===== SIDA 1 ===== Delårsrapport januari-september 2025 Juli – september 2025 • Nettouthyrningen uppgick till 19 mkr (12) • Hyresintäkterna uppgick till 123 mkr (98) • Driftnettot uppgick till 109 mkr (88) • Finansnettot uppgick till -37 mkr (-28) • Förvaltningsresultatet uppgick till 61 mkr (46) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 61 mkr (46) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 56 mkr (31), motsvarande en värdeökning om 0,7% • Periodens resultat uppgick till 108 mkr (23), motsvarande 0,66 kr/aktie (0,14) före och efter utspädning • Den 1 juli 2025 tillträddes tre handelsfastigheter i Kiruna, Sundsvall och Gävle till ett fastighetsvärde om 463 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt. • Den 1 juli 2025 tillträddes en handelsfastighet i Ylivieska, Finland genom forward funding-struktur till ett projektvärde om 227 mkr och med ett årligt hyresvärde om ca 17 mkr. • Den 1 augusti frånträddes en del av fastigheten i Randers i Danmark till ett underliggande fastighetsvärde om 21 mkr. Januari – september 2025 • Nettouthyrningen uppgick till 50 mkr (40) • Hyresintäkterna uppgick till 354 mkr (291) • Driftnettot uppgick till 303 mkr (255) • Finansnettot uppgick till -112 mkr (-102) • Förvaltningsresultatet uppgick till 154 mkr (82) • Justerat förvaltningsresultat exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 154 mkr (109) • Värdeförändringar fastigheter uppgick till 147 mkr (-32), motsvarande en värdeökning om 1,8% • Periodens resultat uppgick till 231 mkr (-45), motsvarande 1,25 kr/aktie (-0,34) före och efter utspädning • Den 17 januari 2025 tillträddes fastigheten Fröklängen 1 i Lycksele till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr. • Den 3 mars 2025 tillträddes fem fastigheter uthyrda till restaurangkedjan Dinners med ett underliggande fastighetsvärdet om 88 mkr. • Den 15 maj 2025 tillträddes fastigheten Malmen 8 i Norrköping till ett underliggande fastighetsvärde om 20 mkr. • Den 16 maj 2025 frånträddes fastigheten Kungsängen 34 med ett underliggande fastighetsvärde om 163 mkr. • Information avseende förvärv av fastigheter i Kiruna, Sundsvall, Gävle, Finland samt delförsäljning av fastigheten Randers framgår i kvartalets översikt. • Koncernen har refinansierat ett banklån om 2,3 miljarder kronor motsvarande 70% av total lånevolym med en genomsnittlig löptid om 3,5 år och 15 mkr lägre årskostnad. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Den 1 oktober förvärvades tre fastigheter i Finland, varav två tillträddes 1 oktober och en är under utveckling och tillträds under andra kvartalet 2026. Fastighetsvärdet uppgår till sammanlagt cirka 166 mkr. • Den 16 oktober förvärvades och tillträddes en fastighet i Finland till ett fastighetsvärde om 61 mkr. • Den 24 oktober tog styrelsen beslut om att justera det långsiktiga målet för netto-belåningsgrad från 50 till 55 procent, med möjlighet att under kortare perioder uppgå till 60 procent. • Den 22 oktober kommunicerades förvärv av två fastigheter i Arvika och Mariestad. Förvärven genomförs genom en forward funding-affär till ett underliggande fastighetsvärde om 345 mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde sker i samband med projektens färdigställande under första kvartalet 2026 och första kvartalet 2027. ===== SIDA 2 ===== 2 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Om Prisma Properties Prisma Properties är en snabbväxande utvecklare och långsiktig ägare av moderna fastigheter avsedda för lågpris, livsmedel och snabbservice- restauranger (QSR). Prisma är verksamma i Norden och utvecklar handelsplatser i strategiska, trafiknära lägen vid motorvägar och riksvägar. Bland våra hyresgäster finns välkända varumärken som exempelvis Willys, Lidl, Rusta, Dollarstore, och McDonald´s. I anslutning till våra fastigheter erbjuder vi elbilsladdning och bidrar på detta sätt till en utbyggnad av Nordens laddinfrastruktur. Prisma Properties aktier är noterade på Nasdaq Stockholm Mid Cap under tickerkoden PRISMA och bolaget har sitt huvudkontor i Stockholm. FASTIGHETSVÄRDE WAULT UTHYRNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD Alternativa nyckeltal och definitioner som används i den här rapporten beskrivs på sid 24. Attraktiva hyresstrukturer ger ett stabilt och motståndskraftigt driftnetto Prisma genererar ett stabilt driftnetto genom att förvalta fastigheter. Grunden till det långsiktigt stabila driftnettot ligger i strukturen på hyresavtalen. 1. Nya avtal tecknas i normalfallet på 10-15 år för handel och 20 år för snabbservicerestauranger (QSR). 2. I princip alla hyresavtal är så kallade double eller triple net-avtal. Enkelt uttryckt innebär det att hyresgästerna står för merparten av fastighetens kostnader, exempelvis för el, skatt, försäkringar och underhåll. 3. Den största delen av hyresavtalen räknas dessutom upp i takt med inflationen. Fastigheter i attraktiva lägen Prismas fastigheter kännetecknas av att de ligger i attraktiva och högt trafikerade lägen i anslutning till motorvägar och andra större vägar samt vid handelsplatser i snabbväxande förorter. Fokus på en icke-cyklisk underliggande marknad Prisma fokuserar på marknaden för lågprishandel och livsmedelsvaruhandel. Lågprismarknaden är snabbväxande och motståndskraftig över konjunkturcykler. Ett tydligt exempel är lågprisbutikernas uppsving under senare år. I tider av hög inflation har konsumenterna blivit mer kostnadsmedvetna och väljer oftare lågprisbutiker och livsmedelsvarubutiker med en lågprisprofil för sina inköp. Starka relationer med framgångsrika och stabila hyresgäster Prismas främsta framgångsfaktor är de starka relationerna och den nära dialogen med hyresgästerna. Våra hyresgäster utgörs av de ledande aktörerna på marknaden i sina kategorier, alla med tydliga tillväxtagendor. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att identifiera nya lägen, orter och länder där de kan etablera sig. Nyckeltal R12 Helår Mkr 2025 2024 Δ% 2025 2024 Δ% 24/25 2024 Fastighetsvärde 8 066 6 594 22,3% 8 066 6 594 22,3% 8 066 7 428 Hyresintäkter 123 98 25,1% 354 291 21,9% 457 393 Driftnetto 109 88 23,5% 303 255 18,9% 392 344 Förvaltningsresultat 61 46 31,6% 154 82 88,2% 201 129 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,37 0,28 31,6% 0,94 0,61 53,8% 1,24 0,91 Uthyrningsgrad 98 99 -0,6% 98 99 -0,6% 98 99 Belåningsgrad netto, % 38 28 36,9% 38 28 36,9% 38 33 Räntetäckningsgrad justerad, faktor 2,5x 2,0x 2,5x 2,0x 2,5x 2,1x jan-sepjul-sep 8,1 MDKR 7,8 98 % 38 % ===== SIDA 3 ===== 3 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Från uppbyggnad till acceleration Det tredje kvartalet har fortsatt i samma höga tempo som tidigare, med stark tillväxt i Finland och med flera nya förvärv och projekt i Sverige och Danmark. Prisma har vid varje kvartal sedan början av 2023 levererat en positiv nettouthyrning vilket även har fortsatt under detta kvartal. Vi har tecknat flera nya långa hyresavtal med ledande lågprisaktörer och levererar en nettouthyrning om 19 miljoner kronor. Fortsatt tillväxt och stabil intjäning Hyresintäkterna ökade med 25 procent till 123 miljoner kronor och driftnettot steg till 109 miljoner kronor, en ökning med 24 procent jämfört med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent till 61 miljoner kronor, vilket visar att Prisma fortsätter skapa lönsam tillväxt i en tid präglad av politisk och ekonomisk osäkerhet. Nya mål och tydlig riktning Vi har uppdaterat våra finansiella och operativa mål, där vår målsättning är att dubblera fastighetsbeståndet från 8 miljarder kronor till 16 miljarder kronor före utgången av 2028. Detta ska ske genom lönsam projektutveckling, strategiska förvärv och apportemissioner med bibehållen finansiell stabilitet. Det långsiktiga målet för nettobelåningsgrad har justerats från 50 till 55 procent, med möjlighet att under kortare perioder uppgå till 60 procent. Denna justering speglar vår övergång från uppbyggnadsfas till en mer kapitaloptimerad tillväxtfas. Fortsatt positiv nettouthyrning Prisma har levererat en positiv nettouthyrning under samtliga kvartal sedan måttet infördes i början av 2023. Våra hyresgäster visar fortsatt stark utveckling och efterfrågan på nya och moderna lokaler är hög på alla våra marknader. Under det tredje kvartalet har vi tillsammans med våra hyresgäster i Sverige och i Danmark återigen tecknat flera nya långa hyresavtal, där nettouthyrningen uppgick till hela 19 miljoner kronor. Dessa nya avtal kommer stärka vårt kassaflöde och långsiktiga värdeskapande, och bekräftar att Prisma är en attraktiv och långsiktig samarbetspartner för våra hyresgäster. Tillväxt i Norden Under och efter det tredje kvartalet har vi genomfört flera strategiska förvärv i Finland av moderna, energieffektiva handelsfastigheter uthyrda till starka aktörer inom dagligvaror och lågpris. Vi har stärkt Prismas position ytterligare på den finska marknaden och byggt vidare på den plattform som vi etablerade i juli. Efter kvartalets utgång har vi även tecknat avtal om förvärv av två Ica Maxi-fastigheter i Arvika och Mariestad, vilket kommer stärka andelen livsmedel i vår portfölj ytterligare. I Århus i Danmark har vi under kvartalet förvärvat mark för att utveckla en ny handelsplats. Förvärven ökar vår intjäningsförmåga samtidigt som vi fortsätter att växa inom ett Intjäningsförmågan per aktie har ökat med 46 procent jämfört med samma tid för ett år sedan. Vår prioritet är fortsatt lönsam tillväxt där vi ser möjligheter att använda vårt finansiella utrymme på ett sätt som långsiktigt gynnar både bolaget och Prismas aktieägare. ===== SIDA 4 ===== 4 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 stabilt och motståndskraftigt segment med långa avtal med välkända hyresgäster. Växande organisation På ett strukturerat sätt bygger vi steg för steg upp vår verksamhet och vårt team. Sedan börsnoteringen 2024 har vi fördubblat antalet medarbetare och skapat en organisation som är väl förberedd för nästa steg. I Danmark har vi under kvartalet byggt upp vår egen organisation med fastighetschef, affärsutvecklare och projektchef för att hantera vårt växande bestånd och ökande projektvolym. I Sverige har vi förstärkt organisationen inom förvaltning och ekonomi. För att stödja uppbyggnaden av vår närvaro i Finland, där vi ännu inte har en etablerad organisation, har vi tecknat ett samarbetsavtal med fastighetsinvesterings- och förvaltningsbolaget Avalor Oy. Sammantaget stärker detta vår operativa kapacitet och vår förmåga att driva lönsam tillväxt på flera marknader samtidigt. Tillväxtmöjligheter och värdering Våra tillväxtmöjligheter är fortsatt goda på alla våra marknader, även om förutsättningarna skiljer sig åt. I Finland är vårt fokus att förvärva moderna och högavkastande fastigheter, medan vi i Danmark, där vi har en växande pipeline av attraktiva projekt, prioriterar projektutveckling. I Sverige ser vi fortsatt potential för både förvärv och projektutveckling. Utifrån våra planerade förvärv och projekt kommer vi stärka vår position inom kategorin dagligvaror på samtliga marknader. Prismas byggrättsportfölj uppgår vid tredje kvartalets slut till cirka 430 miljoner kronor. Vi kommer framöver att arbeta ännu mer fokuserat med att realisera dessa byggrätter för att stärka kassaflödet och intjäningen per aktie. Vår målsättning är att samtliga nuvarande byggrätter ska vara färdigutvecklade och därmed generera kassaflöde före utgången av 2028. Värderingarna av vårt bestånd har under kvartalet varit i princip oförändrade. Vi ser dock att avkastningskraven är på väg att sjunka och att intresset för vårt segment ökar från både nordiska och internationella investerare. Det bekräftar återigen styrkan i vår nisch inom dagligvaror och lågpris och vi bedömer att detta kommer att återspeglas i värderingsutvecklingen framöver. Kapitalmarknad och framtidsutsikter Efter flera år av tillväxt finansierad med eget kapital går Prisma nu in i nästa fas, där en större andel av expansionen kommer att möjliggöras genom effektiv användning av lånat kapital. Bolagets låga nettobelåningsgrad skapar utrymme för att dra full nytta av den gynnsamma kreditmarknaden och därmed frigöra resurser för fortsatt tillväxt med bibehållen balanserad risknivå. Denna övergång markerar ett naturligt steg i vår utveckling från uppbyggnad med eget kapital till en mer kapitaloptimerad tillväxtfas. Intjäningsförmågan per aktie har ökat med 46 procent jämfört med samma tid för ett år sedan, medan aktiekursen ännu inte speglat denna utveckling. Vi ser fortsatt goda möjligheter till att utnyttja vår starka balansräkning till fortsatt tillväxt genom lönsamma projekt och attraktiva förvärv. Vi kommer parallellt med det löpande utvärdera vår kapitalstruktur med de medel som står till buds. Vår prioritet är därmed fortsatt lönsam tillväxt där vi ser möjligheter att använda vårt finansiella utrymme på ett sätt som långsiktigt gynnar både bolaget och Prismas aktieägare. Prisma står starkt rustade för nästa steg. Med nya finansiella mål, ett större team, en växande portfölj i Norden och en gradvis mer effektiv kapitalstruktur har vi rätt förutsättningar att fortsätta växa med lönsamhet och att skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. Fredrik Mässing, VD, Prisma Properties ===== SIDA 5 ===== 5 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Kommentarer till resultatutveckling Perioden juli – september 2025 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 135 mkr (108), fördelade på hyresintäkter om 123 mkr (98), övriga intäkter om 0 mkr (0), samt serviceintäkter om 12 mkr (10) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98% (99). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 2 mkr (2) där fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 21 mkr (16) varav 12 mkr (10) har utdebiterats till våra hyresgäster enligt gällande avtal. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 1 mkr (2) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten är tomställd enligt plan. Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 88% (90). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 89% (91). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 11 mkr (14) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster under kvartalet. - (-) Finansnetto Finansnettot uppgick till -37 mkr (-28) och utgörs av periodens räntekostnader om -36 mkr (-36), ränteintäkter om 2 mkr (10) samt övriga finansiella kostnader om -3 mkr (-2). Valutaeffekter under perioden uppgick till 0 mkr (0). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,06% (5,30). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om. Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 56 mkr (31), främst hänförligt till genomförda förvärv tidigare kvartal och färdigställda projekt. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt är 6,56% vilket är oförändrat jämfört med föregående kvartal. Koncernen innehar räntederivat och värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 15 mkr (-51) till följd av stigande marknadsräntor för de löptider derivaten är tecknade på. Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 132 mkr (27). Skatt för perioden uppgick till -24 mkr (-4), varav aktuell skatt -1 mkr (2) och uppskjuten skatt -23 mkr (-6). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till positiva orealiserade värdeförändringar relaterat till fastigheter och derivat. Periodens resultat uppgick till 108 mkr (23). Perioden januari – september 2025 Intäkter Koncernens intäkter för perioden uppgick till 388 mkr (321), fördelade på hyresintäkter om 354 mkr (291), övriga intäkter om 0 mkr (0), samt serviceintäkter om 34 mkr (30) som huvudsakligen består av vidarefakturerade fastighetskostnader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98% (99). Intäkter från fastigheten Segmentet 1 ingår med 7 mkr (11) där fastigheten är delvis tomställd i väntan på projektstart. Kostnader Periodens fastighetskostnader uppgick till 67 mkr (52) varav 34 mkr (30) debiterades enligt avtal till hyresgästerna. Kostnader i fastigheten Segmentet 1 uppgick till 7 mkr (7) då möjligheten till utdebitering är begränsad eftersom fastigheten är tomställd enligt plan. Överskottsgraden i perioden uppgick till 86% (88). Exklusive Segmentet 1 uppgick överskottsgraden till 87% (89). Centrala administrationskostnader uppgick för perioden till 36 mkr (71) och utgörs främst av kostnader för bolagsledning och centrala stödfunktioner. Inga kostnader var att betrakta som jämförelsestörande poster under perioden. Samma period föregående år uppgick jämförelsestörande poster till 36 mkr, främst relaterat till uppbyggnaden av koncernen samt förberedelser inför börsnoteringen. Finansnetto Finansnettot uppgick till -112 mkr (-102) och utgörs av periodens räntekostnader om -107 mkr (-112), ränteintäkter om 8 mkr (10) samt övriga finansiella kostnader om -12 mkr (-10). Valutaeffekter under perioden uppgick till -1 mkr (9). Snitträntan uppgick per balansdagen till 4,06% (5,30). Från och med tredje kvartalet 2024 redovisas valutaeffekter avseende koncerninterna lån i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper. Tidigare perioder har inte räknats om. Värdeförändring Värdeförändringar för perioden uppgick till 147 mkr (-32), främst hänförligt till genomförda förvärv tidigare perioder och färdigställda projekt. Direktavkastningskravet inklusive pågående projekt har minskat från 6,58% till 6,56%. Koncernen innehar räntederivat och värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till -4 mkr (-66). Resultat före och efter skatt Resultat före skatt uppgick till 297 mkr (-22). Skatt för perioden uppgick till -66 mkr (-24), varav aktuell skatt -2 mkr (-3) och uppskjuten skatt -64 mkr (-21). Den redovisade uppskjutna skatten för perioden består av uppskjuten skattekostnad relaterad till orealiserade positiva fastighetsvärden samt uppskjuten skatteintäkt hänförlig till orealiserade negativa värdeförändringar på derivat. Periodens resultat uppgick till 231 mkr (-45). ===== SIDA 6 ===== 6 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd Prisma är en nordisk utvecklare och ägare av fastigheter inom kategorierna lågprishandel, livsmedel och snabbservicerestauranger (QSR) med hyresgäster såsom Dollarstore, Jysk och Willys. Per den 30 september 2025 äger Prisma totalt 138 fastigheter i Sverige, Danmark, Norge och Finland till ett värde om 8,1 mdkr. Fastigheterna är strategiskt belägna, typiskt sett nära avfarter till en större väg eller motorväg. Investeringar och försäljningar Under perioden har bolaget förvärvat och tillträtt tio fastigheter i Sverige, varav en projektfastighet i Lycksele, en portfölj om fem fastigheter inom kategorin snabbservicerestauranger (QSR), en fastighet i Norrköping samt en portfölj om tre fastigheter i Gävle, Sundsvall och Kiruna. Samtliga fastigheter har förvärvats till ett underliggande fastighetsvärde om 594 mkr (327). Investeringar i fastigheter inom det egna beståndet uppgick under perioden till 287 mkr (318). Försäljning av två fastigheter har gjorts under perioden till ett fastighetsvärde om 184 mkr (0), vilket motsvarade bokfört värde. Förändring av fastighetsbestånd Fastighetsvärdering Samtliga fastigheter värderas externt fyra gånger per år i samband med kvartalsboksluten med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. I dessa fall används det överenskomna fastighetsvärdet. I undantagsfall värderas projektfastigheter i tidigt skede internt med bas från den externa värderingen. Alla externa värderingar har utförts av CBRE och sker enligt IFRS 13 nivå 3. Förvaltningsfastigheterna värderas utifrån en kassaflödesmodell där varje fastighet bedöms individuellt på framtida intjäningsförmåga samt marknadens avkastningskrav. Hyresnivåer vid kontraktsförfall antas motsvara bedömda långsiktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1% för 2025 och 2% för resterande år i kalkylperioden. Även projektfastigheter värderas i enlighet med denna modell med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda byggrätter. Fastighetsvärdet fastställdes vid utgången av perioden till 8,1 mdkr (6,6). För förvaltningsfastigheterna exklusive projekt och byggrätter uppgick marknadsvärdet till 7,4 mdkr (5,8). Avkastningskravet uppgick vid periodens utgång till 6,56% (6,62) i genomsnitt för hela portföljen. Fastighetsbestånd Uthyrbar area, kvm Fastighetsvärde, mkr Fastighetsvärde, kr/kvm Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Sverige 307 918 6 677 21 684 468 1 521 98 Danmark 52 988 1 312 24 758 94 1 776 100 N orge 3 077 50 16 394 4 1 299 100 Finland 10 135 27 2 646 17 1 718 100 S:a förvaltningsfastigheter 374 118 8 066 584 98% Fastighet 333 413 7 372 22 111 518 1 552 98 Projektfastigheter 40 705 694 17 051 66 1 629 100 S:a förvaltningsfastigheter 374 118 8 066 584 98% Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 594 327 852 Försäljning -184 0 0 Investeringar i egna fastigheter 287 318 420 Orealiserade värdeförändringar 146 -32 1 Valutaomräkning -5 0 16 36 Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter 7 372 5 823 6 581 Projektvärden och byggrätter 1 248 882 796 Återstående investeringar -554 - 111 -104 Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273 ===== SIDA 7 ===== 7 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Avkastningskrav Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad Per 2025-09-30 uppgick kontrakterad årshyra till 509 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad var vid samma tidpunkt 98%, medan genomsnittlig återstående kontrakterad löptid uppgick till 7,8 år. Kontraktförfallostruktur * * Genomsnittlig WAULT uppgår till 7,8 år. 10 största hyresgästerna * Kontrakterad hyra + index, exkl. tillägg ** Andel av kontrakterad bashyra + index, exkl. tillägg Nettouthyrning Nettouthyrningen, det vill säga ny kontrakterad årshyra med avdrag för uppsagda årshyror, uppgick under perioden januari-september till 50,4 mkr, vilket främst hänförs till projektfastigheter. Nyuthyrning har skett till ett hyresvärde om 56 mkr, varav 40,4 mkr är hänförligt till projektfastigheter, medan uppsägning från befintliga hyresgäster uppgår till 5,3 mkr. Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och dess resultateffekt bedöms till 6-18 månader för förvaltningsfastigheter respektive 9-24 månader för projektfastigheter. Avkastningskrav (%) Intervall Genomsnitt Intervall Genomsnitt Sverige 5,70-8,37 6,57 5,71-8,11 6,66 Danmark 5,75-7,50 6,44 5,75-7,50 6,43 Norge 7,00-7,30 7,16 7,15-7,55 7,37 5,70-8,37 6,56 5,71-8,11 6,62 2025-09-30 2024-09-30 Kommersiellt, löptid Antal kontrakt Uthyrd area, kvm Årligt kontraktsvärde, Mkr Andel av värdet, % 2025 30 648 1 0 2026 34 6 670 9 2 2027 16 14 459 25 5 2028 21 14 198 25 5 2029 16 22 268 27 5 2030 17 34 969 71 14 2031 24 33 833 55 11 2032 34 80 358 90 18 2033 20 33 238 43 9 2034+ 157 87 388 163 32 Summa 369 328 028 509 100 Hyresgäst Kategori Årshyra, mkr* Årshyra , %** Tokmanni Livsmedel och Dagligvaror 95 19% Axfood Livsmedel och Dagligvaror 80 16% Jysk Lågpris 38 8% Rasta QS R & Charging 21 4% Rusta Livsmedel och Dagligvaror 20 4% ÖoB Livsmedel och Dagligvaror 14 3% Jem & Fix Livsmedel och Dagligvaror 12 2% Jula Livsmedel och Dagligvaror 12 2% Pizza Hut QSR & Charging 11 2% ChopChop QSR & Charging 10 2% Summa 314 62% Hyresintäkter* Livsmedel och Dagligvaror Lågpris QSR & Charging Övrigt *Definitionen av kategorier har ändrats under tredje kvartalet. Livsmedel och Dagligvaror innehåller butikskedjor där en betydande del av sortimentet består av dagligvaror och hushållsartiklar med hög omsättningsfrekvens. För att räknas in ska minst 40% av försäljningen komma från dessa varor. 41% 25% 21% 13% ===== SIDA 8 ===== 8 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Projekt Pågående projekt Prisma har pågående projekt där totala investeringar beräknas uppgå till cirka 749 mkr, med en återstående investering om 554 mkr. Som pågående projekt räknas projekt där entreprenadavtal är upphandlat. Genomsnittlig yield on cost för pågående projekt bedöms till 7,7%. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och har ett sammantaget årligt hyresvärde om 60 mkr och en hyrestid på i genomsnitt 13 år. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad för projektportföljen är 100%. Under kvartalet har tre projekt färdigställts; Östhammar och Vänersborg i Sverige samt Hjörring i Danmark. Årligt driftnettotillskott uppgår till 9,6 mkr. * LP=Lågpris; LD=Livsmedel och Dagligvaror; QSR=QSR & Charging Planerade projekt i projektportfölj Prisma har stor potential i sin projektportfölj och bedömer i dagsläget att projekt motsvarande cirka 184 000 kvm kan påbörjas under de närmaste tre åren till en investeringsvolym om cirka 4 mdkr. Cirka 69 000 kvm av detta bedöms utgöras av Livsmedel och Dagligvaror där den geografiska fördelningen samt investeringsvolymens fördelning framgår av efterföljande tabell. Information om projektportföljen är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av projekten. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antagandena ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen om projektportföljen omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. * Planerade projekt skall ha ett markavtal tecknat. (Lagfart behöver inte innehas och hyresavtal behöver inte vara tecknat). Projekt med ett markanvisningsavtal eller ett optionsavtal tecknat inkluderas också i tabellen då kontroll över marken innehas. Pågående projekt Kommun Kategori * Y ta, kvm Hyres- värde, mk r Återstående löptid, år Investering, mkr Varav åter- stående, mk r Bokfört värde, m kr Färdig- ställande, år Pågående projekt, SE Fröklängen 1 Lycksele LD 2 850 3,8 12 57 25 37 2026 Gamlestaden 61:13 Göteborg LD 3 080 4, 2 10 25 15 42 2025 Noret 1:50 Mora LD/LP 5 016 7,4 10 90 26 70 2026 Bykvarn 1:9 Eksjö QSR 360 1, 6 20 17 6 13 2025 Handlaren 1 Kiruna LD/QSR 6 730 10,0 13 136 115 32 2026 Lånesta 4:27 T rosa LP 3 565 4,2 13 49 44 6 2026 Summa, SE 21 601 31,2 12 375 231 200 Pågående projekt, DK Del av 25 och 8 Hammelev Haderslev LD/QSR 1 388 5,4 14 66 61 11 2026 283 433 753 377 Haderslev LD 3 250 5, 5 20 67 47 27 2026 Summa, DK 4 638 10,9 17 133 108 38 Pågående projekt, FI 977-8-61-1-L1 Ylvieska LD/LP 10 135 17, 4 12 241 215 27 2026 Summa, FI 10 135 17,4 12 241 215 27 Summa 36 374 59,6 13 749 554 264 Planerade projekt * Land Kategori Kvm, LOA Bedömd investering, mkr Bokfört värde, mkr Byggrätter Sverige Lågpris 2 100 33 5 Byggrätter Sverige Livsmedel och Dagligvaror 24 747 506 358 Byggrätter Sverige QSR & Charging 3 580 253 37 Byggrätter Danmark Livsmedel och Dagligvaror 3 500 109 0 Övriga Sverige Lågpris 30 000 399 6 Övriga Sverige Livsmedel och Dagligvaror 20 273 357 0 Övriga Sverige QSR & Charging 465 20 0 Övriga Sverige Övrigt 300 8 0 Övriga Danmark Lågpris 63 000 1 212 20 Övriga Danmark Livsmedel och Dagligvaror 20 151 517 2 Övriga Danmark QSR & Charging 2 641 196 2 Övriga Danmark Övrigt 12 911 375 0 Summa 183 668 3 986 430 ===== SIDA 9 ===== 9 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Byggstarter Q4 2025 – Q4 2026 Prisma Properties har som målsättning att årligen investera minst motsvarande 10% av befintligt fastighetsvärde i utvecklingsprojekt. Tabellen nedan visar de av Prismas planerade projekt som förväntas påbörjas de närmsta kvartalen. Framtida projektstarter kommer att fyllas på i takt med att fler projekt beslutas. Samtliga planerade projektstarter är projekt där Prisma har kontroll över marken och ett styrelsebeslut är fattat. Fyra projekt har byggstartat under Q3. Vår förväntan är att Prisma under 2025 skall komma upp i en årstakt för investeringar i utvecklingsprojekt uppgående till drygt 1 miljard kronor. De kommande fyra kvartalen planeras projektstarter med en total investeringsvolym om ca 1 055 mkr. Hyresgäst Ort Yta, kvm Investering (Mkr) Q3 25 Q4 25 Q1 26 Q2 26 Q 3 26 Q4 26 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Netto & Snabbmat Hammelev, DK Startad Q3 Rusta, Jysk T rosa, SE Startad Q3 Big Dollar Haderslev, DK Startad Q3 Kesko, Rusta Ylivieska, FI Startad Q3 QSR & Charging Jönköping, SE 400 25 Batterilager Huddinge, SE N/A 63 Jysk, L157, Sport24, QSR & Charging Aarhus, DK 6 888 228 Big Dollar, Lager 157, Hi five Holstebro, DK 6 710 105 QSR & Charging Aalborg, DK 936 81 Lidl Uppsala, SE 2 200 81 QSR & Charging Karlskrona, SE 1 000 75 Livsmedel och Dagligvaror Laholm, SE 3 270 57 Livsmedel och Dagligvaror, Lågpris Tierp, SE 10 400 180 QSR & Charging Strängnäs, SE 385 21 Kan bli QSR & Charging Umeå, SE 413 26 Li vsmedel och Dagligvaror Umeå, SE 3 190 84 KFC Värnamo, SE 345 29 1 055 = Produktionsstart = Butiköppning ===== SIDA 10 ===== 10 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Finansiell översikt Räntebärande skulder Prisma finansierar sin fastighetsportfölj uteslutande genom banklån från nordiska banker. Vid periodens utgång uppgick summa räntebärande nominell skuld till 3 601 mkr (2 947). Kapitalbindningstiden var i genomsnitt 2,8 år. Samtliga skulder är säkerställda med pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Förändring räntebärande skulder Under kvartalet utbetalades ny finansiering uppgående till 237 mkr avseende finansiering av nya fastigheter. Amortering av banklån uppgick till 37 mkr, varav 15 mkr avsåg amortering vid försäljning av en fastighet och 22 mkr avsåg löpande amortering. Säkerställda skulder ökade netto med 196 mkr under perioden, varav valutaeffekter stod för -4 mkr. Finansiella riskbegränsningar Prismas finanspolicy anger riktlinjer för att säkerställa kort och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och stabil kapitalstruktur samt säkerställa en begränsad exponering för finansiella risker. Bolagets långsiktiga finansiella mål är:  Belåningsgrad om högst 55% över tid och max 60% kortsiktigt  Räntetäckningsgrad om minst 2,0 ggr  Soliditet om minst 30% Ränterisk Med ränterisk avses risken att låsa fast alltför stor del av upplåningen till hög fast ränta vid ett sjunkande ränteläge och risken att räntekostnaden ökar till följd av en stigande rörlig ränta. Prisma använder räntederivat i form av ränteswappar och räntetak för att hantera exponeringen mot ränterisk samt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Per den 30 september 2025 var 79% av låneportföljen säkrad med räntederivat. Ränteswappar uppgick till en nominell volym om 2 828 mkr (2 241) varav cirka 2 606 mkr i SEK och motsvarande 222 mkr i DKK. Koncernen hade inga räntetak per den 30 september 2025 (255). I enlighet med redovisningsreglerna IFRS 9 redovisas derivat till marknadsvärde. För räntederivat innebär det att ett över- eller undervärde uppstår om den kontrakterade räntan i derivatet avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Värdeförändring i derivat uppgick under perioden till - 4 mkr (- 66). Räntebindning Den genomsnittliga räntebindningstiden för låneportföljen var 2,8 år och andelen ränteförfall inom ett år var 33%. Portföljens snittränta var vid periodens utgång 4,06% (5,30). Känslighetsanalys Baserat på befintliga lån och derivat per 2025-09-30 blir effekten av en förändring av marknadsräntan med +/-1 procentenhet cirka +/- 0,27 procentenheter på snitträntan, motsvarande +/-10 mkr i räntekostnad per år. Räntebindning och kapitalstruktur * Totala räntebärande skulder i balansräkningen inkluderar periodiserade uppläggningsavgifter om 19 mkr, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. Förfallotid mkr andel, % mkr andel, % Nominell volym, mkr Marknadsvärde, mkr snittränta, % swapportföljen Inom 1 år 1 188 33 - - 425 -3 2,91 1-2 år 570 16 - - 570 -8 2, 77 2-3 år 510 14 2 159 60 500 -8 2,70 3-4 år 200 6 1 442 40 200 -4 2,75 4-5 år 314 9 - - 314 -3 2,48 5-6 år 200 6 - - 200 -1 2,52 6-7 år 397 11 - - 397 3 2,33 7-8 år - - - - - - - >8 år 222 6 - - 222 5 2,27 Summa/snitt 3 601 100 3 601 100 2 828 -19 2,63 Räntebindning Kapitalbindning * Förfallostruktur ränteswappar 45% 38% 53% 2,5X BELÅNINGSGRAD, BRUTTO BELÅNINGSGRAD, NETTO SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD ===== SIDA 11 ===== 11 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen illustreras Prismas aktuella intjäningsförmåga exklusive projekt på tolvmånadersbasis per 1 oktober 2025. Fastigheter som har förvärvats och tillträtts samt projekt som färdigställts under perioden har uppräknats till årstakt. Syftet är att belysa koncernens intjäningsförmåga. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna eftersom intjäningsförmågan inte innehåller exempelvis bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade intäkter per balansdagen med avdrag för lämnade hyresrabatter. Fastighetskostnader netto, beräknas utifrån de senaste tolv månadernas kvarvarande drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt efter vidarefakturering. Fastighetsadministration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen och sker från och med januari 2025 i huvudsak i egen regi. Central administration baseras på den organisation som finns uppbyggd per balansdagen exklusive jämförelsestörande kostnader. Finansnettot har beräknats utifrån utestående räntebärande skulder och Prismas snittränta inklusive räntesäkring per balansdagen, inklusive periodiserade uppläggningsavgifter och reducerat med räntekostnader som skall belöpa på projekt. Likvida medel per den 30 september 2025 uppgick till 289 mkr och inlåningsränta per balansdagen beräknas till cirka 1,8%. Likvida medel har antagits konstant i nedanstående intjäningsförmåga. Förvärv i Jakobstad och Seinäjoki per 1 oktober är medräknade i intjäningsförmågan. * Direktavkastning justerad beräknas före fastighetsadministration och periodiserade hyresrabatter. Hållbarhet Prismas ambition är att växa med hållbar lönsamhet och finansiell stabilitet som grund. Tillväxten styrs av ett övergripande tillväxtmål samt tydliga finansiella och operativa mål. Under 2025 utvecklar Prisma Properties sitt strukturerade och långsiktiga hållbarhets- arbete med fokus på integrering i bolagets förvaltning och tillväxtstrategi, ett arbete som grundar sig i den dubbla väsentlighetsanalys som genomfördes under 2024. För att säkerställa strukturerad uppföljning och hållbarhetsrapportering så kommer Prisma framöver att rapportera hållbarhetsprestanda i enlighet med VSME, samt utvecklingen mot antagna SBTi-mål i enlighet med GHG- protokollet. Vidare påbörjas ett arbete för att analysera om Prismas utvecklingsprojekt och investeringar är förenliga med EU- taxonomins kriterier för miljömässigt hållbara ekonomiska aktiviteter. Prisma arbetar aktivt med att utveckla laddinfrastruktur för elfordon i Norden. Per den 30 september är 293 snabbladdare i drift och ytterligare 519 snabbladdare är kontrakterade. Mkr 2025-10-01 Kontrakterad årshyra 517 Periodiserade hyresrabatter -10 Hyresintäkter 507 Driftskostnader, netto -28 Driftnetto före fastighetsadministration 479 Direktavkastning justerad, % * 6,5% Fastighetsadministration -23 Driftnetto 456 Överskottsgrad, % 90% Direktavkastning intjäningsförmåga, % 6,1% Central administration -44 Finansnetto -139 Förvaltningsresultat 273 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 164,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,66 ===== SIDA 12 ===== 12 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Aktien Prismas aktie är sedan 18 juni 2024 noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid utgången av perioden cirka 2 600 aktieägare. Priset per aktie vid noteringen var 27,50 kronor och stängningskurs per 30 september 2025 var 23,50 kronor. Prisma har ett aktieslag och varje aktie berättigar till en röst. Antalet aktier uppgår till 164 521 538 (164 521 538), medan genomsnittligt antal aktier under perioden uppgick till 164 521 538 (134 442 214). De 10 största enskilda ägarna per 30 september 2025 framgår av tabellen nedan. Källa: Data från bland andra Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen, sammanställd och bearbetad av Modular Finance AB. Utdelningspolicy Prismas målsättning är att generera den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen för sina aktieägare. Vid fastställandet av utdelningens storlek tas hänsyn till bolagets framtida investeringsbehov, allmänna ställning och bolagets utveckling. Prisma ska fortsätta att växa och enligt styrelsens bedömning genereras den högsta möjliga långsiktiga totalavkastningen genom att återinvestera vinster i verksamheten för att möjliggöra ytterligare tillväxt genom nyutveckling och förvärv. Till följd av detta uppstår ett likviditetsbehov som medför att framtida utdelning kommer att vara låg eller utebliven de närmaste åren. Substansvärde Det långsiktiga substansvärdet uppgick per 30 september 2025 till 5 093 mkr (4 708) och beräknas i enlighet med EPRA:s riktlinjer. Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 31,2 kr (28,6). Aktiekapitalets utveckling Aktiedata 2025 jan-sep 2024 jan-sep Aktiekurs, SEK - Lägsta 21,80 23,32 - Högsta 27,29 28,17 - Stängningskurs 23,50 26,75 Börsvärde, mdkr 3,9 4,4 Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 81% 93% P/E 12,4 neg. Aktiens direktavkastning n.a. n.a. Större aktieägare per 2025-09-30 Antal aktier Ägarandel Alma Property Partners II 57 711 693 35,1% Alma Property Partners I 33 369 325 20,3% Capital Group 9 781 818 6,0% Bonnier Fastigheter Invest AB 8 807 382 5, 4% Länsförsäkringar Fonder 6 620 000 4,0% Swedbank Robur Fonder 6 433 165 3,9% Case Kapitalförvaltning 6 117 793 3,7% Tredje AP-fonden 5 000 000 3,0% Swedbank Försäkring 4 921 465 3,0% ODIN Fonder 3 336 497 2,0% Övriga ägare 22 422 400 13,6% Totalt utestående aktier 164 521 538 100,0% Varav utländskt ägande 17 465 521 10,6% År Händelse Förändring antal aktier Totalt antal aktier Förändring aktiekapital Aktie- kapital Kvotvärde (kr) 2022 Bildande 25 000 25 000 25 000 25 000 1,000000 2022 Aktiesplit 99 975 000 100 000 000 - 25 000 0,000250 2022 Nyemission 100 000 100 100 000 25 25 025 0, 000250 2023 Aktiesplit 1 100 000 101 200 000 - 25 025 0,000247 2023 Nyemission 10 214 156 111 414 156 2 526 27 551 0,000247 2024 Nyemission 8 807 382 120 221 538 2 178 29 729 0,000247 2024 Fondemission - 120 221 538 475 362 505 090 0,004201 2024 Nyemission (börsnotering) 45 500 000 165 721 538 191 161 696 251 0,004201 2024 Indragning av förlagsaktier -1 200 000 164 521 538 -5 042 691 209 0,004201 2024 Fondemission - 164 521 538 5 042 696 251 0,004232 ===== SIDA 13 ===== 13 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Övrig information Medarbetare Antalet medarbetare i koncernen uppgick vid periodens slut till totalt 22 (15). Medeltalet medarbetare under perioden uppgick till 19 personer (12). Optionsprogram Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 4 836 028 teckningsoptioner utfärdade i två separata program som berättigar Prismas personal till teckning av lika många nya aktier. Teckningsoptionerna förvärvades av optionsinnehavarna till marknadsvärde beräknat via Black Scholes-modellen. Respektive optionsprogram löper under tre år. Lösenpris i respektive program överstiger kursen per 30 september 2025, därav har ingen utspädning till följd av befintligt optionsprogram beaktats vid beräkning av resultat per aktie. Innehav utan bestämmande inflytande Prisma har i maj 2024 förvärvat återstående del av ett projekt i Umeå av minoriteten för 7,5 mkr, något innehav utan bestämmande inflytande kvarstår därmed ej. Resultatet tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare från och med andra kvartalet 2024. Risker och osäkerhetsfaktorer Prisma exponeras för en mängd olika risker och osäkerhetsfaktorer. Bolaget har rutiner för att minimera dessa risker se Års- och hållbarhetsredovisning 2024, s.33. Värdeförändringar fastigheter Fastighetsbeståndet värderas till verkligt värde. Verkligt värde baseras på en marknadsvärdering utförd av ett oberoende värderingsinstitut och för rapportperioden har CBRE anlitats. Samtliga fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal med undantag för de fastigheter som har tillträtts under innevarande kvartal. Eventuell avvikelse ifrån de externa värderarnas värdering är uteslutande mer konservativ och görs av bolagsledningen i samråd med Prismas styrelse. Någon förändring i värderingstekniken har inte skett sedan senast avgiven årsredovisning. Prisma fokuserar på att erbjuda en aktiv och hyresgästnära förvaltning för att skapa goda och långsiktiga relationer med hyresgästen vilket ger förutsättningar för att kunna upprätthålla en stabil värdeutveckling i fastighetsbeståndet. Fastighetsutvecklingskompetensen inom bolaget möjliggör vidare för att proaktivt kunna hantera risker avseende fastigheternas värde genom att säkerställa beståndets kvalité. Hyresintäkter Prismas resultat påverkas av vakansgraden i beståndet, kundförluster och eventuellt hyresbortfall. Uthyrningsgraden (ekonomisk) i beståndet vid periodens utgång var 98 % och den viktade genomsnittliga återstående hyresavtalslängden var 7,8 år. Majoriteten av bolagets intäkter är hänförliga till fastigheter uthyrda till hyresgäster verksamma inom livsmedel och dagligvaror. Risken för vakanser, kundförluster och hyresbortfall påverkas av hyresgästens benägenhet att fortsatt hyra fastigheten, hyresgästens ekonomiska situation samt yttre marknadsfaktorer. Drift- och underhållskostnader Koncernen löper en risk med kostnadshöjningar som inte kompenseras genom reglering i hyresavtalet, risken är emellertid begränsad då i princip alla hyresavtal är så kallade ”double” eller ”triple net”- eller nettohyresavtal vilket innebär att hyresgästen, utöver hyran, betalar de flesta kostnader som belöper på fastigheten. Även oförutsedda reparationsbehov utgör en risk för verksamheten. Ett aktivt och ständigt pågående arbete för att bibehålla och förbättra fastigheternas skick minskar risken för reparationsbehov. Finansiering Koncernen är exponerad för risker hänförliga till finansieringsverksamheten i form av valutarisk, ränterisk och refinansieringsrisk. Vid periodens utgång ägde koncernen fastigheter i Norge och Danmark vilket innebär att koncernen är exponerad för valutarisk. Valutarisken hanteras delvis genom att tillgångar finansieras med upplåning i samma valuta. Ränterisk föreligger då koncernens resultat och kassaflöde påverkas av ränteförändringar. För att minska risken för räntehöjningar har koncernen räntederivat i form av ränteswappar. Refinansieringsrisk är att bolaget inte kommer att kunna refinansiera sina lån när dessa förfaller. För att minska refinansieringsrisken har Prisma samarbete med flera nordiska banker och institut samt har en förfallostruktur på lånen så att de inte förfaller samtidigt. Transaktioner med närstående Den 12 december 2024 meddelades dom i Svea hovrätt avseende en tvist där Prisma Properties dotterbolag HB Stämpeln 1 var svarande. Domen innebar att HB Stämpeln 1 åläggs att betala en nettoskuld om 10 Mkr inklusive ränta till käranden som var en tidigare hyresgäst. Prisma hade en skadeslöshetsförbindelse från Alma Stämpeln Holding AB avseende tvisten och därmed uppstod en fordran på närstående per 2025-03-31 om 15 Mkr inklusive upparbetade rättegångskostnader. Fordran på Alma Stämpeln Holding AB reglerades i sin helhet under april 2025. Händelser efter balansdagen Den 1 oktober förvärvades tre fastigheter i Finland, varav två tillträddes 1 oktober och en är under utveckling och tillträds under andra kvartalet 2026. Fastighetsvärdet uppgår till sammanlagt cirka 166 mkr. Den 16 oktober förvärvades och tillträddes en fastighet i Finland till ett fastighetsvärde om 61 mkr. Den 24 oktober tog styrelsen beslut om att justera det långsiktiga målet för nettobelåningsgrad från 50 till 55 procent, med möjlighet att under kortare perioder uppgå till 60 procent. Den 22 oktober kommunicerades förvärv av två fastigheter i Arvika och Mariestad. Förvärven genomförs genom en forward funding-affär till ett underliggande fastighetsvärde om 345 mkr, före avdrag för latent skatt. Tillträde sker i samband med projektens färdigställande under första kvartalet 2026 och första kvartalet 2027. ===== SIDA 14 ===== 14 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Koncernen Koncernens resultaträkning i sammandrag R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Hyresintäkter 5 123 98 354 291 457 393 Serviceintäkter 5 12 10 34 30 46 42 Driftskostnader -21 -16 -67 -52 -85 -70 Fastighetsadministration -6 -4 -19 -14 -25 -20 Driftnetto 109 88 303 255 392 344 Central administration -11 -14 -36 -71 -49 -84 Finansnetto 6 -37 -28 -112 -102 -142 -131 Förvaltningsresultat 61 46 154 82 201 129 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 56 31 147 -32 180 1 Räntederivat 15 -51 -4 -66 25 -37 Nedskrivning immateriella anläggningstillgångar 7 - 0 0 -7 0 -7 Resultat före skatt 132 27 297 -22 406 86 Aktuell skatt -1 2 -2 -3 -2 -2 Uppskjuten skatt -23 -6 -64 -21 -91 -48 Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36 jul-sep jan-sep R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Periodens resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 108 23 231 -46 313 36 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 0 1 0 1 Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36 Rapport över totalresultat Periodens resultat 108 23 231 -45 313 36 Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferens -9 -5 -33 0 -20 12 Periodens övrigt totalresultat -9 -5 -33 0 -20 12 Summa totalresultat 99 17 199 -46 293 48 Periodens totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 99 17 199 -46 293 47 Innehav utan bestämmande inflytande - 0 0 1 0 1 Periodens totalresultat 99 17 199 -46 293 48 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare före och efter utspädning, kr/per aktie 0,66 0,14 1,25 -0,34 1,89 0,25 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 164,5 164,5 134,4 165,4 142,0 jul-sep jan-sep ===== SIDA 15 ===== 15 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Koncernens balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 7 174 174 174 Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 8 066 6 594 7 273 Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Nyttjanderättstillgångar 8 10 9 Finansiella anläggningstillgångar Derivat 11 - 3 Övriga långfristiga fordringar 2 2 2 Uppskjuten skattefordran 3 1 2 Summa anläggningstillgångar 8 270 6 786 7 469 Omsättningstillgångar Hyresfordringar 4 3 16 Övriga fordringar 359 10 39 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 83 86 81 Likvida medel 289 1 113 780 Summa omsättningstillgångar 736 1 213 916 SUMMA TILLGÅNGAR 9 006 7 999 8 384 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 779 4 467 4 574 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - - - Summa eget kapital 4 779 4 467 4 575 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 9 3 494 2 064 2 264 Derivat 30 43 17 Långfristig finansiell leasingskuld 4 6 5 Övriga långfristiga skulder 3 - 0 Uppskjuten skatteskuld 471 373 388 Summa långfristiga skulder 4 002 2 486 2 674 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 9 89 872 941 Leverantörsskulder 14 10 29 Skatteskulder 4 16 15 Övriga kortfristiga skulder 6 12 25 Förutbetalda intäkter och upplupna kostnader 111 135 126 Summa kortfristiga skulder 224 1 045 1 136 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 006 7 999 8 384 30 sep ===== SIDA 16 ===== 16 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Rapport över förändring av koncernens eget kapital Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 0 3 023 15 8 3 046 6 3 051 Periodens resultat 36 36 1 36 Övrigt totalresultat 12 12 12 Periodens totalresultat - - 12 36 47 1 48 Apportemission 0 276 276 276 Emissionskostnader -2 -2 -2 Fondemission 0 -0 - - Nyemission 0 1 251 1 251 1 251 Emissionskostnader -67 -67 -67 Skatteeffekt emissionskostnader 14 14 14 Långsiktigt incitamentsprogram 11 11 11 Förvärv av minoritetsandelar, bestämmande inflytande kvarstår 6 -7 -1 -6 -7 Summa 1 1 488 - -7 1 482 -6 1 476 Utgående eget kapital 2024-12-31 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575 Mkr Aktie- kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräknings- reserv Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 1 4 511 27 36 4 575 0 4 575 Periodens resultat 231 231 - 231 Övrigt totalresultat -33 -33 -33 Periodens totalresultat - - -33 231 199 - 199 Långsiktigt incitamentsprogram 6 6 6 Utgående eget kapital 2025-09-30 1 4 517 -5 267 4 780 - 4 780 ===== SIDA 17 ===== 17 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Perioden januari – september 2025 Periodens kassaflöde uppgick till -487 mkr (1 072). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -431 mkr (36), kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till -469 mkr (-221) och kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till 413 mkr (1 257). Kassaflödet från investeringsverksamheten utgörs främst av investeringar i egna fastigheter avseende projektverksamhet, försäljning av fastigheten samt förvärvade fastigheter. Förändringen i kassaflöde från finansieringsverksamheten avser amortering av långfristiga lån samt nyupptagna lån. R12 Helår Mkr Not 2025 2024 2025 2024 24/25 2024 Den löpande verksamheten Resultat före skatt 132 27 297 -22 406 86 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -70 14 -139 91 -188 41 Finansiella poster -1 -6 1 -16 12 -5 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -56 -31 -147 32 -180 -1 Värdeförändringar derivat -15 51 4 66 -25 37 Av- och nedskrivningar 1 1 3 10 4 11 Betald inkomstskatt -14 -1 -26 -13 -26 -12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 47 40 132 56 191 115 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar -225 12 -270 -11 -301 -42 Förändring av rörelseskulder -237 -34 -293 -8 -286 -1 Kassaflöde från löpande verksamheten -415 19 -431 36 -395 72 Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -1 -0 -1 -3 -2 -4 Investeringar i egna fastigheter -121 -75 -287 -318 -389 -420 Förvärv av fastigheter -185 -3 -286 -49 -816 -579 Försäljning av dotterbolag - - 106 - 106 - Investeringar i finansiella anläggningstillgångar - -0 - -5 - -5 Återbetalning av deponerade bankmedel 9 - -0 - 154 0 154 Kassaflöde från investeringsverksamheten -307 -79 -469 -221 -1 102 -854 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 237 - 3 030 167 3 326 462 Amortering av låneskulder -36 -31 -2 624 -106 -2 655 -137 Erhållna aktieägartillskott - - - - - - Nyemission - - - 1 185 - 1 185 Långsiktigt incitamentsprogram/Erhållna medel - - 6 11 6 11 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 201 -31 413 1 257 676 1 520 Periodens kassaflöde -521 -91 -487 1 072 -821 738 Likvida medel vid periodens början 810 1 204 780 41 1 113 41 Kursdifferens i likvida medel -0 -0 -3 0 -3 1 Likvida medel vid periodens slut 289 1 113 289 1 113 289 780 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 2 0 8 0 25 17 Erlagd ränta -36 -36 -107 -112 -153 -158 jul-sep jan-sep ===== SIDA 18 ===== 18 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Koncernens noter Not 1 Allmän information Prisma Properties AB (publ) (“Prisma”), med organisationsnummer 559378-1700, är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Bolagets aktie är sedan den 18 juni 2024 noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Adressen till huvudkontoret är Mäster Samuelsgatan 42, 111 57 Stockholm. Bolaget och dotterbolagens (“koncernens”) verksamhet omfattar att äga och förvalta dagligvaruhandelsfastigheter. Not 2 Redovisningsprinciper Koncernredovisningen upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS®). Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning i juridiska personer och Årsredovisningslagen. Omräkningsdifferenser hänförliga till koncerninterna lån redovisas från och med tredje kvartalet 2024 i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, då utlåningen anses vara del av Prismas nettoinvestering i utlandsverksamheten och utlåningen inte är planerad att förändras inom överskådlig framtid. Jämförelseperioder har ej räknats om. Se även not 6 Finansnetto nedan. Övriga tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av årsredovisningen för 2024. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder och tolkningsuttalanden från IFRS IC med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärde, förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som värderas till verkligt värde. Upprättandet av delårsrapporten kräver att bolagsledningen gör ett antal antaganden och bedömningar som påverkar resultatet och finansiell ställning. Samma bedömningar samt redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i årsredovisningen för Prisma Properties AB 2024. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: tre delårsrapporter, bokslutskommuniké och årsredovisning. För vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Not 3 Finansiella instrument Finansiella instrument värderade till verkligt värde i rapporten över finansiell ställning utgörs av räntederivat. Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskontering av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balansdagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierarkin. Redovisat värde för finansiella tillgångar och skulder anses vara en rimlig approximation av verkligt värde. Det har enligt bolagets bedömning inte skett någon förändring av marknadsräntor eller kreditmarginaler sedan de räntebärande lånen togs upp som skulle få en väsentlig påverkan på skuldernas verkliga värde. Verkligt värde på hyresfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder skiljer sig inte väsentligt från redovisat värde, då dessa har kort löptid. Not 4 Segmentsrapportering Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer med den interna rapportering som lämnas till den Högste Verkställande Beslutsfattaren (HVB). HVB är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av rörelsesegmentens resultat. Prismas verkställande direktör är identifierad som HVB. Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Prisma följer upp verksamheten som en enhet vars resultat i sin helhet rapporteras till och utvärderas av den högste verkställande beslutsfattaren. Koncernen rapporterar därför endast ett segment. ===== SIDA 19 ===== 19 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Not 5 Intäkternas fördelning Not 6 Finansnetto Exklusive valutakursdifferenser uppgick finansnettot för kvartalet till -36 mkr (-28). Från och med tredje kvartalet 2024 har valutaeffekter avseende koncerninterna lån redovisats i Övrigt totalresultat i enlighet med IAS 21, se även not 2 Redovisningsprinciper ovan. Tidigare perioder har inte räknats om. Not 7 Goodwill Goodwill uppstod i samband med förvärv vid koncernens bildande 2022 som klassificerades som rörelseförvärv och till följd av detta redovisades uppskjuten skatt. Vid periodens slut uppgick goodwill till 174 mkr (174). Nedskrivningsprövning av goodwill baseras på diskontering av framtida kassaflöden i underliggande förvaltningsfastigheter. För perioden har ingen nedskrivning skett (7). Not 8 Förvaltningsfastigheter Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till 8 066 mkr (6 594). Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40/IFRS 13 nivå 3. Not 9 Räntebärande skulder Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 3 583 mkr (2 936). I posten ingår periodiserade uppläggningsavgifter om 19 mkr (11). Belåningsgrad netto uppgick till 38% (28) och genomsnittlig ränta 4,06% (5,30). Intäkternas fördelning 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Intäkter per väsentligt område Hyresintäkter från förvaltningsverksamheten 354 291 393 Serviceintäkter från hyresgäster 34 30 42 Summa 388 321 435 Intäkter per geografi Sverige 324 268 363 N orge 3 3 4 Danmark 61 49 68 Summa 388 321 435 Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Förvaltningsfastigheter Verkligt värde, ingående värde 7 273 5 964 5 964 Förvärv 594 327 852 Försäljning -184 - - Investeringar i egna fastigheter 287 318 420 Orealiserade värdeförändringar 146 -32 1 Valutaomräkning -50 16 36 Verkligt värde, utgående värde 8 066 6 594 7 273 ===== SIDA 20 ===== 20 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner och organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen. Rörelseintäkterna uppgick till 47 mkr (18) och rörelseresultatet uppgick till -19 mkr (-58). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 49 mkr (4). I finansnettot ingår ränteintäkter från koncernintern utlåning om 108 mkr (107). Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Helår Mkr 2025 2024 2025 2024 24/ 25 2024 Rörelseintäkter 14 7 47 18 58 29 Rörelsekostnader -17 -17 -66 -7 6 -87 -97 Rörelseresultat -3 -10 -1 9 -58 -30 -68 Ränteintäkter och liknande resultatposter 32 37 108 107 160 159 R äntekostnader och liknande resultatposter -10 -15 -39 -45 -54 -59 Resultat efter finansiella poster 19 13 49 4 76 31 Erhållna och avgivna koncernbidrag - - - - 129 129 Resultat före skatt 19 13 49 4 206 161 Aktuell skatt - - - - - - Uppskjuten skatt - - - - -1 3 -13 Periodens resultat 19 13 49 4 192 147 jul-sep jan-sep R12 ===== SIDA 21 ===== 21 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec Mkr Not 2025 2024 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Summa immateriella anläggningstillgångar 4 3 4 Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer 2 2 2 Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 871 1 870 1 871 F ordringar hos koncernföretag 1 982 1 729 1 836 Övriga långfristiga fordringar 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 0 0 0 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 854 3 600 3 708 Summa anläggningstillgångar 3 860 3 605 3 714 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 0 0 1 Fordringar hos koncernföretag 688 451 753 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 5 5 Summa kortfristiga fordringar 694 455 758 Kassa och bank Kassa och bank 549 947 569 Summa kassa och bank 549 947 569 Summa omsättningstillgångar 1 242 1 403 1 327 SUMMA TILLGÅNGAR 5 102 5 008 5 041 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1 1 1 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 029 4 861 4 875 Periodens resultat 49 4 147 Summa eget kapital 5 079 4 867 5 023 Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 13 113 8 Övriga skulder 11 28 11 Summa kortfristiga skulder 24 141 18 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 102 5 008 5 041 30 sep ===== SIDA 22 ===== 22 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Moderbolagets noter Not 1 Redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin delårsrapport enligt årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, om inte annat anges. Dotterbolag Andelar i dotter- och intressebolag redovisas i moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden vilket innebär att de tas upp till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar. Transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterbolag. Finansiella tillgångar och skulder Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person, utan moderbolaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Nedskrivning av förväntade kreditförluster sker i enlighet med IFRS 9. Övriga finansiella tillgångar baseras på nedskrivning av marknadsvärden avseende tillgångar som är skuldinstrument. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Leasing Moderbolaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR2 avseende leasing i juridisk person. Detta innebär att samtliga leasingavgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Likvida medel Koncernen tillämpar en centraliserad likviditetshantering genom en kassapool- struktur, där dotterbolag ingår. Moderbolagets redovisningsprincip är att behandla moderbolagets andel av kassapoolen som likvida medel med hänsyn till dess omedelbara tillgänglighet. ===== SIDA 23 ===== 23 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Rapportens undertecknande Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, 24 oktober 2025 Fredrik Mässing VD ===== SIDA 24 ===== 24 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Revisors granskningsrapport Prisma Properties AB org.nr 559378-1700 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Prisma Properties per 30 september 2025 och niomånadersperioden som slutar på det datumet. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm per dag som framgår av elektronisk signatur Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor ===== SIDA 25 ===== 25 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Nyckeltal 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal Antal fastigheter 138 124 130 Uthyrbar area, kvm 374 118 288 588 321 647 F örvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr 7 372 5 823 6 581 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm 21 561 22 849 22 611 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) 518 394 452 Hyresvärde, kr/kvm (exkl. projektfastigheter) 1 552 1 551 1 560 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år 7,8 9,1 8,7 Nettouthyrning, mkr 50 40 55 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,3 98,9 99,0 Areamässig uthyrningsgrad, % 98,4 99,0 99,1 Direktavkastning fastigheter, % 6,6 5,8 5,2 Överskottsgrad, % 85,5 87,7 87,6 Data per aktie miljoner 164,5 164,5 164,5 Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 164,5 134,4 142,0 F örvaltningsresultat, kr 0,94 0,61 0,91 Periodens resultat, kr 1,41 -0,34 0,25 Eget kapital, kr 29,1 27,2 27,8 Långsiktigt substansvärde, kr 31,0 28,6 29,2 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec Finansiella nyckeltal Långsiktigt substansvärde, mkr 5 093 4 708 4 801 Soliditet, % 53,1 55,8 54,6 Avkastning på eget kapital, % 6,0 -1,2 0,9 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 071 1 834 2 436 Belåningsgrad netto, % 38,1 27,8 33,5 Genomsnittlig ränta, % 4,1 5,3 5,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 2,8 2,1 1,9 Genomsnittlig räntebindning, år 2,8 3,1 2,9 Räntetäckningsgrad justerad, ggr 2,5 2,0 2,1 EPRA nyckeltal EPRA vakansgrad, % 1,7 1,1 1,0 EPRA LTV, % 36,7 28,8 34,3 EPRA EPS, kr/aktie 0,8 0,5 0,8 Substansvärde EPRA NRV, mkr 5 093 4 708 4 801 Substansvärde EPRA NTA, mkr 4 763 4 441 4 518 Substansvärde EPRA NDV, mkr 4 606 4 293 4 401 ===== SIDA 26 ===== 26 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Alternativa nyckeltal & definitioner Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS och Årsredovisningslagen). Fastighetsrelaterade Förvaltningsfastigheter exkl. projekt, mkr Förvaltningsfastigheternas verkliga värde exklusive värden hänförliga till projektfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsfastigheter, kr per kvm Förvaltningsfastigheter verkliga värde vid periodens utgång i förhållande till uthyrbar area. Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) Kontrakterad hyra vid periodens utgång samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler i förhållande till uthyrbar area. Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år Återstående totalt kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nettouthyrning, mkr Under perioden ingångna hyresavtal inklusive befintliga avtal vilka omförhandlats med avdrag för uppsagda årshyror. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde. Areamässig uthyrningsgrad, % Uthyrd area i förhållande till uthyrbar area. Direktavkastning fastigheter, % Beräknat driftnetto på årsbasis (periodens driftnetto uppräknat till helår) i förhållande till fastigheternas verkliga värde exklusive projektfastigheter vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter för perioden. Aktierelaterade Genomsnittligt antal aktier under perioden före utspädning, miljoner Antal aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Förvaltningsresultat per aktie, kr Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie, kr Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie, kr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Långsiktigt substansvärde i förhållande till antalet aktier exklusive förlagsaktier vid periodens utgång. Förlagsaktier har dragits in under andra kvartalet 2024. ===== SIDA 27 ===== 27 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Finansiella Långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av räntederivat, uppskjuten skatt samt goodwill. Definitionen är i linje med de definitioner som EPRA anger. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens utgång. Genomsnittligt eget kapital Genomsnittet av eget kapital vid periodens ingång och eget kapital vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, % Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital för perioden. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer. Räntebärande nettoskuld, mkr Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och depositioner. Belåningsgrad netto, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel och depositioner i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Belåningsgrad brutto, % Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas totala verkliga värde vid periodens slut. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. Räntetäckningsgrad justerad, ggr Förvaltningsresultat justerat för engångsposter med återläggning av finansnetto i förhållande till räntenetto för perioden (rullande tolv månader). Driftnetto Hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader. Räntenetto Finansnetto justerat för valutakurseffekter och övriga finansiella kostnader. Jämförelsestörande poster Materiella poster av engångskaraktär ej kopplat till den löpande verksamheten, exempelvis avseende uppbyggnaden av koncernen samt förberedelse inför planerad börsnotering. Nyckeltal enligt EPRA EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter klassificerade som projektfastigheter. EPRA LTV – Loan to Value Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel och depositioner. Negativt rörelsekapital ökar räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. EPRA EPS – Earnings per Share Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. EPRA NRV – Net Reinstatement Value Redovisat eget kapital med återläggning av beslutad ej verkställd utdelning, bokfört värde på derivat, goodwill som avser uppskjuten skatt samt nominell uppskjuten skatt. EPRA NTA – Net Tangible Assets Redovisat eget kapital med återläggning av bokfört värde på derivat och goodwill, justerat för verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nominell uppskjuten skatt. EPRA NDV – Net Disposal Value Redovisat eget kapital med återläggning beslutad ej verkställd utdelning samt bokfört värde på goodwill. ===== SIDA 28 ===== 28 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Härledning av fastighetsrelaterade nyckeltal 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 j an-dec Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273 P rojektfastigheter, mkr - -694 -771 -692 Förvaltningsfastigheter exklusive projekt, mkr = 7 372 5 823 6 581 Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273 Uthyrbar area, tkvm / 374 289 322 Förvaltningsfastigheter, kr/kvm = 21 561 22 849 22 611 Kontrakterad hyra, mkr 509 390 448 Bedömd marknadshyra vakant area, mkr + 9 4 4 Hyresvärde, mkr (exkl. projektfastigheter) = 518 394 452 Hyresvärde, mkr 518 394 452 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 333 254 290 Hyresvärde, kr per kvm (exkl. projektfastigheter) = 1 552 1 551 1 560 Återstående totalt kontraktsvärde, mkr 3 947 3 548 3 886 Total årshyra, mkr / 509 390 448 Genomsnittlig återstående kontraktslängd, år = 7,8 9,1 8,7 Periodens ingångna hyresavtal (inkl. omförhandlade), mkr 56 51 68 Periodens uppsagda hyresavtal, mkr - 5 11 13 Nettouthyrning, mkr = 50 40 55 Kontrakterad hyra vid periodens utgång, mkr 509 390 448 Hyresvärde, mkr / 518 394 452 Ekonomisk uthyrningsgrad, % = 98,3% 98,9% 99,0% Uthyrd area, tkvm 328 252 287 Uthyrbar area, exklusive projektfastigheter, tkvm / 333 254 290 Areamässig uthyrningsgrad, % = 98,4% 99,0% 99,1% Hyresintäkter, mkr 388 321 435 Fastighetskostnader, mkr - -86 -66 -90 Driftnetto, mkr = 303 255 344 Driftnetto årsbasis, mkr 490 340 344 Förvaltningsfastigheter exklusive projektfastigheter, mkr / 7 372 5 823 6 581 Direktavkastning fastigheter, % = 6,6% 5,8% 5,2% Driftnetto, mkr 303 255 344 Hyresintäkter, mkr / 354 291 393 Överskottsgrad, % = 85,5% 87,7% 87,6% Härledning av finansiella nyckeltal 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 j an-dec Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 154 98 129 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164, 5 100,5 142,0 Förvaltningsresultat per aktie, kr = 0,94 0,98 0,91 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, m 231 -46 36 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164, 5 134,4 142,0 Periodens resultat per aktie, kr = 1,41 -0,34 0,25 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner / 164, 5 164,5 164,5 Eget kapital per aktie, kr = 29,1 27,2 27, 8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575 Räntederivat, mkr -/+ 19 43 14 G oodwill, mkr - -174 -174 -174 Uppskjuten skatt, mkr + 468 371 386 Långsiktigt substansvärde, mkr = 5 093 4 708 4 801 Långsiktigt substansvärde, mkr 5 093 4 708 4 801 g gg miljoner / 164,5 164,5 164,5 L ångsiktigt substansvärde per aktie, kr = 31,0 28,6 29,2 Eget kapital, mkr 4 779 4 467 4 575 B alansomslutning, mkr / 9 006 7 999 8 385 Soliditet, % = 53,1% 55,8% 54,6% Resultat efter skatt, mkr 283 -45 36 G enomsnittligt eget kapital, mkr / 4 677 3 759 3 813 Avkastning på eget kapital, % = 6,0% -1,2% 0,9% Räntebärande skulder, mkr 3 601 2 947 3 215 Li kvida medel och depositioner, mkr - 530 1 113 780 Räntebärande nettoskuld, mkr = 3 071 1 834 2 436 Räntebärande nettoskuld, mkr 3 071 1 834 2 436 F örvaltningsfastigheter, mkr / 8 066 6 594 7 273 Belåningsgrad netto, % = 38,1% 27,8% 33,5% Förvaltningsresultat R12, mkr 201 97 129 Jämförelsestörande poster, mkr + 0 36 36 Finansnetto, mkr + 142 161 131 Räntenetto, mkr / 138 144 141 Räntetäckningsgrad, ggr = 2,5 2,0 2,1 ===== SIDA 29 ===== 29 PRISMA PROPERTIES AB (PUBL) – Q3 2025 Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec EPRA vakansgrad Bedömd marknadshyra vakant area, mkr 9 4 4 Hyresvärde, mkr / 518 394 452 EPRA vakansgrad, % = 1,7% 1,1% 1,0% EPRA LTV (belåningsgrad fastigheter) Räntebärande skulder, mkr 3 601 2 947 3 215 Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr + 0 63 59 Likvida medel och depositioner, mkr - -530 -1 113 -780 Netto skulder, mkr = 3 071 1 897 2 494 Förvaltningsfastigheter, mkr 8 066 6 594 7 273 Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr + 311 0 0 Totala tillgångar, mkr = 8 377 6 594 7 273 EPRA LTV, % = 36,7% 28,8% 34,3% Härledning av EPRA nyckeltal 2025 jan-sep 2024 jan-sep 2024 jan-dec EPRA EPS (förvaltningsresultat efter nominell skatt), kr Förvaltningsresultat, mkr Resultat före skatt, mkr 297 -2 2 86 Återläggning: Värdeförändring fastighet, mkr -/+ -147 32 -1 Värdeförändring goodwill, mkr + 0 7 7 Värdeförändring derivat, mkr -/+ 4 66 37 Förvaltningsresultat, mkr = 154 82 129 EPRA Earnings (förvaltningsresultat efter skatt) Förvaltningsresultat, mkr 154 82 129 Aktuell skatt på förvaltningsresultat, mkr - -15 -9 -13 E PRA Earnings, mkr = 139 73 116 Genomsnittligt antal aktier, miljoner / 164,5 134,4 142,0 EPRA EPS, kr/aktie = 0,8 0,5 0,8 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 4 779 4 467 4 575 Återläggning: Derivat enligt balansräkning, mkr -/+ 19 43 14 Goodwill hänförligt till uppskjuten skatt, mkr - - 174 -174 -174 Uppskjuten skatt enligt balansräkning, mkr + 468 371 386 Substansvärde EPRA NRV, mkr = 5 093 4 708 4 801 Avdrag: Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt, mkr - -330 -267 -278 Substansvärde EPRA NTA, mkr = 4 763 4 441 4 523 Derivat enligt ovan, mkr -/+ -19 -43 -14 Uppskjuten skatt i sin helhet, mkr - -138 -105 -108 Substansvärde EPRA NDV, mkr = 4 606 4 293 4 401 ===== SIDA 30 ===== Finansiell kalender Delårsrapport Q4 2025 Års- och hållbarhetsredovisning 2025 Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q2 2026 Delårsrapport Q3 2026 17 feb 2026 mars 2026 24 apr 2026 10 jul 2026 22 okt 2026 Kontaktuppgifter Martin Lindqvist, CFO Martin.lindqvist@prismaproperties.se 070-785 97 02 Prisma Properties AB (publ) Mäster Samuelsgatan 42 111 57 Stockholm Sweden