===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-juni 2025 April – juni 2025 • Nettouthyrningen uppgick till 15 mkr (15) • Hyresintäkterna uppgick till 118 mkr (99) • Driftnettot uppgick till 100 mkr (86) • Finansnettot uppgick till -39 mkr (-47) • Förvaltningsresultatet uppgick till 48 mkr (11) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 48 mkr (37) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 35 mkr (-23), motsvarande en värdeökning om 0,5% • Periodens resultat uppgick till 42 mkr (-39), motsvarande 0,26 kr/aktie (-0,30) före och efter utspädning • Den 15 maj 2025 tillträddes fastigheten Malmen 8 i Norrköping till ett underliggande fastighetsvärde om 20 mkr • Den 16 maj 2025 frånträddes fastigheten Kungsängen 34 med ett underliggande fastighetsvärde om 163 mkr Januari – juni 2025 • Nettouthyrningen uppgick till 32 mkr (27) • Hyresintäkterna uppgick till 231 mkr (192) • Driftnettot uppgick till 194 mkr (167) • Finansnettot uppgick till -75 mkr (-74) • Förvaltningsresultatet uppgick till 93 mkr (36) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 93 mkr (62) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 92 mkr (-63), motsvarande en värdeökning om 1,2% • Periodens resultat uppgick till 124 mkr (-69), motsvarande 0,63 kr/aktie (-0,58) före och efter utspädning • Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr • Den 3 mars 2025 tillträddes fem strategiskt belägna fastigheter uthyrda till restaurangkedjan Dinners, längs motorvägarna E4, E18 och E20 med det underliggande fastighetsvärdet om 88 mkr • Information avseende förvärv av fastigheten Malmen 8 och försäljning av fastigheten Kungsängen 34 framgår i kvartalets översikt. • Koncernen har refinansierat ett banklån om 2,3 miljarder kronor motsvarande 70% av total lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år och 15 mkr lägre årskostnad Väsentliga händelser efter periodens utgång • Prismakoncernen har tillträtt tre handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt. • Den 1 juli 2025 tillträddes ett förvärv av handelsfastighet i Ylivieska, Finland genom forward funding-struktur till ett projektvärde om EUR 20,5 mn. Fastigheten omfattar ca 11 000 kvm med årligt hyresvärde om EUR 1,5 mn. ===== SIDA 2 ===== 2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Om Prisma Properties Prisma Properties är en snabbväxande utvecklare och långsiktig ägare av moderna fastigheter avsedda för lågpris, livsmedel och snabbservice- restauranger (QSR). Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Rusta, Dollarstore, Willys och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt huvudkontor i Stockholm. FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10 år för handel och 20 år för snabbservicerestauranger (QSR). 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. Fastigheter i attraktiva lägen Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, exempelvis Dollarstore, Jysk, Willys och Rusta, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi jobbar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ% 24/25 2024 Fastighetsvärde 7 471 6 493 15,1% 7 471 6 493 15,1% 7 471 7 273 Hyresintäkter 118 99 19,5% 231 192 20,2% 432 393 Driftnetto 100 86 16,9% 194 167 16,4% 372 344 Förvaltningsresultat 48 11 356,2% 93 36 161,2% 187 129 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,29 0,08 250,9% 0,57 0,30 89,3% 1,18 0,91 Uthyrningsgrad 99 99 0,2% 99 99 0,2% 99 99 Belåningsgrad netto, % 35 27 26,9% 35 27 26,9% 35 33 Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,4x 2,1,x 2,4x 2,1,x 2,4x 2,1x jan-junapr-jun 7,5 MDKR 8,3 99 % 35 % ===== SIDA 3 ===== 3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Halvvägs genom 2025 – i fortsatt högt tempo Andra kvartalet 2025 har varit händelserikt med fortsatt högt tempo i verksamheten. Prisma Properties har genomfört flera strategiskt viktiga förvärv och tagit det första steget in i Finland, en marknad där vi ser stora möjligheter. Vi fortsätter att leverera en stark netto- uthyrning och har tecknat flera långa hyresavtal samt startat nya utvecklings- projekt. Resultat andra kvartalet I en värld präglad av geopolitisk oro visar Prisma Properties återigen ett starkt kvartal. Hyresintäkterna ökade med 19 procent, till 118 miljoner kronor och vi levererar en stark nettouthyrning om 15 miljoner kronor under det andra kvartalet. Driftnettot uppgick till 100 miljoner kronor, en ökning med 17 procent jämfört med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade till 48 miljoner kronor. I juni genomförde vi en framgångsrik refinansiering och ny bankfinansiering som sänker vår genomsnittliga ränta och minskar den årliga räntekostnaden med cirka 5 miljoner kronor. Transaktionen frigjorde cirka 230 miljoner kronor i likviditet, vilket stärker vår finansiella flexibilitet och skapar utrymme för fortsatt tillväxt genom nya förvärv och utvecklingsprojekt Inträde i Finland Det är mycket glädjande att vi avslutade det andra kvartalet med vårt första förvärv i Finland. Vi ser stor potential att växa på den finländska marknaden genom förvärv av moderna fastigheter med långa hyresavtal till attraktiva nivåer. Vårt kliv in i Finland är ett naturligt steg i Prismas strategi att expandera i Norden, i nära samarbete med de lågprisaktörer vi redan har starka och långsiktiga relationer med. Den förvärvade fastigheten, belägen i Ylivieska söder om Uleåborg, ska utvecklas till en attraktiv, modern handelsplats för livsmedel och lågprishandel. Långa hyresavtal är tecknade med Finlands största dagligvarukedja Kesko och med lågpriskedjan Rusta som båda kommer att öppna sina butiker i oktober 2026. Med förvärvet ökar vi andelen livsmedel i vår portfölj och den genomsnittliga avkastningen i beståndet. Expansion i Sverige Den 1 juli tillträdde vi tre fullt uthyrda handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle, som förvärvades av NP3 i april. Prismas position i norra och mellersta Sverige är därmed stärkt och det är särskilt glädjande att vi expanderar i Kiruna, där vi också har ett spännande utvecklingsprojekt som startade under kvartalet. Vi har dessutom genomfört ett mindre men strategiskt viktigt förvärv i Ingelsta handels- område, ett av Norrköpings mest väl- etablerade nav för handel och service. I samband med affären välkomnar vi även vår första Max-restaurang i beståndet. Det är ett starkt tillskott som ytterligare stärker vår position inom QSR-segmentet (Quick Service Restaurants). En industrifastighet i Uppsala avyttrades i maj, då vi bedömde att den potentiella utvecklingen inte låg i linje med Prismas strategiska inriktning, varken vad gäller omfattning eller användning. Det frigjorda kapitalet kommer att användas till nya förvärv och andra lönsamma utvecklingsprojekt runt om i Norden, i linje med vår strategi att växa inom livsmedel, lågpris och QSR. Stark nettouthyrning och projektstarter Under det andra kvartalet har vi produktions- startat två projekt i Sverige varav utvecklingen av en handelsplats i Kiruna är det största. Här kommer McDonald's, Willys och Dollarstore att öppna sina verksamheter under andra kvartalet 2026. Vi har även startat byggnationen av en ny restaurang för McDonald's i Eksjö. Vårt uthyrningsarbete har varit framgångsrikt och vi har under kvartalet tecknat ett flertal långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer. Det säkrar stabila kassaflöden, stärker vår intjäning och möjliggör att vi kan starta flera projekt i Sverige, Danmark och Finland under det tredje och fjärde kvartalet 2025. Genom nära dialog med hyresgäster och kommuner fylls vår projektportfölj successivt på. På grund av omständigheter som Prisma inte har haft rådighet över har två projekt, som planerades att starta under det andra kvartalet 2025, fått framflyttad produktionsstart. Ett mindre QSR-projekt i Strängnäs skjuts fram ett år och Lidls etablering i Uppsala skjuts fram tre kvartal. Positionerade för tillväxt Transaktionsmarknaden har återhämtat sig och aktiviteten har ökat, vilket har lett till ökad konkurrens och som i sin tur har bidragit till fallande yielder. Oavsett marknadsläge är jag fortsatt positiv, inte minst tack vare vårt växande team av engagerade medarbetare som varje dag söker och identifierar attraktiva projekt- och förvärvsmöjligheter. Vår främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och det nära samarbetet med våra hyresgäster. Med rätt team, en tydlig strategi och med vårt kliv in på en ny marknad står vi starka inför hösten och jag ser verkligen fram emot allt vi kan åstadkomma tillsammans under resten av 2025. Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties ===== SIDA 4 ===== 4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Kommentarer till resultatutveckling Perioden april – juni 2025 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 127 mkr (110), fördelade på hyresintäkter om 118 mkr (99), övriga intäkter om 0 mkr (0), samt serviceintäkter om 9 mkr (11) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 3 mkr (7). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 19 mkr (18) varav 9 mkr (11) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr (2) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten tomställs enligt plan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 85% (87). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 86% (88). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 13 mkr (29) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster under kvartalet. Samma period föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 19 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -39 mkr (-47) och utgörs av periodens räntekostnader om -35 mkr (-33), ränteintäkter om 3 mkr (0) samt övriga finansiella kostnader om -7 mkr (-7). Kostnad för omstrukturering av ett banklån uppgick i kvartalet till -6 mkr. Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (-7). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,13% (5,26). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om. Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 35 mkr (-23), främst hänförligt till genomförda förvärv och färdigställda projekt. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt har jämfört med föregående kvartal minskat från 6,58% till 6,56%. Koncernen innehar räntederivat och värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -29 mkr (-19) till följd av sjunkande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 54 mkr (-37). Skatt för perioden uppgick till -12 mkr (-1), varav aktuell skatt -1 mkr (-2) och uppskjuten skatt -11 mkr (1). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten skatteintäkt hänförlig till orealiserade negativa värdeförändringar på derivat. Periodens resultat uppgick till 42 mkr (-39). Perioden januari – juni 2025 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 253 mkr (213), fördelade på hyresintäkter om 231 mkr (192), övriga intäkter om 0 mkr (0), samt serviceintäkter om 22 mkr (20) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99% (99). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 6 mkr (10). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 46 mkr (36) varav 22 mkr (20) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 6 mkr (4) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten tomställs enligt plan. Överskottsgraden i perioden uppgick till 84% (87). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 86% (87). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 25 mkr (57) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster under perioden. Samma period föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 36 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -75 mkr (-74) och utgörs av periodens räntekostnader om -71 mkr (-76), ränteintäkter om 5 mkr (0) samt övriga finansiella kostnader om -9 mkr (-8). Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (10). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,13% (5,26). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om. Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 92 mkr (-63), främst hänförligt till genomförda förvärv och färdigställda projekt. Direkt avkastningskravet inklusive pågående projekt har minskar från 6,58% till 6,56%. Koncernen innehar räntederivat och värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -19 mkr (-15) till följd av sjunkande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 166 mkr (-49). Skatt för perioden uppgick till -42 mkr (-18), varav aktuell skatt -1 mkr (-4) och uppskjuten skatt -41 mkr (-14). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten skatteintäkt hänförlig till orealiserade negativa värdeförändringar på derivat. Periodens resultat uppgick till 124 mkr (-68) ===== SIDA 5 ===== 5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel och snabbservicerestauranger (QSR) med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 30 juni 2025 äger Prisma totalt 135 fastigheter i Sverige, Danmark och Norge till ett värde om 7,5 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under året har bolaget förvärvat och tillträtt sex fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet i Lycksele samt en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger (QSR). Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 129 mkr (324). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 166 mkr (243). Försäljning av en fastighet har gjorts under perioden till ett underliggande fastighetsvärde om 163 mkr (0), vilket motsvarade bokfört värde. Förändring av fastighetsbestånd Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1,5% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 7,5 mdkr (6,5). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 6,8 mdkr (5,7). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,56% (6,64) i genomsnitt för hela portföljen. Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighetsvärde, mkr Fastighetsvärde, kr/kvm Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Sverige 277 570 6 129 22 080 426 1 533 99 Danmark 49 600 1 292 26 056 86 1 727 100 N orge 3 077 50 16 346 4 1 298 100 S:a förvaltningsfastigheter 330 247 7 471 515 99% Fastighet 300 175 6 813 22 698 472 1 572 99 Projektfastigheter 30 072 658 21 884 43 1 443 100 S:a förvaltningsfastigheter 330 247 7 471 515 99% Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 129 324 852 Försäljning -163 0 0 Investeringar i egna fastigheter 166 243 420 O realiserade värdeförändringar 105 -63 1 Valutaomräkning -38 25 36 Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273 Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 6 813 5 729 6 581 Projektvärden och byggrätter 940 893 796 Återstående investeringar -282 - 129 -104 Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273 ===== SIDA 6 ===== 6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Avkastningskrav Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2025-06-30 uppgick kontrakterad årshyra till 466 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 99%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 8,3 år. Kontraktförfallostruktur * * Genomsnittlig WAULT uppgår till 8,3 år. 10 största hyresgästerna * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari-juni till 31,7 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 35 mkr, varav 28,6 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från kund uppgår till 3,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt Sverige 5,61-8,37 6,58 5,71-8,19 6,69 Danmark 5,75-7,50 6,43 5,75-7,50 6,41 Norge 6,59-6,97 6,80 7, 15-7,55 7,37 5,61-8,37 6,56 5,71-8,19 6,64 2025-06-30 2024-06-30 Kommersiellt, löptid Antal kontrakt Uthyrd area, kvm Årligt kontraktsvärde, Mkr Andel av värdet, % 2025 15 170 2 0 2026 11 4 485 4 1 2027 14 8 496 18 4 2028 14 6 353 13 3 2029 13 19 419 22 5 2030 17 34 969 71 15 2031 20 30 153 50 11 2032 33 79 059 89 19 2033 19 33 082 43 9 2034+ 149 80 430 154 33 Summa 305 296 615 466 100 Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra , %** Dollarstore Lågpris 92 20% Willys Livsmedel 45 10% Jysk Lågpris 36 8% CityGross Livsmedel 24 5% Rasta QSR 23 5% Burger King QSR 21 5% Rusta Lågpris 15 3% Jem & Fix Lågpris 12 3% Jula Lågpris 12 3% Pizza Hut QSR 11 2% Summa 292 63% Hyresintäkter Lågpris QSR Livsmedel Övrigt 45% 22% 22% 11% ===== SIDA 7 ===== 7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 435 mkr, varav 282 mkr återstår att investera. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 8,0%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 37 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 12 år. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under perioden har tre projekt färdigställts, Ljusdal och Eksjö i Sverige samt Rebild i Danmark, samtliga inom lågpris och med ett årligt driftnetto- tillskott om 8,5 mkr. * Genomsnittlig återstående löptid Planerade projekt i projektportfölj Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 180 000 kvm kan startas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,9 mdkr. Cirka 68 000 kvm av detta bedöms utgöras av livsmedel. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. * Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Pågående projekt Kommun Kategori Yta, kvm Hyres- värde, mkr Återstående löptid, år * Investering, mkr Varav åter- stående, mkr Bokfört värde, mkr Färdig- ställande, år Pågående projekt, SE Börstil 11:14 Östhammar Lågpris 3 125 3,7 15 42 11 36 2025 Kilen 12 Vänersborg Lågpris 2 080 2,7 10 30 6 27 2025 Fröklängen 1 Lycksele Livsmedel 2 850 3,8 12 54 30 29 2025 Gamlestaden 61:13 Göteborg Lågpris 3 080 4,2 10 26 24 33 2025 Noret 1:50 Mora Livsmedel/Lågpris 5 016 7,3 10 90 48 47 2026 Bykvarn 1:9 Eksjö QSR 360 1,6 20 17 15 3 2025 Handl aren 1 Kiruna Livsmedel/Lågpris 6 730 10,0 13 136 134 11 2026 Summa, SE 23 241 33,3 12 395 270 186 Pågående projekt, DK 45lo Hjørring Markjorder Hjørring Lågpris 2 500 3,3 10 40 13 29 2025 Summa, DK 2 500 3,3 10 40 13 29 Su mma 25 741 36,6 12 435 282 215 Planerade projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 3 000 41 5 Byggrätter Sverige Livsmedel 27 947 563 356 Byggrätter S v erige QSR 3 500 253 37 Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 70 20 Byggrätter Danmark Livsmedel 3 500 109 0 Övriga Sverige Lågpris 21 100 278 5 Övriga Sverige Livsmedel 15 123 274 0 Övriga Sv erige QSR 465 20 0 Övriga Sverige Övrigt 300 8 0 Övriga Danmark Lågpris 65 720 1 251 14 Övriga Danmark Livsmedel 21 126 554 4 Övriga Danm ark QSR 2 093 144 2 Övriga Danmark Övrigt 12 911 375 0 Summa 179 935 3 941 443 ===== SIDA 8 ===== 8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Byggstarter Q3 2025 – Q3 2026 Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Vidstående tabell visar de av Prismas planerade projekt som förväntas starta de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Två projekt har byggstartat under Q2. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter om totalt ca 1 145 mkr. Vår förväntan är att Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till drygt 1 miljard kronor. Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering (Mkr) Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 McDonalds Eksjö, SE Startad Q2 Willys, Dollarstore & McD Kiruna, SE Startad Q2 Netto Hammelev, DK 1 000 41 Lågpris Vagnhärad, SE 3 565 49 Dollarstore, Lager 157, Hi five Holstebro, DK 6 710 105 Kesko, Rusta Ylivieska, FI 10 935 232 QSR Hammelev, DK 388 19 QSR Jönköping, SE 400 25 Batterilager Huddinge, SE 63 Dollarstore Haderslev, DK 3 260 68 Lågpris, QSR Aarhus 6 888 228 QSR Strängnäs, SE 385 21 QSR Aalborg, DK 936 81 Lidl Uppsala, SE 2 200 81 QSR Karlskrona, SE 1 000 75 Livsmedel Laholm, SE 3 270 57 1 145 = Produktionsstart = Butiköppning ===== SIDA 9 ===== 9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Finansiell översikt Räntebärande skulder Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 3 405 mkr (2 982). Kapitalbindningstiden var i genomsnitt 3,1 år. Samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Förändring räntebärande skulder Under kvartalet utbetalades ny finansiering uppgående till 477 mkr varav 219 mkr avsåg refinansiering av befintligt banklån och 258 mkr avsåg finansiering av nya fastigheter. Refinansieringen innebar en brytkostnad men även avsevärt förbättrade villkor för bolaget. Löpande amortering av banklån uppgick till 21 mkr. Säkerställda skulder ökade netto med 249 mkr under perioden, varav valutaeffekter stod för 12 mkr av ökningen. Finansiella riskbegränsningar Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur samt säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker. Bolagets långsiktiga finansiella mål är:  Belåningsgrad om högst 50%  Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr  Soliditet om minst 30% Ränterisk Med ränterisk avses risken att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 30 juni 2025 var 79% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 433 mkr (2 243) varav cirka 2 209 mkr i SEK och motsvarande 224 mkr i DKK. Räntetak uppgick till en nominell volym om 255 mkr (255) med en strikenivå på 3,00% och återstående löptid om 4 år. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till -19 mkr (-15). Räntebindning Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen var 2,6 år och andelen ränteförfall inom ett år var 27%. Portföljens snittränta var vid periodens utgång 4,13% (5,26). Beräknat på räntor per sista juni var snitträntan 4,08% Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2025-06-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +0,27/-0,28 procentenheter på snitträntan, motsvarande +9/-10 mkr i räntekostnad per år. Räntebindning och kapitalstruktur * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. Förfallotid mkr andel, % mkr an del, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr snittränta, % swapportföljen Inom 1 år 907 27 11 0 - - - 1- 2 år 453 13 - - 653 -7 2,78 2-3 år 852 25 1 944 57 842 -18 2,79 3-4 år 455 13 1 451 43 200 -5 2,75 4-5 år 314 9 - - 314 -6 2,48 5-6 år - - - - - - - 6-7 år 200 6 - - 200 -2 2,52 7-8 år - - - - - - - >8 år 224 7 - - 224 4 2,27 Summa/snitt 3 405 100 3 405 100 2 433 -35 2,67 Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 46% 35% 54% 2,4X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD ===== SIDA 10 ===== 10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 juli 2025. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens underliggande intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med januari 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 30 juni 2025 uppgick till 810 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 1,8%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående intjäningsförmåga. Förvärvet från NP3 har inkluderats i intjäningsförmågan då detta tillträddes 2025-07-01. * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter. Hållbarhet Prismas ambition är att växa med hållbar lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål samt tydliga finansiella och operativa mål. Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt strukturerade och långsiktiga hållbarhets- arbete med fokus på integrering i bolagets förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som grundar sig i den dubbla väsenlighetsanalys som genomfördes under 2024. Med utgångspunkt i pågående Omnibus- förhandlingar utvärderas för närvarande val av framtida rapporteringsstandard för Prismas hållbarhetsarbete. Vidare pågår ett kontinuerligt arbete för att säkerställa att Prismas utvecklingsprojekt och investeringar är förenliga med EU-taxonomins kriterier för miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter. Prisma arbetar aktivt med att utveckla laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 30 juni är 260 snabbladdare i drift och ytterligare 465 snabbladdare kontrakterade. Mkr 2025-07-01 Kontrakterad årshyra 503 Periodiserade hyresrabatter -10 Hyresintäkter 493 Driftskostnader, netto -28 Driftnetto före fastighetsadministration 465 Direktavkastning justerad, % * 6,5% Fastighetsadministration -23 Driftnetto 442 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1% Central administration -44 Finansnetto -135 Förvaltningsresultat 263 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,60 ===== SIDA 11 ===== 11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 30 juni 2025 var 25,80 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (119 237 281). De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2025 framgår av tabellen nedan. Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2025 till 4 965 mkr (4 634) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 30,2 kr (28,2). Aktiekapitalets utveckling Aktiedata 2025 jan-jun 2024 jan-jun Aktiekurs, SEK - Lägsta 21,80 26,90 - Högsta 27,29 28,17 - Stängningskurs 25,80 27,10 Börsvärde, mdkr 4,2 4,5 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 88% 96% P/E 18,7 neg. Aktiens direktavkastning n.a. n.a. Större aktieägare per 2025-06-30 Antal aktier Ägarandel Alma Property Partners II 57 711 693 35,1% Alma Property Partners I 33 369 325 20,3% Capital Group 9 781 818 6,0% Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5, 4% Swedbank Robur Fonder 6 835 415 4,2% Länsförsäkringar Fonder 6 620 000 4,0% Case Kapitalförvaltning 5 619 793 3,4% Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0% Swedbank Försäkring 4 921 715 3,0% ODIN Fonder 3 351 098 2,0% Övriga ägare 22 503 299 13,7% Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0% Varav utländskt ägande 17 495 606 10,6% År Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 12 ===== 12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 17 (11). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 18 personer (11). Optionsprogram Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två separata program som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholes-modellen. Respektive optionsprogram löper under tre år. Lösenpris i respektive program överstiger kursen per 30 juni 2025, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Innehav utan bestämmande inflytande Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker. Fastigheter Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 99 % och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 8,3 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom lågprishandeln. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då i princip alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Koncernen ägde vid periodens utgång fastigheter i Norge och Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av räntetak och -swappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. Transaktioner med närstående Den 12 december meddelades dom i Svea hovrätt avseende en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma hade en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstod en fordran på närstående per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i sin helhet under april 2025. Händelser efter balansdagen Prismakoncernen har tre handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett underliggande fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt. Den 1 juli 2025 tillträddes ett förvärv av handelsfastighet i Ylivieska, Finland genom forward funding-struktur till ett projektvärde om EUR 20,5 mn. Fastigheten omfattar ca 11 000 kvm med årligt hyresvärde om EUR 1,5 mn. Långa avtal tecknade med Kesko och Rusta, öppning är planerad till oktober 2026. ===== SIDA 13 ===== 13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Hyresintäkter 5 118 99 231 192 432 393 Serviceintäkter 5 9 11 22 20 43 42 Driftskostnader -19 -18 -46 -36 -81 -70 Fastighetsadministration -7 -6 -13 -10 -23 -20 Driftnetto 100 86 194 167 372 344 Central administration -13 -29 -25 -57 -52 -84 Finansnetto 6 -39 -47 -75 -74 -133 -131 Förvaltningsresultat 48 11 93 36 187 129 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 36 -23 92 -63 155 1 Räntederivat -29 -19 -19 -15 -41 -37 Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - -6 0 -7 0 -7 Resultat före skatt 54 -37 166 -49 301 86 Aktuell skatt -1 -2 -1 -4 1 -2 Uppskjuten skatt -11 1 -41 -14 -74 -48 Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36 apr-jun jan-jun R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Periodens resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 42 -39 124 -69 228 36 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 0 1 0 1 Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36 Rapport över totalresultat Periodens resultat 42 -39 124 -68 228 36 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens 21 -4 -24 5 -17 12 Periodens övrigt totalresultat 21 -4 -24 5 -17 12 Summa totalresultat 64 -42 100 -63 211 48 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 64 -42 100 -64 211 47 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 0 1 0 1 Periodens totalresultat 64 -42 100 -63 211 48 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare före och efter utspädning, kr 0,26 -0,30 0,63 -0,58 1,38 0,25 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 126,6 164,5 119,2 165,4 142,0 apr-jun jan-jun ===== SIDA 14 ===== 14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 7 174 174 174 Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 7 471 6 493 7 273 Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Nyttjanderättstillgångar 8 11 9 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 9 7 3 Övriga långfristiga fordringar 2 2 2 Uppskjuten skattefordran 3 1 2 Summa anläggningstillgångar 7 673 6 693 7 469 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 2 4 16 Övriga fordringar 119 11 39 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 85 88 81 Bundna likvida medel 9 - - - Likvida medel 810 1 204 780 Summa omsättningstillgångar 1 017 1 306 916 SUMMA TILLGÅNGAR 8 689 7 998 8 384 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 680 4 450 4 574 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - - - Summa eget kapital 4 680 4 450 4 575 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 9 3 292 2 101 2 264 Derivat 42 - 17 Långfristig finansiell leasingskuld 4 7 5 Övriga långfristiga skulder 0 - 0 Uppskjuten skatteskuld 428 367 388 Summa långfristiga skulder 3 766 2 474 2 674 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 9 98 869 941 Leverantörsskulder 9 19 29 Skatteskulder 3 18 15 Övriga kortfristiga skulder 14 3 25 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 119 165 126 Summa kortfristiga skulder 243 1 074 1 136 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 689 7 998 8 384 30 jun ===== SIDA 15 ===== 15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051 Apportemission 0 276 276 276 Emissionskostnader -2 -2 -2 Summa 0 274 - - 274 274 Utgående eget kapital 2024-03-31 0 3 297 24 -23 3 298 3 304 Fondemission 0 -0 - - Nyemission 0 1 251 1 251 1 251 Emissionskostnader -67 -67 -67 Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14 Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11 Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår -1 -1 -6 -8 Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575 Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 495 27 52 4 575 - 4 575 P eriodens resultat 124 124 - 124 Övrigt totalresultat -24 -24 -24 Periodens totalresultat - - -24 124 100 - 100 Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6 Utgående eget kapital 2025-06-30 1 4 495 3 182 4 680 - 4 680 ===== SIDA 16 ===== 16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Perioden januari – juni 2025 Periodens kassaflöde uppgick till 34 mkr (1 163). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -16 mkr (17), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -162 mkr (-142) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 212 mkr (1 287). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgörs främst av investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet, försäljning av fastigheten samt förvärvade fastigheter. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptaget lån. R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 54 -37 166 -49 301 86 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -5 56 -69 77 -104 41 Finansiella poster 0 7 2 -10 6 -5 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -36 23 -92 63 -156 -1 Värdeförändringar derivat 29 19 19 15 41 37 Av- och nedskrivningar 1 7 2 9 4 11 Betald inkomstskatt -0 -2 -12 -12 -12 -12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 49 17 85 15 184 115 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -45 -3 -45 -23 -64 -42 Förändring av rörelseskulder 16 16 -56 26 -82 -1 Kassaflöde från löpande verksamheten 21 29 -16 17 38 72 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -0 -1 -0 -3 -1 -4 Investeringar i egna fastigheter -103 -178 -166 -243 -343 -420 Förvärv av fastigheter -20 -46 -101 -46 -635 -579 Försäljning av dotterbolag 106 - 106 - 106 - Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -4 - -5 -0 -5 Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - - - 154 - 154 Kassaflöde från investeringsverksamheten -18 -229 -162 -142 -874 -854 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 476 -0 2 793 167 3 088 462 Amortering av låneskulder -240 -39 -2 587 -75 -2 650 -137 Erhållna aktieägartillskott - - - - - - Nyemission - 1 185 - 1 185 - 1 185 Långsiktigt incitamentsprogram 6 11 6 11 6 11 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 242 1 157 212 1 287 445 1 520 Periodens kassaflöde 246 957 34 1 163 -391 738 Likvida medel vid periodens början 563 246 780 41 1 204 41 Kursdifferens i likvida medel 2 1 -3 0 -3 1 Likvida medel vid periodens slut 810 1 204 810 1 204 810 780 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 3 0 5 0 22 17 Erlagd ränta -35 -33 -71 -76 -153 -158 apr-jun jan-jun ===== SIDA 17 ===== 17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats om. Se även not 6 Finansnetto nedan. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2024. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2024. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. ===== SIDA 18 ===== PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q1 2025 18 Not 5 Intäkternas fördelning Not 6 Finansnetto I finansnettot ingår valutakursdifferenser som uppgick till 0 mkr (-7) för kvartalet. Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -39 mkr (-40). Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder har inte räknats om. Not 7 Goodwill Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen nedskrivning skett (6). Not 8 Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 7 471 mkr (6 493). Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. Not 9 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 390 mkr (2 970). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 15 mkr (12). Belåningsgrad netto uppgick till 35% (27) och genomsnittlig ränta 4,13% (5,26). Intäkternas fördelning 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 231 192 393 Serviceintäkter från hyresgäster 22 20 42 Summa 253 213 435 Intäkter per geografi Sverige 211 178 363 N orge 2 2 4 Danmark 41 32 68 Summa 253 213 435 Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 129 324 852 Försäljning -163 - - Investeringar i egna fastigheter 166 243 420 Orealiserade värdeförändringar 105 -63 1 Valutaomräkning -38 25 36 Verkligt värde, utgående värde 7 471 6 493 7 273 ===== SIDA 19 ===== 19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 33 mkr (11) och rörelseresultatet uppgick till -16 mkr (-48). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 30 mkr (-8). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 76 mkr (69). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Helår Mkr 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Rörelseintäkter 18 6 33 11 51 29 Rörelsekostnader -30 -31 -49 -59 -87 -97 Rörelseresultat -12 -25 -16 -48 -37 -68 Ränteintäkter och liknande resultatposter 40 37 76 69 165 159 Räntekostnader och liknande resultatposter -15 -17 -29 -30 -59 -59 Resultat efter finansiella poster 12 -4 30 -8 70 31 Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 129 129 Resultat före skatt 12 -4 30 -8 199 161 Aktuell skatt - - - - - - Uppskjuten skatt - - - - -13 -13 Periodens resultat 12 -4 30 -8 186 147 apr-jun jan-jun R12 ===== SIDA 20 ===== 20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871 F ordringar hos koncernföretag 1 982 1 665 1 836 Övriga långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 0 0 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 854 3 536 3 708 Summa anläggningstillgångar 3 860 3 541 3 714 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 0 6 1 Fordringar hos koncernföretag 815 419 753 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 5 5 Summa kortfristiga fordringar 820 429 758 Kassa och bank Kassa och bank 419 1 125 569 Summa kassa och bank 419 1 125 569 Summa omsättningstillgångar 1 240 1 554 1 327 SUMMA TILLGÅNGAR 5 100 5 095 5 041 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 029 4 861 4 875 Periodens resultat 30 -8 147 Summa eget kapital 5 059 4 854 5 023 Skulder Skulder till koncernföretag 30 183 8 Övriga skulder 10 58 11 Summa skulder 40 241 18 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 100 5 095 5 041 30 jun ===== SIDA 21 ===== 21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. ===== SIDA 22 ===== 22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 18 juli 2025 Simon de Château Jacob Annehed Styrelseordförande Styrelseledamot Kristina Alvendal Pontus Enquist Styrelseledamot Styrelseledamot Anna-Greta Sjöberg Caroline Tivéus Styrelseledamot Styrelseledamot Fredrik Mässing VD Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 23 ===== 23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Nyckeltal 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 135 123 130 Uthyrbar area, kvm 330 247 280 488 321 647 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 6 813 5 729 6 581 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 624 23 148 22 611 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 472 396 452 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 572 1 565 1 560 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 8,3 9,1 8,7 Nettouthyrning, mkr 32 27 55 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 98,6 99,0 Areamässig uthyrningsgrad, % 98,8 98,8 99,1 Direktavkastning fastigheter, % 5,6 5,8 5,2 Överskottsgrad, % 83,9 86,6 87,6 Data per aktie miljoner 164,5 164,5 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 119,2 142,0 Förvaltningsresultat, kr 0,57 0,30 0,91 Periodens resultat, kr 0,75 -0,58 0,25 Eget kapital, kr 28,4 27,0 27,8 Långsiktigt substansvärde, kr 30,2 28,2 29,2 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-mar Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 4 965 4 634 4 801 Soliditet, % 53,9 55,6 54,6 Avkastning på eget kapital, % 9,3 -1,8 0,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 2 595 1 778 2 436 Belåningsgrad netto, % 34,7 27,4 33,5 Genomsnittlig ränta, % 4,4 5,3 5,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,3 1,9 Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 3,3 2,9 Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,4 2,1 2,1 EPRA nyckeltal EPRA vakansgrad, % 1,3 1,4 1,0 EPRA LTV, % 34,4 29,0 34,3 EPRA EPS, kr/aktie 0,5 0,2 0,8 Substansvärde EPRA NRV, mkr 4 965 4 634 4 801 Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 657 4 378 4 518 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 506 4 276 4 401 ===== SIDA 24 ===== 24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Areamässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 25 ===== 25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella kostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering. Nyckeltal enligt EPRA EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. ===== SIDA 26 ===== 26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273 Projektfastigheter, mkr - -658 -764 -692 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 6 813 5 729 6 581 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273 Uthyrbar area, tkvm / 330 280 322 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 624 23 148 22 611 Kontrakterad hyra, mkr 466 390 448 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 6 6 4 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 472 396 452 Hyresvärde, mkr 472 396 452 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 300 253 290 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 572 1 565 1 560 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 878 3 547 3 886 Total årshyra, mkr / 466 390 448 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 8,3 9,1 8,7 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 35 33 68 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 3 6 13 Nettouthyrning, mkr = 32 27 55 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 466 390 448 Hyresvärde, mkr / 472 396 452 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,7% 98,6% 99,0% Uthyrd area, tkvm 297 250 287 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 300 253 290 Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,8% 98,8% 99,1% Hyresintäkter, mkr 253 213 435 Fastighetskostnader, mkr - -59 -46 -90 Driftnetto, mkr = 194 167 344 Driftnetto årsbasis, mkr 381 333 344 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 6 813 5 729 6 581 Direktavkastning fastigheter, % = 5,6% 5,8% 5,2% Driftnetto, mkr 194 167 344 Hyresintäkter, mkr / 231 192 393 Överskottsgrad, % = 83,9% 86,6% 87,6% Härledning av finansiella nyckeltal 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 j an-dec Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 93 36 129 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164, 5 119,2 142,0 Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,57 0,30 0,91 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 124 -69 36 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164, 5 119,2 142,0 Periodens resultat per aktie, kr = 0,75 -0,58 0,25 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 164, 5 164,5 164,5 Eget kapital per aktie, kr = 28,4 27,0 27, 8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575 Räntederivat, mkr -/+ 34 -7 14 G oodwill, mkr - -174 -174 -174 Uppskjuten skatt, mkr + 425 366 386 Långsiktigt substansvärde, mkr = 4 965 4 634 4 801 Långsiktigt substansvärde, mkr 4 965 4 634 4 801 g gg miljoner / 164,5 164,5 164,5 L ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 30,2 28,2 29,2 Eget kapital, mkr 4 680 4 450 4 575 B alansomslutning, mkr / 8 689 7 998 8 385 Soliditet, % = 53,9% 55,6% 54,6% Resultat efter skatt, mkr 217 -68 36 G enomsnittligt eget kapital, mkr / 2 340 3 750 3 813 Avkastning på eget kapital, % = 9,3% -1,8% 0,9% Räntebärande skulder, mkr 3 405 2 982 3 215 Li kvida medel, mkr - 810 1 204 780 Räntebärande nettoskuld, mkr = 2 595 1 778 2 436 Räntebärande nettoskuld, mkr 2 595 1 778 2 436 F örvaltningsfastigheter, mkr / 7 471 6 493 7 273 Belåningsgrad netto, % = 34,7% 27,4% 33,5% Förvaltningsresultat R12, mkr 187 63 129 Jämförelsestörande poster, mkr + 0 45 36 Finansnetto, mkr + 133 185 131 Räntenetto, mkr / 134 142 141 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,1 2,1 ===== SIDA 27 ===== 27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q2 2025 Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 6 6 4 Hyresvärde, mkr / 472 396 452 EPRA vakansgrad, % = 1,3% 1,4% 1,0% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 3 405 2 982 3 215 Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 104 59 Likvida medel, mkr - -810 -1 204 -780 Netto skulder, mkr = 2 595 1 881 2 494 Förvaltningsfastigheter, mkr 7 471 6 493 7 273 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 62 0 0 Totala tillgångar, mkr = 7 533 6 493 7 273 EPRA LTV, % = 34,4% 29,0% 34,3% Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2024 jan-dec EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 166 -5 9 86 Återläggning: Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -91 63 -1 Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7 7 Värdeförändring derivat, mkr -/+ 19 15 37 Förvaltningsresultat, mkr = 93 26 129 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 93 26 129 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -18 -1 -13 E PRA Earnings, mkr = 75 25 116 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 126,6 142,0 EPRA EPS, kr/aktie = 0,5 0,2 0,8 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 680 4 450 4 575 Återläggning: Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 34 -7 14 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 425 366 386 Substansvärde EPRA NRV, mkr = 4 965 4 634 4 801 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -309 -257 -278 Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 657 4 378 4 523 Derivat enligt ovan, mkr -/+ -34 7 -14 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -116 -109 -108 Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 506 4 276 4 401 ===== SIDA 28 ===== Finansiell kalender Delårsrapport Q3 2025 Delårsrapport Q4 2025 Års- och hållbarhetsredovisning 2025 Delårsrapport Q1 2026 24 okt 2025 17 feb 2026 mars 2026 24 apr 2026 Kontaktuppgifter Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden