===== SIDA 1 ===== Delårsrapport JANUARI – JUNI 2026 ===== SIDA 2 ===== 2Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-juni Hyresintäkterna ökade med 24% och uppgick till 607 mkr (489). Driftsnettot ökade med 25% och uppgick till 535 mkr (427). Förvaltningsresultatet ökade med 29% och uppgick till 360 mkr (280). Resultat per aktie uppgick till 1,34 kr (1,36). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 5% och uppgick till 35,32 kr. Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 19% och uppgick till 1,28 kr (1,08). Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 127 mkr (249). Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 9 240 mkr (7 670), motsvarande 95% (94) av låneportföljen. Nettouthyrningen uppgick till 33,9 mkr (5,2) och uthyrningsgraden till 95,7% (96,5). Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 26% och uppgick till 354 mkr (280). Tre fastigheter, med en uthyrningsgrad om 82,2%, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 122 tkvm och ett fastighetsvärde om 895 mkr (2 353). SLP har påbörjat byggnation av en ny logistikfastighet i Jönköping om cirka 22 tkvm samt tecknat ett 10-årigt hyresavtal. SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23 tkvm på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. I samband med tillbyggnaden förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, som kommer omfatta cirka 47 tkvm, med 10 år. SLP kommer att genomföra en tillbyggnad i Falkenberg om cirka 7 tkvm och har tecknat hyresavtal avseende hela fastigheten om cirka 30 tkvm. Hyresavtalet löper över 8 år med tillträde den 1 januari 2027, samtidigt som nuvarande hyresgäst lämnar den ursprungliga fastigheten. Nyckeltalsöversikt SLP har tecknat ett hyresavtal om cirka 19 tkvm i Eskilstuna med hyrestid om 5,5 år. Tillträde sker 1 augusti 2026, samtidigt som nuvarande hyresgäst lämnar fastigheten. Teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört 67,4 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade antalet aktier med totalt 1 912 349 st. Väsentliga händelser efter periodens utgång SLP kommer att bygga en ny logistikfastighet om ca 5 tkvm i Eskilstuna och har tecknat ett 12-årigt hyresavtal. 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 19 716 16 312 19 716 16 312 18 491 Hyresintäkter, mkr 311 253 607 489 1 015 Driftsnetto, mkr 278 224 535 427 891 Förvaltningsresultat, mkr 186 145 360 280 583 Periodens resultat, mkr 146 135 377 354 726 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 35,32 31,38 35,32 31,38 33,66 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 5 7 15 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,66 0,56 1,28 1,08 2,23 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 18 35 19 34 33 Belåningsgrad, % 48,7 49,3 48,7 49,3 47,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,1 3,1 Nettoskuld/EBITDA, ggr 8,8 9,1 8,8 9,1 8,6 Återstående hyrestid, år 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Väsentliga händelser Fastigheten Stenåldern 6 i Malmö. ===== SIDA 3 ===== 3Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Kärnan i utvecklingen ligger i kundrelationen Under första halvåret har vi genomfört en rad större uthyrningar om sammanlagt cirka 94 200 kvadratmeter. Det andra kvartalet inleddes med uthyrningen till Essity om cirka 30 000 kvadratmeter, varav cirka 7 250 kvm är i form av tillbyggnad i ett 8-årigt hyresavtal. Utöver större avtal har vi även tecknat flertalet mindre hyresavtal avseende tidigare vakanta ytor samt ett par förlängningar inklusive förädlingsprojekt med befintliga hyresgäster. Detta är ett tydligt kvitto på den starka efterfrågan som finns på våra strategiskt belägna och noggrant utvalda logistikfastigheter. Vår modell att vara nära våra hyresgäster innebär att vi i god tid kan hantera förändrade situationer och hitta lösningar både för hyresgäster och för lokaler som eventuellt blir vakanta. Spobik-affären är ett bra exempel på hur vi arbetar med befintliga hyresgäster när deras behov förändras. Spobik, som utvecklats starkt, har vuxit ur sin nuvarande lokal. Genom tät dialog har vi kunnat erbjuda en lösning där de växlar upp från 9 000 kvadratmeter till knappt 22 000 kvadratmeter i en nybyggd logistikbyggnad och ett 10-årigt hyresavtal. Samtidigt frigörs den befintliga lokalen vilket ger oss nya möjligheter till uthyrning och förädling. Ett annat exempel på där tätt samarbete med hyresgästerna skapar värde är projektet på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. Där genomför vi en tillbyggnad om cirka 23 tkvm vilket ger en total yta om 47 tkvm och förlänger i samband med detta hyresavtalet som omfattar hela fastigheten med 10 år. Stark utveckling och rekordhög nettouthyrning Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 23 procent till 311 miljoner kronor, driftnettot med 24 procent till 278 miljoner kronor och förvaltningsresultatet med 28 procent till 186 miljoner kronor. Resultatutvecklingen drivs av tidigare genomförda förvärv, aktiv förvaltning och vårt löpande förädlingsarbete. Förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan stärktes med 29 procent till 750 miljoner kronor. Den höga aktiviteten inom uthyrningsverksamheten bidrog till att nettouthyrningen var rekordstark och uppgick till 28 miljoner kronor under kvartalet. Uthyrningsgraden uppgår till höga 95,7 procent och den genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår vid kvartalets utgång till 6,8 år. Då ska man ha med sig att flera av de nyligen tecknade hyresavtalen ännu inte har tillträtts och den positiva effekten på uthyrningsgrad, genomsnittlig återstående hyrestid och kassaflöde därför kommer att synas i takt med tillträden. Filip Persson, vd Kvartalet präglades av mycket stark nettouthyrning, flertalet större förädlingsprojekt och en finansiell position som ger oss stor handlingsfrihet för fortsatt lönsam tillväxt. Vi ser fortsatt god efterfrågan från både nya och befintliga hyresgäster som vill utveckla och växa i sina verksamheter. Stark nettouthyrning och många större förädlingsprojekt Förädling som driver hållbarhet Förädling är fortsatt en av våra viktigaste värdedrivare. Vi arbetar löpande med tillbyggnader, energieffektiviseringar och moderniseringar som förbättrar fastigheternas funktion, flexibilitet och stärker driftnettot. Under perioden har vi investerat cirka 240 miljoner kronor fördelat på cirka 170 projekt och omkring 50 procent av portföljen har kvarvarande förädlingspotential. Vårt högavkastande förädlingsarbete går även hand i hand med vårt hållbarhetsarbete där vi hela tiden tar steg i rätt riktning. Ett utmärkt exempel är att vi under kvartalet nådde, över ett år i förtid, vårt mål om 25 MWp installerad effekt i solcellsanläggningar. Fortsatt god marknad och aktiv förvärvspipeline Omvärldsläget är fortsatt präglat av geopolitisk osäkerhet, och vi följer utvecklingen noggrant, inte minst när det gäller räntor, byggkostnader och energipriser. Hittills har vi dock inte sett någon tydlig negativ påverkan på hyresgästernas vilja att fatta beslut. Tvärtom upplever vi att aktiviteten bland våra hyresgäster är fortsatt god, med flera förfrågningar kopplade till både expansion och utveckling. Vi ser även att omvärldsläget kan skapa positiva effekter för vår affär som till exempel logistikyta till försvaret och kringverksamheter. För att nå våra två övergripande målsättningar är förvärv av fastigheter på strategiska logistiklägen med bra förädlingspotential en central del i vår affärsmodell. Under perioden har vi förvärvat och tillträtt fastigheter för cirka 900 mkr. Vi ser goda möjligheter att fortsätta göra det i samma takt som tidigare genom den stadiga ström av intressanta förvärvsobjekt som kommer vår väg. Tillväxt med starka finanser och engagerad organisation Vår finansiella position är fortsatt stark. Belåningsgraden uppgick vid kvartalets utgång till 48,7 procent och räntetäckningsgraden till 3,2 gånger vilket innebär att vi har god marginal till våra finansiella riskbegränsningar. Detta tillsammans med vår mycket goda relation till våra banker och vårt starka kassaflöde ger oss en betydande investeringskapacitet i både befintlig portfölj och nya förvärv. Slutligen vill jag lyfta en central del i SLP:s framgångsrecept som är vår kultur. Jag är övertygad som att den kultur vi lyckats skapa varit och är en viktig faktor till att vi trots utmanade omvärld varje år lyckats överträffa våra övergripande mål. Det är därför väldigt glädjande att det teckningsoptionsprogram som beslutades av årsstämman blev fulltecknat och att samtliga medarbetare deltog. Det visar på stort engagemang och tro på det vi gör i SLP och är en viktig del för vår fortsatta lönsamma tillväxt. ===== SIDA 4 ===== 4Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 16 15 5 10 33 19 2024 2025 2026-06 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 3,2 3,1 3,2 42,4 47,9 48,749,7 43,7 44,3 2024 2025 2026-06 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 131 st Fastigheter 6,8 år Återstående hyrestid 1 635 tkvm Uthyrningsbar yta 19 716 mkr Fastighetsvärde 1 245 mkr Kontrakterad årshyra 96% Uthyrningsgrad SLP i korthet 5,6 11,1 18,3 22,1 25,3 29,4 33,7 35,3 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Utveckling substansvärde (NAV) per aktie +15% +16% +15% +21% +65% +97% +5% ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Ökade försvarssatsningar Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder även till ökade försvarssatsningar som tillsammans med Sveriges medlemskap i NATO driver en ny och snabbt växande efterfrågan på lager- och logistikytor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans, såväl som krav på mer hållbara leveranskedjor. Logistikmarknadens utveckling Utmanande omvärldsklimat Ett utmanande omvärldsklimat ställer höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och föra en nära dialog samt ha ett tätt samarbete med hyresgästerna, för att skapa långsiktiga värden för båda parter. ===== SIDA 6 ===== 6Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighets- bedömning och intressentdialog. För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen. CSRD och lagkrav SLP har genomfört en dubbel väsentlighetsbedömning enligt de krav som anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsbedömningen har fastslagits av SLP:s styrelse och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2026. Under slutet av 2025 antog EU det så kallade ”Omnibusdirektivet”. SLP inväntar nu förtydligande gällande hur direktivet kommer införlivas i svensk lag, och om och när SLP i så fall omfattas. Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här: länk till hållbarhetsredovisningen. Hållbarhet - mål SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. PLANETEN Väsentliga frågor • Begränsning av klimatförändringar • Anpassning till klimatförändringar • Energi • Resursinflöden inkl. resursanvändning Målsättningar Löpande • 100% förnybar el • 100% miljöcertifierad nyproduktion enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande • Minska energianvändningen med 15% på fem år – jämförbart bestånd Till år 2027 • 70% av den uthyrningsbara ytan ska vara miljöcertifierad enligt BREEAM in Use Very Good eller motsvarande • Solcellsanläggningarnas installerade effekt ska uppgå till 25 MWp • Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förädling – max 5% vid utgången av året Till år 2030 • 100% fossilfri energi • Noll koldioxidutsläpp inom fastighetsförvaltning (scope 1 & 2) Till år 2040 • Netto-noll koldioxidutsläpp MÄNNISKAN Väsentliga frågor • Arbetsvillkor i hela värdekedjan • Hälsa och säkerhet för våra medarbetare, anlitad personal och hyresgäster • Mångfald och likabehandling i den egna arbetskraften Målsättningar Löpande • eNPS >45 • <2% korttidssjukfrånvaro för våra medarbetare • <3% långtidssjukfrånvaro för våra medarbetare • 0 allvarliga olyckor eller dödsfall i den egna arbetskraften, inklusive anlitade entreprenörer • 40–60% jämställd fördelning bland medarbetare, ledningsgrupp och styrelse • >80% nöjda hyresgäster AFFÄREN Väsentliga frågor • Ansvarsfullt företagande: • Företagskultur • Korruption och mutor • Förvaltning av förbindelser med leverantörer • Skydd för visselblåsare • Långsiktig avkastning Målsättningar Löpande • Nolltolerans korruption • Samtliga väsentliga leverantörer ska signera vår uppförandekod • Samtliga väsentliga entreprenadleverantörer ska självskattas utifrån uppförandekoden Till år 2027 • 85% hållbara lån (exklusive hållbarhetslänkad finansiering) SLP uppnår sitt mål om installerad effekt i solceller i förtid SLP har under andra kvartalet 2026 uppnått sitt mål om att ha 25 MWp installerad effekt i solceller. Målet antogs vid ingången av 2025 med ambitionen att uppnås vid utgången av 2027. De 25 MWp är fördelade på 57 olika fastigheter varav sex stycken var försedda med solceller när de förvärvades. ===== SIDA 7 ===== 7Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) 100% Miljöcertifierad nyproduktion 2% Fastigheter med energiklass F och G 95% Hållbar finansiering Hållbarhet - måluppfyllelse Nyckeltal 2026-06 2025-06 2025 Mål Planeten Förnybar el, % - - 100 100% Fossilfri energi, % - - 91 100% år 2030 Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023 - - -22% -25% -12% Minska med 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 25,6 20,7 21,9 25 MWp år 2027 Scope 1, ton CO2e - - 11 Klimatneutral förvaltning år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e - - 435 Klimatneutral förvaltning år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e - - 633 Scope 3, ton CO2e - - 27 085 Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 27 531 Netto-noll år 2040 Miljöcertifierad yta, % 65 64 67 70% år 2027 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100% Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % 2 3 3 Max 5% år 2027 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 80 91 92 >45 Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,3 <2 Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,0 <3 Antal allvarliga olyckor eller dödsfall i verksamheten, st - - - 0 st Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 33/67 42/58 33/67 25/75 36/64 33/67 33/67 33/67 40-60% jämställd fördelning Nöjda hyresgäster, % - - 81 >80 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st Leverantörer som signerat uppförandekoden, % 100 100 100 100% Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån uppförandekoden, % - - 100 100% Hållbara lån, % 86 84 83 85% år 2027 Hållbar finansiering, % 95 94 95 - 4 14 18 22 26 0 5 10 15 20 25 30 2022 2023 2024 2025 2026-06 Utveckling installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp 12 25 62 67 65 0 10 20 30 40 50 60 70 2022 2023 2024 2025 2026-06 Utveckling andel miljöcertifierad yta, % 41 53 78 83 86 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2022 2023 2024 2025 2026-06 Utveckling hållbara lån, % ===== SIDA 8 ===== 8Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 131 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 635 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2026. 12,5 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 177 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 51% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 74 776 10 761 13 869 666 99,1% 660 859 54 70 606 781 Förädling 56 838 8 685 10 365 634 92,1% 584 796 78 93 506 604 Summa 130 1 614 19 446 12 050 1 301 95,7% 1 245 828 133 82 1 112 689 Pågående projekt 1 22 40 1 857 Byggrätter 231 Totalt 131 1 635 19 716 12 056 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd 36% 30% 34% Syd Mitt Öst Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid periodens utgång. ===== SIDA 9 ===== 9Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Större pågående projekt För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en total yta om 21,6 tkvm. Ett större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett nybyggnationsprojekt om 38,5 tkvm i Falkenberg skedde i mars 2026. I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi- besparande. För närvarande pågår cirka 170 mindre projekt. Under perioden har 40 mkr investerats i energibesparande projekt och 110 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. Kommande projekt Under andra kvartalet 2026 blev det klart att SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 7,3 tkvm på fastigheten Tröinge 6:90 i Falkenberg, som idag omfattar 22,7 tkvm. Det nya hyresavtalet löper över 8 år. Sedan tidigare har kommunicerats att SLP kommer att genomföra en tillbyggnad om cirka 23,3 tkvm på fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. I samband med tillbyggnaden förlängs hyresavtalet för hela fastigheten, som kommer omfatta cirka 47 tkvm, med 10 år. För dessa två projekt beräknas myndighetsbeslut vara på plats under det tredje kvartalet 2026. Gällande den tidigare kommunicerade nybyggnationen om 27 tkvm i Malmö har bygglov erhållits under perioden, medan vi väntar på erforderligt beslut från Länsstyrelsen. Samtliga dessa projekt är villkorade av myndighetsbeslut och kommer inkluderas i redovisningen först när projekten påbörjas. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bedömd Bokfört värde Äringen 4 Jönköping Nybyggnation Q3 2027 21,6 16,5 15,5 100 231 40 Totalt 21,6 16,5 15,5 100 231 40 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. 266 211 110 103 960 282 82 2024 2025 2026 jan-jun 1 308 596 90 40 240 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar SLP har tecknat 10-årigt hyresavtal och bygger ny logistikfastighet om cirka 21 600 kvm i Jönköping SLP har tecknat ett 10-årigt, fullt indexerat hyresavtal avseende en ny logistikfastighet, Äringen 4 Jönköping, om cirka 21 600 kvm. Inflyttning beräknas ske senast under tredje kvartalet 2027 och fastigheten kommer att bebyggas med en modern logistikbyggnad med hög standard och miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad Silver. Byggnaden uppförs i ett strategiskt läge nära centrala Jönköping och med direkt anslutning till E4. Projekt Det är mycket tillfredsställande att kunna genomföra ytterligare ett nybyggnadsprojekt i Jönköping, som är ett av Sveriges viktigaste logistiknav”, säger Filip Persson, vd på SLP. ===== SIDA 10 ===== 10Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har två transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har tre fastigheter förvärvats och tillträtts vilket ökat den uthyrningsbara ytan med 122 tkvm och hyresvärdet med 54 mkr. Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i Linköping respektive Örebro, i en ”sale and leaseback-affär” med DSV. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 28 tkvm och det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 393 mkr. Fastigheterna är fullt uthyrda med en genomsnittlig hyresduration om 9 år. Under mars förvärvades och tillträddes även en logistikfastighet i Jönköping, i en ”sale and leaseback-affär” med IKEA. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 94 tkvm och en markareal om totalt cirka 176 tkvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 502 mkr. I samband med förvärvet tecknas ett fullt indexerat 10-årigt hyresavtal avseende 64 tkvm, motsvarande cirka 68 procent av ytan. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 1 747 4 089 895 -1 000 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024 2025 2026 jan-jun Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Distributören 3 & 4 Förvärv Örebro 2026-03-19 17,0 17,2 Maskinen 3 Förvärv Linköping 2026-03-19 10,2 10,8 Barnarps-Kråkebo 1:37 Förvärv Jönköping 2026-03-31 26,6 94,0 Totalt 53,8 122,0 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 11 8 2 2 st Transaktioner 122 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 54 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter ===== SIDA 11 ===== 11Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,8 år (6,8). Kontrakt som representerar 56% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2031. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 396 kontrakt (366). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 301 mkr (1 057) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 806 kr/kvm (779). Kontrakterad årshyra om 1 245 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 12 mkr på årsbasis. 100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 95,7% (96,5). Den lägre uthyrningsgraden hänför sig till den förvärvade vakansen om cirka 30 tkvm i fastigheten i Jönköping. 10 största hyresgästerna De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 38% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,1 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 33,9 mkr (5,2) för perioden. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2026 74 99 77 6 2027 61 78 73 6 2028 53 117 80 6 2029 61 147 126 10 2030 35 114 110 9 2031 17 91 84 7 >2031 95 856 695 56 Summa 396 1 503 1 245 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,8 6,8 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 81 KPI-indexerade avtal med golv och/eller tak för uppräkning 16 Fast uppräkning 3 Inget index/uppräkning 0 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 38% 62% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna DSV PostNord Ahlsell Artifex Systems (del av Tata Group) Dagab Inköp & Logistik Hedin parts and logistics Ingka Speed Logistics Seafrigo Mitsubishi 6,8 9,1 5,0 2026-06 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,8 år Återstående hyrestid 100% Indexerade hyresavtal 1 245 mkr Kontrakterad årshyra 96% Uthyrningsgrad 33,9 mkr Nettouthyrning 806 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2026-07-01 2026-01-01 2025-01-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 1 245 1 155 820 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -126 -123 -111 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -7 -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 1 112 1 025 704 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -24 -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 2 9 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -336 -321 -202 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -4 -4 -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 750 685 479 363 262 211 122 26 Periodens skatt -154 -141 -99 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 595 544 380 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 2,66 2,43 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2026 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen exklusive större pågående projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2026 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 12 mkr på årsbasis. Med denna rabatt beaktad uppgår den initiala yielden till 5,8%. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44 169 289 415 549 704 1 025 1 112 26 122 211 262 363 479 685 750 19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 26-01-01 26-07-01 +2 427% Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 13 ===== 13Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2026. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Hyresintäkter 311 253 607 489 1 015 Fastighetskostnader -31 -27 -67 -57 -116 Fastighetsadministration -2 -2 -4 -4 -7 Driftsnetto 278 224 535 427 891 Centrala administrationskostnader -7 -7 -13 -13 -27 Finansiella intäkter 1 1 3 1 4 Finansiella kostnader -84 -71 -163 -133 -280 Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -4 Förvaltningsresultat 186 145 360 280 583 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 53 112 127 249 414 Derivat -64 -77 -11 -66 -22 Resultat före skatt 175 181 477 463 974 Skatt -29 -46 -99 -109 -249 Periodens resultat 146 135 377 354 726 Periodens totalresultat 146 135 377 354 726 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 146 135 377 354 726 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,78 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 281,0 260,4 280,6 259,8 261,6 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 607 mkr (489). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, förädlingsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering. Uthyrningsgraden uppgick till 95,7% (96,5). Den lägre uthyrningsgraden hänför sig till den under året förvärvade vakansen om cirka 30 tkvm i fastigheten i Jönköping. Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -67 mkr (-57). I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, ökade mediakostnader, vilka delvis kompenseras av genomförda energiprojekt, samt högre kostnader för snöröjning. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-4) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 535 mkr (427). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 2% mot föregående år. Ökningen är relaterad till uthyrningar, KPI-justering av hyror om 0,9% samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 14 ===== 14Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till –13 mkr (-13), vilket motsvarar 2,1% (2,8) av hyresintäkterna. I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -160 mkr (-132). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta jämfört med motsvarande period föregående år. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,1) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 360 mkr (280). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 127 mkr (249) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt värdeskapande energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har påverkats negativt av ett justerat inflationsantagande till 1,0% för hyresintäkter år 2027, jämfört med antagandet om 1,5% vid ingången av 2026. Det långsiktiga antagandet från och med 2028 uppgår till 2,0%. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -11 mkr (-66). Den negativa värdeförändringen är kopplad till något lägre marknadsräntor för räntederivat än vid ingången av året. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -99 mkr (-109) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter och derivat, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 377 mkr (354) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,34 kronor (1,36). Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkr Driftsnetto, mkr 121 200 280 335 489 607 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun +402% Hyresintäkter, mkr 96 157 232 286 427 535 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun +457% Driftsnetto, mkr 63 86 145 182 280 360 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun +471% Förvaltningsresultat, mkr ===== SIDA 15 ===== 15Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 19 716 16 312 18 491 Leasingavtal, nyttjanderätt 140 126 139 Derivat - - - Övriga anläggningstillgångar 6 7 7 Summa anläggningstillgångar 19 862 16 445 18 636 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 110 101 113 Likvida medel 109 159 569 Summa omsättningstillgångar 219 260 682 SUMMA TILLGÅNGAR 20 081 16 705 19 318 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 894 7 285 8 447 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 1 048 817 971 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 140 126 139 Långfristiga räntebärande skulder 6 837 7 043 8 081 Derivat 23 57 12 Summa långfristiga skulder 8 047 8 042 9 203 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 2 865 1 151 1 340 Övriga kortfristiga skulder 274 227 328 Summa kortfristiga skulder 3 139 1 378 1 668 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 081 16 705 19 318 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885 Årets resultat 0 0 726 726 Summa totalresultat 0 0 726 726 Kapitalanskaffning 0 847 0 847 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -10 0 -10 Summa kapitalanskaffning 0 836 0 836 Utgående eget kapital 2025-12-31 2 5 029 3 416 8 447 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2026-01-01 2 5 029 3 416 8 447 Årets resultat 0 0 377 377 Summa totalresultat 0 0 377 377 Kapitalanskaffning 0 71 0 71 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 0 0 0 Summa kapitalanskaffning 0 71 0 71 Utgående eget kapital 2026-06-30 2 5 099 3 793 8 894 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 16 ===== 16Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 131 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 635 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 19 716 mkr (16 312), vilket inkluderar 40 mkr (231) som avser större pågående projekt samt 231 mkr (192) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns antagen detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 290 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 900 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,0% för hyresintäkter år 2027 och 2,0% från och med 2028. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört och tillträtt två förvärv om cirka 900 mkr. Förvärven omfattar tre fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 122 tkvm. Läs mer om genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 240 mkr (288) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. 774 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-12 2026-06 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2026-01-01 18 491 + Fastighetsförvärv 859 + Investeringar 240 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 127 Utgående värde 2026-06-30 19 716 Utveckling substansvärde (NAV) per aktie 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 29,39 33,66 35,32 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-06 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 716 Direktavkastning + 0,5 pe - 804 Direktavkastning - 0,5 pe + 956 Kommentarer till finansiell ställning 13 489 18 491 +15% +16% +15% +21% +65% +97% 19 716 +5% ===== SIDA 17 ===== 17Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 8 894 mkr (7 285) motsvarande en soliditet om 44,3% (43,6) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 377 mkr samt av att teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo vilket tillfört 67,4 mkr. Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman 2026, motsvarande 700 000 aktier vilket tillfört bolaget 3,3 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 9 702 mkr (8 194) vilket motsvarar en belåningsgrad om 48,7% (49,3), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick till 8,8 gånger (9,1). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,5% (3,6) varav den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,29% (1,35). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 1,8 år (2,0) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,5 år (2,2). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 300 mkr med start under åren 2027-2028 som löper i snitt 3,0 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,8%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 64%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 86% (84) vid periodens utgång och 95% (94) inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 109 mkr (159). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr, ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr samt beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 934 mkr. 2,7 1,7 1,81,8 1,8 1,5 3,8% 3,5% 3,5% 0% 2% 4% 0 1 2 3 4 2024-12 2025-12 2026-06 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Årspåverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe - 15 Finansiella kostnader - 0,5 pe + 15 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 3 009 2 709 28 1-2 år 5 472 5 472 56 2-3 år 2 456 1 522 16 3-4 år 0 0 0 4-5 år 0 0 0 Summa 10 936 9 702 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 5 122 1-2 år 380 2-3 år 1 450 3-4 år 1 425 4-5 år 1 325 Summa 9 702 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 1 665 1,7 -0,2 1-2 år 380 1,5 -0,4 2-3 år 1 450 2,5 0,5 3-4 år 1 425 2,5 0,5 4-5 år 1 325 2,5 0,5 Summa 6 245 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2026-06-30. Finansiering ===== SIDA 18 ===== 18Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 522 414 863 Justering för avskrivningar 1 1 2 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0 Erhållen ränta 3 1 4 Erlagd ränta -165 -125 -265 Betald skatt -7 -11 -13 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 354 280 591 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -1 26 20 Förändring av kortfristiga skulder -96 -104 -66 Kassaflöde från den löpande verksamheten 258 201 545 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -240 -288 -596 Investeringar i övriga anläggningstillgångar 0 -2 -2 Investeringar i förvaltningsfastigheter -828 -2 231 -3 539 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 068 -2 521 -4 136 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 71 0 787 Upptagna lån 393 2 391 3 484 Amortering av lån -112 -65 -263 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 351 2 326 4 007 Periodens kassaflöde -460 7 416 Likvida medel vid periodens början 569 153 153 Likvida medel vid periodens slut 109 159 569 53 105 136 168 280 354 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2021 jan-jun 2022 jan-jun 2023 jan-jun 2024 jan-jun 2025 jan-jun 2026 jan-jun Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde Fastigheten Ulvsätter 2:10 i Hallsberg. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr ===== SIDA 19 ===== 19Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 311 253 607 489 1 015 710 585 411 Driftsnetto, mkr 278 224 535 427 891 610 487 327 Uthyrningsgrad, % 95,7 96,5 95,7 96,5 96,7 96,5 94,6 95,0 Återstående hyrestid, år 6,8 6,8 6,8 6,8 6,8 6,4 6,4 6,2 Nettouthyrning, mkr 28,2 4,8 33,9 5,2 6,8 26,1 76,3 11,7 Hyresvärde, mkr 1 301 1 057 1 301 1 057 1 194 850 689 535 Hyresvärde, kr/kvm 806 779 806 779 822 784 780 737 Fastighetsvärde, mkr 19 716 16 312 19 716 16 312 18 491 13 489 10 114 8 133 Fastighetsvärde, kr/kvm 12 056 11 690 12 056 11 690 12 405 11 744 10 488 10 988 Antal fastigheter, st 131 122 131 122 127 110 98 86 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 635 1 395 1 635 1 395 1 491 1 149 964 740 Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm 12,5 11,4 12,5 11,4 11,7 10,4 9,8 8,6 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 Initial yield, % 5,7 5,6 5,7 5,6 5,7 5,7 5,7 5,3 Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 186 145 360 280 583 398 303 197 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - - - 222 Periodens resultat, mkr 146 135 377 354 726 587 308 419 Soliditet, % 44,3 43,6 44,3 43,6 43,7 49,7 47,2 43,7 Belåningsgrad, % 48,7 49,3 48,7 49,3 47,9 42,4 41,7 49,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,1 3,1 3,2 2,9 3,6 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - - - 3,9 Nettoskuld/EBITDA, ggr1 8,8 9,1 8,8 9,1 8,6 8,4 8,0 10,3 Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,6 3,5 3,6 3,5 3,8 4,1 3,2 Räntebindning, år 1,8 2,0 1,8 2,0 1,7 2,7 2,3 1,8 Kapitalbindning, år 1,5 2,2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,9 Avkastning på eget kapital, % 1,7 1,9 4,3 4,9 9,4 9,7 6,9 13,5 Eget kapital, mkr 8 894 7 285 8 894 7 285 8 447 6 885 5 170 3 702 Eget kapital efter utspädning, mkr 8 894 7 353 8 894 7 353 8 514 6 952 5 170 3 714 Nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 6 mån 6 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,78 2,48 1,56 2,41 Resultat efter utspädning, kr 0,52 0,52 1,34 1,36 2,77 2,48 1,55 2,39 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 35,32 31,38 35,32 31,38 33,66 29,39 25,26 22,05 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 2 3 5 7 15 16 15 21 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,66 0,56 1,28 1,08 2,23 1,68 1,52 1,13 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - - - 1,27 Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 18 35 19 34 33 10 35 22 Exklusive noteringskostnader, % - - - - - - 20 29 Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,26 1,08 2,26 1,66 1,45 1,22 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 282,1 260,2 282,1 260,2 280,2 259,1 226,6 181,5 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 282,1 262,1 282,1 262,1 282,1 261,0 226,6 183,5 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 281,0 260,2 280,6 259,6 261,4 237,0 198,0 173,7 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 281,0 260,4 280,6 259,8 261,6 237,0 198,4 175,2 Börskurs vid periodens utgång, kr 37,6 42,4 37,6 42,4 41,5 39,0 32,6 24,4 Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. 1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition. ===== SIDA 20 ===== 20Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2026 Q2 2026 Q1 2025 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 19 716 19 553 18 491 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 Hyresintäkter, mkr 311 296 271 255 253 236 194 181 169 166 Driftsnetto, mkr 278 258 235 229 224 203 166 158 149 137 Förvaltningsresultat, mkr 186 174 152 151 145 134 112 104 94 89 Periodens resultat, mkr 146 231 220 151 135 219 189 70 169 159 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,52 0,82 0,83 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 35,32 34,51 33,66 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 5 2 3 4 3 6 4 3 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,66 0,62 0,57 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 18 20 32 31 35 32 21 10 6 4 Belåningsgrad, % 48,7 49,6 47,9 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,3 3,0 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 Nettoskuld/EBITDA, ggr 8,8 9,0 8,6 8,9 9,1 8,9 8,4 8,0 9,4 8,4 Återstående hyrestid, år 6,8 7,0 6,8 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 Kvartalsöversikt ===== SIDA 21 ===== 21Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Nettoomsättning 7 7 16 14 26 Kostnad utförda tjänster -13 -10 -24 -21 -32 Rörelseresultat -6 -4 -8 -7 -6 Finansnetto 35 33 66 68 128 Resultat efter finansiella poster 29 29 58 62 122 Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 26 Resultat före skatt 29 29 58 62 148 Skatt 0 0 0 -1 -4 Periodens resultat 29 29 58 61 144 Totalresultat 29 29 58 61 144 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 6 7 7 Finansiella anläggningstillgångar 14 338 11 178 12 535 Summa anläggningstillgångar 14 344 11 185 12 542 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 5 5 3 Likvida medel 102 144 562 Summa omsättningstillgångar 107 148 566 SUMMA TILLGÅNGAR 14 451 11 334 13 107 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 2 2 Fritt eget kapital 5 256 4 253 5 127 Summa eget kapital 5 258 4 255 5 129 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 0 Skulder Långfristiga skulder 9 181 7 058 7 965 Kortfristiga skulder 12 20 13 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 451 11 334 13 107 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Zinken 3 i Norrköping. ===== SIDA 22 ===== 22Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Ägare per 30 juni 2026 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 10,9 20,4 Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 9,6 17,4 Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 3 559 760 15 442 260 5,5 14,4 Fjärde AP-fonden 0 23 956 270 23 956 270 8,5 5,5 Länsförsäkringar fastighetsfond 0 17 244 533 17 244 533 6,1 3,9 Norges Bank 0 10 408 084 10 408 084 3,7 2,4 Cohen & Steers 0 9 086 591 9 086 591 3,2 2,1 Capital Group1 0 8 639 069 8 639 069 3,1 2,0 Nordnet Pensionsförsäkring 0 7 996 576 7 996 576 2,8 1,8 ODIN Fonder 0 7 771 363 7 771 363 2,8 1,8 SEB Fonder 0 7 419 809 7 419 809 2,6 1,7 Swedbank Robur Fonder 0 7 364 315 7 364 315 2,6 1,7 Danske Bank 0 6 275 000 6 275 000 2,2 1,4 Tredje AP-fonden 0 5 584 802 5 584 802 2,0 1,3 Bergendahl Invest AB 0 5 221 047 5 221 047 1,9 1,2 Handelsbanken Fonder 0 4 898 095 4 898 095 1,7 1,1 Carnegie Fonder 0 4 413 781 4 413 781 1,6 1,0 Skandia Fonder 0 4 362 611 4 362 611 1,5 1,0 Clearance Capital 0 4 331 321 4 331 321 1,5 1,0 Andra AP-fonden 0 3 689 840 3 689 840 1,3 0,8 Case Kapitalförvaltning 0 3 382 913 3 382 913 1,2 0,8 Humle småbolagsfond 0 2 850 000 2 850 000 1,0 0,7 Tosito AB 0 2 653 776 2 653 776 0,9 0,6 Personal 0 930 911 930 911 0,3 0,2 Övriga 0 60 430 563 60 430 563 21,4 13,8 Summa 38 715 160 243 401 695 282 116 855 100 100 Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 282 116 855 utestående aktier. Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index (“EPRA-index”). Teckningsoptioner av serie 2023/2026 har utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört 67,4 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade antalet aktier med totalt 1 912 349 st. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar samtliga tillsvidareanställda medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 700 000 B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2029 med strikenivå om 46,1 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 282 116 855 Totalt antal B-aktier noterade 243 401 695 Antal aktieägare, st 2 284 Andel utländska aktieägare,%* 30 Stängningskurs, kr 37,6 Totalt marknadsvärde, mkr** 10 608 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 30 juni 2026. *Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 juni 2026. **Marknadsvärdet baseras på samtliga aktier i bolaget, då A-aktier på begäran kan omvandlas till B-aktier, till senast betalt pris för B-aktien 30 juni 2026. Aktien och ägare 0 25 30 35 40 45 26,0 37,6 Källa: Euroclear Sweden. 1 Avstämt per 2025-12-30. 2026-06-30 ===== SIDA 23 ===== 23Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Medarbetare Vid periodens utgång hade bolaget 16 medarbetare. Bolaget, som har kontor i Malmö och Norrköping, har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 16 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och hållbarhetsredovisning 2025. Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2026 Den 16 april 2026 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av B-aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 10 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Stämman beslutade också, bland annat, om incitamentsprogram i form av ett optionsprogram till anställda. Erik Selin, Peter Strand, Sofia Ljungdahl, Annie Franzon, Jacob Karlsson och Tommy Åstrand valdes som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand omvaldes till vice styrelseordförande. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2025. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 9 juli 2026 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 9 juli 2026, klockan 08:00 CEST. SLP kommer att bygga en ny logistikfastighet om ca 5 tkvm i Eskilstuna och har tecknat ett 12-årigt hyresavtal. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand LEDAMOT Tommy Åstrand LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Annie Franzon LEDAMOT Sofia Ljungdahl Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Filip Persson ===== SIDA 25 ===== 25Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Uthyrningsgrad, % Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Initial yield, % Driftsnetto enligt aktuell intjäningsförmåga i förhållande till fastighetsvärdet exklusive pågående projekt och byggrätter. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/EBITDA, ggr Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 26 ===== 26Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta klimatutsläpp längs värdekedjan och delas in i uppströms och nedströms. Uppströmsutsläpp innefattar mindre inköp i samband med driften, projektrelaterade klimatutsläpp, transporter och avfall samt tjänsteresor och anställdas pendling till och från arbetsplats. Nedströmsutsläpp avser hyresgästernas energianvändning och köldmedieläckage i de fastigheter hyresgästen är rapporteringspliktig. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Sjukfrånvaro Sjukfrånvaron har beräknats utifrån antal sjukdagar av totalt schemalagda arbetsdagar. Allvarliga olyckor eller dödsfall Allvarlig olycka i verksamheten definieras utifrån Arbetsmiljöverkets definition av svårare personskada. Det kan till exempel vara något som leder till fraktur, kraftig blödning, skada på sinnesorgan, stor skada på nerver, muskler eller senor. Leverantörer som signerat uppförandekoden Väsentliga leverantörer som signerat SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Entreprenadleverantörer som självskattats utifrån uppförandekoden Väsentliga entreprenadleverantörer som besvarat självutvärdering av SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga entreprenadleverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 25 tkr senaste 12 månaderna. Nöjda hyresgäster SLP genomför årligen en NKI-undersökning (Nöjd Kund Index) för att mäta hur nöjda våra hyresgäster är med oss som fastighetsägare. Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder elle r har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad f rån hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. ===== SIDA 27 ===== 27Delårsrapport januari - juni 2026 - Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Delårsrapport jan-sep 2026 15 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 4 februari 2027 Årsredovisning 2026 6 april 2027 Årsstämma 2027 27 april 2027 Delårsrapport jan-mar 2027 27 april 2027 Delårsrapport jan-jun 2027 13 juli 2027 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP genomför tillbyggnad och tecknar hyresavtal om cirka 30 000 kvm med Essity 8 april 2026 SLP tecknar 7-årigt hyresavtal om 1 600 kvm i Malmö 17 april 2026 SLP tecknar 7-årigt hyresavtal om cirka 1 400 kvm i Helsingborg 20 april 2026 SLP tecknar 10-årigt hyresavtal och bygger ny logistikfastighet om cirka 21 600 kvm i Jönköping 22 maj 2026 SLP tecknar hyresavtal om cirka 3 100 kvm i Hallsberg på 5,5 år 26 maj 2026 SLP tecknar nytt 5-årigt hyresavtal om 975 kvm 3 juni 2026 IR-kontakt Filip Persson, vd filip@slproperty.se 0733-27 27 57 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet