vi den skolfastighet som stod färdig sommaren 2024 till Infranode. Under kvartalet har vi byggstartat ett parkeringshus om 16 000 kvm. Upphandling av entreprenör pågår. Gamlestaden I Gamlestaden leder vi skapandet av en stadsdel där nytt möter gammal industrihistoria och där Projekt- och områdesutveckling Vi har under kvartalet byggstartat parkeringshuset i Södra Änggården om 16 000 kvm lokalarea (LOA). Utöver detta har vi möjliga utvecklingsprojekt på 300 000 kvm bruttoarea (BTA). I portföljen finns projekt i alla skeden, från detaljplaner till pågående byggnationer. småskalig handel och service blandas med inter­ nationella huvudkontor och bostäder. I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett stadsutvecklingsprojekt för kontor, buti ­ ker, kultur och bostäder. Sedan en tid pågår infra ­ strukturarbeten, utveckling av våra byggrätter samt uthyrning. Vi genomför ett ROT ­projekt där vi öpp ­ nar upp en kil mellan två befintliga hus för att skapa en kvartersstruktur och levande gatuliv. I samband med detta har vi tecknat avtalsförklaring med en aktör för att stärka den växande mat ­ och dryckes­ scenen i Gamlestaden. Vi fortsätter förberedelserna för utvecklingen samt uthyrning av Turitzhuset, som nyligen valdes ut att ingå i RE:purpose, ett Vinovafinansierat forsknings ­ projekt som verkar för hållbar stadsutveckling. Vår plan är att göra Turitzhuset till en levande mötes ­ plats under dygnets alla timmar med fokus på håll ­ barhet och innovation. Almedal Under första kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som komplet ­ terar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett anrikt industriområde strax söder om Liseberg. Övrigt, 25 % Kontor, 49 % Industri/logistik, 26 % Möjliga utvecklingsprojekt, yta fördelat per kategori OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:1 9 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 10 ===== Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 3 Arendal 1:21 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Övriga Hisingen Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2025 Arendal 1:29 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Övriga Hisingen Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2025 Arendal 1:31 (f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Övriga Hisingen Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2025 Totalt 80 000 Pågående större projekt Fastighet Fastighetskategori Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inve- stering inkl. mark, mkr 2 Varav kvar att investera, mkr Färdigställt Högsbo 55:11, Södra Änggården Övrigt — 16 000 (varav LOA 800) 182 70 2027 Totalt — 16 000 182 70 Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 3 Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2025 Bagaregården 17:26 Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2026 Gullbergsvass / Lilla Bommen1 CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2026 Högsbo 2:2, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026 Högsbo 34:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026 Högsbo 55:10, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2026 Skår 57:14, Almedals Fabriker Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2026 Solsten 1:110 Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Totalt 223 200 1 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. 2 Investeringen är exklusive avdrag för p-lösen. 3 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. Mölndal Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en tät blandstad med handel, restauranger, samhällsservice och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per år. Här finns regionens andra största kollektivtrafiknod, vilken kommer att utvecklas vidare i och med den framtida järnvägsförbindelsen mot Landvetter flygplats och Borås. I december förvärvade vi kontorshuset Mimo från NCC. Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % med hyresgäster såsom Kappahls huvudkontor, Sie ­ mens, SATS och Axfood. Sedan tillträdet har även Enera och Nordic Bulkers tecknat hyresavtal med oss i Mimo. Ekonomisk uthyrningsgrad är idag 86 %. Industri och logistik Arendal–Torslanda Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva industri ­ och logistikläge med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen. I Arendal är vi inne i en större områdesutveckling där vi, tillsammans med bland andra Stena Line som under 2028 flyttar sin färjetrafik till området, skapar förutsättningar för en fortsatt utveckling. I området finns, i ett första skede, möjlighet att utveckla ytter­ ligare 80 000 kvm modern logistik i absolut närhet till Skandinaviens största hamn, varav vårt projekt Port View utgör merparten. Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred Logistikpark. I april tecknade vi avtal om 30 000 kvm med logistikaktören Speed Group, vilket innebär att logistikparken omfattande totalt 136 000 kvm uthyr ­ ningsbar yta nu är fullt uthyrd. Affären innebär att vi startar projektet V3 inom JV:t Sörred Logistikpark. beräknat färdigställande är sommaren 2026. Ytterli ­ gare information om intressebolagen finns på sidan 12. PROJEKT- OCH OMRÅDESUTVECKLING 10 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET10 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 11 ===== Fastighetsbeståndet Kontor, 71 % Industri/logistik, 18 %Projekt/mark, 4 % Övrigt, 7 % Värde och yta per kategori CBD, 7 % Västra Göteborg, 2 % Norra älvstranden, 2 % Övriga Hisingen, 46 % Övriga Innerstaden, 21 % Östra Göteborg, 12% Mölndal, 10 % Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 31 mars 2025 av 80 fastigheter, varav 17 projekt-/markfastig - heter. Total uthyrningsbar yta var 966 000 kvm. Fast - igheternas verkliga värde uppgick till 29 926 mkr. Hyres värdet per 1 april 2025 uppgick till 1 918 mkr (1 939) och ekonomisk uthyrningsgrad till 92,4 % (94,2). Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskatego - rierna kontor, industri/logistik, övrigt (hotell, han - del, skolor m m), projekt och mark. Fastighetskatego - rin fastställs utifrån fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fast - ighetskategori kan det därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga använd - ningen. Hur fastighetsbeståndet förvaltas inom res - pektive affärsområde (Kontor, Industri/Logistik och Affärsutveckling) framgår av Segmentsredovis - ningen på sidan 16. Förvärv Inga förvärv eller avtal om förvärv har genomförts under perioden. Försäljning Den 28 februari frånträddes skolfastigheten Högsbo 55:13 till ett underliggande fastighetsvärde om 552 mkr. Efter periodens utgång, 4 april, frånträddes fastig - heterna Högsbo 3:11 och Högsbo 55:9 till ett underlig - gande fastighetsvärde om ca 390 mkr. Fastigheten ingår i den sista etappen av försäljningar av bostads - byggrätter i Södra Änggården. Fastighetstransaktioner Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delom ­ råde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr — — — — — — — Förvärv totalt — — Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Prel. frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552 2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 17 600 2025/Q2 218 2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 15 350 2025/Q2 175 Försäljningar totalt 41 950 945 Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. Platzers fastighetsbestånd per 2025-03-31 Fastighetskategori Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/kvm Investe­ ringar, mkr Förvärv / avyttringar, mkr Hyres­ värde, mkr Hyres­ värde, kr/kvm Hyres­ intäkter, mkr Ekonomisk uthyrnings ­ grad, % Avtals­ längd, år Kontor 516 21 228 41 137 47 4 1 393 2 700 1 237 91,0 3,9 Industri/Logistik 353 5 479 15 519 14 — 357 1 010 336 95,3 5,1 Övrigt 76 1 997 26 386 5 –555 137 1 808 135 99,8 3,0 Fastigheter i förvaltning 945 28 704 30 382 66 –551 1 887 1 997 1 708 92,4 4,1 Projekt/mark 21 1 222 — 49 — 31 — 4 — — Totalt Platzer helägt 966 29 926 30 382 115 –551 1 918 — 1 712 — 4,1 Yta per geografiskt delområde Värde per kategori 11 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 12 ===== Intresseföretag och joint venture I våra intresseföretag har Platzer ett långsiktigt innehav om 20–50 % i verksamhetsdrivande företag. Ägarandelarna klassificeras som intresse - företag eller joint venture utifrån om en part har bestämmande infly - tande över det gemensamt ägda företaget. Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktö - rer; ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets Fastighets AB. Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistik - park Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har därefter option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna. Efter periodens utgång har hyresavtal med en årshyra om ca 27 mkr i den sista outvecklade fastigheten Sörred 8:15 tecknats och uppförandet av en ny logistikbyggnad påbörjas under 2025. Total investeringsvolym inklusive mark uppgår till ca 350 mkr. Fastighetsbestånd Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/kvm Hyres­ värde, mkr Hyres­ värde kr/kvm Hyres­ intäkter, mkr Ekonomisk uthyrnings ­ grad, % Avtals­ längd, år 2025 62 3 328 60 400 180 2 891 175 98,4 3,8 Redovisat värde på andelar i intresseföretag och joint venture Mkr 2025-03-31 2024­03­31 2024­12­31 Periodens ingång 641 673 673 Erhållen utdelning — — –65 Andel i resultat från intresseföretag och joint venture 10 49 33 Insatt kapital — — — Periodens utgång 651 722 641 Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart Sörred 8:15 Övriga Hisingen Industri / Logistik 30 000 detaljplan finns 2025 Nyckeltal intresseföretag och joint venture Mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024 jan–dec Hyresintäkter 43 37 163 Förvaltningsresultat 21 21 74 Värdeförändringar 8 129 124 Periodens resultat 21 100 70 Varav Platzers andel 10 63 33 Mkr 2025-03-31 2024­03­31 2024­12­31 Förvaltningsfastigheter 3 328 3 231 3 317 Derivat, netto 2 2 0 Likvida medel 11 58 8 Eget kapital 2 664 2 639 2 640 Varav Platzers andel 1 332 1 005 1 005 Räntebärande skulder 1 638 1 528 1 638 Uppskjuten skatteskuld, netto 51 43 38 12 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 13 ===== Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick till 15 111 mkr (15 840), vilket motsvarar en belåningsgrad om 48 % (49). Genomsnittlig kapitalbindningstid upp - gick till 2,0 år (2,0). Under perioden minskade räntebärande skulder med 729 mkr. Säker - ställda banklån om 1 085 mkr för föll och inga nya säkerställda banklån togs upp medan 940 mkr förlängdes. Gröna obligationer om 374 mkr inom ramen för SFF har förfallit medan 196 mkr har emitterats. Ej säkerställda MTN om 750 mkr emitterades. Certifikat minskade med 195 mkr. Amor - teringar och periodi seringar uppgick till –21 mkr. Ej säkerställd finansiering utgjorde 29 % (24) av ränte bärande skulder. Säkerställda skulder var 10 701 mkr (11 985) mot svarade 36 % (39) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till 3,1 år (2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,49 % (3,53) exkl. outnyttjade kreditlöften och 3,67 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgå ende snitträntan var 0,01 %-enheter lägre jämfört med den 31 december 2024, vilket främst berodde på lägre stibor medan högre mar - ginaler och löftesprovisioner vägt emot. Räntetäckningsgra den uppgick till 2,3 ggr (2,3). Aktiv derivatvolym uppgick till 11 200 mkr (10 920). Under perioden har nya ränteswappar om 700 mkr ingåtts, 300 mkr forwardstartade har aktiverats, medan 720 mkr har avslu tats eller förfallit. Stängningsbara swapar utgjorde 1 000 mkr av volymen. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad rän - teförfallostruktur. Derivatportföljens bokförda marknadsvärde uppgick till 291 mkr (251), och oreali serad värdeförändring till 40 mkr. Enbart reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknads värdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid. Finansiering Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån Räntebärande skulder Gröna MTN, 22 % (3 350 mkr Gröna banklån, 36 % (5 350 mkr) Gröna obligationer SFF, 8 % (1 166 mkr) Banklån, 24 % (3 685 mkr) Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr) 69 % HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 7 % (1 060 mkr) Räntebärande skulder OMRÅDE: TORSLANDA FASTIGHET: SYRHÅLA 2:3 (HAMNEVIKSVÄGEN) 0 10 20 30 40 50 %% 1 0 2 3 5 4 Q1Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 2024202320222021 2025 Q2Q1 Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån Ränteteckningsgrad rullande 12 månader Belåningsgrad 13 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 14 ===== Utfall Utfall Finanspolicy Mandat 2025-03-31 2024­12­31 Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50 % 48 49 Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,3 2,3 Finansieringsrisk Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,0 2,0 Andel låneförfall inom 12 mån, % < 35 % 29 18 Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40 % 36 39 Ränterisk Genomsnittlig räntebindningstid, år 2–5 3,1 2,9 Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % 50 % 33 42 Kredit- och motpartsrisk Lånevolym hos en bank, % < 35 % 23 24 FINANSIERING Förfallostruktur Ränteförfall Låneförfall År Ränte bärande volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kredit avtal, mkr Andel, % Utnyttjat mkr varav bank, mkr varav kapital­ marknad, mkr 0–1 5 161 34 6,861 6 362 29 5 661 3 651 2 010 1–2 400 3 0,94 4 089 22 4 089 2 343 1 746 2–3 2 080 14 1,51 5 924 32 2 385 1 885 500 3–4 1 800 12 1,64 1 421 8 1 421 671 750 4–5 2 150 14 1,75 1 070 6 1 070 500 570 5–6 1 800 12 1,73 485 3 485 485 — 6–7 420 3 1,54 — — — — — 7–8 850 5 2,58 — — — — — 8–9 — — — — — — — — 9–10 450 3 2,73 — — — — — 10+ — — — — — — — — Totalt 15 111 100 3,49 19 351 100 15 111 9 535 5 576 1 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,87%. Utfall Utfall Nyckeltal 2025-03-31 2024­12­31 Räntebärande skulder, mkr 15 111 15 840 varav utestående MTN, mkr 3 350 2 600 varav utestående certifikat, mkr 1 060 1 255 varav utestående SFF, mkr 1 166 1 344 varav bank, mkr 9 535 10 641 Likvida medel, mkr 139 391 Belåningsgrad fastighet netto, % 50 51 Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 11,0 12,1 Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg) Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+ Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,49 3,53 Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,67 3,68 Marknadsvärde räntederivat, mkr 291 251 Soliditet, % 40 39 OMRÅDE: GÅRDA FASTIGHET: GÅRDA 16:17 14 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 15 ===== Resultaträkning koncernen Mkr 2025 jan-mars 2024 jan­mars 2024/2025 april-mars 2024 jan­dec Hyresintäkter 445 404 1 711 1 670 Fastighetskostnader –97 –91 –362 –356 Driftsöverskott 348 313 1 349 1 314 Central administration –17 –15 –70 –67 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 49 –6 33 –förvaltnings resultat 10 10 34 34 –orealiserade värdeförändringar 4 65 1 62 –skatt –4 –13 –5 –15 –övrigt — –11 –36 –48 Finansnetto1 –145 –139 –573 –567 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 195 208 700 713 –förvaltnings resultat2 195 169 741 714 Värdeförändring förvaltningsfastigheter –4 –38 –182 –215 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 40 109 –49 21 Resultat före skatt 230 279 471 519 Skatt på periodens resultat –45 –49 –161 –164 Periodens resultat3 185 230 310 355 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare 185 230 310 355 Resultat per aktie4 1,55 1,92 2,59 2,96 1 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,2 mkr för perioden (0,2). 2 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. 3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 4 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Resultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 195 mkr (169), mot svarande 1,63 kr/aktie (1,41) – en förbättring med 16 %. Ökningen förklaras främst av en stabil utveckling i jämförbart bestånd, effekter av färdig - ställda projekt samt förvärvet av Mimo. Till detta kan läggas sjunkande finansieringskostnader. Periodens resultat uppgick till 185 mkr (230). Värde - förändringar av helägda fastigheter påverkade resul - tatet med –4 mkr (–38) och omvärd eringar av finan - siella instrument påverkade resultatet med 40 mkr (109). Resultat från joint venture och intressebolag uppgick för perioden till 10 mkr (49). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 445 mkr (404) – en ökning med 10,1 %. Jämförbart bestånd ökade med 1,9 % och förklaras främst av indexökning, tidigare genomförda omförhandlingar samt ökade hyrestil - lägg. Index ökning under perioden uppgick till 7 mkr, varav 4 mkr återfinns i jämförbart bestånd. Intäkts - förändring i övrigt förklaras främst av förvärv av kontorsfastigheten Mimo samt färdigställda projekt. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –97 mkr (–91) – en ökning om 6,6 %. Ökningen förklaras till stor del av att fastighetsportföljen vuxit genom förvärv och färdigställda projekt. I jämförbart bestånd ökar fastig - hetskostnaderna med 2,5 %. Kostnader för media och snöröjning minskar, medan kost nader för övrig drift och underhåll ökar. I totala fastighetskostnader ingår befarade kundförluster om –0 mkr (–1). Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under perioden med 11 % (18) till 348 mkr (313). I jämförbart bestånd ökade drifts - överskottet med 1,7 % (7). Överskottsgraden uppgick till 78 % (77). Direktavkastning i helägda förvaltnings - fastigheter uppgick till 4,8 % (4,6). Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick under perioden till –17 mkr (–15). Antalet medarbetare var vid periodens utgång 84 (85). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Periodens andel av resultat i joint ventures och intresse företag uppgick till 10 mkr (49) där 10 mkr (10) avser förvaltningsresultat. På sidan 12 finns informa - tion om andelar i intresseföretag och joint ventures. Finansnetto Periodens finansnetto uppgick till –145 mkr (–139) och inklu derar ingen aktiverad ränta för perioden (8). Finansnettot har påverkats positivt av lägre snittränta, men negativt av högre skuldvolym om 1 400 mkr till följd av genomförda investeringar. Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,2). Hyresintäkter Mkr Q1 2025 Q1 2024 Förändring, % Jämförbart bestånd 375 368 1,9 Fastighetsutveckling 9 7 Projektutveckling 13 11 Fastighetstransaktioner 48 18 Hyresintäkter 445 404 10,1 Fastighetskostnader Mkr Q1 2025 Q1 2024 Förändring, % Jämförbart bestånd –83 –81 2,5 Fastighetsutveckling –2 –3 Projektutveckling –6 –5 Fastighetstransaktioner –6 –2 Fastighetskostnader –97 –91 6,6 15 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET15 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 16 ===== Skatteberäkning jan–mars 2025 Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 195 –varav intresseföretag, aktiebolag –2 Ej avdragsgill ränta 33 — Skattemässigt avdragsgilla –avskrivningar –175 175 –ombyggnationer –7 7 –nedskrivningar/utrangeringar –20 20 Övriga skattemässiga justeringar –Intresseföretag, handelsbolag 2 –Övrigt 3 6 Skattepliktigt förvaltningsresultat 28 222 Aktuell skatt förvaltningsresultat –6 Försäljning fastigheter — –21 Värdeförändring fastigheter — –8 Värdeförändring derivat — 40 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 28 233 Underskottsavdrag, ingående balans –421 421 Underskottsavdrag, utgående balans 403 –403 Skattepliktigt resultat 10 252 Skatt 20,6 % –2 –52 Skatt, föregående års taxering 9 — Skatt enligt resultat räkning 7 –52 Värdeförändringar Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under perioden till –4 mkr (–38) varav orealiserad värdeförändring uppgick till –8 mkr (–38) och reali - serad värdeförändring till 4 mkr ( —). Se vidare kring fastighetsvärdering på sidan 17. Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 40 mkr (109). Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars Avkastningskrav –5 –40 Kassaflöde m.m –3 –100 Projektvinster — 102 Förvärv — — Orealiserad värdeförändring –8 –38 D:o i % –0,0 –0,1 Realiserad värdeförändring 4 — Total värdeförändringar –4 –38 D:o i % –0,0 –0,1 Skatt Periodens skattekostnad uppgick till –45 mkr (–49), varav 7 mkr (–15) avser aktuell skattekostnad och –52 mkr (–34) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skatte - mässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar avse - ende ackumulerade skattemässiga underskott upp - gick vid periodens slut till 83 mkr (89). Segmentsredovisning helägda fastigheter Perioden avser Q1 Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 343 305 102 97 0 2 445 404 Fastighetskostnader –78 –73 –18 –15 –1 –3 –97 –91 Driftsöverskott 265 232 84 82 –1 –1 348 313 Verkligt värde fastigheter 22 548 20 604 6 578 6 384 800 1 427 29 926 28 415 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året –498 –45 –151 523 203 –313 –446 165 Segmentsredovisning intressebolag Perioden avser Q1 Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 38 37 5 — — — 43 37 Fastighetskostnader –7 –7 –1 — — — –8 –7 Driftsöverskott 31 30 4 — — — 35 30 Verkligt värde fastigheter 2 866 2 906 462 325 — — 3 328 3 231 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året 10 126 1 34 — — 11 160 Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. Vi sär redovisar de fastigheter vi äger genom intresse - företag, i segmentstabellen presenteras 100 % av värdet oavsett ägarandel. Jämförelsetal har justerats RESULTATRÄKNING KONCERNEN enligt ny segments indelning. Segmentsindelningen skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets fördelning på sidan 11, vilket förklaras av att ett affärsområde förvaltar olika kategorier av fastigheter. Segmentsredovisning 16 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET16 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 17 ===== Mkr 2025-03-31 2024­03­31 2024­12­31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter1 29 926 28 415 30 372 Nyttjanderättstillgångar tomtätt 30 30 30 Övriga anläggningstillgångar 22 25 24 Andelar i intressebolag och joint ventures 651 722 641 Derivat 300 336 261 Övriga långfristiga fordringar 11 11 11 Omsättningstillgångar 304 453 287 Likvida medel 139 45 391 Summa tillgångar 31 383 30 037 32 017 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 529 12 471 12 596 Uppskjuten skatteskuld 2 392 2 351 2 341 Långfristiga räntebärande skulder 10 509 10 573 13 339 Leasingskulder 30 30 30 Övriga långfristiga skulder 159 149 139 Derivat 9 — 10 Kortfristiga räntebärande skulder 4 602 3 717 2 501 Övriga kortfristiga skulder 1 154 746 1 061 Summa eget kapital och skulder 31 383 30 037 32 017 Ställda säkerheter uppgick per 2025-03-31 till 14 206 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 230). 1 Varav 393 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning. Balansräkning koncern i sammandrag Fastigheternas värde och fastighetsvärdering Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri - odens utgång till 29 926 mkr (30 372), motsvarande 30 400 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings - krav i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 5,10 % (5,10). Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts - förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads - hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1 % för 2026 och 2 % resterande år i kalkylperioden. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej tagits till eventuell portföljpremie. I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom - förs externa värderingar dels löpande under året, dels vid årsskiftet. Urvalet av fastigheter utgör ett tvärsnitt av port följen och målsättningen är att minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif - tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastig - heter inkluderas), där intern värdering översteg extern med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhets- intervallet. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 enligt IFRS 13. Andelar i intresseföretag och joint venture Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den 31 mars 2025 uppgick till 651 mkr (641). Mer infor - mation om andelar i intresseföretag och joint ventu - res finns på sidan 12. Förändringar i fastigheternas värde Mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024 Helår Ingående balans 30 372 28 250 28 250 Fastighetsförvärv 2 — 1 768 Investeringar i befintliga 115 203 762 Fastighetsutveckling 63 44 171 Nyproduktion — 107 274 Stora ombyggnationer — — — Hyresgästanpassningar 30 43 242 Fastighetsdrivna inv. 22 9 75 Fastighetsförsäljningar –555 — –188 Orealiserad värdeföränd. –8 –38 –220 Utgående balans 29 926 28 415 30 372 Känslighetsanalys segment, värdepåverkan Förändring, +/– Kontor Industri/Logistik Utveckling Total Direkt avkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 380/+ 1 515 –280/+305 — –1 100/ +1 210 Hyresnivå +/– 5 % enheter –/+1 680 –/+370 — –/+1 310 Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+330 –/+60 — –/+270 Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+610 –/+120 — –/+490 17 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET17 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 18 ===== Förändring eget kapital i sammandrag Mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024 jan–dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 12 596 12 480 12 480 Periodens totaltresultat 185 230 355 Utdelning –252 –239 –239 Vid periodens slut 12 529 12 471 12 596 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp - gick vid periodens utgång till 12 529 mkr (12 596), vilket motsvarar 105 kr/aktie (105). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 14 756 (14 686), motsvarande 123 kr/aktie (123). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighetsport - följen får påverkan. Soliditeten uppgick samma dag till 40 % (39), vilket är över finans - policyns krav om 30 %. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verk - lig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 3,3 % baserat på en diskonteringsränta om 3 %. Vidare har antagits att fastigheterna realise - ras under 50 år där 90 % av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare och säljare delar på skatten. Uppskjuten skatteskuld netto Mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag 403 83 78 Periodiseringsfonder –34 7 7 Derivat mm –291 –60 –58 Fastigheter –19 296 –1 292 –665 Övrigt 13 3 2 Summa –19 206 –1 273 –649 Fastigheter, tillgångsförvärv 7 593 — — Enligt balansräkningen –11 612 –2 392 –649 Räntebärande lån Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 15 111 mkr (15 840) med en genomsnittlig utgående ränta om 3,49 % (3,53). Belå - ningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 48 % (49). Bolaget använ - der ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivat - portföljen vid periodens utgång uppgick till 291 mkr (251). För vidare information läs Finansieringsavsnittet. OMRÅDE: MEDICINAREBERGET FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 36:2 18 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 19 ===== KONCERNEN Kassaflödesanalys Mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 348 313 1 349 1 314 Central administration –16 –14 –65 –63 Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 65 65 Finansnetto –145 –147 –584 –585 Betald skatt –2 –19 –12 –29 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 185 133 753 702 Förändring av kortfristiga fordringar –18 –74 150 94 Förändring av kortfristiga skulder –22 –204 310 129 Kassaflöde från den löpande verksamheten 146 –144 1 214 925 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –96 –195 –644 –743 Förvärv av förvaltningsfastigheter –2 — –1770 –1 768 Försäljning av förvaltningsfastigheter 555 — 743 188 Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — — Investering i övrigt — –1 1 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 457 –196 –1 670 –2 323 Finansieringsverksamheten Upptagning av lån 946 887 6 718 6 659 Amortering av lån –1 675 –549 –5 897 –4 771 Minskning av långfristiga skulder — — –22 –22 Utdelning –125 –120 –244 –239 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –855 218 555 1 627 Periodens kassaflöde –252 –122 94 224 Likvida medel vid periodens början 391 167 45 167 Likvida medel vid periodens slut 139 45 139 391 Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 240 mkr (3 340). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31. Den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 146 mkr (–144). Förändringar av rörelse kapitalet påverkade kassaflödet med –40 mkr (–278). Se sidan 15 för ytterligare kommentarer till den löpande verksamheten. Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter har under perio - den uppgått till 96 mkr (195). Ingen ränta har under perioden justerat kassaflödet genom aktivering i genomförda investeringar (8). Investeringar i förvalt - ningsfastigheter har justerats med 19 mkr avseende ökad avsättning för framtida exploateringskostnader i avyttrade fastigheter. Förvärv har under året skett med 2 mkr och avser förändring av förvärvet av kon - torsfastigheten Mimo i december 2024. Periodens försäljningar uppgår till 555 mkr och avser Södra Änggårdsskolan som frånträddes under kvartalet. Investeringsverksamheten har totalt på verkat årets kassaflödet med 457 mkr (–197). Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till –855 mkr (218) där 946 mkr avser nyupptagna lån. De likvida medlen förändrades med –252 mkr (–122) under året och uppgick på bokslutsdagen till 139 mkr (45). OMRÅDE: GAMLESTADEN FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132 (GAMLESTADS TORG) 19 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 20 ===== KONCERNEN Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Hyresintäkter 445 443 416 407 404 389 373 341 350 Fastighetskostnader –97 –103 –82 –80 –91 –71 –97 –69 –84 Driftsöverskott 348 340 334 327 313 318 276 272 266 Central administration –17 –23 –15 –15 –15 –18 –12 –14 –15 Andel i resultat från intresseföretag 10 –23 3 4 49 –6 –22 –11 –47 Finansnetto –145 –141 –145 –142 –139 –142 –142 –113 –97 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 195 153 178 173 208 152 100 134 107 – varav förvaltningsresultat 195 188 181 176 169 163 134 151 161 Värdeförändring förvaltningsfastigheter –4 124 –102 –199 –38 –154 –503 –620 — Värdeförändring finansiella instrument 40 205 –221 –72 109 –399 62 44 –87 Resultat före skatt 230 482 –145 –98 279 –401 –341 –442 20 Skatt på periodens resultat –45 –166 56 –5 –49 69 59 86 –4 Periodens resultat 185 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16 Balansräkning, mkr Fastighetsvärde 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 27 387 Andelar i intresseföretag och JV 651 641 665 661 722 673 679 690 837 Derivat 300 261 70 274 336 243 622 558 522 Övriga tillgångar 367 352 335 370 519 440 446 451 442 Likvida medel 139 391 190 95 45 167 170 255 275 Summa tillgångar 31 383 32 017 29 784 29 832 30 037 29 773 30 267 30 528 29 463 Eget kapital 12 529 12 596 12 280 12 368 12 471 12 480 12 812 13 095 13 450 Uppskjuten skatt 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270 2 376 2 462 2 568 Räntebärande skulder 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952 13 954 13 746 12 369 Derivat 9 10 24 6 — 13 — — — Övriga skulder 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058 1 125 1 225 1 076 Summa eget kapital och lån 31 383 32 017 29 784 29 832 30 037 29 773 30 267 30 528 29 463 Kassaflödeanalys, mkr Kassaflöde från löpande verksamhet 146 413 316 269 –144 146 107 269 58 Kassaflöde från investeringsverksamhet 457 –1 729 –190 –143 –196 –138 –263 –1 667 –396 Kassaflöde från finansieringsverksamhet –855 1 517 –31 –76 218 –11 71 1 378 396 Periodens kassaflöde –252 201 95 50 –122 –3 –85 –20 58 Nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Aktierelaterade nyckeltal Resultat efter skatt per aktie, kr 1,55 1,92 2,59 2,96 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,63 1,41 6,18 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,22 –1,20 10,13 7,72 Eget kapital per aktie, kr 105 104 105 105 Börskurs, kr 74,70 92,00 74,70 85,70 EPRA nyckeltal EPRA NRV per aktie, kr 123 122 123 123 EPRA NTA per aktie, kr 118 117 118 117 EPRA NDV per aktie, kr 106 105 106 105 EPRA EPS per aktie, kr 1,58 1,40 6,25 6,07 EPRA LTV, % 53 51 53 53 Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, % 4,8 4,6 4,9 4,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 94,2 na 92,3 Uthyrningsbar yta, tkvm 945 911 945 935 Hyresvärde kr/kvm 1 997 1 936 1 997 2 092 Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 30 374 29 566 30 374 31 032 Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –3 3 –43 –37 Överskottsgrad, % 78 77 79 79 Finansiella nyckeltal Avkastning eget kapital, % 5,9 7,4 2,5 2,8 Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,1 4,3 4,1 Belåningsgrad, tillgångar % 48 48 48 49 Belåningsgrad, fastigheter % 50 50 50 52 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2 1,3 Soliditet, % 40 42 40 39 20 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 21 ===== Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget Balansräkning i sammandrag Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 1 965 1 965 1 965 Uppskjuten skattefodran 23 — 37 Långfristiga fodringar koncernföretag 7 258 4 070 7 258 Derivat 300 336 261 Andra långfristiga fodringar 8 7 8 Fordringar hos koncernföretag 6 100 7 859 6 073 Övriga omsättningstillgångar 35 56 43 Likvida medel 3 4 28 Summa tillgångar 15 692 14 297 15 673 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 698 4 625 4 872 Långfristiga skulder 5 180 6 706 7 601 Derivat 9 — 10 Skulder till koncernföretag 2 422 2 360 1 997 Kortfristiga skulder 3 384 606 1 193 Summa eget kapital och skulder 15 692 14 297 15 673 OMRÅDE: ALMEDAL FASTIGHET: SKÅR 57:14 (ALMEDALS FABRIKER) Resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024 jan–dec Nettoomsättning 3 4 14 Rörelsens kostnader –3 –3 –14 Finansnetto 24 78 558 Värdeförändring finansiella instrument 40 110 21 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 64 188 579 Bokslutsdispositioner 28 –217 –422 Skatt –14 22 82 Periodens resultat1 78 –6 239 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. 21 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 22 ===== Medarbetare och organisation Den 31 mars var antalet medarbetare 84. Verksamheten är organiserad i segments indelade affärsområden: – Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fortsatt lönsam tillväxt. – Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg. – Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner, projekt- och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner. Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva - riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/ finans/controlling, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, uthyrning, affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och affärsom - råde utveckling. Risker och osäkerhetsfaktorer Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att företags ledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till - gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm - ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp - skattningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finan - siell ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärn - verksamhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt genomför fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyresin - täkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av betalnings förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskatt - ningar och bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna bedömningar har fastigheter motsvarande 58 % av fastighets värdet per 31 december 2024 externvärderats av oberoende värderingsföretag. Under 2025 har ännu inga externvärderingar utförts. Vår generella risk - bedömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2024 på sidorna 23–27 samt 38–39. Känslighetsanalys, kassaflöde Faktorer Förändring, % Resultat, mkr Hyresvärde +/– 1 % +19/–19 Ekonomisk uthyrningsgrad +/– 1 %-enhet +17/–17 Fastighetskostnader +/– 1 % –4/+4 Räntekostnader +/– 1 %-enhet –39/+39 Känslighetsanalys, värdeförändring Fastigheter –20 % –10 % 0 % +10 % +20 % Värdeförändring, mkr –4 752 –2 736 0 2 376 4 752 Belåningsgrad, % 50 % 55 % 50 % 47 % 44 % Finansiella risker Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadsposten för Platzer. Räntebärande skulder utgörs huvudsakligen av banklån. För att begränsa ränte risken för lån används ränteswappar. För att motverka refinansierings risken säkerställs att genomssnittlig räntebindnings - tid uppehålls på adekvat nivå. God finansiell ställning och lönsam kärnverksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkastnings - krav och därmed förändrade fastighetsvärden. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som här beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna - tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. För 2025 har inga nya eller ändrade standar - der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på kon - cernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 Övriga kommentarer den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis - ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings- principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen. Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Den 4 april frånträddes fastigheterna Högsbo 3:11 och Högsbo 55:9 till ett underliggande fastighetsvärde om 393 mkr. Fastigheterna är de sista bostadsbyggrätterna med avtalad försäljning inom Södra Änggården. Efter periodens utgång slöts avtal om en stor uthyrning inom industri och logistik till Speed Group om 30 000 kvm med 27 mkr i årshyra och en investering om 350 mkr. Det innebär att ytterligare ett projekt startas i JVt Sörred Logistikpark. Göteborg 2025-04-11 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Johanna Hult Rentsch Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 22 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 23 ===== Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 31 mars 2025 till 74,70 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett börs - värde om 8 950 mkr (10 268) beräknat på antal ute - stående aktier. Under perioden omsattes totalt 6,6 miljoner aktier (8,4) till ett sammanlagt värde om 535 mkr (681). Den genomsnittliga omsättningen var 106 800 aktier per dag (132 800). Antalet aktieägare uppgick den 31 mars till 6 362 (6 113). Det utländska ägandet uppgick till 18,2 % (18,0) av aktie kapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Årsstämman beslutade den 19 mars om en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,05 kr per aktie, med avstämningsdagar den 21 mars och den 26 septem- ber. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om 2,81 % (2,68) beräknat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 mars 2025 på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens utgång till 123 kronor (123) per aktie. Vår gröna aktie Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer den gröna märkningen Nasdaq Green Equity Desig - nation 2021. För att kvalificera sig ska över 50 pro - cent av omsättningen samt övervägande del av investeringarna ske i gröna aktiviteter. Den senaste årliga granskningen visade att 93 % av hyresintäk - terna, 92 % av driftkostnaderna och 67 % av inves - teringarna är gröna. Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt mandat från stämman Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet med styrelsens förslag att bemyndiga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv och överlåtelser av bolagets egna aktier. För- värv får ske av så många egna B-aktier att koncer - nens totala innehav av egna B-aktier efter förvärv, uppgår till högst 10 procent av samtliga registre - rade aktier i bolaget. Överlåtelse av aktier får ske genom handel på NASDAQ Stockholm eller annan reglerad marknadsplats eller på annat sätt med avvi - kelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man i samband med fastighets- eller företagsförvärv. Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission av B-aktier om högst 10 pro - cent av aktiekapitalet. Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått till –17 %. Senast av årsstämman beslutad utdelning om 2,10 kr per aktie motsvarar en direktavkastning om 2,8 %. Platzeraktien Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 mars 2025 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 % Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 % Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 % Familjen Hielte / Hobohm 17 348 601 17 348 601 5,8 % 14,5 % Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 568 105 10 568 105 3,5 % 8,8 % SEB Investment Management 5 037 167 5 037 167 1,7 % 4,2 % State Street Bank and Trust Co 4 933 077 4 933 077 1,6 % 4,1 % Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 % The Bank of New York Mellon 3 787 669 3 787 669 1,3 % 3,2 % Handelsbanken Fonder 3 290 338 3 290 338 1,1 % 2,7 % Övriga ägare 29 912 232 29 912 232 10,0 % 25,0 % Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 % Återköpta egna aktier 118 429 118 429 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 23 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 24 ===== Turbulent omvärld som kräver tålamod Inledningen av 2025 präglas av växande internationell osäkerhet beroende på geopolitiska faktorer, risken för ett globalt handelskrig samt Trumpadministratio ­ nens oförutsägbarhet. De flesta av nedanstående analyser och prognoser släpptes innan de nyligen kommunicerade tullnivåerna från USA. Världsekonomin % 2024 2025 2026 BNP-tillväxt 3,2 3,3 3,3 Inflation 5,7 4,2 3,5 Källa: IMF World Economic Outlook, januari 2025 IMF bedömer att världsekonomin växer med 3,3 % under både 2025 och 2026. Det är något bättre än tidi ­ gare prognoser och beror främst på att man återigen skruvat upp förväntningarna på amerikansk ekonomi, samtidigt som man är försiktigare gällande utveck ­ lingen för andra ut vecklade ekonomier. Prognosen gjordes dock innan Trump tillträdde som amerikansk president, vilket har bidragit till ökad osäkerhet avse ­ ende både världsekonomin och de prognoser som görs. Sedan IMFs prognos har Tyskland beslutat om ett offentligt investeringspaket på uppemot 1 000 miljarder euro, vilket främst ska gå till försvar och infrastruktur. Detta bedöms påverka tysk ekonomi positivt, vilket i sin tur också är bra för Göteborgs­ regionens exportberoende näringsliv. Svensk ekonomi % 2024 2025 2026 2027 BNP-tillväxt 1,0 1,7 2,9 2,7 Sysselsättning –0,5 0,2 1,1 1,3 Arbetslöshet 8,4 8,9 8,6 7,9 KPIF 2,8 0,7 1,5 2,0 KPI 1,9 2,5 1,7 2,0 Källa: Konjunkturinstitutet, mars 2025 Konjunkturinstitutet (KI) tvingades i mars än en gång konstatera att det finns risk för att konjunktur ­ uppgången dröjer längre än vad som tidigare förut ­ spåtts. Hög inflation och osäkerhet om den framtida ekonomiska utvecklingen håller tillbaka både kon ­ sumtion och investeringar, enligt KI. BNP spås växa med 1,7 % under 2025 och med 2,9 % under 2026. KI spår att arbetslösheten toppar på 8,9 % i år, vilket är högre än i tidigare prognoser, för att sedan minska. Inflationen (KPIF) var 2,3 % i mars (preliminära siff ­ ror) vilket var lägre än väntat. Göteborgskonjunkturen Under fjärde kvartalet 2024 steg konjunkturindexet från Business Region Göteborg (BRG) till 95,2. Noter ­ bart var att samtliga delindex (bygg, handel, till ­ verkning och tjänster) ökade. Bäst gick det fortsatt för handeln med ett index på 107,8. Göteborgsregionen är fortsatt den svenska region som står för den allra största andelen (35 %) av de privata FoU­investeringarna. Göteborgs hamn slog under 2024 nya volymrekord och stärkte därmed sin position som Nordens ledande hamn. I början av 2025 utsågs Göteborg till Nordens bästa logi stikläge av Dagens Logistik. SCB och Till ­ växtverket noterar även fortsatt ökade antalet hotell ­ nätter i Göteborg. I januari var ökningen 12 % jämfört med samma månad föregående år. Till skillnad mot senare år ökade dessutom intäkterna nästan lika mycket (11,7 %) som antalet gästnätter. Även om arbetslösheten ökar, så fortsätter Göteborgs regionen också att ha lägst arbetslöshet 50 60 70 80 90 100 110 120 2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112010200920082007 Saab Automobile i konkurs covid-19 pandemi 62,7 Högkonjunktur Högkonjunktur 95,2 Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2024 (Q4) Finanskris Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen av storstads regionerna. I januari var arbetslösheten i regionen 6,6 % (6,3 i oktober), vilket var under 7,2 % i landet som helhet. Göteborgsregionens styrka visar sig också i att regionen sedan finanskrisen haft den starkaste utvecklingen av lönesumman av samtliga storstadsregioner. Enligt BRG har gapet gentemot Stockholmsregionen halverats sedan 2010. På kort till medellång sikt är Göteborgsregionen beroende av den allmänna konjunkturutvecklingen samt hur risken för ett handelskrig utvecklar sig. Effekterna av amerikanska tullar på svensk fordons ­ industri och Göteborgsregionen återstår att analysera. Däremot har Göteborg goda möjligheter att dra nytta av den förväntade uppgången i tysk ekonomi efter de beslutade biljoninvesteringarna i infrastruktur och försvar. På längre sikt gynnas Göteborg av att regionen spås ha en fortsatt stark befolkningsutveckling gent ­ emot övriga Sverige och att investeringstakten inom näringslivet är fortsatt hög. 24 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 25 ===== MARKNADSUTBLICK Kontor Hyresmarknad Kontorshyresmarknaden i Göteborg är mer aktiv än tidigare kvartal, men det tar fortfarande längre tid att komma till avslut än vad det gjorde för ett par år sedan. Under första kvartalet rapporterades ett rela ­ tivt stort antal mindre nyuthyrningar samt några större, varav Vasakronans uthyrning till If i Nordstan och Wallenstams uthyrning till Göteborgs universi ­ tet i Rosenlund var de största. Hyresnivåerna (prime rent) är enligt JLL stabila sedan ett år tillbaka. Undantaget är Mölndal som visar på en tydlig ökning – främst tack vare nypro ­ duktion. Vår bild är att efterfrågan fortsatt är störst på moderna, miljöcertifierade lokaler i bra lägen. Samtidigt ser vi att en del äldre kontorsytor omvand ­ las till andra verksamheter. I Citymarks rapport från februari bedöms vakans ­ graden i Göteborg till cirka 12 %. I CBD var vakans ­ graden 14,1 % och i Övriga innerstaden 9,2 %. Under nästkommande år spås tillskottet av nya lokaler vara relativt lågt och marknaden anpassa sig till den ökade volymen. På lite längre sikt varnade Västsvenska Handels­ kammaren och Citymark i december för att Göteborg riskerar att få brist på attraktiva kontorsytor då de planerade projekten och nuvarande vakanser inte är tillräckliga för att möta fram tidens efterfrågan. Antalet kontors arbetare i Göteborgsregionen förvän ­ tas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kom ­ mande tio åren. För att möta detta behövs ett till ­ skott på över 800 tkvm nya kontorsytor. Fastighetsmarknad Efter trendbrottet på transaktionsmarknaden under fjärde kvartalet 2024 innebar första kvartalet 2025 mindre aktivitet. Näst efter vår egen försäljning av skolan i Södra Änggården utgjordes kvartalets största transaktion av Svenska Hus försäljning av två fastigheter till Bolix för 170 mkr. De transaktioner som genomfördes under de två senaste kvartalen bekräftade marknadens bedöm ­ ningar av direktavkastningskrav. Hyresmarknad kontor Prime Rent (kr/kvm) Q1 2025 Q1 2024 CBD 4 200 4 200 Övriga Innerstaden 3 700 3700 Norra Älvstranden 3 000 3 000 Mölndal 3 000 2 700 Östra Göteborg 2 500 2 500 Västra Göteborg 1 500 1 500 Källa: JLL Industri och logistik Hyresmarknad Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta hyrorna betalas på Hisingen i anslutning till Volvo ­ bolagens fabriker och hamnen som är Skandinaviens största. Andra viktiga logistiklägen finns runt Land ­ vetter flygplats samt Viared utanför Borås. Stämningen på logistikhyresmarknaden är stabil, men något avvaktande. I attraktiva lägen är efter­ frågan god. Hyresnivåerna är oförändrade på cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena i anslutning till Göteborgs hamn. Under första kvartalet tecknade Revelop ett hyres ­ avtal om 1 600 kvm i Mölnlycke till köttimportören Norvida. Samtidigt hyrde Bygg ­Göta ut 1 866 kvm till Staffare i Partille. Eftersom det mesta av nyproduk ­ tionen inom segmentet byggs på uppdrag av hyres ­ gäster och det råder brist på byggbar mark är vakansgraden låg, 4 % vad gäller moderna logistik ­ fastigheter. Den ökning av vakansgraden som skett i Stockholmsområdet har inte noterats i Göteborg. E­handeln växte kraftigt och brett under slutet av 2024. Bäst gick det fortsatt för apotek, men även klä ­ der och skor och dagligvaruhandel hade en positiv utveckling under året. Inledningen på 2025 har varit varierande med en tydlig nedgång i februari, men vi hade vid publiceringen av denna rapport inte tillgång till data för hela första kvartalet. Fastighetsmarknad Industri och logistik är det tredje största fastighets ­ segmentet på transaktionsmarknaden och står för ungefär en femtedel av volymen. Under första kvar ­ talet tecknade Panattoni avtal med Mitsubishi Logis ­ next Europe AB om att förvärva två fastigheter i Mölnlycke som möjliggör utveckling av en logistik ­ anläggning på 43 tkvm. Utöver Sörred Logistikpark, som Platzer är inblan ­ dade i, bygger sedan tidigare Verdion mer än 18 tkvm på Hisingen och Castellum, tillsammans med Göte ­ borgs Hamn, 45 tkvm på Halvorsäng i anslutning till Arendal. Under första kvartalet 2025 byggstartade Ver­ dion en logistikpark om 17 tkvm i Backa på Hisingen. Under första kvartalet färdigställdes Panattonis bygge av en logistikbyggnad om drygt 14 tkvm i Landvetter, vilken är fullt uthyrd. Det startas fortsatt få nya projekt och tillförseln av nya, effektiva logistiklokaler kommer därför att minska under kommande år. Hyresmarknad industri/logistik Prime Rent (kr/kvm) Q1 2025 Q1 2024 Stockholm A-läge 1 000 1 000 Göteborg A-läge 900 900 Malmö A-läge 800 775 Källa: Newsec och Platzer Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q1 2025 Q1 2024 CBD 4,55 4,55 Övriga Innerstaden 5,20 5,20 Norra Älvstranden 5,80 5,80 Mölndal 6,50 6,50 Östra Göteborg 6,50 6,50 Västra Göteborg 7,00 7,00 Källa: JLL Fastighetsmarknad industri/logistik Prime Yield (%) Q1 2025 Q1 2024 Stockholm A-läge 5,00 5,25 Göteborg A-läge 5,00 5,25 Malmö A-läge 5,75 5,75 Källa: Newsec 25 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 26 ===== Härledning av nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Antal aktier Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Aktierelaterade nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Resultat efter skatt per aktie, kr Periodens resultat efter skatt enligt resultaträkningen, mkr 185 230 310 355 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,55 1,92 2,59 2,96 Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen, mkr 195 169 741 714 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,63 1,41 6,18 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 146 –144 1 214 925 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie 1,22 –1,20 10,13 7,72 Eget kapital per aktie, kr Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 Eget kapital per aktie, kr 105 104 105 105 EPRA nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec EPRA NRV, mkr och kr/aktie Eget kapital enligt balansräkningen 12 529 12 471 12 529 12 596 Återläggning: – Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 — – Uppskjuten skatt fastigheter, mkr 2 392 2 351 2 392 2 341 – Derivat enligt balansräkningen, mkr –291 –336 –291 –251 EPRA NRV, mkr 14 756 14 606 14 756 14 686 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NRV per aktie, kr 123 122 123 123 EPRA NTA, mkr och kr/aktie EPRA NRV ovan, mkr 14 756 14 606 14 756 14 686 Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –649 –541 –649 –627 EPRA NTA, mkr 14 107 14 065 14 107 14 059 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NTA per aktie, kr 118 117 118 117 EPRA NDV, mkr och kr/aktie Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596 Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 — EPRA NDV, mkr 12 655 12 591 12 655 12 596 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NDV per aktie, kr 106 105 106 105 26 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 27 ===== EPRA nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec EPRA EPS, mkr och kr/aktie Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen, mkr 195 169 741 714 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –6 –1 8 13 EPRA EPS, mkr 189 168 749 727 Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA EPS kr/aktie 1,58 1,40 6,25 6,07 EPRA LTV, % Räntebärande skulder, mkr 15 930 15 054 15 930 16 659 Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 866 192 866 809 Likvida medel, mkr –145 –74 –145 –395 Nettoskuld 16 651 15 172 16 651 17 073 Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 591 30 031 31 591 32 031 EPRA LTV, % 53 % 51 % 53 % 53 % Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Direktavkastning, % Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 348 313 1 349 1 314 Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr 0 0 –1 –1 Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –1 –1 0 0 Innehavsjustering förvärv/försäljning/ färdigställda projekt, mkr –4 — 59 107 Omräkning till helårsvärde, mkr 1 028 935 — — Normaliserat driftnetto 1 371 1 247 1 407 1 420 Fastigheternas redovisade värde vid balansdagen, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372 Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 222 –1 480 –1 222 –1 357 Fastigheter i förvaltning, mkr 28 704 26 935 28 704 29 015 Direktavkastning, % 4,8 % 4,6 % 4,9 % 4,9 % Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 744 1 662 ET 1 773 Hyresvärde på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 887  1 764 ET  1 908 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 % 94,2 % 92,9 % Hyresvärde kr/kvm Kontrakterad årshyra, mkr 1 887 1 764 1 887 1 956 Uthyrningsbar yta, tkvm 945 911 945 935 Hyresvärde kr/kvm 1 997 1 936 1 997 2 092 Marknadsvärde förvaltningsfastigheter kr/kvm Fastigheter i förvaltning, mkr 28 704 26 935 28 704 29 015 Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 945 911 945 935 Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 30 374 29 566 30 374 31 032 Nettouthyrning, mkr Uthyrning förvaltning, mkr 16 14 51 49 Uppsagt förvaltning, mkr –16 –35 –82 –101 Konkurser, mkr –2 — –8 –6 Nettouthyrning förvaltning, mkr –2 –21 –39 –58 Projekt uthyrning, mkr — — 2 2 Projekt uppsagt, mkr — — — — Nettouthyrning projekt, mkr –2 –21 –37 –56 Uthyrning intresseföretag, mkr 1 24 4 27 Uppsagt intresseföretag, mkr –2 — –10 –8 Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –3 3 –43 –37 Överskottsgrad, % Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 348 313 1 349 1 314 Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 445 404 1 711 1 670 Överskottsgrad, % 78 % 77 % 79 % 79 % HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 27 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 28 ===== Finansiella nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt , mkr 185 230 310 355 Omräkning till helårsvärde, mkr 556 690 — — Årsvärde resultat efter skatt, mkr 741 920 310 355 Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 596 12 480 12 471 12 480 Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596 Genomsnittligt eget kapital, mkr 12 562 12 476 12 500 12 538 Avkastning eget kapital, % 5,9 % 7,4 % 2,5 % 2,8 % Avkastning totalt kapital, % Förvaltningsresultat, mkr 195 169 741 714 Finansnetto, mkr 145 139 573 567 Omräkning till helårsvärde, mkr 1 022 923 — — Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 363 1 231 1 314 1 281 Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 32 017 29 773 30 037 29 773 Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017 Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 700 29 905 30 710 30 895 Avkastning totalt kapital, % 4,3 % 4,1 % 4,3 % 4,1 % Belåningsgrad, tillgångar, % Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840 Totala tillgångar, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017 Belåningsgrad, tillgångar, % 48 % 48 % 48 % 49 % Belåningsgrad, fastighet, % Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840 Förvaltningsfastigheter, mkr 29 926 28 415 29 926 30 372 Belåningsgrad, fastighet, % 50 % 50 % 50 % 52 % EBITDA, mkr Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314 Centraladministration, mkr –17 –15 –70 –67 Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 10 10 34 34 EBITDA, mkr 341 308 1 313 1 280 Finansiella nyckeltal 2025 jan–mars 2024 jan–mars 2024/2025 april–mars 2024 jan–dec Förvaltningsresultat, mkr Driftsöverskott, mkr 348 313 1 349 1 314 Central administration, mkr –17 –15 –70 –67 Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 10 10 34 34 Finansnetto, mkr –145 –139 –573 –567 Förvaltningsresultat, mkr 195 169 740 714 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840 Likvida medel, mkr –139 –45 –139 –391 Netto räntebärande skulder, mkr 14 972 14 245 14 972 15 449 EBITDA 1 363 1 231 1 313 1 280 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,0 11,6 11,4 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr EBITDA, mkr 341 308 1 313 1 280 Finansnetto, mkr 145 139 573 567 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 2,3 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder, mkr 15 111 14 290 15 111 15 840 Eget kapital, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596 Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2 1,3 Soliditet, % Eget kapital, mkr 12 529 12 471 12 529 12 596 Totala tillgångar, mkr 31 383 30 037 31 383 32 017 Soliditet, % 40 % 42 % 40 % 39 % HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 28 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 29 ===== Finansiella definitioner/nyckeltal Finansiella definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid balansdagen. Belyser löpande avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till aktiekursen vid periodens ingång. Belyser den totala avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom- snittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur ägarnas kapital förräntas under perioden. Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kost- nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur koncernens tillgångar förräntas under perioden oaktat hur de finansieras. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas värde. Belyser finansiell risk. Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt. Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/ färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. Belyser fastigheternas underliggande intjäning. Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader. EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV. Bolagets underliggande intjäning exkl finansiering. Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång. Belyser ägarnas synliga andel av bolaget. Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intressebolag/JV. Bolagets underliggande intjäning med hänsyn till räntebärande finansiering. Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och försäljningar samt investeringar i befintligt. Åskådliggör investeringsvolymen i bolaget. Netto räntebärande skulder Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som belyser finansiell risk. Netto räntebärande skulder/EBITDA Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbe- tala sina skulder. Åskådliggör bolagets finansiella risk ur ett kassaflödesper- spektiv. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation till finansnetto. Belyser finansiell risk. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Belyser hur stor del av löpande intjäning som skiftas ut till ägarna respektive återinvesteras i bolaget. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårs­ rapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal) ”Alternative Performance Mea ­ sures” enligt ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investe ­ rare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bola ­ gets finansiella ställning och prestation. De alterna ­ tiva nyckel talen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer tillämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal definieras och beräknas. 29 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 30 ===== EPRA definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde. Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter. EPRA NRV – Net Reinvest- ment Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid. EPRA NTA – Net Tangible Assets Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning och avdrag för verkligt värde på uppskjuten skatt. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid samt marknads värdering av uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net disposal Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning. Åskådliggöra ägarnas kapital enligt publicerad balansräkning. EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till förvaltningsresultat. Belyser underliggande intjäning med hänsyn till kostnader för räntebärande finansiering och betald skatt. Fastighetsrelaterade definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och mark exkluderas. Åskådliggör den ekonomiska nyttjande- graden i fastigheterna. Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Åskådliggör koncernens hyresintäkter om alla ytor hade varit uthyrda. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit projekt ingår inte. Belyser värdeskapande via förvaltning och påverkas således inte av portfölj- förändringar. Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt. Belyser uthyrningssituationen och påverkan på framtida vakanser. Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nyproduktion under uppförande. Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd investering i förhållande till genomförd investering. Belyser värdeskapandet i projekten. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL OMRÅDE: LILLA BOMMEN TILLSAMMANS MED VASAKRONAN OCH CASTELLUM UTVECKLAR VI PÅ PLATZER OMRÅDET LILLA BOMMEN. HÄR HÄNDER DET ALLTID NÅGOT. PIZZA PUSHERS, SOFAR SOUNDS OCH KLÄD - BYTARDAGAR ÄR NÅGRA EXEMPEL. 30 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q1 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 31 ===== Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2025 Delårsrapport januari–juni 4 juli kl 8:00 Delårsrapport januari–september 10 oktober kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 Ulrika Danielsson, tf cfo, tel 0706–47 12 61 OMRÅDE: MÖLNDAL FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO)