===== SIDA 1 ===== Kv3 2024 Press release, 2024-11-06, kl. 7:30 Vi bygger ett bättre samhälle. ===== SIDA 2 ===== 2 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Delårsrapport tredje kvartalet 2024 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning — Intäkterna uppgick till 42,8 (40,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 9 procent. — Rörelseresultatet uppgick till 1,3 (0,5) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 138 procent. — Resultatet per aktie uppgick till 2,28 (1,41) kronor. — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 6,2 (0,3) miljarder kronor, enligt IFRS. — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 6,5 (30 jun 2024: 1,8) miljarder kronor. — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 50,8 (32,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade orderingången med 63 procent. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 124 (107) procent. — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,5 (1,4) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,6 (3,3) procent. — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,3 (-0,8) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om -0,3 miljarder kronor. — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -0,4 (0,7) procent, på grund av svaga fastighetsmarknader. — Avkastning på eget kapital uppgick till 7,9 (9,5) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20. 1 Rullande 12 månader. Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter Byggverksamhet 41 784 40 917 163 183 160 636 Bostadsutveckling 1 682 911 7 726 5 013 Kommersiell fastighetsutveckling 994 1 375 10 481 5 331 Förvaltningsfastigheter 108 44 305 186 Centralt och Elimineringar -1 769 -2 900 -13 243 -14 114 Totalt 42 799 40 348 168 453 157 052 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 517 1 365 5 572 5 632 Bostadsutveckling -154 -494 -644 -1 262 Kommersiell fastighetsutveckling -113 -277 -144 -1 365 Förvaltningsfastigheter 79 31 108 -62 Centralt -94 -85 294 290 Elimineringar 26 9 108 -3 Rörelseresultat 1 261 549 5 294 3 231 Finansnetto 114 150 656 601 Resultat efter finansiella poster 1 375 700 5 950 3 832 Inkomstskatter -413 -110 -1 376 -560 Periodens resultat 962 590 4 574 3 272 Periodens resultat per aktie 2,28 1,41 11,06 7,89 Periodens intäkter, enligt IFRS 44 349 42 244 172 237 167 168 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 400 820 5 596 5 282 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2,56 1,97 11,90 12,17 Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 6 618 1 148 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 - 9 0 37 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna , % ¹ -0,4 0,7 -0,4 -3,7 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter , % ¹ 1,8 5,0 1,8 -1,6 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 6 492 4 653 - 1 0 363 Avkastning på eget kapital, % ¹ 7,9 9,5 7,9 5,8 Intäkter Rörelseresultat Rörelseresultat per segment 30 sep 2024, R-12 Kassaflöde från verksamheten 0 50 100 150 200 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr 0 2 4 6 8 10 12 14 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr -1 0 1 2 3 4 5 6 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2020 2021 2022 2023 R-12 Mdr kr Press release, 2024-11-06, kl. 7:30 ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 3 VD-ord Byggverksamheten levererade ett stabilt resultat på alla huvudmarknader för tredje kvartalet och orderstocken är fortsatt rekordhög. Aktiviteten på fastighetsmarknaden förbättras gradvis, men återhämtningen tar tid. Kassaflödet för tredje kvartalet var bra och vi bibehåller en stark finansiell ställning. Byggverksamhetens projektportfölj genererar stabila resultat med en bra marginalleverans i det tredje kvartalet. Orderingången var stark, framför allt i den amerikanska verksamheten. Vi är väl positionerade inom växande sektorer och segment i USA, både inom hus- och anläggningsbyggande. Under kvartalet bokade vi ett antal stora datacenter- och infrastrukturprojekt. Rullande 12-månaders book-to-build var 124 procent, och en ökad mängd infrastrukturprojekt förlänger löptiden för orderstocken. Inom Bostadsutveckling ökade intäkterna till följd av en bättre marknadsaktivitet och fler bostäder såldes på alla nordiska marknader jämfört med tredje kvartalet föregående år. Centraleuropa uppvisade bra försäljningsvolymer och levererade stabila resultat. Vi har fortsatt minska antal osålda färdigställda bostäder och vi har startat två nya projekt i kvartalet. Lågprissegmentet är fortsatt svagt och BoKlok påverkade resultatet negativt. Från 2025 kommer BoKloks svenska verksamhet att ingå i bostadsutvecklingsverksamheten i Sverige och BoKlok kommer att upphöra vara en egen affärsenhet. Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomförde vi en fastighetsförsäljning under kvartalet och två projekt överlämnades till kund. Uthyrningen i den amerikanska portföljen var god. Flera projekt, både hyresbostäder och kontor, närmar sig färdigställande och har gått in i den mest aktiva uthyrningsfasen. Hyresgäster fortsätter att prioritera flexibla, hållbara fastigheter med ett attraktivt serviceutbud och trenden med en bättre efterfrågan på högkvalitativa fastigheter håller i sig. Förvaltningsfastigheter levererar stabilt resultat under tredje kvartalet. Fastighetsportföljen i Förvaltningsfastigheter består nu av sex kontorsbyggnader i Sveriges tre största städer. . . På rullande 12 månader, var koldioxidutsläppen från den egna verksamheten, scope 1 och 2, 57 procent lägre jämfört med basåret 2015. Jag är nöjd med det starka resultatet inom Byggverksamheten. Vi har varit disciplinerade när vi lämnat anbud på nya projekt; fokuserat på välkända marknadssegment i etablerade geografier och byggt vidare på vår beprövade selektiva anbudsstrategi. När aktiviteten på marknaden sakta återvänder för vår fastighetsutvecklingsverksamhet är omsättning av portföljen av färdigställda och pågående projekt en prioritet, samtidigt som vi utvecklar vår landbank och förbereder för nya projektstarter. Vårt attraktiva kunderbjudande i hela värdekedjan tillsammans med en robust finansiell ställning fortsätter att vara en viktig konkurrensfördel i marknaden. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling1 Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter 3,4% -0,4% 1,8% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% Avkastning på eget kapital1 Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO2 jämfört med 2015 7,9% +6,5 mdr kr -57% Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 1 Resultatet på rullande 12 månader påverkades av nedskrivningar a v fastighetstillgångar om 2,4 miljarder kronor, varav 1,8 miljarder kronor i fjärde kvartalet 2023. ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Marknadsutsikter kommande 12 månader Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamheten Marknadsutsikterna för byggverksamheten för de kommande 12 månaderna är i linje med tidigare förväntningar. Marknaden i USA är stark; federala finansieringsprogram stöder investeringar inom infrastruktur och husbyggande. Vi är väl positionerade på de marknader, segment och sektorer som upplever tillväxt. I Norden och Europa är utsikterna för infrastrukturmarknaden mestadels stabil medan våra utsikter för husbyggnadsmarknaden är svagare. Räntesänkningar kommer troligen att ha en stimulerande effekt på byggsektorn framåt, men det tar viss tid för effekterna att materialiseras. Hus- byggande Anläggnings byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Bostadsutveckling Bostadsmarknaderna i Norden återhämtar sig gradvis. Utbudet på andrahandsmarknaden ökar och aktiviteten förbättras . Räntesänkningar minskar osäkerheten på marknaden, men återhämtningen till normala volymer förväntas ta tid. Marknadsförutsättningarna för lågprissegmentet fortsätter att vara utmanande. Marknaden i Centraleuropa är stabil med god aktivitet både i Polen och Tjeckien. Arbetslösheten är låg och efterfrågan på nyproduktion är god. Norden varav Sverige Europa Kommersiell fastighetsutveckling Minskad makroekonomisk osäkerhet och förbättrad aktivitet på lånemarknaden förbättrar transaktionsmarknaden för fastighetsinvesteringar. Norden och Centraleuropa kommer att leda återhämtningen medan vändning på den amerikanska investerarmarknaden kommer att ta längre tid. Stora lokala variationer kvarstår. Uthyrningsaktiviteten i högkvalitativa kontor förbättras på den amerikanska marknaden. Det är tydligt att de bästa kontorsprodukterna fortsätter att attrahera hyresgäster på en polariserad marknad. Norden Europa USA Förvaltningsfastigheter Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god trots svagare makroekonomi ska faktorer. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna för klass A- fastigheter förväntas vara mestadels stabila. Norden Sverige ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 5 Resultatanalys Koncernen Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter och resultat 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändringar och valutaeffekter Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Intäkterna ökade 6 procent och uppgick till 42,8 (40,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 9 procent. Rörelseresultatet ökade 129 procent och uppgick till 1 261 (549) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 138 procent. Centralt uppgick till -94 (-85) Mkr, varav 56 (193) Mkr avser OPS- portföljen. Jämförelseperioden inkluderar resultat för BoKloks produktionsanläggning om -155 Mkr, varav nedskrivning av produktionsanläggningen uppgick till -120 Mkr. Produktionsanläggningen rapporteras inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling sedan 1 januari 2024. Finansnettot uppgick till 114 (150) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -413 (-110) Mkr. Effektiv skattesats för tredje kvartalet uppgick till 30 (16) procent. Skillnaden i effektiv skatt förklaras främst av förändringar av andelen inkomst på marknader med högre skattesats och andelen skattefria transaktioner. 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Intäkter 42 799 40 348 168 453 157 052 Rörelseresultat ¹ 1 261 549 5 294 3 231 Finansnetto 114 150 656 601 Resultat efter finansiella poster 1 375 700 5 950 3 832 Inkomstskatter -413 -110 -1 376 -560 Periodens resultat 962 590 4 574 3 272 Periodens resultat per aktie, kr ² 2,28 1,41 11,06 7,89 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 2,56 1,97 11,90 12,17 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 6% 9% -3% Rörelseresultat 129% 138% -8% Intäkter 8% 9% -1% Rörelseresultat -9% -9% -0% Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023 Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023 Byggverksamhet, 90% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 6% Förvaltningsfastigheter, 0% -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Kassaflöde Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde . Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 6 188 (329) Mkr, vilket främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten och lägre nettoinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -309 (-700) Mkr för perioden. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 6,8 miljarder kronor under 2024–2026, varav 0,6 miljarder kronor under fjärde kvartalet 2024 samt 6,2 miljarder kronor under 2025–2026. Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 31,0 (27,8) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,4 (17,6) procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick till 3 884 (-32) Mkr, vilket delvis förklaras av förskottsbetalningar i tidiga projektskeden. -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Kassaflöde operativ verksamhet 1 685 1 573 6 025 6 406 Förändring i rörelsekapital 3 623 174 -106 -217 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 397 -504 2 740 -2 214 Periodisering -103 -21 -135 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 6 601 1 222 8 524 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet -309 -700 -1 656 -1 733 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -104 -193 -250 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 6 618 1 148 Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 2 -2 3 39 Utdelning etc. -52 -182 -2 551 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 6 138 144 4 070 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 3 955 10 373 Periodens kassaflöde 3 510 604 8 025 7 949 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Balansräkning – i korthet Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 6,5 (30 jun 2024: 1,8) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 9,1 (30 jun 2024: 3,2) miljarder och inkluderar 6,9 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 24,9 (30 jun 2024: 21,0) miljarder kronor, varav 19,5 (30 jun 2024: 17,4) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 9,8 (30 jun 2024: 10,5) miljarder kronor, bestående av 5,7 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,7 år och 4,2 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,1 år. Den 30 sep 2024, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 10,0 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,2 (30 jun 2024: 3,3) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 80,2 (30 jun 2024: 81,1) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 58,1 (57,7) miljarder kronor, soliditeten till 35,9 (36,6) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1). Justerat eget kapital uppgick till 65,7 (69,3) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 159,69 (168,86) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 8,5 miljarder kronor, varav 1,5 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 7,7 miljarder kronor respektive 1,3 miljarder kronor. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr 30 sep 30 sep 31 dec Mdr kr 2024 2023 2023 Summa tillgångar 162,0 157,7 155,2 Summa eget kapital 58,1 57,7 56,3 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 9,1 5,1 9,0 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 6,5 4,7 1 0,4 Sysselsatt kapital, utgående balans 80,2 74,2 77,4 Soliditet, % 35,9 36,6 36,3 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 2023 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 3 243 3 758 9 037 10 306 10 306 Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 7 949 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 2 628 -460 2 048 -4 370 -10 373 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 6 138 144 -773 -7 267 -2 424 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld -415 326 -369 -110 -52 Omvärderingar av pensionsskulder -145 295 565 1 384 255 Förvärvade/sålda räntebärande skulder -2 15 -2 20 21 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld 302 523 663 727 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 5 878 1 303 84 -5 245 -1 269 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 9 121 5 061 9 037 Likvida medel med restriktioner -8 820 -6 783 -8 820 -6 783 -5 769 Pensionsskuld, netto -709 -1 059 -709 -1 059 49 Leasingskulder 6 900 7 433 6 900 7 433 7 047 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 6 492 4 653 6 492 4 653 10 363 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 2023 Ingående balans 58 251 57 076 56 347 55 255 55 255 Utdelning till aktieägarna 0 -0 -2 257 -3 081 -3 081 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 28 -79 82 -79 -65 Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 5 029 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -1 057 -462 220 822 -974 Påverkan av omvärderingar av pensioner -175 328 481 1 367 209 Påverkan av kassaflödessäkringar 11 -29 5 3 -25 Utgående balans 58 133 57 654 58 133 57 654 56 347 30 sep 30 sep 31 dec Mdr kr 2024 2023 2023 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 58,0 57,5 56,2 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,0 3,6 3,1 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 3,7 7,0 5,1 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,9 1,2 0,8 Justerat eget kapital 65,7 69,3 65,2 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Investeringar och desinvesteringar Investeringar och desinvesteringar Koncernens investeringar uppgick till -2 592 (-4 653) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 3 991 (4 146) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 399 (-507) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -473 (-571) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -431 (-348) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -604 (-618) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -901 (-1 779) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 2 390 (2 702) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 1 489 (924) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 203 (-2 299) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 1 545 (1 218) Mkr. Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 342 (-1 081) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -13 (-3) Mkr, och avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investering: NU2, Warszawa Wola, Polen Desinvestering, Parallell, Oslo, Norge -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis Nettoinvesteringar rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Investeringar Byggverksamhet -473 -571 -2 516 -2 531 Bostadsutveckling -901 -1 779 -5 662 -9 038 Kommersiell fastighetsutveckling -1 203 -2 299 -7 232 -10 668 Förvaltningsfastigheter -13 -3 -4 141 -1 575 Övrigt -2 -1 4 153 1 625 Totalt -2 592 -4 653 -15 399 -22 189 Desinvesteringar Byggverksamhet 42 223 334 516 Bostadsutveckling 2 390 2 702 10 456 11 442 Kommersiell fastighetsutveckling 1 545 1 218 10 323 7 999 Förvaltningsfastigheter - - - - Övrigt 14 3 -2 971 57 Totalt 3 991 4 146 18 142 20 014 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -431 -348 -2 183 -2 015 Bostadsutveckling 1 489 924 4 794 2 404 Kommersiell fastighetsutveckling 342 -1 081 3 091 -2 670 Förvaltningsfastigheter -13 -3 -4 141 -1 575 Övrigt 11 2 1 182 1 681 Totalt 1 399 -507 2 743 -2 175 Varav strategiska 2 -2 3 39 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2024 2023 2023 Bostadsutveckling 14 132 14 591 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 42 478 46 040 40 760 Förvaltningsfastigheter 7 675 3 701 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 284 64 331 60 242 ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 9 Resultatanalys, verksamhetsgrenar Byggverksamhet – Orderläge Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 1 Avser slutet av respektive period. Orderingången uppgick till 50,8 (32,7) miljarder kronor, till följd av en stark orderingång inom verksamheterna för både husbyggande och anläggningsbyggande i USA; justerat för valutakurseffekter ökade orderingången med 63 procent. Ett antal stora projekt för både datacenter och infrastruktur bokades under perioden. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 124 (30 jun 2024: 114) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29. Orderstocken är rekordhög och uppgick till 267,0 miljarder kronor, jämfört med 267,6 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal, justerat för valutakurseffekter ökade orderstocken med 3 procent. Orderstocken motsvarar 20 månaders produktion (30 jun 2024: 20). Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Byggprojekt vid reservoir 6 600 New York City Department of Environmental Protection (NYCDEP) USA I-95 4 400 Rhode Island Department of Transportation USA Datacenter 2 500 Befintlig kund USA Datacenter 2 500 Befintlig kund USA Datacenter 2 100 Befintlig kund Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 9,2 miljarder kr 0 50 100 150 200 250 300 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mdr kr 2024 2023 månader 2023 Orderingång 50,8 32,7 202,5 165,8 Orderstock ¹ 267,0 239,7 229,6 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Orderingång 55% 63% -8% Orderstock -0% 3% -4% Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023 30 sep 2024 / 30 jun 2024 ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Byggverksamhet Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekter Intäkterna i Byggverksamheten ökade 2 procent och uppgick till 41,8 (40,9) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet ökade 11 procent och uppgick till 1 517 (1 365) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 3,6 (3,3) procent. Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,4 (30 jun 2024: 3,3) procent. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Intäkter 41 784 40 917 163 183 160 636 Bruttoresultat 3 055 3 005 12 212 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 539 -1 651 -6 648 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag 2 10 7 17 Rörelseresultat 1 517 1 365 5 572 5 632 Bruttomarginal, % 7,3 7,3 7,5 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,0 -4,1 -4,2 Rörelsemarginal, % 3,6 3,3 3,4 3,5 Medelantal anställda 25 124 25 710 25 826 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 2% 5% -3% Rörelseresultat 11% 15% -3% Intäkter 1% 1% -1% Rörelseresultat -9% -8% -0% Jul-sep 2024 / Jul-sep 2023 Rullande 12 månader 2024 / Rullande 12 månader 2023 ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 11 Bostadsutveckling Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 682 (911) Mkr. Försäljningsvolymerna har fortsatt att öka jämfört med föregående år men fortsätter vara lägre än normalt. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till -154 (-494) Mkr. Resultatet inkluderar negativt resultatbidrag från lågpriskonceptet BoKlok om -241 Mkr, varav -84 Mkr är hänförligt till organisationsförändringar och -108 Mkr avser nedskrivningar av mark och projekt. Nedskrivningar av fastighetstillgångar för den resterande portföljen om -86 Mkr påverkade också rörelseresultatet negativt för tredje kvartalet. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var -9,2 procent, exklusive BoKlok samt nedskrivningar av fastighetstillgångar var rörelsemarginalen 7,9 procent. Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder sålda och startade 4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Bostäder i produktion och osålda 5 5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder i produktion och osålda I tredje kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 458 (277) och 186 (0) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 917 (30 jun 2024: 3 365) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 52 (30 jun 2024: 57) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder fortsatte att minska till 454 (30 jun 2024: 671), varav 213 finns i BoKlok. Under kvartalet färdigställdes 634 (1 294). Fördelning av redovisade värden Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4 miljarder kronor före skatt (3,0 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 27 200 bostäder. Vi äger också 2 200 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 8 200 byggrätter. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Intäkter 1 682 911 7 726 5 013 Bruttoresultat 12 -142 -1 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -166 -352 -643 -930 Rörelseresultat -154 -494 -644 -1 262 Bruttomarginal, % 0,7 -15,6 -0,0 -6,6 Försäljnings- och administrationskostnader, % -9,9 -38,6 -8,3 -18,5 Rörelsemarginal, % -9,2 -54,3 -8,3 -25,2 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -3,1 -3,5 -3,1 -7,0 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Bostäder Startade Sålda Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 månader 2023 Bostäder sålda ⁴ 458 277 1 867 1 136 Bostäder startade 186 - 1 021 868 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 %Homes Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 Bostäder i produktion 2 917 5 060 4 341 varav sålda % 52 54 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 454 387 549 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2024 2023 2023 Färdigställda projekt 1 743 1 435 2 217 Pågående projekt 5 861 10 284 8 467 Råmark och exploateringsfastigheter 10 240 10 443 9 986 Totalt 17 844 22 162 20 670 ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till 994 (1 375) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -113 (-277) Mkr och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar, främst hänförbart till mark i USA ,om -121 Mkr. Under tredje kvartalet genomfördes försäljningar om 706 Mkr (1 128). Resultat från fastighetsförsäljningar om 185 (199) Mkr inkluderar upplösning av avsättningar hänförbara till tidigare avyttrade fastigheter. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,5 (2,3) procent. Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde 3 Marknadsvärde enligt värdering 2024-09-30. 4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 463 Mkr. 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 663 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10 10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Leasing och färdigställandegrad11 11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets- utvecklingsprojekt uppgick till 51,6 miljarder kronor i slutet av tredje kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,2 miljarder kronor. Under tredje kvartalet färdigställdes två projekt och två projekt överlämnades till köpare, vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 1,5 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 6,8 miljarder kronor under 2024–2026, varav 0,6 miljarder kronor under fjärde kvartalet 2024 samt 6,2 miljarder kronor under 2025–2026. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 17 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 350 000 kvadratmeter. Av dessa var 13 kommersiella kontorsfastigheter och fyra var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 64 procent och färdigställandegraden till 64 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 23 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 455 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 75 procent i slutet av kvartalet. Tredje kvartalets uthyrning uppgick till 34 000 (30 000) kvadratmeter, varav 13 000 (15 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgår uthyrningen till 227 000 (191 000) kvadratmeter, varav 67 000 (16 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -472 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 0 5 10 15 20 25 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Intäkter 994 1 375 10 481 5 331 varav från försäljning av fastigheter 706 1 128 9 357 4 428 Bruttoresultat 110 -56 748 -416 Försäljnings- och administrations-kostnader -222 -220 -837 -895 Resultat från joint ventures och intresseföretag -1 -0 -54 -54 Rörelseresultat -113 -277 -144 -1 365 varav från försäljning av fastigheter 185 199 2 101 1 014 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,5 2,3 0,5 -2,6 Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde ³ ⁴ Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ Pågående projekt ⁵ 14 867 22 525 24 630 2 105 Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 12 093 12 093 13 482 1 389 Råmark och exploaterings- fastigheter 12 855 12 855 13 527 672 Total 39 815 47 473 51 639 4 166 varav redovisat värde ⁸ 39 815 47 473 - - varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning - - - - varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning 3 522 5 375 6 842 1 467 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2020 2021 2022 2023 2024 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 108 (44) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 79 (31) Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av tredje kvartalet var 4,7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen ökade till 89 procent. I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 7,8 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Aqua, Malmö Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 månader 2023 Intäkter 108 44 305 186 Driftnetto 81 31 228 137 Försäljnings- och administrations- kostnader -2 -1 -13 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter - - -107 -190 Rörelseresultat 79 31 108 -62 Investeringar -13 -3 -4 141 -1 575 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -13 -3 -4 141 -1 575 Sysselsatt kapital 7 675 3 701 - 5 076 Fastighetsvärde 7 754 3 739 - 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,8 5,0 1,8 -1,6 Nettouthyrning -4 1 5 16 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 91 89 91 Överskottsgrad, % 75 71 75 74 ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Hållbarhetsinformation Klimatdata 1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 47 000 (42 000) ton i tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 172 000 för scope 1 och 2, 57 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i tredje kvartalet uppgick till 1,10 (1,06) jämfört med 2,60 under 2015. Våra scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Under tredje kvartalet ökade andelen förnybara bränslen till 29 procent. På rullande 12 månader uppgick andelen till 21 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 87 procent för kvartalet och 89 procent på rullande 12 månader. Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Hälsa och säkerhet - data 1 For definition se sidan 20. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,2 (31 dec, 2023: 2,6) och den positiva trenden med färre olyckor fortsätter. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under tredje kvartalet genomfördes 1 876 (1 547) ESSV besök. Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Scope 1 och 2 (ton CO₂e) 4 7 000 42 000 172 000 161 000 Koldioxidintensitet ¹ 1,10 1,06 1,02 1,03 Förnybara bränslen (%) 29 25 21 24 Förnybar energi (%) 87 88 89 93 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 R-12 Ton CO₂e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter) Ton Co₂e/ Mkr intäkter Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,0 2,4 2,2 2,6 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 876 1 547 7 670 7 600 ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 26 279 (27 222). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 489 (30 jun 2024: 26 457). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023, sidorna 99–105, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2024 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Års- och hållbarhetsredovisningen för 2024 kommer att finnas tillgänglig på Skanskas hemsida den 17 mars 2025. Koncernens rapporter för 2024 och 2025 kommer att publiceras följande datum: 7 februari, 2025 Bokslutskommuniké 2024 7 maj, 2025 Delårsrapport första kvartalet 2025 18 juli, 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025 6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 Stockholm den 6 november 2024 Anders Danielsson Verkställande director och koncernchef ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Revisors granskningsrapport Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.) per 30 september 2024 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktningen och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 6 november 2024 Ernst & Young AB Rickard Andersson Auktoriserad revisor ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 17 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2023. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023 har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg- ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 1 januari 2024 redovisas BoKloks produktionsanläggning inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Tidigare redovisades denna inom Centralt. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. Totala tillgångar 21 192 - skattefordringar -561 - fordringar på internbanken -129 - pensionsfordran -50 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -6 114 - aktiverade ränteutgifter -206 14 132 Totala tillgångar 48 677 - skattefordringar -1 693 - fordringar på internbanken -86 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 646 - aktiverade ränteutgifter -775 42 478 ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. Mäter lönsamhet i investerat kapital. Totala tillgångar 7 843 - skattefordringar - - fordringar på internbanken - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -168 - aktiverade ränteutgifter - 7 675 Rörelseresultat -644 + aktiverade ränteutgifter 157 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 23 - ränteintäkter från internbanken -1 Justerat resultat -465 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 14 901 Avkastning på sysselsatt kapital i RD -3,1% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2024 14 132 x 0,5 7 066 kv2 2024 15 387 15 387 kv1 2024 15 450 15 450 kv4 2023 14 406 14 406 kv3 2023 14 591 x 0,5 7 295 59 604 /4 14 901 Rörelseresultat -144 + aktiverade ränteutgifter 331 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 20 - ränteintäkter från internbanken 0 Justerat resultat 207 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 43 273 Avkastning på sysselsatt kapital i CD 0,5% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2024 42 478 x 0,5 21 239 kv2 2024 43 493 43 493 kv1 2024 44 581 44 581 kv4 2023 40 760 40 760 kv3 2023 46 040 x 0,5 23 020 173 093 /4 43 273 Rörelseresultat 108 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 0 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat 108 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 5 890 Avkastning på sysselsatt kapital i IP 1,8% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2024 7 675 x 0,5 3 837 kv2 2024 7 671 7 671 kv1 2024 5 126 5 126 kv4 2023 5 076 5 076 kv3 2023 3 701 x 0,5 1 850 23 561 /4 5 890 Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på sysselsatt kapital RD -465 14 901 -3,1% CD 207 43 273 0,5% -258 58 174 -0,4% 4543 / 57145 = 7,9 ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. Räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv3 2024 57 987 x 0,5 28 993 kv2 2024 58 128 58 128 kv1 2024 56 508 56 508 kv4 2023 56 202 56 202 kv3 2023 57 503 x 0,5 28 751 228 581 /4 57 145 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv3 2024 -30 974 x 0,5 -15 487 kv2 2024 -27 990 -27 990 kv1 2024 -27 406 -27 406 kv4 2023 -29 107 -29 107 kv3 2023 -27 756 x 0,5 -13 878 -113 867 /4 -28 467 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 58,0 Orealiserat övervärde i RD 3,4 Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,2 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 1,0 Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8 Justerat eget kapital 65,7 ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 21 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS Intäkter per geografiskt område (IFRS) Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Byggverksamhet ¹ 115 383 109 343 6 189 9 681 121 571 119 025 3 728 3 789 Bostadsutveckling 5 859 3 147 - - 5 859 3 147 -142 -760 Kommersiell fastighetsutveckling 5 092 2 461 2 558 39 7 649 2 499 788 -434 Förvaltningsfastigheter 226 127 24 3 250 130 236 67 Summa rörelsesegment 126 560 115 078 8 770 9 723 135 330 124 801 4 610 2 662 Centralt 7 88 - 200 7 288 -312 -316 Elimineringar - - -8 770 -9 923 -8 770 -9 923 39 -72 Koncernens segment 126 567 115 166 - - 126 567 115 166 4 337 2 274 Avstämning mot IFRS ² -487 5 845 - - -487 5 845 -414 1 335 Summa IFRS 126 080 121 011 - - 126 080 121 011 3 923 3 609 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 133 733 - - - - - - 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -345 -61 - - - - -20 -86 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning -142 5 906 - - - - -394 1 420 Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Norden 41 175 43 066 5 896 6 568 3 729 3 198 250 130 -5 683 -4 514 45 367 48 449 varav Sverige 21 222 23 444 2 621 4 876 2 925 3 041 250 130 -4 414 -3 063 22 604 28 428 Europa 17 501 20 181 987 1 334 2 121 233 - - -1 112 -1 865 19 497 19 884 USA 62 895 55 778 - - 289 161 - - -1 968 -3 261 61 216 52 678 Summa rörelsesegment 121 571 119 025 6 883 7 903 6 139 3 593 250 130 -8 763 -9 640 126 080 121 011 Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2024 2024 2023 2023 2024 2024 2023 2023 Intäkter Byggverksamhet 41 784 41 784 40 917 40 917 121 571 121 571 119 025 119 025 Bostadsutveckling 1 682 2 391 911 2 727 5 859 6 883 3 147 7 903 Kommersiell fastighetsutveckling 994 1 834 1 375 1 463 7 649 6 139 2 499 3 593 Förvaltningsfastigheter 108 108 44 44 250 250 130 130 Centralt och Elimineringar -1 769 -1 769 -2 900 -2 908 -8 763 -8 763 -9 635 -9 640 Koncernen 42 799 44 349 40 348 42 244 126 567 126 080 115 166 121 011 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 517 1 517 1 365 1 365 3 728 3 728 3 789 3 789 Bostadsutveckling -154 -113 -494 -211 -142 -78 -760 110 Kommersiell fastighetsutveckling ¹ -113 -17 -277 -307 788 345 -434 -45 Förvaltningsfastigheter 79 79 31 31 236 236 67 67 Centralt -94 -94 -85 -85 -312 -312 -316 -316 varav OPS-portfölj 56 56 193 193 188 188 403 403 Elimineringar ¹ 26 27 9 26 39 5 -72 4 Rörelseresultat 1 261 1 400 549 820 4 337 3 923 2 274 3 609 Finansnetto 114 117 150 152 485 492 429 433 Resultat efter finansiella poster 1 375 1 517 700 973 4 822 4 415 2 703 4 042 Inkomstskatter -413 -442 -110 -152 -1 266 -1 159 -450 -673 Periodens resultat 962 1 075 590 821 3 556 3 256 2 253 3 369 Periodens resultat per aktie ² 2,28 - 1,41 - 8,59 - 5,41 - Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² - 2,56 - 1,97 - 7,86 - 8,13 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 185 281 199 169 1 503 1 059 416 804 Elimineringar 47 54 45 42 72 49 85 104 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Skanska-koncernen Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 44 349 42 244 126 080 121 011 172 237 167 168 Kostnader för produktion och förvaltning -40 899 -39 284 -116 638 -110 957 -159 551 -153 870 Bruttoresultat 3 450 2 959 9 443 10 054 12 686 13 297 Försäljnings- och administrationskostnader -2 104 -2 340 -6 386 -6 877 -8 895 -9 386 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 - 681 -25 881 175 Resultat från joint ventures och intresseföretag 54 201 186 456 925 1 195 Rörelseresultat 1 400 820 3 923 3 609 5 596 5 282 Finansiella intäkter 301 208 872 533 1 093 754 Finansiella kostnader -184 -56 -380 -100 -426 -145 Finansnetto ¹ 117 152 492 433 667 609 Resultat efter finansiella poster 1 517 973 4 415 4 042 6 264 5 890 Inkomstskatter -442 -152 -1 159 -673 -1 347 -861 Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 4 917 5 029 1 Varav Ränteintäkter 296 210 814 516 1 010 712 Pensionsränta 5 -2 16 -8 13 -11 Räntekostnader -221 -202 -556 -481 -641 -566 Räntekostnader för leasingskulder -67 -62 -201 -178 -266 -243 Aktiverade räntekostnader 148 224 487 619 636 768 Räntenetto 161 167 559 468 753 661 Förändring av marknadsvärde 1 -1 -22 1 13 36 Övrigt finansnetto -45 -13 -46 -36 -98 -89 Finansnetto 117 152 492 433 667 609 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 051 808 3 226 3 339 4 885 4 998 innehav utan bestämmande inflytande 25 12 30 30 31 31 Resultat per aktie, kr ² 2,56 1,97 7,86 8,13 11,90 12,17 Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 2,53 1,95 7,79 8,06 11,79 12,07 3 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Periodens resultat 1 075 821 3 256 3 369 4 917 5 029 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -215 404 622 1 720 -825 273 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 39 -76 -141 -353 148 -64 -175 328 481 1 367 -677 209 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -1 032 -447 217 803 -1 533 -947 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande -2 -9 0 3 -7 -4 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -23 -7 2 16 -37 -23 Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 29 -63 13 -35 41 -7 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² -16 18 -1 22 -53 -30 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -1 16 -7 17 -11 12 -1 046 -491 224 825 -1 600 -999 Övrigt totalresultat efter skatt -1 221 -163 705 2 192 -2 277 -790 Summa totalresultat -146 657 3 961 5 560 2 640 4 239 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -168 654 3 931 5 527 2 616 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 23 4 30 33 24 27 1 Varav upplöst mot resultaträkningen 0 80 6 44 14 52 2 Varav upplöst mot resultaträkningen - 1 1 11 0 10 ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 23 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 sep 2024 till 1,2 (31 dec, 2023: 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 22,0 (31 dec, 2023: 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B, 20C och 33. Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 7 754 3 739 5 141 Materiella anläggningstillgångar 8 414 8 075 8 035 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 891 3 258 3 082 Goodwill 3 986 4 094 3 919 Övriga immateriella tillgångar 270 365 348 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 1 995 2 493 2 072 Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 5 230 6 067 4 992 Uppskjutna skattefordringar 2 549 1 568 2 518 Summa anläggningstillgångar 33 088 29 659 30 108 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter ² 56 532 64 778 58 660 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 641 3 830 3 613 Material och varulager 1 151 1 281 1 275 Finansiella omsättningstillgångar ³ 11 215 8 723 7 498 Skattefordringar 1 626 1 849 1 246 Avtalstillgångar 7 511 9 520 7 865 Övriga rörelsefordringar 32 253 30 908 27 012 Likvida medel 14 964 7 185 17 912 Summa omsättningstillgångar 128 892 128 076 125 082 SUMMA TILLGÅNGAR 161 981 157 734 155 189 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 5 092 6 027 4 954 varav räntebärande omsättningstillgångar 26 101 15 613 25 096 Summa räntebärande tillgångar 31 193 21 641 30 050 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till aktieägarna 57 987 57 503 56 202 Innehav utan bestämmande inflytande 147 152 146 Summa Eget kapital 58 133 57 654 56 347 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder ³ 9 309 2 577 7 300 Leasingskulder 5 922 6 358 6 137 Pensioner 3 186 1 930 3 167 Uppskjutna skatteskulder 2 256 2 337 2 218 Summa långfristiga skulder 20 673 13 201 18 822 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder ³ 2 747 4 734 3 615 Leasingskulder 978 1 076 909 Skatteskulder 469 140 779 Kortfristiga avsättningar 10 537 9 780 11 087 Avtalsskulder 25 077 26 653 23 220 Övriga rörelseskulder 43 366 44 497 40 410 Summa kortfristiga skulder 83 174 86 879 80 020 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 161 981 157 734 155 189 varav räntebärande finansiella skulder 18 886 14 649 17 846 varav räntebärande pensioner och avsättningar 3 186 1 930 3 167 Summa räntebärande skulder 22 072 16 579 21 014 1 Varav aktier och andelar 38 39 38 2 Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 38 688 42 617 37 991 Bostadsutveckling 17 844 22 162 20 670 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 99 2 0 Finansiella omsättningstillgångar 78 295 314 Finansiella långfristiga skulder 4 0 1 Finansiella kortfristiga skulder 66 94 114 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023 Ingående balans 58 251 57 076 56 347 55 255 55 255 varav innehav utan bestämmande inflytande 123 174 146 144 144 Utdelning till aktieägarna 0 -0 -2 257 -3 081 -3 081 Förändring i koncernens sammansättning - -5 - -5 -5 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 1 -20 -29 -20 -20 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 80 108 274 354 470 Återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -510 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -168 654 3 931 5 527 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 23 4 30 33 27 Utgående balans 58 133 57 654 58 133 57 654 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 147 152 147 152 146 Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 1 276 685 2 084 1 869 4 115 3 900 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 5 549 206 876 -4 108 4 291 -693 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -491 -344 -1 648 -1 270 -1 213 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - 590 - 10 -580 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -43 -25 -176 206 -335 46 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 6 292 522 1 727 -3 304 6 868 1 837 Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 491 344 1 648 1 270 1 213 836 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - -590 - -10 580 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 43 25 176 -206 335 -46 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 6 825 891 2 961 -2 239 8 406 3 207 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 2 -2 2 37 3 39 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -491 -344 -1 648 -1 270 -1 213 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - 590 - 10 -580 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 395 397 1 117 1 309 1 294 1 485 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -2 235 931 -3 686 4 529 -2 327 5 888 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 329 982 -3 625 4 604 -2 232 5 997 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -104 -193 -53 -492 -250 -689 Betald ränta som aktiverats -142 -213 -450 -587 -589 -727 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -295 -210 -843 -516 -1 040 -712 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 -2 048 4 370 3 955 10 373 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 2 235 -931 3 686 -4 529 2 327 -5 888 Utdelning etc. ¹ -52 -182 -2 449 -3 509 -2 551 -3 611 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -986 -1 269 -2 156 -5 262 1 851 -1 255 Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 8 025 7 949 1 Varav återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -265 -510 ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 25 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 2 079 1 941 5 447 5 550 7 850 7 954 Förändring i rörelsekapital 3 884 -32 1 820 -1 662 4 235 753 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -431 -345 -1 538 -1 408 -2 184 -2 054 Periodisering - - - - - - Totalt Byggverksamhet 5 532 1 564 5 729 2 480 9 901 6 653 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -229 -260 -706 -771 -931 -996 Förändring i rörelsekapital -43 656 -2 165 1 377 -3 610 -69 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 489 924 3 651 1 261 4 794 2 404 Periodisering -59 -43 -59 -43 -59 -43 Totalt Bostadsutveckling 1 157 1 276 722 1 824 194 1 296 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -172 -137 -407 -407 -579 -579 Förändring i rörelsekapital -291 -342 -648 -579 -741 -671 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 342 -1 081 419 -5 341 3 091 -2 670 Periodisering -45 21 -296 4 -85 215 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -166 -1 539 -932 -6 324 1 687 -3 705 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 79 31 179 92 216 129 Förändring i rörelsekapital 4 -6 33 12 60 39 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575 Periodisering 1 2 -3 2 -1 3 Totalt Förvaltningsfastigheter 71 24 -2 363 100 -3 866 -1 404 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -72 -3 -241 188 -531 -102 Förändring i rörelsekapital 70 -102 125 -93 -50 -268 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 9 2 9 511 1 180 1 681 varav från OPS-portfölj 12 8 23 525 1 117 1 619 Periodisering - - 590 - 10 -580 Totalt Centralt och Elimineringar 7 -103 484 606 608 731 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 685 1 573 4 271 4 652 6 025 6 406 Totalt Förändring i rörelsekapital 3 623 174 -834 -945 -106 -217 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 397 -504 -30 -4 983 2 740 -2 214 Totalt Periodisering -103 -21 233 -37 -135 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 6 601 1 222 3 640 -1 313 8 524 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet -309 -700 -1 913 -1 991 -1 656 -1 733 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 6 292 522 1 727 -3 304 6 868 1 837 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -104 -193 -53 -492 -250 -689 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -104 -193 -53 -492 -250 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten 6 188 329 1 675 -3 795 6 618 1 148 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 -2 2 37 3 39 Utdelning etc. ¹ -52 -182 -2 449 -3 509 -2 551 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 6 138 144 -773 -7 267 4 070 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -2 628 460 -2 048 4 370 3 955 10 373 Periodens kassaflöde 3 510 604 -2 820 -2 897 8 025 7 949 Likvida medel vid periodens början 11 544 6 610 17 912 10 014 7 185 10 014 Kursdifferens i likvida medel -90 -29 -127 69 -246 -50 Likvida medel vid periodens slut 14 964 7 185 14 964 7 185 14 964 17 912 1 Varav återköp av B-aktier -52 -162 -163 -408 -265 -510 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -13 -3 -32 -6 -51 -26 Immateriella tillgångar -1 -0 -7 -8 -19 -20 Materiella anläggningstillgångar -481 -576 -1 814 -1 851 -2 539 -2 575 Aktier -50 3 -60 -317 -61 -318 Omsättningsfastigheter -2 047 -4 076 -7 927 -14 447 -12 729 -19 249 varav Bostadsutveckling -849 -1 782 -3 104 -6 244 -5 515 -8 655 varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 198 -2 293 -4 822 -8 202 -7 215 -10 595 Verksamhetens Investeringar -2 592 -4 653 -9 839 -16 629 -15 399 -22 189 Totalt investeringar -2 592 -4 653 -9 839 -16 629 -15 399 -22 189 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar 4 0 5 1 4 1 Materiella anläggningstillgångar 38 226 237 386 329 477 Aktier 12 7 23 525 1 124 1 626 Omsättningsfastigheter 3 935 3 915 9 545 10 734 16 682 17 871 varav Bostadsutveckling 2 390 2 697 6 822 7 803 10 450 11 430 varav Kommersiell fastighetsutveckling 1 545 1 218 2 722 2 930 6 233 6 441 Verksamhetens Desinvesteringar 3 989 4 148 9 810 11 646 18 139 19 975 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter 2 -2 2 37 4 39 Strategiska desinvesteringar 2 -2 2 37 4 39 Totalt Desinvesteringar 3 991 4 146 9 812 11 683 18 142 20 014 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 399 -507 -28 -4 946 2 743 -2 175 Avskrivningar anläggningstillgångar -674 -706 -2 045 -2 059 -2 733 -2 747 Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Bostadsutveckling 14 132 14 591 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 42 478 46 040 40 760 Förvaltningsfastigheter 7 675 3 701 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 64 284 64 331 60 242 ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 27 Moderbolaget 1 Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) 1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2 Varav 12 385 (31 dec, 2023; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 22 962 (31 dec, 2023; 18 526) Mkr interna fordringar och 3 (31 dec, 2023; 64) Mkr interna skulder. 3 Under året har utdelning om 6 150 (31 dec, 2023; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 sep 2024 uppgick till totalt 161,3 (31 dec, 2023; 148,8) Mdr kr, varav 154,1 (31 dec, 2023; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 7,2 (31 dec, 2023; 15,8) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 3,8 (31 dec, 2023; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Intäkter 280 320 914 834 Försäljnings- och administrationskostnader -300 -268 -866 -769 Rörelseresultat -20 52 48 65 Finansnetto 249 184 6 809 10 581 Resultat efter finansnetto 229 236 6 857 10 646 Inkomstskatter -47 -49 -143 -82 Periodens resultat 182 187 6 714 10 564 Perioden totalresultat 182 187 6 714 10 564 Mkr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 6 1 6 Materiella anläggningstillgångar 24 20 23 Finansiella anläggningstillgångar ² 35 506 30 507 31 182 Summa anläggningstillgångar 35 536 30 528 31 211 Kortfristiga fordringar 297 263 498 Summa omsättningstillgångar 297 263 498 SUMMA TILLGÅNGAR 35 833 30 791 31 709 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital ³ 35 303 30 293 30 993 Avsättningar 176 177 154 Långfristiga räntebärande skulder ² 3 64 64 Kortfristiga skulder 351 257 498 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 833 30 791 31 709 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Aktiedata 1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Femårsöversikt Skanska-koncernen 1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Valutakurser för de viktigaste valutorna Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 2,28 1,41 8,59 5,41 7,89 Resultat per aktie, kr ¹ 2,56 1,97 7,86 8,13 12,17 Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 2,53 1,95 7,79 8,06 12,07 Eget kapital per aktie, kr ³ 141,05 140,14 141,05 140,14 137,01 Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 159,69 168,86 159,69 168,86 158,90 Genomsnittligt antal utestående aktier 411 001 879 410 685 622 410 663 160 410 894 018 410 758 367 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 695 353 413 814 746 414 356 634 414 023 142 414 137 628 Genomsnittlig utspädning, % 0,01 0,02 0,89 0,76 0,82 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 205,18 165,33 193,49 167,18 166,82 Antal återköpta B-aktier 35 220 728 33 760 728 35 220 728 33 760 728 34 380 728 varav under perioden återköpta B -aktier 250 000 980 000 840 000 2 440 000 3 060 000 Antal B-aktier i eget förvar 8 787 456 9 579 040 8 787 456 9 579 040 9 713 560 Antal utestående aktier 411 115 616 410 324 032 411 115 616 410 324 032 410 189 512 Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Intäkter 168 453 157 052 161 602 147 576 158 606 Rörelseresultat 5 294 3 231 9 297 9 832 11 860 Periodens resultat efter skatt 4 574 3 272 7 702 8 188 8 943 Resultat per aktie, kr 11,06 7,89 18,62 19,80 21,65 Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,1 5,4 14,1 15,9 20,2 Avkastning på eget kapital, % 7,9 5,8 15,8 20,1 25,1 Rörelsemarginal, % 3,1 2,1 5,8 6,7 7,5 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,5 8,2 15,2 13,5 21 ,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 9,90 -5,90 -16,29 1 ,81 31,57 SEK Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Jan-dec 2023 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Amerikanska dollar 10,50 10,60 10,61 10,11 10,82 10,01 Brittiska pund 13,41 13,19 13,20 13,55 13,27 12,76 Norska kronor 0,99 1,01 1,01 0,96 1,02 0,99 Euro 11,41 11,48 11,48 11,31 11,48 11,09 Tjeckiska kronor 0,46 0,48 0,48 0,45 0,47 0,45 Polska zloty 2,65 2,51 2,53 2,64 2,48 2,55 Genomsnittskurser Balansdagskurser ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 29 Byggverksamheten Intäkter och resultat Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 41 784 40 917 121 571 119 025 163 183 160 636 Bruttoresultat 3 055 3 005 8 543 8 754 12 212 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 539 -1 651 -4 811 -4 971 -6 648 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag 2 10 -3 6 7 17 Rörelseresultat 1 517 1 365 3 728 3 789 5 572 5 632 Investeringar -473 -571 -1 780 -1 795 -2 516 -2 531 Desinvesteringar 42 223 242 424 334 516 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -431 -348 -1 538 -1 371 -2 183 -2 015 Bruttomarginal, % 7,3 7,3 7,0 7,4 7,5 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,0 -4,0 -4,2 -4,1 -4,2 Rörelsemarginal, % 3,6 3,3 3,1 3,2 3,4 3,5 Orderingång, Mdr kronor 50,8 32,7 158,3 121,7 202,5 165,8 Orderstock, Mdr kronor 267,0 239,7 267,0 239,7 229,6 Medelantal anställda 25 124 25 710 25 124 25 710 25 826 Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 12 975 14 081 41 104 43 059 56 537 58 492 varav Sverige 6 790 7 073 21 008 23 286 29 442 31 720 Europa 6 410 7 023 17 573 20 188 24 263 26 878 USA 22 400 19 813 62 895 55 778 82 383 75 266 Totalt 41 784 40 917 121 571 119 025 163 183 160 636 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden 420 389 1 332 1 337 2 024 2 029 varav Sverige 237 250 693 682 1 075 1 065 Europa 253 200 150 385 227 462 USA 844 775 2 246 2 067 3 321 3 141 Totalt 1 517 1 365 3 728 3 789 5 572 5 632 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 3,2 2,8 3,2 3,1 3,6 3,5 3,5 3,5 3,3 2,9 3 ,7 3,4 3,9 2,9 0,9 1,9 0,9 1,7 3,8 3,9 3,6 3,7 4,0 4,2 3,6 3,3 3,1 3,2 3,4 3,5 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2024 2023 2023 Norden 68 089 79 172 72 925 varav Sverige 30 311 31 224 28 757 Europa 34 633 35 853 34 283 USA 164 311 124 638 122 428 Totalt 267 033 239 663 229 637 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 10 055 9 477 36 982 52 936 47 689 63 642 7 492 5 525 22 559 21 419 28 523 27 384 8 688 2 929 16 193 13 108 22 582 19 497 32 016 20 252 105 163 55 615 132 205 82 656 50 760 32 659 158 339 121 658 202 475 165 795 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 84 120 109 97 89 86 93 62 73 160 114 110 1 24 107 103 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Bostadsutveckling Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1 1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Bostäder startade Bostäder sålda Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 1 682 911 5 859 3 147 7 726 5 013 Bruttoresultat 12 -142 324 -7 -1 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -166 -352 -466 -753 -643 -930 Rörelseresultat -154 -494 -142 -760 -644 -1 262 Rörelsemarginal, % -9,2 -54,3 -2,4 -24,2 -8,3 -25,2 Investeringar -901 -1 779 -3 171 -6 547 -5 662 -9 038 Desinvesteringar 2 390 2 702 6 822 7 808 10 456 11 442 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 489 924 3 651 1 261 4 794 2 404 Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,1 14,6 14,1 14,6 14,4 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ -3,1 -3,5 -3,1 -3,5 -3,1 -7,0 Medelantal anställda 449 524 449 524 524 Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Norden 1 325 496 4 510 2 100 5 676 3 265 varav Sverige 874 438 2 346 912 2 943 1 509 Europa 357 416 1 349 1 047 2 050 1 748 Totalt 1 682 911 5 859 3 147 7 726 5 013 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden -118 -441 -105 -705 -585 -1 186 varav Sverige -115 -89 -196 -373 -361 -538 Europa -36 -54 -37 -55 -58 -76 Totalt -154 -494 -142 -760 -644 -1 262 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 -8,9 -88,9 -2,3 -33,6 -10,3 -36,3 -13,2 -20,3 -8,4 -40,9 -12,3 -35,7 -10,2 -12,9 -2,8 -5,3 -2,9 -4,4 -9,2 -54,3 -2,4 -24,2 -8,3 -25,2 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden 43 - 162 529 287 654 varav Sverige - - 20 377 89 446 Europa 143 - 520 - 734 214 Totalt 186 - 682 529 1 021 868 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 346 127 1 105 354 1 276 525 278 121 702 207 822 327 112 150 378 398 591 611 458 277 1 483 752 1 867 1 136 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 Norden 1 643 3 655 3 017 varav Sverige 631 2 282 1 887 Europa 1 274 1 405 1 324 Totalt 2 917 5 060 4 341 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 419 368 521 324 216 279 35 19 28 454 387 5 49 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 49 48 44 30 44 38 56 70 68 52 54 52 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 31 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Sysselsatt kapital Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 994 1 375 7 649 2 499 10 481 5 331 varav från försäljning av fastigheter 706 1 128 6 774 1 845 9 357 4 428 Bruttoresultat 110 -56 1 399 236 748 -416 Försäljnings- och administrationskostnader -222 -220 -608 -665 -837 -895 Resultat från joint ventures och intresseföretag -1 -0 -4 -4 -54 -54 Rörelseresultat -113 -277 788 -434 -144 -1 365 varav från försäljning av fastigheter ¹ 185 199 1 503 416 2 101 1 014 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -121 -315 -344 -333 -1 657 -1 647 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 47 45 72 85 95 108 Investeringar -1 203 -2 299 -4 843 -8 280 -7 232 -10 668 Desinvesteringar 1 545 1 218 5 263 2 938 10 323 7 999 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 342 -1 081 419 -5 341 3 091 -2 670 Sysselsatt kapital, Mdr kr 42,5 46,0 42,5 46,0 40,8 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 0,5 2,3 0,5 2,3 0,5 -2,6 Medelantal anställda 345 410 345 410 428 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden 780 132 5 241 1 001 7 169 2 929 Europa 100 1 182 2 120 1 337 2 203 1 420 USA 114 61 289 161 1 109 982 Totalt 994 1 375 7 649 2 499 10 481 5 331 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 703 24 4 956 697 6 792 2 533 3 1 105 1 818 1 148 1 817 1 146 - - - - 74 8 748 706 1 128 6 774 1 845 9 357 4 428 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden 64 16 1 025 99 1 321 395 Europa -19 37 255 -84 -15 -355 USA -158 -330 -493 -448 -1 450 -1 405 Totalt -113 -277 788 -434 -144 -1 365 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 111 35 1 121 226 1 594 699 74 164 382 190 418 226 - - - - 89 89 1 85 199 1 503 416 2 101 1 014 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 Norden - - - - - - USA - - - - - - Total - - - - - - Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2024 2023 2024 2023 månader 2023 - - 264 - 264 - - - - - - - - - 26 4 - 264 - 30 sep 30 sep 31 dec 2024 2023 2023 Norden 565 842 565 USA 599 1 009 1 009 Total 1 164 1 851 1 574 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2024 2023 2023 Norden 12 836 15 305 13 403 Europa 9 089 10 909 9 373 USA 20 553 19 825 17 984 Totalt 42 478 46 040 40 760 ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Fastigheter OPS-portfölj marknadsvärde Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 1 Skatteeffekter ej inkluderade. Mkr Jul-sep 2024 Jul-sep 2023 Jan-sep 2024 Jan-sep 2023 Rullande 12 månader Jan-dec 2023 Intäkter 108 44 250 130 305 186 Driftnetto 81 31 187 95 228 137 Försäljnings- och administrationskostnader -2 -1 -7 -3 -13 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter - - 58 -25 -107 -190 Rörelseresultat 79 31 236 67 108 -62 Investeringar -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575 Desinvesteringar - - - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -13 -3 -2 572 -6 -4 141 -1 575 Sysselsatt kapital 7 675 3 701 7 675 3 701 5 076 Fastighetsvärde 7 754 3 739 7 754 3 739 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,8 5,0 1,8 5,0 1,8 -1,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 91 89 91 89 91 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,1 4,7 4,1 4,7 4,5 Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 38 522 142 96 2 099 100 Stockholm 42 962 189 93 3 066 100 Göteborg 50 296 186 80 2 590 100 Total 131 780 517 89 7 754 100 Mdr kr 30 sep 2024 30 sep 2023 31 dec 2023 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,6 1,9 Nuvärde återstående investeringar - - - Nuvärde av projekt 1,9 2,6 1,9 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,4 -1,1 Orealiserad utvecklingsvinst 0,9 1,2 0,8 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 1,0 1,3 0,9 ===== SIDA 33 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2024 33 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Skanskas hemmamarknader Datacenter i USA Datacenter har snabbt blivit en viktig infrastruktur för viktiga framväxande teknologier, inklusive molntjänster och artificiell intelligens (AI). Under tredje kvartalet offentliggjorde vi orderbokningar relaterade till byggande av datacenter i USA för återkommande kunder om totalt 9,5 miljarder kronor. Vår beprövade expertis på marknaden, med mer än 400 medarbetare som nu har erfarenhet av datacenterprojekt, är en nyckelfaktor till att vi återkommande vinner projekt för nyckelkunder. Med vårt rykte om att leverera datacenter snabbt, effektivt och säkert är vi väl positionerade för att fortsätta vinna projekt inom denna snabbt växande marknad. Bild: David Huff Photography ===== SIDA 34 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Pontus Winqvist, tf Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 Håkan Ström, tf chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 6 november 2024, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsänd as på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 november 2024, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.