===== SIDA 1 ===== Kv4 2024 Press release, 2025-02-07, kl. 7:30 Vi bygger ett bättre samhälle. ===== SIDA 2 ===== 2 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Sammanfattning, enligt segmentsredovisning — Intäkterna uppgick till 50,6 (41,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 20 procent. Intäkterna för helåret uppgick till 177,2 (157,1); justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 13 procent. — Rörelseresultatet uppgick till 2,7 (1,0) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 189 procent. För helåret uppgick rörelseresultatet till 7,1 (3,2) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade med 121 procent. — Resultatet per aktie uppgick till 5,54 (2,48) kronor för perioden och 14,12 (7,89) för helåret. — Styrelsen föreslår en utdelning om 8,00 (5,50) kronor per aktie. — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 5,1 (4,9) miljarder kronor för perioden och 6,7 (1,1) miljarder kronor för helåret, enligt IFRS. — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 12,0 (30 sep 2024: 6,5) miljarder kronor. — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 49,6 (44,1) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter ökade orderingången med 11 procent. Orderingången för helåret uppgick till 207,9 (165,8) miljarder kronor. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 123 (103) procent. — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 2,1 (1,8) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,5 (4,4) procent. För helåret uppgick rörelseresultatet till 5,9 (5,6) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,5 (3,5) procent. — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,5 (-1,4) miljarder kronor. För helåret uppgick rörelseresultatet till 1,2 (-2,6) miljarder kronor. — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 2,6 (-3,7) procent. — Avkastning på eget kapital uppgick till 10,0 (5,8) procent. Resultatanalys Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 16. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 17-19. 1 Rullande 12 månader. Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter Byggverksamhet 46 983 41 612 168 554 160 636 Bostadsutveckling 2 443 1 867 8 302 5 013 Kommersiell fastighetsutveckling 3 576 2 832 11 225 5 331 Förvaltningsfastigheter 114 56 363 186 Centralt och Elimineringar -2 474 -4 480 -11 237 -14 114 Totalt 50 641 41 886 177 208 157 052 Rörelseresultat Byggverksamhet 2 126 1 843 5 854 5 632 Bostadsutveckling 196 -502 53 -1 262 Kommersiell fastighetsutveckling 332 -932 1 120 -1 365 Förvaltningsfastigheter 74 -129 311 -62 Centralt -127 607 -440 290 Elimineringar 149 69 188 -3 Rörelseresultat 2 750 957 7 087 3 231 Finansnetto 177 171 661 601 Resultat efter finansiella poster 2 926 1 128 7 748 3 832 Inkomstskatter -647 -110 -1 913 -560 Periodens resultat 2 279 1 019 5 835 3 272 Periodens resultat per aktie 5,54 2,48 14,12 7,89 Periodens intäkter, enligt IFRS 50 401 46 157 176 481 167 168 Periodens rörelseresultat, enligt IFRS 2 824 1 673 6 748 5 282 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS 5,66 4,04 13,51 12,17 Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148 Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 353 9 037 15 353 9 037 Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ 2,6 -3,7 2,6 -3,7 Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6 Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) 11 976 10 363 11 976 10 363 Avkastning på eget kapital, % ¹ 10,0 5,8 10,0 5,8 Intäkter Rörelseresultat Rörelseresultat per segment 31 dec 2024 Kassaflöde från verksamheten 0 50 100 150 200 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr 0 2 4 6 8 10 12 14 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr 0 1 2 3 4 5 6 7 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter -4 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 16 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Press release, 2025-02-07, kl. 7:30 ===== SIDA 3 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 3 VD-ord Starkt resultat i fjärde kvartalet avslutade ett stabilt år. Orderingången under 2024 resulterade i en ny rekordhög orderstock, Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling ökade försäljningarna på gradvis återhämtade marknader och Förvaltningsfastigheter fortsatte att växa sin portfölj av högkvalitativa fastigheter. Det operationella kassaflödet var bra i fjärde kvartalet och vi bibehåller en stark finansiell ställning, vilket ger oss utrymme att kunna agera på marknadsmöjligheter. Med hänsyn till resultat, marknadssituation och vår finansiella styrka föreslår styrelsen en utdelning om 8,00 kronor per aktie. Byggverksamheten avslutade året med att leverera ett starkt resultat i fjärde kvartalet. Alla huvudmarknader, Norden, Europa och USA, bidrog med god lönsamhet. Den amerikanska marknaden har bidragit med tillväxtmöjligheter inom våra utvalda segment och geografier. Vi har varit framgångsrika i att vinna uppdrag och förlänga orderstockens duration. God kostnadskontroll och kommersiellt fokus har resulterat i en rörelsemarginal för året i linje med vårt långsiktiga mål. Bostadsutveckling levererade ett stabilt resultat för fjärde kvartalet. Året har präglats av den nordiska bostadsmarknadens återhämtning, kostnadsminskning och omstrukturering av lågprissegmentet BoKlok samt ett fortsatt starkt resultat i Centraleuropa. I fjärde kvartalet startade vi nya projekt på alla våra hemmamarknader och vi förbereder för fler starter under 2025. Kommersiell fastighetsutveckling avslutade året med förbättrad transaktionsaktivitet med försäljning av fem fastigheter i fjärde kvartalet. Totalt såldes elva fastigheter under året. Tre nya projekt startades, ett i Finland, ett i Ungern och ett i Sverige. Uthyrningen under fjärde kvartalet var stabil. Aktiviteten på uthyrningsmarknaden i den amerikanska portföljen förbättrades under hela 2024, och inkluderar den största uthyrningen i Skanskas historia i projektet The Eight, i Seattle, USA. Förvaltningsfastigheter fortsatte att bygga upp sin portfölj under 2024 med förvärv av två högkvalitativa kontorsfastigheter, Citygate i Göteborg i andra kvartalet, Oas i Malmö i fjärde kvartalet. Fastighetsportföljen i Förvaltningsfastigheter består nu av sju välpresterande kontorsbyggnader i Sveriges tre största städer. Att minska koldioxidutsläppen från i vår verksamhet, scope 1 och2, är en prioritet. För 2024 var dessa utsläpp 61 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vi fortsätter vara dedikerade att nå vårt mål, netto noll till 2045. När jag summerar 2024 är jag nöjd med det starka resultatet inom Byggverksamheten. Vi tar vara på marknadsmöjligheter och verksamheten växer samtidigt som vi står fast vid vår strategi som möjliggjort en stabil lönsamhet i linje med vårt långsiktiga mål. Det är också lovande att se att marknaderna för våra projektutvecklingsverksamheter börjar återhämta sig. Jag vill ta tillfället i akt att tacka alla Skanskas medarbetare för ert dedikerade arbete och engagemang att leverera fantastiska projekt till våra kunder. För 2025 fortsätter vi att prioritera en stark finansiell ställning, omsätta portföljen inom Projektutveckling och ta vara på nya marknadsmöjligheter när dessa uppstår. Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef Skanska måluppfyllelse, januari – december 2024 Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital – Projektutveckling1 Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter 3,5% 2,6% 4,6% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6% Avkastning på eget kapital1 Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2) Minskning av CO2 jämfört med 2015 10,0% +12,0 mdr kr -61% Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030 1 Resultatet på rullande 12 månader påverkades av nedskrivningar av fastighetstillgångar om 0,6 miljarder kronor. ===== SIDA 4 ===== 4 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Marknadsutsikter kommande 12 månader Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sek torer och geografier. Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m Byggverksamheten Marknadsutsikterna för byggverksamheten för de kommande 12 månaderna är i stort oförändrade. Marknaden i USA förväntas fortsätta vara stark; ekonomisk tillväxt och federala finansieringsprogram stöder investeringar inom infrastruktur och husbyggande. På våra marknader i Norden och Europa är utsikterna för den norska infrastrukturmarknaden något svagare till följd av en förväntan om färre nya megaprojekt i närtid. Samtidigt är våra utsikter för den finska infrastrukturmarknaden mer positiva med en förbättrad visibilitet över möjlig projektpipeline. För husbyggnadssegmentet kommer troligen räntesänkningarna ha en stimulerande effekt framåt, men det tar tid för effekterna att materialiseras. Hus- byggande Anläggnings- byggande Norden Sverige Norge Finland Europa Centraleuropa Storbritannien USA USA Bostadsutveckling Bostadsmarknaderna i Norden förväntas återhämta sig gradvis. Räntesänkningar och minskad osäkerhet på marknaden kommer att stimulera marknaden medan restriktiv utlåning från banker, ökat utbud på andrahandsmarknaden samt höga byggkostnader kommer att ha en dämpande effekt på nyproduktionsmarknaden. Marknaden i Centraleuropa fortsätter vara stabil och erbjuda goda möjligheter till projektutveckling framgent. Norden varav Sverige Europa Kommersiell fastighetsutveckling Volymerna har kommit upp på transaktionsmarknaden i Europa som ett resultat av lägre räntor och förbättrad aktivitet på lånemarkn aden men låg marknadsaktivitet fortsätter vara en begränsande faktor. Återhämtningen på den amerikanska investerarmarknaden går långsammare än i Europa. Återgången till kontoret ökar gradvis i USA med en tydlig ökning av efterfrågan på moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud. Utbudet av nybyggda kontor kommer vara historiskt lågt de kommande åren till följd av få nya projektstarter. Norden Europa USA Förvaltningsfastigheter Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god trots svagare makroekonomi ska faktorer. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler. Marknaden är fortsatt konkurrensutsatt men hyrorna för klass A-kontor förväntas vara mestadels stabila. Norden Sverige ===== SIDA 5 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 5 Resultatanalys Koncernen Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader Intäkter och resultat 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Förändringar och valutaeffekter Intäkter p er segment, januari – december 2024 Rörelseresultat per segment, januari – december 2024 Oktober – december 2024 Intäkterna ökade 21 procent och uppgick till 50,6 (41,9) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 20 procent. Rörelseresultatet ökade 187 procent och uppgick till 2 750 (957) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 189 procent. Rörelseresultatet för jämförelseperioden inkluderar nedskrivningar och förändringar av fastighetsvärden om totalt 2,0 miljarder kronor till följd av svaga fastighetsmarknader. Centralt uppgick till -127 (607) Mkr, varav 57 (877) Mkr avser OPS- portföljen. Rörelseresultatet för OPS-portföljen för jämförelseperioden inkluderar försäljningen av vår ägarandel i LaGuardia Terminal B i New York, USA om totalt 794 Mkr. Elimineringar uppgick till 149 (69) Mkr, varav 89 Mkr är hänförbart till upplösning av tidigare justerade kapitaliserade räntor. Finansnettot uppgick till 177 (171) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -647 (-110) Mkr. Effektiv skattesats uppgick till 22 (10) procent. Januari – december 2024 Intäkterna ökade 13 procent och uppgick till 177,2 (157,1) miljarder kronor och rörelseresultatet uppgick till 7 087 (3 231) miljarder kronor. Rörelseresultatet för jämförelseperioden inkluderar nedskrivningar och förändringar av fastighetsvärden om totalt 3,1 miljarder kronor till följd av svaga fastighetsmarknader. Centralt uppgick till -440 (290) Mkr, varav 245 (1 280) Mkr avser OPS- portföljen. Rörelseresultatet för OPS-portföljen för jämförelseperioden inkluderar försäljningen av vår ägarandel i LaGuardia Terminal B i New York, USA om totalt 794 Mkr samt nedskrivning av BoKloks produktionsanläggning om -120 Mkr. Elimineringar uppgick till 188 (-3) Mkr, varav 115 Mkr är hänförbart till upplösning av tidigare justerade kapitaliserade räntor. Finansnettot uppgick till 661 (601) Mkr. Periodens inkomstskatt uppgick till -1 913 (-560) Mkr. Effektiv skattesats för 2024 uppgick till 25 (15) procent. Skillnaden i effektiv skatt förklaras främst av förändringar av andelen inkomst på marknader med högre skattesats och andelen skattefria transaktioner. 0 40 80 120 160 200 240 0 2 4 6 8 10 12 14 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2021 2022 2023 2024 Rörelseresultat Intäkter Mdr kr, rörelseresultat Mdr kr, intäkter Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter 50 641 41 886 177 208 157 052 Rörelseresultat ¹ 2 750 957 7 087 3 231 Finansnetto 177 171 661 601 Resultat efter finansiella poster 2 926 1 128 7 748 3 832 Inkomstskatter -647 -110 -1 913 -560 Periodens resultat 2 279 1 019 5 835 3 272 Periodens resultat per aktie, kr ² 5,54 2,48 14,12 7,89 Periodens resultat per aktie, enligt IFRS , kr ² 5,66 4,04 13 ,51 12,17 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 21% 20% 1% Rörelseresultat 187% 189% -2% Intäkter 13% 13% -0% Rörelseresultat 119% 121% -2% Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 / Jan-dec 2023 Byggverksamhet, 90% Bostadsutveckling, 4% Kommersiell fastighetsutveckling, 6% Förvaltningsfastigheter, 0% 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 Mdr kr Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter ===== SIDA 6 ===== 6 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Kassaflöde Koncernen Operativt kassaflöde från verksamheten Operativt kassaflöde . Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 5 071 (4 944) Mkr, vilket främst förklaras av förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten och nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till 202 (257) Mkr för perioden. Kassaflöde för jämförelseperioden inkluderar förändring i räntebärande fordringar och skulder om 6,0 miljarder kronor, främst hänförbart till emittering av en obligation om 4,6 miljarder kronor i fjärde kvartalet föregående år. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 7.6 miljarder kronor under 2025–2027, varav 3,1 miljarder kronor under första halvåret 2025. För helåret uppgick operativt kassaflöde från verksamheten till 6 745 (1 148) Mkr, stärkt av nettodesinvesteringar inom Projektutveckling och förändringar i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -1 712 (-1 733) Mkr. Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 34,5 (29,1) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 17,5 (17,6) procent och förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten. Kassaflödet från förändring av rörelsekapitalet i Byggverksamheten uppgick till 2 131 (2 415) Mkr för perioden, och 3 952 (753) Mkr för helåret. -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Operativt kassaflöde från verksamheten, kvartalsvis Rullande 12 månader Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Kassaflöde operativ verksamhet 2 038 1 753 6 309 6 406 Förändring i rörelsekapital 1 351 728 517 -217 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 546 2 770 1 516 -2 214 Periodisering 46 -368 279 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 981 4 884 8 621 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet 202 257 -1 712 -1 733 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -112 -197 -164 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148 Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 0 2 2 39 Utdelning etc. -44 -102 -2 493 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373 Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949 0 3 6 9 12 15 18 21 0 5 10 15 20 25 30 35 40 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Fritt rörelsekapital, Mdr kr Genomsnittligt fritt rörelsekapital/Byggintäkter rullande 12 månader, % Mdr kr % Fritt rörelsekapital kvartal 4, Mdr kr ===== SIDA 7 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 7 Finansiell ställning Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) Balansräkning – i korthet Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 12,0 (30 sep 2024: 6,5) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 15,4 (30 sep 2024: 9,1) miljarder och inkluderar 7,1 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16. Ökningen i likvida medel med restriktioner förklaras främst av ett ökat antal joint ventures inom Byggverksamheten. I slutet av kvartalet uppgick likvida medel och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 28,6 (30 sep 2024: 24,9) miljarder kronor, varav 21,8 (30 sep 2024: 19,5) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 10,1 (30 sep 2024: 9,8) miljarder kronor, bestående av 5,7 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,5 år och 4,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,3 år. Den 31 dec 2024, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 10,1 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 3,3 (30 sep 2024: 3,2) år. Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 84,4 (30 sep 2024: 80,2) miljarder kronor. Eget kapital Förändring i eget kapital Justerat eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 62,6 (56,3) miljarder kronor, soliditeten till 36,6 (36,3) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick till 1 633 (-1 796) Mkr till följd av en starkare amerikansk dollar. För helåret uppgick omräkningsdifferenser till 1 852 (-974) Mkr. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 455 (-1 158) Mkr i fjärde kvartalet och 936 (209) Mkr för helår. Detta förklaras främst av ökade diskonteringsräntor i Norge och Storbritannien under året. Justerat eget kapital uppgick till 70,2 (65,2) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 170,50 (158,97) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 8,5 miljarder kronor, varav 1,6 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 7,7 miljarder kronor respektive 1,4 miljarder kronor. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr 31 dec 31 dec Mdr kr 2024 2023 Summa tillgångar 171,2 155,2 Summa eget kapital 62,6 56,3 Räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld (-) 15,4 9,0 Justerad räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 12,0 10,4 Sysselsatt kapital, utgående balans 84,4 77,4 Soliditet, % 36,6 36,3 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) 9 121 5 061 9 037 10 306 Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949 Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder 1 704 -6 003 3 752 -10 373 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424 Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld 542 57 173 -52 Omvärderingar av pensionsskulder 395 -1 129 960 255 Förvärvade/sålda räntebärande skulder - 1 -2 21 Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld 268 204 931 931 Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld 6 232 3 976 6 316 -1 269 Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 15 353 9 037 15 353 9 037 Likvida medel med restriktioner -9 394 -5 769 -9 394 -5 769 Pensionsskuld, netto -1 114 49 -1 114 49 Leasingskulder 7 130 7 047 7 130 7 047 Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) 11 976 10 363 11 976 10 363 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Ingående balans 58 133 57 654 56 347 55 255 Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 -0 -2 257 -3 081 Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat 44 14 126 -65 Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser 1 633 -1 796 1 852 -974 Påverkan av omvärderingar av pensioner 455 -1 158 936 209 Påverkan av kassaflödessäkringar 24 -28 29 -25 Utgående balans 62 617 56 347 62 617 56 347 31 dec 31 dec 30 sep Mdr kr 2024 2023 2024 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 62,5 56,2 58,0 Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling 3,0 3,1 3,0 Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling 4,0 5,1 3,7 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS -portfölj 0,7 0,8 0,9 Justerat eget kapital 70,2 65,2 65,7 ===== SIDA 8 ===== 8 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Investeringar och desinvesteringar Investeringar och desinvesteringar Koncernens investeringar uppgick till -3 613 (-5 560) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 5 159 (8 331) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 546 (2 771) Mkr. För helåret uppgick investeringar till -13 452 (-22 189) Mkr och desinvesteringar uppgick till 14 970 (20 014) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 518 (-2 175) Mkr. I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -852 (-737) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -767 (-645) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -605 (-629) Mkr. För helåret uppgick nettoinvesteringar till -2 305 (-2 015) Mkr. I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 405 (-2 491) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 2 947 (3 634) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 1 542 (1 143) Mkr. För helåret uppgick nettodesinvesteringar till 5 193 (2 404) Mkr. I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 324 (-2 389) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 2 510 (5 060) Mkr. Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 1 186 (2 672) Mkr. För helåret uppgick nettodesinvesteringar till 1 606 (-2 670) Mkr. Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -396 (-1 569) Mkr, och avser förvärv av kontorsfastigheten Oas i Malmö samt kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. För helåret uppgick totala investeringar till -2 968 (-1 575) Mkr. Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter Investering: kontorsprojekt Firdo, Helsingfors, Finland Desinvestering, P180, Warszawa, Polen -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Investeringar, kvartalsvis Desinvesteringar, kvartalsvis Nettoinvesteringar rullande 12 månader Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Investeringar Byggverksamhet -852 -737 -2 632 -2 531 Bostadsutveckling -1 405 -2 491 -4 577 -9 038 Kommersiell fastighetsutveckling -1 324 -2 389 -6 167 -10 668 Förvaltningsfastigheter -396 -1 569 -2 968 -1 575 Övrigt 364 1 626 2 891 1 625 Totalt -3 613 -5 560 -13 452 -22 189 Desinvesteringar Byggverksamhet 85 92 327 516 Bostadsutveckling 2 947 3 634 9 770 11 442 Kommersiell fastighetsutveckling 2 510 5 060 7 773 7 999 Förvaltningsfastigheter - - - - Övrigt -384 -456 -2 899 57 Totalt 5 159 8 331 14 970 20 014 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) Byggverksamhet -767 -645 -2 305 -2 015 Bostadsutveckling 1 542 1 143 5 193 2 404 Kommersiell fastighetsutveckling 1 186 2 672 1 606 -2 670 Förvaltningsfastigheter -396 -1 569 -2 968 -1 575 Övrigt -20 1 170 -8 1 681 Totalt 1 546 2 771 1 518 -2 175 Varav strategiska 0 2 2 39 31 dec 30 sep 31 dec Mkr 2024 2024 2023 Bostadsutveckling 13 601 14 132 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 44 076 42 478 40 760 Förvaltningsfastigheter 8 364 7 675 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 66 041 64 284 60 242 ===== SIDA 9 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 9 Resultatanalys, verksamhetsgrenar Byggverksamhet – Orderläge Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 1 Avser slutet av respektive period. Orderingången uppgick till 49,6 (44,1) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade orderingången med 11 procent. För helåret uppgick orderingången till 207,9 (165,8) miljarder kronor. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 123 (30 sep 2024: 124) procent av intäkterna. För mer information se sidan 28. Orderstocken är rekordhög och uppgick till 285,0 miljarder kronor, jämfört med 267,0 miljarder kronor vid utgången av föregående kvartal, justerat för valutakurseffekter ökade orderstocken med 1 procent. Orderstocken motsvarar 20 månaders produktion (30 sep 2024: 20). Förändringar och valutaeffekter Större order i kvartalet Geografi Kontrakt Belopp Mkr Kund USA Flygplatsarbete 4 700 Massachusetts Port Authority (Massport) USA Sjukhus 4 600 Lee Health USA I-15 motorväg 3 500 San Bernardino County Transportation Authority Norden Spårvagnsdepå 2 900 City Transport Ltd Europa Kommersiell kontorsutveckling 2 600 Grosvenor and Mitsui Fudosan UK Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till: 8,2 miljarder kr Slussen, Stockholm 0 50 100 150 200 250 300 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mdr kr 2024 2023 2024 2023 Orderingång 49,6 44,1 207,9 165,8 Orderstock ¹ 285,0 229,6 285,0 229,6 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Orderingång 12% 11% 2% Orderstock 7% 1% 6% Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023 31 dec 2024 / 30 sep 2024 ===== SIDA 10 ===== 10 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Byggverksamhet Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader Intäkter och resultat Förändringar och valutaeffekter Oktober – december 2024 Intäkterna i Byggverksamheten ökade 13 procent och uppgick till 47,0 (41,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 12 procent. Rörelseresultatet ökade 15 procent och uppgick till 2 126 (1 843) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,5 (4,4) procent. Januari – december 2024 Intäkterna i Byggverksamheten ökade 5 procent och uppgick till 168,6 (160,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 5 procent. Rörelseresultatet ökade 4 procent och uppgick till 5 854 (5 632) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 5 procent. Rörelsemarginalen för helåret uppgick till 3,5 (3,5) procent i linje med det långsiktiga målet. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 -1 0 1 2 3 4 5 6 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter 46 983 41 612 168 554 160 636 Bruttoresultat 3 836 3 670 12 378 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 727 -1 837 -6 538 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag 18 10 14 17 Rörelseresultat 2 126 1 843 5 854 5 632 Bruttomarginal, % 8,2 8,8 7,3 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,4 -3,9 -4,2 Rörelsemarginal, % 4,5 4,4 3,5 3,5 Medelantal anställda 25 140 25 826 25 140 25 826 Förändring i kr Förändring i lokal valuta Valuta effekt Intäkter 13% 12% 1% Rörelseresultat 15% 15% -0% Intäkter 5% 5% -0% Rörelseresultat 4% 5% -1% Okt-dec 2024 / Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 / Jan-dec 2023 ===== SIDA 11 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 11 Bostadsutveckling Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1 1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Oktober – december 2024 Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 443 (1 867) Mkr. Försäljningsvolymerna har ökat jämfört med föregående år till följd av förbättrad marknadsaktivitet, men fortsätter vara lägre än normalt. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 196 (-502) Mkr, påverkat av negativt rörelsebidrag från lågprissegmentet BoKlok om -60 Mkr. Resultatet påverkades positivt av upplösning av avsättningar hänförbara till färdigställda projekt. Resultatet för jämförelseperioden påverkades av nedskrivningar av fastighetstillgångar om -0,5 miljarder kronor till följd av svaga fastighetsmarknader samt negativt rörelsebidrag från BoKlok om -0,1 miljarder kronor. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 8,0 (-26.9)procent. Januari – december 2024 Intäkterna för helåret uppgick till 8 302 (5 013) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 53 (-1 262) Mkr och inkluderar negativt resultat från BoKlok om -614 Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades negativt av nedskrivningar på fastighetstillgångar samt negativt resultatbidrag från BoKlok om totalt -1,7 miljarder kronor. Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3 3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder sålda och startade 4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal. Bostäder i produktion och osålda 5 5 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020. Bostäder i produktion och osålda I fjärde kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 573 (384) och 620 (339) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 918 (30 sep 2024: 2 917) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 52 (30 sep 2024: 52) procent. Antalet färdigställda osålda bostäder var som flest i slutet av första kvartalet och uppgick då till 772 bostäder, men har sedan dess minskat och uppgick till 477 (30 sep 2024: 454) i slutet av året. Under kvartalet färdigställdes 587 (1 058) bostäder. Fördelning av redovisade värden Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,4 miljarder kronor före skatt (3,0 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag). Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 26 425 bostäder. Vi äger också 2 200 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 900 byggrätter. 0 5 10 15 20 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr% Rörelsemarginal Intäkter Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter 2 443 1 867 8 302 5 013 Bruttoresultat 334 -325 658 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -138 -176 -605 -930 Rörelseresultat 196 -502 53 -1 262 Bruttomarginal, % 13,7 -17,4 7,9 -6,6 Försäljnings- och administrationskostnader, % -5,7 -9,4 -7,3 - 18,5 Rörelsemarginal, % 8,0 -26,9 0,6 -25,2 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 1,6 -7,0 1,6 -7,0 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Bostäder Startade Sålda Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 Bostäder sålda ⁴ 573 384 2 056 1 136 Bostäder startade 620 339 1 302 868 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 %Homes Sålda i produktion Osålda i produktion Osålda färdigställda Säljgrad (i produktion) 31 dec 31 dec 2024 2023 Bostäder i produktion 2 918 4 341 varav sålda % 52 52 Färdigställda, ej sålda bostäder 477 549 31 dec 30 sep 31 dec Mkr 2024 2024 2023 Färdigställda projekt 2 567 1 743 2 217 Pågående projekt 4 760 5 861 8 467 Råmark och exploateringsfastigheter 9 799 10 240 9 986 Totalt 17 126 17 844 20 670 ===== SIDA 12 ===== 12 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1 1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 18. Oktober – december 2024 Inom Kommersiell fastighetsutveckling uppgick totala intäkter till 3 576 (2 832) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 332 (-932) Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades av nedskrivningar av fastighetstillgångar om 1,4 miljarder kronor till följd av svaga fastighetsmarknader. Under fjärde kvartalet genomfördes fem försäljningar om 3 280 Mkr (2 583). Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 561 (598) Mkr och inkluderar upplösning av avsättningar hänförbara till gamla projekt. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,0 (-2,6) procent. Januari – december 2024 Totala intäkter uppgick till 11 225 (5 331) Mkr. Försäljningen förbättrades till följd av en gradvis återhämtning av aktivitet på transaktionsmarknaden. Rörelseresultatet uppgick till 1 120 (-1 365) Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades negativt av nedskrivningar på fastighetstillgångar om totalt -1,7 miljarder kronor. Under 2024 genomfördes försäljningar om totalt 10 055 (4 428) Mkr. Resultat från fastighetsförsäljningar uppgick till 2 064 (1 014) Mkr för helåret. Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde 3 Marknadsvärde enligt värdering 2024-12-31. 4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 89 Mkr. 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 1 179 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande. 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr. 9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande. Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10 10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021. Leasing och färdigställandegrad11 11 Exklusive hyresbostäder förutom Leasing, rullande 12 månader, som inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020. Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighets- utvecklingsprojekt uppgick till 53,3 miljarder kronor i slutet av fjärde kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,4 miljarder kronor. Under fjärde kvartalet färdigställdes fem projekt. Tre projekt startades under kvartalet. Fyra projekt överlämnades till köpare, varav tre till externa kunder, vilket resulterade i ett positivt kassaflöde om 2,0 miljarder kronor. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 7,6 miljarder kronor under 2025–2027, varav 3,1 miljarder kronor under första halvåret 2025. Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 15 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 311 000 kvadratmeter. Av dessa var 12 kommersiella fastigheter och tre var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 65 procent och färdigställandegraden till 58 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 24 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 494 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 65 procent i slutet av kvartalet. Fjärde kvartalets uthyrning uppgick till 55 000 (63 000) kvadratmeter, varav 16 000 (13 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. För helåret uppgår uthyrningen till 219 000 (213 000) kvadratmeter, varav 69 000 (28 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -417 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras. 0 5 10 15 20 25 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Intäkter från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Rörelseresultat från fastighetsförsäljningar, rullande 12 månader Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter 3 576 2 832 11 225 5 331 varav från försäljning av fastigheter 3 280 2 583 10 055 4 428 Bruttoresultat 559 -652 1 959 -416 Försäljnings- och administrations-kostnader -228 -230 -836 - 895 Resultat från joint ventures och intresseföretag 1 -50 -3 -54 Rörelseresultat 332 -932 1 120 -1 365 varav från försäljning av fastigheter 561 598 2 064 1 014 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,0 -2,6 3,0 -2,6 Mkr Investerat kapital vid periodens slut Investerat kapital vid färdig- ställande Marknads- värde ³ ⁴ Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ Pågående projekt ⁵ 12 649 20 496 23 091 2 595 Färdigställda projekt ⁶ ⁷ 15 634 15 634 16 675 1 041 Råmark och exploaterings- fastigheter 12 774 12 774 13 574 800 Total 41 057 48 904 53 340 4 436 varav redovisat värde ⁸ 41 057 48 904 - - varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning 643 643 790 147 varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning 3 508 5 379 6 792 1 413 0 2 4 6 8 10 12 14 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 Mdr kr Mark Pågående projekt Färdigställda projekt Realiserat resultat, rullande 12 månader Orealiserat resultat i: 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 2020 2021 2022 2023 2024 %000 kvm Leasing, rullande 12 månader Uthyrningsgrad, pågående projekt Färdigställandegrad, pågående projekt ===== SIDA 13 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 13 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 18. Oktober – december 2024 Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 114 (56) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 74 (-129) Mkr. Rörelseresultatet för jämförelseperioden påverkades av förändringar av fastighetsvärden om -165 Mkr till följd av en svag fastighetsmarknad. Genomsnittligt direktavkastningskrav tillämpat i portföljen vid slutet av fjärde kvartalet var 4,7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 87 procent. Januari – december 2024 Intäkterna uppgick till 363 (186) Mkr och rörelseresultatet uppgick till 311 (-62) Mkr. Vid årsskiftet bestod portföljen av sju högkvalitativa kontorsfastigheter till ett fastighetsvärde om totalt 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Sveriges tre största städer med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor. Oas, Malmö Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Intäkter 114 56 363 186 Driftnetto 77 42 264 137 Försäljnings- och administrations- kostnader -6 -6 -14 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter 4 -165 61 -190 Rörelseresultat 74 -129 311 -62 Investeringar -396 -1 569 -2 968 -1 575 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -396 -1 569 -2 968 -1 575 Sysselsatt kapital 8 364 5 076 8 364 5 076 Fastighetsvärde 8 154 5 141 8 154 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6 Nettouthyrning -5 7 -7 16 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 91 87 91 Överskottsgrad, % 68 76 73 74 ===== SIDA 14 ===== 14 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Hållbarhetsinformation Klimatdata 1 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat) 2 Scope 1 and 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 23 000 (40 000) ton i fjärde kvartalet. Minskningen förklaras främst av minskade scope 2 utsläpp som en följd av ökade inköp av förnybar elektricitet. För helåret, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 155 000 (161 000) ton för scope 1 och 2, 61 procent lägre jämfört med basåret 2015. Vår koldioxidintensitet i fjärde kvartalet uppgick till 0,45 (0,95) och 0,88 (1,03) för helåret, att jämföras med 2,60 under 2015. Våra scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Under fjärde kvartalet uppgick andelen förnybara bränslen till 38 procent. För helåret uppgick andelen till 26 procent. Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el uppgick till 99 procent för kvartalet och 99 procent på helåret. Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2) Hälsa och säkerhet – data 1 For definition se sidan 19. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av vårt säkerhetsarbete. LTAR uppgick till 2,1 (2,0) för fjärde kvartalet och 2,2 (2,6) för helåret, med en fortsatt positiv trend med färre skador. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under fjärde kvartalet genomfördes 2 000 (2 095) ESSV besök. För helåret genomfördes totalt 7 575 (7 600) ESSV besök. Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ 23 000 40 000 155 000 161 000 Koldioxidintensitet ² 0,45 0,95 0,88 1,03 Förnybara bränslen (%) 38 22 26 24 Förnybar energi (%) 99 88 99 93 0 1 2 3 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Ton CO₂e Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter) Ton Co₂e/ Mkr intäkter Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ 2,1 2,0 2,2 2,6 Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ 2 000 2 095 7 575 7 600 ===== SIDA 15 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 15 Personal Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen under perioden var 26 276 (27 256). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 25 922 (30 sep 2024: 26 489). Transaktioner med närstående Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023, sidorna 99–105, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport. Övrigt Årsstämma Skanskas årsstämma 2024 kommer att äga rum måndagen den 7 april 2025. Kallelse kommer att publiceras senast fyra veckor före årsstämman. Utdelning Styrelsen föreslår en utdelning om 8,00 (5,50) kronor per aktie. Förslaget motsvarar en utdelning om totalt 3 292 (2 257) Mkr. Avstämningsdag för utdelning föreslås till 9 april 2025. Det totala utdelningsbeloppet kan komma att förändras fram till avstämningspunkten, beroende på återköp och överföring av aktier. Händelser efter rapportperiodens utgång Inga väsentliga händelser att rapportera efter periodens utgång. Finansiella rapporter 2025 Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group/skanska.com/sv/investare. Års- och hållbarhetsredovisningen för 2024 kommer att finnas tillgänglig på Skanskas hemsida den 17 mars 2025. Koncernens rapporter för 2024 och 2025 kommer att publiceras följande datum: 7 maj, 2025 Delårsrapport första kvartalet 2025 18 juli, 2025 Delårsrapport andra kvartalet 2025 6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025 Stockholm den 7 februari 2025 Anders Danielsson Verkställande director och koncernchef Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. ===== SIDA 16 ===== 16 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Redovisningsprinciper Bokslutskommunikén för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värde- pappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräknings- metoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har bokslutskommunikén upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2. Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2023. Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segments- redovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segments- redovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS. Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS. Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden. Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023 har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning. Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS. Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelseseg- ment tillämpar kapitalandelsmetoden. Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Moderbolag i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer (”RFR 2”). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. ===== SIDA 17 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 17 Definitioner Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2023 not 44. Icke-IFRS finansiella Nyckeltal Definition Anledning för användning Intäkter Segment Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. Bruttoresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. Mäter resultatet genererade i projekten. Bruttomarginal, % Bruttoresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i projekten. Driftnetto Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. Försäljnings- och administrationskostnader, % Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings - och administrationskostnaderna. Rörelseresultat Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelseresultat segment Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. Rörelseresultat rullande 12 månader Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings - och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. Mäter resultatet i verksamheten. Rörelsemarginal, % Rörelseresultat dividerat med intäkter. Mäter lönsamheten i verksamheten. Finansnetto Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. Mäter nettot av finansiell verksamhet. Resultat efter finansiella poster Rörelseresultat minus finansnetto. Mäter resultatet före skatter. Resultat per aktie segment, kr Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mäter resultat per aktie segment. Book-to-build, rullande 12 månader, % Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. Sysselsatt kapital koncernen Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. Mäter kapitalanvändning och effektivitet. Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar Totala tillgångar reducerade med skattefordringar , fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. Totala tillgångar 20 117 - skattefordringar -587 - fordringar på internbanken -141 - pensionsfordran -50 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -5 534 - aktiverade ränteutgifter -203 13 601 Totala tillgångar 50 689 - skattefordringar -1 852 - fordringar på internbanken -620 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 277 - aktiverade ränteutgifter -864 44 076 ===== SIDA 18 ===== 18 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Icke-IFRS finansiella Nyckeltal Definition Anledning för användning Sysselsatt kapital Förvaltningsfastigheter (IP) Mkr Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Förvaltningsfastigheter. Genomsnittligt sysselsatt kapital Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. Avkastning på sysselsatt kapital i RD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i RD. Avkastning på sysselsatt kapital i CD segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i CD. Avkastning på sysselsatt kapital i IP segment, rullande 12 månader, % Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i IP. Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, % Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. Totala tillgångar 8 560 - skattefordringar -42 - fordringar på internbanken - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -154 - aktiverade ränteutgifter - 8 364 Rörelseresultat 53 + aktiverade ränteutgifter 163 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 17 - ränteintäkter från internbanken 0 Justerat resultat 233 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 14 743 Avkastning på sysselsatt kapital i RD 1,6% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2024 13 601 x 0,5 6 801 kv3 2024 14 132 14 132 kv2 2024 15 387 15 387 kv1 2024 15 450 15 450 kv4 2023 14 406 x 0,5 7 203 58 972 /4 14 743 Rörelseresultat 1 120 + aktiverade ränteutgifter 153 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 27 - ränteintäkter från internbanken 0 Justerat resultat 1 301 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 43 242 Avkastning på sysselsatt kapital i CD 3,0% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2024 44 076 x 0,5 22 038 kv3 2024 42 478 42 478 kv2 2024 43 493 43 493 kv1 2024 44 581 44 581 kv4 2023 40 760 x 0,5 20 380 172 969 /4 43 242 Rörelseresultat 311 +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 0 - ränteintäkter från internbanken - Justerat resultat 311 Genomsnittligt sysselsatt kapital* 6 798 Avkastning på sysselsatt kapital i IP 4,6% * Genomsnittligt sysselsatt kapital kv4 2024 8 364 x 0,5 4 182 kv3 2024 7 675 7 675 kv2 2024 7 671 7 671 kv1 2024 5 126 5 126 kv4 2023 5 076 x 0,5 2 538 27 192 /4 6 798 Justerat resultat Sysselsatt kapital, genomsnitt Avkastning på sysselsatt kapital RD 233 14 743 1,6% CD 1 301 43 242 3,0% 1 533 57 985 2,6% ===== SIDA 19 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 19 Icke-IFRS finansiella Nyckeltal Definition Anledning för användning Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna. Mäter lönsamhet i investerat kapital. Genomsnittligt eget kapital hänförligt till aktieägarna Mkr Operativt kassaflöde från verksamheten Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. Nettodesinvesteringar/ investeringar Totala investeringar minus totala desinvesteringar. Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. Fritt rörelsekapital Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i Byggverksamheten Mkr Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital i Byggverksamheten. Räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. Mäter finansiell position. Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. Soliditet, % Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. Mäter finansiell position. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. Justerat eget kapital hänförligt till aktieägarna Mdr kr Mäter finansiell position justerad för potentiella framtida utvecklingsvinster i utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. Nettouthyrning Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. Överskottsgrad, % Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. Uthyrningsbar area, kvm Uthyrningsbar area inklusive garage. Hyresvärde Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. Hållbarhetscertifiering, % Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. 5 803 / 57 989 = 10,0 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv4 2024 62 466 x 0,5 31 233 kv3 2024 57 987 57 987 kv2 2024 58 128 58 128 kv1 2024 56 508 56 508 kv4 2023 56 202 x 0,5 28 101 231 956 /4 57 989 Beräknas utifrån fem mätpunkter. kv4 2024 -34 497 x 0,5 -17 249 kv3 2024 -30 974 -30 974 kv2 2024 -27 990 -27 990 kv1 2024 -27 406 -27 406 kv4 2023 -29 107 x 0,5 -14 553 -118 171 /4 -29 543 Eget kapital hänförligt till aktieägarna 62,5 Orealiserat övervärde i RD 3,4 Orealiserade utvecklingsvinster i CD 4,4 Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 Minus schablonmässig skatt om 10% -0,8 Justerat eget kapital 70,2 ===== SIDA 20 ===== 20 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS Intäkter per geografiskt område (IFRS) Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Byggverksamhet ¹ 160 298 148 002 8 256 12 634 168 554 160 636 5 854 5 632 Bostadsutveckling 8 293 5 013 9 - 8 302 5 013 53 -1 262 Kommersiell fastighetsutveckling 8 280 3 729 2 945 1 602 11 225 5 331 1 120 -1 365 Förvaltningsfastigheter 327 180 36 6 363 186 311 -62 Summa rörelsesegment 177 199 156 924 11 246 14 242 188 445 171 166 7 339 2 943 Centralt 10 127 -1 236 9 363 -440 290 Elimineringar - - -11 246 -14 478 -11 246 -14 478 188 -3 Koncernens segment 177 208 157 052 - - 177 208 157 052 7 087 3 231 Avstämning mot IFRS ² -727 10 116 - - -727 10 116 -339 2 051 Summa IFRS 176 481 167 168 - - 176 481 167 168 6 748 5 282 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj 193 869 - - - - - - 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling -398 -80 - - - - -17 3 Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning -329 10 196 - - - - -323 2 047 Externa intäkter Intäkter från interna kunder Totala intäkter Rörelseresultat Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec J an-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Norden 57 090 58 507 7 853 9 538 5 076 6 499 363 186 -7 181 -7 551 63 201 6 7 178 varav Sverige 30 119 31 943 3 428 5 773 4 193 6 261 363 186 -5 522 -5 457 32 581 38 705 Europa 24 409 26 863 1 996 2 027 3 358 1 420 - - -1 651 -2 361 28 112 27 949 USA 87 055 75 266 - - 509 982 - - -2 396 -4 207 85 168 7 2 041 Summa rörelsesegment 168 554 160 636 9 849 11 565 8 943 8 901 363 186 -11 228 -14 119 176 481 16 7 168 Totalt Byggverksamhet Bostadsutveckling Kommersiell fastighetsutveckling Förvaltningsfastigheter Centralt och Elimineringar Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Okt-dec Okt-dec Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2024 2023 2023 2024 2024 2023 2023 Intäkter Byggverksamhet 46 983 46 983 41 612 41 612 168 554 168 554 160 636 160 636 Bostadsutveckling 2 443 2 966 1 867 3 662 8 302 9 849 5 013 11 565 Kommersiell fastighetsutveckling 3 576 2 804 2 832 5 308 11 225 8 943 5 331 8 901 Förvaltningsfastigheter 114 114 56 55 363 363 186 186 Centralt och Elimineringar -2 474 -2 465 -4 480 -4 480 -11 237 -11 228 -14 114 -14 119 Koncernen 50 641 50 401 41 886 46 157 177 208 176 481 157 052 167 168 Rörelseresultat Byggverksamhet 2 126 2 126 1 843 1 843 5 854 5 854 5 632 5 632 Bostadsutveckling 196 297 -502 -170 53 219 -1 262 -60 Kommersiell fastighetsutveckling ¹ 332 261 -932 -570 1 120 606 -1 365 -615 Förvaltningsfastigheter 74 74 -129 -129 311 311 -62 -62 Centralt -127 -127 607 607 -440 -440 290 290 varav OPS-portfölj 57 57 877 877 245 245 1 280 1 280 Elimineringar ¹ 149 193 69 92 188 198 -3 96 Rörelseresultat 2 750 2 824 957 1 673 7 087 6 748 3 231 5 282 Finansnetto 177 176 171 175 661 667 601 609 Resultat efter finansiella poster 2 926 3 000 1 128 1 849 7 748 7 415 3 832 5 890 Inkomstskatter -647 -672 -110 -188 -1 913 -1 831 -560 -861 Periodens resultat 2 279 2 328 1 019 1 661 5 835 5 584 3 272 5 029 Periodens resultat per aktie ² 5,54 - 2,48 - 14,12 - 7,89 - Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² - 5,66 - 4,04 - 13,51 - 12,17 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: Kommersiell fastighetsutveckling 561 491 598 960 2 064 1 550 1 014 1 764 Elimineringar 34 40 23 59 106 89 108 163 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. ===== SIDA 21 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 21 Skanska-koncernen Resultaträkning i sammandrag (IFRS) Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS) Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 50 401 46 157 176 481 167 168 Kostnader för produktion och förvaltning -45 363 -42 914 -162 001 -153 870 Bruttoresultat 5 038 3 243 14 480 13 297 Försäljnings- och administrationskostnader -2 338 -2 509 -8 724 -9 386 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 56 200 737 175 Resultat från joint ventures och intresseföretag 68 739 253 1 195 Rörelseresultat 2 824 1 673 6 748 5 282 Finansiella intäkter 312 221 1 185 754 Finansiella kostnader -137 -45 -517 -145 Finansnetto ¹ 176 175 667 609 Resultat efter finansiella poster 3 000 1 849 7 415 5 890 Inkomstskatter -672 -188 -1 831 -861 Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029 1 Varav Ränteintäkter 317 196 1 131 712 Pensionsränta 6 -3 22 -11 Räntekostnader -201 -85 -758 -566 Räntekostnader för leasingskulder -76 -64 -277 -243 Aktiverade räntekostnader 141 149 628 768 Räntenetto 187 193 746 661 Förändring av marknadsvärde -1 35 -23 36 Övrigt finansnetto -10 -53 -56 -89 Finansnetto 176 175 667 609 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 326 1 659 5 552 4 998 innehav utan bestämmande inflytande 2 1 32 31 Resultat per aktie, kr ² 5,66 4,04 13,51 12,17 Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ 5,62 4,00 13,40 12,07 3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Periodens resultat 2 328 1 661 5 584 5 029 Övrigt totalresultat Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner 549 -1 447 1 171 273 Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat -94 289 -236 -64 455 -1 158 936 209 Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare 1 599 -1 750 1 816 -947 Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande 2 -7 2 -4 Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter 32 -39 34 -23 Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ 1 28 14 -7 Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² 23 -51 22 -30 Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat -0 -5 -7 12 1 657 -1 824 1 881 -999 Övrigt totalresultat efter skatt 2 111 -2 982 2 817 -790 Summa totalresultat 4 440 -1 321 8 401 4 239 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 435 -1 315 8 367 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 4 -6 34 27 1 Varav upplöst mot resultaträkningen 1 8 7 52 2 Varav upplöst mot resultaträkningen 5 -0 6 10 ===== SIDA 22 ===== 22 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IF RS) Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 31 dec 2024 till 1,4 (31 dec, 2023: 1,5) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 24,4 (31 dec, 2023: 22,9) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2023, not 20B, 20C och 33. Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 8 154 5 141 Materiella anläggningstillgångar 9 061 8 035 Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter 2 977 3 082 Goodwill 4 082 3 919 Övriga immateriella tillgångar 256 348 Placeringar i joint ventures och intresseföretag 2 214 2 072 Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ 4 987 4 992 Uppskjutna skattefordringar 2 230 2 518 Summa anläggningstillgångar 33 961 30 108 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter ² 56 914 58 660 Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter 3 771 3 613 Material och varulager 1 064 1 275 Finansiella omsättningstillgångar ³ 13 860 7 498 Skattefordringar 1 371 1 246 Avtalstillgångar 7 769 7 865 Övriga rörelsefordringar 34 073 27 012 Likvida medel 18 426 17 912 Summa omsättningstillgångar 137 246 125 082 SUMMA TILLGÅNGAR 171 207 155 189 varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar 4 917 4 954 varav räntebärande omsättningstillgångar 32 202 25 096 Summa räntebärande tillgångar 37 119 30 050 EGET KAPITAL Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 62 466 56 202 Innehav utan bestämmande inflytande 151 146 Summa Eget kapital 62 617 56 347 SKULDER Långfristiga skulder Finansiella långfristiga skulder ³ 8 790 7 300 Leasingskulder 6 123 6 137 Pensioner 2 603 3 167 Uppskjutna skatteskulder 2 424 2 218 Summa långfristiga skulder 19 940 18 822 Kortfristiga skulder Finansiella kortfristiga skulder ³ 3 291 3 615 Leasingskulder 1 007 909 Skatteskulder 685 779 Kortfristiga avsättningar 10 959 11 087 Avtalsskulder 26 807 23 220 Övriga rörelseskulder 45 900 40 410 Summa kortfristiga skulder 88 650 80 020 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 171 207 155 189 varav räntebärande finansiella skulder 19 163 17 846 varav räntebärande pensioner och avsättningar 2 603 3 167 Summa räntebärande skulder 21 766 21 014 1 Varav aktier och andelar 39 38 2 Omsättningsfastigheter Kommersiell fastighetsutveckling 39 788 37 991 Bostadsutveckling 17 126 20 670 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: Finansiella anläggningstillgångar 32 0 Finansiella omsättningstillgångar 83 314 Finansiella långfristiga skulder 1 1 Finansiella kortfristiga skulder 48 114 ===== SIDA 23 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 23 Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS) Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS) Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Ingående balans 58 133 57 654 56 347 55 255 varav innehav utan bestämmande inflytande 147 152 146 144 Utdelning till moderbolagets aktieägare -0 -0 -2 257 -3 081 Förändring i koncernens sammansättning - 0 - -5 Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -0 -0 -29 -20 Påverkan av aktierelaterade ersättningar 88 116 362 470 Återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 4 435 -1 315 8 367 4 212 innehav utan bestämmande inflytande 4 -6 34 27 Utgående balans 62 617 56 347 62 617 56 347 varav innehav utan bestämmande inflytande 151 146 151 146 Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 2 230 2 030 4 314 3 900 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 3 923 3 415 4 799 -693 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -844 435 -2 492 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - -580 590 -580 Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag -126 -160 -302 46 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde 5 182 5 141 6 910 1 837 Avgår nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) 844 -435 2 492 836 Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - 580 -590 580 Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag 126 160 302 -46 Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 6 152 5 446 9 113 3 207 Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde 0 2 2 39 Nettoinvesteringar i aktier , materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) -844 435 -2 492 -836 Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) - -580 590 -580 Erhållen ränta samt erhållen utdelning 327 177 1 444 1 485 Ökning och minskning av räntebärande fordringar -1 626 1 360 -5 312 5 888 Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 -2 142 1 393 -5 767 5 997 Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde -112 -197 -164 -689 Betald ränta som aktiverats -136 -140 -585 -727 Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning -317 -196 -1 160 -712 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373 Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar 1 626 -1 360 5 312 -5 888 Utdelning etc. ¹ -44 -102 -2 493 -3 611 Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 -687 4 007 -2 843 -1 255 Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949 1 Varav återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510 ===== SIDA 24 ===== 24 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Byggverksamhet Kassaflöde operativ verksamhet 2 616 2 404 8 062 7 954 Förändring i rörelsekapital 2 131 2 415 3 952 753 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -767 -646 -2 305 -2 054 Periodisering - - - - Totalt Byggverksamhet 3 980 4 172 9 709 6 653 Bostadsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -299 -225 -1 005 -996 Förändring i rörelsekapital -465 -1 445 -2 630 -69 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 542 1 143 5 193 2 404 Periodisering - - -59 -43 Totalt Bostadsutveckling 778 -528 1 500 1 296 Kommersiell fastighetsutveckling Kassaflöde operativ verksamhet -163 -172 -570 -579 Förändring i rörelsekapital -336 -92 -984 -671 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 186 2 672 1 606 -2 670 Periodisering 45 211 -250 215 Totalt Kommersiell fastighetsutveckling 733 2 618 -198 -3 705 Förvaltningsfastigheter Kassaflöde operativ verksamhet 71 37 250 129 Förändring i rörelsekapital -1 27 32 39 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -396 -1 569 -2 968 -1 575 Periodisering 0 2 -2 3 Totalt Förvaltningsfastigheter -325 -1 504 -2 688 -1 404 Centralt och Elimineringar Kassaflöde operativ verksamhet -187 -290 -428 -102 Förändring i rörelsekapital 21 -176 147 -268 Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) -20 1 170 -10 1 681 varav från OPS-portfölj - 1 094 23 1 619 Periodisering - -580 590 -580 Totalt Centralt och Elimineringar -185 124 299 731 Totalt Kassaflöde operativ verksamhet 2 038 1 753 6 309 6 406 Totalt Förändring i rörelsekapital 1 351 728 517 -217 Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 1 546 2 770 1 516 -2 214 Totalt Periodisering 46 -368 279 -405 Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter 4 981 4 884 8 621 3 570 Betalda skatter i operativ verksamhet 202 257 -1 712 -1 733 Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter 5 182 5 141 6 910 1 837 Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder -112 -197 -164 -689 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -112 -197 -164 -689 Operativt kassaflöde från verksamheten 5 071 4 944 6 745 1 148 Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) 0 2 2 39 Utdelning etc. ¹ -44 -102 -2 493 -3 611 Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder 5 027 4 843 4 254 -2 424 Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder -1 704 6 003 -3 752 10 373 Periodens kassaflöde 3 323 10 846 502 7 949 Likvida medel vid periodens början 14 964 7 185 17 912 10 014 Kursdifferens i likvida medel 138 -118 11 -50 Likvida medel vid periodens slut 18 426 17 912 18 426 17 912 1 Varav återköp av B-aktier -44 -102 -207 -510 ===== SIDA 25 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 25 Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar( -) (IFRS) Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS) Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR Förvaltningsfastigheter -12 -20 -44 -26 Immateriella tillgångar -4 -12 -11 -20 Materiella anläggningstillgångar -852 -725 -2 666 -2 575 Aktier -69 -1 -129 -318 Omsättningsfastigheter -2 676 -4 803 -10 602 -19 249 varav Bostadsutveckling -1 359 -2 410 -4 463 -8 655 varav Kommersiell fastighetsutveckling -1 317 -2 392 -6 139 -10 595 Verksamhetens Investeringar -3 613 -5 560 -13 452 -22 189 Totalt investeringar -3 613 -5 560 -13 452 -22 189 VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR Immateriella tillgångar -1 -1 4 1 Materiella anläggningstillgångar 86 92 323 477 Aktier 8 1 101 31 1 626 Omsättningsfastigheter 5 065 7 138 14 610 17 871 varav Bostadsutveckling 2 939 3 627 9 762 11 430 varav Kommersiell fastighetsutveckling 2 126 3 510 4 848 6 441 Verksamhetens Desinvesteringar 5 159 8 329 14 968 19 975 STRATEGISKA DESINVESTERINGAR Försäljning av verksamheter - 2 2 39 Strategiska desinvesteringar - 2 2 39 Totalt desinvesteringar 5 159 8 331 14 970 20 014 SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) 1 546 2 771 1 518 -2 175 Avskrivningar anläggningstillgångar -667 -688 -2 712 -2 747 Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 31 dec 2023 Bostadsutveckling 13 601 14 132 14 406 Kommersiell fastighetsutveckling 44 076 42 478 40 760 Förvaltningsfastigheter 8 364 7 675 5 076 Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter 66 041 64 284 60 242 ===== SIDA 26 ===== 26 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Moderbolaget 1 Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden. Resultaträkning i sammandrag (RFR2) Balansräkning i sammandrag (RFR2) 1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning. 2 Varav 12 971 (31 dec, 2023; 12 497) Mkr avser aktier i dotterföretag, 23 356 (31 dec, 2023; 18 256) Mkr interna fordringar och 3 (31 dec, 2023; 64) Mkr interna skulder. 3 Under året har utdelning om 6 150 (31 dec, 2023; 10 250) Mkr erhållits från dotterföretag. Moderbolagets eventualförpliktelser per den 31 dec 2024 uppgick till totalt 184,5 (31 dec, 2023; 148,8) Mdr kr, varav 177,3 (31 dec, 2023; 133,0) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 7,2 (31 dec, 2023; 15,8) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 3,9 (31 dec, 2023; 9,1) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter. Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 451 379 1 365 1 213 Försäljnings- och administrationskostnader -316 -302 -1 174 -1 071 Rörelseresultat 135 77 190 142 Finansnetto 224 199 7 025 10 780 Resultat efter finansnetto 359 276 7 216 10 922 Inkomstskatter 144 79 2 -3 Periodens resultat 503 355 7 218 10 919 Perioden totalresultat 503 355 7 218 10 919 Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 5 6 Materiella anläggningstillgångar 24 23 Finansiella anläggningstillgångar ² 36 490 31 182 Summa anläggningstillgångar 36 519 31 211 Kortfristiga fordringar 391 498 Summa omsättningstillgångar 391 498 SUMMA TILLGÅNGAR 36 910 31 709 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital ³ 36 108 30 993 Avsättningar 204 154 Långfristiga räntebärande skulder ² 3 64 Kortfristiga skulder 595 498 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 910 31 709 ===== SIDA 27 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 27 Aktiedata 1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. 3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier. Femårsöversikt Skanska-koncernen 1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Valutakurser för de viktigaste valutorna Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Resultat per aktie enligt segmentsredovisning , kr ¹ 5,54 2,48 14,12 7,89 Resultat per aktie, kr ¹ 5,66 4,04 13,51 12,17 Resultat per aktie efter utspädning , kr ² 5,62 4,00 13,40 12,07 Eget kapital per aktie, kr ³ 151,79 137,01 151,79 137,01 Justerat eget kapital per aktie , kr ⁴ 170,50 158,97 170,50 158,97 Genomsnittligt antal utestående aktier 411 364 364 410 351 415 410 828 510 410 758 367 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 414 840 875 413 730 676 414 305 022 414 137 628 Genomsnittlig utspädning, % -0,05 0,06 0,84 0,82 Antal aktier vid periodens slut 419 903 072 419 903 072 419 903 072 419 903 072 Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr 225,36 165,43 199,53 166,82 Antal återköpta B-aktier 35 417 271 34 380 728 35 417 271 34 380 728 varav under perioden återköpta B -aktier 196 543 620 000 1 036 543 3 060 000 Antal B-aktier i eget förvar 8 381 408 9 713 560 8 381 408 9 713 560 Antal utestående aktier 411 521 664 410 189 512 411 521 664 410 189 512 Mkr Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Jan-dec 2022 Jan-dec 2021 Jan-dec 2020 Intäkter 177 208 157 052 161 602 147 576 158 606 Rörelseresultat 7 087 3 231 9 297 9 832 11 860 Periodens resultat efter skatt 5 835 3 272 7 702 8 188 8 943 Resultat per aktie, kr 14,12 7,89 18,62 19,80 21,65 Avkastning på sysselsatt kapital, % 10,3 5,4 14,1 15,9 20,2 Avkastning på eget kapital, % 10,0 5,8 15,8 20,1 25,1 Rörelsemarginal, % 4,0 2,1 5,8 6,7 7,5 Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % 9,9 8,2 15,2 13,5 21,5 Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ 10,36 -5,90 -16,29 1,81 31,57 SEK Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023 Amerikanska dollar 10,57 10,61 10,99 10,01 Brittiska pund 13,51 13,20 13,85 12,76 Norska kronor 0,98 1,01 0,97 0,99 Euro 11,44 11,48 11,49 11,09 Tjeckiska kronor 0,46 0,48 0,46 0,45 Polska zloty 2,66 2,53 2,69 2,55 Genomsnittskurser Balansdagskurser ===== SIDA 28 ===== 28 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Byggverksamheten Intäkter och resultat Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal, % Orderstock Orderingång Book-to-build, Rullande 12 månader, % Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 46 983 41 612 168 554 160 636 Bruttoresultat 3 836 3 670 12 378 12 423 Försäljnings- och administrationskostnader -1 727 -1 837 -6 538 -6 808 Resultat från joint ventures och intresseföretag 18 10 14 17 Rörelseresultat 2 126 1 843 5 854 5 632 Investeringar -852 -737 -2 632 -2 531 Desinvesteringar 85 92 327 516 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -767 -645 -2 305 -2 015 Bruttomarginal, % 8,2 8,8 7,3 7,7 Försäljnings- och administrationskostnader, % -3,7 -4,4 -3,9 -4,2 Rörelsemarginal, % 4,5 4,4 3,5 3,5 Orderingång, Mdr kronor 49,6 44,1 207,9 165,8 Orderstock, Mdr kronor 285,0 229,6 285,0 229,6 Medelantal anställda 25 140 25 826 25 140 25 826 Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Norden 15 898 15 433 57 002 58 492 varav Sverige 8 892 8 434 29 900 31 720 Europa 6 924 6 690 24 497 26 878 USA 24 160 19 488 87 055 75 266 Totalt 46 983 41 612 168 554 160 636 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Norden 693 692 2 025 2 029 varav Sverige 419 383 1 112 1 065 Europa 292 77 442 462 USA 1 141 1 074 3 387 3 141 Totalt 2 126 1 843 5 854 5 632 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 4,4 4,5 3,6 3,5 4,7 4,5 3,7 3,4 4,2 1,2 1,8 1,7 4,7 5,5 3,9 4,2 4,5 4,4 3,5 3,5 31 dec 31 dec Mkr 2024 2023 Norden 68 646 72 925 varav Sverige 29 715 28 757 Europa 35 001 34 283 USA 181 350 122 428 Totalt 284 998 229 637 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 16 019 10 706 53 001 63 642 8 294 5 965 30 853 27 384 6 524 6 389 22 717 19 497 27 013 27 041 132 176 82 656 49 556 44 137 207 895 165 795 31 dec 31 dec 2024 2023 93 109 103 86 93 73 152 110 1 23 103 ===== SIDA 29 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 29 Bostadsutveckling Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1 1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom byggverksamheten. Bostäder startade Bostäder sålda Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder Bostäder i produktion av vilka sålda, % Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 2 443 1 867 8 302 5 013 Bruttoresultat 334 -325 658 -332 Försäljnings- och administrationskostnader -138 -176 -605 -930 Rörelseresultat 196 -502 53 -1 262 Rörelsemarginal, % 8,0 -26,9 0,6 -25,2 Investeringar -1 405 -2 491 -4 577 -9 038 Desinvesteringar 2 947 3 634 9 770 11 442 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 542 1 143 5 193 2 404 Sysselsatt kapital, Mdr kr 13,6 14,4 13,6 14,4 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 1,6 -7,0 1,6 -7,0 Medelantal anställda 421 524 421 524 Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Norden 1 306 1 166 5 816 3 265 varav Sverige 845 597 3 191 1 509 Europa 1 138 701 2 487 1 748 Totalt 2 443 1 867 8 302 5 013 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Norden 70 -480 -35 -1 186 varav Sverige -6 -165 -202 -538 Europa 126 -21 88 -76 Totalt 196 -502 53 -1 262 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 5,4 -41,2 -0,6 -36,3 -0,7 -27,6 -6,3 -35,7 11,0 -3,0 3,6 -4,4 8 ,0 -26,9 0,6 -25,2 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 Norden 426 125 588 654 varav Sverige 317 69 337 446 Europa 194 214 714 214 Totalt 620 339 1 302 868 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 288 171 1 393 525 198 120 900 327 285 213 663 611 57 3 384 2 056 1 136 31 dec 31 dec 2024 2023 Norden 1 661 3 017 varav Sverige 894 1 887 Europa 1 257 1 324 Totalt 2 918 4 341 31 dec 31 dec 2024 2023 456 521 244 279 21 28 477 549 31 dec 31 dec 2024 2023 43 44 29 38 65 68 52 52 ===== SIDA 30 ===== 30 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Kommersiell fastighetsutveckling Intäkter och resultat 2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Intäkter varav försäljningar Rörelseresultat varav försäljningar Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda Hyresbostäder i produktion Sysselsatt kapital Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 3 576 2 832 11 225 5 331 varav från försäljning av fastigheter 3 280 2 583 10 055 4 428 Bruttoresultat 559 -652 1 959 -416 Försäljnings- och administrationskostnader -228 -230 -836 -895 Resultat från joint ventures och intresseföretag 1 -50 -3 -54 Rörelseresultat 332 -932 1 120 -1 365 varav från försäljning av fastigheter ¹ 561 598 2 064 1 014 varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter -1 -1 314 -345 -1 647 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med 34 23 106 108 Investeringar -1 324 -2 389 -6 167 -10 668 Desinvesteringar 2 510 5 060 7 773 7 999 Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto 1 186 2 672 1 606 -2 670 Sysselsatt kapital, Mdr kr 44,1 40,8 44,1 40,8 Avkastning på sysselsatt kapital, % ² 3,0 -2,6 3,0 -2,6 Medelantal anställda 347 428 347 428 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Norden 2 118 1 928 7 358 2 929 Europa 1 238 83 3 358 1 420 USA 220 821 509 982 Totalt 3 576 2 832 11 225 5 331 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 2 045 1 836 7 001 2 533 1 138 -2 2 956 1 146 97 748 97 748 3 280 2 583 10 055 4 428 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec Mkr 2024 2023 2024 2023 Norden 337 296 1 362 395 Europa 94 -271 349 -355 USA -98 -957 -591 -1 405 Totalt 332 -932 1 120 -1 365 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 411 472 1 532 699 151 36 532 226 - 89 - 89 56 1 598 2 064 1 014 Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 Norden 139 - 139 - USA - - - - Total 139 - 139 - Okt-dec Okt-dec Jan-dec Jan-dec 2024 2023 2024 2023 295 - 559 - - - - - 295 - 559 - 31 dec 31 dec 2024 2023 Norden 548 565 USA 324 1 009 Total 872 1 574 31 dec 31 dec Mkr 2024 2023 Norden 12 568 13 403 Europa 8 441 9 373 USA 23 066 17 984 Totalt 44 076 40 760 ===== SIDA 31 ===== Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 31 Förvaltningsfastigheter Intäkter och resultat 1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19. Fastigheter OPS-portfölj marknadsvärde Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj 1 Skatteeffekter ej inkluderade. Mkr Okt-dec 2024 Okt-dec 2023 Jan-dec 2024 Jan-dec 2023 Intäkter 114 56 363 186 Driftnetto 77 42 264 137 Försäljnings- och administrationskostnader -6 -6 -14 -9 Förändring marknadsvärde fastigheter 4 -165 61 -190 Rörelseresultat 74 -129 311 -62 Investeringar -396 -1 569 -2 968 -1 575 Desinvesteringar - - - - Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto -396 -1 569 -2 968 -1 575 Sysselsatt kapital 8 364 5 076 8 364 5 076 Fastighetsvärde 8 154 5 141 8 154 5 141 Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ 4,6 -1,6 4,6 -1,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 87 91 87 91 Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering , % 4,7 4,5 4,7 4,5 Ort Uthyrningsbar area kvm Hyresvärde på årsbasis , Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Fastighetsvärde, Mkr H ållbarhetscertifiering, % Malmö 47 009 170 92 2 493 100 Stockholm 42 962 188 89 3 067 100 Göteborg 50 291 186 80 2 594 100 Total 140 262 544 87 8 154 100 Mdr kr 31 dec 2024 31 dec 2023 30 sep 2024 Nuvärde av kassaflöde från projekt 1,8 1,9 1,9 Nuvärde återstående investeringar - - - Nuvärde av projekt 1,8 1,9 1,9 Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde -1,1 -1,1 -1,0 Orealiserad utvecklingsvinst 0,7 0,8 0,9 Kassaflödessäkring 0,1 0,1 0,1 Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ 0,8 0,9 1,0 ===== SIDA 32 ===== 32 Skanska Bokslutskommuniké, januari - december 2024 Om Skanska Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid. Skanskas hemmamarknader Portal North Bridge, New Jersey, USA Skanska har, i en joint venture med Taylor Bros. Inc., tecknat avtal med NJ Transit om att bygga nya Portal North Bridge i Hudson County i New Jersey, USA. Skanskas andel av kontraktet uppgår till 1 miljard USD, cirka 11 miljarder kronor. Projektet ska ersätta den befintliga Portal North Bridge med en ny tvåspårig fast brokonstruktion som korsar Hackensack River. Den nya bron kommer att resa sig mer än 15 meter över floden, vilket fördubblar höjden jämfört med den befintliga bron. I slutet av 2024 färdigställde Skanska brobågarna till bron och flottade tre broar på pråmar nerför Hudsonfloden varifrån de byggdes cirka 240 kilometer norr om projektet. Varje brobåge, som väger 2 300 ton styck, manövrerades försiktigt förbi 19 broar utmed floden under sin 30 timmar långa resa, och när de väl nådde sitt mål lyftes de varsamt på plats med stor precision. Projektet beräknas vara klart under 2027. ===== SIDA 33 ===== Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare För ytterligare information kontakta: Pontus Winqvist, tf Ekonomi- och Finansdirektör för Bokslutskommuniké 2024, Skanska AB, tel 010 –448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010 –448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010 –448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010 –449 1957 Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 7 februari 2025, kl. 10:00. Presskonferensen kommer också att direktsändas på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare. Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 7 februari 2025, kl. 07:30. Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påv erkar summan när de presenterade raderna läggs samman.