===== SIDA 1 ===== Vi bygger ett bättre samhälle. Vi bygger ett bättre samhälle kv4 2023 Press release, 2024-02-09, kl. 7:30 George Washington Bridge New York och New Jersey USA ===== SIDA 2 ===== 2 Press release, 2024-02-09, kl. 7:30 Bokslutskommuniké, januari-december 2023 0 50 100 150 200 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr -2 0 2 4 6 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter 0 2 4 6 8 10 12 14 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Intäkter Rörelseresultat Kassaflöde från verksamheten Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter Byggverksamhet 41 612 42 732 160 636 156 004 Bostadsutveckling 1 867 784 5 013 8 751 Kommersiell fastighetsutveckling 2 832 3 443 5 331 14 276 Förvaltningsfastigheter 56 20 186 40 Centralt och Elimineringar -4 480 -6 628 -14 114 -17 469 Totalt 41 886 40 350 157 052 161 602 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 843 2 305 5 632 5 770 Bostadsutveckling -502 -16 -1 262 891 Kommersiell fastighetsutveckling -932 1350 -1 365 3023 Förvaltningsfastigheter -129 100 -62 140 Centralt 607 -160 290 -339 Elimineringar 69 -49 -3 -187 Rörelseresultat 957 3 530 3 231 9 297 Finansnetto 171 201 601 289 Resultat efter finansiella poster 1 128 3 731 3 832 9 586 Inkomstskatter -110 -726 -560 -1 885 Periodens resultat 1 019 3 006 3 272 7 702 Periodens resultat per aktie 2,48 7, 28 7, 89 18,62 Periodens intäkter, enligt IFRS 46 157 42 362 167 168 163 174 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 1 673 3 854 5 282 10 021 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 4,04 7,92 12,17 20,04 Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 037 10 306 9 037 10 306 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % 1) -3,7 8,1 -3,7 8,1 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 10 363 12 130 10 363 12 130 Avkastning på eget kapital, % 1) 5,8 15,8 5,8 15,8 Rörelseresultat per segment 31 dec, 2023 Sammanfattning enligt segmentsredovisning Intäkterna för kvartalet uppgick till 41,9 (40,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Intäkterna för helåret uppgick till 157,1 (161,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade intäkterna med 6 procent. Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 1,0 (3,5) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar och förändringar i fastighetsvärden om totalt -2,0 miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 73 procent. Rörelseresultatet för helåret uppgick till 3,2 (9,3) miljarder kronor, och inkluderar nedskrivningar och förändringar i fastighetsvärden om totalt -3.1 miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 65 procent. Resultatet per aktie uppgick till 2,48 (7 ,28) kronor för perioden och 7 ,89 (18,62) kronor för helåret. Styrelsen föreslår en utdelning om 5,50 (7 ,50) kronor per aktie. Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 4,9 (-2,1) miljarder kronor för perioden och 1,1 (-2,3) miljarder för helåret, enligt IFRS. Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 10,4 (30 september 2023; 4,7), miljarder kronor. Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 44,1 (51,6) miljarder kronor för perioden. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången på kvartalsbasis med 15 procent. För helåret uppgick orderingången till 165,8 (162,7) miljarder kronor. På rullande 12 månader var orderingången 103 (104) procent i förhållande till omsättningen och orderstocken var fortsatt hög. Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,8 (2,3) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,4 (5,4) procent. För helåret uppgick rörelseresultatet till 5,6 (5,8) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,5 (3,7) procent. Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -1,4 (1,3) miljarder kronor för perioden och inkluderar nedskrivningar av tillgångar om -1,8 miljarder kronor i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling. För helåret uppgick rörelseresultatet -2,6 (3,9) miljarder kronor och inkluderar nedskrivningar av tillgångar om totalt -2,8 miljarder kronor. Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till -3,7 (8,1) procent. Avkastning på eget kapital uppgick till 5,8 (15,8) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19. 1) Rullande 12 månader. ===== SIDA 3 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 3 -1,6% VD-ord 3,5% +10,4 mdr kr -60% Rörelsemarginal – Byggverksamhet Skanska måluppfyllelse, januari-december 2023 Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling Justerad nettoskuld (-)/ nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO 2 jämfört med 2015 Mål ≥3,5% Mål ≥10% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 -3,7% Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter Mål ≥6% 5,8% Avkastning på eget kapital Mål ≥18% Byggverksamheten avslutade ett bra år med ett starkt fjärde kvartal medan Bostadsutveckling och Kommersiell fastighets- utveckling fortsatt påverkades av svaga fastighetsmarknader. Som bolag bibehåller vi en stark finansiell ställning, vidtar åtgärder för att anpassa oss till marknadens förutsättningar och har en tydlig strategi för långsiktigt värdeskapande. Styrelsen föreslår en utdelning om 5,50 kronor per aktie. Byggverksamheten avslutade året med en stark rörelse- marginal och hög orderingång. Rörelsemarginalen för helåret landade i linje med vårt långsiktiga mål, med stabilt resultat från Norden och starkt resultat från vår amerikanska verksamhet. Orderstocken är fortsatt hög tack vare en stark orderingång i USA och Norge under året. Orderingången i förhållande till intäkter (book-to-build) var över ett för året. En diversifierad portfölj med exponering mot olika marknader, segment och sektorer bidrar till en stabilitet i Byggverksamhetens lönsamhet. För våra verksamheter inom Kommersiell fastighetsutveckling, Bostadsutveckling och Förvaltningsfastigheter har de fortsatta svaga fastighetsmarknaderna lett till utmaningar i att värdera våra fastighetstillgångar. Efter en omfattande analys genomfördes nedskrivningar och förändringar i fastighetsvärden för att säkerställa att tillgångsvärdena återspeglar vår bästa bedömning av det underliggande värdet på våra fastighetstillgångar. Inom Bostadsutvecklingsverksamheten fortsatte försäljningsvolymerna att vara lägre än normalt i det fjärde kvartalet. Vår Centraleuropeiska verksamhet levererade ett bra result både för fjärde kvartalet och för helåret medan övriga geografier påverkades av omställning till lägre volymer. Vi fokuserar försäljningsaktiviteterna till färdigställda eller nästan färdigställda projekt eftersom efterfrågan är större på inflyttningsklara bostäder. Kommersiell fastighetsutveckling sålde fyra fastigheter under kvartalet, två externt och två internt till Förvaltningsfastigheter. Tre nya projekt startades. Summerar vi året har vi sett färre försäljningar än genomsnittet till följd av svagare marknad. Uthyrningsaktiviteten har stärkts under året vilket är viktigt för att förbereda fastigheterna för försäljning när aktiviteten på transaktionsmarknaden återvänder. Förvaltningsfastigheter avslutade året med förvärv av två fastigheter från Kommersiell fastighetsutveckling, en i Malmö och en i Stockholm. De två fastigheterna är uthyrda till 87 procent i genomsnitt och har erhållit den högsta hållbarhetscertifieringen LEED Platinum. Vid slutet av året bestod portföljen av fem högkvalitativa kontorsfastigheter. Vi fortsätter att minska koldioxidutsläppen från vår egna verksam- heten, scope 1 och 2, med en minskning på 60 procent vid årets slut jämfört med basåret 2015. Årets framsteg förklaras främst av ökade inköp av förnybar energi och ökad användning av biobränslen. Vi fokuserar på att bibehålla en stark finansiell ställning, en stabil lönsamhet inom vår Byggverkamhet och bygga upp en portfölj av de mest högkvalitativa moderna kontorsfastigheterna på mark- naden inom Förvaltningsfastigheter. Med anledning av en svagare marknad har vi i anpassat delar av organisationen och minskat antalet anställda. Inom Projektuveckling är tillväxtstrategin pausad och vårt fokus ligger på försäljning och uthyrning. Vi förbereder för en förbättrad marknadsaktivitet genom att säkerställa ett attraktivt kunderbjudande. Vi fortsätter utveckla vår verksamhet med hjälp av digitalisering och innovation. Med engagerade människor, en stark finansiell ställning och en tydlig strategi är vi även fortsättningsvis fokuserade på att skapa värde för våra aktieägare, kunder, affär- spartners och samhället i stort. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Marknadsutsikter kommande 12 månader Norden Europa USA Norden varav Sverige Europa Norden Sverige Husbyggande Anläggningsbyggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal. Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamhet Den amerikanska marknaden fortsätter vara stark, särkilt segmentet för infrastruktur som stöds av starka federala finansieringsprogram. Marknaden för husbyggande i flera europeiska länder kännetecknas av lägre aktivitet än normalt och ökad konkurrens. Efterfågan på anläggningsmarknaden står för stabilitet, och vi har förbättrat våra utsikter för anläggningsmarknaden i Norge baserat på en förväntan om stabil investeringstakt inom sektorerna för infrastruktur, energi och vatten. Bostadsutveckling Vi förväntar oss att volymerna på den nordiska bostadsmarknaden kommer fortsätta vara dämpad jämfört med historiska nivåer. Köpare anpassar sig till högre boendekostnader till följd av höjda räntor och inflation. Räntesänkningar under de kommande 12 månaderna skulle dock kunna stimulera marknaden. För Centraleuropa förväntas marknaden vara fortsatt stabil med god aktivitet bland bostadsköpare. Kommersiell fastighetsutveckling Marknaden för fastighetsinvesterare har varit avvaktande, med få aktiva köpare i core segmentet. Få jämförbara försäljningar skapar en osäkerhet i fastighetsvärderingar och aktiviteten förväntas förbli låg jämfört med historiskt genomsnitt när marknaden anpassar sig till en högre räntenivå. Uthyrningsmarknaden i Norden och Centraleuropa har stabiliserats medan den amerikanska marknaden fortsätter att se en lägre grad av återgång till kontor. Kvalitet har betydelse och hyresgäster fokuserar på flexibla, hållbara lokaler i bra lägen som hjälper att attrahera och bibehålla medarbetare. Förvaltningsfastigheter Efterfrågan från hyresgäster är polariserad med en starkare efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet. Hyregäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna förväntas vara mestadels stabila. Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier. Powerhouse Lade, Trondheim, Norge Sthlm04, Stockholm 9000 Wilshire, Los Angeles, USA ===== SIDA 5 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 5 Koncernen 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Byggverksamhet, 94% Bostadsutveckling, 3% Kommersiell fastighetsutveckling, 3% Förvaltningsfastigheter, 0% Intäkter och resultat Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter per segment, januari-december 2023 Rörelseresultat per segment, januari-december 2023 Förändringar och valutaeffekter Resultatanalys -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 41 886 40 350 157 052 161 602 Rörelseresultat 1) 957 3 530 3 231 9 297 Finansnetto 171 201 601 289 Resultat efter finansiella poster 1 128 3 731 3 832 9 586 Inkomstskatter -110 -726 -560 -1 885 Periodens resultat 1 019 3 006 3 272 7 702 Periodens resultat per aktie, kr 2) 2,48 7, 28 7, 89 18,62 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr 2) 4,04 7,92 12,17 20,04 1) Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022 Intäkter 4% 5% -1% Rörelseresultat -73% -73% 0% Jan-dec 2023 / Jan-dec 2022 Intäkter -3% -6% 3% Rörelseresultat -65% -65% 0% Oktober-december 2023: Intäkterna ökade med 4 procent och uppgick till 41,9 (40,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet minskade med 73 procent och uppgick till 957 (3 530) Mkr; negativt påverkat av nedskrivningar och förändringar av fastighetsvärden om totalt 2,0 miljarder kronor i Kommersiell fastighets- utveckling, Bostadsutveckling och Förvaltningsfastigheter på grund av svagare fastighetsmarknader. Centralt uppgick till 607 (-160) Mkr. Detta inkluderar rörelseresultat avseende OPS-portföljen om 877 (124) Mkr, varav 794 Mkr är hänförbart till försäljningen av Skanskas ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA. Finansnettot uppgick till 171 (201) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -110 (-726) Mkr. Januari-december 2023: Intäkterna uppgick till 157,1 (161,6) miljarder kronor och rörelseresultatet uppgick till 3 231 (9 297) Mkr. Rörelseresultatet påverkades negativt av nedskrivningar och förändringar av fastighetsvärden om totalt 3,1 miljarder kronor på grund av svagare fastighetsmarknader. Centralt uppgick till 290 (-339) Mkr. Detta inkluderar rörelseresultat om 1 280 (397) Mkr hänförbar till OPS-portföljen, varav 794 Mkr avser försäljningen av Skanskas ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA och -120 Mkr och avser nedskrivningen av BoKloks fabrik. Rörelseresultatet i OPS-portföljen för jämförelseperioden uppgick till 397 Mkr och inkluderar en vinst om 183 Mkr som avser avyttringen av Skanskas ägarandel i Royal Papworth Hospital i Storbritannien i tredje kvartalet. Finansnettot uppgick till 601 (289) Mkr, till följd av ökad ränta på räntebärande nettofordran och ökad kapitaliserad ränta i pågående utvecklingsprojekt. Periodens inkomstskatt uppgick till -560 (-1 885) Mkr. Effektiv skattesats för 2023 uppgick till 15 (20) procent. Skillnaden förklaras främst av den relativa andelen skattefria avyttringar av fastigheter inom kommersiell utveckling. ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 29,1 (28,9) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,6 (18,8) procent som ett resultat av gynnsamma kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassaflödet från förändring i rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick till 2 415 (-550) Mkr för fjärde kvartalet, och uppgick till 753 (-1 657) Mkr för helåret. Kassaflöde -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 4 944 (-2 121) Mkr som främst förklaras av nettodesinvesteringar inom Kommersiell fastighetsutveckling. Försäljningar från Kommersiell fastighetsutveckling till Förvaltningsfastigheter är inte kassaflödesgenererande till skillnad från externa försäljningar. Betalda skatter i operativ verksamhet för perioden uppgick till 257 (-656) Mkr. Periodens kassaflöde påverkades också av förändring i räntebärande fordringar och skulder om 6,0 miljarder kronor som främst förklaras av emittering av obligationer om totalt 4,6 miljarder kronor under kvartalet. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsut - veckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,5 miljarder kronor under åren 2024 till 2026, varav 0,8 miljarder kronor under 2024 och 4,6 miljarder kronor under åren 2025-2026. För helåret uppgick operativt kassaflöde från verksamheten till 1,148 (-2 263) Mkr. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -1 733 (-1 501) Mkr. 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 4, Mdr kr Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Operativt kassaflöde Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Kassaflöde operativ verksamhet 1 753 2 390 6 406 5 885 Förändring i rörelsekapital 728 -417 -217 -1 520 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 770 -3 368 -2 214 -5 030 Periodisering -368 -45 -405 468 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 884 -1 440 3 570 -198 Betalda skatter i operativ verksamhet 257 -656 -1 733 -1 501 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -197 -25 -689 -565 Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263 Strategiska desinvesteringar(+)/ investeringar(-), netto 2 129 39 197 Utdelning etc. -102 -154 -3 611 -4 645 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538 Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173 ===== SIDA 7 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 10,4 (30 september 2023; 4,7) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 9,0 (30 september 2023; 5,1) miljarder kronor och inkluderar 7,0 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Balansräkning - I korthet Justerad räntebärande finansiell nettofordran(+)/nettoskuld(-) Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 27,8 (30 september 2023; 16,0) miljarder kronor, varav 18,7 (30 september 2023; 15,3) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Efter emittering av obligationer om 4,6 miljarder kronor i fjärde kvartalet uppgick koncernens centrala skuldportfölj till 8,8 ( 30 september 2023; 4,2) miljarder kronor. Skuldportföljen består av 4,6 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 3,4 år och 4,1 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,7 år. Den 31 december, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,9 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,4 ( 30 september 2023; 3,0) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 77,4 (30 september 2023; 74,2) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Mdr kr 31 dec 2023 31 dec 2022 Summa tillgångar 155,2 151,6 Summa eget kapital 56,3 55,3 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 9,0 10,3 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 10,4 12,1 Sysselsatt kapital, utgående balans 7 7,4 72,8 Soliditet, % 36,3 36,4 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 5 061 12 769 10 306 12 598 Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder -6 003 809 -10 373 -5 538 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld 57 -500 -52 887 Omvärderingar av pensionsskulder -1 129 158 255 3 100 Förvärvade/sålda räntebärande skulder 1 -51 21 -51 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld 204 77 931 483 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 3 976 -2 463 -1 269 -2 292 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 9 037 10 306 9 037 10 306 Likvida medel med restriktioner -5 769 -5 948 -5 769 -5 948 Pensionsskuld, netto 49 491 49 491 Leasingskulder 7 047 7 281 7 047 7 281 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 10 363 12 130 10 363 12 130 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Ingående balans 57 654 52 388 55 255 45 465 Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 14 -24 -65 -50 Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser -1 796 -574 -974 2 386 Påverkan av omvärderingar av pensioner -1 158 160 209 3 026 Påverkan av kassaflödessäkringar -28 38 -25 267 Utgående balans 56 347 55 255 56 347 55 255 Mdr kr 31 dec 2023 31 dec 2022 30 sep 2023 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56,2 55,1 57, 5 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,1 3,8 3,6 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 5,1 9,5 7,0 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 0,6 1,2 Justerat eget kapital 65,2 69,0 69,3 Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 56,3 (55,3) miljarder kronor, soliditeten till 36,3 (36,4) procent och nettoskuldsättningsgraden uppgick till -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser för perioden uppgick till -1 796 (-574) Mkr och -974 (2 386) Mkr för helåret. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till -1 158 (160) Mkr för perioden och 209 (3 026) Mkr för helåret. Justerat eget kapital uppgick till 65,2 (69,0) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 158,97 (167,77) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 10,0 miljarder kronor, varav 1,2 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. I ovan tabell redovisas dessa efter avdrag för schablonmässig skatt och motsvarar 9,0 miljarder kronor respektive 1,1 miljarder kronor. ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Koncernens investeringar uppgick till -5 560 (-6 530) Mkr. Des- investeringarna uppgick till 8 331 (3 291) Mkr, och koncernens netto- desinvesteringar uppgick till 2 771 (-3 239) Mkr. För helåret uppgick investeringar till -22 189 (-25 567) Mkr, desinvesteringar uppgick till 20 014 (20 734) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till -2 175 (-4 833) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -737 (-684) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringarna inom Byggverksamheten uppgick till -645 (-411) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -629 (-578) Mkr. Nettoinvesteringarna för helåret uppgick till -2 015 (-1 446) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick de totala investeringarna till -2 491 (-2 769) Mkr, varav -173 (-609) Mkr avser förvärv av mark motsvarande 130 byggrätter. Desinvesteringar uppgick till 3 634 (2 485) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 1 143 (-283) Mkr. Nettodesinvesteringarna för helåret uppgick till 2 404 (-1 267) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick de totala investeringarna till -2 389 (-3 162) Mkr. Av detta avser -0 (-122) Mkr förvärv av ny mark. Desinvesteringarna uppgick till 5 060 (3 451) Mkr. Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 2 672 (289) Mkr. Nettoinvesteringarna för helåret uppgick till -2 670 (2 094) Mkr. Investeringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -1 569 (-2 921) Mkr. För helåret uppgick investeringarna till -1 575 (-3 668) Mkr. Försäljning i Övrigt är hänförbart till försäljningen av Skanskas ägande i LaGuardia Terminal B i New York, USA. Investeringar och desinvesteringar -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis Nettoinvesteringar rullande 12 månader Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-)Investeringar och desinvesteringar Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Investeringar Byggverksamhet -737 -684 -2 531 -2 210 Bostadsutveckling -2 491 -2 769 -9 038 -10 615 Kommersiell fastighetsutveckling -2 389 -3 162 -10 668 -12 294 Förvaltningsfastigheter -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Övrigt 1 626 3 006 1 625 3 221 Totalt -5 560 -6 530 -22 189 -25 567 Desinvesteringar Byggverksamhet 92 273 516 764 Bostadsutveckling 3 634 2 485 11 442 9 349 Kommersiell fastighetsutveckling 5 060 3 451 7 999 14 389 Förvaltningsfastigheter 0 0 0 0 Övrigt -456 -2 919 57 -3 767 Totalt 8 331 3 291 20 014 20 734 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -645 -411 -2 015 -1 446 Bostadsutveckling 1 143 -283 2 404 -1 267 Kommersiell fastighetsutveckling 2 672 289 -2 670 2 094 Förvaltningsfastigheter -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Övrigt 1 170 87 1 681 -546 Totalt 2 771 -3 239 -2 175 -4 833 Varav strategiska 2 129 39 197 Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022 Bostadsutveckling 14 406 14 591 16 346 Kommersiell fastighetsutveckling 40 760 46 040 38 547 Förvaltningsfastigheter 5 076 3 701 3 733 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 60 242 64 331 58 626 Studio Phase 2, Warzaw, Polen LaGuardia Airport, Queens, New York, USA ===== SIDA 9 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 9 Byggverksamhet – Orderläge Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Sjukhus 2 100 Oregon Health & Science University Europa Datacenter 2 100 Telehouse USA Tunnel 1 900 CSX Transportation USA College 1 600 Tarrant County College's Northwest Campus USA Marine Operations Center 1 500 National Oceanic and Astmospheric Administration (NOAA) Resultatanalys, verksamhetsgrenar Orderingången för fjärde kvartalet var stark främst till följd av bra order- ingång i USA. Totala orderingång uppgick till 44,1 (51,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 15 procent, i jämförelse med ett starkare fjärde kvartal 2022. Orderingången för helåret var god och uppgick till 165,8 (162,7) miljarder kronor. För året uppgick orderingången totalt sett 103 (30 september 2023; 107) procent av intäkterna. För mer information se sidan 28. Orderstocken uppgick vid kvartalets utgång till 229,6 miljarder kronor jämfört med 239,7 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal. Orderstocken motsvarar 18 månaders produktion (30 September 2023; 18). Orderingång och orderstock i Byggverksamheten Orderstock, intäkter och orderingång Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet 0 50 100 150 200 250 300 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Mdr kr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Orderingång 44,1 51,6 165,8 162,7 Orderstock 1) 229,6 229,8 229,8 1) Avser slutet av respektive period. Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022 Orderingång -14% -15% 1% 31 dec 2023 / 30 sep 2023 Orderstock -4% 1% -5% Byggintäkter från interna kontrakt på rullande 12 månader från projektutvecklingsverksam - heterna uppgick till: 13,5 miljarder kr Waterfront Park, New York, USA ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Oktober-december 2023: Intäkterna i Byggverksamheten minskade med 3 procent och uppgick till 41,6 (42,7) miljarder kronor, inga valutakurseffekter. Ett starkt resultat i kvartalet resulterade i en rörelsemarginal om 4,4 (5,4) procent. Rörelseresultatet minskade med 20 procent och uppgick till 1 843 (2 305) Mkr, inga valutakurseffekter. Rörelseresultatet i jämförelseperioden påverkades positivt av upplösningar av avsättningar hänförliga till projekt med hög färdigställandegrad samt en löst tvist, vilket förstärkte marginalen i USA och Sverige. Januari-december 2023: Intäkterna i Byggverksamheten ökade 3 procent och uppgick till 160,6 (156,0) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade. Rörelseresultatet minskade 2 procent och uppgick till 5 632 (5 770) Mkr, justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 5 procent. Rörelsemarginalen för helåret var i linje med det långsiktiga målet om 3,5 (3,7) procent. Byggverksamhet 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekterIntäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 41 612 42 732 160 636 156 004 Bruttoresultat 3 670 4 168 12 423 12 268 Försäljnings- och administrationskostnader -1 837 -1 872 -6 808 -6 534 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 9 17 36 Rörelseresultat 1 843 2 305 5 632 5 770 Bruttomarginal, % 8,8 9,8 7,7 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,4 -4,4 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 4,4 5,4 3,5 3,7 Medelantal anställda 25 826 26 892 26 892 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Okt-dec 2023 / Okt-dec 2022 Intäkter -3% -3% 0% Rörelseresultat -20% -20% 0% Jan-dec 2023 / Jan-dec 2022 Intäkter 3% 0% 3% Rörelseresultat -2% -5% 3% Slussen, Stockholm ===== SIDA 11 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 11 Bostadsutveckling 1) Oktober-december 2023: Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 867 (784) Mkr. Försäljningsvolymerna har varit lägre än normalt och bostadsköpare är fort - satt avvaktande till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäkerhet. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till -502 (-16) Mkr och är väsentligt påverkat av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -469 Mkr till följd av svaga fastighetsmarknader. Merparten av nedskrivningarna avser BoKlok vars kundgrupp har påverkats mest av minskad köpkraft. I tillägg påverkade BoKloks resultat samtliga geografiska segment negativt, med en total operationell förlust om SEK -103 Mkr. Januari-december 2023: Intäkterna för helåret påverkades av låga försäljningsvolymer och uppgick till 5 013 (8 751) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -1 262 (891) Mkr. Nedskrivningar av fastighetstillgångar och goodwill om totalt -1 117 Mkr påverkade rörelseresultatet negativt för helåret. BoKlok som genomför ett åtgärdsprogram påverkade årets rörelseresultat negativt med totalt -552 Mkr. I fjärde kvartalet uppgick sålda bostäder till 384 (155) och 339 (671) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 4 341 (30 september 2023; 5 060) bostäder i produktion. Av dessa var 52 (30 september 2023; 54) procent sålda. Antalet färdigställda osålda bostäder ökade till 549 (30 september 2023; 387), varav 275 finns i BoKlok. Antalet osålda färdigställda bostäder brukar öka i tider med hög osäkerhet på marknaden. Försäljningsvolymerna minskar och bostadsköpare föredrar att köpa närmare färdigställande för att kunna sälja och köpa vid samma tidpunkt. Försäljningsaktiviteter fokuserar på färdigställda eller nästan fär - digställda bostäder. Under kvartalet färdigställdes 1 058 (475) bostäder. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Bostäder Startade Sålda 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 %Bostäder Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) Intäkter och resultat Bostäder sålda och startade Bostäder i produktion och osålda Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader 2) Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader 4) Bostäder i produktion och osålda 6) Fördelning av redovisade värden Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Bostäder sålda 5) 384 155 1 136 2 052 Bostäder startade 339 671 868 2 805 Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022 Färdigställda projekt 2 217 1 435 549 Pågående projekt 8 467 10 284 11 986 Råmark och exploateringsfastigheter 9 986 10 443 10 126 Totalt 20 670 22 162 22 660 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 1 867 784 5 013 8 751 Bruttoresultat -325 214 -332 1 674 Försäljnings- och administrationskostnader -176 -229 -930 -783 Rörelseresultat -502 -16 -1 262 891 Bruttomarginal, % -17,4 27, 2 -6,6 19,1 Försäljnings- och administrationskostnader, % -9,4 -29, 2 -18,5 -9,0 Rörelsemarginal, % -26,9 -2,0 -25,2 10,2 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) -7,0 6,8 -7,0 6,8 3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 31 dec 2023 31 dec 2022 Bostäder i produktion 4 341 7 015 varav sålda % 52 60 Färdigställda, ej sålda bostäder 549 130 5) Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. 2) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 4) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. 6) Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4 miljarder kronor före skatt (3,1 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 27 200 bostäder. Vi äger också 1 800 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 11 100 byggrätter. 1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering. ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Kommersiell fastighetsutveckling 1) Oktober-december 2023: Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomfördes fastighets- försäljningar om totalt 2 583 (3 236) Mkr, varav 1 549 Mkr avser försäljningar till Förvaltningsfastigheter. Totala intäkter uppgick till 2 832 (3 443) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -932 (1 350) Mkr, negativt påverkat av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -1 362 Mkr på grund av svaga fas- tighetsmarknader. Nedskrivningarna är främst hänförliga till USA som utgör den svagaste marknaden. Januari-december 2023: Färre transaktioner genomfördes under 2023. Aktiviteten bland fastighets- investerare har varit låg till följd av höjda räntor och makroekonomisk osäker- het. Försäljningar om 4 428 (13 594) Mkr gjordes under 2023. Totala intäkter uppgick till 5 331 (14 276) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -1 365 (3 023) Mkr och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om -1 695 Mkr. Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 014 (3 839) Mkr för helåret. 0 5 10 15 20 25 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt 0 2 4 6 8 10 12 14 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2019 2020 2021 2022 2023 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: Intäkter och resultat Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar 2) Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 11) Leasing och färdigställandegrad 12) Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 2 832 3 443 5 331 14 276 varav från försäljning av fastigheter 2 583 3 236 4 428 13 594 Bruttoresultat -652 1 562 -416 3 857 Försäljnings- och administrationskostnader -230 -371 -895 -999 Resultat från joint ventures och intresseföretag -50 159 -54 165 Rörelseresultat -932 1 350 -1 365 3 023 varav från försäljning av fastigheter 598 1 516 1 014 3 839 Avkastning på sysselsatt kapital, % 3) -2,6 8,7 -2,6 8,7 3) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. 2) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde 4) 5) Orealiserade utveckling- svinster 10) Pågående projekt 6) 16 712 28 653 31 791 3 138 Färdigställda projekt 7) 8) 9 504 9 504 11 376 1 872 Råmark och exploateringsfastigheter 12 427 12 427 13 071 644 Total 38 643 50 584 56 238 5 654 varav redovisat värde 9) 38 643 50 584 varav färdigställda projekt sålda enligt segments-redovisning 0 0 0 0 varav pågående projekt sålda enligt segments-redovisning 2 184 4 257 5 450 1 193 4) Marknadsvärde enligt värdering 2023-12-31. 5) Pågående projekt - uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 6) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 253 Mkr. 7) Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 400 Mkr. 8) Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 9) Inkluderar Skanskas totala investering av eget kapital i JV om 0 Mkr. 10) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutveck - lingsprojekt uppgick till 56,2 miljarder kronor i slutet av fjärde kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,7 miljarder kronor. Aktiviteten på transaktionsmarknaden är låg och vi har sett över våra marknadsvärden för att säkerställa att dessa återspeglar vår bästa uppskattning av marknadsläget. Orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande har reducerats med med 1,6 miljarder kronor i fjärde kvartalet. Nedskrivningar av fastighetstillgångar och minskning av orealiserade utvecklingsvinster vid färdigställande uppgick totalt till 3,0 miljarder kronor i kvartalet. Det motsvarar 5,3 procent av totalt marknads - värde vid färdigställande. Under fjärde kvartalet startades tre projekt och två projekt färdigställdes. Nio projekt lämnades över till köpare, varav sju till externa köpare vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 3,5 miljarder kronor. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 23 stycken, med en uthyrningsbar yta om 499 000 kvadratmeter. Av dessa var 17 kommersiella kontorsfastigheter och sex var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 41 procent och färdig - ställandegrad till 57 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 406 000 kvadratmeter. Den ekonomisk uthyrningsgraden för dessa projekt var 74 procent i slutet av kvartalet. Nya hyresavtal om 63 000 (42 000) kvadratmeter tecknades under fjärde kvartalet. På helåret har nya hyreskontrakt tecknats för 213 000 (146 000) kvadratmeter, stärkt av förbättrad uthyrningsaktivitet i Centraleuropa. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -507 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfas- tigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 1) Från och med i år redovisas alla hyresbostadsprojekt inom verksamhetsgrenen Kommersiell fastighetsutveckling. Jämförbara perioder, inklusive rullande 12 månader, har blivit omräknade för att återspegla denna omallokering. 11) Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. 12) Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. ===== SIDA 13 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 56 20 186 40 Driftnetto 42 15 137 30 Försäljnings- och administrationskostnader -6 -1 -9 -2 Förändring marknadsvärde fastigheter -165 86 -190 112 Rörelseresultat -129 100 -62 140 Investeringar -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Desinvesteringar 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Sysselsatt kapital 5 076 3 733 5 076 3 733 Fastighetsvärde 5 141 3 758 5 141 3 758 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6 Nettouthyrning 7 0 16 0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 86 91 86 Överskottsgrad, % 76 76 74 75 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Oktober-december 2023: Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 56 (20) Mkr. Under fjärde kvartalet förvärvade Förvaltningsfastigheter två fastigheter om totalt 1 549 Mkr; Sthlm 04 i Stockholm och Hyllie Terrass i Malmö. Rörelseresultatet uppgick till -129 (100) Mkr, påverkat av förändring av fastighetsvärden om -165 Mkr på grund av svag fastighetsmarknad och tillämpningen av IFRS principer för redovisning av förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid årsskiftet uppgår till 4,5 procent. Nettouthyrningen uppgick till 7 Mkr för fjärde kvartalet. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen är fortsatt hög på 91 procent. Januari-december 2023: Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 186 (40) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -62 (140) Mkr och inkluderar förändring av fastighetsvärde om -190 Mkr. Vid årsskiftet bestod portföljen av fem högkvalitativa kontorsfastigheter till ett totalt fastighetsvärde om 5,1 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12-18 miljarder kronor. Sthlm 04, Stockholm Hyllie Terrass, Malmö ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Hållbarhetsinformation Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Scope 1 och 2 (ton CO2e) 40 000 47 000 161 000 182 000 Koldioxidintensitet 1) 0,95 1,16 1,03 1,13 Förnybara bränslen, % 22 15 24 16 Förnybar energi, % 88 91 93 87 1) Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. Koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, uppgick till 40 000 (47 000) ton för fjärde kvartalet och 161 000 (182 000) för helåret. Detta utgör en 60 procent minskning jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet minskade till 1,03 (1,13) ton per Mkr intäkter jämfört med 2,60 under 2015. Under året fortsatte vi minska våra Scope 1 utsläpp genom förbättrad effektivitet, ökad elektrifiering och ett ökat användande av biobränslen där detta är möjligt. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen uppgick till 22 procent i fjärde kvartalet och 24 procent för helåret. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernens andel av förnybar el har ökat under 2023 och uppgick till 88 procent i kvartalet och 93 procent för helåret. Klimatdata 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Ton CO2e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet Ton Co2e/ Mkr intäkter (ton Co2e/Mkr intäkter) Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) 1) 2,0 3,4 2,6 2,9 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) 1) 2 095 2 229 7 600 7 921 1) För definition se sidan 20. Hälsa och säkerhet - data Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. I fjärde kvartalet ligger LTAR på 2,0 (3,4) och på 2,6 (2,9) för helåret. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits,ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under fjärde kvartalet genomfördes 2 095 (2 229) ESSV besök. För helåret genomfördes 7 600 (7 921) ESSV besök. ===== SIDA 15 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 27 256 (28 380). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 543 (30 september 2023; 27 377). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 sidorna 60-66, not 2 och 6 samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Årsstämma Skanskas årsstämma 2023 kommer att äga rum onsdagen den 27 mars 2024. Kallelse kommer att publiceras senast fyra veckor före årsstämman. Utdelning Styrelsen föreslår en utdelning om 5,50 (7,50) kronor per aktie. Förslaget motsvarar en utdelning om totalt 2 256 (3 081) Mkr. Avstämnings- dag för utdelning föreslås till 5 april 2024. Det totala utdelningsbeloppet kan komma att förändras fram till avstämningspunkten, beroende på åter- köp och överföring av aktier. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2024 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investerare. Års- och håll - barhetsredovisningen för 2023 kommer att finnas tillgänglig på Skanskas hemsida den 6 mars 2024. Koncernens rapporter för 2024 kommer att publiceras följande datum: 8 maj, 2024 Delårsrapport första kvartalet 2024 19 juli, 2024 Delårsrapport andra kvartalet 2024 6 november, 2024 Delårsrapport tredje kvartalet 2024 7 februari, 2025 Bokslutskommuniké 2024 Stockholm, 9 februari 2024 Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särkild granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Redovisningsprinciper Bokslutskommunikén för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i bokslutskommunikén som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har bokslutskommunikén upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Från och med kvartal 4, 2023 har koncernens kassaflödesanalys ändrats avseende uppställning och klassificering av poster till följd av en översyn av koncernens rapporter över kassaflöden. Både kassaflödesanalysen enligt IAS 7 och koncernens operativa kassaflödesanalys har ändrats och omräkning har skett av jämförelseperioder. I koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 redovisas erhållen ränta samt erhållen utdelning inom investeringsverksamheten, jämfört med tidigare då erhållen ränta redovisades inom finansieringsverksamheten och erhållen utdelning inom den löpande verksamheten. All betald ränta redovisas inom finansieringsverksamheten, även aktiverad ränta som tidigare redovisades inom den löpande verksamheten som förändring i rörelsekapital. Betald skatt redovisas enbart inom den löpande verksamheten, och inte längre något inom investerings- eller finansieringsverksamheten. Detta är en anpassning till praxis i Sverige. I koncernens operativa kassaflödesanalys redovisas också all betald skatt inom den operativa verksamheten och inte längre något inom finansieringsverksamheten. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund . I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redo - visningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redo - visas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter istället vid tillträde av fastigheten. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg - ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nyheter Från och med 2023, har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historisk finansiell data från 2021 och 2022 har räknats om för att åter- spegla denna omfördelning. ===== SIDA 17 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 17 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2022 not 44. Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter 24 057 -672 -604 -37 -8 081 -257 14 406 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter 47 514 -1 304 -1 303 0 -3 543 -604 40 760 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) 5 441 -10 -245 0 -109 5 076 Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + aktiverade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i RD -1 262 152 29 0 -1 081 15 524 -7,0% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2023 14 406 x 0,5 7 203 kv3 2023 14 591 14 591 kv2 2023 16 495 16 495 kv1 2023 15 633 15 633 kv4 2022 16 346 x 0,5 8 173 62 095 / 4 15 524 Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat + aktiverade ränteutgifter +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i CD -1 365 253 2 0 -1 110 43 203 -2,6% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2023 40 760 x 0,5 20 380 kv3 2023 46 040 46 040 kv2 2023 45 498 45 498 kv1 2023 41 622 41 622 kv4 2022 38 547 x 0,5 19 273 172 812 / 4 43 203 Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Rörelseresultat +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster - ränteintäkter från internbanken Justerat resultat Genomsnittligt sysselsatt kapital* Avkastning på sysselsatt kapital i IP -62 0 0 -62 3 878 -1,6% Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2023 5 076 x 0,5 2 538 kv3 2023 3 701 3 701 kv2 2023 3 694 3 694 kv1 2023 3 714 3 714 kv4 2022 3 733 x 0,5 1 867 15 514 / 4 3 878 Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD . Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på syssel- satt kapital RD -1 081 15 524 -7,0% CD -1 110 43 203 -2,6% -2 192 58 727 -3,7% ===== SIDA 19 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 19 Icke-IFRS finansiella nyckeltal Definition Anledning för användning Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. 3 240 / 55 799 = 5,8% Mäter lönsamhet i investerat kapital. Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv4 2023 56 202 x 0,5 28 101 kv3 2023 57 503 57 503 kv2 2023 56 903 56 903 kv1 2023 53 134 53 134 kv4 2022 55 111 x 0,5 27 555 223 196 / 4 55 799 Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Beräknas utifrån fem mätpunkter. -28 252 Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. kv4 2023 -29 107 x 0,5 -14 553 kv3 2023 -27 756 -27 756 kv2 2023 -28 126 -28 126 kv1 2023 -28 115 -28 115 kv4 2022 -28 920 x 0,5 -14 460 -113 010 / 4 Räntebärande nettofordran/ nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Eget kapital hänförligt till aktieägarna Orealiserat övervärde i RD Orealiserade utvecklingsvinster i CD Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj Minus schablonmässig skatt om 10% Justerat eget kapital 56,2 3,4 5,7 0,9 -1,0 65,2 Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRSs Intäkter per geografiskt område (IFRS) Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Mkr Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Byggverksamhet 148 002 1) 142 389 1) 12 634 13 615 160 636 156 004 5 632 5 770 Bostadsutveckling 5 013 8 727 0 24 5 013 8 751 -1 262 891 Kommersiell fastighetsutveckling 3 729 10 362 1 602 3 914 5 331 14 276 -1 365 3 023 Förvaltningsfastigheter 180 40 6 0 186 40 -62 140 Summa rörelsesegment 156 924 161 518 14 242 17 554 171 166 179 071 2 943 9 824 Centralt 127 85 236 364 363 449 290 -339 Elimineringar 0 0 -14 478 -17 918 -14 478 -17 918 -3 -187 Koncernens segment 157 052 161 602 0 0 157 052 161 602 3 231 9 297 Avstämning mot IFRS 2) 10 116 1 572 0 0 10 116 1 572 2 051 724 Summa IFRS 167 168 163 174 0 0 167 168 163 174 5 282 10 021 1) Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 869 1 524 2) Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -80 -54 3 2 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning 10 196 1 626 2 047 722 Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2022 Intäkter Byggverksamhet 41 612 41 612 42 732 42 732 160 636 160 636 156 004 156 004 Bostadsutveckling 1 867 3 662 784 2 572 5 013 11 565 8 751 9 521 Kommersiell fastighetsutveckling 2 832 5 308 3 443 3 658 5 331 8 901 14 276 15 069 Förvaltningsfastigheter 56 55 20 20 186 186 40 40 Centralt och Elimineringar -4 480 -4 480 -6 628 -6 619 -14 114 -14 119 -17 469 -17 460 Koncernen 41 886 46 157 40 350 42 362 157 052 167 168 161 602 163 174 Rörelseresultat Byggverksamhet 1 843 1 843 2 305 2 305 5 632 5 632 5 770 5 770 Bostadsutveckling -502 -170 -16 402 -1 262 -60 891 1 346 Kommersiell fastighetsutveckling 1) -932 -570 1 350 1 293 -1 365 -615 3 023 3 250 Förvaltningsfastigheter -129 -129 100 100 -62 -62 140 140 Centralt 607 607 -160 -160 290 290 -339 -339 varav OPS-portfölj 877 877 124 124 1 280 1 280 397 397 Elimineringar 1) 69 92 -49 -86 -3 96 -187 -145 Rörelseresultat 957 1 673 3 530 3 854 3 231 5 282 9 297 10 021 Finansnetto 171 175 201 202 601 609 289 290 Resultat efter finansiella poster 1 128 1 849 3 731 4 056 3 832 5 890 9 586 10 312 Inkomstskatter -110 -188 -726 -789 -560 -861 -1 885 -2 027 Periodens resultat 1 019 1 661 3 006 3 267 3 272 5 029 7 702 8 284 Periodens resultat per aktie 2) 2,48 7, 28 7, 89 18,62 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 2) 4,04 7,92 12,17 20,04 1) Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 598 960 1 516 1 459 1 014 1 764 3 839 4 066 Elimineringar 23 59 39 15 108 163 112 164 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Totalt Mkr Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 58 507 59 486 9 538 7 631 6 499 7 593 186 40 -7 551 -10 834 67 178 63 916 varav Sverige 31 943 34 071 5 773 3 703 6 261 7 423 186 40 -5 457 -9 127 38 705 36 110 Europa 26 863 26 979 2 027 1 890 1 420 5 820 0 0 -2 361 -2 968 27 949 31 721 USA 75 266 69 539 0 0 982 1 656 0 0 -4 207 -3 658 72 041 67 537 Summa rörelsesegment 160 636 156 004 11 565 9 521 8 901 15 069 186 40 -14 119 -17 460 167 168 163 174 ===== SIDA 21 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 21 Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Skanska-koncernen Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 46 157 42 362 167 168 163 174 Kostnader för produktion och förvaltning -42 914 -37 412 -153 870 -146 483 Bruttoresultat 3 243 4 950 13 297 16 692 Försäljnings- och administrationskostnader -2 509 -2 720 -9 386 -8 998 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 200 1 327 175 1 692 Resultat från joint ventures och intresseföretag 739 297 1 195 636 Rörelseresultat 1 673 3 854 5 282 10 021 Finansiella intäkter 221 160 754 395 Finansiella kostnader -45 42 -145 -104 Finansnetto 1) 175 202 609 290 Resultat efter finansiella poster 1 849 4 056 5 890 10 312 Inkomstskatter -188 -789 -861 -2 027 Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284 1) Varav Ränteintäkter 196 158 712 355 Pensionsränta -3 -9 -11 -48 Räntekostnader -85 -61 -566 -255 Räntekostnader för leasingskulder -64 -62 -243 -222 Aktiverade räntekostnader 149 175 768 477 Räntenetto 193 201 661 307 Förändring av marknadsvärde 35 2 36 4 Övrigt finansnetto -53 -1 -89 -20 Finansnetto 175 202 609 290 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 659 3 261 4 998 8 256 innehav utan bestämmande inflytande 1 6 31 28 Resultat per aktie, kr 2) 4,04 7,92 12,17 20,04 Resultat per aktie efter utspädning, kr 3) 4,00 7, 86 12,07 19,90 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 3) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Periodens resultat 1 661 3 267 5 029 8 284 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner -1 447 202 273 3 818 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat 289 -42 -64 -792 -1 158 160 209 3 026 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till aktieägarna -1 750 -561 -947 2 290 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande -7 5 -4 14 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter -39 -18 -23 81 Påverkan av kassaflödessäkringar 1) 28 47 -7 108 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag 2) -51 1 -30 178 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -5 -10 12 -19 -1 824 -536 -999 2 653 Övrigt totalresultat efter skatt -2 982 -377 -790 5 679 Summa totalresultat -1 321 2 891 4 239 13 963 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -1 315 2 880 4 212 13 920 innehav utan bestämmande inflytande -6 11 27 43 1) Varav upplöst mot resultaträkningen 8 -19 52 -44 2) Varav upplöst mot resultaträkningen 0 11 10 64 ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick per 2023-12-31 till 1,5 ( 1.2) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 22,9 (31.9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2022, not 20B, 20C och 33. Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 141 3 758 Materiella anläggningstillgångar 8 035 7 803 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 3 082 3 256 Goodwill 3 919 4 160 Övriga immateriella tillgångar 348 488 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 072 2 901 Finansiella anläggningstillgångar 1) 3) 4 992 3 607 Uppskjutna skattefordringar 2 518 995 Summa anläggningstillgångar 30 108 26 970 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 2) 58 660 58 474 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 613 3 676 Material och varulager 1 275 1 300 Finansiella omsättningstillgångar 3) 7 498 14 413 Skattefordringar 1 246 1 248 Avtalstillgångar 7 865 7 772 Övriga rörelsefordringar 27 012 27 726 Likvida medel 17 912 10 014 Summa omsättningstillgångar 125 082 124 623 SUMMA TILLGÅNGAR 155 189 151 593 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 4 954 3 569 varav räntebärande omsättningstillgångar 25 096 24 327 Summa räntebärande tillgångar 30 050 27 896 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till aktieägarna 56 202 55 111 Innehav utan bestämmande inflytande 146 144 Summa Eget kapital 56 347 55 255 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder 3) 7 300 2 714 Leasingskulder 6 137 6 328 Pensioner 3 167 2 891 Uppskjutna skatteskulder 2 218 1 943 Summa långfristiga skulder 18 822 13 876 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder 3) 3 615 4 854 Leasingskulder 909 953 Skatteskulder 779 388 Kortfristiga avsättningar 11 087 10 368 Avtalsskulder 23 220 24 059 Övriga rörelseskulder 40 410 41 840 Summa kortfristiga skulder 80 020 82 462 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 155 189 151 593 varav räntebärande finansiella skulder 17 846 14 699 varav räntebärande pensioner och avsättningar 3 167 2 891 Summa räntebärande skulder 21 014 17 590 1) Varav aktier och andelar 38 38 2) Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 37 991 35 814 Bostadsutveckling 20 670 22 660 3) Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 0 0 Finansiella omsättningstillgångar 314 99 Finansiella långfristiga skulder 1 0 Finansiella kortfristiga skulder 114 150 ===== SIDA 23 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 23 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Ingående balans 57 654 52 388 55 255 45 465 varav innehav utan bestämmande inflytande 152 133 144 114 Utdelning till aktieägarna 0 0 -3 081 -4 124 Förändring i koncernens sammansättning 0 0 -5 0 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 -20 -13 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 116 130 470 471 Återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -1 315 2 880 4 212 13 920 innehav utan bestämmande inflytande -6 11 27 43 Utgående balans 56 347 55 255 56 347 55 255 varav innehav utan bestämmande inflytande 146 144 146 144 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 030 1 563 3 900 3 880 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 3 415 -3 176 -693 -3 371 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 435 -489 -836 -2 266 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -580 0 -580 0 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -160 7 46 58 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 5 141 -2 096 1 837 -1 699 Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -435 489 836 2 266 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 580 0 580 0 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 160 -7 -46 -58 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 5 445 -1 614 3 207 510 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 2 129 39 197 Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 435 -489 -836 -2 266 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -580 0 -580 0 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 177 329 1 485 890 Ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 360 -317 5 888 6 026 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 1 393 -348 5 997 4 847 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -197 -25 -689 -565 Betald ränta som aktiverats -140 -164 -727 -446 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -196 -158 -712 -386 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 360 317 -5 888 -6 026 Utdelning etc. 1) -102 -154 -3 611 -4 645 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 4 007 -995 -1 255 -6 530 Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173 1) Varav återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 2 404 2 885 7 954 8 172 Förändring i rörelsekapital 2 415 -550 753 -1 657 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -646 -540 -2 054 -1 643 Totalt Byggverksamhet 4 172 1 795 6 653 4 871 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -225 -158 -996 -540 Förändring i rörelsekapital -1 445 -151 -69 62 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 143 -283 2 404 -1 267 Periodisering 0 64 -43 205 Totalt Bostadsutveckling -528 -528 1 296 -1 540 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -172 -63 -579 -1 227 Förändring i rörelsekapital -92 79 -671 137 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 672 289 -2 670 2 094 Periodisering 211 -109 215 263 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 2 618 196 -3 705 1 267 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 37 15 129 29 Förändring i rörelsekapital 27 28 39 47 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Periodisering 2 0 3 0 Totalt Förvaltningsfastigheter -1 504 -2 878 -1 404 -3 593 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -290 -289 -102 -548 Förändring i rörelsekapital -176 177 -268 -108 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 170 87 1 681 -546 varav från OPS-portfölj 1 094 53 1 619 -547 Periodisering -580 0 -580 0 Totalt Centralt och Elimineringar 124 -24 731 -1 203 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 1 753 2 390 6 406 5 885 Totalt Förändring i rörelsekapital 728 -417 -217 -1 520 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 770 -3 368 -2 214 -5 030 Totalt Periodisering -368 -45 -405 468 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 884 -1 440 3 570 -198 Betalda skatter i operativ verksamhet 257 -656 -1 733 -1 501 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 5 141 -2 096 1 837 -1 699 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -197 -25 -689 -565 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -197 -25 -689 -565 Operativt kassaflöde från verksamheten 4 944 -2 121 1 148 -2 263 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 2 129 39 197 Utdelning etc. 1) -102 -154 -3 611 -4 645 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 4 843 -2 147 -2 424 -6 711 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder 6 003 -809 10 373 5 538 Periodens kassaflöde 10 846 -2 956 7 949 -1 173 Likvida medel vid periodens början 7 185 13 115 10 014 10 947 Kursdifferens i likvida medel -118 -145 -50 240 Likvida medel vid periodens slut 17,912 10,014 17,912 10,014 1) Varav återköp av B-aktier -102 -154 -510 -507 ===== SIDA 25 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 25 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022 Bostadsutveckling 14 406 14,591 16 346 Kommersiell fastighetsutveckling 40 760 46,040 38 547 Förvaltningsfastigheter 5 076 3 701 3 733 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 60 242 64,331 58 626 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -20 -1 -26 -1 Immateriella tillgångar -12 -9 -20 -24 Materiella anläggningstillgångar -725 -690 -2 575 -2 238 Aktier -1 52 -318 -696 Omsättningsfastigheter -4 803 -5 882 -19 249 -22 609 varav Bostadsutveckling -2 410 -2 754 -8 655 -10 375 varav Kommersiell fastighetsutveckling -2 392 -3 128 -10 595 -12 233 Verksamhetens Investeringar -5 560 -6 530 -22 189 -25 567 Totalt investeringar -5 560 -6 530 -22 189 -25 567 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar -1 15 1 15 Materiella anläggningstillgångar 92 144 477 476 Aktier 1 101 0 1 626 201 Omsättningsfastigheter 7 138 3 003 17 871 19 844 varav Bostadsutveckling 3 627 2 480 11 430 9 257 varav Kommersiell fastighetsutveckling 3 510 523 6 441 10 587 Verksamhetens Desinvesteringar 8 329 3 162 19 975 20 537 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter 2 129 39 197 Strategiska desinvesteringar 2 129 39 197 Totalt Desinvesteringar 8 331 3 291 20 014 20 734 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 2 771 -3 239 -2 175 -4 833 Avskrivningar anläggningstillgångar -688 -671 -2 747 -2 714 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) Moderbolaget1) Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 379 212 1 213 768 Försäljnings- och administrationskostnader -302 -106 -1 071 -600 Rörelseresultat 77 106 142 168 Finansnetto 199 -153 10 780 9 880 Resultat efter finansnetto 276 -47 10 922 10 048 Inkomstskatter 79 3 -3 -18 Periodens resultat 355 -44 10 919 10 030 Perioden totalresultat 355 -44 10 919 10 030 Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 6 1 Materiella anläggningstillgångar 23 0 Finansiella anläggningstillgångar 2) 31 182 23 627 Summa anläggningstillgångar 31 211 23 628 Kortfristiga fordringar 498 164 Summa omsättningstillgångar 498 164 TILLGÅNGAR 31 709 23 792 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3) 30 993 23 195 Avsättningar 154 213 Långfristiga räntebärande skulder 2) 64 276 Kortfristiga skulder 498 108 EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 709 23 792 1) Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2) Varav 12 497 (12 045) Mkr avser aktier i dotterföretag, 18 526 (11 422) Mkr interna fordringar och 64 (276) Mkr interna skulder. 3) Under året har utdelning om 10 250 (10 000) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per 2023-12-31 uppgick till totalt 148,8 (142,8) Mdr kr, varav 133,0 (122,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 15,8 (20,5) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 9,1 (11,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. ===== SIDA 27 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 27 Femårsöversikt Skanska-koncernen Aktiedata Valutakurser för de viktigaste valutorna Mkr Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Jan-dec 2019 Intäkter 157 052 161 602 147 576 158 606 176 782 Rörelseresultat 3 231 9 297 9 832 11 860 7 828 Periodens resultat efter skatt 3 272 7 702 8 188 8 943 6 372 Resultat per aktie, kr 7, 89 18,62 19,80 21,65 15,46 Avkastning på sysselsatt kapital, % 5,4 14,1 15,9 20,2 15,1 Avkastning på eget kapital, % 5,8 15,8 20,1 25,1 21,4 Rörelsemarginal, % 2,1 5,8 6,7 7, 5 4,4 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 8,2 15,2 13,5 21,5 14,3 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr 1) -5,90 -16,29 1,81 31,57 3,28 1) Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr 1) 2,48 7, 28 7, 89 18,62 Resultat per aktie, kr 1) 4,04 7,92 12,17 20,04 Resultat per aktie efter utspädning, kr 2) 4,00 7, 86 12,07 19,90 Eget kapital per aktie, kr 3) 137,01 134,05 137,01 134,05 Justerat eget kapital per aktie, kr 4) 158,97 167,7 7 158,97 167,7 7 Genomsnittligt antal utestående aktier 410 351 415 411 493 719 410 758 367 412 037 581 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 413 730 676 414 378 758 414 137 628 414 922 620 Genomsnittlig utspädning, % 0,06 0,07 0,82 0,70 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 167,4 6 170,87 166,82 173,40 Antal återköpta B-aktier 34 380 728 31 320 728 34 380 728 31 320 728 varav under året återköpta B-aktier 620 000 900 000 3 060 000 2 924 000 Antal B-aktier i eget förvar 9 713 560 8 771 931 9 713 560 8 771 931 Antal utestående aktier 410 189 512 411 131 141 410 189 512 411 131 141 1) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2) Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3) Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4) Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Genomsnittskurser SEK Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Amerikanska dollar 10,61 10,12 Brittiska pund 13,20 12,46 Norska kronor 1,01 1,05 Euro 11,48 10,63 Tjeckiska kronor 0,48 0,43 Polska zloty 2,53 2,27 Balansdagskurser 31 dec 2023 31 dec 2022 10,01 10,37 12,76 12,49 0,99 1,05 11,09 11,08 0,45 0,46 2,55 2,36 ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Byggverksamheten Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Intäkter och resultat Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 41 612 42 732 160 636 156 004 Bruttoresultat 3 670 4 168 12 423 12 268 Försäljnings- och administrationskostnader -1 837 -1 872 -6 808 -6 534 Resultat från joint ventures och intresseföretag 10 9 17 36 Rörelseresultat 1 843 2 305 5 632 5 770 Investeringar -737 -684 -2 531 -2 210 Desinvesteringar 92 273 516 764 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -645 -411 -2 015 -1 446 Bruttomarginal, % 8,8 9,8 7,7 7,9 Försäljnings- och administrationskostnader, % -4,4 -4,4 -4,2 -4,2 Rörelsemarginal, % 4,4 5,4 3,5 3,7 Orderingång, Mdr kronor 44,1 51,6 165,8 162,7 Orderstock, Mdr kronor 229,6 229,8 229,6 229,8 Medelantal anställda 25 826 26 892 25 826 26 892 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 15 433 16 235 58 492 59 468 varav Sverige 8 434 9 754 31 720 34 450 Europa 6 690 7 430 26 878 26 997 USA 19 488 19 066 75 266 69 539 Totalt 41 612 42 732 160 636 156 004 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 692 966 2 029 2 377 varav Sverige 383 654 1 065 1 423 Europa 77 286 462 762 USA 1 074 1 054 3 141 2 630 Totalt 1 843 2 305 5 632 5 770 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 4,5 5,9 3,5 4,0 4,5 6,7 3,4 4,1 1,2 3,8 1,7 2,8 5,5 5,5 4,2 3,8 4,4 5,4 3,5 3,7 Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022 Norden 72 925 69 496 varav Sverige 28 757 33 085 Europa 34 283 40 624 USA 122 428 119 651 Totalt 229 637 229 771 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 10 706 18 213 63 642 57 832 5 965 8 002 27 384 33 960 6 389 4 032 19 497 26 289 27 041 29 363 82 656 78 544 44 137 51 607 165 795 162 665 Dec 31, 2023 Dec 31, 2022 109 97 86 99 73 97 110 113 103 104 ===== SIDA 29 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 29 Bostadsutveckling Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 1) Intäkter Bostäder startade Bostäder sålda Intäkter och resultat Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 1 166 506 3 265 7 326 varav Sverige 597 - 55 1 509 3 474 Europa 701 278 1 748 1 425 Totalt 1 867 784 5 013 8 751 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden -480 -67 -1 186 715 varav Sverige -165 -90 -538 343 Europa -21 52 -76 176 Totalt -502 -16 -1 262 891 1) Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 -41,2 -13,3 -36,3 9,8 -27, 6 neg -35,7 9,9 -3,0 18,6 -4,4 12,3 -26,9 -2,0 -25,2 10,2 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 171 50 525 1 494 120 - 53 327 931 213 105 611 558 384 155 1 136 2 052 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 125 374 654 1 954 varav Sverige 69 37 446 1 097 Europa 214 297 214 851 Totalt 339 671 868 2 805 31 dec 2023 31 dec 2022 Norden 3 017 5 146 varav Sverige 1 887 3 327 Europa 1 324 1 869 Totalt 4 341 7 015 31 dec 2023 31 dec 2022 521 108 279 53 28 22 549 130 31 dec 2023 31 dec 2022 44 62 38 62 68 56 52 60 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 1 867 784 5 013 8 751 Bruttoresultat -325 214 -332 1 674 Försäljnings- och administrationskostnader -176 -229 -930 -783 Rörelseresultat -502 -16 -1 262 891 Rörelsemarginal, % -26,9 -2,0 -25,2 10,2 Investeringar -2 491 -2 769 -9 038 -10 615 Desinvesteringar 3 634 2 485 11 442 9 349 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 143 -283 2 404 -1 267 Sysselsatt kapital, Mdr kr 14,4 16,3 14,4 16,3 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -7,0 6,8 -7,0 6,8 Medelantal anställda 524 565 524 565 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Intäkter och resultat Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Kommersiell fastighetsutveckling Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 2 832 3 443 5 331 14 276 varav från försäljning av fastigheter 2 583 3 236 4 428 13 594 Bruttoresultat -652 1 562 -416 3 857 Försäljnings- och administrationskostnader -230 -371 -895 -999 Resultat från joint ventures och intresseföretag -50 159 -54 165 Rörelseresultat -932 1 350 -1 365 3 023 varav från försäljning av fastigheter 1) 598 1 516 1 014 3 839 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -1 314 5 -1 647 -43 1) Resultat som redovisas under Elimineringar tillkommer med 23 39 108 112 Investeringar -2 389 -3 162 -10 668 -12 294 Desinvesteringar 5 060 3 451 7 999 14 389 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 2 672 289 -2 670 2 094 Sysselsatt kapital, Mdr kr 40,8 38,5 40,8 38,5 Avkastning på sysselsatt kapital, % 2) -2,6 8,7 -2,6 8,7 Medelantal anställda 428 437 428 437 2) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 1 928 3 288 2 929 9 620 Europa 83 75 1 420 2 999 USA 821 79 982 1 656 Totalt 2 832 3 443 5 331 14 276 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 1 836 3 176 2 533 9 302 -2 30 1 146 2 805 748 30 748 1 487 2 583 3 236 4 428 13 594 Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 296 1 414 395 2 526 Europa -271 -51 -355 599 USA -957 -14 -1 405 -101 Totalt -932 1 350 -1 365 3 023 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 472 1 459 699 2 843 36 56 226 903 89 2 89 93 598 1 516 1 014 3 839 Sysselsatt kapital Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022 Norden 13 403 13 992 Europa 9 373 9 087 USA 17 984 15 467 Totalt 40 760 38 547 31 dec 2023 31 dec 2022 Norden 565 1 348 USA 1 009 1 009 Total 1 574 2 357 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Norden 0 264 0 264 USA 0 324 0 324 Total 0 588 0 588 Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 0 0 0 202 0 0 0 0 0 0 0 202 ===== SIDA 31 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 31 Intäkter och resultat Förvaltningsfastigheter Fastigheter Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj OPS-portfölj marknadsvärde Mkr Okt-dec 2023 Okt-dec 2022 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Intäkter 56 20 186 40 Driftnetto 42 15 137 30 Försäljnings- och administrationskostnader -6 -1 -9 -2 Förändring marknadsvärde fastigheter -165 86 -190 112 Rörelseresultat -129 100 -62 140 Investeringar -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Desinvesteringar 0 0 0 0 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -1 569 -2 921 -1 575 -3 668 Sysselsatt kapital 5 076 3 733 5 076 3 733 Fastighetsvärde 5 141 3 758 5 141 3 758 Avkastning på sysselsatt kapital, % 1) -1,6 13,6 -1,6 13,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 86 91 86 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % 4,5 3,9 4,5 3,9 1) Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Ort Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde på årsbasis, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr Hållbarhetscertifiering, % Malmö 38 543 134 92 2 095 100 Stockholm 42 962 187 91 3 046 100 Total 81 505 321 91 5 141 100 Mdr kr 31 dec 2023 30 sep 2023 31 dec 2022 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,9 2,6 2,7 Nuvärde återstående investeringar 0,0 0,0 0,0 Nuvärde av projekt 1,9 2,6 2,7 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,1 -1,4 -2,2 Orealiserad utvecklingsvinst 0,8 1,2 0,5 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital 1) 0,9 1,3 0,6 1) Skatteeffekter ej inkluderade. ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska Bokslutskommuniké, januari-december 2023 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 27 000 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Sverige Norge Finland DanmarkStorbritannien Polen Tjeckien Ungern Slovakien RumänienUSA Skanskas hemmamarknader George Washington Bridge, New York, NY och Fort Lee NJ, USA Vi har renoverat George Washington Bridge, den mest trafikerade bron i världen. I uppdraget ingår att byta ut bärkablar, stag och skyddshöljen, renovera och installera avfuktningssystem för huvudkablar och deras förankringar. I projektet ingår också att bygga anslutande strukturer för gångbanor, ersätta vägbelysning samt installera belysning för gångbanor. Projektet påbörjades 2017 och förväntas vara slutfört under 2027. ===== SIDA 33 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Magnus Persson, Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957 Presskonferensen kommer också att direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 9 februari 2024, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.