===== SIDA 1 ===== Kv1 2025 Press release, 2025-05-07, kl. 7:30 Vi bygger ett bättre samhälle. Slussen Stockholm ===== SIDA 2 ===== 2 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Delårsrapport första kvartalet 2025 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning — Intäkterna uppgick till 42,3 (36,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 15 procent. — Rörelseresultatet uppgick till 1,1 (0,5) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 115 procent. — Resultatet per aktie uppgick till 2,40 (1,28) kronor. — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -0,2 (-4,9) miljarder kronor, enligt IFRS. — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 11,6 (31 dec 2024: 12,0) miljarder kronor. — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 39,3 (46,9) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 115 (117) procent. — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,2 (0,7) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 2,8 (1,8) procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,7 procent. — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -37 (-143) Mkr. — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 2,8 (-3,1) procent. — Avkastning på eget kapital uppgick till 10,5 (5,9) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17–19. 1 Rullande 12 månader. Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter Byggverksamhet 41 842 36 198 174 197 168 554 Bostadsutveckling 1 487 2 027 7 762 8 302 Kommersiell fastighetsutveckling 346 363 11 207 11 225 Förvaltningsfastigheter 116 70 409 363 Centralt och Elimineringar -1 469 -2 269 -10 437 -11 237 Totalt 42 321 36 389 183 140 177 208 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 179 669 6 364 5 854 Bostadsutveckling 63 23 94 53 Kommersiell fastighetsutveckling -100 -166 1 185 1 120 Förvaltningsfastigheter 80 50 341 311 Centralt -104 -60 -484 -440 Elimineringar -34 -20 174 188 Rörelseresultat 1 084 497 7 674 7 087 Finansnetto 252 225 688 661 Resultat efter finansiella poster 1 336 722 8 362 7 748 Inkomstskatter -345 -197 -2 061 -1 913 Periodens resultat 991 525 6 301 5 835 Periodens resultat per aktie 2,40 1,28 15,24 14,12 Periodens intäkter, enligt IFRS 43 753 36 681 183 553 176 481 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 271 431 7 588 6 748 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2,74 1,17 15,08 13,51 Operativt kassaflöde från verksamheten -249 -4 855 11 351 6 745 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 15 019 4 886 1 5 353 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna , % ¹ 2,8 -3,1 2,8 2,6 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter , % ¹ 4,5 -1,0 4,5 4,6 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 11 600 4 563 11 9 76 Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,5 5,9 10,5 10,0 Intäkter Rörelseresultat Rörelseresultat per segment 31 mar 2025, R-12 Kassaflöde från verksamheten 0 50 100 150 200 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr 0 2 4 6 8 10 12 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr Press release, 2025-05-07, kl. 7:30 ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 3 VD-ord Vi hade en bra start på året, med ökade intäkter, god orderingång och stabila marginaler inom Byggverksamheten. Nya projekt startades inom Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter levererade ett bra resultat. I Bostadsutveckling har vi en stabil försäljningsaktivitet i Centraleuropa och en svag bostadsmarknad i Norden. Byggverksamhetens resultat för det första kvartalet var bättre jämfört med motsvarande period föregående år vilket förklaras av ökade intäkter och goda marginaler på alla våra huvudmarknader. En orderstock av hög kvalitet och robust leverans i våra projekt förklarar stabiliteten i resultatet. Vi hanterar proaktivt risk för kostnadsökningar genom att säkerställa låg exponering mot prisförändringar i verksamheten. Orderingången var stabil, och justerat för valutakurseffekter är orderstocken kvar på en historiskt hög nivå. Vi står fast vid vår strategi med selektivt anbudsförfarande och prioriterar att lämna anbud på projekt där vi har konkurrensfördel och rätt team tillgängligt. Aktiviteten på den nordiska bostadsmarknaden dämpades under första kvartalet, vilket resulterade i färre sålda bostäder jämfört med motsvarande period förra året samt ett svagt resultat. Trenden där kunder vill köpa nära färdigställande kvarstår då det möjliggör försäljning av den befintliga bostaden i samma marknad. Centraleuropa levererar bra både vad gäller försäljningsvolymer och resultat. BoKloks produktionsanläggning i Sverige såldes under första kvartalet. Inom Kommersiell fastighetsutveckling startades två nya projekt i Sverige under första kvartalet, ett i Stockholm och ett i Malmö. Inga försäljningar genomfördes men ett tidigare sålt projekt överlämnades till köparen vilket påverkade kassaflödet positivt. Uthyrning av färdigställda och pågående projekt fortsätter vara prioritering för att förbereda dem för försäljning. Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade bra resultat och kassaflöde. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i första kvartalet och är nu 62 procent lägre jämfört med vårt basår 2015. Den senaste tidens utveckling av handelstullar har ökat osäkerheten i den globala affärsmiljön. Vår verksamhet bedrivs lokalt på alla våra marknader. Orderstocken är full och vår organisation inom Byggverksamheten har under de senare åren levererat stabila resultat trots störningar i leverantörskedjor och inflation. Vi samarbetar nära våra kunder och affärspartners och följer marknadsutvecklingen för att kunna vidta nödvändiga åtgärder om efterfrågan försvagas. Vår starka finansiella ställning är en viktig konkurrensfördel i osäkra tider och säkerställer att vi kan fortsätta att fokusera på långsiktigt värdeskapande. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter 3,7% 2,8% 4,5% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO2 jämfört med 2015 10,5% +11,6 mdr kr -62% Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Marknadsutsikter kommande 12 månader Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamheten Marknaden har utvecklats i linje med våra förväntningar och utsikterna är i stort sett oförändrade. Osäkerheten kring handelstullar minskar dock förutsägbarheten i marknadsutsikten för de kommande 12 månaderna. På kort sikt förväntar vi oss längre ledtider för investeringsbeslut för amerikanskt husbyggande och normaliserar därför marknadsutsikterna från stark till stabil. Anläggningsmarknaden i USA förväntas fortsätta vara stark, våra främsta kunder är fortsatt väl finansierade genom befintliga federala finansieringsprogram. Den europeiska marknaden för husbyggande är fortsatt svag, medan marknadsutsikterna för infrastruktur förblir mestadels stabila med potentiell positiv effekt på längre sikt från ökade investeringar inom försvar, infrastruktur avseende energi samt industri. Hus- byggande Anläggnings byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Bostadsutveckling Aktiviteten på den nordiska bostadsmarknaden är lägre än normalt med förväntan om en gradvis återhämtning. Ökad makroekonomisk osäkerhet har en negativ påverkan på privata bostadsköpares förtroende och takten i återhämtningen. Marknaden i Centraleuropa fortsätter vara stabil och erbjuda goda möjligheter till projektutveckling framgent . Norden varav Sverige Europa Kommersiell fastighetsutveckling Volymerna på transaktionsmarknaden har gradvis förbättrats i Europa som ett resultat av lägre räntor och förbättrad aktivitet på lånemarknaden men lokala variationer i aktivitet är fortfarande förekommande. Återhämtningen på den amerikanska investerarmarknaden går långsammare än i Europa och kommer fortsätta påverkas av marknads- och ränteutvecklingen. Uthyrningsaktiviteten i Europa är mestadels stabil medan återgången till kontoret ökar gradvis i USA med en tydlig ökning av efterfrågan på moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud. Norden Europa USA Förvaltningsfastigheter Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god men marknaden är konkurrensutsatt. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Norden Sverige ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 5 Resultatanalys Koncernen Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter och resultat 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändringar och valutaeffekter Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Intäkterna ökade 16 procent och uppgick till 42,3 (36,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 15 procent. Rörelseresultatet ökade 118 procent och uppgick till 1 084 (497) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 115 procent. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades av kostnader relaterade till ett äldre projekt i den brittiska byggverksamheten. Centralt uppgick till -104 (-60) Mkr, varav 35 (77) Mkr avser OPS- portföljen och BoKlok UK. Finansnettot uppgick till 252 (225) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -345 (-197) Mkr. Effektiv skattesats för första kvartalet uppgick till 26 (27) procent. 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2022 2023 2024 2025 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 42 321 36 389 183 140 177 208 Rörelseresultat ¹ 1 084 497 7 674 7 087 Finansnetto 252 225 688 661 Resultat efter finansiella poster 1 336 722 8 362 7 748 Inkomstskatter -345 -197 -2 061 -1 913 Periodens resultat 991 525 6 301 5 835 Periodens resultat per aktie, kr ² 2,40 1,28 15,24 14,12 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 2,74 1,17 15,08 13,51 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 16% 15% 2% Rörelseresultat 118% 115% 3% Intäkter 16% 15% 0% Rörelseresultat 130% 131% -1% Jan-mar 2025 / Jan-mar 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 Byggverksamhet, 90% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 6% Förvaltningsfastigheter, 0% 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Kassaflöde Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde . Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till -249 (-4 855) Mkr, förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i rörelsekapitalet samt nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -498 (-1 229) Mkr för perioden. Betalda skatter för jämförelseperioden inkluderar skattebetalning avseende försäljningen av vårt ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA 2023. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 6,7 miljarder kronor under 2025–2027, varav 2,2 miljarder kronor under resterande delen av 2025. Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 31,9 (27,4) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,7 (17,7) procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Förändringen i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten jämfört med årsskiftet förklaras främst av valutakurseffekter. Det förändrade kassaflödet i rörelsekapitalet för Byggverksamheten uppgick till -507 (-2 652) Mkr. -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Kassaflöde operativ verksamhet 1 510 949 6 870 6 309 Förändring i rörelsekapital -1 741 -4 085 2 861 517 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 730 -1 006 3 252 1 516 Periodisering -131 160 -12 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 368 -3 982 12 971 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -498 -1 229 -980 -1 712 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -120 356 -639 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten -249 -4 855 11 351 6 745 Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 29 - 31 2 Utdelning etc. -49 -71 -2 471 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -269 -4 926 8 911 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 602 -584 -4 770 -3 752 Periodens kassaflöde -1 871 -5 510 4 141 502 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 40 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 1, Mdr kr ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Balansräkning – i korthet Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 11,6 (31 dec 2024: 12,0) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 15,0 (31 dec 2024: 15,4) miljarder och inkluderar 6,9 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 29,8 (31 dec 2024: 32,2) miljarder kronor, varav 19,1 (31 dec 2024: 21,8) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 9,7 (31 dec 2024: 10,1) miljarder kronor, bestående av 5,6 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,3 år och 4,1 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,0 år. Den 31 mars 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,6 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,0 (31 dec 2024: 3,3) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 81,9 (31 dec 2024: 84,4) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 61,8 (56,7) miljarder kronor, soliditeten till 37,7 (35,3) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1). Justerat eget kapital uppgick till 69,4 (65,5) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 169,49 (159,53) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 8,7 miljarder kronor, varav 1,4 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 7,8 miljarder kronor respektive 1,2 miljarder kronor. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr 31 mar 31 mar 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Summa tillgångar 163,7 160,3 171,2 Summa eget kapital 61,8 56,7 62,6 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 15,0 4,9 15,4 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 11,6 4,6 12,0 Sysselsatt kapital, utgående balans 81,9 78,5 84,4 Soliditet, % 37,7 35,3 36,6 Jan-mar Jan-mar Jan-dec Mkr 2025 2024 2024 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 15 353 9 037 9 037 Periodens kassaflöde -1 871 -5 510 502 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 1 602 584 3 752 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -269 -4 926 4 254 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld -237 -175 173 Omvärderingar av pensionsskulder 207 803 960 Förvärvade/sålda räntebärande skulder - - -2 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld -36 148 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld -335 -4 151 6 316 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 019 4 886 15 353 Likvida medel med restriktioner -8 954 -6 698 -9 394 Pensionsskuld, netto -1 327 -970 -1 114 Leasingskulder 6 863 7 346 7 130 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 11 600 4 563 11 976 Jan-mar Jan-mar Jan-dec Mkr 2025 2024 2024 Ingående balans 62 617 56 347 56 347 Utdelning till moderbolagets aktieägare - -2 257 -2 257 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 27 35 126 Periodens resultat 1 131 480 5 584 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -2 170 1 285 1 852 Påverkan av omvärderingar av pensioner 212 775 936 Påverkan av kassaflödessäkringar -49 -9 29 Utgående balans 61 768 56 657 62 617 31 mar 31 mar 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61,6 56,5 62,5 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 2,8 3,2 3,0 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 4,3 4,9 4,0 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,7 0,9 0,7 Justerat eget kapital 69,4 65,5 70,2 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Investeringar och desinvesteringar Investeringar och desinvesteringar Koncernens investeringar uppgick till -2 380 (-3 538) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 3 139 (2 532) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 759 (-1 006) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -570 (-645) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -487 (-510) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -628 (-590) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -878 (-1 130) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 1 971 (2 086) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 1 093 (956) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -938 (-1 742) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 798 (299) Mkr. Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -140 (-1 443) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -8 (-11) Mkr, och avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investering: Solna Link, Solna, Stockholm Investering: Regndroppen, Malmö -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Desinvesteringar, kvartalsvis Investeringar, kvartalsvis Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Investeringar Byggverksamhet -570 -645 -2 557 -2 632 Bostadsutveckling -878 -1 130 -4 325 -4 577 Kommersiell fastighetsutveckling -938 -1 742 -5 363 -6 167 Förvaltningsfastigheter -8 -11 -2 964 -2 968 Övrigt 14 -9 2 914 2 891 Totalt -2 380 -3 538 -12 294 -13 452 Desinvesteringar Byggverksamhet 83 135 275 327 Bostadsutveckling 1 971 2 086 9 655 9 770 Kommersiell fastighetsutveckling 798 299 8 272 7 773 Förvaltningsfastigheter - - - - Övrigt 286 11 -2 624 -2 899 Totalt 3 139 2 532 15 577 14 970 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -487 -510 -2 282 -2 305 Bostadsutveckling 1 093 956 5 330 5 193 Kommersiell fastighetsutveckling -140 -1 443 2 909 1 606 Förvaltningsfastigheter -8 -11 -2 964 -2 968 Övrigt 301 2 290 -8 Totalt 759 -1 006 3 283 1 518 Varav strategiska 29 - 31 2 31 mar 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Bostadsutveckling 12 446 15 450 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 42 305 44 581 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 093 5 126 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 62 844 65 156 66 041 ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 9 Resultatanalys, verksamhetsgrenar Byggverksamhet – Orderläge Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 1 Avser slutet av respektive period. Orderingången uppgick till 39,3 (46,9) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent, jämfört med ett starkt jämförelsekvartal 2024. Stora orderbokningar i kvartalet inkluderar tre kontrakt avseende broar i USA. På rullande 12 månader var orderingången totalt 115 (31 dec 2024: 123) procent av intäkterna. För mer information se sidan 28. Orderstocken är rekordhög och uppgick till 263,6 (31 dec 2024: 285,0) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade orderstocken med 1 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (31 dec 2024: 20). Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Bro 4 900 North Carolina Department of Transportation USA Bro 4 500 New Jersey Transit Corporation (NJ TRANSIT) Norden Regeringsbyggnad 2 700 Statbygg USA Bro 2 000 Delaware River Port Authority (DPRA) USA Motorväg 1 100 Caltrans Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 7,5 miljarder kr Raritan River Bridge, New Jersey, USA 0 50 100 150 200 250 300 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mdr kr 2025 2024 månader 2024 Orderingång 39,3 46,9 200,3 207,9 Orderstock ¹ 263,6 251,4 285,0 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Orderingång -16% -17% 1% Orderstock -8% -1% -7% Jan-mar 2025 / Jan-mar 2024 31 mar 2025 / 31 dec 2024 ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Byggverksamhet Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekter Intäkterna i Byggverksamheten ökade 16 procent och uppgick till 41,8 (36,2) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 14 procent. Rörelseresultatet ökade 76 procent och uppgick till 1 179 (669) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 73 procent. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades negativt av kostnader om -370 Mkr för ett tio år gammalt projekt i den brittiska verksamheten. Rörelsemarginalen uppgick till 2,8 (1,8) procent. Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,7 (31 dec 2024: 3,5) procent. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 41 842 36 198 174 197 168 554 Bruttoresultat 2 846 2 231 12 993 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 656 -1 549 -6 645 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag -11 -13 16 14 Rörelseresultat 1 179 669 6 364 5 854 Bruttomarginal, % 6,8 6,2 7,5 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -4,3 -3,8 -3,9 Rörelsemarginal, % 2,8 1,8 3,7 3,5 Medelantal anställda 24 773 24 888 25 140 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 16% 14% 2% Rörelseresultat 76% 73% 3% Intäkter 9% 9% 0% Rörelseresultat 21% 21% 0% Jan-mar 2025 / Jan-mar 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 11 Bostadsutveckling Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 487 (2 027) Mkr. Under första kvartalet påverkades försäljningsvolymerna av makroekonomisk osäkerhet och lågt konsumentförtroende i Norden. Färre bostäder såldes också i projekt som startats i kvartalet jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 63 (23) Mkr. Rörelsemarginalen var 4,2 (1,1) procent. Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder sålda och startade 4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Bostäder i produktion och osålda 5 5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder i produktion och osålda I första kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 365 (511) och 203 (459) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 470 (31 dec 2024: 2 918) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 49 (31 dec 2024: 52) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder fortsatte att minska till 457 (31 dec 2024: 477). Under kvartalet färdigställdes 507 (1 070) hem. Fördelning av redovisade värden Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,1 miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 25 344 bostäder. Vi äger också 2 085 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 581 byggrätter. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 1 487 2 027 7 762 8 302 Bruttoresultat 175 165 668 658 Försäljnings- och administrationskostnader -112 -143 -574 -605 Rörelseresultat 63 23 94 53 Bruttomarginal, % 11,8 8,2 8,6 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -7,5 -7,0 -7,4 -7,3 Rörelsemarginal, % 4,2 1,1 1,2 0,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 1,8 -4,8 1,8 1,6 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Bostäder Startade Sålda Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 Bostäder sålda ⁴ 365 511 1 910 2 056 Bostäder startade 203 459 1 046 1 302 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 Bostäder i produktion 2 470 3 731 2 918 varav sålda % 49 51 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 457 772 477 31 mar 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Färdigställda projekt 2 490 2 841 2 567 Pågående projekt 3 779 7 568 4 760 Råmark och exploateringsfastigheter 9 353 10 105 9 799 Totalt 15 622 20 514 17 126 ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Inga försäljningar gjordes inom Kommersiell fastighetsutveckling under första kvartalet och totala intäkter uppgick till 346 (363) Mkr. Rörelse- resultatet uppgick till -100 (-166) Mkr. Resultat från tidigare genomförda fastighetsförsäljningar uppgick till 29 (127) Mkr. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,2 (-2,6) procent. Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde 3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-03-31. 4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr. 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 1 510 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10 10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Leasing och färdigställandegrad11 11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets- utvecklingsprojekt uppgick till 50,3 miljarder kronor i slutet av första kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,8 miljarder kronor. Under första kvartalet färdigställdes ett projekt och två projekt startades. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighets- utveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 6,7 miljarder kronor under 2025–2027, varav 2,2 miljarder kronor under resterande delen av 2025. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 16 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 248 000 kvadratmeter. Av dessa var 12 kommersiella kontorsfastigheter och fyra var hyresbostads- projekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 50 procent och färdigställandegraden till 50 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 24 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 468 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 71 procent i slutet av kvartalet. Första kvartalets uthyrning uppgick till 18 000 (70 000) kvadratmeter, varav 4 000 (8 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgick uthyrningen till 168 000 (240 000) kvadratmeter, varav 66 000 (36 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -429 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 346 363 11 207 11 225 varav från försäljning av fastigheter 25 100 9 979 10 055 Bruttoresultat 81 31 2 009 1 959 Försäljnings- och administrations-kostnader -181 -195 -821 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 -2 -3 Rörelseresultat -100 -166 1 185 1 120 varav från försäljning av fastigheter 29 127 1 966 2 064 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,2 -2,6 3,2 3,0 Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde ³ ⁴ Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ Pågående projekt ⁵ 9 071 15 567 18 405 2 838 Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 18 235 18 235 19 382 1 147 Råmark och exploaterings- fastigheter 11 776 11 776 12 542 766 Total 39 082 45 578 50 329 4 751 varav redovisat värde ⁸ 39 082 45 578 - - varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning - - - - varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning 3 753 5 350 6 734 1 384 0 2 4 6 8 10 12 14 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 2021 2022 2023 2024 2025 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 18. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 116 (70) Mkr, en ökning jämfört med motsvarande period föregående år som förklaras av förvärvade fastigheter. Rörelseresultatet uppgick till 80 (50) Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av första kvartalet var 4,7 (31 dec 2024: 4,7) procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 84 (31 dec 2024: 87) procent. I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Hyllie Terrass, Malmö Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 116 70 409 363 Driftnetto 82 52 294 264 Försäljnings- och administrations- kostnader -2 -2 -14 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter - - 61 61 Rörelseresultat 80 50 341 311 Investeringar -8 -11 -2 964 -2 968 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -8 -11 -2 964 -2 968 Sysselsatt kapital 8 093 5 126 8 364 Fastighetsvärde 8 161 5 152 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,5 -1,0 4,5 4,6 Nettouthyrning -16 2 -25 -7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 84 91 84 87 Överskottsgrad, % 71 74 72 73 ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Hållbarhetsinformation Klimatdata 1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat). 2 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 3 Rullande 12 månader. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 38 000 (43 000) ton i första kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 155 000 för scope 1 och 2, 62 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i första kvartalet uppgick till 0,91 (1,18) jämfört med 2,60 under 2015. Våra scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 månader uppgick andelen till 28 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 96 procent på rullande 12 månader. Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Hälsa och säkerhet - data 1 For definition se sidan 19. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,1 (31 dec, 2024: 2,2) och den positiva trenden med färre olyckor fortsätter. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under tredje kvartalet genomfördes 1 474 (1 637) ESSV besök. Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 38 000 43 000 155 000 155 000 Koldioxidintensitet ² 0,91 1,18 0,85 0,88 Förnybara bränslen (%) ³ 28 22 28 26 Förnybar energi (%) ³ 96 90 96 99 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 R-12 Ton CO₂e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter) Ton Co₂e/ Mkr intäkter Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 1,9 2,4 2,1 2,2 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 474 1 637 7 412 7 575 ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 25 775 (26 068). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 25 929 (31 dec 2024: 25 922). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Årsstämma Årsstämma i Skanska AB (publ) hölls i Stockholm den 7 april 2025. Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag att till aktieägarna dela ut 8,00 kronor per aktie. Avstämningsdag för erhållande av utdelning fastställdes till onsdag 9 april 2025 och utbetalning av utdelningen skedde från Euroclear Sweden AB på måndag 14 april 2025. Stämman valde styrelseledamöter i enlighet med valberedningens förslag. Hans Biörck, Pär Boman, Mats Hederos, Catherine Marcus, Jayne McGivern, Henrik Sjölund och Åsa Söderström Winberg omvaldes till styrelseledamöter. Martin Lindqvist valdes till ny styrelseledamot. Hans Biörck omvaldes till styrelsens ordförande. Händelser efter rapportperiodens utgång Återköp av aktier Styrelsen har vid styrelsemöte den 6 maj 2025 beslutat att utnyttja de av årsstämman 2025 beslutade bemyndigandena att förvärva egna B-aktier på följande villkor för att säkerställa leverans av aktier till deltagare i Skanskas aktiesparprogram som beslutades av årsstämman 2022 (Seop 6) samt årsstämman 2025 (Seop 7). Förvärv får ske vid ett eller flera tillfällen, dock först efter offentliggörandet av kvartalsrapporten för första kvartalet den 7 maj 2025 och längst intill årsstämman 2026, av högst 1 000 000 B-aktier avseende Seop 6 och högst 1 000 000 B-aktier avseende Seop 7 på Nasdaq Stockholm till ett pris inom det på Nasdaq Stockholm vid var tid gällande kursintervallet, varmed avses intervallet mellan högsta köpkurs och lägsta säljkurs. Förvärvade B-aktier får överlåtas till deltagare i Seop 6 och Seop 7 i enlighet med de villkor som beslutades av årsstämman 2022 respektive 2025. Den 6 maj 2025 hade Skanska 8 023 419 B-aktier i eget förvar. Finansiella rapporter 2025 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Koncernens rapporter för 2025 kommer att publiceras följande datum: 18 juli, 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025 6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025 Stockholm den 7 maj 2025 Anders Danielsson Verkställande director och koncernchef Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2024. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid köparens tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid köparens tillträde av fastigheten. Från och med 2023 har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg- ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 3–12 månader från förvärvstidpunkten som kortfristiga placeringar istället för som tidigare finansiella omsättningstillgångar. ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 17 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. Totala tillgångar 17 672 - skattefordringar -190 - fordringar på internbanken -140 - pensionsfordran -68 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 709 - aktiverade ränteutgifter -120 12 446 Totala tillgångar 47 301 - skattefordringar -1 284 - fordringar på internbanken -105 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -2 741 - aktiverade ränteutgifter -865 42 305 ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. Mäter lönsamhet i investerat kapital. Totala tillgångar 8 309 - skattefordringar - - fordringar på internbanken - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -216 8 093 Rörelseresultat, segment 94 + aktiverade ränteutgifter 142 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 23 - ränteintäkter från internbanken -5 Justerat resultat 254 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 14 267 Avkastning på sysselsatt kapital i RD 1,8% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2025 12 446 x 0,5 6 223 kv4 2024 13 601 13 601 kv3 2024 14 132 14 132 kv2 2024 15 387 15 387 kv1 2024 15 450 x 0,5 7 725 57 068 /4 14 267 Rörelseresultat, segment 1 185 + aktiverade ränteutgifter 148 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 52 - ränteintäkter från internbanken 0 Justerat resultat 1 386 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 43 372 Avkastning på sysselsatt kapital i CD 3,2% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2025 42 305 x 0,5 21 153 kv4 2024 44 076 44 076 kv3 2024 42 478 42 478 kv2 2024 43 493 43 493 kv1 2024 44 581 x 0,5 22 290 173 490 /4 43 372 Rörelseresultat 341 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 0 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat 341 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 7 580 Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,5% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv1 2025 8 093 x 0,5 4 046 kv4 2024 8 364 8 364 kv3 2024 7 675 7 675 kv2 2024 7 671 7 671 kv1 2024 5 126 x 0,5 2 563 30 319 /4 7 580 Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på sysselsatt kapital RD 254 14 267 1,8% CD 1 386 43 372 3,2% 1 640 57 639 2,8% 6 265 / 59 411 = 10,5 ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. Räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Kortfristiga placeringar Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 månader från förvärvstidpunkt. Mäter räntebärande tillgångar som kan omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens totala tillgängliga likvida medel. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv1 2025 61 620 x 0,5 30 810 kv4 2024 62 466 62 466 kv3 2024 57 987 57 987 kv2 2024 58 128 58 128 kv1 2024 56 508 x 0,5 28 254 237 644 /4 59 411 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv1 2025 -31 909 x 0,5 -15 954 kv4 2024 -34 497 -34 497 kv3 2024 -30 974 -30 974 kv2 2024 -27 990 -27 990 kv1 2024 -27 406 x 0,5 -13 703 -123 118 /4 -30 779 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61,6 Orealiserat övervärde i RD 3,1 Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,8 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 Minus schablonmässig skatt om 10% -0,9 Justerat eget kapital 69,4 ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS Intäkter per geografiskt område (IFRS) Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Byggverksamhet ¹ 40 250 33 941 1 591 2 257 41 842 36 198 1 179 669 Bostadsutveckling 1 487 2 027 - - 1 487 2 027 63 23 Kommersiell fastighetsutveckling 343 354 2 9 346 363 -100 -166 Förvaltningsfastigheter 103 64 12 6 116 70 80 50 Summa rörelsesegment 42 184 36 387 1 606 2 272 43 790 38 659 1 222 576 Centralt 137 2 1 - 137 2 -104 -60 Elimineringar - - -1 606 -2 272 -1 606 -2 272 -34 -20 Koncernens segment 42 321 36 389 - - 42 321 36 389 1 084 497 Avstämning mot IFRS ² 1 432 291 - - 1 432 291 187 -66 Summa IFRS 43 753 36 681 - - 43 753 36 681 1 271 431 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 13 43 - - - - - - 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -35 -198 - - - - -3 -5 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 1 467 489 - - - - 190 -61 Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Norden 13 417 13 093 1 442 1 461 853 395 116 70 -844 -1 128 14 983 13 890 varav Sverige 6 615 6 484 502 813 43 317 116 70 -510 -694 6 765 6 990 Europa 5 662 5 083 559 658 93 89 - - -68 -392 6 245 5 439 USA 22 763 18 022 - - 174 79 - - -412 -750 22 525 17 351 Summa rörelsesegment 41 842 36 198 2 000 2 119 1 119 562 116 70 -1 324 -2 269 43 753 36 681 Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Segment IFRS Segment IFRS Jan-mar Jan-mar Jan-mar Jan-mar Mkr 2025 2025 2024 2024 Intäkter Byggverksamhet 41 842 41 842 36 198 36 198 Bostadsutveckling 1 487 2 000 2 027 2 119 Kommersiell fastighetsutveckling 346 1 119 363 562 Förvaltningsfastigheter 116 116 70 70 Centralt och Elimineringar -1 469 -1 324 -2 269 -2 269 Koncernen 42 321 43 753 36 389 36 681 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 179 1 179 669 669 Bostadsutveckling 63 138 23 12 Kommersiell fastighetsutveckling ¹ -100 22 -166 -250 Förvaltningsfastigheter 80 80 50 50 Centralt -104 -105 -60 -60 varav OPS-portfölj 50 50 77 77 Elimineringar ¹ -34 -43 -20 9 Rörelseresultat 1 084 1 271 497 431 Finansnetto 252 253 225 229 Resultat efter finansiella poster 1 336 1 524 722 660 Inkomstskatter -345 -393 -197 -180 Periodens resultat 991 1 131 525 480 Periodens resultat per aktie ² 2,40 1,28 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 2,74 1,17 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 29 151 127 43 Elimineringar 7 - 9 -18 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 21 Skanska-koncernen Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 43 753 36 681 183 553 176 481 Kostnader för produktion och förvaltning -40 426 -34 312 -168 115 -162 001 Bruttoresultat 3 327 2 368 15 439 14 480 Försäljnings- och administrationskostnader -2 098 -2 007 -8 815 -8 724 Värdeförändring förvaltningsfastigheter - - 737 737 Resultat från joint ventures och intresseföretag 43 69 227 253 Rörelseresultat 1 271 431 7 588 6 748 Finansiella intäkter 357 339 1 202 1 185 Finansiella kostnader -104 -110 -511 -517 Finansnetto ¹ 253 229 691 667 Resultat efter finansiella poster 1 524 660 8 279 7 415 Inkomstskatter -393 -180 -2 044 -1 831 Periodens resultat 1 131 480 6 235 5 584 1 Varav Ränteintäkter 274 291 1 114 1 131 Pensionsränta 19 4 37 22 Räntekostnader -140 -172 -726 -758 Räntekostnader för leasingskulder -70 -67 -280 -277 Aktiverade räntekostnader 128 173 583 628 Räntenetto 210 228 728 746 Förändring av marknadsvärde -1 -21 -3 -23 Övrigt finansnetto 43 22 -34 -56 Finansnetto 253 229 691 667 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 126 479 6 199 5 552 innehav utan bestämmande inflytande 4 1 36 32 Resultat per aktie, kr ² 2,74 1,17 15,08 13,51 Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 2,71 1,16 14,96 13,40 3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Periodens resultat 1 131 480 6 235 5 584 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 267 981 457 1 171 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -55 -205 -85 -236 212 775 373 936 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare -2 124 1 246 -1 554 1 816 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande -7 2 -7 2 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -38 37 -41 34 Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ -67 -23 -30 14 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 9 17 13 22 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 9 -3 6 -7 -2 218 1 276 -1 613 1 881 Övrigt totalresultat efter skatt -2 006 2 051 -1 241 2 817 Summa totalresultat -876 2 531 4 994 8 401 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -873 2 528 4 966 8 367 innehav utan bestämmande inflytande -3 3 28 34 1 Varav upplöst mot resultaträkningen -1 1 5 7 2 Varav upplöst mot resultaträkningen 6 0 12 6 ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 31 mar 2025 till 1,2 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 20,4 (31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 161 5 152 8 154 Materiella anläggningstillgångar 8 762 8 376 9 061 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 032 3 165 2 977 Goodwill 3 873 4 055 4 082 Övriga immateriella tillgångar 239 323 256 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 094 1 991 2 214 Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 5 490 5 296 4 987 Uppskjutna skattefordringar 2 179 2 620 2 230 Summa anläggningstillgångar 33 830 30 978 33 961 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter ² 53 194 61 367 56 914 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 501 3 824 3 771 Material och varulager 1 128 1 241 1 064 Skattefordringar 1 470 1 903 1 371 Avtalstillgångar 8 358 9 676 7 769 Övriga rörelsefordringar 32 162 29 745 34 073 Finansiella omsättningstillgångar ³ 9 826 8 355 10 247 Kortfristiga räntebärande placeringar 3 560 1 146 3 613 Likvida medel 16 650 12 097 18 426 Summa omsättningstillgångar 129 848 129 353 137 246 SUMMA TILLGÅNGAR 163 678 160 331 171 207 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 412 5 252 4 917 varav räntebärande omsättningstillgångar 29 776 21 458 32 202 Summa räntebärande tillgångar 35 189 26 710 37 119 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 61 620 56 508 62 466 Innehav utan bestämmande inflytande 148 149 151 Summa Eget kapital 61 768 56 657 62 617 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder ³ 8 414 8 257 8 790 Leasingskulder 5 734 6 236 6 123 Pensioner 2 346 2 632 2 603 Uppskjutna skatteskulder 2 926 2 720 2 424 Summa långfristiga skulder 19 420 19 846 19 940 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder ³ 2 702 3 827 3 291 Leasingskulder 1 129 1 109 1 007 Skatteskulder 270 136 685 Kortfristiga avsättningar 10 071 10 537 10 959 Avtalsskulder 25 254 24 048 26 807 Övriga rörelseskulder ⁴ 43 063 44 172 45 900 Summa kortfristiga skulder 82 489 83 828 88 650 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 163 678 160 331 171 207 varav räntebärande finansiella skulder 17 824 19 192 19 163 varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 346 2 632 2 603 Summa räntebärande skulder 20 170 21 824 21 766 1 Varav aktier och andelar 38 39 39 2 Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 37 572 40 853 39 788 Bostadsutveckling 15 622 20 514 17 126 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 40 5 32 Finansiella omsättningstillgångar 259 140 83 Finansiella långfristiga skulder 3 1 1 Finansiella kortfristiga skulder 152 237 48 4 Varav ännu ej utbetald utdelning till aktieägare - 2 257 - ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 23 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Jan-dec 2024 Ingående balans 62 617 56 347 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 151 146 146 Utdelning till moderbolagets aktieägare - -2 257 -2 257 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 0 - -29 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 76 106 362 Återköp av B-aktier -49 -71 -207 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -873 2 528 8 367 innehav utan bestämmande inflytande -3 3 34 Utgående balans 61 768 56 657 62 617 varav innehav utan bestämmande inflytande 148 149 151 Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 853 -452 5 619 4 314 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -432 -4 831 9 197 4 799 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -587 -535 -2 525 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - 590 - 590 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 37 17 -282 -302 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde -130 -5 211 11 991 6 910 Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 587 535 2 525 2 492 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - -590 - -590 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -37 -17 282 302 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 420 -5 283 14 798 9 113 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 29 - 31 2 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -587 -535 -2 525 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - 590 - 590 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 462 493 1 413 1 444 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -779 -1 581 -4 510 -5 312 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -874 -1 033 -5 591 -5 767 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -120 356 -639 -164 Betald ränta som aktiverats -123 -155 -552 -585 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -303 -320 -1 143 -1 160 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 602 -584 -4 770 -3 752 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 779 1 581 4 510 5 312 Utdelning etc. ¹ -49 -71 -2 471 -2 493 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -1 417 806 -5 066 -2 843 Periodens kassaflöde -1 871 -5 510 4 141 502 1 Varav återköp av B-aktier -49 -71 -185 -207 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 1 771 1 246 8 588 8 062 Förändring i rörelsekapital -507 -2 652 6 097 3 952 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -516 -510 -2 311 -2 305 Periodisering - - - - Totalt Byggverksamhet 749 -1 916 12 374 9 709 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -138 -263 -880 -1 005 Förändring i rörelsekapital -338 -1 128 -1 840 -2 630 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 093 956 5 330 5 193 Periodisering - - -59 -59 Totalt Bostadsutveckling 616 -436 2 551 1 500 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -114 -117 -567 -570 Förändring i rörelsekapital -1 000 -344 -1 640 -984 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -140 -1 443 2 909 1 606 Periodisering -110 -428 68 -250 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 364 -2 332 769 -198 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 80 50 280 250 Förändring i rörelsekapital -11 -33 54 32 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -8 -11 -2 964 -2 968 Periodisering 1 -2 1 -2 Totalt Förvaltningsfastigheter 62 4 -2 630 -2 688 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -89 34 -551 -428 Förändring i rörelsekapital 115 71 191 147 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 301 2 288 -10 varav från OPS-portfölj 12 11 24 23 Periodisering -22 590 -22 590 Totalt Centralt och Elimineringar 305 697 -93 299 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 510 949 6 870 6 309 Totalt Förändring i rörelsekapital -1 741 -4 085 2 861 517 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 730 -1 006 3 252 1 516 Totalt Periodisering -131 160 -12 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 368 -3 982 12 971 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -498 -1 229 -980 -1 712 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter -130 -5 211 11 991 6 910 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -120 356 -639 -164 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -120 356 -639 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten -249 -4 855 11 351 6 745 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 29 - 31 2 Utdelning etc. ¹ -49 -71 -2 471 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -269 -4 926 8 911 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 602 -584 -4 770 -3 752 Periodens kassaflöde -1 871 -5 510 4 141 502 Likvida medel vid periodens början 18 426 17 912 12 097 17 912 Kursdifferens i likvida medel 95 -306 412 11 Likvida medel vid periodens slut 16 650 12 097 16 650 18 426 1 Varav återköp av B-aktier -49 -71 -185 -207 ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 25 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -8 -11 -40 -44 Immateriella tillgångar -4 -3 -13 -11 Materiella anläggningstillgångar -594 -664 -2 596 -2 666 Aktier -45 -8 -148 -129 Omsättningsfastigheter -1 727 -2 852 -9 477 -10 602 varav Bostadsutveckling -859 -1 114 -4 208 -4 463 varav Kommersiell fastighetsutveckling -868 -1 739 -5 269 -6 139 Verksamhetens Investeringar -2 378 -3 538 -12 292 -13 452 STRATEGISKA INVESTERINGAR Förvärv av verksamhet -2 - -2 - Strategiska investeringar -2 - -2 - Totalt investeringar -2 380 -3 538 -12 294 -13 452 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar - 0 4 4 Materiella anläggningstillgångar 52 140 236 323 Aktier 12 11 32 31 Omsättningsfastigheter 3 044 2 381 15 272 14 610 varav Bostadsutveckling 2 245 2 082 9 925 9 762 varav Kommersiell fastighetsutveckling 798 299 5 347 4 848 Verksamhetens Desinvesteringar 3 108 2 532 15 544 14 968 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter 31 - 33 2 Strategiska desinvesteringar 31 - 33 2 Totalt desinvesteringar 3 139 2 532 15 577 14 970 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 759 -1 006 3 283 1 518 Avskrivningar anläggningstillgångar -693 -670 -2 736 -2 712 Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Bostadsutveckling 12 446 15 450 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 42 305 44 581 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 093 5 126 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 62 844 65 156 66 041 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Moderbolaget 1 Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) 1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 23 289 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 3 (31 dec, 2024; 64) Mkr interna skulder. 3 Under året har utdelning om 0 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per den 31 mar 2025 uppgick till totalt 175,0 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 168,7 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 6,3 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 3,4 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Intäkter 312 288 Försäljnings- och administrationskostnader -288 -245 Rörelseresultat 24 43 Finansnetto 178 200 Resultat efter finansnetto 203 243 Inkomstskatter -42 -51 Periodens resultat 161 192 Perioden totalresultat 161 192 Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 6 7 5 Materiella anläggningstillgångar 40 27 24 Finansiella anläggningstillgångar ² 36 351 31 172 36 490 Summa anläggningstillgångar 36 397 31 206 36 519 Kortfristiga fordringar 243 321 391 Summa omsättningstillgångar 243 321 391 SUMMA TILLGÅNGAR 36 640 31 528 36 910 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital ³ 36 222 28 864 36 108 Avsättningar 210 166 204 Långfristiga räntebärande skulder ² 3 5 3 Kortfristiga skulder 205 2 492 595 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 640 31 528 36 910 ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 27 Aktiedata 1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Femårsöversikt Skanska-koncernen 1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Valutakurser för de viktigaste valutorna Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Jan-dec 2024 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 2,40 1,28 14,12 Resultat per aktie, kr ¹ 2,74 1,17 13,51 Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 2,71 1,16 13,40 Eget kapital per aktie, kr ³ 149,60 137,70 151,79 Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 169,49 159,53 170,50 Genomsnittligt antal utestående aktier 411 785 820 410 323 006 410 828 510 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 334 080 414 322 750 414 305 022 Genomsnittlig utspädning, % 0,85 0,97 0,84 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 247,92 187,35 199,53 Antal återköpta B-aktier 35 617 271 34 760 728 35 417 271 varav under perioden återköpta B -aktier 200 000 380 000 1 036 543 Antal B-aktier i eget förvar 7 993 419 9 525 185 8 381 408 Antal utestående aktier 411 909 653 410 377 887 411 521 664 Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Intäkter 183 140 177 208 157 052 161 602 147 576 Rörelseresultat 7 674 7 087 3 231 9 297 9 832 Periodens resultat efter skatt 6 301 5 835 3 272 7 702 8 188 Resultat per aktie, kr 15,24 14,12 7,89 18,62 19,80 Avkastning på sysselsatt kapital, % 10,8 10,3 5,4 14,1 15,9 Avkastning på eget kapital, % 10,5 10,0 5,8 15,8 20,1 Rörelsemarginal, % 4,2 4,0 2,1 5,8 6,7 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 10,7 9,9 8,2 15,2 13,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 21,71 10,36 -5,90 -16,29 1,81 SEK Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Jan-dec 2024 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Amerikanska dollar 10,68 10,38 10,57 10,03 10,71 10,99 Brittiska pund 13,44 13,17 13,51 12,98 13,49 13,85 Norska kronor 0,96 0,99 0,98 0,95 0,99 0,97 Euro 11,23 11,28 11,44 10,85 11,55 11,49 Tjeckiska kronor 0,45 0,45 0,46 0,43 0,46 0,46 Polska zloty 2,67 2,60 2,66 2,59 2,67 2,69 Genomsnittskurser Balansdagskurser ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Byggverksamheten Intäkter och resultat Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 41 842 36 198 174 197 168 554 Bruttoresultat 2 846 2 231 12 993 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 656 -1 549 -6 645 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag -11 -13 16 14 Rörelseresultat 1 179 669 6 364 5 854 Investeringar -570 -645 -2 557 -2 632 Desinvesteringar 83 135 275 327 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -487 -510 -2 282 -2 305 Bruttomarginal, % 6,8 6,2 7,5 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -4,3 -3,8 -3,9 Rörelsemarginal, % 2,8 1,8 3,7 3,5 Orderingång, Mdr kronor 39,3 46,9 200,3 207,9 Orderstock, Mdr kronor 263,6 251,4 285,0 Medelantal anställda 24 773 24 888 25 140 Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 13 381 13 093 57 290 57 002 varav Sverige 6 581 6 441 30 040 29 900 Europa 5 698 5 083 25 111 24 497 USA 22 763 18 022 91 796 87 055 Totalt 41 842 36 198 174 197 168 554 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Norden 377 415 1 987 2 025 varav Sverige 154 147 1 119 1 112 Europa 32 -334 808 442 USA 770 588 3 569 3 387 Totalt 1 179 669 6 364 5 854 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 2,8 3,2 3,5 3,6 2,3 2,3 3,7 3,7 0,6 -6,6 3,2 1,8 3,4 3 ,3 3,9 3,9 2,8 1,8 3,7 3,5 31 mar 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 68 878 73 021 68 646 varav Sverige 30 602 28 901 29 715 Europa 31 885 33 928 35 001 USA 162 799 144 409 181 350 Totalt 263 562 251 357 284 998 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 14 728 12 901 54 828 53 001 7 467 6 583 31 737 30 853 4 585 3 005 24 297 22 717 19 957 3 1 004 121 129 132 176 39 270 46 911 200 254 207 895 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 96 113 93 106 89 103 97 76 93 132 135 152 115 117 123 ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 29 Bostadsutveckling Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Intäkter Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1 1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Bostäder startade Bostäder sålda Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 1 487 2 027 7 762 8 302 Bruttoresultat 175 165 668 658 Försäljnings- och administrationskostnader -112 -143 -574 -605 Rörelseresultat 63 23 94 53 Rörelsemarginal, % 4,2 1,1 1,2 0,6 Investeringar -878 -1 130 -4 325 -4 577 Desinvesteringar 1 971 2 086 9 655 9 770 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 093 956 5 330 5 193 Sysselsatt kapital, Mdr kr 12,4 15,4 13,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,8 -4,8 1,8 1,6 Medelantal anställda 279 468 421 Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 966 1 447 5 335 5 816 varav Sverige 468 706 2 953 3 191 Europa 521 581 2 428 2 487 Totalt 1 487 2 027 7 762 8 302 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Norden -4 13 -53 -35 varav Sverige 4 -30 -168 -202 Europa 67 9 147 88 Totalt 63 23 94 53 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 -0,4 0,9 -1,0 -0,6 0,9 -4,2 -5,7 -6,3 12,9 1,6 6,0 3,6 4 ,2 1,1 1,2 0,6 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 Norden 69 82 576 588 varav Sverige 69 20 386 337 Europa 134 377 471 714 Totalt 203 459 1 046 1 302 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 226 335 1 285 1 393 130 201 829 900 139 176 626 663 36 5 511 1 910 2 056 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 Norden 1 408 2 220 1 661 varav Sverige 774 1 194 894 Europa 1 062 1 511 1 257 Totalt 2 470 3 731 2 918 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 441 719 456 221 525 244 16 53 21 457 772 477 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 43 44 43 22 38 29 58 61 65 49 51 52 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Sysselsatt kapital Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 346 363 11 207 11 225 varav från försäljning av fastigheter 25 100 9 979 10 055 Bruttoresultat 81 31 2 009 1 959 Försäljnings- och administrationskostnader -181 -195 -821 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 -2 -3 Rörelseresultat -100 -166 1 185 1 120 varav från försäljning av fastigheter ¹ 29 127 1 966 2 064 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter - -154 -191 -345 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 7 9 104 106 Investeringar -938 -1 742 -5 363 -6 167 Desinvesteringar 798 299 8 272 7 773 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -140 -1 443 2 909 1 606 Sysselsatt kapital, Mdr kr 42,3 44,6 44,1 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,2 -2,6 3,2 3,0 Medelantal anställda 331 353 347 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Norden 79 196 7 242 7 358 Europa 92 89 3 362 3 358 USA 174 79 604 509 Totalt 346 363 11 207 11 225 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 25 100 6 926 7 001 - - 2 956 2 956 - - 97 97 25 1 00 9 979 10 055 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Norden -36 83 1 243 1 362 Europa -39 -33 344 349 USA -26 -215 -402 -591 Totalt -100 -166 1 185 1 120 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 28 124 1 436 1 532 1 3 530 532 - - - - 29 1 27 1 966 2 064 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 Norden - - 139 139 USA - - - - Total - - 139 139 Jan-mar Jan-mar Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 - - 559 559 - - - - - - 559 559 31 mar 31 mar 31 dec 2025 2024 2024 Norden 548 565 548 USA 324 599 324 Total 872 1 164 872 31 mar 31 mar 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 12 182 14 088 12 568 Europa 8 310 10 346 8 441 USA 21 813 20 146 23 066 Totalt 42 305 44 581 44 076 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 31 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Fastigheter OPS-portfölj marknadsvärde Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 1 Skatteeffekter ej inkluderade. Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 116 70 409 363 Driftnetto 82 52 294 264 Försäljnings- och administrationskostnader -2 -2 -14 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter - - 61 61 Rörelseresultat 80 50 341 311 Investeringar -8 -11 -2 964 -2 968 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -8 -11 -2 964 -2 968 Sysselsatt kapital 8 093 5 126 8 364 Fastighetsvärde 8 161 5 152 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,5 -1,0 4,5 4,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 84 91 84 87 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,5 4,7 4,7 Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis , Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 47 009 173 91 2 496 100 Stockholm 42 962 185 83 3 070 100 Göteborg 50 291 188 79 2 595 100 Total 140 262 545 84 8 161 100 Mdr kr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,9 1,8 Nuvärde återstående investeringar - - - Nuvärde av projekt 1,7 1,9 1,8 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,0 -1,1 Orealiserad utvecklingsvinst 0,7 0,9 0,7 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,8 1,0 0,8 ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport första kvartalet 2025 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Skanskas hemmamarknader Slussen, Stockholm I juni 2025 öppnar det nya torget, Södermalmstorg, för allmänheten och blir en mötesplats med flera uteserveringar och möjligheter till konserter och evenemang. Tillsammans med Mälartrappan ska den ge en smidig anslutning till kajen, torget Vattentorget och i slutändan Gamla stan. Nya Slussen ska bli en modern knutpunkt för fotgängare, cyklister, bilister och kollektivtrafik. Kapaciteten att släppa ut va tten från Mälaren till Östersjön femdubblas, vilket minskar risken för översvämningar till följd av klimatförändringarna och säkrar dricksvattnet för cirka två miljoner människor. Skanska ansvarar för sex större entreprenader, värda totalt över 6 miljarder kronor, i Stoc kholms stads projekt att bygga om Slussen i centrala Stockholm. Projektet kommer att slutföras under 2028 . ===== SIDA 33 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 7 maj 2025, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsänd as på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 7 maj 2025, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.