===== SIDA 1 ===== Q1 DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 SAMHÄLLSBYGGNADSBOLAGET I NORDEN AB (PUBL) ===== SIDA 2 ===== Första kvartalet 2026 Perioden i korthet, kvarvarande verksamhet • Hyresintäkterna uppgick till 474 mkr (473), varav 398 mkr (376) från Sveafastigheter. Hyresintäkterna ökade med 4,9 procent i jämförbart bestånd. • Driftnettot uppgick till 254 mkr (247), varav 226 mkr (217) från Sveafastigheter. Driftnettot ökade med 3,9 procent i jämförbart bestånd. • Resultat från joint ventures och intressebolag uppgick till 107 mkr (116). • Förvaltningsresultat inkl avvecklad verksamhet uppgick till 131 mkr (81). • Orealiserad värdeförändring fastigheter uppgick till 104 mkr (-12). • Periodens resultat inkl avvecklad verksamhet hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till -257 mkr (1 585). • Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till -198 mkr (-41). • Långsiktigt substansvärde ökade med 142 mkr till 14 528 mkr (14 386), motsvarande 8,22 kr (8,14) per aktie. • Fastighetsexponeringen ökade med 2,8 mdkr till 78,7 mdkr (75,8). • Räntebärande skulder minskade till 38 226 mkr (39 988), varav Sveafastigheter 12 878 mkr (12 721). Ränte- kostnaderna uppgick till -288 mkr (-354), varav Sveafastigheter -117 (-84). Viktiga händelser under perioden • 13 mars fastställdes anpassningen av organisation till följd av transaktionen med PPI. Organisationen kommer framgent att bestå av 29 medarbetare. • Under kvartalet har SBB gjort förändringar i ledningsgruppen. Helena Lindahl, Finansdirektör och IR, lämnar SBB på egen begäran. Sebastian Westberg, tidigare Vice Finansdirektör, tillträder som Finansdirektör med ansvar över Finans samt Investor relations och kommer att ingå i ledningsgruppen. • SBB publicerade den 23 mars årsredovisning för 2025. Där rättades vissa klassificeringar inom koncernens kassaflödesanalys jämfört med bokslutskommunikén som publicerades den 25 februari 2026. • SBB mottog den 18 februari 2026 ett beslut från Finansinspektionen om en erinran och en sanktionsavgift på 80 miljoner kronor avseende Årsredovisning 2021. Finansinspektionen anser i sitt beslut att SBB i sin koncernredovisning för 2021 inte redovisat två fastighetsportföljer till deras verkliga värden, samt felaktigt redovisat två förvärv som tillgångsförvärv istället för som rörelseförvärv. SBB har överklagat beslutet. Perioden i sammandrag Nyckeltal Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Kärninnehav Sveafastigheter (62,98%) Förvaltningsresultat, mkr 62 60 376 Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd, % 3,9 13,9 7,4 Marknadsvärde fastigheter, mkr 29 390 28 223 29 007 Substansvärde, mkr 16 065 15 954 16 082 Public Property Invest, PPI (40,63%) Förvaltningsresultat, mkr 332 89 442 Marknadsvärde fastigheter, mkr 50 877 11 105 49 543 Substansvärde, mkr 24 281 5 514 24 532 Nordiqus (49,84%) Förvaltningsresultat, mkr 236 214 1 007 Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd, % -0,8 3,4 2,0 Marknadsvärde fastigheter, mkr 41 783 38 814 39 593 Substansvärde, mkr 17 394 16 708 16 693 SBB-koncernen Fastighetsexponering, inkl andel av ej konsoliderade innehav, mkr 78 651 92 484 75 828 Belåningsgrad, % 53% 60% 50% Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,8 2,3 Periodens resultat -154 1 588 -2 308 Totalt långsiktigt substansvärde 14 528 15 902 14 386 Långsiktigt substansvärde (NAV), SEK per aktie 8,22 9,92 8,14 -154 Periodens resultat, mkr 53 Belåningsgrad, % 78,7 Fastighetsexponering, mdkr 8,22 Substansvärde / aktie, kr 14 528 Substansvärde, mkr 2,2 Räntetäckningsgrad, ggr Viktiga händelser efter perioden • På SBBs årsstämma i 23 april omvaldes Lennart Sten, Øyvind Eriksen, Ilija Batljan, Lennart Schuss, Han-Suck Song, Tone Kristin Omsted och Hans Runesten. Richard Silén valdes till ny styrelseledamot. Bolagsstämman utsåg Öhrlings Pricewaterhouse Coopers till ny revisor. • I april tecknade SBB ett nytt 10-årigt hyresavtal till ett värde av cirka 188 mkr med Saab avseende cirka 9 000 kvm i fastigheten Pollux 32 på Trossö i centrala Karlskrona. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 2 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 3 ===== SBB investerar i bolag inom social infrastruktur i Norden Vi har tre kärninnehav – Sveafastigheter, Public Property Invest och Nordiqus. Det betyder att en investering i SBB:s aktie ger en unik tillgång till tre marknadsledande bolag, två noterade och ett icke noterat, inom social infrastruktur. Marknadsledare attraherar fler affärsmöjligheter, har bättre tillgång till kapital och kan genomföra transaktioner med högre precision. Att alla tre kärninnehaven upptog långsiktig finansiering i kapitalmark - naden under första kvartalet var ett styrketecken. Samtliga finansierar sig med hjälp av investment grade betyg, vilket resulterar i fördelaktiga finansieringsvillkor. Utöver skulder i rörelsedrivande bolag har SBB en obligationsskuld som ger hävstång på utvecklingen. Obligationerna löper med en genom - snittlig ränta på 1,73 procent, vilket är en förmånlig nivå. Sveafastigheter – stabil tillväxt och stark efterfrågan Sveafastigheter fortsätter att leverera stabil utveckling. Efterfrågan på bolagets nyproducerade fastigheter är god, vilket bekräftades av en fast - ighetsförsäljning i Nacka om 438 mkr, där priset var 24 procent högre än investerat belopp. Sveafastigheter etablerade sig även på den europeiska obligationsmarknaden med en obligation som förfaller 2031. Intäkterna i jämförbart bestånd ökade med 4,9 procent under kvartalet. Ett rimligt antagande är att intäkterna har ytterst begränsad nedsida, utan snarare kommer fortsätta växa på ett stabilt sätt. Det är så hyresmarknaden för flerfamiljshus fungerar i Sverige. VD har ordet Public Property Invest – solid finansiering och BBB+ Public Property Invest erhöll kreditbetyget BBB+ och kunde framgångsrikt anskaffa finansiering på den europeiska obligationsmarknaden, helt i enlighet med den plan bolaget satte upp för sig själv i samband med förvärvet från SBB under fjärde kvartalet. Kombinationen av stark marknadsposition och god tillgång till kapital ger bolaget utmärkta förutsättningar att fortsätta växa med låg risk. Nordiqus – befäster sin ledande position Nordiqus befäster sin position som Nordens ledande aktör inom utbildningsinfrastruktur. Under kvartalet genomfördes förvärv i Stockholm och Göteborg om 1,8 mdkr. Långa hyresavtal och stabil finansiering från nordamerikanska institutioner skapar förutsägbara kassaflöden och låg risk i förvaltnings - resultatet. Fastighetsexponeringen växer med 2,8 mdkr SBBs fastighetsexponering ökade under kvartalet med 2,8 mdkr till 78,7 mdkr. Framför allt växer kärninnehaven och uppgår nu till 76 procent av fastighetsexponeringen. Trenden kommer att fortsätta, där mindre innehav avyttras för att förenkla bolagsstrukturen, sänka skuldsättningen och fördela resurser till kärninnehaven. Värdeutveckling – marknaden visar tecken på återhämtning Marknaden för såväl bostäder som samhällsfastigheter har gått från stabi - lisering till selektiv återhämtning. Förbättrade finansieringsförutsättningar och ökad transparens i prissättning driver nu transaktionsaktiviteten. SBBs konsoliderade bestånd uppvisade marginella värdeuppgångar under kvartalet, vilket är ett positivt vårtecken. Driftnettoökningar vinner i längden SBBs fastighetsexponering har en förmåga att generera stabilt ökande kassaflöden, vilket förr eller senare ger värdeökningar. Sedan ingången av 2023 har intäkterna i jämförbart bestånd som konsoliderats ökat med 26,2 procent och driftnettot med 32,5 procent. Substansvärdet – ökar trots valutamotvind Substansvärdet steg till 8,22 kr per aktie under kvartalet. Positiva bidrag erhölls från våra större kärninnehav. Att ökningen inte blev större beror främst på negativa valutakurseffekter. Den underliggande verksamheten utvecklas väl, vilket ger en stabil grund för kommande kvartal. ” Målmedvetet arbete ger resultat — och SBB är på väg mot en starkare och mer värdedriven framtid. ” SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 3 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 4 ===== En allt mer robust och transparent struktur SBBs företagskultur präglas av anpassningsförmåga och långsiktighet. Det är viktigt, eftersom förändrade marknadsförutsättningar är något vi bör räkna med även framgent. Vi bygger nu en mer hållbar och transparent bolagsstruktur som stärker vår förmåga att agera när attraktiva möjlig - heter uppstår och underlättar anpassning vid förändringar i finans- och fastighetsmarknaden. Mot en mer solid finansiell ställning Vi har god planeringshorisont för likviditeten och vi kan därmed arbeta strategiskt med målet att stärka den finansiella ställningen. En enklare bolagsstruktur underlättar kapitalanskaffning, och vi ser goda möjligheter till att portföljbolagen visar hyrestillväxt och värdestegringar framöver. En sådan utveckling bidrar till att sänka SBBs skuldsättning och att bolaget får en mer robust balansräkning. Tydlig riktning mot långsiktigt värdeskapande SBB fortsätter att utvecklas i rätt riktning. Kärninnehaven står välposi - tionerade och kommer ytterligare förstärka sina marknadspositioner. Mycket talar för att samhällsfastigheter och bostäder gynnas av var vi befinner oss i konjunkturcykeln. Den nordiska befolkningstillväxten skapar långsiktigt stöd för efterfrågan på bostäder och samhällsfastigheter, vilket ger en strukturellt attraktiv marknadsdynamik. Oavsett konjunktur kommer vi fortsätta förenkla strukturen, minska kostnader och sänka belåningen genom att avyttra icke -prioriterade tillgångar. Målmedvetet arbete ger resultat — och SBB är på väg mot en starkare och mer värdedriven framtid. Leiv Synnes, VD SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 4 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 5 ===== SBB skapar och utvecklar bolag inom social infrastruktur i Norden. Målsättningen är att bolagen ska bli ledande inom sina delmarknader, med tydligt fokus och specialiserad kompetens. Marknadspositionen ska leda till högre riskjusterad avkastning än för branschen som helhet. SBB kombinerar stabila kärninnehav med plattformar för tillväxt och aktivt värdeskapande. Genom SBB Utveckling arbetar koncernen syste - matiskt med att identifiera, utveckla och realisera fastighetspotential SBB investerar i social infrastruktur i Norden Kärninnehav Övriga innehav 50,9 MDKR Fastighetsvärde 29,4 MDKR Fastighetsvärde 41,8 MDKR Fastighetsvärde 6,1 MDKR Fastighetsvärde 5,9 MDKR Fastighetsvärde SBB Residential Aktieinnehav 3,5 MDKR Bokfört värde 40,6 % SBB:s ägarandel 63,0 % SBB:s ägarandel 49,8 % SBB:s ägarandel 100 % SBB:s ägarandel 100 % Av stamkapitalet Social infrastruktur i Norden Hyresrätter i Sverige Utbildningsinfrastruktur i Norden Driva tillväxt i kärnverksamheten Hyresrätter i Sverige BBB+ rating BBB- rating Investment grade rating - - Största noterade bolaget för social infrastruktur i Europa Intressebolag Största noterade bostadsbolaget i Sverige Konsoliderat dotterbolag Störst i Europa på utbildningsinfrastruktur Intressebolag Driver utvecklingsprocesser i bolagets direktägda bestånd Konsoliderat dotterbolag Samarbete med Morgan Stanley Joint venture Intressebolag / Finansiella tillgångar över tid. SBB Residential bidrar med exponering mot svenska hyresrätter. Därutöver investerar SBB selektivt i andra fastighetsbolag där aktiv ägarstyrning kan driva operationella förbättringar och kapitalstruktur. Målet är hög riskjusterad totalavkastning. Sammantaget ger detta en bred och skalbar fastighetsplattform med tydligt fokus på värdetillväxt, kassaflöde och disciplinerad kapitalallokering SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 5 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 6 ===== 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 Likvida medel SBB Svea fastigheter PPI Nordiqus, Aktier Nordiqus, Fordran SBB Utveckling SBB Residential Property Övriga aktieinnehav Övriga operativa nettotillgångar Brutto - tillgångar, GAV SBB obligationer och banklån Hybrider, inkl övriga reserver Substansvärde NAV 1 579 1) 10 117 2) 9 725 3) 9 136 4) 4 435 5) 6 132 6) 3 057 4) 3 501 7) 677 8) 48 359 8 483 25 348 9) 14 528 33 413 Kärninnehav, mkr 1) Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 1 858 mkr, varav Sveafastigheter 279 mkr och resterande del av SBB-koncernen till 1 579 mkr. 2) Se Långsiktigt substansvärde, sida 37. SBB ägde vid periodens utgång 124 300 038 aktier i Sveafastigheter AB, till ett marknadsvärde om 4 370 mkr, motsvarande 35,16kr/aktie. 3) Se Långsiktigt substansvärde, sida 37. SBB ägde vid periodens utgång 383 866 291 aktier i Public Property Inveast ASA (PPI), till ett marknadsvärde om 8 093 mkr, motsvarande 21,60 NOK/aktie, 21,08kr/aktie. 4) Se Långsiktigt substansvärde, sida 37. 5) Nominellt belopp om 5 291 mkr, med förfall 2029-01-18. 6) Avser Förvaltningsfastigheter. 7) Varav Andelar i joint ventures och intresseföretag om 2 479 mkr, Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde om 626 mkr samt Likviditetsplaceringar 396 mkr. 8) Varav Fordringar på joint ventures och intresseföretag om 573 mkr samt övriga nettotillgångar om 104m. 9) Koncernens Obligationsskulder och Skulder till kreditinstitut uppgick vid periodens utgång sammanlagt till 38 226mkr, varav Sveafastigheter 12 878 mkr och resterande del av SBB-koncernen till 25 348 mkr. Marknadsvärdet av SBBs emitterade obligationer uppgår vid periodens utgång till 22 423 mkr. Långsiktigt substansvärde, NAV Fastighetsexponering och substansvärde Fastighetsexponering Sveafastigheter Minoritetsintresse Public Property Invest Nordiqus Övriga innehav inklusive SBB Residential Totalt Belopp enligt intjäningsförmåga, Mkr Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Marknads - värde Hyres- intäkt Driftnetto Fastighetstyp Bostadsfastigheter 29 390 1 618 1 074 -10 879 -599 -398 - - - - - - 8 714 596 368 27 226 1 616 1 045 Samhällsfastigheter - - - - - - 20 671 1 403 1 153 - - - 982 58 51 21 653 1 461 1 204 Utbildningsfastigheter - - - - - - - - - 20 825 1 281 1 081 - - - 20 825 1 281 1 081 Utvecklingsfastigheter - - - - - - - - - - - - 8 948 366 175 8 948 366 175 Summa innehav 29 390 1 618 1 074 -10 879 -599 -398 20 671 1 403 1 153 20 825 1 281 1 081 18 644 1 020 593 78 651 4 724 3 504 78,7 MDKR Fastighetsexponering justerat för ägarandel och minoritetsintresse 12 689 Övriga innehav, mkr SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 6 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 7 ===== Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga som beaktar koncernens innehav per 2026-03-31. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan endast att betrakta som en hypotetisk ögonblicksbild och presen - teras enbart för att illustrera intäkter och kostnader på årsbasis givet aktuella innehav, finansiella kostnader, kapitalstruktur och organisation. I koncernens intjäningsförmåga är inte resultateffekten av orealiserade och realiserade värdeförändringar inkluderad. Följande information utgör underlag för beräkning av intjäningsförmågan: • Resultatet som det konsoliderade Sveafastigheter samt JV/intressebola - gen Nordiqus och PPI bidrar med är för Sveafastigheter och PPI baserat på senaste publika rapporterna och för Nordiqus är det Nordiqus egna opublicerade intjäningsförmåga. • Övriga joint ventures och intresseföretag bidrag till intjäningsförmågan baseras på erhållen information och publicerade rapporter. Avseende SBB Utveckling och koncerngemensamt: • Drift- och underhållskostnader baseras på bedömda kostnader under ett normalår. • Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden per 2026-03-31. • Kostnader för administration har beräknats utifrån befintlig organisa - tion. • Finansiella kostnader och intäkter har beräknats utifrån kontrakterade räntenivåer och inkluderar räntor på externa lån. • Utdelning på hybridobligationen har pausats. Se sida 20 för mer information Aktuell intjäningsförmåga Belopp i mkr Public Property Invest Sveafastigheter Nordiqus SBB Utveckling SBB Residential Property Övriga innehav / Koncern - gemensamt 1) Totalt Hyresintäkter 3 454 1 618 2 571 290 409 166 8 508 Driftkostnader -616 -544 -402 -132 -153 -20 -1 867 Driftnetto 2 838 1 074 2 169 158 256 145 6 641 Administration -268 -183 -146 -12 -53 -9 -672 Rörelseresultat 2 570 891 2 023 146 203 136 5 969 Finansnetto -1 065 -424 -919 - -2032) -54 -2 665 Resultat före skatt 1 505 467 1 104 146 - 82 3 304 Skatt (antaget 10 %) -150 -47 -110 -15 - -8 -330 Resultat efter skatt 1 354 420 994 132 - 74 2 974 SBBs ägarandel 40,63% 62,98% 49,84% 100,00% 100,00% 36,15% 49,49% SBBs andel av förvaltnings resultat efter skatt 550 265 495 132 - 30 1 471 Finansiella kostnader i SBB 3) - - - - - -395 -395 Ränta hybridobligationer i SBB - - - - - -394 -394 Centraladministration SBB - - - - - -81 -81 Ränteintäkt från lån till Nordiqus 4) - - 260 - - - 260 Intjäning hänförligt till stamaktieägare i SBB 550 265 756 132 - -841 861 Övrig information Bedömd utdelning till SBB 5) 375 - 248 132 - 15 769 1) Övriga innehav avser SBBs innehav i Preservium Property AB, One Publicus AB, Origa Care AB samt JV med Humana avseende nyproducerat äldreboende i Strängnäs 2) Inget förvaltningsresultat från SBB Residential Property kommer stamaktieägarna till del utan alla genererade medel används för att dela ut till preferensaktieägaren 3) Finansiella kostnader för SBB är beräknade som nominellt belopp (25 867 mkr) * snittränta (1,67 %) med avdrag för likvida medel om 1 579 mkr multiplicerat med räntan (2,38 %) för nästkommande obligationsförfall 4) Avser utlåning från SBB till intressebolaget Nordiqus som förfaller 2029-01-18. Beräknat som linjär uppskrivning från bokfört värde på revers per 2026-03-31 om 4 496 mkr till nominellt belopp om 5 291 mkr 5) Bedömd utdelning är baserat på kommunicerad utdelning för PPI och Sveafastigheter samt 50 % av förvaltningsresultat efter skatt för övriga innehav SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 7 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 8 ===== Kärninnehav Sveafastigheter är Sveriges största noterade bostadsbolag med ett bostadsbestånd värderat till 29 mdkr. Sveafastigheter äger, förvaltar och utvecklar attraktiva hyresrätter i tillväxtregioner i Sverige. Hyresreglerade hyresbostäder har kapacitet att generera stabilt ökande hyresintäkter. I kombination med en stark finansiell ställning skapas förutsättningar till god avkastning till låg risk. Sveafastigheter har investment grade betyget BBB- med positiv outlook. Sveafastigheter äger även en Stockholmsbaserad utvecklingsportfölj som genererar vinster och som skapar organisk tillväxt av fastighetsbe - ståndet. Nyproduktion sker där långsiktig efterfrågan på bostäder är stor och växer. SBB är Sveafastigheters största ägare med 63 procent av utestående aktier. Sveafastigheter är ett dotterbolag till SBB och konsolideras i koncernredovisningen. Ytterligare information finns på www.sveafastigheter.se Nyckeltal enligt Sveafastigheter Belopp i Mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Intäkter, mkr 398 376 1 536 Driftnetto, mkr 202 192 926 Förvaltningsresultat, mkr 62 60 376 Marknadsvärde fastigheter, mkr 1) 29 390 28 223 29 007 Antal lägenheter i förvaltning 1) 15 025 14 794 14 929 Snittränta, % 1) 3,30 3,33 3,28 Belåningsgrad 1) 43 42 42 Rating 1) 2) BBB- - BBB- Utdelning, SBB erhållen, mkr - - - Långsiktigt substansvärde, mkr 1) 16 065 15 954 16 082 SBBs ägarandel, % 1) 63,0 61,7 62,2 1) Vid periodens utgång 2) Från Fitch Fastighetsbestånd Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal Uthyrningsgrad, 96%Utveckling jämförbart bestånd 0 2 4 6 8 10 2024 2025 Jan-Mar 2026 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q1 Q2 Q3 Q4 2024 2025 2026 Hyresintäkt Driftnetto % % 88% Fastigheter i förvaltning 5% Fastigheter i byggnation 7% Projektutveckling och byggrätter 29,4 mdkr 88% 5% 7% Fastighetsfördelning SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Ledande Nordisk aktör inom Social infrastruktur Public Property Invest är ett ledande nordiskt fastighetsbolag med fokus på social infrastruktur. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar samhälls - fastigheter för verksamheter av central betydelse för samhället, såsom sjukhus, polisstationer, domstolar och äldreboenden. Fastighetsportföljen är geografiskt diversifierad i Norden och består huvudsakligen av centralt belägna fastigheter med offentliga hyresgäster. Hyresavtalen är långsiktiga och ger stabila kassaflöden. Portföljen omfattar cirka 2,2 miljoner kvadratmeter fördelade på 850 fastigheter. Public Property Invest har en långsiktig investeringsstrategi med fokus på aktiv förvaltning och selektiv utveckling. Bolaget har ett investment grade-betyg om BBB+ med stabila utsikter och har en tydlig ambition att fortsätta konsolidera den nordiska marknaden för samhällsfastigheter. SBB är Public Property Invests största ägare med 41 procent av de utestående aktierna. Public Property Invest klassificeras som ett intresse - bolag till SBB och konsolideras inte i SBB:s koncernredovisning. Ytterligare information finns på www.publicproperty.no Fastighetsbestånd Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal Kärninnehav Nyckeltal enligt Public Property Invest Belopp i Mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Intäkter, mkr 861 198 1 029 Driftnetto, mkr 683 182 925 Förvaltningsresultat, mkr 332 89 442 Marknadsvärde fastigheter, mkr 1) 50 877 10 686 51 483 Antal fastigheter i förvaltning 1) 850 77 850 Snittränta, % 1) 4,26 4,27 4,27 Belåningsgrad 1) 49 48 47 Rating 1) 2) BBB+ BBB BBB+ Utdelning, SBB erhållen, mkr 56 - 62 Långsiktigt substansvärde, mkr 1) 24 281 5 514 24 532 SBBs ägarandel, % 1) 40,6 35,2 40,6 1) Vid periodens utgång 2) Från Fitch Uthyrningsgrad, 94%Förvaltningsresultat per kvartal (MNOK) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q2 Q3 Q4 2024 2025 2026 Mnok % 52% Sverige 30% Norge 16% Finland 2% Danmark 50,9 mdkr 52% 30% 16% 2% Fastighetsfördelning 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Q4 2023 Q4 2024 Q4 2025 Q1 2026 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 9 ===== SIDA 10 ===== En ledande aktör inom utbildningsinfrastruktur i Norden Nordiqus är en av de största aktörerna i Norden inom utbildningsinfra - struktur. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för förskolor, grundskolor, gymnasier, högskolor och universitet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Utbildningsfastigheter är en kritisk samhällsinfrastruktur, med en central roll för långsiktig samhällsutveckling. Genom lokal närvaro, djup sektorkompetens och starka relationer med offentliga och privata utbildningsaktörer skapar Nordiqus trygga och välfungerande miljöer för lärande, med stabil efterfrågan över konjunkturcykler. Fastighetsportföljen omfattar 631 utbildningsfastigheter i Norden, med fokus på långsiktiga hyresavtal och stabila hyresgäster. Bolaget arbe - tar med ett långsiktigt ägarperspektiv och ser sitt uppdrag som en aktiv samhällsbyggare med ansvar för både ekonomisk och hållbar utveckling. Nordiqus har en infrastruktur-rating med investment grade betyg, som bolaget använder för långsiktig kapitalanskaffning. Nordiqus lån i kapitalmarknaden har en genomsnittlig löptid på 10 år. Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB äger Nordiqus tillsammans med Brookfield. SBB äger knappt 50 procent av utestående aktier. Nordiqus är ett intressebolag till SBB och konsolideras ej i SBB:s koncernredovisning. Ytterligare information finns på www.nordiqus.com Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal Kärninnehav Nyckeltal enligt Nordiqus Belopp i Mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Intäkter, mkr 624 604 2 448 Driftnetto, mkr 505 494 2 078 Förvaltningsresultat, mkr 236 214 1 007 Marknadsvärde fastigheter, mkr 1) 41 783 38 814 39 593 Antal fastigheter i förvaltning 1) 631 613 618 Snittränta, % 1) 4,76 4,84 4,78 Belåningsgrad 1) 2) 47 45 44 Rating 1) Investment grade Investment grade Investment grade Utdelning, SBB erhållen, mkr - - 264 Långsiktigt substansvärde, mkr 1) 17 394 16 708 16 693 SBBs ägarandel, % 1) 49,8 49,8 49,8 1) Vid periodens utgång 2) Avser räntebärande skuld, exkl efterställda ägarlån, i förhållande till marknadsvärde fastigheter Uthyrningsgrad, 95%Utveckling jämförbart bestånd -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 2025 Jan-Mar 2026 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q1 Q2 Q3 Q4 2024 2025 2026 Hyresintäkt Driftnetto % % 45% Förskolor 40% Grund- och gymnasieskolor 15% Universitet och högskolor 41,8 mdkr 45% 40% 15% Fastighetsfördelning Fastighetsbestånd SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Formar och förstärker framtidens samhällen SBB Utveckling drivs utifrån en tydlig och övergripande vision: att omvandla potential till långsiktigt värde och samtidigt bidra till att vidareutveckla ett trivsamt, funktionellt och inkluderande samhälle. Genom att kombinera affärsmässighet med innovation utvecklar och genomför vi projekt där ny teknik och hållbara lösningar integreras för att stärka våra fastigheters roll i den långsiktiga samhällsutvecklingen. Våra fastigheter utvecklas i nära dialog med kommuner och verksam - hetsutövare med djup förståelse för lokala behov och förutsättningar. Förädlingsarbetet sker löpande och via vår omfattande portfölj med bygg - rätter och utvecklingsbar mark tillskapar vi därtill aktivt nya byggnader och attraktiva miljöer. Utvecklingsarbetet understöds av ett robust kassaflöde från förvalt - ningsbeståndet och mervärden skapas kontinuerligt genom att fastig - heter förvärvas, utvecklas och avyttras i rätt tid. Detta ger oss finansiell styrka samt möjlighet att agera långsiktigt och oberoende av konjunktur - cykel genomföra värdeskapande investeringar i våra fastigheter. Fastighetsbestånd Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal SBB Utveckling Övriga innehav 56% Kassaflödesfastigheter 41% Projekt- och fastighets - utveckling 3% Pågående projekt 85% Sverige 12% Finland 3% Norge 6,1 mdkr 6,1 mdkr 100% ägarandel 55% 85% 41% 12% 3% 3% FastighetsfördelningGeografisk fördelning Direktägt innehav Nyckeltal Belopp i Mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Marknadsvärde fastigheter, mkr 6 132 4 876 5 928 Antal fastigheter 87 75 85 Antal kvm, tusental 318 270 310 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 66 70 65 Genomsnittlig kontraktslängd, år 4 6 4 Investering nyproduktion Belopp i Mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Investering nyproduktion, mkr 28 36 157 • Ett innovativt utvecklingsbolag som förvärvar, utvecklar och avyttrar fastigheter och projekt • 87 fastigheter i tre länder • Fokus ligger på att omvandla vakans till kassaflöde, skapa nyproduktion genom attraktiva erbjudanden och utveckla råmark till byggrätter. SBB Utveckling skapar förutsättningar för framtida värdetillväxt genom att utveckla nya bostäder och samhällsfastigheter samt optimerar användningen av befintliga tillgångar. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 11 ===== SIDA 12 ===== SBB Residential Property AB äger hyresreglerade bostadsfastigheter i Sverige. Bolaget bildades i juli 2023 och har emitterat preferensaktier i samband med att bolaget ingick ett avtal om kapitalanskaffning med en investe - ringsfond som förvaltas av Morgan Stanley. Aktieägaravtalet mellan stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt bestämmande inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture även om SBB äger samtliga stamaktier. Portföljen förvaltas av Sveafastigheter, ett av SBBs kärninnehav. Aktier Övriga innehav utgör ett viktigt komplement till koncernens kärninnehav och är utformade för att stärka både avkastningspotential och finansiell flexibilitet över tid. Portföljen består av ett diversifierat urval av både noterade och onoterade aktier, främst inom fastighetsrelaterade verksamheter och närliggande sektorer, där innehaven spänner från mindre finansiella placeringar till mer strategiska ägarandelar. Aktieinnehaven är sammantaget strukturerade för att ge exponering mot stabila kassaflöden, strukturell tillväxt och värdeskapande genom aktivt ägande, samtidigt som de möjliggör flexibilitet i kapitalallokeringen. Kombinationen av noterade och onoterade innehav skapar god balans mellan likviditet och långsiktigt värde, där noterade aktier ger möjlighet till löpande portföljanpassningar medan onoterade innehav bidrar med stabilitet och potential för värdestegring över tid. De övriga aktieinnehaven förvaltas med ett tydligt finansiellt fokus och utvärderas kontinuerligt utifrån avkastning, riskprofil och strategisk relevans. Innehaven kan därmed avyttras, reduceras eller ökas i takt med marknadsläge och koncernens övergripande prioriteringar, vilket bidrar till en dynamisk men kontrollerad portföljstruktur. Nyckeltal Belopp i Mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Marknadsvärde fastigheter, mkr 5 874 6 017 6 112 Antal lägenheter i förvaltning 3 865 3 955 3 936 Antal kvm i förvaltning, tusental 277 284 284 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 94 95 Räntebärande skulder, mkr 2 414 2 363 2 495 Snittränta, % 13,00 13,00 13,00 Kapitalbindning, år 2,38 3,38 2,63 Räntebindning, år 2,38 3,38 2,63 Ägandel,kapital % Bokfört värde, mkr Bolag Klassificering 31 Mar 2026 31 Dec 2025 31 Mar 2026 31 Dec 2025 Noterade innehav Arlandastad Group AB (publ) Intresseföretag 20% 20% 912 912 KlaraBo Sverige AB Finansiellt innehav 1) 14% 10% 315 239 Preservium Property AB Intresseföretag 35% 35% 141 126 Studentbostäder i Norden AB Finansiellt innehav 1) 15% 15% 163 183 JM AB (publ) Finansiellt innehav 1) 0,4% 0,4% 33 38 Övrigt 40 46 Totalt noterade innehav 1 604 1 544 Onoterade innehav Bolivo AB Joint venture 45% 45% 122 122 Jefast AB Finansiellt innehav 1) 47% 47% 446 446 Odalen Humana Upphandling 1 AB Joint venture 50% 50% 132 131 SBBGenova Nackahusen AB Joint venture 50% 50% 141 138 Solon Eiendom AS Intresseföretag 25% 25% 592 568 Övrigt 464 496 Totalt onoterade innehav 1 897 1 900 Summa 3 501 3 443 1) Redovisas inom posten Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde eller Likviditetsplaceringar 27% Stockholm-Mälardalen 36% Universitets- och högskolestäder 2% Malmö-Öresund 0% Stor-Göteborg 34% Övrigt 5,9 mdkr 36% 2% 27% 34% Geografisk fördelning SBB Residential Property Övriga aktieinnehav Övriga innehav SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 12 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 13 ===== Finansiering Nyckeltal Policy 31 Mar 2026 31 Dec 2025 Räntebärande skuld, mkr 38 226 39 988 Belåningsgrad, % < 50 53 50 Säkerställd belåningsgrad, % < 30 12 14 Räntetäckningsgrad , ggr > 1,8 2,2 2,3 Likviditet, mkr > 1 000 7 797 9 408 Kapitalbindning, år 2-5 2,4 2,2 Räntebindning, år 2,6 2,3 Nyckeltal, exklusive Sveafastigheter 31 Mar 2026 31 Dec 2025 Räntebärande skuld, mkr 25 348 27 267 Likviditet, mkr 4 475 6 977 Snittränta, % 1,67 1,78 Kapitalbindning, år 2,2 2,3 Räntebindning, år 2,5 2,5 Finansfunktionen arbetar strukturerat och proaktivt för att säkerställa en robust finansiell plattform för alla marknadslägen. Arbetet styrs av en tydlig finanspolicy som skapar disciplin, transparens och förutsägbarhet i kapitalstruktur, likviditet och riskhantering. Genom aktiv uppföljning och löpande analys skapas handlingsutrymme och finansiell flexibilitet. Fokus ligger på att optimera finansieringskostnader och hantera finansiella risker. Eget kapital 25 655 mkr Det egna kapitalet i SBB består av stamaktiekapital och hybridobliga - tioner. Eget kapital i koncernen uppgick till 25 655 miljoner kronor vid periodens slut (25 323). Eget kapital har ökat med 332 miljoner kronor under perioden. Nominellt värde av hybridobligationer uppgår till 8 483 mkr (8 400) och löper med en årlig kupong om 4,75 procent i genomsnitt. Hybridobli - gationerna är riskkapital och bokförs som eget kapital då de är eviga. Genomsnittlig ränta 2,19 procent En långsiktig finansiering har fördelen att räntekostnaden förändras långsamt när räntor stiger. SBB:s snittränta om 2,19 procent (2,25) är väsentligt lägre jämfört med rådande marknadsräntor. Framförallt har SBB gynnsam ränta på sin obligationsfinansiering, vilket leder till en låg snittränta på skuldportföljen. Exklusive Sveafastigheters lån uppgår snitträntan vid periodens slut till 1,67 procent. Räntebärande skulder minskade med 1 762 mkr SBB har minskat räntebärande skulder med 1 762 mkr under första kvartalet 2026, till 38 226 mkr (39 988). SBB har återbetalat obligationer med ett belopp om 1 274 mkr, med förfall under första kvartalet. Utöver det har obligationer till ett nominellt belopp om 973 mkr återköpts i sekundärmarknaden under perioden. Sveafastigheter har under perioden emitterat en obligation i om 300 miljoner EUR, vilken användes för att återbetala och förlänga skuld. Belåningsgraden för bolaget steg 3 procentenheter under det första kvartalet till 53 procent (50). Kapitalbindningen steg 0,2 år under det första kvartalet till 2,4 år (2,2). Ratingambition BBB- Ambitionen är att stärka bolagets finansiella situationen så att ett kreditbetyg för moderbolaget om lägst BBB- uppnås på sikt. Syftet med starkt kreditbetyg är att kunna kombinera en stabil fastighetsverksamhet med långsiktig fördelaktig finansiering och därmed skapa förmånlig avkastning till låg risk. Räntebärande skuld, 38 226 mkr 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2026 Q1 2025 Mkr SBB totalt SBB exkl. Sveafastigheter (skapat 2024) Snittränta, 2,19% 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2026 Q1 2025 % SBB totalt SBB exkl. Sveafastigheter (skapat 2024) Soliditet, 38% 0 10 20 30 40 50 2021 2022 2023 2024 2026 Q1 2025 % Stamaktiekapital Innehav utan bestämmande inflytande Hybridobligationer SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 13 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 14 ===== Ränte- och kapitalbindning SBB har en väl avvägd förfalloprofil, vilket skapar stabila förutsättningar för tillväxt och minskar refinansieringsrisken. Kapitalbindningen var vid periodens slut 2,4 år (2,2). Räntebindningen uppgår till 2,6 år (2,3). Genom att ha lån med fast ränta, eller aktivt arbeta med räntesäkringar uppnås en förutsägbarhet som ger trygghet i budgetarbetet. Kontinuerlig utvärdering av räntebind - ningen bidrar till en stabil och effektiv finansiering. Valutaposition Nettoexponeringen för stamaktieägare i utländsk valuta uppgår för EUR till -27 080 miljoner kronor och för NOK är nettoexponeringen 8 267 miljoner kronor. Bolaget har som mål att successivt minska valutaexponeringen, vilket bidrar till en stabilare finansiell situation och minskad risk för värdeför - ändringar pga valutarörelser. Likviditet och kapitalkällor Likviditet, mkr SBB Sveafastigheter Summa Outnyttjade kreditfaciliteter 2 500 3 043 5 543 Likviditetsplaceringar 396 - 396 Likvida medel 1 579 279 1 858 Summa 4 475 3 322 7 797 Noterade aktier, mkr Marknadsvärde Rating Sveafastigheter 4 370 BBB- PPI 8 092 BBB+ Arlandastad 517 n.a. Övriga 496 n.a. Summa 13 475 Ränte- och kapitalbindning Räntebindning Kapitalbindning Belopp i Mkr SBB Snittränta Sveafastig - heter Snittränta Delsumma Snittränta Andel SBB Sveafastig - heter Delsumma Andel 2026 1 892 1,21% 655 17,68% 2 548 5,45% 7% 4 560 655 5 215 13% 2027 8 009 2,10% 4 641 1,40% 12 650 1,85% 33% 6 325 4 641 10 966 28% 2028 6 055 0,88% 820 2,15% 6 875 1,04% 18% 5 555 820 6 375 16% 2029 9 428 1,75% 3 517 2,31% 12 945 1,90% 33% 9 428 3 517 12 945 33% 2030 - 0,00% - 0,00% - 0,00% 0% - - - 0% >2030 483 4,67% 3 283 4,20% 3 766 4,26% 10% - 3 283 3 283 8% 25 867 1,67% 12 916 3,23% 38 783 2,19% 100% 25 867 12 916 38 783 100% Avstämning nominell skuld Belopp i Mkr 31 Mar 2026 Andel, % Långfristiga skulder Skulder hänförliga till kreditinstitut 6 324 17% Obligationslån 26 143 68% Kortfristiga skulder Skulder hänförliga till kreditinstitut 1 585 4% Obligationslån 4 174 11% Summa räntebärande skulder 38 226 100% Periodiserade låneutgifter och över-/underkurs 557 Total nominell skuld 38 783 Valutaexponering Belopp i Mkr SEK NOK EUR USD DKK Summa Totala tillgångar 58 807 8 270 702 - - 67 779 Nominell Skuld -9 990 - -28 794 - - -38 783 Övrig -3 458 -3 -7 - - -3 467 Valutaderivat -1 129 - 1 018 - - -111 Netto 44 230 8 267 -27 080 - - 25 417 Kapitalanvändning och kapitalkällor1) 0 5 000 10 000 15 000 20 000 Mkr Kapitalan - vändning Kapitalkällor Investeringar Kortfristig skuld Övrigt Utdelning och slutreglering PPI Intjäningsförmåga Noterade aktier Likviditet Genom att arbeta med valutaexponeringen kan företagets resultat och likviditet skyddas bättre mot oväntade förändringar på marknaden. En minskning av valutaexponeringen stärker även förutsättningarna för långsiktig och hållbar finansiering. Likviditet 7 797 mkr Likviditeten var 7 797 mkr (9 408), fördelat på likvida medel om 1 858 mkr (4 795), likviditetsplaceringar om 396 mkr (183) samt outnyttjade kreditfaciliteter om 5 543 mkr (4 430). Utöver den rapporterade likviditeten finns kapitalkällor i form av noterade aktier. Dessa noterade aktier handlas på en reglerad marknad med god tillgång till likviditet. Med kort varsel skulle dessa aktier kunna avyttras för att stärka likviditeten. Denna likviditetsreserv summerar till 13 475 mkr (14 083). 1) SBB exkl. Sveafastigheter SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 14 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 15 ===== Koncernens resultaträkning Belopp i MKR Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Kvarvarande verksamhet Hyresintäkter 474 473 1 871 Fastighetskostnader Driftskostnader -193 -181 -586 Underhåll -17 -37 -71 Fastighetsskatt -10 -10 -42 Driftnetto 254 247 1 173 Övriga förvaltningsintäkter 29 27 114 Administration -96 -157 -622 Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 187 117 665 Värdeförändringar fastigheter 38 -107 -761 Upplösning goodwill avseende uppskjuten skatt - -11 -13 Resultat bostadsproduktion - - 11 Rörelseresultat 225 -1 -99 Resultat från joint ventures och intresseföretag 107 116 696 varav resultat före finansiella poster, värdeförändringar och skatt 520 309 1 443 varav värdeförändring fastigheter -68 9 320 varav finansiella poster -360 -265 -1 113 varav värdeförändring finansiella instrument 34 13 -22 varav skatt -17 51 -99 varav försäljningsresultat - - -115 varav nedskrivning och omvärdering -2 - 282 Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag - 10 19 Ränteintäkter och liknande resultatposter 70 68 289 Räntekostnader och liknande resultatposter -288 -354 -1 462 Resultat av förtidslösen lån 11 31 774 Valutakursdifferenser -411 1 970 2 437 Tomträttsavgälder -3 -3 -11 Värdeförändringar finansiella instrument 167 -132 -103 Resultat före skatt -121 1 706 2 540 Aktuell skatt -50 -103 -210 Uppskjuten skatt 4 -198 -563 Upplösning uppskjuten skatt avseende rörelseförvärv - 11 13 PERIODENS RESULTAT, Kvarvarande verksamhet -166 1 416 1 781 Periodens resultat, Avvecklad verksamhet 1) 12 172 -4 088 PERIODENS RESULTAT -154 1 588 -2 308 Belopp i MKR Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare -257 1 585 -2 326 Innehav utan bestämmande inflytande 103 3 18 PERIODENS RESULTAT -154 1 588 -2 308 Kvarvarande verksamhet Resultat per stamaktie A och B före utspädning -0,60 0,69 0,58 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,60 0,69 0,58 Resultat per stamaktie D före utspädning 0,50 0,50 2,00 Resultat per stamaktie D efter utspädning 0,50 0,50 2,00 Avvecklad verksamhet Resultat per stamaktie A och B före utspädning -0,49 -0,16 -3,19 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,49 -0,16 -3,19 Resultat per stamaktie D före utspädning 0,50 0,50 2,00 Resultat per stamaktie D efter utspädning 0,50 0,50 2,00 Kvarvarande och avvecklad verksamhet Resultat per stamaktie A och B före utspädning -0,59 0,81 -2,04 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,59 0,81 -2,04 Resultat per stamaktie D före utspädning 0,50 0,50 2,00 Resultat per stamaktie D efter utspädning 0,50 0,50 2,00 1) Periodens resultat, Avvecklad verksamhet, inkluderar Driftnetto om - (263). Koncernens rapport över totalresultat Belopp i MKR Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Periodens resultat -154 1 588 -2 308 Poster som kan komma att omklassificeras till periodens resultat Andel av övrigt totalresultat i joint ventures och intresseföretag 448 -43 -632 Omräkningsdifferenser 118 -102 1 225 PERIODENS TOTALRESULTAT 412 1 443 -1 715 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 310 1 441 -1 732 Innehav utan bestämmande inflytande 103 3 18 PERIODENS TOTALRESULTAT 412 1 443 -1 715 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 15 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 16 ===== Kvarvarande verksamhet RESULTAT Förvaltningsresultat inkl avvecklad verksamhet uppgår till 131 mkr (81). Förändringen i förvaltningsresultatet är främst hänförligt till den verksamhet som avvecklades under slutet av 2025. Förvaltningsresultatet per A- och B-aktie inkl avvecklad verksamhet efter utspädning uppgick till -0,01 kronor (0,06). Hyrestillväxt 4,9 procent i jämförbart bestånd Hyresintäkterna uppgick under perioden till 474 mkr (473). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,9 procent jämfört med motsvarande period föregående år och avsåg bostäder. Uthyrningsgrad på 96 procent Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick för SBB Utveckling till 66,5 procent (69,7). För Sveafastigheter uppgick den samma till 95,5 procent (94,9). Den genomsnittliga kontraktslängden för fastigheter inom segmenten Utveckling var 4 år (6). Driftnettot stiger 3,9 procent i jämförbart bestånd Driftnettot har en positiv trend drivet av en god hyrestillväxt och låg tillväxt i kostnader. Fastighetskostnaderna uppgick under perioden till -220 mkr (-227). Administrationskostnader Periodens administrationskostnader uppgick till -96 mkr (-157), av vilka Sveafastigheter utgjorde -58 mkr (-86). Administrationskostnader Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Sveafastigheter, Fastighetsadministration -24 -26 -84 Sveafastigheter, Centraladministration -35 -60 -202 Sveafastigheter, administration 1) -59 -86 -286 SBB Utveckling -9 -15 -45 Kostnader hänförliga till övriga förvaltningsuppdrag -16 -13 -54 Återvunnen moms 9 - - Administrationskostnader resterande SBB-koncern -22 -56 -293 Administrationskostnader, kvarvarande verksamhet -96 -157 -622 1) Sveafastigheters kostnader inkluderar förvaltningstjänster hänförliga till SBB Residential Property AB Värdeförändringar Värdeförändringar för fastigheterna uppgick under perioden till 38 mkr (-107), varav 104 mkr (-12) avser orealiserade värdeförändringar, motsvarande 0,29 procent av fastighetsvärdet i perioden. I den orealiserade värdeförändringen har allmän hyresutveckling, omförhandlingar av befintliga avtal, justerade avkastningskrav samt nytecknade avtal skapat högre driftnetton som bidragit positivt till den orealiserade värdeförändringen. Det viktade avkastningskravet har under perioden hållit sig stabilt och gått från 4,64 procent till 4,63 procent. Periodens realiserade värdeförändring uppgår till -66 mkr (-95), och består till största delen av att projekt har avslutats och ej kommer genomföras samt resultat från försäljningar under perioden. Kommentarer koncernens resultaträkning Resultat från joint ventures och intresseföretag Resultat från joint ventures och intresseföretag uppgick till 107 mkr (116), varav värdeförändring -34 mkr (22). Se vidare information på sid 23. Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag uppgår till - mkr (10) och avser bedömda kreditförluster. Periodens konstaterade kreditförluster uppgår till - mkr (-). Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -620 mkr (1 712). Förändringen beror till största del på en negativ effekt av valutakursdifferenser som under perioden uppgick till -411 mkr (1 970). Valutakursdifferenserna är till största del hänförliga till omräkning av lån upptagna i euro till den del lånen inte är matchade mot säkringar i form av tillgångar i euro och valutaderivat. Se mer information om koncernens valutaexponering på sid 14. Räntenettot uppgår till -218 mkr (-286). Finansnettot inkluderar resultat av förtidslösen av lån om 11 mkr (31) för perioden. Finansnetto Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Kvarvarande verksamhet Ränteintäkter och liknande resultatposter 70 68 289 Räntekostnader och liknande resultatposter -288 -354 -1 462 Räntenetto, kvarvarande verksamhet -218 -286 -1 173 Resultat förtidslösen lån 11 31 774 Valutakursdifferenser -411 1 970 2 437 Tomträttsavgälder -3 -3 -11 Finansnetto, kvarvarande verksamhet -620 1 712 2 027 Värdeförändringar finansiella instrument Värdeförändringar finansiella instrument uppgick för perioden till 167 mkr (-132) vilket är främst hänförligt till värdeförändring av räntederivat om 188 mkr (-97). Periodens resultat Periodens resultat före skatt uppgick till -121 mkr (1 706). Skatt på periodens resultat uppgick till -46 mkr (-290), varav -50 mkr (-103) avsåg aktuell skatt och 4 mkr (-198) avsåg uppskjuten skatt relaterad främst till uppskjuten skatt på fastigheter. Upplösning av uppskjuten skatt avseende rörelseförvärv uppgick till - mkr (11). Periodens resultat efter skatt samt avvecklad verksamhet uppgick till -154 mkr (1 588). Avvecklad verksamhet 11 november 2025 ingick SBB avtal med Public Property Invest ASA om överlåtelse av SBB:s samhällsportfölj till ett värde om 32 miljarder kronor, med tillhörande bolag. Tillträde skedde den 16e december efter godkännande av myndigheter och bolagsstämmorna i SBB respektive PPI. Periodens resultat hänförliga till den avvecklade verksamheten uppgår till 12 mkr (172). SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 16 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 17 ===== Koncernens balansräkning Belopp i MKR 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 75 1 253 75 Summa immateriella anläggningstillgångar 75 1 253 75 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 35 522 55 061 34 935 Nyttjanderätt tomträtt 355 608 347 Inventarier 70 129 71 Summa materiella anläggningstillgångar 35 947 55 797 35 352 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i joint ventures och intresseföretag 22 491 15 736 21 900 Fordringar på joint ventures och intresseföretag 5 008 7 758 5 022 Derivat 194 292 89 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 626 926 823 Andra långfristiga fordringar 34 363 61 Summa finansiella anläggningstillgångar 28 353 25 075 27 894 Summa anläggningstillgångar 64 374 82 125 63 321 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 226 216 226 Kortfristiga fordringar Derivat 42 29 4 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde - 7 - Kundfordringar 13 90 28 Övriga fordringar 714 861 746 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 130 268 102 Summa kortfristiga fordringar 899 1 255 879 Likviditetsplaceringar 396 141 183 Likvida medel 1 858 853 4 795 Summa likvida medel och likviditetsplaceringar 2 254 994 4 978 Tillgångar som innehas för försäljning 26 322 6 Summa omsättningstillgångar 3 405 2 787 6 088 SUMMA TILLGÅNGAR 67 779 84 910 69 409 Belopp i MKR 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 181 165 181 Övrigt tillskjutet kapital 27 305 26 624 27 305 Reserver -102 -1 548 -222 Balanserad vinst inkl årets totalresultat -15 808 -11 388 -15 995 Eget kapital hänförlig till moderbolagets aktieägare 11 577 13 854 11 271 Hybridobligation 8 107 7 879 8 107 Övriga reserver 376 324 293 Innehav utan bestämmande inflytande 5 595 5 703 5 652 Summa eget kapital 25 655 27 760 25 323 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 324 13 732 9 024 Obligationslån 26 143 32 435 24 072 Avsättning 80 - 80 Derivat 4 206 17 Uppskjutna skatteskulder 1 630 2 122 1 652 Leasingskulder tomträtter 343 586 335 Övriga långfristiga skulder 29 48 21 Summa långfristiga skulder 34 552 49 129 35 202 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 585 4 972 795 Obligationslån 4 175 975 6 096 Derivat - 75 74 Leverantörsskulder 81 168 31 Leasingskulder tomträtter 12 22 11 Aktuella skatteskulder 111 346 346 Övriga skulder 860 661 865 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 738 800 649 Skulder för tillgångar som innehas för försäljning 11 - 18 Summa kortfristiga skulder 7 573 8 020 8 885 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 779 84 910 69 409 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 17 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 18 ===== Kommentarer koncernens balansräkning Goodwill Goodwill uppgår vid periodens utgång till 75 mkr (75). Goodwill har tidigare varit hänförlig till SBB:s segment Samhälle. I samband med transaktionen med PPI har hela segmentet avyttrats och i samband med det har all goodwill skrivits ner och redovisas inom avvecklad verksamhet. Återstående goodwill är hänförligt till Sveafastigheter. Förvaltningsfastigheter Värdet för fastigheterna uppgick till 35 522 mkr (34 935). Fastighetsbeståndets värde har baserats på extern - värderingar gjorda av Newsec, Savills och Colliers. Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflö - den för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. I värderingen har ett viktat avkastningskrav på 4,63 procent (4,63) använts. I värdet för fastigheterna ingår 1 202 mkr för byggrätter som värderats genom tillämpning av ortsprismetoden, vilket innebär att bedömningen av värdet sker utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. Fastighetsbeståndets förändring Belopp I MKR Sveafastigheter SBB exl. Sveafastigheter Koncernen Ingående verkligt värde 1 Jan 2026 29 007 5 928 34 935 Förvärv 1) 1 026 205 1 231 Investeringar 282 51 333 Försäljningar 1) -1 101 - -1 101 Orealiserade värdeförändringar 176 -72 104 Omräkningsdifferens - 19 19 Verkligt värde vid periodens slut 29 390 6 131 35 522 1) Bytesaffären med KlaraBo i Sveafastigheter bruttoredovisas som förvärv och försäljning. Känslighetsanalys Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna principer baserade på vissa antaganden. I tabellen nedan redovisas hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en förenklad bild då en enskild parameter troligtvis inte förändras isolerat. Förändring Värdepåverkan, mkr Hyresvärde +/- 5% 1 921 / -1 928 Driftkostnader +/- 5% -613 / 613 Kalkylränta +/- 0,25%-enheter -557 / 565 Direktavkastningskrav +/- 0,25%-enheter -1 433 / 1 606 Joint ventures och intresseföretag SBB:s engagemang i joint ventures och intresseföretag utgörs av aktieinnehav samt utlåning till bolag där SBB inte har ett bestämmande inflytande. Dessa bolag utgörs både av bolag som bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning och bolag som bedriver verksamhet inom fastighetsutveckling. De största innehaven utgörs av SBB Residential Property AB, Public Property Invest ASA och Nordiqus AB. Vid periodens utgång uppgick andelar i joint ventures och intresseföretag till 22 491 mkr (21 900) och fordringar på joint ventures och intresseföretag till 5 008 mkr (5 022). Likvida medel och likviditetsplaceringar Likvida medel utgörs av disponibla banktillgodohavanden och uppgick till 1 858 mkr (4 795) och likviditetsplace - ringar, som utgörs av aktier i börsnoterade bolag, uppgick till 396 mkr (183). Spärrade likvida medel uppgick till 27 mkr (30). Utöver det fanns outnyttjade kreditfaciliteter om 5 543 mkr (4 430). Se mer information på s. 15. Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick vid periodens slut till 11 577 mkr (11 271). Totalt eget kapital uppgick vid periodens slut till 25 655 mkr (25 323). Se mer information på sid 20. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas i Sverige med en nominell skatt på 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat och skattemässigt värde på tillgångar och skulder samt underskottsavdrag. Motsvarande skattesatser i Norge är 22,0 procent och i Finland 20,0 procent. Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 2026-03-31 netto till 1 630 mkr (1 652) och är till största del hänförlig till förvaltningsfastigheter, hybridobligationer och underskottsavdrag. Utgående underskott i koncernen uppgick till totalt 2 553 mkr. Under perioden har underskott om totalt 200 mkr nyttjats. Räntebärande skulder De räntebärande skulderna i koncernen uppgick vid periodens slut till 38 226 mkr (39 988), varav 7 909 mkr (9 819) avsåg skulder till kreditinstitut och 30 317 mkr (30 168) avsåg obligationslån. Periodens förändring avsåg främst amortering av obligationslån, avbetalade skulder till kreditinstitut samt valutaomräkning. Se vidare under avsnittet Finansiering på sid 13. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 18 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 19 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i MKR Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Den löpande verksamheten Resultat före skatt, kvarvarande verksamhet -121 1 706 2 540 Resultat före skatt, avvecklad verksamhet 12 190 -5 150 Justering för ej kassaflödespåverkande poster Avskrivningar - 5 8 Förändring avsättningar - - 80 Värdeförändringar fastigheter -56 131 4 598 Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter - 11 190 Nedskrivning goodwill - - 1 020 Resultat bostadsproduktion - - -11 Resultat från joint ventures och intresseföretag -107 5 1 020 Kreditförluster på fordringar på joint ventures och intresseföretag - -9 -208 Värdeförändringar finansiella instrument -167 132 103 Finansnetto 620 -1 811 -2 473 Utdelning från joint ventures och intresseföretag 58 - 381 Erlagd ränta -136 -387 -1 432 Erhållen ränta 20 59 384 Betald skatt -322 -72 -153 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital -198 -41 897 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 19 320 116 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 178 82 189 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 362 1 202 Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter -331 -230 -1 387 Förvärv av dotterbolag med avdrag för förvärvade likvida medel -245 -6 -358 Försäljning av dotterbolag med avdrag för likvida medel 61 297 8 840 Investeringar/försäljning inventarier - -2 -3 Investeringar/avyttringar i joint ventures och intresseföretag -187 -121 3 045 Förändring fordringar joint ventures och intresseföretag 58 -164 -668 Kassaflöden från finansiella tillgångar -135 -20 -221 Förändring andra långfristiga fordringar 17 - 283 Kassaflöde från investeringsverksamheten -762 -247 9 531 Belopp i MKR Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Finansieringsverksamheten Emission teckningsoptioner - - -4 Inlösen / emission hybridobligationer - - 404 Utbetald ränta hybridobligationer -8 - -59 Avyttring till minoriteter - -23 -23 Inlösta minoritetsandelar -97 -33 -68 Upptagna lån 3 312 2 026 6 946 Amortering av lån -5 380 -3 601 -15 505 Förändringar övriga långfristiga skulder - -89 -110 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 173 -1 720 -8 419 Periodens kassaflöde -2 937 -1 605 2 313 Likvida medel vid periodens början 4 795 2 491 2 491 Periodens kassaflöde -2 937 -1 605 2 313 Valutakursändring likvida medel -1 -33 -9 Likvida medel vid periodens slut 1 858 853 4 795 Periodens kassaflöde Periodens kassaflöde uppgår till -2 937 mkr (-1 605). Likvida medel vid periodens slut uppgår till 1 858 mkr (853). Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapital, uppgår för perioden till -198 mkr (-41). Kassaflödet inkluderar Resultat före skatt, Kvarvarande verksamhet, om -121 mkr (1 706), samt Resultat före skatt, Avvecklad verksamhet, om 12 mkr (190), vilket tillsammans inkluderar ej kassaflödespå - verkande värdeförändringar av fastigheter om -56 mkr (131). Kassaflödet har påverkats av erlagd ränta under perioden om -136 (-387), samt betald skatt -322 mkr (-72). Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgår till -1 (362). Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgår till -762 mkr (-247) och har främst påverkats av Investeringar i fastigheter om -331 mkr (-230), förvärv av dotterbolag efter avdrag för likvida medel om -245 mkr (-6) samt investeringar/avyttringar i joint ventures och intresseföretag -187 mkr (-121). Kassaflöde från finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten uppgick till -2 173 mkr (-1 720). Under perioden har upptagna lån påverkat kassaflödet med 3 312 mkr (2 026) och amortering av lån med -5 380 mkr (-3 601). SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 19 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 20 ===== Koncernens förändringar i eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Eget kapital hänförligt till hybridobligationer Innehav utan be - stämm ande inflytandeBelopp i MKR Aktie - kapital Övrigt till skjutet kapital Reser- ver1) Balanserade vinstmedel 3) Totalt Hybrid - obligation 3) Övriga reserver 2) Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 Jan 2025 165 26 624 -1 447 -13 217 12 126 7 879 715 5 775 26 494 Periodens resultat - - - 1 585 1 585 - - 3 1 588 Övrigt totalresultat - - -102 -43 -144 - - - -144 Periodens totalresultat - - -102 1 542 1 441 - - 3 1 443 Skatteeffekter i eget kapital - - - -81 -81 - - - -81 Valutaomvärdering hybridobligation - - - 391 391 - -391 - - Ränta hybridobligation avseende 2024 - - - -33 -33 - - - -33 Ränta hybridobligation avseende 2025 - - - -8 -8 - - - -8 Avyttring till minoritet - - - -23 -23 - - - -23 Inlösta minoritetsandelar - - - 42 42 - - -74 -32 Utgående eget kapital 31 Mar 2025 165 26 624 -1 548 -11 388 13 854 7 879 324 5 703 27 760 Periodens resultat - - - -3 911 -3 911 - - 15 -3 896 Övrigt totalresultat - - 1 327 -589 738 - - - 738 Periodens totalresultat - - 1 327 -4 500 -3 173 - - 15 -3 157 Emission B-aktier 16 681 - - 698 - - - 698 Emission teckningsoptioner - - - -4 -4 - - - -4 Valutaomvärdering hybridobligation - - - 32 32 - -32 - - Skatteeffekter i eget kapital - - - 28 28 - - - 28 Reserverad Inlösen hybridobligationer - - - -172 -172 576 - - 404 Ränta hybridobligation avseende 2025 - - - -24 -24 - - - -24 Inlösen hybridobligation 4) - - - - - -348 - - -348 Inlösta minoritetsandelar - - - 32 32 - - -67 -35 Utgående eget kapital 31 Dec 2025 181 27 305 -222 -15 995 11 271 8 107 293 5 652 25 323 Ingående eget kapital 1 Jan 2026 181 27 305 -222 -15 995 11 271 8 107 293 5 652 25 323 Periodens resultat - - - -257 -257 - - 103 -154 Övrigt totalresultat - - 118 448 566 - - - 567 Periodens totalresultat - - 118 191 310 - - 103 412 Skatteeffekter i eget kapital - - - 17 17 - - - 17 Valutaomvärdering hybridobligation - - - -83 -83 - 83 - - Återköp egna aktier, Sveafastigheter - - - 64 64 - - -160 -96 Utgående eget kapital 31 Mar 2026 181 27 305 -102 -15 808 11 577 8 107 376 5 595 25 655 1) Reserver består av säkringsredovisning och omräkningsdifferenser. 2) Övriga reserver består av omräkningsdifferenser avseende Hybridobligationer. 3) Utdelning på hybridobligationen har pausats enligt pressmeddelande 29 december 2023 samt 3 juli 2024, motsvarande uppskjuten ränta per 2026-03-31 uppgår till 628 896 595 kr. 4) Den 14 november meddelande Offentliga Hus i Norden AB, att man löser in samtliga utestående hybridobligationer. Inlösendagen fastställdes till den 7 januari 2026 och inlösenpriset motsvarade 100 procent av nominellt belopp uppgående till 348 mkr. Hybridobligationer Det egna kapitalet inkluderar emitterade hybridobligationer med ett nominellt värde om 8 483 mkr (8 400), varav 376 mkr (293) avser orealise - rad valutakursförändring och redovisas under övriga reserver. Uppskjuten ränta på hybridobligationer uppgår vid periodens slut till 629 mkr. Reserver Omräkningsdifferenser vid omräkning av nettotillgångar i dotterbolag i Norge, Finland och Danmark från lokal valuta till SEK utgjorde 125 mkr av förändringen i eget kapital under perioden. Innehav utan bestämmande inflytande Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 5 595 mkr (5 652) och består till största del utav Sveafastigheter AB (publ) där SBB äger 63,0 procent (62,2) av aktierna och minoritetens andel uppgår till 37,0 procent (37,8). Soliditet Soliditeten uppgick till 38 procent (36), den justerade soliditeten till 40 procent (39) och belåningsgraden till 53 procent (50). SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 20 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 21 ===== Januari–Mars Sveafastigheter PPI Nordiqus Summa kärninnehav SBB Utveckling SBB Residential Property och Övriga aktieinnehav Koncern- gemensamma poster och elimineringar Koncernen totalt Perioden Jan–Mars (Mkr) 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 Kvarvarande verksamhet Hyresintäkter 398 376 - - - - 398 376 76 97 - - - - 474 473 Fastighetskostnader -172 -159 - - - - -172 -159 -47 -68 - - - - -219 -227 Driftnetto 226 217 - - - - 226 217 29 29 - - - 254 247 Övriga förvaltningsintäkter 13 13 - - 10 7 23 20 - - 18 20 -13 -13 29 27 Administration -59 -85 - - - - -59 -85 -9 -15 - - -28 -56 -96 -157 Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 180 145 - - 10 7 190 152 20 14 18 20 -41 -69 187 117 Värdeförändringar fastigheter 148 -71 - - - - 148 -71 -110 -35 - - - - 38 -107 Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter - -2 - - - - - -2 - -9 - - - - - -11 Rörelseresultat 328 71 - - 10 7 338 78 -90 -30 18 20 -41 -69 225 -1 Resultat från joint venture och intresseföretag - - 113 13 84 139 197 152 - - -90 -36 - - 107 116 Kreditförluster på fordringar på joint venture och intresseföretag - - - - - - - - - - - 10 - - - 10 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 - - - 64 60 66 60 - - - 4 4 4 70 68 Räntekostnader och liknande -119 -86 - - - - -119 -86 - - - - -160 -240 -279 -326 Valutakursdifferenser - - - - - - - - - - - - -411 1 970 -411 1 970 Värdeförändringar finansiella instrument 51 14 - - - - 51 14 - - -21 -35 137 -111 167 -132 Resultat före skatt 262 - 113 13 158 206 533 219 -90 -30 -93 -37 -468 1 554 -121 1 706 Skatt 16 38 - - - - 16 38 - - - - -62 -329 -46 -290 Periodens resultat, kvarvarande verksamhet 277 39 113 13 158 206 549 258 -90 -30 -93 -37 -530 1 225 -166 1 416 Resultat avvecklad verksamhet - - - - - - - - - - - - 12 172 12 172 Periodens resultat 277 39 113 13 158 206 549 258 -90 -30 -93 -37 -518 1 397 -154 1 588 Förvaltningfastigheter 29 390 28 223 - - - - 29 390 28 223 6 132 4 876 - - - 21 962 35 522 55 061 Andelar i intressebolag och joint ventures - - 8 026 1 934 8 954 8 738 16 980 10 672 - - 5 511 5 064 - - 22 491 15 736 Fordringar på intressebolag och joint ventures - - 596 - 4 435 4 159 5 031 4 159 - - -23 3 599 - - 5 008 7 758 Likvida medel 279 186 - - - - 279 186 - - - - 1 579 667 1 858 853 Övriga tillgångar 906 704 - - - - 906 704 - - - - 1 994 4 798 2 900 5 502 Summa 30 575 29 113 8 622 1 934 13 389 12 897 52 586 43 944 6 132 4 876 5 488 8 663 3 573 27 427 67 779 84 910 Obligationer och Skulder till Kreditinstitut 12 877 12 131 - - - - 12 877 12 131 - - - - 25 349 39 983 38 226 52 114 Summa 12 877 12 131 - - - - 12 877 12 131 - - - - 25 349 39 983 38 226 52 114 Segmentredovisning SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 21 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 22 ===== Januari–December 2025 Perioden Jan-Dec 2025 (Mkr) Sveafastigheter PPI Nordiqus Summa kärninnehav SBB Utveckling SBB Residential Property och Övriga aktieinnehav Koncern- gemensamma poster och elimineringar Koncernen totalt Kvarvarande verksamhet Hyresintäkter 1 536 - - 1 536 335 - - 1 871 Fastighetskostnader -526 - - -526 -172 - - -698 Driftnetto 1 010 - - 1 010 163 - - 1 173 Övriga förvaltningsintäkter 54 6 33 93 - 75 -54 114 Administration -286 -2 - -288 -45 - -289 -622 Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 778 4 33 815 118 75 -343 665 Värdeförändringar fastigheter -243 - - -243 -518 - - -761 Upplösning goodwill vid försäljning av fastigheter -2 - - -2 -11 - - -13 Resultat bostadsproduktion - - - - 11 - - 11 Rörelseresultat 533 4 33 570 -400 75 -343 -99 Resultat från joint venture och intresseföretag - -4 455 451 - 245 - 696 Kreditförluster på fordringar på joint venture och intresseföretag - - - - - 19 - 19 Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 1 249 259 - -3 33 289 Räntekostnader och liknande -410 - - -410 - - -289 -699 Valutakursdifferenser - - - - - - 2 437 2 437 Värdeförändringar finansiella instrument -22 - - -22 - 97 -178 -103 Resultat före skatt 109 1 738 848 -400 433 1 659 2 540 Skatt -25 - - -25 - - -735 -760 Periodens resultat, kvarvarande verksamhet 84 1 738 823 -400 433 925 1 781 Resultat avvecklad verksamhet - - - - - - -4 088 -4 088 Periodens resultat 84 1 738 823 -400 433 -3 164 -2 308 Förvaltningfastigheter 29 007 - - 29 007 5 928 - - 34 935 Andelar i intressebolag och joint ventures - 7 742 8 629 16 371 - 5 529 - 21 900 Fordringar på intressebolag och joint ventures - 684 4 348 5 032 - -10 - 5 022 Likvida medel 501 - - 501 - - 4 294 4 795 Övriga tillgångar 665 - - 665 - - 2 092 2 757 Summa 30 173 8 426 12 977 51 576 5 928 5 519 6 386 69 409 Obligationer och Skulder till Kreditinstitut 12 721 - - 12 721 - - 27 266 39 988 Summa 12 721 - - 12 721 - - 27 266 39 988 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 22 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 23 ===== Joint ventures och intresseföretag SBB har, som en del i bolagets aktiva portföljförvaltning, investerat i joint ventures och intresseföretag för att komma över attraktiva fastigheter och tillgångar som annars inte är tillgängliga på den reguljära transaktions ­ marknaden, och för att dra nytta av starka plattformar utanför SBB för fortsatt kassaflödestillväxt. Samarbeten kan även skapas för att underlätta kapitalanskaffning. Nedan beskrivs de största joint ventures och intresse­ företagen. Samtliga joint ventures och intressebolag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Nordiqus AB - Utbildningsinfrastruktur i Norden Nordiqus AB bildades år 2022 och äger över 600 utbildningsfastigheter spridda över Norden. Portföljen består av förskolor, grundskolor, gymnasieskolor och universitet. SBB äger 49,84 procent (49,84) av aktierna och resterande del ägs av Brookfield. Public Property Invest ASA - Social infrastruktur i Norden Public Property Invest ASA, PPI, är Europas största börsnoterade fastighetsbolag inom social infrastruktur. Bolaget har en tydlig långsiktig strategi att äga, förvalta och utveckla samhällsfastigheter som stödjer viktiga offentliga funktioner. Portföljen omfattar fastigheter för bland annat äldreboende, domstolar, polisstationer och sjukhus, med hyresgäster främst inom offentlig sektor. Bolaget är noterat på Oslo börs. SBB äger vid periodens utgång 40,63 procent (40,63) av kapitalet och 34,22 procent (34,22) av rösterna och innehavet redovisas som intresseföretag. SBB Residential Property AB - Svenska hyresrätter SBB Residential Property AB äger hyresreglerade bostadsfastigheter i Sverige. Bolaget bildades i juli 2023 och har emitterat preferensaktier i samband med att bolaget ingick ett avtal om kapitalanskaffning med en investe­ ringsfond som förvaltas av Morgan Stanley. Aktieägaravtalet mellan stamaktieägare och preferensaktieägare föreskriver gemensamt bestämmande inflytande varvid innehavet redovisas som joint venture. Sveafastigheter AB SBB äger 63,0 procent (62,2) i Sveafastigheter AB (publ). Då SBB har ett bestämmande inflytande i Sveafastig ­ heter ingår Sveafastigheter i SBB:s konsoliderade fastighetsbestånd och redovisas ej som intressebolag. Finansiella upplysningar i sammandrag, kärninnehav och väsentliga innehav Public Property Invest ASA Nordiqus AB SBB Residential Property AB Belopp i Mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Intäkter 866 198 624 604 104 99 Driftnetto 683 182 505 494 53 48 Förvaltningsresultat 332 89 236 214 ­39 ­52 Redovisat värde, andelar i joint ventures och intresseföretag Belopp i Mkr Public Property Invest ASA Nordiqus SBB Residential Property AB Övriga innehav Summa Redovisat värde, 1 Jan 2026 7 742 8 629 3 092 2 437 21 900 Aktieägartillskott ­ ­ 32 4 36 Utdelningar ­ ­ ­ ­1 ­1 Resultatandel 113 84 ­92 4 109 Övrigt totalresultat ­378 240 ­ ­ ­137 Nedskrivning och omvärdering av andelar ­ ­ ­ ­2 ­2 Valutakursdifferens 548 ­ ­ 37 586 Redovisat värde, 31 Mar 2026 8 026 8 954 3 033 2 479 22 491 Övriga upplysningar, kärninnehav och väsentliga innehav Public Property Invest ASA Nordiqus AB SBB Residential Property AB Belopp i Mkr 31 Mar 2026 31 Dec 2025 31 Mar 2026 31 Dec 2025 31 Mar 2026 31 dec 2025 Andelar i intresseföretag / joint ventures, mkr 8 026 7 742 8 954 8 629 3 033 3 092 Fordringar på intresseföretag / joint ventures, mkr 5961) 6841) 4 435 4 348 20 12 Marknadsvärde fastigheter, mkr 2) 50 877 49 543 41 783 39 593 5 874 6 112 Antal fastigheter 2) 850 850 631 618 210 212 Antal kvm, tusental 2) 2 241 2 224 1 387 1 357 277 284 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94 95 95 95 95 95 Genomsnittlig kontraktslängd, år 6,7 6,9 10,9 11,0 ­ ­ Räntebärande skulder, mkr 3) 26 844 26 161 19 556 17 618 2 414 2 495 Snittränta, % 4,26 5,05 4,76 4,78 13,00 13,00 Kapitalbindning, år 4,50 3,35 9,99 10,34 2,38 2,63 Räntebindning, år 3,77 1,48 12,53 11,17 2,38 2,63 1) Fordran på PPI avser 56 mkr (105) avseende beslutad ej utbetald utdelning samt 540 mkr (579) avseende preliminär slutavräkning för PPIs förvärv av SocialCo. 2) Avser hela bestånden 3) Exklusive efterställda ägarlån SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 23 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 24 ===== Resultat från joint ventures och intresseföretag Jan-Mar 2026 Belopp i Mkr Public Property Invest ASA Nordiqus SBB Residential Property AB Övriga innehav Summa Kvarvarande verksamhet Andel av joint ventures och intresseföretags resultat: Resultat före finansiella poster, värdeföränd - ringar och skatt 237 233 43 7 520 Värdeförändring fastigheter -37 - -47 16 ­68 Finansiella poster -103 -149 -89 -18 ­360 Värdeförändring finansiella instrument 37 -3 - - 34 Skatt -21 3 1 -1 17 Summa andel av joint ventures och intresse- företags resultat 113 84 -92 4 109 Försäljningsresultat från joint ventures och intresseföretag ­ ­ ­ ­ ­ Nedskrivning och omvärdering av andelar och fordringar joint ventures och intresseföretag ­ ­ ­ ­2 ­2 Resultat från joint ventures och intresseföretag 113 84 -92 2 107 Jan–Mar 2025 Belopp i Mkr Public Property Invest ASA Nordiqus SBB Residential Property AB Övriga innehav Summa Kvarvarande verksamhet Andel av joint ventures och intresseföretags resultat Resultat före finansiella poster, värdeföränd - ringar och skatt 44 230 28 7 309 Värdeförändring fastigheter - - 41 -31 9 Finansiella poster -27 -139 -80 -19 ­265 Värdeförändring finansiella instrument - 13 - - 13 Skatt -3 35 11 7 51 Summa andel av joint ventures och intresse- företags resultat 13 139 - -35 117 Försäljningsresultat från joint ventures och intresseföretag ­ ­ ­ ­ ­ Nedskrivning och omvärdering av andelar och fordringar joint ventures och intresseföretag ­ ­ ­ ­ ­ Resultat från joint ventures och intresseföretag 13 139 - -35 117 Jan–Dec 2025 Belopp i Mkr Public Property Invest ASA Nordiqus SBB Residential Property AB Övriga innehav Summa Kvarvarande verksamhet Andel av joint ventures och intresseföretags resultat Resultat före finansiella poster, värdeföränd - ringar och skatt 287 959 168 29 1 443 Värdeförändring fastigheter 115 119 110 -24 320 Finansiella poster -155 -550 -329 -79 ­1 113 Värdeförändring finansiella instrument -35 13 - - ­22 Skatt -44 -83 -18 46 ­99 Summa andel av joint ventures och intresse- företags resultat 169 457 -69 -28 529 Försäljningsresultat från joint ventures och intresseföretag ­116 ­ ­ 1 ­115 Nedskrivning och omvärdering av andelar och fordringar joint ventures och intresseföretag ­58 ­1 ­ 340 282 Resultat från joint ventures och intresseföretag -4 455 -69 314 696 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 24 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 25 ===== Moderbolaget Moderbolagets resultaträkning Belopp i MKR Jan–Mar 2026 Jan–Mar 2025 Jan–Dec 2025 Nettoomsättning 46 58 401 Personalkostnader ­25 ­24 ­113 Övriga rörelsekostnader ­27 ­47 ­448 Rörelseresultat -5 -12 -160 Resultat från finansiella poster Resultat från intresseföretag/Joint ventures ­ ­2 ­53 Kreditförluster på fordringar på intresseföretag/joint ventures ­ ­ ­ Ränteintäkter och liknande resultatposter 82 ­7 482 Räntekostnader och liknande resultatposter ­82 ­185 ­659 Resultat av förtidslösen lån ­2 31 ­73 Valutakursdifferenser 22 508 401 Värdeförändringar finansiella instrument 13 ­53 225 Resultat efter finansiella poster 28 279 164 Resultat före skatt 28 279 164 Skatt ­17 ­87 ­157 PERIODENS RESULTAT 11 192 7 Moderbolagets rapport över totalresultat Belopp i MKR Jan–Mar 2026 Jan–Mar 2025 Jan–Dec 2025 Periodens resultat 11 192 7 Övrigt totalresultat ­ ­ TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 11 192 7 Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom affärsutveckling, transaktion, fastighetsutveckling, ekonomi och finanshantering. Bolaget har 18 anställda. Kommentarer moderbolagets resultat och balansräkning SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 25 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 26 ===== Belopp i MKR 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 15 418 14 765 15 418 Andelar i intressebolag/joint ventures ­ 1 226 ­ Fordringar hos koncernföretag ­ ­ 293 Fordringar hos intressebolag/joint ventures 19 ­ 29 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde ­ 17 050 ­ Derivat 52 226 39 Övriga långfristiga fordringar 1 1 1 Summa finansiella anläggningstillgångar 15 489 33 268 15 779 Summa anläggningstillgångar 15 489 33 268 15 779 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde ­ 7 ­ Derivat 33 29 1 Kundfordringar 1 23 12 Aktuella skattefordringar 4 54 3 Övriga fordringar 65 252 53 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 1 005 6 Summa kortfristiga fordringar 105 1 371 76 Likviditetsplaceringar 165 ­ 184 Kassa och bank 1 317 149 2 327 Summa omsättningstillgångar 1 587 1 521 2 587 SUMMA TILLGÅNGAR 17 076 34 790 18 366 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i MKR 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 181 165 181 Fritt eget kapital Överkursfond 28 406 27 724 28 406 Balanserat resultat ­23 533 ­23 370 ­23 475 Hybridobligation 8 484 7 906 8 401 Årets resultat 11 192 7 Summa fritt eget kapital 13 368 12 454 13 338 Summa eget kapital 13 550 12 619 13 520 Obeskattade reserver 85 85 85 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 438 2 189 433 Obligationslån ­ 1 482 3 Avsättning 80 ­ 80 Skulder till intressebolag/joint ventures ­ 111 ­ Derivat ­ 190 2 Uppskjuten skatteskuld 272 219 272 Skulder hos koncernbolag 2 568 16 133 3 111 Summa långfristiga skulder 3 358 20 324 3 901 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut ­ 561 ­ Obligationslån 3 975 751 Derivat ­ 4 ­ Leverantörsskulder 2 6 ­ Övriga skulder 3 49 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 76 168 95 Summa kortfristiga skulder 84 1 764 860 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 076 34 790 18 366 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 26 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 27 ===== Hållbarhet Hållbarhet är integrerat i SBB:s beslutsfattande, investeringsprocesser och styrningsramverk. SBB arbetar aktivt med sina kärninnehav för att säkerställa långsiktigt värdeskapande och hållbar utveckling. SBB ställer tydliga förväntningar på att kärninnehaven ska minska sin miljöpåverkan, upprätthålla hög affärsetik och säkerställa transparens i sin verksamhet. Ett starkt fokus på affärsetik är centralt i SBB:s arbetssätt – vi förutsätter att alla våra kärninnehav följer samma höga standarder och bedriver sin verksamhet med integritet, ansvarstagande och respekt för mänskliga rättigheter. Detta följs upp genom regelbundna dialoger, strukturerade granskningar och krav på dokumenterade processer för regelefterlevnad. För att minska koncernens indirekta klimat ­ och energirelaterade risker arbetar SBB löpande med att reducera exponeringen mot fastig ­ heter med hög energianvändning. Detta följs upp genom kvartalsvisa genomgångar av energiprestanda i kärninnehaven. Målsättningen är att inte ha någon direkt eller indirekt exponering mot fastigheter i energiklass F–G, samt att majoriteten av fastigheterna i kärninnehaven ska förbättra sin energiklass med minst ett steg till år 2030. • Exponering mot fastigheter med energiklass E eller bättre (målet inkluderar indirekt exponering genom portfölj ­ bolag) • Majoriteten av fastigheterna i kärninnehaven ska förbättras minst en energiklass Våra mål 2030: 0 5 10 15 20 25 30 Energiklass, andel av marknadsvärde A D GB EC F Ej jämförbar data1) % Q1 2026 Q1 2025 Q1 2024 1) Viktat mot SBB:s fastighetsexponering i direkt och indirekt ägda bolag. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 27 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 28 ===== Aktien och ägarna Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB:s (publ) B­aktie (symbol SBB B) och D­aktie (symbol SBB D) handlas på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Per 31 mars 2026 uppgick antalet stamaktier av serie B till 1 409 200 088 och serie D till 193 865 905, varav 44 657 779 klassificerats som aktier i eget förvar. Bolaget har därutöver 209 977 491 stamaktier av serie A. Stängningskursen på stamaktien av serie B var 3,72 kr, och motsvarande för serie D var 8,32 kr per 2026­03­31. Börsvärdet för stamaktien av serie B (inkl. värdet av icke noterade stamaktier av serie A till samma pris) var 6 017 mkr och serie D var 1 241 mkr. Under årets första 3 månaderna har i genomsnitt cirka 9 miljoner B­aktier omsatts per dag till ett genomsnittligt värde om cirka 39 mkr. Ägarna Vid utgången av första kvartalet 2026 fanns 156 531 kända aktieägare, motsvarande en minskning om 16 procent jämfört motsvarande tidpunkt 2025. Aktiekapitalet uppgick per 31 mars 2026 till 181 mkr med ett kvotvärde på 0,10 kr. Aktieinnehavet berättigar till rösträtt på bolagsstämma med en röst per stamaktie av serie A och 0,1 röst per stamaktie av serie B och serie D. Ägarstrukturen per 31 Mars 2026 Aktieägare A-aktier B-aktier D-aktier Aktiekapital, procent Röster, Procent Ilija Batljan 109 053 868 26 691 920 1 030 000 7,73 30,57 Aker Capital 100 923 623 55 523 175 ­ 8,85 29,11 Dragfast AB ­ 88 000 001 ­ 4,98 2,41 Sven­Olof Johansson ­ 59 463 091 ­ 3,36 1,63 Avanza Pension ­ 39 618 517 18 136 166 3,27 1,58 Vanguard ­ 46 317 207 5 844 343 2,95 1,43 Marjan Dragicevic ­ 40 000 000 1 000 233 2,32 1,12 Svensson Enterprises AB ­ 38 627 652 ­ 2,18 1,06 BlackRock ­ 35 967 848 ­ 2,03 0,98 Erik Salén ­ 30 497 730 ­ 1,72 0,83 Handelsbanken Fonder ­ 25 316 792 2 589 868 1,58 0,76 Gösta Welandson med bolag ­ 23 146 364 224 000 1,32 0,64 Swedbank Försäkring ­ 19 039 632 3 935 454 1,30 0,63 Swedbank Robur Fonder ­ 18 427 492 ­ 1,04 0,50 Jupiter Asset Management ­ 17 192 727 ­ 0,97 0,47 Övriga ­ 845 369 940 116 448 062 54,39 26,29 Totalt antal utestående aktier 209 977 491 1 409 200 088 149 208 126 100 100 Aktier i eget förvar ­ ­ 44 657 779 ­ ­ Totalt antal aktier 209 977 491 1 409 200 088 193 865 905 100 100 Stamaktierna av serie D har rätt till fem gånger den sammanlagda utdel­ ningen på stamaktierna av Serie A och B, dock högst två kr per aktie och år. Aktier i eget förvar Vid periodens utgång hade bolaget 44 657 779 (44 657 779) D­aktier i eget förvar. Dessa ingår inte i beräkningen av antal utestående aktier. Betalkurs, kr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 B­aktier 3,72 3,38 D­aktier 8,32 5,50 Genomsnittlig dagsomsättning, mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 B­Aktier 39 116 D­Aktier 5 6 B­aktiens kursutveckling senaste 12 mån SEK SBB B OMX Stockholm PI Omsatt antal aktier, miljoner per dag Volym 40 80 120 160 200 2 4 6 8 10 MajApr Jun Jul Aug Sep Nov 2025 2026 JanOkt Dec Feb Mar SEK SBB D 1 2 3 4 5 6 7 8 2 4 6 8 10 12 Omsatt antal aktier, miljoner per dag Volym MajApr Jun Jul Aug Sep Nov 2025 2026 JanOkt Dec Feb Mar D­aktiens kursutveckling senaste 12 mån SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 28 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 29 ===== Tilläggsuppgifter Allmän information Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ), org nr 556981–7660, med dess dotterbolag bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling. Moderbolaget är ett aktiebolag som är registrerat i Sverige och har sitt säte i Stockholm. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor - tering. Vidare har Årsredovisningslagen (ÅRL) och ”RFR1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner” tillämpats. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporte - ring utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats som i senaste årsredovisningen. Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Värderingsmetod finansiella instrument Tillgångar värderade till verkligt värde består av innehav i såväl noterade som onoterade aktier och övriga värdepapper. Innehaven har därmed värderats enligt nivå 1 och nivå 3 i IFRS värderingshierarki. De noterade aktierna har värderats till noterat pris på marknaden. För onoterade aktier och övriga värdepapper har indata såsom senaste emissioner och övriga ej observerbara data använts för att fastställa värdet. Derivat är värderade till verkligt värde i enlighet med nivå 2. Värdeför - ändringar för tillgångar värderade till verkligt värde och derivat redovisas i resultaträkningen och har ej påverkan på koncernens kassaflöde. Verkligt värde räntebärande skulder SBB har räntebärande skulder bestående av skulder till kreditinstitut uppgående till 7 909 mkr (9 819) där verkligt värde uppgår till 7 924 mkr (9 830) samt obligationslån 30 317 mkr (30 168) där verkligt värde uppgår till 27 636 mkr (27 840). Beräkning av verkligt värde för obligationer har baserats på skuldinstrumentets marknadsvärde och för skulder till kredit - institut genom diskontering av framtida kassaflöden. Värderingen är gjord enligt IFRS värderingshierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde bedöms skillnader mellan bokförda och verkliga värden inte väsentliga. Uppskattningar och bedömningar Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkat tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningar som görs och de källor till osäkerhet i uppskattningar som finns är samma som i den senast publicerade årsredovisningen. Risker och osäkerhetsfaktorer Ett fastighetsbolag är utsatt för olika risker och möjligheter i sin verksamhet. För att begränsa exponeringen mot olika risker finns interna regelverk och policyer. Dessa finns beskrivna i senast publicerade årsredovisning, sid 58-59. Framtidsutsikter SBB äger via dotterbolag och intresseföretag samhällsfastigheter med långa hyresavtal och hög uthyrningsgrad samt attraktiva hyresbostäder i tillväxtregioner i Sverige. Fastighetsportföljen i kombination med kon - cernens starka likviditet samt innehav i börsnoterade bolag ger bolaget möjlighet att hantera de utmaningar som olika scenario kan föra med sig. Exkluderas Sveafastigheter uppgår likviditeten till 1 579 mkr och innehav i börsnoterade bolag uppgår då till 13 475 mkr. Transaktioner med närstående SBB har under perioden tillhandahållit förvaltningstjänster till joint ventures och intressebolag om 51 mkr (49) varav 23 mkr (23) redovisas inom avvecklad verksamhet. Dessa har redovisats inom raden Övriga förvaltningsintäkter. För mer detaljer kring avtalsvillkor, se SBB:s Årsredovisning 2025 sid 97-103. Segmentsredovisning SBB har, för redovisning och uppföljning, delat upp sin verksamhet i segment. Segmentsindelningen har fram till och med fjärde kvartalet 2025 utgjorts av Samhälle, Bostäder, Utbildning och Utveckling. Till följd av försäljningen av ”SocialCo”, innefattande det konsoliderade fastighets - beståndet inom segmenten Samhälle och Utbildning, har bolaget gjort en ny segmentsindelning bestående av bolagets kärninnehav Sveafastig - heter, Public Property Invest och Nordiqus samt SBB:s övriga innehav SBB utveckling samt Övriga innehav. Indelningen baseras på den rapportering som ledningen inhämtar för att följa upp och analysera verksamheten samt den information som inhämtas för att fatta strategiska beslut. Jämförelsesiffror har omklassificerats i enlighet med den nya segments - indelningen. Samma redovisningsprinciper har använts för det nya segmentet som i den senast publicerade årsredovisningen. Kommande redovisningsregler - IFRS 18 Den 13 februari 2026 antog IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements genom Commision Regulation (EU) 2026/338 med ikraftträdande 1 januari 2027. IFRS 18 syftar till att ge en mer konsekvent presentation av resulta - träkning och kassaflödesanalys, samt ge mer disaggregerad information i de primära rapporterna och noterna. Främst förändras tre nyckelom - råden: strukturen på resultaträkningen, införandet av upplysningar om ”management-defined-performance measures” (MPM) samt ökad dissag - gregering av poster. Det nya regelverket förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på presentationen av koncernens resultat- och balansräkning. SBB:s preliminära bedömning är att rapportering redan i allt väsentligt sker i enlighet med principer som överensstämmer med de nya reglerna. Däremot bedöms preliminärt IFRS 18 få en påverkan på presentation av koncernens kassaflödesanalys där vissa poster kommer att flyttas mellan olika kategorier samt upplysningar avseende MPMs. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 29 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 30 ===== Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som påverkar moderbolaget och de företag som ingår i koncernen. Stockholm den 6 Maj 2026 Lennart Sten Øyvind Eriksen Styrelsens ordförande Styrelsens vice ordförande Ilija Batljan Lennart Schuss Styrelseledamot Styrelseledamot Tone Kristin Omsted Richard Silén Styrelseledamot Styrelseledamot Hans Runesten Han-Suck Song Styrelseledamot Styrelseledamot Leiv Synnes Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som Samhällsbygg - nadsbolaget i Norden AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 6 Maj 2026 kl. 08:00 CEST. Leiv Synnes, VD, ir@sbbnorden.se Sebastian Westberg, Finansdirektör & IR, ir@sbbnorden.se SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 30 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 31 ===== Definitioner Finansiella definitioner Antal utestående stamaktier Antalet stamaktier som är utestående vid periodens utgång. Avkastning på eget kapital, moderbolagets aktieägare, % Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppräknat till helår i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare för perioden. Nyckeltalet visar SBB:s förräntning av det egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden. Avkastning på eget kapital, totalt eget kapital, % Periodens resultat uppräknat till helår i procent av genomsnittligt totalt eget kapital för perioden. Nyckeltalet visar SBB:s förräntning av det totala egna kapitalet under perioden. Belåningsgrad, % (solvency ratio) Räntebärande nettoskuld i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Ej pantsatt kvot, ggr Ej pantsatta tillgångar i förhållande till netto icke säkerställd skuld. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Ej pantsatt fastighetsvärde, kr Redovisat marknadsvärde minus marknadsvärdet för pantsatta fastigheter. Förvaltningsresultat, kr Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill inkl. ränteintäkter, räntekostnader, tomträttsavgäld samt resultat från joint ventures och intresseföretag före finansiella poster, värdeförändringar och skatt samt finansiella poster. Nyckeltalet ger ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat värdeförändringar och valutakursdifferenser. Förändring driftnetto, jämförbart bestånd, % Förändring i driftnetto från fastighetsbeståndet med avdrag för fastighe - ter som förvärvats eller avyttrats samt projektfastigheter. Förändring hyresintäkter, jämförbart bestånd, % Förändring i hyresintäkter från fastighetsbeståndet med avdrag för fastigheter som förvärvats eller avyttrats samt projektfastigheter. Genomsnittligt antal stamaktier Antalet utestående stamaktier vägt över perioden. Genomsnittlig ränta (snittränta), % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta, inklusive räntederivat, för räntebärande skulder vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Räntebindning, år Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt för räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Justerad soliditet, % Redovisat eget kapital med återläggning av redovisad uppskjuten skatteskuld exkl. uppskjuten skatt hänförlig till goodwill i procent av balansomslutningen. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet. Kapitalbindning, år Kvarstående löptid till slutförfall för räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelseka - pital enligt kassaflödesanalysen. Långsiktigt substansvärde, kr Eget kapital till moderbolagets aktieägare med avdrag för derivat samt återläggning av skatteskuld justerat för minoritetens andel av derivat och uppskjuten skatteskuld samt återläggning av derivat och uppskjuten skatt för joint ventures och intresseföretag som anses vara väsentliga innehav. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag etablerat sätt. Nettoskuld, kr Skulder till kreditinstitut och obligationslån minskat med likvida medel och likviditetsplaceringar. Resultat före finansiella poster, kr Resultat före finansiella poster, värdeförändring fastigheter och goodwill inkl. resultat från joint ventures och intresseföretag exkl. värdeföränd - ringar efter skatt. Resultat per stamaktie A och B, kr Periodens resultat efter utdelning till innehavare av D-aktier och resultat hänförligt till minoritetsandelar samt ränta på hybridobligationer i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier A och B för perioden. Resultat per stamaktie D, kr Enligt bolagsordningen har stamaktierna av serie D företrädesrätt till en utdelning om maximalt 2 kr/aktie i årlig utdelning. Resultat per stamaktie D avser maximal utdelning kvoterat för periodens längd. Räntebärande skuld Skulder till kreditinstitut och obligationslån. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill (senaste 12 månader) med tillägg för resultat från JV och intresseföretag exl värdeförändringar efter skatt, i relation till räntenetto Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella risk. Soliditet, % Redovisat eget kapital i procent av balansomslutningen. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet. Säkerställd belåningsgrad, % Säkerställda skulder i procent av balansomslutningen. Nyckeltalet används för att belysa SBB:s finansiella stabilitet. Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav, kr Summa av konsoliderat fastighetsinnehav med tillägg för SBB:s andel av ej konsoliderat innehav med avdrag för den del av förvaltningsfastigheter som implicit belöper med innehavare utan bestämmande inflytande. Nyckeltalet ger information om SBB:s sammanlagda exponering mot ökande respektive sjunkande fastighetsvärden. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 31 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 32 ===== Fastighetsrelaterade definitioner Antal fastigheter Antalet fastigheter vid periodens utgång. Antal kvm Total yta i fastighetsbeståndet vid periodens utgång. Direktavkastning enligt intjäningsförmåga, % Driftnetto (rullande 12 månader) i förhållande till summan av fastighe - ternas verkliga värde vid utgången av perioden exkl. fastighetsvärde avseende byggrätter och projektfastigheter. Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå för driftnettot i förhållande till fastigheternas värde. Direktavkastning fastigheter, % Driftnetto (senaste 12 månader) i förhållande till genomsnittliga förvalt - ningsfastigheter (12 månader) exkl. projekt- och byggrätter. Nyckeltalet används för att belysa avkastningsnivå för driftnettot i förhållande till fastigheternas värde. Driftnetto, kr Hyresintäkter minus fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet syftar till att underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Genomsnittlig kontraktslängd utvecklingsfastigheter (WAULT), år Återstående kontraktsvärde i förhållande till årshyra för utvecklingsfastig- heter. Nyckeltalet syftar till att belysa SBB:s hyresrisk. Hyresintäkter, kr Periodens debiterade hyror med avdrag för hyresförluster. Hyresvärde, kr Kontrakterade hyror med tillägg för bedömd hyra på vakanta ytor. Marknadsvärde fastigheter, kr Verkligt värde på fastigheterna vid periodens utgång. Överskottsgrad, % Driftnetto i procent av hyresintäkterna för perioden. Nyckeltalet visar hur stor andel av hyresintäkterna som finns kvar efter direkta fastighetskostnader. SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 32 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 33 ===== Nyckeltal Avkastning på eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 IB Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 271 12 126 12 126 UB Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 577 13 854 11 271 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 424 12 990 11 698 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -154 1 588 -2 308 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare / Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare -1% 12% -20% Uppräkning till helår -4% 37% - Avkastning på eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare -5% 49% -20% Avkastning på totalt eget kapital Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 IB Totalt eget kapital 25 323 26 494 26 494 UB Totalt eget kapital 25 655 27 760 25 323 Genomsnittligt totalt eget kapital 25 489 27 127 25 909 Periodens resultat -154 1 588 -2 308 Periodens resultat / Genomsnittligt totalt eget kapital -1% 6% -9% Uppräkning till helår -2% 18% - Avkastning på totalt eget kapital -2% 23% -9% Belåningsgrad Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Räntebärande skuld 38 226 52 115 39 988 Likvida medel och likviditetsplaceringar -2 254 -994 -4 978 Räntebärande nettoskuld 35 971 51 121 35 010 Balansomslutning 67 779 84 911 69 409 Belåningsgrad 53% 60% 50% Direktavkastning enligt intjäningsförmåga, % Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Driftnetto enligt intjäningsförmågan 1 234 2 316 1 202 Förvaltningsfastigheter 35 522 55 061 34 935 Byggrätter och pågående projekt -5 775 -7 099 -6 160 Fastighetsvärde exkl. byggrätter 29 747 47 962 28 775 Direktavkastning 4,1% 4,8% 4,2% SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 33 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 34 ===== Direktavkastning fastigheter, % Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Driftnetto, Rullande 12 månader, kvarvarande verksamhet 1 180 1 136 1 173 Driftnetto, Rullande 12 månader, avvecklad verksamhet 829 1 210 1 093 Totalt driftnetto, Rullande 12 månader 2 010 2 345 2 266 Förvaltningsfastigheter, 2026-03-31 35 522 - - Avgår; projekt- och byggrätter -5 775 - - Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2026-03-31 29 747 - - Förvaltningsfastigheter, 2025-12-31 34 935 - 34 935 Avgår; projekt- och byggrätter -7 061 - -7 061 Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2025-12-31 27 874 - 27 874 Förvaltningsfastigheter, 2025-09-30 54 694 - 54 694 Avgår; projekt- och byggrätter -7 380 - -7 380 Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2025-09-30 47 314 - 47 314 Förvaltningsfastigheter, 2025-06-30 54 438 - 54 438 Avgår; projekt- och byggrätter -7 338 - -7 338 Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2025-06-30 47 100 - 47 100 Förvaltningsfastigheter, 2025-03-31 55 061 55 061 55 061 Avgår; projekt- och byggrätter -7 099 -7 099 -7 099 Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2025-03-31 47 962 47 961 47 962 Förvaltningsfastigheter, 2024-12-31 - 55 653 55 653 Avgår; projekt- och byggrätter - -7 654 -7 654 Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2024-12-31 - 47 999 47 999 Förvaltningsfastigheter, 2024-09-30 - 53 867 - Avgår; projekt- och byggrätter - -7 955 - Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2024-09-30 - 45 912 - Förvaltningsfastigheter, 2024-06-30 - 54 417 - Avgår; projekt- och byggrätter - -9 126 - Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2024-06-30 - 45 291 - Förvaltningsfastigheter, 2024-03-31 - 67 343 - Avgår; projekt- och byggrätter - -8 248 - Förvaltningsfastigheter, exkl projekt- och byggrätter 2024-03-31 - 59 095 - Genomsnitt, exklusive projekt- och byggrätter 39 999 49 252 43 650 Direktavkastning, 12 månader 5,0% 4,8% 5,2% Driftnetto enligt intjäningsförmågan Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Driftnetto, kvarvarande verksamhet 254 247 1 173 Driftnetto, avvecklad verksamhet - 263 1 093 Uppräkning av driftnetto till helår 763 1 529 - Justering till normaliserat driftnetto 217 278 -1 064 Driftnetto enligt intjäningsförmågan 1 234 2 316 1 202 Ej pantsatt kvot Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Immateriella anläggningstillgångar 75 1 253 75 Ej pantsatt fastighetsvärde 14 199 25 324 11 170 Nyttjanderätt tomträtt 355 608 347 Inventarier 70 129 71 Uppskjutna skattefordringar 526 730 485 Finansiella anläggningstillgångar exkl. derivat och pantsatta aktier 27 453 24 409 25 561 Likviditetsplaceringar 396 141 183 Kundfordringar och övriga fordringar 726 951 773 Derivat 236 321 92 Avgår pantsatta nettotillgångar dotterbolag -15 109 -14 884 -14 929 Ej pantsatta tillgångar 28 927 38 981 23 828 Ej säkerställda lån 30 317 33 077 30 168 Likvida medel -1 858 -853 -4 795 Netto icke säkerställd senior skuld 28 458 32 224 25 374 Ej pantsatt kvot 1,02 1,21 0,94 Ekonomisk uthyrningsgrad, SBB Utveckling Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga, SBB Utveckling 290 228 273 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga, SBB Utveckling 436 327 418 Ekonomisk uthyrningsgrad, SBB Utveckling 66,5% 69,7% 65,3% Ekonomisk uthyrningsgrad, Sveafastigheter Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Hyresintäkter enligt intjäningsförmåga, Sveafastigheter 1 618 1 524 1 594 Hyresvärde enligt intjäningsförmåga, Sveafastigheter 1 695 1 606 1 672 Ekonomisk uthyrningsgrad, Sveafastigheter 95,5% 94,9% 95,3% SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 34 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 35 ===== Förvaltningsresultat Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Kvarvarande verksamhet Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 187 117 665 Ränteintäkter och liknande resultatposter 70 68 289 Räntekostnader och liknande resultatposter -288 -354 -1 462 Tomträttsavgälder -3 -3 -11 Resultat från joint ventures och intresseföretag varav resultat före finansiella poster, värdeförändringar och skatt 520 309 1 443 varav finansiella poster -360 -265 -1 113 Avvecklad verksamhet Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 4 238 965 Ränteintäkter och liknande resultatposter - 148 639 Räntekostnader och liknande resultatposter - -20 -73 Tomträttsavgälder - -3 -10 Resultat från joint ventures och intresseföretag varav resultat före finansiella poster, värdeförändringar och skatt - 161 683 varav finansiella poster - -316 -1 272 Förvaltningsresultat, kvarvarande och avvecklad verksamhet 1) 131 81 744 Genomsnittligt antal stamaktier A /B efter utspädning 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per aktie A och B, förvaltningsresultat, kvarvarande och avvecklad verksamhet 0,08 0,06 0,48 1) Nyckeltalet har uppdaterats då bolaget har ändrat definition av Förvaltningsresultat. Jämförelseperioder har omräknats. Se sida 31 för definition. Förändring driftnetto, jämförbart bestånd Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Driftnetto 201 217 1 175 Avgår; Driftnetto förvärvade fastigheter, avyttrade fastigheter samt projektfastigheter -11 -44 -367 Driftnetto jämförbart bestånd 190 173 808 Driftnetto jämförbart bestånd, föregående år 1) 183 152 752 Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd 7 21 56 Förändring Driftnetto, jämförbart bestånd % 3,9 13,9 7,4 1) Då fastigheter har förvärvats och avyttrats överensstämmer inte Driftnetto jämförbart bestånd med Driftnetto jämförbart bestånd rapporterat föregående år. Förändring hyresintäkter, jämförbart bestånd Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Hyresintäkter 398 376 1 874 Avgår; Hyresintäkter förvärvade fastigheter, avyttrade fastigheter samt projektfastigheter -26 -62 -609 Hyresintäkter jämförbart bestånd 372 314 1 265 Hyresintäkter jämförbart bestånd, föregående år 1) 355 296 1 207 Förändring Hyresintäkter, jämförbart bestånd 17 18 58 Förändring Hyresintäkter, jämförbart bestånd % 4,9 6,1 4,8 1) Då fastigheter har förvärvats och avyttrats överensstämmer inte Hyresintäkter jämförbart bestånd med Hyresintäkter jämförbart bestånd rapporterat föregående år. Justerad soliditet Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Eget kapital 25 655 27 760 25 323 Uppskjuten skatt exklusive uppskjuten skatt hänförligt till goodwill 1 556 1 889 1 581 Summa 27 211 29 650 26 904 Balansomslutning 67 779 84 910 69 409 Justerad soliditet 40% 35% 39% Resultat före finansiella poster Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Kvarvarande verksamhet Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill 187 117 665 Resultat från joint ventures och intresseföretag exkl. värdeförändringar efter skatt 127 35 262 Resultat före finansiella poster 314 151 927 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 35 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 36 ===== Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande verksamhet) Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Periodens resultat -166 1 416 1 781 Resultat hänförligt till D-aktier -75 -75 -298 Resultat hänförligt till hybridobligation -622 -331 -555 Resultat hänförligt till minoritetsandel -103 -3 -18 Resultat hänförligt till stamaktie A och B -965 1 007 909 Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B -0,60 0,69 0,58 Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter utspädning 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,60 0,69 0,58 Resultat per stamaktie A och B (Avvecklad verksamhet) Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Periodens resultat 12 172 -4 088 Resultat hänförligt till D-aktier -75 -75 -298 Resultat hänförligt till hybridobligation -622 -331 -555 Resultat hänförligt till minoritetsandel -103 -3 -18 Resultat hänförligt till stamaktie A och B -787 -237 -4 960 Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B -0,49 -0,16 -3,19 Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter utspädning 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,49 -0,16 -3,19 Resultat per stamaktie A och B (Kvarvarande och avvecklad verksamhet) Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Periodens resultat -154 1 588 -2 308 Resultat hänförligt till D-aktier -75 -75 -298 Resultat hänförligt till hybridobligation -622 -331 -555 Resultat hänförligt till minoritetsandel -103 -3 -18 Resultat hänförligt till stamaktie A och B -953 1 180 -3 180 Genomsnittligt antal stamaktier A och B 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B -0,59 0,81 -2,04 Genomsnittligt antal stamaktier A och B efter utspädning 1 619 177 579 1 454 615 648 1 555 156 225 Resultat per stamaktie A och B efter utspädning -0,59 0,81 -2,04 Räntebärande skuld Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Skulder till kreditinstitut 7 909 18 704 9 819 Obligationslån 30 317 33 410 30 168 Räntebärande skuld 38 226 52 114 39 988 Räntebärande nettoskuld Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Räntebärande skuld 38 226 52 114 39 988 Likvida medel och likviditetsplaceringar -2 254 -994 -4 978 Räntebärande nettoskuld 35 971 51 121 35 010 Räntetäckningsgrad, rullande 12 månader (Kvarvarande och avvecklad verksamhet) Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill (rullande 12 månader), kvarvarande verksamhet 735 1 468 665 Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill (rullande 12 månader), avvecklad verksamhet 722 - 965 Resultat joint ventures och intresseföretag, exkl värdeförändringar efter skatt, kvarvarande verksamhet 446 -406 330 Resultat joint ventures och intresseföretag, exkl värdeförändringar efter skatt, avvecklad verksamhet -434 - -588 Summa Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill (rullande 12 mån) 1 470 1 063 1 372 Ränteintäkter och liknande resultatposter (rullande 12 månader), kvarvarande verksamhet 295 744 289 Ränteintäkter och liknande resultatposter (rullande 12 månader), avvecklad verksamhet 491 - 639 Räntekostnader och liknande poster (rullande 12 månader), kvarvarande verksamhet -1 402 -1 333 -1 462 Räntekostnader och liknande poster (rullande 12 månader), avvecklad verksamhet -53 - -73 Summa Räntenetto -670 -588 -607 Räntetäckningsgrad (ggr) 2,2 1,8 2,3 Soliditet Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Eget kapital 25 655 27 760 25 323 Balansomslutning 67 779 84 910 69 409 Soliditet 38% 33% 36% SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 36 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 37 ===== Långsiktigt substansvärde 1) Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 577 13 854 11 271 Avdrag derivat -232 -40 -1 Återläggning uppskjuten skatteskuld 1 630 2 122 1 652 Minoritet Avdrag derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförligt till minoritet -354 -410 -407 Joint venture och intresseföretag Återläggning derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförligt till joint venture och intresseföretag, väsentliga innehav 1 905 376 1 872 Totalt långsiktigt substansvärde 14 528 15 902 14 386 Antal aktier A + B + D 1 768 385 705 1 603 823 774 1 768 385 705 Totalt substansvärde per aktie 8,22 9,92 8,14 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie avseende A- och B-aktier 8,22 9,92 8,14 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie avseende D-aktier 2) 8,22 9,92 8,14 Antal stamaktier A + B 1 619 177 579 1 454 615 648 1 619 177 579 Antal aktier D 149 208 126 149 208 126 149 208 126 Substansvärde Sveafastigheter Eget kapital, Sveafastigheter 15 109 14 884 14 929 Innehavare utanbestämmande inflytande (minoritet) -5 594 -5 700 -5 652 Avdrag/Återläggning derivat, Sveafastigheter -97 47 77 Återläggning uppskjuten skatteskuld, Sveafastigheter 1 053 1 023 1 076 Avdrag derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförlig till minoritet -354 -410 -407 Substansvärde Sveafastigheter 10 117 9 844 10 023 Substansvärde Nordiqus Bokfört värde 8 954 8 738 8 629 Återläggning derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförligt till SBB:s andel 182 105 180 Substansvärde Nordiqus 9 136 8 843 8 809 Substansvärde Public Property Invest Asa (PPI) Bokfört värde 8 026 1 934 7 742 Återläggning derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförligt till SBB:s andel 1 699 61 1 677 Substansvärde Public Property Invest Asa (PPI) 9 725 1 995 9 419 Substansvärde SBB Residential Property AB Bokfört värde 3 033 3 040 3 092 Återläggning derivat och uppskjuten skatteskuld, hänförligt till SBB:s andel 24 26 15 Substansvärde SBB Residential Property AB 3 057 3 066 3 107 1) SBB har under sista kvartalet 2025 ändras sin definition av nyckeltalet, jämförelseperiod har räknats om. För definition, se sida 31. 2) Enligt bolagsordningen har A-,B- och D-aktier samma rätt till eget kapital vid en eventuell upplösning. Denna rätt är dock begränsad till 31 kr för D-aktier. Säkerställd belåningsgrad Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Skulder till kreditinstitut 7 909 18 704 9 819 Säkerställda övriga lån - 333 - Summa säkerställda skulder 7 909 19 037 9 819 Balansomslutning 67 779 84 911 69 409 Säkerställd belåningsgrad 12% 22% 14% Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav Belopp i mkr 31 Mar 2026 31 Mar 2025 31 Dec 2025 Förvaltningsfastigheter 35 522 55 061 34 935 Förvaltningsfastigheter konsoliderat innehav 35 522 55 061 34 935 Minoritetens andel av konsoliderat innehav -10 879 -10 809 -10 964 SBB:s exponering av konsoliderat innehav 24 643 44 252 23 971 SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Väsentliga innehav SBB Residential Property AB Förvaltningsfastigheter 5 874 6 017 6 112 SBB:s ägarandel 100% 100% 100% SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Residential Property AB 5 874 6 017 6 112 Public Property Invest ASA Förvaltningsfastigheter 50 877 10 342 49 543 SBB:s ägarandel 40,63% 35,15% 40,63% SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Public Property Invest ASA 20 671 3 634 20 114 Nordiqus AB Förvaltningsfastigheter 41 783 38 814 39 593 SBB:s ägarandel 49,84% 49,84% 49,84% SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Nordiqus AB 20 825 19 345 19 733 Förvaltningsfastigheter 35 522 55 061 34 935 Minoritetens andel av konsoliderat innehav -10 879 -10 809 -10 964 SBB:s exponering av konsoliderat innehav 24 643 44 252 23 971 SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, SBB Residential Property AB 5 874 6 017 6 112 SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Public Property Invest ASA 20 671 3 634 20 114 SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Nordiqus AB 20 825 19 345 19 733 SBB:s andel av Förvaltningsfastigheter, Övriga innehav 6 638 19 236 5 898 Total fastighetsexponering inkl. andel av ej konsoliderade innehav 78 651 92 484 75 828 SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 37 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 38 ===== Överskottsgrad Belopp i mkr Jan-Mar 2026 Jan-Mar 2025 Jan-Dec 2025 Driftnetto, kvarvarande verksamhet 254 247 1 173 Driftnetto, avvecklad verksamhet - 263 1 093 Driftnetto, total verksamhet 254 510 2 266 Hyresintäkter, kvarvarande verksamhet 474 473 1 871 Hyresintäkter, avvecklad verksamhet - 357 1 380 Hyresintäkter, total verksamhet 474 830 3 251 Överskottsgrad 53% 61% 70% SBB DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 38 Första kvartalet Detta är SBB Kärninnehav Övriga innehav Finansiering Finansiella rapporter Hållbarhet Tilläggsuppgifter Nyckeltal ===== SIDA 39 ===== Kommande rapporteringstillfällen Delårsrapport Q2 2026 2026-07-16 Delårsrapport Q3 2026 2026-11-04 Kontakt Leiv Synnes Sebastian Westberg VD Finansdirektör & IR ir@sbbnorden.se sbbnorden.se