===== SIDA 1 ===== Delårsrapport JANUARI – JUNI 2024 ===== SIDA 2 ===== 2Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-juni Hyresintäkterna ökade med 19% och uppgick till 335 mkr (280). Driftsnettot ökade med 23% och uppgick till 286 mkr (232). Förvaltningsresultatet ökade med 26% och uppgick till 182 mkr (145). Resultat per aktie uppgick till 1,45 kr (0,65). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 7% och uppgick till 26,97 kr. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 217 mkr (22). Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 4 084 mkr (2 166), motsvarande 72% (45) av låneportföljen. I maj uppnåddes målet om 70 procent hållbar finansiering i förtid. Vid ingången av 2023 sattes målet att 70 procent av finansieringen skulle vara hållbar senast 2025. Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid periodens utgång till 16,3 MWp (7,4). Beslut om revidering av finansiella riskbegränsningar avseende belåningsgrad från 60% till 55% och soliditet från 35% till 40%. Sex fastigheter, varav en byggrätt, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 81,5 tkvm och ett fastighetsvärde om 843 mkr (1 003). Ett nybyggnationsprojekt har tillträtts med en uthyrningsbar yta om 11 tkvm och ett fastighetsvärde om 208 mkr. Avtal har tecknats med befintlig hyresgäst om tillbyggnation om 3 tkvm. Det nya fullt indexerade hyresavtalet börjar löpa från 1 maj 2025 med en löptid om 11 år, vilket innebär en förlängning om drygt 10 år. Avtalet är villkorat av att bygglov erhålls. Nettouthyrningen uppgick till 21,6 mkr (9,1). Nyckeltalsöversikt Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec 3 mån 3 mån 6 mån6 6 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 11 885 9 215 11 885 9 215 10 114 Hyresintäkter, mkr 169 146 335 280 585 Driftsnetto, mkr 149 124 286 232 487 Förvaltningsresultat, mkr 94 76 182 145 303 Periodens resultat, mkr 169 82 328 123 308 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 26,97 23,11 26,97 23,11 25,26 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 7 5 15 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,80 0,77 1,52 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %* 6 18 5 16 20 Belåningsgrad, % 46,8 47,3 46,8 47,3 41,7 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,9 3,0 3,0 2,9 *Exklusive noteringskostnader 2022. För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Fastigheten Litografen 8 i Eskilstuna. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== 3Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Under kvartalet har vi gjort ytterligare fem förvärv. Sammantaget under det första halvåret har vi därmed genomfört förvärv med en sammanlagd yta om 92 500 kvm till med ett fastighetsvärde uppgående till cirka 1 050 miljoner kronor. Detta är ett resultat av att vi sedan starten av SLP kontinuerligt identifierat och utvärderat potentiella logistikfastigheter som kompletterar vårt bestånd och stärker vår marknadsposition. Vi har skapat relationer med fastighetsägare i framför allt södra Sverige och identifierat för oss attraktiva fastigheter i noga utvalda strategiska logistiklägen. God efterfrågan på logistikfastigheter Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt god, inte minst till följd av ökat behov av lokal lagerhållning då många företag flyttar hem sin produktion och lagerhållning samt tack vare e-handelns tillväxt. Vi fortsätter att växa med våra hyresgäster genom att förädla fastigheterna, inte minst med hållbarhet i fokus. Vid kvartalets utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 95 procent och den återstående hyrestiden till 6 år. Glädjande är också att vi har en väl diversifierad kundbas där de tio största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 26 procent av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 8,7 år. Flera hållbarhetsmål uppnådda i förtid Vi bedriver kontinuerligt ett arbete med att energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter för att öka driftsnettot och minska klimatavtrycket. Arbetet har varit framgångsrikt och löpt över förväntan, vilket bland annat resulterade i att vi redan under kvartalet nådde målet om 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande. Ett mål som var satt till utgången av 2025. Tidigare i år uppnådde vi även målen gällande att andelen hållbara lån ska utgöra minst 70 procent av den totala finansieringen, samt att installerad effekt i solceller ska överstiga 15 MW. Vi kommer naturligtvis fortsätta att arbeta med optimering av våra fastigheter med fokus på minskade driftskostnader och ökad hållbarhet och kommer under året uppdatera våra hållbarhetsmål. Fortsatt positiva värdeförändringar De investeringar vi gör i befintliga fastigheter genererar löpande en god avkastning och skapar värde för våra hyresgäster och våra aktieägare. Detta återspeglas tydligt i våra fastighetskostnader som är oförändrade under första halvåret i år jämfört med förra året, trots ett väsentligt större bestånd. Förutom ett optimerat driftsnetto leder förädlingen även till hållbara tillgångar med hållbar finansiering. Trots att det genomsnittliga avkastningskravet i vår fastighetsportfölj höjts från 5,2 procent till 5,9 procent de senaste två åren har vi varje kvartal redovisat positiva värdeförändringar i vårt bestånd bland annat tack vare nämnda investeringar. Under det andra kvartalet såg vi ett oförändrat avkastningskrav, vilket innebar att vi med vårt löpande förädlingsarbete kunde leverera en värdeökning för våra förvaltingsfastigheter uppgående till 144 miljoner. Substansvärdet (NAV) per aktie har ökat med 7 procent sedan årsskiftet vilket är i linje med vårt mål om 15 procent per år. Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 6 procent under kvartalet, där vi får ha i åtanke att våra större pågående projekt med ett bedömt driftsnetto om 76 mkr inte återspeglas ännu. Stabil finansiell grund och fortsatt tillväxt på agendan Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 47 procent och räntetäckningsgraden för kvartalet uppgick till 2,9 gånger. Med säkerställd bankfinansiering och en tillgänglig likviditet om cirka 1 350 miljoner kronor har vi en stabil finansiell grund att stå på, vilket möjliggör fortsatta förvärv och investeringar. Vi fortsätter att arbeta systematiskt och levererar på vår affärsidé att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Med vår lagda strategi och proaktiva arbete har vi goda möjligheter att expandera och bibehålla en hög förvärvstakt samtidigt som vi driver lönsam förädling. Sammanfattningsvis är vi väl positionerade för att ytterligare stärka vår roll som en betydande och aktiv aktör på den svenska marknaden för logistikfastigheter. Tommy Åstrand, vd Under perioden har den operationella och finansiella utvecklingen fortsatt att utvecklas väl tack vare hyresökningar, nya förädlingsprojekt, nya och förlängda hyreskontrakt samt positiva effekter från förvärv. Nettouthyrningen utvecklades också bra och uppgick under första halvåret till 22 miljoner. Hyresintäkterna ökade med 16 procent och driftsnettot med 21 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Detta resulterade i ett mycket tillfredsställande förvaltningsresultat om 94 mkr, en ökning med 24 procent. Fortsatt starkt resultat och hög förvärvstakt ===== SIDA 4 ===== 4Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 21 15 7 29 20 5 2022 2023 2024-06 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 3,9 2,9 3,0 49,6 41,7 46,843,7 47,2 45,1 2022 2023 2024-06 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 105 st Fastigheter 6,0 år Återstående hyrestid 1 058 tkvm Uthyrningsbar yta 11 885 mkr Fastighetsvärde 717 mkr Kontrakterad årshyra 94,9% Ekonomisk uthyrningsgrad SLP i korthet ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Krav på mer cirkulär och hållbar distribution Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans. Logistikmarknadens utveckling ===== SIDA 6 ===== 6Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. V Å R T A N S V A R Väsentliga områden Klimat & utsläpp Energi & förnybar energi Miljöcertifiering Väsentliga områden Attraktiv arbetsgivare Jämställdhet & inkludering Nöjda hyresgäster Väsentliga områden Långsiktig avkastning Transparens Uppförandekod Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. Planeten: Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag. Människan: Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. Affären: Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster som leverantörer. P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N SLP:s hållbarhetsarbete ===== SIDA 7 ===== 7Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Planeten 2024-06 2023-06 2023 Mål Total energianvändning, MWh - - 13 073 Förnybar el, % - - 100 100% - löpande Fossilfri energi, % - - 94 100% till år 2030 Energiintensitet, kWh/kvm - - 79 Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - - -19% -13% Minska 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 16,3 7,4 14,2 15 MWp till år 2025 Installerade solcellsanläggningar, st 37 18 30 Klimatneutrala projekt, st 2 1 1 3 påbörjade projekt till år 2025 Uthyrningsbar yta utrustad med laddinfrastruktur för personbilar, % 58 44 50 50% till år 2025 Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 0 0 0 Påbörjat minst 1 projekt till år 2025 Scope 1, ton CO2e - - 132 Netto-noll till år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e - - 388 Netto-noll till år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e - - 519 Netto-noll till år 2030 Scope 3, ton CO2e - - 7 665 Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 8 185 Miljöcertifierad yta, tkvm 528 119 244 Miljöcertifierad yta, % 50 14 25 50% till år 2025, enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm 162 72 151 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% löpande, enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande Miljöcertifierad andel av fastigheternas marknadsvärde, % 55 18 27 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 100 92 98 >45 Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2% Långtidssjukfrånvaro, % - - 2,6 <3% Andel orter med lokala sommararbetare, % - - 67 Lokala sommararbetare på samtliga orter Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 33/67 33/67 43/57 33/67 33/67 43/57 33/67 33/67 40-60% jämställda yrkesgrupper till 2025 Nöjda hyresgäster, % - - 74 >80% till år 2025 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 Nolltolerans korruption Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 98 100 Samtliga väsentliga leverantörer Hållbar finansiering, % 72 45 53 70% till år 2025 Hållbar finansiering, mkr 4 084 2 166 2 598 Hållbarhetsmål För respektive fokusområde i SLP:s hållbarhetsramverk – Vårt Ansvar - Planeten, Människan samt Affären, har mål formulerats och antagits. Se hållbarhetsmål och uppföljning av måluppfyllelse i nyckeltalstabellen till höger. Hållbarhetsmål gällande solceller, klimatneutrala projekt, laddstolpar, miljöcertifierad yta, eNPS, jämställdhet, uppförandekod för leverantörer och hållbar finansiering följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål följs upp och redovisas på årsbasis. CSRD och nya lagkrav SLP omfattas inte av lagkrav gällande CSRD och ESRS förrän verksamhetsåret 2025 men arbetar med att förbereda bolaget inför kommande rapportering. Arbetet med och genomförandet av den dubbla väsentlighetsanalysen pågår. Från och med verksamhetsåret 2024 omfattas SLP av hållbarhetsrapportering enligt Årsredovisningslagen. EU:s taxonomi SLP omfattas inte av taxonomins rapporteringskrav förrän verksamhetsåret 2025 men strävar alltid efter ett transparent förhållningssätt till väsentliga frågor för verksamheten liksom för bolagets intressenter. SLP rapporterar hur stor andel av SLP:s verksamhet som täcks av EU-taxonomin – omfattning - samt vägledande information om hur stor andel av verksamheten som bedöms vara förenlig med taxonomin. Grön omställning av befintliga fastigheter SLP har sedan bolagets grundades haft stort fokus på att optimera befintliga fastigheter. Genom att investera i modern och effektiv utrustning och aktivt arbeta med att optimera driften kan energiförbrukningen sänkas och driftsnettot öka. För de fastigheter som SLP ägt sedan 2021, där vi har tillgång till full energidata, har energianvändningen minskat med 19 procent i det jämförbara beståndet. Utöver det har ett omfattande arbete gjorts avseende förflyttning av energiklasser. Mål om 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta uppnått i förtid SLP bedriver kontinuerligt ett arbete med att energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter för att öka driftsnettot och minska klimatavtrycket. Arbetet har varit framgångsrikt, och löpt över förväntan, vilket bland annat resulterat i att SLP redan nu har nått målet om 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta som var satt till utgången av 2025. Andelen miljöcertifierad yta vid utgången av 2023 var 25 procent. KPI Mkr Omfattning, % Förenlighet, % Omsättning 335 100 63 Driftsutgifter 14 100 47 Kapitalutgifter 1 553 100 34 Förenlighet med EU taxonomiförordningen Hållbarhet – mål och måluppfyllelse 72% Hållbar finansiering 50% Miljöcertifierad yta 16,3 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp ===== SIDA 8 ===== 8Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 105 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 058 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2024. 10,1 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 154 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 51% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 58 427 5 337 12 504 345 98,9% 344 815 37 86 308 721 Förädling 43 539 5 413 10 035 410 91,5% 372 779 66 122 306 568 Summa 101 966 10 750 11 125 755 94,9% 717 796 103 106 614 636 Pågående projekt 3 91 959 10 476 Byggrätter 1 176 Totalt 105 1 058 11 885 11 233 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd ===== SIDA 9 ===== 9Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår tre större investeringsprojekt avseende nybyggnation med en total yta om 90,6 tkvm. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha som lägst miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande. Under perioden har inflyttning skett i 2,2 tkvm i Malmö, där en byggrätt på befintlig fastighet nyttjades för tillbyggnation. I tabellen till höger redovisas projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projekten i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energibesparande. Under perioden har 51 mkr investerats i energibesparande projekt och 124 mkr i övriga projekt. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkr Bedömd Upparbetad Stödstorp 2:22 Vaggeryd Nybyggnation Q4 2024 18,1 13,7 13,7 100 230 194 221 Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Q4 2024 61,5 47,9 47,3 100 790 470 554 Rubinen 5 Katrineholm Nybyggnation Q4 2024 11,0 15,6 15,1 100 208 121 183 Totalt 90,6 77,3 76,1 100 1 228 785 959 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-faktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. 74 145 124 72246 249 549 26 2022 2023 51 2024 jan-jun 346 465 724 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar Energibesparande projekt ger resultat Under 2021 tillträddes fastigheten Aggregatet 2 i Helsingborg. Sedan tillträdet har en rad investeringar genomförts i fastigheten. Nya effektiva ventilationsaggregat har installerats, aggregaten har även kunnat kopplas upp digitalt och på så vis har drifttider optimerats utifrån verksamhetens arbetstider. Ny belysning har installerats på delar av fastigheten. En solcellsanläggning som producerar ca 400 000 kWh förnybar el årligen klär nu taket. Av solcellsanläggningens producerade energi kan hela 73 procent nyttjas direkt i fastigheten. Till följd av dessa insatser har inköpt el minskat med 15 procent mellan åren 2022 och 2023, och utöver det har värmeförbrukningen minskat med 5 procent under samma period. Totalt har energianvändningen i fastigheten minskat med 13 procent. Projekt ===== SIDA 10 ===== 10Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har sju transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har sju förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 93 tkvm och hyresvärdet med 75 mkr. SLP offentliggjorde i november 2023 att man tecknat ett avtal avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, samt tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo, avseende hela ytan. Transaktionen var villkorad av att bygglov erhålls samt att markförvärvet från kommunen godkänns vilket blev klart under första kvartalet 2024. Under mars tillträdde SLP sin hundrade fastighet via sitt första förvärv i Göteborg. Fastigheten Backa 29:14 har en totalyta om 20,7 tkvm och en uthyrningsbar yta om 6,7 tkvm, vilket innebär möjlighet till ytterligare byggnation. Hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper drygt 6,5 år med ett årligt hyresvärde om 8,2 mkr. På fastigheten finns möjlighet att investera i energiprojekt som solceller. Under april förvärvades en byggrätt i Jönköping, med en markyta om 38,5 tkvm. Fastigheten har en färdig detaljplan som tillåter cirka 60 procent nyttjandegrad, vilket möjliggör nybyggnation om cirka 23 tkvm. Under maj förvärvades en fullt uthyrd logistikfastighet med hyresduration om 9 år i Eskilstuna. Årshyran, som är fullt indexreglerad, uppgår till 8,9 mkr. Ytterligare en logistikfastighet med förädlingspotential förvärvades i Eskilstuna, fastigheten har inklusive byggrätt en total yta om cirka 59 tkvm. I nuläget är hela byggnaden om 27 tkvm uthyrd, med ett fullt indexerat hyresavtal med en årshyra om 17,3 mkr. Under juni förvärvades en nybyggd logistikfastighet med byggrätt i Ulricehamn, samt en logistikfastighet i Linköping. Båda fastigheterna är fullt uthyrda med fullt indexerade hyresavtal med en årshyra om 17 mkr respektive 8,3 mkr. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 843 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024-06 Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr 7 st Transaktioner 93 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 75 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Rubinen 5 Förvärv Katrineholm 2024-01-29 15,6 11,0 Backa 29:14 Förvärv Göteborg 2024-03-20 8,2 6,7 Stigamo 1:66 Förvärv Jönköping 2024-04-15 0,0 0,0 Grönsta 2:52 Förvärv Eskilstuna 2024-05-15 8,9 14,0 Litografen 8 Förvärv Eskilstuna 2024-05-20 17,3 27,0 Rönnedal 1 Förvärv Ulricehamn 2024-06-28 17,0 24,1 Del av Glaskulan 5 Förvärv Linköping 2024-06-28 8,3 9,7 Totalt 75,3 92,5 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 7 ===== SIDA 11 ===== 11Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,0 år (6,2). Kontrakt som representerar 45% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 330 kontrakt (307). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 755 mkr (621) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 782 kr/kvm (729). Kontrakterad årshyra om 717 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 4 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. 98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 94,9% (94,3). 10 största hyresgästerna De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 26% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 8,7 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 21,6 mkr (9,1) för perioden, varav 15,6 mkr avser nybyggnationsprojektet i Katrineholm. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2024 57 16 13 2 2025 62 74 49 7 2026 48 111 97 14 2027 48 94 86 12 2028 29 94 70 10 2029 23 98 80 11 >2029 63 413 321 45 Summa 330 900 717 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,0 0 2 4 6 8 2019 2020 2021 2022 2023 2024-06 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 85 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-3,0%) uppräkning 8 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-6,5%) uppräkning 2 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 3 Inget index/uppräkning 2 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 26% 74% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna Dagab Inköp & Logistik AB, Hedin parts and logistics AB, Emotion Logistics AB, Logistikpartner i Ulricehamn AB, Hillerstorp trä AB, Carlsberg Supply Company Sverige AB, Syd Frys Aktiebolag, Tamro AB, TBN'S Åkeri AB, Brenderup AB 6,0 8,7 4,7 0 2 4 6 8 10 2024-06 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,0 år Återstående hyrestid 98% Indexerade hyresavtal 717 mkr Kontrakterad årshyra 94,9% Uthyrningsgrad 21,6 mkr Nettouthyrning 782 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12 Sammanfattningsvis är vi väl positionerade för att ytterligare stärka vår roll som en betydande och aktiv aktör på den svenska marknaden för logistikfastigheter” TOMMY ÅSTRAND, VD SLP ===== SIDA 13 ===== 13Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2024-07-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 717 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -98 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 614 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -23 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -203 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 389 363 262 211 122 26 Periodens skatt -80 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 309 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 1,72 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2024 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2024 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 4 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44 169 289 415 549 614 26 122 211 262 363 389 0 100 200 300 400 500 600 700 2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01 2024-07-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg. Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 14 ===== 14Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2024. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Hyresintäkter 169 146 335 280 585 Fastighetskostnader -18 -20 -46 -46 -92 Fastighetsadministration -2 -2 -3 -2 -6 Driftsnetto 149 124 286 232 487 Centrala administrationskostnader -6 -6 -12 -12 -24 Finansiella intäkter 2 2 7 2 9 Finansiella kostnader -50 -43 -98 -76 -167 Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -1 -3 Förvaltningsresultat 94 76 182 145 303 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 144 16 217 22 236 Derivat -26 16 19 2 -118 Resultat före skatt 211 109 419 169 420 Skatt -43 -27 -91 -46 -112 Periodens resultat 169 82 328 123 308 Periodens totalresultat 169 82 328 123 308 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 169 82 328 123 308 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,56 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 226,6 196,9 226,6 189,5 198,4 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 335 mkr (280). Ökningen jämfört med föregående år är till största delen relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, uthyrningar, inflyttning i nybyggnationsprojekt samt KPI-justering. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,9% (94,3). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -46 mkr (-46). De oförändrade fastighetskostnaderna består dels av ökade kostnader relaterat till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt som kompenseras av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre mediakostnader. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -3 mkr (-2) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 286 mkr (232). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 8% mot föregående år. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 15 ===== 15Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till -12 mkr (-12). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader samt marknadskostnader. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -91 mkr (-74). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stibor-ränta. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,0) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-1). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 182 mkr (145). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 217 mkr (22) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I värderingen uppgår inflationsantagandet till 2,0 procent för år 2025 vilket är samma som det långsiktiga antagandet. Av bolagets hyror är 98% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9). Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 19 mkr (2). Den positiva förändringen är kopplad till högre marknadsräntor för räntederivat. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -91 mkr (-46) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 328 mkr (123) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,45 kronor (0,65). 200 280 335 0 100 200 300 400 500 600 700 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter, R12, mkr Hyresintäkter, mkr 86 145 182 0 50 100 150 200 250 300 350 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat, R12, mkr Förvaltningsresultat, mkr 157 232 286 0 100 200 300 400 500 600 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun Driftsnetto, mkr Driftsnetto, R12, mkr Driftsnetto, mkr ===== SIDA 16 ===== 16Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 11 885 9 215 10 114 Leasingavtal, nyttjanderätt 115 88 90 Derivat 29 130 10 Övriga anläggningstillgångar 6 5 6 Summa anläggningstillgångar 12 036 9 439 10 220 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 42 55 64 Likvida medel 113 454 677 Summa omsättningstillgångar 154 509 741 SUMMA TILLGÅNGAR 12 190 9 948 10 961 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 497 4 377 5 170 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 645 495 565 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 115 88 89 Långfristiga räntebärande skulder 4 104 3 500 3 859 Summa långfristiga skulder 4 864 4 083 4 513 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 569 1 318 1 038 Övriga kortfristiga skulder 259 171 240 Summa kortfristiga skulder 1 828 1 488 1 278 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 190 9 948 10 961 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702 Årets resultat 0 0 308 308 Summa totalresultat 0 0 308 308 Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18 Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 0 0 328 328 Summa totalresultat 0 0 328 328 Utgående eget kapital 2024-06-30 2 3 064 2 432 5 497 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 17 ===== 17Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 105 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 058 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 11 885 mkr (9 215), vilket inkluderar 959 mkr (37) som avser större pågående projekt samt 176 mkr (93) som avser byggrätter. Under perioden har en byggrätt förvärvats i Jönköping med möjlighet till nybyggnation om cirka 23 tkvm. Övriga byggrätter finns inom befintliga fastigheter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 210 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 300 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 27 år. Av bolagets hyror är 98% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 2 procent för 2025 tillika långsiktigt. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört sju förvärv. Sju fastigheter har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 93 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 724 mkr (141) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har en tomträtt tillträtts i och med förvärvet av Backa 29:14 i Göteborg. 774 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-06 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2024-01-01 10 114 + Fastighetsförvärv 829 + Investeringar 724 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 217 Utgående värde 2024-06-30 11 885 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 26,97 0 5 10 15 20 25 30 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-06 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 453 Direktavkastning + 0,5 pe - 499 Direktavkastning - 0,5 pe + 592 Kommentarer till finansiell ställning 11 885 ===== SIDA 18 ===== 18Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 5 497 mkr (4 377) motsvarande en soliditet om 45,1% (44,0) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 328 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 5 673 mkr (4 817) vilket motsvarar en belåningsgrad om 46,8% (47,3), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA (framåtriktad) uppgick till 9,4 gånger (9,4). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 4,1% (3,9) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,50% (1,53). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,3 år (2,0) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år (1,8). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 68%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 72% vid periodens utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 113 mkr (454). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 1 046 mkr. 1,8 2,3 2,3 1,9 1,7 1,5 3,2% 4,1% 4,1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 0 1 2 3 4 2022-12 2023-12 2024-06 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Påverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe -10 Finansiella kostnader - 0,5 pe +10 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 1 737 1 482 26 1-2 år 3 359 3 359 59 2-3 år 1 822 831 15 3-4 år 0 0 0 4-5 år 0 0 0 >5 år 0 0 0 Summa 6 918 5 673 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 2 553 1-2 år 690 2-3 år 450 3-4 år 230 4-5 år 850 >5 år 900 Summa 5 673 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 765 1,5 -2,3 1-2 år 690 1,9 -1,8 2-3 år 450 1,1 -2,6 3-4 år 230 1,3 -2,4 4-5 år 850 2,7 -1,0 >5 år 900 2,6 -1,1 Summa 3 885 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2024-06-28. Finansiering ===== SIDA 19 ===== 19Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 273 220 462 Justering för avskrivningar 1 1 1 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 Erhållen ränta 2 2 9 Erlagd ränta -100 -80 -173 Betald skatt -8 -7 -12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 168 136 287 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 37 4 5 Förändring av kortfristiga skulder 5 36 91 Kassaflöde från den löpande verksamheten 211 175 383 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -724 -141 -465 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -1 -2 Investeringar i förvaltningsfastigheter -826 -913 -1 209 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 9 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 550 -1 056 -1 668 Finansieringsverksamheten Nyemission netto - 549 1 096 Upptagna lån 827 804 936 Amortering av lån -52 -89 -140 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 775 1 265 1 892 Periodens kassaflöde -564 384 607 Likvida medel vid periodens början 677 70 70 Likvida medel vid periodens slut 113 454 677 4 44 126 214 287 168 0 50 100 150 200 250 300 2018 nov- 2019 dec 2020 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2024 jan-jun Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Fastigheten Stigamo 1:46 i Jönköping. Kassaflöde ===== SIDA 20 ===== 20Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 169 146 335 280 585 411 268 96 Driftsnetto, mkr 149 124 286 232 487 327 212 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,9 94,3 94,9 94,3 94,6 95,0 92,1 91,3 Återstående hyrestid, år 6,0 6,2 6,0 6,2 6,4 6,2 6,4 7,1 Nettouthyrning, mkr 1,6 0,7 21,6 9,1 76,3 11,7 25,8 5,3 Hyresvärde, mkr 755 621 755 621 689 535 390 217 Hyresvärde, kr/kvm 782 729 782 729 780 737 648 528 Fastighetsvärde, mkr 11 885 9 215 11 885 9 215 10 114 8 133 6 498 3 352 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 233 10 747 11 233 10 747 10 488 10 988 10 353 8 146 Antal fastigheter, st 105 93 105 93 98 86 70 45 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 058 858 1 058 858 964 740 628 411 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 10,1 9,2 10,1 9,2 9,8 8,6 9,0 9,1 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 5,6 Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 94 76 182 145 303 197 131 48 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - 222 139 - Periodens resultat, mkr 169 82 328 123 308 419 752 416 Soliditet, % 45,1 44,0 45,1 44,0 47,2 43,7 37,0 38,1 Belåningsgrad, % 46,8 47,3 46,8 47,3 41,7 49,6 55,1 53,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,9 3,0 3,0 2,9 3,6 3,8 4,9 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - 3,9 4,0 - Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 9,4 9,4 9,4 9,4 8,0 10,3 13,2 11,7 Genomsnittlig ränta, % 4,1 3,9 4,1 3,9 4,1 3,2 1,7 2,2 Räntebindning, år 2,3 2,0 2,3 2,0 2,3 1,8 1,8 2,1 Kapitalbindning, år 1,5 1,8 1,5 1,8 1,7 1,9 2,5 2,4 Avkastning på eget kapital, % 3,1 2,0 6,1 3,0 6,9 13,5 39,1 45,3 Eget kapital, mkr 5 497 4 377 5 497 4 377 5 170 3 702 2 479 1 345 Eget kapital efter utspädning, mkr 5 497 4 385 5 497 4 385 5 170 3 714 2 491 1 357 Nyckeltal 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,56 2,41 5,37 3,60 Resultat efter utspädning, kr 0,74 0,42 1,45 0,65 1,55 2,39 5,30 3,60 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 26,97 23,11 26,97 23,11 25,26 22,05 18,28 11,10 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 4 3 7 5 15 21 65 97 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,80 0,77 1,52 1,13 0,93 0,41 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - 1,27 0,98 - Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 6 18 5 50 35 22 126 906 Exklusive noteringskostnader, % - - - 16 20 29 140 - Kassaflöde efter utspädning, kr - - 0,74 0,72 1,45 1,22 0,89 0,38 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 226,6 204,7 226,6 204,7 226,6 181,5 145,0 135,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 205,5 226,6 205,5 226,6 183,5 147,0 137,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 226,6 196,4 226,6 189,1 198,0 173,7 140,0 115,2 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 226,6 196,9 226,6 189,5 198,4 175,2 142,0 116,8 Börskurs vid periodens utgång, kr 33,6 26,5 33,6 26,5 32,6 24,4 - - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - - 154,9 - Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. ===== SIDA 21 ===== 21Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2022 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 7 500 7 253 6 882 Hyresintäkter, mkr 169 166 155 150 146 134 110 101 104 97 Driftsnetto, mkr 149 137 125 130 124 108 87 84 84 73 Förvaltningsresultat, mkr 94 89 75 83 76 69 52 59 60 25 Periodens resultat, mkr 169 159 27 158 82 41 49 62 150 158 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 0,34 0,82 1,04 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 21,65 21,31 20,23 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 4 3 4 5 3 2 46 21 43 11 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 0,32 0,33 0,17 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 6 4 25 24 18 125 46 21 43 -19 Belåningsgrad, % 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 45,9 45,4 46,3 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 4,4 4,7 2,5 Återstående hyrestid, år 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 6,2 6,2 6,2 Kvartalsöversikt ===== SIDA 22 ===== 22Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2024 apr-jun 2023 apr-jun 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec Nettoomsättning 7 6 13 12 23 Kostnad utförda tjänster -10 -10 -20 -17 -33 Rörelseresultat -3 -4 -7 -5 -10 Finansnetto 38 26 79 39 104 Resultat efter finansiella poster 35 22 72 33 94 Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 36 Resultat före skatt 35 22 72 33 130 Skatt 0 -2 0 -2 -6 Periodens resultat 35 20 72 31 124 Totalresultat 35 20 72 31 124 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 6 5 6 Finansiella anläggningstillgångar 9 147 5 464 6 117 Summa anläggningstillgångar 9 153 5 469 6 123 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 14 16 2 Likvida medel 111 350 673 Summa omsättningstillgångar 125 365 675 SUMMA TILLGÅNGAR 9 279 5 835 6 798 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 1 2 Fritt eget kapital 2 939 2 191 2 867 Summa eget kapital 2 941 2 193 2 869 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 6 324 3 636 3 925 Kortfristiga skulder 14 6 4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 279 5 835 6 798 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Fyllinge 20:434 i Halmstad. ===== SIDA 23 ===== 23Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Ägare per 30 juni 2024 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 13,6% 23,3% Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 11,9% 19,9% Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 8 182 760 20 065 260 8,9% 17,7% Fjärde AP-fonden 0 22 073 626 22 073 626 9,7% 5,8% Länsförsäkringar fastighetsfond 0 15 045 986 15 045 986 6,6% 3,9% Fidelity fonder* 0 11 151 486 11 151 486 4,9% 2,9% SEB Fonder 0 10 958 966 10 958 966 4,8% 2,9% Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 485 007 8 485 007 3,7% 2,2% Norges Bank 0 6 680 000 6 680 000 2,9% 1,8% Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,7% 1,6% Handelsbanken Fonder 0 5 078 933 5 078 933 2,2% 1,3% ODIN Fonder 0 5 025 003 5 025 003 2,2% 1,3% Capital Group** 0 4 739 069 4 739 069 2,1% 1,2% Tredje AP-fonden 0 4 185 500 4 185 500 1,8% 1,1% Celina Fondförvaltning 0 3 744 377 3 744 377 1,7% 1,0% Danske Bank 0 3 350 000 3 350 000 1,5% 0,9% FCG Fonder 0 2 725 020 2 725 020 1,2% 0,7% Tosito AB 0 2 400 000 2 400 000 1,1% 0,6% Carnegie Fonder 0 2 348 015 2 348 015 1,0% 0,6% Andra AP-fonden 0 2 202 340 2 202 340 1,0% 0,6% First Fonder 0 2 125 175 2 125 175 0,9% 0,6% Personal 0 1 755 493 1 755 493 0,8% 0,5% Övriga 0 28 514 829 28 514 829 12,6% 7,5% Summa 38 715 160 187 926 075 226 641 235 100,0% 100,0% Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 226 641 235 utestående aktier. Under perioden har totalt 17 217 805 A-aktier omvandlats till B-aktier. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B- aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 226 641 235 Totalt antal B-aktier noterade 187 926 075 Antal aktieägare, st 2 187 Stängningskurs, kr 33,6 Totalt marknadsvärde, mkr* 7 615 0 25 30 35 40 45 38,9 33,6 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 28 juni 2024. *Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 28 juni 2024. Källa: Euroclear Sweden. *Avstämt per 2024-01-22. **Avstämt per 2023-12-15. 2022-03-31 Aktien och ägare 2024-06-28 ===== SIDA 24 ===== 24Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Personal Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 13 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2023. Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Gaza och Israel har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2024 Den 24 april 2024 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Erik Selin, Peter Strand, Greg Dingizian, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe och Jacob Karlsson valdes som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand omvaldes till vice styrelseordförande. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt årsredovisning 2023. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 25 ===== 25Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 11 juli 2024 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 11 juli 2024, klockan 08:00 CEST. Inga väsentliga händelser efter periodens utgång. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand LEDAMOT Greg Dingizian LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe LEDAMOT Sofia Ljungdahl VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Tommy Åstrand Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande ===== SIDA 26 ===== 26Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 27 ===== 27Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet Total energianvändning Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall den faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. Värmeanvändning är normalårskorrigerad. Energiintensitet, kWh/kvm Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter. MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Leverantörer som följer uppförandekoden Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Hållbar finansiering Finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Redovisningsprincip omsättning, taxonomin Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen. Redovisningsprincip driftsutgifter, taxonomin Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten Fastighetskostnader i resultaträkningen. Redovisningsprincip kapitalutgifter, taxonomin Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som ingår i posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen. Förenlighet, % taxonomin Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har energiklass A eller utgör topp 15-procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat säkerställas enligt taxonomins krav. ===== SIDA 28 ===== 28Delårsrapport januari – juni 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Delårsrapport jan-sep 2024 17 oktober 2024 Bokslutskommuniké 2024 4 februari 2025 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Strömgatan 2, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP förvärvar byggrätt i strategiskt läge i Jönköping 15 april 2024 SLP förvärvar logistikfastighet med förädlingspotential i Eskilstuna för 268,5 mkr 23 april 2024 SLP uppnår mål om 70 procent hållbar finansiering i förtid 6 maj 2024 SLP bygger till 3 000 kvm och förlänger ett befintligt hyresavtal med 10 år i Helsingborg 14 maj 2024 SLP förvärvar fullt uthyrd logistikfastighet med hyresduration om 9 år i Eskilstuna 15 maj 2024 SLP tillträder logistikfastighet i Eskilstuna 20 maj 2024 SLP uppnår mål om 50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta i förtid 11 juni 2024 SLP förvärvar nybyggd logistikfastighet med byggrätt 19 juni 2024 SLP tillträder nybyggd logistikfastighet med byggrätt 28 juni 2024 SLP förvärvar fullt uthyrd logistikfastighet i Linköping 28 juni 2024 IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet