===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-juni 2026 April – juni 2026 • Nettouthyrningen uppgick till 18 mkr (15) • Hyresintäkterna uppgick till 159 mkr (118) • Driftnettot uppgick till 141 mkr (100) • Finansnettot uppgick till -57 mkr (-39) • Förvaltningsresultatet uppgick till 71 mkr (48) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 52 mkr (35), motsvarande en värdeökning om 0,5% (0,5) • Periodens resultat uppgick till 63 mkr (42), motsvarande 0,38 kr/aktie (0,26) före och efter utspädning • Tillträde av tre fastigheter i Lohja, Forssa och Kemiö i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 16,2 miljoner euro. • Frånträde av två fastigheter i Frøya och Hommelvik i Norge till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 50 mkr. • Förvärv av tre fastigheter i Espoo i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 11,8 miljoner euro. • Förvärv av tre fastigheter i Lahti, Paimio och Imatra i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 5,5 miljoner euro. • Förvärv av mark om drygt 21 000 kvm i Næstved i Danmark för utveckling av livsmedels- och lågprishandel. Byggstart planeras till fjärde kvartalet 2026. • Avtal om förvärv av två fastigheter i Kajaani och Hämeenlinna i Finland till ett underliggande fastighetsvärde om 48,1 miljoner euro. Tillträde sker i juli 2026. • Avtal om förvärv av sju fastigheter i Finland till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 19 miljoner euro. Tillträde av sex av dessa fastigheter (Tervola, Salla, Paltamo, Kemijärvi, Tornio, Rovaniemi) sker i juli 2026. Tillträde av en fastighet (Vaala) sker under Q4 2026. • Start av fyra utvecklingsprojekt till en total investeringskostnad om 294 miljoner kronor. • Tecknad avsiktsförklaring för byggrätten Segmentet 1 i Kungens Kurva, Huddinge. • Emittering av seniora icke säkerställda gröna obligationer till ett belopp om 500 mkr under ett ramverk om 1 000 mkr. • Återköp av 424 269 egna aktier om totalt 10,5 mkr till en genomsnittlig kurs om 24,81 kr/aktie. Januari – juni 2026 • Nettouthyrningen uppgick till 33 mkr (32) • Hyresintäkterna uppgick till 310 mkr (231) • Driftnettot uppgick till 273 mkr (194) • Finansnettot uppgick till -107 mkr (-75) • Förvaltningsresultatet uppgick till 139 mkr (93) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 144 mkr (92), motsvarande en värdeökning om 1,5% (1,2) • Periodens resultat uppgick till 225 mkr (124) motsvarande 1,37 kr/aktie (0,75) före och efter utspädning Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång utöver tillträden enligt ovan. ===== SIDA 2 ===== 2 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Om Prisma Properties Prisma Properties är en långsiktig fastighetsägare och utvecklare av moderna fastigheter för butiker inom livsmedel, dagligvaror och lågpris, samt för snabbservicerestauranger (QSR) och elbilsladdning. Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi snabbladdnings- stationer för elbilar och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt huvudkontor i Stockholm. FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 28–31. Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10–15 år för handelsfastigheter och upp till 20 år för snabbservicerestauranger (QSR). 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal, vilket innebär att hyresgästerna står för alla kostnader som innefattar el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas upp i takt med inflationen. Fastigheter i attraktiva lägen Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och dagligvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Under 2025 har lågprishandel utvecklats starkt i hela Norden till följd av ökad prispress och förändrade konsumtionsmönster, där hushåll i allt större utsträckning prioriterar prisvärda alternativ. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster består av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2026 2025 Δ% 2026 2025 Δ% 25/26 2025 Fastighetsvärde 10 889 7 471 45,7% 10 889 7 471 45,7% 10 889 9 631 Hyresintäkter 159 118 34,6% 310 231 34,1% 570 492 Driftnetto 141 100 40,4% 273 194 40,8% 499 421 Förvaltningsresultat 71 48 46,5% 139 93 49,0% 267 220 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,43 0,29 46,5% 0,85 0,57 49,0% 1,61 1,33 Uthyrningsgrad 98,6 98,7 -0,1% 98,6 98,7 -0,1% 98,6 98,6 Wault 7,7 8,3 -7,6% 7,7 8,3 -7,6% 7,7 8,3 Belåningsgrad netto, % 49 35 42,5% 49 35 42,5% 49 47 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 1,0% 2,4 2,4 1,0% 2,4 2,4 jan-junapr-jun 10,9 MDKR 7,7 År 98,6 % 49 % ===== SIDA 3 ===== 3 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Växande portfölj och stärkt position i Finland Prisma Properties har nu passerat elva miljarder kronor i fastighetsvärde, inklusive kommunicerade förvärv. Vi håller ett fortsatt högt tillväxttempo och har siktet inställt på vårt mål om ett fastighetsvärde på 16 miljarder kronor före utgången av 2028. Vi kombinerar förvärv med egen projektutveckling och har under perioden ytterligare stärkt vår position i Norden, inte minst genom flera förvärv i Finland samt genom en avsiktsförklaring gällande vår största byggrätt i Kungens kurva. Vårt fastighetsbestånd håller hög kvalitet, där merparten utgörs av moderna, energieffektiva och framtidssäkrade fastigheter med lågt framtida underhållsbehov. Finansiell styrka som bär tillväxten Under andra kvartalet ökade hyresintäkterna med 35 procent jämfört med motsvarande period föregående år, drivet av strategiska förvärv, färdigställda projekt och indexuppräkning av hyror. Driftnettot steg med 40 procent till 141 miljoner kronor och förvaltningsresultatet ökade med 46 procent till 71 miljoner kronor. Utvecklingen återspeglar en växande portfölj med långa hyresavtal och stabila kassaflöden. Genom ytterligare en genomförd emission av gröna obligationer om 500 miljoner kronor har vi goda möjligheter att fortsätta finansiera vår tillväxt i linje med strategin. Efterfrågan från investerare var även denna gång stark, vilket bekräftar ett fortsatt högt förtroende för bolaget och vår affärsmodell. Vi har även initierat återköp av egna aktier inom ramen för bemyndigandet från årsstämman. Beslutet grundas på vår starka finansiella ställning och vår bedömning att återköp, givet bolagets värdering och framtidsutsikter, är en attraktiv kapitalallokering som kan bidra till ökat värde per aktie över tid. Återköpen säkerställer även leverans av aktier inom bolagets incitamentsprogram. Samtidigt behåller vi en betydande finansiell flexibilitet för att genomföra värdeskapande investeringar, projekt och förvärv när attraktiva möjligheter uppstår. Fokus på livsmedel och starka hyresgäster Ett av Prismas fokusområden är att stärka exponeringen mot livsmedels- och dagligvarusegmentet. Inklusive tecknade hyresavtal utgör detta segment nu hälften av portföljen, ett mål vi arbetat målmedvetet mot. Baserat på vår pipeline av förvärv och utvecklingsprojekt, samt ett fortsatt starkt intresse från livsmedelsaktörerna, bedömer vi att segmentet kommer att fortsätta öka kommande år. Detta bidrar till stärkta kassaflöden och långsiktig finansiell stabilitet oavsett konjunkturläge. Vi fortsätter att utveckla relationerna med marknadsledande detaljhandelsaktörer. I takt med kommande tillträden blir finska Kesko Oyj vår näst största hyresgäst, vilket ytterligare fördjupar samarbetet med en av regionens mest etablerade livsmedelsaktörer. Efter två år på börsen har Prismas fastighetsvärde ökat från sex till närmare elva miljarder kronor, samtidigt som intjäningsförmågan per aktie har ökat med 86 procent - en stark utveckling som ännu inte har återspeglats i aktiekursen. Vi håller ett fortsatt högt tillväxttempo och har siktet inställt på vårt mål om ett fastighetsvärde på 16 miljarder kronor före utgången av 2028. ===== SIDA 4 ===== 4 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 En plattform växer fram i Finland Finland är ett prioriterat tillväxtområde. Under det senaste året har vi byggt upp en modern portfölj i landet till ett värde om närmare tre miljarder kronor, fördelad över drygt 30 kommuner med tyngdpunkt i södra Finland. Bara under det andra kvartalet förvärvade vi nio moderna fastigheter i attraktiva lägen, fullt uthyrda till starka hyresgäster på långa avtal. Flera förvärv har även genomförts efter periodens utgång vilket ytterligare stärkt vår närvaro i Finland, och vi ser goda möjligheter att fortsätta förvärva moderna fastigheter med långa hyresavtal och stabila kassaflöden. Vi levererar i projekten Under kvartalet har vi färdigställt ett flertal utvecklingsprojekt samtidigt som vi har initierat nya och säkrat framtida projektstarter genom markanvisningar, markförvärv och nya hyresavtal. I Kalix har vi tecknat markanvisningsavtal för utveckling av ett nytt handelsområde om cirka 10 000 kvadratmeter. I Tierp har vi tecknat långa hyresavtal och inlett vidareutvecklingen av ett större projekt om ytterligare 7 500 kvadratmeter för livsmedel, lågpris och QSR. Vidare har vi genomfört ett markbyte med Uppsala kommun och tecknat ett långt hyresavtal med Lidl för etablering på den nya fastigheten. I vår målsättning att realisera alla våra byggrätter har vi tagit ett viktigt steg framåt. Under kvartalet har vi ingått en avsikts- förklaring med en tilltänkt hyresgäst för vår största byggrätt i Kungens kurva, och vi arbetar nu målmedvetet mot att ingå ett långt hyresavtal under hösten. En av Nordens modernaste portföljer Hållbarhet är en central och integrerad del av vår affär. Det är därför glädjande att Prisma nu är medlem i FN:s Global Compact, vilket ytterligare stärker åtagandet att bedriva vår verksamhet i linje med internationella principer för hållbart företagande. Prisma har en av Nordens mest moderna fastighetsportföljer med hög energiprestanda, där närmare 85 procent av fastigheterna återfinns i de högre energiklasserna (A–C). Vi är dessutom först i Sverige med certifiering enligt den nya energiklassen A0. Under våren certifierades även fastigheten Stämpeln 1 i Sollentuna enligt BREEAM In- Use Excellent. Med en hög andel nybyggnation fortsätter vi att utveckla ett bestånd som är framtidssäkrat och har ett lågt framtida underhållsbehov. Vårt mål är att 90 procent av portföljen ska ha energiklass A eller B före utgången av 2027. Fokus framåt Prisma Properties har nu varit på börsen i två år. Fastighetsvärdet har ökat från sex till närmare elva miljarder kronor, samtidigt som intjäningsförmågan per aktie har ökat med 86 procent - en stark utveckling som ännu inte har återspeglats i aktiekursen. Kvartal för kvartal kommer vi att fortsätta skapa långsiktigt värde för alla våra aktieägare, och vi går in i andra halvåret 2026 med fortsatt högt tempo och en tydlig strategi. Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties Under kvartalet har Prisma inlett nästa steg i utvecklingen av handelsplatsen i Tierp. Långa hyresavtal har tecknats med Will ys, Rusta, Thansen, Jem & Fix och Shibu Shibu. När området är färdigställt kommer handelsplatsen omfatta totalt cirka 14 000 kvadratmeter livsmedel, lågpri s, QSR och snabbladdning. ===== SIDA 5 ===== 5 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Kommentarer till resultatutveckling Perioden april – juni 2026 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 176 mkr (127), fördelade på hyresintäkter om 159 mkr (118) samt serviceintäkter om 17 mkr (9) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,6% (98,7). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 1 mkr (3). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 25 mkr (19) varav 17 mkr (9) har utdebiterats till våra hyresgäster enligt gällande avtal. Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 2 mkr (2) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten är tomställd enligt plan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 89% (85). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 90% (86). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 13 mkr (13) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Kvartalets kostnad är något hög beroende på högre utfall av rörliga ersättningar och juridiska kostnader av engångskaraktär. Finansnetto Finansnettot uppgick till -57 mkr (-39) och utgörs av periodens räntekostnader om -58 mkr (-35), ränteintäkter om 1 mkr (3) samt övriga finansiella intäkter/kostnader om -1 mkr (-7) varav valutaeffekter uppgick till -1 mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,19% (4,13). Värdeförändring Värdeförändringar för kvartalet uppgick till 52 mkr (35), främst hänförligt till färdigställda projekt, genomförda förvärv och en nedgång i avkastningskravet för förvaltnings- fastigheter. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt uppgick under kvartalet till 6,48% (6,56%) och har minskat med 0,08 procentenheter jämfört med samma kvartal föregående år. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -40 mkr (-29) till följd av sjunkande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 82 mkr (54). Skatt för perioden uppgick till -20 mkr (-12), varav aktuell skatt 2 mkr (-1) och uppskjuten skatt -22 mkr (-11). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till positiva orealiserade värdeförändringar relaterat till fastigheter och derivat. Periodens resultat uppgick till 63 mkr (42). Perioden januari – juni 2026 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 347 mkr (253), fördelade på hyresintäkter om 310 mkr (231) samt serviceintäkter om 37 mkr (22) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,6% (98,8). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 4 mkr (6). Fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 56 mkr (46) varav 37 mkr (22) har utdebiterats till våra hyresgäster enligt gällande avtal. Kostnaderna i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 4 mkr (6) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten är tomställd enligt plan. Överskottsgraden i perioden uppgick till 88% (84). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 89% (86). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 27 mkr (25) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Kostnader för skatterådgivning avseende strukturering av skattefrågor uppgår till 2 mkr under perioden. Rådgivningen har även resulterat i återbetald skatt om 3 mkr från omprövning av tidigare års taxeringar. Finansnetto Finansnettot uppgick till -107 mkr (-75) och utgörs av periodens räntekostnader om -106 mkr (-71), ränteintäkter om 1 mkr (5) samt övriga finansiella intäkter/kostnader om -2 mkr (-9) varav valutaeffekter uppgick till -1 mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,19% (4,13). Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 144 mkr (92), främst hänförligt till färdigställda projekt, genomförda förvärv och en nedgång i avkastningskravet för förvaltningsfastigheter. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt uppgick under perioden till 6,48% (6,56%) och har minskat med 0,08 procentenheter jämfört med motsvarande period föregående år. Koncernen innehar räntederivat och orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -6 mkr (-19) till följd av sjunkande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 277 mkr (166). Skatt för perioden uppgick till -52 mkr (-42), varav aktuell skatt 5 mkr (-1) och uppskjuten skatt -57 mkr (-41). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till positiva orealiserade värdeförändringar relaterat till fastigheter och derivat. Periodens resultat uppgick till 225 mkr (124). ===== SIDA 6 ===== 6 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna livsmedel och dagligvaror, lågprishandel och snabbservicerestauranger (QSR) med hyresgäster såsom Willys, Kesko, Lidl, Dollarstore, Rusta och McDonald´s. Per den 30 juni 2026 äger Prisma totalt 169 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland till ett värde om 10,9 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under kvartalet har bolaget förvärvat och tillträtt 11 fastigheter i Norden varav 9 fastigheter i Finland inom livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Sverige har en projektfastighet tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror, lågpris och QSR. I Danmark har en projektfastighet tillträtts inom segmentet livsmedel och dagligvaror. Under perioden har fastigheter förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 507 mkr (129). Under april månad har en försäljning av två fastigheter gjorts i Norge till ett underliggande värde om 51 mkr och Prisma har därmed lämnat den norska marknaden. Under perioden har försäljningar uppgående till 60 mkr (163) genomförts. Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 573 mkr (166). Förändring av fastighetsbeståndet Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med den kvartalsvisa finasiella rapporteringen med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. De externa värderingarna har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 10,9 mdkr (7,5). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 9,7 mdkr (6,8). Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 6,48% (6,56%) i genomsnitt för hela portföljen. Förvaltningsfastigheter Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighetsvärde, mkr Fastighetsvärde, kr/kvm Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Sverige 326 255 7 330 22 466 519 1 590 98 Danmark 71 631 1 861 25 974 132 1 847 100 F inland 88 586 1 699 19 177 129 1 460 100 S:a förvaltningsfastigheter 486 471 10 889 780 99% Fastighet 437 617 9 684 22 130 685 1 566 99 Projektfastigheter 48 854 1 205 24 656 95 1 946 100 S:a förvaltningsfastigheter 486 471 10 889 780 99% Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273 Förvärv 507 129 1 820 Försäljning -60 - 163 -184 Investeringar i egna fastigheter 573 166 598 Värdeförändring, orealiserad 148 105 232 Valutaomräkning 90 -38 -108 Verkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 9 684 6 813 8 559 Projektvärden och byggrätter 1 560 940 1 556 Återstående investeringar -355 -282 -484 V erkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631 ===== SIDA 7 ===== 7 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2026-07-01 uppgick kontrakterad årshyra till 675 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 98,6%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,7 år. Kontraktförfallostruktur 10 största hyresgästerna Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari–juni till 33 mkr. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 35 mkr, varav 31 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 2 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6–18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9–24 månader för projektfastigheter. Direktavkastning per 2026-06-30 2026-06-30 2025-06-30 2025-06-30 region (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt Sverige 5,30-7,89 6,47 5,61-8,37 6,58 Danmark 5,75-7,50 6,41 5,75-7,50 6,43 Finland 6,00-7,75 6,64 - - 5,30-7,89 6,48 5,61-8,37 6,56 Kommersiellt, löptid Antal kontrakt Uthyrd area, kvm Årligt kontraktsvärde, Mkr Andel av värdet, % 2026 53 4 458 7 1 2027 19 15 843 28 4 2028 24 14 724 26 4 2029 21 25 533 31 5 2030 20 36 846 74 11 2031 30 44 290 68 10 2032 37 84 776 96 14 2033 24 37 328 50 7 2034 23 24 700 33 5 >=2035 198 142 878 262 39 Summa 449 431 374 675 100 Hyresgäst Kategori*** Årshyra, mkr * Årshyra, %** Tokmanni Livsmedel och dagligvaror 108 16% Axfood Livsmedel och dagligvaror 90 13% Jysk Lågpris 46 7% Kesko Livsmedel och dagligvaror 45 7% Rusta Lågpris 39 6% Rasta QSR och laddning 21 3% Jula Lågpris 20 3% Ica Livsmedel och dagligvaror 17 3% Europris Lågpris 14 2% Jem & Fix Lågpris 12 2% Summa 412 61% * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg Hyresintäkter per kategori Livsmedel och dagligvaror* Lågpris QSR och laddning Övrigt *Livsmedel och dagligvaror omfattar butikskedjor där en betydande del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög omsättningsfrekvens. För att en hyresgäst ska klassificeras inom kategorin Livsmedel och dagligvaror krävs att minst 40% av försäljningen kommer från dessa varugrupper. 45% 26% 21% 8% ===== SIDA 8 ===== 8 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar bedöms uppgå till cirka 1 032 mkr, med en återstående investering om 355 mkr. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,3%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 78 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 15 år. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under kvartalet har två projekt färdigställts i Kiruna och Trosa i Sverige. Årligt driftnettotillskott uppgår till 13 mkr. Pågående projekt Kommun Kategori * Yta, kvm Hyres- värde, mkr Återstående löptid, år Investering, mkr Varav återstående, mkr Bokfört värde, mkr Färdigställande, år Pågående projekt, SE Flahult 21:39 Jönköping QSR 790 4,1 19 63 40 24 2027 Q2 Högalund 3 V ärnamo QSR 345 2,4 16 28 22 10 2027 Q1 Motorn 3 Karlskrona QSR 828 4,1 20 62 53 10 2027 Q2 Kassen 2 Umeå QSR 413 1,7 20 19 17 5 2027 Q1 Lidl Uppsala Uppsala LD 1 858 5,3 10 80 42 44 2027 Q3 Tierp Handelsplats Tierp LD/LP/QSR 7 452 10,6 12 133 114 33 2027 Q3 Summa, SE 11 686 28,1 15 386 288 126 Pågående projekt, DK Aarhus N, Skejby, Karl Krøyers Vej (TÅrhus LP/QSR 6 384 15,0 16 211 13 216 2026 Q3 10p Måbjerg Holstebro Jorder Holstebro LD/LP/QSR 7 073 11,4 16 124 2 141 2026 Q4 2834,3375, 3377 Haderslev Haderslev LD 3 250 5,8 20 68 9 67 2026 Q3 Summa, DK 16 707 32,3 16 403 24 425 Pågående projekt, FI Ylvieska Ylvieska LD/LP 10 135 17,5 12 243 43 208 2026 Q4 Summa, FI 10 135 17,5 12 243 43 208 Summa 38 528 77,8 15 1 032 355 759 * LP=Lågpris; LD=L ivsmedel och dagligvaror ; QSR=QSR och laddning ===== SIDA 9 ===== 9 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Handelsprojekt i Lahti i Finland med planerat färdigställande och tillträde under första kvartalet 2027. Planerade projekt i projektportfölj Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 172 000 kvadratmeter kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 3,6 miljarder kronor. Cirka 72 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och dagligvaror. Fördelning geografiskt samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. * Planerade projekt ska ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Planerade projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 8 100 34 14 Byggrätter Sverige Livsmedel och dagligvaror 25 435 478 333 B yggrätter Sverige QSR och laddning 1 178 65 6 Byggrätter Danmark Lågpris 3 150 70 0 Byggrätter Danmark Livsmedel och dagligvaror 8 700 231 59 Byggrätter Danmark Övrigt 6 588 229 0 Övriga Sverige Lågpris 15 928 201 13 Övriga Sverige Livsmedel och dagligvaror 17 377 311 0 Övriga Sverige QSR och laddning 465 20 0 Övriga Danmark Lågpris 57 120 1 161 0 Övriga Danmark Livsmedel och dagligvaror 20 151 517 16 Övriga Danmark QSR och laddning 1 705 117 2 Övriga Danmark Övrigt 6 323 146 3 Summa 172 220 3 580 446 ===== SIDA 10 ===== 10 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Byggstarter Q3 2026–Q4 2027 Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10 procent av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under kvartalet. Vår förväntan är att Prisma under 2026 ska komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total investeringsvolym om cirka 654 miljoner kronor. Volymen kommer att öka i takt med framtida projektbeslut. Hyresgäst Kommun Yta, kvm Investering (Mkr) Byggrätter Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28 Q2 28 Q3 28 Q4 28 QSR och laddning Umeå, SE 413 Startad Q2 x QSR och laddning Kar lskrona, SE 828 Startad Q2 x Livsmedel och dagligvaror, Lågpris, QSR Tierp, SE 7 452 Startad Q2 Lidl Uppsala, SE 1 858 Startad Q2 x QSR och laddning Ikast-Brande, DK 280 24 QSR och laddning Strängnäs, SE 265 25 x Batterilagring Huddinge, SE N/A 25 x QSR och laddning Sandviken, SE 265 20 x QSR och laddning Laholm, SE 265 23 x Livsmedel och dagligvaror Umeå, SE 3 190 84 x Livsmedel och dagligvaror Stege, DK 1 232 35 QSR och laddning Borås, SE 300 21 Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Næstved, DK 5 200 124 x Livsmedel och dagligvaror Malmköping, SE 1 279 32 Livsmedel och dagligvaror, Lågpris Osby, SE 5 888 85 Livsmedel och dagligvaror Simrishamn, SE 2 111 48 Livsmedel och dagligvaror Kerteminde, DK 1 200 52 Livsmedel och dagligvaror Laholm, SE 3 270 57 654 = Produktionsstart = Butiksöppning ===== SIDA 11 ===== 11 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Finansiell översikt Finansieringskällor Prismas finansiering utgörs i huvudsak av eget kapital och säkerställda banklån från nordiska banker samt till en mindre andel obligationer emitterade på den svenska kapitalmarknaden. Räntebärande skulder Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 5 802 mkr (3 405), varav säkerställd bankskuld uteslutande från nordiska banker motsvarar 78%. Samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke säkerställda obligationer motsvarar 22% av bolagets totala räntebärande skulder. Obligationerna är emitterade inom ett grönt finansiellt ramverk upprättat enligt internationella riktlinjer från ICMA Green Bond Principles (2025), EU Taxonomy och FN:s hållbarhetsmål (SDG). Ramverket har erhållit en Second Party Opinion från Moodys och finns publicerad på Prismas webbsida. Förändring räntebärande skulder Under kvartalet utbetalades ny finansiering uppgående till 672 mkr varav 172 mkr avsåg finansiering av förvärvade fastigheter och 500 mkr avsåg emitterade obligationer. Amortering av banklån uppgick till 44 mkr varav 19 mkr motsvarar kvartalets löpande amortering och 25 mkr avsåg lösen av banklån i Norge. Räntebärande skulder ökade netto med 646 mkr under kvartalet, varav valutaeffekter stod för +18 mkr. Finansiella riskbegränsningar Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur samt säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker. Bolagets långsiktiga finansiella mål är: • Belåningsgrad om högst 55% över tid och max 60% kortsiktigt • Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr • Soliditet om minst 30% Ränterisk Med ränterisk avses risken att binda upp en stor del av upplåningen till hög fast ränta vid ett sjunkande ränteläge och risken att räntekostnaden ökar till följd av en stigande rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 30 juni 2026 var 72% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 4 185 mkr (2 433) varav cirka 3 333 mkr i SEK, 222 mkr i DKK, och 630 mkr i EUR. Koncernen hade inga räntetak per den 30 juni 2026. För motsvarande period föregående år hade koncernen räntetak om 255 mkr. I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till -6 mkr (-19). Räntebindning och kapitalstruktur Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen var vid periodens utgång 2,7 år och andelen ränteförfall inom ett år var 32%. Portföljens snittränta var vid periodens utgång 4,19% (4,13). Räntan innehåller inte kostnad för periodiserad upplåningsavgift och tomträttsavgäld. Kapitalbindningstiden var i genomsnitt 2,4 år. Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2026-06-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/-0,28 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/-16 mkr i räntekostnad per år. Räntebindning och kapitalstruktur * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen me llan tabell och balansräkning. Säkerställda skulder Gröna obligationer Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr Snittränta, % swapportföljen Inom 1 år 1 845 32 - - 228 -1 2,54 1-2 år 842 15 2 104 36 842 -7 2,79 2-3 år 512 9 3 120 54 512 -3 1,63 3-4 år 1 069 18 578 10 1 069 -5 2,35 4-5 år 328 6 - - 328 -4 0,88 5-6 år 587 10 - - 587 -1 1,95 6-7 år 397 7 - - 397 4 2,33 7-8 år 222 4 - - 222 8 2,27 >8 år - - - - - - - Summa/snitt 5 802 100 5 802 100 4 185 -11 2,18 Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 53% 49% 43% 2,4X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD ===== SIDA 12 ===== 12 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 juli 2026. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 30 juni 2026 uppgick till 415 miljoner kronor och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 1,3%. Likvida medel har antagits konstant. De nio förvärv i Finland som tillträddes 1 juli 2026 är medräknade i intjäningsförmågan. Framtida intjäningsförmåga Diagrammet till höger visar intjäningsförmågans bedömda utveckling de fyra kommande kvartalen. Bedömningen görs utifrån innevarande intjäningsförmåga uppräknad kvartalsvis med intjäningsförmågan från de pågående projekt och kommunicerade projektförvärv som bedöms avslutas respektive kvartal. Driftnetto från respektive projekt och förvärv reduceras med en finansieringskostnad motsvarande 100% belåning på kvarvarande investeringsbelopp. Räntekostnaden antas till koncernens nuvarande snittränta om 4,2%. Index- och inflationsuppräkning om 2% görs på intäkter och kostnader vid årsskiftet. Den framåtriktade intjäningsförmågan är en förenklad beräkning och baseras på hittills startade projekt och hittills avtalade förvärv. Ej startade projekt och ej signerade förvärv ingår inte i beräkningen. Intjäningen räknas om till kronor per aktie baserat på antalet utestående aktier i respektive period. Mkr 2026-07-01 Kontrakterad årshyra 728 Periodiserade hyresrabatter -15 Hyresintäkter 713 Driftskostnader, netto -34 Driftnetto före fastighetsadministration 679 Direktavkastning justerad, % * 6,7% Fastighetsadministration -34 Driftnetto 645 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,2% Central administration -46 Finansnetto -252 Förvaltningsresultat 347 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,1 Förvaltningsresultat per aktie, kr 2,11 * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter . Historisk intjäningsförmåga Framtida intjäningsförmåga 1,13 1,31 1,45 1,60 1,66 1,85 1,96 2,11 2,21 2,50 2,56 2,58 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60 1,80 2,00 2,20 2,40 2,60 Q3 24 Q4 24 Q1 25 Q2 25 Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Aarhus, Haderslev, Iisalmi Holstebro, Ylivieska, Raasepoori, Vaala Värnamo, Umeå, Mariestad, Lahti Jönköping, Karlskrona kr/aktie ===== SIDA 13 ===== 13 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Hållbarhet Prisma Properties skapar långsiktigt värde genom att vara ett aktivt fastighetsbolag som utvecklar och förvaltar fastigheter på ett hållbart sätt. Våra fastigheter ska upplevas som trygga och tillgängliga samt vara belägna i attraktiva lägen. Vårt hållbarhetsarbete Prisma ställer sig bakom FN:s globala mål för hållbar utveckling (SDGs) och har anslutit sig till FN:s Global Compact, världens största hållbarhetsnätverk inom det privata näringslivet. Bolagets dubbla väsentlighetsanalys ger en tydlig prioritering av våra väsentliga hållbarhetsfrågor. Dessa lägger grunden till vårt hållbarhetsarbete med fokus på integration i förvaltning och tillväxtstrategi. Analysen visar att bolagets största klimatpåverkan uppstår i samband med fastighetsutveckling, där utsläpp främst är kopplade till byggprocesser, materialval och energiåtgång. Prisma arbetar även aktivt med att minska energiförbrukningen och öka andelen förnybar energi. Fastighetsportföljen håller en genomgående hög energiprestanda, där merparten av fastigheterna återfinns i de högre energiklasserna (A–C). I samband med uppdaterad energilagstiftning för fastigheter certifierade Prisma tre byggnader enligt den nya energiklassen A0. Detta innebär att byggnaden har mycket låg energianvändning, ingen fossil energi- användning på plats och att rätt tekniska system är installerade. För att stärka finansieringen av miljömässigt hållbara fastigheter upprättade Prisma 2025 ett grönt finansiellt ramverk och emitterade sin första gröna obligation. I maj 2026 genomfördes ytterligare en framgångsrik emission till ett initialt belopp om 500 miljoner kronor. Under andra kvartalet 2026 certifierades fastigheten Stämpeln 1 i Sollentuna enligt BREEAM In-Use Excellent, ett fint bevis på hur vi aktivt arbetar med hållbarhet i vår förvaltning. Hållbarhetsmål och rapportering Prisma har valt att frivilligt rapportera sitt hållbarhetsarbete i enlighet med VSME, en standard framtagen av EU för små och medelstora företag. Hållbarhetsrapporten och måluppfyllelse redovisas i samband med publiceringen av års- och hållbarhetsredovisningen. För att säkerställa ett effektivt och robust hållbarhetsarbete är Prismas ambition att tydligt prioritera och vidareutveckla sitt arbete inom följande områden: Målområde Environment • Minska koldioxidutsläppen inom Scope 1 och 2 med minst 42% till år 2030 jämfört med år 2023 • 9 0% av fastigheterna har energiklass A-B till år 2027 • Öka andelen egenproducerad förnybar energi årligen • Samtliga bebyggda fastigheter har laddare för eldrivna fordon • Due Diligence avseende miljö samt klimatriskanalyser genomförs inför samtliga förvärv Målområde Social • Inga fall av diskriminering och trakasserier inom den egna organisationen • Leverantörer som verkar inom högriskbranscher genomgår leverantörsgranskning • Initiera minst ett samarbete med hyresgäster för att skapa arbetsmöjligheter för ungdomar Målområde Governance • Samtliga av Prismas medarbetare och leverantörer ska ha signerat och gått igenom respektive uppförandekod • Årligen följa upp, redovisa och förbättra bolagets hållbarhetsarbete • Noll fall av korruption och mutor Som en del inom bolagets kategori QSR och laddning bidrar Prisma till att utveckla laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 30 juni 2026 är 371 snabbladdare i drift och ytterligare drygt 471 snabbladdare är kontrakterade. ===== SIDA 14 ===== 14 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Stängningskurs per 30 juni 2026 var 23,20 kronor per aktie. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet utestående aktier uppgick per den 30 juni till 164 097 269 (164 521 538). Genomsnittligt antal aktier vid periodens utgång uppgick till 164 467 494 (164 521 538). 424 269 aktier är under andra kvartalet återköpta aktier i eget förvar, motsvarande 0,26 procent av antal registrerade aktier. De 10 största enskilda ägarna per 30 juni 2026 framgår av tabellen nedan. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 juni 2026 till 5 549 mkr (4 965) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 33,8 kr (30,2). Aktiekapitalets utveckling Aktiedata 2026 jan-jun 2025 jan-jun Aktiekurs, SEK - Lägsta 22,30 21,80 - Högsta 26,00 27,29 - Stängningskurs 23,20 25,80 B örsvärde, mdkr 3,8 4,2 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 69% 88% P/E 17,0 18,7 Aktiens direktavkastning n.a. n.a. Större aktieägare per 2026-06-30 Antal aktier Ägarandel Alma Property Partners II 57 331 515 34,8% Alma Property Partners I 33 149 503 20,1% Capital Group 10 058 229 6,1% Bonnier Fastigheter Invest 8 807 382 5,4% Länsförsäkringar Fonder 5 491 998 3,3% S wedbank Försäkring 4 480 712 2,7% Swedbank Robur Fonder 4 461 983 2,7% Case Kapitalförvaltning 3 595 997 2,2% ODIN 3 304 131 2,0% Carnegie Fonder 2 885 497 1,8% Övriga ägare inklusive aktier i eget förvar 30 954 591 18,8% Totalt antal aktier 164 521 538 100,0% Varav utländskt ägande 20 114 205 12,23% Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. År Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0,000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 15 ===== 15 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 26 (17). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 25 (18). Incitamentsprogram Bolaget har tre pågående incitaments- program för nyckelpersoner inom koncernen. Vid periodens utgång hade programmen ingen utspädande effekt på resultat per aktie. Totalt omfattar programmen 6 635 728 teckningsoptioner, vilka ger rätt att teckna motsvarande antal nya aktier. Teckningsoptionerna har förvärvats till marknadsvärde enligt Black Scholes- modellen och löper över tre år. Innehav utan bestämmande inflytande I december 2025 förvärvades, som en del av Keskoportföljen, en garagebyggnad i Finland med ett ägande om 57,12 %, vilket innebär att koncernen redovisar ett innehav utan bestämmande inflytande. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker, se Års- och hållbarhetsredovisning 2025, s.38–43. Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 98,6 % och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 7,7 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom livsmedel och dagligvaror. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet. Risken är emellertid begränsad då i princip alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”, eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Vid periodens utgång ägde koncernen fastigheter i Danmark och Finland vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av ränteswappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. Återköp av egna aktier Prisma Properties inledde den 18 maj ett återköpsprogram av egna aktier. Per den 30 juni hade bolaget återköpt 424 269 egna aktier till en genomsnittlig kurs per aktie om 24,81 kr. Händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång utöver tillträden enligt sid. 1. ===== SIDA 16 ===== 16 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Hyresintäkter 5 159 118 310 231 570 492 Serviceintäkter 5 17 9 37 22 62 47 Driftskostnader -25 -19 -56 -46 -101 -92 Fastighetsadministration -10 -7 -18 -13 -33 -26 Driftnetto 141 100 273 194 499 421 Central administration -13 -13 -27 -25 -48 -48 Finansnetto -57 -39 -107 -75 -184 -153 Förvaltningsresultat 71 48 139 93 267 221 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 52 35 144 92 286 234 Värdeförändring derivat, orealiserad -40 -29 -6 -19 26 13 Resultat före skatt 82 54 277 166 579 467 Aktuell skatt 2 -1 5 -1 4 -2 Uppskjuten skatt -22 -11 -57 -41 -132 -115 Periodens resultat 63 42 225 124 451 350 Resultat per aktie, SEK Resultat per aktie före och efter utspädning, SEK 0,38 0,26 1,37 0,75 2,74 2,13 apr-jun jan-jun R12 Helår Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Periodens resultat 63 42 225 124 451 350 Övrigt totalresultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens 32 21 53 -24 32 -69 Periodens övrigt totalresultat 32 21 53 -24 32 -69 Summa totalresultat för perioden 94 64 278 100 459 281 hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 94 64 278 100 459 281 apr-jun jan-jun ===== SIDA 17 ===== 17 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 6 174 174 174 Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 7 10 889 7 471 9 631 Inventarier, verktyg och installationer 10 2 10 Nyttjanderättstillgångar 8 8 7 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 16 9 18 Övriga långfristiga fordringar 2 2 2 Uppskjuten skattefordran 6 3 1 Summa anläggningstillgångar 11 109 7 673 9 848 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 3 2 6 Övriga fordringar 195 119 167 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 116 85 85 Likvida medel 415 810 162 Summa omsättningstillgångar 728 1 017 420 SUMMA TILLGÅNGAR 11 837 8 689 10 267 30 jun 31 dec Mkr 2026 2025 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 135 4 680 4 861 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 6 - 6 Summa eget kapital 5 140 4 680 4 867 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 8 5 683 3 292 4 524 Derivat 26 42 20 Leasingskulder 6 4 4 Övriga långfristiga skulder 2 0 1 Uppskjuten skatteskuld 584 428 522 Summa långfristiga skulder 6 301 3 766 5 071 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 8 87 98 95 Leverantörsskulder 12 9 31 Leasingskulder 2 4 3 Skatteskulder 38 3 9 Övriga kortfristiga skulder 24 10 31 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 234 119 160 Summa kortfristiga skulder 396 243 329 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 837 8 689 10 267 30 jun ===== SIDA 18 ===== 18 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 - 4 575 Periodens resultat 124 124 124 Övrigt totalresultat -24 -2 4 -24 Periodens totalresultat - - -24 124 100 - 100 Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6 Utgående eget kapital 2025-06-30 1 4 517 3 160 4 681 - 4 681 Periodens resultat 190 226 226 Ö vrigt totalresultat -45 -45 -45 Periodens totalresultat 1 4 517 -42 350 181 - 181 LTIP (Initamentsprogram) - - - Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande - 6 6 Summa transaktioner med ägare - - - - - 6 6 Utgående eget kapital 2025-12-31 1 4 517 -4 2 386 4 862 6 4 867 Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2026-01-01 1 4 517 -42 386 4 862 6 4 867 Periodens resultat 225 225 - 225 Övrigt totalresultat 53 53 53 P eriodens totalresultat - - 53 225 278 - 278 Långsiktigt incitamentsprogram - - LTIP (Initamentsprogram) 5 5 5 Återköp av egna aktier -11 - -11 -11 Summa transaktioner med ägare - -5 - - -5 - -5 Utgående eget kapital 2026-06-30 1 4 512 12 611 5 135 6 5 140 ===== SIDA 19 ===== 19 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Koncernens kassaflöde i sammandrag Perioden januari – juni 2026 Periodens kassaflöde uppgick till 263 mkr (34). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 4 mkr (-16), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -861 mkr (-162) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 1 120 mkr (212). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgör främst investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet samt förvärvade fastigheter. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptaget lån. Under kvartalet har återköp om egna aktier skett om 11 mkr (0). R12 Helår Mkr Not 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 82 54 277 166 579 467 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -10 -5 -136 -69 -308 -241 Finansiella poster - - - 2 -1 1 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -55 -36 -148 -92 -288 -232 Orealiserade värdeförändringar derivat 40 29 6 19 -26 -13 Av- och nedskrivningar 1 1 2 2 4 4 Betald inkomstskatt 11 - 5 -12 -5 -22 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 83 49 146 85 266 204 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 60 -45 34 -45 -2 -81 Förändring av rörelseskulder -61 16 -176 -56 -707 -586 Kassaflöde från löpande verksamheten 82 21 4 -16 -443 -463 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar - -0 - -0 0 - Investeringar i egna fastigheter -341 -103 -573 -166 -1 005 -598 Förvärv av fastigheter -261 -20 -308 -101 -1 324 -1 118 Försäljning av dotterbolag 11 106 20 106 20 106 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - - - - - - Återbetalning av deponerade bankmedel - - - - 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -591 -18 -861 -162 -2 319 -1 620 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 677 476 1 190 2 793 2 507 4 111 Amortering av låneskulder -44 -240 -65 -2 587 -122 -2 645 Erhållna aktieägartillskott - - - - - - Återköp av egna aktier -11 - -11 - -11 - Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel 5 6 5 6 5 6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 628 242 1 120 212 2 380 1 472 Periodens kassaflöde 119 245 263 34 -382 -612 Likvida medel vid periodens början 306 563 162 780 810 780 Kursdifferens i likvida medel -10 2 -10 -3 -13 -6 Likvida medel vid periodens slut 415 810 415 810 415 162 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 1 3 1 5 4 8 Erlagd ränta -58 -35 -106 -71 -185 -150 apr-jun jan-jun ===== SIDA 20 ===== 20 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Koncernredovisningen upprättas i enlighet med IFRS Redovisningsstandarder (IFRS®). Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Införandet av IFRS18 som ersätter IAS1 den 1 januari 2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Prisma utvärderar för närvarande effekterna av den nya standarden och arbete har påbörjats med att säkerställa att koncernen är väl förberedd och kan tillämpa standarden omedelbart vid ikraftträdande. Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats om. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2024. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS® IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2024. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. ===== SIDA 21 ===== 21 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Not 5 Intäkternas fördelning Not 6 Goodwill Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. Nedskrivning av goodwill uppgick under perioden till 0 mkr (0). Not 7 Förvaltningsfastigheter Värderingsprocess Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2026 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Not 8 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 5 770 mkr (3 390). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 32 mkr (15). Belåningsgrad netto uppgick till 49% (35) och genomsnittlig ränta 4,19% (4,13). Mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 310 231 492 Serviceintäkter från hyresgäster 37 22 47 Summa 347 253 539 Intäkter per geografi Sverige 254 211 445 Nor ge 1 2 4 Danmark 43 41 81 Finland 50 - 9 Summa 347 253 539 Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Verkligt värde, ingående värde 9 631 7 273 7 273 Förvärv 507 129 1 820 Försäljning -60 -163 -184 Investeringar i egna fastigheter 573 166 598 Orealiserade värdeförändringar 148 105 232 Valutaomräkning 90 -38 -108 Verkligt värde, utgående värde 10 889 7 471 9 631 ===== SIDA 22 ===== 22 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 37 mkr (33) och rörelseresultatet uppgick till -12 mkr (-16). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 15 mkr (30). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Helår Mkr 2026 2025 2026 2025 25/26 2025 Rörelseintäkter 20 18 37 33 67 63 Rörelsekostnader -29 -30 -49 -49 -89 -89 Rörelseresultat -9 -12 -12 -16 -21 -26 Ränteintäkter och liknande resultatposter 41 40 85 76 156 147 Räntekostnader och liknande resultatposter -35 -15 -58 -29 -84 -54 poster -3 12 15 30 51 67 Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 25 25 Resultat före skatt -3 12 15 30 76 92 Aktuell skatt - - - - -0 -0 Uppskjuten skatt - - - - 0 0 Periodens resultat -3 12 15 30 76 92 apr-jun jan-jun R12 ===== SIDA 23 ===== 23 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2026 2025 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 4 4 M ateriella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 2 2 1 Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 1 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 878 1 871 1 878 Fordringar hos koncernföretag 2 168 1 982 1 905 Övriga långfristiga fordringar 92 1 1 Uppskjuten skattefordran 1 0 1 Summa finansiella anläggningstillgångar 4 139 3 854 3 785 Summa anläggningstillgångar 4 144 3 860 3 790 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 1 0 2 Fordringar hos koncernföretag 1 162 815 1 202 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 5 18 Summa kortfristiga fordringar 1 196 820 1 221 Kassa och bank Kassa och bank 1 151 419 700 Summa kassa och bank 1 151 419 700 Summa omsättningstillgångar 2 347 1 240 1 921 SUMMA TILLGÅNGAR 6 491 5 100 5 711 30 jun 31 dec Mkr 2026 2025 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Fritt eget kapital Överkursfond 4 787 4 787 4 787 Balanserat resultat inkl årets resultat 342 271 333 Summa eget kapital 5 130 5 059 5 121 Skulder Långfristiga räntebärande skulder 1 250 - 500 Långfr istiga skulder till koncernföretag -0 - 0 Kortfristiga skulder till koncernföretag 73 30 72 Övriga kortfristiga skulder 33 10 18 Summa kortfristiga skulder 1 356 40 590 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 491 5 100 5 711 30 jun ===== SIDA 24 ===== 24 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Likvida medel Koncernen tillämpar en centraliserad likviditetshantering genom en kassapool- struktur, där dotterbolag ingår. Moderbolagets redovisningsprincip är att behandla moderbolagets andel av kassapoolen som likvida medel med hänsyn till dess omedelbara tillgänglighet. ===== SIDA 25 ===== 25 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Rapportens undertecknande Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 10 juli 2026 Fredrik Mässing, VD Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. ===== SIDA 26 ===== 26 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Nyckeltal 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 169 135 159 Uthyrbar area, kvm 486 471 330 247 436 262 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 9 684 6 813 8 559 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 22 384 22 624 22 077 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 685 472 608 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 565 1 572 1 585 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,7 8,3 7,9 Nettouthyrning, mkr 33 32 65 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,6 98,7 98,6 Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 98,8 98,5 Direktavkastning fastigheter, % 5,7 5,6 4,9 Överskottsgrad, % 88,2 83,9 85,7 Data per aktie Antal utestående aktier vid periodens slut, miljoner 164,1 164,5 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 Förvaltningsresultat, kr 0,85 0,57 1,34 Periodens resultat, kr 1,37 0,75 2,13 Eget kapital per aktie, kr 31,3 28,4 29,5 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,8 30,2 31,7 2026 jan-jun 2025 j an-jun 2025 jan-dec Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 5 549 4 965 5 210 S oliditet, % 43,4 53,9 47,5 Avkastning på eget kapital, % 4,5 2,7 7,4 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 388 2 595 4 484 Belåningsgrad netto, % 49,5 34, 7 46,6 Genomsnittlig ränta, % 4,2 4, 1 4,0 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,4 3,1 2,7 Genomsnittlig räntebindning, år 2,7 2,6 2,5 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4 2,4 EPRA nyckeltal EPRA vakansgrad, % 1,4 1,3 1,4 EPRA LTV, % 49,4 34,4 46,4 EPRA EPS, kr/aktie 0,8 0,5 1,3 Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 549 4 965 5 210 Substansvärde EPRA NTA, mkr 5 175 4 657 4 880 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 961 4 506 4 688 ===== SIDA 27 ===== 27 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Ytmässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier, vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 28 ===== 28 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten. Nyckeltal enligt EPRA EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. För kvartal 1-3 beräknas aktuell skatt utifrån en preliminär skatteberäkning utan beaktande av koncernbidrag, ränteutjämning eller övriga bokslutsdispositioner. För kvartal 4 används faktisk aktuell skatt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. ===== SIDA 29 ===== 29 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631 Projektfastigheter, mkr - -1 205 -658 -1 072 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 9 684 6 813 8 559 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631 Uthyrbar area, tkvm / 486 330 436 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 22 384 22 624 22 077 Kontrakterad hyra, mkr 675 466 599 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 10 6 9 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 685 472 608 Hyresvärde, mkr 685 472 608 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 438 300 384 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 565 1 572 1 585 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 5 191 3 878 4 707 Total årshyra, mkr / 675 466 599 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,7 8,3 7,9 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 35 35 71 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 2 3 6 Nettouthyrning, mkr = 33 32 65 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 675 466 599 Hyresvärde, mkr / 685 472 608 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,7% 98,6% Uthyrd area, tkvm 431 297 378 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 438 300 384 Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,6% 98,8% 98,5% Hyresintäkter, mkr 347 253 539 Fastighetskostnader, mkr - -74 -59 -118 Driftnetto, mkr = 273 194 421 Driftnetto årsbasis, mkr 550 381 421 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 9 684 6 813 8 559 Direktavkastning fastigheter, % = 5,7% 5,6% 4,9% Driftnetto, mkr 273 194 421 Hyresintäkter, mkr / 310 231 492 Överskottsgrad, % = 88,2% 83,9% 85,7% Härledning av finansiella nyckeltal 2026 jan-jun 2025 j an-jun 2025 jan-dec Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 139 93 221 G enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,85 0,57 1,34 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 225 124 350 G enomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 Periodens resultat per aktie, kr = 1,37 0,75 2,13 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 164,1 164,5 164,5 Eget kapital per aktie, kr = 31,3 28,4 29,5 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861 Räntederivat, mkr -/ + 11 34 2 Goodwill, mkr - -174 -174 -174 Uppskjuten skatt, mkr + 577 425 521 Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 549 4 965 5 210 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 549 4 965 5 210 Antal aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång, miljoner / 164,1 164,5 164,5 L ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 33,8 30,2 31,7 Eget kapital, mkr 5 140 4 680 4 867 B alansomslutning, mkr / 11 837 8 689 10 237 Soliditet, % = 43,4% 53,9% 47,5% Resultat efter skatt, mkr 225 124 350 G enomsnittligt eget kapital, mkr / 5 004 4 627 4 721 Avkastning på eget kapital, % = 4,5% 2,7% 7,4% Räntebärande skulder, mkr 5 802 3 405 4 646 Li kvida medel och depositioner, mkr - 415 810 162 Räntebärande nettoskuld, mkr = 5 388 2 595 4 484 Räntebärande nettoskuld, mkr 5 388 2 595 4 484 F örvaltningsfastigheter, mkr / 10 889 7 471 9 631 Belåningsgrad netto, % = 49,5% 34,7% 46,6% Förvaltningsresultat 267 187 221 Jämförelsestörande poster, mkr + 0 0 0 Finansnetto, mkr + 184 133 153 Finansnetto, mkr / 184 134 153 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,4 2,4 2,4 ===== SIDA 30 ===== 30 PRISMA PROPERTIES AB – DELÅRSRAPPORT KV 2 2026 Härledning av EPRA nyckeltal 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 10 6 9 Hyresvärde, mkr / 685 472 608 EPRA vakansgrad, % = 1,4% 1,3% 1,4% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 5 802 3 405 4 646 Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 0 0 Likvida medel och depositioner, mkr - -415 -810 -162 Netto skulder, mkr = 5 388 2 595 4 484 Förvaltningsfastigheter, mkr 10 889 7 471 9 631 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 7 62 23 Totala tillgångar, mkr = 10 896 7 533 9 654 EPRA LTV, % = 49,4% 34,4% 46,4% Härledning av EPRA nyckeltal 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 277 166 467 Å terläggning: Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -144 -91 -234 Värdeförändring goodwill, mkr + 0 0 0 Värdeförändring derivat, mkr -/+ 6 19 -13 Förvaltningsresultat, mkr = 139 93 221 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 139 93 221 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - 0 -18 -2 E PRA Earnings, mkr = 139 75 219 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 164,5 164,5 EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,5 1,3 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 5 135 4 680 4 861 Återläggning: Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 11 34 2 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 577 425 521 Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 549 4 965 5 210 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -374 -309 -330 Substansvärde EPRA NTA, mkr = 5 175 4 657 4 880 Derivat enligt ovan, mkr -/+ -11 -34 -2 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -203 -116 -190 Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 961 4 506 4 688 ===== SIDA 31 ===== Finansiell kalender Kontaktuppgifter Delårsrapport Q3 2026 Bokslutskommuniké 2026 Års- och hållbarhetsredovisning 2026 22 oktober 2026 19 februari 2027 mars 2027 Martin Lindqvist, CFO martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm, Sweden