===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-mars 2026 Januari – mars 2026 • Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (17) • Hyresintäkterna uppgick till 151 mkr (113) • Driftnettot uppgick till 132 mkr (94) • Finansnettot uppgick till -49 mkr (-36) • Förvaltningsresultatet uppgick till 69 mkr (45) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 93 mkr (56), motsvarande en värdeökning om 1,0% (0,8) • Periodens resultat uppgick till 162 mkr (81), motsvarande 0,99 kr/aktie (0,49) före och efter utspädning • I januari emitterades den resterande delen av seniora icke säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 250 mkr under befintligt ramverk om 750 mkr. Dessa emitterades till ett pris om 100,25 procent av nominellt belopp, motsvarande en rörlig ränta om 3m Stibor + 242 baspunkter. • I februari tecknades 20-åriga hyresavtal för etablering av fyra Burger King-restauranger på Prismas byggrätter i Torsvik, Strängnäs, Sandviken och Mellbystrand. • I mars tillträddes en fastighet i Arvika med Ica Maxi som hyresgäst. • I mars tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Lahtis, Finland till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 9,6 miljoner euro. Förvärvet sker genom forward purchase med tillträde under fjärde kvartalet 2026. Väsentliga händelser efter periodens utgång • I april förvärvades och tillträddes tre handelsfastigheter i Lohja, Forssa och Kemiö i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 16 miljoner euro. • I april frånträddes två fastigheter i Frøya och Hommelvik i Norge. Försäljningen genomfördes till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 50 miljoner kronor, i linje med bokfört värde, och innebär att Prisma därmed har lämnat den norska marknaden. ===== SIDA 2 ===== 2 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Om Prisma Properties Prisma Properties är en långsiktig fastighetsägare och utvecklare av moderna fastigheter för butiker inom livsmedel, dagligvaror och lågpris, samt för snabbservicerestauranger (QSR) och elbilsladdning. Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi snabbladdnings- stationer för elbilar och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt huvudkontor i Stockholm. FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 26-29. Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handelsfastigheter och upp till 20 år för snabbservicerestauranger (QSR). 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal, vilket innebär det att hyresgästerna står för alla kostnader som innefattar el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas upp i takt med inflationen. Fastigheter i attraktiva lägen Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Under 2025 har lågprishandel utvecklats starkt i hela Norden till följd av ökad prispress och förändrade konsumtionsmönster, där hushåll i allt större utsträckning prioriterar prisvärda alternativ. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2026 2025 Δ% 25/26 2025 Fastighetsvärde 10 148 7 428 36,6% 10 148 9 631 Hyresintäkter 151 113 33,4% 530 492 Driftnetto 132 94 41,3% 460 421 Förvaltningsresultat 69 45 51,6% 243 220 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,42 0,28 51,6% 1,49 1,34 Uthyrningsgrad 98,6 98,8 -0,2% 98,6 98,6 Wault 7,9 8,4 -6,9% 7,9 7,9 Belåningsgrad netto, % 48 35 36,9% 48 47 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 5,0% 2,5 2,4 jan-mar 10,1 MDKR 7,9 År 98,6 % 48 % ===== SIDA 3 ===== 3 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Tio miljarder passerat och fortsatt tillväxt i sikte Det första kvartalet 2026 präglades av en fortsatt stabil resultatutveckling och positiv nettouthyrning, samtidigt som vi tog viktiga steg i genomförandet av Prismas tillväxtstrategi. Trots ett mer osäkert makroekonomiskt läge visar vår affärsmodell återigen sin motståndskraft, med ett tydligt fokus på livsmedel och lågprishandel. Prisma har nu passerat tio miljarder kronor i fastighetsvärde, att jämföra med 6,5 miljarder kronor vid noteringen i juni 2024. Det bekräftar vår förmåga att kombinera tillväxt med god lönsamhet och kontroll, samtidigt som vi fortsätter att ta steg mot målet om ett fastighetsvärde om 16 miljarder kronor före utgången av 2028. Stabil resultatutveckling och stark finansiering Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 33 procent jämfört med motsvarande period föregående år, drivet av strategiska förvärv, färdigställda projekt samt indexjusteringar av hyror. Driftnettot steg med 41 procent till 132 miljoner kronor och förvaltningsresultatet ökade till 69 miljoner kronor, motsvarande en ökning om 52 procent. Det speglar en växande portfölj med långa hyresavtal och stabila kassaflöden. I början av året genomförde vi ytterligare en framgångsrik emission av seniora icke säkerställda gröna obligationer om 250 miljoner kronor. Därmed är hela ramverket om totalt 750 miljoner kronor fullt utnyttjat. Även denna gång mötte vi ett starkt intresse från kapitalmarknaden, vilket bekräftar förtroendet för Prismas strategi och vår förmåga att leverera. Finansieringen ger oss goda möjligheter att fortsätta expandera och samtidigt hålla fokus på långsiktigt värdeskapande. En växande och allt starkare fastighetsportfölj Under kvartalet slutförde vi flera viktiga projekt och affärer som ytterligare stärker Prismas kvalitet och intjäningsförmåga. I Danmark färdigställdes vårt projekt i Hammelev, där Netto och Sunset Boulevard nu har öppnat. I Sverige tillträdde vi en fastighet i Arvika med ICA Maxi som hyresgäst, ett projekt som förvärvades genom forward funding under 2025. Ett av våra prioriterade fokusområden är att öka andelen livsmedel i portföljen. Den senaste tidens tillträden har bidragit till att andelen livsmedel nu uppgår till 45 procent. Vi har även arbetat aktivt med att realisera byggrätter till ett värde om cirka 400 miljoner kronor, med målsättningen att samtliga ska generera kassaflöde före utgången av 2028. Under det första kvartalet tecknade vi flera långa hyresavtal med ledande aktörer inom snabbservicerestauranger (QSR) avseende byggrätter på totalt sex orter i Sverige och Danmark. Avtalen har en genomsnittlig hyrestid på närmare 20 år och omfattar starka mikrolägen längs vältrafikerade vägar. Prisma har nu passerat tio miljarder kronor i fastighetsvärde, att jämföra med 6,5 miljarder kronor vid noteringen i juni 2024. Vi fortsätter att ta steg mot målet om ett fastighetsvärde om 16 miljarder kronor före utgången av 2028. ===== SIDA 4 ===== 4 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Vi fortsätter att ta tydliga nästa steg på den finska marknaden. Sedan vårt första förvärv i landet sommaren 2025 har vi på kort tid byggt upp en stark plattform med närvaro på över 20 orter och ett fastighetsvärde om närmare två miljarder kronor. Under kvartalet tecknade vi avtal om förvärv av en handelsfastighet i Lahtis genom forward purchase. Fastigheten är fullt uthyrd på långa avtal till två ledande lågprisaktörer. Projektet är byggstartat och färdigställande samt tillträde planeras till det fjärde kvartalet 2026. Efter periodens utgång förvärvade och tillträdde vi dessutom tre befintliga handelsfastigheter i Finland, där majoriteten av hyresintäkterna kommer från välkända lågprisaktörer som Puuilo, Jysk, Rusta, Jula och Tokmanni. Beståndet i Finland består i dag av moderna och energieffektiva fastigheter med starka hyresgäster inom livsmedels- och lågprissegmentet, och vi ser fortsatt goda möjligheter att växa vidare på marknaden. I början av april avyttrade vi även våra två fastigheter i Norge. Att lämna den norska marknaden är ett strategiskt beslut som tydliggör vårt fokus framåt: förvärv i Finland, förvärv och utveckling i Sverige samt attraktiva utvecklingsprojekt i Danmark. Ett segment som står starkt Vi verkar i en tid präglad av geopolitisk osäkerhet och risk för ett förnyat inflationstryck. Samtidigt står lågprissegmentet starkt genom konjunkturcykler. Lågprishandeln fortsätter att växa i hela Norden och har stärkts ytterligare de senaste åren i takt med att hushållen blivit mer prismedvetna. Det som tidigare sågs som ett alternativ i svagare tider är i dag ett naturligt val för allt fler, även när ekonomin förbättras. Det skapar goda förutsättningar för Prismas fortsatta tillväxt. Fokus och prioriteringar framåt Efter en stark start på året fortsätter vi med fullt fokus på lönsam tillväxt under 2026. Arbetet kommer att präglas av strategiska förvärv i Sverige och Finland, fortsatt projektutveckling i Danmark och Sverige samt successiv aktivering av vår byggrättsportfölj. Samtidigt fortsätter vi att utveckla vår QSR-plattform längs de större europavägarna och öka andelen livsmedelsfastigheter i portföljen. Med fortsatt högt tempo, en tydlig strategi och ett långsiktigt perspektiv är vi väl positionerade att fortsätta skapa värde för både hyresgäster och aktieägare. Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties ===== SIDA 5 ===== 5 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Kommentarer till resultatutveckling Perioden januari – mars 2026 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 171 mkr (126), fördelade på hyresintäkter om 151 mkr (113) samt serviceintäkter om 20 mkr (13) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,6% (98,8). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 3 mkr (3). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 31 mkr (27) varav 20 mkr (13) har utdebiterats till våra hyresgäster enligt gällande avtal. Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr (4) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten är tomställd enligt plan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 88% (83). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 89% (85). Kostnaderna för snöröjning var höga under kvartalet. Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 14 mkr (12) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Kostnader för skatterådgivning avseende strukturering av skattefrågor uppgår till 2 mkr under kvartalet. Rådgivningen har även resulterat i återbetald skatt om 3 mkr från omprövning av tidigare års taxeringar, vilket förklarar den positiva posten för aktuell skatt. Finansnetto Finansnettot uppgick till -49 mkr (-36) och utgörs av periodens räntekostnader om -48 mkr (-36), ränteintäkter om 0 mkr (2) samt övriga finansiella kostnader om -1 mkr (-1). Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (-1). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,06% (4,43). Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 93 mkr (56), främst hänförligt till färdigställda projekt, genomförda förvärv och en nedgång i avkastningskravet för förvaltnings- fastigheter. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt uppgick under kvartalet till 6,52% (6,53%) och har minskat med 0,01 procentenheter jämfört med föregående kvartal. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 33 mkr (10) till följd av stigande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 195 mkr (111). Skatt för perioden uppgick till -32 mkr (-30), varav aktuell skatt 3 mkr (0) och uppskjuten skatt -35 mkr (-30). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till positiva orealiserade värdeförändringar relaterat till fastigheter och derivat. Periodens resultat uppgick till 162 mkr (81). ===== SIDA 6 ===== 6 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna livsmedel och dagligvaror, lågprishandel och snabbservicerestauranger (QSR) med hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den 31 mars 2026 äger Prisma totalt 160 fastigheter i Sverige, Danmark, Norge och Finland till ett värde om 10,1 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt en fastighet i Sverige i Arvika kommun inom kategorin livsmedel till ett underliggande fastighetsvärde om 164 mkr (108). Under perioden har en försäljning av del av en projektfastighet gjorts i Danmark till ett underliggande värde om 9 mkr (0). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 232 mkr (63). Förändring av fastighetsbeståndet Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 10,1 mdkr (7,4). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 9,1 mdkr (6,7). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,52% (6,58%) i genomsnitt för hela portföljen. Förvaltningsfastigheter Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighetsvärde, mkr Fastighetsvärde, kr/kvm Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Sverige 315 704 7 204 22 819 497 1 575 98 Danmark 66 445 1 648 24 800 121 1 817 100 Finland 56 961 1 244 21 840 94 1 645 100 Norge 3 077 52 16 906 4 1 345 100 S:a förvaltningsfastigheter 442 186 10 148 716 99% Fastighet 398 788 9 115 22 856 638 1 599 99 Projektfastigheter 43 398 1 034 23 816 78 1 797 100 S:a förvaltningsfastigheter 442 186 10 148 716 99% Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273 Förvärv 164 108 1 820 F örsäljning -9 0 -184 Investeringar i egna fastigheter 232 63 598 Orealiserade värdeförändringar 93 56 232 Valutaomräkning 37 -72 -108 Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 9 115 6 688 8 559 Projektvärden och byggrätter 1 399 952 1 556 Återstående investeringar -365 -212 -484 Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631 Yield by 2026-03-31 2026-03-31 2025-03-31 2025-03-31 region (%) Interval Average Interval Average Sweden 5,67-8,62 6,52 5,69-8,22 6,61 Denmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43 Finland 6, 00-7,75 6,64 - - Norway 7,00-7,30 7,16 7,00-7,40 7,21 5,67-8,62 6,52 5,69-8,22 6,58 ===== SIDA 7 ===== 7 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2026-04-01 uppgick kontrakterad årshyra till 629 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 98,6%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,9 år. Kontraktförfallostruktur 10 största hyresgästerna Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari-mars till 15 mkr. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 16 mkr, varav 16 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 1 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. Kommersiellt, löptid Antal kontrakt Uthyrd area, kvm Årligt kontraktsvärde, Mkr Andel av värdet, % 2026 52 5 381 8 1 2027 18 15 597 28 4 2028 21 13 198 24 4 2029 19 25 310 31 5 2030 20 36 846 74 12 2031 27 39 637 63 10 2032 39 87 853 100 16 2033 22 35 939 47 8 2034 22 21 949 29 5 > =2035 174 111 407 225 36 Summa 414 393 115 629 100 Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr* Årshyra, %** Tokmanni Livsmedel och dagligvaror 102 16% Axfood Livsmedel och dagligvaror 85 14% Kesko Livsmedel och dagligvaror 44 7% J ysk Lågpris 42 7% Rusta Lågpris 34 5% Rasta QSR och laddning 21 3% Europris Lågpris 18 3% Ica Livsmedel och dagligvaror 17 3% Jula Lågpris 16 3% Jem & Fix Lågpris 12 2% Summa 393 62% * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg Hyresintäkter per kategori* Livsmedel och dagligvaror Lågpris QSR och laddning Övrigt *Livsmedel och dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen komma från dessa varor. 45% 26% 20% 8% ===== SIDA 8 ===== 8 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 919 mkr, med en återstående investering om 365 mkr. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,5%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 69 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 15 år. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under kvartalet har tre projekt färdigställts inom livsmedel, lågpris och snabbmat och laddning i Mora och Lycksele i Sverige samt Hammelev i Danmark. Årligt driftnettotillskott uppgår till 17,2 mkr. Planerade projekt i projektportfölj Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 159 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,4 mdkr. Cirka 65 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. * Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm Hyres- värde, mkr Återstående löptid, år Investering, mkr Varav åter- stående, mkr Bokfört värde, mkr Färdig- ställande, år Pågående projekt, SE Flahult 21:39 Jönköping QSR och laddning 790 4,1 20 62 39 25 2026 Q3 Högalund 3 Värnamo QSR och laddning 345 2,4 16 28 26 6 2026 Q3 Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,1 13 136 36 111 2026 Q2 Lånesta 4:27 Trosa LP 3 565 4,2 13 50 15 37 2026 Q2 Summa, SE 11 430 20,8 15 276 116 178 Pågående projekt, DK Aarhus N, Skejby, Karl Krøyers Vej Århus LP/QSR 6 384 14,4 16 209 55 173 2026 Q3 10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LP/QSR 7 073 11,2 15 127 69 75 2026 Q4 2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,8 20 66 32 42 2026 Q3 Summa, DK 16 707 31,4 16 402 155 290 Pågående projekt, FI Ylvieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,2 12 240 94 145 2026 Q4 Summa, FI 10 135 17,2 12 240 94 145 Summa 38 272 69,4 15 919 365 614 * LP=Lågpris; LD=Livsmedel och dagligvaror; QSR=QSR och laddning Planerade projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 8 100 34 10 Byggrätter Sverige Livsmedel och dagligvaror 27 635 556 364 Byggrätter S verige QSR och laddning 3 465 252 11 Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 68 0 Byggrätter Danmark Livsmedel och dagligvaror 3 500 105 0 Övriga Sverige Lågpris 12 928 161 13 Övriga Sverige Livsmedel och dagligvaror 13 087 227 0 Övriga Sverige QSR och laddning 465 20 0 Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 121 0 Övriga Danmark Livsmedel och dagligvaror 21 151 535 15 Övriga Danmark QSR och laddning 2 093 140 2 Övriga Danmark Övrigt 6 323 141 3 Summa 159 017 3 360 420 ===== SIDA 9 ===== 9 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Byggstarter Q2 2026-Q1 2027 Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under kvartalet. Vår förväntan är att Prisma under 2026 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total investeringsvolym om ca 760 mkr. Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering (Mkr) Byggrätter Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28 QSR och laddning Jönköping, SE 706 Startad Q1 x KFC Värnamo, SE 345 Startad Q1 x Batterilagring Huddinge, SE N/A 25 x Livsmedel Stege, DK 1 232 34 QSR och laddning Sandviken, SE 265 20 x QSR och laddning Umeå, SE 413 25 x Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 7 485 133 Lidl Uppsala, SE 2 112 83 x QSR och laddning Karlskrona, SE 885 65 x QSR och laddning Ikast-Brande, DK 280 24 QSR och laddning Strängnäs, SE 265 25 x QSR och laddning Laholm, SE 265 23 x Livsmedel och dagligvaror Umeå, SE 3 190 84 x Livsmedel Malmköping, SE 1 279 32 Livsmedel och dagligvaror Laholm, SE 3 270 57 Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85 Livsmedel och dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48 763 = Produktionsstart = Butiköppning ===== SIDA 10 ===== 10 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Finansiell översikt Finansieringskällor Prismas finansiering utgörs i huvudsak av eget kapital och säkerställda banklån från nordiska banker samt till en mindre andel obligationer emitterade på den svenska kapitalmarknaden. Räntebärande skulder Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 5 156 mkr (3 156), varav säkerställd bankskuld uteslutande från nordiska banker motsvarar 85%. Samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke säkerställda obligationer motsvarar 15% av bolagets totala räntebärande skulder. Obligationerna är emitterade inom ett grönt finansiellt ramverk upprättat enligt internationella riktlinjer från ICMA Green Bond Principles (2025), EU Taxonomy och FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har erhållit en Second Party Opinion från Moodys och finns publicerad på Prismas webbsida. Förändring räntebärande skulder Under kvartalet utbetalades ny finansiering uppgående till 518 mkr varav 268 mkr avsåg finansiering av förvärvade fastigheter och 250 mkr avsåg emitterade obligationer. Amortering av banklån uppgick till 21 mkr och motsvarar kvartalets löpande amortering. Räntebärande skulder ökade netto med 510 mkr under perioden, varav valutaeffekter stod för +13 mkr. Finansiella riskbegränsningar Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur samt säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker. Bolagets långsiktiga finansiella mål är: • Belåningsgrad om högst 55% över tid och max 60% kortsiktigt • Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr • Soliditet om minst 30% Ränterisk Med ränterisk avses risken att binda upp en stor del av upplåningen till hög fast ränta vid ett sjunkande ränteläge och risken att räntekostnaden ökar till följd av en stigande rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 31 mars 2026 var 73% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 3 771 mkr (2 346) varav cirka 3 208 mkr i SEK, 220 mkr i DKK, och 344 mkr i EUR. Koncernen hade inga räntetak per den 31 mars 2026. För motsvarande period föregående år hade koncernen räntetak om 255 mkr. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till 33 mkr (10). Räntebindning och kapitalstruktur Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen var vid periodens utgång 2,4 år och andelen ränteförfall inom ett år var 35%. Portföljens snittränta var vid periodens utgång 4,06% (4,43). Räntan innehåller inte kostnad för periodiserad upplåningsavgift och tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i genomsnitt 2,5 år. Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2026-03-31 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/-0,34 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/-18 mkr i räntekostnad per år. Räntebindning och kapitalstruktur * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. Säkerställda skulder Gröna obligationer Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen Inom 1 år 1 800 35 - - 425 -1 2,91 1-2 år 580 11 2 131 41 570 -2 2, 77 2-3 år 907 18 1 826 35 907 0 2,40 3-4 år 816 16 1 199 23 816 8 2,12 4-5 år - - - - - - - 5-6 år 436 8 - - 436 5 1,82 6-7 år 397 8 - - 397 12 2,33 7-8 år 220 4 - - 220 10 2,27 >8 år - - - - - - - Summa/snitt 5 156 100 5 156 100 3 771 32 2,37 Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 51% 48% 46% 2,5X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD ===== SIDA 11 ===== 11 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga. I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 april 2026. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 31 mars 2026 uppgick till 305 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 1,6%. Likvida medel har antagits konstant. Förvärven i finska Lohja, Forssa och Kemiö som tillträddes 1 april är inkluderade i intjäningsförmågan. Framtida intjäningsförmåga Diagrammet till höger visar intjäningsförmågans bedömda utveckling de fyra kommande kvartalen. Bedömningen görs utifrån innevarande intjäningsförmåga uppräknad kvartalsvis med intjäningsförmågan från de pågående projekt och kommunicerade projektförvärv som bedöms avslutas respektive kvartal. Driftnetto från respektive projekt och förvärv reduceras med en finansieringskostnad motsvarande 100% belåning på kvarvarande investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till koncernens nuvarande snittränta om 4%. Index- och inflationsuppräkning om 2% görs på intäkter och kostnader vid årsskiftet. Den framåtriktade intjäningsförmågan är en förenklad beräkning och baseras på hittills startade projekt och hittills avtalade förvärv. Ej startade projekt och ej signerade förvärv ingår inte i beräkningen. Dock ingår från och med Q1 2026 en räntekostnad för finansiering av pågående men ej avslutade projekt. Intjäningen räknas om till kronor per aktie baserat på antalet aktier i respektive period. Mkr 2026-04-01 Kontrakterad årshyra 645 Periodiserade hyresrabatter -13 Hyresintäkter 632 Driftskostnader, netto -33 Driftnetto före fastighetsadministration 599 Direktavkastning justerad, % * 6,6% Fastighetsadministration -30 Driftnetto 569 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1% Central administration -44 Finansnetto -202 Förvaltningsresultat 323 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,96 * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter . Historisk intjäningsförmåga Framtida intjäningsförmåga 1,13 1,13 1,31 1,45 1,60 1,66 1,85 1,96 2,00 2,14 2,35 2,38 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60 1,80 2,00 2,20 2,40 2,60 Q2 24 Q3 24 Q4 25 Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Kiruna, Trosa, Iisalmi, exit Norge Aarhus, Haderslev, Jönköping Raasepoori Holstebro, Ylivieska, Lahti, index, inflation Mariestad kr/aktie ===== SIDA 12 ===== 12 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Hållbarhet Prisma Properties skapar långsiktigt värde genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som utvecklar och förvaltar fastigheter på ett hållbart sätt. Våra fastigheter ska upplevas som trygga och tillgängliga samt vara belägna i attraktiva lägen. Vårt hållbarhetsarbete Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för hållbar utveckling (SDGs) och bedriver hållbarhetsarbetet genom hela värdekedjan. Bolagets dubbla väsentlighetsanalys togs fram 2024 i enlighet med ESRS och uppdaterades 2025, trots att bolaget inte omfattas av CSRD. Detta i syfte att skapa en robust plattform och tydligt prioritera väsentliga hållbarhetsfrågor, vilket lade grunden för en vidareutveckling av det bolagets hållbarhetsarbetet med fokus på integration i förvaltning och tillväxtstrategi. Analysen visar att bolagets största klimatpåverkan uppstår i samband med fastighetsutveckling, där utsläpp främst är kopplade till byggprocesser, materialval och energiåtgång. Prisma arbetar även aktivt med att minska energiförbrukningen och öka andelen förnybar energi. För att ytterligare intensifiera vårt arbete med ett hållbart fastighetsbestånd valde Prisma att under 2025 emittera sin första gröna obligation. Gröna obligationer är avsedda att finansiera miljömässigt hållbara fastigheter som uppfyller kriterierna i vårt gröna ramverk. Hållbarhetsmål och rapportering Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt hållbarhetsarbete i enlighet med VSME (Voluntary Standard for Sustainability Reporting for Small and Medium-Sized Enterprises), en standard framtagen av EU för små och medelstora företag. Hållbarhets- rapporten och måluppfyllelse redovisas i samband med publiceringen av års- och hållbarhetsredovisningen. För att säkerställa ett effektivt och robust hållbarhetsarbete är Prismas ambition att tydligt prioritera och vidareutveckla sitt arbete inom följande områden: Målområde Environment • Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1 och Scope 2 med minst 42% till år 2030 jämfört med år 2023 • 90% av fastigheterna har energiklass A-B till år 2027 • Öka andelen egenproducerad förnybar energi årligen • Samtliga bebyggda fastigheter har laddare för eldrivna fordon • Due Diligence avseende miljö samt klimat-riskanalyser genomförs inför samtliga förvärv Målområde Social • Inga fall av diskriminering och trakasserier inom den egna organisationen • Leverantörer som verkar inom högriskbranscher genomgår leverantörsgranskning • Initiera minst ett samarbete med hyresgäster för att skapa arbetsmöjligheter för ungdomar Målområde Governance • Samtliga av Prismas medarbetare och leverantörer ska ha signerat och gått igenom respektive uppförandekod • Samtliga av Prismas medarbetare ska ha deltagit på en hållbarhetsutbildning • Årligen följa upp, redovisa och förbättra bolagets hållbarhetsarbete • Noll fall av korruption och mutor Som en del inom bolagets kategori QSR och laddning bidrar Prisma till att utveckla laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 31 mars är 363 snabbladdare i drift och ytterligare drygt 473 snabbladdare är kontrakterade. ===== SIDA 13 ===== 13 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 31 mars 2026 var 23,75 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier samt genomsnittligt antal aktier för perioden uppgår till 164 521 538 (164 521 538). De 10 största enskilda ägarna per 31 mars 2026 framgår av tabellen nedan. Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 31 mars 2026 till 5 397 mkr (4 854) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 32,8 kr (29,5). Aktiekapitalets utveckling Aktiedata 2026 jan-mar 2025 jan-mar Aktiekurs, SEK - Lägsta 22,65 23,28 - Högsta 26,00 27,29 - Stängningskurs 23,75 23,92 B örsvärde, mdkr 3,8 3,9 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 72% 82% P/E 9,1 25,3 Aktiens direktavkastning n.a. n.a. Större aktieägare per 2026-03-31 Antal aktier Ägarandel Alma II Holding AB 57 331 515 34,8% Alma Property Partners I AB 33 149 503 20,1% Capital Group 9 781 818 5,9% Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5,4% Case Kapitalförvaltning 6 149 969 3, 7% Länsförsäkringar Fonder 5 588 998 3,4% Swedbank Robur Fonder 5 322 042 3,2% Tredje AP-fonden 4 899 316 3,0% Swedbank Försäkring 4 479 412 2,7% ODIN 3 301 324 2,0% Övriga ägare 25 710 259 15,6% Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0% Varav utländskt ägande 17 637 725 10,7% År Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 14 ===== 14 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 25 (19). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 24 (18). Optionsprogram Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 4 836 028 teckningsoptioner utfärdade som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholes- modellen. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 31 mars 2026, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Innehav utan bestämmande inflytande I december 2025 förvärvades, som en del av Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär att koncernen redovisar ett innehav utan bestämmande inflytande. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker, se Års- och hållbarhetsredovisning 2025, s.38-43. Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 98,6 % och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 7,9 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom livsmedel och dagligvaror. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet. Risken är emellertid begränsad då i princip alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”, eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Vid periodens utgång ägde koncernen fastigheter i Norge, Danmark och Finland vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av ränteswappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. Transaktioner med närstående Förutom ersättning till ledande befattningshavare samt teckning av optioner inom pågående optionsprogram har inga betydande transaktioner mellan Prisma Properties och närstående förekommit under perioden som påverkat företagets ställning eller resultat. Händelser efter balansdagen • I april förvärvades och tillträddes tre handelsfastigheter i Lohja, Forssa och Kemiö i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 16 miljoner euro. • I april frånträddes två fastigheter i Frøya och Hommelvik i Norge. Försäljningen genomfördes till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 50 miljoner kronor, i linje med bokfört värde, och innebär att Prisma därmed har lämnat den norska marknaden. ===== SIDA 15 ===== 15 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2026 2025 25/26 2025 Hyresintäkter 5 151 113 530 492 Serviceintäkter 5 20 13 54 47 Driftskostnader -31 -27 -95 -92 Fastighetsadministration -8 -6 -29 -26 Driftnetto 132 94 460 421 Central administration -14 -12 -50 -48 Finansnetto -49 -36 -166 -153 Förvaltningsresultat 69 45 244 220 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserad 93 56 270 234 Värdeförändring derivat, orealiserad 33 10 36 13 Resultat före skatt 195 111 551 467 Aktuell skatt 3 0 1 -2 Uppskjuten skatt -35 -30 -121 -115 Periodens resultat 162 81 431 350 Resultat per aktie, SEK Resultat per aktie före och efter utspädning, SEK 0,99 0,49 2,61 2,12 jan-mar R12 Helår Mkr Not 2026 2025 25/26 2025 Periodens resultat 162 81 431 350 Övrigt totalresultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens 22 -45 67 -69 Periodens övrigt totalresultat 22 -45 67 -69 Summa totalresultat för perioden 184 36 498 281 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 184 36 498 281 Innehav utan bestämmande inflytande - - - - jan-mar ===== SIDA 16 ===== 16 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 6 174 174 174 Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 7 10 148 7 428 9 631 Inventarier, verktyg och installationer 10 2 10 Nyttjanderättstillgångar 8 9 7 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 33 13 18 Övriga långfristiga fordringar 2 2 2 Uppskjuten skattefordran 1 3 1 Summa anläggningstillgångar 10 380 7 634 9 848 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 15 16 6 Övriga fordringar 162 44 167 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 103 75 85 Likvida medel 305 563 162 Summa omsättningstillgångar 586 698 420 SUMMA TILLGÅNGAR 10 966 8 333 10 267 31 mar 31 dec Mkr 2026 2025 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 045 4 611 4 861 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 6 - 6 Summa eget kapital 5 051 4 611 4 867 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 8 5 016 3 039 4 524 Derivat 1 18 20 Långfristig finansiell leasingskuld 5 5 4 Övriga långfristiga skulder 2 0 1 Uppskjuten skatteskuld 559 415 522 Summa långfristiga skulder 5 584 3 477 5 071 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 8 108 99 95 Leverantörsskulder 16 14 31 Leasingskulder 2 4 3 Skatteskulder 0 3 9 Övriga kortfristiga skulder 34 7 31 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 171 118 160 Summa kortfristiga skulder 331 245 329 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 966 8 333 10 267 31 mar ===== SIDA 17 ===== 17 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 - 4 575 P eriodens resultat 81 81 - 81 Övrigt totalresultat -45 -45 -45 Periodens totalresultat - - -45 81 36 - 36 Utgående eget kapital 2025-03-31 1 4 511 -18 117 4 611 - 4 611 P eriodens resultat 269 269 - 269 Övrigt totalresultat -24 -24 -24 Periodens totalresultat - - -24 269 245 - 245 LTIP (Initamentsprogram) 6 - 6 6 Transaktioner med innehavare utan bestämmandein - - 6 6 Summa transaktioner med ägare - - 6 6 Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -4 2 386 4 862 6 4 868 Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2026-01-01 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 868 Periodens resultat 162 162 - 162 Övrigt totalresultat 22 22 22 Periodens totalresultat - - 22 162 184 - 184 Utgående eget kapital 2026-03-31 1 4 517 -20 548 5 046 6 5 051 ===== SIDA 18 ===== 18 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Perioden januari – mars 2026 Periodens kassaflöde uppgick till 114 mkr (-212). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -78 mkr (-37), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -270 mkr (-144) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 492 mkr (31). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt förvärvade fastigheter. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptaget lån. R12 Helår Mkr Not 2026 2025 25/26 2025 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 195 111 551 467 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -125 -64 -302 -241 Finansiella poster - 1 -0 1 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -93 -56 -269 -232 Orealiserade värdeförändringar derivat -34 -10 -37 -13 Av- och nedskrivningar 1 1 4 4 Betald inkomstskatt -6 -12 -17 -22 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 63 36 232 204 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -26 -0 -107 -81 Förändring av rörelseskulder -115 -72 -629 -586 Kassaflöde från löpande verksamheten -78 -37 -736 -463 Investeringsverksamheten Investeringar i egna fastigheter -232 -63 -767 -598 Förvärv av fastigheter -47 -82 -1 083 -1 118 Försäljning av fastigheter 9 - 114 106 Kassaflöde från investeringsverksamheten -270 -144 -2 864 -1 620 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 512 2 317 2 306 4 111 Amortering av låneskulder -21 -2 348 -318 -2 645 Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel - - 6 6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 492 -31 1 994 1 472 Periodens kassaflöde 144 -212 -255 -612 Likvida medel vid periodens början 162 780 563 780 Kursdifferens i likvida medel - -5 -1 -6 Likvida medel vid periodens slut 305 563 306 162 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta - 2 6 8 Erlagd ränta -48 -36 -161 -150 jan-mar ===== SIDA 19 ===== 19 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Koncernredovisningen upprättas i enlighet med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®). Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2024. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2024. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. . ===== SIDA 20 ===== 20 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Not 5 Intäkternas fördelning Not 6 Goodwill Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill uppgick under perioden till 0 mkr (0). Not 7 Förvaltningsfastigheter Värderingsprocess Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Not 8 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 5 156 mkr (3 138). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 32 mkr (18). Belåningsgrad netto uppgick till 48% (35) och genomsnittlig ränta 4,06% (4,43). Mkr 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 151 113 492 Serviceintäkter från hyresgäster 20 13 47 Summa 171 126 539 Intäkter per geografi Sverige 129 106 445 Nor ge 1 1 4 Danmark 20 20 81 Finland 21 - Summa 171 126 539 Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273 Förvärv 164 108 1 820 Försäljning -9 - -184 Investeringar i egna fastigheter 232 63 598 Orealiserade värdeförändringar 93 56 232 Valutaomräkning 37 -72 -108 Verkligt värde, utgående värde 10 148 7 428 9 631 ===== SIDA 21 ===== 21 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 17 mkr (15) och rörelseresultatet uppgick till -3 mkr (-4). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 17 mkr (18). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Helår Mkr 2026 2025 25/26 2025 Rörelseintäkter 17 15 65 63 Rörelsekostnader -20 -19 -90 -89 Rörelseresultat -3 -4 -25 -26 Ränteintäkter och liknande resu 44 35 156 147 Räntekostnader och liknande re -24 -14 -64 -54 poster 17 18 67 67 Erhållna och avgivna koncernbid - - 25 25 Resultat före skatt 17 18 91 92 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt - - 0 0 Periodens resultat 17 18 91 92 jan-mar R12 ===== SIDA 22 ===== 22 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 1 2 1 Summa materiella anläggningstillgångar 1 2 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 878 1 871 1 878 F ordringar hos koncernföretag 1 965 1 958 1 905 Övriga långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 1 0 1 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 844 3 831 3 785 Summa anläggningstillgångar 3 850 3 836 3 790 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 1 2 2 Fordringar hos koncernföretag 1 221 881 1 202 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 1 18 Summa kortfristiga fordringar 1 246 883 1 221 Kassa och bank Kassa och bank 910 352 700 Summa kassa och bank 910 352 700 Summa omsättningstillgångar 2 156 1 235 1 921 SUMMA TILLGÅNGAR 6 006 5 071 5 711 31 mar 31 dec Mkr 2026 2025 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Fritt eget kapital Överkursfond 4 787 4 787 4 787 Balanserat resultat inkl årets resultat 350 253 333 Summa eget kapital 5 138 5 041 5 121 Skulder Långfristiga räntebärande skulder 750 - 500 Långfr istiga skulder till koncernföretag -0 0 0 Kortfristiga skulder till koncernföretag 73 25 72 Övriga kortfristiga skulder 43 5 18 Summa kortfristiga skulder 866 30 590 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 006 5 071 5 711 31 mar ===== SIDA 23 ===== 23 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Likvida medel Koncernen tillämpar en centraliserad likviditetshantering genom en kassapool- struktur, där dotterbolag ingår. Moderbolagets redovisningsprincip är att behandla moderbolagets andel av kassapoolen som likvida medel med hänsyn till dess omedelbara tillgänglighet. ===== SIDA 24 ===== 24 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Rapportens undertecknande Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 24 april 2026 Fredrik Mässing, VD Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 25 ===== 25 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 160 136 159 Uthyrbar area, kvm 442 186 337 388 436 262 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631 F örvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 9 115 6 688 8 559 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 950 22 017 22 077 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 638 464 608 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 600 1 541 1 585 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,9 8,4 7,9 Nettouthyrning, mkr 15 17 65 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,8 98,6 Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 98,4 98,5 Direktavkastning fastigheter, % 5,9 5,6 4,9 Överskottsgrad, % 87,5 82,7 85,7 Data per aktie Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 164,5 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 Förvaltningsresultat, kr 0,42 0,28 1,34 P eriodens resultat, kr 0,99 0,49 2,13 Eget kapital per aktie, kr 30,7 28,0 29,5 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,8 29,5 31,7 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 5 397 4 854 5 210 Soliditet, % 46,1 55, 3 47,5 Avkastning på eget kapital, % 3,3 1,8 7,4 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 851 2 593 4 484 Belåningsgrad netto, % 47,8 34,9 46,6 Genomsnittlig ränta, % 4,1 4,4 4,0 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2, 5 3,2 2,7 Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,7 2,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,4 2,4 EPRA nyckeltal EPRA vakansgrad, % 1,4 1,2 1,4 EPRA LTV, % 47,5 35,0 46,4 EPRA EPS, kr/aktie 0,4 0,3 1,3 Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 397 4 854 5 210 Substansvärde EPRA NTA, mkr 5 067 4 558 4 880 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 872 4 437 4 688 ===== SIDA 26 ===== 26 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 27 ===== 27 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering. Nyckeltal enligt EPRA EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag, ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4 används faktisk aktuell skatt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. ===== SIDA 28 ===== 28 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631 Projektfastigheter, mkr - -1 034 -740 -1 072 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 9 115 6 688 8 559 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631 Uthyrbar area, tkvm / 442 337 436 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 950 22 017 22 077 Kontrakterad hyra, mkr 629 459 599 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 9 6 9 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 638 464 608 Hyresvärde, mkr 638 464 608 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 399 301 384 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 600 1 541 1 585 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 4 950 3 875 4 707 Total årshyra, mkr / 629 459 599 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,9 8,4 7,9 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 16 20 71 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 1 2 6 Nettouthyrning, mkr = 15 17 65 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 629 459 599 Hyresvärde, mkr / 638 464 608 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,8% 98,6% Uthyrd area, tkvm 393 297 378 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 399 301 384 Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,4% 98,5% Hyresintäkter, mkr 171 126 539 Fastighetskostnader, mkr - -39 -33 -118 Driftnetto, mkr = 132 94 421 Driftnetto årsbasis, mkr 541 375 421 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 9 115 6 688 8 559 Direktavkastning fastigheter, % = 5,9% 5,6% 4,9% Driftnetto, mkr 132 94 421 Hyresintäkter, mkr / 151 113 492 Överskottsgrad, % = 87,5% 82,7% 85,7% Härledning av finansiella nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 69 45 221 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,42 0,28 1,34 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 162 81 350 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 Periodens resultat per aktie, kr = 0,99 0,49 2,13 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 164,5 164,5 164,5 Eget kapital per aktie, kr = 30,7 28,0 29,5 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861 Räntederivat, mkr -/+ -32 4 2 Goodwill, mkr - -174 -174 -174 Uppskjuten skatt, mkr + 558 413 521 Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 397 4 854 5 210 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 397 4 854 5 210 miljoner / 164,5 164,5 164,5 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 32,8 29,5 31,7 Eget kapital, mkr 5 051 4 611 4 867 Balansomslutning, mkr / 10 966 8 333 10 237 Soliditet, % = 46,1% 55,3% 47,5% Resultat efter skatt, mkr 162 81 350 Genomsnittligt eget kapital, mkr / 4 959 4 593 4 721 Avkastning på eget kapital, % = 3,3% 1,8% 7,4% Räntebärande skulder, mkr 5 156 3 156 4 646 Likvida medel och depositioner, mkr - 305 563 162 Räntebärande nettoskuld, mkr = 4 851 2 593 4 484 Räntebärande nettoskuld, mkr 4 851 2 593 4 484 Förvaltningsfastigheter, mkr / 10 148 7 428 9 631 Belåningsgrad netto, % = 47,8% 34,9% 46,6% Förvaltningsresultat 244 149 221 Jämförelsestörande poster, mkr + 0 24 0 Finansnetto, mkr + 166 140 153 Finansnetto, mkr / 166 132 153 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,5 2,4 2,4 ===== SIDA 29 ===== 29 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 1 2026 Härledning av EPRA nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 6 9 Hyresvärde, mkr / 608 464 608 E PRA vakansgrad, % = 1,4% 1,2% 1,4% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 5 156 3 156 4 646 Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 10 0 Likvida medel och depositioner, mkr - -305 -563 -162 Netto skulder, mkr = 4 851 2 603 4 484 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 148 7 428 9 631 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 60 0 23 Totala tillgångar, mkr = 10 208 7 428 9 654 EPRA LTV, % = 47,5% 35,0% 46,4% Härledning av EPRA nyckeltal 2026 jan-mar 2025 jan-mar 2025 jan-dec EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 195 111 467 Å terläggning: Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -93 -56 -234 Värdeförändring goodwill, mkr + 0 0 0 Värdeförändring derivat, mkr -/+ -33 -10 -13 Förvaltningsresultat, mkr = 69 45 221 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 69 45 221 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - 0 -3 -2 E PRA Earnings, mkr = 69 42 219 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 EPRA EPS, kr/aktie = 0,4 0,3 1,3 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 045 4 611 4 861 Återläggning: Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ -32 4 2 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 558 413 521 Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 397 4 854 5 210 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -355 -296 -330 Substansvärde EPRA NTA, mkr = 5 042 4 558 4 880 Derivat enligt ovan, mkr -/+ 32 -4 -2 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -203 -117 -190 Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 872 4 437 4 688 ===== SIDA 30 ===== Finansiell kalender Kontaktuppgifter Årsstämma 2026 Delårsrapport Q2 2026 Delårsrapport Q3 2026 Bokslutskommuniké 2026 29 april 2026 10 juli 2026 22 oktober 2026 19 februari 2027 Martin Lindqvist, CFO martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm, Sweden