===== SIDA 1 ===== Perioden januari–december 2024 • Hyresintäkterna ökade med 15 % till 1 670 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 16 % till 1 314 mkr. • Förvaltningsresultatet uppgick till 714 mkr (609), motsvarande 5,96 kr/aktie (5,08). • Nettouthyrning uppgick till –37 mkr (44). • Styrelsen föreslår en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,05 kr/aktie. Efter periodens utgång: • Jakob Nilsson rekryterad till ny cfo. • Försäljning av fastighet i Södra Änggården för 552 mkr. • NCR höjer Platzers utsikter till ”stabila” och bekräftar BBB- rating, lyfter samtidigt instrument-rating till BBB–. Perioden oktober–december 2024 • Hyresintäkterna ökade med 14 % till 443 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 7 % till 340 mkr. • Förvaltningsresultatet uppgick till 188 mkr (163), motsvarande 1,57 kr/aktie (1,36). • Nettouthyrning uppgick till 1 mkr (6). Ett starkt förvaltningsresultat för året och en marknad som vaknar till Bokslutskommuniké 1 januari–31 december 2024Q4 Nyckeltal 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec Hyresintäkter, mkr 443 389 1 670 1 453 Driftsöverskott, mkr 340 318 1 314 1 132 Förvaltningsresultat, mkr 188 163 714 609 Förvaltningsresultat kr/aktie 1,57 1,36 5,96 5,08 Resultat kr/aktie 2,64 –2,77 2,96 –7,87 Utdelning (2024 föreslagen) — — 2,10 2,00 Fastighetsvärde, mkr — — 30 372 28 250 Nettoinvestering, mkr 1 728 54 2 342 2 533 Nettouthyrning, mkr 1 6 –37 44 Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,8 11,3 12,1 12,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,1 2,3 2,2 Vid periodens utgång Belåningsgrad fastighet 52 % 49 % Belåningsgrad totala tillgångar 49 % 47 % EPRA NRV 122,6 121,1 Börskurs 85,7 84,2 ===== SIDA 2 ===== 2 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Ett starkt förvaltningsresultat för året och en marknad som vaknar till Medarbetarnas fokus på kund, kassaflöde och hållbarhet ger resultat Att vi kunnat upprätthålla en investeringsvolym om 2,5 mdkr ger extra hävstång i tillväxten av driftsöverskott. Platzer bidrog också till den ökade transaktionsmarknaden i slutet av december genom förvärvet av Mimo (1 780 mkr). Därtill överlät vi bostadsbyggrätter (192 mkr) i Södra Änggården och, som nyligen kommunicerats på nya året, avyttras även skolan (552 mkr) i samma område. Genom dessa aktiviteter förflyttar vi portföljen samtidigt som vi förstärker våra kreditrelaterade nyckeltal. Ökad aktivitet inom hyres- och transaktionsmarknaden Vi levererar återigen positiv nettouthyrning i kvartalet, om än på något låga nivåer, vilket innebär att endast ett av de senaste 16 kvartalen varit negativt. Hyresmarknaden hade en modest start på året, men vaknade till under sista kvartalet. Nyuthyrningen i förvaltningsbeståndet var under fjärde kvartalet den högsta sedan andra kvartalet 2023, varav majoriteten inom kontor. Den enskilt största uthyrningen var till VBK i Lilla Bommen. Det är även glädjande att över 85 % av hyresgästerna som kunnat lämna oss, valt att stanna kvar och att omförhandlingarna medförde en genomsnittlig hyresökning om 7 %. Detta visar på vår för ­ måga att möta våra kunder, befintliga såväl som nya, och att vi har rele ­ vanta produkter i attraktiva lägen. Transaktionsmarknaden för kontor i Göteborg tog fart under sista kvartalet. Efter tre år av stiltje skedde ett antal affärer, varav Alectas förvärv av Våghuset och Brick Studios på Masthuggskajen var den enskilt största. Totalt sett var även transaktionsvolymen under fjärde kvartalet den största sedan motsvarande kvartal 2021. De affärer som genomfördes bekräftar de marknadsyielder som vi rapporterat tidigare. Förvärvet av Mimo genomfört Vi bidrog själva till aktiviteten på transaktionsmarknaden då vi plan­ enligt förvärvade den nybyggda kontorsfastigheten Mimo i Mölndals innerstad i slutet av december. Vid tillträdet var fastigheten uthyrd till drygt 80 %. Sammantaget bedöms hyra och hyresgaranti för 2025 uppgå till 89 mkr. Mölndals innerstad är ett expansivt område där stora arbets­ givare som Astra Zeneca, SCA, Mölnlycke Health Care och Kappahl har valt att lägga sina kontor. Mimo ligger precis intill Göteborgsregionens näst största kollektivtrafikhubb och den framtida järnvägsanslutningen till Landvetter flygplats och Borås. Göteborg står emot konjunkturen bra Våra uthyrningar och den ökande aktiviteten på transaktionsmarknaden är två positiva tecken i en fortsatt avvaktande konjunktur. Jag är ödmjuk inför att arbetslöshet, varsel och konkurser fortfarande ökar, om än i långsammare takt. Samtidigt fortsätter Göteborgsregionen att stå emot lågkonjunkturen bättre än övriga landet. Aktiviteten i Göteborgs hamn går mot ”all time high” och containertrafiken slår nya rekord. Arbets ­ lösheten stiger även i vår region, men den är fortfarande klart lägre än i både riket som helhet och i Stockholm. Vi lägger ett bra år bakom oss, trots en turbulent omvärld. Idogt och hårt arbete på bred front gör att vi levererar ett driftsöverskott som växer med 16 % och ett förvaltningsresultat som ökar med 17 %. Årets prestation, i kombination med en aktivare hyres- och fastighetsmarknad, förbättrad rating samt bättre ränteläge, ger oss en starkare position inför 2025. ===== SIDA 3 ===== 3 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien En svag krona gynnar Göteborgsregionens tunga exportindustri, men regionens framgångar är också resultatet av näringslivets långsiktiga investeringar i forskning och utveckling, inte minst inom sektorer kopp ­ lade till elektrifiering och grön omställning. Göteborg präglas dessutom av fortsatt stora infrastruktursatsningar, vilka mildrar effekterna av konjunkturen samtidigt som de bygger staden starkare. Från vakanser till kontorsbrist om 10 år Vakansgraden i Göteborg ligger i nivå med övriga storstadsmarknader och pendlar mellan 11 och 12 %, vilket är historiskt högt i Göteborg. Skillnaden mot många andra städer är dock att stor del av vakansen återfinns i CBD/innerstaden, vilket förklaras av de stora infrastruk ­ tursatsningar som staden gör. Rörelserna har varit begränsade med en ökning av vakansen om cirka 1 % på årsbasis, vilket motsvarar 30 000 kvm i vakanta ytor. Orsaken är främst att nyproducerade kontor tillförts marknaden. Vi konstaterar en relativt stabil nyuthyrningsvolym för året om 140 000 kvm i Göteborg, vilket är i nivå med femårssnit ­ tet. Hyresnivåerna är robusta och trenden mot ökat distansarbete och down­sizing är inte lika utpräglad som i Stockholm. Tillförseln av nyproducerade kontorsytor är begränsad under kom ­ mande år. I december flaggade Västsvenska Handelskammaren för att Göteborg inom tio år riskerar att få brist på attraktiva kontorsytor likt problematiken för tio år sedan. I en rapport från Citymark konstateras att de planerade kontorsprojekten inte kommer att kunna möta framti ­ dens efterfrågan. Antalet kontors arbetare i Göteborgsregionen förvän ­ tas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kommande tio åren. Det skulle kräva ett tillskott på över 800 000 kvm nya kontorsytor, vilket inte täcks av nuvarande byggplaner och befintlig vakansgrad och kan resultera i vakansgrader om 2 %. Fortsatt starkt intresse för industri och logistik Göteborg är Sveriges bästa industri och logistikläge. Närheten till Skan ­ dinaviens största hamn och framgångsrika exportföretag bidrar till en uthållig efterfrågan på moderna och effektiva logistikfastigheter i bra lägen och en vakansgrad på låga 4 %. Under 2024 återhämtade sig dess ­ utom e­handeln som har behov av effektiva logistik­ och lagerfastigheter. Vårt bestånd är främst fokuserat till områden nära Göteborgs hamn och de båda Volvobolagen. Vi har dessutom byggrätter som är startklara om ytterligare 110 000 kvm. Dessa projekt skapar snabbt kassaflöde, har begränsad risk och genererar hög avkastning. Grunden för framtida tillväxt Vår verksamhet har fortsatt stort fokus på uthyrning, kassaflöden och hållbara affärer, vilket skapar grund för fortsatt tillväxt. Under 2025 ser jag fram emot att starta nya industri ­ och logistikpro ­ jekt, ROT­projekt med fokus på minskade CO 2­utsläpp samt att planera för nya större kontorsprojekt när marknaden är redo. Vi planerar till exempel att förvärva de av staden ägda byggrätterna i Lilla Bommen. Jag ser också goda möjligheter att aktivt jobba med vår portfölj genom strategiska transaktioner. Vi har under året tillträden av bostadsbygg ­ rätter i Södra Änggården om cirka 350 mkr samt en option att förvärva färdigställda projekt från vårt joint venture Sörreds Logistikpark. I början av 2025 rekryterade vi vår framtida cfo Jakob Nilsson med gedigen erfarenhet från branschen och liknande roller. Han kommer närmast från Stena Fastigheter och tillträder under sommaren. Jag ser fram emot Platzers fortsatta resa tillsammans med Jakob och övriga medarbetare. Dessutom har vi fått det glädjande beskedet att NCR höjer Platzers utsikter till ”stabila” och bekräftar BBB ­ rating samt lyfter instrumentra ­ ting till BBB­. Som jag nämnt, är min bedömning att marknaden vänder under kommande år och sakta rör sig i en mer positiv riktning. Det kommer inte att gå av sig själv, men med fortsatt fokus på kunder, kassaflöde och hållbarhet kommer vi att både bidra till och dra nytta av utvecklingen på Göteborgsmarknaden. De positiva tecken vi såg inom hyres ­ och transaktionsmarknaden under fjärde kvartalet bådar gott inför fort­ sättningen av 2025. 20242023202220212020 Mkr Hyresintäkter, jan–dec Kontor Industri/logistik 0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 0 10 0 200 300 400 500 600 700 800 20242023202220212020 Förvaltningsresultat, jan–dec Mkr ===== SIDA 4 ===== 4 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Vårt hållbarhetsarbete Klimat och energi Arbetet med miljöcertifieringar fortsätter. Vårt mål är att ha 100 % miljöcertifierade fastigheter. Under fjärde kvartalet miljöcertifierade vi tre byggnader inom vårt industri- och logistikbestånd enligt Breeam Excellent och Miljöbyggnad Silver. Vid årsskiftet uppgick andelen miljöcertifierade fastigheter till 82 % (80). Bland annat har samtliga fastigheter som vi förvärvade 2021 på Medicinareberget certifierats under året, i enlighet med vår strategi vid förvärvet. Under perioden minskade elanvändningen med 11 % i jämförbart bestånd. Dessutom minskade vår totala energianvändning med 1,1 % i jämförbart bestånd. Vi arbetar aktivt med att skilja på fastighe - tens och de enskilda hyresgästernas elanvändning för att därmed få bättre kontroll över förbrukningen. Vi har även arbetat aktivt med konvertering till LED- belysning. Vi har hittills i år installerat fem nya solcellsan - läggningar, varav en under det fjärde kvartalet. De nya anläggningarna finns i områdena Högsbo, Gårda, Lindholmen och Gamlestaden. Energiproduktionen från våra solcellsanläggningar uppgick till 2 667 MWh (1 274 MWh) och den installerade effekten är drygt 4 224 kW (3 800 kW). Under rapportperioden ökade våra CO 2-utsläpp jämfört med motsvarande period föregående år, främst beroende på köldmedieläckage. Vi byter löpande ut kylanläggningar och där det är möjligt konverterar vi fastigheterna till fjärrkyla. Vi projek - terar för närvarande för tre konverteringar till fjärr - kyla, vilka beräknas vara klara 2025. Utsläpp genere - rade från fjärrvärme minskade med 4,3 %. Under året har vi arbetet aktivt med återbruk bland annat återbrukshuben REBygg. I maj fick vi priset Årets uppstickare av hållbarhetssatsningen Handslaget – ett initiativ av Business Region Göte - borg för ökat cirkulärt byggande. Vi fick utmärkelsen för att vi på kort tid har skalat upp vårt återbruksar - bete avsevärt med en systematik kring mål, uppfölj - ning, kravställning och kunskapshöjande insatser för hela bolaget. Finansiering och gröna hyresavtal Vårt långsiktiga mål är att 100 % av vår finansiering ska vara hållbar. Vid årsskiftet uppgick vår gröna och hållbarhetslänkade finansiering till 67 % (65). Vi verkar aktivt för en positiv samhällsutveckling med ett så litet miljöavtryck som möjligt. Under året minskade elanvändningen med 11 % i jämförbart bestånd. Vi ökade andelen miljöcertifierade fastigheter till 82 % och vi har installerat ytterligare fem solcellsanläggningar i år. I samtliga av våra 11 utvalda delområden genomförde vi under 2024 aktiviteter kopplade till trygghet, samverkan och/eller för att öka områdets attraktionskraft. Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2024 jan–dec 2023 jan–dec Föränd- ring, % Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A-temp 77,8 78,7 –1,2 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 73 890 67 138 9,1 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 402 279 30,6 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,41 0,31 24,4 Gröna hyresavtal %-andel av uthyrningsbar yta 64 61 4,7 Miljöcertifierade fastigheter %-andel av förvaltningsfastigheter 82 80 2,5 Grön och hållbar finansiering % 67 65 2,0 1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2023 och 2024. 2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme, from 2023 räknas enbart utsläpp från förbränningen i scope 2. Utsläpp från fjärrvärmen relaterat till produktion och transport ingår i scope 3 som redovisas på årsbasis. Hållbarhetsnyckeltal som mäts på årsbasis 2024 2023 I våra utvalda delområden1 har det skett aktiviteter kopplat till: Samverkan (t.ex. med andra aktörer i området och aktiviteter för att skapa en rekreativ mötesplats) antal delområden med aktiviteter för samverkan 9 av 11 11 av 11 Trygghet (t.ex. service/aktiva bottenvåningar och trygghets- stärkande åtgärder) antal delområden med aktiviteter för trygghet 10 av 11 10 av 11 Attraktionskraft (t.ex. mobilitet och arbete för att tydliggöra platsens unika identitet) antal delområden med aktiviteter för attraktionskraft 10 av 11 9 av 11 En av branschens bästa arbetsplatser förtroendeindex >8,0 enligt Winningtemp 7,4 7,4 Bidra till kompetensförsörjning i branschen antal studenter som erbjuds praktikplats, examensarbete eller sommarjobb 19 12 Fördelning av kvinnor och män ska vara inom intervallet 40–60 % på samtliga nivåer i organisationen %-andel kvinnor/män Ledningsgrupp 75/25 57/43 Chefer 56/44 50/50 Medarbetare 46/54 43/57 1 Delområden avser områden för vilka det finns en områdesplan ===== SIDA 5 ===== 5 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovisningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrapporten för 2024 kommer att finnas tillgänglig 19 februari 2024 som en integrerad del i vår årsredovisning för 2024. Under tredje kvartalet uppdaterades Platzers gröna ramverk (Green Finance Framework) och erhöll betyget Medium Green i en oberoende granskning av S&P Global Ratings. Under fjärde kvartalet emitte - rade vi 600 mkr i enlighet med det nya ramverket. Vi ingick fler nya hyresavtal med gröna bilagor, vilket ökade andelen gröna hyresavtal till 64 % (61). Gröna hyresavtal innebär att vi minskar miljöpåver - kan från våra lokaler genom ett nära samarbete med våra kunder. Det kan till exempel handla om reduce - rad energianvändning, förbättrad avfallshantering samt resurssnåla alternativ vid ombyggnader. Platzer som samhällsaktör Som fastighetsägare har vi ett ansvar att bidra till utveckling och tillväxt av kompetens inom vår bransch. Därför deltog vi i november på arbetsmark - nadsdagen för programmet för affärsutveckling och entreprenörskap inom byggsektorn på Chalmers. Möten och samtal med studenterna ger oss värde - fulla insikter om vilka frågor framtidens medar - betare prioriterar. Vi arbetar också aktivt för att erbjuda praktik, examensarbete och extrajobb för studenter. Under 2024 tog vi totalt emot 19 studenter, vilket motsvarar 22 % av antalet heltidsanställda (85) medarbetare Som en del av vår strategiska områdesutveckling bidrar vi till trygga och attraktiva platser. I samtliga av våra 11 utvalda delområden genomförde vi under 2024 aktiviteter kopplade till trygghet, samverkan och/eller för att öka områdets attraktionskraft. I oktober genomfördes konstprojektet Faces of Gamlestaden tillsammans med Konstkuppen då 11 konstnärer skapade verk, bland annat genom att återbruka de gamla områdesskyltarna som inte längre behövs efter att stadsdelen fått nya gatunamn. Samtidigt ägde stans första konstloppis rum, vilket är ytterligare ett sätt att befästa och utveckla Gamle - stadens position som en stadsdel för innovation och kreativitet. Tillsammans med Castellum, Vasakronan och Higab har vi tagit fram en gemensam vision för Lilla Bommen. Under fjärde kvartalet fortsatte vi även att tillsammans arrangera gemensamma aktiviteter i området såsom konserter, foto-walks, konstutställ - ning samt julklappsinsamling till Stadsmissionens julklappsvagn för familjer som lever under tuffa ekonomiska förhållanden. I Almedals fabriker kunde vi välkomna kreatörerna i Syntropia Work Space som flyttade in i nya lokaler. Syntropia är en grupp av kreatörer som verkar i gränslandet mellan kultur och hållbarhet. Vi har miljöcertifierat samtliga fastigheter i den portfölj på Medicinareberget som vi förvärvade 2021. OMRÅDE: MEDICINAREBERGET FASTIGHET: ÄNGGÅRDEN 36:2 ===== SIDA 6 ===== 6 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet Vårt totala fastighetsbestånd bestod den 31 december 2024 av 86 fastigheter, varav 14 projektfastigheter. I det totala beståndet ingick fem delägda fastigheter, vilka redovisas som intresseföretag. Den totala uthyrnings­ bara ytan, inklusive intresseföretag, var 1 038 000 kvm och ökade under kvartalet med förvärvet Mimo samt färdigställd yta från projekt i vårt JV med Catena (tidi ­ gare Bockasjö). Fastigheternas verkliga värde uppgick till 30 372 mkr (28 250), exklusive intresseföretag. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under året till 93 % (92). Nettouthyrning och omförhandlingar Vår nettouthyrning för fjärde kvartalet uppgick till 1 mkr (6) och för året till –37 mkr (44). Under årets sista kvartal ser vi ökad aktivitet på hyresmarknaden och vår nyuthyrning om 23 mkr i vårt helägda för ­ valtningsbestånd är det enskilt bästa under året. Vår nettouthyrning för året uppgick till –37 mkr varav Mölnlycke Health Care svarar för –32 mkr och kon ­ kurser om –6 mkr. Vi har under året omförhandlat en kontraktsvolym om 146 mkr med en genomsnittlig hyresökning om 7 %, vilket är starkt givet rådande konjunktur. Genomsnittlig återstående kontraktstid var i nivå med utgången av 2023 och uppgick till 52 månader (52). Antalet lokalhyreskontrakt uppgick till 740 (695) med total kontrakterad årshyra om 1 741 mkr (1 616). Kontrakterade garage ­ och parkeringsavtalsintäkter uppgick till 65 mkr (59). De 10 största hyreskontrak ­ tens andel av kontrakterad årshyra uppgick till 32 % (34). Omförhandlingar Kontor Industri/ logistik Totalt Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Förvaltningsfastighet Hyresvärde efter omförhandling, mkr 75 35 71 36 146 71 Hyresförändring, % 8 10 5 13 7 12 Intresseföretag Hyresvärde efter omförhandling, mkr — — — — — — Hyresförändring, % — — — — — — Uthyrning och förvaltning Nettouthyrning Kontor Industri/logistik Totalt Mkr Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Q1–Q4 2024 Q1–Q4 2023 Förvaltningsfastigheter – uthyrningar 42 115 7 15 49 130 Förvaltningsfastigheter – uppsägningar –90 –70 –17 –36 –107 –106 Projektfastigheter – uthyrningar — — 2 14 2 14 Projektfastigheter – uppsägningar — — — — — — Intresseföretag – uthyrningar 8 7 19 — 27 7 Intresseföretag – uppsägningar –8 –1 — — –8 –1 Summa nettouthyrning –48 51 11 –7 –37 44 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 Q4Q2Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 202420232022202120202019 Q2Q1 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltningNytecknat förvaltning Uppsagt projektNytecknat projekt Netto per kvartal 0 20 40 60 80 100 % 0 10 20 30 50 40 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3 202420232022202120202019 Q2Q1 I kvartalet levererar vi den för året högsta nyuthyrningen inom vårt helägda förvaltningsbestånd, varav majoriteten inom kontor. Genomförda omför­ handlingar under året har medfört en genomsnittlig hyresökning om 7 %. ===== SIDA 7 ===== 7 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Största kunderna Andel1 ESS Group AB 5 % Västra Götalandsregionen 4 % Migrationsverket 4 % AB Volvo 4 % Göteborgs Stad 3 % DFDS Logistics Contracts AB 3 % Göteborgs universitet 3 % NTEX AB 2 % Internationella Engelska Skolan 2 % Nordea Bank Abp, filial i Sverige 2 % Summa 32 % 1 Andel av kontrakterad årshyra 32 % 22 % Kontrakterad årshyra från de 10 största kunderna Kontrakterad årshyra från offentlig sektor 0 100 200 300 400 500 600 2029-20282027202620252024 240 200 160 120 80 40 0 Förfallostruktur hyreskontrakt per affärsområde Mkr Kontrakterad årshyra AO Kontor Antal kontrakt AO Kontor Antal kontrakt AO Industri/logistik Kontrakterad årshyra AO Industri/logistik Antal Kontor Inom kontor är vi ledande aktör i Lilla Bommen, Gårda och Gamlestaden. Bland de största kunderna kan nämnas ESS Group, Göteborgs Stad, Göteborgs universitet, Migrationsverket, Nordea och Västra Götalands­ regionen. Totalt har vi 676 (631) lokalhyreskontrakt med total kontrak ­ terad årshyra om 1 341 mkr (1 216). Förändring i kontrakterad årshyra förklaras främst av vårt förvärv av Mimo, men även av uthyrningar i vår egen förvaltning, index och nyutvecklade projekt. Industri och logistik Inom Industri och logistik är vi ledande aktör i Arendal och Torslanda. Bland de största kunderna kan nämnas DFDS, DHL, NTEX, Plasman, Polestar, Schenker, SSAB och AB Volvo. Totalt har vi 64 (64) lokalhyres ­ kontrakt med total kontrakterad årshyra om 400 mkr (401). Kontrakte ­ rad årshyra är närmast oförändrad jämfört med föregående år, vilket beror på att en större avflytt från kund uppvägs av inflytt av nya kun ­ der, index, nyutvecklade projekt och förvärv. OMRÅDE: ALMEDAL FASTIGHET: SKÅR 57:14 49 % 38 % 2 % 7 % 1 %1 % 2 % K ontor Industri/logistik Vård Butik Övrigt Restaurang Hotell Fördelning ytor 76 % 2 % 22 % Fastighetsvärde per segment Kontor Industri/logistik Utveckling ===== SIDA 8 ===== 8 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet Antal fastig heter Uthyrbar yta, kvm Verkligt värde, mkr Hyres värde, mkr Ekonomisk uthyrnings grad, % Hyres intäkter, mkr Drifts över ­ skott, mkr Över skotts­ grad, % Central Business District (CBD) 8 73 974 4 379 262 88 231 180 78 Övriga innerstaden 18 225 206 10 753 670 94 632 497 79 Centrala Göteborg 26 299 180 15 132 932 93 863 677 78 Östra Göteborg 7 119 760 2 987 236 94 221 170 77 Norra Älvstranden/Backaplan 4 38 680 1 444 104 95 99 76 77 Norra/östra Göteborg 11 158 440 4 431 340 94 320 246 77 Västra Göteborg 6 33 002 931 63 90 57 46 81 Mölndal 5 60 099 2 552 168 96 161 132 82 Södra/västra Göteborg 11 93 101 3 483 231 94 218 178 82 Summa förvaltningsfastigheter kontor 48 550 721 23 046 1 503 93 1 401 1 101 79 Projektfastigheter kontor 11 — 542 0 0 0 –1 — Summa kontor exkl intresseföretag 59 550 721 23 588 1 503 93 1 401 1 100 79 Förvaltningsfastigheter Industri/logistik 20 424 652 6 729 453 89 404 346 86 Projektfastigheter Industri/logistik 2 — 55 1 100 1 1 100 Summa Industri/logistik exkl intresseföretag 22 424 652 6 784 454 89 405 347 86 Summa Platzer exkl intresse- företag 81 975 373 30 372 1 957 92 1 806 1 447 80 Intresseföretag kontor 100 % 3 47 450 2 856 161 99 159 130 82 Intresseföretag Industri/logistik 100 % 2 14 850 461 19 100 19 18 95 Hyresintäkter, mkr Tecknade hyresavtal med inflyttning från och med den 1 juli 2025: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag — — — Förvaltningsfastigheter, helägt 7 — 7 Förvaltningsfastigheter, intressebolag 3 — 3 Hyresintäkter, mkr Uppsagda hyresavtal med avflyttning från och med den 1 januari 2025: Kontor Industri/ logistik Platzer totalt Pågående och kommande nybyggnadsprojekt, inklusive intressebolag — — — Förvaltningsfastigheter, helägt 43 1 44 Förvaltningsfastigheter, intressebolag 8 — 8 Sammanställningen bygger på fastighetsbeståndet den 31 december 2024. Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på års basis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 januari 2025. Avdrag görs för fastighetskostnader utfall rullande 12 månader. Intjäningsförmågan är ej att jämställa med en prognos för de kom ­ mande tolv månaderna då den exempelvis inte innehåller några bedömningar avseende hyres­ och kostnadsutveckling samt vakanser. Indelningen av kontorsfastigheter följer den allmänna bransch­ områdesindelningen i Göteborg med undantag för fastigheten på Backaplan som vi redovisar som Norra Älvstranden. Vi särredovisar våra affärsområden Kontor och Industri/logistik. Nedanför raden Summa Platzer exkl intresse företag presenteras uppgifterna för våra intresseföretag med 100 % av värdet oavsett ägarandel, som generellt uppgår till 50 %. Resultatrelaterade kolumner inkluderar gällande hyresavtal i befintliga fastigheter, inklusive inflyttning under kommande halvår. Tecknade avtal med inflyttning om sex månader eller senare och kommande vakanser på uppsagda hyresavtal redovisas i egen tabell. Med hyresvärde menar vi hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Med hyresintäkter avses kontrakte­ rade hyresintäkter, inklusive avtalade tillägg såsom ersättning för värme och fastighetsskatt samt oaktat tidsbegränsade hyresrabatter inklusive periodiserade om cirka 32 mkr. Projektfastigheter där pro ­ jektstart ej skett än eller där projekt pågår avser hyresvärde, hyres ­ intäkter och driftsöverskott befintliga hyresavtal och kostnader i fastigheten. För projektfastigheter där inflytt sker under kommande halvår inkluderas hyresvärde, hyresintäkter och driftsöverskott hänförligt till dessa hyresavtal. I tabellen för intjäningsförmåga presenteras en överskottsgrad om 80 % exklusive uppsagda hyresavtal, vilka presenteras under tabellen. Överskottsgraden i helårsutfallet för 2024 uppgick till 79 % och för fjärde kvartalet 2024 till 77 %. Intjäningsförmåga ===== SIDA 9 ===== 9 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet Fastighetstransaktioner Förvärv Under fjärde kvartalet förvärvades fastigheten Mölndal Kungsfisken 7 (Mimo) från NCC till ett underliggande fastighetsvärde om 1 780 mkr. Tillträde genomfördes den 18 december. Försäljning Den 20 december frånträddes fastigheten Högsbo 3:12 till Bonava (192 mkr). Fastigheten ingår i den sista etappen av försäljningar av bostadsbyggrätter i Södra Änggården. Efter årets utgång tecknades avtal om försäljning av skolfastigheten Högsbo 55:13 till ett underliggande fastighetsvärde om 552 mkr. Fastig ­ heten frånträds 28 februari 2025. I samband med försäljningen har en moderbolagsborgen ställts ut. Denna är giltig fram till att slutbesked erhålls för byggnationen av Södra Änggårdsskolan. Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2021/Q3 Mölndal Kungsfisken 7 (Mimo) Mölndal Kontor Förvaltningsfast 32 000 2024/Q4 1 780 Förvärv totalt 32 000 1 780 Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighetsbeteckning Område Segment Fastighetstyp Uthyrbar yta, kvm Prel. frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2017/Q3 Högsbo 3:12 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 13 950 2024/Q4 192 2025/Q1 Högsbo 55:13 Södra Änggråden Skola Förvaltningsfatighet 9 000 2025/Q1 552 2017/Q4 Högsbo 55:9 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 17 600 2025/Q2 185 2017/Q4 Högsbo 3:11 Södra Änggården Bostäder Projektfastighet 15 350 2025/Q2 161 Försäljningar totalt 55 900 1 090 OMRÅDE: MÖLNDAL FASTIGHET: MÖLNDAL KUNGSFISKEN 7 (MIMO) ===== SIDA 10 ===== 10 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet AO Kontor Lilla Bommen Lilla Bommen är mitt i en kraftig utbyggnad i takt med att centralenom - rådet utvecklas, Västlänken blir klar och staden växer ner mot vattnet. Efter att detaljplanen för området norr om Centralstationen fått klar - tecken kommer nu områdena att byggas ihop de närmaste åren efter att i många år varit avskurna pga stora infrastruktursprojekt som Hisings - bron, Götatunnelns förstärkning och Västlänken. Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gällande detalj - plan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt anslutning till den nya Hisings - bron. Samtidigt genomför vi, Castellum och Vasakronan aktiviteter för att förstärka områdets attraktionskraft för hyresgäster och besökare. Under fjärde kvartalet arrangerade vi bland annat träningsaktiviteter, julklappsinsamling tillsammans med Stadsmissionen och konserter. Centrum Området runt Skeppsbron är ett av Göteborgs mest attraktiva. Vi har utvecklat både den äldre delen av Merkur samt tidigare byggt till en nyare del. I Mercurhuset öppnade i oktober restaurang- och nöjeskon - ceptet Nomi med de två restaurangerna Aji och Révolte, en musikfoku - serad bar samt ett konstgalleri. I Nomi möts mat, konst och underhåll - ning. I och med etableringen förlängs mat- och nöjesstråket från Rosenlund och Järntorget hela vägen till Skeppsbron. Gårda Vi har under senare år genomfört flera stora projekt i Gårda; Kineum och Gårda Vesta och tillsammans med andra fastighetsägare arbetat för att göra området mer tillgängligt med kollektivtrafik. Det tillförs en ny busslinje genom området, vilken samfinansieras av näringslivet och Göteborgs stad. Premiär för den nya linjen sker sommaren 2025. Under hösten fortsatte vi utvecklingen av Gårdatorget där den nya lunchres - taurangen Eatery och gymmet Nordic Wellness öppnade. Till våren kommer Circle K att öppna Sveriges första elmack på torget. Södra Änggården Under året har det skett tydlig framdrift i Södra Änggården där vi hål - ler samman stadsutvecklingen. Skolan färdigställdes inför hösttermi - nen och såldes, som kommunicerat 25 januari 2025, till Infranode. Vi har fått bygglov för ett P-hus om 17 000 kvm BTA. De bostadsbyggrätter vi tidigare sålt att tillträds succesivt av bostadsutvecklare. Månsson Fastigheter har redan inlett bygget av den första bostadsfastigheten och Bonava tillträdde i december ett kvarter i området. Senast 2027 ska alla bostadsbyggrätter vara tillträdda. Gamlestaden Gamlestaden är ett av Sveriges mest spännande utvecklingsområden. Här leder vi skapandet av en stadsdel där nytt möter gammal industri - historia och där småskalig handel och service blandas med internatio - nella huvudkontor och bostäder. I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 med flera) driver vi ett stadsutvecklingsprojekt för kontor, butiker, kultur och bostäder. Sedan en tid pågår infrastrukturarbeten, utveckling av våra byggrätter samt uthyrning. Vi driver ett mindre projekt där vi öppnar upp en kil mel - lan två befintliga hus för att skapa en kvartersstruktur och levande gatuliv. I samband med detta har vi ingått avtal med en aktör för att stärka den växande mat- och dryckesscenen i Gamlestaden. Under fjärde kvartalet inledde vi också ett samarbete kring en ny utomhus - konsthall med bland annat muralmålningar. Projekt- och områdesutveckling Vi har 350 000 kvm BTA i möjliga, framtida utvecklingsprojekt. 55 000 kvm av dessa är i koncept och projekteringsfas, resterande i olika skeden i portföljen; från detaljplan till inflyttningsklart. Under 2024 färdigställde vi 60 000 kvm i projekt. Hittills har 100 000 kvm byggrätter i Södra Änggården frånträtts och ytterligare 30 000 kvm är sålda. Vi fortsatte även förberedelserna för utvecklingen av Turitzhuset. Vi arbetar med ett koncept för att göra byggnaden till en levande mötes plats under dyg- nets alla timmar med fokus på hållbarhet och innovation. Almedal Vi fortsätter detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt indu - striområde strax söder om Liseberg. Under fjärde kvartalet flyttade kreatö - rerna i Syntropia Work Space in i sina lokaler i området. Mölndal Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en tät blandstad med handel, restauranger, samhällsservice och arbetsplatser med cirka 5 miljoner besökare per år. Beläget vid regionens andra största kollektivtrafiknod som växer framgent i och med den framtida järnvägsförbindelsen mot Landvetter flygplats och Borås. Vi tillträdde i december kontorshuset Mimo som NCC byggt. Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % och uthyrningsarbetet fortsätter. Den uthyr - ningsbara ytan uppgår till 32 000 kvm. Bland hyresgästerna återfinns bland andra Kappahls huvudkontor, Siemens, SATS och Axfood. AO Industri och logistik Arendal–Torslanda Arendal och Torslanda är Sveriges mest attraktiva industri– och logistikläge med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen. Vi har påbörjat en större områdesutveckling i Arendal, där vi tillsammans med bland andra Stena Line (som etablerar sin färjetrafik i området under 2028) ska skapa förutsättningar för en fortsatt utveckling i ett av Sveriges bästa industri- och logistiklägen. Ett led i denna utveckling var den under 2024 färdigställda fastighetsuppdelningen av vår stora fastighet i flera mindre. I området finns, i ett första skede, möjlighet att utveckla ytterligare 80 000 kvm modern logistik i absolut närhet till Skandinaviens största hamn. Tillsammans med Catena (tidgare Bockasjö) utvecklar vi Sörred Logistik - park. Tidigare under året hyrde vi ut 14 850 kvm till Volvo Cars i byggnad V4 (Sörred 8:15), vilken färdigställdes under fjärde kvartalet med inflyttning 15 november. Just nu pågår uthyrning avseende den sista byggrätten i logistik - parken om 30 000 kvm. ===== SIDA 11 ===== 11 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställning Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienVerksamhet Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2 Arendal 1:21 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt A) Industri/logistik Industri/logistik 15 000 detaljplan finns 2025 Arendal 1:29 (f.d. Arendal 764:720, byggrätt B) Industri/logistik Industri/logistik 10 000 detaljplan finns 2025 Arendal 1:31 (f.d. Arendal 764:720, Arendals udde) Industri/logistik Industri/logistik 55 000 detaljplan finns 2025 Totalt AO Industri/logistik 80 000 Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2 Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Industri/logistik Industri/logistik 30 000 detaljplan finns 2025 Totalt 30 000 1 I total investering inklusive markvärde ingår även befintlig byggnad i ingående värde samt planerad investering. 2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. 3 Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd. 4 Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. Fastighet Segment Fastighetstyp Ny yta BTA, kvm Projektfas Möjlig byggstart 2 Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg förskola 1 800 detaljplan finns 2025 Högsbo 55:11, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg P­hus 17 000 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor/handel 19 900 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 10 200 detaljplan finns 2025 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 2 300 detaljplan finns 2025 Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg blandstad 60 000 detaljplan pågår 2026 Gullbergsvass / Lilla Bommen4) Kontor/CBD kontor 43 000 detaljplan finns 2026 Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 6 850 detaljplan finns 2026 Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg blandstad 7 150 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 29 000 detaljplan finns 2026 Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden kontor 25 000 detaljplan pågår 2026 Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg kontor 3 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 9 000 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Totalt AO Kontor 240 200 Möjliga utvecklingsprojekt Möjliga utvecklingsprojekt AO Kontor AO Industri och logistik ===== SIDA 12 ===== 12 Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning KONCERNEN Resultat och resultatkommentarer Mkr 2024 okt–dec 2023 okt–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec Hyresintäkter 443 389 1 670 1 453 Fastighetskostnader –103 –71 –356 –321 Driftsöverskott 340 318 1 314 1 132 Central administration –23 –18 –67 –59 Resultat från joint ventures och intresseföretag –23 –6 33 –75 –förvaltnings resultat 12 5 34 30 –orealiserade värdeförändringar –26 1 62 –70 –skatt 4 0 –15 13 –övrigt –13 –12 –48 –48 Finansnetto1 –141 –142 –567 –494 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 153 152 713 504 –förvaltnings resultat2 188 163 714 609 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 124 –154 –215 –1 277 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 205 –399 21 –380 Resultat före skatt 482 –401 519 –1 153 Skatt på periodens resultat –166 69 –164 210 Periodens resultat3 316 –332 355 –943 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare 316 –332 355 –943 Resultat per aktie4 2,64 –2,77 2,96 –7,87 1 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 0,9 mkr för perioden (0,9) och 0,2 mkr för kvartalet (0,2). 2 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. 3 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 4 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –356 mkr (–321) – en ökning om 11 %. Faktisk kostnadsökning var dock 9 %, vilket förklaras av att kvartal 4 i år belas ­ tats med 3 mkr som avsåg kvartal 4 föregående år. I jämförbart bestånd ökar fastighetskostnaderna med 1 %. Vid korrigering är kostnaderna i jämför ­ bart bestånd –0,4 % lägre jämfört med föregående år. Kostnader för media minskar, vilket främst beror på lägre elpris och förbrukning, medan kostnader för underhåll ökar. I totala fastighetskostnader ingår befarade kundförluster om –6 mkr (1), varav –3 mkr (1) återfinns inom jämförbart bestånd. Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under året med 16 % (21) till 1 314 mkr (1 132). I jämförbart bestånd ökade drifts­ överskottet med 8 % (12). Överskottsgraden uppgick till 79 % (78). Direktavkastningen för samtliga helägda fastigheter uppgick till 4,5 % (4,1). För kommentarer på isolerat kvartal, se sidan 19. Resultat Årets förvaltningsresultat uppgick till 714 mkr (609), motsvarande 5,96 kronor per aktie (5,08) – en förbätt ­ ring med 17 %. Ökningen förklaras främst av god driftnettotillväxt i så väl jämförbart bestånd som färdigställda projekt och förvärv. Årets resultat uppgick till 355 mkr (–943). Värdeför ­ ändringar av helägda fastigheter påverkade resultatet med –215 mkr (–1 277) och omvärd eringar av finan ­ siella instrument påverkade resultatet med 21 mkr (–380). Resultat från joint venture och intressebolag uppgick för året till 33 mkr (–75). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 670 mkr (1 453) – en ökning med 15 %. Jämförbart bestånd ökade med 6 % och förklaras främst av indexökning, tidigare genom ­ förda omförhandligar samt ökade hyrestillägg. Index ­ ökning under året uppgick till 71 mkr, varav 53 mkr återfinns i jämförbart bestånd. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under året till 93 % (92). Hyresintäkter Mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Förändring, % Jämförbart bestånd 1 341 1 264 6 Elstöd 2023 — –7 Fastighetsutveckling 36 22 Projektutveckling 216 144 Fastighetstransaktioner 77 30 Hyresintäkter 1 670 1 453 15 Fastighetskostnader Mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Förändring, % Jämförbart bestånd –296 –292 1 Elstöd 2023 — 15 Fastighetsutveckling –15 –10 Projektutveckling –37 –31 Fastighetstransaktioner –8 –3 Fastighetskostnader –356 –321 11 ===== SIDA 13 ===== 13 Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning KONCERNEN Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick under året till –67 mkr (–59) varav –2 mkr avser kostnad till följd av organisationsförändringar. Antalet medarbe ­ tare var vid årets utgång 85 (85). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Årets andel av resultat i joint ventures och intresse ­ företag uppgick till 33 mkr ( –75) där 34 mkr (30) avser förvaltningsresultat. På sidan 56 i årsredovisningen för 2023 finns beskrivning av andelar i intresseföre ­ tag och joint ventures. Finansnetto Årets finansnetto uppgick till –567 mkr (–494) och inkluderar aktiverad ränta om 19 mkr (18). Finansnet­ tot har påverkats negativt av dels högre räntenivåer, dels högre genomsnittlig skuldvolym om 1 200 mkr till följd av genomförda investeringar. Årets genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 4,1 % (3,9). Värdeförändringar Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under året till –215 mkr (–1 277) varav orealiserad värdeförändring uppgick till –220 mkr (–1 282) och realiserad värdeförändring till 5 mkr (5). Se vidare kring fastighetsvärdering på sidan 14. Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 21 mkr (–380). Segmentsredovisning helägda fastigheter Perioden avser jan–dec Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 1 267 1 144 402 307 1 2 1 670 1 453 Fastighetskostnader –288 –259 –67 –58 –1 –4 –356 –321 Driftsöverskott 979 885 335 249 0 –2 1 314 1 132 Verkligt värde fastigheter 23 046 20 649 6 729 5 861 597 1 740 30 372 28 250 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året 2 397 –778 868 1 977 –1 143 57 2 122 1 256 Segmentsredovisning intressebolag Perioden avser jan–dec Kontor Industri/logistik Utveckling Totalt Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Hyresintäkter 152 134 22 — 0 2 174 136 Fastighetskostnader –28 –26 –12 — –0 –1 –40 –27 Driftsöverskott 124 108 10 — 0 1 134 109 Verkligt värde fastigheter 2 856 2 780 351 — 110 291 3 317 3 071 Investeringar/avyttring/värdeförändring under året 76 49 351 — –181 –895 246 –846 Skatteberäkning jan–dec 2024 Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 714 –varav intresseföretag, aktiebolag –7 Ej avdragsgill ränta 252 — Skattemässigt avdragsgilla –avskrivningar –585 585 –ombyggnationer –304 304 –nedskrivningar/utrangeringar –71 112 –aktiverad ränta –19 19 Övriga skattemässiga justeringar –Intresseföretag, handelsbolag –96 –Övrigt 56 –54 Skattepliktigt förvaltningsresultat –61 967 Aktuell skatt förvaltningsresultat 13 Försäljning fastigheter — –138 Värdeförändring fastigheter — –220 Värdeförändring derivat — 21 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag –61 629 Underskottsavdrag, ingående balans –138 138 Underskottsavdrag, utgående balans 421 –421 Skattepliktigt resultat 222 346 Skatt 20,6 % –46 –71 Skatt, föregående års taxering –9 — Skatt, avdrag försäljning — –38 Skatt enligt resultat räkning –55 –109 Skatt Årets skattekostnad uppgick till –164 mkr (210), varav –55 mkr (–23) avser aktuell skattekostnad och –109 mkr (233) uppskjuten skattekostnad. Uppskjuten skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skattemässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar avseende acku­ mulerade skattemässiga underskott uppgick vid årets slut till 89 mkr (29). Segmentsredovisning Vi redovisar från och med kvartal 4 2024 vår verk ­ samhet i tre affärsområden. Vi särredovisar de fast ­ igheter vi äger genom intresseföretag, i segmentsta ­ bellen presenteras 100 % av värdet oavsett ägarandel. Jämförelsetal har justerats enligt den nya segments­ indelningen. ===== SIDA 14 ===== 14 Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning KONCERNEN Fastigheternas värde och fastighetsvärdering Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri ­ odens utgång till 30 372 mkr (28 250), motsvarande 30 800 kr/kvm (29 300). Genomsnittligt direktavkast ­ ningskrav i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 5,10% (5,07). Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts ­ förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshy ­ ror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk ­ liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1 % för 2025 och 2 % resterande år i kalkylperioden. Projekt ­ fastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkast ­ ningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej tagits till eventuell portföljpremie. I syfte att kvalitetssäkra den interna värderingen genomförs externa värderingar dels löpande under året, dels vid årsskiftet. Urvalet av fastigheter utgör ett tvärsnitt av portföljen och målsättningen är att minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif ­ tet. Vid årsbokslutet 2024 externvärderades 58 % av fastighetsbeståndets värde (59 % om delägda fastig ­ heter inkluderas), där intern värdering översteg extern med 1,7 % (3,1), vilket är väl inom osäkerhets ­ intervallet. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 enligt IFRS 13. Orealiserade värdeförändringen i Platzers helägda fastighetsbestånd uppgick till –220 mkr (–1 277), mot ­ svarande –0,7 % (–4,5). Av periodens värdeförändring utgör –452 mkr (–2 082) förändrat avkastningskrav, –4 mkr (406) förändrat kassaflöde, 71 mkr (0) bygg ­ rätter och förvärv samt 165 mkr (399) projekt ­ och förädlingsvinster. Merparten av ökat byggrättsvärde beror på att en enhetlig metodik nyttjats. Genom ­ förda fastighetsförsäljningar har under perioden medfört en realiserad värdeförändring om 5 mkr (5). Finansiell ställning Balansräkning i sammandrag Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter1 30 372 28 250 Nyttjanderättstillgångar tomträtt 30 30 Övriga anläggningstillgångar 24 24 Andelar i intressebolag och joint ventures 641 673 Derivat 261 243 Övriga långfristiga fordringar 11 11 Omsättningstillgångar 287 375 Likvida medel 391 167 Summa tillgångar 32 017 29 773 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 596 12 480 Uppskjuten skatteskuld 2 341 2 270 Långfristiga räntebärande skulder 13 339 9 988 Leasingskuld 30 30 Övriga långfristiga skulder 139 150 Derivat 10 13 Kortfristiga räntebärande skulder 2 501 3 964 Övriga kortfristiga skulder 1 061 878 Summa eget kapital och skulder 32 017 29 773 1 Varav 924 mkr (0) avser tillgångar som innehas för försäljning. Ställda säkerheter uppgick per 2024-12-31 till 14 531mkr (13 482) och eventualförpliktelser till 1 230 mkr (1 175). Förändringar i fastigheternas värde Mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Fastigheternas värde ingående balans 28 250 26 994 Investeringar i befintliga fastigheter 762 1 323 Fastighetsförvärv 1 768 1 463 Fastighetsförsäljningar –188 –253 Orealiserade värdeförändringar –220 –1 277 Fastigheternas värde utgående balans 30 372 28 250 ===== SIDA 15 ===== 15 Vd har ordet Hållbarhet Verksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & AktienResultat & Finansiell ställning KONCERNEN Förändringar i eget kapital i sammandrag Mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 12 480 13 698 Periodens totalresultat 355 –943 Utdelning –239 –275 Vid periodens slut 12 596 12 480 Transaktioner och investeringar Under året har Platzer nettoinvesterat 2 342 mkr (2 533), varav förvärv utgjorde 1 768 mkr (1 463) och investe ­ ringar i befintligt bestånd 762 mkr (1 323). Den 18 december tillträddes Mölndal Kungsfisken 7 (Mimo) som förvärvades från NCC. 20 december frånträddes fastigheten Högsbo 3:12 som är en del av stadsutvecklingen i Södra Änggår ­ den till Bonava. Utanför perioden, 2025 januari, sål ­ des skolan i Södra Ängården för ett underliggande fastighetsvärde om 552 miljoner. De största investeringarna i befintligt bestånd var nybyggnadsprojektet skola i Södra Änggården, logi­ stikbyggnad i Torslanda och investeringar inom Lilla Bommen. I årets investeringar ingår aktiverad ränta om 19 mkr (18). Eget kapital Den 31 december 2024 uppgick koncernens egna kapital till 12 596 mkr (12 480). Soliditeten uppgick samma dag till 39 % (42), vilket är över finanspoli ­ cyns krav om 30 %. Eget kapital per aktie uppgick 31 december till 105,13 kr (104,16) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, till 122,57 kr (121,19) per aktie. OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER PROJEKT: KILEN ===== SIDA 16 ===== 16 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick den 31 december 2024 till 15 840 mkr (13 952), vilket motsvarar en belånings­ grad om 52 % (49). Justerat för likviditet om 391 mkr (167) uppgick netto belåningsgrad till 51 % (49). Genom­ snittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,0 år (2,0). Kortfristig del av räntebärande skulder avser lån som ska omförhandlas under kommande tolv månader samt planenliga amorteringar. Räntebärande skulder utgjordes huvudsakligen av banklån om 10 641 mkr (10 803) säkerställda genom pantbrev i fastighet. Platzer lånar även 1 344 mkr (1 344) i säkerställda gröna obligationer genom Svensk Fastighets Finansiering (SFF). För direktfinansiering via kapitalmarknaden har Platzer ett MTN–program, med tillhörande grönt ramverk för ej säkerställda obligationer om 5 mdkr samt ett företagscertifikat ­ program om 2 mdkr. Utestående ej säkerställda gröna obligationer uppgick till 2 600 mkr (1 300) och certifi­ kat till 1 255 mkr (505). Under perioden ökade räntebärande skulder med 1 888 mkr. Säkerställda banklån om 3 756 mkr för ­ föll eller omförhandlades och nya säkerställda banklån om 3 685 mkr togs upp eller förlängdes. Gröna obligationer om 374 mkr inom ramen för SFF har återköpts och emitterats längre. Ej säkerställda MTN om 1 700 mkr emitterades och 400 mkr förföll. Volymen certifikat ökade med 750 mkr. Amorteringar och periodiseringar uppgick till –91 mkr. Säkerheter Ej säkerställd finansiering utgjode 24 % (13) av ränte ­ bärande skulder. Av räntebärande skulder var 11 985 mkr (12 147) säkerställda med pantbrev vilket mot ­ svarade 39 % (43) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive ränte­ derivat, uppgick den 31 december till 2,9 år (2,8). Per den 31 december var genomsnittlig ränta inklusive derivat 3,53 % (4,04) exkl. outnyttjade kreditlöften och 3,68 % (4,15) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgå ­ ende snitträntan var 0,51 %­enheter lägre jämfört med den 31 december 2023, vilket främst berodde på lägre stibor medan högre marginal i nya MTN ­obligationer och högre skuldvolym vägt emot. Räntetäckningsgra ­ den för perioden uppgick till 2,3 ggr (2,2). Räntetäck­ ningsgraden utgörs av förvaltningsresultat med åter ­ läggning av finansnetto i förhållande till finansnetto. Med hänsyn tagen till utdelningar från intressebolag/ JV uppgick räntetäckningsgraden till 2,4 ggr (2,6). Vår aktiva derivatvolym uppgick per den 31 december till 10 920 mkr (8 270). Under perioden har nya ränteswappar om 3 650 mkr ingåtts, varav 300 mkr har forwardstart, medan 700 mkr har avslu­ tats eller förfallit. Stängningsbara swapar utgjorde 1 000 mkr av volymen. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Det bokförda marknadsvärdet av derivatportföljen uppgick den 31 december 2024 till 251 mkr (230), och den oreali ­ serade värdeförändringen till 21 mkr. Enbart reali ­ serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknadsvärdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens återstående löptid. Kreditrating Bolaget har kreditbetyg BBB– med negativa utsikter från kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating. Betyget bekräftades i juni 2024. Efter periodens utgång den 23 januari höjde NCR utsikterna till stabila och bekräftade bolagets kreditbetyg BBB–. Samtidigt höj ­ des bolagets instrument ­rating till BBB– från BB+. Räntebärande skulder Gröna MTN, 2 600 mkr Gröna banklån, 6 147 mkr Gröna obligationer SFF, 1 344 mkr Banklån, 3 990 mkr Hållbarhetslänkade banklån, 500 mkr 67 % HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 1 255 mkr 39 % 9 %16 % 3 % 25 % 8 % Ränteförfall Låneförfall År Ränte- bärande volym, mkr Snittränta, % Kredit avtal, mkr Utnyttjat mkr varav bank, mkr varav kapital - marknad, mkr 0–1 6 690 6,031 4 456 3 755 1 526 2 229 1–2 — — 5 892 5 892 4 396 1 496 2–3 2 100 1,48 6 302 3 663 3 063 600 3–4 2 180 1,55 1 171 1 171 671 500 4–5 1 550 1,58 874 874 500 374 5–6 1 400 1,52 485 485 485 — 6–7 420 1,54 — — — — 7–8 450 2,42 — — — — 8–9 600 2,67 — — — — 9–10 450 2,73 — — — — Totalt 15 840 3,53 19 180 15 840 10 641 5 199 1 Netto räntebärand e volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 4,17 %. Finanspolicy Mandat Utfall 2024-12-31 Soliditet >30 % 39 % Belåningsgrad, över tid ej överstigande 50 % 52 % Lånevolym hos en bank <35 % 24 % Andel låneförfall inom ett år1 <35 % 18 % Genomsnittlig kapitalbindningstid >2 år 2,0 år Genomsnittlig räntebindningstid 2–5 år 2,9 år Andel räntebindning som förfaller inom ett år 20–60 % 42 % 1 exkl företagscertifikat Finansiering Utgående genomsnittsränta Q4Q3Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2020 2021 2022 2023 2024 % 0,00 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 ===== SIDA 17 ===== 17 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 31 december 2024 till 85,70 kronor per aktie (84,20), vilket motsvarar ett börsvärde om 10 268 mkr (10 088) beräknat på antal utestående aktier. Under perioden omsattes totalt 30,8 miljoner aktier (24,1) till ett sammanlagt värde om 2 767 mkr (1 822). Den genomsnittliga omsättningen var 122 800 aktier per dag (96 000). Antalet aktieägare uppgick den 31 december till 6 113 (6 296). Det utländska ägandet uppgick till 18,0 % (14,0) av aktiekapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning om 2,10 kr per aktie (2,00), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,05 kr/aktie, med avstämningsdagar den 21 mars och den 26 september. Föreslagen utdelning motsvarar en direktavkast­ ning om 2,45 % (2,38) beräknat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 december 2024 på 20 miljoner A­aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B­aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B ­aktierna äger Platzer 118 429 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens utgång till 122,57 kronor (121,19) per aktie. Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått till 4 %. Platzeraktien Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2024 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital Neudi & C:o 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,0 % 15,0 % Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 % Länsförsäkringar Skaraborg 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 % Familjen Hielte / Hobohm 17 655 993 17 655 993 5,9 % 14,7 % Länsförsäkringar fondförvaltning AB 10 630 168 10 630 168 3,5 % 8,9 % State Street Bank and Trust Co 5 011 930 5 011 930 1,7 % 4,2 % SEB Investment Management 4 650 907 4 650 907 1,6 % 3,9 % Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 % Handelsbanken fonder 3 549 132 3 549 132 1,2 % 3,0 % JP Morgan Chase Bank 2 913 633 2 913 633 1,0 % 2,4 % Övriga ägare 30 465 426 30 465 426 10,2 % 25,4 % Totalt utestående aktier 20 000 000 99 815 863 119 815 863 100 % 100 % Återköpta egna aktier 118 429 118 429 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 Data per aktie, kr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Förvaltningsresultat 5,96 5,08 Förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %1 4,73 4,04 Resultat efter skatt2 2,96 –7,87 Kassaflöde från den löpande verksamheten 7,67 6,18 Utdelning (2024: föreslagen) 2,10 2,00 Börskurs vid periodens slut 85,70 84,20 Antal aktier per bokslutsdag, tusental 119 816 119 816 Genomsnittliga antal aktier, tusental 119 816 119 816 EPRA nyckeltal Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) 122,57 121,19 Aktuellt substansvärde (EPRA NTA) 117,34 116,64 Avyttringsvärde (EPRA NDV) 105,13 104,16 Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) 6,07 4,51 EPRA belåningsgrad fastigheter, % (EPRA LTV) 53 50 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se platzer.se 1 Beräknat i enlighet med utdelningspolicyn. 2 Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Avser resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare. ===== SIDA 18 ===== 18 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien KONCERNEN Kassaflödesanalys Mkr 2024 okt–dec 2023 okt–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 340 319 1 314 1 132 Central administration –21 –17 –63 –55 Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 65 160 Finansnetto –141 –148 –585 –518 Betald skatt –8 –5 –29 –25 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 170 149 702 694 Förändring av kortfristiga fordringar –12 –34 89 40 Förändring av kortfristiga skulder 255 31 129 6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 413 146 920 740 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –149 –390 –743 –1 369 Förvärv av förvaltningsfastigheter –1 768 –1 –1 768 –1 463 Försäljning av förvaltningsfastigheter 188 253 188 253 Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — –35 Investering i övrigt 0 0 0 –10 Kassaflöde från investeringsverksamheten –1 729 –138 –2 323 –2 624 Finansieringsverksamheten Upptagning av lån 2 602 0 6 659 5 070 Amortering av lån –945 –2 –4 771 –2 941 Minskning av långfristiga skulder –21 –9 –22 –20 Utdelning –120 — –239 –275 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 517 –11 1 627 1 834 Periodens kassaflöde 201 –3 224 –50 Likvida medel vid periodens början 190 170 167 217 Likvida medel vid periodens slut 391 167 391 167 Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 3 340 mkr (2 250). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2023-12-31. Den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för året till 702 mkr (694). Förändringar av rörelse­ kapitalet påverkade kassaflödet med –218 mkr (46). Se sidan 11 för ytterligare kommentarer till den löpande verksamheten. Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter har under året uppgått till 743 mkr (1 369) och är i kassaflödet juste ­ rat med 19 mkr (24) för ränta aktiverad i genomförda investeringar. Förvärv har under året skett med 1 768 mkr, försäljningar uppgår till 188 mkr. Trans­ aktionerna genomfördes i december. Investerings ­ verksamheten har totalt påverkat årets kassaflödet med –2 323 mkr (–2 624). Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgår till 1 627 mkr (1 834) där 6 659 mkr avser nyupptagna lån. De likvida medlen förändrades med 224 mkr (–50) under året och uppgick på bokslutsdagen till 391 mkr (190). OMRÅDE: ARENDAL FASTIGHET: ARENDAL 1:29 ===== SIDA 19 ===== 19 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Kommentarer utfall Q4 2024 jämfört med utfall Q4 2023 • Hyresintäkterna ökade under kvartalet till 443 mkr (389), motsvarande 14 %. Jämförbart bestånd ökar hyresintäk - terna med 6 %, justerat för föregående års elstöd, vilket främst förklaras av indexökning samt ökade hyrestillägg. • Fastighetskostnaderna ökade under kvartalet till –103 mkr (–71), motsvarande 45 %. Kostnadsökningen beror framför allt på att kvartal tre föregående år belastades med för höga kostnader om 19 mkr kopplat till ett förvärv, vilket justerades i kvartal fyra som därmed har för låga kostnader. I jämförbart bestånd ökar kostnaderna med –9 mkr motsvarande 12 %. Faktisk kostnadsökning var dock 5 %, vilket förklaras av att kvartal 4 i år belastats av 3 mkr som avsåg kvartal 4 föreå - ende år. I totala fastighetskostnader ingår kundförluster om –3 mkr (0). • Överskottsgraden i kvartalet uppgår till 77 % vilket är en ökning jämfört med justerad överskottsgrad i kvartal fyra föregående år som uppgår till 76 %. • Ekonomisk uthyrningsgrad i kvartalet uppgår till 93 % och är oförändrad mot föregående år. KONCERNEN Kvartalsöversikt 2024 2023 Mkr Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Hyresintäkter 443 416 407 404 389 373 341 350 Fastighetskostnader –103 –82 –80 –91 –71 –97 –69 –84 Driftsöverskott 340 334 327 313 318 276 272 266 Central administration –23 –15 –15 –15 –18 –12 –14 –15 Andel i resultat från intresseföretag –23 3 4 49 –6 –22 –11 –47 Finansnetto –141 –145 –142 –139 –142 –142 –113 –97 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 153 178 173 208 152 100 134 107 – varav förvaltningsresultat 188 181 176 169 163 134 151 161 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 124 –102 –199 –38 –154 –503 –620 — Värdeförändring finansiella instrument 205 –221 –72 109 –399 62 44 –87 Resultat före skatt 482 –145 –98 279 –401 –341 –442 20 Skatt på periodens resultat –166 56 –5 –49 69 59 86 –4 Periodens resultat 316 –89 –103 230 –332 –282 –356 16 Fastighetsvärde per balansdagen 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 28 350 28 574 26 955 Avkastning på eget kapital, % 6,0 2,5 2,7 5,7 0,3 –0,3 –0,2 1,9 Direktavkastning, % 4,6 4,7 4,6 4,4 4,5 4,0 3,9 3,9 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 93 93 93 93 93 91 92 Överskottsgrad, % 77 80 80 77 82 74 80 76 EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr 1,73 1,62 1,32 1,40 1,31 1,07 1,14 1,39 EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter), % 53 49 51 51 50 49 49 46 EPRA NDV (avyttringsvärde), kr 105,13 102,49 103,22 104,08 104,16 106,93 109,30 112,26 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 122,57 120,68 120,13 120,87 121,19 121,50 125,10 129,31 EPRA NTA (aktuellt substansvärde) kr 117,34 116,20 115,69 116,35 116,64 117,05 120,46 124,42 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,57 1,51 1,47 1,41 1,36 1,12 1,26 1,35 Resultat efter skatt per aktie, kr 2,64 –0,74 –0,86 1,92 –2,77 –2,35 –2,97 0,13 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 3,45 2,64 2,79 –1,20 1,22 0,89 3,57 0,48 Börskurs, kr 85,70 110,40 90,70 92,00 84,20 67,20 79,90 80,40 Avseende definitioner och beräkningar av nyckeltal se Finansiell data på vår hemsida platzer.se https://investors.platzer.se/sv/berakning-av-nyckeltal Nyckeltal 2024 jan–dec 2023 jan–dec Finansiella Avkastning på eget kapital, % 2,8 –7,2 Belåningsgrad, % 52 49 Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2 Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,1 12,5 Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2 Soliditet, % 39 42 Fastighetsrelaterade Direktavkastning, % 4,5 4,1 Överskottsgrad, % 79 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 92 Hyresvärde affärsområde kontor, kr/kvm 2 640 2 438 Hyresvärde affärsområde industri/logistik, kr/kvm 1 047 1 018 Hyresvärde totalt, kr/kvm 1 929 1 882 Uthyrningsbar yta, tkvm1 975 912 1 Uthyrningsbar yta inklusive intresseföretag 1 038 tkvm. ===== SIDA 20 ===== 20 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien MODERBOLAGET Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Moderbolaget Mkr 2024 jan–dec 2023 jan–dec Nettoomsättning 14 17 Rörelsens kostnader –14 –17 Finansnetto 558 624 Värdeförändring finansiella instrument 21 –380 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 579 244 Bokslutsdispositioner –422 21 Skatt 82 74 Periodens resultat1 239 339 Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 1 965 1 965 Uppskjuten skattefodran 37 — Långfristiga fodringar koncernföretag 7 258 4 070 Derivat 261 243 Andra långfristiga fodringar 8 7 Fordringar hos koncernföretag 6 073 7 811 Övriga omsättningstillgångar 43 52 Likvida medel 28 5 Summa tillgångar 15 673 14 153 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 872 4 873 Långfristiga skulder 7 601 5 477 Derivat 10 13 Skulder till koncernföretag 1 997 2 503 Kortfristiga skulder 1193 1 287 Summa eget kapital och skulder 15 673 14 153 Balansräkning i sammandrag 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. Resultaträkning i sammandrag OMRÅDE: SKEPPSBRON FASTIGHET: INOM VALLGRAVEN 49:1 (MERKUR) ===== SIDA 21 ===== 21 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien MARKNADSUTBLICK Svag konjunktur med tecken på återhämtning 50 60 70 80 90 100 110 120 2024202320222021202020192018201720162015201420132012201120102009200820072006 Saab Automobile i konkurs covid-19 pandemi 62,7 Högkonjunktur Högkonjunktur 92,9 Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2024 (Q3) Finanskris Världsekonomin spås enligt IMF växa med 3,2 % under 2024 och 3,1 % 2025. Jämfört med tidigare prognoser har IMF skruvat upp förväntning ‑ arna på amerikansk ekonomi, samtidigt som man är försiktigare gäl ‑ lande utvecklingen för andra utvecklade ekonomier. Det främsta oros ‑ momentet ur svenskt perspektiv är den svaga ekonomiska utvecklingen i Tyskland. IMF bedömer samtidigt att inflationen i den utvecklade ‑världen kommer att ligga på 2,0 % under 2025. Världsekonomin % 2023 2024 2025 BNP-tillväxt 3,4 3,3 3,1 Inflation 5,7 5,3 3,5 Källa: IMF World Economic Outlook, oktober 2024 Konjunkturinstitutet (KI) konstaterade i december att lågkonjunkturen fortsätter att fördjupas och att en vändning kommer först en bit in på 2025. Framför allt är det, enligt KI, återhållsamma hushåll som fördröjer återhämtningen. BNP spås växa med 0,5 % under 2024 och med 1,2 % under 2025. KI spår att arbetslösheten toppar på 8,5 % i år för att sedan långsamt börja minska. Inflationen (KPIF) var 1,5 % i december, jämfört med 2,3 % för ett år sedan, och förutspås ligga kvar under Riksbankens mål under kommande år. Svensk ekonomi % 2024 2025 2026 2027 BNP-tillväxt 0,5 1,2 3,1 2,7 Sysselsättning –0,5 0,1 1,0 1,3 Arbetslöshet 8,4 8,5 8,2 7,6 KPIF 1,9 1,8 1,4 1,8 KPI 2,9 –0,4 1,0 2,4 Källa: Konjunkturinstitutet, december 2024 De låga inflationsförväntningarna har fått Riksbanken att stegvis sänka styrräntan. Under fjärde kvartalet var den totala sänkningen 75 punkter. I december bedömde riksbankschefen att banken kommer sänka med ytterligare 25 punkter under första halvåret 2025. Mot slutet av året tycktes näringslivet se försiktigt på framtiden. Inköpschefsindex för industrin låg på 52,4, vilket var femte månaden i rad som index befann sig i tillväxtzonen. Det visar att Sverige fortsätter ha en bra utvecklig jämfört med övriga Europa. För tjänstesektorn ham ‑ nade index på 51,4, vilket är fortsatt svagare än normalt. Samtidigt finns det skäl som talar för att hushållens pessimism kommer att brytas under våren när räntesänkningarna får full effekt och inkomstskatten sänks. Göteborgskonjunkturen Göteborgsregionen befinner sig sedan ett år tillbaka i vad Business Region Göteborg (BRG) kallar normalsvag konjunktur med ett konjunk ‑ turindex på 92,9 (95,1 i föregående kvartal). Liksom tidigare är det han ‑ deln som drar den regionala ekonomin med ett index på 106,8, medan både bygg och industri har det tuffare. Samtidigt är bilden långtifrån entydig. Både AB Volvo och Volvo Cars fortsätter att gå starkt. Volvo Cars nådde under 2024 nytt försäljnings ‑ rekord och sticker ut positivt gentemot de flesta andra europeiska bil ‑ tillverkarna. Göteborg spås också ha en fortsatt stark befolkningsut ‑ veckling gentemot övriga Sverige och investeringstakten är alltjämt hög inom näringslivet. Detta leder till en fortsatt efterfrågan på utbildad arbetskraft, vilket mildrar effekterna av en i övrigt svag svensk arbets ‑ marknad. Göteborg drar också fortsatt nytta av den svaga svenska kronan då regionen står för en fjärdedel av svensk varuexport. Under de senaste tio åren har den västsvenska exporten vuxit nästan dubbelt mycket som rikssnittet. Detta syns bland annat av att containerhanteringen i Göte ‑ borgs hamn slår nya rekord och att det idag råder balans mellan export ‑ och importvolymerna. Tillväxten på Göteborgs tio största exportmark ‑ nader bedöms enligt BRG uppgå till 1,7 % under 2024 samt 1,9 % under 2025, vilket är i nivå med tidigare prognoser. Även om arbetslösheten ökar något, så fortsätter Göteborgsregionen att ha lägst arbetslöshet av storstadsregionerna. I oktober var arbetslösheten i regionen 6,3 % (6,2 i augusti), vilket var under 6,9 % i landet som helhet. SCB och Tillväxtverket noterar även fortsatt ökade antalet hotell ‑ nätter i Göteborg. I november var ökningen 19 % jämfört med samma månad föregående år. ===== SIDA 22 ===== 22 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien MARKNADSUTBLICK Industri och logistik HYRESMARKNAD Göteborg är Sveriges bästa logistikläge. De högsta hyrorna betalas på Hisingen i anslutning till Volvo ‑ bolagens fabriker och hamnen som är Skandinaviens största. Andra viktiga logistiklägen finns runt Land ‑ vetter flygplats samt Viared utanför Borås. Stämningen på logistikhyresmarknaden är fort ‑ farande avvaktande, men i attraktiva lägen är efter ‑ frågan god. Hyresnivåerna är oförändrade på cirka 900 kr/kvm för rena logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena i anslutning till Göteborgs hamn. Under fjärde kvartalet genomfördes få stora uthyr ‑ ningar i Göteborgsområdet. Nämnas kan en mindre uthyrning av Venturi i Arendal. Eftersom det mesta av nyproduktionen byggs på uppdrag av hyresgäster och det råder brist på byggbar mark är vakansgraden låg, 4 % vad gäller moderna logistikfastigheter. Den ökning av vakansgraden som skett i Stockholmsom ‑ rådet har inte noterats i Göteborg, även om det finns tendenser till dolda vakanser hos tredjepartsaktörer. E‑handeln växer nu åter kraftigt och brett. Bäst går det fortsatt för apotek, men även kläder & skor, daglig‑ varuhandel, böcker & media samt sport & fritid hade en positiv utveckling under tredje kvartalet 2024. FASTIGHETSMARKNAD Industri och logistik är det tredje största fastighets ‑ segmentet på transaktionsmarknaden och står för ungefär en femtedel av volymen. Från tidigare stor aktivitet på Göteborgsmarknaden genomfördes under fjärde kvartalet endast en transaktion då Stendörren köpte en mindre fastighet i Mölnlycke. I slutet av september köpte även Logistri en mindre fastighet av Midbec på samma ort. Tidigare under året genomförde Verdion Swiss Life Asset Managers, Kontor HYRESMARKNAD Kontorshyresmarknaden i Göteborg är avvaktande och JLL bedömer att vakansgraden ökade från 11,4 till 12,3 % under fjärde kvartalet, vilket dock är lägre än både Stockholm och Malmö. I CBD var vakans ‑ graden 13,9 % och i Övriga innerstaden 8,8 %. Fortfarande bedöms vakansgraden påverkas av det stora tillskottet nya kontorsytor under 2021–2022. Under de två nästkommande åren spås tillskottet vara lågt och marknaden anpassa sig till den ökade volymen. Samtidigt ser vi tydliga tecken på att dis ‑ tansarbetet planat ut. På lite längre sikt varnade Västsvenska Handels ‑ kammaren i december för att Göteborg riskerar att få brist på attraktiva kontorsytor. Citymark konsta ‑ terade att de planerade projekten och nuvarande vakanser inte är tillräckliga för att möta framtidens efterfrågan. Antalet kontorsarbetare i Göteborgsregi ‑ onen förväntas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kommande tio åren. För att möta detta behövs ett tillskott på över 800 tkvm nya kontorsytor. Hyresnivåerna (prime rent) har enligt JLL stabilise ‑ rat sig. Undantaget är Mölndal som visar på en tydlig ökning – främst tack vare nyproduktion. Vår bild är att efterfrågan fortsatt är störst på moderna, miljöcer ‑ tifierade lokaler i bra lägen. Samtidigt ser vi att en del äldre kontorsytor omvandlas till andra verksamheter. Uthyrningen är fortsatt avvaktande och det tar längre tid att komma till avslut. Under fjärde kvar ‑ talet skedde ett antal nyuthyrningar. Bland annat hyrde Wallenstam ut till Randstad inom Vallgraven och Hufvudstaden till Hemsö i kvarteret Johanna. Därtill gjorde Balder en stor uthyrning till hotellked ‑ jan Hyatt vid Centralstationen. Media rapporterade även om en obekräftad uthyrning när Västra Göta ‑ landsregionen samlar ett antal psykosmottagningar i Aspelin & Ramms fastighet East Square i Gamlesta ‑ Hyresmarknad kontor Prime Rent (kr/kvm) Q4 2024 Q4 2023 CBD 4 5001 4 200 Övriga Innerstaden 3 700 3 700 Norra Älvstranden 3 000 3 000 Mölndal 3 1001 2 700 Östra Göteborg 2 500 2 500 Västra Göteborg 1 500 1 500 Källa: JLL 1 Platzers bedömning Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q4 2024 Q4 2023 CBD 4,501 4,55 Övriga Innerstaden 5,001 5,20 Norra Älvstranden 5,001 5,80 Mölndal 5,001 6,50 Östra Göteborg 6,501 7,00 Västra Göteborg 6,50 6,50 Källa: JLL 1 Platzers bedömning Hyresmarknad industri/logistik Prime Rent (kr/kvm) Q4 2024 Q4 2023 Stockholm A-läge 1 000 1 000 Göteborg A-läge 900 900 Malmö A-läge 775 775 Källa: Newsec Fastighetsmarknad industri/logistik Prime Yield (%) Q4 2024 Q4 2023 Stockholm A-läge 5,00 5,00 Göteborg A-läge 5,00 5,00 Malmö A-läge 5,75 5,50 Källa: Newsec den. Flest uthyrningar skedde i vår förvärvade fastig ‑ het Mimo i Möldal. Dessutom hyrde vi ut till VBK i Lilla Bommen. FASTIGHETSMARKNAD Fjärde kvartalet innebar ett trendbrott på transak ‑ tionsmarknaden för kontorsfastigheter i Göteborg och den samlade volymen var den högsta sedan fjärde kvartalet 2021. I den första stora affären på tre år förvärvade Alecta Våghuset och Brick Studios på totalt 37 tkvm från NCC. Samtidigt förvärvade Balder Lyckholms från Centur, ett bolag man samä ‑ ger med Peab. I december förvärvade nystartade Safjället fyra fastigheter från Wallenstam i Gårda och Högsbo. Till detta ska läggas vårt eget förvärv av Mimo. De genomförda transaktionerna skedde till direkt ‑ avkastningskrav som bekräftar tidigare bedömningar och prognoser. KappAhl och Tritax Eurobox större fastighetsförvärv i Göteborgsområdet. Utöver Sörred Logistikpark, som Platzer är inblan ‑ dade i, pågår Panattonis bygge av en logistikbyggnad om drygt 14 tkvm i Landvetter, medan Verdion bygger mer än 18 tkvm på Hisingen och Castellum 45 tkvm på Halvorsäng i anslutning till Arendal tillsammans med Göteborgs Hamn. Under fjärde kvartalet färdigställdes inga nya fastig‑ heter inom industri och logistik i Göteborgsområdet. Tidigare under året avslutades Catenas bygge av etapp 2 om drygt 42 tkvm vid Landvetter flygplats. Därtill slutfördes Barings projekt Arendal Green Park om 34 tkvm dit KappAhls lager ska flytta. Det startas fortsatt få nya projekt och tillförseln av nya, effek ‑ tiva logistiklokaler kommer därför att minska under kommande år. ===== SIDA 23 ===== 23 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien ÖVRIGA KOMMENTARER Medarbetare och organisation Den 31 december var antalet medarbetare 85. Verksamheten är indelad i segmentsindelade affärsområden: – Affärsområde kontor – ska utifrån dagens ledande position skapa fortsatt lönsam tillväxt inom kontor. – Affärsområde industri och logistik – har som målsättning att göra Platzer till det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Göteborg inom industri och logistik. – Affärsområde utveckling – skapar nya värden genom detaljplaner, projekt ‑och stadsutveckling samt fastighetstransaktioner. Varje affärsområde har ett helhetsansvar för fastighetsaffären inom respektive affärsområde. Vår koncernledning består av vd och ansva ‑ riga för följande funktioner: verksamhetsutveckling/it/inköp, ekonomi/ finans/fastighetsanalys, kommunikation/marknad/hållbarhet, hr, sälj/ uthyrning, affärsområde kontor, affärsområde industri och logistik och affärsområde utveckling. Risker och osäkerhetsfaktorer Upprättande av finansiella rapporter i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör uppskattningar och bedömningar som påverkar tillämpningen av redovisningen och de redovisade beloppen av till ‑ gångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningar och bedöm ‑ ningar baseras på historiska erfarenheter och andra faktorer som regelbundet utvärderas. Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskatt ‑ ningar och bedömningar. Platzer är exponerat för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiell ställning. Vi motverkar effekterna genom att fokusera på vår kärnverk ‑ samhet, hyresintäkter, kostnadskontroll och finansiering samt genom ‑ för fördjupade kontinuerliga analyser. Vi säkrar våra hyresintäkter genom nära dialog med våra kunder och täta uppföljningar av betalnings‑ förmåga. Värdering av fastigheter påverkas av de uppskattningar och bedömningar som görs. För att säkerställa Platzers egna bedömningar har fastigheter motsvarande 58 % av fastighetsvärdet per 31 december 2024 externvärderats av oberoende värderingsföretag. Vår generella riskbe ‑ dömning beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2023 på sidorna 24–28 samt 39–40. Finansiella risker Finansiella kostnader utgör den största enskilda kostnadspostern för Platzer. Räntebärande skulder utgörs huvudsakligen av banklån. För att begrändsa ränterisken för lån används ränteswappar. För att motverkar refinansieringsrisken säkerställs att genomssnittlig ränte bindningstid uppehålls på adekvat nivå. God finansiell ställning och lönsam kärn ‑ verksamhet begränsar negativa effekter av ändrade avkastningskrav och därmed förändrade fastighetsvärden. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidan 57. Utöver det som här beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (Interna ‑ tional Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings ‑ och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. För 2024 har inga nya eller ändrade standar ‑ der samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncer ‑ nens finansiella rapporter. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Övriga kommentarer Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovis ‑ ning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings‑ principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen. Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrundningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Jakob Nilsson har rekryterats som cfo och tillträder senast under sommaren 2025. Den 17 januari tecknades avtal om försäljning av skolfastigheten Högsbo 55:13. Frånträde sker den 28 februari 2025. Före bokslutskommuni‑ kéns publicering meddelade Kreditvärderingsinstitutet Nordic Credit Rating AS (NCR) att de höjer sin bedömning av Platzer utsikter i sin rating till stabila. Samtidigt lyfter NCR Platzers instrument‑rating till BBB‑. Göteborg 2025‑01‑28 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Johanna Hult Rentsch Vd ===== SIDA 24 ===== 24 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 86 fastigheter med en uthyrningsbar yta om 1 038 tkvm till ett värde om 30 mdkr. Vårt värdeskapande sker genom förvalt - ning, utveckling samt förvärv och försälj - ningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder. Styrande nyckeltal • Soliditet: > 30 % • Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % • Ökning av substansvärde över tid: > 10 % • Räntetäckningsgrad: > 2 ggr • Investeringsvinst i projekt- investeringar: > 20 % VISION: Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. AFFÄRSIDÉ: Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborg KÄRNVÄRDEN: Öppenhet - Frihet under ansvar - Långsiktig utveckling VÅRA RESURSER VÅR VERKSAMHET HÅLLBART VÄRDE Medarbetare Förvaltning Utveckling Transaktioner Lönsamhet och nöjda kunderKapital 86 1 038 30 ANTAL FASTIGHE TER UTHYRNINGSBAR YTA, TKVM FASTIGHETSVÄRDE, MDKR Så skapar vi hållbart värde ===== SIDA 25 ===== 25 Vd har ordet Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Marknad & Platzer Platzer Q4 2024Finansiering & Aktien Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2025 Årsstämma 19 mars kl 15:00 Delårsrapport januari–mars 11 april kl 8:00 Delårsrapport januari–juni 4 juli kl 8:00 Delårsrapport januari–september 10 oktober kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 Ulrika Danielsson, tf cfo, tel 0706–47 12 61 Bilder: NCC sid 1 (omslag), Marie Ullnert sid 2, Sabina Johansson/Platzer sid 5, 7, 9 och 18, Markus Esselmark sid 9, Fredblad Arkitekter sid 15 samt Nomi/Stina Avila Danielsson sid 20.