===== SIDA 1 ===== Q2 Delårsrapport januari-juni 2026 ===== SIDA 2 ===== ===== SIDA 3 ===== Delårsrapport Q2 januari-juni 2026 4 Väsentliga händelser 5 Översikt och nyckeltal 7 Affärsidé, mål och strategi 9 Hållbarhet 11 Fastighetsportfölj 13 Transaktioner 24 Befintliga intressebolag 25 Projektportfölj 26 Finansiering 29 Aktien och ägarna 32 Kommentarer kring resultat- och balansposter samt kassaflöde 33 Finansiell information 37 Övriga upplysningar 44 Styrelsens försäkran 48 Definitioner av nyckeltal 49 Bedömd intjäningsförmåga 50 Kalendarium / Kontaktuppgifter 52 Innehåll Perioden januari - juni 2026 Marknads- värde fastigheter 13 855 mkr Driftnetto 402,7 mkr Net LTV 54,9 % Uthyrnings- grad 94,7 % Antal fastigheter 138 st Uthyrningsbar yta 895 503 kvm Förvaltnings- resultat per aktie1 0,66 kr/st Hyresduration 6,1 år 1 Förvaltningsresultat för perioden januari–juni 2026 per vägt genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning 3 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 4 ===== • Hyresintäkterna uppgick till 520,0 (507,4) miljoner kronor. I genomsnitt är cirka 94 procent av bas hyresvolymen indexerande enligt KPI. • Förvaltningsresultatet ökade med 20,2 procent till 222,5 (185,1) miljoner kronor jämfört med samma period föregående år. • Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 55,3 (53,4) miljoner kronor varav orealiserade 55,3 (65,6) miljoner kronor, motsvarande 0,4 (0,5) procent av fastighetsvärdet. • Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 125,2 (161,1) miljoner kronor. Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 218,0 (542,8) miljoner kronor. • Resultat efter skatt uppgick till 270,7 (141,0) miljoner kronor. Delårsrapport Q2 januari-juni 2026 Stenhus Fastigheter redovisar sitt starkaste första halvår och andra kvartal någonsin. Förvalt- ningsresultatet för perioden uppgår till 222,5 miljoner kronor vilket motsvarar en ökning med 20,2 procent jämfört med samma period föregående år. Jämförelsesiffror för föregående års kvartal och period lämnas i denna rapport. • Resultat- samt kassaflödesposter gällande kvarta- let avser 1 april-30 juni 2026 med jämförelsetal 1 april-30 juni 2025. • Resultat- samt kassaflödesposter gällande perio- den avser 1 januari-30 juni 2026 med jämförelse tal 1 januari-30 juni 2025. • Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång 30 juni 2026 med jämförelsetal 31 december 2025. Stenhus Fastigheter i korthet Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) (Stenhus Fastig heter) är ett expansivt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. Vi är ett kommersiellt fastighetsbolag med fokus på fyra segment: Lager/lättindustri/logistik, Sällanköps- och dagligvaruhandel, Offentliga fastigheter samt Kontor. Vår portfölj omfattar 895 503 kvadratmeter fördelat på 138 fastigheter, främst i storstadsområden och tillväxtorter med fokus på Stockholm och Mälar- dalen. Genom att prioritera stabila hyresgäster och långa hyres avtal skapar vi en förutsägbar och hållbar framtid. Utöver förvaltning och utveckling av befintliga fastig- heter arbetar vi aktivt med både nuvarande och potentiella byggrätter inom beståndet. Perioden i korthet *Viktat genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning Förvaltningsresultat (mkr) / förvaltningsresultat/aktie (kr)* Räntebärande skuld (mkr) / Nettobelåningsgrad, (Net LTV, %) Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat/aktie (kr) Räntebärande skuld (mkr) Nettobelåningsgrad, (Net LTV, %) 120 110 100 90 80 70 0,33 0,32 0,30 0,28 0,26 0,24 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026Q2 2025 Q3 2025 8 200 8 000 7 800 7 600 7 400 7 200 56,0 55,0 54,0 53,0 52,0 51,0 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026Q2 2025 Q3 2025 4 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 5 ===== Väsentliga händelser under kvartalet • Årsstämman den 21 maj 2026 beslutade, i enlig- het med styrelsens förslag, om en utdelning om 0,31 kronor per aktie, fördelad på två utbetalningar: den första betalades ut den 4 juni 2026 och den andra kommer att betalas ut den 4 december 2026. • Vid extra bolagsstämma den 10 april 2026 besluta- des att minska aktiekapitalet med 37 176 816 kro- nor genom indragning av 37 176 816 egna aktier. Vidare beslutades om en fondemission varigenom aktiekapitalet ökades med 40 152 214,80 kronor. Efter dessa åtgärder ökade aktiekapitalet från 371 778 606 kronor till 374 754 004,80 kronor. • Vid den extra bolagsstämman den 10 april 2026 samt årsstämman den 21 maj 2026 beslutades att bemyndiga styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier motsvarande högst 10 procent av det totala antalet vid var tid utgivna aktier i bolaget. Återköp av egna aktier är en strategi för att stärka aktieägarvärdet genom att öka resultatet per aktie. • I maj 2026 ingicks avtal om försäljning av en ut- vecklingsfastighet i Malmö till en privat investerare, vilket förbättrar förvaltningsresultatet med cirka 4 miljoner kronor. Fastigheten Stålet 2 säljs genom en bolagsaffär med ett underliggande fastighets- värde om 110 miljoner kronor före avdrag för latent skatt, vilket är något högre än bokfört värde. Fast- igheten är idag tomställd, ingår i segmentet lager/ lättindustri/logistik och har en uthyrningsbar area om 14 592 kvm. Frånträde sker under tredje kvarta- let 2026. 5 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 6 ===== Väsentliga händelser efter perioden • Inga väsentliga händelser har skett efter perioden. 6 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 7 ===== Översikt och nyckeltal Resultaträkning Kvartalsöversikt Belopp i mkr 2026 april-juni 2026 jan-mars 2025 okt-dec 2025 juli-sept 2025 april-juni Hyresintäkter 257 263 271 258 251 Fastighetskostnader -51 -67 -65 -45 -57 Driftöverskott 206 196 206 213 194 Centrala administrationskostnader -16 -15 -16 -17 -18 Resultat från andelar i intresseföretag/joint ventures 6 44 43 2 1 -varav förvaltningsresultat 6 9 2 3 3 Finansnetto m.m. -85 -79 -88 -85 -83 -varav förtidsinlösen obligation – – -11 – – Resultat inkl. intressebolag/joint ventures 112 146 145 113 93 Förvaltningsresultat 112 111 114 114 96 Värdeförändringar fastigheter 20 35 30 21 38 Värdeförändringar av finansiella instrument -29 47 10 14 -57 Skatt -22 -38 -53 -39 -25 Periodens/Årets resultat 81 189 131 108 49 Övrigt totalresultat – – – – – Periodens/Årets totalresultat 81 189 131 108 49 Balansräkning Belopp i mkr 2026 30 juni 2026 31 mars 2025 31 dec 2025 30 sept 2025 30 juni Förvaltningsfastigheter, Marknadsvärde 13 855 13 788 13 704 13 851 13 356 Tomträtter och övriga nyttjanderättstillgångar 200 200 200 200 200 Andelar i intresseföretag 352 343 259 109 107 Derivat 1 30 – – – Övriga tillgångar 186 229 223 179 152 Likvida medel 218 294 543 628 453 Summa tillgångar 14 812 14 884 14 929 14 967 14 268 Eget kapital 5 844 5 897 5 966 5 899 5 798 EK - Innehav utan bestämmande inflytande – – – 79 83 Uppskjuten skatteskuld 376 363 335 286 262 Räntebärande skulder 8 011 8 092 7 975 8 075 7 515 Derivat – – 16 26 40 Leasingskuld 200 200 200 200 200 Ej räntebärande skulder 381 332 437 402 370 Summa eget kapital och skulder 14 812 14 884 14 929 14 967 14 268 7 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 8 ===== Nyckeltal Fastighetrelaterade nyckeltal 2026 april-juni 2026 jan-mars 2025 okt-dec 2025 juli-sept 2025 april-juni Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 13 855 13 788 13 704 13 851 13 356 Direktavkastningskrav värdering, %, viktat snitt 6,0 6,0 6,1 6,1 6,1 Nettouthyrning, mkr 2,1 -3,3 1,7 -2,3 2,6 Uthyrningsbar area vid periodens utgång, kvm 895 503 895 497 893 381 912 330 884 335 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,7 94,6 94,6 92,8 92,4 Areamässig uthyrningsgrad, % 90,2 90,4 91,0 89,4 86,5 Överskottsgrad, % 80,3 74,7 76,1 82,6 77,3 Antal fastigheter vid periodens utgång, st 138 138 138 140 134 Hyresduration, år 6,1 6,3 6,3 6,3 6,1 Investeringar i fastigheter, mkr 47 38 54 59 78 Finansiella nyckeltal Genomsnittlig utgående ränta, % 3,9 3,9 3,8 3,9 4,0 Viktad genomsnittlig räntebindning vid periodens utgång, år 1,3 1,3 1,4 1,3 1,2 Viktad genomsnittlig kapitalbindning, vid periodens utgång, år 2,4 2,6 2,7 2,5 2,3 Belåningsgrad fastigheter vid periodens utgång (LTV), % 56,4 57,3 57,1 57,8 55,8 Nettobelåningsgrad fastigheter vid periodens utgång (Net LTV), % 54,9 55,2 53,2 53,3 52,5 Soliditet vid periodens utgång, % 40,0 40,2 40,5 40,5 41,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,33 2,43 2,32 2,36 2,17 Avkastning eget kapital, % 5,5 12,8 8,8 7,3 3,3 Data per aktie¹ - Aktierelaterade Förvaltningsresultat per aktie före utspädning, kr 0,33 0,32 0,32 0,31 0,26 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,33 0,32 0,32 0,31 0,26 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,24 0,55 0,37 0,29 0,13 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,24 0,55 0,37 0,29 0,13 Kassaflöde från den löpande verksamheten per genomsnittligt antal aktier, kr 0,33 0,04 0,36 0,35 0,32 Aktiens börskurs vid periodens utgång, kr 12,26 11,58 11,42 10,32 11,40 Börsvärde, mkr 4 071 3 875 4 066 3 741 4 139 Antal utestående aktier före utspädning, st 332 057 663 334 601 790 356 040 606 362 539 642 363 090 216 Antal utestående aktier efter utspädning, st 332 057 663 334 601 790 356 040 606 362 539 642 363 090 216 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 333 329 727 345 321 198 359 290 124 362 814 929 365 409 411 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, st 333 329 727 345 321 198 359 290 124 362 814 929 365 409 411 Viktat genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 333 541 671 343 997 174 357 375 878 362 863 504 364 749 695 Viktat genomsnittligt antal aktier efter utspädning, st 333 541 671 343 997 174 357 375 878 362 863 504 364 749 695 Nyckeltal enligt EPRA¹ Långsiktigt substansvärde, EPRA NRV, mkr 6 227,6 6 238,8 6 325,6 6 311,6 6 203,6 Långsiktigt substansvärde, EPRA NRV, per aktie, kr 18,8 18,7 17,8 17,4 17,1 Aktuellt substansvärde, EPRA NTA, mkr 5 784,7 5 802,3 5 895,0 5 883,4 5 794,0 Aktuellt substansvärde EPRA NTA per aktie, kr 17,4 17,3 16,6 16,2 16,0 1 Inkluderar utnyttjade teckningsoptioner För definition se Definitioner av nyckeltal i rapporten. För beräkning av nyckeltal se Bolagets hemsida www.stenhusfastigheter.se 8 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 9 ===== Affärsidé Affärsmodell • Förvaltning sker i egen regi så att kundkännedom och kundnyttan kan maximeras och bidra till att långsiktigt kunna leverera i enlighet med Bolagets affärsidé. • Förvaltningsverksamheten ska sträva efter långa hyresavtal för att skapa förutsägbarhet. • Fastighetsutveckling ska alltid vara en naturlig del i verksamheten så att fastigheterna kan optimeras på bästa möjliga sätt. • Alla förvärv ska ske i enlighet med investerings­ strategin. • Bolaget ska aktivt arbeta i enlighet med finansieringsstrategin. Lager/ lätt industri/ logistik Sällanköps­/ dagligvaru­ handel Offentliga fastigheter Fastighets­ utveckling Kontor • Effektiv förvaltning • Kassaflöde • Tillväxt Mål Övergripande mål Stenhus Fastigheters fastlagda mål inför framtiden är följande: Operativa mål • Bolaget ska genom att äga, utveckla och förvalta fastigheter bidra till att hållbart främja det lokala samhällets utveckling. • Förvaltningsresultatet skall öka med 12 procent per år över en konjunkturcykel. • Bolagets tillväxt ska ske genom förvärv och projektutveckling. Finansiella mål • Genomsnittlig avkastning på eget kapital och per aktie om 12 procent per år över en konjunkturcykel. • Genomsnittlig viktad kapitalbindning ska långsiktigt uppgå till minst 2,0 år. • Soliditeten ska överstiga 35 procent. • Belåningsgraden (LTV) ska långsiktigt understiga 60 procent. • Nettobelåningsgraden (Net LTV) ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2,25 gånger. • Bolaget ska ha ett tydligt fokus på operativt kassaflöde. Affärsidé, mål och strategi Soliditet >35 % Kapital­ bidning >2 år LT V <60,0 % ICR >2,25 x Net LTV <55 % 9 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 10 ===== Strategi Investeringsstrategi Alla förvärv ska ske i enlighet med Bolagets affärsidé där kassaflöden, förvaltningseffektivitet och utvecklingsmöjligheter är ledstjärnor. Att kombinera fastigheter med olika typer av använd­ ning kommer att vara bärande för att uppnå avkast­ ningsmålet och starka kassaflöden över tid. De olika fastighetstyperna kommer att vara • offentliga fastigheter (trygg långsiktig avkastning), • lager/lätt industri/logistik (fastigheter med låg uthyrningsrisk eller stor utvecklingspotential och långa kassaflöden), • sällanköps­/dagligvaruhandel, • kontor i regionstäder samt • fastighetsutveckling som kommer att vara ett viktigt inslag för att värdemaximera innehaven. Finansieringsstrategi All finansiering ska ske i enlighet med Bolagets affärsidé där kassaflöden, förvaltningseffektivitet och utvecklingsmöjligheter är ledstjärnor. • Bolaget ska aktivt arbeta med kapital­ och ränte­ risker samt proaktivt arbeta för Bolagets långsiktiga kapitalförsörjning. • Den finansiella strukturen är utformad med tydligt fokus på operativt kassaflöde och räntetäcknings­ grad. • Kassaflödet ska återinvesteras i verksamheten genom förvärv och projektutveckling samt an­ vändas till återköp av egna aktier och utdelning. Utdelningspolicy Bolagets övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Långsiktigt ska utdelningen på stamaktier motsvara minst 30 procent av förvalt­ ningsresultatet. Årsstämman beslutade om en utdelning per aktie om 0,31 (0,20) kronor uppdelad på två utbetalningar: 0,16 (0,10) kronor som utbetalades i juni 2026 och 0,15 (0,10) kronor som kommer utbetalas i december 2026. Hållbarhet Bolagets hållbarhetsarbete syftar till att undvika kortsiktiga vinster som uppstår till priset av negativa konsekvenser på längre sikt. Bolagets investeringsverksamhet, förvaltning och finansieringsverksamhet bedrivs i syfte att uppnå bästa möjliga långsiktiga, hållbara utfall. Planering, styrning och upprätthållande av hållbarhetsarbetet följer Bolagets organisationsstruktur med tydlig dele­ gering av ansvar och befogenhet. Hållbarhetsarbetet tar stöd i interna policyer, riktlinjer, övergripande mål samt lagar, externa riktlinjer och regelverk. Hållbarhetsarbetet innebär också att tillsammans med våra kunder arbeta för att kontinuerligt effektivisera energianvändningen i våra fastigheter och därigenom arbeta för miljö och resurseffektivitet. Hållbarhet innebär även ett långsiktigt samarbete med kunder för att möjliggöra långa kontrakt. Detta leder till en lägre belastning på miljön då det minskar miljöpåverkan genom t ex ombyggnationer vid omflyttningar. 10 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 11 ===== Stenhus Fastigheters investeringsverksamhet, förvalt­ ning, projekt­ och finansieringsverksamhet bedrivs i syfte att uppnå bästa möjliga långsiktiga, hållbara utfall. Hållbarhetsarbetet möjliggör för Stenhus Fast­ igheter att arbeta utefter sin målbild att tillfredsställa dagens behov utan att äventyra framtida generatio­ ners möjligheter att göra detsamma. Stenhus Fastigheters hållbarhetsarbete är integrerat i företagets affärsmodell. Affärsmodellen och värde­ kedjan har klassificerats efter Bolagets möjlighet att påverka respektive del med hänsyn taget till miljö, samhälle och ekonomi. Bolaget arbetar aktivt med att minska den negativa påverkan och öka den positiva påverkan, såväl i egen verksamhet som i andra delar av värdekedjan. Hållbarhet Vår ambition är att Bolaget genom att äga, utveckla och förvalta fastigheter ska bidra till att hållbart främja det lokala samhällets utveckling. FörvaltningFastighetsförvärvProjektutveckling / Hyresgästanpassning Hyresgäst Leverantörer Hög möjlighet för Bolaget att påverka hållbarheten Medel möjlighet för Bolaget att påverka hållbarheten Låg möjlighet för Bolaget att påverka hållbarheten Finansiering Medarbetare Medarbetare Råvaror Aktieägare Leverantörer Leverantörer Återvinning Ekonomi Samhälle Miljö Hållbarhetsarbetets grundstenar STENHUS FASTIGHETERS VÄRDEKEDJA HÅLLBART VÄRDESKAPANDE FÖR KOMMANDE GENERATIONER 11 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 12 ===== FN:s GLOBALA MÅL Bolagets hållbarhetsarbete tar sin utgångspunkt i FN:s globala mål för hållbar utveckling där hållbar ­ hetsstrategin utgår från utvalda delar av de 17 globala målen i Agenda 2030 för hållbar utveckling. Planering, styrning och upprätthållande av hållbarhetsarbetet följer Bolagets organisationsstruktur med tydlig dele­ gering av ansvar och befogenhet. Hållbarhetsarbetet tar stöd i interna policyer, riktlinjer, övergripande mål, lagar, externa riktlinjer och regelverk. Stenhus Fastigheters ramverk för hållbarhetsarbetet är • Miljö och resurseffektivitet • Professionella och engagerade medarbetare • Ekonomisk uthållighet och affärsetik För mer information kring Bolagets hållbarhetsarbete se avsnitt ”Hållbarhetsredovisning” i Års­ och hållbar­ hetsredovisning 2025 på Bolagets hemsida. GOD HÄLSA OCH VÄLBEFINNANDE HÅLLBAR ENERGI FÖR ALLA ANSTÄNDIGA ARBETS VILLK OR OCH EK ONOMISK TILLVÄXT HÅLLBAR KONSUMTION OCH PRODUKTION BEKÄMP A KLIMA T- FÖRÄNDRINGARNA 12 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 13 ===== Fastigheterna Bolagets fastighetsbestånd utgörs av offentliga och kommersiella fastigheter inom segmenten offentliga fastigheter, lager/lätt industri/logistik, sällanköps-/ dagligvaru handel samt kontor. Det samlade mark- nadsvärdet uppgick till 13 854,9 (13 704,3) miljoner kronor vid periodens slut. Den 30 juni 2026 bestod Bolagets fastig hetsportfölj av 138 fastigheter varav 12 tomträtter. De totala kontrakterade hyresintäkterna, dvs årshyran plus schabloniserade hyrestillägg per 30 juni 2026, uppgick till 1 028,9 (inklusive projekt) (982,1) miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,7 (92,4) procent. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen per 30 juni 2026 uppgick till cirka 6,1 (6,1) år. De 15 största hyresgästerna stod tillsammans för omkring 43,9 (41,7) procent av hyresintäkterna och den genomsnittliga hyresdurationen uppgår till 7,3 (7,2) år. Tyngdpunkten av fastigheterna låg värdemässigt inom segmentet lager/lätt industri/ logistik med cirka 7 896 miljoner kronor i fastighetsvärde. De totala kontrakte- rade hyresintäkterna uppgick till cirka 608 miljoner kronor inom detta segment. Stenhus Fastigheter har ett tydligt geografiskt fokus på Stockholm/Mälardalen med 57 procent av beståndet beläget där. Samtliga nyckeltal avseende hyresintäkter i detta av- snitt omfattar kontrakterade hyresintäkter per den 30 juni 2026 inklusive signerade hyreskontrakt i pågående projekt. Fastighetsportfölj 34%23% 34% 5% 2% 2% Fastighetsvärde per segment Lager/lätt Industri/logisitk 57% Sällanköps-/dagligvaruhandel 14% Offentliga fastigheter 20% Kontor 9% Fastighetsvärde per geografiskt område Stockholm 34% Väst 34% Mälardalen 23% Öst 5% Syd 2% Norr 2% Marknads- värde fastigheter 13 855 mkr Driftnetto 402,7 mkr Uthyrnings- grad 94,7 % Hyresduration 6,1 år Uthyrnings- bar yta 895 503 kvm 13,9 Mdkr 13,9 Mdkr 13 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 14 ===== Verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 2026 april- juni 2025 april- juni 2026 jan- juni 2025 jan- juni 2025 jan- dec 2024 jan- dec 2023 jan- dec Verkligt värde vid ingången av perioden 13 788,2 13 515,4 13 704,2 13 395,0 13 395,0 13 860,1 14 259,2 Förvärv – 103,0 15,2 155,4 733,8 177,0 844,7 Försäljning -0,2 -378,3 -4,3 -405,3 -799,1 -746,5 -1 044,2 Orealiserad värdeförändring 20,4 48,5 55,3 65,6 133,7 -75,3 -490,7 Realiserad värdeförändring – -10,7 – -12,2 -29,3 -37,4 -83,0 Investeringar i portföljen 46,5 77,9 84,5 157,3 270,0 217,1 374,2 Verkligt värde vid utgången av perioden 13 854,9 13 355,8 13 854,9 13 355,8 13 704,2 13 395,0 13 860,1 Orealiserad värdeförändring, % 0,1 0,4 0,4 0,5 1,0 -0,6 -3,4 Antal fastigheter IB 138 136 138 135 135 161 180 Förvärv – 1 1 2 9 3 8 Försäljning – -3 -1 -3 -6 -29 -27 Omklassificering – – – – – – – Antal fastigheter UB 138 134 138 134 138 135 161 Nettouthyrning 2026, mkr Q1 Q2 Nyuthyrning 3,9 4,5 Omförhandling 3,2 – Avflytt -6,7 -1,7 Konkurs -3,6 -0,7 Nettouthyrning -3,3 2,1 Ackumulerad nettouthyrning -3,3 -1,1 Uthyrningsbar area och antal fastigheter Tusen kvm Antal fastigheter 1 200 1 000 800 600 400 200 0 200 100 02024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 Nettouthyrning Stenhus Fastigheter tecknade åtta hyresavtal med ett ökat årligt hyresvärde om 4,5 (7,4) miljoner kronor, varav 4,5 (2,4) miljoner kronor avser nya hyresavtal 0 (5,0) miljoner kronor avser omförhandlade hyresavtal med befintliga hyresgäster. Erhållna uppsägningar av hyresavtal och konkurser uppgick till 2,4 (4,8) miljoner kronor, varav 0,7 (0,7) miljoner kronor avser konkurser. Den ackumulerade nettouthyrningen uppgick till -1,1 (3,8) miljoner kronor under perioden. Nyuthyrning Omförhandling Avflytt Konkurs Mkr 10 5 – (5) (10) (15) 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 14 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 15 ===== Fastighetsbeståndet per 2026-06-30 Kontrakterad hyresintäkt1 Fastighetsvärde Region Antal fastigheter Uthyrbar area Mkr kr/kvm2 Andel total, % Mkr kr/kvm Andel total, % Stockholm 39 175 206 313 2 102 30 4 690 26 771 34 Väst 46 384 748 363 1 011 35 4 768 12 393 34 Mälardalen 32 186 133 254 1 473 25 3 140 16 867 23 Öst 11 109 571 67 655 6 736 6 720 5 Syd 3 21 785 11 1 561 1 265 12 146 2 Norr 7 18 061 21 1 141 2 256 14 174 2 Tot a l 138 895 503 1 029 1 274 100 13 855 15 472 100 Fastighetsvärdet, fördelning per segment och region per 2026-06-30 Mkr Lager/lätt industri/ Logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Offentliga fastigheter Kontor Tot a l Del av total, % Stockholm 1 399 552 2 254 486 4 690 34 Väst 3 158 464 426 719 4 768 34 Mälardalen 2 415 694 31 – 3 140 23 Öst 482 202 53 – 736 5 Syd 265 – – – 265 2 Norr 177 79 – – 256 2 Tot a l 7 896 1 991 2 763 1 205 13 855 100 Del av total, % 57 14 20 9 100 Kontrakterade hyresintäkter¹, fördelning per segment och region per 2026-06-30 Mkr Lager/lätt industri/ Logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Offentliga fastigheter Kontor Tot a l Del av total, % Stockholm 97 44 134 38 313 30 Väst 245 39 32 48 363 35 Mälardalen 194 57 3 – 254 25 Öst 46 17 4 – 67 7 Syd 11 – – – 11 1 Norr 14 6 – – 21 2 Tot a l 608 162 173 86 1 029 100 Del av total, % 59 16 17 8 100 Uthyrningsbar area², fördelning per segment och region per 2026-06-30 kvm Lager/lätt industri/ Logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Offentliga fastigheter Kontor Tot a l Del av total, % Stockholm 56 816 32 949 66 874 18 567 175 206 20 Väst 296 642 39 179 16 047 32 879 384 748 43 Mälardalen 144 622 37 875 3 636 – 186 133 21 Öst 90 877 16 992 1 702 – 109 571 12 Syd 21 785 – – – 21 785 2 Norr 11 928 6 133 – – 18 061 2 Tot a l 622 670 133 128 88 259 51 446 895 503 100 Del av total, % 69 15 10 6 100 1 Efter färdigställande av pågående projekt. Intäkterna inkluderar även driftstillägg och tillägg för fastighetsskatt. 2 Efter färdigställande av pågående projekt. 15 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 16 ===== Antal kontrakt1, fördelning per segement och region per 2026-06-30 Antal Lager/lätt industri/ Logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Offentliga fastigheter Kontor Tot a l Del av total, % Stockholm 48 26 111 19 204 31 Väst 94 20 19 90 223 34 Mälardalen 120 28 13 – 161 25 Öst 19 33 2 – 54 8 Syd 2 – – – 2 0 Norr 6 2 – – 8 1 Tot a l 289 109 145 109 652 100 Del av total, % 44 17 22 17 100 Hyresavtalens förfallostruktur, 2 totalt Årshyra Förfalloår Area, kvm Antal kontrakt² Mkr Andel, % 2026 9 618 14 11 1 2027 120 247 65 114 11 2028 57 713 52 83 8 2029 87 781 74 132 13 ≥2030 518 122 173 666 66 T otalt 793 481 378 1 006 100 1 Med en hyresintäkt som överstiger 10 tkr per år. 2 Inkluderar endast kontrakt med en årlig hyra som överstiger 200 tkr. Hyresavtalens förfallostruktur, mkr Hyresavtalens förfallostruktur per år, % Antal kontrakt, st 11,3 1,1 8,3 13,1 7,4 13,9 5,4 10,5 5,7 6,3 4,6 9,3 160 140 120 100 80 60 40 20 0 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 1,5 2038 ≥2039 1,6 16 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 17 ===== Årshyra Förfalloår Area, kvm Antal kontrakt1 Mkr Andel, % 2026 – – – – 2027 20 659 13 29 18 2028 2 964 7 5 3 2029 14 301 11 21 13 ≥2030 78 360 45 104 66 T otalt 116 284 76 159 100 1 Med en hyresintäkt som överstiger 200 tkr per år. Hyresavtalens förfallostruktur, sällanköps-/dagligvaruhandel Hyresavtalens förfallostruktur, mkr Hyresavtalens förfallostruktur per år, % Antal kontrakt, st Årshyra Förfalloår Area, kvm Antal kontrakt1 Mkr Andel, % 2026 8 683 9 8 1 2027 90 362 36 66 11 2028 33 331 26 37 6 2029 56 557 33 78 13 ≥2030 377 592 82 412 68 T otalt 566 524 186 601 100 1 Med en hyresintäkt som överstiger 200 tkr per år. Hyresavtalens förfallostruktur, lager/ lätt industri/logistik Hyresavtalens förfallostruktur, mkr Hyresavtalens förfallostruktur per år, % Antal kontrakt, st 120 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 40 35 30 25 20 15 10 5 0 20262027202820292030203120322033 20342035203620372038≥2039 1,4 10,9 6,1 13,1 5,9 16,0 6,7 7,7 5,9 6,3 5,6 2,3 12,1 16 14 12 10 8 6 4 2 0 40 35 30 25 20 15 10 5 0 3,3 9,6 5,5 0,5 3,5 7,0 12,4 18,1 13,0 16,1 2,1 20262027202820292030203120322033 20342035203620372038≥2039 8,9 17 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 18 ===== Årshyra Förfalloår Area, kvm Antal kontrakt1 Mkr Andel, % 2026 144 2 1 0 2027 4 581 6 10 6 2028 7 953 8 16 9 2029 8 512 15 18 11 ≥2030 48 020 33 120 73 T otalt 69 210 64 164 100 1 Med en hyresintäkt som överstiger 200 tkr per år. Årshyra Förfalloår Area, kvm Antal kontrakt1 Mkr Andel, % 2026 791 3 2 3 2027 4 645 10 9 11 2028 13 466 11 26 32 2029 8 411 15 15 18 ≥2030 14 150 13 30 37 T otalt 41 463 52 82 100 1 Med en hyresintäkt som överstiger 200 tkr per år. Hyresavtalens förfallostruktur, offentliga fastigheter Hyresavtalens förfallostruktur, kontor Hyresavtalens förfallostruktur, mkr Hyresavtalens förfallostruktur per år, % Antal kontrakt, st Hyresavtalens förfallostruktur, mkr Hyresavtalens förfallostruktur per år, % Antal kontrakt, st 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 6,2 0,4 9,5 10,9 5,5 6,9 0,3 23,7 6,4 8,3 7,6 4,1 1,0 9,2 20262027202820292030203120322033 20342035203620372038≥2039 35 30 25 20 15 10 5 0 16 14 12 10 8 6 4 2 0 17,8 2,6 11,0 31,7 8,7 5,9 10,0 12,2 20262027202820292030203120322033 20342035203620372038≥2039 18 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 19 ===== Uthyrbar yta Lager/lätt industri/logistik 69% Sällanköps-/dagligvaruhandel 15% Kontor 6% Offentliga fastigheter 10% Kontrakterad hyra på årsbasis Lager/lätt industri/logistik 59% Sällanköps-/dagligvaruhandel 16% Offentliga fastigheter 17% Kontor 8% Kontrakterad hyra per region Väst 35% Stockholm 30% Mälardalen 25% Öst 7% Norr 2% Syd 1% Största hyresgäster per 2026-06-30 Hyresgäst Area kvm Antal kontrakt1 st Hyres- duration År Bilia AB 43 504 13 7,6 Alstom Rail Sweden AB 24 906 2 5,3 Santa Maria AB 38 337 1 5,2 Botkyrka Kommun 12 935 3 7,0 Hedin Mobility Group AB 23 586 7 10,9 Dollarstore AB 28 208 9 5,7 Polismyndigheten 14 414 7 3,8 Star Trading i Svenljunga AB (Eglo Leuchten GmbH) 40 472 1 19,2 Capio Legevisitten AB 7 808 3 8,9 Artifex Systems AB 41 263 2 14,4 Quintus Technologies AB 10 814 4 2,7 Tyresö Kommun 7 995 1 2,2 Momentum Group AB 28 219 1 1,4 TGS Sweden AB 8 360 1 7,7 Leo´s AB 11 474 3 7,3 T op 15 342 295 58 7,3 Övriga 553 208 722 T otalt 895 503 780 6,12 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,7 Areamässig uthyrningsgrad, % 90,2 1 Avser hyreskontrakt överstigande 500 tkr. 2 Exkluderar bostadskontrakt samt mindre rullande tremånaders avtal. Lager/lätt industri/logistik T otalt 96% 92% 95% 93% Ekonomisk uthyrningsgrad, % Uthyrt Vakant Sällanköps-/dagligvaruhandel Offentliga fastigheterKontor 95% Uthyrningsgrad per 2026-06-30 19 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 20 ===== Hammaren 1, Tibro Area 21 814 m2 Lager Lätt industri/ Logistik Wault 10 år Uthyrnings- grad 100 % 20 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 21 ===== Fastighetsvärdering Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde och under perioden har 100 procent av förvaltnings- fastigheterna värderats av Newsec Advise AB och Colliers Valuation & Advisory. Värdeförändringar på fastigheter uppgick under peri- oden till 55,3 (53,4) miljoner kronor, varav orealisera- de uppgick till 55,3 (65,6) miljoner kronor. Den oreali- serade värdeförändringen var 0,4 (0,5) procent. Nyförhyrningar/omförhandlingar bidrog med en posi- tiv värdeförändring om cirka 32 miljoner kronor och omfattar cirka 13 515 kvadratmeter ny- och omför- handling. Högre hyresintäkter samt marginellt sänkta avkastningskrav har netto lett till en positiv värdeför- ändning om 23,3 miljoner kronor. Sammantaget upp- gick den orealiserade värdeförändringen till 55,3 miljoner kronor. Det samlade marknadsvärdet för fastighetsbeståndet uppgick därav till 13 854,9 (13 704,3) miljoner kronor. Värderingsmodellen som används är avkastnings- baserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med ortsprisanalyser. Värderingsmodell och parametrar för den senast gjorda värderingen redovisas i tabell nedan. Pågående projekt redovisas till verkligt värde om möjligt och i annat fall upptas nedlagda kostnader som värde på projektet till dess projektet är färdig- ställt och värdering kan ske. Alla fastigheter är klassificerade till nivå 3 i enlighet med IFRS 13. Direktavkastningskrav 6,4% 6,2% 6,0% 5,8% 5,6% 5,4% 5,2% 5,0% 4,8% 2026 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2022 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2023 Q1 2023 Q2 2026 Q1 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 21 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 22 ===== Värderingsparametrar, total Min Max Viktat snitt Kalkylräntan, % 6,17 10,59 8,09 Direktavkastningskravet, % 4,15 8,50 6,04 Marknadshyra lokaler, kr/kvm 94 5 838 1 085 Långsiktig vakans, % 0,0 15,0 5,3 Drift och underhåll, kr/kvm 15 451 159 Värderingsparametrar, kontor Min Max Viktat snitt Kalkylräntan, % 7,27 9,06 8,06 Direktavkastningskravet, % 5,25 7,00 6,03 Marknadshyra lokaler, kr/kvm 1 381 2 093 1 694 Långsiktig vakans, % 4,0 6,0 5,0 Drift och underhåll, kr/kvm 70 385 240 Värderingsparametrar, sällanköps-/dagligvaruhandel Min Max Viktat snitt Kalkylräntan, % 7,65 9,36 8,51 Direktavkastningskravet, % 5,60 7,30 6,46 Marknadshyra lokaler, kr/kvm 309 5 838 1 171 Långsiktig vakans, % 3,5 13,0 5,8 Drift och underhåll, kr/kvm 25 390 187 Känslighetsanalys, total Värde- påverkan mkr + Värde- påverkan mkr - Kalkylräntan, +/- 0,5 procentenheter -490,6 516,3 Direktavkastningskravet, +/- 0,5 procentenheter -549,2 652,2 Marknadshyra lokaler, +/- 5 procent 564,0 -564,0 Långsiktig vakans, +/- 2 procentenheter -191,1 191,1 Drift och underhåll, +/- 10 procent -318,3 318,3 Känslighetsanalys, kontor Värde- påverkan mkr + Värde- påverkan mkr - Kalkylräntan, +/- 0,5 procentenheter -33,1 34,6 Direktavkastningskravet, +/- 0,5 procentenheter -43,0 50,8 Marknadshyra lokaler, +/- 5 procent 49,7 -49,7 Långsiktig vakans, +/- 2 procentenheter -15,7 15,7 Drift och underhåll, +/- 10 procent -23,8 23,8 Känslighetsanalys, sällanköps-/dagligvaruhandel Värde- påverkan mkr + Värde- påverkan mkr - Kalkylräntan, +/- 0,5 procentenheter -74,2 77,9 Direktavkastningskravet, +/- 0,5 procentenheter -77,6 90,8 Marknadshyra lokaler, +/- 5 procent 94,4 -94,4 Långsiktig vakans, +/- 2 procentenheter -30,0 30,0 Drift och underhåll, +/- 10 procent -53,9 53,9 22 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 23 ===== Värderingsparametrar, offentliga fastigheter Min Max Viktat snitt Kalkylräntan, % 7,65 9,36 8,51 Direktavkastningskravet, % 5,60 7,30 6,46 Marknadshyra lokaler, kr/kvm 309 5 838 1 171 Långsiktig vakans, % 3,5 13,0 5,8 Drift och underhåll, kr/kvm 25 390 187 Värderingsparametrar, lager/lätt industri/logistik Min Max Viktat snitt Kalkylräntan, % 7,25 10,59 8,21 Direktavkastningskravet, % 5,23 8,50 6,16 Marknadshyra lokaler, kr/kvm 94 2 806 899 Långsiktig vakans, % 2,0 15,0 5,7 Drift och underhåll, kr/kvm 5 385 129 Känslighetsanalys, offentliga fastigheter Värde- påverkan mkr + Värde- påverkan mkr - Kalkylräntan, +/- 0,5 procentenheter -110,8 117,3 Direktavkastningskravet, +/- 0,5 procentenheter -121,6 147,2 Marknadshyra lokaler, +/- 5 procent 110,8 -110,8 Långsiktig vakans, +/- 2 procentenheter -36,8 36,8 Drift och underhåll, +/- 10 procent -62,0 62,0 Känslighetsanalys, lager/lätt industri/logistik Värde- påverkan mkr + Värde- påverkan mkr - Kalkylräntan, +/- 0,5 procentenheter -272,5 286,5 Direktavkastningskravet, +/- 0,5 procentenheter -307,0 363,3 Marknadshyra lokaler, +/- 5 procent 309,1 -309,1 Långsiktig vakans, +/- 2 procentenheter -108,6 108,6 Drift och underhåll, +/- 10 procent -178,6 178,6 23 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 24 ===== Transaktioner Per 30 juni 2026 fanns inga förpliktelser avseende för- värv av fastigheter. Bolaget har under kvartalet avtalat om ett frånträde efter kvartalet. Fastigheter som frånträds efter kvartalet Fastighet Kommun Segment Yta, kvm Ut hyrnings - grad, % Stålet 2 Malmö Lager/lätt industri/logistik 14 592 0 Tot a l 14 592 0 Förvärvad area - kvm Såld area 14 592 kvm 24 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 25 ===== Krona Public Real Estate AB Bolaget är noterat och äger det norska utbildnings- och kulturcentret Krona i Kongsberg. Största hyresgästerna är Norska Staten och Kongsberg kommun som tillsammans står för cirka 85 procent av hyresintäkten. Bolaget utgör ett intressebolag. Fastighetsvärde: 1 484 mkr Årligt driftnetto, cirka: 80 mkr Ägarandel: 49% För vidare information hänvisas till väsentliga händelser. Befintliga intressebolag I syfte att skapa ytterligare affärsmöjligheter och kontaktytor på fastighetsmarknaden investerar Stenhus Fastigheter i intressebolag. 25 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 26 ===== Vi arbetar löpande med att identifiera utvecklingsmöj- ligheter och outnyttjade byggrätter inom beståndet. Målet med projektverksamheten är att öka avkast- ningen och skapa värdetillväxt genom nöjda kunder med långa avtal och förbättrade kassaflöden även med fokus på en miljömässigt hållbar utveckling. Stenhus Fastigheters strategi är att riskminimera alla projekt vilket innebär att ambitionen är att det alltid ska finnas tecknade hyresavtal innan ett projekt bygg- startas. Vidare strävar Stenhus Fastigheter efter att teckna totalentre prenadavtal för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Bolaget skall, där möjlighet finns, koppla hyresnivån till entreprenadkostnaden. Per 30 juni 2026 fanns förpliktelser gällande Stenhus Fastigheters projekt om 207,8 miljoner kronor. Fokus och utveckling Stenhus Fastigheter driver fyra typer av projekt: • Planprojekt/byggrätter • Fastighetsutveckling • Samarbetsprojekt • Hållbarhetsprojekt Planprojekt Planprojekt drivs på fastigheten Samariten 1 i Tumba, Botkyrka. Samariten 1 De potentiella byggrätterna uppgår till cirka 33 000 kvm. Planarbetet omfattar cirka 17 000 kvm BTA bo- stadsbyggrätter. Den externa värderingen av detta projekt uppgår till cirka 20 miljoner kronor. Fastighetsutveckling Bolagets projektverksamhet fokuserar primärt på att utveckla befintliga fastigheter där man tillsammans växer med befintliga hyresgäster och skapar värden och långa avtalsrelationer. Då det alltid finns ett hyresavtal innan byggnation påbörjas kan denna typ av projekt likställas med hyresgästanpassningar oav- sett om det innefattar en ombyggnation av befintlig fastighet eller en nybyggnation. Hållbarhetsprojekt Miljöcertifieringar av både befintliga och nybyggda fastigheter är viktiga ur flera perspektiv. De är ett be- vis från tredje part på att våra fastigheter har en låg miljöpåverkan. Certifieringarna bidrar till mer hållbara fastigheter med bättre miljöprestanda. Stenhus Fastigheters mål är att öka antalet certifierade fastigheter såväl som certifierade projekt och utvär- derar löpande fastigheter och projekt som är lämpliga. Stenhus Fastigheter strävar efter att miljöcertifiera fastigheterna enligt BREEAM. Åtgärderna innebär bl a ingrepp och investeringar gällande solpaneler, drift- styrning, ventilationsaggregat och undercentraler. Stenhus Fastigheters mål är även att fasa ut fossila bränslekällor som är installerade i ett fåtal av fastig- heterna som reservkraft vid energitoppar. Utöver cer- tifieringar genomför Stenhus Fastigheter kontroller avseende förekomst av skadliga ämnen och föro reningar i byggnader eller mark i samband med ny-, till- eller ombyggnad. Stenhus Fastigheter har per datum för rapportsläpp erhållit totalt 24 certifieringar i beståndet, BREEAM in use ”Very Good”. Ytterligare 13 fastigheter är planerade att certifiera enligt BREEAM under 2026. Stenhus Fastigheter eftersträvar att utföra energi- deklarationer på utvalda fastigheter där målet är att uppnå minst nivå C. Hållbarhet och återbruk Stenhus Fastigheter arbetar med återbruk i olika pro- jekt. Möjligheterna till återbruk hanteras i tidigt skede för att identifiera och utvärdera olika alternativ. Det kan t ex vara att befintliga komponenter renoveras och uppgraderas enligt anpassningskraven för att återmonteras. Komponenter kan också tas i återbruk från aktörer utanför Stenhus Fastigheter, t ex från an- dra entreprenörer eller fastighetsägare som utför re- noveringar eller ombyggnationer. Under kvartal två pågår ett större projekt med installation av kylbafflar (ventilations- och kylsystem) och ljudklassade dörr- partier som köpts genom återbruk vilket minskar CO2-utsläppen betydlig jämfört med att installera ny- tillverkade komponenter. Projektportfölj Underliggande hyreskontrakt 100 % Potentiell byggrätt 33 000 kvm BREEAM- certifieringar 24 st 26 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 27 ===== Bolagets projektverksamhet1 Fastighet Kommun Yta kvm Bedömda projekt- kostnader mkr Upp- arbetat mkr Kvar- stående mkr Hyres- värde mkr Uthyr- ningsgrad % Hyresgäst Duration år Färdig- ställande Övrig info Planprojekt/byggrätter Samariten 1 Botkyrka 33 000 5,7 1,2 4,5 – – – – – Fastighetsutveckling Samariten 1 Botkyrka 795 4,8 – 4,8 1,7 100 Actic 11 Q4 2026 Köpmannen 7 Västerås 360 3,0 – 3,0 0,9 100 ICA 11,5 Q4 2026 Forellen 19 Tyresö 8 657 200 11,8 188,2 19,9 100 Tyresö Kommun 15 Q2 2030 Miljö- byggnad Silver/Guld Fjärilen 22 Södertälje 2 105 2,5 2,2 0,3 4,05 100 Telge Fastigheter 7 Q2 2026 BREEAM Bajonetten 7 & Mejeriet 8 Alingsås 411 1,9 1,7 0,2 0,5 100 AFRY 5 Q2 2026 Katrinedal 11 Borås 293 1,8 1,7 0,1 0,6 100 AFRY 3 Q2 2026 Finnslätten 6 Västerås NA* 7,5 3,1 4,4 1,0* NA* * Ställverksbyte Energibesparing Q3 2026 Hållbarhetsprojekt2 Undercentral byte uppgradering Samariten 1 Tumba 1,4 0,4 1 Q3 2026 Miljöcertifiering Köpmannen 7 Västerås 0,13 0,08 0,05 Q3 2026 BREEAM Handelsområde Skiftinge Eskilstuna 0,4 0,21 0,19 Q3 2026 BREEAM Librobäck 15:1 Uppsala 0,2 0 0,2 Q3 2026 BREEAM Hammaren 1 Tibro 0,2 0,18 0,02 Q3 2026 BREEAM Hårstorp 1:100 Finspång 0,13 0,03 0,1 Q3 2026 BREEAM Svarven 4 Nässjö 0,2 0,19 0,01 Q3 2026 BREEAM Traktorn 1 Skövde 0,2 0,18 0,02 Q3 2026 BREEAM Köpmannen 12 Västerås 0,2 0,1 0,1 Q3 2026 BREEAM Torshälla 5:44 Eskilstuna 0,2 0,1 0,1 Q3 2026 BREEAM Expeditören 17 Örebro 0,2 0,06 0,14 Q4 2026 BREEAM Vissberga 11:5 Hallsberg 0,2 0,05 0,15 Q4 2026 BREEAM Vissberga 11:7 Hallsberg 0,2 0,06 0,14 Q4 2026 BREEAM Köpmannen 15 Västerås 0,2 0,1 0,1 Q4 2026 BREEAM Summa 45 621,0 231,3 23,4 207,8 27,7 1 Projekt överstigande 10 miljoner kronor samt hållbarhetsprojekt 2 Kostnaden avser certifieringskostnader till BREEAM 27 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 28 ===== Fjärilen 22 Segment: Kontor Area: 2 105 kvm BTA Status: Inflytt Q2 2026 Kommentar: Nytt hyresavtal har tecknats med Telge Fastig- heter på sju år. Befintlig byggnad anpassas för adminstrativa arbeten för Telge Fastigheter. Forellen 19 Segment: Kontor Area: 8 657 kvm BTA Status: Inflytt Q2 2030 Kommentar: Nytt hyresavtal har tecknats med Tyresö Kom- mun på 15 år och en lokalyta på 8 657 kvm. Befintlig byggnad anpassas enligt nytt lokalprogram och för att få den mer tillgänglig för medborgarna. Tillsammans med Tyresö kom- mun projekteras byggnaden med stort fokus på återbruk. Återbruksinventering skall genomföras i befintlig byggnad samt med återbrukscentraler och andra fastighetsägare. Återbruksmöjligheterna skall arbetas in i projekteringen och ligga till grund för nyanpassning av byggnaden. Befintliga ventilations- och styrsystem förnyas och effektiviseras. Byggnaden skall uppnå Miljöbyggnad Guld/Silver. Skiftinge 1:5 Segment: Insektshotell Area: 0,01 kvm Status: Inflyttning sker löpande Kommentar: Hyresgästanpassningar har genomförts enligt önskemål från insekterna, inklusive satsningar på biologisk mångfald genom pollinatörsvänliga växter i utemiljön. Samariten 1 Segment: Offentliga fastigheter Area: Byggrätter för bostäder cirka 17 000 kvm Status: Detaljplanearbete pågående Kommentar: Detaljplanearbete pågår för att utveckla byggrätter för bostäder, skola och idrottshall. 28 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 29 ===== Händelser under kvartalet • Bolaget har utnyttjat en förläningsoption i ett av Bolagets låneavtal och förlängt förfallodagen med ett år. • Bolaget har omstrukturerat derivat om totalt 300 miljoner kronor för att långsiktigt sänka Bolagets ränterisk. Händelser efter kvartalet • Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvarta- lets utgång. Kapitalstruktur Stenhus Fastigheters finansiering utgörs av säker- ställda banklån, kreditfaciliteter, grön obligation, certi- fikat och eget kapital. Bolagets externa kreditgivare består idag främst av stora nordiska affärsbanker som tillhandahåller säkerställda seniorlån. Endast en min- dre del av den totala skuldportföljen utgörs av obliga- tioner. Finansieringsstrategi En väl avvägd finansieringsstruktur och tillgång till extern finansiering är centralt för Bolaget. Genom detta säkerställs en god tillgång till kapital på såväl kort som lång sikt. Bolagets finansieringsstrategi innebär mot bakgrund av detta att arbeta proaktivt med god framförhållning mot olika kreditgivare med mål att säkerställa en diversifierad låneportfölj med avseende på såväl varierande kapital- och räntebind- ning som olika finansieringskällor och kreditgivare. Räntebärande finansiering Bolagets räntebärande skulder uppgick vid rapport- periodens slut till 8 010,8 (7 974,8) miljoner kronor och utgjordes av säkerställda banklån om 7 065,2 (7 113,3) miljoner kronor, icke-säkerställd obligation om 595,5 (495,6) miljoner kronor samt certifikat om 350,0 (366,0) miljoner kronor. Vid rapportperiodens utgång var Stenhus Fastigheters tre största kreditgi- vare Swedbank AB (publ), Nordea Bank Abp, filial i Sverige (publ) och Danske Bank A/S, Sverige Filial. Seniora banklån De seniora banklånen om 7 065,2 (7 113,3) miljoner kronor bestod av säkerställda banklån om 7 065,2 (7 113,3) miljoner kronor. Gröna icke säkerställda obligationer och certifikat Bolaget har en grön icke säkerställd obligation om 595,5 (495,6) miljoner kronor vilken har slutförfall i december 2028. Utöver den gröna icke säkerställda obligationen har Bolaget utestående certifikat om 350,0 (366,0) miljoner kronor. Outnyttjade kreditfaciliteter Bolaget hade vid rapportperiodens slut outnyttjade kreditfaciliteter om 650,0 (650,0) miljoner kronor, varav 50,0 (50,0) miljoner kronor avsåg outnyttjad checkräkningskredit och 600,0 (600,0) miljoner kro- nor avsåg outnyttjade revolverande kreditfaciliteter (RCF). Av de totalt outnyttjade kreditfaciliteterna är 350,0 miljoner kronor reserverade för att uppfylla kraven på tillgängliga outnyttjade kreditfaciliteter enligt villkoren i bolagets företagscertifikatprogram. Finansiering Soliditet 40,0 % Kapital- bidning 2,4 år LT V 56,4 % ICR 2,36 ggr, R12 Net LTV 54,9 % 29 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 30 ===== Räntebindningsstruktur bank- och obligationslån per 2026-06-30 Kapital Mkr Derivat1 Mkr Netto- belopp Mkr Genomsnittlig ränta % Andel % < 1 år 7 994,0 -4 399,2 3 594,8 5,9 44,9 1–2 år – 2 499,2 2 499,2 2,6 31,2 2–3 år – 1 600,0 1 600,0 2,1 20,0 3–4 år – 300,0 300,0 2,3 3,7 4–5 år – – – – – > 5 år 16,8 – 16,8 4,3 0,2 Summa/genomsnitt 8 010,8 – 8 010,8 3,9 100,0 Kapitalbindningsstruktur bank- och obligationslån per 2026-06-30 Säkerställda banklån Mkr Obligationslån Mkr Certifikat Mkr T otalt Mkr Andel % < 1 år 2 144,7 – 350,0 494,7 6,2 1–2 år 2 048,0 – – 2 048,0 25,6 2–3 år 4 777,0 595,5 – 5 372,5 67,0 3–4 år – – – – – 4–5 år – – – – – > 5 år 95,5 – – 95,5 1,2 Summa/genomsnitt 7 065,2 595,5 350,0 8 010,8 100,0 1 Utöver angivna derivat om 4 399,2 mkr finns ytterligare derivat om 400,0 mkr. Dessa har exkluderats från tabellen då de förfaller inom 1 år. 2 Utöver kreditförfall om 494,7 mkr < 1 år redovisar Bolaget i balansräkningen även kortfristig del av långfristig finansiering om 138,8 mkr under kortfristiga räntebärande skulder. Räntederivat framtida start Start Förfall Nominellt belopp Ränta, % 2026-12-30 2027-12-19 100,0 2,44 2027-01-15 2027-12-13 125,0 2,45 2027-12-12 2028-12-12 75,0 2,28 2027-12-12 2028-12-12 75,0 2,14 Eget kapital och skulder Räntebärande skulder (8 011 mkr) 54% Aktiekapital (375 mkr) 3% Fritt eget kapital (5 470 mkr) 37% Övriga skulder (581 mkr) 4% Uppskjuten skatt (376 mkr) 2% Minoritsintressen (0 mkr) 0% Räntebärande finansiering Säkerställda banklån (7 065,2 mkr) 88,2% Icke säkerställda obligationer (595,5 mkr) 7,4% Certifikat (350,0 mkr) 4,4% 8,0 Mdr 14,8 Mdr 30 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 31 ===== Kapitalbindning Per rapportperiodens slut uppgick den genomsnittliga kapitalbindningstiden för Bolagets räntebärande finansiering till 2,4 (2,7) år. Det är högre än Bolagets finanspolicy som stipulerar att den genomsnittliga viktade kapitalbindningstiden långsiktigt inte ska understiga 2,0 år. Lån som förfaller inom tolv månader uppgick till 633,5 (1 041,8) miljoner kronor som motsvarar 7,9 (13,1) procent av bolagets externa skuld. Kapitalbindningsstruktur bank- och obligationslån 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0 Miljarder kr < 1 år 1–2 år 2–3 år 3–4 år 4–5 år > 5 år Säkerställda banklån Obligationslån Certifikat Räntebindning Stenhus Fastigheter hanterar ränterisken med fasträntelån och ränteswappar. Säkrad volym med aktiva ränteswappar uppgick per rapportperiodens slut till 4 799,2 (4 701,7) miljoner kronor och fasträn- telån uppgick till 16,8 (17,2) miljoner kronor. Bolagets räntesäkringsgrad uppgick därigenom till 60,1 (59,1) procent per balansdagen. Ränteswapparna värderas till verkligt värde över resultaträkningen. Per 30 juni 2026 uppgick totalt verkligt värde på ränteswappar till 1,1 (-16,3) miljoner kronor. För att öka förutsägbarheten i framtida kassaflöden och sänka den finansiella risken har Bolaget löpande ingått ränteswapavtal med framtida start om totalt 375,0 miljoner kronor. Genomsnittlig viktad räntebindningstid inklusive effekt av räntederivat och framtidsstartade ränteswa- par uppgick per rapportdatum till 1,3 (1,4) år. Bolagets räntestrategi är att löpande uppta nya ränteswappar i syfte att den genomsnittliga ränteförfallotiden för bolagets skulder skall vara mellan 12 och 24 månader. Bolagets förfallostruktur av kapital och ränta inklusive effekt av ränteswappar framgår av tabellen tidigare. Skuldportföljens genomsnittliga ränta inklusive rän- teswappar och byggkreditiv uppgick vid periodens utgång till 3,9 (3,8) procent. Finansiella riktlinjer I syfte att säkerställa en sund och väl riskavvägd fi- nansiering, stipulerar Bolagets finanspolicy ett antal begränsningar kopplat till nettobelåningsgrad, solidi- tet, räntetäckningsgrad och kapitalbindning. Banklå- nen är upptagna mot sedvanliga säkerheter såsom bland annat pant i fastigheter, pant över aktier och i förekommande fall borgensåtaganden från moderbo- laget. Avtalen kan även innehålla informations- och finansiella åtaganden (s.k. kovenanter). De finansiella kovenanterna innebär restriktioner kring belånings- grad, räntetäckningsgrad och soliditet. Efterlevnaden av Bolagets generella finanspolicy och lånefaciliteter- nas kovenanter övervakas löpande och rapporteras till styrelsen på kvartalsbasis. De finansiella riskbe- gränsningarna enligt finanspolicyn jämte faktiskt utfall per rapportperiodens slut presenteras nedan. Samtliga kovenanter var per 30 juni 2026 uppfyllda. Nyckeltal finansiell risk Mål 2026 30 juni Nettobelåningsgraden ska långsiktigt understiga 55% 54,9 Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2,25 gånger 1 2,36 Soliditeten ska överstiga 35% 40,0 Genomsnittlig viktad kapitalbindning ska långsiktigt uppgå till minst 2,0 år 2,4 1 Rullande 12 månader 31 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 32 ===== Stenhus Fastigheters marknadsplats Stenhus Fastigheter är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Stenhusaktien (SFAST) har ISIN SE0014956819. Aktiekursen per balansdagen upp går till 12,26 (11,40) kronor per aktie. Börsvärdet per 30 juni 2026 uppgår till cirka 4,1 (4,1) miljarder kronor. Stenhus Fastigheters aktieägare Bolaget har 3 956 (4 221) aktieägare per den 30 juni 2026. De 10 största aktieägarna innehar cirka 80,1 (75,3) procent av rösterna. Styrelsens rekommendation till årsstämman gällande utdelning Årsstämman beslutade om en utdelning per aktie om 0,31 (0,20) kronor uppdelad på två utbetalningar: 0,16 (0,10) kronor i juni 2026 och 0,15 (0,10) kronor i december 2026. Aktien före utspädning Totalt fanns 332 057 663 (363 090 216) utestående aktier före utspädning per 30 juni 2026. Förvaltnings- resultatet per vägt genomsnittligt antal aktier före ut- spädning uppgick till 0,66 (0,50) kronor. Resultat per vägt genomsnittligt antal aktier före utspädning upp- gick till 0,80 (0,38) kronor per aktie. Aktien efter utspädning Totalt fanns vid periodens utgång 332 057 663 (363 090 216) utestående aktier efter utspädning per 30 juni 2026. Förvaltningsresultatet per vägt genom- snittligt antal aktier efter utspädning uppgick till 0,66 (0,50) kronor. Resultat per vägt genomsnittligt antal aktier efter utspädning uppgick till 0,80 (0,38) kronor per aktie. Återköp av egna aktier Vid extra bolagsstämma den 10 april 2026 beslutades att minska aktiekapitalet med 37 176 816 kronor ge- nom indragning av 37 176 816 egna aktier. Vidare be- slutades om en fondemission varigenom aktiekapitalet ökades med 40 152 214,8 kronor. Efter dessa åtgärder ökade aktiekapitalet från 371 778 606 kronor till 374 754 004,80 kronor. Under perioden återköpte Bolaget totalt 24 038 816 egna aktier för cirka 290 miljoner kronor, varav 2 600 000 aktier efter den indragning av egna aktier som beskrivs ovan. Under samma period avyttrades även 55 873 egna aktier inom ramen för incitaments- programmet för cirka 0,7 miljoner kronor. Per den 30 juni 2026 uppgick Bolagets innehav av egna aktier till 2 544 127 aktier, motsvarande 0,8 procent av det totala antalet aktier, till ett genomsnittligt anskaffningspris om 12,27 kronor per aktie. Det nystartade återköpspro- grammet ökade resultatet per aktie med 0,8 procent. Beslut om optionsprogram Stenhus Fastigheter har två beslutade optionsprogram som gäller mellan 2024-2027. De ena riktar sig till Bolagets ledningsgrupp och andra anställda i Bolaget samt ett optionsprogram till VD separat. För mer infor- mation om optionsprogrammen, se årsredovisning 2025. Beslut om långsiktigt incitamentsprogram Årsstämman 2026 beslutade om att införa ett långsik- tigt aktiebaserad incitamentsprogram för lednings- gruppen. För mer information om långsiktigt incita- mentsprogram, se årsstämmoprotokollet 2026 som återfinns på Stenhus Fastighets hemsida. Aktien och ägarna Största aktieägare per 2026-06-30 Ägare Antal aktier Procent Sterner Stenhus Holding AB 97 698 818 29,2 Fastighets AB Balder 90 757 639 27,1 Investment AB Öresund 33 016 084 9,9 Länsförsäkringar Fonder 9 424 667 2,8 Anna Engebretsen 7 656 162 2,3 First Fondene 7 469 548 2,2 Nordnet Pensionsförsäkring 6 286 954 1,9 Eva Qviberg 5 846 081 1,7 Avanza Pension 5 015 049 1,5 Handelsbanken Liv Försäkring AB 4 826 659 1,4 Summa 10 största ägarna 267 997 661 80,1 Övriga aktieägare 64 060 002 19,1 Summa utestående aktier 332 057 663 99,2 Aktier som innehas av Stenhus Fastigheter AB 2 544 127 0,8 Summa aktier totalt 334 601 790 100,0 32 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 33 ===== Vid utgången av juni 2026 fanns i beståndet 138 fastigheter jämfört med 134 fastigheter per samma period föregående år. Intäkter Koncernens hyresintäkter uppgick till 520,0 (507,4) miljoner kronor. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,7 (92,4) procent och hyresdurationen uppgick till 6,1 (6,1) år. I genomsnitt är cirka 95 procent av bashyres volymen indexerade enligt KPI. Kostnader Fastighetskostnader uppgick till 117,3 (125,8) miljoner kronor och merparten av driftkostnaderna för uthyrda ytor debiteras på hyresgäst. De centrala administrations kostnaderna uppgick till 30,9 (35,7) miljoner kronor. Minskningen förklaras huvudsakligen av att koncernen har färdigställt arbetet med att stär- ka den egna organisationen. Detta har eliminerat tidigare dubbelkostnader och samtidigt möjliggjort en minskning av konsultkostnaderna. Finansnetto uppgick till -163,9 (-167,7) miljoner kronor där minskningen delvis beror på lägre Stibor men även lägre marginal. Inom denna post redovisas i enlighet med IFRS 16 även räntekostnader för leasingavtal inkluderande tomträtt samt leasingbilar, dessa upp- gick till 2,8 (2,8) miljoner kronor under perioden. Den genomsnittliga räntenivån uppgick till 3,9 (4,0) procent. Räntetäckningsgraden var 2,36 (2,03) gång- er under rullande 12 månader. Driftnetto och förvaltningsresultat Driftnettot uppgick under perioden till 402,7 (381,6) miljoner kronor. Överskottsgraden om 77,4 (75,2) procent vilket är något högre än föregående år. För- valtningsresultatet uppgick för perioden till 222,5 (185,1) miljoner kronor, motsvarande 0,66 (0,50) kr per aktie efter utspädning. Resultat från intresseföretag Koncernen redovisade resultat från intresseföretag om 50,1 (3,9) miljoner kronor, varav förvaltnings- resultatet uppgick till 14,6 (6,9) miljoner kronor. Resultatet från intresseföretag hänförs till innehaven i Krona Public Real Estate AB. Värdeförändringar Värdeförändringar på fastigheter uppgick under peri- oden till 55,3 (53,4) miljoner kronor, varav orealisera- de uppgick till 55,3 (65,6) miljoner kronor. Den oreali- serade värdeförändringen var 0,4 (0,5) procent. Nyförhyrningar/omförhandlingar bidrog med en posi- tiv värdeförändring om cirka 32 miljoner kronor och omfattar cirka 13 515 kvadratmeter. Högre hyresin- täkter samt marginellt sänkta avkastningskrav har netto lett till en positiv värdeförändning om 23,3 miljo- ner kronor. Sammantaget uppgick den orealiserade värdeförändringen till 55,3 miljoner kronor. Det samla- de marknadsvärdet för fastighetsbeståndet uppgick därav till 13 854,9 (13 704,3) miljoner kronor. Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade resultatet med 17,4 (-39,0) miljo- ner kronor. Skatt Redovisad skatt uppgick till -60,0 (-55,4) miljoner kronor, varav -19,0 (-22,3) miljoner kronor var aktuell skatt. Aktuell skatt och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats om 20,6 procent. De ackumulerade skattemässiga underskotten har beräknats till 131,7 (131,7) miljoner kronor, vilket mot- svarar en skatteeffekt om 27,1 (27,1) miljoner kronor. Skatteeffekten för kvarvarande underskottsavdrag nettoredovisas under uppskjutna skatteskulder. Fastigheternas verkliga värde översteg dess skatte- mässiga värde med 8 600,5 (8 362,2) miljoner kronor, varav 6 736,5 (6 680,0) miljoner kronor avsåg tempo- rära skillnader vid tillgångsförvärv för vilka uppskjuten skatt ej redovisats. Uppskjuten skatteskuld har redo- visats på nettot på dessa poster, 1 864,0 (1 682,2) miljoner kronor, motsvarande 384,0 (346,5) miljoner kronor. Vidare fanns uppskjuten skatt hänförlig till eliminering av obeskattade reserver om 18,5 (18,5) miljoner kro- nor och uppskjuten skatteskuld hänförlig till finansiella instrument vilken uppgick till 0,2 (-3,4) miljoner kronor. Inom koncernen finns inga pågående skattetvister. Kommentarer kring resultat- och balansposter samt kassaflöde Koncernens hyresintäkter uppgick till 520,0 (507,4) miljoner kronor och driftnettot uppgick till 402,7 (381,6) miljoner kronor. Förvaltningsresultatet uppgick till 222,5 (185,1) miljoner kronor, en ökning med 20,2 procent. Kassaflödet uppgick till -324,8 (228,3) miljoner kronor. 33 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 34 ===== Resultat efter skatt Resultatet efter skatt uppgick till 270,7 (141,0) miljoner kronor. Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 270,7 (139,5) miljoner kronor, motsvarande 0,80 (0,38) kronor per aktie efter utspädning. Balansposter Fastigheternas marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 13 854,9 (13 704,3) miljoner kronor vilket är en ökning med 150,6 miljoner kronor sedan ingången av året och förklaras av fastighetsförvärv, projektinves- teringar samt värdeförändringar men motverkas av fastighetsförsäljningar. Andelar i intresseföretag uppgick till 352,1 (258,8) miljoner kronor vid periodens slut vilket är en ökning med 93,3 miljoner kronor och och förklaras av ett positivt resultat från intresseföretag om 50,1 miljoner samt förvärv av andelar i Krona Public Real Estate AB för ett belopp om 43,2 miljoner kronor. Utgående likvida medel var 218,0 (542,8) miljoner kronor. För mer information, se kassaflöde nedan. Eget kapital har främst påverkats av periodens resul- tat, utdelning samt förvärv av egna aktier och uppgick till 5 844,4 (5 966,2) miljoner kronor. Räntebärande skulder uppgick till 8 010,8 (7 974,8) miljoner kronor, där kortfristig del har minskat från 1 041,8 miljoner kronor till 633,5 miljoner kronor. På balansdagen hade bolagets räntederivat ett värde om 1,1 (-16,3) miljoner kronor. Belåningsgraden uppgick till 56,4 (57,1) procent och Nettobelåningsgraden uppgick till 54,9 (53,2) procent. Soliditeten har minskat och uppgår till 40,0 (40,5) procent beroende främst på utdelning och återköp av egna aktier. Moderbolag Moderbolaget äger inga fastigheter. Majoriteten av moderbolagets intäkter kommer från koncernintern försäljning. Intäkterna uppgick till 55,5 (44,0) miljoner kronor. Det fanns 47 (44) anställda i moderbolaget. Resultatet uppgick till -113,8 (-30,5) miljoner kronor. Moderbolaget ägde aktier i dotterbolag för 4 850,2 (4 850,2) miljoner kronor och hade en koncern intern nettoskuld på 863,7 (664,9) miljoner kronor. Andelar i intressebolag uppgick till 17,2 (258,7) miljoner kronor. Övriga tillgångar uppgick till 252,7 (30,6) miljoner kronor och likvida medel till 181,2 (345,3) miljoner kronor. Det egna kapitalet uppgick till 3 404,5 (3 910,7) miljoner kronor. Övriga skulder uppgick per 30 juni 2026 till 1 033,0 (909,2) miljoner kronor, varav räntebärande 945,5 (861,6) miljoner kronor. 34 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 35 ===== Likvida medel vid periodens ingång: 542,8 Likvida medel vid periodens utgång: 218,0 Koncernens kassaflöde i sammandrag, mkr Aktieägartillskott: – Löpande verksamhet: 125,2 Upptagna lån: 791,4 Försäljning av dotterbolag: 4,2 Amortering, övrig finansieringsverksamhet: -1 099,7 Förvärv av dotterbolag, övrig investeringsverksamhet: -145,9 Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till -324,8 (228,3) miljo- ner kronor. De dominerande posterna är amortering och upptagning av lån samt återköp av egna aktier. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 125,2 (161,1) miljoner kronor. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -141,6 (90,8) miljoner kronor varav försäljning av fastigheter via dotterbolag uppgick till 4,2 (400,9) miljoner kronor och förvärv av fastigheter via dotter- bolag uppgick till -15,2 (-148,6) miljoner kronor, se tabell nedan. Investeringar i befintligt bestånd uppgick till -84,5 (-157,3) miljoner kronor. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -308,4 (-23,5) miljoner kronor varav upptagna lån uppgår till 791,4 (3 853,4) miljoner kronor och amor- tering skett med -756,4 (-3 725,6) miljoner kronor. Förvärv av dotterbolag, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Förvärv av förvaltningsfastigheter -15 216 -155 361 Återutgivning av aktier som betalning - 5 000 Övertagnade av övriga tillgångar - -562 Övertagande av övriga skulder 6 2 276 Kassaflöde påverkande -15 210 -14 8 6 47 Försäljning av dotterbolag, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av förvaltningsfastigheter 4 334 405 289 Överlåtande av övriga tillgångar 8 111 Överlåtande av övriga skulder -139 -4 544 Kassaflöde påverkande 4 203 400 856 35 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 36 ===== Moga 1:133, Svenljunga Area 40 472 m2 Lager Lätt industri/ Logistik Wault 19,25 % Uthyrningsgrad 100 % 36 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 37 ===== Finansiell information Koncernens resultaträkning Belopp i tkr 2026 april- juni 2025 april- juni 2026 jan- juni 2025 jan- juni Rullande 12 månader juli 2025- juni 2026 2025 jan- dec Hyresintäkter och övriga intäkter 257 027 250 596 519 988 507 375 1 048 564 1 035 951 Fastighetskostnader -50 752 -56 966 -117 273 -125 794 -226 904 -235 425 Driftnetto 206 275 193 630 402 715 381 581 821 660 800 526 Centrala administrationskostnader -15 856 -18 469 -30 919 -35 735 -63 739 -68 555 Resultat från intresseföretag 6 341 793 50 130 3 948 95 011 48 829 –varav förvaltningsresultat 6 027 2 996 14 619 6 916 19 608 11 905 –varav värdeförändringar förvaltningsfastigheter – -1 -19 -281 5 412 5 150 –varav skatt -274 -188 -794 -1 576 -4 480 -5 262 –varav övrigt 588 -2 014 36 324 -1 111 74 471 37 036 Finansiella intäkter 26 257 7 579 51 041 22 373 95 039 66 371 Finansiella kostnader -111 196 -90 166 -214 937 -190 085 -432 481 -407 629 –varav förtidsinlösen obligation – – – – -10 778 -10 778 Resultat inklusive värdeförändringar i intresseföretag 111 821 93 367 258 030 182 082 515 490 439 542 –varav förvaltningsresultat 111 507 95 570 222 519 185 050 450 865 413 396 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 20 380 37 812 55 287 53 381 106 352 104 446 Värdeförändringar av finansiella instrument -29 236 -57 166 17 361 -39 037 40 568 -15 830 Resultat före skatt 102 965 74 013 330 678 196 426 662 410 528 158 Aktuell skatt -9 038 -11 423 -18 964 -22 307 -38 723 -42 066 Uppskjuten skatt -12 471 -13 484 -41 023 -33 088 -113 927 -105 992 Periodens/Årets resultat 81 456 49 106 270 691 141 031 509 760 380 100 Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 81 456 48 381 270 691 139 524 508 245 377 078 Innehav utan bestämmande inflytande – 725 – 1 507 1 515 3 022 Data per aktie Belopp i tkr 2026 april- juni 2025 april- juni 2026 jan- juni 2025 jan- juni Rullande 12 månader juli 2025- juni 2026 2025 jan- dec Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 81 456 48 381 270 691 139 524 508 245 377 078 Viktat genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental 333 542 364 750 338 741 367 782 349 518 363 919 Viktat genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 333 542 364 750 338 741 367 782 349 518 363 919 Resultat per viktat genomsnittligt antal aktier före utspädning, kr 0,24 0,13 0,8 0,38 1,45 1,04 Resultat per viktat genomsnittligt antal aktier efter utspädning, kr 0,24 0,13 0,8 0,38 1,45 1,04 Rapport över koncernens totalresultat Belopp i tkr 2026 april- juni 2025 april- juni 2026 jan- juni 2025 jan- juni Rullande 12 månader juli 2025- juni 2026 2025 jan- dec Periodens/Årets resultat 81 456 49 106 270 691 141 031 509 760 380 100 Övrigt totalresultat – – – – – – Periodens/Årets totalresultat 81 456 49 106 270 691 141 031 509 760 380 100 Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 81 456 48 381 270 691 139 524 508 245 377 078 Innehav utan bestämmande inflytande – 725 – 1 507 1 515 3 022 37 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 38 ===== Koncernens balansräkning Belopp i tkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 13 854 902 13 355 790 13 704 255 Tomträtter och övriga nyttjanderättstillgångar 200 097 199 558 200 364 Immateriella anläggningstillgångar 5 440 4 702 4 944 Övriga materiella anläggningstillgångar 2 329 507 416 Andelar i intresseföretag 352 052 106 821 258 772 Långfristiga fordringar – 35 000 35 000 Derivat 1 058 – – Summa anläggningstillgångar 14 415 878 13 702 378 14 203 751 Kundfordringar 5 905 4 224 4 809 Övriga fordringar 92 122 32 275 93 848 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 80 298 76 408 83 678 Likvida medel 217 954 453 212 542 803 Summa omsättningstillgångar 396 279 566 119 725 138 Summa tillgångar 14 812 157 14 268 497 14 928 889 Belopp i tkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Eget kapital Aktiekapital 374 754 371 779 371 779 Övrigt tillskjutet kapital 4 937 973 4 937 973 4 937 973 Balanserade vinstmedel inklusive periodens totalresultat 531 713 487 891 656 401 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 844 440 5 797 643 5 966 153 Innehav utan bestämmande inflytande – 83 073 – Summa eget kapital 5 844 440 5 880 716 5 966 153 Skulder Långfristiga räntebärande skulder 7 377 301 6 842 144 6 933 013 Långfristig leasingskuld 200 097 199 558 200 364 Derivat – 39 510 16 303 Uppskjutna skatteskulder 375 537 261 545 334 513 Summa långfristiga skulder 7 952 935 7 342 757 7 484 193 Kortfristiga räntebärande skulder 633 458 673 301 1 041 827 Leverantörsskulder 11 372 18 234 10 681 Skatteskulder 47 417 49 679 52 134 Övriga skulder 94 979 87 962 120 173 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 227 556 215 848 253 728 Summa kortfristiga skulder 1 014 782 1 045 024 1 478 543 Summa skulder 8 967 717 8 387 781 8 962 736 Summa eget kapital och skulder 14 812 157 14 268 497 14 928 889 38 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 39 ===== Koncernens förändring i eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp i tkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens totalresultat Summa Innehav utan best- ämmande inflytande Totalt eget kapital Eget kapital 2024-12-31 371 779 4 937 973 502 096 5 811 848 110 465 5 922 313 Återköp av aktier -96 155 -96 155 -96 155 Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 5 000 5 000 5 000 Aktieutdelning -72 709 -72 709 -72 709 Transaktion med minoritetsandelsägare 10 135 10 135 -28 899 -18 764 Periodens totalresultat jan-juni 2025 139 524 139 524 1 507 141 031 Eget kapital 2025-06-30 371 779 4 937 973 487 891 5 797 643 83 073 5 880 716 Återköp av aktier -73 896 -73 896 -73 896 Aktieutdelning 581 581 581 Transaktion med minoritetsandelsägare 4 271 4 271 -84 588 -80 317 Periodens totalresultat juli-dec 2025 237 554 237 554 1 515 239 069 Eget kapital 2025-12-31 371 779 4 937 973 656 401 5 966 153 – 5 966 153 Återköp av aktier -290 035 -290 035 -290 035 Återutgivning av aktier 696 696 696 Indragning av aktier -37 177 37 177 – – Fondemission 40 152 -40 152 – – Aktieutdelning -103 065 -103 065 -103 065 Periodens totalresultat jan-juni 2026 270 691 270 691 270 691 Eget kapital 2026-06-30 374 754 4 937 973 531 713 5 844 440 – 5 844 440 39 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 40 ===== Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Belopp i tkr 2026 april- juni 2025 april- juni 2026 jan- juni 2025 jan- juni Rullande 12 månader juli 2025- juni 2026 2025 jan- dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 102 965 74 013 330 678 196 426 662 410 528 158 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 3 240 19 400 -121 330 -16 605 -237 505 -132 780 106 205 93 413 209 348 179 821 424 905 395 378 Betald inkomstskatt -6 317 5 845 -23 680 -29 550 -40 531 -46 401 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 99 888 99 258 185 668 150 271 384 374 348 977 Ökning (-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 12 367 32 113 39 896 8 345 8 301 -23 250 Ökning (+)/Minskning(-) av rörelseskulder -2 300 -13 588 -100 351 2 436 -12 522 90 265 Kassaflöde från den löpande verksamheten 109 955 117 783 125 213 161 052 380 153 415 992 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter via bolag – -97 440 -15 210 -148 647 -586 618 -720 055 Försäljning av förvaltningsfastigheter via bolag 149 373 886 4 203 400 856 267 831 664 484 Förvärv av immateriella anläggingstillgångar -623 -327 -977 -626 -1 765 -1 414 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -960 – -2 035 -100 -2 035 -100 Investeringar i förvaltningsfastigheter -46 498 -77 875 -84 478 -157 307 -197 201 -270 030 Försäljning av förvaltningsfastigheter – – – – 84 898 84 898 Investeringar i intresseföretag -2 906 – -43 150 -3 424 -150 219 -110 493 Kassaflöde från investeringsverksamheten -50 838 198 244 -141 647 90 752 -585 109 -352 710 Finansieringsverksamheten Återköp av aktier -31 966 -56 107 -290 035 -96 155 -363 931 -170 051 Återutgivning av aktier 696 – 696 – 696 – Transaktion med minoritetsandelsägare – -7 462 – -18 764 -80 317 -99 081 Utbetald utdelning till aktieägarna -53 256 -36 400 -53 256 -36 400 -88 984 -72 128 Upptagna lån – 124 770 791 425 3 853 369 3 113 925 6 175 869 Amortering av lån -81 840 -235 649 -756 351 -3 725 583 -2 621 797 -5 591 029 Förändring räntebärande fordringar 30 877 – -894 – 10 106 11 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -135 489 -210 848 -308 415 -23 533 -30 302 254 580 Periodens/Årets kassaflöde -76 372 105 179 -324 849 228 271 -235 258 317 862 Likvida medel ingående balans 294 326 348 033 542 803 224 941 453 212 224 941 Likvida medel utgående balans 217 954 453 212 217 954 453 212 217 954 542 803 40 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 41 ===== Moderbolagets resultaträkning Belopp i tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni 2025 jan-dec Nettoomsättning 55 545 44 032 96 214 Övriga externa kostnader -24 209 -19 707 -40 508 Personalkostnader -38 802 -33 304 -64 654 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -842 -989 -2 092 Rörelseresultat -8 308 -9 968 -11 0 4 0 Ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat från andelar i koncernföretag – -8 940 40 700 Resultat från andelar i intresseföretag -98 944 – 46 086 Finansiella intäkter 15 483 14 348 31 437 Finansiella kostnader -23 707 -27 910 -68 495 Resultat efter finansiella poster -115 476 -32 470 38 688 Bokslutsdispositioner – – 29 550 Resultat före skatt -115 476 -32 470 68 238 Skatt på årets resultat 1 688 2 008 -3 826 Periodens/Årets resultat -113 78 8 -30 462 64 412 Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat 41 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 42 ===== Moderbolagets balansräkning Belopp i tkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 5 440 4 702 4 944 Materiella anläggningstillgångar 2 329 434 355 Nyttjanderättstillgångar 4 148 3 609 4 415 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4 850 232 4 717 645 4 850 232 Andelar i intressebolag 17 179 105 617 258 742 Fordringar hos koncernföretag 1 620 787 1 277 337 1 296 068 Uppskjutna skattefordringar 1 688 5 823 – 6 489 886 6 106 422 6 405 042 6 501 803 6 115 167 6 414 756 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfodringar 66 42 – Fordringar hos koncernföretag 5 836 34 112 5 702 Fordringar hos intressebolag 227 996 – – Övriga fordringar 1 827 1 507 6 223 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 176 8 564 14 711 244 901 44 225 26 636 Kassa och bank 181 208 233 352 345 262 181 208 233 352 345 262 Summa tillgångar 6 927 912 6 392 744 6 786 654 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 374 754 371 779 371 779 374 754 371 779 371 779 Fritt eget kapital Överkursfond 4 207 560 4 207 560 4 207 560 Balanserat resultat -1 063 985 -659 703 -733 018 Årets resultat -113 788 -30 462 64 412 3 029 787 3 517 395 3 538 954 Summa eget kapital 3 404 541 3 889 174 3 910 733 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 595 530 597 051 495 585 Skulder till koncernföretag 2 490 323 1 836 277 1 966 649 3 085 853 2 433 328 2 462 234 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 350 000 – 366 000 Leasingskuld 4 148 3 609 4 415 Leverantörskulder 4 414 1 809 2 297 Skulder till koncernföretag – 186 50 Övriga kortfristiga skulder 57 960 40 331 20 705 Upplupna kostnader och förutbetalade intäkter 20 996 24 307 20 220 437 518 70 242 413 687 Summa eget kapital och skulder 6 927 912 6 392 744 6 786 654 42 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 43 ===== Moderbolagets förändring i eget kapital Belopp i tkr Aktiekapital Överkursfond Balanserat resultat Årets totala resultat Totalt eget kapital Eget kapital 2024-12-31 371 779 4 207 560 -108 890 -386 949 4 083 500 Omföring av föregående års resultat -386 949 386 949 – Återköp av aktier -96 155 -96 155 Återutgivning av aktier som betalning för fastighetsförvärv 5 000 5 000 Aktieutdelning -72 709 -72 709 Periodens totalresultat jan-juni 2025 -30 462 -30 462 Eget kapital 2025-06-30 371 779 4 207 560 -659 703 -30 462 3 889 174 Återköp av aktier -73 896 -73 896 Aktieutdelning 581 581 Periodens totalresultat juli-dec 2025 94 874 94 874 Eget kapital 2025-12-31 371 779 4 207 560 -733 018 64 412 3 910 733 Omföring av föregående års resultat 64 412 -64 412 – Återköp av aktier -290 035 -290 035 Återutgivning av aktier 696 696 Indragning av aktier -37 177 37 177 – Fondemission 40 152 -40 152 – Aktieutdelning -103 065 -103 065 Periodens totalresultat jan-juni2026 – -113 788 -113 788 Eget kapital 2026-06-30 374 754 4 207 560 -1 063 985 -113 788 3 404 541 43 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 44 ===== Belopp i tkr om inget annat anges. Företagsinformation Koncernredovisningen avseende perioden 2026-01-01 – 2026-06-30, för Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) (”Stenhus Fastigheter”, Koncer- nen”, ”Bolaget”) har upprättats av VD och styrelse. Moderbolaget är ett svenskt aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige, med organisationsnummer 559269-9507. Bolagets aktier är noterade på Nas- daq Stockholm Mid Cap. Stenhus Fastigheter är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar offentliga- och kommersiella fastigheter med tydligt geografiskt fokus på storstadsområden samt tillväxtorter. Stenhus Fastigheter arbetar även aktivt med befintliga och potentiella byggrätter inom det nuvarande beståndet. Risker och osäkerhetsfaktorer Stenhus Fastigheter har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga risker som kan påverka bola- gets finansiella ställning och resultat. Bolagets risker är kategoriserade inom någon av de sex kategorierna nedan: • Affärsrisker • Operativa risker • Efterlevnadsrisker • Finansiella risker • Rapporteringsrisker • Hållbarhetsrisker Huvudsakliga risker avser bl.a. värdeförändring på fastigheter, konjunkturutvecklingen, ändrade lagar och regelverk, projektverksamhet, finansering samt hållbarhet. För mer information om identifierade risker, se Stenhus Fastigheter års- och hållbarhets- redovisning 2025. Uppskattningar och bedömningar För att kunna upprätta redovisningen enligt god redo- visningssed måste företagsledningen göra bedöm- ningar och antaganden som påverkar tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltnings- fastigheterna. För känslighetsanalys avseende antaganden kopplade till fastighetsvärderingarna, se avsnitt Fastighetsportfölj i denna delårsrapport samt sid 23-24 i Stenhus Fastigheter års- och hållbar- hetsredovisning 2025. Allmänna redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämp- liga bestämmelser i årsredovisningslagen. Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper samt beräk- ningsmetoder har varit oförändrade jämfört med senaste årsredovisningen. Derivat värderas till verkligt värde i balansräkningen och övriga finansiella instrument till upplupet anskaff- ningsvärde. För räntebärande skulder, som utgörs av bank, och obligationslån, avviker verkligt värde från det redovisade upplupna anskaffningsvärdet. Verkligt värde fastställs utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal. Derivat värderas i enlighet med nivå 2 i IFRS 13:s värderingshierarki. Förvalt- ningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i värderingshierarkin. Redovisningsprinciperna för moderbolaget är oförändrade från de som angavs i årsredovisningen för 2025. För övrig information om redovisningsprinciper rekommenderas koncernens årsredovisning för 2025 som finns tillgänglig på Stenhus Fastigheters hemsida, www.stenhusfastigheter.se Närståendetransaktioner Stenhus Fastigheters relationer med närstående framgår på sid 47 i denna delårsrapport och i not 3 i årsredovisningen 2025. Samtliga närståendetransak- tioner har gjorts på marknadsmässiga villkor. Nya standarder och tolkningar Inga nya eller ändrade IFRS-standarder eller tolk- ningar från IASB har haft någon påverkan på delårsrapporten eller de redovisningsprinciper som Stenhus Fastigheter tillämpar. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Inga väsentliga händelser har skett efter perioden. Övriga upplysningar 44 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 45 ===== Resultat och balansposter per segment 2026 jan-juni tkr Offentlig1 Lager/ lätt industri/ logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Kontor Ofördelade poster Summa koncern RESULTATRÄKNINGEN Hyresintäkter och övriga intäkter 93 068 298 886 82 228 45 555 251 519 988 Fastighetskostnader -19 290 -55 044 -18 236 -11 631 -13 0722 -117 273 Driftnetto 73 778 243 842 63 992 33 924 -12 821 402 715 Central administration – – – – -30 919 -30 919 Resultat från intresseföretag – – – – 50 130 50 130 Finansiella intäkter – – – – 51 041 51 041 Finansiella kostnader – – – – -212 245 -212 245 Räntekostnader leasingsskuld: Tomträttsavgälder -912 -1 346 – -434 – -2 692 Resultat inklusive värde- förändringar i intresseföretag 72 866 242 496 63 992 33 490 -154 814 258 030 Värdeförändring Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserad -18 805 64 001 4 904 5 187 – 55 287 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, realiserad – – – – – – Värdeförändringar finansiella instrument – – – – 17 361 17 361 Resultat före skatt 54 061 306 497 68 896 38 677 -137 453 330 678 BALANSRÄKNINGEN Förvaltningsfastigheter 2 762 682 7 895 825 1 991 040 1 205 355 – 13 854 902 - Varav periodens förvärv – 15 216 – – – 15 216 - Varav periodens försäljningar – -4 334 – – – -4 334 - Varav periodens investeringar i befintliga fastigheter 37 202 17 492 9 876 19 908 – 84 478 Övriga tillgångar – – – – 957 255 957 255 Summa tillgångar 2 762 682 7 895 825 1 991 040 1 205 355 957 255 14 812 157 1 Förvaltningsfastigheter inom offentliga segmentet inkluderar en bostadsfastighet. 2 Ofördelade poster avser främst fastighetsadministration vilka inte delas upp på segment. 45 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 46 ===== Resultat och balansposter per segment 2025 jan-juni tkr Offentlig1 Lager/ lätt industri/ logistik Sällanköps-/ dagligvaru- handel Kontor Ofördelade poster Summa koncern RESULTATRÄKNINGEN Hyresintäkter och övriga intäkter 90 733 281 443 82 927 51 742 530 507 375 Fastighetskostnader -24 303 -53 808 -21 513 -13 048 -13 1222 -125 794 Driftnetto 66 430 227 635 61 414 38 694 -12 592 381 581 Central administration – – – – -35 735 -35 735 Resultat från intresseföretag – – – – 3 948 3 948 Finansiella intäkter – – – – 22 373 22 373 Finansiella kostnader – – – – -187 436 -187 436 Räntekostnader leasingsskuld: Tomträttsavgälder -869 -1 346 – -434 – -2 649 Resultat inklusive värde- förändringar i intresseföretag 65 561 226 289 61 414 38 260 -209 442 182 082 Värdeförändring Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserad 16 577 67 353 -42 751 24 391 – 65 570 Värdeförändring förvaltningsfastigheter, realiserad -1 301 - -2 626 -8 262 – -12 189 Värdeförändringar finansiella instrument – – – – -39 037 -39 037 Resultat före skatt 80 837 293 642 16 037 54 389 -248 479 196 426 BALANSRÄKNINGEN Förvaltningsfastigheter 2 766 255 7 243 605 2 103 535 1 242 395 – 13 355 790 - Varav årets förvärv 102 925 – 52 436 – – 155 361 - Varav årets försäljningar -38 500 – -57 548 -309 241 – -405 289 - Varav årets investeringar i befintliga fastigheter 18 904 33 072 94 984 10 347 – 157 307 Övriga tillgångar – – – – 912 707 912 707 Summa tillgångar 2 766 255 7 243 605 2 103 535 1 242 395 912 707 14 268 497 1 Förvaltningsfastigheter inom offentliga segmentet inkluderar en bostadsfastighet. 2 Ofördelade poster avser främst fastighetsadministration vilka inte delas upp på segment. 46 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 47 ===== Närståendetransaktioner Koncernen Koncernens huvudägare är Sterner Stenhus Holding AB. De tjänster som koncernen köper in från bolag vilket Sterner Stenhus Holding AB har direkt eller indirekt inflytande över består kameral förvaltning och administrationstjänster. Utöver detta köps tjänster för till- och ombyggnationer från bolag inom Sterner Stenhus Holding AB sfären. Den totala kostnaden för dessa tjänster uppgick under perioden till 1,6 (1,9) miljoner kronor varav 0,9 (1,1) miljoner kronor hänförli- ga till till- och ombyggnationer. Ersättning till bolag som övrig styrelse och ledning har direkt eller indirekt inflytande över uppgick under perioden till 4,4 (4,6) miljoner kronor och avsåg kost- nader för due diligence samt projektledning. Koncerninterna tjänster inom Stenhus Fastigheter i Norden AB koncernen består av förvaltningstjänster samt due diligence kostnader vilka elimineras i kon- cernen. På extra bolagstämma den 10 februari 2026 godkän- des försäljningen av innehavet i Krona Public Real Estate AB till Kronan BidCo AB vilket samägs av Sten- hus Fastigheter och Sterner Stenhus Holding AB. Beloppen på transaktionen inkluderas inte i tabell nedan utan för ytterligare information avseende transaktionen se bolagstämmor på Bolagets hemsi- da. Utöver ovan har inga närståendetransaktioner förele- gat. Sterner Stenhus Holding AB koncernen, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av varor/tjänster 1 872 1 804 Inköp av varor/tjänster 1 565 1 903 Övrigt – – Fordran på balansdagen – 42 Skuld på balansdagen – – Styrelse och ledning, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av varor/tjänster – – Inköp av varor/tjänster 4 354 4 574 Övrigt – – Fordran på balansdagen – – Skuld på balansdagen 337 1 105 Närståendetransaktioner Moderbolaget De tjänster som köps in från bolag vilka Sterner Stenhus Holding AB har direkt eller indirekt inflytande över består av kameral förvaltning samt administrations- tjänster. Den totala kostnaden för dessa tjänster uppgick under perioden till 0,7 (0,8) miljoner kronor. Stenhus Fastigheter i Norden AB har under perioden utfört förvaltnings- samt due diligence tjänster till Bolagets direkt eller indirekt ägda dotterbolag till ett belopp om 53,5 (43,7) miljoner kronor. Ersättning till bolag som övrig styrelse och ledning har direkt eller indirekt inflytande över uppgick under perioden till 3,7 (2,7) miljoner kronor och avsåg kostnader för due diligence. Utöver ovan har inga närståendetransaktioner förelegat. Sterner Stenhus Holding AB koncernen, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av varor/tjänster 241 203 Inköp av varor/tjänster 668 825 Övrigt – – Fordran på balansdagen – 42 Skuld på balansdagen – – Stenhus Fastigheter i Norden AB koncernen, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av varor/tjänster 53 472 43 678 Inköp av varor/tjänster – – Övrigt – – Fordran på balansdagen 1 626 623 1 311 449 Skuld på balansdagen 2 490 323 1 836 463 Styrelse och ledning, tkr 2026 jan-juni 2025 jan-juni Försäljning av varor/tjänster – – Inköp av varor/tjänster 3 650 2 715 Övrigt – – Fordran på balansdagen – – Skuld på balansdagen 254 721 47 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 48 ===== Informationen är sådan som Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) ska offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 9 juli 2026, klockan 07.30 CEST. Elias Georgiadis VD och styrelseledamot Erik Borgblad Frank Roseen Styrelseordförande Styrelseledamot Malin af Petersens Anders Wennberg Nicklas Paulson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelsens försäkran Styrelsen och VD ger sin försäkran om att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt över Bolagets och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som Bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Stockholm, den 9 juli 2026 Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) 48 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 49 ===== Definitioner av nyckeltal Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende användandet av alternativa nyckeltal (Alternative Performance Measures, APM). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, IFRS. Riktlinjerna är framtagna i syfte att öka transparensen och jämförbarheten. Bolagets ledning har valt att använda nedan definitio- ner av nyckeltal då de på ett tydligt sätt beskriver Bolagets förvaltningsverksamhet, finansiering samt Bolagets värdeutveckling. Nyckeltal Beskrivning Syfte Aktuellt substans- värde; EPRA NTA (Net Tangible Assets) Redovisat eget kapital hänförligt till stamaktien med återläggning av nominell uppskjuten skatt och verkligt värde på derivat samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt om 5,15 procent. Nyckeltalet åskådliggör nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Aktuellt substans- värde; EPRA NTA, per aktie EPRA NTA dividerat med antalet utestående aktier. Nyckeltalet åskådliggör nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv per aktie. Areamässig uthyrningsgrad Kontrakterad area vid periodens utgång i förhållande till totalt uthyrningsbar area vid periodens utgång. Nyckeltalet belyser den faktiska uthyrningsgraden i förhållande till total uthyrningsbar yta. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Vid kvartalsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Nyckeltalet åskådliggör hur ägarnas kapital förräntats under perioden. Belåningsgrad fastigheter (LTV) Räntebärande skulder och ägarandelen i intressebolag i relation till fastigheternas verkliga värde. Nyckeltalet belyser finansiell risk ej beaktat likvida medel. Belåningsgrad fastigheter, netto (Net LTV) Räntebärande skulder minus likvida medel, i relation till fastigheternas verkliga värde. Nyckeltalet belyser finansiell risk beaktat likvida medel. Börsvärde Antal utestående aktier multiplicerat med aktiekursen vid periodens utgång. Nyckeltalet visar vad investerare sammantaget värderar Bolaget till. Driftnetto Totala hyresintäkter för fastigheterna minskat med fastigheternas driftskostnader. Ett mått på fastigheternas resultatgenerering. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad årshyra vid periodens utgång i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång. Nyckeltalet belyser uthyrningsgraden ur ett ekonomiskt perspektiv. Förvaltningsresultat Driftnetto, centrala administrationskostnader, finansnettot exkl kostnad förtidsinlöst obligation, samt intresseföretagets förvaltningsresultat. Ett mått på verksamhetens resultatgenerering oaktat värdeförändringar. Genomsnittlig ränta Viktad genomsnittlig ränta på räntebärande skulder inklusive derivat Ett mått på koncernens genomsnittliga kostnad för lånat kapital. Genomsnittlig räntebindning Ett viktat snitt av återstående räntebindningstid avseende räntebärande skulder, inklusive derivat. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Hyresduration Viktat genomsnitt av fastigheternas återstående kontrakterade hyresperiod, uttryckt i antal år. Nyckeltalet belyser operativ risk. Kapitalbindning Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Långsiktigt substans värde, EPRA NRV (Net Reinstatement Value) Redovisat eget kapital med hänförligt till stamaktien med återläggning av redovisad uppskjuten skatt och verkligt värde på derivat. Nyckeltalet åskådliggör nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Långsiktigt substansvärde, EPRA NRV, per aktie EPRA NRV dividerat med antalet utestående aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet åskådliggör nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv, per aktie. Nettouthyrning Årliga hyresintäkter från nytecknade inklusive omförhandlade hyresavtal reducerat med uppsagda hyresavtal under perioden. Nyckeltalet belyser verksamhetens uthyrningsarbete. Resultat per aktie Resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning. Nyckeltalet belyser aktieägarnas andel av resultatet. Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto i procent av räntenetto. Nyckeltalet belyser finansiell risk. Soliditet Eget kapital i relation till totala tillgångar exklusive de nyttjanderätter för leasade tillgångar som redovisas i enlighet med IFRS 16. Nyckeltalet belyser finansiell risk. För beräkning av nyckeltal se Bolagets hemsida, https:/ /www.stenhusfastigheter.se/investerare/rapporter/nyckeltal/. 49 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 50 ===== Bedömd intjäningsförmåga Aktuell intjäningsförmåga är endast att betrakta som en teoretisk ögonblicksbild, vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighets- bestånd, lånekostnader, kapitalstruktur och organisa- tion vid en bestämd tidpunkt. Det är inte en prognos. Intjäningsförmågan har ej varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskost- nader, värdeförändringar eller andra resultatpåver- kande faktorer. Intjäningsförmåga långsiktig Den långsiktiga intjäningsförmågan inkluderar intäkter och bedömda kostnader för de förvärv/avyttringar Stenhus Fastigheter har tillträtt/frånträtt efter 30 juni 2026 samt effekter av pågående projekt där signera- de hyres kontrakt finns. Hyresintäkter baseras på kontrakterade intäkter på årsbasis inklusive hyrestillägg för fastighetsskatt med mera. Fastighetskostnader är baserade på bedömd kostnad under ett normalår och grundar sig på faktiskt utfall med beaktande av byggnadernas tekniska systems ålder och bestämmelser i hyresavtal. Kostnader för central administration har beräknats utifrån en upp- skattning av nödvändig organisation och består till största del av ersättning till personal, administrativ förvaltning av Bolaget och kontorshyra. Finansierings- kostnaderna är uppskattade givet Bolagets kapital- struktur. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har beräknats med utgångspunkt i underliggande basränta (STIBOR3M) om 2,00 procent samt kontrak- terade lånemarginaler. Byggnadskreditiven har juste- rats upp som om de vore utnyttjade till fullo. Ögonblicksbild av långsiktig intjäningsförmåga, mkr Per 30 juni 2026 Projekt Avtalat/ frånträtt efter kvartalet Avtalat/ tillträtt efter kvartalet Långsiktigt Justerat hyresvärde 1 087 0 -8 0 1 079 Vakans -57 0 8 0 -49 Hyresintäkter 1 030 0 0 0 1 030 Fastighetskostnader -209 0 2 0 -207 Driftnetto 821 0 2 0 823 Central administration -62 0 0 0 -62 Resultat från intresseföretag 24 0 0 0 24 Finansnetto -319 0 2 0 -317 Förvaltningsresultat 464 0 4 0 467 Ingående antal utestående aktier 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 Nya aktier – – – – – Utgående antal utestående aktier 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 Långsiktig intjäning per aktie 1,40 – 0,01 – 1,41 Nedan känslighetsanalys illustrerar förvaltnings- resultatet beroende på hur basräntan (STIBOR3M) och driftnettot förändras. Känslighetsanalys av långsiktigt förvaltningsresultat, mkr STIBOR3M Driftnettoförändring 1,00% 1,50% 2,00% 2,50% 3,00% -10% 417 401 385 369 353 -5% 458 442 426 410 394 0% 499 483 467 451 435 5% 540 524 508 493 477 10% 581 565 550 534 518 50 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 51 ===== Intjäningsförmåga rullande tolv månader Stenhus Fastigheters intjäningsförmåga för rullande 12 månader baseras till skillnad från den ögonblicks- bild som den långsiktiga intjäningsförmågan illustre- rar på förväntat kassaflöde de kommande tolv måna- derna. Hyres intäkter från projekten inkluderas från och med kontrakterad inflyttningsdatum. I likhet med den långsiktiga intjäningsförmågan görs ingen be- dömning av kommande period vad gäller utveckling av hyror vakansgrad, fastighetskostnader, värdeför- ändringar eller andra resultatpåverkande faktorer och utgör därmed inte en prognos. Intjäningsförmåga - rullande 12 månader, mkr Per 30 juni 2026 Projekt Avtalat/ frånträtt efter kvartalet Avtalat/ tillträtt efter kvartalet Rullande 12 Justerat hyresvärde 1 087 0 -8 0 1 079 Vakans -68 0 8 0 -60 Hyresintäkter 1 019 0 0 0 1 019 Fastighetskostnader -209 0 1 0 -207 Driftnetto 811 0 1 0 812 Central administration -62 0 0 0 -62 Resultat från intresseföretag 24 0 0 0 24 Finansnetto -319 0 2 0 -317 Förvaltningsresultat 453 0 3 0 457 Ingående antal aktier 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 Nya aktier – – – – – Utgående antal aktier 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 332 057 663 Intjäning per aktie 1,36 – 0,01 – 1,37 51 Delårsrapport Q2 2026 Stenhus Fastigheter ===== SIDA 52 ===== Kontaktuppgifter VD Elias Georgiadis Telefon: +46 707 96 13 34 Email: elias.georgiadis@stenhusfastigheter.se Vice VD Mikael Nicander Telefon: +46 708 70 35 91 Email: mikael.nicander@stenhusfastigheter.se Bolaget Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) Besöksadress: Stambanegatan 17 117 60 Stockholm Postadress: Box 44102 100 43 Stockholm info@stenhusfastigheter.se +46 8 410 221 00 www.stenhusfastigheter.se Kalendarium Delårsrapport Q3 12 november 2026 Boksluts- kommuniké 25 februari 2027 Årsredovisning 22 april 2027