===== SIDA 1 ===== Kv3 2025 Press release, 2025-11-06, kl. 7:30 Vi bygger ett bättre samhälle. The Eight Bellevue WA USA ===== SIDA 2 ===== 2 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning — Intäkterna uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent. — Rörelseresultatet uppgick till 1,4 (1,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent. — Resultatet per aktie uppgick till 3,07 (2,28) kronor. — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 0,0 (6,2) miljarder kronor, enligt IFRS efter nettoinvesteringar från verksamheten om -1,3 (1,4) miljarder kronor. — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor. — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 106 (124) procent. — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,8 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,2 (3,6) procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,9 procent. — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,3 (-0,3) Mkr, och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om -0,7 miljarder kronor. — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-0,4) procent. — Avkastning på eget kapital uppgick till 10,0 (7,9) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18–20. 1 Rullande 12 månader. Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter Byggverksamhet 42 232 41 784 174 182 168 554 Bostadsutveckling 1 757 1 682 7 693 8 302 Kommersiell fastighetsutveckling 1 745 994 6 710 11 225 Förvaltningsfastigheter 120 108 467 363 Centralt och Elimineringar -2 182 -1 769 -7 865 -11 237 Totalt 43 674 42 799 181 186 177 208 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 766 1 517 6 743 5 854 Bostadsutveckling 131 -154 615 53 Kommersiell fastighetsutveckling -397 -113 -79 1 120 Förvaltningsfastigheter 143 79 377 311 Centralt -58 -94 -559 -440 Elimineringar -221 26 -87 188 Rörelseresultat 1 363 1 261 7 010 7 087 Finansnetto 164 114 722 661 Resultat efter finansiella poster 1 527 1 375 7 732 7 748 Inkomstskatter -220 -413 -1 626 -1 913 Periodens resultat 1 308 962 6 106 5 835 Periodens resultat per aktie 3,07 2,28 14,69 14,12 Periodens intäkter, enligt IFRS 42 294 44 349 182 606 176 481 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 099 1 400 7 195 6 748 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2,58 2,56 15,03 13,51 Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 6 162 6 745 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 13 001 9 121 15 353 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 1,4 -0,4 1,4 2,6 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 4,7 1,8 4,7 4,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9 336 6 492 11 976 Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,0 7,9 10,0 10,0 Intäkter Rörelseresultat Rörelseresultat per segment 30 sep 2025, R-12 Kassaflöde från verksamheten 0 50 100 150 200 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr 0 2 4 6 8 10 12 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 2021 2022 2023 2024 R-12 Mdr kr Press release, 2025-11-06, kl. 7:30 ===== SIDA 3 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 3 VD-ord Starkt resultat inom Byggverksamheten och en robust finansiell ställning bidrog till ett stabilt tredje kvartal. Inom Projektutveckling fortsätter vi utveckla en attraktiv pipeline och starta nya projekt på selektiv basis på gradvis förbättrade marknader. Byggverksamheten levererade starka marginaler i tredje kvartalet. Lönsamheten är ett resultat av att vi har en mycket kompetent organisation som genomför projekt från en kvalitativ orderbok som har vunnits med rätt förutsättningar. Alla huvudgeografier bidrog till marginalleveransen, både i kvartalet och i den rullande tolv månaders perioden. Orderingången varierar mellan kvartalen och var stabil för koncernen i tredje kvartalet. Marknaderna är fortsatt konkurrensutsatta men orderingången har ökat både i Norden och Europa. Orderstocken för koncernen är stark, motsvarande 19 månaders produktion, och vi har en robust pipeline av projekt. Inom Bostadsutveckling, startade vi två projekt med bra förförsäljningsgrad i Centraleuropa, som därmed levererade stabila volymer och ett starkt resultat i kvartalet. De nordiska verksamheterna påverkades av ogynnsamma marknadsförhållanden, vilket resulterade i svag försäljning och lönsamhet. Vi fokuserar på att stärka de nordiska affärs- möjligheterna och att utveckla pipeline. Under kvartalet startade vi projekt i Norge och Sverige. Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades tre projekt i Polen och Sverige i kvartalet. Ett av dessa projekt överlämnades till kund. Tre projekt startades, varav det största är andra fasen av Solna Link i Stockholm. I kvartalet har vi gjort nedskrivningar av värdet på ett fåtal amerikanska fastigheter, vilket påverkade rörelseresultatet negativt för verksamhetsgrenen. Marknaderna i Centraleuropa och Norden förbättras. Under kvartalet tecknades två stora hyresavtal, ett för hela fastigheten H2Offices i Budapest och ett för första fasen av Solna Link. Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade stabilt resultat. En omvärdering av värdet på en av våra fastigheter stärkte resultatet i tredje kvartalet. Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 64 procent lägre jämfört med vårt basår 2015. Stabil lönsamhet och kvalitet fortsätter vara vår prioritering. Vår konkurrensfördel bygger på förmågan hos vår organisation att leverera komplexa projekt med hög kvalitet med ett kommersiellt fokus. Vi drar fördel av att vara verksamma i hela värdekedjan. Koncernens kapitalomsättning har påverkats av låg aktivitet på marknaden för fastighetstransaktioner, men under de senaste åren har vi vidtagit åtgärder för att anpassa verksamheten till rätt storlek och har varit selektiva med projektstarter. Kvaliteten på våra fastigheter tillsammans med vår finansiella styrka gör oss väl positionerade för marknadsåterhämtning. Tillsammans med koncernledningen kommer jag att presentera strategi och kommersiell riktning på vår kapitalmarknadsdag den 18 november i Seattle, Washington, i USA. På eftermiddagen kommer det erbjudas möjlighet att träffa vår amerikanska ledning och få en närmare inblick i hur vi skapar värde för våra kunder i några av våra mest intressanta projekt. Jag ser fram emot att träffa er på vårt kommande event. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader) Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter 3,9% 1,4% 4,7% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO2 jämfört med 2015 10,0% +9,3 mdr kr -64% Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Marknadsutsikter kommande 12 månader Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamheten Marknadsutsikterna för byggverksamheten förblir oförändrad e i stort. Anläggningsmarknaden i USA är stark med en välfinansierad pipeline. Utsikterna för husbyggnadsmarknaden är splittrad men vår breda marknadsnärvaro ger en stabilitet. Vi fortsätter att följa effekterna av den geopolitiska utvecklingen på ekonomin och vår bransch . I Europa och Norden är marknaden för anläggningsbyggande mer aktiv än marknaden för husbyggande och vi förväntar oss investeringar inom infrastruktur, industri och försvar kommer generera affärsmöjligheter över tid. Hus- byggande Anläggnings byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Bostadsutveckling Vi upplever bra marknadsförutsättningar för bostadsutveckling p å de polska och tjeckiska bostadsmarknaderna med växande ekonomier, låg arbetslöshet och låga räntenivåer. De nordiska bostadsmarknaderna fortsätter vara dämpade och även om en återhämtning är förväntad, kommer sannolikt takten variera mellan de tre länder där vi är verksamma. Norden varav Sverige Europa Kommersiell fastighetsutveckling Den Centraleuropeiska marknaden visar tydliga signaler på marknadsförbättring, både på hyres- och transaktionsmarknaden. Huvudstäderna går före med minskade vakansnivåer och högre transaktionsvolymer. Norden förbättras gradvis med god tillgång på finansiering och minskade kostnader. Uthyrningsmarknaden hålls tillbaka av konjunkturcykeln men förväntas förbättras gradvis. Den amerikanska marknaden släpar efter, med dämpade transaktionsmarknader, men den underliggande trenden med återgång till kontoret är positiv för de högkvalitativa fastigheterna i vår portfölj. Hyresgäster fokuserar på moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud för att locka tillbaka medarbetare till kontoret. Norden Europa USA Förvaltningsfastigheter Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Norden Sverige ===== SIDA 5 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 5 Resultatanalys Koncernen Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter och resultat 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändringar och valutaeffekter Intäkter per segment, rullande 12 månader Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader Intäkterna ökade 2 procent och uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent. Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 363 (1 261) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent. Rörelseresultatet för Centralt uppgick till -58 (-94) Mkr, varav 101 (56) Mkr avser OPS-portföljen och BoKlok UK. Upplösning av avsättning för uppnådda milstolpar och minskad risk påverkade resultatet för OPS- portföljen positivt. Elimineringar om totalt -221 (26) Mkr förklaras av en vinst om 234 Mkr avseende en intern överföring av mark. Finansnettot uppgick till 164 (114) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -220 (-413) Mkr. Effektiv skattesats för tredje kvartalet uppgick till 14 (30) procent. Förändringen förklaras huvudsakligen av omvärdering av uppskjutna skattesaldon och en högre resultatandel i länder med lägre skattesatser. 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2022 2023 2024 2025 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 43 674 42 799 181 186 177 208 Rörelseresultat ¹ 1 363 1 261 7 010 7 087 Finansnetto 164 114 722 661 Resultat efter finansiella poster 1 527 1 375 7 732 7 748 Inkomstskatter -220 -413 -1 626 -1 913 Periodens resultat 1 308 962 6 106 5 835 Periodens resultat per aktie, kr ² 3,07 2,28 14,69 14,12 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr ² 2,58 2,56 15,03 13,51 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 2% 8% -6% Rörelseresultat 8% 13% -5% Intäkter 8% 10% -3% Rörelseresultat 32% 36% -4% Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 Byggverksamhet, 92% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 4% Förvaltningsfastigheter, 0% -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Kassaflöde Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde . Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 40 (6 188) Mkr, förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i rörelsekapitalet samt nettoinvesteringar inom Projektutveckling. Jämförelseperioden inkluderar en kraftig ökning av det negativa rörelsekapitalet inom Byggverksamheten som delvis beror på förskottsbetalningar i tidiga skeden av projektgenomförande. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -28 (-309) Mkr för perioden. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,0 miljarder kronor under 2026–2027. Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 30,1 (30 jun 2025: 29,9) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,2 (17,4) procent. Fokus på kassaflöde och fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten kvarstår. -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Kassaflöde operativ verksamhet 2 130 1 685 7 497 6 309 Förändring i rörelsekapital -161 3 623 -2 405 517 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 314 1 397 2 547 1 516 Periodisering -372 -103 -384 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 283 6 601 7 255 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -28 -309 -645 -1 712 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -215 -104 -448 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 6 162 6 745 Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto - 2 30 2 Utdelning etc. -25 -52 -3 453 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 16 6 138 2 739 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -6 398 -3 752 Periodens kassaflöde -351 3 510 -3 658 502 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 40 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 3, Mdr kr ===== SIDA 7 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Balansräkning – i korthet Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 13,0 (30 jun 2025: 12,0) miljarder och inkluderar 6,6 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 27,6 (30 jun 2025: 28,1) miljarder kronor, varav 18,2 (30 jun 2025: 18,4) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7 (30 jun 2025: 8,7) miljarder kronor, bestående av 5,3 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 1,8 år och 3,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,9 år. Den 30 sep 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 2,6 (30 jun 2025: 2,9) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 80,2 (30 jun 2025: 79,0) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 60,7 (58,1) miljarder kronor, soliditeten till 37,7 (35,9) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick till -169 (-1 057) Mkr. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 682 (-175) Mkr. Främst förklarad av högre räntor. Justerat eget kapital uppgick till 68,6 (65,7) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 165,92 (159,69) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 9,0 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 8,1 miljarder kronor respektive 0,9 miljarder kronor. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr 30 sep 30 sep 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Summa tillgångar 160,8 162,0 171,2 Summa eget kapital 60,7 58,1 62,6 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 13,0 9,1 15,4 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9,3 6,5 12,0 Sysselsatt kapital, utgående balans 80,2 80,2 84,4 Soliditet, % 37,7 35,9 36,6 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 12 025 3 243 15 353 9 037 9 037 Periodens kassaflöde -351 3 510 -6 981 -2 820 502 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 367 2 628 4 694 2 048 3 752 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 16 6 138 -2 288 -773 4 254 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld -73 -415 -1 006 -369 173 Omvärderingar av pensionsfordran/skuld 715 -145 398 565 960 Förvärvade/sålda räntebärande skulder - -2 - -2 -2 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld 319 302 544 663 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld (inklusive likvida medel) 976 5 878 -2 352 84 6 316 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 13 001 9 121 13 001 9 121 15 353 Likvida medel med restriktioner -8 667 -8 820 -8 667 -8 820 -9 394 Pensionsfordran(-)/skuld(+), netto -1 576 -709 -1 576 -709 -1 114 Leasingskulder 6 578 6 900 6 578 6 900 7 130 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 336 6 492 9 336 6 492 11 976 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 2024 Ingående balans 59 010 58 251 62 617 56 347 56 347 Utdelning till moderbolagets aktieägare 0 -0 -3 295 -2 257 -2 257 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 47 28 103 82 126 Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 5 584 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -169 -1 057 -3 039 220 1 852 Påverkan av omvärderingar av pensioner 682 -175 392 481 936 Påverkan av kassaflödessäkringar -2 11 -20 5 29 Utgående balans 60 675 58 133 60 675 58 133 62 617 30 sep 30 sep 31 dec Mdr kr 2025 2024 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60,5 58,0 62,5 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 2,8 3,0 3,0 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 4,5 3,7 4,0 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,7 0,9 0,7 Justerat eget kapital 68,6 65,7 70,2 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Investeringar och desinvesteringar Investeringar och desinvesteringar Koncernens investeringar uppgick till -2 563 (-2 592) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 1 250 (3 991) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till -1 314 (1 399) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -773 (-473) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -727 (-431) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -653 (-604) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 338 (-901) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 656 (2 390) Mkr. Nettoinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till -683 (1 489) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 035 (-1 203) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 947 (1 545) Mkr med överlämning av en färdigställd fastighet under perioden. Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -88 (342) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -16 (-13) Mkr. Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investering: Awangarda Mogilska, Krakow, Polen Desinvestering: Brama Miasta, Łódź, Polen -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Desinvesteringar, kvartalsvis Investeringar, kvartalsvis Nettodesinvesteringar/investeringar rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Investeringar Byggverksamhet -773 -473 -2 812 -2 632 Bostadsutveckling -1 338 -901 -4 780 -4 577 Kommersiell fastighetsutveckling -1 035 -1 203 -4 320 -6 167 Förvaltningsfastigheter -16 -13 -431 -2 968 Övrigt 598 -2 1 016 2 891 Totalt -2 563 -2 592 -11 327 -13 452 Desinvesteringar Byggverksamhet 46 42 293 327 Bostadsutveckling 656 2 390 6 943 9 770 Kommersiell fastighetsutveckling 947 1 545 7 108 7 773 Förvaltningsfastigheter - - - - Övrigt -399 14 -439 -2 899 Totalt 1 250 3 991 13 904 14 970 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -727 -431 -2 519 -2 305 Bostadsutveckling -683 1 489 2 162 5 193 Kommersiell fastighetsutveckling -88 342 2 788 1 606 Förvaltningsfastigheter -16 -13 -431 -2 968 Övrigt 199 11 577 -8 Totalt -1 314 1 399 2 577 1 518 Varav strategiska - 2 30 2 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Bostadsutveckling 13 469 14 132 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 40 929 42 478 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 146 7 675 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 62 544 64 284 66 041 ===== SIDA 9 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 9 Resultatanalys, verksamhetsgrenar Byggverksamhet – Orderläge Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 1 Avser slutet av respektive period. Orderingången uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent, jämfört med ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 106 (30 jun 2025: 113) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29. Orderstocken är hög och uppgick till 264,4 (30 jun 2025: 268,3) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade orderstocken med 1 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (30 jun 2025: 19). Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund Europa Motoväg 2 900 National Motorway Company USA Bro 2 500 Metropolitan Transportation Authority Europa Motorväg 2 000 National Highways USA Väg 1 800 Los Angeles World Airports USA Reservkraftanläggning 1 500 Passaic Valley Sewerage Commission Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 6,8 miljarder kr Thickthorn road, East Anglia region, Storbritannien 0 50 100 150 200 250 300 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mdr kr 2025 2024 månader 2024 Orderingång 39,9 50,8 185,5 207,9 Orderstock ¹ 264,4 267,0 285,0 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Orderingång -21% -17% -4% Orderstock -1,4% -0,7% -0,7% Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 30 sep 2025 / 30 jun 2025 ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Byggverksamhet Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekter Intäkterna i Byggverksamheten ökade 1 procent och uppgick till 42,2 (41,8) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 7 procent. Rörelseresultatet ökade 16 procent och uppgick till 1 766 (1 517) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 22 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,2 (3,6) procent med starkt bidrag från alla huvudmarknader. Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,9 (30 jun 2025: 3,7) procent. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 42 232 41 784 174 182 168 554 Bruttoresultat 3 392 3 055 13 264 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 637 -1 539 -6 546 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 2 25 14 Rörelseresultat 1 766 1 517 6 743 5 854 Bruttomarginal, % 8,0 7,3 7,6 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,9 -3,7 -3,8 -3,9 Rörelsemarginal, % 4,2 3,6 3,9 3,5 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 1% 7% -6% Rörelseresultat 16% 22% -6% Intäkter 7% 10% -3% Rörelseresultat 21% 24% -3% Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 ===== SIDA 11 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 11 Bostadsutveckling Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 757 (1 682) Mkr. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 131 (-154) Mkr. Stark försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden var negativt, främst förklarat av låga volymer och försäljning av projekt med lägre marginaler. Trenden med kunder som vill köpa närmare färdigställande kvarstår. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 7,4 (-9,2) procent. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 5.9 (-3.1) procent. Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder sålda och startade 4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Bostäder i produktion och osålda 5 5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder i produktion och osålda I tredje kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 383 (458) och 572 (186) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 895 (30 jun 2025: 2 509) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 51 (30 jun 2025: 52) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder uppgick till 486 (30 jun 2025: 516). Under kvartalet färdigställdes 186 (634) bostäder. Fördelning av redovisade värden Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,2 miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 24 008 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 031 byggrätter. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 1 757 1 682 7 693 8 302 Bruttoresultat 249 12 1 091 658 Försäljnings- och administrationskostnader -118 -166 -475 -605 Rörelseresultat 131 -154 615 53 Bruttomarginal, % 14,2 0,7 14,2 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -6,7 -9,9 -6,2 -7,3 Rörelsemarginal, % 7,4 -9,2 8,0 0,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 5,9 -3,1 5,9 1,6 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Bostäder Startade Sålda Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 månader 2024 Bostäder sålda ⁴ 383 458 1 730 2 056 Bostäder startade 572 186 1 815 1 302 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 Bostäder i produktion 2 895 2 917 2 918 varav sålda % 51 52 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 486 454 477 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Färdigställda projekt 2 215 1 743 2 567 Pågående projekt 4 393 5 861 4 760 Råmark och exploateringsfastigheter 9 349 10 240 9 799 Totalt 15 956 17 844 17 126 ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomfördes tre försäljningar av projekt samt en försäljning av mark under tredje kvartalet. Totala intäkter uppgick till 1 745 (994) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -397 (-113) Mkr och inkluderar nedskrivningar av ett par amerikanska fastighetstillgångar om totalt -658 Mkr, motsvarande 3,4 procent av den totala amerikanska fastighetsportföljen. Försäljningsvinster från avyttrade fastigheter uppgick till 377 (185) Mkr, varav 234 Mkr avser en intern överföring av mark till bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,0 (0,5) procent. Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde 3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-09-30. 4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr. 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 346 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10 10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Leasing och färdigställandegrad11 11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets- utvecklingsprojekt uppgick till 48,8 miljarder kronor i slutet av tredje kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,0 miljarder kronor. Tre nya projekt startades i kvartalet, där andra fasen av Solna Link representerar den största investeringen. Inga projekt färdigställdes. Ett projekt överlämnades till extern kund och en exploateringsfastighet överfördes till bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,0 miljarder kronor under 2026–2027. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 15 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 262 000 kvadratmeter. Av dessa var 13 kommersiella kontorsfastigheter och två var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 64 procent och färdigställandegraden till 55 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 505 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 77 procent i slutet av kvartalet. Tredje kvartalets uthyrning uppgick till 77 000 (34 000) kvadratmeter, varav 6 000 (13 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgick uthyrningen till 172 000 (227 000) kvadratmeter, varav 29 000 (67 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -380 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 1 745 994 6 710 11 225 varav från försäljning av fastigheter 1 383 706 5 360 10 055 Bruttoresultat -242 110 648 1 959 Försäljnings- och administrations-kostnader -151 -222 -725 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag -3 -1 -3 -3 Rörelseresultat -397 -113 -79 1 120 varav från försäljning av fastigheter 377 185 1 182 2 064 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -0,0 0,5 -0,0 3,0 Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde ³ ⁴ Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ Pågående projekt ⁵ 8 884 15 029 18 008 2 979 Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 17 917 17 917 18 890 973 Råmark och exploaterings- fastigheter 10 835 10 835 11 908 1 072 Total 37 637 43 781 48 806 5 025 varav redovisat värde ⁸ 37 637 43 781 - - varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning - - - - varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning 2 606 3 943 4 963 1 020 0 2 4 6 8 10 12 14 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 2021 2022 2023 2024 2025 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt ===== SIDA 13 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19. Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 120 (108) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 143 (79) Mkr, förstärkt av en justering av marknadsvärde på en fastighet motsvarande 53 Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av andra kvartalet var 4,7 (30 jun 2025: 4,7) procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 83 (30 jun 2025: 83) procent. I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Sveriges tre största städer med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Hyllie terrass, Malmö Jul-sep Jul-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 månader 2024 Intäkter 120 108 467 363 Driftnetto 92 81 335 264 Försäljnings- och administrations- kostnader -1 -2 -15 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter 53 - 57 61 Rörelseresultat 143 79 377 311 Investeringar -16 -13 -431 -2 968 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -16 -13 -431 -2 968 Sysselsatt kapital 8 146 7 675 8 364 Fastighetsvärde 8 242 7 754 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 1,8 4,7 4,6 Nettouthyrning 1 -4 -21 -7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 89 87 Överskottsgrad, % 76 75 72 73 ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Hållbarhetsinformation Klimatdata 1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat). 2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 3 Rullande 12 månader. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 38 000 (47 000) ton i tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 143 000 för scope 1 och 2, 64 procent lägre jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i tredje kvartalet uppgick till 0,97 (1,10) jämfört med 2,60 under 2015. Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 månader uppgick andelen till 34 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 98 procent på rullande 12 månader. Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Hälsa och säkerhet - data 1 För definition se sidan 20. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,1 (2024: 2,2). Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under andra kvartalet genomfördes 1 871 (1 876) ESSV besök. Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 38 000 47 000 143 000 155 000 Koldioxidintensitet ² 0,97 1,10 0,79 0,88 Förnybara bränslen (%) ³ 34 29 34 26 Förnybar energi (%) ³ 98 87 98 99 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 R-12 Ton CO₂e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter) Ton Co₂e/ Mkr intäkter Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,2 2,0 2,1 2,2 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 1 871 1 876 7 410 7 575 ===== SIDA 15 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var 25 738 (26 279). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 206 (30 jun 2025: 26 240). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Inget att redovisa. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2025 och 2026 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare. Koncernens rapporter för 2025 och 2026 kommer att publiceras följande datum: 6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025 7 maj, 2026 Delårsrapport första kvartalet 2026 17 juli, 2026 Delårsrapport andra kvartalet 2026 5 november, 2026 Delårsrapport tredje kvartalet 2026 Stockholm den 6 november 2025 Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Revisors granskningsrapport Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktningen och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 6 november 2025 Ernst & Young AB Rickard Andersson Auktoriserad revisor ===== SIDA 17 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 17 Redovisningsprinciper Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2024. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg- ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för som tidigare finansiella omsättningstillgångar. Jämförelseperioderna har justerats på motsvarande sätt. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. Totala tillgångar 18 644 - skattefordringar -173 - fordringar på internbanken -175 - pensionsfordran -67 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 616 - aktiverade ränteutgifter -144 13 469 Totala tillgångar 46 849 - skattefordringar -1 826 - fordringar på internbanken -47 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 109 - aktiverade ränteutgifter -938 40 929 ===== SIDA 19 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. Mäter lönsamhet i investerat kapital. Totala tillgångar 8 393 - skattefordringar -39 - fordringar på internbanken - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -208 8 146 Rörelseresultat, segment 615 + aktiverade ränteutgifter 140 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 30 - ränteintäkter från internbanken -14 Justerat resultat 772 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 13 047 Avkastning på sysselsatt kapital i RD 5,9% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2025 13 469 x 0,5 6 735 kv2 2025 12 340 12 340 kv1 2025 12 446 12 446 kv4 2024 13 601 13 601 kv3 2024 14 132 x 0,5 7 066 52 189 /4 13 047 Rörelseresultat, segment -79 + aktiverade ränteutgifter 71 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 5 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat -3 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 42 200 Avkastning på sysselsatt kapital i CD -0,0% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2025 40 929 x 0,5 20 465 kv2 2025 40 715 40 715 kv1 2025 42 305 42 305 kv4 2024 44 076 44 076 kv3 2024 42 478 x 0,5 21 239 168 800 /4 42 200 Rörelseresultat 377 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 1 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat 378 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 8 115 Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,7% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv3 2025 8 146 x 0,5 4 073 kv2 2025 8 094 8 094 kv1 2025 8 093 8 093 kv4 2024 8 364 8 364 kv3 2024 7 675 x 0,5 3 837 32 460 /4 8 115 Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på sysselsatt kapital RD 772 13 047 5,9% CD -3 42 200 -0,0% 768 55 247 1,4% 6 049 / 60 544 = 10,0 ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. Räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder samt netto räntebärande pensionstillgångar och pensionsskulder. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Kortfristiga placeringar Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 månader från förvärvstidpunkt. Mäter räntebärande tillgångar som kan omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens totala tillgängliga likvida medel. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv3 2025 60 495 x 0,5 30 248 kv2 2025 58 848 58 848 kv1 2025 61 620 61 620 kv4 2024 62 466 62 466 kv3 2024 57 987 x 0,5 28 993 242 176 /4 60 544 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv3 2025 -30 068 x 0,5 -15 034 kv2 2025 -29 864 -29 864 kv1 2025 -31 909 -31 909 kv4 2024 -34 497 -34 497 kv3 2024 -30 974 x 0,5 -15 487 -126 791 /4 -31 698 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60,5 Orealiserat övervärde i RD 3,2 Orealiserade utvecklingsvinster i CD 5,0 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 Minus schablonmässig skatt om 10% -0,9 Justerat eget kapital 68,6 ===== SIDA 21 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 21 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS Intäkter per geografiskt område (IFRS) Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Byggverksamhet ¹ 122 244 115 383 4 955 6 189 127 199 121 571 4 617 3 728 Bostadsutveckling 5 250 5 859 - - 5 250 5 859 420 -142 Kommersiell fastighetsutveckling 2 577 5 092 557 2 558 3 134 7 649 -411 788 Förvaltningsfastigheter 316 226 38 24 354 250 303 236 Summa rörelsesegment 130 388 126 560 5 549 8 770 135 937 135 330 4 928 4 610 Centralt 158 7 0 - 158 7 -432 -312 Elimineringar - - -5 549 -8 770 -5 549 -8 770 -236 39 Koncernens segment 130 545 126 567 - - 130 545 126 567 4 260 4 337 Avstämning mot IFRS ² 1 660 -487 - - 1 660 -487 111 -414 Summa IFRS 132 205 126 080 - - 132 205 126 080 4 371 3 923 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 15 133 - - - - - - 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -98 -345 - - - - 1 -20 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 1 758 -142 - - - - 109 -394 Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Norden 41 800 41 175 3 034 5 896 3 312 3 729 354 250 -2 434 -5 683 46 066 45 367 varav Sverige 21 823 21 222 1 319 2 621 1 335 2 925 354 250 -1 563 -4 414 23 269 22 604 Europa 20 413 17 501 1 016 987 1 728 2 121 - - -1 424 -1 112 21 733 19 497 USA 64 987 62 895 - - 613 289 - - -1 193 -1 968 64 406 61 216 Summa rörelsesegment 127 199 121 571 4 050 6 883 5 653 6 139 354 250 -5 051 -8 763 132 205 126 080 Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Jan-sep Mkr 2025 2025 2024 2024 2025 2025 2024 2024 Intäkter Byggverksamhet 42 232 42 232 41 784 41 784 127 199 127 199 121 571 121 571 Bostadsutveckling 1 757 674 1 682 2 391 5 250 4 050 5 859 6 883 Kommersiell fastighetsutveckling 1 745 1 309 994 1 834 3 134 5 653 7 649 6 139 Förvaltningsfastigheter 120 121 108 108 354 354 250 250 Centralt och Elimineringar -2 182 -2 043 -1 769 -1 769 -5 392 -5 051 -8 763 -8 763 Koncernen 43 674 42 294 42 799 44 349 130 545 132 205 126 567 126 080 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 766 1 766 1 517 1 517 4 617 4 617 3 728 3 728 Bostadsutveckling 131 -65 -154 -113 420 151 -142 -78 Kommersiell fastighetsutveckling ¹ -397 -471 -113 -17 -411 -30 788 345 Förvaltningsfastigheter 143 143 79 79 303 303 236 236 Centralt -58 -59 -94 -94 -432 -434 -312 -312 varav OPS-portfölj 111 111 56 56 210 210 188 188 Elimineringar ¹ -221 -215 26 27 -236 -235 39 5 Rörelseresultat 1 363 1 099 1 261 1 400 4 260 4 371 4 337 3 923 Finansnetto 164 163 114 117 545 548 485 492 Resultat efter finansiella poster 1 527 1 261 1 375 1 517 4 805 4 919 4 822 4 415 Inkomstskatter -220 -155 -413 -442 -979 -1 002 -1 266 -1 159 Periodens resultat 1 308 1 107 962 1 075 3 826 3 917 3 556 3 256 Periodens resultat per aktie ² 3,07 2,28 9,15 8,59 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² 2,58 2,56 9,37 7,86 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 377 302 185 281 620 1 002 1 503 1 059 Elimineringar 6 29 47 54 47 46 72 49 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Skanska-koncernen Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 42 294 44 349 132 205 126 080 182 606 176 481 Kostnader för produktion och förvaltning -39 280 -40 899 -121 842 -116 638 -167 205 -162 001 Bruttoresultat 3 014 3 450 10 363 9 443 15 401 14 480 Försäljnings- och administrationskostnader -2 087 -2 104 -6 265 -6 386 -8 603 -8 724 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 53 0 53 681 109 737 Resultat från joint ventures och intresseföretag 119 54 219 186 287 253 Rörelseresultat 1 099 1 400 4 371 3 923 7 195 6 748 Finansiella intäkter 276 301 876 872 1 188 1 185 Finansiella kostnader -113 -184 -328 -380 -464 -517 Finansnetto ¹ 163 117 548 492 724 667 Resultat efter finansiella poster 1 261 1 517 4 919 4 415 7 919 7 415 Inkomstskatter -155 -442 -1 002 -1 159 -1 674 -1 831 Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 6 245 5 584 1 Varav Ränteintäkter 265 296 782 814 1 099 1 131 Pensionsränta 15 5 52 16 58 22 Räntekostnader -115 -221 -411 -556 -613 -758 Räntekostnader för leasingskulder -69 -67 -209 -201 -285 -277 Aktiverade räntekostnader 87 148 336 487 477 628 Räntenetto 183 161 549 559 736 746 Förändring av marknadsvärde 0 1 4 -22 3 -23 Övrigt finansnetto -20 -45 -5 -46 -15 -56 Finansnetto 163 117 548 492 724 667 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 065 1 051 3 863 3 226 6 189 5 552 innehav utan bestämmande inflytande 41 25 54 30 56 32 Resultat per aktie, kr ² 2,58 2,56 9,37 7,86 15,03 13,51 Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 2,57 2,53 9,31 7,79 14,93 13,40 3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Periodens resultat 1 107 1 075 3 917 3 256 6 245 5 584 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 862 -215 493 622 1 042 1 171 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -180 39 -101 -141 -195 -236 682 -175 392 481 847 936 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare -168 -1 032 -2 981 218 -1 382 1 816 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 1 -2 -1 0 2 2 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -2 -23 -58 2 -26 34 Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ -14 29 -34 13 -33 14 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 10 -16 4 -1 27 22 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat 2 -1 10 -7 10 -7 -171 -1 046 -3 059 224 -1 402 1 881 Övrigt totalresultat efter skatt 511 -1 221 -2 667 705 -556 2 817 Summa totalresultat 1 618 -146 1 250 3 961 5 690 8 401 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 575 -168 1 196 3 931 5 632 8 367 innehav utan bestämmande inflytande 42 23 54 30 58 34 1 Varav upplöst mot resultaträkningen -1 0 -7 6 -6 7 2 Varav upplöst mot resultaträkningen 7 2 20 2 24 6 ===== SIDA 23 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 23 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 sep 2025 till 1,2 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 24,6 (31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33. Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 242 7 754 8 154 Materiella anläggningstillgångar 9 069 8 414 9 061 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 631 2 891 2 977 Goodwill 3 825 3 986 4 082 Övriga immateriella tillgångar 191 270 256 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 212 1 995 2 214 Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 6 322 5 230 4 987 Uppskjutna skattefordringar 2 350 2 549 2 230 Summa anläggningstillgångar 34 841 33 088 33 961 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter ² 51 247 56 532 56 914 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 354 3 641 3 771 Material och varulager 1 035 1 151 1 064 Skattefordringar 1 216 1 626 1 371 Avtalstillgångar 9 807 7 511 7 769 Övriga rörelsefordringar 32 948 32 253 34 073 Finansiella omsättningstillgångar ³ 8 557 9 945 10 247 Kortfristiga räntebärande placeringar 6 594 1 270 3 613 Likvida medel 11 246 14 964 18 426 Summa omsättningstillgångar 126 005 128 892 137 246 SUMMA TILLGÅNGAR 160 846 161 981 171 207 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 6 187 5 092 4 917 varav räntebärande omsättningstillgångar 26 309 26 101 32 202 Summa räntebärande tillgångar 32 497 31 193 37 119 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60 495 57 987 62 466 Innehav utan bestämmande inflytande 180 147 151 Summa Eget kapital 60 675 58 133 62 617 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder ³ 7 544 9 309 8 790 Leasingskulder 5 383 5 922 6 123 Pensioner 2 279 3 186 2 603 Uppskjutna skatteskulder 3 148 2 256 2 424 Summa långfristiga skulder 18 354 20 673 19 940 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 163 2 747 3 291 Leasingskulder 1 195 978 1 007 Skatteskulder 393 469 685 Kortfristiga avsättningar 9 918 10 537 10 959 Avtalsskulder 25 112 25 077 26 807 Övriga rörelseskulder 42 036 43 366 45 900 Summa kortfristiga skulder 81 817 83 174 88 650 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 160 846 161 981 171 207 varav räntebärande finansiella skulder 17 216 18 886 19 163 varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 279 3 186 2 603 Summa räntebärande skulder 19 495 22 072 21 766 1 Varav aktier och andelar 38 38 39 2 Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 35 291 38 688 39 788 Bostadsutveckling 15 956 17 844 17 126 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 96 99 32 Finansiella omsättningstillgångar 88 78 83 Finansiella långfristiga skulder 2 4 1 Finansiella kortfristiga skulder 66 66 48 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024 Ingående balans 59 010 58 251 62 617 56 347 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 162 123 151 146 146 Utdelning till moderbolagets aktieägare 0 -0 -3 295 -2 257 -2 257 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -25 1 -25 -29 -29 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 72 80 217 274 362 Återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -207 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 575 -168 1 196 3 931 8 367 innehav utan bestämmande inflytande 42 23 54 30 34 Utgående balans 60 675 58 133 60 675 58 133 62 617 varav innehav utan bestämmande inflytande 180 147 180 147 151 Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 006 1 276 4 345 2 084 6 575 4 314 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 -989 5 549 -922 876 3 001 4 799 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -774 -491 -1 942 -1 648 -2 786 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 12 -43 -53 -176 -179 -302 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 255 6 292 1 428 1 727 6 610 6 910 Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 774 491 1 942 1 648 2 786 2 492 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - -590 - -590 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -12 43 53 176 179 302 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 1 017 6 825 3 423 2 961 9 576 9 113 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde - 2 30 2 30 2 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -774 -491 -1 942 -1 648 -2 786 -2 492 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - - - 590 - 590 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 360 395 1 077 1 117 1 404 1 444 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -722 -2 235 -3 657 -3 686 -5 282 -5 312 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -1 137 -2 329 -4 492 -3 625 -6 635 -5 767 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -215 -104 -337 -53 -448 -164 Betald ränta som aktiverats -83 -142 -321 -450 -457 -585 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -264 -295 -809 -843 -1 127 -1 160 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -4 694 -2 048 -6 398 -3 752 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 722 2 235 3 657 3 686 5 282 5 312 Utdelning etc. ¹ -25 -52 -3 409 -2 449 -3 453 -2 493 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -232 -986 -5 912 -2 156 -6 599 -2 843 Periodens kassaflöde -351 3 510 -6 981 -2 820 -3 658 502 1 Varav återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -133 -207 ===== SIDA 25 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 25 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 2 346 2 079 6 502 5 447 9 118 8 062 Förändring i rörelsekapital 558 3 884 -1 105 1 820 1 027 3 952 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -727 -431 -1 782 -1 538 -2 549 -2 305 Periodisering - - - - - - Totalt Byggverksamhet 2 177 5 532 3 615 5 729 7 595 9 709 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -126 -229 -386 -706 -685 -1 005 Förändring i rörelsekapital -319 -43 -409 -2 165 -874 -2 630 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -683 1 489 620 3 651 2 162 5 193 Periodisering -39 -59 -39 -59 -39 -59 Totalt Bostadsutveckling -1 167 1 157 -213 722 565 1 500 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -29 -172 -270 -407 -433 -570 Förändring i rörelsekapital -581 -291 -2 257 -648 -2 593 -984 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -88 342 1 602 419 2 788 1 606 Periodisering -333 -45 -391 -296 -345 -250 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling -1 031 -166 -1 317 -932 -583 -198 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 90 79 250 179 321 250 Förändring i rörelsekapital 17 4 17 33 17 32 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968 Periodisering - 1 - -3 0 -2 Totalt Förvaltningsfastigheter 91 71 232 -2 363 -93 -2 688 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -151 -72 -637 -241 -825 -428 Förändring i rörelsekapital 164 70 -3 125 19 147 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 199 9 596 9 577 -10 varav från OPS-portfölj 13 12 25 23 25 23 Periodisering - - - 590 - 590 Totalt Centralt och Elimineringar 213 7 -44 484 -229 299 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 2 130 1 685 5 459 4 271 7 497 6 309 Totalt Förändring i rörelsekapital -161 3 623 -3 756 -834 -2 405 517 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 314 1 397 1 001 -30 2 547 1 516 Totalt Periodisering -372 -103 -430 233 -384 279 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 283 6 601 2 274 3 640 7 255 8 621 Betalda skatter i operativ verksamhet -28 -309 -846 -1 913 -645 -1 712 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 255 6 292 1 428 1 727 6 610 6 910 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -215 -104 -337 -53 -448 -164 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -215 -104 -337 -53 -448 -164 Operativt kassaflöde från verksamheten 40 6 188 1 091 1 675 6 162 6 745 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) - 2 30 2 30 2 Utdelning etc. ¹ -25 -52 -3 409 -2 449 -3 453 -2 493 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 16 6 138 -2 288 -773 2 739 4 254 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -367 -2 628 -4 694 -2 048 -6 398 -3 752 Periodens kassaflöde -351 3 510 -6 981 -2 820 -3 658 502 Likvida medel vid periodens början 11 585 11 544 18 426 17 912 14 964 17 912 Kursdifferens i likvida medel 13 -90 -198 -127 -60 11 Likvida medel vid periodens slut 11 246 14 964 11 246 14 964 11 246 18 426 1 Varav återköp av B-aktier - -52 -89 -163 -133 -207 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -16 -13 -35 -32 -47 -44 Immateriella tillgångar -0 -1 -14 -7 -18 -11 Materiella anläggningstillgångar -772 -481 -1 979 -1 814 -2 831 -2 666 Aktier -45 -50 -117 -60 -186 -129 Omsättningsfastigheter -1 731 -2 047 -5 566 -7 927 -8 242 -10 602 varav Bostadsutveckling -760 -849 -2 731 -3 104 -4 089 -4 463 varav Kommersiell fastighetsutveckling -970 -1 198 -2 836 -4 822 -4 153 -6 139 Verksamhetens investeringar -2 563 -2 592 -7 711 -9 839 -11 324 -13 452 STRATEGISKA INVESTERINGAR Förvärv av verksamhet - - -3 - -3 - Strategiska investeringar - - -3 - -3 - Totalt investeringar -2 563 -2 592 -7 714 -9 839 -11 327 -13 452 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar - 4 - 5 -1 4 Materiella anläggningstillgångar 41 38 170 237 256 323 Aktier 18 12 33 23 41 31 Omsättningsfastigheter 1 191 3 935 8 510 9 545 13 575 14 610 varav Bostadsutveckling 794 2 390 4 461 6 822 7 401 9 762 varav Kommersiell fastighetsutveckling 397 1 545 4 049 2 722 6 175 4 848 Verksamhetens desinvesteringar 1 250 3 989 8 712 9 810 13 871 14 968 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter - 2 33 2 33 2 Strategiska desinvesteringar - 2 33 2 33 2 Totalt desinvesteringar 1 250 3 991 8 745 9 812 13 904 14 970 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) -1 314 1 399 1 031 -28 2 577 1 518 Avskrivningar anläggningstillgångar -714 -674 -2 085 -2 045 -2 753 -2 712 Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Bostadsutveckling 13 469 14 132 13 601 Kommersiell fastighetsutveckling 40 929 42 478 44 076 Förvaltningsfastigheter 8 146 7 675 8 364 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 62 544 64 284 66 041 ===== SIDA 27 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 27 Moderbolaget 1 Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) 1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 547 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 0 (31 dec, 2024; 3) Mkr interna skulder. 3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 sep 2025 uppgick till totalt 182,3 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 173,6 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 8,8 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 6,1 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Intäkter 297 280 984 914 Försäljnings- och administrationskostnader -307 -300 -998 -866 Rörelseresultat -11 -20 -14 48 Finansnetto 171 249 4 905 6 809 Resultat efter finansnetto 160 229 4 891 6 857 Inkomstskatter -33 -47 -101 -143 Periodens resultat 127 182 4 790 6 714 Perioden totalresultat 127 182 4 790 6 714 Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 4 6 5 Materiella anläggningstillgångar 39 24 24 Finansiella anläggningstillgångar ² 37 606 35 506 36 490 Summa anläggningstillgångar 37 650 35 536 36 519 Kortfristiga fordringar 334 297 391 Summa omsättningstillgångar 334 297 391 SUMMA TILLGÅNGAR 37 984 35 833 36 910 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital ³ 37 519 35 303 36 108 Avsättningar 193 176 204 Långfristiga räntebärande skulder ² - 3 3 Kortfristiga skulder 272 351 595 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 984 35 833 36 910 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Aktiedata 1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Femårsöversikt Skanska-koncernen 1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Valutakurser för de viktigaste valutorna Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr ¹ 3,07 2,28 9,15 8,59 14,12 Resultat per aktie, kr ¹ 2,58 2,56 9,37 7,86 13,51 Resultat per aktie efter utspädning, kr ² 2,57 2,53 9,31 7,79 13,40 Eget kapital per aktie, kr ³ 146,40 141,05 146,40 141,05 151,79 Justerat eget kapital per aktie, kr ⁴ 165,92 159,69 165,92 159,69 170,50 Genomsnittligt antal utestående aktier 412 886 551 411 001 879 412 302 873 410 663 160 410 828 510 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 415 288 904 414 695 353 414 705 225 414 356 634 414 305 022 Genomsnittlig utspädning, % -0,15 0,01 0,58 0,89 0,84 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr - 205,18 239,54 193,49 199,53 Antal återköpta B-aktier 35 787 271 35 220 728 35 787 271 35 220 728 35 417 271 varav under perioden återköpta B-aktier - 250 000 370 000 840 000 1 036 543 Antal B-aktier i eget förvar 6 693 333 8 787 456 6 693 333 8 787 456 8 381 408 Antal utestående aktier 413 209 739 411 115 616 413 209 739 411 115 616 411 521 664 Mkr Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Intäkter 181 186 177 208 157 052 161 602 147 576 Rörelseresultat 7 010 7 087 3 231 9 297 9 832 Periodens resultat efter skatt 6 106 5 835 3 272 7 702 8 188 Resultat per aktie, kr 14,69 14,12 7,89 18,62 19,80 Avkastning på sysselsatt kapital, % 10,0 10,3 5,4 14,1 15,9 Avkastning på eget kapital, % 10,0 10,0 5,8 15,8 20,1 Rörelsemarginal, % 3,9 4,0 2,1 5,8 6,7 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 10,2 9,9 8,2 15,2 13,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 6,69 10,36 -5,90 -16,29 1,81 SEK Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Jan-dec 2024 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Amerikanska dollar 9,95 10,50 10,57 9,42 10,11 10,99 Brittiska pund 13,05 13,41 13,51 12,66 13,55 13,85 Norska kronor 0,95 0,99 0,98 0,94 0,96 0,97 Euro 11,10 11,41 11,44 11,06 11,31 11,49 Tjeckiska kronor 0,45 0,46 0,46 0,45 0,45 0,46 Polska zloty 2,62 2,65 2,66 2,59 2,64 2,69 Genomsnittskurser Balansdagskurser ===== SIDA 29 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 29 Byggverksamheten Intäkter och resultat Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 42 232 41 784 127 199 121 571 174 182 168 554 Bruttoresultat 3 392 3 055 9 429 8 543 13 264 12 378 Försäljnings- och administrationskostnader -1 637 -1 539 -4 819 -4 811 -6 546 -6 538 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 2 7 -3 25 14 Rörelseresultat 1 766 1 517 4 617 3 728 6 743 5 854 Investeringar -773 -473 -1 960 -1 780 -2 812 -2 632 Desinvesteringar 46 42 207 242 293 327 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -727 -431 -1 752 -1 538 -2 519 -2 305 Bruttomarginal, % 8,0 7,3 7,4 7,0 7,6 7,3 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,9 -3,7 -3,8 -4,0 -3,8 -3,9 Rörelsemarginal, % 4,2 3,6 3,6 3,1 3,9 3,5 Orderingång, Mdr kronor 39,9 50,8 135,9 158,3 185,5 207,9 Orderstock, Mdr kronor 264,4 267,0 264,4 267,0 285,0 Medelantal anställda 24 746 25 124 25 140 Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 13 981 12 975 41 714 41 104 57 613 57 002 varav Sverige 7 307 6 790 21 699 21 008 30 591 29 900 Europa 7 886 6 410 20 498 17 573 27 422 24 497 USA 20 366 22 400 64 987 62 895 89 147 87 055 Totalt 42 232 41 784 127 199 121 571 174 182 168 554 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 590 420 1 564 1 332 2 258 2 025 varav Sverige 359 237 839 693 1 258 1 112 Europa 323 253 631 150 923 442 USA 852 844 2 421 2 246 3 562 3 387 Totalt 1 766 1 517 4 617 3 728 6 743 5 854 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 4,2 3,2 3,8 3,2 3,9 3,6 4,9 3,5 3,9 3,3 4,1 3,7 4,1 3,9 3,1 0,9 3,4 1,8 4,2 3,8 3,7 3,6 4,0 3,9 4,2 3,6 3,6 3,1 3,9 3,5 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 74 488 68 089 68 646 varav Sverige 32 248 30 311 29 715 Europa 38 139 34 633 35 001 USA 151 775 164 311 181 350 Totalt 264 402 267 033 284 998 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 14 295 10 055 48 727 36 982 64 746 53 001 7 176 7 492 24 230 22 559 32 524 30 853 10 961 8 688 26 019 16 193 32 543 22 717 14 656 32 016 61 160 105 163 88 173 132 176 39 913 50 760 135 906 158 339 185 462 207 895 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 112 84 93 106 97 103 119 93 93 99 160 152 106 124 123 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Bostadsutveckling Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1 1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten. Bostäder startade Bostäder sålda Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 1 757 1 682 5 250 5 859 7 693 8 302 Bruttoresultat 249 12 757 324 1 091 658 Försäljnings- och administrationskostnader -118 -166 -337 -466 -475 -605 Rörelseresultat 131 -154 420 -142 615 53 Rörelsemarginal, % 7,4 -9,2 8,0 -2,4 8,0 0,6 Investeringar -1 338 -901 -3 375 -3 171 -4 780 -4 577 Desinvesteringar 656 2 390 3 995 6 822 6 943 9 770 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -683 1 489 620 3 651 2 162 5 193 Sysselsatt kapital, Mdr kr 13,5 14,1 13,5 14,1 13,6 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 5,9 -3,1 5,9 -3,1 5,9 1,6 Medelantal anställda 275 449 421 Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Norden 850 1 325 2 732 4 510 4 038 5 816 varav Sverige 390 874 1 446 2 346 2 291 3 191 Europa 907 357 2 517 1 349 3 655 2 487 Totalt 1 757 1 682 5 250 5 859 7 693 8 302 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden -28 -118 -22 -105 48 -35 varav Sverige -9 -115 -7 -196 -13 -202 Europa 159 -36 442 -37 567 88 Totalt 131 -154 420 -142 615 53 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 -3,3 -8,9 -0,8 -2,3 1,2 -0,6 -2,3 -13,2 -0,5 -8,4 -0,6 -6,3 17,5 -10,2 17,5 -2,8 15,5 3,6 7,4 -9,2 8,0 -2,4 8,0 0,6 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 142 43 320 162 747 588 varav Sverige 56 - 188 20 505 337 Europa 430 143 875 520 1 069 714 Totalt 572 186 1 195 682 1 815 1 302 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 143 346 522 1 105 810 1 393 81 278 315 702 513 900 240 112 635 378 920 663 383 458 1 157 1 483 1 730 2 056 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 Norden 1 092 1 643 1 661 varav Sverige 653 631 894 Europa 1 803 1 274 1 257 Totalt 2 895 2 917 2 918 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 477 419 456 260 324 244 9 35 21 486 454 477 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 34 49 43 24 30 29 61 56 65 51 52 52 ===== SIDA 31 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 31 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Sysselsatt kapital Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 1 745 994 3 134 7 649 6 710 11 225 varav från försäljning av fastigheter 1 383 706 2 079 6 774 5 360 10 055 Bruttoresultat -242 110 89 1 399 648 1 959 Försäljnings- och administrationskostnader -151 -222 -497 -608 -725 -836 Resultat från joint ventures och intresseföretag -3 -1 -3 -4 -3 -3 Rörelseresultat -397 -113 -411 788 -79 1 120 varav från försäljning av fastigheter ¹ 377 185 620 1 503 1 182 2 064 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -668 -121 -668 -344 -669 -345 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 6 47 47 72 81 106 Investeringar -1 035 -1 203 -2 997 -4 843 -4 320 -6 167 Desinvesteringar 947 1 545 4 598 5 263 7 108 7 773 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -88 342 1 602 419 2 788 1 606 Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,9 42,5 40,9 42,5 44,1 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² -0,0 0,5 -0,0 0,5 -0,0 3,0 Medelantal anställda 321 345 347 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 546 780 794 5 241 2 911 7 358 Europa 971 100 1 728 2 120 2 966 3 358 USA 228 114 613 289 832 509 Totalt 1 745 994 3 134 7 649 6 710 11 225 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 494 703 610 4 956 2 655 7 001 889 3 1 469 1 818 2 607 2 956 - - - - 97 97 1 383 706 2 079 6 774 5 360 10 055 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec Mkr 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden 55 64 89 1 025 425 1 362 Europa 202 -19 240 255 334 349 USA -654 -158 -740 -493 -838 -591 Totalt -397 -113 -411 788 -79 1 120 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 99 111 252 1 121 662 1 532 278 74 369 382 520 532 - - - - - - 377 185 620 1 503 1 182 2 064 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 Norden - - - - 139 139 USA - - - - - - Total - - - - 139 139 Jul-sep Jul-sep Jan-sep Jan-sep Rullande 12 Jan-dec 2025 2024 2025 2024 månader 2024 - - - 264 295 559 - - - - - - - - - 264 295 559 30 sep 30 sep 31 dec 2025 2024 2024 Norden 139 565 548 USA 324 599 324 Total 463 1 164 872 30 sep 30 sep 31 dec Mkr 2025 2024 2024 Norden 11 664 12 836 12 568 Europa 8 000 9 089 8 441 USA 21 265 20 553 23 066 Totalt 40 929 42 478 44 076 ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Fastigheter OPS-portfölj marknadsvärde Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 1 Skatteeffekter ej inkluderade. Mkr Jul-sep 2025 Jul-sep 2024 Jan-sep 2025 Jan-sep 2024 Rullande 12 månader Jan-dec 2024 Intäkter 120 108 354 250 467 363 Driftnetto 92 81 258 187 335 264 Försäljnings- och administrationskostnader -1 -2 -9 -7 -15 -14 Förändring marknadsvärde fastigheter 53 - 53 58 57 61 Rörelseresultat 143 79 303 236 377 311 Investeringar -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968 Desinvesteringar - - - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -16 -13 -35 -2 572 -431 -2 968 Sysselsatt kapital 8 146 7 675 8 146 7 675 8 364 Fastighetsvärde 8 242 7 754 8 242 7 754 8 154 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,7 1,8 4,7 1,8 4,7 4,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 83 89 83 89 87 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 47 009 169 92 2 518 100 Stockholm 42 962 184 81 3 073 100 Göteborg 50 291 180 79 2 651 100 Total 140 262 532 83 8 242 100 Mdr kr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,7 1,9 1,8 Nuvärde återstående investeringar - - - Nuvärde av projekt 1,7 1,9 1,8 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,0 -1,0 -1,1 Orealiserad utvecklingsvinst 0,7 0,9 0,7 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,8 1,0 0,8 ===== SIDA 33 ===== Skanska delårsrapport tredje kvartalet 2025 33 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Skanskas hemmamarknader The Eight, Bellevue, WA, USA Kontorsfastigheten The Eight är den största enskilda investeringen i Skanskas kommersiella utvecklingsportfölj. Det 25 våning ar höga kontoret på 67 800 kvadratmeter ligger i centrala Bellevue i Seattle, USA, och inkluderar butiksyta och hyresgästparkering. Hittills är d et uthyrt till mer än 80 procent. Denna moderna, kontorsfastighet av klass A+ med fokus på hållbarhet och hälsa- och välmående har uppnått flera certifieringar, inklusive LEED Platinum, Fitwel Level 2, WiredScore och SmartScore. The Eight, som utvecklades och byggdes av Skanska, färdigställdes 2024. Den utgör Skanskas sjätte kommersiella utvecklingsprojekt runt Seattle och företagets andra i Bellevue sedan starten av sin kommersiella utvecklingsverksamhet i delstaten Washington 2011. ===== SIDA 34 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en webcast och ljudkonferens den 6 november 2025, kl. 10:00. Presentationen direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio web länk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 november 2025, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.