===== SIDA 1 ===== The Eight Bellevue Washington state USA Vi bygger ett bättre samhälle Kv1 2024 Press release, 2024-05-08, kl. 7:30 ===== SIDA 2 ===== 2 Press release, 2024-05-08, kl. 7:30 Delårsrapport första kvartalet 2024 0 50 100 150 200 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr -2 0 2 4 6 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter 0 2 4 6 8 10 12 14 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr Intäkter Rörelseresultat Kassaflöde från verksamheten Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter Byggverksamhet 36 198 37 524 159 310 160 636 Bostadsutveckling 2 027 586 6 454 5 013 Kommersiell fastighetsutveckling 363 267 5 427 5 331 Förvaltningsfastigheter 70 41 214 186 Centralt och Elimineringar -2 269 -3 540 -12 843 -14 114 Totalt 36 389 34 878 158 562 157 052 Rörelseresultat Byggverksamhet 669 1 033 5 268 5 632 Bostadsutveckling 23 -314 -925 -1 262 Kommersiell fastighetsutveckling -166 -142 -1 389 -1 365 Förvaltningsfastigheter 50 30 -42 -62 Centralt -60 -159 390 290 Elimineringar -20 -54 32 -3 Rörelseresultat 497 394 3 334 3 231 Finansnetto 225 146 680 601 Resultat efter finansiella poster 722 540 4 014 3 832 Inkomstskatter -197 -106 -651 -560 Periodens resultat 525 434 3 362 3 272 Periodens resultat per aktie 1,28 1,04 8,13 7, 89 Periodens intäkter, enligt IFRS 36 681 36 475 167 373 167 168 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 431 594 5 118 5 282 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 1,17 1,43 11,90 12,17 Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4 886 8 406 9 037 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) -3,1 4,5 -3,1 -3,7 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4 563 9 549 10 363 Avkastning på eget kapital, % 1) 5,9 13,0 5,9 5,8 Rörelseresultat per segment 31 mar, 2024, R-12 Sammanfattning enligt segmentsredovisning Intäkterna för kvartalet uppgick till 36,4 (34,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 0,5 (0,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 32 procent. Resultatet per aktie uppgick till 1,28 (1,04) kronor. Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -4,9 (-2,3) miljarder kronor enligt IFRS. Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,6 (December 31, 2023: 10,4) miljarder kronor. Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 46,9 (25,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade orderingången på kvartalsbasis med 83 procent. På rullande 12-månder var orderingången i förhållande till 117 (99) procent med en orderstock på historiskt hög nivå. Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 0,7 (1,0) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal 1,8 (2,8) procent. Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,1 (-0,5) miljarder kronor. Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -3,1 (4,5) procent. Avkastning på eget kapital uppgick till 5,9 (13,0) procent. . Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19. 1) Rullande 12 månader. ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 3 -1,0% VD-ord 3,3% +4,6 mdr kr -58% Rörelsemarginal – Byggverksamhet Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Justerad nettoskuld (-)/ nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO 2 jämfört med 2015 Mål ≥3,5% Mål ≥10% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 -3,1% Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter Mål ≥6% 5,9% Avkastning på eget kapital Mål ≥18% Koncernens resultat för första kvartalet präglades av stark orderingång och lägre resultat inom Byggverksamheten. Försäljningsvolymerna inom Projektutveckling var små men vi såg en positiv utveckling av antal sålda bostäder och kvartalets uthyrningen stärktes av tecknandet av det största hyresavtalet i vår historia. Inom Byggverksamheten var resultatet för första kvartalet stabilt i Norden och USA. Europa påverkades negativt av kostnader i ett tio år gammalt pågående projekt i Storbritannien. Vi fortsätter att hålla en god kvalitet i koncernens projektportfölj, vilken levererar ett robust resultat i ett säsongsmässigt litet första kvartal. Orderingången för koncernen var stark med bra bidrag från Norge och USA, vilket resulterade i en orderstock som nådde en ny historisk högsta nivå vid utgången av kvartalet. Inom Bostadsutveckling ökade antal sålda bostäder i första kvartalet, dock från mycket låga nivåer. Resultatet påverkades av låga volymer i Norden och förluster i låg- prissegmentet BoKlok. Vi fortsätter vara selektiva med att starta nya projekt och prioriterar investeringsmöjligheter på våra mest aktiva marknader, Centraleuropa och Norge. Inom Kommersiell fastighetsutveckling gjordes inga försäljningar eller projektstarter under första kvartalet. Transaktionsmarknaderna är fortsatt svaga och under kvartalet har vi justerat marknadsvärden i den amerikanska portföljen. Vi fokuserar på uthyrning för att säkerställa ett attraktivt erbjudande på investerarmarknaden. Uthyrningen var god under första kvartalet, stärkt av det rekordstora hyresavtalet som tecknades i The Eight i Bellevue, Washington state, USA. Portföljen i Förvaltningsfastigheter fortsätter leverera ett stabilt resultat, operationellt och finansiellt. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, var 58 procent lägre jämfört med basåret 2015. Att leverera starkt resultat inom Byggverksamheten och försäljningar inom Projektuveckling är vår högsta prioritet. Vi ser positivt på den potentiella återhämtningen i fastighets- marknaden men är beredda på att det kommer att vara en långsam process. För att bibehålla vår konkurrenskraft även i de svagare marknadssegmenten och geografierna har vi anpassat och minskat storleken på organisationen. Den gemensamma insatsen och engagemanget från alla Skanska kollegor är fokuserat på att bibehålla vår starka finansiella ställning och att leverera i enlighet med vår kommersiella inriktning. Detta samarbete för att realisera koncernens strategi fortsätter att driva bolaget framåt. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Marknadsutsikter kommande 12 månader Norden Europa USA Norden varav Sverige Europa Norden Sverige Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal. Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamhet Marknadsutsikterna för Byggverksamheten är i stort sett i linje med tidigare förväntningar. I USA stödjer federala finansieringsprogram en växande marknad för infrastruktur och marknaden för husbyggande har förblivit stark för de sektorer och segment som är relevanta för vår verksamhet. Den europeiska infrastrukturmarknaden är till större delen stabil och stöds av långsiktiga nationella investeringsplaner. Marknaden för husbyggande är fortsatt svag för de flesta av våra europeiska geografier. Mer positiva marknadsutsikter kommande 12-månader för den centraleuropeiska marknaden för husbyggande är baserade på den ökade aktiviteten inom bostadssegmentet och uppmuntrande signaler från industrisegmentet. Bostadsutveckling Aktiviteten på bostadsmarknaden har ökat men från en mycket låg nivå. Vi förväntar oss att återhämtning i Norden kommer att ske gradvis och ta tid. För Centraleuropa förväntas marknaden vara fortsatt stabil med god aktivitet bland bostadsköpare. Kommersiell fastighetsutveckling Marknaden för fastighetsinvesterare är fortsatt avvaktande med få aktiva köpare i core segmentet. Räntesänkningar och förbättrad tillgång till finansiering för de kommande 12 månaderna skulle dock kunna stimulera marknaden. Uthyrningsmarknaden i Norden och Centraleuropa är till större delen stabil. Den amerikanska hyresmarknaden ligger efter i återhämtningen, men i vissa segment och områden noteras indikationer på en förbättrad aktivitet. Hyresgäster fokuserar på högkvalitativa, hållbara lokaler i bra lägen som hjälper att attrahera och bibehålla medarbetare. Förvaltningsfastigheter Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels stabila. Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier. Hus- byggande Anläggnings- byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 5 Koncernen 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Byggverksamhet, 93% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 3% Förvaltningsfastigheter, 0% Intäkter och resultat Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Förändringar och valutaeffekter Resultatanalys - 2 - 1 0 1 2 3 4 5 6 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 36 389 34 878 158 562 157 052 Rörelseresultat 1) 497 394 3 334 3 231 Finansnetto 225 146 680 601 Resultat efter finansiella poster 722 540 4 014 3 832 Inkomstskatter -197 -106 -651 -560 Periodens resultat 525 434 3 362 3 272 Periodens resultat per aktie, kr 2) 1,28 1,04 8,13 7, 89 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 2) 1,17 1,43 11,90 12,17 1) Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023 Intäkter 4% 5% 0% Rörelseresultat 26% 32% -6% Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023 Intäkter 0% -2% 2% Rörelseresultat -57% -57% 0% Intäkterna ökade med 4 procent och uppgick till 36,4 (34,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet ökade med 26 procent och uppgick till 497 (394) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 32 procent. Resultatet påverkades av låga försäljningsvolymer inom Projektutveckling och kostnader relaterade till ett projekt i den brittiska byggverksamheten. Centralt uppgick till -60 (-159) Mkr, varav 77 (72) Mkr avser OPS-portföljen. Jämförelseperioden inkluderar resultatet från BoKloks produktions- anläggning om -43 Mkr, vilket rapporteras inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling från och med 1 januari 2024. Finansnettot uppgick till 225 (146) Mkr, som en följd av högre räntor på finansiella tillgångar. Periodens inkomstskatt uppgick till -197 (-106) Mkr, vilket motsvarar en effektiv skattesats om 27 (20) procent. Skillnaden förklaras främst av förändringar av andelen inkomst på marknader med högre skattesats och andelen skattefria transaktioner. ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 27,4 (28,1) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,7 (18,2) procent som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet I Byggverksamheten uppgick till -2 652 (-616) Mkr. Kassaflöde -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -4 855 (-2 322) Mkr, vilket främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverk - samheten och Bostadsutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -1 229 (-618) Mkr, där ökningen främst förklaras av skatte- betalning avseende föregående års försäljning av vårt ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighets- utveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,2 miljarder kronor under 2025–2026, ingen effekt för resten av 2024. 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 1, Mdr kr Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Operativt kassaflöde Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Kassaflöde operativ verksamhet 949 1 428 5 927 6 406 Förändring i rörelsekapital -4 085 296 -4 598 -217 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 006 -3 329 109 -2 214 Periodisering 160 47 -292 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter -3 982 -1 558 1 147 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet -1 229 -618 -2 345 -1 733 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 356 -147 -187 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148 Strategiska desinvesteringar(+)/ investeringar(-), netto 0 20 19 39 Utdelning etc. -711) -1501) -3 532 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -4 926 -2 453 -4 897 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373 Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949 1) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer påverka kassaflödet under andra kvartalet 2024 (2023). ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,6 (31 december 2023; 10,4) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 4,9 (31 december 2023; 9,0) miljarder kronor och inkluderar 7,3 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Balansräkning - I korthet Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 21,5 (31 december 2023; 27,8) miljarder kronor, varav 16,4 (31 december 2023; 18,7) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 9,8 (31 december 2023; 8,8) miljarder kronor, bestående av 4,6 miljarder kronor i Medium-Term Notes (MTN) med en genomsnittlig löptid på 3,1 år och 5,2 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,3 år. Den 31 mars, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,4 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,2 (31 december 2023; 3,4) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 78,5 (31 december 2023: 77,4) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Mdr kr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Summa tillgångar 160,3 151,0 155,2 Summa eget kapital 56,7 53,3 56,3 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4,9 8,4 9,0 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4,6 9,5 10,4 Sysselsatt kapital, utgående balans 78,5 70,7 7 7,4 Soliditet, % 35,3 35,3 36,3 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/ nettoskuld(-) 9 037 10 306 10 306 Periodens kassaflöde -5 510 -166 7 949 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 584 -2 287 -10 373 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -4 926 -2 453 -2 424 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/ nettoskuld -175 -200 -52 Omvärderingar av pensionsskulder 803 664 255 Förvärvade/sålda räntebärande skulder 0 0 21 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/ nettoskuld 148 89 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld -4 151 -1 900 -1 269 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/ nettoskuld(-) 4 886 8 406 9 037 Likvida medel med restriktioner -6 698 -5 964 -5 769 Pensionsskuld, netto -970 -246 49 Leasingskulder 7 346 7 354 7 047 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4 563 9 549 10 363 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023 Ingående balans 56 347 55 255 55 255 Utdelning till aktieägarna -2 257 -3 081 -3 081 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 35 -22 -65 Periodens resultat 480 596 5 029 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser 1 285 -63 -974 Påverkan av omvärderingar av pensioner 775 599 209 Påverkan av kassaflödessäkringar -9 7 -25 Utgående balans 56 657 53 290 56 347 Mdr kr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56,5 53,1 56,2 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,2 3,9 3,1 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 4,9 8,2 5,1 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,9 0,9 0,8 Justerat eget kapital 65,5 66,1 65,2 Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 56,7 (53,3) miljarder kronor, soliditeten till 35,3 (35,3) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick till -0,1 (-0,2). Eget kapital för perioden påverkades positivt av omräknings- differenser om 1 285 (-63) Mkr. Ökningen förklaras främst av en stärkt dollar kurs mot svenska kronan. Den positiva påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 775 (599) Mkr. Justerat eget kapital uppgick till 65,5 (66,1) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 159,53 (160,95) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 9,9 miljarder kronor, varav 1,2 miljarder kronor realiserats enligt segments- redovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 8,9 miljarder kronor respektive 1,1 miljarder kronor. ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Koncernens investeringar uppgick till -3 538 (-5 877) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 2 532 (2 567) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till -1 006 (-3 309) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -645 (-576) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -510 (-479) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -590 (-576) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 130 (-2 499) Mkr, varav -98 (-356) Mkr avser förvärv av mark motsvarande 332 (710) byggrätter. Desinvesteringar uppgick till 2 086 (2 147) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 956 (-351) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 742 (-2 806) Mkr, varav -108 (-43) Mkr avser förvärv av ny mark. Des- investeringarna uppgick till 299 (71) Mkr. Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -1 443 (-2 735) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -11 (-1) Mkr, hänför- bara till kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. Investeringar och desinvesteringar -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis Nettoinvesteringar rullande 12 månader Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Investeringar Byggverksamhet -645 -576 -2 601 -2 531 Bostadsutveckling -1 130 -2 499 -7 670 -9 038 Kommersiell fastighetsutveckling -1 742 -2 806 -9 605 -10 668 Förvaltningsfastigheter -11 -1 -1 586 -1 575 Övrigt -9 4 1 611 1 625 Totalt -3 538 -5 877 -19 850 -22 189 Desinvesteringar Byggverksamhet 135 97 555 516 Bostadsutveckling 2 086 2 147 11 381 11 442 Kommersiell fastighetsutveckling 299 71 8 227 7 999 Förvaltningsfastigheter 0 0 0 0 Övrigt 11 252 -184 57 Totalt 2 532 2 567 19 979 20 014 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -510 -479 -2 047 -2 015 Bostadsutveckling 956 -351 3 711 2 404 Kommersiell fastighetsutveckling -1 443 -2 735 -1 378 -2 670 Förvaltningsfastigheter -11 -1 -1 586 -1 575 Övrigt 2 256 1 428 1 681 Totalt -1 006 -3 309 129 -2 175 Varav strategiska 0 20 19 39 Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Bostadsutveckling 15 450 15 633 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 44 581 41 622 40 760 Förvaltningsfastigheter 5 126 3 714 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 65 156 60 969 60 242 Stilla, Warszawa, Polen ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 9 Byggverksamhet – Orderläge Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Bro 14 500 Washington State Department of Transportation USA Datacenter 2 500 Befintlig kund USA Gymnasieskola 2 200 Beaverton School District Norden Kraftprojekt 1 900 Akers BP USA Sjukhus 1 700 Orlando Health Resultatanalys, verksamhetsgrenar Orderingången uppgick till 46,9 (25,8) miljarder kronor; justerat för valuta- kurseffekter ökade orderingången med 83 procent. Orderingången har varit stark i USA och Norge, medan svag marknad påverkar orderingången i Finland och UK. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 117 (31 december 2023; 103) procent av intäkterna. Som ett resultat av en stark orderingång nådde orderstocken en historiskt ny hög nivå och uppgick vid slutet av första kvartalet till 251,4 miljarder kronor, jämfört med 229,6 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (31 december 2023; 18). Orderingång och orderstock i Byggverksamheten Orderstock, intäkter och orderingång Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet 0 50 100 150 200 250 300 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Mdr kr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Orderingång 46,9 25,8 186,9 165,8 Orderstock 1) 251,4 217,9 229,6 1) Avser slutet av respektive period. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023 Orderingång 81% 83% -1% 31 mar 2024 / 31 dec 2023 Orderstock 9% 5% 5% Byggintäkter från interna kontrakt på rullande 12 månader från projektutvecklingsverksamheterna uppgick till: 11,7 miljarder kr Beaverton School, Oregon, USAPortage Bay Bridge, Seattle, USA ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Intäkterna i Byggverksamheten minskade med 4 procent och uppgick till 36,2 (37,5) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade intäkterna med 3 procent. Rörelseresultatet minskade med 35 procent och uppgick till 669 (1 033) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 33 procent. Rörelseresultatet påverkades negativt av kostnader om -370 Mkr för ett projekt i den brittiska verksamheten. Projektet är mer än tio år gammalt och har en riskprofil som inte är i linje med nuvarande anbudstrategi. Resultatet för portföljen inom Byggverksamheten var i övrigt stabilt. Rörelsemarginalen uppgick till 1,8 (2,8) procent. Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,3 (31 december 2023; 3,5) procent. Byggverksamhet -30 0 30 60 90 120 150 180 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 36 198 37 524 159 310 160 636 Bruttoresultat 2 231 2 697 11 958 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 549 -1 660 -6 697 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag -13 -4 8 17 Rörelseresultat 669 1 033 5 268 5 632 Bruttomarginal, % 6,2 7, 2 7, 5 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,3 -4,4 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 1,8 2,8 3,3 3,5 Medelantal anställda 24 888 25 692 24 888 25 826 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jan-mar 2024 / Jan-mar 2023 Intäkter -4% -3% 0% Rörelseresultat -35% -33% -2% Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023 Intäkter -1% -2% 2% Rörelseresultat -13% -14% 1% ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 11 Bostadsutveckling Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 027 (586) Mkr. Försäljningsvolymerna har ökat jämfört med första kvartalet föregående år men fortsätter vara lägre än normalt. Rörelseresultatet för verksamhets - grenen uppgick till 23 (-314) Mkr, påverkat av lägre volymer och negativt resultat inom lågpriskonceptet BoKlok om -146 Mkr, där -13 Mkr är hänförligt till BoKloks produktionsanläggning som tidigare redovisades inom Centralt. Rörelsemarginalen var 1,1 procent, exklusive BoKlok var rörelsemarginalen 8,9 procent. I första kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 511 (132) och 459 (288) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 3 731 (31 december 2023; 4 341) bostäder i produktion. Av dessa var 51 (31 december 2023; 52) procent sålda. Antalet färdigställda osålda bostäder ökade till 772 (31 december 2023; 549), varav 370 finns i BoKlok. Antalet osålda färdigställda bostäder brukar öka i tider med hög osäkerhet på marknaden. Försäljningsvolymerna minskar och bostadsköpare föredrar att köpa närmare färdigställande för att kunna sälja sin befintliga bostad och köpa en ny vid samma tidpunkt. Försäljningsaktiviteter fokuserar på färdigställda eller nästan färdigställda bostäder. Under kvartalet färdig - ställdes 1 070 (630) bostäder. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Bostäder Startade Sålda 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) Intäkter och resultat Bostäder sålda och startade Bostäder i produktion och osålda Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 1) Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 3) Bostäder i produktion och osålda 5) Fördelning av redovisade värden Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Bostäder sålda 4) 511 132 1 515 1 136 Bostäder startade 459 288 1 039 868 Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Färdigställda projekt 2 841 829 2 217 Pågående projekt 7 568 11 933 8 467 Råmark och exploateringsfastigheter 10 105 10 333 9 986 Totalt 20 514 23 095 20 670 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 2 027 586 6 454 5 013 Bruttoresultat 165 -91 -76 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -143 -223 -849 -930 Rörelseresultat 23 -314 -925 -1 262 Bruttomarginal, % 8,2 -15,5 -1,2 -6,6 Försäljnings- och administrationskostnader, % -7,0 -38,1 -13,2 -18,5 Rörelsemarginal, % 1,1 -53,6 -14,3 -25,2 Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -4,8 2,0 -4,8 -7,0 2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Bostäder i produktion 3 731 6 679 4 341 varav sålda % 51 57 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 772 210 549 4) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. 1) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 3) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 5) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,6 miljarder kronor före skatt (3,2 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 26 800 bostäder. Vi äger också 2 100 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 10 200 byggrätter. ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Kommersiell fastighetsutveckling Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till 363 (267) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -166 (-142) Mkr och inkluderar en nedskrivning av ett amerikanskt projekt om -154 Mkr, till följd förändring av avkastningskrav med anledning av förändrade marknadsutsikter för den lokala marknaden. På rullande 12 månader uppgick fastighetsförsäljningar till ett totalt värde om 1 094 Mkr. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till -2,6 (5,6) procent. 0 5 10 15 20 25 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt 0 2 4 6 8 10 12 14 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: Intäkter och resultat Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 1) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10) Leasing och färdigställandegrad 11) Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 363 267 5 427 5 331 varav från försäljning av fastigheter 100 90 4 438 4 428 Bruttoresultat 31 59 -444 -416 Försäljnings- och administrationskostnader -195 -198 -893 -895 Resultat från joint ventures och intresseföretag -1 -3 -53 -54 Rörelseresultat -166 -142 -1 389 -1 365 varav från försäljning av fastigheter 127 46 1 094 1 014 Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 5,6 -2,6 -2,6 2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 1) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde 3) 4) Orealiserade utvecklings- vinster 9) Pågående projekt 5) 16 472 27 191 29 826 2 635 Färdigställda projekt 6) 7) 12 130 12 130 14 212 2 082 Råmark och exploateringsfastigheter 13 085 13 085 13 775 690 Total 41 688 52 406 57 813 5 407 varav redovisat värde 8) 41 688 52 406 varav färdigställda projekt sålda enligt segments-redovisning 0 0 0 0 varav pågående projekt sålda enligt segments-redovisning 2 330 4 020 5 223 1 203 3) Marknadsvärde enligt värdering 2024-03-31. 4) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 397 Mkr. 6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 438 Mkr. 7) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck - lingsprojekt uppgick till 57,8 miljarder kronor i slutet av första kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,4 miljarder kronor. Orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande har reducerats med -0,6 miljarder kronor i USA till följd av en svagare marknadsutveckling för vissa projekt. Minskningen motverkas delvis av ökade värden i ett par projekt i Norden och Centraleuropa, samt positiva valutakurseffekter. Nettopåverkan i första kvartalet uppgick till -0.3 miljarder kronor. Under första kvartalet startades inga projekt. Ett projekt färdigställdes. Ett projekt lämnades över till köpare vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 0,3 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar kom- mer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,2 miljarder kronor under 2025–2026, ingen effekt under resterande delen av innevarande år. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 21 stycken, med en uthyrningsbar yta om 451 000 kvadratmeter. Av dessa var 16 kommersiella kontorsfastigheter och fem var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 58 procent och färdig - ställandegrad till 61 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 483 000 kvadratmeter. Den ekonomisk uthyrningsgraden för dessa projekt var 73 procent i slutet av kvartalet. Nya hyresavtal om 70 000 (43 000) kvadratmeter tecknades under första kvartalet, varav 8 000 (0) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader har nya hyreskontrakt tecknats för 240 000 (175 000) kvadrat- meter, varav 36 000 (0) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -589 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättnings- fastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 10) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 11) Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 70 41 214 186 Driftnetto 52 31 157 137 Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -9 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -190 -190 Rörelseresultat 50 30 -42 -62 Investeringar -11 -1 -1 586 -1 575 Desinvesteringar 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -11 -1 -1 586 -1 575 Sysselsatt kapital 5 126 3 714 5 076 Fastighetsvärde 5 152 3 759 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6 Nettouthyrning 2 10 8 16 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 91 91 Överskottsgrad, % 74 76 73 74 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 70 (41) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 50 (30) Mkr. Tillämpat genomsnit- tligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av första kvartalet var 4,5 procent. Nettouthyrningen uppgick till 2 Mkr för första kvartalet. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen är fortsatt hög på 91 procent. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Hyllie Terrass, Malmö ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Hållbarhetsinformation Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Scope 1 och 2 (ton CO2e) 43 000 37 000 167 000 161 000 Koldioxidintensitet 1) 1,18 1,06 1,05 1,03 Förnybara bränslen, % 11 21 22 24 Förnybar energi, % 88 89 90 93 1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till 43 000 (37 000) ton för första kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 167 000 ton för scope 1 och 2, 58 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i första kvartalet uppgick till 1,18 (1,06) ton per Mkr intäkter jämfört med 2,60 under 2015. Våra Scope 1 utsläpp ökade under första kvartalet då andelen av förnybara bränslen minskade. På rullande 12 månader uppgick andelen för använd - ning av förnybara bränslen till 22 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 88 procent för kvartalet och 90 procent på rullande 12 månader. Klimatdata 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 R-12 Ton CO2e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet Ton Co2e/ Mkr intäkter (ton Co2e/Mkr intäkter) Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,4 3,0 2,4 2,6 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 1 637 1 727 7 510 7 600 1) För definition se sidan 20. Hälsa och säkerhet - data Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. På rullande 12 månader låg LTAR på 2,4 (31 december 2023; 2,6), och den positiva trenden med färre olyckor fortsätter. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under första kvartalet genomfördes 1 637 (1 727) ESSV besök. ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 26 068 (27 321). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 126 (31 december 2023; 26 543). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 sidorna 99-105, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Årsstämma Årsstämma i Skanska AB (publ) hölls i Stockholm den 27 mars 2024. Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag att till aktieägarna dela ut 5,50 kronor per aktie. Avstämningsdag för erhållande av utdelning fastställdes till tisdag 2 april 2024 och utbetalning av utdelningen skedde från Euroclear Sweden AB på fredag 5 april 2024. Stämman valde styrelseledamöter i enlighet med valberedningens förslag. Hans Biörck, Pär Boman, Jan Gurander, Mats Hederos, Fredrik Lundberg, Catherine Marcus och Åsa Söderström Winberg omvaldes till styrelse- ledamöter. Jayne McGivern och Henrik Sjölund valdes till nya styrelse- ledamöter. Hans Biörck omvaldes till styrelsens ordförande. Noterades att arbetstagarorganisationerna har utsett Ola Fält, Richard Hörstedt och Yvonne Stenman till arbetstagarledamöter i styrelsen med Fredrik Norrman, Hans Reinholdsson och Anders Rättgård som suppleanter. Återköp av aktier Styrelsen har vid konstituerande styrelsemöte den 27 mars 2024 beslutat att utnyttja det av årsstämman 2024 beslutade bemyndigandet att förvärva egna B-aktier på följande villkor för att säkerställa leverans av aktier till deltagare i Skanskas aktiesparprogram för räkenskapsåren 2023, 2024 och 2025 som beslutades av årsstämman 2022 (Seop 6). Förvärv får ske vid ett eller flera tillfällen, dock längst intill årsstämman 2025, av högst 2 400 000 B-aktier på Nasdaq Stockholm till ett pris inom det vid var tid gällande kursintervallet, varmed avses intervallet mellan högsta köpkurs och lägsta säljkurs. Förvärvade egna B-aktier får överlåtas till deltagare i Seop 6 i enlighet med de villkor som beslutades av årsstämman 2022. Den 27 mars 2024 hade Skanska 9 525 185 B-aktier i eget förvar. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2024 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare. Koncernens rapporter för 2024 kommer att publiceras följande datum: 19 juli, 2024 Delårsrapport andra kvartalet 2024 6 november, 2024 Delårsrapport tredje kvartalet 2024 7 februari, 2025 Bokslutskommuniké 2024 Stockholm, 8 maj 2024 Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Denna delårsrapport har inte varit föremål för särkild granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Sambandet mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2023. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo - visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo - visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023, har hyres- bostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historisk finansiell data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg - ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 1 januari 2024 redovisas BoKloks produktionsanläggning inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Tidigare redovisades denna inom Centralt. ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 17 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar, fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter 23 951 -626 -228 -51 -7 376 -221 15 450 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter 49 997 -1 486 -122 0 -3 095 -713 44 581 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) 5 480 -7 -245 0 -102 5 126 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + aktiverade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i RD -925 160 26 0 -739 15 258 -4,8% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2024 15 450 x 0,5 7 725 kv4 2023 14 406 14 406 kv3 2023 14 591 14 591 kv2 2023 16 495 16 495 kv1 2023 15 633 x 0,5 7 816 61 033 / 4 15 258 Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + aktiverade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i CD -1 389 254 14 0 -1 121 43´850 -2,6% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2024 44 581 x 0,5 22 290 kv4 2023 40 760 40 760 kv3 2023 46 040 46 040 kv2 2023 45 498 45 498 kv1 2023 41 622 x 0,5 20 811 175 399 / 4 43 850 Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i IP -42 0 0 -41 4 223 -1,0% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2024 5 126 x 0,5 2 563 kv4 2023 5 076 5 076 kv3 2023 3 701 3 701 kv2 2023 3 694 3 694 kv1 2023 3 714 x 0,5 1 857 16 890 / 4 4 223 Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD . Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på syssel- satt kapital RD -739 15 258 -4,8% CD -1 121 43 850 -2,6% -1 860 59 108 -3,1% ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. 3 337 / 56 357 = 5,9% Mäter lönsamhet i investerat kapital. Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv1 2024 56 508 x 0,5 28 254 kv4 2023 56 202 56 202 kv3 2023 57 503 57 503 kv2 2023 56 903 56 903 kv1 2023 53 134 x 0,5 26 567 225 428 / 4 56 357 Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. -28 187 Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. kv1 2024 -27 406 x 0,5 -13 703 kv4 2023 -29 107 -29 107 kv3 2023 -27 756 -27 756 kv2 2023 -28 126 -28 126 kv1 2023 -28 115 x 0,5 -14 057 -112 749 / 4 Räntebärande nettofordran/ nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Eget kapital hänförligt till aktieägarna Orealiserat övervärde i RD Orealiserade utvecklingsvinster i CD Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj Minus schablonmässig skatt om 10% Justerat eget kapital 56,5 3,6 5,4 1,0 -1,0 65,5 Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs Intäkter per geografiskt område (IFRS) Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Byggverksamhet 33 941 1) 34 001 1) 2 257 3 523 36 198 37 524 669 1 033 Bostadsutveckling 2 027 586 0 0 2 027 586 23 -314 Kommersiell fastighetsutveckling 354 248 9 19 363 267 -166 -142 Förvaltningsfastigheter 64 41 6 1 70 41 50 30 Summa rörelsesegment 36 387 34 876 2 272 3 543 38 659 38 419 576 607 Centralt 2 2 0 109 2 111 -60 -159 Elimineringar 0 0 -2 272 -3 651 -2 272 -3 651 -20 -54 Koncernens segment 36 389 34 878 0 0 36 389 34 878 497 394 Avstämning mot IFRS 2) 291 1 597 0 0 291 1 597 -66 201 Summa IFRS 36 681 36 475 0 0 36 681 36 475 431 594 1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 43 563 2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -198 -9 -5 -1 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 489 1 606 - 61 201 Segment IFRS Segment IFRS Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2023 Intäkter Byggverksamhet 36 198 36 198 37 524 37 524 Bostadsutveckling 2 027 2 119 586 2 202 Kommersiell fastighetsutveckling 363 562 267 248 Förvaltningsfastigheter 70 70 41 41 Centralt och Elimineringar -2 269 -2 269 -3 540 -3 540 Koncernen 36 389 36 681 34 878 36 475 Rörelseresultat Byggverksamhet 669 669 1 033 1 033 Bostadsutveckling 23 12 -314 -81 Kommersiell fastighetsutveckling 1) -166 -250 -142 -144 Förvaltningsfastigheter 50 50 30 30 Centralt -60 -60 -159 -159 varav OPS-portfölj 77 77 72 72 Elimineringar 1) -20 9 -54 -85 Rörelseresultat 497 431 394 594 Finansnetto 225 229 146 147 Resultat efter finansiella poster 722 660 540 742 Inkomstskatter -197 -180 -106 -145 Periodens resultat 525 480 434 596 Periodens resultat per aktie 2) 1,28 1,04 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 1,17 1,43 1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 127 43 46 45 Elimineringar av interna byggvinster 9 -18 21 1 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Norden 13 093 14 251 1 461 1 882 395 108 70 41 -1 128 -1 783 13 890 14 499 varav Sverige 6 484 7 865 813 1 452 317 64 70 41 - 694 -1 335 6 990 8 087 Europa 5 083 5 946 658 320 89 91 0 0 - 392 - 609 5 439 5 747 USA 18 022 17 328 0 0 79 50 0 0 - 750 -1 148 17 351 16 230 Summa rörelsesegment 36 198 37 524 2 119 2 202 562 248 70 41 -2 269 -3 540 36 681 36 475 ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 21 Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Skanska-koncernen Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 36 681 36 475 167 373 167 168 Kostnader för produktion och förvaltning -34 312 -33 708 -154 475 -153 870 Bruttoresultat 2 368 2 767 12 899 13 297 Försäljnings- och administrationskostnader -2 007 -2 262 -9 131 -9 386 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 0 175 175 Resultat från joint ventures och intresseföretag 69 90 1 175 1 195 Rörelseresultat 431 594 5 118 5 282 Finansiella intäkter 339 167 926 754 Finansiella kostnader -110 -20 -235 -145 Finansnetto 1) 229 147 691 609 Resultat efter finansiella poster 660 742 5 809 5 890 Inkomstskatter -180 -145 -896 -861 Periodens resultat 480 596 4 913 5 029 1) Varav Ränteintäkter 291 158 845 712 Pensionsränta 4 -2 -4 -11 Räntekostnader -172 -123 -616 -566 Räntekostnader för leasingskulder -67 -58 -251 -243 Aktiverade räntekostnader 173 180 761 768 Räntenetto 228 156 734 661 Förändring av marknadsvärde -21 2 14 36 Övrigt finansnetto 22 -10 -57 -89 Finansnetto 229 147 691 609 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 479 590 4 887 4 998 innehav utan bestämmande inflytande 1 6 25 31 Resultat per aktie, kr 2) 1,17 1,43 11,90 12,17 Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 1,16 1,42 11,80 12,07 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Periodens resultat 480 596 4 913 5 029 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 981 767 487 273 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -205 -168 -101 -64 775 599 386 209 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna 1 246 -67 366 -947 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 2 6 -8 -4 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter 37 -2 16 -23 Påverkan av kassaflödessäkringar 1) -23 16 -46 -7 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag 2) 17 -10 -3 -30 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -3 1 8 12 1 276 -56 333 -999 Övrigt totalresultat efter skatt 2 051 542 719 -790 Summa totalresultat 2 531 1 138 5 632 4 239 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 528 1 126 5 614 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 3 12 18 27 1) Varav upplöst mot resultaträkningen 1 -14 68 52 2) Varav upplöst mot resultaträkningen 0 6 5 10 ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2024-03-31 till 1,3 (2023-12-31; 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 19,2 (2023-12-31; 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B, 20C och 33. Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 152 3 759 5 141 Materiella anläggningstillgångar 8 376 7 825 8 035 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 165 3 316 3 082 Goodwill 4 055 4 150 3 919 Övriga immateriella tillgångar 323 445 348 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 1 991 2 347 2 072 Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 5 296 5 199 4 992 Uppskjutna skattefordringar 2 620 1 119 2 518 Summa anläggningstillgångar 30 978 28 159 30 108 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 2) 61 367 61 788 58 660 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 824 3 717 3 613 Material och varulager 1 241 1 238 1 275 Finansiella omsättningstillgångar 3) 9 501 10 914 7 498 Skattefordringar 1 903 1 825 1 246 Avtalstillgångar 9 676 7 035 7 865 Övriga rörelsefordringar 29 745 26 494 27 012 Likvida medel 12 097 9 839 17 912 Summa omsättningstillgångar 129 353 122 849 125 082 SUMMA TILLGÅNGAR 160 331 151 009 155 189 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 252 5 159 4 954 varav räntebärande omsättningstillgångar 21 458 20 683 25 096 Summa räntebärande tillgångar 26 710 25 843 30 050 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56 508 53 134 56 202 Innehav utan bestämmande inflytande 149 156 146 Summa Eget kapital 56 657 53 290 56 347 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder 3) 8 257 2 732 7 300 Leasingskulder 6 236 6 499 6 137 Pensioner 2 632 2 545 3 167 Uppskjutna skatteskulder 2 720 2 390 2 218 Summa långfristiga skulder 19 846 14 167 18 822 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder 3) 3 827 4 924 3 615 Leasingskulder 1 109 855 909 Skatteskulder 136 267 779 Kortfristiga avsättningar 10 537 10 287 11 087 Avtalsskulder 24 048 24 597 23 220 Övriga rörelseskulder 4) 44 172 42 623 40 410 Summa kortfristiga skulder 83 828 83 552 80 020 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 160 331 151 009 155 189 varav räntebärande finansiella skulder 19 192 14 892 17 846 varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 632 2 545 3 167 Summa räntebärande skulder 21 824 17 437 21 014 1) Varav aktier och andelar 39 38 38 2) Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 40 853 38 692 37 991 Bostadsutveckling 20 514 23 095 20 670 3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 5 1 0 Finansiella omsättningstillgångar 140 70 314 Finansiella långfristiga skulder 1 0 1 Finansiella kortfristiga skulder 237 118 114 4) Varav ännu ej utbetalad utdelning till aktieägare 2 257 3 081 0 ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 23 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023 Ingående balans 56 347 55 255 55 255 varav innehav utan bestämmande inflytande 146 144 144 Utdelning till aktieägarna -2 257 -3 081 -3 081 Förändring i koncernens sammansättning 0 0 -5 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 -20 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 106 128 470 Återköp av B-aktier -71 -150 -510 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 528 1 126 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 3 12 27 Utgående balans 56 657 53 290 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 149 156 146 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -452 431 3 017 3 900 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -4 831 -2 546 -2 978 -693 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -535 -270 -1 101 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 590 0 10 -580 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 17 209 -146 46 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde -5 211 -2 176 -1 198 1 837 Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 535 270 1 101 836 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -590 0 -10 580 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -17 -209 146 -46 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 -5 283 -2 115 39 3 207 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 0 20 19 39 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -535 -270 -1 101 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 590 0 10 -580 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 493 538 1 440 1 485 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 581 2 187 2 121 5 888 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -1 033 2 475 2 489 5 997 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde 356 -147 -187 -689 Betald ränta som aktiverats -155 -170 -712 -727 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -320 -158 -874 -712 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 581 -2 187 -2 121 -5 888 Utdelning etc. 1) -712) -1502) -3 532 -3 611 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 806 -526 77 -1 255 Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949 1) Varav återköp av B-aktier -71 -150 -431 -510 2) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer påverka kassaflödet under andra kvartalet 2024 (2023). ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 1 246 1 632 7 568 7 954 Förändring i rörelsekapital -2 652 -616 -1 282 753 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -510 -498 -2 066 -2 054 Totalt Byggverksamhet -1 916 517 4 220 6 653 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -263 -256 -1 003 -996 Förändring i rörelsekapital -1 128 1 013 -2 210 -69 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 956 -351 3 711 2 404 Periodisering 0 0 -43 -43 Totalt Bostadsutveckling -436 405 455 1 296 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -117 -129 -567 -579 Förändring i rörelsekapital -344 -165 -851 -671 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 443 -2 735 -1 378 -2 670 Periodisering -428 47 -261 215 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -2 332 -2 980 -3 057 -3 705 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 50 30 149 129 Förändring i rörelsekapital -33 21 -15 39 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -11 -1 -1 586 -1 575 Periodisering -2 0 1 3 Totalt Förvaltningsfastigheter 4 51 -1 451 -1 404 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet 34 151 -219 -102 Förändring i rörelsekapital 71 43 -240 -268 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 256 1 428 1 681 varav från OPS-portfölj 11 260 1 371 1 619 Periodisering 590 0 10 -580 Totalt Centralt och Elimineringar 697 449 978 731 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 949 1 428 5 927 6 406 Totalt Förändring i rörelsekapital -4 085 296 -4 598 -217 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 006 -3 329 109 -2 214 Totalt Periodisering 160 47 -292 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter -3 982 -1 558 1 147 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet -1 229 -618 -2 345 -1 733 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter -5 211 -2 176 -1 198 1 837 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder 356 -147 -187 -689 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 356 -147 -187 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten -4 855 -2 322 -1 385 1 148 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 0 20 19 39 Utdelning etc. 1) -712) -1502) -3 532 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -4 926 -2 453 -4 897 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -584 2 287 7 502 10 373 Periodens kassaflöde -5 510 -166 2 605 7 949 Likvida medel vid periodens början 17 912 10 014 9 839 10 014 Kursdifferens i likvida medel -306 -9 -347 -50 Likvida medel vid periodens slut 12 097 9 839 12 097 17 912 1) Varav återköp av B-aktier -71 -150 -431 -510 2) Den av årsstämman godkända utdelningen om 5,50 (7,50) kronor per aktie kommer att påverka kassaflödet under andra kvartalet 2024 (2023). ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 25 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Bostadsutveckling 15 450 15 633 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 44 581 41 622 40 760 Förvaltningsfastigheter 5 126 3 714 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 65 156 60 969 60 242 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -11 -1 -36 -26 Immateriella tillgångar -3 -5 -17 -20 Materiella anläggningstillgångar -664 -598 -2 641 -2 575 Aktier -8 -3 -323 -318 Omsättningsfastigheter -2 852 -5 270 -16 832 -19 249 varav Bostadsutveckling -1 114 -2 497 -7 272 -8 655 varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 739 -2 773 -9 560 -10 595 Verksamhetens Investeringar -3 538 -5 877 -19 850 -22 189 Totalt investeringar -3 538 -5 877 -19 850 -22 189 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar 0 0 1 1 Materiella anläggningstillgångar 140 77 539 477 Aktier 11 260 1 378 1 626 Omsättningsfastigheter 2 381 2 211 18 042 17 871 varav Bostadsutveckling 2 082 2 147 11 365 11 430 varav Kommersiell fastighetsutveckling 299 63 6 677 6 441 Verksamhetens Desinvesteringar 2 532 2 548 19 960 19 975 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter 0 20 19 39 Strategiska desinvesteringar 0 20 19 39 Totalt Desinvesteringar 2 532 2 567 19 979 20 014 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -1 006 -3 309 129 -2 175 Avskrivningar anläggningstillgångar -670 -663 -2 754 -2 747 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) Moderbolaget1) Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Intäkter 288 141 Försäljnings- och administrationskostnader -245 -178 Rörelseresultat 43 -37 Finansnetto 200 77 Resultat efter finansnetto 243 40 Inkomstskatter -51 -9 Periodens resultat 192 31 Perioden totalresultat 192 31 Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 7 2 6 Materiella anläggningstillgångar 27 18 23 Finansiella anläggningstillgångar 2) 31 172 23 417 31 182 Summa anläggningstillgångar 31 206 23 437 31 211 Kortfristiga fordringar 321 87 498 Summa omsättningstillgångar 321 87 498 TILLGÅNGAR 31 527 23 524 31 709 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3) 28 864 20 003 30 993 Avsättningar 166 223 154 Långfristiga räntebärande skulder 2) 5 65 64 Kortfristiga skulder 4) 2 492 3 233 498 EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 527 23 524 31 709 1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2) Varav 12 385 (2023-12-31; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 629 (2023-12-31; 18 526) Mkr interna fordringar och 5 (2023-12-31; 64) Mkr interna skulder. 3) Under året har utdelning om 0 (2023-12-31; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag. 4) Varav ännu ej utbetald utdelning till aktieägare 2 257 (3 081) Mkr. Moderbolagets eventualförpliktelser per 2024-03-31 uppgick till totalt 158,0 (2023-12-31; 148,8) Mdr kr, varav 146,7 (2023-12-31; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 11,3 (2023-12-31; 15,8) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 6,4 (2023-12-31; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 27 Femårsöversikt Skanska-koncernen Aktiedata Valutakurser för de viktigaste valutorna Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Intäkter 158 562 157 052 161 602 147 576 158 606 Rörelseresultat 3 334 3 231 9 297 9 832 11 860 Periodens resultat efter skatt 3 362 3 272 7 702 8 188 8 943 Resultat per aktie, kr 8,13 7, 89 18,62 19,80 21,65 Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,6 5,4 14,1 15,9 20,2 Avkastning på eget kapital, % 5,9 5,8 15,8 20,1 25,1 Rörelsemarginal, % 2,1 2,1 5,8 6,7 7, 5 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,0 8,2 15,2 13,5 21,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -11,94 -5,90 -16,29 1,81 31,57 1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 1,28 1,04 7, 89 Resultat per aktie, kr 1) 1,17 1,43 12,17 Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 1,16 1,42 12,07 Eget kapital per aktie, kr 3) 137,70 129,35 137,01 Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 159,53 160,95 158,90 Genomsnittligt antal utestående aktier 410 323 006 411 053 081 410 758 367 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 322 750 414 384 423 414 137 628 Genomsnittlig utspädning, % 0,97 0,80 0,82 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 187, 35 184,10 166,82 Antal återköpta B-aktier 34 760 728 32 140 728 34 380 728 varav under året återköpta B-aktier 380 000 820 000 3 060 000 Antal B-aktier i eget förvar 9 525 185 9 129 273 9 713 560 Antal utestående aktier 410 377 887 410 773 799 410 189 512 1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Genomsnittskurser SEK Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Jan-dec 2023 Amerikanska dollar 10,38 10,45 10,61 Brittiska pund 13,17 12,68 13,20 Norska kronor 0,99 1,02 1,01 Euro 11,28 11,20 11,48 Tjeckiska kronor 0,45 0,47 0,48 Polska zloty 2,60 2,38 2,53 Balansdagskurser 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 10,71 10,37 10,01 13,49 12,83 12,76 0,99 0,99 0,99 11,55 11,27 11,09 0,46 0,48 0,45 2,67 2,41 2,55 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Byggverksamheten Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Intäkter och resultat Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 36 198 37 524 159 310 160 636 Bruttoresultat 2 231 2 697 11 958 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 549 -1 660 -6 697 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag -13 -4 8 17 Rörelseresultat 669 1 033 5 268 5 632 Investeringar -645 -576 -2 601 -2 531 Desinvesteringar 135 97 555 516 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -510 -479 -2 047 -2 015 Bruttomarginal, % 6,2 7, 2 7, 5 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,3 -4,4 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 1,8 2,8 3,3 3,5 Orderingång, Mdr kronor 46,9 25,8 186,9 165,8 Orderstock, Mdr kronor 251,4 217,9 229,6 Medelantal anställda 24 888 25 692 25 826 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 13 093 14 251 57 335 58 492 varav Sverige 6 441 7 807 30 354 31 720 Europa 5 083 5 946 26 015 26 878 USA 18 022 17 328 75 960 75 266 Totalt 36 198 37 524 159 310 160 636 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 415 399 2 045 2 029 varav Sverige 147 181 1 030 1 065 Europa -334 -5 132 462 USA 588 638 3 091 3 141 Totalt 669 1 033 5 268 5 632 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 3,2 2,8 3,6 3,5 2,3 2,3 3,4 3,4 -6,6 -0,1 0,5 1,7 3,3 3,7 4,1 4,2 1,8 2,8 3,3 3,5 Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Norden 73 021 65 741 72 925 varav Sverige 28 901 32 233 28 757 Europa 33 928 38 460 34 283 USA 144 409 113 692 122 428 Totalt 251 357 217 894 229 637 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 12 901 11 807 64 735 63 642 6 583 6 953 27 014 27 384 3 005 2 621 19 881 19 497 31 004 11 418 102 242 82 656 46 911 25 847 186 859 165 795 Mar 31, 2024 Mar 31, 2023 Dec 31, 2023 113 96 109 89 93 86 76 84 73 135 107 110 117 99 103 ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 29 Bostadsutveckling Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1) Intäkter Bostäder startade Bostäder sålda Intäkter och resultat Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 1 447 428 4 284 3 265 varav Sverige 706 97 2 118 1 509 Europa 581 158 2 170 1 748 Totalt 2 027 586 6 454 5 013 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 13 -268 -904 -1 186 varav Sverige -30 -281 -287 -538 Europa 9 -46 -21 -76 Totalt 23 -314 -925 -1 262 1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 0,9 -62,7 -21,1 -36,3 -4,2 -289,7 -13,6 -35,7 1,6 -29, 2 -1,0 -4,4 1,1 -53,6 -14,3 -25,2 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 335 63 797 525 201 25 503 327 176 69 718 611 511 132 1 515 1 136 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 82 288 448 654 varav Sverige 20 242 224 446 Europa 377 0 591 214 Totalt 459 288 1 039 868 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Norden 2 220 4 810 3 017 varav Sverige 1 194 3 281 1 887 Europa 1 511 1 869 1 324 Totalt 3 731 6 679 4 341 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 719 190 521 525 78 279 53 20 28 772 210 549 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 44 56 44 38 55 38 61 60 68 51 57 52 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 2 027 586 6 454 5 013 Bruttoresultat 165 -91 -76 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -143 -223 -849 -930 Rörelseresultat 23 -314 -925 -1 262 Rörelsemarginal, % 1,1 -53,6 -14,3 -25,2 Investeringar -1 130 -2 499 -7 670 -9 038 Desinvesteringar 2 086 2 147 11 381 11 442 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 956 -351 3 711 2 404 Sysselsatt kapital, Mdr kr 15,4 15,6 14,4 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -4,8 2,0 -4,8 -7,0 Medelantal anställda 468 565 524 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Intäkter och resultat Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Kommersiell fastighetsutveckling Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 363 267 5 427 5 331 varav från försäljning av fastigheter 100 90 4 438 4 428 Bruttoresultat 31 59 - 444 - 416 Försäljnings- och administrationskostnader - 195 - 198 - 893 - 895 Resultat från joint ventures och intresseföretag - 1 - 3 - 53 - 54 Rörelseresultat - 166 - 142 -1 389 -1 365 varav från försäljning av fastigheter 1) 127 46 1 094 1 014 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter - 154 - 18 -1 783 -1 647 1) Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 9 21 96 108 Investeringar -1 742 -2 806 -9 605 -10 668 Desinvesteringar 299 71 8 227 7 999 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 443 -2 735 -1 378 -2 670 Sysselsatt kapital, Mdr kr 44,6 41,6 40,8 Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 5,6 -2,6 -2,6 Medelantal anställda 353 439 428 2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 196 127 2 998 2 929 Europa 89 91 1 419 1 420 USA 79 50 1 010 982 Totalt 363 267 5 427 5 331 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 100 47 2 586 2 533 0 43 1 103 1 146 0 0 748 748 100 90 4 438 4 428 Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 83 -33 510 395 Europa -33 -51 -337 -355 USA -215 -57 -1 563 -1 405 Totalt -166 -142 -1 389 -1 365 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 124 22 801 699 3 24 205 226 0 0 89 89 127 46 1 094 1 014 Sysselsatt kapital Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Mkr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Norden 14 088 15 038 13 403 Europa 10 346 9 886 9 373 USA 20 146 16 698 17 984 Totalt 44 581 41 622 40 760 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Norden 565 1 348 565 USA 599 1 009 1 009 Total 1 164 2 357 1 574 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 0 0 0 0 USA 0 0 0 0 Total 0 0 0 0 Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 31 Intäkter och resultat Förvaltningsfastigheter Fastigheter Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj OPS-portfölj marknadsvärde Mkr Jan-mar 2024 Jan-mar 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 70 41 214 186 Driftnetto 52 31 157 137 Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -9 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -190 -190 Rörelseresultat 50 30 -42 -62 Investeringar -11 -1 -1 586 -1 575 Desinvesteringar 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -11 -1 -1 586 -1 575 Sysselsatt kapital 5 126 3 714 5 076 Fastighetsvärde 5 152 3 759 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,0 7,7 -1,0 -1,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 93 91 91 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,5 3,9 4,5 4,5 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Ort Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 38 543 142 93 2 207 100 Stockholm 42 962 187 90 2 945 100 Total 81 505 329 91 5 152 100 Mdr kr 31 mar 2024 31 mar 2023 31 dec 2023 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,5 1,9 Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0 Nuvärde av projekt 1,9 2,5 1,9 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,6 -1,1 Orealiserad utvecklingsvinst 0,9 0,9 0,8 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 1,0 1,0 0,9 1) Skatteeffekter ej inkluderade. ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport första kvartalet 2024 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Sverige Norge Finland DanmarkStorbritannien Polen Tjeckien Ungern Slovakien RumänienUSA Skanskas hemmamarknader The Eight, Bellevue, Washington State, USA The Eight är en 67 800 kvadratmeter stor, 26 våningar, klass A+ kontors- och butiksutveckling med ett utmärkt läge i Bellevue, strax utanför Seattle. Ett långsiktigt hyresavtal tecknat med en hyresgäst i januari, på 48 900 kvadratmeter, var det största enskilda hyresavtalet i Skanska historia – än så länge. Sedan projektet startades i juni 2021 har fastigheten uppnått WiredScore Platinum, Fitwel, SmartScore och Salmon-Safe certifieringar. Kontorstornet är inriktat på LEED Platinum. ===== SIDA 33 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, S kanska AB, tel 010–448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en press- och ljudkonferens den 8 maj, kl. 10.00. Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 8 maj 2024, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.