===== SIDA 1 ===== H2Offices Budapest Ungern Vi bygger ett bättre samhälle. Kv3 2023 Press release, 2023-11-01, kl. 7:30 ===== SIDA 2 ===== 2 Press release, 2023-11-01, kl. 7:30 Delårsrapport tredje kvartalet 2023 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning Intäkterna uppgick till 40,3 (38,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 1 procent. Rörelseresultatet uppgick till 0,5 (1,5) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av tillgångar och goodwill om totalt 0,9 miljarder kronor till följd av svag fastighetsmarknad. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 66 procent. Resultatet per aktie uppgick till 1,41 (3,10) kronor. Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 0,3 (3,2) miljarder kronor, enligt IFRS. Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,7 (30 juni 2023; 4,4), miljarder kronor. Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 32,7 (43,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången på kvartalsbasis med 29 procent. På rullande 12 månader var orderingången i förhållande till omsättningen 107 (102) procent. Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,4 (1,3) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,3 (3,4) procent. På rullande 12 månader var rörelsemarginalen 3,8 procent. Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,8 (0,1) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av tillgångar och goodwill inom Bostadsutveckling om totalt 0,5 miljarder kronor och inom Kommersiell fastighetsutveckling om totalt 0,3 miljarder kronor till följd av svag fastighetsmarknad. Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 0,7 (10,0) procent. Avkastning på eget kapital uppgick till 9,5 (16,9) procent. 0 50 100 150 200 2019 2020 2021 2022 R-12 Mdr kr -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Byggverksamhet, 95% Bostadsutveckling, -12% Kommersiell fastighetsutveckling, 14% Förvaltningsfastigheter, 3% 0 2 4 6 8 10 12 14 2019 2020 2021 2022 R-12 Mdr kr -10 -5 0 5 10 15 20 2019 2020 2021 2022 R-12 Mdr kr Resultatanalys Intäkter Rörelseresultat Kassaflöde från verksamheten Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20. Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter Byggverksamhet 40 917 40 174 161 756 156 004 Bostadsutveckling 911 1 468 3 930 8 751 Kommersiell fastighetsutveckling 1 375 327 5 942 14 276 Förvaltningsfastigheter 44 10 151 40 Centralt och Elimineringar -2 900 -3 377 -16 263 -17 469 Totalt 40 348 38 603 155 516 161 602 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 365 1 348 6 094 5 770 Bostadsutveckling -494 130 -776 891 Kommersiell fastighetsutveckling -277 -17 916 3 023 Förvaltningsfastigheter 31 7 167 140 Centralt -85 112 -476 -339 Elimineringar 9 -61 -121 -187 Rörelseresultat 549 1 518 5 804 9 297 Finansnetto 150 69 631 289 Resultat efter finansiella poster 700 1 587 6 435 9 586 Inkomstskatter -110 -300 -1 176 -1 885 Periodens resultat 590 1 287 5 259 7 702 Periodens resultat per aktie 1,41 3,10 12,70 18,62 Periodens intäkter, enligt IFRS 42 244 43 229 163 373 163 174 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 820 2 755 7 463 10 021 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 1,97 5,50 16,05 20,04 Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -5 917 -2 263 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 10 306 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) 10,0 0,7 8,1 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) 8,5 5,0 13,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 4 653 14 134 12 130 Avkastning på eget kapital, % 1) 16,9 9,5 15,8 1) Rullande 12 månader. Rörelseresultat per segment 30 sep, 2023, R-12 ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 3 VD-ord Resultatet för tredje kvartalet är en produkt av bibehållen stark lönsamhet inom Byggverksamheten och påverkan av svag fastighetsmarknad inom Projektutveckling. Byggverksamheten fortsatte att leverera ett starkt resultat i kvartalet, med en rörelsemarginal på rullande 12 månader över det långsiktiga målet. Orderingången i tredje kvartalet var stabil med ett starkt bidrag från verksamheten i USA. Att vi är aktiva inom flera olika sektorer och geografier bidrar till en stabilitet för företaget. Vi fortsätter att vara selektiva i vår anbudsgivning och fokuserar på projekt som bidrar till att leverera starka och stabila resultat över tid. Orderstocken ligger på en historiskt hög nivå till följd av solid order- ingång under flera kvartal. Till följd av den senaste tidens marknadsutveckling har vi justerat värdena för några av våra tillgångar i bostads- och komersiell fastighetsutveckling. Nedskrivningarna resulterar i ett negativt rörelseresultat för Projektutveckling i kvartalet. Inom Bostadsutvecklingsverksamheten fortsätter den svaga marknadssituationen med lägre försäljningsvolymer än normalt på alla våra marknader. Undantaget är Centraleuropa, där vi bibe- håller goda försäljningsvolymer och ett stabilt resultat. Vi har ökat försäljningsaktiviteterna för färdigställda eller nästan färdigställda projekt eftersom kundefterfrågan är fokuserad på inflyttnings- klara bostäder. På en osäker marknad föredrar bostadsköpare att köpa och sälja vid samma tidpunkt. Under kvartalet sålde Kommersiell Fastighetsutveckling H2Offices i Budapest och överlämnade två färdigställda hyresfastigheter till kund. En förbättrad uthyrningsaktivitet under de senaste 12 månaderna har resulterat i en högre uthyrningsgrad i portföljen av färdigställda projekt. Vi har därmed en kvalitativ portfölj av fastigheter som är redo att säljas när likviditeten på transaktions- marknaden förbättras. Vår portfölj av tre fastigheter inom Förvaltningsfastigheter fortsätter att utvecklas bra och ambitionen att bygga upp en portfölj av högkvalitativa kontorsfastigheter kvarstår. Vårt fokus på att minska koldioxidutsläppen från både den egna verksamheten och leverantörskedjan fortsätter att ge resultat. Våra Scope 1 och 2 utsläpp minskade under tredje kvartalet och är nu 58 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår starka finansiella ställning och tydliga strategi ger oss möjlighet att fatta välgrundade långsiktiga beslut under såväl starka som svaga marknadsförhållanden. Stark och stabil lönsamhet inom Byggverksamheten är resultatet av vårt kunderbjudande, en selektiv anbudsgivning och ett starkt projektgenomförande. Vår portfölj av högkvalitativa fastigheter inom Projektutveckling säker - ställer en långsiktig efterfrågan från hyresgäster och investerare och vår robusta finansiella position tillåter oss att navigera genom rådande svaga fastighetsmarknad. Koncernledningen och jag ser fram emot att träffa er på vår kommande kapitalmarknadsdag i London den 21 november. För mer information, se separat inbjudan på vår hemsida. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef 5,0%3,8% +4,7 mdr kr -58% Rörelsemarginal – Byggverksamhet Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Justerad nettoskuld (-)/ nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO 2 jämfört med 2015 Mål ≥3,5% Mål ≥10% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 0,7% Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter Mål ≥6% 9, 5% Avkastning på eget kapital Mål ≥18% ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Marknadsutsikter kommande 12 månader Norden Europa USA Norden varav Sverige Europa Norden Sverige Husbyggande Anläggningsbyggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal. Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamhet Marknadsutsikterna är i stort sett oförändrade jämfört med tidigare. Den finska och norska marknaden för husbyggande förväntas dock försvagas till följd av lägre aktivitet och ökad konkurrens. USA är fortsatt vår starkaste marknad, både för anläggnings- och husbyggande. Uppdämd efterfrågan, stort investeringsbehov inom flera sektorer och tillgång till federal finansiering skapar förutsättningar för en stark amerikansk efterfrågan. Den makroekonomiska situationen är fortsatt osäker men vi är väl positionerade gentemot sektorer som har fortsatt att vara aktiva, såsom anläggningsbyggande och byggande av social infrastruktur som skolor, sjukhus, transport och försvar. Bostadsutveckling Det höga ränteläget fortsätter att påverka bostadsmarknaden negativt. Lägst försäljningsaktivitet ser vi i Finland och segmentet för prisvärda bostäder. Köpare inom det senare segment upplever kraftigt försämrad köpkraft på grund av höjda räntor och ökad inflation. Den centraleuropeiska marknaden är stabil med goda försäljningsvolymer. Trenden att köpa och sälja vid samma tidpunkt kvarstår och kundaktiviteten ökar över lag när projekt närmare sig färdigställande. Vi förväntar oss en lägre marknadsaktiviteten än det normala tills den generella ekonomiska osäkerheten sjunker och förutsägbarheten ökar för hushållen. Kommersiell fastighetsutveckling Vi förväntar oss ett avvaktande beteende från fastighetsinvesterare under en tid framöver med betydligt lägre transaktionsvolymer jämfört med historiska genomsnitt. Aktiviteten på hyresmarknaden fortsätter att långsamt förbättras, framförallt i Centraleuropa där minskat tillskott av nybyggda kontorsfastigheter i attraktiva lägen förväntas ge upphov till en utbudsbrist. Hyresgäster har ett tydligt fokus på flexibla, hållbara fastigheter i bra lägen för att attrahera och bibehålla medarbetare. Förvaltningsfastigheter Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet. Hyregäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels stabila. Urbani, Göteborg Hyllie Terrass, Malmö Aqua, Malmö Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier. ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 5 Byggverksamhet, 94% Bostadsutveckling, 2% Kommersiell fastighetsutveckling, 3% Förvaltningsfastigheter, 0% 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Intäkterna ökade med 5 procent och uppgick till 40,3 (38,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 1 procent. Rörelseresultatet minskade med 64 procent och uppgick till 549 (1 518) Mkr; påverkat av nedskrivningar av tillgångar och goodwill om totalt 0,9 miljar- der kronor till följd av en svag fastighetsmarknad. Dessa nedskrivningar har ingen kassaflödespåverkan i kvartalet. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 66 procent. Centralt uppgick till -85 (112) Mkr, varav 193 (202) Mkr är hänförbara till OPS-portföljen. Nedskrivning av BoKloks produktionsanläggning om -120 Mkr hade en negativ påverkan på Centralt. Jämförelseperioden inkluderar en vinst om 183 Mkr avseende avyttringen av vår ägarandel i Royal Papworth Hospital i Storbritannien. Intäkter och resultat Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Förändringar och valutaeffekter Resultatanalys -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Byggverksamhet, 95% Bostadsutveckling, -12% Kommersiell fastighetsutveckling, 14% Förvaltningsfastigheter, 3% Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 40 348 38 603 155 516 161 602 Rörelseresultat 1) 2) 549 1 518 5 804 9 297 Finansnetto 150 69 631 289 Resultat efter finansiella poster 700 1 587 6 435 9 586 Inkomstskatter -110 -300 -1 176 -1 885 Periodens resultat 590 1 287 5 259 7 702 Periodens resultat per aktie, kr 3) 1,41 3,10 12,70 18,62 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 3) 1,97 5,50 16,05 20,04 1) Centralt -85 (112) Mkr. 2) Elimineringar 9 (-61) Mkr. 3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022 Intäkter 5% 1% 3% Rörelseresultat -64% -66% 2% Rullande 12 månader 2023 / Rullande 12 månader 2022 Intäkter -6% -12% 6% Rörelseresultat -38% -41% 3% Finansnettot uppgick till 150 (69) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -110 (-300) Mkr, vilket motsvarar en effektiv skattesats för perioden 1 januari till 30 september om 17 (20) procent. Koncernen ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 27,8 (30,3) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,6 (19,1) procent. Det fria rörelsekapitalet i Byggverksamheten ligger på en hög nivå som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassa - flödet från förändring i rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick till -32 (454) Mkr. Kassaflöde -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 329 (3 177) Mkr. Kassaflödet för kvartalet förklaras främst av ett stabilt kassaflöde från Byggverksamheten samt färre försäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -743 (-57) Mkr för perioden. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighets- utveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 7,9 miljarder kronor under åren 2023 till 2026, varav 2,7 miljarder kronor under fjärde kvartalet 2023 och 5,2 miljarder kronor under åren 2024-2026. 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Operativt kassaflöde Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Kassaflöde operativ verksamhet 1 573 1 777 7 042 5 885 Förändring i rörelsekapital 174 1 238 -1 362 -1 520 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -504 297 -8 351 -5 030 Periodisering -21 111 -82 468 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 222 3 423 -2 753 -198 Betalda skatter i operativ verksamhet -743 -57 -2 761 -1 625 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -151 -189 -403 -441 Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -5 917 -2 263 Strategiska desinvesteringar(+)/ investeringar(-), netto -2 44 166 197 Utdelning etc. -182 -173 -3 663 -4 645 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 144 3 047 -9 414 -6 711 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 460 402 3 561 5 538 Periodens kassaflöde 604 3 449 -5 853 -1 173 ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 4,7 (30 juni 2023; 4,4) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 5,1 (30 juni 2023; 3,8) miljarder kronor och inkluderar 7,4 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Balansräkning - I korthet Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Koncernens egna kapital uppgick till 57,7 (52,4) miljarder kronor, soliditeten till 36,6 (34,4) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick till -0,1 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick till -462 (1 069) Mkr. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 328 (1 280) Mkr. Både förvalt- ningstillgångarna och pensionsförpliktelserna har minskat på grund av omvärderingarna. Justerat eget kapital uppgick till 69,3 (67,0) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 168,86 (162,83) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 13,1 miljarder kronor, varav 1,7 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. I ovan tabell redovisas dessa efter avdrag för schablonmässig skatt och motsvarar 11,8 miljarder kronor respektive 1,5 miljarder kronor. Mdr kr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Summa tillgångar 157,7 152,3 151,6 Summa eget kapital 57,7 52,4 55,3 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 5,1 12,8 10,3 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 4,7 14,1 12,1 Sysselsatt kapital, utgående balans 74,2 71,8 72,8 Soliditet, % 36,6 34,4 36,4 I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 16,0 (30 juni 2023; 16,0) miljarder kronor, varav 15,3 (30 juni 2023; 13,5) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 4,2 (30 juni 2023 ; 4,2) miljarder kronor, bestående av bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,4 år. Per den 30 september uppgick outnyttjade kreditfaciliteter till 8,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,0 (30 juni 2023; 3,2) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 74,2 (30 juni 2023; 75,3) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Mdr kr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57, 5 52,3 55,1 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,6 4,0 3,8 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 7,0 10,2 9,5 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 1,2 0,6 0,6 Justerat eget kapital 69,3 67,0 69,0 Justerat eget kapital Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 3 758 7 719 10 306 12 598 12 598 Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -1 173 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder -460 -402 -4 370 -6 347 -5 538 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 144 3 047 -7 267 -4 564 -6 711 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/ nettoskuld 326 506 -110 1 388 887 Omvärderingar av pensionsskulder 295 1 351 1 384 2 941 3 100 Förvärvade/sålda räntebärande skulder 15 0 20 0 -51 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/ nettoskuld 523 146 727 406 483 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 1 303 5 051 -5 245 172 -2 292 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 5 061 12 769 10 306 Likvida medel med restriktioner -6 783 -7 066 -6 783 -7 066 -5 948 Pensionsskuld, netto -1 059 950 -1 059 950 491 Leasingskulder 7 433 7 481 7 433 7 481 7 281 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/ nettoskuld(-) 4 653 14 134 4 653 14 134 12 130 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022 Ingående balans 57 076 47 787 55 255 45 465 45 465 Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 -4 124 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat -79 -45 -79 -25 -50 Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 8 284 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -462 1 069 822 2 960 2 386 Påverkan av omvärderingar av pensioner 328 1 280 1 367 2 867 3 026 Påverkan av kassaflödessäkringar -29 21 3 229 267 Utgående balans 57 654 52 388 57 654 52 388 55 255 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Koncernens investeringar uppgick till -4 653 (-6 238) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 4 146 (6 578) Mkr, och koncernens netto- investeringar uppgick till -507 (340) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -571 (-658) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringarna inom Byggverksamheten uppgick till -348 (-466) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -618 (-599) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick de totala investeringarna till -1 779 (-2 548) Mkr, varav -188 (-423) Mkr avser förvärv av mark motsvarande 312 byggrätter. Desinvesteringar uppgick till 2 702 (2 655) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 924 (107) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick de totala investeringarna till -2 299 (-2 805) Mkr. Av detta avser -159 (-122) Mkr förvärv av ny mark. Desinvesteringarna uppgick till 1 218 (3 615) Mkr. Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -1 081 (810) Mkr. Investeringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -3 (0) Mkr, hänförbara till hyresgästanpassningar i uhyrda lokaler. Investeringar och desinvesteringar -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis Nettoinvesteringar rullande 12 månader Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Investeringar Byggverksamhet -571 -658 -2 479 -2 210 Bostadsutveckling -1 779 -2 548 -9 316 -10 615 Kommersiell fastighetsutveckling -2 299 -2 805 -11 442 -12 294 Förvaltningsfastigheter -3 0 -2 927 -3 668 Övrigt -1 -226 3 005 3 221 Totalt -4 653 -6 238 -23 159 -25 567 Desinvesteringar Byggverksamhet 223 192 696 764 Bostadsutveckling 2 702 2 655 10 294 9 349 Kommersiell fastighetsutveckling 1 218 3 615 6 390 14 389 Förvaltningsfastigheter 0 0 0 0 Övrigt 3 116 -2 406 -3 767 Totalt 4 146 6 578 14 974 20 734 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -348 -466 -1 782 -1 446 Bostadsutveckling 924 107 978 -1 267 Kommersiell fastighetsutveckling -1 081 810 -5 052 2 094 Förvaltningsfastigheter -3 0 -2 927 -3 668 Övrigt 2 -110 598 -546 Totalt -507 340 -8 185 -4 833 Varav strategiska -2 44 166 197 Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Bostadsutveckling 14 591 15 218 16 346 Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547 Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 331 54 301 58 626 Desinvestering, H2Offices, Budapest, Ungern ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 9 Byggverksamhet – Orderläge Resultatanalys, verksamhetsgrenar Orderingången uppgick till 32,7 (43,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 29 procent i jämförelse med ett starkt tredje kvartal föregående år. På rullande 12 månader har orderingången varit robust och uppgick till 107 (30 juni 2023; 115) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29. Orderstocken är fortsatt hög. Vid kvartalets utgång uppgick orderstocken till 239,7 miljarder kronor jämfört med 250,3 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal. Orderstocken motsvarar 18 månaders produktion (30 juni 2023; 18). Orderingång och orderstock i Byggverksamheten Orderstock, intäkter och orderingång Förändringar och valutaeffekter Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Bostadsutveckling 14 591 15 218 16 346 Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547 Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 331 54 301 58 626 0 50 100 150 200 250 300 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Mdr kr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Orderingång 32,7 43,8 173,3 162,7 Orderstock 1) 239,7 227,9 229,8 1) Avser slutet av respektive period. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022 Orderingång -25% -29% 4% 30 sep 2023 / 30 jun 2023 Orderstock -4% -3% -1% Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 14,5 miljarder kr Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Vägförbättringar 8 800 Washington State Department of Transportation (WSDOT) USA Anläggning för bioteknik 2 250 Seagen Europa Anläggning 2 000 Defence Infrastructure Organisation USA Cancercenter 900 RWJBarnabas Health Norden Sjukhus 740 Region Värmland Större order i kvartalet RAF Molesworth, Cambridgeshire, Storbritannien ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Intäkterna i Byggverksamheten ökade med 2 procent och uppgick till 40,9 (40,2) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade intäkterna med 2 procent. Ett stabilt resultat resulterade i en rörelsemarginal om 3,3 (3,4) procent. Rörelseresultatet ökade med 1 procent och uppgick till 1 365 (1 348) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 2 procent. Bruttomarginalen på rullande 12 månader uppgick till 8,0 procent och rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,8 (30 juni 2023: 3,8) procent, väl över vårt långsiktiga mål om 3,5 procent. Byggverksamhet 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 40 917 40 174 161 756 156 004 Bruttoresultat 3 005 2 880 12 922 12 268 Försäljnings- och administrationskostnader -1 651 -1 549 -6 844 -6 534 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 17 15 36 Rörelseresultat 1 365 1 348 6 094 5 770 Bruttomarginal, % 7, 3 7, 2 8,0 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -3,9 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 3,3 3,4 3,8 3,7 Medelantal anställda 25 710 26 785 26 892 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Jul-sep 2023 / Jul-sep 2022 Intäkter 2% -2% 3% Rörelseresultat 1% -2% 3% Rullande 12 månader 2023 / Rullande 12 månader 2022 Intäkter 7% 1% 6% Rörelseresultat 21% 14% 7% LA Metro, Los Angeles, USA ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 11 Bostadsutveckling 1) Antalet sålda bostäder uppgick till 277 (339) och inga nya bostäder produktionsstartades (371). Vid utgången av kvartalet fanns 5 060 (30 juni 2023; 6 354) bostäder i produktion. Av dessa var 54 (30 juni 2023; 58) procent sålda. Antalet färdigställda osålda bostäder ökade till 387 (30 juni 2023; 306), varav 199 finns i BoKlok. Antalet osålda färdigställda bostäder brukar öka i tider med hög osäkerhet på marknaden. Försäljnings- volymerna minskar och bostadsköpare föredrar att köpa närmare färdig - ställande för att kunna sälja och köpa vid samma tidpunkt. Under kvartalet färdigställdes 1 294 (522) bostäder. 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Bostäder Startade Sålda 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) Intäkter och resultat Bostäder i produktion och osålda Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 2) Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 4) Bostäder i produktion och osålda 6) Fördelning av redovisade värden 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Bostäder i produktion 5 060 6 827 7 015 varav sålda % 54 66 60 Färdigställda, ej sålda bostäder 387 92 130 Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Färdigställda projekt 1 435 657 549 Pågående projekt 10 284 11 225 11 986 Råmark och exploateringsfastigheter 10 443 9 668 10 126 Totalt 22 162 21 549 22 660 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 911 1 468 3 930 8 751 Bruttoresultat -142 304 207 1 674 Försäljnings- och administrationskostnader -352 -174 -982 -783 Rörelseresultat -494 130 -776 891 Bruttomarginal, % neg 20,7 5,3 19,1 Försäljnings- och administrationskostnader, % -38,6 -11,9 -25,0 -9,0 Rörelsemarginal, % neg 8,8 neg 10,2 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) 9,5 neg 6,8 3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Bostäder sålda och startade Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Bostäder sålda 5) 277 339 906 2 052 Bostäder startade 0 371 1 200 2 805 5) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 4,0 miljarder kronor före skatt (3,6 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Vi har minskat våra uppskattade marknadsvärden vid färdigställande för pågående osålda bostäder samt mark och projekt- utvecklingsfastigheter med 0,5 miljarder kronor i kvartalet, vilket motsvarar 2,2 procent av totalt marknadsvärde, för att avspegla en svagare marknad. Råmarken och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 28 500 bostäder. Skanska äger också 1 900 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 12 300 byggrätter. 2) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 4) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 6) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 911 (1 468) Mkr. Försäljningsvolymerna är lägre än normalt och bostadsköpare är fort - satt avvaktande till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäkerhet. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till -494 (130) Mkr. Det svaga resultatet förklaras främst av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -319 Mkr och nedskrivning av goodwill i vår norska verksamhet om totalt -159 Mkr. I tillägg uppgick BoKloks rörelseresultat till -160 Mkr, vilket påverkar alla geografier. Rörelsemarginalen var negativ (8,8 procent) för tredje kvartalet. 1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering. 0 5 10 15 20 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Kommersiell fastighetsutveckling 1) 0 5 10 15 20 25 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Land Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: Intäkter och resultat Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 2) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10) Leasing och färdigställandegrad 11) Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 1 375 327 5 942 14 276 varav från försäljning av fastigheter 1 128 166 5 081 13 594 Bruttoresultat -56 167 1 798 3 857 Försäljnings- och administrations-kostnader -220 -185 -1 037 -999 Resultat från joint ventures och intresseföretag 0 1 155 165 Rörelseresultat -277 -17 916 3 023 varav från försäljning av fastigheter 199 166 1 932 3 839 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) 10,2 2,3 8,7 3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. 11) Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. 2) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 10) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck - lingsprojekt uppgick till 63,4 miljarder kronor i slutet av tredje kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 6,1 miljarder kronor. Aktivi - teten på transaktionsmarknaden är låg och med det följer en högre grad av osäkerhet avseende marknadens prissättning. Vi har sett över våra mark - nadsvärden för att återspegla vår bästa uppskattning av marknadsläget, och har minskat våra orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande med 1,1 miljarder kronor i tredje kvartalet. Det motsvarar 1,7 procent av totalt marknadsvärde. Under tredje kvartalet färdigställdes två projekt och två projekt lämnades framgångsrikt över till externa köpare vilket resulterade i positivt kassaflöde om 1,2 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade projekt kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 2,7 miljarder kronor under fjärde kvartalet 2023 och 5,2 miljarder kronor under 2024-2026. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 29 stycken, med en uthyrningsbar yta om 556 000 kvadratmeter och en färdighetsställande - grad som ökat till 61 procent. Ekonomisk uthyrningsgrad mätt i hyra ökade till 36 procent. Exklusive 11 hyresbostadsprojekt uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 44 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, inklusive ett hyresbostadsprojekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 445 000 kvadratmeter. Den ekonomisk uthyrnings- graden för dessa projekt var 76 procent i slutet av kvartalet. Nya hyresavtal om 30 000 (44 000) kvadratmeter tecknades under tredje kvartalet. På rullande 12 månader har nya hyreskontrakt tecknats för 190 000 (175 000) kvadratmeter. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -651 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. Inom Kommersiell Fastighetsutveckling genomfördes fastighets- försäljningar om totalt 1 128 (166) Mkr. Totala intäkter uppgick till 1 375 (327) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -277 (-17) Mkr, negativt påverkat av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -315 Mkr. Nedskrivningarna är främst hänförliga till USA som utgör den svagaste marknaden. På rullande 12 månader har fastighetsförsäljningar till ett totalt värde om 5 081 Mkr genomförts. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 2,3 (10,2) procent. 1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering. Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde 3) 4) Orealiserade utvecklings- vinster 9) Pågående projekt 5) 18 490 30 964 35 258 4 294 Färdigställda projekt 6) 7) 10 588 10 588 13 397 2 809 Råmark och exploateringsfastigheter 14 036 14 036 14 753 717 Total 43 114 55 588 63 408 7 820 varav redovisat värde 8) 43 114 55 588 varav färdigställda projekt sålda enligt segments-redovisning 868 868 1 105 237 varav pågående projekt sålda enligt segments-redovisning 3 143 5 362 6 805 1 442 3) Marknadsvärde enligt värdering 2023-09-30. 4) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 142 Mkr. 6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 356 Mkr. 7) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 44 10 151 40 Driftnetto 31 7 110 30 Försäljnings- och administrationskostnader -1 0 -4 -2 Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 61 112 Rörelseresultat 31 7 167 140 Investeringar -3 0 -2 927 -3 668 Desinvesteringar 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -3 0 -2 927 -3 668 Sysselsatt kapital 3 701 755 3 733 Fastighetsvärde 3 739 766 3 758 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 8,5 5,0 13,6 Nettouthyrning 1 0 9 0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 100 86 Överskottsgrad, % 71 71 73 75 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 44 (10) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 31 (7) Mkr. Nettouthyrningen uppgick till 1 Mkr för tredje kvartalet. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen uppgår till höga 91 procent. Vi fortsätter att bygga upp tillgångsportföljen inom Förvaltningsfastigheter med högkvalitativa, hållbara fastigheter i attraktiva lägen med målsättningen om ett totalt värde på 12-18 miljarder kronor. Aqua, Malmö ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Hållbarhetsinformation Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Scope 1 och 2 (ton CO2e) 42 000 46 000 168 000 182 000 Koldioxidintensitet 1) 1,04 1,19 1,08 1,13 Förnybara bränslen, % 25 15 21 16 Förnybar energi, % 84 85 88 87 1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till 42 000 (46 000) ton för tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 168 000 ton för scope 1 och 2, 58 procent lägre jämfört med basåret 2015. Skanskas koldioxidintensitet uppgår till 1,04 (1,19) jämfört med 2,60, 2015. Scope 1 utsläpp fortsätter att minska då vi strävar efter att minska vår användning av fossila bränslen. Förbättrad effektivitet, elektrifiering och ett ökat användande av biobränslen är viktiga nyckelfaktorer. Koncernöver- gripande användning av förnybara bränslen uppgick till 25 procent i tredje kvartalet. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernens andel av förnybar el uppgick till 84 procent i kvartalet och 88 procent på rullande 12 månader. Klimatdata Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,4 2,3 2,9 2,9 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 1 547 1 537 7 804 7 921 1) För definition se sidan 20. Hälsa och säkerhet - data Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. I tredje kvartalet ligger LTAR på rullande 12 månader kvar på 2,9 (2,9). Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under tredje kvartalet genomfördes 1 547 (1 537) ESSV besök. ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 27 222 (28 258). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 27 377 (30 juni 2023; 27 321). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 sidorna 60-66, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2023 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare. Koncernens rapport för 2023 kommer att publiceras följande datum: 9 februari, 2024 Bokslutskommuniké 2023 Stockholm, 1 november, 2023 Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Revisors granskningsrapport Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.) per 30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 1 november 2023 Ernst & Young AB Rickard Andersson Auktoriserad revisor ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 17 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Sambandet mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2022. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo - visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo - visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av fastigheten. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg - ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 2023, har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historisk finansiell data från 2021 och 2022 har räknats om för att åter- spegla denna omfördelning. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att kapitaliserade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - kapitaliserade ränteutgifter 26 557 -397 -1 386 -38 -9 853 -293 14 591 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - kapitaliserade ränteutgifter 50 979 -900 -183 0 -3 213 -644 46 040 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) 3 788 -6 0 0 -82 3 701 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + kapitaliserade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i RD -776 191 23 1 -561 15 844 -3,5% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2023 14 591 x 0,5 7 295 kv2 2023 16 495 16 495 kv1 2023 15 633 15 633 kv4 2022 16 346 16 346 kv3 2022 15 218 x 0,5 7 609 63 378 / 4 15 844 Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + kapitaliserade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i CD 916 53 26 -11 984 41 963 2,3% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2023 46 040 x 0,5 23 020 kv2 2023 45 498 45 498 kv1 2023 41 622 41 622 kv4 2022 38 547 38 547 kv3 2022 38 329 x 0,5 19 164 167 850 / 4 41 963 Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i IP 167 0 0 167 3 342 5,0% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2023 3 701 x 0,5 1 850 kv2 2023 3 694 3 694 kv1 2023 3 714 3 714 kv4 2022 3 733 3 733 kv3 2022 755 x 0,5 377 13 368 / 4 3 342 Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD . Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på syssel- satt kapital RD -561 15 844 -3,5% CD 984 41 963 2,3% 423 57 807 0,7% ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. 5 223 / 55 007 = 9,5% Mäter lönsamhet i investerat kapital. Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv3 2023 57 503 x 0,5 28 751 kv2 2023 56 903 56 903 kv1 2023 53 134 53 134 kv4 2022 55 111 55 111 kv3 2022 52 255 x 0,5 26 127 220 026 / 4 55 007 Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. -28 541 Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. kv3 2023 -27 756 x 0,5 -13 878 kv2 2023 -28 126 -28 126 kv1 2023 -28 115 -28 115 kv4 2022 -28 920 -28 920 kv3 2022 -30 254 x 0,5 -15 127 -114 166 / 4 Räntebärande nettofordran/ nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Eget kapital hänförligt till aktieägarna Orealiserat övervärde i RD Orealiserade utvecklingsvinster i CD Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj Minus schablonmässig skatt om 10% Justerat eget kapital 57, 5 4,0 7, 8 1,3 -1,3 69,3 Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 21 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs Intäkter per geografiskt område (IFRS) Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Mkr Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Byggverksamhet 109 343 1) 103 338 1) 9 681 9 934 119 025 113 273 3789 3 465 Bostadsutveckling 3 147 7 958 0 10 3 147 7 968 -760 906 Kommersiell fastighetsutveckling 2 461 9 858 39 975 2 499 10 833 -434 1 674 Förvaltningsfastigheter 127 20 3 0 130 20 67 40 Summa rörelsesegment 115 078 121 174 9 723 10 920 124 801 132 093 2662 6 084 Centralt 88 79 200 220 288 299 -316 -179 Elimineringar 0 0 -9 923 -11 139 -9 923 -11 139 -72 -138 Koncernens segment 115 166 121 253 0 0 115 166 121 253 2 274 5 767 Avstämning mot IFRS 2) 5 845 -440 0 0 5 845 -440 1 335 400 Summa IFRS 121 011 120 812 0 0 121 011 120 812 3 609 6 167 1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj, 733 1 122 2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -61 -44 -86 -1 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 5 906 -396 1 420 402 Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt Mkr Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Norden 43 066 43 251 6 568 5 664 3 198 4 118 130 20 -4 514 -6 040 48 449 47 013 varav Sverige 23 444 24 453 4 876 2 445 3 041 4 011 130 20 -3 063 -4 789 28 428 26 140 Europa 20 181 19 549 1 334 1 285 233 5 716 0 0 -1 865 -2 270 19 884 24 281 USA 55 778 50 473 0 0 161 1 577 0 0 -3 261 -2 531 52 678 49 518 Summa rörelsesegment 119 025 113 273 7 903 6 949 3 593 11 411 130 20 -9 640 -10 841 121 011 120 812 Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-sep 2022 Intäkter Byggverksamhet 40 917 40 917 40 174 40 174 119 025 119 025 113 273 113 273 Bostadsutveckling 911 2 727 1 468 2 646 3 147 7 903 7 968 6 949 Kommersiell fastighetsutveckling 1 375 1 463 327 3 776 2 499 3 593 10 833 11 411 Förvaltningsfastigheter 44 44 10 10 130 130 20 20 Centralt och Elimineringar -2 900 -2 908 -3 377 -3 377 -9 635 -9 640 -10 841 -10 841 Koncernen 40 348 42 244 38 603 43 229 115 166 121 011 121 253 120 812 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 365 1 365 1 348 1 348 3789 3 789 3 465 3 465 Bostadsutveckling -494 -211 130 493 -760 110 906 943 Kommersiell fastighetsutveckling 1) -277 -307 -17 731 -434 -45 1 674 1 957 Förvaltningsfastigheter 31 31 7 7 67 67 40 40 Centralt -85 -85 112 112 -316 -316 -179 -179 varav OPS-portfölj 193 193 202 202 403 403 272 272 Elimineringar 1) 9 26 -61 63 -72 4 -138 -59 Rörelseresultat 549 820 1 518 2 755 2 274 3 609 5 767 6 167 Finansnetto 150 152 69 69 429 433 88 88 Resultat efter finansiella poster 700 973 1 587 2 824 2 703 4 042 5 855 6 255 Inkomstskatter -110 -152 -300 -548 -450 -673 -1 159 -1 238 Periodens resultat 590 821 1 287 2 276 2 253 3 369 4 696 5 017 Periodens resultat per aktie 2) 1,41 3,10 5,41 11,34 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 1,97 5,50 8,13 12,12 1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 199 169 166 915 416 804 2 323 2 607 Elimineringar 45 42 -9 84 85 104 73 149 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Skanska-koncernen Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 6 636 8 284 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 404 1 622 1 720 3 616 1 922 3 818 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -76 -342 -353 -749 -396 -792 328 1 280 1 367 2 867 1 526 3 026 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -447 1 038 803 2 852 242 2 290 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande -9 3 3 10 8 14 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -7 28 16 98 -2 81 Påverkan av kassaflödessäkringar 1) -63 3 -35 61 12 108 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag 2) 18 17 22 177 22 178 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 16 1 17 -9 7 -19 -491 1 090 825 3 189 289 2 653 Övrigt totalresultat efter skatt -163 2 370 2 192 6 056 1 815 5 679 Summa totalresultat 657 4 646 5 560 11 072 8 451 13 963 Periodens totalresultat hänförligt till Aktieägarna 654 4 634 5 527 11 040 8 407 13 920 Innehav utan bestämmande inflytande 4 12 33 32 44 43 1) Varav upplöst mot resultaträkningen 80 -25 44 -25 26 -44 2) Varav upplöst mot resultaträkningen 1 12 11 54 21 64 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 42 244 43 229 121 011 120 812 163 373 163 174 Kostnader för produktion och förvaltning -39 284 -38 706 -110 957 -109 071 -148 369 -146 483 Bruttoresultat 2 959 4 523 10 054 11 741 15 005 16 692 Försäljnings- och administrationskostnader -2 340 -2 003 -6 877 -6 278 -9 597 -8 998 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 0 -25 365 1 302 1 692 Resultat från joint ventures och intresseföretag 201 235 456 339 753 636 Rörelseresultat 820 2 755 3 609 6 167 7 463 10 021 Finansiella intäkter 208 109 533 235 693 395 Finansiella kostnader -56 -40 -100 -147 -57 -104 Finansnetto 1) 152 69 433 88 636 290 Resultat efter finansiella poster 973 2 824 4 042 6 255 8 098 10 312 Inkomstskatter -152 -548 -673 -1 238 -1 462 -2 027 Periodens resultat 821 2 276 3 369 5 017 6 636 8 284 1) Varav Ränteintäkter 210 109 516 197 674 355 Pensionsränta -2 -14 -8 -39 -16 -48 Räntekostnader -202 -89 -481 -194 -542 -255 Räntekostnader för leasingskulder -62 -54 -178 -160 -240 -222 Aktiverade räntekostnader 224 129 619 302 794 477 Räntenetto 167 82 468 106 669 307 Förändring av marknadsvärde -1 4 1 1 3 4 Övrigt finansnetto -13 -16 -36 -19 -37 -20 Finansnetto 152 69 433 88 636 290 Periodens resultat hänförligt till Aktieägarna 808 2 267 3 339 4 995 6 600 8 256 Innehav utan bestämmande inflytande 12 9 30 22 36 28 Resultat per aktie, kr 2) 1,97 5,50 8,13 12,12 16,05 20,04 Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 1,95 5,47 8,06 12,04 15,92 19,90 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 23 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2023-09-30 till 1,6 (2022-12-31; 1,2) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 25,3 (2022-12-31; 31,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2022, not 20B, 20C och 33. Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 3 739 766 3 758 Materiella anläggningstillgångar 8 075 7 760 7 803 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 258 3 334 3 256 Goodwill 4 094 4 133 4 160 Övriga immateriella tillgångar 365 574 488 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 493 2 958 2 901 Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 6 067 4 556 3 607 Uppskjutna skattefordringar 1 568 1 101 995 Summa anläggningstillgångar 29 659 25 183 26 970 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 2) 64 778 57 040 58 474 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 830 3 799 3 676 Material och varulager 1 281 1 175 1 300 Finansiella omsättningstillgångar 3) 8 723 14 632 14 413 Skattefordringar 1 849 1 520 1 248 Avtalstillgångar 9 520 8 357 7 772 Övriga rörelsefordringar 30 908 27 503 27 726 Likvida medel 7 185 13 115 10 014 Summa omsättningstillgångar 128 076 127 141 124 623 SUMMA TILLGÅNGAR 157 734 152 324 151 593 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 6 027 4 518 3 569 varav räntebärande omsättningstillgångar 15 613 27 629 24 327 Summa räntebärande tillgångar 21 641 32 146 27 896 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57 503 52 255 55 111 Innehav utan bestämmande inflytande 152 133 144 Summa Eget kapital 57 654 52 388 55 255 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder 3) 2 577 2 817 2 714 Leasingskulder 6 358 6 630 6 328 Pensioner 1 930 3 445 2 891 Uppskjutna skatteskulder 2 337 1 945 1 943 Summa långfristiga skulder 13 201 14 837 13 876 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder 3) 4 734 5 770 4 854 Leasingskulder 1 076 851 953 Skatteskulder 140 514 388 Kortfristiga avsättningar 9 780 10 367 10 368 Avtalsskulder 26 653 24 228 24 059 Övriga rörelseskulder 44 497 43 368 41 840 Summa kortfristiga skulder 86 879 85 099 82 462 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 157 734 152 324 151 593 varav räntebärande finansiella skulder 14 649 15 932 14 699 varav räntebärande pensioner och avsättningar 1 930 3 445 2 891 Summa räntebärande skulder 16 579 19 377 17 590 1) Varav aktier och andelar 39 38 38 2) Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 42 617 35 491 35 814 Bostadsutveckling 22 162 21 549 22 660 3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 2 0 0 Finansiella omsättningstillgångar 295 119 99 Finansiella långfristiga skulder 0 0 0 Finansiella kortfristiga skulder 94 136 150 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022 Ingående balans 57 076 47 787 55 255 45 465 45 465 varav innehav utan bestämmande inflytande 174 134 144 114 114 Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 -4 124 Förändring i koncernens sammansättning -5 0 -5 0 0 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -20 -13 -20 -13 -13 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 108 128 354 341 471 Återköp aktier -162 -160 -408 -353 -507 Periodens totalresultat hänförligt till Aktieägarna 654 4 634 5 527 11 040 13 920 Innehav utan bestämmande inflytande 4 12 33 32 43 Utgående balans 57 654 52 388 57 654 52 388 55 255 varav innehav utan bestämmande inflytande 152 133 152 133 144 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 851 1 727 2 589 2 555 4 331 4 297 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -6 2 206 -4 695 -476 -8 036 -3 816 Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -344 -560 -1 270 -1 777 -1 759 -2 266 Skattebetalningar på sålda materiella och immateriella tillgångar -21 -7 -35 -23 -49 -37 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 479 3 366 -3 412 279 -5 514 -1 823 avgår nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 344 560 1 270 1 777 1 759 2 266 avgår skattebetalningar på sålda materiella och immateriella tillgångar 21 7 35 23 49 37 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 845 3 933 -2 106 2 079 -3 705 480 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) enligt operativt kassaflöde -2 44 37 68 166 197 Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -344 -560 -1 270 -1 777 -1 759 -2 266 Ökning och minskning av räntebärande fordringar 931 681 4 529 6 343 4 212 6 026 Betald skatt på sålda materiella och immateriella tillgångar -21 -7 -35 -23 -49 -37 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 564 157 3 260 4 611 2 569 3 920 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -151 -189 -383 -421 -403 -441 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 460 402 4 370 6 347 3 561 5 538 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -931 -681 -4 529 -6 343 -4 212 -6 026 Utdelning etc. 1) -182 -173 -3 509 -4 490 -3 663 -4 645 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -804 -641 -4 051 -4 907 -4 718 -5 574 Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -5 853 -1 173 1) Varav återköp aktier -162 -160 -408 -353 -562 -507 ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 25 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 1 941 1 948 5 550 5 287 8 435 8 172 Förändring i rörelsekapital -32 454 -1 662 -1 107 -2 212 -1 657 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -345 -510 -1 408 -1 104 -1 948 -1 643 Totalt Byggverksamhet 1 564 1 893 2 480 3 076 4 275 4 871 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -260 68 -771 -382 -929 -540 Förändring i rörelsekapital 656 994 1 377 213 1 226 62 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 924 107 1 261 -983 978 -1 267 Periodisering -43 141 -43 141 21 205 Totalt Bostadsutveckling 1 276 1 309 1 824 -1 011 1 296 -1 540 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -137 -211 -407 -1 165 -470 -1 227 Förändring i rörelsekapital -342 -209 -579 58 -501 137 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 081 810 -5 341 1 805 -5 052 2 094 Periodisering 21 -30 4 372 -105 263 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 539 360 -6 324 1 071 -6 128 1 267 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 31 7 92 14 107 29 Förändring i rörelsekapital -6 -1 12 19 40 47 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668 Periodisering 2 0 2 0 2 0 Totalt Förvaltningsfastigheter 24 6 100 -715 -2 778 -3 593 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -3 -35 188 -259 -101 -548 Förändring i rörelsekapital -102 1 -93 -285 85 -108 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 -110 511 -633 598 -546 varav från OPS-portfölj 8 -101 525 -600 578 -547 Totalt Centralt och Elimineringar -103 -144 606 -1 178 582 -1 203 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 573 1 777 4 652 3 495 7 042 5 885 Totalt Förändring i rörelsekapital 174 1 238 -945 -1 103 -1 362 -1 520 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -504 297 -4 983 -1 663 -8 351 -5 030 Totalt Periodisering -21 111 -37 513 -82 468 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 1 222 3 423 -1 313 1 242 -2 753 -198 Betalda skatter i operativ verksamhet -743 -57 -2 099 -963 -2 761 -1 625 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 479 3 366 -3 412 279 -5 514 -1 823 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -193 -242 -492 -540 -517 -565 Betalda skatter i finansieringsverksamhet 42 53 108 119 114 124 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -151 -189 -383 -421 -403 -441 Operativt kassaflöde från verksamheten 329 3 177 -3 795 -142 -5 917 -2 263 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -2 44 37 68 166 197 Utdelning etc. 1) -182 -173 -3 509 -4 490 -3 663 -4 645 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 144 3 047 -7 267 -4 564 -9 414 -6 711 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 460 402 4 370 6 347 3 561 5 538 Periodens kassaflöde 604 3 449 -2 897 1 783 -5 853 -1 173 Likvida medel vid periodens början 6 610 9 474 10 014 10 947 13 115 10 947 Kursdifferens i likvida medel -29 192 69 385 -77 240 Likvida medel vid periodens slut 7 185 13 115 7 185 13 115 7 185 10 014 1) Varav återköp aktier -162 -160 -408 -353 -562 -507 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Bostadsutveckling 14 591 15,218 16 346 Kommersiell fastighetsutveckling 46 040 38 329 38 547 Förvaltningsfastigheter 3 701 755 3 733 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 331 54,301 58 626 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -3 0 -6 0 -7 -1 Immateriella tillgångar 0 -3 -8 -15 -17 -24 Materiella anläggningstillgångar -576 -661 -1 851 -1 548 -2 541 -2 238 Aktier 3 -226 -317 -747 -265 -696 Omsättningsfastigheter -4 076 -5 348 -14 447 -16 727 -20 329 -22 609 varav Bostadsutveckling -1 782 -2 543 -6 244 -7 621 -8 999 -10 375 varav Kommersiell fastighetsutveckling -2 293 -2 805 -8 202 -9 106 -11 330 -12 233 Verksamhetens Investeringar -4 653 -6 238 -16 629 -19 037 -23 159 -25 567 Totalt investeringar -4 653 -6 238 -16 629 -19 037 -23 159 -25 567 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar 0 0 1 0 17 15 Materiella anläggningstillgångar 226 139 386 332 529 476 Aktier 7 192 525 201 525 201 Omsättningsfastigheter 3 915 6 204 10 734 16 841 13 737 19 844 varav Bostadsutveckling 2 697 2 590 7 803 6 776 10 284 9 257 varav Kommersiell fastighetsutveckling 1 218 3 614 2 930 10 065 3 453 10 587 Verksamhetens Desinvesteringar 4 148 6 535 11 646 17 375 14 808 20 537 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamhet -2 44 37 68 166 197 Strategiska desinvesteringar -2 44 37 68 166 197 Totalt Desinvesteringar 4 146 6 578 11 683 17 443 14 974 20 734 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -507 340 -4 946 -1 594 -8 185 -4 833 Avskrivningar anläggningstillgångar -706 -687 -2 059 -2 042 -2 730 -2 714 ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 27 Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) Moderbolaget1) Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 1 2 1 Materiella anläggningstillgångar 20 0 0 Finansiella anläggningstillgångar 2) 30 507 23 233 23 627 Summa anläggningstillgångar 30 528 23 235 23 628 Kortfristiga fordringar 263 105 164 Summa omsättningstillgångar 263 105 164 TILLGÅNGAR 30 791 23 340 23 792 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3) 30 293 22 949 23 195 Avsättningar 177 239 213 Långfristiga räntebärande skulder 2) 64 64 276 Kortfristiga skulder 257 88 108 EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 791 23 340 23 792 1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2) Varav 11 942 (2022-12-31; 12 045) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 405 (2022-12-31; 11 422) Mkr interna fordringar och 64 (2022-12-31; 276) Mkr interna skulder. 3) Under året har utdelning om 10 250 (2022-12-31; 10 000) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per 2023-09-30 uppgick till totalt 157,0 (2022-12-31; 142,8) Mdr kr, varav 137,8 (2022-12-31; 122,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 19,3 (2022-12-31; 20,5) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 10,4 (2022-12-31; 11,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Intäkter 320 210 834 556 Försäljnings-och administrationskostnader -268 -156 -769 -494 Rörelseresultat 52 54 65 62 Finansnetto 184 28 10 581 10 033 Resultat efter finansnetto 236 82 10 646 10 095 Inkomstskatter -49 -17 -82 -21 Periodens resultat 187 65 10 564 10 074 Perioden totalresultat 187 65 10 564 10 074 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Femårsöversikt Skanska-koncernen Aktiedata Valutakurser för de viktigaste valutorna Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Jan-dec 2019 Intäkter 155 516 161 602 147 576 158 606 176 782 Rörelseresultat 5 804 9 297 9 832 11 860 7 828 Periodens resultat efter skatt 5 259 7 702 8 188 8 942 6 372 Resultat per aktie, kr 12,70 18,62 19,80 21,65 15,46 Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,9 14,1 15,9 20,3 15,1 Avkastning på eget kapital, % 9,5 15,8 20,1 25,1 21,4 Rörelsemarginal, % 3,7 5,8 6,7 7, 5 4,4 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 11,2 15,2 13,5 21,5 14,3 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -22,90 -16,29 1,81 31,57 3,28 1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Genomsnittskurser SEK Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022 Amerikanska dollar 10,60 9,91 10,12 Brittiska pund 13,19 12,43 12,46 Norska kronor 1,01 1,05 1,05 Euro 11,48 10,52 10,63 Tjeckiska kronor 0,48 0,43 0,43 Polska zloty 2,51 2,25 2,27 Balansdagskurser 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 10,82 11,18 10,37 13,27 12,37 12,49 1,02 1,04 1,05 11,48 10,91 11,08 0,47 0,44 0,46 2,48 2,24 2,36 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Jan-dec 2022 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 1,41 3,10 5,41 11,34 18,62 Resultat per aktie, kr 1) 1,97 5,50 8,13 12,12 20,04 Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 1,95 5,47 8,06 12,04 19,90 Eget kapital per aktie, kr 3) 140,14 126,97 140,14 126,97 134,05 Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 168,86 162,83 168,86 162,83 167,7 7 Genomsnittligt antal utestående aktier 410 685 622 411 951 228 410 894 018 412 218 868 412 037 581 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 413 814 746 413 814 746 414 023 142 414 847 056 414 922 620 Genomsnittlig utspädning, % 0,02 -0,04 0,76 0,63 0,70 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta aktier, kr 165,33 162,01 146,41 144,01 144,79 Antal återköpta B-aktier 33 760 728 30 420 728 33 760 728 30 420 728 31 320 728 varav under perioden återköpta 980 000 987 000 2 440 000 2 024 000 2 924 000 Antal aktier i eget förvar 9 579 040 8 339 398 9 579 040 8 339 398 8 771 931 Antal utestående aktier 410 324 032 411 563 674 410 324 032 411 563 674 411 131 141 1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 29 Byggverksamheten Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Intäkter och resultat Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Norden 79 172 66 982 69 496 varav Sverige 31 224 34 875 33 085 Europa 35 853 43 404 40 624 USA 124 638 117 548 119 651 Totalt 239 663 227 935 229 771 Sep 30, 2023 Sep 30, 2022 Dec 31, 2022 120 95 97 89 103 99 62 101 97 114 108 113 107 102 104 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 40 917 40 174 119 025 113 273 161 756 156 004 Bruttoresultat 3 005 2 880 8 754 8 099 12 922 12 268 Försäljnings- och administrationskostnader -1 651 -1 549 -4 971 -4 662 -6 844 -6 534 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 17 6 27 15 36 Rörelseresultat 1 365 1 348 3 789 3 465 6 094 5 770 Investeringar - 571 - 658 -1 795 -1 526 -2 479 -2 210 Desinvesteringar 223 192 424 491 696 764 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto - 348 - 466 -1 371 -1 035 -1 782 -1 446 Bruttomarginal, % 7, 3 7, 2 7,4 7, 2 8,0 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,0 -3,9 -4,2 -4,1 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 3,3 3,4 3,2 3,1 3,8 3,7 Orderingång, Mdr kronor 32,7 43,8 121,7 111,1 173,3 162,7 Orderstock, Mdr kronor 239,7 227,9 239,7 227,9 229,8 Medelantal anställda 25 710 26 785 25 710 26 785 26 892 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 14 081 13 743 43 059 43 233 59 294 59 468 varav Sverige 7 073 8 106 23 286 24 696 33 040 34 450 Europa 7 023 7 420 20 188 19 567 27 618 26 997 USA 19 813 19 011 55 778 50 473 74 844 69 539 Totalt 40 917 40 174 119 025 113 273 161 756 156 004 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 389 487 1 337 1 411 2 303 2 377 varav Sverige 250 288 682 769 1 336 1 423 Europa 200 239 385 477 670 762 USA 775 623 2 067 1 577 3 121 2 630 Totalt 1 365 1 348 3 789 3 465 6 094 5 770 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 2,8 3,5 3,1 3,3 3,9 4,0 3,5 3,5 2,9 3,1 4,0 4,1 2,9 3,2 1,9 2,4 2,4 2,8 3,9 3,3 3,7 3,1 4,2 3,8 3,3 3,4 3,2 3,1 3,8 3,7 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 9 477 11 182 52 936 39 619 71 148 57 832 5 525 7 859 21 419 25 959 29 421 33 960 2 929 8 988 13 108 22 257 17 140 26 289 20 252 23 650 55 615 49 181 84 977 78 544 32 659 43 821 121 658 111 057 173 266 162 665 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Bostadsutveckling Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1) Intäkter Bostäder startade Bostäder sålda Intäkter och resultat Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 911 1 468 3 147 7 968 3 930 8 751 Bruttoresultat -142 304 -7 1 461 207 1 674 Försäljnings- och administrationskostnader -352 -174 -753 -554 -982 -783 Rörelseresultat -494 130 -760 906 -776 891 Rörelsemarginal, % neg 8,8 neg 11,4 neg 10,2 Investeringar -1 779 -2 548 -6 547 -7 847 -9 316 -10 615 Desinvesteringar 2 702 2 655 7 808 6 863 10 294 9 349 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 924 107 1 261 -983 978 -1 267 Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,6 15,2 14,6 15,2 16,3 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 9,5 9,5 neg 6,8 Medelantal anställda 524 578 524 578 565 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 496 1 170 2 100 6 821 2 605 7 326 varav Sverige 438 221 912 3 529 857 3 474 Europa 416 298 1 047 1 147 1 325 1 425 Totalt 911 1 468 3 147 7 968 3 930 8 751 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden -441 127 -705 782 -772 715 varav Sverige -89 42 -373 433 -463 343 Europa -54 3 -55 124 -3 176 Totalt -494 130 -760 906 -776 891 1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 neg 10,8 neg 11,5 neg 9,8 neg 19,0 neg 12,3 neg 9,9 neg 0,9 neg 10,8 neg 12,3 neg 8,8 neg 11,4 neg 10,2 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 0 275 529 1 580 903 1 954 varav Sverige 0 35 377 1 060 414 1 097 Europa 0 96 0 554 297 851 Totalt 0 371 529 2 134 1 200 2 805 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Norden 3 655 4 958 5 146 varav Sverige 2 282 3 354 3 327 Europa 1 405 1 869 1 869 Totalt 5 060 6 827 7 015 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 368 78 108 216 50 53 19 14 22 387 92 130 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 48 66 62 44 65 62 70 66 56 54 66 60 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 127 216 354 1 445 403 1 494 121 62 207 984 154 931 150 123 398 453 503 558 277 339 752 1 898 906 2 052 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 31 Intäkter och resultat Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling Mkr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Norden 15 305 14 233 13 992 Europa 10 909 8 544 9 087 USA 19 825 15 552 15 467 Totalt 46 040 38 329 38 547 Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Norden 842 1 058 1 348 USA 1 009 685 1 009 Total 1 851 1 743 2 357 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 0 0 0 0 264 264 USA 0 0 0 0 324 324 Total 0 0 0 0 588 588 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 0 0 0 202 0 202 0 0 0 0 0 0 0 0 0 202 0 202 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 16 -6 99 1 111 1 513 2 526 Europa 37 35 -84 649 -135 599 USA -330 -46 -448 -87 -462 -101 Totalt -277 -17 -434 1 674 916 3 023 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 35 40 226 1 384 1 685 2 843 164 124 190 848 246 903 0 3 0 91 2 93 199 166 416 2 323 1 932 3 839 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Norden 132 167 1 001 6 333 4 289 9 620 Europa 1 182 68 1 337 2 924 1 413 2 999 USA 61 93 161 1 577 240 1 656 Totalt 1 375 327 2 499 10 833 5 942 14 276 Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 24 98 697 6 126 3 873 9 302 1 105 21 1 148 2 775 1 178 2 805 0 47 0 1 457 30 1 487 1 128 166 1 845 10 358 5 081 13 594 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 1 375 327 2 499 10 833 5 942 14 276 varav från försäljning av fastigheter 1 128 166 1 845 10 358 5 081 13 594 Bruttoresultat -56 167 236 2 295 1 798 3 857 Försäljnings- och administrationskostnader -220 -185 -665 -628 -1 037 -999 Resultat från joint ventures och intresseföretag -0 1 -4 6 155 165 Rörelseresultat -277 -17 -434 1 674 916 3 023 varav från försäljning av fastigheter 1) 199 166 416 2 323 1 932 3 839 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar -315 -17 -333 -47 -329 -43 1) Resultat som redovisas under Elimineringar tillkommer med 45 -9 85 73 124 112 Investeringar -2 299 -2 805 -8 280 -9 132 -11 442 -12 294 Desinvesteringar 1 218 3 615 2 938 10 937 6 390 14 389 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 081 810 -5 341 1 805 -5 052 2 094 Sysselsatt kapital, Mdr kr 46,0 38,3 46,0 38,3 38,5 Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) 10,2 10,2 2,3 8,7 Medelantal anställda 410 444 410 444 437 2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 Intäkter och resultat Förvaltningsfastigheter Fastigheter Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj OPS-portfölj marknadsvärde Mdr kr 30 sep 2023 30 sep 2022 31 dec 2022 Nuvärde av kassaflöde från projekt 2,6 2,7 2,7 Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0 Nuvärde av projekt 2,6 2,7 2,7 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,4 -2,2 -2,2 Orealiserad utvecklingsvinst 1,2 0,5 0,5 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 1,3 0,6 0,6 1) Skatteeffekter ej inkluderade. Ort Uthyrningsbar area, m2 Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhets- certifiering, % Malmö 23 110 82 98 1 353 100 Stockholm 28 992 131 88 2 386 100 Total 52 102 213 91 3 739 100 Mkr Jul-sep 2023 Jul-sep 2022 Jan-sep 2023 Jan-sep 2022 Rullande 12 månader Jan-dec 2022 Intäkter 44 10 130 20 151 40 Driftnetto 31 7 95 15 110 30 Försäljnings- och administrationskostnader -1 0 -3 -1 -4 -2 Förändring marknadsvärde fastigheter 0 0 -25 26 61 112 Rörelseresultat 31 7 67 40 167 140 Investeringar -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668 Desinvesteringar 0 0 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -3 0 -6 -748 -2 927 -3 668 Sysselsatt kapital 3 701 755 3 701 755 3 733 Fastighetsvärde 3 739 766 3 739 766 3 758 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) 8,5 8,5 5,0 13,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 100 91 100 86 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,1 4,0 4,1 4,0 3,9 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. ===== SIDA 33 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2023 33 Om Skanska Vi har funnits i mer än 135 år och är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 28 000 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Sverige Norge Finland DanmarkStorbritannien Polen Tjeckien Ungern Slovakien RumänienUSA Skanskas hemmamarknader H2Offices, Budapest, Ungern H2Offices är ett kommersiellt projekt, beläget i området Váci i Budapest, ett av de mest attraktiva affärsdistrikten i staden. I september sålde vi första fasen av kontorskomplexet till ERSTE Open-Ended Real Estate Investment Fund, representerat av ERSTE Alapkezelő Zrt för cirka 100 MEUR, cirka 1,2 miljarder kronor. Den första fasen erbjuder en total uthyrningsbar yta på cirka 27 000 kvadratmeter, varav 74 procent av kontors- och butiksytan har hyrts ut till företag med ungersk hemvist samt internationella hyresgäster. Den första etappen färdigställdes under 2022. När det är helt färdigställt kommer H2Offices att erbjuda totalt cirka 67 000 kvadratmeter moderna kontorslokaler. Byggnaden har erhållit LEED Core och Shell Platinum-certifieringar och siktar på WELL v2 Core & Shell och WELL Health & Safety. Den har också genomgått en certifieringsprocess för Access4You Gold, med fokus på tillgänglighet. ===== SIDA 34 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880 Jacob Birkeland, Chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en press- och ljudkonferens den 1 november 2023, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 1 november 2023, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.