===== SIDA 1 ===== • Hyresintäkterna ökade med 17 % • Driftsöverskottet ökade med 19 % • Fortsatt positiv nettouthyrning • Platzer behåller Investment Grade kreditbetyg • Tilldelas utmärkelsen Årets uppstickare för arbete med cirkulärt byggande • Kontorsfastigheten Aria återinvigdes • Hyresintäkterna ökade till 811 mkr (691) • Förvaltningsresultatet ökade till 345 mkr (312) • Periodens resultat ökade till 127 mkr (–329) • Fastighetsvärdet uppgick till 28 432 mkr (28 250) Nyckeltal Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per aktie 120,13 125,10 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 Belåningsgrad, % 50 48 Direktavkastning, % 4,5 3,9 Överskottsgrad, % 79 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 Ökade hyresintäkter, driftsöver- skott och förvaltningsresultat Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2024Q2 ===== SIDA 2 ===== 2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024Vd har ordet Ökade hyresintäkter, driftsöverskott och förvaltningsresultat Rekordnivå i omförhandlad kontraktsvolym. Vi fortsätter att växa. Under första halvåret ökade hyresintäkterna med 17 % jämfört med samma period föregående år, mycket tack vare våra nyligen avslutade projekt. I jämförbart bestånd var tillväxten 8 %, vilket är ett styrkebesked på en avvaktande marknad. Vi fortsätter vårt arbete med kostnadsstyrning, vilket ger en positiv effekt på vårt driftsöverskott som ökar med 19 %. Förvaltningsresultatet uppgår till 345 mkr (312), inklusive intresseföretag. Överskottsgraden förbättrades till 79 % (78), trots en större avflyttning från AB Volvo. Positiv nettouthyrning och rekordnivå i omförhandlingar Även detta kvartal presterade vi en positiv nettouthyrning på 1 mkr och är nu uppe i 15 efterföljande kvartal med positivt utfall. Vi är stolta över att ha uppnått detta, men är ödmjuka inför framtida förändringar i efterfrågan som följdeffekter av konjunktursvackan. Under andra kvar - talet uppnådde vi också en av de största omförhandlade kontraktsvoly - merna med ökade hyresnivåer om 11 %. Vi förlängde vår återstående genomsnittliga kontraktstid till 54 månader (48), vilket minskar risken i vårt bestånd. Värdeskapande projekt och strategiska transaktioner Under kvartalet färdigställde vi kontorsfastigheten Aria i det expansiva området Lilla Bommen, del av Centralenområdet. Vid terminsstart i augusti välkomnas eleverna till den nybyggda Internationella Engelska Skolan i Södra Änggården. Vår pågående projektvolym inom kontor är i nuläget avtagande, givet konjunkturläget. Våra två segment fortsätter att komplettera varandra. Vi arbetar vidare med våra startklara projekt inom industri och logistik som är väl mark - nadsanpassade med begränsad risk och investeringsvolym. De ger en hög avkastning och genererar snabbt kassaflöde. Ett exempel är projek - tet Syrhåla 2:3 i Torslanda som färdigställs i tredje kvartalet, endast 12 månader efter påskrivet hyreskontrakt. Under det fjärde kvartalet planeras för tillträde av kontorsfastigheten Mimo, förutsatt en uthyrningsgrad om 80 %. Förvärvet, i kombination med de ramar vi har för finansiella nyckeltal, innebär att vi också arbe - tar med försäljningar som del av vårt affärsben strategiska transaktio - ner. Med en transaktionsmarknad för kontor som nu visar mer aktivitet även i Göteborg, ser vi möjligheter att göra affärer och stärka våra finan - siella nyckeltal framgent. Tre tydliga prioriteringar Intäktsökningen, kostnadsstyrningen och våra framgångsrika omför - handlingar kan tillskrivas våra tidigare kommunicerade prioriteringar – kassaflöde, kundfokus och hållbarhet. Det är genom att möta hyresgästernas förändrade behov som vi kun - nat nå sådan framgång i våra omförhandlingar. Efter pandemin ställs därtill allt högre krav på att kontoren är attraktiva, speglar företagens varumärke samt utgör den viktiga mötesplats som gör att medarbetarna vill vara på plats. I Göteborg ligger kontorsanvändningen relativt högt, enligt Citymark på i genomsnittsnitt cirka 70 %, men den varierar mel - lan olika branscher. Konjunkturen ger vissa eftersläpande effekter för fastighetsbranschen. Men Göteborg står fortsatt emot bättre än övriga Sverige med en framgångsrik exportindustri, ett ledande kluster inom grön industriomställning samt den starkaste befolkningstillväxten i landet. Vi på Platzer noterar fortsatt ökade hyresintäkter, driftsöverskott och för- valtningsresultat. Dessutom positiv nettouthyrning och rekordnivå i omförhandlad kontraktsvolym. ===== SIDA 3 ===== 3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024Vd har ordet Fastighetsbranschen står för 20 % av utsläppen av CO 2e och vi arbetar aktivt med att minska vår påverkan – bland annat genom att öka ande - len cirkulärt byggande. Därför var det väldigt glädjande att under andra kvartalet få ta emot priset Årets Uppstickare för vårt arbete inom åter - bruk från Business Region Göteborg. Vi är fortfarande i början av vår resa mot att integrera återbruk i alla våra processer men har tagit vik - tiga steg i rätt riktning. Under kvartalet genomförde vi klimatberäkningar för två nybyggda logistikfastigheter där den ena har trästomme och den andra ståls - tomme. Beräkningen visar att byggnaden med trästomme har 7 % lägre klimatpåverkan. Med ökad kunskap får vi förutsättningar att skärpa vår ambitionsnivå ytterligare i kommande projekt. Göteborgsk mjuklandning Vi verkar i en innovationsdriven tillväxtregion och exportindustrin hål - ler uppe ekonomin även i nuvarande lågkonjunktur. Göteborg och Väst - sverige står för 25 % (350 mdkr) av svensk varuexport, med en årlig till - växt på 5,9 % de senaste 10 åren, vilket är nästan dubbelt så högt som rikssnittet. Vi attraherar fler talanger än någon annan region i Sverige. SCB spår att vår stad under de kommande fem åren kommer att växa med 16 000 invånare, vilket för perspektivets skull kan jämföras med 10 000 i Stockholm. Detta är strukturella och långsiktiga tillväxtfaktorer som gör att Göte - borg står starkt även i tider av osäkerhet. Vakansgraden för kontor lig - ger fortsatt högt, strax över 11 %, vilket främst beror på stora volymer nyproduktion som färdigställdes under 2022. De kommande 2-3 åren sker ett begränsat tillskott av nya kontorsytor. I vårt eget bestånd noterade vi i andra kvartalet en ökad ekonomisk uthyrningsgrad om 93 % (92 %). Göteborgs goda förutsättningar återspeglar sig också på industri- och logistikhyresmarknaden där hyresnivåerna hålls uppe och vakansnivå - erna är fortsatt låga (cirka 4 %). Till skillnad från andra orter i landet sker en mycket liten andel av nyproduktionen i detta segment på speku - lation. Vårt bestånd ligger i anslutning till Göteborgs hamn, Novos bat - terifabrik och Volvobolagen, ett läge som återkommande utses till Sveri - ges bästa logistikläge. Totalt har vi idag drygt 110 000 kvm byggrätter som är startklara. Stärkt tillgång på kapital Riksbanken lämnade i slutet av juni, som väntat, styrräntan oförändrad på 3,75 % och öppnar nu upp för tre räntesänkningar i år. Såväl de korta som de långa räntorna är lägre idag än de var i slutet av första kvartalet. I vår portfölj medförde nedgången i korträntan en sänkning av utgående snittränta till 4,13 % (4,20 % vid utgången av första kvartalet). Det är den lägsta nivån sedan första kvartalet 2023. Även kapitalmarknaden fortsätter att utvecklas positivt. Vi emitte - rade två gröna obligationer om totalt 250 mkr inom ramen för vårt MTN-program. Sammanlagt har vi under 2024 genomfört tre emissio - ner. Marknaden fokuserar fortsatt på finansiella nyckeltal, fastighets - värderingar och fastighetsmarknadens utveckling. Våra nyckeltal ligger i linje med våra långsiktiga mål, vilket bidrog till att NCR i juni bekräf - tade vårt kreditbetyg BBB- med negativa utsikter. Under andra kvartalet gjorde vi investeringar om 216 mkr och nega - tiva värdejusteringar med –199 mkr i våra helägda fastigheter. Vår snit - tyield i hela portföljen är fortsatt 5,1 %. Ödmjukhet och tillförsikt Det finns sammantaget mycket som talar för en positiv utveckling för både Göteborg och Platzer som bolag. Samtidigt går det inte att bortse från effekterna av lågkonjunkturen innan det vänder. Vi har därför förstärkt vår organisation inom uthyrning och affärsut - veckling på ledande befattningar. Det är en offensiv satsning för att stärka kundarbetet och möjliggöra framtida projekt. Med en ödmjuk inställning inför utvecklingen av konjunkturen samt insatserna från alla hårt arbetande Platzerkollegor ser jag fram emot de kommande kvartalen med uppkavlade ärmar, nyfikenhet och tillförsikt. Johanna Hult Rentsch, vd Kontraktslängd, månader Q2/2023 48 Q2/2024 54 0 200 400 600 800 1 000 202420232022202120202019 Mkr Hyresintäkter, jan-jun Kontor Industri/logistik ===== SIDA 4 ===== 4Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Vårt hållbarhetsarbete Energi och klimateffektivisering I slutet av maj fick Platzer priset Årets uppstickare av hållbarhetssatsningen Handslaget – ett initiativ av Business Region Göteborg för ökat cirkulärt byg - gande. Vi fick utmärkelsen för att vi på kort tid har skalat upp vårt återbruksarbete avsevärt med en systematik kring mål, uppföljning, kravställning och kunskapshöjande insatser för hela bolaget. Framöver kommer vi att fokusera på att beräkna klimatbespa - ringar från återbrukade produkter i alla projekt. Under kvartalet genomförde vi klimatberäkningar för två nybyggda logistikfastigheter, vilka är lika till yta och utförande med skillnaden att Låssby 3:142 har trästomme och Låssby 3:143 har stålstomme. Beräkningen är utförd enligt klimatdeklarationen, det vill säga byggskedena A1-A5 och visar att bygg - naden med trästomme hade 7 % lägre klimatpåver - kan. Med ökad kunskap om våra nybyggnationers klimatpåverkan får vi förutsättningar att skärpa vår ambitionsnivå ytterligare i kommande projekt. Vi miljöcertifierade också en ny byggnad, vilket gör att andelen certifierade fastigheter uppgick till 75 % (84). Minskningen jämfört med föregående år beror på en fastighetsklyvning som gjordes i början av 2024 då Arendal 764:720 blev till 13 separata fastig - heter. Andelen miljöcertifierad yta (som andel av den totala uthyrningsbara ytan, LOA) uppgick vid utgången av andra kvartalet till 61 %, jämfört med 56 % för motsvarande period föregående år. Vår energianvändning för den senaste rullande tolvmånadersperioden är 78 kWh/kvm A-temp. Målet för 2024 är att inte överskrida 73 kWh/kvm A-temp. Under andra kvartalet ökade vår energian - vändning med 1,1 %, främst på grund av ökad användning av fjärrvärme. Att nå vårt energimål är prioriterat och arbetet pågår dagligen. Under perioden har vi ökade CO 2-utsläpp jämfört med föregående period på grund av köldmedieut - släpp i fastighet Högsbo 2:1 och Krokslätt 149:10. Vi byter löpande ut uttjänta kylmaskiner och där det är möjligt konverterar vi fastigheterna till fjärrkyla. Vi håller i nuläget på att projektera för tre konverte - ringar till fjärrkyla inom affärsområde kontor. Dessa beräknas vara klara under nästa år Finansiering och gröna hyreavtal Vår gröna och hållbarhetslänkade finansiering upp - gick till 65 % (65) vid slutet av andra kvartalet. Vi Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljöavtryck som möjligt. Under perioden har vi prisats som Årets uppstickare för vårt arbete med återbruk. Vi har även genomfört cykelfixevent i flera av våra områden för att upp- muntra och främja ett hållbart resande. Dessutom har vi planterat träd för att stärka den biologiska mångfalden. Hållbarhet Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio - riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis - ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrapporten för 2023 finns tillgänglig på vår hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2023. ingick också nya hyresavtal med gröna bilagor, vilket ökade andelen gröna hyresavtal till 64 % (62). I juni blev S&P Globals årliga granskning av vår akties gröna märkning Nasdaq Green Equity Desig - nation klar, för tredje året i rad. För att kvalificera sig ska över 50 % av omsättningen samt en övervägande del av investeringar ske i gröna aktiviteter. Årets granskning visar att 93 % (90 %) av hyresintäkterna, 92 % (89 %) av driftkostnaderna samt 68 % (91 %) av investeringarna var gröna. Under andra kvartalet uppdaterades Platzers gröna ramverk (Green Finance Framework) och erhöll bety - get Medium Green i en oberoende granskning av S&P Global Ratings. Platzers hållbarhetsansvarige Emma Aaben och vd Johanna Hult-Rentsch tog emot priset ”Årets uppstickare” för bolagets arbete med cirkulärt byggande. Priset delas ut av hållbarhetssatsningen Handslaget, ett initiativ av Business Region Göteborg för ökat cirkulärt byggande i Göteborg. ===== SIDA 5 ===== 5Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Platzer som samhällsaktör I år uppmärksammade Platzer den internationella dagen för biologisk mångfald den 22 maj. Genom ett samarbete med organisationen Initiativ 1415 har vi planterat 1 100 träd i Bohuslän, vilket kommer att binda 110 ton CO2e. Genom dessa insatser bidrar vi till Parisavtalets mål att bevara och öka kolsänkan. Valet av de träd vi planterade – bland annat rönn, sälg och ek – utgår ifrån deras förmåga att stödja olika arter av insekter och växter samt därmed bidra till att för - stärka den biologiska mångfalden i området. Som en del i arbetet med områdesutveckling i Arendal erbjöd vi under maj och juni lunchträning utomhus med PT för de som arbetar i området. Träningstillfällena var välbesökta och uppskattade. För att främja ett hållbart resande arrangerade vi tio cykelfixardagar runtom i de flesta områden där vi är verksamma. Vid dessa tillfällen erbjöds de som arbetar i våra fastigheter att få sin cykel servad utan kostnad av cykelreparatörer från Bike Fixx. I år servades totalt 564 cyklar, vilket är en ökning med 6 % jämfört med förra årets cykelevent. Hållbarhet Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2024 jan-jun 2023 jan-jun Föränd- ring, % 2023 jan-dec Rullande 12 mån Energianvändning i jämförbart bestånd* kWh/kvm A-temp 44,0 43,5 1,1 77,2 77,8 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 39 876 39 430 1,1 70 010 70 510 Koldioxidutsläpp (scope 1** och scope 2***) ton CO2e 266 165 61,2 279 na Koldioxidutsläpp (scope 1** och scope 2***) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,29 0,18 62,0 0,31 na Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 63,9 62,3 2,6 61,4 na Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 75,4 84,3 –10,6 80,4 na Grön och hållbar finansiering % 65 65 0 65 na * Avser fastigheter som varit i vår ägo under hela 2023 och 2024. ** Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. ***Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. 564 cyklar blev servade i våra områden under våren. För att främja ett håll- bart resande arrangerar vi varje år flera cykel- fixardagar i våra områden där vi erbjuder våra hyresgäster att utan kostnad få sin cykel ser- vad. I år genomfördes tio cykelevent där cykelreparatörer från Bike Fixx fixade cyklarna. 110 ton CO2e kommer att bindas då vi har planterat 1 100 träd i Bohuslän genom ett samarbete med orga- nisationen Initiativ 1415. Genom dessa insatser bidrar vi till Parisavtalets mål att bevara och öka kolsänkan. Valet av träd - bland annat rönn, sälg och ek, utgår ifrån deras förmåga att stödja olika arter av insekter och växter vilket därmed bidrar till att förstärka den biologiska mångfalden i områden. ===== SIDA 6 ===== 6Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 30 juni 2024 av 88 fastigheter, av vilka 21 är projektfastigheter. I det totala beståndet ingick fem delägda fastigheter, vilka redovisas som intresseföretag. Den totala uthyrningsbara ytan, inklusive intresseföretag, var 983 000 kvm och har ökat under kvartalet med fär - digställd yta från vår projektutveckling inom indu - stri och logistik. Fastigheternas verkliga värde var 28 432 mkr exklusive intresseföretag. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 93 % (92). Nettouthyrning och omförhandlingar Vår nettouthyrning för andra kvartalet uppgår till 1 mkr (9) och för perioden 4 mkr (30). Det råder fort - satt efterfrågan på kontors- och logistikmarknaden i Göteborg, trots rådande konjunkturläge. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden ökar jämfört med andra kvartalet föregående år och uppgick till 54 månader (48). Antalet lokalhyreskon - trakt uppgick till 694 (702) med totala lokalhyresin - täkter på 1 625 mkr (1 535) på årsbasis. Garage– och parkeringsavtalsintäkter uppgick till 62 (58) mkr. De 20 största hyreskontraktens andel av hyresvärdet uppgick till 35 % (34). Under andra kvartalet har avtal med ett hyresvärde om totalt 83 mkr omförhandlats, med en genomsnittlig hyresökning om 11 %. Uthyrning och förvaltning Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt Mkr Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Förvaltningsfastigheter – uthyrningar 19 86 6 14 25 100 Förvaltningsfastigheter – uppsägningar –30 –51 –17 –34 –47 –85 Projektfastigheter – uthyrningar — — 2 14 2 14 Projektfastigheter – uppsägningar — — — — — — Intresseföretag – uthyrningar 5 2 19 — 24 2 Intresseföretag – uppsägningar — –1 — — — –1 Summa nettouthyrning -6 36 10 -6 4 30 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Uppsagt projektNytecknat projekt Netto per kvartal 0 20 40 60 80 100 120 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym 2019 2020 2021 2022 2023 2024 % 0 10 20 30 40 50 Omförhandlingar Kontor Industri/ logistik Totalt Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Q1-Q2 2024 Q1-Q2 2023 Förvaltningsfastighet Hyresvärde efter omförhandling, mkr 51 23 71 32 122 55 Förvaltningsfastighet Hyresförändring, % 11 8 5 12 7 10 Intresseföretag Hyresvärde efter omförhandling, mkr — — — — — — Intresseföretag Hyresförändring, % — — — — — — Positiv nettouthyrning i perioden och fortsatt efterfrågan på både logistikmarknaden och kontorsmarknaden i Göteborg. Vi ökar volym och hyror från omförhandlingar samt förlänger vår återstående genomsnittliga kontraktstid. Verksamhet ===== SIDA 7 ===== 7Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Fördelning ytor Kontor Industri/logistik 50% 38% 2% Vård Butik Projekt Övrigt Restaurang Hotell 6% 1%1% 2% Fastighetsvärde per segment Kontor Centrala Göteborg Kontor Norra Östra Göteborg 53% 4% 15% 22% 6% Industri/ Logistik Projekt Kontor Södra Västra Göteborg Största kunderna Andel1) AB Volvo 5 % ESS Group AB 5 % Västra Götalandsregionen 4 % Migrationsverket 4 % Göteborgs Stad 3 % DFDS Logistics Contracts AB 3 % Göteborgs universitet 3 % Mölnlycke Health Care AB 2 % NTEX AB 2 % Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 % Summa 33 % 1) Andel av kontrakterad hyresintäkt Verksamhet OMRÅDE: LILLA BOMMEN HYRESGÄST: MINDPARK 33 % 22 % Hyresintäkter från de 10 största kunderna Hyresintäkter från offentlig sektor 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2029 -2028 2027202620252024 Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde Mkr Hyresintäkter AO Kontor Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik Hyresintäkter AO Industri/logistik 70 35 105 140 175 0 Antal Kontor Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda och Gamlestaden. Bland de största kunderna kan nämnas ESS Group, Göteborgs Stad, Göteborgs universitet, Migrationsverket, Nordea och Västra Göta - landsregionen. Totalt har vi 631 (637) lokalhyreskontrakt med totala hyresintäkter på 1 229 mkr (1 152) på årsbasis. Hyresintäktsökningen förklaras av uthyrningar i vår egen förvaltning, index och nyutveck - lade projekt. Industri och logistik Inom industri och logistik är vi ledande aktör i Arendal och Torslanda. Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman, Polestar, Schenker, SSAB och AB Volvo. Totalt har vi 63 (65) lokalhyres - kontrakt med totala hyresintäkter på 396 mkr (383) på årsbasis. Hyres - intäktsökningen förklaras av uthyrningar i vår egen förvaltning, index, nyutvecklade projekt samt förvärv. ===== SIDA 8 ===== 8Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Antal fastig - heter Uthyrbar yta, kvm Verkligt värde, mkr Hyres värde, mkr Ekonomisk uthyrnings grad, % Hyres intäkter, mkr Drifts över - skott, mkr Över skotts- grad, % Central Business District (CBD) 8 73 963 4 348 257 91 233 185 79 Övriga innerstaden 18 225 150 10 685 656 94 618 491 79 Centrala Göteborg 26 299 113 15 033 913 93 851 676 79 Östra Göteborg 7 119 588 2 968 233 96 223 173 78 Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 706 1 425 102 94 96 74 77 Norra/östra Göteborg 11 158 294 4 393 335 95 319 247 77 Västra Göteborg 4 22 079 279 30 80 24 16 67 Mölndal 4 28 794 772 63 97 61 48 79 Södra/västra Göteborg 8 50 873 1 051 93 91 85 64 75 Summa förvaltningsfastigheter kontor 45 508 280 20 477 1 341 94 1 255 987 79 Projektfastigheter kontor 16 1 860 1 302 31 97 30 28 93 Summa kontor exkl intresseföretag 61 510 140 21 779 1 372 94 1 285 1 015 79 Förvaltningsfastigheter industri/logistik 19 410 766 6 391 424 91 386 319 83 Projektfastigheter industri/logistik 3 14 850 262 15 100 15 14 93 Summa industri/logistik exkl intresse- företag 22 425 616 6 653 439 91 401 333 83 Summa Platzer exkl intresse– företag 83 935 756 28 432 1 811 93 1 686 1 348 80 Intresseföretag kontor 100 % 3 47 454 2 905 160 98 157 128 82 Intresseföretag industri/logistik 100 % 2 — 404 19 100 19 19 100 Hyresintäkter, mkr Tecknade hyresavtal med inflyttning från och med den 1 januari 2025: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag — — — Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 3 — 3 Hyresintäkter, mkr Uppsagda hyresavtal med avflyttning från och med den 1 juli 2024: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag — — — Förvaltningsfastigheter, inklusive intressebolag 26 19 45 Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 30 juni 2024 och baseras på tecknade avtal. Den ger en ögonblicksbild av vår intjäningsför - måga på 2024 års nivå och är inte en prognos. I sammanställningen görs ingen bedömning av eventuella förändringar i hyresavtal. Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna branschområdesin - delningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra industri-, logistik– och projektfastigheter. Nedanför raden Summa Platzer exkl intresseföretag presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet oav - sett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %. Resultatrelaterade kolumner inkluderar gällande hyresavtal i befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kommande halvår. Tecknade avtal med inflyttning om sex månader eller senare och kommande vakanser på uppsagda hyresavtal redovisas i egen tabell. Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för out- hyrda ytor i befintligt skick. Med hyresintäkter avses kontrakterade hyresin- täkter, inklusive avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighets - skatt samt oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 45 mkr. När det gäller projektfastigheter där projektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i fastigheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande halvår inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott hänförligt till dessa hyresavtal. Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis defi - nierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2024. Avdrag görs för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration avseende ett normalår. I tabellen för intjäningsförmåga presenteras en överskottsgrad om 80 % exklusive uppsagda hyresavtal, vilka presenteras under tabellen. Över - skottsgraden i helårsutfallet för 2023 uppgick till 78 % och för andra kvarta - let 2024 till 79 %. Intjäningsförmåga Verksamhet ===== SIDA 9 ===== 9Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Fastighetstransaktioner Förvärv Under perioden genomfördes eller avtalades inte om några förvärv. Försäljning Under perioden genomfördes eller avtalades inte om några försäljningar. Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Prel. tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2021/Q3 Kungsfisken 7 (MIMO) Mölndal Kontor Förvaltningsfast 32 000 2024/Q4* 1 800 (prel) Förvärv totalt 32 000 1 800 Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Prel. frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2017/Q4 Högsbo 55:9 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 17 600 2025/Q2 185 2017/Q3 Högsbo 3:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 13 950 2024/Q4 190 2017/Q4 Högsbo 3:11 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 15 350 2025/Q2 161 Försäljningar totalt 46 900 536 Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. * Tillträdet är villkorat, bland annat av 80 % uthyrningsgrad. Aktuell uthyrningsgrad är 70 %. Verksamhet Vid (åter)invigningen av ARIA den 4 juni sjöng sopranen Henrikka Gröndahl, bland annat en aria ur operan Gianni Schicchi av Puccini. OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: ARIA (GULLBERGSVASS 1:1) ===== SIDA 10 ===== 10Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Lilla Bommen Lilla Bommen är mitt i en kraftig utbyggnad när centralenområdet utvecklas och staden växer ner mot vattnet. Under andra kvartalet togs ett viktigt steg när planen för området norr om Centralstationen vann laga kraft, vilket innebär att områdena runt Lilla Bommen kommer att byggas ihop. Vi har byggt om Aria (Gullbergsvass 1:1) till ett modernt kontorshus med plats för bland annat restaurang och andra publika verksamheter i botten- plan. Under andra kvartalet återinvigde vi fastigheten tillsammans med hyresgäster och samarbetspartners. I direkt anslutning till den nya Hisingsbron, har vi option på att förvärva två byggrätter med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm BTA. Gamlestaden Gamlestaden är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden. I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett stadsutveck - lingsprojekt som omfattar kontor, butiker, bostäder, parkeringsgarage med mera. Just nu pågår utveckling av våra byggrätter och uthyrning samtidigt med förberedande arbeten med infrastrukturen. Som ett resultat av genomförd klimatriskanalys kommer kajen längs Säveån att förstärkas och höjas. Inför detta arbete anpassar vi fasaden i en av byggnaderna i Gamlestadens Fabriker. Under andra kvartalet flyttade foodtechbolaget Picadeli in i nyrenoverade lokaler i Gamlestadens Fabriker. Samtidigt reste Peab stommarna till ett nytt bostadshus i samma område. Vi fortsatte även förberedelserna för utvecklingen av Turitzhuset, på andra sidan gatan. Här hade NK och Epa en gång huvudkontor och idag fyller fastigheten samma funktion för Mölnlycke Health Care, vilka lämnar området under 2025. Masthugget Masthugget, mellan Linnéstaden och Majorna, är under kraftig omvandling. Under andra kvartalet flyttade Designgymnasiet in i våra lokaler och verk - samheten drar igång i samband med terminsstarten i augusti. Tillsammans med andra aktörer fortsätter vi det trygghetsskapande arbetet i området. Centrum Området runt Skeppsbron är ett av Göteborgs mest attraktiva. Här har vi utvecklat både den äldre delen av Merkur (Inom Vallgraven 49:1) samt tidi - gare även byggt till en nyare del. Under första kvartalet skrev vi avtal med en restaurangoperatör som ska skapa en destination i bottenvåningen där konst, mat och underhållning samverkar. Gårda Vi har genomfört flera stora projekt i Gårda under senare år och arbetar till- sammans med flera fastighetsägare för att göra området mer lättillgängligt med kollektivtrafik. Under senare tid har vi målmedvetet utvecklat utbudet på Gårdatorget genom flera nya etableringar. I augusti startar Medieinstitutet sin verksamhet i nya lokaler. Senare kommer CircleK att öppna Sveriges för- sta renodlade elmack på vår fastighet Gårdatorget (Gårda 18:24). Södra Änggården Södra Änggården är en helt ny stadsdel där vi tidigare sålt bostadsbyggrätter, vilka nu tillträds av bostadsutvecklare med sista tillträde 2027. I augusti star - tar Internationella Engelska Skolan (IES) sin verksamhet med plats för 900 elever i årskurs F-9 i den skola vi byggt. Innan dess invigdes Södra Änggår - dens första offentliga konstprojekt på den nya skolgården Projektet sker i samarbete med konstnären Christian Verginer. Almedal Almedals Fabriker (Skår 57:14) är ett före detta industriområde längs Möln - dalsån, strax söder om Liseberg, där vi fortsätter detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar befintliga verksamheter. Under tiden genomför vi aktiviteter för att sätta området på kartan. I april genomfördes exempelvis en stor och välbesökt bakluckeloppis, vilken kom - mer att återkomma i augusti. Projekt– och områdesutveckling Vi driver idag större projekt omfattande 38 000 kvm lokalarea (LOA), inklusive joint ventures och intresseföretag. Utöver dessa har vi möjliga utvecklingsprojekt på 350 000 kvm bruttoarea (BTA). I portföljen finns projekt i alla skeden, från detaljplaner till inflyttningsklara hus. Verksamhet Mölndal Mölndals Innerstad har under senare år genomgått en genomgripande omvandling. Här bygger NCC för närvarande kontorshuset Mimo där uthyr - ningen pågår för fullt och hittills är 70 % uthyrt. Vi tillträder preliminärt under fjärde kvartalet 2024. Arendal–Torslanda Arendal och Torslanda är Sveriges mest attraktiva industri– och logistikläge med närhet till Nordens största hamn, Volvobolagen och byggnation av Novo batterifabrik. Tillsammans med Catena (tidgare Bockasjö) utvecklar vi Sörred Logistik - park. Under första kvartalet hyrde vi ut 14 850 kvm till Volvo Cars i byggnad V4 (Sörred 8:16) och det återstår nu en byggrätt om 30 000 kvm att utveckla. Projektet på Syrhåla 2:3 om 14 000 kvm är fullt uthyrt och färdigställs under tredje kvartalet 2024. Under kvartalet färdigställdes vårt projekt på Låssby 3:142 om 22 000 kvm. Uthyrning av de sista ytorna pågår. Vi har påbörjat en större områdesutveckling i vårt fastighetsbestånd i Arendal, där vi tillsammans med bland andra Stena Line (som etablerar sin färjetrafik i området under 2028) ska skapa förutsättningar för en fortsatt utveckling i ett av Sveriges bästa industri- och logistiklägen. Ett led i denna utveckling var fastighetsuppdelningen av vår stora fastighet i flera mindre fastigheter. I området finns möjlighet att utveckla ytterligare 80 000 kvm modern logistik i absolut närhet till Skandinaviens största hamn. AO Kontor AO Industri och logistik ===== SIDA 11 ===== 11Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inves- tering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves– tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres– värde, mkr 3 Ekonomisk uthyrnings grad, % Färdig– ställt Högsbo 55:13, Skola Södra Änggården Kontor/Södra–västra Göteborg — 8 964 478 10 557 29 100 Q3 2024 Totalt — 8 964 478 10 557 29 Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total investering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves– tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres– värde, mkr 3 Ekonomisk uthynings– grad, % Färdig– ställt Sörred 8:16, Byggnad V4, Sörred Logistikpark Industri/ logistik — 14 850 273 21 301 19 100 Q3 2024 Totalt — 14 850 273 21 301 19 1 I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering. 2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. 3 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd 4 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. Pågående större projekt Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig bygg - start 2 Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 17 000 detaljplan finns 2024 Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2024 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2024 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2024 Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2025 Gullbergsvass / Lilla Bommen 4 Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2025 Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 6 850 detaljplan finns 2025 Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 7 150 detaljplan finns 2025 Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2025 Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2025 Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Totalt AO Kontor 240 200 Möjliga utvecklingsprojekt AO Kontor AO Industri och logistik Pågående större projekt Fastighet Segment Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inves- tering inkl. mark, mkr 1 Varav kvar att inves– tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres– värde, mkr 3 Ekonomisk uthyrnings grad, % Färdig– ställt Syrhåla 2:3 Industri / logistik — 13 700 210 18 205 14 100 Q3 2024 Totalt — 13 700 210 18 205 14 Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2 Arendal 1:21 (fd Arendal 764:720 byggrätt A) Industri/logistik Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2024 Arendal 1:29 (fd Arendal 764:720 byggrätt B) Industri/logistik Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2024 Arendal 1:31 (fd Arendal 764:720 Arendals udde) Industri/logistik Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2024 Totalt AO Industri och logistik 80 000 Möjliga utvecklingsprojekt Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2 Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Industri/logistik Industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2024 Totalt 30 000 Verksamhet ===== SIDA 12 ===== 12Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Resultat och resultatkommentarer Mkr 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan–jun 2023 jan–jun 2023 jan–dec 2023/2024 jul–jun Hyresintäkter 407 341 811 691 1 453 1 573 Fastighetskostnader –80 –69 –171 –153 –321 –339 Driftsöverskott 327 272 640 538 1 132 1 234 Central administration –15 –14 –30 –29 –59 –60 Resultat från joint ventures och intresseföretag 4 –11 53 –47 –75 25 – varav förvaltningsresultat 6 6 16 13 30 32 – varav orealiserade värdeförändringar 12 –7 77 –47 –70 54 – varav skatt –3 2 –16 10 13 –13 – varav övrigt –12 –12 –23 –23 –48 –49 Finansnetto 1 –142 –113 –281 –210 –494 –565 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 173 134 381 252 504 633 – varav förvaltningsresultat 2 176 151 345 312 609 641 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter –199 –620 –237 –620 –1 277 –894 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument –72 44 37 –43 –380 –300 Resultat före skatt –98 –442 181 –411 –1 153 –561 Skatt på periodens resultat –5 86 –54 82 210 74 Periodens resultat 3 –103 –356 127 –329 –943 –487 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare –103 –356 127 –329 –943 –487 Resultat per aktie 4 –0,86 –2,97 1,06 –2,75 –7,87 –4,06 1 I fi nansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,5 mkr för perioden (0,5). 2 A vser förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar, skatt och övrigt i joint ventures och intresseföretag. 3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 4 N ågon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Resultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 345 mkr (312), varav 16 mkr (13) kommer från joint ventures och intresseföretag. Ett förbättrat driftsöverskott genererar en ökning av förvaltningsresultatet om 11 % trots ökade räntekostnader. Periodens resultat uppgick till 127 mkr (–329). Ore - aliserade värdeförändringar i helägda fastigheter påverkade resultatet med –237 mkr (–620) och omvär- deringar av finansiella instrument påverkade resul - tatet med 37 mkr (–43). Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade under perioden till 811 mkr (691), motsvarande 17 %. Här bidrar våra förvärvade fastigheter i Sörred Logistikpark samt våra färdig - ställda projekt. Därtill bidrar Kineum (Gårda 16:17) där successiv inflytt skett under 2023, samt indexök - ningar om 31 mkr. På årsbasis bedöms hyresintäk - terna i befintliga hyreskontrakt (per 1 juli 2024) uppgå till 1 686 mkr (1 593), se intjäningsförmåga sidan 8. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 93 % (92). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till –171 mkr (–153). Ökningen om 18 mkr beror delvis på våra förvärv i Sörred Logistikpark samt våra färdig - ställda projekt. Energioptimeringsåtgärder och ett lägre elpris har gjort att elkostnaden minskat jäm - fört med föregående period medan kostnad för upp - värmning ökat något på grund av ett kyligt första kvartal. Föregående år påverkades fastighetskostna - derna med det elstöd som bedömdes erhållas. Juste - rat för elstöd skulle föregående års utfall varit högre än årets och i jämförbart bestånd innebär det en minskning av fastighetskostnaderna med 4 %. Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun Förändring, % Jämförbart bestånd 143 134 7 Fastighetsutveckling 7 5 Projektutveckling 18 14 Fastighetstransaktioner 3 — Fastighetskostnader 171 153 12 Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under perioden med 19 % (15) till 640 mkr (538). I jämförbart bestånd ökade driftsöverskottet med 8 % (6). Föregående år erhölls elstöd som till viss del avräknades, nettoeffekten i koncernen var i perioden 5 mkr. Justerat för elstödet föregående period är ökningen i driftsöverskottet 10 % i jämförbart bestånd. Överskottsgraden uppgick till 79 % (78). Direktavkastningen för samtliga hel - ägda fastigheter uppgick till 4,5 % (3,9). För kommentarer på isolerat kvartal, se sidan 19. Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun Förändring, % Jämförbart bestånd 666 617 8 Fastighetsutveckling 15 10 Projektutveckling 93 64 Fastighetstransaktioner 37 — Hyresintäkter 811 691 17 Resultat & Finansiell ställning ===== SIDA 13 ===== 13Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick under perioden till –30 mkr (–29). Antalet medarbetare var vid periodens utgång 86 (86). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Periodens andel av resultat i joint ventures och intresseföretag uppgick till 53 mkr ( –47) och avser till övervägande del värdeförändring fastigheter. På sidan 56 i årsredovisningen för 2023 finns beskriv - ning av andelar i intresseföretag och joint ventures. Finansnetto Periodens finansnetto uppgick till –281 mkr (–210). Finansnettot har påverkats negativt av högre ränte - nivåer och högre skuldvolym. Lånevolymen var i genomsnitt drygt 1 700 mkr högre än motsvarande period föregående år. Ökningen är en nettoeffekt av finansiering av genomförda förvärv och projektinvesteringar samt av löpande kassaflöden. Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 4,2 % (3,6). Värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar på helägda fastighe - ter uppgick under perioden till –237 mkr (-620). Se vidare sidan 14. Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 37 mkr (–43). Skatt Skatt för perioden uppgick till –54 mkr (82), varav –31 mkr (0) avser aktuell skatt och netto –23 mkr (83) uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt påverkades fram- förallt av värdeförändringarna på fastigheter och finansiella instrument. Segmentsredovisning Vi redovisar vår verksamhet i tre geografiska kon - torssegment samt industri och logistik: • Kontor centrala Göteborg (Almedal, Centrum, Gårda, Lilla Bommen, Masthugget och Medicinare - berget). • Kontor norra/östra Göteborg (Backaplan, Gamle - staden, Lindholmen och Mölnlycke). • Kontor södra/västra Göteborg (Högsbo och Mölndal) • Industri och logistik (Arendal och Torslanda) Projektfastigheter är inkluderade i det segmen t de tillhör. Totalt driftsöverskott i segmentsredovisning för helägda fastigheter överensstämmer med redovi - sat driftsöverskott i resultaträkningen och totalt värde för fastigheter och investeringar med mera överensstämmer med balansräkningen. Vi särredo - visar de fastigheter vi äger genom intresseföretag i en egen segmentstabell. Segmentsredovisning intressebolag Kontor Industri/logistik Totalt Perioden avser jan-jun Centrala Göteborg Södra/västra Göteborg Norra/östra Göteborg Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 75 65 — — — — — 2 75 67 Fastighetskostnader –16 –13 — — — — — –1 –16 –14 Driftsöverskott 59 52 — — — — — 1 59 53 Verkligt värde fastigheter 2 905 2 758 — — — — 404 134 3 309 2 892 Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför- ändring under året 125 27 — — — — 113 –1 052 238 –1 025 0 10 0 200 300 400 20242023202220212020 Förvaltningsresultat, jan-jun Mkr Segmentsredovisning helägda fastigheter Kontor Industri/logistik Totalt Perioden avser jan-jun Centrala Göteborg Södra/västra Göteborg Norra/östra Göteborg Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 412 364 45 42 156 146 198 139 811 691 Fastighetskostnader –90 –80 –12 –14 –37 –34 –32 –25 –171 –153 Driftsöverskott 322 284 33 28 119 112 166 114 640 538 Verkligt värde fastigheter 15 081 15 715 2 280 2 096 4 418 4 508 6 653 6 255 28 432 28 574 Investeringar/förvärv/avyttring/värdeför- ändring under året –31 –126 195 –73 –85 28 103 1 751 182 1 580 Resultat & Finansiell ställning ===== SIDA 14 ===== 14Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Fastigheternas värde och fastighetsvärde- ring Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om 28 432 mkr (28 250), vilket baseras på intern värde - ring per bokslutsdagen. Samtliga fastigheter värde - ras internt kvartalsvis i vår värderingsmodell som är baserad på tioåriga kassaflöden enligt vedertagen modell. Under året utförs löpande externvärderingar och dessa ger vägledande information och kvalitets - säkring till internvärderingen. Vid årsbokslut genomför vi utöver detta extern värdering av ett urval av våra fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fastighetsbeståndet. Vårt mål är att den externa vär - deringen utförs på minst 30 % av fastighetsbestån - dets värde per årsskiftet. I vår årsskiftesvärdering 2023 genomfördes externa värderingar motsvarande 43 % av fastighetsbeståndets värde. Vår interna års - skiftesvärdering 2023 översteg den externa med 3,1 %, vilket är väl inom osäkerhetsintervallet för marknadsvärderingar. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värdehierarki. Den interna fastighetsvärderingen har under perio - den inneburit en värdeförändring på helägda för - valtningsfastigheter om –237 mkr (-620). Periodens värdeförändring påverkas positivt med 131 mkr från stads–, projekt– och fastighetsutveckling, negativt med –152 mkr från ändrade avkastningskrav på enstaka fastigheter och negativt som en följd av minskade kassaflöden med –216 mkr. Varje fastighet värderas enskilt och därför har hänsyn ej tagits till eventuella portföljpremier. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per boksluts - dagen uppgick till 5,08 % och är i nivå med 31 decem- ber 2023. Inflationsantagandet för år 2024 och åren därefter har vi antagit till 2 % per år, vilket är i linje med externa värderares bedömningar. Finansiell ställning Balansräkning i sammandrag Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 28 432 28 574 28 250 Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30 Övriga anläggningstillgångar 23 27 24 Finansiella anläggningstillgångar 946 1 258 927 Omsättningstillgångar 306 384 375 Likvida medel 95 255 167 Summa tillgångar 29 832 30 528 29 773 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 368 13 095 12 480 Uppskjuten skatteskuld 2 294 2 462 2 270 Långfristiga räntebärande skulder 9 936 12 335 9 988 Leasingskuld 30 30 30 Övriga långfristiga skulder 146 227 150 Kortfristiga räntebärande skulder 4 279 1 411 3 964 Övriga kortfristiga skulder 779 968 891 Summa eget kapital och skulder 29 832 30 528 29 773 Ställda säkerheter uppgick per 2024-06-30 till 13 563 mkr (13 482) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 175). Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Fastigheternas värde ingående balans 28 250 26 994 26 994 Investeringar i befintliga fastigheter 419 738 1 323 Fastighetsförvärv — 1 462 1 463 Fastighetsförsäljningar — — –253 Orealiserade värdeförändringar –237 –620 –1 277 Fastigheternas värde utgående balans 28 432 28 574 28 250 Förändringar i fastigheternas värde Resultat & Finansiell ställning ===== SIDA 15 ===== 15Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 12 480 13 698 13 698 Periodens totalresultat 127 –329 –943 Utdelning –240 –275 –275 Vid periodens slut 12 368 13 094 12 480 Summa eget kapital 12 368 13 094 12 480 Förändringar i eget kapital i sammandrag Transaktioner och investeringar Inga transaktioner har genomförts under perioden. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 419 mkr (738), där de största investe - ringarna är nybyggnadsprojektet skola inom Södra Änggården, logstikbyggnad i Torslanda och investe - ringar inom Lilla Bommen. Finansiella anläggningstillgångar Periodens ökning av finansiella anläggningstill - gångar avser värdeökningar av derivatportfölj. Eget kapital Den 30 juni 2024 uppgick koncernens egna kapital till 12 368 mkr (12 480). Soliditeten uppgick samma dag till 41 % (42), vilket är klart över det finansiella målet på 30 %. Eget kapital per aktie uppgick 30 juni till 103,22 kr (104,16) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, till 120,13 kr (121,19) per aktie. Resultat & Finansiell ställning OMRÅDE: SÖDRA ÄNGGÅRDEN FASTIGHET: HÖGSBO 55:13 HYRESGÄST: INTERNATIONELLA ENGELSKA SKOLAN ===== SIDA 16 ===== 16Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Räntebärande skulder De räntebärande skulderna uppgick den 30 juni 2024 till 14 214 mkr (13 952), vilket motsvarar en belå - ningsgrad om 50 % (49). Den genomsnittliga kapital - bindningstiden uppgick till 2,0 år (2,0). Kortfristig del av räntebärande skulder i balansräkningen avser lån som ska omförhandlas under de kommande tolv månaderna samt planenliga amorteringar. De räntebärande skulderna utgörs huvudsakligen av banklån om 10 245 mkr (10 803) säkerställda genom pantbrev i fastighet. Platzer lånar även 1 344 mkr (1 344) i säkerställda gröna obligationer genom Svensk FastighetsFinansiering (SFF). För direktfinan - siering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN– program, med tillhörande grönt ramverk, för ej säkerställda obligationer om 5 mdkr samt ett före - tagscertifikatprogram om 2 mdkr. Utestående ej säkerställda gröna obligationer uppgår till 1 900 mkr (1 300) och certifikat till 725 mkr (505). Första förfallet av en ej säkerställd obligation sker i november 2024. Under perioden har räntebärande skulder ökat med 262 mkr. Säkerställda banklån om –1 157 mkr har för - fallit eller omförhandlats och nya säkerställda bank - lån om 647 mkr har tagits upp eller förlängts. Ej säkerställd MTN om 600 mkr har emitterats. Voly - men certifikat har ökat med 200 mkr. Amorteringar och periodiseringar uppgår till –48 mkr. Säkerheter Ej säkerställd finansiering utgör 18 % (13) av räntebä - rande skulder. Av räntebärande skulder är 11 589 mkr (12 147) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 41 % (43) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive räntederivat, uppgick den 30 juni till 2,8 år (2,8). Per den 30 juni var den genomsnittliga räntan inklusive derivat 4,00 % (4,04) exkl. outnyttjade kreditlöften och 4,13 % (4,15) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgående snitträntan är 0,02 %–enheter lägre jämfört med den 31 december, vilket främst beror på lägre stibor medan högre marginal i nya MTN-obligationer och högre skuldvolym vägt emot. Räntetäcknings - graden för perioden uppgick till 2,1 ggr (2,4). Vår sammanlagda derivatvolym uppgick per den 30 juni till 8 570 mkr (8 270). Under perioden har nya ränteswappar om 900 mkr ingåtts medan 600 mkr har avslutats eller förfallit. Stängningsbara swapar utgör 750 mkr av volymen. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Det bok - förda marknadsvärdet av derivatportföljen uppgick den 30 juni 2024 till 268 mkr (230), och den orealise - rade värdeförändringen till 37 mkr. Enbart realise - rade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknadsvärdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens återstående löptid. Kreditrating Bolaget har kreditbetyg BBB– med negativa utsikter från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. Betyget bekräftades i juni 2024. Räntebärande skulder Gröna MTN, 1 900 mkr Gröna banklån, 5 109 mkr Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr Banklån, 4 236 mkr Hållbarhetslänkade banklån, 900 mkr 36% 10% 13% 6% 30% 5% 65% HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 725 mkr Ränteförfall Låneförfall År Ränte– bärande volym, mkr Snitt– ränta, % Kredit­ avtal, mkr Ut– nyttj mkr varav bank, mkr varav MTN/ Cert, mkr 0–1 År 6 914 6,581 5 704 5 004 3 131 1 873 1–2 År 250 0,82 4 713 4 713 3 763 950 2–3 År 650 1,51 4 936 2 886 1 740 1 146 3–4 År 1 530 1,25 — — — — 4–5 År 1 500 1,33 1 125 1 125 1 125 — 5–6 År 1 050 1,49 486 486 486 — 6–7 År 1 070 1,20 — — — — 7–8 År 200 2,76 — — — — 8–9 År 800 2,62 — — — — 9–10 År 250 2,81 — — — — Totalt 14 214 4,00 16 964 14 214 10 245 3 969 Mål/mandat Utfall 2024-06-30 Soliditet >30 % 41 % Belåningsgrad, över tid ej överstigande 50 % 50 % Lånevolym hos en bank <35 % 26 % Andel låneförfall inom ett år * <35 % 31 % Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,0 år Genomsnittlig räntebindningstid 2–5 år 2,8 år Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20–60 % 49 % * exkl företagscertifikat Finansiering Finanspolicy Finansiering & Aktien Utgående genomsnittsränta 1 Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 5,30 %. 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2019 2020 2021 2022 2023 2024 % ===== SIDA 17 ===== 17Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2024 till 90,70 kronor per aktie (84,20), vilket motsvarar ett börsvärde på 10 867 mkr (10 088) beräknat på antal utestående aktier. Under perioden omsattes totalt 17,0 miljoner aktier (8,4) till ett sammanlagt värde om 1 451 mkr (726). Den genom - snittliga omsättningen var 138 000 aktier per dag (68 600). Antalet aktie - ägare uppgick den 31 maj till 6 246 (6 296). Det utländska ägandet upp - gick till 15,0 % (14,0) av aktiekapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av justerat förvaltningsresultat efter skatt. Justeringen innebär att förvaltningsresultat från intressefö - retag ingår och är hänförligt till moderbolagets aktieägare. Årsstämman beslutade den 20 mars om en utdelning om 2,00 kr per aktie (2,30), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,00 kr/aktie, med avstämningsdagar den 22 mars och den 27 september. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om 2,2 % (2,9) beräknat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 juni 2024 på 20 miljoner A– aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B–aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B–aktierna äger Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens utgång till 120,13 kronor (121,19) per aktie. Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap–segmentet. Under den senaste 12–månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, varit positiv med 16 %. Platzeraktien Namn Antal A–aktier Antal B–aktier Antal aktier Andel röster, % Andel kapital, % Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 15,0 Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 13,7 Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 5,4 Familjen Hielte / Hobohm 18 055 993 18 055 993 6,0 15,1 Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 263 176 10 263 176 3,4 8,6 Handelsbanken fonder 6 196 305 6 196 305 2,1 5,2 SEB Investment Management 4 442 424 4 442 424 1,5 3,7 State Street Bank and Trust Co 4 247 060 4 247 060 1,4 3,5 Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 3,4 Fjärde AP–fonden 2 995 555 2 995 555 1,0 2,5 Övriga ägare 28 676 676 28 676 676 9,5 23,9 Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100,0 100,0 Återköpta egna aktier 118 429 118 429 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2024 2024 jan-jun 2023 jan­jun 2023 jan­dec 2023/2024 jul­ jun Börskurs vid periodens slut 90,70 79,90 84,20 90,70 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 120,13 125,10 121,19 120,13 Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 115,69 120,39 116,64 115,69 Avyttringsvärde (EPRA NDV) 103,22 109,30 104,16 103,22 Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 2,44 2,22 4,51 4,72 EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 50 47 49 48 Resultat efter skatt 1 1,06 –2,74 –7,87 ­4,06 Justerat förvaltningsresultat efter skatt 2 2,07 1,98 4,04 3,88 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1,03 2,73 4,84 3,15 Utdelning — — 2,00 — Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816 119 816 119 816 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se platzer.se 1 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare. 2 Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn Data per aktie, kr Finansiering & Aktien ===== SIDA 18 ===== 18Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Kassaflödesanalys Mkr 2024 jan–jun 2023 jan–jun 2023 jan–dec 2023/2024 jul–jun Den löpande verksamheten Driftsöverskott 640 538 1 132 1 234 Central administration –29 –29 –55 –55 Finansnetto –297 –222 –518 –593 Betald skatt –31 –20 –25 –36 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 283 267 534 550 Förändring av kortfristiga fordringar 69 40 40 69 Förändring av kortfristiga skulder –227 20 6 –241 Kassaflöde från den löpande verksamheten 125 327 580 378 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –403 –726 –1 369 –1 046 Förvärv av förvaltningsfastigheter — –1 462 –1 463 –1 Försäljning av förvaltningsfastigheter — — 253 253 Försäljning/förvärv av andelar i intresseföretag 65 135 125 55 Investering i övrigt –1 –10 –10 –1 Kassaflöde från investeringsverksamheten –339 –2 063 –2 464 –740 Finansieringsverksamheten Förändring av räntebärande skulder 262 1 923 2 129 468 Förändring av långfristiga skulder — –11 –20 –9 Utdelning –120 –138 –275 –257 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 142 1 774 1 834 202 Periodens kassaflöde –72 38 –50 –160 Likvida medel vid periodens början 167 217 217 255 Likvida medel vid periodens slut 95 255 167 95 Den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 125 mkr (327). Förändringar av rörelse - kapitalet påverkade kassaflödet med –158 mkr (60). Se sidan 12 för ytterligare kommentarer till den löpande verksamheten. Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter har under perio - den uppgått till 403 mkr (726). Inga förvärv eller för - säljningar av fastigheter genomfördes under perioden. Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med –339 mkr (–2 063). Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till 142 mkr (1 774) där 1 467 mkr avser nyupptagna lån. De likvida medlen förändrades med –72 mkr (38) under perioden och uppgick på bokslutsdagen till 95 mkr (255). Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 2 750 mkr (2 250). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2023 ­12­31. Kassaflödesanalys i sammandrag Finansiering & Aktien OMRÅDE: GAMLESTADEN FASTIGHET: GAMLESTADENS FABRIKER (OLSKROKEN 18:7) ===== SIDA 19 ===== 19Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 KONCERNEN Kvartalsöversikt 2024 2023 2022 Mkr Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Hyresintäkter 407 404 389 373 341 350 308 308 Fastighetskostnader –80 –91 –71 –97 –69 –84 –78 –66 Driftsöverskott 327 313 318 276 272 266 230 242 Central administration –15 –15 –18 –12 –14 –15 –19 –9 Andel i resultat från intresseföretag 4 49 –6 –22 –11 –47 –97 –40 Finansnetto –142 –139 –142 –142 –113 –97 –78 –60 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 173 208 152 100 134 107 36 133 – varav förvaltningsresultat 176 169 163 134 151 161 139 184 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter –199 –38 –154 –503 –620 — –230 253 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument –72 109 –399 62 44 –87 –24 107 Värdeförändring finansieringsavtal — — — — — — –146 –94 Resultat före skatt –98 279 –401 –341 –442 20 –364 399 Skatt på periodens resultat –5 –49 69 59 86 –4 17 –123 Periodens resultat –103 230 –332 –282 –356 16 –347 276 Förvaltningsfastigheter 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 26 955 26 994 27 002 Direktavkastning, % 4,6 4,4 4,5 4,0 3,9 3,9 3,4 3,6 Överskottsgrad, % 80 77 82 74 80 76 75 79 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 91 92 92 91 Avkastning på eget kapital, % 2,7 5,7 0,3 –0,3 –0,2 1,9 –1,6 5,1 EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 50 49 49 47 47 44 43 41 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr (EPRA NRV) 120,13 120,87 121,19 121,50 125,10 129,31 130,12 133,488 Aktuellt substansvärde per aktie, kr (EPRA NTA) 115,69 116,35 116,64 117,05 120,46 124,42 125,24 128,50 Avyttringsvärde per aktie, kr (EPRA NDV) 103,22 104,08 104,16 106,93 109,30 112,26 114,33 117,21 Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt per aktie, kr (EPRA EPS) 1,25 1,18 1,31 0,98 1,07 1,17 1,01 1,32 Börskurs, kr 90,70 92,00 84,20 67,20 79,90 80,40 82,30 67,00 Resultat efter skatt per aktie, kr –0,86 1,92 –2,77 –2,35 –2,97 0,13 –2,90 2,30 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 2,25 –1,20 1,22 0,89 2,25 0,48 1,73 1,09 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se https://investors.platzer.se/sv/berakning–av–nyckeltal Nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan­jun 2023 jan­dec 2023/2024 jul­jun Finansiella Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,0 1,2 1,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4 2,2 2,1 Belåningsgrad, % 50 48 49 50 Soliditet, % 41 43 42 41 Avkastning på eget kapital, % 3,6 –0,9 –7,2 –3,8 Fastighetsrelaterade Direktavkastning, % 4,5 3,9 4,1 4,3 Överskottsgrad, % 79 78 78 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 92 93 Hyresvärde affärsområde kontor, kr/kvm 2 597 2 331 2 438 2 509 Hyresvärde affärsområde industri/logistik, kr/kvm 1 056 1 054 1 018 1 019 Hyresvärde totalt, kr/kvm 1 915 1 890 1 882 1 864 Uthyrningsbar yta, tkvm * 936 890 912 924 * Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 983 tkvm. Finansiering & Aktien Kommentarer utfall Q2 2024 jämfört med utfall Q1 2024 i kvartalsöversikten • Hyresintäkterna ökar med 3 mkr jämfört med föregående kvartal, främst på grund av positiv nettoinflyttning i vårt jämförbara bestånd samt ökade hyrestillägg i vår egen projektutveckling. • Fastighetskostnaderna minskar med 11 mkr jämfört med föregående kvartal. Kostnadsminskningen beror på lägre kostna­ der för media där den största minskningen kommer från uppvärmning vilket är enligt förväntan då kvartal ett vanligtvis är kallare. Därtill pågår ett kontinuerligt arbete med energioptimeringsåtgärder vilket också bidrar till lägre kostnader i kvartalet. • Överskottsgraden i kvartalet uppgår till 80 % vilket är en ökning jämfört med föregående kvartal då den uppgick till 77 %. • Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår till 93 % och är oförändrad mot föregående kvartal. ===== SIDA 20 ===== 20Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 MODERBOLAGET Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget Mkr 2024 jan–jun 2023 jan–jun 2023 jan–dec Nettoomsättning 8 8 17 Rörelsens kostnader –7 –9 –17 Finansnetto 158 48 624 Värdeförändring finansiella instrument 37 –43 –380 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 196 4 244 Bokslutsdispositioner –211 –214 28 Skatt 36 58 73 Periodens resultat 1 20 –152 345 Mkr 2024-06-30 2023­06­30 2023­12­31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 1 965 1 962 1 965 Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag) 4 432 4 635 4 320 Fordringar hos koncernföretag 7 859 7 442 7 817 Övriga omsättningstillgångar 51 73 52 Likvida medel 3 9 5 Summa tillgångar 14 310 14 121 14 159 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 652 4 381 4 879 Långfristiga skulder 6 108 5 582 5 477 Skulder till koncernföretag 2 420 3 142 2 503 Kortfristiga skulder 1 130 1 016 1 300 Summa eget kapital och skulder 14 310 14 121 14 159 Moderbolaget, Balansräkning i sammandrag 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. Finansiering & Aktien Moderbolaget, Resultaträkning i sammandrag OMRÅDE: ARENDAL ===== SIDA 21 ===== 21Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 MARKNADSUTBLICK Industrin och hushållen visar tecken på återhämtning 50 60 70 80 90 100 110 120 2024202320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006 Finanskris Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) kvartal 1 2024 Saab Automobile i konkurs covid-19 pandemi 62,7 Högkonjunktur Högkonjunktur 94,8 Världsekonomin växer stadigt, om än i långsammare takt än innan pan - demin. I april förutspådde IMF en global tillväxt på 3,2 % under 2024 och 2025, vilket är på samma nivå som 2023. IMF bedömer att inflationen uppgår till 5,9 % under 2024 och 4,5 % under 2025. I sin juni-prognos förutspådde Konjunkturinstitutet (KI) att svensk ekonomi växer med 1,0 % under 2024 och med 2,2 % under 2025. Det är i nivå eller strax under marsprognosen. Vidare förutspår KI att arbets - marknaden försvagas framöver och att arbetslösheten går upp till 8,4 % i år. Inflationen (KPIF) var 2,3 % i maj, jämfört med 6,7 % för ett år sedan, och förutspås sjunka till under två procent vid årets utgång. KI bedömer en starkare tillväxt i bland annat USA och Kina än man tidi - gare förutspått. Den fallande inflationen bidrog till att Riksbanken sänkte räntan med 25 punkter i maj. I slutet av juni lämnades, som väntat, styrräntan oför - ändrad på 3,75 % och framåt öppnar de nu för tre räntesänkningar i år. Detta bidrar till en ökad optimism bland både hushåll och industri. Ett exempel på det senare är att Inköpschefsindex för industrin i maj låg på 54,0, vilket är den högsta siffran på mer än två år. Index för tjänstesek - torn ökade samtidigt till 49,5. Göteborgskonjunkturen Göteborgsregionen befinner sig för andra kvartalet i rad i vad Business Region Göteborg (BRG) benämner som normalsvag konjunktur med ett konjunkturindex på 94,8 (93,1 i föregående kvartal). Framför allt noteras tydliga förbättringar för handel och industri. Enligt SCB kommer Göteborg växa mest av landets storstäder under de kommande fem åren. Stadens befolkningstillväxt spås bli betydligt större än Stockholms, även i absoluta tal. Västsveriges ekonomiska motståndskraft hålls också uppe av fortsatt stora investeringar i grön omställning och FoU. Att industrin ligger i framkant av den gröna omställningen och andra framtidsfrågor bidrar till fortsatt efterfrågan på utbildad arbetskraft. Göteborg och Västsverige står för 25 % (350 mkr) av svensk varuex - port, med en årlig tillväxt på 5,9 % de senaste 10 åren, vilket är nästan dubbelt så högt som rikssnittet. Tillväxten på Göteborgs tio största exportmarknader bedöms enligt BRG uppgå till 1,6 % under 2024 samt 1,9 % under 2025, vilket är i nivå med tidigare prognoser. Under första kvartalet 2024 slog containerhanteringen i Göteborgs hamn rekord. Jäm - fört med tidigare var det framför allt importen som växte. I början av april inleddes dessutom farledsfördjupningen i Göteborgs hamn, vilket kommer att stärka hamnens och Göteborgs konkurrenskraft ytterligare. Göteborgsregionen har fortsatt lägst arbetslöshet av storstadsregio - nerna. I april var arbetslösheten i regionen 5,8 % (5,8 i januari), vilket var under 6,8 % i landet som helhet. Det råder dock stora obalanser i utbud och efterfrågan inom olika yrkeskategorier, vilket gör att det finns stora underskott på kompetens inom vissa sektorer. Jobbtillväxten har däm - pats under det senaste året och spås minska ytterligare under 2024. Dessutom pågår ett antal större investeringar i regionen som tillsam - mans förväntas bidra med uppemot 10 000 nya arbetstillfällen. Den största av dessa investeringar är Novos batterifabrik och ett FoU-center med ett värde på cirka 30 mdkr. Enligt SCB och Tillväxtverket minskade antalet hotellnätter i Göteborg med 11 % i april jämfört med samma månad föregående år. Även inledningen av maj var, enligt Göteborg & Co, relativt svag på grund av kalenderfaktorer. Därefter skedde dock en stark återhämtning. Världsekonomin Källa: IMF World Economic Outlook % 2023 2024 2025 BNP-tillväxt 3,2 3,2 3,2 Inflation 6,8 5,9 4,5 % 2023 2024 2025 2026 BNP-tillväxt -0,2 1,0 2,2 3,0 Sysselsättning 1,4 –0,3 0,8 1,0 Arbetslöshet 7,7 8,4 8,2 7,8 KPIF 6,0 1,8 1,6 2,0 Källa: Konjunkturinstitutet Svensk ekonomi Marknad & Platzer ===== SIDA 22 ===== 22Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 MARKNADSUTBLICK Industri och logistik HYRESMARKNAD Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta hyrorna betalas på Hisingen i anslutning till Volvobolagens fabriker, den planerade batteri- fabriken och hamnen som är Skandinaviens största. Andra viktiga logis - tiklägen är området runt Landvetter flygplats samt Viared utanför Borås. Stämningen på logistikhyresmarknaden är avvaktande, men i attrak - tiva lägen är efterfrågan fortsatt god. Hyresnivåerna är oförändrade på cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena i anslutning till Göteborgs hamn. E-handeln fortsätter att växa efter ett par tuffa år. Bäst går det fortsatt för apotek, men även dagligvaror samt kläder och skor hade en positiv utveckling under första kvartalet 2024. Det skedde få stora uthyrningar i Göteborgsområdet under kvartalet. Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäster och det råder brist på byggbar mark är vakansgraden i segmentet låg, 4 % vad gäller moderna logistikfastigheter. Den ökning av vakansgraden som skett i Stockholmsområdet har inte noterats i Göteborg. FASTIGHETSMARKNAD Under första halvåret var industri och logistik det största fastighetsseg - mentet på transaktionsmarknaden och stod för ungefär en tredjedel av volymen. I april köpte KappAhl en fastighet om cirka 32 000 kvm i Arendal från Barings. Månaden därefter köpte Tritax Eurobox en fastighet om nästan 29 000 kvm i samma område. Därtill genomfördes ett antal mindre transaktioner. Nationellt skedde den volymmässigt största enskilda affären under kvartalet i Landskrona där Catena förvärvade en fastighet om 180 000 kvm från DSV. Utöver Sörred Logistikpark som Platzer är inblandade i pågick i mitten av juni Catenas bygge av etapp 2 vid Landvetter flygplats. I Landvetter bygger även Panattoni en logistikbyggnad om drygt 14 000 kvm, medan Verdion bygger mer än 17 000 kvm i Bäckebol. Det startas dock få nya projekt och tillförseln av nya, effektiva logistiklokaler kommer därför att minska under kommande år. Prime Yield (%) Q2 2024 Q2 2023 CBD 4,55 4,25 Övriga Innerstaden 5,20 4,90 Norra Älvstranden 5,80 5,50 Mölndal 6,50 6,25 Västra Göteborg 6,50 6,75 Östra Göteborg 6,50 6,25 Källa: JLL Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q2 2024 Q2 2023 Stockholm A-läge 5,25 4,75 Göteborg A-läge 5,25 4,75 Malmö A-läge 5,75 5,25 Källa: Newsec Fastighetsmarknad industri/logistik Kontor HYRESMARKNAD Det råder bra efterfrågan på kontorslokaler. JLL uppskattar vakansgra - den i hela Göteborg till 11,6 %, vilket är oförändrat jämfört med för ett år sedan och något högre än i slutet av första kvartalet. Utvecklingen på enskilda delmarknader är svåravläst, vilket kan tyda på att vi är mitt i vändningen från ökande till minskande vakanser efter senare års omfattande nyproduktion. Under innevarande och de två nästkom - mande åren bedöms tillskottet av nya kontorsytor vara fortsatt lågt för att först därefter åter öka. Vi bedömer därför att vakanserna kommer att minska. Det tillkom inga nya större kontorsytor i Göteborgsregionen under andra kvartalet. Tidigare i år offentliggjorde Steptura (Ventura och Next Step Group) planerna på vad de kallar en mobility innovation destina - tion i AB Volvos gamla huvudkontor i Torslanda. Satsningen kommer innebära en förstärkning av Göteborgs internationella kluster inom for - don och elektrifiering. Hyresnivåerna (prime rent) var enligt JLL stabila under kvartalet. Jäm - fört med motsvarande tid föregående år har hyrorna ökat mest i Möln - dal, Norra Älvstranden och Övriga innerstaden – främst tack vare nyproduktion. Vår bild är att efterfrågan är störst på moderna, miljöcer - tifierade lokaler i bra lägen. Det sker vad som brukar beskrivas som en flight to quality. Under första kvartalet skedde ett antal nyuthyrningar i främst nypro - ducerade kontorsfastigheter eller fastigheter under produktion. Bland annat hyrde Skanska ut i Citygate och Peab i Gamlestadens smedja. Dessutom säkrade Hufvudstaden tre nya kontrakt i kvarteret Johanna som är under produktion. FASTIGHETSMARKNAD Nationellt visar den svenska transaktionsmarknaden för kontorsfastig - heter tydliga tecken på återhämtning. Under andra kvartalet noterade även Göteborg signaler om en ökande aktivitet. Ännu har det dock inte genomförts någon större fastighetsaffär i kontorssegmentet i Göteborg sedan andra kvartalet 2022. Detta försvårar bedömningen av yielder. Prime Rent (kr/kvm) Q2 2024 Q2 2023 CBD 4 200 4 200 Övriga Innerstaden 3 700 3 500 Norra Älvstranden 3 000 2 800 Mölndal 2 700 2 500 Västra Göteborg 1 500 1 300 Östra Göteborg 2 500 2 500 Hyresmarknad kontor Källa: JLL Prime Rent (kr/kvm) Q2 2024 Q2 2023 Stockholm A-läge 1 000 1 000 Göteborg A-läge 900 900 Malmö A-läge 775 775 Hyresmarknad industri/logistik Källa: Newsec och Platzer Marknad & Platzer ===== SIDA 23 ===== 23Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 ÖVRIGA KOMMENTARER Medarbetare och organisation Den 30 juni var antalet medarbetare 86. Verksamheten är indelad i seg - mentsindelade affärsområden: - Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fort - satt lönsam tillväxt inom kontor. - Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom industri och logistik. Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom respektive affärsområde. Vår koncernledning består av ansvariga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, affärsutveckling, ekonomi/finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, sälj/uthyrning, affärsområde kontor och affärsområde industri och logistik. Risker och osäkerhetsfaktorer Vi påverkas av risker och osäkerhetsfaktorer i vår omvärld, så som senaste årets höga inflation och marknadsräntor, vilket har en fortsatt negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Med en svagare konjunktur finns risk för en försämrad hyresmarknad. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärnverksamhet, hyresintäkter, kostnads - kontroll och finansiering samt genomför fördjupade kontinuerliga ana - lyser. Vi säkrar våra hyresintäkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av betalningsförmåga. Under 2023 genomfördes en dubbel väsentlighetsanalys av vår verksamhet som ett led i att förbe - reda oss inför rapportering enligt det nya EU-direktivet CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Detta arbete fortsätter i ökad omfattning under 2024. Vår generella riskbedömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2023 på sidorna 24-28 samt 39-40. Finansiella risker Effekten vid risk och osäkerhet på finansmarknaden yttrar sig i minskad tillgång på kapital och ökade kreditkostnader. Vi följer detta noga för att motverka påverkan på Platzer. Den största finansiella risken är begrän - sad tillgång till finansiering och ökade kreditmarginaler. Platzers finans - policy anger hur dessa risker ska bemötas. God finansiell ställning och lönsam kärnverksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkast - ningskrav och därmed förändrade fastighetsvärden. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidan 57. Utöver det som här beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna - tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. För 2024 har inga nya eller ändrade standar - der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncer - nens finansiella rapporter. Det planerade införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis - ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis - ningsprinciper och värderingsprinciper som i den senaste årsredovis - ningen. Övriga kommentarer Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång. Göteborg 2024-07-05 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Henrik Forsberg Schoultz Ricard Robbstål Styrelseordförande Ledamot Anders Jarl Anneli Jansson Ledamot Ledamot Eric Grimlund Maximilian Hobohm Ledamot Ledamot Johanna Hult Rentsch Vd Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Marknad & Platzer ===== SIDA 24 ===== 24Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastig- heter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 88 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 983 tkvm till ett värde om 28 mdkr. Så skapar vi hållbart värde Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder. Finansiella mål Soliditet: > 30 % Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % Årlig ökning av substansvärde: > 10 % Räntetäckningsgrad: > 2 ggr Investeringsvinst i projektinvesteringar: > 20 % VISION: Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. AFFÄRSIDÉ: Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborg KÄRNVÄRDEN: Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling Marknad & PlatzerMarknad & Platzer VÅRA RESURSER VÅR VERKSAMHET HÅLLBART VÄRDE Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunderKapital ===== SIDA 25 ===== 25Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Finansiering & Aktien Marknad & Platzer Platzer Q2 2024 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2024 Delårsrapport januari–september 15 oktober kl 8:00 2025 Bokslutskommuniké 2024 28 januari kl 8:00 Delårsrapport januari–mars 11 april kl 8:00 Delårsrapport januari–juni 8 juli kl 8:00 Delårsrapport januari–september 10 oktober kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 Fredrik Sjudin, cfo, tel 0721–27 77 78 Bilder: OkiDoki sid 1 (omslag), Marie Ullnert sid 2, 7 och 9, Sara Sekund (BRG) sid 4, Platzer sid 5, 15 och 18 och Göteborgs bildbyrå sid 20