===== SIDA 1 ===== • Tillväxt genom investeringar och förvärv av tre fastigheter i Sörred Logistikpark • Bibehållen investment grade kreditbetyg, BBB- med stabila utsikter • Nytt finansieringsavtal med hållbarhetslänkade villkor driver långsiktigt hållbarhetsarbete framåt i kombination med minskade finansieringskostnader • Kontorsuthyrning på 3 800 kvm i Lilla Bommen • Hyresintäkterna ökade till 691 mkr (613) • Förvaltningsresultatet uppgick till 312 mkr (347) • Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -620 mkr (2 539) • Periodens resultat uppgick till -328 mkr (3 097*) • Fastighetsvärdet ökade till 28 574 mkr (26 994) • Resultatet per aktie uppgick till -2,74 kr (25,85) Nyckeltal Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie 125,10 131,72* Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 4,1 Belåningsgrad, % 48 42 Direktavkastning, % 3,9 3,5 Överskottsgrad, % 78 76 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2023Q2 Ökat driftsöverskott och positiv nettouthyr- ning på avvaktande fastighetsmarknad * Retroaktiv nedjustering av rapporterad andel i resultat från intressebolag har skett, se kommentar sid 12 och 14. ===== SIDA 2 ===== 2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Vd-har ordet Ökat driftsöverskott och positiv nettouthyrning på avvaktande fastighetsmarknad Jag ser fram emot att få följa Platzers fortsatta framgångar på en väldigt spännande Göteborgs- marknad. Inom fastighetsbranschen kunde vi redan för två år sedan notera hur läget i ekonomin förändrades och inflationen började stiga. Det KPI- index som används i våra hyreskontrakt gick från 1,4 % i februari 2021 till 4,3 % i februari 2022. Inflationen tog sedan fart rejält under 2022 dri - vet av energikris, kriget i Ukraina och en utdragen pandemi i Kina. KPI- index toppade på 12,3 % i december 2022. Sedan årsskiftet har dock ökningstakten avtagit och det kommer allt fler uppgifter som tyder på att inflationen mattas av globalt. Än är dock tendenserna inte tillräck - ligt tydliga för att Riksbanken ska avbryta höjningarna av styrräntan, vilken under andra kvartalet höjdes från 3,0 % till 3,75 %. Den höjda styrräntan påverkar fastighetsmarknaden negativt med tryck på höjda yielder och ökade kostnader för finansiering. Markna - dens aktörer agerar rationellt och intar en avvaktande hållning till bland annat fastighetstransaktioner, vilket i sin tur leder till ytterligare osäkerhet avseende yielderna och därmed fastighetsvärdena. Samtidigt ser vi en fortsatt stark efterfrågan på hyresmarknaden. Arbetslösheten fortsätter att sjunka och många företag i Sverige redovi - sar god lönsamhet, vilket också framgick av senaste konjunkturläget för Göteborgsregionen där index gick från 89,0 i fjärde kvartalet 2022 till 94,1 i första kvartalet 2023. Det motsvarar ett konjunkturläge bättre än lågkonjunktur, men är fortfarande en bit ifrån normalkonjunktur på runt 100. Konjunkturläget är också tudelat där vissa branscher drabbas mycket hårt och andra fortsätter att leverera resultat utan större påver - kan av omvärldsläget. För oss på Platzer innebär den höjda styrräntan, i kombination med det avvaktande läget på fastighetsmarknaden, negativa effekter i form av sänkta fastighetsvärden, minskat substansvärde och försämrat finans - netto. Å andra sidan medför den goda efterfrågan på hyresmarknaden, i kombination med fastighetsförvärv, positiva effekter i form av ökat driftsöverskott, stark nettouthyrning och rekordhög intjäningsförmåga. Under andra kvartalet påverkade de negativa effekterna det ekonomiska utfallet mer än de positiva, men över tid och i en annan räntemiljö kom - mer kassaflödet från de positiva effekterna att successivt förbättra vår lönsamhet. Höjda värderingsyielder och sänkta fastighetsvärden Den interna fastighetsvärderingen i vårt helägda bestånd innebär värde- förändringar om –620 mkr. Förändringarna är främst kopplade till vårt kontorsbestånd där den genomsnittliga yielden under andra kvartalet (4,68 %) låg på samma nivå som fjärde kvartalet 2018. Det innebär en yieldökning med 16 punkter mot fjärde kvartalet 2022 och med 47 punk- ter mot samma period föregående år. De negativa värdeförändringarna är i princip helt sentimentsdrivna. Inga större fastighetstransaktioner har i år genomförts i centrala Göte - borg där vi har 75 % av vårt kontorsbestånd. I vårt industri/logistikbe - stånd har den genomsnittliga värderingsyielden sänkts till 5,37 %, jäm - fört med 5,58 % vid samma period föregående år. Anledningen är att vi Den höjda styrräntan, i kombination med det avvaktande läget på fastighetsmarknaden, innebär negativa effekter i form av sänkta fastighetsvärden, minskat substansvärde och försämrat finans- netto för oss på Platzer. Å andra sidan medför den goda efterfrågan på hyresmarknaden, i kombi- nation med fastighetsförvärv, positiva effekter i form av ökat driftsöverskott, stark nettouthyrning och rekordhög intjäningsförmåga. ===== SIDA 3 ===== 3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Vd-har ordet under kvartalet förvärvade 90 000 kvm logistikfastigheter av vårt gemensamma JV med Bockasjö. För jämförbart bestånd ökade yielden med 7 punkter jämfört med samma period föregående år. Inom indu - stri/logistik sker fler fastighetstransaktioner på fastighetsmarknaden än för kontor, vilket gör värderingarna mer evidensbaserade. Även om läget på fastighetsmarknaden har stabiliserats och förbätt - rats något är min bedömning att osäkerheten kring yielder och värde - ringar kommer kvarstå till dess att Riksbankens räntehöjningar upphör. De negativa värdeförändringarna påverkar även substansvärdet EPRA NRV som har minskat 5 % från 131,72 kr/aktie till 125,10 kr/aktie jämfört med samma period föregående år. Substansvärdet har justerats retroak - tivt med anledning av för högt rapporterad andel i resultat i våra intres - sebolag, vilket innebär en justering av EPRA NRV från 133,12 kr/aktie till 131,72 kr/aktie. Den retroaktiva justeringen påverkar inte tidigare rap - porterade fastighetsvärden eller kassaflöden. Tillväxt 1,6 mdkr genom investeringar och förvärv av tre fastigheter i Sörred Logistikpark Tack vare vår starka finansiella ställning, våra projektuthyrningar och våra lönsamma investeringar kan vi fortsätta att skapa tillväxt i verk - samhet även i tider av större osäkerhet och negativa värdeförändringar. Trots negativa värdeförändringar om - 0,6 mdkr har fastighetsvärdet sedan årsskiftet vuxit med 6 %, vilket beror på en kombination av inves - teringar om 0,7 mdkr i bland annat Kineum, Aria och Syrhåla 3:1 samt vårt förvärv av tre färdigutvecklade fastigheter i Sörred Logistikpark om 1,5 mdkr. Även om vi inte når till positiva värdeförändringar för året motverkar våra lönsamma investeringar ännu större värdenedgångar. Stabil finansiell grund och bibehållen investment grade rating från NCR Under andra kvartalet meddelade kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating (NCR) i sin årliga genomgång av bolaget att vi bibehåller investment grade kreditbetyget BBB- med stabila utsikter. Även om vi själva är medvetna om att vi har en stabil finansiell grund och bra ordning på våra finanser, så är det positivt att få det verifierat av oberoende part. 3 Positiv nettouthyrning, ökat driftsöverskott och rekordhög intjäningsförmåga Jag kan med stolthet skriva att ”hantverket”, ”fastighetslådan” eller ”förvaltningsgnetet” (kärt barn har många namn) fungerar i vårt bolag. Driftsöverskottet ökade under första halvåret med 15,2 % till 538 mkr. Nettouthyrningen ökade med 9 mkr under andra kvartalet och totalt till 30 mkr för första halvåret. Driftsöverskottet i vår intjäningsförmåga ökade med rekordhöga 129 mkr i kvartalet och 149 mkr under första halvåret. Förutom förvärv, projektavslut och indexökning har den posi- tiva nettouthyrningen bidragit till den stora ökningen under första halvåret. Fokus på ökat återbruk och minskad energianvändning I Platzer har vi ambitionen att vara en av de ledande aktörerna i vår bransch inom hållbarhet. När vi jämför siffror med våra konkurrenter vågar jag påstå att vi också är det. Hållbarhetsarbetet är en naturlig del av verksamheten och inte ett specialområde vid sidan om. Framför allt agerar vi på ett sätt som ger mätbara skillnader ute i våra fastigheter. Vi löser inte klimatkrisen genom att administrera och rapportera för att ha ryggen fri, utan genom konkreta åtgärder för att reducera mängden utsläppt koldioxid. Därför har vi i år valt två fokusområden där vi vet att vi kan nå konkreta förbättringar och efter första halvåret har vi sänkt energianvändningen med 4 % samt arbetat med betydande återbruk i samtliga projekt. Sista vd ordet, tack för mig Detta är mitt 39:e vd ord sedan Platzer börsnoterades i november 2013 och även det sista jag skriver som vd i bolaget. Från att Platzer nybilda - des 2008 och jag utsågs till vd har bolaget gått från att vara en mindre uppstickare till ett av de ledande fastighetsbolagen i Göteborg. Det var också det uppdrag jag fick när jag började. Det har varit en fantastiskt rolig resa för bolaget och även för mig i min yrkesroll. Många människor har varit delaktiga i att vi har kommit hit där vi är idag och ändå finns det ”hur mycket som helst” kvar att göra. Jag ser fram emot att få följa Platzers fortsatta framgångar på en väldigt spännande Göteborgsmark - nad, men då mer från läktaren. Tack för mig och lycka till Johanna! P-G Persson, vd Fastighetsvärde, mkr Q4/2022 26 994 Q2/2023 28 574 Intjäningsförmåga driftsöverskott, kvartalsvis 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2-22Q1-22Q4-21Q3-21 Intjäningsförmåga driftsöverskott, kvartalsvisMkr ===== SIDA 4 ===== 4Vd-har ordet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Hållbarhet Vårt hållbarhetsarbete Energi och klimateffektivisering Mot bakgrund av den energisituation som förutspåd - des inför vintersäsongen gick Platzer ihop med ett antal fastighetsägare i det gemensamma initiativet #husförhus. Projektet syftar till att sprida och dela kunskap om energibesparingar. Som en del av kam - panjen har fastighetsbolagen mätt sina energibespa - ringar under perioden 1 december 2022 - 30 april 2023 och jämfört med föregående år. Platzer upp - nådde en total besparing på 626 MWh i jämförbart bestånd, vilket motsvarar drygt 30 normalvillors energianvändning under ett år. Bland åtgärderna märks övergång från värmepumpdrift till fjärrvärme samt uppgradering av fläktar och pumpar. Handslaget – Initiativ för cirkulärt byggande firade sitt ettårsjubileum med en ceremoni i Kronhuset i maj. Samverkansprojektet mellan Göteborgs Stad samt privata och offentliga fastighetsägare har vuxit från 38 till 51 aktörer. Syftet är att minska byggbran - schens klimatpåverkan och att skapa en återbruks - marknad i Göteborg som bidrar positivt till klimatet och att fler jobb kan skapas. Platzers ökade fokus på återbruk i projektverksamheten är en del av vårt engagemang i Handslaget och bidrar till att minska vår verksamhets totala klimatpåverkan. Enligt Energimyndighetens färska statistik är Göteborgs stad ledande när det gäller installerad sol - cellseffekt. I samband med att Platzer vid halvårs - skiftet blir ensam ägare till tre fastigheter i Sörreds logistikpark ökar vår installerade solcellseffekt betydligt. Varje byggnad har en solcellsanläggning på 500 kW, vilket innebär att över 2 000 kW kommer vara installerade under första halvåret. Det är en betydande ökning jämfört med totalt installerad effekt på 1 300 kW vid slutet av 2022 och ligger i linje med vår ambition att öka andelen egenproducerad energi. Fastigheterna i Sörred logistikpark är planerade att certifieras enligt BREEAM-SE Excellent. Då dessa cer - tifieringar inte är helt klara minskar dock andelen certifierade förvaltningsfastigheter tillfälligt till 84,3% vid utgången av perioden. Finansiering och gröna hyresavtal Under andra kvartalet tecknade vi ett avtal med Handelsbanken (Stadshypotek) om ett hållbarhets - länkat lån. Att länka utfallet av vårt hållbarhetsar - bete till vår finansiering visar hur viktigt arbetet med hållbarhet är. De nyckeltal som kommer följas upp inom ramen för vårt låneavtal är kopplade till reducering av vår energianvändning, ökningen av gröna hyresavtal samt fortsätta arbetet med att ta in studenter för att skriva examensarbete eller göra sin praktik hos oss . Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt infor - merar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av håll - barhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovisningsla - gen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrapporten för 2022 finns tillgänglig på vår hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2022. Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2023 jan-juni 2022 jan-juni Föränd- ring, % 2022 jan-dec 2022/2023 jul-jun Energianvändning i jämförbart bestånd kWh/kvm A-temp 43,0 44,7 -3,7 78,5 77,6 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 38 792 42 193 -8,1 74 161 69 955 Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) ton CO2e 165 363 -54,6 570 na Koldioxidutsläpp (scope 1* och scope 2**) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,18 0,44 -60,1 0,67 na Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 62,3 51,0 22,2 53,5 na Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 84,3 91,0 -7,4 91,7 na Grön/hållbarhetslänkad finansiering % 65 70 -7,1 67 na * Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. ** Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljö- avtryck som möjligt. Under perioden antogs en ny hållbarhetspolicy och vi tecknade våra första hållbarhetslänkade lån. Energianvändningen minskade med 3,7 % och vi har även arbetat med energibesparingar inom branschinitiativet #husförhus. Vid utgången av andra kvartalet uppgick vår gröna och hållbarhetslänkade finansiering till 65 % (67 %). Gröna hyresavtal utgör en samverkansgrund där vi och våra hyresgäster arbetar för att minska miljöpå - verkan från fastigheten genom exempelvis gemen - samma insatser för att minska energianvändningen eller att förbättra möjligheten att sopsortera. Andelen gröna hyresavtal har ökat och uppgick den 30 juni till 62,3 % (51 %). Under perioden antog styrelsen vår nya hållbar - hetspolicy som täcker en bredare ansats, vilken ersätter den tidigare miljöpolicyn. Platzer som samhällsaktör Som fastighetsägare är det vårt ansvar att bidra till utveckling och tillväxt av kompetens inom vår bransch. Vi är därför huvudsponsor för programmet affärsutveckling och entreprenörskap inom byggsek - torn på Chalmers. I maj bjöds studenter från pro - grammet in till en guidad visning av våra fastigheter och pågående utvecklingsprojekt. I år firar staden Göteborg 400-årsjubileum. En del av firandet är Konstkuppen 400/031 där 400 konst - skildringar av Göteborg ställs ut i Gamlestaden. Platzer är huvudpartner till konstutställningen. ===== SIDA 5 ===== 5Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2023 av 75 fastigheter. I fastighetsbeståndet ingår 20 pro - jektfastigheter. I det totala beståndet ingår tre fastig - heter som är delägda, vilka redovisas som intressefö - retag. Under kvartalet har vi förvärvat Sörred 7:21, Sörred 8:12 och Sörred 8:14. Se vidare sidan 8. Den totala uthyrningsbara ytan, inklusive intresseföre - tag, är 937 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde var 28 574 mkr exklusive intresseföretag. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 92 % (92). Nettouthyrning och omförhandlingar Uthyrningsverksamheten har fortsatt att utvecklas positivt även under andra kvartalet både på kontors- och logistikmarknaden. Vi har under andra kvartalet tecknat flera större hyresavtal inom vårt förvalt - ningsbestånd i affärsområde kontor. I affärsområde industri/logistik påverkas nettouthyrning negativt främst av en större uppsägning, samtidigt som vi gjort flera större uthyrningar i förvaltningsbeståndet inom affärsområdet. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden är i nivå med andra kvartalet förra året och uppgår nu till 48 månader (49). Antalet lokalhyreskontrakt upp - går till 702 (691) med totala lokalhyresintäkter på 1 535 mkr (1 255) på årsbasis. Garage- och parke - ringsavtalsintäkter uppgår till 58 mkr. De 20 största hyreskontraktens andel av hyresvärdet uppgår till 34 % (37). Industri/logistik Inom industri/logistik är vi ledande aktör i Arendal. Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman, SSAB och Sveafjord (AB Volvo). Totalt har vi 65 (57) lokalhyreskontrakt inom indu - stri/logistik med totala hyresintäkter på 383 mkr (254) på årsbasis. Uthyrning och förvaltning Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt Mkr Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2022 Förvaltningsfastigheter - uthyrningar 86 31 14 8 100 39 Förvaltningsfastigheter - uppsägningar -51 -18 -34 -13 -85 -31 Projektfastigheter - uthyrningar - 31 14 18 14 49 Projektfastigheter - uppsägningar - -4 - 0 - -4 Intresseföretag - uthyrningar 2 8 - 55 2 63 Intresseföretag - uppsägningar -1 0 - 0 -1 0 Summa nettouthyrning 36 48 -6 68 30 116 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Uppsagt projektNytecknat projekt Netto per kvartal 0 20 40 60 80 100 120 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym 2018 2019 2020 2021 2022 2023 % 0 10 20 30 40 50Omförhandlingar Kontor Industri/ logistik Totalt Q2 2023 Q2 2022 Q2 2023 Q2 2022 Q2 2023 Q2 2022 Förvaltningsfastighet Hyresvärde efter omförhandling, mkr 23 12 32 29 55 41 Förvaltningsfastighet Hyresförändring, % 8 8 12 3 10 4 Intresseföretag Hyresvärde efter omförhandling, mkr - 1 - - - 1 Intresseföretag Hyresförändring, % - 3 - - - 3 Uthyrningsverksamheten har fortsatt utvecklats positivt under andra kvartalet både på kontors- och logistikmarknaden. Större uthyrningar har skett i båda affärsområdena. ===== SIDA 6 ===== 6Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2028 -20272026202520242023 Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde Mkr Hyresintäkter AO Kontor Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik Hyresintäkter AO Industri/logistik 50 100 150 200 250 0 Antal Fastighetsvärde per segment Kontor Centrala Göteborg Kontor Norra Östra Göteborg 54%4% 16% 22% 4% Industri/ Logistik Projekt Kontor Södra Västra Göteborg Kontor Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda och Gamlestaden. Bland de största kunderna kan näm - nas Försäkringskassan, Göteborgs Stad, ESS Group, Migrationsverket, Nordea, NCC och Västra Götalandsre - gionen. Totalt har vi 637 (634) lokalhyreskontrakt inom kontor med totala hyresintäkter på 1 152 mkr (1 001) på årsbasis. Största kunderna Andel * Sveafjord (AB Volvo) 7 % Västra Götalandsregionen 5 % Migrationsverket 5 % Hotellet i Höghuset AB (ESS Group) 5 % Göteborgs Stad 4 % DFDS Logistics Contract AB 3 % Göteborgs Universitet 3 % Mölnlycke Health Care AB 2 % NTEX AB 2 % Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 % Summa 37 % Fördelning ytor Kontor Industri/logistik 51%34% 3% 3% Restaurang Projekt Butik Övrigt Vård Hotell 1% 5%1% 2% * Andel av kontrakterad hyresintäkt Kundträff med våra hyresgäster i Gamlestadens Fabriker ===== SIDA 7 ===== 7Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet Antal fastig - heter Uthyrbar yta, kvm Verkligt värde, mkr Hyres värde, mkr Ekonomisk uthyrnings grad, % Hyres intäkter, mkr Drifts över - skott, mkr Över skotts- grad, % Central Business District (CBD) 8 74 418 4 701 261 83 216 179 83 Övriga innerstaden 18 225 049 10 931 624 95 592 471 80 Centrala Göteborg 26 299 467 15 632 885 91 808 651 81 Östra Göteborg 7 119 568 2 934 219 96 210 160 76 Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 684 1 531 100 98 98 76 78 Norra/östra Göteborg 11 158 252 4 465 319 96 307 236 77 Västra Göteborg 4 22 054 262 29 82 24 15 65 Mölndal 4 28 794 779 62 100 62 50 81 Södra/västra Göteborg 8 50 848 1 041 90 94 85 66 77 Summa förvaltningsfastigheter kontor 45 508 567 21 138 1 294 93 1 200 952 79 Projektfastigheter kontor 17 14 520 1 181 12 47 6 2 - Summa kontor exkl intresseföretag 62 523 087 22 319 1 306 92 1 206 954 79 Förvaltningsfastigheter industri/logistik 5 367 070 6 161 399 97 386 325 84 Projektfastigheter industri/logistik 3 0 94 1 100 1 1 - Summa industri/logistik exkl intresseföre- tag 8 367 070 6 255 400 97 387 326 84 Summa Platzer exkl intresse- företag 70 890 157 28 574 1 706 93 1 593 1 280 80 Intresseföretag kontor 100 % 3 47 318 2 758 150 97 146 121 - Intresseföretag industri/logistik 100 % 2 - 134 - - - - - Hyresintäkter, mkr Tecknade hyresavtal med inflyttning från och med den 1 januari 2024: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag 24 14 38 Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 26 - 26 Hyresintäkter, mkr Uppsagda hyresavtal med avflyttning från och med den 1 juli 2023: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag - - - Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 45 35 79 Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 30 juni 2023 och baseras på tecknade avtal. Den ger en ögonblicksbild av vår intjäningsför - måga på 2023 års nivå, men är inte en prognos. I sammanställningen görs ingen bedömning av eventuella förändringar i hyresavtal. Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna branschområdesin - delningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra industri/logistik- och projektfastigheter. Som projektfastigheter räknas exempelvis alla fast - igheter i Södra Änggården. Nedanför raden Summa Platzer exkl intressefö - retag presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet oavsett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %. Tecknade avtal om inflyttningar som sker om sex månader eller senare och kommande vakanser på uppsagda hyresavtal särredovisas i egen tabell. Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Resultatrelaterade kolumner inkluderar gäl - lande hyresavtal i befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kom - mande halvår. Hyresavtal med senare inflyttning eller i fastigheter som är under byggnation inkluderas däremot inte. Med hyresintäkter avses ovan kontrakterade hyresintäkter, inklusive avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighetsskatt samt oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 48 mkr. När det gäller projektfastig - heter där projektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i fast - igheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande halvår inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott hänförligt till dessa hyresavtal. Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis defi - nierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2023. Avdrag görs för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration avseende ett normalår. Intjäningsförmåga per 2023-06-30 ===== SIDA 8 ===== 8Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet Fastighetstransaktioner Förvärv Under andra kvartalet har förvärv skett av tre fastigheter från vårt JV tillsammans med Bockasjö; JV Sörreds Logistikpark. Avtal har under andra kvartalet även tecknats med Göteborgs Stad om förvärv av del av fastigheterna Låssby 3:6 och Låssby 2:2 efter färdigställda avstyckningar. Försäljning Avtal har under andra kvartalet tecknats med Göteborgs Stad om försäljning av del av fastigheten Sörred 4:2 efter färdigställd avstyckning. Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2021/Q3 Kungsfisken 7 (MIMO) Mölndal Kontor Förvaltningsfastighet 32 000 2024/Q4* (prel) 1 500 2022/Q3 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Skola Projektfastighet - 2023/Q1 17 2023/Q2 Sörred 7:21 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 23 188 2023/Q2 416 2023/Q2 Sörred 8:12 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 43 346 2023/Q2 657 2023/Q2 Sörred 8:14 Torslanda Industri/Logistik Förvaltningsfastighet 24 393 2023/Q2 406 2023/Q2 del av Högsbo 757:50 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet - 2023/Q2 2 2023/Q3 del av Låssby 3:6 och 2:2 Torslanda Industri/Logistik Projektfastighet - 2023/Q3* 7 Förvärv totalt 122 927 3 005 Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2017/Q3 Kvarstående etapp 2 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 21 050 2023/Q3* (prel) 240 2017/Q3-Q4 Etapp 3 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 46 900 prel 2024-2025* (prel) 536 2023/Q2 del av Syrhåla 4:2 Torslanda Industri/Logistik Projektfastighet - 2023/Q3* 8 Försäljningar totalt 67 950 784 Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. Under andra kvartalet har Platzer förvärvat tre fastigheter från vårt JV tillsammans med Bockasjö; JV Sörreds Logistikpark. Linn Aronsson som är kommersiell förvaltare på Platzer ingår i det team som har hand om fastigheterna där bland annat Schenker Logistics är en av hyresgästerna. OMRÅDE: SÖRRED LOGISTIKPARK FASTIGHET: SÖRRED 8:12 * Förväntat datum för tillträde ===== SIDA 9 ===== 9Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet Vi driver idag större projekt omfattande 82 000 kvm ny lokal- area (LOA), inklusive joint ventures och intresseföretag. Utöver dessa har vi möjliga utvecklingsprojekt på 340 000 kvm bruttoa- rea (BTA). Under kvartalet färdigställdes 97 000 kvm logistikyta. Utveckling under kvartalet: Kontor Fastighetsutveckling Centrum I Lilla Bommen byggs Aria (Gullbergsvass 1:1) om till ett modernt kontorshus med bland annat restaurang och andra publika verksamheter i bottenplan. Arbetet beräknas vara färdigt under tredje kvartalet 2023. Även arbetet med den äldre delen av Merkur (Inom Vallgra - ven 49:1), som vi samäger med Bygg-Göta, beräknas vara klart innan årsskiftet. Projektutveckling Centrum I Lilla Bommen, i direkt anslutning till den nya Hisingsbron, har vi option på att förvärva två byggrätter om totalt 43 000 kvm BTA. Arbetet befinner sig ännu i projekteringsfas och byggstart kan ske under 2024. Södra Änggården I Södra Änggården fortsätter arbetet med Internationella Eng - elska Skolans (IES) nya lokaler med inflyttning hösten 2024. Just nu pågår gjutning av platta och källare. Stadsutveckling Gamlestaden I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) genomför vi ett stadsutvecklingsprojekt som omfattar kontor, butiker, parkeringsgarage med mera. Just nu pågår utveckling av våra byggrätter och uthyrning samtidigt med förberedande infra - strukturarbeten. Södra Änggården Södra Änggården är en helt ny stadsdel. Samtidigt som skolan byggs i området tillträder också bostadsutvecklare fortlöpande sina byggrätter. Det sista tillträdet sker 2026. Almedal Almedals Fabriker (Skår 57:14) är ett före detta industriområde längs Mölndalsån, strax söder om Liseberg, där vi vill utveckla kontor och andra ytor som kompletterar dagens småskaliga verksamhet. Utveckling under kvartalet: Industri/logistik Projektutveckling Arendal På Arendals kulle (del av Arendal 764:720) har vi färdigställt en terminalbyggnad om 7 000 kvm LOA till NTEX, där inflyttning skedde i april. Torslanda Tillsammans med Bockasjö utvecklar vi Sörred Logistikpark. I och med att tre fastigheter (Sörred 7:21, Sörred 8:12 och 8:14) om totalt 90 000 kvm färdigställts förvärvade vi under andra kvartalet Bockasjös andel av de dessa fastigheter. Nu fortsät - ter vi och Bockasjö utvecklingen av den yta som kvarstår inom Sörred Logistikpark. Vi har också tre logistikprojekt (Syrhåla 3:1 och Syrhåla 2:3), vilka beräknas färdigställas under andra halvåret 2023 respek - tive första halvåret 2024. Stadsutveckling Arendal Arendal är ett 890 hektar stort logistik- och industriområde på Hisingen i Göteborg. Hit planerar Göteborgs Hamn och Stena Line för en flytt av färjerederiets verksamhet från och med 2027. Här har vi även möjlighet till förtätning genom utveck - ling av cirka 70 000 kvm ny logistikyta. Fastighets-, projekt- och stadsutveckling I Lilla Bommen byggs Aria (Gullbergsvass 1:1) om till ett modernt kontorshus med bland annat restaurang och andra publika verk - samheter i bottenplan. Under andra kvartalet öppnade Mindpark sitt andra workspace i Göteborg här i Aria där man erbjuder kon - torslokaler, flexibla arbetsplatser samt mötes- och konferenslokaler. OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1) ===== SIDA 10 ===== 10Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Verksamhet Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inves- tering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves- tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres- värde, mkr 2 Ekonomisk uthyrnings grad, % Färdig- ställt Gullbergsvass 1:1, Aria Kontor/CBD 15 304 - 1 237 204 993 61 66 Q3 2023 Högsbo 55:13, Skola Södra Änggården Kontor/Södra-västra Göteborg - 8 964 468 308 228 27 100 Q3 2024 Totalt 15 304 8 964 1 705 512 1 221 88 Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total investering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves- tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres- värde, mkr 2 Ekonomisk uthynings- grad, % Färdig- ställt Inom Vallgraven 49:13 , Merkur Kontor/CBD 4 885 - 367 57 271 17 64 Q3 2023 Totalt 4 885 - 367 57 271 17 Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total investering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves- tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres- värde, mkr 2 Ekonomisk uthynings- grad, % Färdig- ställt Sörred 8:16, Byggnad V4, ”Sörred Logistikpark” Industri / Logistik - 14 900 226 171 55 15 0 Q2 2024 Totalt - 14 900 226 171 55 15 Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig bygg - start 4 Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Industri / Logistik industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2023 Arendal 764:720 byggrätt A Industri / Logistik industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2024 Arendal 764:720 byggrätt B Industri / Logistik industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2024 Arendal 764:720 Arendals udde Industri / Logistik industri/logistik 45 000 detaljplan finns 2024 Totalt AO Industri/logistik 100 000 1 I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering. 2 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd. 3 Uppgifterna avser ombyggnation av den äldre byggnadsdelen. 4 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. 5 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. 6 Projektstart villkorat av investeringsbeslut hos hyresgästen. Pågående större projekt Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig bygg - start4) Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2023 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2023 Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg p-hus 17 000 detaljplan finns 2023 Gullbergsvass5) Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2024 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2024 Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2024 Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2025 Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg bostäder 7 150 detaljplan finns 2025 Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg bostäder 6 850 detaljplan finns 2025 Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2025 Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Totalt 240 200 Möjliga utvecklingsprojekt AO Kontor AO Industri/logistik Pågående större projekt Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inves- tering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves- tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres- värde, mkr 2 Ekonomisk uthyrnings grad, % Färdig- ställt Syrhåla 3:1, etapp 1 Industri / Logistik - 21 500 288 43 262 16 100 Q3 2023 Syrhåla 3:1, etapp 2 Industri / Logistik - 22 000 300 164 143 18 59 Q4 2023 Syrhåla 2:3 6 Industri / Logistik - 14 600 184 160 32 14 100 Q2 2024 Totalt - 58 100 782 367 437 48 Möjliga utvecklingsprojekt ===== SIDA 11 ===== 11Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning KONCERNEN Resultat och resultatkommentarer Mkr 2023 apr-jun 2022 apr-jun 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec 2022/2023 jul-jun Hyresintäkter 341 302 691 613 1 229 1 307 Fastighetskostnader -69 -69 -153 -146 -290 -297 Driftsöverskott 272 233 538 467 939 1 010 Central administration -14 -15 -29 -30 -58 -57 Resultat från joint ventures och intresseföretag -11 110 -47 286 150 -183 – varav förvaltningsresultat 6 10 13 17 32 28 – varav värdeförändringar -7 141 -47 365 202 -210 – varav skatt 2 -30 10 -75 -43 42 – varav övrigt -12 -11 -23 -20 -42 44 Finansnetto 1 -113 -54 -210 -107 -245 -349 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 134 274 252 617 786 421 – varav förvaltningsresultat 2 151 174 312 347 668 633 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -620 1 602 -620 2 539 2 562 -597 Värdeförändring finansiella instrument 44 248 -43 588 671 40 Värdeförändring finansieringsavtal 0 17 - 20 -220 -240 Resultat före skatt -442 2 141 -411 3 764 3 799 -376 Skatt på periodens resultat 87 -417 83 -667 -773 -23 Periodens resultat 3 -355 1 724 -328 3 097 3 026 -399 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare -355 1 724 -328 3 097 3 026 -399 Resultat per aktie 4 -2,96 14,39 -2,74 25,85 25,26 -3,33 1 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,5 mkr för året (0,5). 2 Avser förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar, skatt och övrigt i joint ventures och intresseföretag. 3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 4 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Resultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 312 mkr (347), varav 13 mkr (17) kommer från joint ventures och intresseföretag. Minskningen beror på att ökade media- och räntekostnader överstiger ökade hyresin - täkter. Periodens resultat uppgick till -328 mkr (3 097). Värdeförändringar i helägda fastigheter påverkade resultatet med -620 mkr (2 539) och omvärderingar av finansiella instrument och finansieringsavtal påver - kade resultatet med -43 mkr (588). Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade under perioden till 691 mkr (613), en ökning med 12,7 %. Ökningen beror främst på att vår nybyggda fastighet Kineum (Gårda 16:17) är inflyttad och på indexökningar. På årsbasis bedöms hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt (per 30 juni 2023) uppgå till 1 593 mkr (1 398), se intjäningsförmåga sidan 7. Den ekonomiska uthyr - ningsgraden uppgick under perioden till 92 % (92). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till -153 mkr (-146). Nettoökningen på 7 mkr beror främst på ökade elkostnader som en följd av ökat elpris, samtidigt som mediakostnaderna minskats för det elstöd som bedöms erhållas. Det milda första kvarta - let och energioptimeringsåtgärder bidrog till att begränsa mediaförbrukningen. Första och fjärde kvar- talen har normalt högre kostnader än de andra två kvartalen, främst beroende på högre kostnader för media samt snö- och halkbekämpning. Q1-Q2 2023 mkr Q1-Q2 2022 mkr Förändring, % Jämförbart bestånd 145 127 14,2 Fastighetsutveckling 5 5 Projektfastigheter 3 3 Fastighetstransaktioner - 11 Fastighetskostnader 153 146 4,8 Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under perioden med 15,2 % (3,5) till 538 mkr (467). I jämförbart bestånd ökade driftsöverskottet med 27,8 % (1,5), vilket främst förkla- ras av indexökning och att Kineum är inflyttad. Över- skottsgraden uppgick till 78 % (76). Direktavkastningen för samtliga helägda fastigheter uppgick till 3,9 % (3,5). Q1-Q2 2023 mkr Q1-Q2 2022 mkr Förändring, % Jämförbart bestånd 679 545 24,6 Fastighetsutveckling 10 12 Projektfastigheter 2 4 Fastighetstransaktioner - 52 Hyresintäkter 691 613 12,7 ===== SIDA 12 ===== 12Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning KONCERNEN Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick under perioden till -29 (-30). Antalet medarbetare var vid periodens utgång 86 (87). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Periodens andel av resultat i joint ventures och intresseföretag uppgick till -47 mkr (286) och avser framförallt värdeförändring i delägda fastigheter. Retroaktiv ned justering av rapporterad andel i resul - tat från intressebolag har skett under perioden om 352 mkr, varav 51 mkr avser första kvartalet 2023 och 301 mkr avser tidigare år med början 2018. Tidigare rapporterade perioder har omräknats med avsedda justeringar. På sidan 81 i årsredovisningen för 2022 finns beskrivning av andelar i intresseföretag och joint ventures. Finansnetto Periodens finansnetto uppgick till -210 mkr (-107). Finansnettot har främst påverkats negativt av högre räntenivåer men också högre skuldvolym. Lånevolymen var i genomsnitt knappt 600 mkr högre än samma period föregående år. Ökningen är en nettoeffekt av löpande kassaflöden och finansie - ring av förvärv och projektinvesteringar. Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,6 % (2,0). Värdeförändringar Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under perioden till -620 mkr (2 539). Under första kvartalet 2023 bedömde vi direktavkastningskraven som oförändrade jämfört med årsskiftet, medan vi i andra kvartalet 2023 bedömde att direktavkastnings - kraven ökat. Se vidare sidan 13. Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -43 mkr (588). Skatt Skatt för perioden uppgick till 83 mkr (-667) för perio - den, varav 0 mkr (-21) avser aktuell skatt och 83 mkr (-646) uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt påverkades framförallt av värdeförändringarna på fastigheter. Segmentsredovisning Vi redovisar vår verksamhet i tre geografiska kon - torssegment samt industri/logistik: • Kontor centrala Göteborg (Almedal, Centrum, Gårda, Lilla Bommen, Masthugget och Medicinare - berget). • Kontor norra/östra Göteborg (Backaplan, Gamle - staden, Lindholmen och Mölnlycke). • Kontor södra/västra Göteborg (Högsbo och Mölndal) • Industri/logistik (Arendal och Torslanda) Projektfastigheter är inkluderade i det segmen t de tillhör. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning för helägda fastigheter överensstämmer med redovi - sat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt värde för fastigheter och investeringar med mera överensstämmer med balansräkningen. Vi särredo - visar de fastigheter vi äger genom intresseföretag i en egen segmentstabell, då dessa inte är inkluderade i totalt belopp i segmentsredovisningen. Beloppen nedan avseende intresseföretag har ökat som en följd av att vårt innehav i bolaget som äger Gårda 2:12 (Gårda Vesta) klassificeras som intresseföretag från 3 februari 2022 samt att inflytt skedde i den nya delen av Merkur under fjärde kvartalet 2022. Våra fastigheter som ägs via intresseföretag inom indu - stri/logistik är under uppförande. Segmentsredovisning intressebolag Kontor Industri/Logistik Totalt Perioden avser Q1-Q2 Centrala Göteborg Södra/västra Göteborg Norra/östra Göteborg Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Hyresintäkter 65 48 - - - - 2 - 67 48 Fastighetskostnader -13 -10 - - - - -1 - -14 -10 Driftsöverskott 52 38 - - - - 1 - 53 38 Verkligt värde fastigheter 2 758 2 845 - - - - 134 1 062 2 892 3 907 Varav investeringar/förvärv/avyttring/ värdeförändring under året 27 1 955 - - - - -1 052 731 -1 025 2 686 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2-22Q1-22Q4-21Q3-21 Förvaltningsresultat, kvartalsvis Mkr 0 200 400 600 800 20232022202120202019 Mkr Hyresintäkter per affärsområde, jan-jun Kontor Industri/logistik Segmentsredovisning helägda fastigheter Kontor Industri/Logistik Totalt Perioden avser Q1-Q2 Centrala Göteborg Södra/västra Göteborg Norra/östra Göteborg Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Hyresintäkter 364 301 42 40 146 129 139 143 691 613 Fastighetskostnader -80 -70 -14 -12 -34 -32 -25 -32 -153 -146 Driftsöverskott 284 231 29 28 112 97 114 111 538 467 Verkligt värde fastigheter 15 715 15 612 2 096 2 545 4 508 4 506 6 255 4 292 28 574 26 955 Varav investeringar/förvärv/avyttring/ värdeförändring under året -126 627 -73 32 28 118 1 751 146 1 580 923 ===== SIDA 13 ===== 13Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning KONCERNEN Platzer har ett starkt kassaflöde och en stark ekono - misk ställning. Våra projekt fortsätter enligt plan med såväl säkrad finansiering som hög uthyrningsgrad. Fastigheternas värde och fastighetsvärdering Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om 28 574 mkr (26 994), vilket baseras på intern värdering per bokslutsdagen. Samtliga fastigheter värderas internt kvartalsvis i samband med varje bokslut i vår tioåriga kassaflödesvärderingsmodell. Vid varje års - skifte genomför vi utöver detta en extern värdering av ett urval fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fast - ighetsbeståndet. Den externa värderingen utförs på minst 30 % av fastighetsbeståndets värde per årsskif - tet och görs i syfte att kvalitetssäkra den interna vär - deringen. Under 2022 externvärderades motsvarande 2/3 av fastighetsbeståndets värde. Historiskt sett har skillnaden mellan vår interna värdering och den externa värderingen varit marginell, vilket den även var per 2022-12-31. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värdehierarki. Den interna fastighetsvärderingen har under perio - den inneburit en värdeförändring på helägda förvalt - ningsfastigheter om -620 mkr (2 539). Periodens vär - deförändring påverkas positivt med 50 mkr tack vare ökade kassaflöden, positivt med 150 mkr från stads-, projekt- och fastighetsutveckling och negativt med -820 mkr från ändrade avkastningskrav i portföljen. Varje fastighet värderas enskilt och därför har hän - syn ej tagits till eventuella portföljpremier. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 4,85 % och är högre än per 31 mars 2023 då det uppgick till 4,72 %. Som en följd av det förändrade marknadsläget bedömdes direktavkastningskraven för kontor respektive indu - stri/logistik i vårt bestånd öka under andra halvåret 2022, men bedömdes vara oförändrade under första kvartalet 2023 för att sedan öka under andra kvartalet 2023. Inflationsantagandet har vi antagit till 6 % för år 2023 (4 % vid årsskiftet 2022) och därefter antas det till 2 %, vilket är i linje med externa värderares bedömningar. Se även sidan 12. Transaktioner under perioden Under första kvartalet tillträddes mark inom Södra Änggården. Den 30 juni tillträddes tre fastigheter som utvecklats inom JVt Sörred Logistikpark. Investe - ringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 738 mkr (724), där de största investeringarna är nybggnadsprojekt på fastigheten Syrhåla 3:1 och skola inom Södra Änggården. Finansiell ställning Balansräkning i sammandrag Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 28 574 26 955 26 994 Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30 Övriga anläggningstillgångar 27 20 19 Finansiella anläggningstillgångar 1 258 1 521 1 489 Omsättningstillgångar 384 187 415 Likvida medel 255 170 217 Summa tillgångar 30 528 28 883 29 164 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 095 13 770 13 698 Uppskjuten skatteskuld 2 462 2 540 2 503 Långfristiga räntebärande skulder 12 335 7 962 7 466 Leasingskuld 30 30 30 Övriga långfristiga skulder 227 540 240 Kortfristiga räntebärande skulder 1 411 3 247 4 357 Övriga kortfristiga skulder 968 794 870 Summa eget kapital och skulder 30 528 28 883 29 164 Ställda säkerheter uppgick per 2023-06-30 till 13 242 mkr (11 275). Eventualförpliktelser uppgick per 2023-06-30 till 1 175mkr (1 572). Jämförelsevärden för balansposter avser 2022-12-31. Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec Fastigheternas värde ingående balans 26 994 26 031 26 031 Investeringar i befintliga fastigheter 738 724 1 412 Fastighetsförvärv 1 462 - - Fastighetsförsäljningar och omklassificeringar - -2 339 -3 011 Värdeförändringar -620 2 539 2 562 Fastigheternas värde utgående balans 28 574 26 955 26 994 Förändringar i fastigheternas värde ===== SIDA 14 ===== 14Vd-har ordet Hållbarhet Verksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Resultat & Finansiell ställning KONCERNEN Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 13 698 10 936 10 936 Periodens totalresultat -328 3 097 3 026 Utdelning -275 -264 -264 Vid periodens slut 13 095 13 770 13 698 Summa eget kapital 13 095 13 770 13 698 Förändringar i eget kapital i sammandrag Finansiella anläggningstillgångar I samband med förvärv från vårt joint venture mins - kar posten andelar i intresseföretag och joint ventu - res. Retroaktiv nedjustering av rapporterad andel i resultat från intressebolag har skett under perioden om 352 mkr, varav 51 mkr avser första kvartalet 2023 och 301 mkr avser tidigare år. Justeringen innebär minskning inom posten finansiella anläggningstill - gångar samt motsvarande inom resultat från JV och intresseföretag. Tidigare rapporterade perioder har omräknats med avsedda justeringar. Finansiella anläggningstillgångar har under perioden ökat avse - ende marknadsvärdering av derivat. Eget kapital Den 30 juni 2023 uppgick koncernens egna kapital till 13 095 mkr (13 698). Soliditeten uppgick samma dag till 43 % (47), vilket är klart över det finansiella målet på 30 %. Eget kapital per aktie uppgick 30 juni till 109,30 kr (114,33) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, till 125,10 kr (130,12) per aktie. Vårt proaktiva arbete med uthyrningar och lön- samma investeringar motverkar negativa värde- förändringar som följer av ökade yielder. OMRÅDE: MEDICINAREBERGET FASTIGHET: HÄLSOVETARBACKEN (ÄNGGÅRDEN 36:2) ===== SIDA 15 ===== 15Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien Räntebärande skulder De räntebärande skulderna uppgick den 30 juni 2023 till 13 746 mkr (11 823), vilket motsvarar en belå - ningsgrad om 48 % (44). Den genomsnittliga kapital - bindningstiden uppgick till 2,5 år (2,1). Kortfristig del av räntebärande skulder i balansräkningen avser lån som ska omförhandlas under de kommande tolv månaderna samt planenliga amorteringar. De räntebärande skulderna utgörs huvudsakligen av banklån om 10 777 mkr (8 792) säkerställda genom pantbrev i fastighet. Platzer lånar också 1 344 mkr (1 456) i säkerställda gröna obligationer genom Svensk FastighetsFinansiering (SFF). För direktfinan - siering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN- program, med tillhörande grönt ramverk, för ej säkerställda gröna obligationer om 5 mdkr samt ett företagscertifikatprogram om 2 mdkr. Utestående ej säkerställda gröna obligationer uppgår till 1 300 mkr (1 300) och certifikat till 325 mkr (275). Den första ej säkerställda obligationen förfaller i november 2024. Under första halvåret har räntebärande skulder ökat med 1 923 mkr. Säkerställda banklån om 3 001 mkr har förfallit och ersatts med nya säkerställda banklån om 5 016 mkr. Säkerställda obligationer via SFF om 360 mkr har förfallit och 248 mkr har emitte- rats. Volymen certifikat har ökat med 50 mkr. Amorte- ringar och periodiseringar uppgår till -30 mkr. Grön och hållbar finansiering Gröna obligationer och gröna lån utgör tillsammans med hållbarhetslänkad finansiering 65 % (67) av våra utestående skulder. Säkerheter Ej säkerställd finansiering utgör 12 % (13) av räntebä - rande skulder. Av räntebärande skulder är 12 121 mkr (9 461) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 43 % (37) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick den 30 juni till 2,5 år (2,8). Per den 30 juni var den genomsnittliga räntan inklusive effekter av tecknade derivatinstru - ment 4,03 % (3,15) exklusive outnyttjade kreditlöften och 4,16 % (3,30) inklusive outnyttjade kredit- löften. Räntetäckningsgraden rullande 12 månader uppgick till 2,7 ggr (4,1). Vår sammanlagda derivatvolym uppgick per den 30 juni till 6 620 mkr (5 570). Under perioden har nya ränteswappar om 1 350 mkr ingåtts i syfte att han - tera räntetäckningsgraden och förlänga räntebind - ningstiden medan 300 mkr har förfallit. Ränteswap - par används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteförfallo - struktur. Det bokförda marknadsvärdet av derivat - portföljen uppgick den 30 juni 2023 till 568 mkr (611), och den orealiserade värdeförändringen till -43 mkr. Enbart realiserade värdeförändringar påverkar kas - saflödet och marknadsvärdet löses upp genom vär - deförändringar under derivatens återstående löptid. Kreditrating Bolaget har kreditbetyg BBB- med stabila utsikter från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. Ratingen bekräftades senast i juni 2023. Räntebärande skulder Gröna MTN, 1 300 mkr Gröna banklån, 5 459 mkr Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr Banklån, 4 468 mkr Hållbarhetslänkade banklån, 850 mkr 40% 10%9% 6% 33% 2% 65% HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 325 mkr Ränteförfall Låneförfall, mkr År Ränte- bärande volym, mkr Snitt- ränta, % Kredit- avtal, mkr Ut- nyttj mkr varav bank, mkr varav MTN/ Cert, mkr 0-1 År 7 176 6,58 1 2 486 1 736 1 411 325 1-2 År 720 1,41 4 505 4 505 3 357 1 148 2-3 År 500 1,72 6 363 4 713 4 113 600 3-4 År 650 1,51 1 175 1 175 279 896 4-5 År 1 530 1,25 - - - - 5-6 År 1 250 1,05 1 128 1 128 1 128 - 6-7 År 750 0,78 489 489 489 - 7-8 År 970 1,01 - - - - 8-9 År - - - - - - 9-10 År 200 2,83 - - - - Totalt 13 746 4,03 16 146 13 746 10 777 2 969 1 Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta exklusive derivat 5,29 %. Mål/mandat Utfall 2023-06-30 Soliditet >30 % 43 % Lånevolym hos en bank <35 % 28% Andel låneförfall inom ett år * 35 % 14% Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,5 år Genomsnittlig räntebindningstid 2-5 år 2,5 år Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20-60 % 50 % * exkl företagscertifikat Finansiering Finanspolicy ===== SIDA 16 ===== 16Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2023 till 79,90 kronor per aktie, vilket motsvarar ett börsvärde på 9 573 mkr beräknat på antal utestående aktier. Under första halvåret omsattes totalt 8,4 miljoner aktier (14,0) till ett sammanlagt värde om 726 mkr (1 408). Den genomsnittliga omsättningen var 69 000 aktier per dag (114 000). Antalet aktieägare uppgick den 31 maj till 6 136 (6 126). Det utländska ägandet uppgick till 14,5 % (14,1) av aktiekapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av justerat förvaltningsresultat efter skatt. Justerat förvalt - ningsresultat innebär förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare. Årsstämman beslutade den 23 mars om en utdelning om 2,30 kr per aktie (2,20), att utbetalas vid två till - fällen om vardera 1,15 kr/aktie, med avstämningsda - gar den 27 mars och den 25 september. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om 2,9 % (1,9) beräk - nat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 juni 2023 på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio rös - ter per aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, upp- gick vid periodens utgång till 125,10 kronor (131,72) per aktie. Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Large Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit positiv med 24 %. Fastighetsindex (Real Estate GI) har samma period haft negativ avkastning om 6 %. Platzeraktien Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, % Neudi & C:o (fd Ernström) 11 000 000 6 500 000 17 500 000 38,9 14,6 Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7 Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4 Familjen Hielte / Hobohm 18 007 601 18 007 601 6,0 15,0 Fjärde AP-fonden 8 556 429 8 556 429 2,9 7,1 Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 068 822 8 068 822 2,7 6,7 Handelsbanken fonder 6 466 683 6 466 683 2,2 5,4 SEB Investment Management 4 303 050 4 303 050 1,4 3,6 State Street Bank and Trust Co 4 134 860 4 134 860 1,4 3,5 Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 030 562 4 030 562 1,3 3,4 Övriga ägare 25 904 744 25 904 744 8,6 21,6 Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0 Återköpta egna aktier 118 429 118 429 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2023 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec 2022/2023 jul-jun Börskurs vid periodens slut 79,90 66,20 82,30 79,90 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 125,10 131,72 130,12 125,10 Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 120,39 126,45 125,24 120,39 Avyttringsvärde (EPRA NDV) 109,30 114,93 114,33 109,30 Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 2,22 2,41 4,74 4,55 EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 47 40 43 44 Resultat efter skatt 1 -2,74 25,85 26,67 -1,92 Justerat förvaltningsresultat efter skatt 2 1,98 1,80 4,53 2,11 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2,83 2,40 5,14 5,58 Utdelning - - 2,30 - Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se platzer.se 1 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare. ² Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn, se beskrivning sid 16. Data per aktie, kr ===== SIDA 17 ===== 17Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien KONCERNEN Kassaflödesanalys Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec 2022/2023 jul-jun Den löpande verksamheten Driftsöverskott 538 467 939 1 010 Central administration -29 -29 -56 -56 Finansnetto -210 -106 -289 -349 Betald skatt -20 -30 -72 -62 Kassaflöde från den löpande verksamheten före föränd- ring av rörelsekapital 279 302 566 543 Förändring av kortfristiga fordringar 40 -105 -216 -71 Förändring av kortfristiga skulder 20 90 266 196 Kassaflöde från den löpande verksamheten 339 287 616 668 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter -738 -724 -1 412 -1 426 Förvärv av förvaltningsfastigheter -1 462 - - -1 462 Försäljning och omklassificering av förvaltningsfastigheter - 2 339 3 011 672 Försäljning/förvärv av andelar i intresseföretag 135 -241 -357 19 Investering i övrigt -10 -1 -2 -11 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 075 1 373 1 240 -2 208 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga fordringar - -11 -217 -206 Förändring av räntebärande skulder 1 923 -1 529 -916 2 536 Förändring av långfristiga skulder -11 11 -413 -435 Utdelning -138 -132 -264 -270 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 774 -1 661 -1 810 1 625 Periodens kassaflöde 38 -1 46 85 Likvida medel vid periodens början 217 171 171 170 Likvida medel vid periodens slut 255 170 217 255 Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 339 mkr (287). Förändringar av rörelse - kapitalet påverkade kassaflödet med 60 mkr (-15). Se sidan 11 för ytterligare kommentarer till den löpande verksamheten. Investeringar i befintliga fastigheter har under perio - den uppgått till 738 mkr (724). Inga försäljningar genomfördes under perioden. Förvärv genomfördes av tre fastigheter från vårt joint venture, Sörred Logistik - park samt en del av fastighet inom Södra Änggården. Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -2 075 mkr (1 373). Kassaflöde från finansierings - verksamheten uppgår till 1 774 mkr (-1 661). De likvida medlen förändrades med 38 mkr (-1) under perioden och uppgick på bokslutsdagen till 255 mkr (170). Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 2 400 mkr (2 090). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2022-12-31. Kassaflödesanalys i sammandrag OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1) ===== SIDA 18 ===== 18Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien KONCERNEN Nyckeltal Kvartalsöversikt 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec 2022/2023 jul-jun Finansiella Skuldsättningsgrad, ggr 1,0 0,8 0,8 1,0 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 4,1 3,6 2,7 Belåningsgrad, % 48 42 44 48 Soliditet, % 43 48 47 43 Avkastning på eget kapital, % -0,9 28,2 29,5 -1,7 Fastighetsrelaterade Direktavkastning, % 3,9 3,5 3,5 3,6 Överskottsgrad, % 78 76 76 77 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 92 92 Hyresvärde, kr/kvm 1 726 1 620 1 715 1 633 Uthyrningsbar yta, tkvm * 890 777 797 890 2023 2022 2021 Mkr Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Hyresintäkter 341 350 308 308 302 311 304 307 Fastighetskostnader -69 -84 -78 -66 -69 -77 -76 -63 Driftsöverskott 272 266 230 242 233 234 228 244 Central administration -14 -15 -19 -9 -15 -15 -18 -11 Andel i resultat från intresseföretag -11 -36 -97 -40 110 177 19 0 Finansnetto -113 -97 -78 -60 -54 -53 -54 -54 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 134 118 36 133 274 344 176 179 - varav förvaltningsresultat 151 161 139 184 174 173 159 177 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -620 0 -230 253 1 602 937 492 248 Värdeförändring finansiella instrument 44 -87 -24 107 248248 340340 4141 4242 Värdeförändring finansieringsavtal - - -146 -94 17 3 -140 52 Resultat före skatt -442 31 -364 399 2 141 1 624 569 521 Skatt på periodens resultat 87 -4 17 -123 -417 -250 -111 -90 Periodens resultat -355 27 -347 276 1 724 1 374 458 431 Förvaltningsfastigheter 28 574 27 387 26 994 27 002 26 955 25 529 26 031 24 574 Direktavkastning, % 3,9 3,9 3,4 3,6 3,5 3,6 3,6 4,0 Överskottsgrad, % 80 76 75 79 77 75 75 79 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 92 92 91 92 92 91 91 Avkastning på eget kapital, % -0,2 3,4 -1,6 5,1 19,7 18,4 8,3 8,1 EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 47 44 43 41 40 46 50 49 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr (EPRA NRV) 125,10 129,31 130,12 133,48 131,72 116,11 108,65 104,36 Aktuellt substansvärde per aktie, kr (EPRA NTA) 120,46 124,42 125,24 128,50 126,45 111,89 104,54 100,52 Avyttringsvärde per aktie, kr (EPRA NDV) 109,30 112,26 114,33 117,21 114,93 100,52 91,28 87,45 Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt per aktie, kr (EPRA EPS) 1,07 1,17 1,01 1,32 1,22 1,18 1,18 1,23 Börskurs, kr 79,90 80,40 82,30 67,00 66,20 116,40 135,60 132,00 Resultat efter skatt per aktie, kr -2,96 0,23 -2,90 2,30 14,39 11,47 3,82 3,60 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,30 0,53 1,79 0,95 0,43 1,04 1,79 1,17 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se https://investors.platzer.se/sv/finansiell-data * Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 937 tkvm. ===== SIDA 19 ===== 19Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q2 2023Finansiering & Aktien MODERBOLAGET Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget Mkr 2023 jan-jun 2022 jan-jun 2022 jan-dec Nettoomsättning 8 8 15 Rörelsens kostnader -9 -8 -15 Finansnetto 48 560 990 Värdeförändring finansiella instrument -43 588 671 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 4 1 148 1 661 Bokslutsdispositioner -214 - -22 Skatt 58 -129 -134 Årets resultat 1 -152 1 019 1 505 Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 1 962 1 886 1 962 Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag) 4 635 4 325 4 684 Fordringar hos koncernföretag 7 442 6 044 6 368 Övriga omsättningstillgångar 73 9 29 Likvida medel 9 4 3 Summa tillgångar 14 121 12 270 13 046 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 381 4 324 4 809 Långfristiga skulder 5 582 4 137 3 978 Skulder till koncernföretag 3 142 3 647 3 257 Kortfristiga skulder 1 016 162 1 002 Summa eget kapital och skulder 14 121 12 270 13 046 Moderbolaget, Balansräkning i sammandrag 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med årets resultat. OMRÅDE: CENTRUM FASTIGHET: KINEUM (GÅRDA 16:17) ===== SIDA 20 ===== 20Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer MARKNADSUTBLICK Oväntad uppgång i Göteborg med kvarstående osäkerhet 50 60 70 80 90 100 110 120 2023/Q120222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006 Finanskris Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) Saab Automobile i konkurs covid-19 pandemi 62,7 Högkonjunktur Högkonjunktur 94,2 Den internationella konjunkturen förväntas försämras under andra halvåret 2023, vilket påverkar svensk ekonomi. Den svaga svenska kro - nan innebär dock en balanserande faktor för exportindustrin i Göte - borgsregionen som uppvisade en oväntad uppgång under inledningen av 2023. Även om inflationen börjat mattas av lär det dröja till första halvåret nästa år innan räntorna börjar sänkas. Det kommer i sin tur ha en fortsatt återhållande effekt på hushållens konsumtion och på bostadsmarknaden. Svenska Konjunkturinstitutet (KI) skriver i sin juniprognos att Sverige går in i en lågkonjunktur, men att denna bedöms bli kortvarig och ha liten påverkan på arbetslösheten. Jämfört med marsprognosen har siff - rorna för både sysselsättning och arbetslöshet reviderats i positiv rikt - ning, medan tillväxt och inflation bedöms på ungefär samma sätt idag som för tre månader sedan. Riksbanken väntas inleda räntesänkningar under andra kvartalet nästa år. Konjunkturnedgången återspeglas i Inköpschefsindex för industrin som i mars låg på 40,6 – den lägsta nivån sedan tre år. Det är tionde månaden i rad som indexet ligger utanför den så kallade tillväxtzonen. Index för tjänstesektorn backade till 50,2, vilket är fjärde månaden i rad utanför tillväxtzonen. Göteborgskonjunkturen Göteborgskonjunkturen vände under första kvartalet oväntat upp och hamnade på 94,2, vilket indikerar en normalsvag konjunktur, men inte lågkonjunktur. Det är främst exportindustrin som drar nytta av den svaga kronan som drar upp index, medan övriga sektorer har det tuffare. Under 2023 bedöms tillväxten på Göteborgs tio största exportmarkna - der, enligt Business Region Göteborg, uppgå till 1,3 % (2022: 2,5 %), vilket är något högre än i den senaste prognosen. Den svaga kronan bidrog till att exportvolymerna i Göteborgs Hamn ökade med 6 % under första kvartalet medan importen minskade med 20 %. Transporterna av personbilar är fortfarande omfattande, främst beroende på bilar som beställts tidigare. I april var arbetslösheten i Göteborgsregionen 5,3 % (5,6 i januari), vilket är klart under 6,3 % i landet som helhet samt även lägre än Stockholms - regionens 6,0 %. Sysselsättningen har under det senaste året vuxit kraf - tigt inom hotell och restaurang samt inom information och kommuni - kation. Även inom kunskapsintensiva tjänster och tillverkning ökar antalet jobb. Under de senaste månaderna har också ett antal företag meddelat att de avser att anställa fler människor i regionen. I början av juni meddelade Polestar att de kommer att lägga sitt nya huvudkontor och utvecklingscentrum i Frihamnen med 3 000 anställda. Dessutom pågår ett antal större utvecklingsprojekt i regionen, varav det största är Northvolts och Volvo Cars satsning på en batterifabrik och ett FoU-center på Hisingen som i sig förväntas innebära fler än 3 000 arbetstillfällen. Enligt SCB:s och Tillväxtverkets gästnattsstatistik ökade antalet hotellnätter i Göteborg med 3 % i april jämfört med samma månad före - gående år. Den svaga kronan och ett stort antal stora konserter gör att även sommaren spås bli bra för hotell och övrig besöksnäring i staden. Källa: IMF World economic Outlook, April 2023 % 2022 2023 2024 BNP-tillväxt 3,4 2,8 3,0 Inflation 8,7 7,0 4,9 % 2022 2023 2024 2025 BNP-tillväxt 2,8 -0,4 1,4 3,4 Sysselsättning 2,7 1,5 -0,1 1,0 Arbetslöshet 7,5 7,5 8,1 7,9 KPIF 7,7 6,1 1,8 1,9 Källa: Konjunkturinstitutet KONJUNKTURINDIKATOR FRÅN NÄRINGSLIVET I GÖTEBORGSREGIONEN Världsekonomin Svensk ekonomi ===== SIDA 21 ===== 21Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer MA RKNADSUTBLICK Industri- och logistik HYRESMARKNAD Även logistikhyresmarknaden är mer avvaktande än tidigare, men i att - raktiva lägen är efterfrågan fortsatt god. Hyresnivåerna bedöms vara oförändrade på cirka 900 kr/kvm för nyproduktion i de bästa lägena i Göteborgsområdet. Nedgången i e-handeln fortsatte under första kvartalet, vilket dels förklaras av en boost under pandemin, att vissa segment för tillfället är mättade samt hushållens tightare ekonomi. I det längre perspektivet har den svenska e-handeln dock fördubblats på bara några år, vilket skapat ett uppdämt behov av logistiklokaler. Därtill drivs marknaden i Göteborgsområdet av tillverkningsindustrins behov och det hamnnära läget. I Göteborgsområdet finns de främsta logistiklägena på Hisingen i anslutning till Volvobolagens fabriker, den planerade batterifabriken och hamnen. Andra viktiga logistiklägen är området runt Landvetter flygplats samt Viared utanför Borås. Det finns inga officiella noteringar om större uthyrningar under kvartalet. Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäs - ter är vakansgraden i segmentet låg vad gäller moderna logistikfastig - heter. FASTIGHETSMARKNAD Marknaden för industri- och logistikfastigheter är avvaktande och anta - let affärer begränsat. Utöver vårt köp av tre fastigheter i Sörreds Logis - tikpark sålde Corem två fastigheter i östra Göteborg. Därtill genomförde Castellum en villkorad försäljning av en fastighet i Arendal. Nyproduktionstakten har mattats av efter att tidigare varit hög. Utö - ver de projekt som Platzer är inblandade i bygger Catena etapp 2 vid Landvetter flygplats. I Arendal bygger NCC & Barings en logistikbyggnad om 34 000 kvm, medan Verdion bygger 17 300 kvm i Bäckebol. Prime Yield (%) Q1 2023 Q2 2022 CBD 4,25 3,50 Övriga Innerstaden 4,90 3,90 Norra Älvstranden 5,50 4,30 Mölndal 6,00 5,00 Västra Göteborg 6,50 6,00 Östra Göteborg 6,00 4,80 Källa: JLL Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q2 2023 Q2 2022 Stockholm A-läge 4,75 3,30 Göteborg A-läge 4,75 3,50 Malmö A-läge 5,25 3,75 Källa: Newsec Fastighetsmarknad industri/logistik Kontor HYRESMARKNAD Då det inte finns några data för andra kvartalet bygger detta avsnitt på första kvartalets uppgifter samt våra egna iakttagelser. Det är fortfa - rande vår uppfattning att hyresnivåerna har ökat på samtliga delmark - nader jämfört med för ett år sedan. De största ökningarna noteras i Övriga Innerstaden där en stor andel nyproduktion kommit ut på mark - naden, men även i Mölndal, Gamlestaden (Östra Göteborg) och på Lind - holmen ser vi exempel på hyresnivåer i nyproduktion som ligger över de primehyror som anges i JLL:s rapport för första kvartalet. Det råder fortsatt osäkerhet inom kontorsmarknaden. Bilden är dock inte ensidig och det finns efterfrågan på moderna, miljöcertifierade lokaler i bra lägen. Därtill bidrar inflationsindexeringen av de allra flesta hyresavtalen till en ökning av hyresnivåerna. Vi noterar även höga vakansnivåer. I och med årsskiftet 2022/2023 passerade Göteborg kulmen för tillflödet av nyproducerade kontors - byggnader. Under 2022 nåddes cirka 170 000 kvm marknaden, jämfört med historisk tillförsel om 30 000-40 000 kvm per år. Enligt JLL kommer nivåerna för perioden 2023-2025 åter ligga på i genomsnitt 30 000- 40 000 kvm/år. Hittills har marknaden absorberat det stora tillskottet i nyproduktion bra. Allt annat givet borde vi under 2023 därför se successivt minskade vakanser. Konjunkturen kan dock bidra till att efterfrågan tar ytterli - gare tid på sig att komma i kapp. Vi ser därför låg risk för fallande hyresnivåer. Under första halvåret skedde större uthyrningar i Våghuset och City - gate i Övriga Innerstaden, Regina i CBD, i Uni3 på Norra Älvstranden samt i Gamlestaden och Mölndals innerstad. Därtill tecknade Platzer ett hyresavtal på 3 800 kvm i Lilla Bommen. FASTIGHETSMARKNAD Den låga aktiviteten på den svenska transaktionsmarknaden fortsatte under andra kvartalet. Orsaken är främst kvarstående osäkerhet och stigande räntor. I Göteborgsområdet genomfördes endast ett fåtal min - dre transaktioner, vilket försvårar bedömningen av marknadsläget. Nybyggnadstakten för kontor i Göteborgsområdet är av samma skäl återhållsam och inga större projekt startades under kvartalet. Prime Rent (kr/kvm) Q1 2023 Q2 2022 CBD 4 200 4 150 Övriga Innerstaden 3 500 3 400 Norra Älvstranden 2 800 2 800 Mölndal 2 500 2 400 Västra Göteborg 1 300 1 300 Östra Göteborg 2 500 2 500 Hyresmarknad kontor Källa: JLL Prime Rent (kr/kvm) Q2 2023 Q2 2022 Stockholm A-läge 1 000 925 Göteborg A-läge 900 825 Malmö A-läge 775 675 Hyresmarknad industri/logistik Källa: Newsec ===== SIDA 22 ===== 22Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer ÖVRIGA KOMMENTARER Medarbetare och organisation Den 30 juni var antalet medarbetare 86. Verksamheten är indelad i seg - mentsindelade affärsområden: - Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fort - satt lönsam tillväxt inom kontor. - Affärsområde industri/logistik – har som målsättning att göra Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom indu - stri/logistik. Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom respektive affärsområde. Vår koncernledning består av ansvariga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, affärsutveckling, ekonomi/finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, affärsområde kontor och affärsområde industri/logistik. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Effekter av kriget i Ukraina Fastighetsverksamhet påverkas generellt av det fortsatta kriget i Ukraina. Vi genomför kontinuerligt analys- och riskbedömning av vår och våra hyresgästers verksamheter med anledning av påverkan från kriget i Ukraina. Åtgärder vidtas för att motverka effekten av energipris - höjningar för driften av våra fastigheter. Finansiella risker Effekten vid risk och osäkerhet på finansmarknaden yttrar sig i minskad tillgång på kapital och ökade kreditkostnader som en åtgärd för att minska inflationen. Vi följer detta noga för att motverka påverkan på Platzer. Den största finansiella risken är begränsad tillgång till finansie - ring och ökade kreditmarginaler. Platzers finanspolicy anger hur dessa risker ska bemötas. Underliggande starka nyckeltal tillsammans med god finansiell ställning och värdebeständiga fastigheter begränsar risken. Generella risker De generella risker och osäkerhetsfaktorer som vi i första hand påver - kas av får starka konsekvenser genom ökad osäkerhet i framtida infla - tion och ökade kostnader generellt samt en risk för en försämrad hyres - marknad. Vi motverkar effekten genom fördjupade kontinuerliga analyser och motåtgärder. Detta är möjligt då vi har god intern kontroll, väl fungerande administrativa system samt väl beprövade rutiner för relaterade processer. Vår generella riskbedömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2022 på sidorna 46-50 samt 62-63. inga väsentliga förändringar av vår bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har skett sedan årsredovisningen 2022. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2022 på sidan 78. Utöver det som här beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna - tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. För 2023 har inga nya eller reviderade IFRS- standarder eller IFRIC tolkningar trätt i kraft som haft någon effekt på koncernens finansiella rapporter. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis - ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper och värderingsprinciper som i den senaste årsredovis - ningen. Övriga kommentarer Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång. Göteborg 2023-07-05 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Charlotte Hybinette Ricard Robbstål Styrelseordförande Ledamot Anders Jarl Caroline Krensler Ledamot Ledamot Eric Grimlund Anneli Jansson Ledamot Ledamot Maximilian Hobohm Henrik Forsberg Schoultz Ledamot Ledamot P-G Persson Vd Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 23 ===== 23Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Platzer Q2 2023Marknad & Platzer Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommer- siella fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göte- borgs bästa platser. Vi äger och utvecklar 75 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 937 tkvm till ett värde om 29 mdkr. Så skapar vi värde Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med goda affärsmöjligheter för våra kunder. Finansiella mål Soliditet: > 30 % Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % Årlig ökning av substansvärde: > 10 % Räntetäckningsgrad: > 2 ggr Investeringsvinst i projektinvesteringar: > 20 % VISION: Vi ska göra Göteborg till Europasbästa stad att arbeta i. AFFÄRSIDÉ: Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborg KÄRNVÄRDEN: Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling ===== SIDA 24 ===== 24Vd-har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2023 , Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Kämpegatan 7 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2023 Delårsrapport januari–september 17 oktober kl 8:00 2024 Bokslutskommuniké 2023 26 januari kl 8:00 Årsstämma 20 mars kl 15:00 Delårsrapport januari–mars 17 april kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta P-G Persson, vd, tfn 0734-11 12 22, Fredrik Sjudin, cfo, tfn 0721-27 77 78 Bilder: Marie Ullnert (omslag och sidor 2, 6, 9, 17), Göteborgs bildbyrå (8, 9), Markus Esselmark (19), Platzer (6, 8, 14)