===== SIDA 1 ===== ... Bokslutskommuniké 1 januari–31 december 2025Q4 Kvartalet oktober-december • Hyresintäkterna minskade med 1 % till 438 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 1 % till 343 mkr. • Förvaltningsresultat ökade med 5 % till 198 mkr, motsvarande 1,65 kr/aktie. • Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr. • Nettoinvesteringen uppgick till 285 mkr. Perioden januari-december • Hyresintäkterna ökade med 5 % till 1 747 mkr. • Driftsöverskottet ökade med 5 % till 1 380 mkr. • Förvaltningsresultatet ökade med 11 % till 795 mkr, motsvarande 6,64 kr/aktie. • Nettouthyrningen uppgick till –14 mkr. • Nettoinvesteringen uppgick till –448 mkr. • Styrelsen föreslår en utdelning om 2,20 kr per aktie, att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,10 kr/aktie. Nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter, mkr 438 443 1 747 1 670 Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314 Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 714 Förvaltningsresultat kr/aktie 1,65 1,57 6,64 5,96 Resultat kr/aktie 2,58 2,60 5,83 3,16 Utdelning kr/aktie — — 2,201 2,10 Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 2 342 Nettouthyrning, mkr 15 1 –14 –37 Nettoskuld/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3 Vid periodens utgång Fastighetsvärde, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372 Belåningsgrad fastighet, % 49 51 49 51 Belåningsgrad totala tillgångar, % 47 49 47 49 EPRA NRV 130 124 130 124 Börskurs 74,50 85,70 74,50 85,70 Händelser i kvartalet • Kontorsuthyrning om 6 700 kvm till globalt teknikbolag. • Uthyrning och projektstart om 10 400 kvm i nytt industriprojekt. • Tillträde av industrifastigheten Östergärde 31:1 på Hisingen. • Beslut om återköp av egna B-aktier. Händelser efter periodens utgång • Uthyrning av 3 300 kvm kontor i Gamlestaden. 1 2025 är föreslagen utdelning ===== SIDA 2 ===== Detta är Platzer Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter. Vi är med stolthet med och ska - par, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser och utvecklar en hållbar stad. Vi äger och utvecklar 78 fastigheter med en uthyr - ningsbar yta om 954 tkvm till ett värde om 30 mdkr. Styrande nyckeltal Mål • Ökning av substansvärde över tid: > 10 % / år Möjliggörare • Investeringsvinst i projekt - investeringar: > 20 % Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgrad: över tid inte överstiga 50 % • Räntetäckningsgrad: > 2 ggr Vårt värdeskapande sker genom förvaltning, utveckling samt förvärv och försälj - ningar av fastigheter. Vi strävar efter att skapa attraktiva områden med hållbara affärsmöjligheter för våra kunder. VÅRA RESURSER VÅR VERKSAMHET HÅLLBART VÄRDE Medarbetare Utveckling Lönsamhet och nöjda kunder Kapital Så skapar vi hållbart värde 78 fastigheter 954 tkvm uthyrningsbar yta 30 mdkr i fastighetsvärde Detta är Platzer 2 Vd-ord & marknad 3 Vårt hållbarhetsarbete 6 Verksamhet Kund och uthyrning 8 Intjäningsförmåga 10 Projekt- och områdesutveckling 11 Fastighetsbeståndet 13 Intresseföretag och joint venture 14 Finansiering 15 Resultat & finansiell ställning Resultaträkning koncernen 17 Segmentsredovisning 19 Balansräkning koncern i sammandrag 20 Förändring i eget kapital i sammandrag 21 Kassaflödesanalys koncernen 22 Kvartalsöversikt koncernen 23 Nyckeltal 23 Moderbolaget 24 Övriga kommentarer 25 Aktien Platzeraktien 26 Härledning av nyckeltal Härledning av nyckeltal 27 Finansiella definitioner/nyckeltal 30 Vision Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. Affärsidé Vi skapar hållbara värden genom att äga och utveckla komersiella fastig - heter i Göteborg. Kärnvärden • Öppenhet • Frihet under ansvar • Långsiktig utveckling Kontor, 69 % Industri/lager, 19% Projekt/mark, 5 % Övrigt, 7 % Värde per kategoriVärde per kategori Alla belopp i rapporten avser boksluts dagen och siffor inom parentes avser 31 december 2024 för balansposter och jämförelseperiod 2024 för resultat- och kassaflödesposter. Kontor, 50 % Industri/lager, 38 % Projekt/mark, 7 % Övrigt, 5 % Yta per kategori Yta per kategori TransaktionerFörvaltning OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7 MFL. 2Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 3 ===== Stabilt resultat, hög aktivitet och bra avslutning på ett utmanande år Vi avslutade året med positiv nettouthyrning i kvartalet om 15 mkr. Under året har vi ökat takten med flera stora affärer och vi levererade en tillväxt i förvaltningsresultat om 11 %. Framåt ser prognoserna för Göteborgsregionen starkare ut, även om vi lärt oss att inte ta något för givet. Vd-ord sätter utveckla och förtäta i Arendal i direkt anslutning till Nordens största hamn. Sedan förvärvet från AB Volvo 2016 har beståndet vuxit med 150 000 kvm, värdet tredubblats och vi har fortsatt ambition att ex pandera segmentet. Fortsatt tillväxt och stärkta finanser Både i kvartalet och för året levererade vi tillväxt i drifts­ överskott och förvaltningsresultat. Detta är effekten av att vi jagat intäkter på alla nivåer tillsammans med god styr ­ ning av förvaltnings ­ och finansieringskostnader. För hel ­ året ökade vi både intäkter och driftsöverskott med 5 % och förvaltningsresultat med 11 %. Tillgången till kapital var god från både banker och obli­ gationsmarknad. Vi har gjort ett idogt arbete med vår finans iering och ökade under kvartalet vår genomsnittliga kapitalbindningstid till 2,7 år, samtidigt som vi minskade vår genomsnittliga kreditmarginal med 8 punkter. Trots en ökad skuldvolym förbättrades finansnettot under kvartalet. Våra fastighetsvärden är stabila och snittavkastningen i vår värdering var vid utgången av året 5,09 % (5,10). Ökar värdet för våra ägare Under året hade vi en hög transaktionsaktivitet och sålde bland annat en skolfastighet och en logistikfastighet samt förvärvade en industrifastighet. Inklusive projekt, uppgick vår nettoinvestering till ­ 448 mkr och vi förbättrade våra finansrelaterade nyckeltal, vilket var målet efter förvärvet av Mimo. Utan tillskott från ägarna, med ökad utdelning och stärkt finansiell rating, har vi skapat handlingsut ­ rymme för framtida affärer. Mot slutet av året nyttjade vi stämmans bemyndigande om återköp av egna B­aktier för att distribuera värde till våra aktieägare. Förvärv, projektinvesteringar och återköp är alla verktyg som kontinuerligt vägs mot varandra för att skapa bäst avkastning. Sammantaget skapade detta en ökning av substansvärdet med återlagd utdelning om 6 % samt en ökning av förvaltningsresultatet per aktie om 12 %. Styrelsen föreslår i år stämman en utdelning om 2,20 kr per aktie. Hållbar omställning i vår affär Under året intensifierade vi vårt klimatarbete. Med fokus på bevarande, återbruk och cirkulära materialval tillämpas nu vårt koncept ”Självklara inredningsval” i samtliga hyresgästanpassningar. Energianvändningen uppgick till 69 kWh per kvm A­temp, vilket var klart under målet på 70 kWh. Detta är resultatet av ett systematiskt arbete med aktiv drift och installation av förnybar energi. Sedan 2013 har vi minskat energianvändningen med drygt 40 %. Med blicken mot det nya årets möjligheter Vi arbetar intensivt med vår portföljförflyttning och har många intressanta affärsmöjligheter som vi hoppas ta i mål för att få hävstång på längre sikt. Under året har jag fortsatt förstärka affärsfokuset i ledningsgruppen bland annat genom rekryteringar, och vår nya affärsområdeschef för kontor tillträdde i december. Sammantaget ser prognoserna för såväl svensk ekonomi som Göteborgsregionen starkare ut. De senaste åren har oförutsägbara makrohändelser lärt oss att inte ta något för givet och att affärer kan ta lite tid att landa. Med denna vet­ skap väljer vi att fokusera på det vi kan påverka – att stärka och utveckla vår egen affär och att utveckla Göteborg. När vi går in i det nya året gör vi det med stort fokus på att möta våra kunders behov, att säkra omförhandlingar, fylla vakanser och att hålla i våra kostnader. Jag ser fram emot ett spännande år där vi växlar upp vår tillväxtresa. Vi har en gedigen marknadskunskap, en stark drivkraft i organis­ ationen och muskler att agera. Slår de positiva konjunktur­ prognoserna in är det en bonus, men vårt affärs­ och kund­ fokus kommer att bestå, oavsett omvärldsläge. Johanna Hult Rentsch, vd fylla upp de lokaler som Mölnlycke Healthcare lämnade i somras. Vår ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 90,4 %, jämfört 92,6 vid årets ingång. Minskningen förklaras främst av avflyttningar, konkurser och att hyres­ garantierna för Mimo löpt ut. Glädjande är att de hyres­ avtal vi tecknat sedan tillträdet av fastigheten har skett till högre nivåer än garantihyrorna. Positiv nettouthyrning Vi levererar positiv nettouthyrning om 15 mkr i kvartalet, varav 14 mkr i helägt bestånd (högsta uthyrningsvolymen sedan 2023). För helåret uppgick nettouthyrningen till –14 mkr inklusive intressebolag. Under fjärde kvartalet var hyresutvecklingen för våra omförhandlade kontrakt positiv och ökade med 4 %, jämfört med ­2 % för helåret. Här vill jag lyfta det arbete som vår förvaltning lagt ner. Under året omförhandlades dubbelt så många avtal som 2024 och vi säkrade en kvarsittningsgrad om 85 %. Ett annat mått på vår förvaltnings effektivitet är en överskottsgrad om 79 %. Tillväxtresan Industri och Logistik Under året har vi gjort transaktioner samt startat två pro ­ jekt inom industri och logistik. Det ena var 30 000 kvm för Speed Group i vårt JV Sörreds logistikpark och det andra var första etappen i Arendal Port View om 10 400 kvm. Vi fort ­ Som helhet var 2025 turbulent och präglades av makro­ ekonomisk osäkerhet, försiktiga hushåll samt återhåll ­ samma investeringar inom industrin, vilket gjorde att konjunktur återhämtningen dröjde. I Göteborgsregionen drivs återhämtningen tydligt av handel och tjänstesektor, med tillväxt i besöksnäringen, e­ handel och ökad import till Göteborgs hamn. Regionens fortsatta styrka ligger i Sveriges högsta FOU­investeringar och ingenjörskompetens. Ökad aktivitet på hyresmarknaden Industri­ och logistiksegmentet går fortsatt starkt med låg vakansgrad och stabila hyresnivåer. Vi har haft en stark leverans i segmentet under 2025. Början på året utmanades av en avvaktande kontorshy ­ resmarknad och vi har arbetat hårt med att hantera ökande vakanser och vända dem till en möjlighet, ett arbete som kommer fortgå 2026. Kontorsefterfrågan kom igång bättre mot slutet av året, även om konkurrensen är fortsatt tuff och det tar tid att komma till avslut. Vi ser tecken på att den idag höga marknadsvakansen över tid kommer att plana ut efter de senaste årens stora tillskott av nyprodu ­ cerade kontors lokaler. Under 2025 startade inga nya stora projekt i Göteborg. I november tecknade vi ett större hyres avtal om 6 700 kvm med en internationell IT­aktör med tillträde våren 2026. Efter årsskiftet har vi landat ett avtal om 3 300 kvm kontor i Gamlestaden och börjar därmed 3Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 4 ===== Vd-ord Tecken på en vändning i ekonomin Enligt Konjunkturinstitutet och andra bedömare spås svensk ekonomi växa med minst 2,6 procent under 2026, vilket placerar Sverige bland de snabbast växande ekono ­ mierna i Europa. Bakom uppgången ligger framför allt en förväntad ökning av hushållens konsumtion, driven av reallöneökningar, sänkta ränteutgifter och finanspolitiska stimulanser. Till detta kommer att exportindustrin klarat lågkonjunkturen bättre än väntat. Enligt SCB ökade order­ ingången inom industrin med 12 % under november. En stark krona kan dock komma att ha en viss tillbaka hållande effekt framöver. Göteborgskonjunkturen Även Göteborgskonjunkturen visar tecken på återhämt ­ ning. Business Region Göteborgs Konjunkturindikator steg tydligt under tredje kvartalet och är nu i normalläge. Fram för allt är det handeln och tjänstesektorn som driver den regionala ekonomin, vilket bland annat visar sig i form högre beläggningsgrad för hotellen och att importen till Göteborgs hamn ökar. För industrin är bilden mer blandad. Till de positiva tecknen hör att inköpschefsindex i december för sjätte månaden i rad var över det historiska genomsnittet. Hit ­ tills ser det också ut som att industrin klarat konjunktur ­ nedgången bättre än vad många befarat. Detta styrks av att orderingången ökade med 12 % i november, och att arbetslösheten i Göteborgsregionen är fortsatt lägre än i såväl Stockholmsregionen som Sverige. Orosmolnen består främst av makropolitik och en even ­ tuell fortsatt förstärkning av den svenska kronan. EU:s beslut om att skjuta på förbudet mot försäljning av nya bilar med förbränningsmotorer kan också ha negativ in verkan på svensk fordonsindustri. Konjunkturindikator från näringslivet i Göteborgsregionen 50 60 70 80 90 10 0 1 10 120 2025202420232022202120202019201820172016201520142013201220112 010200920082007 Intervall för normal konjuktur covid-19 pandemi Högkonjunktur Högkonjunktur Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #4 2025 (Q4) Finanskris 100,2 MarknadMarknad 2025 2026 2027 2028 BNP, kalenderkorrigerad 1,8 2,7 2,5 1,0 Sysselsättning 0,3 1,0 1,4 0,6 Arbetslöshet 8,8 8,5 7,5 7,1 KPIF 2,7 0,9 1,8 2,6 KPI 0,7 0,3 2,5 3,4 Källa: Konjunkturinstitutet 55,3 % Inköpschefsindex industri, december 2025 (52,4 % dec 2024) 66 % Beläggningsgrad hotell i Göteborg, november 2025 (63 % nov 2024) 6,3 % Arbetslöshet Göteborgsregionen, oktober 2025 Stockholm: 7,0 % Sverige: 8,8 % Prognosen för Göteborgs regionen ser starkare ut. Johanna Hult Rentsch, vd 4Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 5 ===== Kontor Hyresmarknad På kontorshyresmarknaden består den största utmaningen av det ökade utbudet efter senare års stora tillskott av ny byggda kontor, vilket drivit upp ytvakansnivåerna till 13 % i Göteborg. Under nästkommande år spås tillskottet av nyproducerade kontor vara koncentrerade till i huvud ­ sak centrala lägen där strax under 100 000 kvm är under uppförande. Under 2025 startade inga nya stora kontors ­ projekt och över tid förväntas marknaden anpassa sig till den tillförda volymen i takt med att sysselsättningsgraden ökar samt konjunkturen vänder. Uthyrningsmarknaden visade tecken på vändning under fjärde kvartalet, med en högre aktivitet än tidigare kvartal. Bland annat genomförde Wallenstam ett antal uthyrningar i CBD, Hufvudstaden i Kvarteret Johanna och Aspelin Ramm ett par större i East Square i Gamlestaden. Vi gjorde en stor kontorsuthyrning i Arendal om 6 700 kvm. Hyresnivåerna (prime rent) bedöms vara fortsatt stabila. Efterfrågan är störst på moderna och miljöcertifierade lokaler i bra, kollektivtrafiknära lägen. Störst omsättning sker i CBD, där också vakansgraden är högst (16 %) till följd av stora infrastrukturprojekt som pågått under lång tid. Fastighetsmarknad Sveriges årsvolym 2025 i kontorstransaktioner ligger strax under det historiska snittet de senaste 20 åren. De flesta transaktioner sker i Stockholm. I Göteborg gjordes under fjärde kvartalet en affär mellan Safjället Fastigheter och Folksam Liv om att förvärva en kontorsfastighet i Gårda för 140 mkr. Årets största affär var vår egen försäljning av skolan i Södra Änggården. De transaktioner som genomfördes under 2025 bekräftade marknadens bedömda direktavkastningskrav. Hyresmarknad kontor Prime Rent (kr/kvm) Q4 2025 Q4 2024 CBD 4 200 4 200 Övriga Innerstaden 3 700 3 700 Norra Älvstranden 3 000 3 000 Mölndal 3 000 3 000 Östra Göteborg 2 500 2 500 Västra Göteborg 1 500 1 500 Källa: JLL Industri och logistik Hyresmarknad Göteborg är Nordens bästa logistikläge. De mest attrak ­ tiva områdena finns runt Skandinaviens största hamn och Volvobolagen på Hisingen där vakansgraden är låg, cirka 4 %. Cushman & Wakefield bedömer att Göteborgs ­ regionen, tillsammans med Öresund, har lägst vakans ­ grad i Sverige. Hyresnivåerna ligger stabilt på 900 kr/kvm för generiska logistikytor i nyproduktion i de bästa lägena. Under fjärde kvartalet hyrde bland annat Prologis ut 12 000 kvm till Coloplast i Kungsbacka och Castellum och Göteborgs hamn hyrde ut 8 700 kvm i Halvorsäng på Hisingen. Därtill gjorde vi en uthyrning på 10 400 kvm i Arendal Port View. För första gången sedan pandemin visade e ­handeln två ­ siffriga tillväxttal under tredje kvartalet. Fastighetsmarknad Transaktionsvolymen för Industri och logistik summeras till 35 mdkr under 2025, jämfört med 25 mdkr under 2024 på den svenska marknaden. Avkastningskraven för prime logistik har reviderats ytterligare nedåt under tredje kvar ­ talet 2025. Nu noteras affärer på nivåer under 5 procent i de mest attraktiva lägena i Göteborg. Nyproduktionen är fortsatt begränsad i Göteborgsom­ rådet och här byggs vanligtvis inte mycket på spekulation. De större projekt som pågår är etapp 1 i vårt eget Arendal Port View, nyproduktion för Speed Group i vårt JV Sörreds Logistikpark, Verdions bygge av 18 000 kvm på Hisingen samt Castellums och Göteborgs Hamns projekt om 45 000 kvm på Halvorsäng i anslutning till Arendal. Därtill har RO­ Gruppen sedan tidigare i uppdrag att bygga två logis ­ tikfastigheter åt SKF i Gamlestaden. Hyresmarknad industri/logistik Prime Rent (kr/kvm) Q4 2025 Q4 2024 Stockholm A-läge 1 000 1 000 Göteborg A-läge 900 900 Malmö A-läge 800 775 Källa: Newsec Fastighetsmarknad kontor Prime Yield (%) Q4 2025 Q4 2024 CBD 4,55 4,55 Övriga Innerstaden 5,20 5,20 Norra Älvstranden 5,80 5,80 Mölndal 6,50 6,50 Östra Göteborg 6,50 6,50 Västra Göteborg 7,00 7,00 Källa: JLL Fastighetsmarknad industri/logistik Prime Yield (%) Q4 2025 Q4 2024 Stockholm A-läge 4,95 5,00 Göteborg A-läge 4,90 5,00 Malmö A-läge 5,75 5,75 Källa: Newsec Marknad 5Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 6 ===== Vårt hållbarhetsarbete Klimat och energi Energieffektivisering är en central del av vårt dagliga arbete. Genom långsiktighet och systematik har energian - vändningen minskat med drygt 40 procent sedan 2013. Under 2025 förbättrades energiprestandan till 69 kWh per kvm A-temp i absoluta tal, vilket motsvarar en minskning med 4 % jämfört med föregående år. Det innebär att vi uppnådde vårt mål för 2025. Minskningen möjliggjordes genom aktivt driftarbete, förbättrad undermätning samt förnybar energi. Inom klimatområdet har ett flertal åtgärder genomförts som omfattar både den egna verksamheten i förvaltningen samt påverkan uppströms och nedströms i värdekedjan. Den största klimatpåverkan uppstår vid nyproduktion, ombyggnation och underhåll, där potentialen att minska utsläpp också är störst. Hyresgästanpassningar står för en betydande andel av våra utsläpp. Därför är klimatreduktion av dessa priorite - rat. Under året har samtliga anpassningsprojekt återbru - kat och bevarat material och klimatutsläppen har beräk - nats. För att ta nästa steg lanserade vi under våren konceptet Självklara Inredningsval, som utgår från resurshierarkin, med fokus på att i första hand bevara, i nästa steg återbruka och när nya material krävs, välja kli - mateffektiva och cirkulära alternativ. Konceptet tillämpas i alla anpassningsprojekt och har stöttats av interna utbildningar och samverkan med både leverantörer och entreprenörer. Utsläppen i förvaltningen minskade under året med 29 % jämfört med 2024. Minskningen beror främst på minskade utsläpp från köldmedieläckage. Arbetet med att utveckla uppföljningen av klimatut - släpp har fortsatt och redovisningen sker nu i enlighet med GHG-protokollets riktlinjer. Detta innebär att fler utsläppskategorier har inkluderats och andelen faktisk utsläppsdata har ökat. Samtidigt har vi under 2025 inte haft någon färdigställd nyproduktion. Förändringen av våra totala redovisade utsläpp jämfört med tidigare år för - klaras därmed av både utökad redovisningsomfattning och minskad nyproduktion. Klimatbokslut för utsläpp i scope 1, 2 och 3 redovisas i vår hållbarhetsrapport som publice - ras 26 februari. Parallellt med utsläppsminskningar arbetar vi med att klimatanpassa våra fastigheter och områden. I Gamle - staden påbörjades arbetet för att höja kajen längs Säveån och därigenom framtidssäkra befintlig och planerad bebyggelse. Under året färdigställdes även klimatscreen - ing av samtliga fastigheter, där exponering för klimatrela - terade risker identifierats. Fördjupade analyser pågår just Vi verkar för en långsiktig positiv samhällsutveckling med minsta möjliga miljöpåverkan. Vårt kontinuerliga och målmedvetna hållbarhetsarbete har lett till tydliga framsteg inom energi, kli - mat och stadsutveckling. Under 2025 har vi stärkt vår kompetens, utvecklat nya arbetsätt och förbättrat uppföljningen för att öka takten i omställningen. OMRÅDE: GÅRDA - SJÄLVKÖRANDE BUSS MEL - LAN POLHEMSPLATSEN OCH LISEBERG STATION FASTIGHET: GÅRDA 16:17 ( KINEUM) 6Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 7 ===== Hållbarhetsnyckeltal som mäts på årsbasis 2025 2024 I våra utvalda delområden har det skett aktiviteter kopplat till: Samverkan (t.ex. med andra aktörer i området och aktiviteter för att skapa en rekreativ mötesplats) antal delområden med aktiviteter för samverkan 9 av 11 9 av 11 Trygghet (t.ex. service/aktiva bottenvåningar och trygghets­ stärkande åtgärder) antal delområden med aktiviteter för trygghet 8 av 11 10 av 11 Attraktionskraft (t.ex. mobilitet och arbete för att tydliggöra platsens unika identitet) antal delområden med aktiviteter för attraktionskraft 9 av 11 10 av 11 En av branschens bästa arbetsplatser förtroendeindex >8,0 enligt Winningtemp 7,8 7,4 Bidra till kompetensförsörjning i branschen antal studenter som erbjuds praktikplats, examensarbete eller sommarjobb 19 19 Fördelning av kvinnor och män ska vara inom intervallet 40–60 % på samtliga nivåer i organisationen %­andel kvinnor/män Ledningsgrupp 60/40 75/25 Chefer 67/33 56/44 Medarbetare 52/48 46/54 staden Södra Änggården växer fram, ökat flöde i Mölndals innerstad genom inflyttning i Mimo samt utveckling av nya bostäder, gator och verksamheter inom Gamlestadens Fabri - ker. Grön och hållbar finansiering Vårt långsiktiga mål är att all vår finansering ska vara grön eller hållbar. Vid årsskiftet uppgick andelen grön och hållbar - hetslänkad finansiering till 73 % (67 %). Förändringen förkla - ras av omallokering från icke gröna lån samt en ökad andel gröna obligationer. Vår aktie erhöll för fjärde året i rad den gröna aktiemärk - ningen Nasdaq Green Equity Designation. För att kvalificera sig krävs att mer än hälften av omsättningen och huvuddelen av investeringarna är gröna aktiviteter. Från och med 2025 tillämpades mer krävande kriterier som även bedömer prog - nostiserade resultat av omställningsplaner. Utfallet visar att 74 % av omsättningen, 65 % av driftskostnaderna och 79 % av investeringarna är gröna. Som medlem i EPRA (European Public Real Estate Associa - tion) rapporterar vi årligen enligt deras hållbarhetsramverk, sBPR, och tilldelades för fjärde året i rad Silver för vår rap - portering av de 28 nyckeltal som ingår i ramverket. nu för att bedöma sårbarhet och prioritera vidare åtgärder. Minskad andel gröna hyresavtal förklaras av utflytt av hyresgäster med gröna avtal samt förvärv utan befintliga gröna avtal. Andelen miljöcertifierade fastigheter har minskat något till följd av pågående omcertifieringar, för - värv av ocertifierad fastighet samt att certifieringen Green Building har upphört. Platzer som samhällsaktör Vår vision är att göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. Det förutsätter att vi bidrar till utvecklingen av de områden där vi verkar och tar ansvar för kompetensför - sörjningen inom fastighetsbranchen. För att attrahera och behålla kompetenta medarbetare behöver vi vara en attraktiv arbetsgivare. Medarbetarupp - levelsen följs upp genom förtroendeindex. Under året upp - gick resultatet till 7,8 vilket motsvarar en ökning med 4 % jämfört med 2024 och är ett resultat av flera riktade insat - ser. Genom att erbjuda praktikplatser, sommarjobb och exa - mensarbeten skapar vi flera ingångar till branschen och får samtidigt värdefulla perspektiv på vår egen verksam - het. Under 2025 tog vi emot totalt 19 studenter, motsva - rande 22 % av antalet anställda. Vi arrangerade även fall - studier för studenter inom samhällsbyggnad på Chalmers samt bidrog i flertalet examens- och projektarbeten. Utveckling och förädling av våra platser och områden är en central del av vår strategi. Fokus ligger på att öka tryggheten och attraktiviteten utifrån lokala förutsätt - ningar, hyresgästernas behov och den långsiktiga område - svisionen. Samverkan med kommuner, andra fastighetsä - gare och verksamma aktörer är avgörande. Några exempel på utveckling under året är: utveckling av Gårdatorget med Skandinaviens första laddmack och förbättrad kollek - tivtrafik, fortsatt satsning på offentlig konst när bland - Hållbarhetsnyckeltal som mäts kvartalsvis Enhet 2025 jan–dec 2024 jan–dec Föränd­ ring, % Energianvändning i jämförbart bestånd1 kWh/kvm A­temp 69,2 71,6 –3 Total energi (fastighetsel, fjärrvärme och fjärrkyla) MWh 74 595 73 890 1 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) ton CO2e 284 402 –29 Koldioxidutsläpp (scope 12 och scope 23) per uthyrningsbar yta kg CO2e/kvm 0,28 0,41 –32 Gröna hyresavtal %­andel av uthyrningsbar yta 63 64 –2 Miljöcertifierade fastigheter %­andel av förvaltningsfastigheter 82 84 –2 Grön och hållbar finansiering % 73 67 9 1 Avser fastigheter som varit i vår förvaltning under hela 2024 och 2025. 2 Koldioxidutsläpp i scope 1 från servicebilar och köldmedialäckage. 3 Koldioxidutsläpp i scope 2 från fjärrvärme. Platzers hållbarhetsrapportering I kvartalsrapporterna redovisar vi utfall för några prio­ riterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella händelser under kvartalet med koppling till vårt hållbarhetsarbete. En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i vår hållbarhetsrapport som upprättas enligt årsredovis ­ ningslagen, GRI Standards och EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR). Hållbarhetsrappor ­ ten för 2025 kommer att finnas tillgänglig 26 februari 2026 som en integrerad del i vår årsredovisning 2025. 7Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 8 ===== Nettouthyrning Nettouthyrningen under kvartalet uppgick till 14 mkr (1) i helägt bestånd, respektive 15 mkr (-4) inklusive intresse - företag. Under årets sista kvartal uppgick uthyrningsvoly - men i helägt bestånd till 36 mkr (20), vilket är den högsta kvartalsvisa volymen sedan 2023. Av uthyrningsvolymen hänförs 25 mkr till förvaltningsuthyrning varav hälften avser kontorsuthyrning i Arendal. Projektuthyrning upp - gick till 11 mkr och avser första uthyrningen i Arendal Port View som startade under kvartalet. Totalt uppsagt hyresvärde i helägt bestånd uppgick till –22 mkr (–14). Nettouthyrningen för perioden uppgick till -38 mkr (–56) i helägt bestånd, respektive -14 mkr (-37) inklusive intressebolag. I nettouthyrningen (inklusive intressebo - lag) ingår –13 mkr som avser konkurser och –8 mkr som avser avflyttning till följd av företagsförvärv. Omförhandlingar Kvartalets omförhandlade hyresvärde uppgår till 29 mkr (7) och har resulterat i en genomsnittlig hyreshöjning om 4 % samt en förlängd kontraktstid i drygt hälften av avtalen. Resultatet har möjliggjorts av en nära kunddialog och god förmåga att möta våra kunders behov. Under perioden omförhandlades ett hyresvärde om 145 mkr (146), samtligt avsåg helägt bestånd. Antalet omförhandlade kontrakt är dubbelt så många jämfört med föregående år. Andel kunder som hade möjlighet att säga upp för avflytt, men valde att sitta kvar (så kallad kvarsittningsgrad) för perioden, uppgick till 85 %. Kund och uthyrning Nettouthyrning Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt Mkr Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Helägda fastigheter Uthyrning 52 42 10 7 — — 11 2 73 51 Uppsägning –107 –90 –2 –17 –2 — — — –111 –107 Nettouthyrning helägda –55 –48 8 –10 –2 — 11 2 –38 –56 Intresseföretag Uthyrning 2 8 — 19 — — 26 — 28 27 Uppsägning –4 –8 — — — — — — –4 –8 Nettouthyrning inkl. intresseföretag –57 –48 8 9 –2 — 37 2 –14 –37 Omförhandlingar Kontor Industri/lager Övrigt Projekt Totalt Mkr Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Q1-Q4 2025 Q1-Q4 2024 Helägda fastigheter Hyresvärde efter omför- handling, mkr 113 75 30 71 — — 2 — 145 146 Hyresförändring, % –3 8 4 5 — — 6 — –2 7 Intresseföretag Hyresvärde efter omför- handling, mkr — — — — — — — — — — Hyresförändring, % — — — — — — — — — — –60 –40 –20 0 20 40 60 80 2024 20252023202220212020 Q4Q2 Q3Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 Q2Q1 Q4Q3 Nettouthyrning, per kvartal Mkr Uppsagt förvaltning Nytecknat förvaltning Nytecknat intresse Uppsagt projekt Uppsagt intresseNytecknat projekt Netto per kvartal -20 0 20 40 60 80 10 0 % –10 10 0 20 30 50 40 Hyresvolym och hyresökning omförhandlingar, per kvartal Mkr Hyresökning (%) Hyresvolym Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 20242023202220212020 2025 Q4Q3Q2Q1 Positiv nettouthyrning i kvartalet inom samtliga kategorier. Kvartalets omförhandlade hyresvolym har resulterat i en genomsnittlig hyresökning om 4 %. Vår kvarsittningsgrad uppgick till 85 % och ekonomisk uthyrningsgrad till 90,4 %. Nettouthyrning, per kvartal Hyresvolym och hyresökning 8Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 9 ===== 0 10 0 200 300 400 500 >203120302029202820272026 250 200 150 10 0 50 0 Förfallostruktur hyreskontrakt Mkr Hyresintäkt, mkr Antal kontrakt Antal Uthyrningsgrad Per 1 januari 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden (exklusive projekt och mark) till 90,4 %, jämfört med 92,9 % vid årets ingång. Minsk - ningen förklaras delvis av principändring avseende vakanshyra, där fast - ighetsskatt adderats till vakanshyran. Därutöver förklaras minskningen av avflyttning, ytminskning samt konkurser i det befintliga beståndet. I fastigheten Mimo har hyresgarantier kopplade till förvärvet löpt ut, vilket har en negativ påverkan på uthyrningsgraden. Den negativa effekten motverkas till viss del av inflyttningar i fastigheten, där hyresavtal teck - nade efter tillträdet har skett till högre nivåer än den erhållna hyresga - rantin. Totalt vakansvärde uppgick vid samma tidpunkt till -238 mkr (-162) och ökade med -76 mkr. Drygt hälften av ökningen förklaras av Mölnlycke Health Cares avflytt vid halvårsskiftet samt principändring avseende vakanshyror. Resterande ökning hänförs till avflyttning från befintligt bestånd, varav konkurser står för 9 mkr. Rabatter ökade under perioden med -5 mkr. Hyresvärde hänförligt till tecknade, men ej ännu tillträdda kontrakt, uppgick till 44 mkr. Hyresvärde från kända uppsägningar, där avflyttning ännu inte skett, uppgick till 61 mkr. Kontraktstruktur Per 1 januari 2026 hade Platzer 696 lokalhyreskontrakt (717) med total kontrakterad årshyra om 1 668 mkr (1 716). Genomsnittlig åter stående kontraktstid uppgick till 4,0 år (4,3). Jämförelsetal avser årets ingång. Att genomsnittlig återstående löptid minskar jämfört med årets ingång beror främst på avyttring av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med långt hyres - avtal. Platzer har en väldiversifierad hyresstruktur avseende såväl olika geogra- fiska delmarknader i Göteborg som fördelning mellan kontor och industri/ lager. De tio största hyresgästerna svarar för 33 % av totalt kontraktsvärde, varav en majoritet av dessa avser kunder inom hotell, kommun, myndighet samt industri och logistik. Av totala kontrakterade lokalhyresintäkter upp- räknas 94 % med årlig index justering, majo riteten av dessa omfattar hela b ashyran och utgår från KPI. Hyresvärde framtida avtalsförändringar, mkr 1 jan 2026 Tecknade hyresvatal, ej inflyttade 44 Uppsagda avtal, ej avflyttade 61 Startår tecknade hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2026 15 44 Total 15 44 Förfalloår uppsagda hyresavtal Antal Hyresvärde, mkr 2026 41 27 2027 10 29 2029- 4 5 Total 55 61 Kontraktstruktur, mkr Antal kontrakt Andel, % Kontrakts - värde, mkr Andel, % <0,25 264 38 17 1 0,25-0,5 65 9 24 1 0,5-1 110 16 83 5 1,0-5,0 179 26 419 25 5,0-10,0 37 5 257 16 >10,0 41 6 868 52 Delsumma 696 100 1 668 100 P-platser, garage, övrigt 622 100 60 100 Summa 1 318 100 1 728 100 Förfallostruktur lokalhyreskontrakt Största kunderna Andel1 ESS Hotel Group AB 5% AB Volvo 5% Västra Götalandsregionen 4% Migrationsverket 4% DFDS Logistics Contracts AB 3% Göteborgs Stad 3% Göteborgs Universitet 3% Ntex AB 2% Volvo Personvagnar AB 2% Försäkringskassan 2% Summa 33% 1Andel av kontrakterad årshyra 9Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 10 ===== Mkr 1 jan 2026 1 jan 2025 Hyresvärde 1 966 1 939 Vakanshyra –238 –162 Rabatter –39 –34 Hyresintäkter 1 689 1 743 Fastighetskostnader –308 –311 Fastighetsadministration –60 –60 Driftsöverskott 1 321 1 372 Centraladministration –75 –67 Andel i intresseföretag och JVs förvaltningsresultat 35 39 Finansiella kostnader –516 –577 Förvaltningsresultat 765 767 Förvaltningsresultat kr per aktie 6,41 6,39 I tabellen ovan presenteras Platzers intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Syftet är att presentera intäkter och kostnader givet fastighets bestånd, låne - kostnader och organisation vid en bestämd tidpunkt. In tjäningsförmågan är en ögonblicksbild och innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller hyres- och vakans utveckling, fastighetskostnader, räntor, värdeföränd - ringar eller andra resultatpåverkande poster. Intjäningsförmågan är därmed inte att jämställa med en prognos för kommande 12 månader. Förändring hyresintäkter, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Ingående årsvärde 1 743 1 588 Förvärvat årsvärde 14 81 Avyttrat årsvärde –29 — Färdigställt projekt — 43 Inflytt 58 32 Avflytt –88 –68 Konkurs –12 –7 Övriga förändringar i befintligt bestånd 8 78 Förändring rabatter –5 –4 Utgående årsvärde 1 689 1 743 Förändring vakanshyra, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Ingående årsvärde 162 106 Förvärvad vakans — 13 Avyttrad vakans — — Färdigställt projekt — 7 Inflytt –33 –22 Avflytt 76 54 Konkurs 9 6 Förändring vakanshyra 24 –2 Utgående årsvärde 238 162 Nyckeltal intjäningsförmåga 1 jan 2026 1 jan 2025 Ekonomisk uthyrningsgrad 90,4 92,9 Hyresavtalens återstående löptid år 4,0 4,3 Överskottsgrad, % 78 79 Intjäningsförmåga Intjäningsförmågan utgår från följande: • Fastigheter som ägdes på balansdagen ingår i intjäningsförmågan. Av talade till- och frånträden därefter är ej beaktade. • Hyresvärdet baseras på kontrakterade hyresintäkter på årsbasis utifrån gällande hyresavtal med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. • Vakanshyra baseras på bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Från och med tredje kvartalet 2025 inkluderas fastighetsskatt. • Rabatter baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för innehavstid. • Kostnader för central- och fastighetsadministration baseras på utfall de senaste 12 månaderna. • Andel i intresseföretags och joint ventures förvaltningsresultat beräknas enligt samma metodik som för Platzer i övrigt, justerat för innehavstid. • Finansiella kostnader har beräknats utifrån balansdagens genomsnittliga ränta om 3,45 procent med tillägg för periodiserade uppläggningskost - nader. I posten ingår även tomträttsavgälder om 1 mkr. • Antal aktier på balansdagen uppgick till 119 259 175 st (119 815 863). 10Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 11 ===== Kontor Centrum Lilla Bommen är mitt i en omfattande förändring då cen - tralenområdet utvecklas och staden växer ner mot vattnet. Centralstationen byggs ut genom Göteborg Grand Central, med tillhörande kontors- och butiksytor, och Park Central. Allt ska stå klart under 2027. Den första delen av Västlän - ken, Station Centralen, öppnar redan i slutet av 2026. Vi har en option på att förvärva två byggrätter med gäl - lande detaljplan om totalt 43 000 kvm (BTA) i direkt anslutning till Hisingsbron. Konceptualisering av den större byggrätten om 34 000 kvm, under projektnamnet Stora Blå, pågår. Vi har även påbörjat kvartersutveck - lingen av fastigheten Tennet (Gullbergsvass 5:26), där ett aktivt uthyrningsarbete nu pågår. Gamlestaden I Gamlestaden driver vi skapandet av en stadsdel där nytt möter gammal industrihistoria och där småskalig handel blandas med internationella huvudkontor och bostäder. I Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7 m.fl.) pågår ett stadsutvecklingsprojekt med kontor, handel, kultur och bostäder. Arbetet omfattar infrastruktursatsningar, utveckling av byggrätter och uthyrning. I december invigde vi Blekeriets gränd där vi öppnat upp och återställt fasaden på en 1700-talsbyggnad. Göteborgs Stad har påbörjat arbetet med en ny gångbro, som står klar våren 2026 och kommer knyta Gamlestadens Fabriker och Gam - lestads torg ännu närmare varandra. Vi förbereder även utvecklingen av Turitzhuset (Bagare - gården 17:26), som omvandlas till en mötesplats med fokus på hållbarhet och innovation. Fastigheten ingår i det Vinnova-finansierade forskningsprojektet RE:purpose. Gårda Vi jobbar fortsatt aktivt med planprogram för Gårda. Under senare år har vi genomfört flera stora projekt i Gårda; Kineum och Gårda Vesta, samt tillsammans med andra fastighetsägare arbetat för att göra området mer tillgängligt med kollektivtrafik. Under sommaren öppnade den nya busslinjen mellan centralen och Gårda och dessutom testas nu en autonom (självkörande) buss i området. I maj öppnade Circle K värl - dens första elmack på vår fastighet Gårdatorget. Almedal Under fjärde kvartalet fortsatte vi detaljplanearbetet för att utveckla kontor och andra ytor som kompletterar befintliga verksamheter i Almedals Fabriker, ett gammalt industriområde strax söder om Liseberg. Södra Änggården I Södra Änggården, där vi håller samman stadsutveck- lingen, börjar siluetten för den nya stadsdelen bli tydlig. I april frånträdde vi den sista av bostadsbyggrätterna från försäljningen 2017, varav två aktörer nu inlett pro - duktion med inflyttning planerad till 2026. Parallellt pågår kommunens utbyggnad av gator och parker. Därtill såldes och frånträddes Engelska Skolan till Infranode Projekt- och områdesutveckling Vi driver idag ett större projekt i vårt helägda bestånd omfattande 10 400 kvm lokalarea (LOA). Utöver dessa har vi 310 000 kvm bruttoarea (BTA) i möjliga, framtida utvecklings - projekt. Av dessa ligger 55 000 kvm i koncept- och projekteringsfas. under första kvartalet samt byggrätten för ett parkerings- och mobilitetshus till HUB-park under andra kvartalet. Mölndal Mölndals innerstad har under senare år omvandlats till en tät blandstad med handel, restauranger, samhällsservice och arbetsplatser med 5 miljoner besökare per år. Här finns regionens näst största kollektivtrafiknod, vilken INVIGNING BJÖRKMANS SKAFFERI OMRÅDE: LILLA BOMMEN/GULLBERGSVASS FASTIGHET: TENNET (GULLBERGSVASS 5:26) kommer att utvecklas vidare i och med den framtida järn - vägsförbindelsen mot Landvetter flygplats och Borås. I december 2024 förvärvade vi kontorshuset Mimo. Huset var vid tillträdet uthyrt till drygt 80 % med hyres - gäster såsom KappAhls huvudkontor, Siemens, SATS och Axfood. Under året har ytterligare tre kontorshyresgäster samt ett café tecknat avtal med oss i Mimo. Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår vid årets slut till 88 %. Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA , kvm Projektfas Möjlig bygg - start 2 Högsbo 2:2, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 6 850 detaljplan finns 2026 Högsbo 34:13, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 7 150 detaljplan finns 2026 Högsbo 55:10, Södra Änggården Kontor/Västra Göteborg Övrigt 1 800 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:13, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 19 900 detaljplan finns 2026 Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 2 300 detaljplan finns 2026 Solsten 1:110 Kontor/Östra Göteborg Kontor 3 000 detaljplan finns 2026 Gullbergsvass / Lilla Bommen1 Kontor/CBD Kontor 43 000 detaljplan finns 2027 Krokslätt 34:13 Kontor/Övriga innerstaden Övrigt 17 000 detaljplan pågår 2027 Olskroken 18:10, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 29 000 detaljplan finns 2027 Olskroken 18:11, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 9 000 detaljplan finns 2027 Olskroken 18:12, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 6 000 detaljplan finns 2027 Olskroken 18:14, Gamlestadens Fabriker Kontor/Östra Göteborg Kontor 10 200 detaljplan finns 2027 Skår 57:14, Almedals Fabriker Kontor/Övriga innerstaden Kontor 25 000 detaljplan pågår 2027 Bagaregården 17:26 Kontor/Östra Göteborg Övrigt 60 000 detaljplan pågår 2028 Totalt 240 200 1 Platzer äger inte marken idag, men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde. 2 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en till - fredsställande nivå. 11Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 12 ===== Möjliga utvecklingsprojekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Ny yta BTA , kvm Projektfas Möjlig bygg - start 1 Arendal 1:31 (Arendal Port View) Övriga Hisingen Industri/Lager 44 600 detaljplan finns 2026 Arendal 1:21 (Byggrätt A) Övriga Hisingen Industri/Lager 15 000 detaljplan finns 2026 Arendal 1:29 (Byggrätt B) Övriga Hisingen Industri/Lager 10 000 detaljplan finns 2026 Totalt 69 600 Industri och logistik Arendal–Torslanda Arendal och Torslanda är Nordens mest attraktiva industri- och logistikläge med närhet till Nordens största hamn och Volvobolagen. I Arendal pågår en omfattande områdesutveckling till - sammans med hyresgäster, hamnen och Stena Line, som beräknar att flytta sin färjetrafik till området år 2028. I ett första skede planerar vi för cirka 80 000 kvm moderna logistikfastigheter i direkt anslutning till Skandinaviens största hamn, där vårt projekt Arendal Port View utgör huvudvolymen. Under fjärde kvartalet tecknade vi ett hyresavtal om 10 400 kvm och startade projektet. Bygg - lovet beviljades i december och aktiv uthyrning av övriga byggnader pågår. Tillsammans med Catena utvecklar vi Sörred Logistik - park och under andra kvartalet tecknade vi avtal med Speed Group om 30 000 kvm. Byggnaden kommer att vara klar för inflyttning under tredje kvartalet 2026 och vi har option att förvärva. Projekt- och områdesutveckling Pågående större projekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighets - kategori Ombyggd yta LOA, kvm Ny yta LOA, kvm Total inves- tering inkl. mark, mkr Varav kvar att inves - tera, mkr Verkligt värde, mkr Hyres - värde, mkr Ekonomisk uthyrnings - grad, % Färdig - ställt Arendal 1:31 (Arendal Port View, projekt Rigg) Övriga Hisingen Industri / Lager 0 10 400 152 120 32 10 100 Q4 2026 Totalt 0 10 400 152 120 32 10 100 Övrigt, 30 % Kontor, 48 % Industri/lager, 22 % Möjliga utvecklingsprojekt, yta fördelat per kategori 1 Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredsställande nivå. OMRÅDE: ARENDAL PROJEKT: ARENDAL PORT VIEW 12Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 13 ===== Fastighetsbeståndet CBD, 7 % Västra Göteborg, 2 % Norra älvstranden, 2 % Övriga Hisingen, 47 % Övriga Innerstaden, 19 % Östra Göteborg, 13 % Mölndal, 10 % Platzers helägda fastighetsbestånd bestod den 31 december 2025 av 78 fastigheter, varav 15 projekt-/markfastig heter. Total uthyrningsbar yta var 954 000 kvm. Fastigheternas verkliga värde uppgick till 30 051 mkr (30 372). Mer infor - mation om fastigheternas värde och fastighetsvärdering framgår på sida 20. Totala hyres värdet per 1 januari 2026 uppgick till 1 966 mkr (1 939) och ekonomisk uthyrningsgrad i förvaltnings - beståndet till 90,4 % (92,9). Fastighetsbeståndet fördelar sig på fastighetskategorierna kontor, industri/lager, övrigt (hotell, handel, skola etc.), pro - jekt och mark. Fastighetskategorin fastställs utifrån fastig - hetens huvudsakliga hyresvärde med av seende på lokalslag. Inom en fastighets kategori kan det därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Hur fastighetsbeståndet förvaltas inom respektive affärsområde (Kontor, Industri och logistik samt Utveckling) framgår av seg - mentsredovisningen på sidan 19. Förvärv Under kvartalet har tillträde skett av fastigheten Östergärde 31:1 i Tuve, Hisingen, till ett underliggande fastighetsvärde om 174 mkr. Inga avtal om kommande förvärv har tecknats i kvartalet. Försäljning Inga frånträden eller avtal om försäljningar har tecknats i kvartalet. Under året har fastigheter till ett totalt under - liggande fastighetsvärde om 969 mkr frånträtts. Fastighetstransaktioner Förvärv Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Tillträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2025/Q2 Östergärde 31:1 Övriga Hisingen Industri/lager 7 250 2025/Q4 174 Förvärv totalt 7 250 174 Försäljningar Avtalstecknande År/kvartal Fastighet Geografiskt delområde Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm Frånträde Överenskommet fastighetsvärde, mkr 2025/Q1 Högsbo 55:13, Södra Änggården Västra Göteborg Övrigt 9 000 2025/Q1 552 2017/Q4 Högsbo 55:9, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 17 600 2025/Q2 218 2017/Q4 Högsbo 3:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 15 350 2025/Q2 175 2025/Q2 Högsbo 55:11, Södra Änggården Västra Göteborg Projekt/Mark 16 000 2025/Q2 23 2025/Q3 del av Gullbergsvass 5:26 CBD Projekt/Mark — 2025/Q3 1 Försäljningar totalt 57 950 969 Tabellen visar genomförda fastighetstransaktioner under perioden samt avtalade ännu ej genomförda transaktioner. Platzers fastighetsbestånd 2025-12-31 1 januari 2026 Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/ kvm Investe- ringar, mkr Förvärv/ avyttringar, mkr Hyres- värde, mkr Hyres- värde, kr /kvm Hyresin - täkter, mkr Ekonomisk uthyrnings - grad, % Avtalslängd, år Kontor 476 20 585 43 246 223 1 1 350 2 836 1 183 87,6 4,1 Industri / Lager 360 5 947 16 519 53 167 383 1 064 371 96,9 4,5 Övrigt 52 2 014 38 731 11 —555 141 2 712 140 99,3 2,4 Fastigheter i förvaltning 888 28 546 32 146 287 —387 1 874 2 110 1 694 90,4 4,0 Projekt / Mark 66 1 505 67 —415 92 34 Totalt Platzer helägt 954 30 051 354 —802 1 966 1 728 4,0 Yta per geografiskt delområde Värde per kategori Kontor, 69 % Industri/lager, 19% Projekt/mark, 5 % Övrigt, 7 % Värde per kategori Yta per kategori Kontor, 50 % Industri/lager, 38 % Projekt/mark, 7 % Övrigt, 5 % Yta per kategori 13Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 14 ===== Intresseföretag och joint venture Våra intresseföretag innefattar ett antal verksamhetsdrivande företag där vi har ett långsiktigt innehav om 20–50 %. Ägarandelarna klassificeras som intresseföretag eller joint venture utifrån om en part har bestämmande in flytande över det gemensamt ägda företaget. Inom segmentet kontor samägs tre fastighetsbolag med tre olika aktörer; ByggGöta, Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän samt Sjöfolkets Fastig - hets AB. Tillsammans med Catena (fd Bockasjö) äger Platzer Sörred Logistikpark Holding AB. Catena projektutvecklar fastigheterna och Platzer har därefter option om återköp av de färdigutvecklade fastigheterna. Den 1 juli frånträddes fastigheten Sörred 8:16 som ägdes av Sörred Logi - stikpark till ett underliggande fastighetsvärde om 385 mkr. I samband med frånträdet erhöll Platzer utdelning från JV:t med 80 mkr. I intresseföretagsandelar ingår även ägarandel i Svensk Fastighets - Finansiering Holding AB. Under andra kvartalet genomfördes en översyn av redovisningen av intresse- bolag i syfte att säkerställa att Platzers värderings- och redovisnings principer appliceras konsekvent. Översynen medförde ökning av andelsvärdet med 216 mkr, varav 24 mkr redovisas över resultat räkningen för helåret 2024 och reste- rande 192 mkr ökar ingående eget kapital för 2024. Översynen påverkar inte för- valtningsresultatet i nämnda intressebolag utan avser icke kassaflödespå - verkande poster. Nyckeltal intresseföretag och joint venture Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 37 62 160 174 Förvaltningsresultat 17 29 79 74 Värdeförändringar 96 -55 143 120 Periodens resultat 91 -56 195 114 Varav Platzers andel 46 -28 97 57 Mkr 2025–12–31 2024–12–31 Förvaltningsfastigheter 3 215 3 317 Finansiella tillgångar 6 948 5 930 Övriga korta fordringar 376 378 Likvida medel 564 418 Summa tillgångar 11 103 10 043 Eget kapital 2 802 2 782 Varav Platzers andel 1 085 1 076 Räntebärande skulder 7 939 6 908 Derivat 1 1 Uppskjuten skatteskuld, netto 220 198 Övriga korta skulder 141 154 Summa skulder/eget kapital 11 103 10 043 Fastighetsbestånd 2025-12-31 1 januari 2026 Yta, tkvm Värde, mkr Värde kr/kvm Investeringar Förvärv / avyttringar Hyresvärde, mkr Hyresvärde kr/kvm Hyres- intäkter, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Avtalslängd, år 2025 47 3 215 68 404 147 —385 161 3 426 148 91,9 2,9 Pågående större projekt Fastighet Geografiskt delområde Fastighets- kategori Ny yta LOA, kvm Total investering inkl. mark, mkr Varav kvar att investera, mkr Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Färdigställt Sörred 8:15, Sörred Logistikpark, byggrätt V3 Övriga Hisingen Industri/Lager 29 700 349 106 341 28 100 Q2 2026 Pågående större projekt totalt 29 700 349 106 341 28 100 Redovisat värde andelar i intresseföretag och joint venture Mkr 2025–12–31 2024–12–31 Periodens ingång 857 865 Erhållen utdelning –80 –65 Andel i resultat från intresseföretag och joint venture 97 57 Insatt kapital — — Periodens utgång 874 857 OMRÅDE: GULLBERGSVASS FASTIGHET: GULLBERGSVASS 5:26 (TENNET) HYRESGÄST: BJÖRKMANS SKAFFERI 14Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 15 ===== Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick till 14 880 mkr (15 840), vilket motsvarar en belåningsgrad om 47 % (49) på totala tillgångar. Genomsnittlig kapitalbindnings- tid uppgick till 2,7 år (2,0). Under perioden minskade räntebärande skulder med 960 mkr. Säkerställda banklån om 4 826 mkr för föll eller löstes och 2 329 mkr nya säkerställda banklån togs upp medan 7 674 mkr omförhandlades och förlängdes. Gröna obliga tioner om 374 mkr, inom ramen för SFF, har förfallit medan 391 mkr har emitterats. Ej säkerställda MTN om 600 mkr har förfallit och 2 200 mkr har emitterats. Certifi - kat minskade med 20 mkr. Amorteringar och periodi seringar uppgick till 60 mkr. Ej säkerställd finansiering utgjorde 37 % (24) av ränte bärande skulder. Säker- ställda skulder var 9 445 mkr (11 985) mot svarade 31 % (39) av fastighetsvärdet. Räntebindning och derivat Genomsnittlig räntebindningstid, inklusive räntederivat, uppgick till 2,8 år (2,9). Genomsnittlig ränta inklusive derivat var 3,28 % (3,53) exklusive out - nyttjade kreditlöften och 3,45 % (3,68) inkl. outnyttjade kreditlöften. Den utgå - ende snitträntan var 0,23 %-enheter lägre jämfört med den 31 december 2024, vilket främst förklaras av lägre stibor men även på lägre marginaler. Jämfört med föregående kvartal minskade utgående snitträntan med 0,08%-enheter samtidigt som genomsnittlig kapitalbindning ökade från 2,2 år till 2,7 år. Ränte- täckningsgraden uppgick till 2,4 ggr (2,1). Aktiv derivatvolym uppgick till 11 350 mkr (10 920), varav stängningsbara swappar utgjorde 750 mkr. Under perioden ingicks nya ränte swappar om 1 350 mkr, 300 mkr forwardstartade aktiverades, medan 1 220 mkr avslu tades eller förföll. Ränteswappar används för att räntesäkra lån som löper till rörlig ränta och för att uppnå önskad ränteförfallostruktur. Derivatportföljens bokförda marknadsvärde uppgick till 184 mkr (251), och oreali serad värdeförändring till –67 mkr. Enbart reali serade värdeförändringar påverkar kassaflödet och marknads värdet löses upp genom värdeförändringar under derivatens löptid. Finansiering Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån 0 10 20 30 40 50 ggr% 1 0 2 3 5 4 Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4 2024202320222021 2025 Q3 Q4 Belåningsgrad och räntetäckningsgrad rullande 12 mån Ränteteckningsgrad rullande 12 månader Belåningsgrad Räntebärande skulder Räntebärande skulder Gröna MTN, 26 % (4 200 mkr) Gröna banklån, 34 % (4 764 mkr) Gröna obligationer SFF, 9 % (1 361 mkr) Banklån, 20 % (2 820 mkr) Hållbarhetslänkade banklån, 3 % (500 mkr) 73 % HÅLLBAR FINANSIERING Företagscertifikat, 6 % (1 235 mkr) OMRÅDE: ARENDAL FASTIGHET: ARENDAL 1:29 (ARCE) 15Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 16 ===== Utfall Utfall Finanspolicy Mandat 2025–12–31 2024–12–31 Belåningsgrad, över tid ej överstigande, % 50% 47 49 Räntetäckningsgrad (R12), ggr 2,0 2,4 2,3 Finansieringsrisk Genomsnittlig kapitalbindningstid, år > 2 2,7 2,0 Andel låneförfall inom 12 mån, %1 < 35% 17 18 Andel säkerställd skuld / fastighetsvärde, % mål < 40% 31 39 Ränterisk Genomsnittlig räntebindningstid, år 2-5 2,8 2,9 Andel räntebindning som förfaller inom 6 mån, % < 50% 29 42 Kredit- och motpartsrisk Lånevolym hos en enskild bank, % < 35% 23 24 1 Exklusive företagscertifikat Finansiering Förfallostruktur Ränteförfall Låneförfall År Räntebärande volym, mkr Andel, % Snittränta, % Kreditavtal, mkr Andel, % 1 Utnyttjat mkr varav bank, mkr varav kapital- marknad, mkr 0–1 4 280 29 6,992 4 461 17 4 111 1 380 2 731 1–2 2 500 17 1,59 2 419 13 2 419 1 424 995 2–3 2 180 15 1,55 4 547 25 2 813 2 313 500 3–4 1 550 10 1,58 6 004 32 3 064 794 2 270 4–5 2 400 16 1,85 2 473 13 2 473 2 173 300 5–6 670 4 1,82 — — — — — 6–7 250 2 2,37 — — — — — 7–8 600 4 2,67 — — — — — 8–9 450 3 2,73 — — — — — 9–10 — — — — — — — — 10+ — — — — — — — — Totalt 14 880 100 3,28 19 904 100 14 880 8 084 6 796 1 Exklusive företagscertifikat 2 Netto räntebärande volym lån och derivat ger hög snittränta. Snittränta lån exklusive derivat 3,31%. Utfall Utfall Nyckeltal 2025–12–31 2024–12–31 Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 varav utestående MTN, mkr 4 200 2 600 varav utestående certifikat, mkr 1 235 1 255 varav utestående SFF, mkr 1 361 1 344 varav bank, mkr 8 084 10 641 Likvida medel, mkr 156 391 Belåningsgrad fastighet, % 49 51 Netto räntebärande skuld / EBTIDA, ggr 11,0 12,1 Kreditrating issuer (NCR) BBB– (Stable) BBB– (Neg) Kreditrating issue (NCR) BBB– BB+ Genomsnittlig utg. ränta exkl löfte, % 3,28 3,53 Genomsnittlig utg. ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,45 3,68 Marknadsvärde räntederivat, mkr 134 251 Soliditet, % 42 40 OMRÅDE: ALMEDALS FABRIKER FASTIGHET: SKÅR 57:14 16Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 17 ===== Resultaträkning koncernen Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Hyresintäkter 438 443 1 747 1 670 Fastighetskostnader –95 –103 –367 –356 Driftsöverskott 343 340 1 380 1 314 Central administration –21 –22 –75 –67 Resultat från joint ventures och intresseföretag1 46 –28 97 57 –förvaltningsresultat 9 11 39 34 –orealiserade värdeförändringar 48 –28 71 60 –skatt –11 –11 –13 –37 Finansnetto2 –133 –141 –549 –567 Resultat inklusive andel av resultat i joint ventures och intresseföretag 235 149 853 737 –förvaltningsresultat3 198 188 795 714 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 102 124 50 –215 Orealiserad värdeförändring finansiella instrument 49 205 –67 21 Resultat före skatt 386 478 836 543 Skatt på periodens resultat –77 –166 –138 –164 Periodens resultat4 309 312 698 379 Totalresultat för perioden Moderföretagets aktieägare 309 312 698 379 Resultat per aktie5 2,58 2,60 5,83 3,16 1 Resultatet för helåret 2024 har ökats med 24 mkr. För isolerat kvartal uppgår justeringen till —4. För mer information se sida 14. 2 I finansnetto ingår kostnader för tomträttsavgäld om totalt 1,2 mkr för perioden och 0,5 för isolerat kvartal (0,9 respektive 0,2). 3 Driftsöverskott med avdrag för central administration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i joint ventures och intresseföretag. 4 I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalre - sultat. 5 Någon utspädningseffekt föreligger ej, återköp i december 2025 har beaktats. 6 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastigheter under året bytt kategori. Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 198 mkr (188), mot svarande 1,65 kr/aktie (1,57), en förbättring med 5,3 %. Ökningen förklaras främst av ett högre driftsöver - skott från förvärv samt av lägre finansieringskostnader. Hyresintäkterna uppgick till 438 mkr (443), motsva - rande en minskning om 1,1 %. Kvartalet inkluderar index - uppräkning om 5 mkr, varav 4 mkr avser jämförbart bestånd. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 3,8 %. Minskningen förklaras främst av höga hyres - tillägg i föregående års utfall samt ökad vakans i befintligt bestånd. Intäktsförändringen i övrigt bestånd förklaras av genomförda förvärv, vilket delvis motverkas av försälj - ningen av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med frånträde under första kvartalet samt av Mölnlycke Health Cares avflytt vid halvårsskiftet. Jämfört med tredje kvartalet ökade hyresintäkterna i jämförbart bestånd med 0,5 %. Fastighetskostnaderna uppgick till –95 mkr (–103), mot - svarande en minskning om 7,8 %. I jämförbart bestånd Hyresintäkter Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 6 Förändring, % Jämförbart bestånd 379 394 –3,8 Fastighetsutveckling 10 11 Projektutveckling 21 29 Fastighetstransaktioner 28 9 Hyresintäkter 438 443 –1,1 minskade kostnaderna med 8,8 %. Minskningen förklaras av lägre kostnader för kundförluster, media, underhåll och fastighetsskatt. Totala kundförluster uppgick till 0 mkr (-3). Jämfört med tredje kvartalet ökade fastighetskostna - derna i jämförbart bestånd med 12 %, främst till följd av högre kostnader för media då fjärde kvartalet är kallare. Driftöverskottet uppgick till 343 mkr (340), motsvarande en ökning om 0,9 %. Överskottsgraden uppgick till 78 % (77). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastig heter uppgick till 4,7 % (4,6). Centraladministrationen uppgick till –21 mkr (–22). Finansnettot förbättrades med 8 mkr trots högre skuld- volym, till följd av lägre genomsnittlig ränta. Utgående snittränta uppgick till 3,45 % motsvarande en minskning med 23 punkter jämfört med föregående år. Kreditbind- ningstiden ökade till 2,7 år. Värdeförändring i förvaltnings- fastigheter uppgick till 102 mkr, varav orealiserade värde- förändringar var 107 mkr. Fastighetskostnader Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 6 Förändring, % Jämförbart bestånd –83 –91 –8,8 Fastighetsutveckling –3 –4 Projektutveckling –6 –7 Fastighetstransaktioner –3 –1 Fastighetskostnader –95 –103 –7,8 Kvartalet oktober-december 2025 Koncernen 17Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 18 ===== Central administration och medarbetare Kostnader för central administration uppgick till –75 mkr (–67). Ökningen förklaras av ökade kostnader för perso - nal, varav –3 mkr (-2) avser engångsposter. Antalet medarbetare var vid periodens utgång 87 (85). Andel i resultat från joint venture och intresseföretag Periodens andel av resultat i joint ventures och intresse företag uppgick till 97 mkr (57) där 39 mkr (34) avser förvalt ningsresultat. På sidan 14 finns information om andelar i intresseföretag och joint ventures. Finansnetto Periodens finansnetto uppgick till –549 mkr (–567) och inklu derar aktiverad ränta om 5 mkr (19). Finansnettot har påverkats positivt av lägre snittränta, men negativt av en högre genomsnittlig skuldvolym om ca 700 mkr till följd av genomförda investeringar. Periodens genomsnittliga ränta, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument uppgick till 3,7 % (4,1). Värdeförändringar Värdeförändringar på helägda fastigheter uppgick under perioden till 50 mkr (–215) varav orealiserad värdeföränd - ring uppgick till 127 mkr (–220) och realiserad värdeför - ändring till –77 mkr (5). Den reali serade värdeföränd - ringen avser fem fastigheter samt en mindre markdel av en fastighet som sålts för 894 mkr, efter avdrag för omkostnader och uppskjuten skatt om 75 mkr. Underlig - gande fastighetspris, som därmed uppgick till 969 mkr, Koncernen Resultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 795 mkr (714), mot svarande 6,64 kr/aktie (5,96) – en förbättring med 11 %. Ökningen förklaras av en stabil utveckling i driftsö - verskottet, främst från förvärvet av kontorsfastigheten Mimo och industrifastigheten Östergärde 31:1, samt av färdigställda projekt. Till detta läggs sjunkande finansie - ringskostnader. Periodens resultat uppgick till 698 mkr (379). Värdeför - ändringar av helägda fastigheter påverkade resultatet med 50 mkr (–215) och omvärd eringar av finansiella instrument med –67 mkr (21). Resultat från joint venture och intressebolag uppgick för perioden till 97 mkr (57). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 747 mkr (1 670), mot - svarande en ökning med 4,6 %. Perioden inkluderar indexuppräkning om 20 mkr, varav 17 mkr avser jämförbart bestånd. I jämförbart bestånd minskade hyres intäkterna med 0,3 % vilket främst förklaras av höga hyrestillägg i föregående års utfall samt ökad vakans i befintligt bestånd. Intäktsökning i övrigt förklaras främst av för - värv samt färdigställda projekt, men motverkas av negativ effekt till följd av Mölnlycke Health Cares avflytt vid halvårsskiftet samt försäljning av Högsbo 55:13 (Engelska Skolan) med frånträde under första kvar - talet. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till –367 mkr (–356), mot- svarande en ökning om 3,1 %. Ökningen förklaras av en större fastighetsportfölj. I jämförbart bestånd minskade kostnaderna med 2,2 % vilket främst beror på lägre kostnad för media, underhåll samt fastighetsadministration. I totala fastighetskostnader ingick befarade kundförluster om –4 mkr (–6) samt en engångsersättning om –4 mkr (–). Driftsöverskott Driftsöverskottet ökade under året med 5 % (16) till 1 380 mkr (1 314). I jämförbart bestånd ökade drifts överskottet med 0,3 % (7,5). Överskottsgraden uppgick till 79 % (79). Direktavkastning i helägda förvaltningsfastigheter upp - gick till 4,7 % (4,8). Hyresintäkter Mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec 1 Förändring, % Jämförbart bestånd 1 507 1 511 –0,3 Fastighetsutveckling 35 36 Projektutveckling 104 110 Fastighetstransaktioner 101 13 Hyresintäkter 1 747 1 670 4,6 Fastighetskostnader Mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec 1 Förändring, % Jämförbart bestånd –306 –313 –2,2 Fastighetsutveckling –14 –15 Projektutveckling –30 –26 Fastighetstransaktioner –17 –2 Fastighetskostnader –367 –356 3,1 1 Jämförelsetalen har justerats för portföljförändringar då fastig - heter under året bytt kategori. var således 2 mkr under värdering. Då försäljningarna genomförs som bolagsaffär redovisas även en uppskju - ten skatteintäkt om 63 mkr. Se vidare kring fastighets - värdering på sidan 20. Orealiserade värdeförändringar på finansiella instru - ment uppgick till –67 mkr (21). Värdeförändring fastighet, mkr 2025 jan-dec 2024 jan-dec Avkastningskrav 113 –452 Kassaflöde m.m 3 67 Projekt och mark 11 165 Orealiserad värdeförändring 127 –220 D:o i % 0,4 –0,7 Realiserad värdeförändring –77 5 Total värdeförändringar 50 –215 D:o i % 0,2 –0,7 Perioden Januari–december 2025 18Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 19 ===== Segmentsredovisning helägda fastigheter Perioden avser jan-dec Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 1 277 1 205 418 399 52 66 1 747 1 670 Fastighetskostnader –277 –274 –75 –62 –15 –20 –367 –356 Driftsöverskott 1 000 931 343 337 37 46 1 380 1 314 Verkligt värde fastigheter 21 924 22 316 7 062 6 437 1 065 1 619 30 051 30 372 Varav investeringar/förvärv/avytt- ringar/värdeförändringar under året –392 1 667 625 868 –554 –413 –321 2 122 Segmentsredovisning intresseföretag Perioden avser jan-dec Kontor Industri / Logistik Utveckling Totalt Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Hyresintäkter 150 152 10 22 — — 160 174 Fastighetskostnader –28 –28 –1 –12 — — –29 –40 Driftsöverskott 122 124 9 10 — — 131 134 Verkligt värde fastigheter 2 874 2 856 — 351 341 110 3 215 3 317 Varav investeringar/förvärv/avytt- ringar/värdeförändringar under året 18 76 –351 351 231 –181 –102 246 Vi redovisar vår verksamhet i tre affärsområden. De fastigheter vi äger genom intresseföretag särredovi ­ sas i egen tabell, 100 % av värdet presenteras oavsett ägarandel. Jämförelsetal har justerats enligt ny segments indelning från 1 oktober 2024. Segments­ indelningen skiljer sig åt mot fastighetsbeståndets fördelning på sidan 13, vilket förklaras av att ett affärsområde förvaltar olika kategorier av fastig­ heter. Segmentsredovisning Skatt Periodens skattekostnad uppgick till –138 mkr (–164), varav 10 mkr (–55) avser aktuell skattekostnad och –148 mkr (–109) uppskjuten skattekostnad. Uppskju ­ ten skatt utgörs främst av fastighetsrelaterade skat ­ temässiga avdrag. Uppskjutna skattefordringar av ­ seende ackumulerade skattemässiga underskott uppgick vid periodens slut till 63 mkr (89). Skatteberäkning januari–december 2025 Mkr Underlag aktuell skatt Underlag uppskjuten skatt Förvaltningsresultat 795 — –varav intresseföretag, aktiebolag -4 — Ej avdragsgill ränta 234 — Skattemässigt avdragsgilla –avskrivningar -740 740 –ombyggnationer -164 164 –nedskrivningar/utrangeringar -20 20 –aktiverad ränta -5 5 Övriga skattemässiga justeringar 21 -64 Skattepliktigt förvaltningsresultat 116 866 Aktuell skatt förvaltningsresultat -24 -178 Försäljning fastigheter — -323 Värdeförändring fastigheter — 127 Värdeförändring derivat — -67 Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 116 603 Underskottsavdrag, ingående balans -421 421 Underskottsavdrag, utgående balans 305 -305 Skattepliktigt resultat 0 719 Skatt 20,6 % 0 -148 Skatt, föregående års taxering 10 — Skatt enligt resultaträkning 10 -148 Koncernen OMRÅDE: GAMLESTADENS FABRIKER FASTIGHET: OLSKROKEN 18:7 HYRESGÄST: FORUM 19Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 20 ===== Mkr 2025–12–31 2024–12–31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter1 30 051 30 372 Nyttjanderättstillgångar tomträtt 40 30 Övriga anläggningstillgångar 19 24 Andelar i intresseföretag och joint ventures2 874 857 Derivat 197 261 Övriga långfristiga fordringar 28 11 Summa anläggningstillgångar 31 209 31 555 Omsättningstillgångar 232 287 Likvida medel 156 391 Summa omsättningstillgångar 388 678 Summa tillgångar 31 597 32 233 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 218 12 812 Summa eget kapital 13 218 12 812 Uppskjuten skatteskuld 2 490 2 341 Långfristiga räntebärande skulder 12 005 13 339 Leasingskulder 40 30 Övriga långfristiga skulder 176 139 Summa långfristiga skulder 14 711 15 849 Derivat 13 10 Kortfristiga räntebärande skulder 2 875 2 501 Övriga kortfristiga skulder 780 1 061 Summa kortfristiga skulder 3 668 3 572 Summa eget kapital och skulder 31 597 32 233 Ställda säkerheter uppgick per 2025-12-31 till 13 968 mkr (14 531) och eventualförpliktelser till 1 226 mkr (1 230). 1 Varav 0 mkr (924) avser tillgångar som innehas för försäljning. 2 Andelsvärdet per 2024-12-31 har ökat med 216 mkr. För mer information se sida 14. Balansräkning koncern i sammandrag Fastigheternas värde och fastighetsvärdering Fastigheterna värderas internt och uppgick vid peri ­ odens utgång till 30 051 mkr (30 372), motsvarande 31 500 kr/kvm (30 800). Genomsnittligt avkastnings ­ krav i värderingen uppgick till 5,09 % (5,10). Minsk ­ ningen beror framför allt på sänkt avkastningskrav för vissa logistik/lagerfastigheter under perioden. Värderingen baseras på en kassaflödesmodell med individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts ­ förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknadshy ­ ror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk ­ liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2 % för 2027 och resterande år i kalkylperioden. Projekt ­ fastigheter värderas på samma sätt men med avdrag för återstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag i avkast ­ ningskravet. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kronor per kvadratmeter. Varje fastighet värderas enskilt varför hänsyn ej tagits till eventuell portföljpremie. I syfte att kvalitetssäkra intern värdering genom ­ förs externa värderingar. Urvalet av fastigheter utgör ett tvärsnitt av portföljen och målsättningen är att minst 30 % av beståndet externvärderas vid årsskif ­ tet. Vid årsbokslutet 2025 externvärderades 60 % av fastighetsbeståndets värde. där intern värdering översteg extern med 1,4 % (1,7), vilket är väl inom osäkerhetsintervallet. Förvaltningsfastigheterna vär ­ deras i nivå 3 enligt IFRS 13. Förändringar i fastigheternas värde Mkr 2025 jan–dec 2024 jan-dec Ingående balans 30 372 28 250 Fastighetsförvärv 169 1 768 Investeringar i befintliga 354 762 Fastighetsutveckling 129 171 Nyproduktion 2 274 Stora ombyggnationer — — Hyresgästanpassningar 139 242 Fastighetsdrivna inv. 84 75 Fastighetsförsäljningar –971 –188 Orealiserad värdeföränd. 127 –220 Utgående balans 30 051 30 372 Känslighetsanalys segment, värdepåverkan Förändrin +/– Kontor Industri/Logistik Total Direktavkastningskrav +/– 0,25 % enheter –1 073 /+1 191 –310 /+343 –1 383 /+1 534 Hyresnivå +/– 5 % enheter +/–1 279 +/–401 +/–1 680 Fastighetskostnad +/– 5 % enheter –/+256 –/+62 –/+318 Långsiktig vakansgrad +/– 2 % enheter –/+476 –/+137 –/+613 Koncernen Andelar i intresseföretag och joint venture Platzer har ett långsiktigt innehav om 20–50 % i verksamhetsdrivande företag. Bokfört värde per den 31 december 2025 uppgick till 874 mkr (857). Mer information om andelar i intresseföretag och joint ventures presenteras på sidan 14. 20Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 21 ===== Förändring eget kapital i sammandrag Mkr 2025 jan–dec 2024 jan–dec Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Vid periodens början 12 596 12 480 Effekt av översyn intresseföretag/jv 216 192 Aktierelaterade ersättningar 0 — Återköp av egna aktier –40 — Periodens totaltresultat 698 379 Utdelning –252 –239 Vid periodens slut 13 218 12 812 Eget kapital och substansvärde Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare upp gick vid periodens utgång till 13 218mkr (12 812), vilket motsvarar 111 kr/aktie (107). Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens utgång till 15 524 mkr (14 902), motsvarande 130 kr/aktie (124). Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget för valtar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi skapa avkastning och tillväxt under lågt riskta - gande. Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighetsportföljen får påverkan. Soliditeten uppgick vid samma tidpunkt till 42 % (40). Information om perio - dens återköp av egna aktier presenteras på sidan 26. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorteringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror dels på möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt samt tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har beräknats till 3,2 % baserat på en diskonteringsränta om 3 %. Vidare har antagits att fastigheterna realiseras under 50 år där 90 % av portföljen säljs indirekt via bolag och köpare och säljare delar på skatten. Uppskjuten skatteskuld netto Mkr Underlag Nominell Bedömd Underskottsavdrag 305 63 59 Periodiseringsfonder –5 –1 –1 Derivat –184 –38 –37 Fastigheter –19 937 –2 516 –686 Övrigt 13 2 2 Summa –19 808 –2 490 –663 Fastigheter, tillgångsförvärv 7 722 — — Enligt balansräkningen –12 086 –2 490 –663 Räntebärande lån Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 14 880 mkr (15 840) med en genomsnittlig utgående ränta om 3,28 % (3,53). Be låningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 47 % (49) på totala tillgångar. Bolaget använder ränteswappar för att förlänga räntebindningen. Värdet av derivatportföljen uppgick vid periodens utgång till 184 mkr (251). För vidare information läs Finansieringsavsnittet på sidan 15. OMRÅDE: LILLA BOMMEN FASTIGHET: GULLBERGSVASS 1:1 (ARIA) HYRESGÄST: VBK Koncernen 21Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 22 ===== Kassaflödesanalys Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Den löpande verksamheten Driftsöverskott 343 340 1 380 1 314 Central administration –20 –21 –68 –63 Utdelning från joint venture och intresseföretag — — 80 65 Finansnetto –135 –140 –554 –585 Betald skatt –0 –8 –2 –29 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 187 171 835 702 Förändring av kortfristiga fordringar 40 –7 55 94 Förändring av kortfristiga skulder 3 255 –279 129 Kassaflöde från den löpande verksamheten 230 419 611 925 Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter –116 –149 –329 –743 Förvärv av förvaltningsfastigheter –150 –1 768 –169 –1 768 Försäljning av förvaltningsfastigheter –5 188 894 188 Tillskott till joint venture och intresseföretag — — — — Investering i övrigt –2 –5 –2 –5 Kassaflöde från investeringsverksamheten –272 –1 734 394 –2 328 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga fordringar –18 — –18 0 Upptagning av lån 1 213 2 602 4 920 6 659 Amortering av lån –1 079 –945 –5 880 –4 771 Förändring av långfristiga skulder –7 –22 30 –22 Förvärv av egna aktier –40 — –40 — Utdelning –126 –119 –252 –239 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –57 1 516 –1 240 1 627 Periodens kassaflöde –100 201 –235 224 Likvida medel vid periodens början 256 190 391 167 Likvida medel vid periodens slut 156 391 156 391 Outnyttjade checkkrediter uppgår till 100 mkr (100) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 5 024 mkr (3 340). Jämförelsevärden för outnyttjade krediter avser 2024-12-31. Den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 611 mkr (925). Förändringar av rörelse kapitalet påverkade kassaflödet med –224 mkr (223). Se sidorna 17-18 för ytterligare kommentarer till den löpande verk - samheten. Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perio - den till 329 mkr (743). Kassaflödet justerades under samma tid med 5 mkr (19) för aktivering av ränta i genom - förda investeringar. Investeringar i förvaltningsfastighe - ter justerades med 20 mkr ( —) avseende ökad avsättning för framtida exploateringskostnader i avyttrade fastig - OMRÅDE: MÖLNDALS CENTRUM FASTIGHET: KUNGSFISKEN 7 (MIMO) EVENT: 1-ÅRSKALAS MIMO heter. Förvärv har under perioden skett med 169 mkr (1 768) och avser framförallt industrifastigheten Öster - gärde 31:1. Periodens försäljningar uppgår till 894 mkr (188) och avser under året frånträdda fastigheter. Investe- ringsverksamheten har totalt på verkat årets kassaflöde med 394 mkr (–2 328). Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till –1 240 mkr (1 627) där 4 920 mkr avsåg nyupptagna lån. Likvida medel förändrades med –235 mkr (224) under perioden och uppgick på bokslutsdagen till 156 mkr (391). Koncernen 22Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 23 ===== Koncernen Kvartalsöversikt 2025 2024 2023 Resultaträkning, mkr Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Hyresintäkter 438 433 431 445 443 416 407 404 389 Fastighetskostnader –95 –93 –82 –97 –103 –82 –80 –91 –71 Driftsöverskott 343 340 349 348 340 334 327 313 318 Central administration –21 –16 –20 –17 –22 –15 –15 –15 –18 Andel i resultat från intresseföretag 46 20 20 10 –28 14 12 58 10 Finansnetto –133 –135 –136 –145 –141 –145 –142 –139 –142 Resultat inklusive andel av resultat i joint venture och intresseföretag 235 210 213 195 149 188 182 217 168 – varav förvaltningsresultat 198 198 204 195 188 181 176 169 163 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 102 –19 –29 –4 124 –102 –199 –38 –154 Värdeförändring finansiella instrument 49 72 –228 40 205 –221 –72 109 –399 Resultat före skatt 386 263 –44 230 478 –135 –89 288 –385 Skatt på periodens resultat –77 –53 37 –45 –166 56 –5 –49 69 Periodens resultat 309 210 –6 185 312 –79 –94 240 –316 Balansräkning, mkr Fastighetsvärde 30 051 29 659 29 618 29 926 30 372 28 524 28 432 28 415 28 250 Andelar i intresseföretag och JV 874 828 888 867 857 885 870 923 864 Derivat 197 148 85 300 261 70 274 336 243 Övriga tillgångar 319 348 348 367 352 335 370 519 440 Likvida medel 156 256 284 139 391 190 95 45 167 Summa tillgångar 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 Eget kapital 13 218 12 950 12 739 12 745 12 812 12 500 12 577 12 672 12 672 Uppskjuten skatt 2 490 2 413 2 358 2 392 2 341 2 225 2 294 2 351 2 270 Räntebärande skulder 14 880 14 746 14 946 15 111 15 840 14 183 14 215 14 290 13 952 Derivat 13 13 22 9 10 24 6 — 13 Övriga skulder 996 1 117 1 158 1 343 1 230 1 072 949 925 1 058 Summa eget kapital och skulder 31 597 31 239 31 223 31 599 32 233 30 004 30 041 30 238 29 965 Kassaflödeanalys, mkr Kassaflöde från löpande verksamhet 230 193 42 146 419 316 334 –144 146 Kassaflöde från investeringsverksamhet –272 –58 268 457 –1 734 –190 –208 –196 –138 Kassaflöde från finansieringsverksamhet –57 –163 –165 –855 1 516 –31 –76 218 –11 Periodens kassaflöde –100 –28 145 –252 201 95 50 –122 –3 Nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal Resultat efter skatt per aktie, kr 2,58 2,60 5,83 3,16 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,57 6,64 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,92 3,50 5,10 7,72 Eget kapital per aktie, kr 111 107 111 107 Börskurs, kr 74,50 85,70 74,50 85,70 EPRA nyckeltal EPRA NRV per aktie, kr 130 124 130 124 EPRA NTA per aktie, kr 125 119 125 119 EPRA NDV per aktie, kr 111 107 111 107 EPRA EPS per aktie, kr 1,45 1,73 6,44 6,07 EPRA LTV, % 50 54 50 54 Fastighetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning, %1 4,7 4,6 4,7 4,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, %1 90,4 92,9 90,4 92,9 Uthyrningsbar yta, tkvm1 888 975 888 975 Hyresvärde kr/kvm1 2 110 1 957 2 110 1 957 Marknadsvärde kr/kvm1 32 146 30 539 32 146 30 539 Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 15 1 –14 –37 Överskottsgrad, % 78 77 79 79 Finansiella nyckeltal Avkastning eget kapital, % 9,4 9,9 5,4 3,0 Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,2 4,2 4,1 Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49 47 49 Belåningsgrad, fastigheter, % 49 51 49 51 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2 1,1 1,2 Soliditet, % 42 40 42 40 Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 613 1 Fastigheter i förvaltning 23Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 24 ===== Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag. Balansräkning i sammandrag Mkr 2025–12–31 2024–12–31 Tillgångar Andelar i koncernföretag 2 046 1 965 Uppskjuten skattefodran 25 37 Långfristiga fodringar koncernföretag 8 116 7 258 Derivat 197 261 Andra långfristiga fodringar 8 8 Summa anläggningstillgångar 10 392 9 530 Fordringar hos koncernföretag 6 639 6 073 Övriga omsättningstillgångar 46 42 Likvida medel 8 28 Summa omsättningstillgångar 6 693 6 143 Summa tillgångar 17 085 15 673 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 107 4 872 Summa eget kapital 5 107 4 872 Räntebärande skulder 7 301 7 593 Övriga långfristiga skulder 8 8 Summa långfristiga skulder 7 309 7 601 Derivat 13 10 Räntebärande skulder 1 887 1 146 Skulder till koncernföretag 2 721 1 997 Kortfristiga skulder 48 47 Summa kortfristiga skulder 4 669 3 200 Summa eget kapital och skulder 17 085 15 673 Resultaträkning i sammandrag Mkr 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Nettoomsättning 6 1 15 14 Rörelsens kostnader –4 –4 –15 –14 Resultat från koncernföretag 391 392 391 391 Finansnetto 19 8 91 167 Värdeförändring finansiella instrument 50 205 –67 21 Resultat före skatt och bokslutsdispositioner 461 601 415 579 Bokslutsdispositioner 125 –119 124 –422 Skatt –36 –17 –12 82 Periodens resultat1 550 465 527 239 1 I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat. Moderbolaget 24Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 25 ===== Medarbetare och organisation Per balansdagen uppgick antalet medarbetare till 87 (85). Organisationen är indelad i tre affärsområden med tydligt definierade ansvarsområden och gemensamma stödprocesser: • Affärsområde kontor • Affärsområde industri och logistik • Affärsområde utveckling Strukturen syftar till att stärka operativ effektivitet, beslutsfattande nära affä - ren samt långsiktigt värdeskapande inom respektive segment. Koncern - ledningen ansvarar för övergripande styrning, kapitalallokering och riskhante - ring, medan affärsområdena har fullt resultat- och balansansvar. På bolagsstämman i mars beslutades om ett incitamentsprogram riktat till koncernledningen. Programmet redovisas i enlighet med IFRS 2 och kostna - derna för programmet periodiseras över 3 år. Kostnaden för perioden uppgår till 0,6 mkr. Risker och osäkerhetsfaktorer Upprättandet av finansiella rapporter enligt IFRS kräver bedömningar och uppskattningar som påverkar redovisade värden på tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet kan avvika från dessa uppskattningar. Platzer är främst exponerat mot verksamhetsrisker hänförliga till fastighets - värdering, uthyrning, projektgenomförande och kostnadsutveckling samt mot marknads- och konjunkturrisker. Fastighetsvärden påverkas av förändringar i avkastningskrav, hyresnivåer och driftnetton. Uthyrningsrisken hanteras genom fokus på attraktiva lägen i Göteborg, långsiktiga kundrelationer och aktiv förvaltning. Projekt- och utvecklingsrisker begränsas genom successiv beslutsgång, noggranna kalky - ler och löpande uppföljning. För att minska osäkerheten i värderingar externvärderas fastigheter mot - svarande cirka 60 procent av fastighetsvärdet. En mer utförlig beskrivning av koncernens risker och hantering återfinns i årsredovisningen. Känslighetsanalys, kassaflöde Faktorer Förändring, % Resultat, mkr Hyresvärde +/–1 % +19/–19 Ekonomisk uthyrningsgrad +/–1 %-enhet +17/–17 Fastighetskostnader +/–1 % –4/+4 Räntekostnader +/–1 %-enhet –35/+35 Känslighetsanalys, värdeförändring Fastigheter, % –20 –10 0 +10 +20 Värdeförändring e skatt, mkr –4 772 –2 386 0 2 386 4 772 Belåningsgrad, % 59 54 50 46 43 Finansiella risker Platzer är exponerat för finansiella risker i form av ränterisk, refinansierings - risk, likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiella risker hanteras inom ramen för en av styrelsen fastställd finanspolicy med syfte att säkerställa långsiktig till - gång till kapital på konkurrenskraftiga villkor. Ränterisken hanteras genom användning av derivatinstrument. Refinansie - ringsrisken begränsas genom en spridd förfallostruktur och tillgång till flera finansieringskällor. Likviditetsrisken hanteras genom tillgång till likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter. Kreditrisken bedöms som begränsad då hyresintäkterna är fördelade på ett stort antal hyresgäster. Bolaget följer löpande utvecklingen på kapital- och kreditmarknaderna samt anpassar finansieringsstrategin vid behov. Transaktioner med närstående De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2024 på sidan 57. Utöver det som där beskrivs finns inga väsentliga transaktioner med närstående. Övriga kommentarer Redovisningsprinciper Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) som de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovis - ningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapporte - ring. För 2025 har inga nya eller ändrade standarder samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens finansiella rapporter. Införan - det av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 kommer att innebära för - ändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Platzer följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rapporter. Moderbolagets redovisning är upprättad enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR2 Redovisning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer och värderingsprinciper som i den senaste årsredo visningen. Avrundningar Enskilda belopp och summeringar avrundas till närmast heltal mkr. Avrund - ningsdifferenser kan göra att tabeller inte summerar. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Uthyrning av 3 300 kvm kontor i Gamlestaden. Göteborg 2026-01-30 Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Johanna Hult Rentsch Verkställande direktör Henrik Forsberg Schoultz Ordförande Anders Jarl Anneli Jansson Eric Grimlund Maximilian Hobohm Ricard Robbstål Ulrika Danielsson 25Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 26 ===== Platzers aktie Bolagets börskurs uppgick den 31 december 2025 till 74,50 kr per aktie (85,70), vilket motsvarar ett börsvärde om 8 885 mkr (10 268) beräknat på antal utestående aktier vid respektive tidpunkt. Under perioden omsat - tes på Nasdaq Stockholm totalt 38,7 miljoner aktier (30,8) till ett sammanlagt värde om 2 886 mkr (2 767). Genomsnittlig omsättning var 155 400 aktier per dag (122 800). Antalet aktieägare uppgick den 31 december till 8 456 (6 113). Det utländska ägandet uppgick till 15,6 % (18,0) av aktie kapitalet. Utdelningspolicy och utdelning Utdelningen ska över tid uppgå till 50 % av förvaltnings resultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning om 2,20 kr per aktie (2,10), att utbetalas vid två tillfällen om vardera 1,10 kr per aktie, med avstämnings - dagar den 26 mars och den 1 oktober. Utdelningen motsva- rar en direktavkastning om 2,95 % (2,82) beräknat på kursen vid periodens utgång. Aktiekapital Aktiekapitalet i Platzer fördelade sig den 31 december 2025 på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på tio röster per aktie samt 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Av B-aktierna äger Platzer 675 117 aktier (118 429) som eget innehav. Varje aktie har ett kvot - värde på 0,10 kr. Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick vid periodens utgång till 130 kronor (124) per aktie. Vår gröna aktie Som ett av de första bolagen i Sverige fick Platzer den gröna märkningen Nasdaq Green Equity Designation 2021. För att kvalificera sig ska över 50 procent av omsätt - ningen samt övervägande del av investeringarna ske i gröna aktiviteter. Under 2025 har Platzer, som första bolag, granskats utifrån nya rankingkriterier. Dessa utgår både från vår nuvarande hållbarhetsprestanda och framtida prestanda 2030. I årets granskning bedöms 74% av Platzers omsättning som grön. Nuvarande ran - king bedöms som Light green och vår framtida rankning bedöms som Medium Green. Förvärv och överlåtelse av egna aktier enligt man - dat från stämman Årsstämman beslutade den 19 mars i enlighet med sty- relsens förslag att bemyndiga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om förvärv och överlå - telser av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så många egna B-aktier att koncernens totala innehav av egna B-aktier efter förvärv, uppgår till högst 10 procent av samtliga registrerade aktier i bolaget. Överlåtelse av Platzeraktien är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i Mid Cap-segmentet. Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens totalavkastning, inklusive utdelning, uppgått till –11%. Platzeraktien Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 december 2025 Namn Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital Neudi & C:o1 11 000 000 7 000 000 18 000 000 39,1 % 15,1 % Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän1 5 000 000 11 375 112 16 375 112 20,5 % 13,7 % Länsförsäkringar Skaraborg1 4 000 000 2 468 000 6 468 000 14,2 % 5,4 % Familjen Hielte / Hobohm 17 314 901 17 314 901 5,8 % 14,5 % Länsförsäkringar fondförvaltning AB 6 717 270 6 717 270 2,2 % 5,6 % State Street Bank and Trust Co 5 051 169 5 051 169 1,7 % 4,2 % SEB Investment Management 4 667 227 4 667 227 1,6 % 3,9 % Lesley Invest (inkl privata innehav) 4 095 562 4 095 562 1,4 % 3,4 % Svolder Aktiebolag 3 300 000 3 300 000 1,1 % 2,8 % Handelsbanken Fonder 3 071 756 3 071 756 1,0 % 2,6 % Övriga ägare 34 198 178 34 198 178 11,4 % 28,7 % Totalt utestående aktier 20 000 000 99 259 175 119 259 175 100 % 100 % Återköpta egna aktier 675 117 675 117 Totalt registrerade aktier 20 000 000 99 934 292 119 934 292 1Genom dotterbolag aktier får ske genom handel på Nasdaq Stockholm eller annan reglerad marknadsplats eller på annat sätt med avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt till tredje man i samband med fastighets- eller företagsförvärv. Årsstämman bemyndigade styrelsen att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen och med eller utan företrädesrätt för aktieägarna, besluta om nyemission av B-aktier om högst 10 procent av aktiekapitalet. Styrelsen beslutade den 10 december om återköp av egna B-aktier upp till ett belopp om 100 mkr på Nasdaq Stock- holm, vid ett eller flera tillfällen under perioden fram till årsstämman 2026. Fram till den 31 december hade Platzer, enligt ovan beslut, återköpt 556 688 B-aktier för 40 mkr. Totalt äger Platzer 675 117 egna B-aktier. 26Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Platzer Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 27 ===== Härledning nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Antal aktier Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816 Utestående antal aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816 Aktierelaterade nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat efter skatt enligt resultaträkning, mkr 309 312 698 379 Genomsnittligt antal utestående aktier , tusen 119 717 119 816 119 791 119 816 Resultat efter skatt per aktie, kr 2,58 2,60 5,83 3,16 Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 188 795 714 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,65 1,57 6,64 5,96 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr 230 419 611 925 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1,92 3,50 5,10 7,72 Eget kapital per aktie vid utgången av perioden, kr Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816 Eget kapital per aktie, kr 111 107 111 107 EPRA nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec EPRA NRV, mkr och kr/aktie vid periodens utgång Eget kapital enligt balansräkningen 13 218 12 812 13 218 12 812 Återläggning: – Beslutad ej verkställd utdelning, mkr —  —  —  — – Uppskjuten skatt, mkr 2 490 2 341 2 490 2 341 – Derivat enligt balansräkningen, mkr –184 –251 –184 –251 EPRA NRV, mkr 15 524 14 902 15 524 14 902 Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816 EPRA NRV per aktie, kr 130 124 130 124 EPRA NTA, mkr och kr/aktie vid periodens utgång EPRA NRV ovan, mkr 15 524 14 902 15 524 14 902 Avdrag; Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr –663 –627 –663 –627 EPRA NTA, mkr 14 861 14 275 14 861 14 275 Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816 EPRA NTA per aktie, kr 125 119 125 119 EPRA NDV, mkr och kr/aktie vid periodens utgång Eget kapital enligt balansräkningen, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Återläggning; beslutad ej verkställd utdelning, mkr —  —  —  — EPRA NDV, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Antal utestående aktier, tusen 119 259 119 816 119 259 119 816 EPRA NDV per aktie, kr 111 107 111 107 27Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 28 ===== EPRA nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec EPRA EPS, mkr och kr/aktie Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr 198 188 795 714 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr –25 19 –24 13 EPRA EPS, mkr 173 207 771 727 Genomsnittligt antal aktier, tusen 119 717 119 816 119 791 119 816 EPRA EPS kr/aktie 1,45 1,73 6,44 6,07 EPRA LTV, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 15 660 16 659 15 660 16 659 Netto rörelsefordringar och rörelseskulder, mkr 434 995 434 995 Likvida medel, mkr –292 –473 –292 –473 Nettoskuld 15 802 17 181 15 802 17 181 Marknadsvärde fastigheter, mkr 31 659 32 031 31 659 32 031 EPRA LTV, % 50 54 50 54 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Direktavkastning, % vid periodens utgång Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 343 340 1 380 1 314 Tomträttsavgäld enligt resultaträkningen, mkr –1 –0 –1 –1 Driftsöverskott i pågående projekt, mkr –6 –13 –39 –0 Innehavsjustering förvärv/försäljning/ färdigställda projekt, mkr 1 18 6 107 Omräkning till helårsvärde, mkr 1 012 1 036 - — Normaliserat driftsöverskott 1 349 1 381 1 346 1 420 Fastigheternas redovisade värde vid balansdagen, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372 Projekt och mark vid balansdagen, mkr –1 505 –597 –1 505 –597 Fastigheter i förvaltning, mkr 28 546 29 775 28 546 29 775 Direktavkastning, % 4,7 4,6 4,7 4,8 Fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Ekonomisk uthyrningsgrad, % enligt intjäningen Hyresintäkter på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 694 1 773 1 694 1 773 Hyresvärde på årsbasis fastigheter i förvaltning, mkr 1 874 1 908 1 874 1 908 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,4 92,9 90,4 92,9 Hyresvärde kr/kvm enligt intjäningen Kontrakterad årshyra, mkr 1 874 1 908 1 874 1 908 Uthyrningsbar yta, tkvm 888 975 888 975 Hyresvärde kr/kvm 2 110 1 957 2 110 1 957 Marknadsvärde förvaltningsfastigheter kr/kvm enligt intjäningen Fastigheter i förvaltning, mkr 28 546 29 775 28 546 29 775 Uthyrningsbar yta exkl projekt, tkvm 888 975 888 975 Marknadsvärde fastigheter i förvaltning kr/kvm 32 146 30 539 32 146 30 539 Nettouthyrning, mkr Uthyrning förvaltning, mkr 25 21 62 49 Uppsagt förvaltning, mkr –22 –15 –100 –101 Konkurser, mkr — —  –11 –6 Nettouthyrning förvaltning, mkr 3 6 –49 –58 Projekt uthyrning, mkr 11 — 11 2 Projekt uppsagt, mkr — — — — Nettouthyrning inkl projekt, mkr 14 6 –38 –56 Uthyrning intresseföretag, mkr 1 3 28 27 Uppsagt intresseföretag, mkr — –8 –2 –8 Konkurser, mkr — — –2 — Nettouthyrning inkl intresseföretag, mkr 15 1 –14 –37 Överskottsgrad, % Driftsöverskott enligt resultaträkningen, mkr 343 340 1 380 1 314 Hyresintäkter enligt resultaträkningen, mkr 438 443 1 747 1 670 Överskottsgrad, % 78 77 79 79 Härledning nyckeltal 28Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 29 ===== Finansiella nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Avkastning eget kapital, % Resultat efter skatt , mkr 309 312 698 379 Omräkning till helårsvärde, mkr 927 936 —  —  Årsvärde resultat efter skatt, mkr 1 236 1 248 698 379 Eget kapital vid ingången av perioden, mkr 12 950 12 500 12 812 12 672 Eget kapital vid utgången av perioden, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Genomsnittligt eget kapital, mkr 13 084 12 656 13 015 12 742 Avkastning eget kapital, % 9,4 9,9 5,4 3,0 Avkastning totalt kapital, % Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 714 Finansnetto, mkr 133 141 549 567 Omräkning till helårsvärde, mkr 993 987 — — Rörelseresultat årsvärde, mkr 1 324 1 316 1 344 1 281 Totalt kapital vid ingången av perioden, mkr 31 239 30 004 32 233 29 965 Totalt kapital vid utgången av perioden, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233 Genomsnittligt totalt kapital, mkr 31 418 31 119 31 915 31 099 Avkastning totalt kapital, % 4,2 4,2 4,2 4,1 Belåningsgrad tillgångar, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840 Totala tillgångar, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233 Belåningsgrad, tillgångar, % 47 49 47 49 Belåningsgrad fastighet, % vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840 Likvida medel,mkr -156 -391 -156 -391 Förvaltningsfastigheter, mkr 30 051 30 372 30 051 30 372 Belåningsgrad, fastighet, % 49 51 49 51 EBITDA, mkr Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314 Centraladministration, mkr –21 –22 –75 –67 Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 39 34 EBITDA, mkr 331 329 1 344 1 281 Finansiella nyckeltal 2025 okt-dec 2024 okt-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec Förvaltningsresultat, mkr Driftsöverskott, mkr 343 340 1 380 1 314 Central administration, mkr –21 –22 –75 –67 Förvaltningsresultat intresseföretag/JV, mkr 9 11 39 34 Finansnetto, mkr –133 –141 –549 –567 Förvaltningsresultat, mkr 198 188 795 715 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840 Likvida medel, mkr –156 –391 –156 –391 Netto räntebärande skulder, mkr 14 724 15 449 14 724 15 449 EBITDA 1 324 1 316 1 344 1 281 Netto räntebärande skulder/EBITDA, ggr 11,1 11,7 11,0 12,1 Räntetäckningsgrad, ggr EBITDA, mkr 331 329 1 344 1 281 Finansnetto, mkr 133 141 549 567 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,3 2,4 2,3 Skuldsättningsgrad, ggr vid periodens utgång Räntebärande skulder, mkr 14 880 15 840 14 880 15 840 Eget kapital, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 1,2 1,1 1,2 Soliditet, % vid periodens utgång Eget kapital, mkr 13 218 12 812 13 218 12 812 Totala tillgångar, mkr 31 597 32 233 31 597 32 233 Soliditet, % 42 40 42 40 Nettoinvestering, mkr Fastighetsförvärv 167 1 768 169 0 Investeringar i befintliga fastigheter 118 149 354 613 Fastighetsförsäljning 0 –188 –971 0 Nettoinvestering, mkr 285 1 729 –448 613 Härledning nyckeltal 29Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 30 ===== Finansiella definitioner Finansiella definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Aktiens direktavkastning Föreslagen eller verkställd utdelning i förhållande till börskurs vid balansdagen. Belyser löpande avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Aktiens totalavkastning Förändring av aktiekursen justerat för verkställd utdelning i relation till aktiekursen vid periodens ingång. Belyser den totala avkastning som aktieägarna förväntas erhålla. Antal utestående aktier1 Antal registrerade aktier vid periodens utgång med avdrag för återköpta aktier vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt. Avkastning eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur ägarnas kapital förräntas under perioden. Avkastning totalt kapital Periodens förvaltningsresultat efter återläggning av finansiella kost nader, omräknat till 12 månader, i förhållande till genom- snittliga totala tillgångar (IB+UB)/2 under perioden. Åskådliggör hur koncernens till- gångar förräntas under perioden oaktat hur de finansieras. Belåningsgrad, totala till- gångar Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Belåningsgrad, fastighet Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i förhål- lande till fastigheternas värde. Belyser finansiell risk. Data per aktie1 Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genom- snittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av till- gångar, eget kapital och substansvärde per aktie har antalet utestående aktier använt. Direktavkastning Driftsöverskott med avdrag för tomträttsavgäld i förhållande till marknadsvärdet för fastigheter i förvaltning. Under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fast- igheter som sålts har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. Belyser fastigheternas underlig- gande intjäning. Driftsöverskott1 Hyresintäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader. Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal EBITDA Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och med tillägg för förvaltningsresultat från intressebolag/JV. Bolagets underliggande intjäning exkl finansiering. Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid perio- dens utgång. Belyser ägarnas synliga andel av bolaget. Förvaltningsresultat Driftsöverskott med avdrag för centraladministration och finansnetto samt med tillägg av förvaltningsresultat i intresse- bolag/JV. Bolagets underliggande intjäning med hänsyn till räntebärande finansiering. Nettoinvestering Nettot av under perioden genomförda fastighetsförvärv och försäljningar samt investeringar i befintligt. Åskådliggör investeringsvolymen i bolaget. Netto räntebärande skulder Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel. Används vid beräkning av nyckeltal som belyser finansiell risk. Netto räntebärande skulder/EBITDA Netto räntebärande skulder i förhållande till EBITDA. Anger hur många år det tar att återbetala sina skulder. Åskådlig- gör bolagets finansiella risk ur ett kassaflödesperspektiv. Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i relation till finansnetto. Belyser finansiell risk. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i relation till eget kapital. Belyser finansiell risk. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Belyser finansiell risk. Utdelningsandel Utdelning i förhållande till förvaltningsresultat med avdrag för schablonskatt om 20,6 %. Belyser hur stor del av löpande intjäning som skiftas ut till ägarna respektive återinvesteras i bolaget. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrappor- ten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal) ”Alternative Performance Measures” enligt ESMA:s rikt linjer. Dessa nyckeltal ger värdefull komplet - terande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckel talen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Platzer til l- lämpar dessa alter nativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Platzers nyckeltal definieras och beräknas. 30Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 31 ===== EPRA definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal EPRA LTV – Loan To Value Konsoliderad nettoskuld med tillägg av koncernens andel av intresse bolags nettoskuld i relation till konsoliderat fastighets- värde med tillägg av koncernens andel av intressebolags fastig- hetsvärde. Åskådliggöra belåningsgrad fastigheter. EPRA NRV – Net Reinvestment Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte- derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu- tad ej verkställd utdelning. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med jus- tering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid. EPRA NTA – Net Tangible Assets Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av ränte- derivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen samt beslu- tad ej verkställd utdelning och avdrag för verkligt värde på upp- skjuten skatt. Åskådliggör ägarnas kapital på lång sikt och utgår från balansräkningen med jus- tering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid samt marknads- värdering av uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net disposal Value Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av beslu- tad ej verkställd utdelning. Åskådliggöra ägarnas kapital enligt publicerad balansräkning. EPRA Earnings och EPS Förvaltningsresultat med avdrag för nomiell skatt hänförligt till förvaltningsresultat. Belyser underliggande intjäning med hän- syn till kostnader för räntebärande finan- siering och betald skatt. Fastighetsrelaterade definitioner Nyckeltal/begrepp Beskrivning Motivering av alternativt nyckeltal Ekonomisk uthyrnings- grad Kontrakterad årshyra med avdrag för rabatter i relation till hyresvärde direkt efter periodens utgång. Projekt och mark exkluderas. Åskådliggör den ekonomiska nyttjande- graden i fastigheterna. Fastighetskategori1 Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga använd- ningen. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Åskådliggör koncernens hyresintäkter om alla ytor hade varit uthyrda. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts och varit i förvaltning under hela perioden och jämförelseperioden, d v s. fastigheter som förvärvats, sålts eller varit projekt ingår inte. Belyser värdeskapande via förvaltning och påverkas således inte av portfölj- förändringar. Nettouthyrning Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyut- hyrning med avdrag för under perioden uppsagda årshyror för avflytt. Belyser uthyrningssituationen och påver- kan på framtida vakanser. Projektfastighet1 Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där omställning planeras eller pågår i syfte att förälda fastigheten samt nypro- duktion under uppförande. Projektvinst Marknadsvärde efter genomförd investering med avdrag för genomförd investering i förhållande till genomförd investering. Belyser värdeskapandet i projekten. Överskottsgrad Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Belyser fastigheternas lönsamhet. 1 Nyckeltalet är inte ett alternativt nyckeltal enligt ESMAs definition varför användande inte motiveras eller förklaras. Finansiella definitioner STADSUTVECKLING I GAMLE STADENS FABRIKER I december invigde vi Blekeriets gränd, där vi öppnat upp och återställt fasaden på en 1700- talsbyggnad. Göteborgs stad bygger en ny gång bro som ska stå klar under våren 2026. 31Hållbarhet Resultat & Finansiell ställningVerksamhet Aktien Härledning nyckeltal Q4 2025Vd har ordet & marknadDetta är Platzer ===== SIDA 32 ===== Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Box 211, 401 23 Göteborg | Besöksadress: Lilla Bommen 8 031–63 12 00 | info@platzer.se | platzer.se Styrelsens säte: Göteborg | Org. nr: 556746–6437 Kalendarium 2026 Årsstämma, Mimo Mölndal 24 mars kl 15:00 Delårsrapport januari–mars 17 april kl 8:00 Delårsrapport januari–juni 3 juli kl 8:00 Delårsrapport januari–september 16 oktober kl 8:00 För mer information, besök platzer.se eller kontakta Johanna Hult Rentsch, vd, tel 0709–99 24 05 Jakob Nilsson, cfo, tel 0707–84 83 51 Bilder: Marie Ullnert sid 3, 15 Sabina Johansson/Platzer sid 1 (omslag), 16, 19, 22 Philip Liljenberg sid 14, 21 Fredblad Arkitekter (visionsbilder) sid 2, 31 Västtrafik sid 6 RO-Gruppen sid 31 Nytt uttryck. Samma Platzer. Nu i en ny kostym. Samma Platzer. Vi på Platzer har uppdaterat vårt visuella uttryck. Med nya färger, en uppdaterad logo - typ och ett tydligare formspråk har vi skapat en identitet som bättre speglar vilka vi är i dag och hur vi arbetar tillsammans med våra kunder och samarbetspartners. Vi utvecklar platser som ska fungera över tid. För företag, människor och staden Göteborg. Vårt visuella uttryck behövde göra samma sak. Vara långsiktigt, tydligt och relevant i vardagen. Därför har vi sett över hur vi syns och kommunicerar. Från helhet till detaljer. Med respekt för den historia som startade 1969 med Platzer Bygg och som utvecklats till dagens Platzer Fastigheter har vi byggt vidare på det som redan finns. Logotypen har varit densamma under lång tid. I det nya uttrycket har vi varsamt utvecklat den, med tydlig koppling till det ikoniska P:et. Under våren rullar vi successivt ut det nya uttrycket i våra kanaler. Under en övergångs - period kan du därför komma att se både vår tidigare och vår nya logotyp. Vi fortsätter arbeta nära, lyhört och långsik - tigt. Vi tar ansvar för våra platser, för relatio - nerna och för att skapa miljöer där verksam - heter kan utvecklas och fungera över tid. Vi fortsätter helt enkelt att utveckla Göteborg.