===== SIDA 1 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 1 Delårsrapport januari-juni 2024 April – juni 2024 Januari – juni 2024 • Hyresintäkterna uppgick till 99 mkr (84) • Driftnettot uppgick till 86 mkr (75) • Finansnettot uppgick till -47 mkr (-14) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter uppgick till 37 mkr (32) • Förvaltningsresultatet uppgick till 11 mkr (46) • Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -23 mkr (-68) • Periodens resultat uppgick till -39 mkr (-1), motsvarande -0,30 kr/aktie (0,00) • Prisma har i maj förvärvat återstående del av minoriteten för 7,5 mkr • Förvärv av två markfastigheter i Ljusdal, där hyresavtal har tecknats med Rusta och Jem & Fix • I maj har en fondemission genomförts vilket har ökat bolagets aktiekapital med 0,5 mkr • Prismas aktie har per 18 juni noterats vid Nasdaq Stockholm Mid Cap. I samband med noteringen emitterades 45,5 miljoner nya aktier vilket tillförde bolaget 1 185 mkr efter avdrag för emissionskostnader • Hyresintäkterna uppgick till 192 mkr (161) • Driftnettot uppgick till 167 mkr (146) • Finansnettot uppgick till -74 mkr (-47) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter uppgick till 62 mkr (64) • Förvaltningsresultatet uppgick till 36 mkr (71) • Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till -63 mkr (-116) • Periodens resultat efter avdrag för innehav utan bestämmande inflytande uppgick till -69 mkr (-33), motsvarande -0,58 kr/aktie (-0,33) • Förvärv av fyra fastigheter i Sverige; en i Uppsala till ett fastighetsvärde om 35 mkr, två i Ljusdal om 3 mkr samt en i Huddinge kommun som skedde via en apportemission om 274 mkr efter avdrag för emissionskostnader där fastighetsvärdet uppgick till 284 mkr. I och med emissionen blev Bonnier Fastigheter Invest ny delägare i Prisma den 27 mars 2024 Väsentliga händelser efter periodens utgång Tom Hagen tillträdde den 1 juli som Head of Transactions och kommer att ingå i bolagets ledning. Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 2 4. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2024 2023 Δ% 2024 2023 Δ% 23/24 2023 Fastighetsvärde 6 493 5 843 11,1% 6 493 5 843 11,1% 6 493 5 964 Hyresintäkter 99 84 18,0% 192 161 19,7% 377 345 Driftnetto 86 75 15,2% 167 146 14,1% 335 314 Förvaltningsresultat 11 46 -76,9% 36 71 -49,6% 63 98 Belåningsgrad netto, % 27 45 -39,3% 27 45 -39,3% 27 45 Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x 2,1x jan-junapr-jun 11 MEDARBETARE 6,5 FASTIGHETSVÄRDE MDKR 123 FASTIGHETER 4 TRANSAKTIONER ===== SIDA 2 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 2 VD har ordet Börsnoteringen var bara början Den 18 juni klockan 9.00 var ett historiskt ögonblick för Prisma Properties. Då ringde jag och mina kollegor i börsklockan på Nasdaq Stockholm. En känsloladdad milstolpe som ingen av oss kommer att glömma. Vi är redan idag Sveriges ledande utvecklare och långsiktiga ägare av fastigheter inom lågprishandel, och börsnoteringen innebär att vi stärker vår position ytterligare. Med nytt kapital kan vi i hög takt fortsätta växa genom nya lönsamma projekt och förvärv runt om i Norden. Att vi nu är ett publikt aktiebolag ger oss också bättre förutsättningar på kapitalmarknaden. Prisma Properties har ett modernt och nyutvecklat bestånd, en låg belåningsgrad, en uthyrningsgrad på 99 procent och en återstående kontrakterad löptid på 9,1 år i genomsnitt i våra hyreskontrakt. Med andra ord har vi alla förutsättningar för att fortsätta tillväxtresan och bli Nordens ledande fastighetsutvecklare inom lågprishandel. Andra kvartalet 2024 – fortsatt tillväxt Hyresintäkterna ökade under andra kvartalet med 18 procent till 99 mkr (84) och driftnettot ökade med 15 procent till 86 mkr (75). Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster och valutakurseffekter ökade till 37 mkr (32). Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr under kvartalet. Under det andra kvartalet fortsatte vi växa med flera nya projekt och förvärv. Vi har tecknat långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer, bland annat med Willys, Rusta och Dollarstore, på ett flertal orter i Sverige och Danmark. Stärkt organisation Vi har under kvartalet fortsatt att stärka vår organisation genom att rekrytera nya duktiga medarbetare, inte minst till vår förvaltningsorganisation. Nuvarande externt förvaltningsavtal med tredjepart har sagts upp, och från och med den 1 januari 2025 kommer vi att ha en helt egen förvaltningsorganisation. Detta är en viktig pusselbit för vår fortsatta tillväxtresa, då vi kommer kunna skala upp vår verksamhet de kommande åren utan att väsentligt öka våra fastighetsadministrationskostnader. Vi har också rekryterat Tom Hagen till rollen som transaktionschef, en viktig rekrytering då vi ska vara aktiva på transaktionsmarknaden. Lågprishandeln fortsätter att växa Under kvartalet släppte HUI Research rapporten ”Lågprishandelns tillväxt, lönsamhet och framtid” som bland annat visar att omsättningen i den svenska lågprishandeln nästan har fyrdubblats sedan 2004. Rapporten slår fast att när kunderna väl hittat till lågprishandeln fortsätter de att vara trogna, även i en starkare konjunktur. Lågprishandelns attraktivitet och goda framtidsutsikter bekräftas av våra hyresgäster, som tydligt visar starkt intresse för att etablera nya butiker på befintliga och nya marknader. Börsnoteringen innebär att vi på Prisma Properties kan vara en ännu starkare motor i utvecklingen av lågprishandeln. Vi har nu möjlighet att, i snabbare takt, realisera projekt från vår omfattande pipeline och genom förvärv fortsätta skapa och maximera värdet för våra aktieägare. Jag vill hälsa alla nya aktieägare varmt välkomna, tillsammans ska vi fortsätta bygga en stark och hållbar framtid för vårt företag. Det kommer att bli en spännande resa! Fredrik Mässing VD ===== SIDA 3 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 3 Styrkor och konkurrensfördelar med Prisma Properties som investering Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma Properties genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbmats- restauranger. 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det att hyresgästerna står för de flesta av sina kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma Properties fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och dagligvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prisma Properties främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Fastigheter i attraktiva lägen Prisma Properties fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Historik av framgångsrika utvecklingsprojekt Prisma Properties har bevisad erfarenhet av framgångsrika utvecklingsprojekt. Koncernledningen och den nuvarande huvudägaren, Alma Property Partners, har sedan 2016 utvecklat mer än 70 procent av det nuvarande fastighetsbeståndet. Alltid i nära samarbete med hyresgästerna. Stark balansräkning Prisma Properties har säkerställt en stabil och långsiktig bankfinansiering och vår starka balansräkning möjliggör fortsatt hög tillväxt genom att tillvarata projekt- och förvärvsmöjligheter. Erfaren koncernledning med betydande ägande i bolaget Koncernledningen har lång erfarenhet från fastighetsförvaltning och projektutveckling och har en upparbetad relation till många av sina hyresgäster. Koncernledningen stöds av en styrelse med djup expertis inom fastighetssektorn och erfarenhet från ledande befattningar. 1 2 3 4 5 6 7 ===== SIDA 4 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 4 Kommentarer till resultatutveckling Perioden april - juni 2024 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 110 mkr (94), fördelade på hyresintäkter om 99 mkr (84) samt serviceintäkter om 11 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Intäkter från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 7 mkr i kvartalet. Merparten av dessa intäkter är under avveckling då fastigheten skall tomställas till förmån för nya hyresgäster och omprofilering av fastigheten. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 18 mkr (16) varav 11 mkr (10) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr i kvartalet. En del av dessa kostnader är under avveckling då fastigheten skall tomställas enligt ovan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 87% (89). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 88%. Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 29 mkr (15) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 19 mkr (7) var kostnader att betrakta som jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -47 mkr (-14) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,26% (5,15). Valutaeffekter under perioden uppgick till -7 mkr (21), vilket har påverkat finansnettot negativt. Justering av föregående års valutaeffekter har gjorts vilket har påverkat finansnettot positivt för andra kvartalet föregående år. Värdeförändring Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till -23 mkr (-68), främst hänförligt till en mindre uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. Avkastningskravet inklusive pågående projekt har jämfört med föregående kvartal ökat från 6,61% till 6,64%. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -19 mkr (16). Resultat före skatt, skatt och resultat Resultat före skatt uppgick till -37 mkr (-6). Skatt för perioden uppgick till -1 mkr (5), varav aktuell skatt -2 mkr (-2) och uppskjuten skatt 1 mkr (7). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt till fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -39 mkr (-1). Perioden januari - juni 2024 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 213 mkr (185), fördelade på hyresintäkter om 192 mkr (161) samt serviceintäkter om 20 mkr (24) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Totalt hyresvärde på årsbasis uppgick till 396 mkr (349). Intäkter från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 9 mkr i perioden. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 36 mkr (32) varav 20 mkr (24) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader från den förvärvade fastigheten Segmentet 1 uppgick till 3 mkr i perioden. Överskottsgraden i perioden uppgick till 87% (91). Överskottsgraden i perioden har påverkats negativt av Segmentet 1 i kvartal två och kostnader i samband med enskilda hyresgästomställningar i kvartal ett. ===== SIDA 5 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 5 Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 57 mkr (28) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. 36 mkr (14) var kostnader att betrakta som jämförelsestörande poster, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -74 mkr (-47) och utgörs främst av periodens räntekostnader. Snitträntan uppgick per balansdagen till 5,26% (5,15). Valutaeffekter under perioden uppgick till 10 mkr (21), vilket har påverkat finansnettot positivt. Värdeförändring Nettoförändringen på fastighetsportföljens värde uppgick till 529 mkr (233). Orealiserade värdeförändringar för perioden uppgick till -63 mkr (-116), främst hänförligt till en mindre uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet för förvaltningsfastigheter, från 6,53% till 6,64%, samt värdeminskning av engångskaraktär i ett projekt i Uppsala om -50 mkr. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -15 mkr (7). Resultat före skatt, skatt och resultat Resultat före skatt uppgick till -49 mkr (-38). Skatt för perioden uppgick till -18 mkr (0), varav aktuell skatt -4 mkr (-2) och uppskjuten skatt -14 mkr (2). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden påverkas av att uppskjuten skatt ej redovisas för negativa orealiserade resultat hänförligt till fastigheter vars värde har sjunkit under förvärvsvärdet. Periodens resultat uppgick till -68 mkr (-38). ===== SIDA 6 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 6 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel och snabbmat med hyresgäster såsom exempelvis Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 30 juni 2024 äger Prisma totalt 123 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 6,5 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under perioden har bolaget förvärvat och tillträtt fyra fastigheter i Sverige, en handelsfastighet i Huddinge kommun och en utvecklingsfastighet i Uppsala samt två markfastigheter i Ljusdal till ett underliggande fastighetsvärde om 324 mkr (66). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 243 mkr (232). Förändring av fastighetsbestånd Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 2% för 2024 och för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 6,5 mdkr (5,8). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt uppgick marknadsvärdet till 5,7 mdkr (5,5). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,64% (6,22) i genomsnitt för hela portföljen. Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighets- värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm Hyres- värde, mkr Hyres- värde, kr/kvm Ekonomisk uthyrnings- grad, % Sverige 232 785 5 285 22 704 345 1 483 98 Danmark 44 626 1 155 25 891 81 1 819 100 Norge 3 077 52 16 944 4 1 357 100 S:a förvaltningsfastigheter 280 488 6 493 431 99% Fastighet 252 769 5 729 22 666 396 1 565 99 Projektfastigheter 27 719 764 27 547 35 1 262 100 S:a förvaltningsfastigheter 280 488 6 493 431 99% Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 5 964 5 610 5 610 Förvärv 324 66 111 Investeringar i egna fastigheter 243 232 413 Orealiserade värdeförändringar -63 -116 -162 Valutaomräkning 25 51 -8 Verkligt värde, utgående värde 6 493 5 843 5 964 Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 5 729 5 544 5 643 Projektvärden 893 472 513 Återstående investeringar -129 -173 -191 Verkligt värde, utgående värde 6 493 5 843 5 964 ===== SIDA 7 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 7 Avkastningskrav Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2024-07-01 uppgick kontrakterad årshyra till 390 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 9,1 år. Kontraktförfallostruktur¹ 10 största hyresgästerna Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under perioden januari-juni till 27,5 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 33,2 mkr medan uppsägning från kund uppgår till 5,7 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Sverige 5,71-8,19 6,69 Danmark 5,75-7,50 6,41 Norge 7,15-7,55 7,37 5,71-8,19 6,64 2024 6 7 482 8 2 2025 3 1 000 2 0 2026 4 2 359 3 1 2027 6 10 284 17 4 2028 8 6 614 12 3 2029 7 12 539 15 4 2030 15 35 618 67 17 2031 20 33 393 44 11 2032 30 60 382 71 18 2033+ 91 80 182 151 39 Summa 190 249 852 390 100 ¹⁾ Genomsnittlig WAULT uppgår till 9,1 år. Kommersiellt, löptid Andel av värdet, % Årligt kontraktsvärde, Mkr Uthyrd yta, kvm Antal kontrakt Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra, %** Dollarstore Lågpris 82 21% Jysk Lågpris 33 9% Willys Livsmedel 33 9% Burger King Snabbmat 24 6% Rasta Snabbmat 21 5% City Gross Livsmedel 13 3% Jula Lågpris 12 3% Pizza Hut Snabbmat 11 3% Jem & Fix Lågpris 11 3% EKO Lågpris 10 2% Summa 249 64% * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl tillägg Hyresintäkter Lågpris Snabbmat Livsmedel Övrigt 42% 22% 20% 16% ===== SIDA 8 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 8 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 280 mkr, varav 129 mkr återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,4%. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under perioden har det färdigställts fyra nybyggnationer i Sverige, varav två inom livsmedel, en inom snabbmat och en inom lågpris. I Danmark har det under perioden färdigställts en fastighet inom lågpris. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 14 mkr med en hyrestid på i genomsnitt 15 år. Möjliga projekt Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 153 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,4 mdkr. Cirka 97 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. * Möjliga projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Möjliga projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm Hyres- värde, mkr Åter- stående löptid, år * Inve- stering, mkr Varav åter- stående, mkr Bokfört värde, mkr Färdig- ställande, år Pågående projekt, SE Valsta 3:193 Sigtuna Snabbmat 490 2 20 36 5 27 2024 Ekeröd 6:11 Höör Lågpris 2 100 2 15 31 8 24 2024 Bykvarn 1:9 Eksjö Lågpris 2 065 2 10 27 27 0 2025 Kläppa 27:16-27:17 Ljusdal Lågpris 3 300 4 10 47 43 4 2025 Summa, SE 7 955 11 13 141 83 56 Pågående projekt, DK 4b, 4o, 4n Munkdrup By, Kristrup mfl Randers Lågpris 6 460 10 13 113 28 106 2024 2t Langerød, Holbæk Jorder Holbæk Snabbmat 493 2 15 25 19 13 2024 Summa, DK 6 953 12 13 139 47 119 Summa 14 908 22 13 280 129 174 * Genomsnittlig återstående löptid Möjliga projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 3 400 63 3 Byggrätter Sverige Livsmedel 47 127 1 186 529 Byggrätter Sverige Snabbmat 2 447 183 35 Byggrätter Danmark Lågpris 4 350 72 22 Övriga Sverige Lågpris 16 172 217 0 Övriga Sverige Livsmedel 35 498 587 0 Övriga Sverige Snabbmat 1 350 61 0 Övriga Danmark Lågpris 27 896 671 0 Övriga Danmark Livsmedel 14 500 378 0 Summa 152 740 3 418 589 ===== SIDA 9 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 9 Finansiell översikt Finansiering och finansieringsrisk Prismas befintliga fastighetsportfölj och beslutade projekt är fortsatt samtliga garanterade genom kontrakterad bankfinansiering. Kapitalbindningstiden är i genomsnitt 2,31 år. Ränterisk Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Denna risk hanteras med hjälp av räntederivat. Av den externa skuldportföljen på 2 982 mkr är 84% säkrad med räntederivat. 255 mkr är säkrade med räntetak (cap) med en strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 5 år. 2 243 mkr är säkrade med ränteswappar varav cirka 2 014 mkr i SEK och motsvarande 228 mkr i DKK. Den genomsnittliga räntebindningstiden är 3,31 år och andelen ränteförfall inom ett år är 16%. Under kvartalet har en omstrukturering av derivat gjorts. Räntetak till en volym om 730 mkr och en löptid om 1-3 år har ersatts av motsvarande volym ränteswappar med en löptid om 3-4 år vilket har resulterat i en förlängning av räntebindningstiden från 2,42 till 3,31 år. Portföljens snittränta är vid kvartalets slut 5,26% (5,15). Valutarisk Prisma ägde vid kvartalets utgång fastigheter i Danmark och Norge till ett värde om 1 208 mkr, vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hänför sig främst till resultat- och balansräkning i utländsk valuta som räknas om till svenska kronor. Säkerställda räntebärande skulder Långfristiga låneavtal i bank säkerställs i huvudsak med säkerhet i koncernens fastigheter och åtagandena inkluderar även vissa lånevillkor, så kallade covenanter. Samtlig finansiering i Prisma är säkerställd. Lånevillkoren i låneavtalen innebär att belåningsgraden på fastighetsnivå inte skall överstiga mellan 55%-65% i kreditavtalen och räntetäckningsgraden på koncernnivå och låntagargrupp inte får understiga 1,75-1,80 gånger samt diversifierade krav på soliditet i koncernen (mellan 25%- 30%). Uppföljning av lånevillkor sker kvartalsvis. Samtliga lånevillkor var uppfyllda per 30 juni 2024. Derivat I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Den kassaflödesmässiga ränterisken minskas genom att binda räntorna i räntederivat. Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2024-06-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,16 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/- 5 mkr i räntekostnad per år. Kapitalstruktur Förfallotid mkr Andel, % mkr Andel, % mkr Fast ränta, % Inom 1 år 473 16 770 26 - - 1-2 år 119 4 1 048 35 119 2,43% 2-3 år 653 22 510 17 653 2,78% 3-4 år 853 29 427 14 842 2,79% 4-5 år 455 15 226 8 200 2,75% 5-6 år 200 7 - - 200 2,73% 6-7 år - - - - - - 7-8 år - - - - - - >8 år 228 8 - - 228 2,27% Summa/snitt 2 982 100 2 982 100 2 243 2,71% * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter , vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 46% BELÅNINGSGRAD, BRUTTO 27% BELÅNINGSGRAD, NETTO 56% SOLIDITET 2,1x RÄNTETÄCKNINGS- GRAD ===== SIDA 10 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 10 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 juli 2024 med beaktande av hela fastighetsbeståndet per balansdagen. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, utgår från de senaste tolv månadernas bedömda kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på bedömda kostnader på tolvmånadersbasis utifrån fastighetsportföljens storlek per balansdagen. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Notera särskilt att ränta på likvida medel har ej beaktats. Även om denna post är betydande kortsiktigt väljer bolaget att hålla detta belopp utanför beräkningen av intjäningsförmåga. Likvida medel per den 30 juni uppgick till 1 204 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 3,5%. Hållbarhet Under 2023 lades grunden för Prismas möjlighet att arbeta strukturerat med hållbarhet, där information om bolagets samtliga fastigheter uppdaterades avseende energiprestanda. Vidare arbetades en plan för Prismas hållbarhetsarbete fram, med tillhörande handlingsplan. Ett klimatbokslut för bolagets verksamhet 2023 togs fram under våren 2024, vilket möjliggör att sätta mål enligt Science Based Targets (SBTi) för bolaget. Prisma har även inlett ett förberedelsearbete för rapportering i enlighet med EU-taxonomin under våren 2024. Kopplat till detta arbete har en klimatriskanalys för Prisma Properties genomförts under vintern 2023 och våren 2024. Vidare genomförde Prisma under första halvåret 2024 en dubbel väsentlighetsanalys i syfte att förbereda för hållbarhetsrapportering i linje med CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) för 2025. Mkr 2024-07-01 Kontrakterad årshyra 390 Periodiserade hyresrabatter -8 Hyresintäkter 382 Driftskostnader, netto -20 Driftnetto före fastighetsadministration 362 Direktavkastning justerad, % * 6,5% Fastighetsadministration -20 Driftnetto 342 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,0% Central administration -40 Finansnetto -157 Förvaltningsresultat 145 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,88 * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter ===== SIDA 11 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 11 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 4 000 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 28 juni 2024 var 27,10 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Aktiedata 2024 jan-jun 2023 jan-jun Aktiekurs, SEK - Lägsta 26,90 n.a. - Högsta 28,17 n.a. - Stängningskurs 27,10 n.a. Börsvärde, mdkr 4,5 n.a. Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 96% n.a. P/E neg. n.a. Aktiens direktavkastning n.a. n.a. De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2024 framgår av tabellen nedan. Större aktieägare per 2024-06-30 Antal aktier Ägarandel Alma Property Partners II AB 57 711 693 35,08% Alma Property Partners I AB 33 936 592 20,63% Capital Group 9 781 818 5,95% Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 302 5,35% Swedbank Robur Fonder 6 500 000 3,95% Länsförsäkringar Fonder 6 463 636 3,93% Tredje AP-fonden 4 970 964 3,02% Swedbank Försäkring 4 915 240 2,99% ODIN Fonder 3 375 000 2,05% Case Kapitalförvaltning 2 698 577 1,64% Övriga ägare 25 360 716 15,41% Totalt utestående aktier 164 521 538 100,00% Varav utländskt ägande 36 373 458 22,11% Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2024 till 4 634 mkr (2 938) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 28,2 kr (29,4). Aktiekapitalets utveckling År Händelse Förändring antal aktier Total antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 12 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 12 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 11 (6). Medeltalet medarbetare under det första halvåret uppgick till 11 personer (5). Optionsprogram Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 2 850 600 köpoptioner utfärdade som berättigar Prismas personal till förvärv av lika många aktier. Optionsprogrammet löper under tre år. Den underliggande aktien har ett lösenpris som överstiger kursen per 30 juni 2024, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Innehav utan bestämmande inflytande Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker. Fastigheter Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 99% och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 9 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten och hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då över 90 % av alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Valutarisk föreligger vid de fall då avtal skrivs i annan valuta än SEK, DKK och NOK. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. ===== SIDA 13 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 13 Transaktioner med närstående Koncernen hade vid årets början en ingående skuld till huvudägaren Alma Property Partners II AB om 30 mkr som under januari har återbetalats i sin helhet. Under perioden har en skuld till Alma Uppsala Holding AB, ett dotterbolag till huvudägaren Alma Property Partners II AB, om 92 Mkr upptagits som löper till årets slut. Inga räntekostnader har belastat resultatet under perioden. Skulderna löper med 9% ränta. Samtliga skulder har återbetalats i juni. Koncernen har per balansdagen inga utestående skulder till närstående. Som ett led i att eliminera en potentiell framtida närståendekonflikt har Prisma Properties under första kvartalet förhandlat bort ett avtal om framtida tilläggsköpeskilling till ett JV mellan Alma Property Partners II AB och Mässing Properties (VD, Fredrik Mässing). Prisma Properties betalade en förtida lösen av tilläggsköpeskillingen till ett lägre fast belopp och skrev i samband med detta även ner fastigheten Kungsängen 34:3 med 49,5 mkr per 31 mars 2024. Händelser efter balansdagen Tom Hagen tillträdde den 1 juli som Head of Transactions och kommer att ingå i bolagets ledning. Revisors granskning Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 29 juli 2024 Simon de Château Styrelseordförande Jacob Annehed Styrelseledamot Kristina Alvendal Styrelseledamot Anna-Greta Sjöberg Styrelseledamot Caroline Tiveus Styrelseledamot Fredrik Mässing VD ===== SIDA 14 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 14 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023 Hyresintäkter 99 84 192 161 377 345 Serviceintäkter 11 10 20 24 42 45 Driftskostnader -18 -16 -36 -32 -64 -61 Fastighetsadministration -6 -4 -10 -6 -19 -16 Driftnetto 86 75 167 146 335 314 Central administration -29 -15 -57 -28 -87 -58 Finansnetto 5 -47 -14 -74 -47 -185 -158 Förvaltningsresultat 11 46 36 71 63 98 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade -23 -68 -63 -116 -110 -162 Värdeförändring räntederivat, orealiserad -19 16 -15 7 -67 -45 Värdeförändring räntederivat, realiserad - 0 - 0 0 0 Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar -6 - -7 - -17 -10 Resultat före skatt -37 -6 -49 -38 -132 -120 Aktuell skatt -2 -2 -4 -2 -3 0 Uppskjuten skatt 1 7 -14 2 -33 -17 Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138 Periodens resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare -39 0 -69 -33 -168 -133 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 1 -4 1 -4 Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138 Rapport över totalresultat Periodens resultat -39 -1 -68 -38 -168 -138 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens -4 6 5 12 -9 -2 Periodens övrigt totalresultat -4 6 5 12 -9 -2 Summa totalresultat -42 5 -63 -26 -177 -140 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare -42 5 -64 -22 -177 -135 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 1 -4 1 -4 Periodens totalresultat -42 5 -63 -26 -177 -140 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, genomsnittligt antal aktier -0,30 0,00 -0,58 -0,33 -1,53 -1,33 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 126,6 100,1 119,2 100,1 110,0 100,5 apr-jun jan-jun ===== SIDA 15 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 15 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2024 2023 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 6 174 192 181 Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 - 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 7 6 493 5 843 5 964 Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2 Nyttjanderättstillgångar 11 - 12 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 7 72 18 Övriga långfristiga fordringar 2 - 1 Uppskjuten skattefordran 1 1 2 Summa anläggningstillgångar 6 693 6 107 6 180 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 4 1 5 Övriga fordringar 11 22 34 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 88 58 64 Bundna likvida medel 8 - - 154 Likvida medel 1 204 290 41 Summa omsättningstillgångar 1 306 371 297 SUMMA TILLGÅNGAR 7 998 6 478 6 477 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 1 0 0 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 449 2 860 3 046 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 6 6 Summa eget kapital 4 450 2 865 3 051 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 9 2 101 2 899 2 467 Långfristig finansiell leasingskuld 7 - 8 Uppskjuten skatteskuld 367 342 352 Summa långfristiga skulder 2 474 3 241 2 827 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 9 869 16 401 Leverantörsskulder 19 24 31 Skatteskulder 18 29 26 Övriga kortfristiga skulder 3 200 39 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 165 103 103 Summa kortfristiga skulder 1 074 372 600 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 998 6 478 6 477 30 jun ===== SIDA 16 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 16 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 0 2 697 17 141 2 855 10 2 865 Periodens resultat jan-jun -33 -33 -4 -38 Övrigt totalresultat jan-jun 12 12 12 Periodens totalresultat - - 12 -33 -22 -4 -26 Transaktioner med ägare Erhållna aktieägartillskott 26 26 26 Summa - 26 - - 26 - 26 Utgående eget kapital 2023-06-30 0 2 723 29 107 2 860 6 2 865 Periodens resultat jul-dec -100 -100 0 -100 Övrigt totalresultat jul-dec -14 -14 -14 Periodens totalresultat - - -14 -100 -114 0 -114 Transaktioner med ägare Nyemission 0 300 300 300 Summa 0 300 - - 300 - 300 Utgående eget kapital 2023-12-31 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051 Mkr Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051 Periodens resultat -69 -69 1 -68 Övrigt totalresultat 5 5 5 Periodens totalresultat - - 5 -69 -64 1 -63 Transaktioner med ägare Apportemission 0 276 276 276 Emissionskostnader -2 -2 -2 Fondemission 0 -0 - - Nyemission 0 1 251 1 251 1 251 Emissionskostnader -67 -67 -67 Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11 Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8 Summa 1 1 458 - 9 1 468 -6 1 462 Utgående eget kapital 2024-06-30 1 4 481 20 -52 4 450 - 4 450 ===== SIDA 17 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 17 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Perioden april – juni 2024 Periodens kassaflöde uppgick till 957 mkr (167). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 29 mkr (6), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -229 mkr (-156) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 1 157 mkr (317). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt förvärvade fastigheter. Under första kvartalet förvärvades en fastighet som finansierades via revers. Denna revers har under andra kvartalet återbetalats i sin helhet. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med börsnotering av bolagets aktie i juni. Perioden januari – juni 2024 Periodens kassaflöde uppgick till 1 163 mkr (123). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 17 mkr (36), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -142 mkr (-294) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 1 287 mkr (381). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt deponerade bankmedel som har återförts under perioden. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser främst nyemission i samband med börsnotering av bolagets aktie i juni samt nyupptagna lån i Sverige och Danmark. R12 Helår Mkr Not 2024 2023 2024 2023 23/24 2023 Den löpande verksamheten Resultat före skatt -37 -6 -49 -38 -132 -120 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 56 36 77 87 209 219 Finansiella poster 7 -15 -10 -21 11 - Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 23 68 63 116 110 162 Realiserade värdeförändringar derivat - 0 - 0 -0 0 Orealiserade värdeförändringar derivat 19 -16 15 -7 68 45 Av- och nedskrivningar 7 - 9 - 20 11 Betald inkomstskatt -2 -4 -12 -4 -15 -7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 17 26 15 45 62 92 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -3 14 -23 13 -28 8 Förändring av rörelseskulder 16 -34 26 -22 -117 -165 Kassaflöde från löpande verksamhet 29 6 17 36 -83 -64 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 - -3 - -3 -1 Investeringar i egna fastigheter -178 -134 -243 -232 -424 -413 Förvärv av fastigheter -46 -26 -46 -66 -91 -111 Investeringar i materiella anläggningstillgångar - - -0 - -2 -2 Försäljning av derivat - 4 - 4 - 4 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -4 - -5 - -160 -155 Återbetalning av deponerade bankmedel 7 - - 154 - 154 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -229 -156 -142 -294 -526 -678 Finansieringsverksamheten Upptagna lån -0 295 167 364 193 390 Amortering av låneskulder -39 -5 -75 -9 -168 -103 Erhållna aktieägartillskott - 26 - 26 - 26 Nyemission 1 185 - 1 185 - 1 485 300 Långsiktigt incitamentsprogram 11 - 11 - 11 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 157 317 1 287 381 1 521 614 Periodens kassaflöde 957 167 1 163 123 912 -127 Likvida medel vid periodens början 246 124 41 168 290 168 Kursdifferens i likvida medel 1 -1 0 -1 2 1 Likvida medel vid periodens slut 1 204 290 1 204 290 1 204 41 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 0 0 0 0 3 3 Erlagd ränta -33 -37 -76 -67 -158 -149 Q2 jan-jun ===== SIDA 18 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 18 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2023. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2023. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. Not 5 Finansnetto I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till -7 mkr (21) för kvartalet. För perioden januari-juni uppgick valutakursdifferenserna till 10 mkr (21). Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -40 (-35) och för januari-juni till -84 (-68). Not 6 Goodwill Goodwill avser uppskjuten skatt från koncernens bildande 2022. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (181). Nedskrivning uppstår främst vid nedgång av fastighetsvärden alternativt om någon fastighet som ingår i goodwillposten avyttras. För perioden har nedskrivning av goodwill skett med 7 mkr (10). Not 7 Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 6 493 mkr (5 964). Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. ===== SIDA 19 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 19 Not 8 Bundna likvida medel Bundna likvida medel vid årets ingång avser deponerade medel om 154 mkr som har återbetalats i sin helhet under perioden. Not 9 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 2 970 mkr (2 868). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 12 mkr (14). Belåningsgrad netto uppgick till 27% (45) och genomsnittlig ränta 5,26% (5,31). ===== SIDA 20 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 20 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 11 mkr (7) och rörelseresultatet uppgick till -48 mkr (-19). Resultatet efter finansiella poster uppgick till -8 mkr (34). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 69 mkr (72). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr 2024 2023 2024 2023 23/24 2023 Rörelseintäkter 6 3 11 7 23 19 Rörelsekostnader -31 -14 -59 -26 -94 -62 Rörelseresultat -25 -10 -48 -19 -71 -43 Resultat från andelar i koncernföretag - - - - -13 -13 Ränteintäkter och liknande resultatposter 37 65 69 72 130 133 Räntekostnader och liknande resultatposter -17 -10 -30 -20 -54 -44 Resultat efter finansiella poster -4 45 -8 34 -8 34 Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 68 68 Resultat före skatt -4 45 -8 34 60 102 Aktuell skatt - - - - - - Periodens resultat -4 45 -8 34 60 102 apr-jun jan-jun ===== SIDA 21 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 21 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2024 2023 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 3 - 1 Summa immateriella anläggningstillgångar 3 - 1 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 2 - 2 Summa materiella anläggningstillgångar 2 - 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 870 1 836 1 846 Fordringar hos koncernföretag 1 665 1 302 1 419 Övriga långfristiga fordringar 1 - 1 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 536 3 139 3 267 Summa anläggningstillgångar 3 541 3 139 3 269 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 6 1 1 Fordringar hos koncernföretag 419 4 319 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 11 3 Summa kortfristiga fordringar 429 15 324 Kassa och bank Kassa och bank 1 125 39 1 Summa kassa och bank 1 125 39 1 Summa omsättningstillgångar 1 554 54 324 SUMMA TILLGÅNGAR 5 095 3 193 3 593 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 861 2 992 3 292 Periodens resultat -8 34 102 Summa eget kapital 4 854 3 025 3 393 Skulder Skulder till koncernföretag 183 101 154 Övriga skulder 58 66 46 Summa skulder 241 167 200 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 095 3 193 3 593 30 jun ===== SIDA 22 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 22 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. ===== SIDA 23 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 23 Nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 123 110 118 Uthyrbar area, kvm 280 488 247 218 262 135 Förvaltningsfastigheter, Mkr 6 493 5 843 5 964 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, Mkr 5 729 5 544 5 643 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 23 148 23 635 22 752 Hyresvärde, Mkr (exkl projektfastigheter) 396 349 384 Hyresvärde, kr/kvm (exkl projektfastigheter) 1 565 1 520 1 606 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 9,1 9,6 9,4 Nettouthyrning, Mkr 27 18 38 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,7 98,2 Ytmässig uthyrningsgrad, % 98,8 98,9 99,0 Direktavkastning fastigheter, % 5,8 5,3 5,6 Överskottsgrad, % 86,6 90,9 91,0 Data per aktie Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,5 100,1 111,4 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 119,2 100,1 100,5 Periodens resultat, kr -0,58 -0,33 -1,33 Eget kapital, kr 27,0 28,6 27,3 Långsiktigt substansvärde, kr 28,2 29,4 29,0 Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 4 634 2 938 3 196 Soliditet, % 55,6 44,2 47,1 Avkastning på eget kapital, % -1,8 -1,3 -4,7 Räntebärande nettoskuld, mkr 1 778 2 636 2 687 Belåningsgrad netto, % 27,4 45,1 45,0 Genomsnittlig ränta, % 5,3 5,2 5,3 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,3 2,8 2,2 Genomsnittlig räntebindning, år 3,3 2,4 2,2 Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,1 2,1 2,1 ===== SIDA 24 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 24 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats reducerad med uppsägningar för avflyttningar. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 25 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 25 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat justerat för jämförelsestörande poster med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Finansnetto, justerat Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella kostnader. Jämförelsestörande poster Jämförelsestörande poster avser materiella transaktioner som saknar en tydlig koppling till den ordinarie verksamheten och som inte förväntas inträffa regelbundet. Sådana transaktioner som har uppstått under perioden är främst relaterade till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering. ===== SIDA 26 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 26 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 Förvaltningsfastigheter, mkr 6 493 5 843 5 964 Projektfastigheter, mkr - -764 -299 -321 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 5 729 5 544 5 643 Förvaltningsfastigheter, mkr 6 493 5 843 5 964 Uthyrbar area, tkvm / 280 247 262 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 23 148 23 635 22 752 Kontrakterad hyra, mkr 390 344 377 Bedömd marknadshyra vakanta ytor, mkr + 6 5 7 Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) = 396 349 384 Hyresvärde, mkr 396 349 384 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 253 229 239 Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) = 1 565 1 520 1 606 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 547 3 312 3 534 Total årshyra, mkr / 390 344 377 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 9,1 9,6 9,4 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 33 26 57 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 6 8 19 Nettouthyrning, mkr = 27 18 38 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 390 344 377 Hyresvärde, mkr / 396 349 384 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,7% 98,2% Uthyrd area, tkvm 250 227 237 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 253 229 239 Ytmässig uthyrningsgrad, % = 98,8% 98,9% 99,0% Hyresintäkter, mkr 213 185 390 Fastighetskostnader, mkr - -46 -39 -76 Driftnetto, mkr = 167 146 314 Driftnetto årsbasis, mkr 333 292 314 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 5 729 5 544 5 643 Direktavkastning fastigheter, % = 5,8% 5,3% 5,6% Driftnetto, mkr 167 146 314 Hyresintäkter, mkr / 192 161 345 Överskottsgrad, % = 87% 91% 91% ===== SIDA 27 ===== Q2 2024 – Prisma Properties AB (publ) 27 Härledning av finansiella nyckeltal 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr -69 -33 -133 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 119 100 100 Periodens resultat per aktie, kr = -0,58 -0,33 -1,33 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 450 2 860 3 046 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 111 Eget kapital per aktie, kr = 27,0 28,6 27,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 450 2 860 3 046 Räntederivat, mkr - -7 -72 -18 Goodwill, mkr - -174 -192 -181 Uppskjuten skatt, mkr + 366 341 350 Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 634 2 938 3 196 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 634 2 938 3 196 Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner / 165 100 110 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr = 28,2 29,4 29,0 Eget kapital, mkr 4 450 2 865 3 051 Balansomslutning, mkr / 7 998 6 478 6 477 Soliditet, % = 55,6% 44,2% 47,1% Resultat efter skatt, mkr -68 -38 -138 Genomsnittligt eget kapital, mkr / 3 750 2 865 2 958 Avkastning på eget kapital, % = -1,8% -1,3% -4,7% Räntebärande skulder, mkr 2 982 2 925 2 882 Likvida medel, mkr - 1 204 290 195 Räntebärande nettoskuld, mkr = 1 778 2 636 2 687 Räntebärande nettoskuld, mkr 1 778 2 636 2 687 Förvaltningsfastigheter, mkr / 6 493 5 843 5 964 Belåningsgrad netto, % = 27,4% 45,1% 45,0% Förvaltningsresultat R12, mkr ¹⁾ 63 71 98 Jämförelsestörande poster, mkr + 45 12 21 Finansnetto, mkr + 185 47 158 Finansnetto, justerat, mkr / 142 63 134 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,1 2,1 2,1 ¹⁾Historiska värden före 2023 är ej tillgängliga för beräkning av Räntetäckningsgrad. 2023 jan-jun har därför beräknats enbart på siffror för första halvåret 2023 ===== SIDA 28 ===== Finansiell kalender Delårsrapport Q3 2024 6 november 2024 Bokslutskommuniké 2024 19 februari 2025 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 april 2025 Delårsrapport Q1 2025 24 april 2025 Kontaktuppgifter Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden