===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-mars 2025 Januari – mars 2025 • Hyresintäkterna uppgick till 113 mkr (94) • Driftnettot uppgick till 94 mkr (81) • Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27) • Förvaltningsresultatet uppgick till 45 mkr (25) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter uppgick till 45 mkr (25) • Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 56 mkr (-40), motsvarande en värdeökning om 0,8% • Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-30), motsvarande 0,49 kr/aktie (-0,27) före och efter utspädning • Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr • Den 3 mars 2025 tillträddes fem strategiskt belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20 med det underliggande fastighetsvärdet om 88 mkr • Koncernen har refinansierat banklån om 2,3 miljarder kronor motsvarande 70% av total lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år och 15 mkr lägre årskostnad Väsentliga händelser efter periodens utgång • Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3 Fastigheter (publ) om att förvärva tre handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt och med ett årligt hyresvärde om 42,8 miljoner kronor ===== SIDA 2 ===== 2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Om Prisma Properties Prisma Properties är en snabbväxande utvecklare och långsiktig ägare av moderna fastigheter avsedda för lågpris, dagligvaror och snabbservice- restauranger (QSR). Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma är noterade på Nasdaq Stockholm med fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property Partners som huvudägare. FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats-restauranger. 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. Fastigheter i attraktiva lägen Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2025 2024 Δ% 24/25 2024 Fastighetsvärde 7 428 6 407 15,9% 7 428 7 273 Hyresintäkter 113 94 21,0% 413 393 Driftnetto 94 81 16,0% 357 344 Förvaltningsresultat 45 25 79,6% 149 129 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,28 0,23 22,2% 0,96 0,91 Uthyrningsgrad 99 98 0,9% 99 99 Belåningsgrad netto, % 35 43 -19,8% 35 33 Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,4x 2,0x 2,4x 2,1x jan-mar 7,4 MDKR 8,4 99 % 35 % ===== SIDA 3 ===== 3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 VD har ordet Lågprishandeln står stadigt i oroliga tider Prisma Properties avslutade 2024 starkt och vi börjar det nya året på samma sätt. Under det första kvartalet 2025 uppgick förvaltningsresultatet till 45 miljoner kronor. Att det i Norden finns en ökad efterfrågan på lågprishandel är också tydligt. På tidningarnas debatt- och ledarsidor har de stigande matpriserna debatterats flitigt i början av året. Enligt Konsumentverket saknar en miljon svenskar, boende i 100 kommuner, tillgång till ett lågprisalternativ. Vi vill vara en del av lösningen. Tillsammans med våra hyresgäster, som vill etablera sig på nya och befintliga orter runt om i landet, arbetar vi för att ge fler svenskar chansen att handla prisvärd mat och andra varor. Tecknat flera långa hyresavtal Under det första kvartalet har nettouthyrningen varit fortsatt stark. Vi har till exempel: • Förvärvat en fastighet i Lycksele för att utveckla en ny butik med Willys som hyresgäst. Hyresavtalet har en löptid på tolv år. • Tillträtt de fem strategiska fastigheter längs motorvägarna E4, E18 och E20 som vi förvärvade i december 2024 och som är uthyrda till restaurangkedjan Dinners. Förvärvet inkluderade bland annat den populära rastplatsen Gävle Bro. • Tecknat ett 20-årigt hyresavtal med Food Folk Sverige om utveckling av en ny McDonald’s-restaurang i Kirunas nya stadskärna. Sedan tidigare har vi ett tolvårigt respektive tioårigt hyresavtal med Willys och Dollarstore i samma handelsområde. Hyresavtalen ligger helt i linje med vår inriktning att växa inom lågprishandel och utveckla nya, attraktiva handelsplatser i anslutning till motorvägar och andra trafiknära lägen. Skapar långsiktigt värde Vi har samtidigt inlett flera nya projekt och arbetar aktivt med att nyttja våra byggrätter i både Sverige och Danmark. En stor fördel med att vi i hög utsträckning utvecklar våra egna fastigheter är att vi bygger för långsiktigt ägande. Det ger oss moderna och energieffektiva handelsfastigheter som uppfyller morgondagens hållbarhetskrav. Samtidigt tecknar vi långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer, vilket säkrar stabila kassaflöden som stärker vår intjäning över tid. Under det första kvartalet genomförde vi även en framgångsrik refinansiering, vilket kommer att resultera i en årlig minskad räntekostnad med cirka 15 miljoner kronor. Vid årsskiftet tog Prisma Properties egen förvaltningsorganisation över ansvaret för det svenska beståndet. Med ett eget team på plats får vi en närmare relation och ett tätare samarbete med våra hyresgäster, samtidigt som vi stärker kostnadskontrollen. De positiva effekterna märks redan i det dagliga arbetet. Fortsätter växa med strategiskt förvärv Lågprishandeln är kontracyklisk och fortsätter att växa, även i utmanande tider. Prisma Properties har dessutom en stark finansiell och operationell plattform. Med god tillgång till kapitalmarknaden, attraktiva projektmöjligheter och en tydlig strategi för värdeskapande står vi väl positionerade för fortsatt lönsam tillväxt. Strax efter det första kvartalets slut tecknade vi ett avtal med NP3 Fastigheter om att förvärva tre fastigheter i Gävle, Kiruna och Sundsvall, till ett underliggande fastighetsvärde om 463 miljoner kronor. Fastigheterna är fullt uthyrda till väletablerade aktörer inom lågprishandel och dagligvaror. De utgör ett bra komplement till vårt befintliga bestånd, både ur ett geografiskt perspektiv och sett till inriktning på lågprishandel samt byggnadsskick. Väl positionerade inför ökade hållbarhetskrav Vi arbetar målmedvetet med att anpassa vår portfölj till de ökade hållbarhetskraven. Med en fastighetsportfölj där över 70 procent av värdet utgörs av nyutvecklade eller nyligen ombyggda fastigheter och 46% har energi- klass A eller B står vi väl rustade för att möta framtidens miljökrav. Vi ser inte hållbarhet som ett krav utifrån, utan som en integrerad del av vår affärsmodell. Genom energieffektiva byggnader, långsiktiga relationer med våra hyresgäster och ett fokus på tillgänglighet i hela landet vill vi bidra till ett mer hållbart samhälle. Ekonomiskt, socialt och miljömässigt. Med en stabil grund, starka kassaflöden, en växande projektportfölj och engagerade medarbetare har vi alla förutsättningar att växa vidare och driva utvecklingen av framtidens lågprishandel i hela Norden. Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties ===== SIDA 4 ===== 4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Kommentarer till resultatutveckling Perioden januari – mars 2025 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 126 mkr (103), fördelade på hyresintäkter om 113 mkr (94), övriga intäkter om 0 mkr (0), samt serviceintäkter om 13 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99,0% (98). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 3 mkr (3). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 27 mkr (18) varav 13 mkr (10) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Driftskostnaderna var högre än normalt i kvartalet, dels beroende på en avsättning för befarad hyresförlust för en mindre, icke strategisk hyresgäst och även förhöjda kostnader i vår fastighet i Häggvik i samband med övergången till egen förvaltning, framförallt inom reparationer och underhåll. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr (1) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten tomställs enligt plan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 83% (86). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 85%. Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 12 mkr (28) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster under kvartalet. Samma period föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 17 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -36 mkr (-27) och utgörs av periodens räntekostnader om -36 mkr (-43), ränteintäkter om 2 mkr (0) samt övriga finansiella kostnader om -1 mkr (-1). Valutaeffekter under perioden uppgick till -1 mkr (17). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,43% (5,24). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om. Värdeförändring Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till 56 mkr (-40), främst hänförligt till genomförda förvärv, färdigställda projekt samt nya hyresavtal. Direkt avkastningskravet inklusive pågående projekt jämfört med föregående kvartal är oförändrat och uppgick till 6,58%. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 10 mkr (4) till följd av stigande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 111 mkr (-12). Skatt för perioden uppgick till -30 mkr (-18), varav aktuell skatt 0 mkr (-3) och uppskjuten skatt -30 mkr (-15). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten skattekostnad hänförlig till orealiserade positiva värdeförändringar på derivat. Periodens resultat uppgick till 81 mkr (-30). ===== SIDA 5 ===== 5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel och snabbmat med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 31 mars 2025 äger Prisma totalt 136 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 7,4 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under året har bolaget förvärvat och tillträtt sex fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet i Lycksele samt en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 108 mkr (319). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 63 mkr (123). Förändring av fastighetsbestånd Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,4 mdkr (6,4). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,7 mdkr (6,0). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,58% (6,54) i genomsnitt för hela portföljen. Avkastningskrav Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighetsvärde, mkr Fastighetsvärde, kr/kvm Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Sverige 284 711 6 169 21 666 416 1 460 99 Danmark 49 600 1 209 24 374 83 1 679 100 Norge 3 077 51 16 455 4 1 310 100 S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99% Fastighet 301 316 6 688 22 197 464 1 541 99 Projektfastigheter 36 072 740 20 508 39 1 067 100 S:a förvaltningsfastigheter 337 388 7 428 503 99% Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 108 319 852 Investeringar i egna fastigheter 63 123 420 O realiserade värdeförändringar 56 -40 1 Valutaomräkning -72 40 36 Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273 Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 6 688 5 986 6 581 Projektvärden och byggrätter 952 581 796 Återstående investeringar -212 -159 -104 V erkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273 Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt Sverige 5,69-8,22 6,61 5,63-8,32 6,56 Danmark 5,75-7,50 6,43 5,65-7,50 6,37 Norge 7,00-7,40 7,21 7, 55-7,65 7,59 5,69-8,22 6,58 5,63-8,32 6,54 2025-03-31 2024-03-31 ===== SIDA 6 ===== 6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2025-04-01 uppgick kontrakterad årshyra till 459 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,4 år. Kontraktförfallostruktur * * Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,4 år. 10 största hyresgästerna * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari-mars till 17,2 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 19,5 mkr, varav 16,9 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 2,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. Kommersiellt, löptid Antal kontrakt Uthyrd area, kvm Årligt kontraktsvärde, Mkr Andel av värdet, % 2025 24 10 083 12 3 2026 7 1 409 2 0 2027 13 8 496 18 4 2028 14 6 353 13 3 2029 12 19 184 22 5 2030 13 31 052 63 14 2031 18 30 153 49 11 2032 33 79 059 89 19 2033 21 33 082 42 9 2034+ 144 77 644 148 32 S umma 299 296 514 459 100 Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Å rshyra , %** Dollarstore Lågpris 91 20% Willys Livsmedel 45 10% J ysk Lågpris 36 8% Burger King Snabbmat 24 5% City Gross Livsmedel 23 5% Rasta Snabbmat 21 5% Rusta Lågpris 15 3% Jem & Fix Lågpris 12 3% Jula Lågpris 12 3% Pizza Hut Snabbmat 11 2% Summa 291 63% Hyresintäkter Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt 45% 22% 22% 11% ===== SIDA 7 ===== 7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 340 mkr, varav 212 mkr återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,8%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 28 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 11 år. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under kvartalet har det färdigställts två nybyggnationer i Sverige, båda inom lågpris. * Genomsnittlig återstående löptid Planerade projekt i projektportfölj Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 151 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,6 mdkr. Cirka 78 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. * Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm Hyres- värde, mkr Återstående löptid, år * Investering, mkr Varav åter- stående, mkr Bokfört värde, mkr Färdig- ställande, år Pågående projekt, SE Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,7 15 42 20 27 2025 Kilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,7 10 30 21 12 2025 Fröklängen 1 Lycksele Livsmedel 2 850 3,8 12 54 34 20 2025 Gamlestaden 61:13 Göteborg Lågpris 3 080 4,2 10 35 35 27 2025 Noret 1:50 Mora Livsmedel/ Lågpris 5 016 7,3 10 107 71 42 2026 Summa, SE 16 151 21,7 11 270 180 129 Pågående projekt, DK 10fz, Støvring By, Buderup Rebild Lågpris 2 500 2,7 11 34 6 31 2025 45lo Hjørring Markjorder Hjørring Lågpris 2 500 3,2 10 36 25 14 2025 Summa, DK 5 000 5,9 10 70 31 45 Summa 21 151 27,7 11 340 212 174 Planerade projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 3 600 59 34 Byggrätter Sverige Livsmedel 36 197 832 368 B yggrätter Sverige Snabbmat 4 645 320 44 Byggrätter Sverige Övrigt 1 200 36 99 Övriga Sverige Lågpris 29 847 399 1 Övriga Sverige Livsmedel 18 335 339 2 Ö vriga Sverige Snabbmat 1 303 72 0 Övriga Danmark Lågpris 24 460 518 12 Övriga Danmark Livsmedel 23 426 687 4 Övriga Danmark Snabbmat 1 705 125 1 Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 0 Summa Summa 151 041 3 532 566 ===== SIDA 8 ===== 8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Byggstarter Q1 2025- Q2 2026 Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under Q1. De kommande två kvartalen planeras projektstarter om totalt ca 600 mkr. Vår förväntan är att Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till ca 1 miljard kronor. Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering (Mkr) Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Dollarstore Göteborg, SE Startad Q1 Willys Lycksele, SE Startad Q1 Lager 157 Hjörring, DK Startad Q1 Lidl, Jysk, Lågpris Mora, SE Startad Q1 McDonalds Eksjö, SE 360 18 KFC Strängnäs, SE 385 21 W illys, Dollarstore & McDonalds Kiruna, SE 6 730 141 Lidl Uppsala, SE 2 200 81 Snabbmat Aalborg, DK 936 81 Netto Hammelev, DK 1 000 41 Lågpris Vagnhärad, SE 3 565 49 Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68 Lågpris Holstebro, DK 6 710 105 Snabbmat Jönköping, SE 400 25 Snabbmat Karlskrona, SE 1 000 75 Livsmedel Laholm, SE 3 270 57 763 = Produktionsstart = Butiköppning ===== SIDA 9 ===== 9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Finansiell översikt Räntebärande skulder Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 3 156 mkr (3 024). Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 3,2 år och samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Förändring räntebärande skulder Under perioden refinansierades befintliga banklån uppgående till 2 317 mkr, Amortering av banklån har gjorts om 2 348 mkr, varav 33 mkr avsåg löpande amortering och 2 314 mkr avsåg refinansiering av banklån. Säkerställda skulder minskade netto med 30 mkr under perioden. Finansiella riskbegränsningar Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur samt säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker. Bolagets långsiktiga finansiella mål är:  Belåningsgrad om högst 50%  Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr  Soliditet om minst 30% Ränterisk Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 mars 2025 var 83% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 346 mkr (1 518) varav cirka 2 128 mkr i SEK och motsvarande 218 mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell volym om 255 mkr (880) med en strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 4 år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till 10 mkr (+4). Räntebindning Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen är 2,7 år och andelen ränteförfall inom ett år är 21%. Portföljens snittränta är vid periodens utgång 4,43% (5,24). Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2025-03-31 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +0,22/-0,25 procentenheter på snitträntan, motsvarande +7/-8 mkr i räntekostnad per år. Räntebindning och kapitalstruktur * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr snittränta, % swapportföljen Inom 1 år 664 21 11 0 119 -0 2, 43 1-2 år 425 13 - - 425 -3 2,91 2-3 år 580 18 1 923 61 570 -5 2,77 3-4 år 955 30 1 222 39 700 -5 2,71 4-5 år 314 10 - - 314 1 2,48 5-6 år - - - - - - - 6-7 år - - - - - - - 7-8 år - - - - - - - >8 år 218 7 - - 218 4 2,27 Summa/snitt 3 156 100 3 156 100 2 346 -7 2,68 Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 42% 35% 55% 2,4X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD ===== SIDA 10 ===== 10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 april 2025. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med januari 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 31 mars 2025 uppgick till 563 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 2,07%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående intjäningsförmåga. * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter. Hållbarhet Prismas ambition är att växa med hållbar lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål samt tydliga finansiella och operativa mål. Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt strukturerade och långsiktiga hållbarhets- arbete med fokus på integrering i bolagets förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som grundar sig i den dubbla väsenlighetsanalys som genomfördes under 2024. Med utgångspunkt i pågående Omnibus- förhandlingar utvärderas för närvarande val av framtida rapporteringsstandard för Prismas hållbarhetsarbete. Vidare pågår ett kontinuerligt arbete för att säkerställa att Prismas utvecklingsprojekt och investeringar är förenliga med EU-taxonomins kriterier för miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter. Mkr 2025-04-01 Kontrakterad årshyra 459 Periodiserade hyresrabatter -10 Hyresintäkter 449 Driftskostnader, netto -24 Driftnetto före fastighetsadministration 425 Direktavkastning justerad, % * 6,5% Fastighetsadministration -20 Driftnetto 405 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1% Central administration -42 Finansnetto -125 Förvaltningsresultat 238 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,45 ===== SIDA 11 ===== 11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 700 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 31 mars 2025 var 23,92 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (120 221 538), medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (111 898 078). De 10 största enskilda ägarna per 31 mars 2025 framgår av tabellen nedan. Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 mars 2025 till 4 854 mkr (3 462) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 29,5 kr (29,1). Aktiekapitalets utveckling Aktiedata 2025 jan-mar 2024 jan-mar Aktiekurs, SEK - Lägsta 23,28 n.a. - Högsta 27,29 n.a. - Stängningskurs 23,92 n.a. Börsvärde, mdkr 3,9 n.a. Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 82% n.a. P/E 25,3 n.a. Aktiens direktavkastning n.a. n.a. Större aktieägare per 2025-03-31 shares Ownership Alma Property Partners II 57 711 693 35,1% Alma Property Partners I 33 369 325 20,3% Capital Group 9 781 818 6,0% Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5,4% Swedbank Robur Fonder 6 998 357 4, 3% Länsförsäkringar Fonder 6 627 636 4,0% Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0% Swedbank Försäkring 4 916 515 3,0% Case Kapitalförvaltning 4 868 369 3,0% ODIN Fonder 3 361 098 2,0% Övriga ägare 23 079 345 14,0% Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0% Varav utländskt ägande 16 951 600 10,3% År Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 12 ===== 12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 19 (11). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 18 personer (10). Optionsprogram Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 teckningsoptioner utfärdade som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholes- modellen. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 31 mars 2025, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Innehav utan bestämmande inflytande Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker. Fastigheter Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 99,0% och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 8,4 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Koncernen ägde vid periodens utgång fastigheter i Norge och Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. Transaktioner med närstående Den 12 december meddelades dom i Svea Hovrätt avseende en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svarande. Domen innebär att HB Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma har en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstår en fordran på närstående per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i sin helhet under april 2025. Händelser efter balansdagen Prismakoncernen har tecknat avtal med NP3 Fastigheter (publ) om att förvärva tre handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt och ett årligt hyresvärde om 42,8 miljoner kronor. De tre fastigheterna Hemsta 12:6 (Gävle), Sköns Prästbord 1:50 (Sundsvall) och Välten 8 (Kiruna), är strategiskt belägna i områden med starka kundflöden och med god tillgänglighet och den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 26 700 kvadratmeter och uthyrningsgraden till 96 procent. Tillträde planeras ske i början av det tredje kvartalet 2025. ===== SIDA 13 ===== 13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2025 2024 24/25 2024 Hyresintäkter 5 113 94 413 393 Serviceintäkter 5 13 10 45 42 Driftskostnader -27 -18 -79 -70 Fastighetsadministration -6 -4 -21 -20 Driftnetto 94 81 357 344 Central administration -12 -28 -68 -84 Finansnetto 6 -36 -27 -140 -131 Förvaltningsresultat 45 25 149 129 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade 56 -40 97 1 Värdeförändring räntederivat, orealiserad 10 4 -31 -37 Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - -1 -6 -7 Resultat före skatt 111 -12 209 86 Aktuell skatt - -3 0 -2 Uppskjuten skatt -30 -15 -63 -48 Periodens resultat 81 -30 147 36 jan-mar R12 Helår Mkr Not 2025 2024 24/25 2024 Periodens resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 81 -30 147 36 Innehav utan bestämmande inflytande - 1 0 1 Periodens resultat 81 -30 147 36 Rapport över totalresultat Periodens resultat 81 -30 147 36 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens -45 8 -42 12 Periodens övrigt totalresultat -45 8 -42 12 Summa totalresultat 36 -21 105 48 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 36 -22 105 47 Innehav utan bestämmande inflytande - 1 0 1 Periodens totalresultat 36 -21 105 48 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare före och efter utspädning, kr 0,49 -0,27 0,95 0,25 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 155,1 142,0 jan-mar ===== SIDA 14 ===== 14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 7 174 180 174 Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 7 428 6 407 7 273 Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Nyttjanderättstillgångar 9 11 9 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 13 24 3 Övriga långfristiga fordringar 2 1 2 Uppskjuten skattefordran 3 3 2 Summa anläggningstillgångar 7 634 6 629 7 469 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 16 6 16 Övriga fordringar 44 5 39 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 75 88 81 Likvida medel 563 246 780 Summa omsättningstillgångar 698 346 916 SUMMA TILLGÅNGAR 8 333 6 974 8 384 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 1 0 1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 610 3 298 4 574 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 6 - Summa eget kapital 4 611 3 304 4 575 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 9 3 039 2 875 2 264 Derivat 18 - 17 Långfristig finansiell leasingskuld 5 7 5 Övriga långfristiga skulder 0 - 0 Uppskjuten skatteskuld 415 370 388 Summa långfristiga skulder 3 477 3 252 2 674 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 9 99 135 941 Leverantörsskulder 14 27 29 Skatteskulder 3 18 15 Övriga kortfristiga skulder 11 98 25 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 118 140 126 Summa kortfristiga skulder 245 418 1 136 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 333 6 974 8 384 31 mar ===== SIDA 15 ===== 15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051 P eriodens resultat -30 -30 1 -30 Övrigt totalresultat 8 8 8 Periodens totalresultat - - 8 -30 -22 1 -21 Transaktioner med ägare Apportemission 0 276 276 276 Emissionskostnader -2 -2 -2 Summa 0 274 - - 274 274 Utgående eget kapital 2024-03-31 0 3 297 24 -23 3 298 3 304 P eriodens resultat 66 66 - 66 Övrigt totalresultat 3 3 3 Periodens totalresultat - - 3 66 69 - 69 Transaktioner med ägare Fondemission 0 -0 - - Nyemission 0 1 251 1 251 1 251 E missionskostnader -67 -67 -67 Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14 Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11 Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8 Summa 1 1 198 - 9 1 208 -6 1 202 Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575 Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575 Periodens resultat 81 81 - 81 Övrigt totalresultat -45 -45 -45 Periodens totalresultat - - -45 81 36 - 36 Utgående eget kapital 2025-03-31 1 4 495 -18 133 4 611 - 4 611 ===== SIDA 16 ===== 16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Perioden januari – mars 2025 Periodens kassaflöde uppgick till -212 mkr (206). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -37 mkr (-12), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -144 mkr (87) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till -31 mkr (130). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt förvärvade fastigheter. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptaget lån. R12 Helår Mkr Not 2025 2024 24/25 2024 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 111 -12 209 86 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -64 21 -44 41 Finansiella poster 1 -17 13 -5 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -56 40 -97 -1 Orealiserade värdeförändringar derivat -10 -4 31 37 Av- och nedskrivningar 1 2 9 11 Betald inkomstskatt -12 -10 -14 -12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 36 -1 152 115 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -0 -20 -23 -42 Förändring av rörelseskulder -72 10 -83 -1 Kassaflöde från löpande verksamheten -37 -12 46 72 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -3 -4 Investeringar i egna fastigheter -63 -65 -418 -420 Förvärv av fastigheter -82 - -661 -579 Investeringar i materiella anläggningstillgångar - -0 -0 -0 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -1 -4 -5 Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - 154 - 154 Kassaflöde från investeringsverksamheten -144 87 -1 085 -854 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 2 317 167 2 612 462 Amortering av låneskulder -2 348 -36 -2 448 -137 Nyemission - - 1 185 1 185 Långsiktigt incitamentsprogram - - 11 11 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -31 130 1 359 1 520 Periodens kassaflöde -212 206 320 738 Likvida medel vid periodens början 780 41 246 41 Kursdifferens i likvida medel -5 -0 -4 1 Likvida medel vid periodens slut 563 246 563 780 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 2 0 19 17 Erlagd ränta -36 -43 -151 -158 jan-mar ===== SIDA 17 ===== 17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats om. Se även not 6 Finansnetto nedan. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2024. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2024. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. ===== SIDA 18 ===== PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 18 Not 5 Intäkternas fördelning Not 6 Finansnetto I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till -1 mkr (17) för kvartalet. Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -35 mkr (-44). Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder har inte räknats om. Not 7 Goodwill Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (180). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen nedskrivning skett (7). Not 8 Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 428 mkr (6 407). Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. Not 9 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 138 mkr (3 011). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 18 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 35% (33) och genomsnittlig ränta 4,43% (5,11). Intäkternas fördelning 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 113 94 393 Serviceintäkter från hyresgäster 13 10 42 Summa 126 103 435 Intäkter per geografi Sverige 106 86 363 N orge 1 1 4 Danmark 20 16 68 Summa 126 103 435 Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 108 319 852 Investeringar i egna fastigheter 63 123 420 Orealiserade värdeförändringar 56 -40 1 Valutaomräkning -72 40 36 Verkligt värde, utgående värde 7 428 6 407 7 273 ===== SIDA 19 ===== 19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 15 mkr (5) och rörelseresultatet uppgick till -4 mkr (-23). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 18 mkr (-4). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 35 mkr (32). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr 2025 2024 24/25 2024 Rörelseintäkter 15 5 39 29 Rörelsekostnader -19 -28 -88 -97 Rörelseresultat -4 -23 -49 -68 Ränteintäkter och liknande resultatposter 35 32 162 159 Räntekostnader och liknande resultatposter -14 -13 -60 -59 Resultat efter finansiella poster 18 -4 53 31 Erhållna och avgivna koncernbidrag - - 129 129 Resultat före skatt 18 -4 183 161 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt - - -13 -13 Periodens resultat 18 -4 169 147 jan-mar ===== SIDA 20 ===== 20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 2 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 2 4 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871 F ordringar hos koncernföretag 1 958 1 602 1 836 Övriga långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 0 - 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 831 3 473 3 708 Summa anläggningstillgångar 3 836 3 477 3 714 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 2 0 1 Fordringar hos koncernföretag 881 288 753 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 4 5 Summa kortfristiga fordringar 883 291 758 Kassa och bank Kassa och bank 352 23 569 Summa kassa och bank 352 23 569 Summa omsättningstillgångar 1 235 314 1 327 SUMMA TILLGÅNGAR 5 071 3 791 5 041 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 0 1 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 023 3 667 4 875 Periodens resultat 18 -4 147 Summa eget kapital 5 041 3 663 5 023 Skulder Skulder till koncernföretag 25 81 8 Övriga skulder 5 46 11 Summa skulder 30 127 18 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 071 3 791 5 041 31 mar ===== SIDA 21 ===== 21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. ===== SIDA 22 ===== 22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Rapportens undertecknande Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 24 april 2025 Fredrik Mässing VD Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 23 ===== 23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 136 120 130 Uthyrbar area, kvm 337 388 268 165 321 647 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 688 5 986 6 581 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 017 23 894 22 611 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 464 391 452 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 541 1 583 1 560 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,4 9,1 8,7 Nettouthyrning, mkr 17 12 55 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,8 97,9 99,0 Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,4 98,7 99,1 Direktavkastning fastigheter, % 5,6 5,4 5,2 Överskottsgrad, % 82,7 86,3 87,6 Data per aktie Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 120,2 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 111,9 142,0 Förvaltningsresultat, kr 0,28 0,23 0,91 Periodens resultat, kr 0,49 -0,27 0,25 Eget kapital, kr 28,0 27,4 27,8 Långsiktigt substansvärde, kr 29,5 29,1 29,2 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801 Soliditet, % 55,3 47,4 54,6 Avkastning på eget kapital, % 1, 8 -0,9 0,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436 Belåningsgrad netto, % 34,9 43,4 33,5 Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,2 5,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,4 1,9 Genomsnittlig räntebindning, år 2, 7 2,4 2,9 Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,0 2,1 EPRA nyckeltal EPRA vakansgrad, % 1,2 2,1 1,0 EPRA LTV, % 35,0 46,2 34,3 EPRA EPS, kr/aktie 0,3 0,2 0,8 Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 854 3 462 4 801 Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 558 3 206 4 518 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 437 3 118 4 401 ===== SIDA 24 ===== 24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 25 ===== 25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella kostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering. Nyckeltal enligt EPRA EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. ===== SIDA 26 ===== 26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273 Projektfastigheter, mkr - -740 -422 -692 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 688 5 986 6 581 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273 Uthyrbar area, tkvm / 337 268 322 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 017 23 894 22 611 Kontrakterad hyra, mkr 459 383 448 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 6 8 4 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 464 391 452 Hyresvärde, mkr 464 391 452 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 301 247 290 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 541 1 583 1 560 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 875 3 496 3 886 Total årshyra, mkr / 459 383 448 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,4 9,1 8,7 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 20 13 68 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 2 0 13 Nettouthyrning, mkr = 17 12 55 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 459 383 448 Hyresvärde, mkr / 464 391 452 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,8% 97,9% 99,0% Uthyrd area, tkvm 297 244 287 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 301 247 290 Ytmässig uthyrningsgrad, % = 98,4% 98,7% 99,1% Hyresintäkter, mkr 126 103 435 Fastighetskostnader, mkr - -33 -23 -90 Driftnetto, mkr = 94 81 344 Driftnetto årsbasis, mkr 375 323 344 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 6 688 5 986 6 581 Direktavkastning fastigheter, % = 5,6% 5,4% 5,2% Driftnetto, mkr 94 81 344 Hyresintäkter, mkr / 113 94 393 Överskottsgrad, % = 82,7% 86,3% 87,6% Härledning av finansiella nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 45 25 129 G enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0 Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,28 0,23 0,91 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mk 81 -30 36 G enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0 Periodens resultat per aktie, kr = 0,49 -0,27 0,25 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575 Antal utestående aktier vid periodens utgång, m iljoner / 164,5 120,2 164,5 Eget kapital per aktie, kr = 28, 0 27,4 27,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575 Räntederivat, mkr - /+ 4 -24 14 Goodwill, mkr - -174 -180 -174 Uppskjuten skatt, mkr + 413 367 386 Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 854 3 462 4 801 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 854 3 462 4 801 Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, m iljoner / 164,5 119, 0 164,5 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 29,5 29,1 29,2 Eget kapital, mkr 4 611 3 304 4 575 B alansomslutning, mkr / 8 333 6 974 8 385 Soliditet, % = 55,3% 47,4% 54,6% Resultat efter skatt, mkr 81 - 30 36 Genomsnittligt eget kapital, mkr / 4 593 3 178 3 813 Avkastning på eget kapital, % = 1,8% -0,9% 0,9% Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215 L ikvida medel, mkr - 563 246 780 Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 593 2 778 2 436 Räntebärande nettoskuld, mkr 2 593 2 778 2 436 F örvaltningsfastigheter, mkr / 7 428 6 407 7 273 Belåningsgrad netto, % = 34,9% 43,4% 33,5% Förvaltningsresultat R12, mkr 149 98 129 Jämförelsestörande poster, mkr + 24 29 36 Finansnetto, mkr + 140 152 131 Räntenetto, mkr / 132 138 141 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,0 2,1 ===== SIDA 27 ===== 27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 6 8 4 Hyresvärde, mkr / 464 391 452 E PRA vakansgrad, % = 1,2% 2,1% 1,0% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 3 156 3 024 3 215 Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 10 183 59 Likvida medel, mkr - -563 -246 -780 Netto skulder, mkr = 2 603 2 961 2 494 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 428 6 407 7 273 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 0 0 0 Totala tillgångar, mkr = 7 428 6 407 7 273 EPRA LTV, % = 35,0% 46,2% 34,3% Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-mar 2024 jan-mar 2024 jan-dec EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 111 -12 86 Återläggning: Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -56 40 -1 Värdeförändring goodwill, mkr + 0 1 7 Värdeförändring derivat, mkr -/+ -10 -4 37 Förvaltningsresultat, mkr = 45 25 129 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 45 25 129 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -3 -4 -13 EPRA Earnings, mkr = 42 21 116 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 111,9 142,0 EPRA EPS, kr/aktie = 0,3 0,2 0,8 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 611 3 298 4 575 Återläggning: Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 4 -24 14 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - -174 -180 -174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 413 367 386 Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 854 3 462 4 801 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -296 -255 -278 Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 558 3 206 4 523 Derivat enligt ovan, mkr -/+ -4 24 -14 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -117 -112 -108 Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 437 3 118 4 401 ===== SIDA 28 ===== Finansiell kalender Delårsrapport Q2 2025 Delårsrapport Q3 2025 Delårsrapport Q4 2025 18 juli 2025 24 okt 2025 feb 2026 Kontaktuppgifter Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden