===== SIDA 1 ===== Kv2 2025 Press release, 2025-07-18, kl. 7:30 Vi bygger ett bättre samhälle. Nasdaq MarketSite NYC USA ===== SIDA 2 ===== 2 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning — Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade. — Rörelseresultatet uppgick till 1,8 (2,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 procent. Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling. — Resultatet per aktie uppgick till 3,69 (5,03) kronor. — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1,3 (0,3) miljarder kronor, enligt IFRS. — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor. — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 1 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 113 (114) procent. — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,7 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,9 (3,5) procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,7 procent. — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,3 (1,1) Mkr. — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-1,3) procent. — Avkastning på eget kapital uppgick till 9,5 (7,3) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20. 1 Rullande 12 månader. Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter Byggverksamhet 43 125 43 589 173 734 168 554 Bostadsutveckling 2 006 2 150 7 618 8 302 Kommersiell fastighetsutveckling 1 043 6 293 5 958 11 225 Förvaltningsfastigheter 118 72 455 363 Centralt och Elimineringar -1 741 -4 725 -7 452 -11 237 Totalt 44 551 47 378 180 312 177 208 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 672 1 542 6 495 5 854 Bostadsutveckling 226 -11 331 53 Kommersiell fastighetsutveckling 86 1 067 204 1 120 Förvaltningsfastigheter 80 108 313 311 Centralt -270 -159 -595 -440 Elimineringar 19 33 160 188 Rörelseresultat 1 813 2 580 6 907 7 087 Finansnetto 130 146 672 661 Resultat efter finansiella poster 1 942 2 725 7 579 7 748 Inkomstskatter -414 -656 -1 819 -1 913 Periodens resultat 1 528 2 069 5 760 5 835 Periodens resultat per aktie 3,69 5,03 13,90 14,12 Periodens intäkter, enligt IFRS 46 158 45 051 184 661 176 481 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 2 001 2 093 7 496 6 748 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 4,05 4,13 15,01 13,51 Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 12 310 6 745 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 15 353 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 1,4 -1,3 1,4 2,6 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 3,9 1,2 3,9 4,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9 651 1 838 11 976 Avkastning på eget kapital, % ¹ 9,5 7,3 9,5 10,0 Intäkter Rörelseresultat Rörelseresultat per segment 30 jun 2025, R-12 Kassaflöde från verksamheten 0 50 100 150 200 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr 0 2 4 6 8 10 12 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr Press release, 2025-07-18, kl. 7:30 ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 3 VD-ord För att sammanfatta andra kvartalet, Byggverksamheten levererade starka resultat, höga marginaler och en bra orderingång. Inom Projektutveckling var försäljningsaktiviteten mestadels dämpad, högst aktivitet hade vi i Centraleuropa. Förvaltningsfastigheters resultat var stabilt. Byggverksamhetens projektportfölj genererade starka resultat och vi har bibehållit en god kostnadskontroll vilket resulterat i ännu ett kvartal med bra marginalleverans. Vi fortsätter vara disciplinerade i vårt anbudsarbete och fokuserar på segment och sektorer där vi har konkurrensfördel. Orderingången för andra kvartalet var stark. Norden och Europa förbättrar sin orderingång jämfört med motsvarande period föregående år och vår amerikanska verksamhet hade en solid orderingång i kvartalet. Inom Bostadsutveckling levererade Centraleuropa starkt resultat medan den nordiska verksamheten påverkades av svagare marknad. Mindre osäkerhet och makroekonomisk tillväxt krävs för att aktiviteten på den nordiska bostadsmarknaden ska komma tillbaka till normala nivåer. Fyra projekt startades i kvartalet, två stora projekt i Tjeckien och två mindre i Sverige och Finland. Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades ett projekt i Bukarest under andra kvartalet och ytterligare fyra tidigare sålda fastigheter överlämnades till sina köpare. Trenden med högre efterfrågan på och lägre vakanser i högkvalitativa fastigheter fortsätter. Vår portfölj möter väl marknadens krav på kvalitet och består av nybyggda fastigheter med hög hållbarhetsstandard. Vi upplever ett bra intresse från hyresgäster i våra nyligen startade projekt. Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade stabilt resultat i andra kvartalet. Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 62 procent lägre jämfört med vårt basår 2015. Jag är nöjd med Byggverksamheten som genererar starka resultat och framgångsrikt säkrat nya uppdrag i kvartalet. Orderstocken är på en historiskt hög nivå. Inom Projektutveckling är vi exponerade mot cykliska marknader och återhämtningen är känslig för makroekonomisk utveckling, geopolitisk osäkerhet och ränteläge. Vår diversifieringsstrategi som innebär att vi bedriver verksamhet inom flera geografier, segment och sektorer skapar motståndskraft. Vi fortsätter vara fokuserade på att skapa långsiktigt värde och nya projekt startas på robusta affärsmässiga grunder. Vår finansiella styrka och närvaro i hela värdekedjan gör oss till en pålitlig partner för våra kunder. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter 3,7% 1,4% 3,9% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO2 jämfört med 2015 9,5% +9,7 mdr kr -62% Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Marknadsutsikter kommande 12 månader Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamheten Osäkerheten i marknadsutsikterna för byggverksamheten har minskat, men vi fortsätter att följa effekterna av den geopolitikiska utvecklingen på ekonomin och vår bransch. Anläggningsmarknaden i USA fortsätter att vara stark med en välfinansierad pipeline och vi är försiktigt optimistiska kring utvecklingen på den amerikanska husbyggnadsmarknaden. Marknaden för anläggningsbyggande är generellt mer aktiv än marknaden för husbyggande i Europa och Norden. Vi förväntar oss att den svenska anläggningsmarknaden gradvis kommer att bli starkare med ökade investeringar inom försvar, energi och vattenreningsanläggningar. Hus- byggande Anläggnings byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Bostadsutveckling Aktiviteten är hög på de polska och tjeckiska bostadsmarknaderna och därför höjer vi våra marknadsutsikter för Centraleuropa till stark. Vi ser goda möjligheter för projektutveckling i denna region. I Norden har makroekonomisk osäkerhet och lågt konsumentförtroende dämpat de nordiska bostadsmarknaderna trots lägre ränteläge. Återhämtning en förväntas tas tid. Norden varav Sverige Europa Kommersiell fastighetsutveckling Volymerna på transaktionsmarknaden har gradvis förbättrats i Norden och Centraleuropa men med stora lokala variationer. Inhemska köpare är mer aktiva men intresset från internationellt kapital förväntas öka. Transaktionsvolymerna i USA är låga, osäkerheten större och investerarmarknaden är fortsatt svag. Uthyrningsaktiviteten i Europa är mestadels stabil medan återgången till kontoret gradvis ökar i USA. Hyresgäster efterfrågar moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud för att locka tillbaka medarbetare till kontoret. Norden Europa USA Förvaltningsfastigheter Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Norden Sverige ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 5 Resultatanalys Koncernen Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter och resultat 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändringar och valutaeffekter Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor, ner 6 procent; justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade. Rörelseresultatet uppgick till 1 813 (2 580) Mkr, ner 30 procent; justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 procent. Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling. Centralt uppgick till -270 (-159) Mkr, varav 36 (55) Mkr avser OPS- portföljen och BoKlok UK. Ökade kostnader är främst hänförbara till IT, inklusive IT omställning, och uppgår till 43 Mkr. Kostnader varierar mellan kvartalen. Finansnettot uppgick till 130 (146) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -414 (-656) Mkr. Effektiv skattesats för andra kvartalet uppgick till 21 (24) procent. 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2022 2023 2024 2025 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 44 551 47 378 180 312 177 208 Rörelseresultat ¹ 1 813 2 580 6 907 7 087 Finansnetto 130 146 672 661 Resultat efter finansiella poster 1 942 2 725 7 579 7 748 Inkomstskatter -414 -656 -1 819 -1 913 Periodens resultat 1 528 2 069 5 760 5 835 Periodens resultat per aktie, kr ² 3,69 5,03 13,90 14,12 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 4,05 4,13 15,01 13,51 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter -6% 0% -6% Rörelseresultat -30% -26% -4% Intäkter 9% 11% -2% Rörelseresultat 51% 48% 3% Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 Byggverksamhet, 93% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 3% Förvaltningsfastigheter, 0% 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Kassaflöde Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde . Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1 300 (342) Mkr, förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i rörelsekapitalet samt nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -320 (-375) Mkr för perioden. Utdelningen som godkändes på årsstämman i april utbetalades under andra kvartalet. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 4,5 miljarder kronor under 2026–2027. Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 29,9 (31 mar 2025: 31,9) miljarder kronor. Förändringen i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten jämfört med första kvartalet förklaras dels av kassaflöde uppgående till -1 156 Mkr, dels av valutakurseffekter. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,2 (17,3) procent, vilket förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. -10 -5 0 5 10 15 20 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Kassaflöde operativ verksamhet 1 819 1 638 7 051 6 309 Förändring i rörelsekapital -1 854 -372 1 379 517 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 585 -421 5 258 1 516 Periodisering 73 176 -116 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 623 1 022 13 572 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -320 -375 -926 -1 712 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -2 -305 -337 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 12 310 6 745 Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 - 32 2 Utdelning etc. -3 335 -2 327 -3 480 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -2 034 -1 985 8 862 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -8 659 -3 752 Periodens kassaflöde -4 759 -821 203 502 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 40 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 2, Mdr kr ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Balansräkning – i korthet Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 12,0 (31 mar 2025: 15,0) miljarder och inkluderar 6,8 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 28,1 (31 mar 2025: 29,8) miljarder kronor, varav 18,4 (31 mar 2025: 19,1) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7 (31 mar 2025: 9,7) miljarder kronor, bestående av 5,4 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,0 år och 3,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,1 år. Den 30 juni 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 2,9 (31 mar 2025: 3,0) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 79,0 (31 mar 2025: 81,9) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 59,0 (58,3) miljarder kronor, soliditeten till 36,5 (36,1) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1). Omräkningsdifferenser uppgick till -700 (-8) Mkr, främst till följd av lägre amerikansk dollar. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till -502 (-119) Mkr. Det förklaras främst av lägre räntor. Justerat eget kapital uppgick till 66,3 (66,1) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 160,71 (160,87) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 8,3 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 7,4 miljarder kronor respektive 0,9 miljarder kronor. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr 30 jun 30 jun 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Summa tillgångar 161,7 161,5 171,2 Summa eget kapital 59,0 58,3 62,6 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 12,0 3,2 15,4 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 9,7 1,8 12,0 Sysselsatt kapital, utgående balans 79,0 81,1 84,4 Soliditet, % 36,5 36,1 36,6 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 15 019 4 886 15 353 9 037 9 037 Periodens kassaflöde -4 759 -821 -6 630 -6 330 502 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 2 725 -1 164 4 327 -580 3 752 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -2 034 -1 985 -2 303 -6 911 4 254 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld -696 221 -933 46 173 Omvärderingar av pensionsskulder -525 -93 -318 710 960 Förvärvade/sålda räntebärande skulder - - - - -2 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld 261 213 225 360 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld -2 994 -1 643 -3 328 -5 794 6 316 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 12 025 3 243 15 353 Likvida medel med restriktioner -8 326 -7 710 -8 326 -7 710 -9 394 Pensionsskuld, netto -836 -927 -836 -927 -1 114 Leasingskulder 6 788 7 232 6 788 7 232 7 130 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 651 1 838 9 651 1 838 11 976 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Ingående balans 61 768 56 657 62 617 56 347 56 347 Utdelning till moderbolagets aktieägare -3 295 0 -3 295 -2 257 -2 257 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 29 18 56 54 126 Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 5 584 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -700 -8 -2 870 1 277 1 852 Påverkan av omvärderingar av pensioner -502 -119 -290 656 936 Påverkan av kassaflödessäkringar 30 3 -18 -6 29 Utgående balans 59 010 58 251 59 010 58 251 62 617 30 jun 30 jun 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58,8 58,1 62,5 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 2,8 3,1 3,0 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 4,0 4,0 4,0 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,7 0,8 0,7 Justerat eget kapital 66,3 66,1 70,2 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Investeringar och desinvesteringar Investeringar och desinvesteringar Koncernens investeringar uppgick till -2 771 (-3 709) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 4 357 (3 288) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 586 (-421) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -617 (-661) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -538 (-597) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -619 (-631) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 159 (-1 140) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 1 369 (2 346) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 210 (1 206) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 024 (-1 898) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 2 853 (3 419) Mkr med överlämning av fem fastigheter under perioden. Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 1 829 (1 521) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -12 (-2 548) Mkr, och avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. I jämförelseperioden inkluderas förvärvet av Citygate. Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investering: Habitat, Prag, Tjeckien Desinvestering: Equilibrium, Bukarest, Rumänien -10 -5 0 5 10 15 20 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Desinvesteringar, kvartalsvis Investeringar, kvartalsvis Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Investeringar Byggverksamhet -617 -661 -2 512 -2 632 Bostadsutveckling -1 159 -1 140 -4 343 -4 577 Kommersiell fastighetsutveckling -1 024 -1 898 -4 488 -6 167 Förvaltningsfastigheter -12 -2 548 -428 -2 968 Övrigt 40 2 538 416 2 891 Totalt -2 771 -3 709 -11 356 -13 452 Desinvesteringar Byggverksamhet 79 64 289 327 Bostadsutveckling 1 369 2 346 8 677 9 770 Kommersiell fastighetsutveckling 2 853 3 419 7 706 7 773 Förvaltningsfastigheter - - - - Övrigt 57 -2 540 -27 -2 899 Totalt 4 357 3 288 16 646 14 970 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -538 -597 -2 223 -2 305 Bostadsutveckling 210 1 206 4 334 5 193 Kommersiell fastighetsutveckling 1 829 1 521 3 217 1 606 Förvaltningsfastigheter -12 -2 548 -428 -2 968 Övrigt 96 -2 389 -8 Totalt 1 586 -421 5 290 1 518 Varav strategiska 1 - 32 2 30 jun 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Bostadsutveckling 12 340 15 387 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 40 715 43 493 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 094 7 671 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 61 149 66 551 66 041 ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 9 Resultatanalys, verksamhetsgrenar Byggverksamhet – Orderläge Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 1 Avser slutet av respektive period. Orderingången uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 1 procent, jämfört med ett starkt jämförelsekvartal. Orderingången under andra kvartalet var stark med stabilt bidrag från alla huvudmarknader. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 113 (31 mar 2025: 115) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29. Orderstocken är hög och uppgick till 268,3 (31 mar 2024: 263,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade orderstocken med 5 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (31 mar 2025: 19). Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Bro 6 700 Virginia Passenger Rail Authority Norden Motorväg 4 200 Statens vegvesen USA Bro 2 800 Massachusetts Department of Transportation Europa Kommersiell kontorsutveckling 2 600 Railpen USA Ingenjörsfacilitet 2 500 Virginia Tech Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 7,0 miljarder kr Botanical Place, Cambridge, Storbritannien 0 50 100 150 200 250 300 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mdr kr 2025 2024 månader 2024 Orderingång 56,7 60,7 196,3 207,9 Orderstock ¹ 268,3 267,6 285,0 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Orderingång -7% -1% -5% Orderstock 2% 5% -3% Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 30 jun 2025 / 31 mar 2025 ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Byggverksamhet Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekter Intäkterna i Byggverksamheten minskade 1 procent och uppgick till 43,1 (43,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 6 procent. Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 672 (1 542) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 3,9 (3,5) procent med starkt bidrag från alla huvudmarknader. Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,7 (31 mar 2025: 3,7) procent. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 43 125 43 589 173 734 168 554 Bruttoresultat 3 191 3 257 12 927 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 526 -1 722 -6 449 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag 8 7 16 14 Rörelseresultat 1 672 1 542 6 495 5 854 Bruttomarginal, % 7,4 7,5 7,4 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,5 -4,0 -3,7 -3,9 Rörelsemarginal, % 3,9 3,5 3,7 3,5 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter -1% 6% -7% Rörelseresultat 8% 15% -6% Intäkter 7% 9% -2% Rörelseresultat 20% 17% 2% Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 11 Bostadsutveckling Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 006 (2 150) Mkr. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 226 (-11) Mkr. Stark försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden påverkades negativt av låga volymer och försäljning av projekt med lägre marginaler. Trenden med köp närmare färdigställande kvarstår. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 11,3 (-0,5) procent. En stor del av resultatet kom från Centraleuropa som levererade starka marginaler. Försäljning av icke-strategisk mark och upplösning av avsättningar om totalt 44 Mkr hade en ytterligare positiv effekt på rörelseresultatet i Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,6 (-5,2) procent. Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder sålda och startade 4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Bostäder i produktion och osålda 5 5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder i produktion och osålda I andra kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 409 (515) och 420 (37) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 509 (31 mar 2025: 2 470) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 52 (31 mar 2025: 49) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder uppgick till 516 (31 mar 2025: 457). Under kvartalet färdigställdes 381 (403) bostäder. Fördelning av redovisade värden Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,1 miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 24 590 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 114 byggrätter. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 2 006 2 150 7 618 8 302 Bruttoresultat 333 147 854 658 Försäljnings- och administrationskostnader -107 -158 -523 -605 Rörelseresultat 226 -11 331 53 Bruttomarginal, % 16,6 6,9 11,2 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -5,3 -7,4 -6,9 -7,3 Rörelsemarginal, % 11,3 -0,5 4,3 0,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,6 -5,2 3,6 1,6 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Bostäder Startade Sålda Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 Bostäder sålda ⁴ 409 515 1 804 2 056 Bostäder startade 420 37 1 429 1 302 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 Bostäder i produktion 2 509 3 365 2 918 varav sålda % 52 57 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 516 671 477 30 jun 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Färdigställda projekt 2 399 2 352 2 567 Pågående projekt 3 737 6 797 4 760 Råmark och exploateringsfastigheter 9 489 10 292 9 799 Totalt 15 625 19 441 17 126 ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. En försäljning genomfördes inom Kommersiell fastighetsutveckling under andra kvartalet. Totala intäkter uppgick till 1 043 (6 293) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 86 (1 067) Mkr. Resultat från genomförda fastighetsförsäljningar uppgick till 215 (1 191) Mkr och inkluderar upplösning av avsättningar från tidigare sålda projekt samt försäljning av icke- strategisk mark om totalt 139 Mkr. Försäljning varierar mellan kvartalen och i jämförelseperioden ingår flera fastighetsförsäljningar. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,7 (0,1) procent. Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde 3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-06-30. 4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr. 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 131 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10 10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Leasing och färdigställandegrad11 11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets- utvecklingsprojekt uppgick till 48,0 miljarder kronor i slutet av andra kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,4 miljarder kronor. Inga projekt startades eller färdigställdes under det andra kvartalet. Fem projekt överlämnades till kund, inklusive Equilibrium 1 som också såldes i andra kvartalet. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 4,5 miljarder kronor under 2026–2027. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 12 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 207 000 kvadratmeter. Av dessa var 10 kommersiella kontorsfastigheter och två var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 50 procent och färdigställandegraden till 54 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 23 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 521 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 74 procent i slutet av kvartalet. Andra kvartalets uthyrning uppgick till 22 000 (61 000) kvadratmeter, varav 8 000 (33 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgick uthyrningen till 129 000 (224 000) kvadratmeter, varav 37 000 (69 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -403 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 1 043 6 293 5 958 11 225 varav från försäljning av fastigheter 672 5 969 4 682 10 055 Bruttoresultat 250 1 259 1 000 1 959 Försäljnings- och administrations-kostnader -165 -190 -796 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 -1 -3 Rörelseresultat 86 1 067 204 1 120 varav från försäljning av fastigheter 215 1 191 989 2 064 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,7 0,1 0,7 3,0 Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde ³ ⁴ Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ Pågående projekt ⁵ 8 120 13 754 16 272 2 518 Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 17 973 17 973 19 053 1 080 Råmark och exploaterings- fastigheter 11 786 11 786 12 634 848 Total 37 879 43 513 47 959 4 445 varav redovisat värde ⁸ 37 879 43 513 - - varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning - - - - varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning 2 316 3 553 4 521 968 0 2 4 6 8 10 12 14 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 118 (72) Mkr, en ökning till följd av fler förvärvade fastigheter jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelseresultatet uppgick till 80 (108) Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av andra kvartalet var 4,7 (31 mar 2025: 4,7) procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 83 (31 mar 2025: 84) procent. I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Sthlm 04, Stockholm Apr-jun Apr-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 118 72 455 363 Driftnetto 85 54 325 264 Försäljnings- och administrations- kostnader -5 -4 -15 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter - 58 4 61 Rörelseresultat 80 108 313 311 Investeringar -12 -2 548 -428 -2 968 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -12 -2 548 -428 -2 968 Sysselsatt kapital 8 094 7 671 8 364 Fastighetsvärde 8 173 7 742 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,9 1,2 3,9 4,6 Nettouthyrning -1 0 -26 -7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 87 87 Överskottsgrad, % 72 75 71 73 ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Hållbarhetsinformation Klimatdata 1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat). 2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 3 Rullande 12 månader. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 44 000 (42 000) ton i andra kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 152 000 ton för scope 1 och 2, 62 procent lägre jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i andra kvartalet uppgick till 0,99 (0,89) jämfört med 2,60 under 2015. Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 månader uppgick andelen till 32 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 95 procent på rullande 12 månader. Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Hälsa och säkerhet - data 1 För definition se sidan 20. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,0 (31 dec, 2024: 2,2). Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under andra kvartalet genomfördes 2 065 (2 062) ESSV besök. Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 44 000 42 000 152 000 155 000 Koldioxidintensitet ² 0,99 0,89 0,84 0,88 Förnybara bränslen (%) ³ 32 20 32 26 Förnybar energi (%) ³ 95 87 95 99 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 R-12 Ton CO₂e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter) Ton Co₂e/ Mkr intäkter Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,1 2,3 2,0 2,2 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 2 065 2 062 7 415 7 575 ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var 25 819 (26 148). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 240 (31 mar 2025: 25 929). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2025 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare. Koncernens rapporter för 2025 kommer att publiceras följande datum: 6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025 ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Försäkran Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att sexmånadersrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm 18 juli 2025 Hans Biörck Ordförande Pär Boman Styrelsemedlem Mats Hederos Styrelsemedlem Richard Hörstedt Styrelsemedlem Martin Lindqvist Styrelsemedlem Jayne McGivern Styrelsemedlem Catherine Marcus Styrelsemedlem Henrik Sjölund Styrelsemedlem Yvonne Stenman Styrelsemedlem Åsa Söderström Winberg Styrelsemedlem Anders Rättgård Styrelsemedlem Anders Danielsson Verkställande direktör och Koncernchef Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 17 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2024. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023 har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg- ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för som tidigare finansiella omsättningstillgångar. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. Totala tillgångar 17 758 - skattefordringar -176 - fordringar på internbanken -174 - pensionsfordran -67 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 880 - aktiverade ränteutgifter -120 12 340 Totala tillgångar 46 138 - skattefordringar -1 459 - fordringar på internbanken -26 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 027 - aktiverade ränteutgifter -911 40 715 ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. Mäter lönsamhet i investerat kapital. Totala tillgångar 8 333 - skattefordringar -30 - fordringar på internbanken - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -209 8 094 Rörelseresultat, segment 331 + aktiverade ränteutgifter 134 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 25 - ränteintäkter från internbanken -9 Justerat resultat 480 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 13 511 Avkastning på sysselsatt kapital i RD 3,6% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv2 2025 12 340 x 0,5 6 170 kv1 2025 12 446 12 446 kv4 2024 13 601 13 601 kv3 2024 14 132 14 132 kv2 2024 15 387 x 0,5 7 694 54 043 /4 13 511 Rörelseresultat, segment 204 + aktiverade ränteutgifter 70 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 26 - ränteintäkter från internbanken 0 Justerat resultat 301 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 42 741 Avkastning på sysselsatt kapital i CD 0,7% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv2 2025 40 715 x 0,5 20 357 kv1 2025 42 305 42 305 kv4 2024 44 076 44 076 kv3 2024 42 478 42 478 kv2 2024 43 493 x 0,5 21 747 170 963 /4 42 741 Rörelseresultat 313 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 1 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat 313 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 8 004 Avkastning på sysselsatt kapital i IP 3,9% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv2 2025 8 094 x 0,5 4 047 kv1 2025 8 093 8 093 kv4 2024 8 364 8 364 kv3 2024 7 675 7 675 kv2 2024 7 671 x 0,5 3 836 32 014 /4 8 004 Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på sysselsatt kapital RD 480 13 511 3,6% CD 301 42 741 0,7% 781 56 251 1,4% 5 720 / 60 140 = 9,5 ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. Räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Kortfristiga placeringar Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 månader från förvärvstidpunkt. Mäter räntebärande tillgångar som kan omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens totala tillgängliga likvida medel. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv2 2025 58 848 x 0,5 29 424 kv1 2025 61 620 61 620 kv4 2024 62 466 62 466 kv3 2024 57 987 57 987 kv2 2024 58 128 x 0,5 29 064 240 561 /4 60 140 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv2 2025 -29 864 x 0,5 -14 932 kv1 2025 -31 909 -31 909 kv4 2024 -34 497 -34 497 kv3 2024 -30 974 -30 974 kv2 2024 -27 990 x 0,5 -13 995 -126 307 /4 -31 577 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58,8 Orealiserat övervärde i RD 3,1 Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,4 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7 Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8 Justerat eget kapital 66,3 ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 21 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS Intäkter per geografiskt område (IFRS) Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Byggverksamhet ¹ 81 644 75 355 3 323 4 432 84 967 79 787 2 851 2 211 Bostadsutveckling 3 493 4 177 - - 3 493 4 177 289 12 Kommersiell fastighetsutveckling 1 384 4 099 5 2 556 1 389 6 656 -15 901 Förvaltningsfastigheter 208 131 25 11 233 142 160 158 Summa rörelsesegment 86 728 83 763 3 353 6 999 90 081 90 762 3 285 3 282 Centralt 143 4 1 - 144 4 -374 -219 Elimineringar - - -3 354 -6 999 -3 354 -6 999 -15 13 Koncernens segment 86 872 83 768 - - 86 872 83 768 2 896 3 076 Avstämning mot IFRS ² 3 039 -2 036 - - 3 039 -2 036 376 -553 Summa IFRS 89 911 81 732 - - 89 911 81 732 3 272 2 523 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 19 110 - - - - - - 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -64 -263 - - - - 2 -9 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 3 103 -1 773 - - - - 374 -544 Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Norden 27 795 28 142 2 631 3 612 3 202 3 046 233 142 -1 690 -4 799 32 171 30 144 varav Sverige 14 479 14 318 1 057 1 659 1 271 2 905 233 142 -1 067 -3 912 15 973 15 112 Europa 12 550 11 150 745 880 757 1 084 - - -502 -765 13 551 12 349 USA 44 621 40 495 - - 384 175 - - -816 -1 431 44 190 39 239 Summa rörelsesegment 84 967 79 787 3 376 4 492 4 343 4 305 233 142 -3 008 -6 994 89 911 81 732 Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Apr-jun Apr-jun Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Jan-jun Mkr 2025 2025 2024 2024 2025 2025 2024 2024 Intäkter Byggverksamhet 43 125 43 125 43 589 43 589 84 967 84 967 79 787 79 787 Bostadsutveckling 2 006 1 376 2 150 2 373 3 493 3 376 4 177 4 492 Kommersiell fastighetsutveckling 1 043 3 224 6 293 3 742 1 389 4 343 6 656 4 305 Förvaltningsfastigheter 118 118 72 72 233 233 142 142 Centralt och Elimineringar -1 741 -1 684 -4 725 -4 725 -3 210 -3 008 -6 994 -6 994 Koncernen 44 551 46 158 47 378 45 051 86 872 89 911 83 768 81 732 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 672 1 672 1 542 1 542 2 851 2 851 2 211 2 211 Bostadsutveckling 226 78 -11 22 289 216 12 34 Kommersiell fastighetsutveckling ¹ 86 419 1 067 611 -15 441 901 361 Förvaltningsfastigheter 80 80 108 108 160 160 158 158 Centralt -270 -270 -159 -159 -374 -375 -219 -219 varav OPS-portfölj 49 49 55 55 99 99 132 132 Elimineringar ¹ 19 22 33 -31 -15 -20 13 -22 Rörelseresultat 1 813 2 001 2 580 2 093 2 896 3 272 3 076 2 523 Finansnetto 130 133 146 146 381 385 371 375 Resultat efter finansiella poster 1 942 2 133 2 725 2 238 3 278 3 657 3 447 2 898 Inkomstskatter -414 -454 -656 -537 -759 -847 -853 -717 Periodens resultat 1 528 1 680 2 069 1 701 2 519 2 810 2 594 2 181 Periodens resultat per aktie ² 3,69 5,03 6,08 6,31 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 4,05 4,13 6,79 5,30 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 215 548 1 191 735 243 699 1 318 778 Elimineringar 33 17 15 12 40 17 24 -5 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Skanska-koncernen Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 46 158 45 051 89 911 81 732 184 661 176 481 Kostnader för produktion och förvaltning -42 135 -41 426 -82 561 -75 739 -168 823 -162 001 Bruttoresultat 4 023 3 625 7 350 5 993 15 837 14 480 Försäljnings- och administrationskostnader -2 080 -2 275 -4 178 -4 282 -8 620 -8 724 Värdeförändring förvaltningsfastigheter - 681 - 681 56 737 Resultat från joint ventures och intresseföretag 58 62 101 131 223 253 Rörelseresultat 2 001 2 093 3 272 2 523 7 496 6 748 Finansiella intäkter 243 232 600 571 1 213 1 185 Finansiella kostnader -111 -86 -215 -197 -535 -517 Finansnetto ¹ 133 146 385 375 678 667 Resultat efter finansiella poster 2 133 2 238 3 657 2 898 8 174 7 415 Inkomstskatter -454 -537 -847 -717 -1 961 -1 831 Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 6 214 5 584 1 Varav Ränteintäkter 243 227 517 518 1 130 1 131 Pensionsränta 18 7 38 11 48 22 Räntekostnader -156 -163 -296 -336 -718 -758 Räntekostnader för leasingskulder -70 -68 -140 -134 -283 -277 Aktiverade räntekostnader 121 167 248 339 537 628 Räntenetto 156 170 367 399 714 746 Förändring av marknadsvärde 5 -2 4 -23 4 -23 Övrigt finansnetto -28 -23 15 -1 -40 -56 Finansnetto 133 146 385 375 678 667 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 671 1 696 2 797 2 175 6 174 5 552 innehav utan bestämmande inflytande 9 5 13 5 40 32 Resultat per aktie, kr ² 4,05 4,13 6,79 5,30 15,01 13,51 Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 4,03 4,10 6,74 5,25 14,89 13,40 3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Periodens resultat 1 680 1 701 2 810 2 181 6 214 5 584 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -636 -144 -370 837 -35 1 171 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 134 25 80 -181 25 -236 -502 -119 -290 656 -10 936 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare -689 4 -2 813 1 250 -2 247 1 816 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 6 -0 -2 2 -1 2 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -17 -12 -55 25 -46 34 Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 47 7 -20 -16 10 14 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² -15 -3 -6 15 1 22 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -2 -2 7 -5 6 -7 -670 -6 -2 888 1 270 -2 277 1 881 Övrigt totalresultat efter skatt -1 172 -125 -3 178 1 927 -2 288 2 817 Summa totalresultat 508 1 576 -368 4 107 3 926 8 401 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 493 1 571 -379 4 100 3 888 8 367 innehav utan bestämmande inflytande 14 4 11 8 38 34 1 Varav upplöst mot resultaträkningen -6 4 -6 5 -5 7 2 Varav upplöst mot resultaträkningen 7 0 13 1 18 6 ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 23 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 jun 2025 till 1,3 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 21,5 (31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 173 7 742 8 154 Materiella anläggningstillgångar 8 763 8 595 9 061 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 808 3 082 2 977 Goodwill 3 877 4 050 4 082 Övriga immateriella tillgångar 227 298 256 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 214 2 056 2 214 Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 5 806 5 695 4 987 Uppskjutna skattefordringar 2 095 2 641 2 230 Summa anläggningstillgångar 33 963 34 158 33 961 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter ² 51 374 59 240 56 914 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 387 3 790 3 771 Material och varulager 1 105 1 229 1 064 Skattefordringar 1 626 1 537 1 371 Avtalstillgångar 9 410 9 180 7 769 Övriga rörelsefordringar 34 452 31 766 34 073 Finansiella omsättningstillgångar ³ 8 120 8 980 10 247 Kortfristiga räntebärande placeringar 6 711 99 3 613 Likvida medel 11 585 11 544 18 426 Summa omsättningstillgångar 127 769 127 365 137 246 SUMMA TILLGÅNGAR 161 733 161 524 171 207 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 689 5 597 4 917 varav räntebärande omsättningstillgångar 26 336 20 498 32 202 Summa räntebärande tillgångar 32 025 26 095 37 119 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 58 848 58 128 62 466 Innehav utan bestämmande inflytande 162 123 151 Summa Eget kapital 59 010 58 251 62 617 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder ³ 7 570 9 481 8 790 Leasingskulder 5 766 6 356 6 123 Pensioner 2 803 2 903 2 603 Uppskjutna skatteskulder 2 865 2 385 2 424 Summa långfristiga skulder 19 004 21 125 19 940 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 002 3 310 3 291 Leasingskulder 1 022 875 1 007 Skatteskulder 510 293 685 Kortfristiga avsättningar 10 061 10 350 10 959 Avtalsskulder 24 981 23 294 26 807 Övriga rörelseskulder 44 141 44 025 45 900 Summa kortfristiga skulder 83 718 82 147 88 650 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 733 161 524 171 207 varav räntebärande finansiella skulder 17 197 19 949 19 163 varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 803 2 903 2 603 Summa räntebärande skulder 20 000 22 852 21 766 1 Varav aktier och andelar 38 39 39 2 Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 35 748 39 799 39 788 Bostadsutveckling 15 625 19 441 17 126 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 80 59 32 Finansiella omsättningstillgångar 80 125 83 Finansiella långfristiga skulder 1 1 1 Finansiella kortfristiga skulder 162 72 48 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024 Ingående balans 61 768 56 657 62 617 56 347 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 148 149 151 146 146 Utdelning till moderbolagets aktieägare -3 295 0 -3 295 -2 257 -2 257 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -0 -30 - -30 -29 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 69 88 145 194 362 Återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -207 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 493 1 571 -379 4 100 8 367 innehav utan bestämmande inflytande 14 4 11 8 34 Utgående balans 59 010 58 251 59 010 58 251 62 617 varav innehav utan bestämmande inflytande 162 123 162 123 151 Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 1 486 1 261 2 339 809 5 844 4 314 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 500 158 67 -4 673 9 539 4 799 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -581 -622 -1 168 -1 157 -2 503 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -102 -150 -66 -133 -234 -302 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 1 302 646 1 172 -4 564 12 646 6 910 Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 581 622 1 168 1 157 2 503 2 492 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - -590 - -590 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 102 150 66 133 234 302 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 1 986 1 419 2 406 -3 864 15 383 9 113 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 1 - 30 - 32 2 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -581 -622 -1 168 -1 157 -2 503 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 255 229 717 722 1 440 1 444 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -2 156 130 -2 934 -1 451 -6 795 -5 312 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 481 -263 -3 355 -1 296 -7 826 -5 767 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -2 -305 -121 51 -337 -164 Betald ränta som aktiverats -115 -152 -237 -307 -516 -585 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -243 -228 -546 -548 -1 158 -1 160 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -4 327 580 -8 659 -3 752 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 2 156 -130 2 934 1 451 6 795 5 312 Utdelning etc. ¹ -3 335 -2 327 -3 384 -2 397 -3 480 -2 493 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -4 264 -1 976 -5 681 -1 170 -7 354 -2 843 Periodens kassaflöde -4 759 -821 -6 630 -6 330 203 502 1 Varav återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -185 -207 ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 25 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 2 385 2 122 4 156 3 368 8 851 8 062 Förändring i rörelsekapital -1 156 588 -1 663 -2 063 4 352 3 952 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -539 -597 -1 055 -1 107 -2 253 -2 305 Periodisering - - - - - - Totalt Byggverksamhet 690 2 113 1 439 197 10 951 9 709 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -121 -213 -260 -476 -788 -1 005 Förändring i rörelsekapital 249 -993 -90 -2 121 -598 -2 630 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 210 1 206 1 303 2 162 4 334 5 193 Periodisering - - - - -59 -59 Totalt Bostadsutveckling 337 0 954 -435 2 889 1 500 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -127 -119 -241 -235 -575 -570 Förändring i rörelsekapital -676 -13 -1 677 -357 -2 303 -984 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 829 1 521 1 689 77 3 217 1 606 Periodisering 52 177 -58 -251 -58 -250 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 1 078 1 566 -286 -766 281 -198 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 80 50 160 100 309 250 Förändring i rörelsekapital 11 61 1 29 4 32 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968 Periodisering -1 -1 - -3 1 -2 Totalt Förvaltningsfastigheter 79 -2 437 141 -2 433 -114 -2 688 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -398 -203 -487 -169 -746 -428 Förändring i rörelsekapital -282 -15 -167 56 -76 147 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 96 -2 397 0 387 -10 varav från OPS-portfölj - - 12 11 24 23 Periodisering 22 - - 590 - 590 Totalt Centralt och Elimineringar -562 -220 -257 477 -435 299 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 819 1 638 3 329 2 587 7 051 6 309 Totalt Förändring i rörelsekapital -1 854 -372 -3 595 -4 457 1 379 517 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 585 -421 2 315 -1 427 5 258 1 516 Totalt Periodisering 73 176 -58 336 -116 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 623 1 022 1 991 -2 960 13 572 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -320 -375 -818 -1 604 -926 -1 712 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 1 302 646 1 172 -4 564 12 646 6 910 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -2 -305 -121 51 -337 -164 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -2 -305 -121 51 -337 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten 1 300 342 1 051 -4 513 12 310 6 745 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 - 30 - 32 2 Utdelning etc. ¹ -3 335 -2 327 -3 384 -2 397 -3 480 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder -2 034 -1 985 -2 303 -6 911 8 862 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 725 1 164 -4 327 580 -8 659 -3 752 Periodens kassaflöde -4 759 -821 -6 630 -6 330 203 502 Likvida medel vid periodens början 16 650 12 097 18 426 17 912 11 544 17 912 Kursdifferens i likvida medel -306 268 -211 -38 -162 11 Likvida medel vid periodens slut 11 585 11 544 11 585 11 544 11 585 18 426 1 Varav återköp av B-aktier -40 -40 -89 -111 -185 -207 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -12 -8 -19 -19 -44 -44 Immateriella tillgångar -9 -3 -14 -6 -19 -11 Materiella anläggningstillgångar -614 -669 -1 208 -1 333 -2 541 -2 666 Aktier -27 -2 -72 -10 -191 -129 Omsättningsfastigheter -2 109 -3 027 -3 836 -5 879 -8 559 -10 602 varav Bostadsutveckling -1 111 -1 141 -1 970 -2 255 -4 178 -4 463 varav Kommersiell fastighetsutveckling -998 -1 886 -1 866 -3 625 -4 381 -6 139 Verksamhetens Investeringar -2 770 -3 709 -5 148 -7 247 -11 353 -13 452 STRATEGISKA INVESTERINGAR Förvärv av verksamhet -1 - -3 - -3 - Strategiska investeringar -1 - -3 - -3 - Totalt investeringar -2 771 -3 709 -5 151 -7 247 -11 356 -13 452 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar - 0 - 0 4 4 Materiella anläggningstillgångar 77 60 129 199 253 323 Aktier 3 -0 15 11 35 31 Omsättningsfastigheter 4 275 3 229 7 319 5 610 16 319 14 610 varav Bostadsutveckling 1 422 2 350 3 667 4 432 8 997 9 762 varav Kommersiell fastighetsutveckling 2 853 878 3 651 1 178 7 322 4 848 Verksamhetens Desinvesteringar 4 355 3 288 7 463 5 821 16 611 14 968 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter 2 - 33 - 35 2 Strategiska desinvesteringar 2 - 33 - 35 2 Totalt desinvesteringar 4 357 3 288 7 496 5 821 16 646 14 970 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 586 -421 2 345 -1 427 5 290 1 518 Avskrivningar anläggningstillgångar -678 -701 -1 372 -1 371 -2 713 -2 712 Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Bostadsutveckling 12 340 15 387 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 40 715 43 493 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 094 7 671 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 61 149 66 551 66 041 ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 27 Moderbolaget 1 Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) 1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 489 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 64 (31 dec, 2024; 64) Mkr interna skulder. 3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 jun 2025 uppgick till totalt 189,8 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 180,3 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 9,5 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 6,4 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Intäkter 375 346 687 634 Försäljnings- och administrationskostnader -403 -321 -691 -566 Rörelseresultat -28 25 -4 68 Finansnetto 4 555 6 360 4 734 6 560 Resultat efter finansnetto 4 528 6 385 4 730 6 628 Inkomstskatter -26 -45 -68 -96 Periodens resultat 4 502 6 340 4 662 6 532 Perioden totalresultat 4 502 6 340 4 662 6 532 Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 5 7 5 Materiella anläggningstillgångar 42 25 24 Finansiella anläggningstillgångar ² 37 549 35 212 36 490 Summa anläggningstillgångar 37 596 35 244 36 519 Kortfristiga fordringar 282 370 391 Summa omsättningstillgångar 282 370 391 SUMMA TILLGÅNGAR 37 878 35 614 36 910 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital ³ 37 391 35 168 36 108 Avsättningar 180 166 204 Långfristiga räntebärande skulder ² 3 5 3 Kortfristiga skulder 305 275 595 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 878 35 614 36 910 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Aktiedata 1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Femårsöversikt Skanska-koncernen 1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Valutakurser för de viktigaste valutorna Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 3,69 5,03 6,08 6,31 14,12 Resultat per aktie, kr ¹ 4,05 4,13 6,79 5,30 13,51 Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 4,03 4,10 6,74 5,25 13,40 Eget kapital per aktie, kr ³ 142,68 141,50 142,68 141,50 151,79 Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 160,71 160,87 160,71 160,87 170,50 Genomsnittligt antal utestående aktier 412 205 874 410 638 540 411 988 584 410 480 773 410 828 510 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 234 354 414 290 914 415 017 065 414 133 147 414 305 022 Genomsnittlig utspädning, % -0,12 -0,09 0,73 0,88 0,84 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 229,67 190,68 239,54 188,53 199,53 Antal återköpta B-aktier 35 787 271 34 970 728 35 787 271 34 970 728 35 417 271 varav under perioden återköpta B -aktier 170 000 210 000 370 000 590 000 1 036 543 Antal B-aktier i eget förvar 7 461 318 9 116 467 7 461 318 9 116 467 8 381 408 Antal utestående aktier 412 441 754 410 786 605 412 441 754 410 786 605 411 521 664 Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Intäkter 180 312 177 208 157 052 161 602 147 576 Rörelseresultat 6 907 7 087 3 231 9 297 9 832 Periodens resultat efter skatt 5 760 5 835 3 272 7 702 8 188 Resultat per aktie, kr 13,90 14,12 7,89 18,62 19,80 Avkastning på sysselsatt kapital, % 9,9 10,3 5,4 14,1 15,9 Avkastning på eget kapital, % 9,5 10,0 5,8 15,8 20,1 Rörelsemarginal, % 3,8 4,0 2,1 5,8 6,7 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 10,6 9,9 8,2 15,2 13,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 21,60 10,36 -5,90 -16,29 1,81 SEK Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Jan-dec 2024 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Amerikanska dollar 10,16 10,54 10,57 9,49 10,64 10,99 Brittiska pund 13,17 13,33 13,51 13,00 13,44 13,85 Norska kronor 0,95 0,99 0,98 0,94 1,00 0,97 Euro 11,09 11,40 11,44 11,13 11,38 11,49 Tjeckiska kronor 0,44 0,46 0,46 0,45 0,45 0,46 Polska zloty 2,62 2,64 2,66 2,62 2,64 2,69 Genomsnittskurser Balansdagskurser ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 29 Byggverksamheten Intäkter och resultat Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 43 125 43 589 84 967 79 787 173 734 168 554 Bruttoresultat 3 191 3 257 6 036 5 488 12 927 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 526 -1 722 -3 182 -3 272 -6 449 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag 8 7 -4 -6 16 14 Rörelseresultat 1 672 1 542 2 851 2 211 6 495 5 854 Investeringar -617 -661 -1 187 -1 307 -2 512 -2 632 Desinvesteringar 79 64 162 199 289 327 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -538 -597 -1 025 -1 107 -2 223 -2 305 Bruttomarginal, % 7,4 7,5 7,1 6,9 7,4 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,5 -4,0 -3,7 -4,1 -3,7 -3,9 Rörelsemarginal, % 3,9 3,5 3,4 2,8 3,7 3,5 Orderingång, Mdr kronor 56,7 60,7 96,0 107,6 196,3 207,9 Orderstock, Mdr kronor 268,3 267,6 268,3 267,6 285,0 Medelantal anställda 24 830 25 007 25 140 Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 14 352 15 036 27 733 28 129 56 606 57 002 varav Sverige 7 811 7 777 14 392 14 218 30 074 29 900 Europa 6 914 6 080 12 613 11 163 25 946 24 497 USA 21 858 22 473 44 621 40 495 91 181 87 055 Totalt 43 125 43 589 84 967 79 787 173 734 168 554 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 597 496 975 912 2 088 2 025 varav Sverige 326 309 480 456 1 136 1 112 Europa 276 231 308 -103 853 442 USA 798 814 1 568 1 402 3 553 3 387 Totalt 1 672 1 542 2 851 2 211 6 495 5 854 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 4,2 3,3 3,5 3,2 3,7 3,6 4,2 4,0 3,3 3,2 3,8 3,7 4,0 3,8 2,4 -0,9 3,3 1,8 3,7 3,6 3,5 3,5 3,9 3,9 3,9 3,5 3,4 2,8 3,7 3,5 30 jun 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 74 195 72 364 68 646 varav Sverige 32 378 29 636 29 715 Europa 35 705 32 208 35 001 USA 158 357 163 020 181 350 Totalt 268 257 267 592 284 998 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 19 705 14 026 34 432 26 927 60 506 53 001 9 587 8 484 17 054 15 067 32 840 30 853 10 473 4 499 15 058 7 505 30 270 22 717 26 546 42 143 46 503 73 147 105 532 132 176 56 724 60 669 95 994 107 579 196 309 207 895 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 107 82 93 109 89 103 117 68 93 116 151 152 113 114 123 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Bostadsutveckling Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1 1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten. Bostäder startade Bostäder sålda Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 2 006 2 150 3 493 4 177 7 618 8 302 Bruttoresultat 333 147 508 313 854 658 Försäljnings- och administrationskostnader -107 -158 -219 -301 -523 -605 Rörelseresultat 226 -11 289 12 331 53 Rörelsemarginal, % 11,3 -0,5 8,3 0,3 4,3 0,6 Investeringar -1 159 -1 140 -2 037 -2 270 -4 343 -4 577 Desinvesteringar 1 369 2 346 3 340 4 432 8 677 9 770 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 210 1 206 1 303 2 162 4 334 5 193 Sysselsatt kapital, Mdr kr 12,3 15,4 12,3 15,4 13,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,6 -5,2 3,6 -5,2 3,6 1,6 Medelantal anställda 274 431 421 Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 917 1 738 1 882 3 185 4 513 5 816 varav Sverige 588 766 1 056 1 472 2 775 3 191 Europa 1 089 412 1 610 992 3 105 2 487 Totalt 2 006 2 150 3 493 4 177 7 618 8 302 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 10 -0 6 13 -42 -35 varav Sverige -2 -51 2 -81 -119 -202 Europa 216 -10 283 -1 373 88 Totalt 226 -11 289 12 331 53 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 1,1 -0,0 0,3 0,4 -0,9 -0,6 -0,3 -6,7 0,2 -5,5 -4,3 -6,3 19,8 -2,5 17,6 -0,1 12,0 3,6 11,3 -0,5 8,3 0,3 4,3 0,6 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 109 37 178 119 648 588 varav Sverige 63 - 132 20 449 337 Europa 311 - 445 377 782 714 Totalt 420 37 623 496 1 429 1 302 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 153 425 379 760 1 013 1 393 104 223 234 424 710 900 256 90 395 266 792 663 409 515 774 1 026 1 804 2 056 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 Norden 1 136 1 854 1 661 varav Sverige 662 791 894 Europa 1 373 1 511 1 257 Totalt 2 509 3 365 2 918 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 501 642 456 291 528 244 15 29 21 516 671 477 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 38 50 43 26 35 29 63 65 65 52 57 52 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 31 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Sysselsatt kapital Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 1 043 6 293 1 389 6 656 5 958 11 225 varav från försäljning av fastigheter 672 5 969 697 6 069 4 682 10 055 Bruttoresultat 250 1 259 331 1 289 1 000 1 959 Försäljnings- och administrationskostnader -165 -190 -346 -386 -796 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag - -1 - -2 -1 -3 Rörelseresultat 86 1 067 -15 901 204 1 120 varav från försäljning av fastigheter ¹ 215 1 191 243 1 318 989 2 064 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter - -69 - -222 -122 -345 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 33 15 40 24 122 106 Investeringar -1 024 -1 898 -1 962 -3 641 -4 488 -6 167 Desinvesteringar 2 853 3 419 3 651 3 718 7 706 7 773 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 829 1 521 1 689 77 3 217 1 606 Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,7 43,5 40,7 43,5 44,1 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,7 0,1 0,7 0,1 0,7 3,0 Medelantal anställda 319 347 347 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 168 4 265 248 4 461 3 145 7 358 Europa 665 1 931 757 2 020 2 095 3 358 USA 210 96 384 175 718 509 Totalt 1 043 6 293 1 389 6 656 5 958 11 225 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 91 4 153 116 4 253 2 864 7 001 581 1 816 581 1 816 1 721 2 956 - - - - 97 97 672 5 969 697 6 069 4 682 10 055 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 70 878 34 961 435 1 362 Europa 77 308 38 274 113 349 USA -61 -119 -86 -334 -343 -591 Totalt 86 1 067 -15 901 204 1 120 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 125 886 153 1 010 675 1 532 90 305 90 308 315 532 - - - - - - 215 1 191 243 1 318 989 2 064 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden - - - - 139 139 USA - - - - - - Total - - - - 139 139 Apr-jun Apr-jun Jan-jun Jan-jun Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 - 264 - 264 295 559 - - - - - - - 264 - 264 295 559 30 jun 30 jun 31 dec 2025 2024 2024 Norden 139 565 548 USA 324 599 324 Total 463 1 164 872 30 jun 30 jun 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 11 143 12 763 12 568 Europa 8 188 9 751 8 441 USA 21 384 20 979 23 066 Totalt 40 715 43 493 44 076 ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Fastigheter OPS-portfölj marknadsvärde Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 1 Skatteeffekter ej inkluderade. Mkr Apr-jun 2025 Apr-jun 2024 Jan-jun 2025 Jan-jun 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 118 72 233 142 455 363 Driftnetto 85 54 167 106 325 264 Försäljnings- och administrationskostnader -5 -4 -7 -5 -15 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter - 58 - 58 4 61 Rörelseresultat 80 108 160 158 313 311 Investeringar -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968 Desinvesteringar - - - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -12 -2 548 -19 -2 559 -428 -2 968 Sysselsatt kapital 8 094 7 671 8 094 7 671 8 364 Fastighetsvärde 8 173 7 742 8 173 7 742 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 3,9 1,2 3,9 1,2 3,9 4,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 87 83 87 87 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 47 009 169 91 2 505 100 Stockholm 42 962 182 78 3 070 100 Göteborg 50 291 180 82 2 598 100 Total 140 262 531 83 8 173 100 Mdr kr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,9 1,8 Nuvärde återstående investeringar - - - Nuvärde av projekt 1,7 1,9 1,8 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,1 -1,1 Orealiserad utvecklingsvinst 0,7 0,8 0,7 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,7 0,9 0,8 ===== SIDA 33 ===== Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025 33 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Skanskas hemmamarknader Nasdaq MarketSite, NYC, USA Den 9 juni 2025 markerade Skanskas 60-årsjubileum som börsnoterat företag på Nasdaq Stockholm – en milstolpe på resan som började med vårt grundande 1887. För att fira detta speciella tillfälle blev Skanska inbjudna till Nasdaq Stockholm. Detta visades också upp i New York på Nasdaq MarketSites mediecenter och dess ikoniska 1 000 kvadratmeter stora LED -display – som Skanska byggde för Nasdaq, som en del av renoveringen av Times Square 1999. ===== SIDA 34 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 18 juli 2025, kl. 10:00. Webcasten direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i telefonkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 18 juli 2025, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.