===== SIDA 1 ===== . Delårsrapport 1 januari–30 september 2025Q3 Kvartalet juli–september • Hyresintäkterna ökade med 4 % till 433 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 2 % till 340 mkr. • Förvaltningsresultat ökade med 9 % till 198 mkr (181), motsvarande 1,65 kr/aktie (1,51). • Nettouthyrningen uppgick till –41 mkr (–41). • Nettoinvesteringen uppgick till –60 mkr (194). Perioden januari–september • Hyresintäkterna ökade med 7 % till 1 309 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 6 % till 1 037 mkr. • Förvaltningsresultatet ökade med 13 % till 597 mkr (526), motsvarande 4,98 kr/aktie (4,39). • Nettouthyrningen uppgick till –29 mkr (–37). • Nettoinvesteringen uppgick till –733 mkr (613). Nyckeltal 2025 jul–sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Hyresintäkter, mkr 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670 Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714 Förvaltningsresultat kr/aktie 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96 Resultat kr/aktie 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15 Utdelning kr/aktie — — — — — 2,10 Nettoinvestering, mkr 60 194 –733 613 2 208 2 342 Nettouthyrning , mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37 Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3 Vid periodens utgång Fastighetsvärde, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372 Belåningsgrad fastighet, % 50 50 50 50 50 52 Belåningsgrad totala tillgångar, % 47 47 47 47 47 49 EPRA NRV 128 124 128 124 128 124 Börskurs 69,00 110,40 69,00 110,40 69,00 85,70 Händelser i kvartalet • Formell uppsägning av Nordeas hyreskontrakt inkommen. Förhyrningen är förlängd till sista mars 2027. • Nya uthyrningar stärker uthyrningsgraden i fastigheten Mimo till 88 %. • Kvartersförvandling startad med 640 kvm restaurangsatsning i Gullbergsvass/Lilla Bommen. • Platzer utses till Årets Börsbolag 2025. • Platzers aktie får förnyelse av grön märkning av Nasdaq. Efter periodens utgång • Uthyrning av 10 400 kvm till stor industriaktör i nya projektet Arendal Port View. Delårsrapport Q3 2025 ===== SIDA 2 ===== Fortsatt stabil tillväxt i en föränderlig omvärld Marknadsläget är likt förra kvartalet och vi befinner oss i en utdragen lågkonjunktur. Sommarens tullöverenskommelse innebär större förut - sägbarhet för Göteborgs exportorienterade näringsliv. Nu vet industrin i större utsträckning vad den har att förhålla sig till. Ytterligare en ljus - glimt är att vi i september kunde notera positiva utslag i Inköpschefsin - dex för både industri- och tjänstesektorn. I väntan på att hushållen återfår förtroendet och börjar konsumera samt att företagens investeringsvilja ökar, kommer det fortsatt vara hårt jobb som gäller. Business Region Göteborg spår att konjunkturen i Göteborgsregionen återhämtar sig i början av 2026 och min bedömning är att detta kommer avspegla sig i kontorssysselsättningen och hyres - marknaden med viss fördröjning. Tack vare vårt bestånds unika läge i hamnens närhet är segmentet Industri och logistik fortsatt mer mot - ståndskraftigt. Stärkt förvaltningsresultat, ökade intäkter och intensivt kundarbete I denna miljö fortsatte vi att förbättra våra resultat under perioden januari till september; • Hyresintäkterna ökade med 7 % • Driftsöverskottet förbättrades med 6 % • Förvaltningsresultatet hade en tillväxt på 13 % Vi är angelägna om att våra hyresgäster väljer att stanna kvar hos oss och att vi snabbt svarar upp mot deras behov, vilket man ska kunna för - vänta sig av oss som lokal aktör. Vi mäter detta löpande i verksamheten genom vår kvarsittningsgrad som under perioden uppgick till 83 %. Vår ekonomiska uthyrningsgrad var den 1 oktober 91,5 %. Under tredje kvartalet omförhandlade vi en volym motsvarande 59 mkr i årshyra. Störst av dessa var Folktandvårdens specialist- och utbildningsenhet på Medicinareberget om 15 500 kvm som förlängde avtalet med 6 år. Som aviserades i förra kvartalet kommer vår hyresgäst Nordea att flytta och kontraktet är nu formellt uppsagt, vilket utgör -30 mkr av årets negativa nettouthyrning om -29 mkr. Positivt är att vi har förlängt Nordeas förhyrning till sista mars 2027 samt startat kvartersutveckling med en ny restaurangsatsning i den aktuella fastigheten. Hyresintäkterna växte med 4 % i isolerat kvartal, vilket är något lägre än under andra kvartalet. Det förklaras dels av att Mölnlycke Health Cares kontrakt avslutades vid halvårsskiftet, dels av försäljningen av skolfastigheten i Södra Änggården, ett projekt som färdigställdes under tredje kvartalet föregående år. Med fortsatt god kostnadsstyrning ökar ändå driftsöverskottet med 2 % i kvartalet. Ett antal hyresgäster tillträder under hösten sina lokaler i Mimo, där uthyrningsgraden nu uppgår till 88 %, jämfört med 80 % vid vårt till - träde i december. Detta visar att det finns en bra efterfrågan på moderna kontor i Mölndal. Vi förbättrar förvaltningsresultatet med 13 % samtidigt som vi fortsätter stärka vår finan- siella position och flexibilitet. Industri och logistik är dragloket med god efterfrågan och kompletterar vårt kontorssegment. Strax efter periodens utgång landade vi en industriut- hyrning om 10 400 kvm i vårt nya projekt Arendal Port View. VD-ORD 2 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 3 ===== Förbättrad finansiell flexibilitet De transaktioner som genomförts under året, tillsammans med vårt arbete att förbättra våra finansiella nyckeltal, innebär att vår nettoskuld i förhållande till rörelseresultatet ligger på stabila 10,7 gånger och belå - ningsgraden på 47 % av totala tillgångar. Vår stärkta rating har, tillsam - mans med en starkare obligationsmarknad, bidragit till att vi idag får betydligt bättre kreditvillkor än för ett år sedan. Under kvartalet emitte - rade vi obligationer om 900 mkr på attraktiva nivåer samt var aktiva på derivatmarknaden. I kombination med en något mindre skuldvolym och lägre Stibor fortsatte vårt finansnetto att förbättras med en utgående snittränta som är 15 punkter lägre än vid årsskiftet. Industri och logistik – snart halva vårt bestånd Beståndet inom Industri och logistik är ett segment inom vilket vi vill fortsätta att växa. Idag står det för 40 % av vårt bestånd till ytan. Våra fastigheter finns i Sveriges bästa logistikläge, med direkt närhet till Skandinaviens största hamn, som hittills i år satt nya rekord i contai - nervolymer och etablerat en ny direktlinje till Asien. Förbättrade framtidsutsikter för industrin kommer att innebära en fortsatt god efterfrågan på effektiva logistiklokaler i attraktiva lägen. Vår ytvakansgrad ligger i linje med marknadsvakansen på 4 %. Vi har under senaste året ökat vår aktivitet i transaktionsmarknaden. Den industrifastighet vi förvärvade i juni har ett starkt kassaflöde, goda projektutvecklingsmöjligheter och är ett gott exempel på den typ av affärer vi vill göra framåt. Under sommaren frånträdde vi en nyutveck - lad fastighet i JV:t Sörreds Logistikpark och i samma JV producerar vi just nu 30 000 kvm logistikyta som beräknas stå färdigt om drygt ett år. I början av oktober, strax efter periodens utgång, landade vi en uthyrning om 10 400 kvadratmeter, villkorad av ett beviljat bygglov, till en stor indu- striaktör i vårt nya projekt Arendal Port View. Här har vi ansökt om bygglov för 55 000 kvm och först ut är delprojektet Rigg. Jag ser fram emot att få starta det här projektet till sammans med vår nya kund. Genom att kombinera platsens logistiska styrkor med högt ställda klimatambitioner lägger vi grunden för en ny generation hållbara etableringar i Göteborgs hamninlopp. Kontorsmarknaden i Göteborg Inom vårt segment Kontor möter vi konkurrens om kunderna i kombi - nation med en marknadsvakans på cirka 13 %, vilket är högre än vad vi varit vana vid historiskt. Denna är främst orsakad av hög tillförsel av nyproduktion. Marknadshyrorna är oförändrade och stabila. Staden har en fortsatt positiv befolkningsutveckling och sysselsätt - ningstillväxt och det har inte startats några nya kontorsprojekt i Göte - borg under 2025. Detta talar för att vakansgraden på sikt kommer minska. Göteborg avviker från övriga storstäder i att några av de högsta vakansnivåerna återfinns i centrala lägen. Detta förklaras främst av stora pågående infrastrukturprojekt som avskärmar delar av CBD. Hållbarhetsarbete på bred front Vi fortsätter förbättra vår hållbarhetsprestanda. Hittills i år har våra CO2-utsläpp i förvaltningen minskat med 29 %, jämfört med motsva - rande period 2024. Vi arbetar sedan många år aktivt med energieffekti - viseringen i vårt bestånd. Under de tre första kvartalen uppgick energi - användningen i jämförbart bestånd till 47,9 kWh/kvm A-temp. Det är en sänkning med 4 % jämfört med samma period 2024, med goda utsikter att nå årets mål 70 kWh/kvm A-temp. Sveriges FoU-centrum I det långa loppet är Platzers främsta framgångsfaktor att det går bra för Göteborg och regionens näringsliv. Sverige rankas som tvåa i världen på Global Innovation Index. Det är enastående för ett litet land och Göte- borgsregionen står för den största andelen (35 %) av det svenska närings- livets FoU-investeringar, vilket överstiger investeringarna i Stockholm med 10 mdkr. Att vara ett innovationscentrum i världsklass är en styrke- VD-ORD Vakanserna är vår största möjlighet position och driver stadens fortsatta tillväxt på strukturell nivå. Ett diversifierat näringsliv med bredd i 750 branscher ger regionen sta - bilitet och är en styrka när omvärlden förändras snabbt. Volvo Lastvag - nars nya order av militärfordon är ett exempel på detta, liksom SAABs expansion i regionen. Som ett konkret exempel på den direkta kopplingen mellan näringsli - vets innovationskraft och vår egen verksamhet vill jag nämna vår hyresgäst Smart High Tech (SHT) som under året utökat sina lokaler i Arendal för sin tillverkning av grafenmaterial. SHT är ett direkt resultat av Chalmers världsledande position inom utvecklingen av grafen. Årets börsbolag Vi arbetar hårt, på alla nivåer, med att möta våra kunders föränderliga behov. Som lokal aktör, med samtliga förvaltningskompetenser internt, har vi en stor fördel att kunna ligga nära kunderna. Ett aktivt transak - tionsarbete och rätt projekt gör att vi skapar hävstång i vår portfölj och något vi fortsatt jobbar med. En glad nyhet var att vi i september utsågs till Årets börsbolag av Kanton, ett kvitto på den kompetens och det engagemang som finns i bolaget. Jag vill därför avsluta med att tacka alla de dedikerade medarbetare som varje dag bidrar till vår fortsatta utveckling och framgång. 3 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 4 ===== Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 77 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 946 tkvm till ett värde om 30 mdkr. Styrande nyckeltal Mål • Ökning av substansvärde över tid: > 10 % / år Möjliggörare • Investeringsvinst i projekt - investeringar: > 20 % Finansiella riskbegränsningar • Soliditet: > 30 % • Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % • Räntetäckningsgrad: > 2 ggr Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder. VÅRA RESURSER VÅR VERKSAMHET HÅLLBART VÄRDE Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunder Kapital Så skapar vi hållbart värde 77 fastigheter 946 tkvm uthyrningsbar yta 30 mdkr i fastighetsvärde Detta är Platzer 4 Vårt hållbarhetsarbete 5 Verksamhet Kund och uthyrning 6 Intjäningsförmåga 8 Projekt- och områdesutveckling 9 Kontor 9 Industri och logistik 10 Fastighetsbeståndet 11 Intresseföretag och joint venture 12 Finansiering 13 Resultat & finansiell ställning Resultaträkning koncernen 15 Segmentsredovisning 17 Balansräkning koncern i sammandrag 18 Förändring i eget kapital i sammandrag 19 Kassaflödesanalys koncernen 20 Kvartalsöversikt koncernen 21 Nyckeltal 21 Moderbolaget 22 Övriga kommentarer 23 Revisorernas granskningsrapport 24 Aktien Platzeraktien 25 Marknad & Platzer Försiktiga signaler på en vändning i ekonomin 26 Härledning av nyckeltal 28 Finansiella definitioner/nyckeltal 31 Vision Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. Affärsidé Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla komersiella fastigheter i Göteborg. Kärnvärden • Öppenhet • Frihet under ansvar • Långsiktig utveckling Kontor, 69 % Industri/logistik, 19 %Projekt/mark, 5 % Övrigt, 7 % Värde per kategori Värde per kategori OMRÅDE: GAMLESTADS TORG FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132 Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen och siffor inom parentes avser 31 december 2024 för balansposter och jämförelseperiod 2024 för resultat -och kassaflödesposter. Kontor, 50 % Industri/logistik, 37 %Projekt/mark, 7 % Övrigt, 6 % Yta per kategori Yta per kategori 4 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 5 ===== Vårt hållbarhetsarbete Klimat och energieffektivisering Våra hyresgästanpassningar står för en betydande del av våra klimatutsläpp i värdekedjan. Vi har där - för utvecklat vårt miljöprogram där samtliga anpass - ningsprojekt ska inkludera betydande återbruk och klimatberäknas. För att underlätta uppföljningen av klimatavtrycken från projekt har vi påbörjat imple - menteringen av ett beräkningsverktyg. Vi har också tagit fram ett ytskiktskoncept för våra anpassnings - projekt, som bygger på att i första hand bevara det befintliga, i andra hand återbruka byggmaterial och i tredje hand välja nya material som är klimateffek - tiva och långsiktigt hållbara. Under de tre första kvartalen minskade våra CO 2- utsläpp i förvaltningen med 29 % jämfört med mot - svarande period 2024. Det beror främst på mindre utsläpp från köldmedieläckage från våra kylmaskiner. Vi fortsätter aktivt arbeta med energieffektivisering i vårt bestånd. Under de tre första kvartalen uppgick energianvändningen i jämförbart bestånd till 47,9 kWh/kvm A-temp, vilket är en sänkning med 4 % jämfört med samma period 2024. Prognosen för att nå årets mål om 70 kWh/kvm A-temp ser god ut. Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling samtidigt som vi vill göra så liten negativ påverkan på miljön som möjligt. Utvecklingen av vårt miljöprogram fortgår för att ytterligare minska klimatpåverkan och öka materialeffektiviteten. Vi fortsätter att utveckla de stadsdelar där vi är aktiva och vi är delaktiga i samhällsdebatten. Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2025 jan–sep 2024 jan–sep För ändring, % 2024 jan–dec Rullande 12 månader Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 47,9 50,1 –4 77,8 69,6 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 51 928 48 300 8 73 890 74 682 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 217,6 305 –29 402 na Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,22 0,32 –31 0,41 na Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 64 66 –3 64 na Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 83 79 5 84 na Grön och hållbar finansiering % 73 65 12 67 na 1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning två fullständiga jämförelseperioder. 2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. Platzer som samhällsaktör Vi vill vara en aktiv aktör som utvecklar de områden där vi finns, både genom arbetet med och kring våra fastigheter och i samverkan med andra aktörer. I Lilla Bommen arbetar vi för att skapa mer liv i området genom förbättrade utemiljöer samt event. Utvecklingen av Södra Änggården står fortsatt i fokus. För att skapa en blandstad har vi avyttrat fler byggrätter för bostäder. Satsningen på offentlig konst fortsätter, där tävlingen om Södra Änggårdens stadsdelsgemensamma konstverk nu är avgjord. Det vinnande bidraget blev statyn med namnet ”Upptäck aren”. I september arrangerades också Södra Änggårdsloppet för tredje året i rad. Platzer deltog i Frihamnsdagarna, som är en mötes plats för samtal och dialog om samhällsfrågor. Där medverkade vi i ett seminarium med fokus på hållbarhet och kommunikation i en tid av AI, regler och olika sanningar. Vi arrangerade även ett semina - rium och ett rundabordssamtal där vi belyste frågan om att se värdet i det redan byggda och att trans - formera det till framtidens behov. Grön och hållbar finansiering Vår hållbara finansiering ökade med 12 % jämfört med motsvarande period 2024. Det beror på om - allokering av icke-gröna lån samt ökad andel gröna obligationer. Som medlem i EPRA (European Public Real Estate Association) rapporterar vi årligen enligt deras hållbarhetsramverk, sBPR, och har för fjärde året i rad tilldelats Silver för vår rapportering av de 28 nyckeltal som ingår i ramverket. Platzers aktie har, för fjärde året i rad, fått förny - else av Nasdaqs gröna aktiemärkning. För att kvali - ficera sig ska över 50 % av omsättningen, samt övervägande del av investeringarna, ske i gröna aktiviteter. Granskningen visar att 74 % av vår omsättning är grön. Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio- riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis - ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhets - rapporten för 2024 finns tillgänglig på vår hemsida integrerad i vår årsredovisning för 2024. 5 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 6 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen för perioden uppgick till -29 mkr (-37), inklusive intresseföretag, respektive -52 mkr (–61) i helägt bestånd. I nettouthyrningen (inklusive intressebolag) ingår –13 mkr som avser konkurser och –8 mkr som avser avflyttning till följd av före - tagsförvärv. Nettouthyrningen under kvartalet uppgick till -41 mkr (-41) inklusive intresseföretag, respektive -39 mkr (-41) i helägt bestånd. Totalt uppsagt hyresvärde i hel- ägt bestånd uppgick till –44 mkr (–45). Av detta avser –30 mkr Nordea som under våren meddelade att de avser lämna Lilla Bommen. Hyresavtalet har formellt sagts upp under kvartalet och löper ut mars 2027. Ett tilläggsavtal reglerar hyran fram till avflytt och ger en positiv nettoeffekt om 4 mkr under perioden de sitter kvar, jämfört med tidigare avtal. Exklusive Nordeas avflytt uppgår uppsagd hyresvolym till -14 mkr under kvartalet. Av detta avser -4 mkr hyresgäster som läm- nar kontorsytor. Resterande -10 mkr hänför sig till hyresgäster som reducerar sina ytor men stannar kvar hos oss, samt uppsägning av garage och byggetable- ring. Omförhandlingar Under perioden omförhandlades ett hyresvärde om 116 mkr (139), samtligt avsåg helägt bestånd. Av kvar- talets omförhandlade hyresvärde om 59 mkr (17) avser Kund och uthyrning Nettouthyrning Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt Mkr Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Helägda fastigheter Uthyrning 30 23 7 6 — — — 2 37 31 Uppsägning –86 –75 –1 –17 –2 — — — –89 –92 Nettouthyrning helägda –56 –52 6 –11 –2 — — 2 –52 –61 Intresseföretag Uthyrning 1 5 — 19 — — 26 — 27 24 Uppsägning –4 — — — — — — — –4 — Nettouthyrning inkl. intresseföretag –59 –47 6 8 –2 — 26 2 –29 –37 Omförhandlingar Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Q1-Q3 2025 Q1-Q3 2024 Helägda fastigheter Hyresvärde efter omförhandling, mkr 96 68 20 71 — — 0 — 116 139 Hyresförändring, % –3 9 0 5 — — –30 — –3 7 Intresseföretag Hyresvärde efter omförhandling, mkr — — — — — — — — — — Hyresförändring, % — — — — — — — — — — –60 –40 –20 0 20 40 60 80 2024 20252023202220212020 Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 Q2Q1 Q3 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltning Nytecknat förvaltning Nytecknat intresse Uppsagt projekt Uppsagt intresseNytecknat projekt Netto per kvartal -20 0 20 40 60 80 100 % –10 10 0 20 30 50 40 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 20242023202220212020 2025 Q2 Q3 Kvartalet präglas fortsatt av svag konjunktur och konkurrens om kunderna. Under kvar- talet inkom uppsägningen från Nordea, vilken tidigare aviserats. Vår kvarsittningsgrad uppgick till 83 % och ekonomisk uthyrningsgrad till 91,5 %. Nettouthyrning, per kvartal Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal 6 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 7 ===== 0 100 200 300 400 500 203020292028202720262025 250 200 150 100 50 0 Förfallostruktur hyreskontrakt Mkr Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt Antal drygt hälften en omförhandling med Folktandvården. I denna lämnas en rabatt samtidigt som avtalstiden förlängs med 6 år, vilket bidrar till positiv effekt på den genomsnittliga återstående löptiden. Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för avflytt, men valde att sitta kvar på oförändrade villkor (så kallad kvarsittningsgrad) för perioden, uppgick till 83 %. Detta innebär en minskning jämfört med föregående kvartal då kvarsittningsgraden uppgick till 87 %. Minsk - ningen beror främst på Nordeas uppsägning. Uthyrningsgrad Den 1 oktober 2025 uppgick ekonomisk uthyrningsgrad (exklusive pro - jekt och mark), likt föregående kvartal, till 91,5 %. Vid årets ingång var den 92,9 %. Minskningen beror främst på försäljning av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan). Vakansvärdet uppgick vid samma tidpunkt till -211 mkr (-162) och ökade med -49 mkr, medan hyresrabatter ökade med -4 mkr. Hyresvärde hänförligt till tecknade men ej ännu tillträdda kontrakt uppgick till 35 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar där avflytt - ning ännu inte skett uppgick till 74 mkr. Kontraktstruktur Per 1 oktober 2025 hade Platzer totalt 706 lokalhyreskontrakt (717) med total kontrakterad årshyra om 1 671 mkr (1 716). Genomsnittlig åter - stående kontraktstid uppgick till 4,0 år (4,3). Jämförelsetal avser årets ingång. Att genomsnittlig återstående löptid minskar jämfört med årets ingång beror främst på avyttring av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med långt hyresavtal. Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl geo- grafisk spridning som fördelning mellan kontor och industri/lager. De 10 största hyresgästerna svarar för 35 % av totalt kontraktsvärde, varav en majoritet av dessa avser kunder inom kommun, myndighet samt industri och logistik. Av totala kontrakterade lokalhyresintäkter uppräknas 93 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar hela b ashyran och utgår från KPI. Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 okt 2025 Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 35 Uppsagda avtal, ej avflyttade 74 Startår tecknade hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2025 1 0 2026– 9 35 Total 10 35 Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2025 32 31 2026 19 16 2027– 8 27 Total 59 74 Kontraktstruktur, mkr Antal kontrakt Andel, % Kontrakts- värde, mkr Andel, % <0,25 266 38 17 1 0,25–0,5 69 10 25 2 0,5–1,0 111 16 84 5 1,0–5,0 183 26 433 26 5,0–10,0 38 5 274 16 >10,0 39 5 838 50 Delsumma 706 100 1 671 100 P-platser, garage, övrigt 614 100 58 100 Summa 1 320 100 1 729 100 Förfallostruktur lokalhyreskontrakt KUND OCH UTHYRNING Största kunderna Andel1 ESS Group AB 5 % AB Volvo 5 % Västra Götalandsregionen 4 % Migrationsverket 4 % DFDS Logistics Contracts AB 3 % Göteborgs Stad 3 % Göteborgs universitet 3 % NTEX AB 2 % Plasman Industri AB 2 % Försäkringskassan 2 % Summa 35 % 1Andel av kontrakterad årshyra 7 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 8 ===== Mkr 1 okt 2025 1 jan 2025 Hyresvärde 1 940 1 939 Vakanshyra –211 –162 Rabatter –38 –34 Hyresintäkter 1 691 1 743 Fastighetskostnader –317 –311 Fastighetsadministration –63 –60 Driftsöverskott 1 311 1 371 Centraladministration –76 –67 Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 36 39 Finansiella kostnader –520 –577 Förvaltningsresultat 751 766 Förvaltningsresultat kr per aktie 6,26 6,39 I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmånaders- basis. Syftet är att presentera intäkter och kostnader givet fastighets- bestånd, lånekostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. In tjäningsförmågan är en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller hyres- och vakans utveckling, fastighets - kostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande poster. Intjäningsförmågan är därmed inte att jämställa med en prognos för kommande 12 månader. Förändring hyresintäkter, mkr Jan–sep 2025 Jan–dec 2024 Ingående årsvärde 1 743 1 588 Förvärvat årsvärde — 81 Avyttrat årsvärde –29 — Färdigställt projekt — 43 Inflytt 48 32 Avflytt –63 –68 Konkurs –11 –7 Övriga förändringar i befintligt bestånd 7 78 Förändring rabatter –4 –4 Utgående årsvärde 1 691 1 743 Förändring vakanshyra, mkr Jan–sep 2025 Jan–dec 2024 Ingående årsvärde 162 106 Förvärvad vakans — 13 Avyttrad vakans — — Färdigställt projekt — 7 Inflytt –28 –22 Avflytt 51 54 Konkurs 9 6 Förändring vakanshyra 17 –2 Utgående årsvärde 211 162 Nyckeltal intjäningsförmåga 1 okt 2025 1 jan 2025 Ekonomisk uthyrningsgrad förvaltningsfastigheter, % 91,5 92,9 Hyresavtalens återstående löptid, år 4,0 4,3 Överskottsgrad, % 77 79 Intjäningsförmåga Intjäningsförmågan utgår från följande: • Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan. Avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. • Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis utifrån gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. • Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. • Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de senaste 12 månaderna. • Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat beräknas enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för innehavstid. • Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genom - snittliga ränta om 3,53 procent med tillägg för periodiserade upp - läggningskostnader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr. • Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 815 863 st. 8 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 9 ===== Kontor Lilla Bommen Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då centralenområdet utvecklas, pendeltrafiken utökas och staden växer ner mot vattnet. Centralstationen byggs ut genom Göteborg Grand Central med tillhö - rande kontors- och butiksytor. Den blir i sin tur granne med Park Central och vid älven byggs sam - tidigt kontorshuset Kaj 16. Allt ska stå klart under 2027. Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gällande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt anslutning till den nya Hisingsbron. Konceptualise- ring av den större byggrätten om 34 000 kvm, under projektnamnet Stora Blå, pågår. Vi har även påbör - jat kvartersutvecklingen av fastigheten Tennet (Gullbergsvass 5:26), där en ny restaurangsatsning markerar starten. Centrum Just nu växer Masthuggskajen och den konstgjorda halvön vid Järntorget fram. Vi har flera fastigheter i centrum, bland annat KvarterETT på Polhemsplat - sen, där vi under kvartalet underlättat hållbar mobi - litet för våra hyresgäster genom bland annat ett nytt cykelrum. Gårda Vi jobbar fortsatt aktivt med planprogram för Gårda. Under senare år har vi genomfört flera stora projekt i Gårda; Kineum och Gårda Vesta, samt tillsammans med andra fastighetsägare arbetat för att göra områ - det mer tillgängligt med kollektivtrafik. Under sommaren öppnade den nya busslinjen mel - lan centralen och Gårda och dessutom testas nu en autonom (självkörande) buss i området. I maj öpp- nade Circle K världens första elmack på vår fastighet Gårdatorget. Södra Änggården I Södra Änggården, där vi håller samman stadsut - vecklingen, börjar nu ramarna för den nya stadsde - len bli tydliga. I april frånträdde vi den sista av bostadsbyggrät - terna från försäljningen 2017, varav två aktörer nu inlett produktion med inflyttning planerad till 2026. Parallellt pågår kommunens utbyggnad av gator och parker. Därtill såldes och frånträddes en färdigställd skolfastighet till Infranode under första kvartalet samt en byggrätt för ett parkerings- och mobilitets - hus till HUB-park under andra kvartalet. Projekt- och områdesutveckling Vi har 320 000 kvm BTA i möjliga, framtida utvecklingsprojekt. Av dessa är 55 000 kvm i koncept- och projekteringsfas. Övriga befinner sig i olika detaljplaneskeden. Gamlestaden I Gamlestaden leder vi skapandet av en stadsdel där nytt möter gammal industrihistoria och där små - skalig handel och service blandas med internatio - nella huvudkontor och bostäder. I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 m.fl.) driver vi ett stadsutvecklingsprojekt med kontor, handel, kultur och bostäder. Arbetet omfattar infra - struktursatsningar, utveckling av byggrätter och uthyrning. Ett mindre projekt för att stärka kvarters - strukturen och gatulivet pågår. Vi förbereder även utvecklingen av Turitzhuset (Bagaregården 17:26), som omvandlas till en mötes - plats med fokus på hållbarhet och innovation. Fastig - heten ingår i det Vinnova-finansierade forsknings - projektet RE:purpose. Under Frihamnsdagarna arrangerade vi ett seminarium om omvandling och värdeskapande i befintliga byggnader, där Turitzhu - set stod som exempel. Almedal Under tredje kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som komp - letterar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt industriområde strax söder om Liseberg. Övrigt, 29 % Kontor, 46 % Industri/lager, 25 % Möjliga utvecklingsprojekt, yta fördelat per kategori INVIGNING BJÖRKMANS SKAFFERI OMRÅDE: LILLA BOMMEN/GULLBERGSVASS FASTIGHET: TENNET (GULLBERGSVASS 5:26) 9 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 10 ===== Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart2 Arendal 1:31, Port View (f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Övriga Hisingen Industri / Lager 55 000 detaljplan finns 2025 Arendal 1:21 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Övriga Hisingen Industri / Lager 15 000 detaljplan finns 2026 Arendal 1:29 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Övriga Hisingen Industri / Lager 10 000 detaljplan finns 2026 Totalt 80 000 Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart2 Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2026 Högsbo 2:2, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026 Högsbo 34:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026 Högsbo 55:10, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2026 Solsten 1:110 Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2027 Bagaregården 17:26 Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2027 Gullbergsvass / Lilla Bommen1 CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2027 Skår 57:14, Almedals Fabriker Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2027 Krokslätt 34:13 Mölndal Övrigt 17 000 detaljplan pågår 2027 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2027 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Totalt 240 200 1 Platzer äger inte marken idag, men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. 2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. Mölndal Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en tät blandstad med handel, restauranger, samhälls- service och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per år. Här finns regionens näst största kollektivtrafiknod, vilken kommer att utvecklas vidare i och med den framtida järnvägsförbindelsen mot Landvetter flyg- plats och Borås. I december 2024 förvärvade vi kontorshuset Mimo. Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % med hyresgäster såsom Kappahls huvudkontor, Siemens, SATS och Axfood. Under året har ytterligare tre kon - torshyresgäster samt ett café tecknat avtal med oss i Mimo. Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår idag till 88 %. Industri och logistik Arendal–Torslanda Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva industri– och logistikläge med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen. I Arendal pågår en omfattande områdesutveckling tillsammans med hyresgäster och Stena Line, som beräknar att flytta sin färjetrafik till området år 2028. I ett första skede planerar vi för cirka 80 000 kvm moderna logistikfastigheter i direkt anslutning till Skandinaviens största hamn, där vårt projekt Port View utgör huvudvolymen och där vi efter kvarta - lets utgång tecknat hyresavtal om 10 400 kvm. Ansökan om bygglov har inlämnats. Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred Logistikpark. Under andra kvartalet tecknade vi avtal med Speed Group om 30 000 kvm. Byggnaden kommer att vara klar för inflyttning under tredje kvartalet 2026. PROJEKT- OCH OMRÅDESUTVECKLING 10 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q2 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 11 ===== Fastighetsbeståndet CBD, 7 % Västra Göteborg, 2 % Norra älvstranden, 2 % Övriga Hisingen, 47 % Övriga Innerstaden, 19 % Östra Göteborg, 13 % Mölndal, 10 % Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 30 september 2025 av 77 fastigheter, varav 15 projekt-/ markfastig heter. Total uthyrningsbar yta var 946 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde uppgick till 29 659 mkr (30 372). Totala hyres värdet per 1 oktober 2025 uppgick till 1 940 mkr (1 939) och ekonomisk uthyrnings- grad i förvaltningsbeståndet till 91,5 % (92,9). Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskatego - rierna kontor, industri/lager, övrigt (hotell, handel, skola etc.), projekt och mark. Fastighetskategorin fastställs utifrån fastighetens huvudsakliga hyresvärde med av seende på lokalslag. Inom en fastighets kategori kan det därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Hur fastighetsbeståndet förvaltas inom respektive affärsområde (Kontor, Industri och logistik samt Utveckling) framgår av segmentsredo - visningen på sidan 17. Förvärv Tidigare i år tecknades avtal om förvärv av fastigheten Östergärde 31:1 i Tuve, Hisingen, till ett underliggande fastighetsvärde om 174 mkr. Tillträde sker under fjärde kvartalet i år. Försäljning Under kvartalet har en mindre del av fastigheten Gullbergsvass 5:26 frånträtts till ett underliggande fastighetsvärde om 1 mkr. Under årets första halvår frånträddes fyra fastigheter i Södra Änggården med ett totalt underliggande fastighetsvärde om 968 mkr. Fastig - heterna i Södra Änggården består av en skolfastighet, två bostadsbyggrätter och en fastighet som utvecklas för parkeringshus. Fastighetstransaktioner Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2025/Q2 Östergärde 31:1 Övriga Hisingen Industri/lager 7 250 2025/Q4 174 Förvärv totalt 7 250 174 Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552 2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 17 600 2025/Q2 218 2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 15 350 2025/Q2 175 2025/Q2 Högsbo 55:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 16 000 2025/Q2 23 2025/Q3 del av Gullbergsvass 5:26 CBD Projekt/Mark — 2025/Q3 1 Försäljningar totalt 57 950 969 Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. Platzers fastighetsbestånd Fastighetskategori Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/kvm Investe­ ringar, mkr Förvärv / avyttringar, mkr Hyres­ värde, mkr Hyres­ värde, kr/kvm Hyres­ intäkter, mkr Ekonomisk uthyrnings ­ grad, % Avtals­ längd, år Kontor 475 20 464 43 082 43 — 1 345 2 832 1 203 89,4 4,0 Industri/lager 353 5 664 16 045 14 — 364 1 031 351 96,4 4,7 Övrigt 52 1 998 38 423 3 — 140 2 692 138 98,6 2,6 Fastigheter i förvaltning 880 28 126 31 961 60 — 1 849 2 101 1 692 91,5 4,0 Projekt/mark 66 1 533 — 2 – 91 — 37 — — Totalt Platzer helägt 946 29 659 — 62 — 1 940 — 1 729 — 4,0 Yta per geografiskt delområde Värde per kategori Kontor, 69 % Industri/logistik, 19 %Projekt/mark, 5 % Övrigt, 7 % Värde per kategori Yta per kategori Kontor, 50 % Industri/logistik, 37 %Projekt/mark, 7 % Övrigt, 6 % Yta per kategori 11 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 12 ===== Intresseföretag och joint venture Våra intresseföretag innefattar ett antal verksamhetsdrivande företag där vi har ett långsiktigt innehav om 20–50 %. Ägarandelarna klassificeras som intresse företag eller joint venture utifrån om en part har bestäm - mande inflytande över det gemensamt ägda företaget. Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktörer; ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets Fastighets AB. Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistik - park Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har därefter option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna. Den 1 juli frånträddes fastigheten Sörred 8:16 som ägs av Sörred Logistikpark till ett underliggande fastighetsvärde om 385 mkr. I sam - band med frånträdet erhöll Platzer utdelning från JV:t med 80 mkr. I intressebolagsandelar ingår även ägarandel i Svensk Fastighets- finansiering Holding AB. Under andra kvartalet genomfördes en översyn av redovisningen av bolagets intressebolag i syfte att säkerställa att Platzers värderings- och redovisningsprinciper appliceras konsekvent. Översynen medförde ökning av andelsvärdet med 216 mkr, varav 24 mkr redovisas över resultat- räkningen för helåret 2024 och resterande 192 mkr ökar ingående eget kapital för 2024. Översynen påverkar inte förvaltningsresultatet i nämnda intressebolag utan avser icke kassaflödespåverkande poster. Nyckeltal intresseföretag och joint venture Mkr 2025 jul-sep 2024 jul­sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Hyresintäkter 37 40 123 112 174 Förvaltningsresultat 18 14 62 45 74 Värdeförändringar 9 21 47 175 120 Periodens resultat 42 30 104 170 114 Varav Platzers andel 20 14 51 85 57 Mkr 2025-09-30 2024­09­30 2024­12­31 Förvaltningsfastigheter 3 026 3 357 3 317 Finansiella tillgångar 7 187 5 699 5 930 Övriga korta fordringar 351 296 378 Likvida medel 492 453 418 Summa tillgångar 11 056 9 805 10 043 Eget kapital 2 753 2 836 2 789 Varav Platzers andel 1 065 1 107 1 083 Räntebärande skulder 8 032 6 708 6 908 Derivat 2 3 1 Uppskjuten skatteskuld, netto 178 156 179 Övriga korta skulder 91 102 166 Summa skulder/eget kapital 11 056 9 805 10 043 OMRÅDE: SKEPPSBRON FASTIGHET: INOM VALLGRAVEN 49:1 (MERKUR) Fastighetsbestånd Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/kvm Investeringar Förvärv / avyttringar Hyresvärde, mkr Hyresvärde kr/kvm Hyres ­ intäkter, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Avtalslängd, år 2025 47 3 026 64 383 41 ­385 159 2 568 149 93,4 2,7 Pågående större projekt Fastighet Fastighets kategori Geografiskt delområde Ny yta LOA, kvm Total investering inkl. mark, mkr Varav kvar att investera, mkr Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Färdigställt Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Industri / Logistik Övriga Hisingen 29 700 349 197 152 27 100 Q2 2026 Pågående större projekt totalt 29 700 349 197 152 27 100 Redovisat värde på andelar i intresseföretag och joint venture Mkr 2025-09-30 2024­09­30 2024­12­31 Periodens ingång 857 865 865 Erhållen utdelning –80 –65 –65 Andel i resultat från intresseföretag och joint venture 51 85 57 Insatt kapital — — — Periodens utgång 828 885 857 12 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 13 ===== Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick till 14 746 mkr (15 840), vilket motsvarar en belåningsgrad om 47 % (49). Genomsnittlig kapitalbindningstid upp - gick till 2,2 år (2,0). Under perioden minskade räntebärande skulder med 1 094 mkr. Säkerställda banklån om 3 478 mkr för föll eller löstes och 1 416 mkr nya säkerställda banklån togs upp medan 3 940 mkr omförhandlades och förlängdes. Gröna obligationer om 374 mkr inom ramen för SFF har förfallit medan 391 mkr har emitterats. Ej säkerställda MTN om 600 mkr har förfallit och 1 900 mkr har emitterats. Certifikat minskade med 300 mkr. Amorteringar och periodi seringar uppgick till 49 mkr. Ej säkerställd finansiering utgjorde 33 % (24) av ränte bärande skulder. Säkerställda skulder var 9 891 mkr (11 985) mot svarade 33 % (39) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till 3,0 år (2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,35 % (3,53) exklu - sive outnyttjade kreditlöften och 3,53 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöf - ten. Den utgå ende snitträntan var 0,15 %-enheter lägre jämfört med den 31 december 2024, vilket främst berodde på lägre stibor. Räntetäcknings- graden uppgick till 2,4 ggr (2,1). Aktiv derivatvolym uppgick till 11 850 mkr (10 920), varav stängnings - bara swappar utgjorde 1 000 mkr. Under perioden ingicks nya ränte - swappar om 1 350 mkr, 300 mkr forwardstartade aktiverades, medan 720 mkr avslu tades eller förföll. Ränteswappar används för att ränte - säkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteför - fallostruktur. Derivatportföljens bokförda marknadsvärde uppgick till 135 mkr (251), och oreali serad värdeförändring till –116 mkr. Enbart reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknads värdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid. Finansiering Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån 0 10 20 30 40 50 ggr% 1 0 2 3 5 4 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 2024202320222021 2025 Q3 Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån Ränteteckningsgrad rullande 12 månader Belåningsgrad Räntebärande skulder Räntebärande skulder Gröna MTN, 26 % (3 900 mkr) Gröna banklån, 34 % (5 055 mkr) Gröna obligationer SFF, 9 % (1 361mkr) Banklån, 20 % (2 975 mkr) Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr) 73 % HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 6 % (955 mkr) 13 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 14 ===== Utfall Utfall Finanspolicy Mandat 2025-09-30 2024­12­31 Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50 % 47 49 Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,4 2,3 Finansieringsrisk Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,2 2,0 Andel låneförfall inom 12 mån, %1 < 35 % 31 18 Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40 % 33 39 Ränterisk Genomsnittlig räntebindningstid, år 2–5 3,0 2,9 Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % <50 % 28 42 Kredit- och motpartsrisk Lånevolym hos en enskild bank, % < 35 % 23 24 1 Exklusive företagscertifikat FINANSIERING Förfallostruktur Ränteförfall Låneförfall År Ränte bärande volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kredit avtal, mkr Andel, % 1 Utnyttjat mkr varav bank, mkr varav kapital­ marknad, mkr 0–1 4 146 28 7,372 6 835 31 6 135 3 684 2 451 1–2 2 150 14 1,65 2 670 14 2 670 1 675 995 2–3 730 5 1,14 4 894 26 2 689 2 189 500 3–4 2 750 19 1,50 4 197 23 2 197 497 1 700 4–5 1 800 12 1,86 1 055 6 1 055 485 570 5–6 1 770 12 1,86 — — — — — 6–7 100 1 2,66 — — — — — 7–8 850 6 2,58 — — — — — 8–9 450 3 2,73 — — — — — 9–10 — — — — — — — — 10+ — — — — — — — — Totalt 14 746 100 3,35 19 651 100 14 746 8 530 6 216 1 Exklusive företagscertifikat 2 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,56 %. Utfall Utfall Nyckeltal 2025-09-30 2024­12­31 Räntebärande skulder, mkr 14 746 15 840 varav utestående MTN, mkr 3 900 2 600 varav utestående certifikat, mkr 955 1 255 varav utestående SFF, mkr 1 361 1 344 varav bank, mkr 8 530 10 641 Likvida medel, mkr 256 391 Belåningsgrad fastighet netto, % 49 51 Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 10,7 12,1 Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg) Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+ Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,35 3,53 Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,53 3,68 Marknadsvärde räntederivat, mkr 135 251 Soliditet, % 41 40 OMRÅDE: MEDICINARBERGET FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 718:1 (ODONTOLOGEN) 14 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 15 ===== Resultaträkning koncernen Mkr 2025 jul-sep 2024 jul­sept 2025 jan-sep 2024 jan­sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan­dec Hyresintäkter 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670 Fastighetskostnader –93 –82 –272 –253 ­374 –356 Driftsöverskott 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Central administration –16 –15 –54 –45 –76 –67 Resultat från joint ventures och intresseföretag1 20 14 51 85 24 57 –förvaltnings resultat 9 7 30 23 41 34 –orealiserade värdeförändringar 4 11 23 88 –5 60 –skatt 7 –4 –2 –27 –13 –38 Finansnetto2 –135 –145 –416 –426 –557 –567 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 210 188 618 588 768 737 –förvaltnings resultat3 198 181 597 526 786 714 Värdeförändring förvaltningsfastigheter –19 –102 –52 –339 72 –215 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 72 –221 –116 ­184 89 21 Resultat före skatt 263 –135 450 65 928 542 Skatt på periodens resultat –53 –56 –61 2 –228 –164 Periodens resultat4 210 –79 389 67 700 378 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare 210 –79 389 67 700 378 Resultat per aktie5 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15 1 Resultatet för helåret 2024 har ökats med 24 mkr. Motsvarande siffra för perioden samt isolerat kvartal 2024 uppgår till 28 mkr respektive 11 mkr. För mer information se sida 12. 2 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld för perioden om totalt 0,7 mkr för perioden (0,7). 3 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. 4 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 5 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. 6 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastigheter under året bytt kategori. Hyresintäkterna uppgick till 433 mkr (416) – en ökning om 4,1 %. I jämförbart bestånd var ökningen 1,1 %. Ökningen förklaras främst av index som ingår med 5 mkr varav 4 mkr återfinns i jämförbart bestånd. Intäktsförändring i övrigt förklaras av förvärv av kontorsfastigheten Mimo, men motverkas av Möln - lycke Health Cares avflytt samt försäljningen av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) som frånträddes i första kvartalet. Ökningstakten tredje kvartalet jäm - fört med andra kvartalet uppgår i jämförbart bestånd till 0,8 % och beror främst på ökad intäkt från fastighetsskatt och lägre hyresrabatter. Fastighetskostnaderna uppgick till –93 mkr (–82) Hyresintäkter Mkr 2025 jul-sep 2024 jul­sep6 Förändring, % Jämförbart bestånd 377 373 1,1 Fastighetsutveckling 9 10 Projektutveckling 24 28 Fastighetstransaktioner 23 5 Hyresintäkter 433 416 4,1 – en ökning om 13,4 %. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj genom förvärv samt högre fastighetsskatt efter generell omtaxering. Jämförbart bestånd ökade kostnaderna med 1,4 %, vilket främst förklaras av högre drift- och underhållskostnader. Samtidigt minskade kostnaden för media till följd av lägre pris och förbrukning. I totala kostnader ingår kundförluster om –1 mkr (–1 mkr). Driftöverskottet uppgick till 340 mkr (334) – en ökning om 1,8 %. Överskottsgraden uppgick till 79 % (80). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig- heter uppgick till 4,7 % (4,8). Centraladministrationen uppgick till –16 mkr (–15). Fastighetskostnader Mkr 2025 jul-sep 2024 jul­sep6 Förändring, % Jämförbart bestånd –74 –73 1,4 Fastighetsutveckling –3 –3 Projektutveckling –8 –6 Fastighetstransaktioner –8 –0 Fastighetskostnader –93 –82 13,4 Kvartalet Jul-sep 2025 KONCERNEN 15 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 16 ===== Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick till –54 mkr (–45). Ökningen förklaras av ökade kostnader för personal, varav –3 mkr (0) avser engångsposter. Antalet medarbetare var vid periodens utgång 87 (86). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Periodens andel av resultat i joint ventures och intresse företag uppgick till 51 mkr (85) där 30 mkr (23) avser förvaltningsresultat. På sidan 12 finns information om andelar i intresseföretag och joint ventures. Finansnetto Periodens finansnetto uppgick till –416 mkr (–426) och inklu derar aktiverad ränta om 4 mkr (20). Finans- nettot har påverkats positivt av lägre snittränta, men negativt av en högre genomsnittlig skuldvolym om 900 mkr till följd av genomförda investeringar. Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,2). Värdeförändringar Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under perioden till –52 mkr (–339) varav orealiserad värdeförändring uppgick till 19 mkr (–237) och rea - liserad värdeförändring till –71 mkr (–). Den reali se- rade värdeförändringen avser fem fastigheter samt en mindre markdel av en fastighet som sålts för KONCERNEN Resultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 597 mkr (526), mot svarande 4,98 kr/aktie (4,39) – en förbättring med 13 %. Ökningen förklaras av en stabil utveck - ling i driftsöverskottet, främst från färdig ställda projekt samt förvärvet av Mimo. Till detta läggs sjunkande finansieringskostnader. Periodens resultat uppgick till 389 mkr (67). Värde - förändringar av helägda fastigheter påverkade resul - tatet med –52 mkr (–339) och omvärd eringar av finansiella instrument med –116 mkr (–184). Resultat från joint venture och intressebolag uppgick för peri - oden till 51 mkr (85). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 309 mkr (1 227) – en ökning med 6,7 %. I jämförbart bestånd ökade hyres intäkterna med 1,1 % och för klaras främst av indexökning och ökade intäkter från fastighetsskatt. Ökningen motverkas av minskade intäkter från hyrestil lägg. Index ökning under perioden uppgick till 14 mkr, varav 13 mkr åter finns i jämförbart bestånd. Intäktsförändring i övrigt förklaras främst av för värv av kontorsfastigheten Mimo samt färdig - ställda projekt, men motverkas av negativ effekt till följd av Mölnlycke Health Cares avflytt 30 juni. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –272 mkr (–253) – en ökning om 7,5 % vilket förklaras av en större fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd är kostna - derna oförändrade jämfört med föregående år. I totala fastig hetskostnader ingick befa rade kundför- luster om –4 mkr (–4) samt en engångs ersättning om –4 mkr (–). Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under perioden med 6,5 % (20) till 1 037 mkr (974). I jämförbart bestånd ökade drifts överskottet med 1,3 % (9). Överskottsgraden uppgick till 79 % (79). Direktav kastning i helägda förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 % (4,8). Hyresintäkter Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep Förändring, % Jämförbart bestånd 1 128 1 116 1,1 Fastighetsutveckling 25 25 Projektutveckling 83 81 Fastighetstrans aktioner 73 5 Hyresintäkter 1 309 1 227 6,7 Fastighetskostnader Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep Förändring, % Jämförbart bestånd –223 –223 0 Fastighetsutveckling –10 –10 Projektutveckling –25 –20 Fastighetstransaktioner –14 –0 Fastighetskostnader –272 –253 7,5 899 mkr, efter avdrag för omkostnader och uppskju - ten skatt om 69 mkr. Underliggande fastighets - pris, som därmed uppgick till 969 mkr, var således 2 mkr under värdering. Då försäljningarna genom - förs som bolagsaffär redovisas även en uppskjuten skatteintäkt om 63 mkr. Se vidare kring fastighets - värdering på sidan 18. Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –116 mkr ( –184). Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep Avkastningskrav 113 –189 Kassaflöde m.m –94 –314 Projektvinster — 165 Orealiserad värdeförändring 19 –339 D:o i % 0,1 –1,2 Realiserad värdeförändring –71 — Total värdeförändringar –52 –339 D:o i % –0,2 –1,2 Perioden Januari–september 2025 16 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 17 ===== Segmentsredovisning helägda fastigheter Perioden avser jan­sep Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 952 876 309 296 48 55 1 309 1 227 Fastighetskostnader –207 –195 –53 –44 –12 –15 –272 –253 Driftsöverskott 745 681 256 252 36 40 1 037 974 Verkligt värde fastigheter 21 792 20 380 6 756 6 661 1 111 1 483 29 659 28 524 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året ­530 –4 27 506 –211 –228 ­714 274 Segmentsredovisning intressebolag Perioden avser jan­sep Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 113 112 10 — — — 123 112 Fastighetskostnader –21 –22 –1 — — — –22 –22 Driftsöverskott 92 90 9 — — — 101 90 Verkligt värde fastigheter 2 874 2 931 – 320 152 106 3 026 3 357 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året 18 151 ­351 127 42 — —291 286 Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. De fastigheter vi äger genom intressebolag särredovisas i egen tabell, 100 % av värdet presenteras oavsett ägarandel. Jämförelsetal har justerats enligt ny segments indelning från 1 oktober 2024. Segmentsin- delningen skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets för- delning på sidan 11, vilket förklaras av att ett affärs - område förvaltar olika kategorier av fastigheter. Segmentsredovisning Skatt Periodens skattekostnad uppgick till –61 mkr (2), varav 10 mkr (–10) avser aktuell skattekostnad och –71 mkr (12) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skatte - mässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar av - seende ackumulerade skattemässiga underskott uppgick vid periodens slut till 89 mkr (89). Skatteberäkning januari–september 2025 Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 597 — –varav intresseföretag, aktiebolag –4 — Ej avdragsgill ränta 156 — Skattemässigt avdragsgilla –avskrivningar –566 566 –ombyggnationer –137 137 –nedskrivningar/utrangeringar –20 20 –aktiverad ränta –4 4 Övriga skattemässiga justeringar –31 49 Skattepliktigt förvaltningsresultat –10 776 Aktuell skatt förvaltningsresultat 2 –160 Försäljning fastigheter — –323 Värdeförändring fastigheter — 19 Värdeförändring derivat — –116 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag –10 356 Underskottsavdrag, ingående balans –421 421 Underskottsavdrag, utgående balans 431 –431 Skattepliktigt resultat 0 346 Skatt 20,6 % 0 –71 Skatt, föregående års taxering 10 — Skatt enligt resultat räkning 10 –71 KONCERNEN OMRÅDE: ARENDAL FASTIGHET: ARENDAL 1:29 HYRESGÄST: DFDS 17 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 18 ===== Mkr 2025-09-30 2024­09­30 2024­12­31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter1 29 659 28 524 30 372 Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 30 Övriga anläggningstillgångar 19 21 24 Andelar i intressebolag och joint ventures2 828 885 857 Derivat 148 70 261 Övriga långfristiga fordringar 11 10 11 Summa anläggningstillgångar 30 695 29 540 31 555 Omsättningstillgångar 288 274 287 Likvida medel 256 190 391 Summa omsättningstillgångar 546 464 678 Summa tillgångar 31 239 30 004 32 233 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 950 12 500 12 812 Summa eget kapital 12 950 12 500 12 812 Uppskjuten skatteskuld 2 413 2 225 2 341 Långfristiga räntebärande skulder 9 566 10 903 13 339 Leasingskulder 30 30 30 Övriga långfristiga skulder 182 146 139 Summa långfristiga skulder 12 191 13 304 15 849 Derivat 13 24 10 Kortfristiga räntebärande skulder 5 180 3 280 2 501 Övriga kortfristiga skulder 905 896 1 061 Summa kortfristiga skulder 6 098 4 200 3 572 Summa eget kapital och skulder 31 239 30 004 32 233 Ställda säkerheter uppgick per 2025-09-30 till 13 946 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 156 mkr (1 230). 1 Varav 0 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning. 2 Andelsvärdet per 2024-12-31 har ökat med 216 mkr. Motsvarande siffra per 2024-09-30 uppgår till 209 mkr. För mer information se sida 12. Balansräkning koncern i sammandrag Fastigheternas värde och fastighetsvärdering Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri - odens utgång till 29 659 mkr (30 372), motsvarande 31 300 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings - krav i värderingen uppgick till 5,08 % (5,10). Minsk - ningen beror framför allt på sänkt avkastningskrav för vissa logistik/lagerfastigheter under perioden. Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts - förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads - hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1 % för 2026 och 2 % resterande år i kalkylperioden. Projektfastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas pro jektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej tagits till eventuell portföljpremie. I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom- förs externa värderingar. Urvalet av fastigheter utgör ett tvärsnitt av port följen och målsättningen är att minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif- tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastighe- ter inkluderas), där intern värdering översteg extern med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhetsinterval- let. Förvaltnings fastigheterna värderas i nivå 3 enligt IFRS 13. Andelar i intresseföretag och joint venture Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den 30 september 2025 uppgick till 828 mkr (857). Mer information om andelar i intresseföretag och joint ventures presenteras på sidan 12. Förändringar i fastigheternas värde Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 Helår Ingående balans 30 372 28 250 28 250 Fastighetsförvärv 2 — 1 768 Investeringar i befintliga 236 613 762 Fastighetsutveckling 82 120 171 Nyproduktion 2 242 274 Stora ombyggnationer — — — Hyresgästanpassningar 89 202 242 Fastighetsdrivna inv. 63 49 75 Fastighetsförsäljningar –971 — –188 Orealiserad värdeföränd. 19 –339 –220 Utgående balans 29 659 28 524 30 372 Känslighetsanalys segment, värdepåverkan Förändring, +/– Kontor Industri/Logistik Total Direkt avkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 062/+1 184 –294/+320 –1 356/+1 504 Hyresnivå +/– 5 % enheter +/–1 262 +/–373 +/–1 635 Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+300 –/+67 –/+367 Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+467 –/+130 –/+597 KONCERNEN 18 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 19 ===== Förändring eget kapital i sammandrag Mkr 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 12 596 12 480 12 480 Effekt av översyn intresseföretag/jv 216 192 192 Periodens totaltresultat 389 67 378 Utdelning –252 –239 –239 Vid periodens slut 12 950 12 500 12 812 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp - gick vid periodens utgång till 12 950 mkr (12 812), vilket motsvarar 108 kr/aktie (107). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 15 354 mkr (14 902), motsvarande 128 kr/aktie (124). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får påverkan. Soliditeten uppgick vid samma tidpunkt till 41 % (40), vilket är över finans policyns krav om 30 %. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 3,2 % baserat på en diskonteringsränta om 3 %. Vidare har antagits att fastigheterna realise - ras under 50 år där 90 % av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare och säljare delar på skatten. Uppskjuten skatteskuld netto Mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag 431 89 84 Periodiseringsfonder –55 –11 –11 Derivat –135 –28 –27 Fastigheter –19 512 –2 465 –672 Övrigt 13 2 2 Summa –19 258 –2 413 –624 Fastigheter, tillgångsförvärv 7 546 — — Enligt balansräkningen –11 712 –2 413 –624 Räntebärande lån Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 14 746 mkr (15 840) med en genomsnittlig utgående ränta om 3,35 % (3,53). Be låningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 47 % (49). Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 135 mkr (251). För vidare information läs Finansieringsavsnittet. OMRÅDE: GÅRDA FASTIGHET: GÅRDA 18:17 (KINEUM) HYRESGÄST: WINT KONCERNEN 19 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 20 ===== Koncernen Kassaflödesanalys Mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt–sep 2024 jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Central administration –14 –13 –48 –42 –69 –63 Utdelning från joint venture och intresseföretag 80 — 80 65 80 65 Finansnetto –136 –148 –419 –445 –560 –585 Betald skatt — –10 –2 –21 –10 –29 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 271 183 648 531 819 702 Förändring av kortfristiga fordringar –3 32 15 101 8 94 Förändring av kortfristiga skulder –75 101 –282 –126 –27 129 Kassaflöde från den löpande verksamheten 193 316 381 506 799 925 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –59 –191 –212 –594 –361 –743 Förvärv av förvaltningsfastigheter — — –19 — –1 787 –1 768 Försäljning av förvaltningsfastigheter 1 — 899 — 1 087 188 Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — — — — Investering i övrigt 0 1 –1 — –1 — Kassaflöde från investeringsverksamheten –58 –190 666 –594 –1 063 –2 323 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga fordringar 1 — 1 — 1 0 Upptagning av lån 1 095 2 590 3 707 4 057 6 309 6 659 Amortering av lån –1 295 –2 621 –4 801 –3 826 –5 746 –4 771 Förändring av långfristiga skulder 36 — 36 — 14 –22 Utdelning — — –126 –120 –244 –239 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –163 –31 –1 183 111 334 1 627 Periodens kassaflöde –28 95 –135 23 66 224 Likvida medel vid periodens början 284 95 391 167 190 167 Likvida medel vid periodens slut 256 190 256 190 256 391 Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 4 906 mkr (3 340). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31. Den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 381 mkr (506). Förändringar av rörelse ­ kapitalet påverkade kassaflödet med –267 mkr (–25). Se sidorna 15–16 för ytterligare kommentarer till den löpande verksamheten. Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 212 mkr (594). Kassaflödet justerades under samma tid med 4 mkr (19) för aktivering av ränta i genomförda investeringar. Investeringar i förvaltningsfastigheter justerades med 19 mkr ( —) avseende ökad avsättning för framtida exploate ­ ringskostnader i avyttrade fastigheter. Förvärv har under perioden skett med 2 mkr och avser föränd ­ ring av förvärvet av kontorsfastigheten Mimo i december 2024. I periodens förvärv ingår även betalad handpenning om 17 mkr avseende förvärv av fastigheten Östergärde 31:1 med tillträde i fjärde kvartalet. Periodens försäljningar uppgår till 899 mkr och avser under perioden frånträdda fastigheter. Investeringsverksamheten har totalt på verkat årets kassaflöde med 666 mkr (–594). Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till –1 183 mkr (111) där 3 707 mkr avsåg nyupptagna lån. De likvida medlen förändrades med –135 mkr (23) under perioden och uppgick på bokslutsdagen till 256 mkr (190). OMRÅDE: GAMLESTADEN FASTIGHET: GAMLESTADEN 740:132 (GAMLESTADS TORG) 20 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 21 ===== KONCERNEN Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Hyresintäkter 433 431 445 443 416 407 404 389 373 Fastighetskostnader –93 –82 –97 –103 –82 –80 –91 –71 –97 Driftsöverskott 340 349 348 340 334 327 313 318 276 Central administration –16 –20 –17 –23 –15 –15 –15 –18 –12 Andel i resultat från intresseföretag 20 20 10 –27 14 12 58 10 –11 Finansnetto –135 –136 –145 –141 –145 –142 –139 –142 –142 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 210 213 195 149 188 182 217 168 111 – varav förvaltningsresultat 198 204 195 188 181 176 169 163 134 Värdeförändring förvaltningsfastigheter –19 –29 –4 124 –102 –199 –38 –154 –503 Värdeförändring finansiella instrument 72 –228 40 205 –221 –72 109 –399 62 Resultat före skatt 263 –44 230 478 –135 –89 288 –385 –330 Skatt på periodens resultat –53 37 –45 –167 56 –5 –49 69 59 Periodens resultat 210 –6 185 311 –79 –94 239 –316 –271 Balansräkning, mkr Fastighetsvärde 29 659 29 618 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350 Andelar i intresseföretag och JV 828 888 867 857 885 870 923 864 855 Derivat 148 85 300 261 70 274 336 243 622 Övriga tillgångar 348 348 367 352 335 370 519 440 446 Likvida medel 256 284 139 391 190 95 45 167 170 Summa tillgångar 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 30 443 Eget kapital 12 950 12 739 12 745 12 812 12 500 12 577 12 672 12 672 12 987 Uppskjuten skatt 2 413 2 358 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270 2 376 Räntebärande skulder 14 746 14 946 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952 13 954 Derivat 13 22 9 10 24 6 — 13 — Övriga skulder 1 117 1 158 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058 1 125 Summa eget kapital och skulder 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 30 443 Kassaflödeanalys, mkr Kassaflöde från löpande verksamhet 193 42 146 413 316 334 –144 146 107 Kassaflöde från investeringsverksamhet –58 268 457 –1 729 –190 –208 –196 –138 –263 Kassaflöde från finansieringsverksamhet –163 –165 –855 1 517 –31 –76 218 –11 71 Periodens kassaflöde –28 145 –252 201 95 50 –122 –3 –85 Nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Aktierelaterade nyckeltal Resultat efter skatt per aktie, kr 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,61 2,64 3,18 4,22 6,67 7,72 Eget kapital per aktie, kr 108 104 108 104 108 107 Börskurs, kr 69,00 110,40 69,00 110,40 69,00 85,70 EPRA nyckeltal EPRA NRV per aktie, kr 128 124 128 124 128 124 EPRA NTA per aktie, kr 123 119 123 119 123 119 EPRA NDV per aktie, kr 109 105 109 105 109 107 EPRA EPS per aktie, kr 1,68 1,62 4,98 4,34 6,72 6,07 EPRA LTV, % 50 51 50 51 50 54 Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, % 4,7 4,8 4,7 4,8 4,9 4,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,5 93,3 91,5 93,3 — 92,9 Uthyrningsbar yta, tkvm 880 944 880 944 880 935 Hyresvärde kr/kvm 2 101 1 918 2 101 1 918 2 213 2 041 Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 31 961 29 425 31 961 29 425 31 961 31 032 Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –41 –41 –29 –37 –36 –37 Överskottsgrad, % 79 80 79 79 79 79 Finansiella nyckeltal Avkastning eget kapital, % 6,5 –2,5 4,0 0,7 5,5 3,0 Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 4,3 4,2 4,4 4,1 Belåningsgrad, tillgångar, % 47 47 47 47 47 49 Belåningsgrad, fastigheter, % 50 50 50 50 50 52 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,2 Soliditet, % 41 42 41 42 41 40 21 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 22 ===== Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Balansräkning i sammandrag Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 1 965 1 965 1 965 Uppskjuten skattefodran 61 54 37 Långfristiga fodringar koncernföretag 8 116 6 190 7 258 Derivat 148 70 261 Andra långfristiga fodringar 8 8 8 Summa anläggningstillgångar 10 298 8 287 9 530 Fordringar hos koncernföretag 6 115 6 059 6 073 Övriga omsättningstillgångar 40 50 43 Likvida medel 129 3 28 Summa omsättningstillgångar 6 284 6 112 6 143 Summa tillgångar 16 582 14 399 15 673 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 597 4 407 4 872 Summa eget kapital 4 597 4 407 4 872 Räntebärande skulder 4 493 5 516 7 593 Övriga långfristiga skulder 8 8 8 Summa långfristiga skulder 4 501 5 524 7 601 Derivat 13 24 10 Räntebärande skulder 4 556 1 554 1 146 Skulder till koncernföretag 2 742 2 727 1 997 Kortfristiga skulder 173 163 47 Summa kortfristiga skulder 7 484 4 469 3 200 Summa eget kapital och skulder 16 582 14 399 15 673 Resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024 jan–dec Nettoomsättning 3 4 10 12 14 Rörelsens kostnader –4 –3 –11 –10 –14 Finansnetto 22 2 71 159 558 Värdeförändring finansiella instrument 72 –221 –116 -184 21 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 94 –218 –47 -23 579 Bokslutsdispositioner –22 –91 0 –303 –422 Skatt –10 64 24 100 82 Periodens resultat1 62 –246 –23 -226 239 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. Moderbolaget 22 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 23 ===== Medarbetare och organisation Den 30 september var antalet medarbetare 87. Verksamheten är organi ­ serad i segments indelade affärsområden: • Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fortsatt lönsam tillväxt. • Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg. • Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner, projekt­ och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner. Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva ­ riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/ finans/controlling, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, uthyrning, affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och affärs­ område utveckling. På bolagsstämman i mars beslutades om ett incitamentsprogram riktat till koncernledningen. Programmet redovisas i enlighet med IFRS 2 och kostnaderna för programmet periodiseras över 3 år. Kostnaden för perioden uppgår till 0,5 mkr. Risker och osäkerhetsfaktorer Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att företags ledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till ­ gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm ­ ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa upp ­ skattningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finan ­ siella ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärnverksamhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt genomför fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyres in täkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av betalnings förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskatt ­ ningar och bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna bedömningar har fastigheter motsvarande 58 % av fastighets värdet per 31 december 2024 externvärderats av oberoende värderingsföretag. Vår generella riskbedömning är oförändrad sedan årsredovisningen för 2024 och beskrivs där utförligt på sidorna 23–27 samt 38–39. Känslighetsanalys, kassaflöde Faktorer Förändring, % Resultat, mkr Hyresvärde +/–1 % +18/–18 Ekonomisk uthyrningsgrad +/–1 %-enhet +17/–17 Fastighetskostnader +/–1 % –4/+4 Räntekostnader +/–1 %-enhet –29/+29 Känslighetsanalys, värdeförändring Fastigheter, % –20 –10 0 +10 +20 Värdeförändring, mkr –4 710 –2 355 0 2 355 4 710 Belåningsgrad, % 59 54 50 46 43 Finansiella risker Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadsposten för Platzer. Räntebärande skulder består av banklån samt kapitalmarknads ­ finansiering. För att begränsa ränte risken för lån används ränteswap ­ par. För att motverka refinansierings risken säkerställs att genoms ­ snittlig räntebindningstid uppehålls på adekvat nivå. God finansiell ställning och lönsam kärnverksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkastningskrav och därmed förändrade fastighetsvärden. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som där beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Övriga kommentarer Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna ­ tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings ­ och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. För 2025 har inga nya eller ändrade standar ­ der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på kon ­ cernens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Platzer följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rapporter. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis ­ ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings­ principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen. Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Efter periodens utgång slöts avtal om uthyrning till industriaktör om 10 400 kvm. Uthyrningen är den första i ett nytt projekt inom segmen ­ tet industri och logistik. Göteborg 2025­10­10 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Johanna Hult Rentsch Verkställande direktör Henrik Forsberg Schoultz Ordförande Anders Jarl Anneli Jansson Eric Grimlund Maximilian Hobohm Ricard Robbstål Ulrika Danielsson 23 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 24 ===== Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinfor ­ mationen i sammandrag (delårsrapport) för Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum och som återfinns på sidorna 1­23 i detta dokument. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upp ­ rätta och presentera denna finansiella delårs information i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slut ­ sats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En över ­ siktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till per ­ soner som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga gransk ­ ningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfatt ­ ning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Göteborg den 10 oktober 2025 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Johan Rippe Johan Brobäck Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Revisorernas granskningsrapport Platzer Fastigheter Holding AB (publ) FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL 24 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 25 ===== Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 30 september 2025 till 69,00 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett börsvärde om 8 267 mkr (10 268) beräknat på antal utestående aktier. Under perioden omsattes totalt 26,6 miljoner aktier (21,7) till ett sammanlagt värde om 2 012 mkr (1 923). Genomsnittlig omsättning var 142 200 aktier per dag (114 600). Antalet aktieägare uppgick den 31 augusti till 7 855 (6 113). Det utländ ­ ska ägandet uppgick till 16,4 % (18,0) av aktie­ kapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Årsstämman beslutade den 19 mars om en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,05 kr per aktie, med avstämningsdagar den 21 mars och den 26 septem­ ber. Utdelningen motsvarar en direktavkastning om 3,04 % (2,90) beräknat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 30 septem ­ ber 2025 på 20 miljoner A­aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B­aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B ­aktierna äger Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, upp ­ gick vid periodens utgång till 128 kronor (124) per aktie. Vår gröna aktie Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer den gröna märkningen Nasdaq Green Equity Desig ­ nation 2021. För att kvalificera sig ska över 50 procent av omsättningen samt övervägande del av investe ­ ringarna ske i gröna aktiviteter. Under 2025 har Platzer, som första bolag, granskats utifrån nya rankingkriterier. Dessa utgår både från vår nuva ­ rande hållbarhetsprestanda och framtida prestanda 2030. I årets granskning bedöms 74% av Platzers omsättning som grön. Nuvarande ranking bedöms som Light green och vår framtida rankning bedöms som Medium Green. Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt mandat från stämman Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet med styrelsens förslag att bemyndiga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv och överlåtelser av bolagets egna aktier. För­ värv får ske av så många egna B ­aktier att koncer­ Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått till –36 %. Senast av årsstämman beslutad utdelning om 2,10 kr per aktie motsvarar en direktavkastning om 3,0 %. Platzeraktien Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 augusti 2025 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 % Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 % Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 % Familjen Hielte / Hobohm 17 318 601 17 318 601 5,8 % 14,5 % Länsförsäkringar fondförvaltning AB 8 085 128 8 085 128 2,7 % 6,7 % SEB Investment Management 5 054 044 5 054 044 1,7 % 4,2 % State Street Bank and Trust Co 4 403 092 4 403 092 1,5 % 3,7 % Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 % The Bank of New York Mellon 3 497 787 3 497 787 1,2 % 2,9 % Handelsbanken Fonder 3 395 661 3 395 661 1,1 % 2,8 % Övriga ägare 33 122 876 33 122 876 11,0 % 27,6 % Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 % Återköpta egna aktier 118 429 118 429 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 nens totala innehav av egna B ­aktier efter förvärv, uppgår till högst 10 procent av samtliga registre ­ rade aktier i bolaget. Överlåtelse av aktier får ske genom handel på NASDAQ Stockholm eller annan reglerad marknadsplats eller på annat sätt med avvi ­ kelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man i samband med fastighets ­ eller företagsförvärv. Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission av B­aktier om högst 10 procent av aktie ­ kapitalet. 25 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 26 ===== Försiktiga signaler på en vändning i ekonomin Tullöverenskommelsen mellan EU och USA har bi ­ dragit till att stabilisera det ekonomiska läget. Detta märks bland annat i Inköpschefsindex för industrin som i september låg över det historiska snittet. I kombination med sänkta räntor och finans politiska stimulanser talar därför mycket för att konjunktu ­ ren och därmed fastighetsmarknaden står inför en vändning. Konjunkturinstitutets (KI) septemberprognos var till stora delar en upprepning av juniprognosen. BNP spås växa med 0,9 % under 2025 och 2,6 % under 2026. KI konstaterar att hushållen har ökat konsum ­ tionen fyra kvartal i rad och att deras syn på ekono ­ min har fortsatt förbättrats under sommaren. Vidare menar KI att hushållens konsumtion blir en viktig drivkraft för den fortsatta återhämtningen. KI spår att arbetslösheten toppar på 8,7 % i år för att sedan minska. Bilden av den ekonomiska utveck ­ lingen är i linje med många andra prognoser och delas i stort av Riksbanken som i september sänkte styrräntan till 1,75 %. Göteborgskonjunkturen Göteborgskonjunkturen är fortsatt svårtolkad. En viss ljusning under första kvartalet följdes av en tyd ­ lig nedgång under andra, vilket präglades av den glo ­ bala oron för höjda tullar. Sommarens handelsavtal mellan USA och EU har därefter bidragit till minskad osäkerhet, vilket visar sig i Inköpschefsindex (PMI) som för industrin nådde årshögsta i september och dessutom låg över det historiska genomsnittet. I september fick 1 200 varslade medarbetare på Volvo Cars besked om framtiden. Hur många av dessa som lämnar bolaget är fortfarande oklart. Arbetslösheten i Göteborgsregionen är dock fortsatt lägre än i de andra storstadsregionerna och under rikssnittet. I augusti var arbetslösheten i Göteborgs ­ regionen 6,7 % (6,4 i april), vilket kan jämföras med 6,7 % i landet som helhet och 7,7 % i Stockholms­ regionen. Utöver ett starkt Inköpschefsindex för industrin fortsätter även aktiviteten i Göteborgs hamn utveck ­ las positivt. Containervolymerna noterar all time high och under sommaren inrättades två nya direkt ­ linjer till Baltikum och Asien. Samtidigt slog besöks ­ näringen rekord. Till och med augusti i har antalet gästnätter ökat med 7 %, vilket är mer än i både Malmö och Stockholm. På längre sikt är Göteborgs främsta styrka de fort ­ satt stora investeringarna i FoU. Göteborgsregionen står för 35 % av det privata näringslivets FoU ­inves­ teringar, vilket gör staden till Sveriges FoU ­centrum. I det sammanhanget kan nämnas att Sverige placerar sig på andra plats i Global Innovation Index – efter Schweiz, men före USA. 50 60 70 80 90 100 110 120 2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112010200920082007 Saab Automobile i konkurs covid-19 pandemi 62,7 Högkonjunktur Högkonjunktur Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #3 2025 (Q2) Finanskris 90,9 Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen Världsekonomin % 2024 2025 2026 BNP-tillväxt 3,3 3,0 3,1 Inflation 5,6 4,2 3,6 Källa: IMF World Economic Outlook, juli 2025. Svensk ekonomi % 2024 2025 2026 2027 BNP-tillväxt 0,8 0,9 2,6 2,3 Sysselsättning -0,5 0,3 0,9 1,5 Arbetslöshet 8,4 8,7 8,4 7,6 KPI 2,8 0,7 0,1 2,4 KPIF 1,9 2,7 0,9 1,8 Källa: Konjunkturinstitutet, september 2025. 25 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 27 ===== MARKNADSUTBLICK Kontor Hyresmarknad Högst uthyrningsaktivitet på marknaden sker i cen ­ trala Göteborg, med närhet till service och kollektiv ­ trafik, medan efterfrågan på B ­ och C­lägen är sva­ gare. Utmaningen är främst ett ökat utbud efter senare års omfattande tillskott av kontorslokaler. Under nästkommande år spås tillskottet av nya loka ­ ler vara relativt lågt och marknaden anpassa sig till den ökade volymen. I början av juli hyrde Alecta ut 8 tkvm i Regina till Göteborgs Stad. I övrigt rapporterades främst min ­ dre till medelstora nyuthyrningar – däribland vår egen till en ny restaurang i Gullbergsvass, Vasa­ ronans till CMS Wistrands i Platinan samt Wallen ­ stams till Setcube innanför vallgraven. Hyresnivåerna (prime rent) bedöms varit fortsatt stabila under tredje kvartalet. Vår bild är att efter ­ frågan fortsatt är störst på moderna, anpassade och miljöcertifierade lokaler i bra lägen. JLL bedömer vakansgraden i Göteborg till cirka 13 %. CBD har en av de högsta vakansgraderna bland del ­ marknaderna, om cirka 15 %. Detta förklaras bland annat av stora och långvariga infrastrukturprojekt. Nivåerna i Övriga innerstaden ligger relativt stilla på cirka 10 %. Störst minskningar noterades i Mölndal och Östra Göteborg. Det har under året inte startat några nya kontors ­ projekt utöver de cirka 100 000 kvm som är under uppförande fram till 2027. Detta i samverkan med en starkare konjunktur, ökad sysselsättningstillväxt och en fortsatt tendens att vilja samla sina medar ­ betare på kontoret är faktorer som talar för att vi står inför en positiv vändning. Fastighetsmarknad Under tredje kvartalet genomfördes inga större transaktioner av kontorsfastigheter i Göteborg. Fort ­ farande är årets största affär vår egen försäljning av skolan i Södra Änggården. De transaktioner som genomförts under slutet av 2024 och inledningen av 2025 har bekräftat marknadens bedömda direktav ­ kastningskrav. Hyresmarknad kontor Prime Rent (kr/kvm) Q3 2025 Q3 2024 CBD 4 200 4 200 Övriga Innerstaden 3 700 3 700 Norra Älvstranden 3 000 3 000 Mölndal 3 000 2 700 Östra Göteborg 2 500 2 500 Västra Göteborg 1 500 1 500 Källa: JLL Industri och logistik Hyresmarknad Tillgången till Skandinaviens största hamn och det västsvenska fordonsklustret gör Göteborg till Nor ­ dens bästa logistikläge. De mest attraktiva områdena finns runt hamnen och Volvobolagen på Hisingen, intill Landvetter flygplats samt i Viared utanför Borås. Efterfrågan är god och marknadsvakansen ligger på cirka 4 % i attraktiva lägen nära Göteborgs hamn. Tidigare i år bedömde Cushman & Wakefield att Göteborgsregionen, tillsammans med Öresund, har lägst vakansgrad i Sverige. Hyresnivåerna ligger fortsatt på cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena. Under tredje kvartalet genomfördes relativt få och små uthyrningar. E­handeln noterade en rekordtillväxt under både juli och augusti och uppvisar tillväxt för årets första åtta månader. Fastighetsmarknad Under tredje kvartalet förvärvade Kkr & Mirastar ett par fastigheter om totalt 44 tkvm i Landvetter. Brunswick och annan amerikanska aktör meddelade också att de slår sig samman för att investera i bland annat Göteborg. Tidigare i år genomförde vi en försäljning i JV:t Sörreds Logistikpark samt ett förvärv i Tuve. Bland övriga transaktioner på marknaden märks SLPs för ­ värv av en logistikfastighet i Sörred om 28 tkvm och Panattonis avtal om att förvärva två fastigheter i Mölnlycke som möjliggör utveckling av en logistik ­ anläggning på 43 tkvm. De större projekt som pågår är nya lokaler för Speed Group i vårt och Catenas JV, Sörreds Logistik ­ park, Verdions bygge av 18 tkvm på Hisingen samt Castellums och Göteborgs Hamns projekt om 45 tkvm på Halvorsäng i anslutning till Arendal. Därtill har RO­Gruppen fått i uppdrag att bygga två logistik ­ fastigheter åt SKF. I övrigt startas fortsatt få nya projekt och tillför ­ seln av nya, effektiva logistiklokaler kommer därför att minska under kommande år. Hyresmarknad industri/logistik Prime Rent (kr/kvm) Q3 2025 Q3 2024 Stockholm A-läge 1 000 1 000 Göteborg A-läge 900 900 Malmö A-läge 800 800 Källa: Newsec och Platzer Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q3 2025 Q3 2024 CBD 4,55 4,55 Övriga Innerstaden 5,20 5,20 Norra Älvstranden 5,80 5,80 Mölndal 6,50 6,50 Östra Göteborg 6,50 6,50 Västra Göteborg 7,00 7,00 Källa: JLL Fastighetsmarknad industri/logistik Prime Yield (%) Q3 2025 Q3 2024 Stockholm A-läge 4,95 5,00 Göteborg A-läge 4,90 5,00 Malmö A-läge 5,75 5,75 Källa: Newsec 26 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 28 ===== Härledning av nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Antal aktier Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Utestående antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Aktierelaterade nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt–sep 2024 jan–dec Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat efter skatt enligt resultaträkning, mkr 210 –79 389 67 700 378 Genomsnittligt antal aktier , tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Resultat efter skatt per aktie, kr 1,75 –0,66 3,25 0,56 5,84 3,15 Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714 Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,51 4,98 4,39 6,56 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 193 316 381 506 799 925 Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,61 2,64 3,18 4,22 6,67 7,72 Eget kapital per aktie vid utgången av perioden, kr Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Antal aktier vid periodens utgång, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 Eget kapital per aktie, kr 108 104 108 104 108 107 EPRA nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec EPRA NRV, mkr och kr/aktie vid periodens utgång Eget kapital enligt balansräkningen 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Återläggning: – Beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 120 126 — – Uppskjuten skatt, mkr 2 413 2 225 2 413 2 225 2 413 2 341 – Derivat enligt balansräkningen, mkr –135 –46 –135 –46 –135 –251 EPRA NRV, mkr 15 354 14 798 15 354 14 798 15 354 14 902 Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NRV per aktie, kr 128 124 128 124 128 124 EPRA NTA, mkr och kr/aktie vid periodens utgång EPRA NRV ovan, mkr 15 354 14 798 15 354 14 798 15 354 14 902 Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –624 –536 –624 –536 –624 –627 EPRA NTA, mkr 14 730 14 262 14 730 14 262 14 730 14 275 Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NTA per aktie, kr 123 119 123 119 123 119 EPRA NDV, mkr och kr/aktie vid periodens utgång Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr 126 120 126 120 126 — EPRA NDV, mkr 13 076 12 620 13 076 12 620 13 076 12 812 Antal utestående aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA NDV per aktie, kr 109 105 109 105 109 107 27 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 29 ===== EPRA nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec EPRA EPS, mkr och kr/aktie Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 181 597 526 786 714 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr 3 13 2 –6 19 13 EPRA EPS, mkr 201 194 599 520 805 727 Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 119 816 EPRA EPS kr/aktie 1,68 1,62 5,00 4,34 6,72 6,07 EPRA LTV, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 15 490 15 002 14 590 15 002 15 490 16 659 Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 463 622 463 622 463 995 Likvida medel, mkr –378 –205 –378 –205 –378 –473 Nettoskuld 15 575 15 419 15 575 15 419 15 575 17 181 Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 173 30 032 31 173 30 032 31 173 32 031 EPRA LTV, % 50 51 50 51 50 54 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Direktavkastning, % vid periodens utgång Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr –0 –0 –1 –1 –1 –1 Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –8 –1 –33 –1 –6 –0 Innehavsjustering förvärv/försäljning/ färdigställda projekt, mkr – 2 –4 33 8 107 Omräkning till helårsvärde, mkr 998 1 004 333 335 — — Normaliserat driftsöverskott 1 330 1 339 1 332 1 341 1 377 1 420 Fastigheternas redovisade värde vid balansdagen, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372 Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 533 –756 –1 533 –756 –1 533 –1 357 Fastigheter i förvaltning, mkr 28 126 27 768 28 126 27 768 28 126 29 015 Direktavkastning, % 4,7 4,8 4,7 4,8 4,9 4,9 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Ekonomisk uthyrningsgrad, % enligt intjäningen Hyresintäkter på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 692 1 688 1 692 1 688 ET 1 773 Hyresvärde på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 849 1 810 1 849 1 810 ET 1 908 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,5 93,3 91,5 93,3 ET 92,9 Hyresvärde kr/kvm enligt intjäningen Kontrakterad årshyra, mkr 1 849 1 810 1 849 1 810 1 947 1 908 Uthyrningsbar yta, tkvm 880 944 880 944 880 935 Hyresvärde kr/kvm 2 101 1 918 2 101 1 918 2 213 2 041 Marknadsvärde förvaltningsfastigheter kr/kvm enligt intjäningen Fastigheter i förvaltning, mkr 28 126 27 768 28 126 27 768 28 126 29 015 Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 880 944 880 944 880 935 Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 31 961 29 425 31 961 29 425 31 961 31 032 Nettouthyrning, mkr Uthyrning förvaltning, mkr 5 4 37 29 50 49 Uppsagt förvaltning, mkr –44 –39 –78 –86 –106 –101 Konkurser, mkr –0 –6 –11 –6 –0 –6 Nettouthyrning förvaltning, mkr –39 –41 –52 –63 –56 –58 Projekt uthyrning, mkr — — — 2 2 2 Projekt uppsagt, mkr — — — — — — Nettouthyrning inkl projekt, mkr –39 –41 –52 –61 –54 –56 Uthyrning intresseföretag, mkr — — 27 24 27 27 Uppsagt intresseföretag, mkr — — –2 — –8 –8 Konkurser, mkr –2 — –2 — –2 — Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr –41 –41 –29 –37 –37 –37 Överskottsgrad, % Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 433 416 1 309 1 227 1 751 1 670 Överskottsgrad, % 79 80 79 79 79 79 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 28 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 30 ===== Finansiella nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt , mkr 210 –79 389 67 700 378 Omräkning till helårsvärde, mkr 630 –237 130 22 — — Årsvärde resultat efter skatt, mkr 841 –316 519 89 700 378 Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 739 12 489 12 812 12 672 12 500 12 672 Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Genomsnittligt eget kapital, mkr 12 845 12 494 12 881 12 586 12 725 12 742 Avkastning eget kapital, % 6,5 –2,5 4,00 0,7 5,5 3,0 Avkastning totalt kapital, % Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714 Finansnetto, mkr 135 145 416 426 557 567 Omräkning till helårsvärde, mkr 997 978 338 317 — — Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 332 1 304 1 350 1 269 1 343 1 281 Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 223 29 993 32 233 29 965 30 004 29 965 Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233 Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 231 29 999 31 736 29 985 30 622 31 099 Avkastning totalt kapital, % 4,3 4,3 4,3 4,2 4,4 4,1 Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840 Totala tillgångar, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233 Belåningsgrad, tillgångar, % 47 47 47 47 47 49 Belåningsgrad fastighet, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840 Förvaltningsfastigheter, mkr 29 659 28 524 29 659 28 524 29 659 30 372 Belåningsgrad, fastighet, % 50 50 50 50 50 52 EBITDA, mkr Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Centraladministration, mkr –16 –15 –54 –45 –76 –67 Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 9 7 30 23 41 34 EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280 Finansiella nyckeltal 2025 jul-sep 2024 jul-sep 2025 jan–sep 2024 jan–sep 2024/2025 okt-sep 2024 jan–dec Förvaltningsresultat, mkr Driftsöverskott, mkr 340 334 1 037 974 1 377 1 314 Central administration, mkr –16 –15 –54 –45 –76 –67 Förvaltningsresultat intressebolag/JV, mkr 9 7 30 23 41 34 Finansnetto, mkr –135 –145 –416 –426 –557 –567 Förvaltningsresultat, mkr 198 181 597 526 786 714 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840 Likvida medel, mkr –256 –190 –256 –190 –256 –391 Netto räntebärande skulder, mkr 14 490 13 994 14 490 13 994 14 490 15 449 EBITDA 1 333 1 304 1 352 1 269 1 342 1 280 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 10,9 10,7 10,7 11,0 10,8 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr EBITDA, mkr 333 326 1 014 952 1 342 1 280 Finansnetto, mkr 135 145 416 426 557 567 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,2 2,4 2,2 2,4 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 746 14 183 14 746 14 183 14 746 15 840 Eget kapital, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,2 Soliditet, % vid periodens utgång Eget kapital, mkr 12 950 12 500 12 950 12 500 12 950 12 812 Totala tillgångar, mkr 31 239 30 004 31 239 30 004 31 239 32 233 Soliditet, % 41 42 41 42 41 40 HÄRLEDNING AV NYCKELTAL 29 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 31 ===== Finansiella definitioner/nyckeltal Finansiella definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid balansdagen. Belyser löpande avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till aktiekursen vid periodens ingång. Belyser den totala avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom- snittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur ägarnas kapital förräntas under perioden. Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kost- nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur koncernens tillgångar förräntas under perioden oaktat hur de finansieras. Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas värde. Belyser finansiell risk. Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt. Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/ färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. Belyser fastigheternas underliggande intjäning. Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader. EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV. Bolagets underliggande intjäning exkl finansiering. Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång. Belyser ägarnas synliga andel av bolaget. Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intressebolag/JV. Bolagets underliggande intjäning med hänsyn till räntebärande finansiering. Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och försäljningar samt investeringar i befintligt. Åskådliggör investeringsvolymen i bolaget. Netto räntebärande skulder Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som belyser finansiell risk. Netto räntebärande skulder/EBITDA Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbe- tala sina skulder. Åskådliggör bolagets finansiella risk ur ett kassaflödesper- spektiv. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation till finansnetto. Belyser finansiell risk. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Belyser hur stor del av löpande intjäning som skiftas ut till ägarna respektive återinvesteras i bolaget. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårs­ rapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal) ”Alternative Performance Mea ­ sures” enligt ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investe ­ rare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bola ­ gets finansiella ställning och prestation. De alterna ­ tiva nyckel talen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer tillämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal definieras och beräknas. 30 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 32 ===== EPRA definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse- bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighetsvärde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastighetsvärde. Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter. EPRA NRV – Net Reinvestment Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid. EPRA NTA – Net Tangible Assets Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslutad ej verkställd utdelning och avdrag för verkligt värde på uppskjuten skatt. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid samt marknads värdering av uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net disposal Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning. Åskådliggöra ägarnas kapital enligt publicerad balansräkning. EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till förvaltningsresultat. Belyser underliggande intjäning med hänsyn till kostnader för räntebärande finansiering och betald skatt. Fastighetsrelaterade definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och mark exkluderas. Åskådliggör den ekonomiska nyttjande- graden i fastigheterna. Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Åskådliggör koncernens hyresintäkter om alla ytor hade varit uthyrda. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit projekt ingår inte. Belyser värdeskapande via förvaltning och påverkas således inte av portfölj- förändringar. Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt. Belyser uthyrningssituationen och påverkan på framtida vakanser. Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nyproduktion under uppförande. Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd investering i förhållande till genomförd investering. Belyser värdeskapandet i projekten. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. FINANSIELLA DEFINITIONER/NYCKELTAL FRIHAMNSDAGARNA 2025 PLATZER DELTOG I AUGUSTI PÅ FRI - HAMNSDAGARNA, GÖTEBORGS MOT - SVARIGHET TILL ALMEDALSVECKAN. DÄR DISKUTERADES SAMHÄLLSFRÅGOR, NYA IDÉER OCH FRAMTID. PLATZER MODERE - RADE HÅLLBARHETSSEMINARIUM, PRA - TADE STADSUTVECKLING, DELTOG PÅ RUNDABORDS-SAMTAL OCH BJÖD BESÖKARNA PÅ GOTT KAFFE. 31 HÅLLBARHET RESULTAT & FINANSIELL STÄLLNINGVERKSAMHET AKTIEN MARKNAD & PLATZER Platzer Q3 2025DETTA ÄR PLATZERVD HAR ORDET ===== SIDA 33 ===== Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2026 Bokslutskommuniké 2025 30 januari kl 8:00 Delårsrapport januari–mars 14 april kl 8:00 Delårsrapport januari–juni 3 juli kl 8:00 Delårsrapport januari–september 16 oktober kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 Jakob Nilsson, cfo, tel 0707–84 83 51 OMRÅDE: MÖLNDAL CENTRUM FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO) Bilder: Marie Ullnert sid 1 (omslag), 2 och 20 Sabina Johansson/Platzer sid 4, 12, 13, 14, 17 och 31 David Chocron sid 19 Philip Liljenberg sid 9 Markus Esselmark sid 33