===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–mars 2025 • Hyresintäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 208,6 Mkr (185,4). • Driftsöverskottet ökade med 9 procent och uppgick till 129,2 Mkr (118,4) och överskottsgraden uppgick till 62 procent (64). • Förvaltningsresultatet ökade med 29 procent och uppgick till 45,3 Mkr (35,1). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 19 procent och uppgick till 0,23 kr (0,19). • Periodens resultat uppgick till 80,6 Mkr (47,4) motsvarande ett resultat per aktie om 0,40 kr per aktie (0,24) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 6 procent (4). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 40,1 Mkr (-28,1). • Värdeförändring derivat uppgick till 18,0 Mkr (53,4). Q1 2025 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Delårsrapport januari–mars 2025 Förvaltningsresultatet ökar med 29 procent 1 Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr. Januari–mars 2025 Hyresintäkter +13 % Driftsöverskott +9 % Förvaltningsresultat +29 % Nettouthyrning 6 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 32,02 1  kr Resultat per aktie 0,40 kr Basunen 3, Malmö ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Miljardaffär gjordes med en av Trianons stor- ägare Briban Invest AB, avseende försäljning av fastigheter i Malmö och Skurup. Försäljning skedde på bokfört värde och som en del av betalningen inlöstes 16 miljoner B-aktier till 22 kr/aktie. Bribans ägande minskar till cirka 14 procent och Olof Anderssons ägande ökar till 30 procent. Fastigheterna frånträddes den 31 mars och transaktionen ökar långsiktigt substansvärde med 0,75 kr per aktie. • Emitterade seniora hållbara obligationer om 400 Mkr under det existerande ramverket om upp till 500 Mkr och genomförde ett återköp av obligation med förfall i juni 2025 om totalt 300 Mkr. Omfinansieringen kommer att påverka finansnettot positivt. • Bruksvärdering slutfördes av fastigheten Vårsången 6 i Malmö, vilket kommer att höja hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att fasas in under en tvåårsperiod. • Räntesäkringsgraden uppgick till 87 procent vid periodens slut. • Nettouthyrningen uppgick till 6 Mkr. • Trianon tog emot priset som ”Årets samhällsförbättrare” på Malmö Näringslivsgala. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–mars 2025 Hyresintäkter 209 Mkr Driftsöverskott 129 Mkr Förvaltningsresultat 45 Mkr Periodens resultat 81 Mkr Fastighetsvärde 12,2 Mdkr Avkastning på eget kapital 6 % Belåning/Balans- omslutning 1 50 % Brockfågeln 11, Malmö Händelser efter periodens utgång • Bruksvärdering slutfördes av fastigheten Svedalagården med 208 lägenheter, vilket kommer att höja hyran med cirka 1,3 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer vara fullt implementerad 2027-01-01. • Sålde bostadsfastighet i Malmö. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighets- värde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med Trianons bokförda värden. Yield: 3,6 procent. • Inför årsstämman 15 maj har valberedningen föreslagit omval av Olof Andersson, Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson, Richard Hultin och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamö- ter. Nyval av Richard Hultin till styrelseordföran- de och Joel Eklund till ordinarie styrelseleda- mot. Nuvarande styrelseordförande Viktoria Bergman har, som tidigare meddelats, avböjt omval och Axel Barchan har avböjt omval. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Förvaltningsresultatet ökar med 29 procent Året inleddes starkt. Första kvartalet ökade vi våra hyresintäkter med 13 procent, driftnettot med 9 procent och förvaltningsresultatet med 29 procent. Att 71 procent av Trianons hyresintäkter kommer från bostäder, 15 procent från statlig, regional eller kommunal verksamhet och resten bland annat från stabila storföretag som ICA, Coop och Axfood, innebär att vi har säkra hyresintäkter som inte på samma sätt påverkas av utmaningar i omvärlden. Nollvakans i ett växande Malmö Malmö fortsätter att vara en av Sveriges absolut snabbast växande storstäder. Förra året ökade Malmö med cirka 3 500 personer, trots minskat barnafödande och minskad migration i Sverige som helhet. I bostadsuthyrningen har vi noll- vakans med flera sökande på varje lägenhet och kommersiellt uppgick nettouthyrningen första kvartalet till 6 Mkr, vilket är ett kvitto på ett aktivt uthyrningsarbete och att Malmöregionen är attraktiv att både bo och verka i. Värdeskapande miljardaffär I mars frånträdde vi fastigheterna som vi avytt- rade i miljardaffären med en av bolagets större aktieägare. I affären sålde vi fastigheterna på bokfört värde och indragning av aktier skedde till rabatt mot substansvärde, vilket därmed ökade substansvärdet per aktie med cirka 75 öre. Transaktionen bidrar även till att förbättra både belåningsgrad och räntetäckningsgrad samt har en marginellt positiv påverkan på vår intjänings- förmåga per aktie. Affären har varit väldigt värde- skapande för våra aktieägare. Stabila finanser Finansieringsmarknaderna har varit fortsatt stabila under inledningen av året. Under kvartalet kunde vi utnyttja den starka obligationsmarknaden och emittera ytterligare seniora hållbara obligationer om 400 Mkr i syfte att refinansiera vår obligation om 300 Mkr med förfall i juni 2025. Genom att emittera obligationer med en marginal om 215 punkter och återköpa den tidigare obligationen med en marginal på 500 punkter, kan vi se att vår genomsnittliga ränta kommer att fortsätta sjunka. Vi har återigen strukturerat om vår swapportfölj och ökat säkringsgraden samtidigt som vi fått ner vår genomsnittliga swapränta från 2,7 till 2,1 procent. Att ha en säkringsgrad på 87 procent och en räntebindning på 3,8 år känns tryggt. Årets samhällsförbättrare Trianon arbetar aktivt för att skapa trygga och attraktiva bostadsområden, bland annat genom att anställa boende, erbjuda sommarjobb och praktikplatser. Genom Stiftelsen Momentum som bildats av MKB, Trianon och några av bolagets huvudägare stöttar vi barn och ungas uppväxt- villkor och framtidsmöjligheter. Utnämningen i mars till ”Årets samhällsförbättrare” bekräftar att vårt sätt att kombinera affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta är värdeskapande på flera nivåer. Mål och fokus framåt Som alltid fokuserar vi på det vi kan påverka. I Trianon har vi ett tydligt fokus på förvaltningen och renoverar lägenheter samt energieffektiviserar löpande. Vi arbetar även målmedvetet med fast- ighetsutveckling där vi bland annat driver ett antal spännande detaljplaner, vilka kommer att skapa värde framöver i form av attraktiva byggrätter. I dagarna har vi pressmeddelat ytterligare en trans- aktion där vi säljer en bostadsfastighet i Malmö på 3,6 procents yield. Detta ska ställas i relation till vår genomsnittliga direktavkastning på vårt fastighets- bestånd som är 4,8 procent. För närvarande är vårt substansvärde per aktie över 32 kr. Jag tror stenhårt på Trianon, på medarbetarna, på Malmö och på fastighetsvärdena i vår balansräkning. Detta bekräftas av de två senast genomförda affärerna. Därför ökar jag mitt ägande i Trianon. Olof Andersson, VD VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall 2025 Q1 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 19 % Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 0,23 kr (0,19), vilket motsvarar en ökning om 19%. Tidigare har målet för ökning av förvaltningsresultatet mätts i kr och har i genomsnitt ökat med 2 procent de senaste 5 åren. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 6 % Mål: > 10% 10 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital understi- ger målet men har ökat jämfört med föregående år främst på grund av förbättrat förvaltningsresultat samt positiva värdeförändringar. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 54 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats positivt av värdeförändringar på för- valtningsfastigheter och försäljningar. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 1,65 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,44 ggr Räntetäckningsgraden har varit stabil beroende på ökad andel räntesäkringar och sjunkande rörliga räntor. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,64 1,65 3,15 2,40 1,67 2024 2025 Q1 20232021 2022 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 54,553,5 54,6 57,1 2024 2025 Q1 202320212 022 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,36 ,1 2024 2025 Q1 20232021 2022 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 19 2025 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Följs upp årsvis Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jämförbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 90 kWh/ kvm Atemp (2024). Däremot har utsläppen mätt i kg CO2 e/kWh Atemp i jämförbart bestånd ökat med 15 procent från 9,2 (2021) till 10,5 (2024) beroende på att redovisning av utsläpp beräknas med hjälp av leverantörer- nas redovisade emissionsfaktorer, vilka ökat under perioden. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall Q1 2025: 45,8 kWh/kvm Genomsnittlig energiförbrukning under första kvartalet 2025 minskade till 45,8 kWh/kvm Atemp jämfört med 47,2 första kvartalet 2024, vilket motsvarar en minskning med 3,15 procent.1 Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall Q1 2025: 79,4 % Skötseln av bostadsområdena, att eftersträva att det är helt, rent och snyggt samt förbättringar i kommunikation och synlighet ska öka hyresgästernas upplevda trygghet. NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall avser resultatet rullande 12 månader vid utgången av kvartalet. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Följs upp årsvis Trianon får sedan många år tillbaka goda resultat i mätningar av medarbetar- nöjdheten. Under 2024 har ny mätning startats och årliga mål sätts efter basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall Q1 2025: 71 % Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknade 2024 hållbar- hetslänkade lån med Nordea. Efter tecknandet gick Trianons hållbara finansie- ring från en andel på 38 till 70 procent. Befintliga lån om cirka 2,5 Mdkr blev hållbarhetslänkade och har kopplats till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 20242021 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 79,4 2024 2025 Q1 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 2024 1 Målet avser normalårskorrigerad kWh-besparing i fastigheter ägda per den 31 december 2021. Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 2023 202420222021 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 71 2024 2025 Q1 2023 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars - tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 125 st Antal lägenheter: 4 600 st Yield (avkastning): 4,8% Fastighetsportfölj: 442 000 kvm Fastighetsvärde: 12,2 Mdkr Fastighetsvärde: 27 700 kr/kvm Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Jan-dec 2024 Apr-mar 2024/2025 Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7 Fastighetskostnader -80,8 -70,8 -252,9 -262,8 Övriga intäkter 1,4 3,9 10,7 8,2 Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1 Central administration -17,8 -16,3 -68,7 -70,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,2 1,9 10,0 10,2 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 3,2 2,8 6,8 7,2 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Finansnetto -67,8 -68,3 -284,2 -283,7 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 44,3 34,2 181,3 191,3 Förvaltningsresultat 45,3 35,1 178,0 188,2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 40,1 -28,1 156,4 224,6 Värdeförändring övriga andelar1 0,0 0,0 -88,8 -88,8 Värdeförändring derivat 18,0 53,4 57,2 21,8 Resultat före skatt 102,3 59,5 306,1 348,9 Skatt på periodens resultat -21,7 -12,1 -81,3 -90,9 Periodens resultat 80,6 47,4 224,8 258,0 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 80,6 47,4 224,8 258,0 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 80,6 47,4 224,8 258,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,40 0,24 1,11 1,27 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,40 0,24 1,11 1,27 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0 1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. 2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025 har därmed ej påverkat genomsnittligt antal utestående aktier. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– mars 2025 om inget annat anges. Jämförelse- posterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 208,6 Mkr (185,4), vilket motsvarar en ökning med 13 procent. Ökningen är främst hänförlig till förvärv tredje kvartalet 2024 samt färdigställande av projekt. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 6,2 Mkr (7,6) inklusive joint venture. Total ny- uthyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 3 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp - gick till 96 procent (96). Det totala hyresvärdet uppgick till 805,6 Mkr (819,6). Minskningen är främst hänförlig till försäljning av fastigheter. Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 1,4 Mkr (3,9) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 80,8 Mkr (70,8). Ökningen är främst hänförlig till förvärv tredje kvartalet 2024. Driftskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärmningskostnader, som har störst påver - kan under första kvartalet. Under första kvartalet har 14 lägenheter (20) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 129,2 Mkr (118,4) för perioden, vilket motsvarar en ökning med 9 procent. Överskottsgraden uppgick till 62 procent (64). Central administration Central administration uppgick till 17,8 Mkr (16,3). Central administration utgörs av personal- kostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kostnader för IT, marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 86 (83) varav44 (43) tjänstepersoner. Central administration belastas också med kundförluster om 0,2 Mkr (0,1). Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 2,2 Mkr (1,9) inklusive värde- förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 3,2 Mkr (2,8). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på resultatet. Finansnetto Finansnettot uppgick till -67,8 Mkr (-68,3) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,8 procent (3,9). Snittränta, justerat för skuld hänförligt till försälj - ning den 31 mars 2025, uppgick till 3,7 procent. Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 1,5 Mkr (1,5). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 40,1 Mkr (-28,1) för perioden. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt - fastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,6). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 18,0 Mkr (53,4) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -21,7 Mkr (-12,1). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings fastigheter uppgick till -11,8 Mkr (-1,1), värde förändringar av derivatinstrument -9,9 Mkr (-10,9). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 80,6 Mkr (47,4), varav 80,6 Mkr (47,4) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 0,40 kr per aktie (0,24) före och efter utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick till 6,1 procent (3,8). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 247,4 12 299,0 13 189,8 Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 4,3 3,5 4,5 Summa materiella anläggningstillgångar 12 434,2 12 484,9 13 376,7 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 414,8 535,1 407,3 Fordringar på intresseföretag och joint venture 30,0 41,6 34,1 Övriga värdepappersinnehav 0,0 157,3 0,0 Derivatinstrument 2,2 0,6 7,3 Andra långfristiga fordringar 68,8 12,3 68,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 515,8 746,9 516,9 Uppskjuten skattefordran 140,5 110,7 146,5 Summa anläggningstillgångar 13 090,5 13 342,5 14 040,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 76,0 139,1 75,1 Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,3 49,2 52,4 Likvida medel 157,5 68,9 124,5 Summa omsättningstillgångar 285,9 257,2 252,1 SUMMA TILLGÅNGAR 13 376,3 13 599,7 14 292,2 Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 141,6 5 063,5 5 415,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 141,6 5 063,5 5 415,0 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 3 934,8 4 799,0 4 116,6 Övriga långfristiga skulder 18,6 2,8 18,2 Leasingskulder 182,4 182,4 182,4 Derivatinstrument 48,6 100,5 94,3 Uppskjuten skatteskuld 900,5 853,3 935,7 Summa långfristiga skulder 5 084,9 5 938,1 5 347,2 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 892,8 2 311,5 3 226,6 Derivatinstrument 5,7 4,0 15,4 Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 251,3 281,4 287,9 Summa kortfristiga skulder 3 149,8 2 598,0 3 529,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 376,3 13 599,7 14 292,2 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 125 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 442 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 76 procent av fastighetsvärdet. Under perioden har 45,4 Mkr (38,5) investerats i befintliga fastigheter. Investe- ringarna har utgjorts av löpande lägenhetsrenove- ringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av lokaler och energieffektiviseringar. Förvärv och avyttringar Fastigheter i Malmö och Skurup har den 31 mars 2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överens- kommet fastighetsvärde om 1 062 Mkr före avdrag för latent skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastighe- terna består primärt av bostadsfastigheter men även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig- heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB är en av Trianons största aktieägare har transaktio- nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna har erlagts genom övertagande av befintlig belåning samt genom indragning av 16 000 000 av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en preliminär kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. Försäljningspriset överensstämmer med det bokförda värdet och överensstämmer med värdet av externa värderingar publicerade på Trianons websida inför extra bolagsstämma. Projektportfölj Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft successiv inflyttning i början av 2025 och beräknar att färdigställas under andra kvartalet 2025. Efter kvartalets utgång har en del av projektet avyttrats till en bostadsrättsförening. På sidan 11 finns en sammanställning över befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 700 lägenheter finns i Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 Verkligt värde vid periodens ingång 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6 Investeringar via bolag1 0,0 0,0 610,0 0,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 45,4 60,5 50,0 45,5 38,5 Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering2 0,0 0,0 35,9 0,0 0,0 Försäljning via bolag -1 027,9 -27,4 -43,3 -24,7 0,0 Värdeförändring 40,1 119,1 81,1 -15,9 -28,1 Verkligt värde vid periodens utgång 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 1 Förvärv av fastigheter via bolag. 2 Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet. Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 12 247,4 Mkr (12 299,0). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 40,1 Mkr (-28,1). Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfast- igheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,6). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter BTA kvm BOA/LOA kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 19 Ej beslutat Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 42 Ej beslutat Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 56 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 218 19 830 8 332 0 118 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 4 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 2 160 17 000 43 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 47 0 Summa projektportfölj 498 48 830 8 332 0 165 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11. Joint venture Antal lägen heter BTA kvm BOA/LOA kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Kvarteret Hanna, Burlöv (lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 426 18 2022 2025 Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 14 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 1 bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 36 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 1 p-hus (Burlöv Center) 20 000 4 2025 2026 Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 88 Ej beslutat Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 14 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 8 200 2 3 Ej beslutat Summa 1 278 151 400 38 800 463 590 18 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BOA/LOA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 6 827,6 Mkr (7 110,6) vid periodens slut. Skulden har minskat främst beroende på fastighetsför- säljning i slutet av kvartalet där lån om cirka 580 Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (1,0). I räntebärande skulder ingick obligationslån om 496,7 Mkr (298,2) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Under kvartalet emitterades nya obligationer om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I samband med emissionen återköp- tes och inlöstes obligationslånet med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr utestående vid kvartalets utgång. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Trianons räntebindning uppgick till 3,8 år (3,5). Total derivatportfölj uppgick till 4,8 Mdkr, redovisat i tabell. Under kvartalet har ränteswapar förlängts och ökat genomsnittlig räntebindning. Säkrings- graden uppgick till 87 procent av utestående låne- portfölj. Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Den genomsnittliga räntan under perioden uppgick till 3,8 procent (3,9) inklusive swapräntor. Snittränta, justerat för skuld hänförligt till försälj - ning den 31 mars 2025, uppgick till 3,7 procent. Derivatportföljen uppgick till 54,2 Mkr (104,5) i skuld samt till 2,2 Mkr (0,6) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,6 år (2,8). Belåningsgraden uppgick till 54,5 procent (57,3). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 49,9 procent (51,8). Hybridobligation Trianon emitterade i november 2022 nya efter- ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio- nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört som eget kapital minskat med transaktionskostnader. I december 2023 och i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju- danden av hybridobligationerna genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54 Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång. För ytterligare information se Trianons webbplats, www.trianon.se. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 141,6 Mkr (5 063,5). Eget kapital har påverkats av utdelning kopplat till hybridobligation med -1,3 Mkr (-3,7). Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits in i samband med försäljning och frånträde av fastigheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat det egna kapitalet. Samtliga nyckeltal per aktie nedan har beräknats utifrån antalet aktier efter indragningen. Antalet utestående aktier efter indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. Eget kapital per aktie uppgick till 27,89 kronor per aktie (27,50) samt efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 27,61 kronor per aktie (26,81) inklusive hybridkapital. Soliditeten uppgick till 38,4 procent (37,2) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 157,5 Mkr (68,9). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (59,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd, vilken är outnyttjad. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2026 750 -9,1 1,9 2028 1 150 0,2 2,5 2029 250 -4,9 3,0 2030 1 300 -15,9 2,0 2034 1 300 -22,4 2,0 Summa 4 750 -52,1 2,1 0 500 1 000 1 500 2 000 2025 Q2 Mkr 2025 Q3 2025 Q4 2026 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 263 6 1 332 1 019 1 7711 745 252 439 0 1 000 2 000 3 000 2025 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030- Räntebindning 2 600 250 1 150 681 750 1 397 Hållbar finansiering Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Både hybridobligationen och den seniora obliga- tionen är emitterade under detta ramverk. Utöver ramverket har Trianon bilaterala finan- sieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Total andel hållbar finansiering uppgår till cirka 71 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 33,0 Mkr (-41,0). Kassaflödet har påverkats av investering- ar i befintliga fastigheter om -45,4 Mkr (-38,4). Finansieringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 443,0 Mkr (401,6), amorteringar och återbetalning av lån om -405,7 Mkr (-392,8), utdelning på hybridobligation om -1,3 Mkr (-3,7). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 48,1 Mkr (32,7) för perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 157,5 Mkr (68,9). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Nyemission -0,7 -0,6 252,3 Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -76,0 Utdelning hybridobligation -1,3 -3,7 -8,1 Skatt hybridobligation 0,0 0,0 1,7 Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 80,6 47,4 224,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 141,6 5 063,5 5 415,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 141,6 5 063,5 5 415,0 1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan-dec 2024 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 129,2 118,4 530,3 Central administration -17,3 -16,3 -69,4 Betalt finansnetto -64,3 -69,8 -285,8 Ej kassaflödespåverkande poster 0,5 0,5 2,0 Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -0,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 48,1 32,7 176,4 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar 0,1 -5,3 -28,3 Förändringar av rörelseskulder -29,1 -12,7 -17,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 19,1 14,7 130,4 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -45,4 -38,4 -194,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 0,0 -50,1 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,1 -2,0 Förvärv av intresseföretag 0,0 0,0 -13,9 Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 0,0 -7,3 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 25,2 0,0 54,1 Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 175,0 Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -14,3 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -1,0 -1,1 -5,2 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -0,6 -0,5 -4,4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -22,0 -40,2 -62,6 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 443,0 401,6 752,4 Amortering av lån -32,7 -23,3 -213,9 Återbetalning av övriga lån, skulder och depositioner -373,0 -369,5 -738,6 Förändring av checkkredit 0,0 -20,6 -21,7 Emission 0,0 0,0 176,6 Hybridobligation, utdelning -1,3 -3,7 -8,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 35,9 -15,5 -53,2 Periodens kassaflöde 33,0 -41,0 14,7 Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 109,8 Likvida medel vid periodens utgång 157,5 68,9 124,5 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 Hyresvärde 1 805,6 882,3 865,8 818,3 819,6 Vakanser -23,6 -29,5 -36,2 -36,4 -33,1 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,9 -0,5 -0,8 Rabatter -6,5 -7,1 -8,8 -9,0 -9,4 Övriga intäkter 0,8 0,8 3,9 3,9 8,2 Hyresintäkter 776,3 846,3 823,9 776,4 784,4 Fastighetskostnader -213,0 -239,9 -229,6 -209,7 -210,3 Fastighetsadministration -21,7 -22,7 -21,8 -21,1 -21,1 Driftsöverskott 541,6 583,8 572,5 545,5 553,0 Överskottsgrad, % 70 69 69 70 70 Central administration -69,2 -70,0 -62,2 -62,2 -62,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 8,5 8,4 3,9 4,3 14,6 Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 Finansnetto 2 -243,5 -267,1 -290,2 -269,1 -309,9 Förvaltningsresultat 231,3 249,0 217,9 212,4 189,4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,95 1,93 1,75 1,79 1,61 Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,25 1,24 1,09 1,06 1,03 1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025. 2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,65 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,65 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. Intjäningsförmåga Räntetäckningsgrad intjäningsförmåga 1,95 ggr Brockfågeln 11, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabellen är presenterad som 100 procent av fastighetens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck- ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med affären med Stjernplan. Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag. Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 Hyresvärde 1 122,6 122,7 103,4 103,6 182,6 Vakanser -22,2 -21,3 -12,9 -11,6 -17,0 Kontrakterade vakanser -0,2 -0,3 -0,1 -0,6 -0,6 Rabatter -3,6 -3,4 -3,1 -3,5 -5,7 Hyresintäkter 96,6 97,8 87,3 87,9 159,3 Fastighetskostnader -39,1 -39,0 -36,2 -36,2 -52,4 Fastighetsadministration -1,8 -1,8 -1,7 -1,7 -4,5 Driftsöverskott 55,7 56,9 49,4 50,1 102,4 Överskottsgrad, % 58 58 57 57 64 Central administration -12,4 -12,4 -10,3 -10,3 -19,5 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -1,7 Finansnetto -25,9 -27,4 -30,9 -30,9 -52,0 Förvaltningsresultat 17,0 16,8 7,9 8,5 29,2 1 Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024. Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 50% Osby Linjalen 1 50% Osby Linjalen 11 50% Osby Linjalen 12 50% Osby Linjalen 13 50% Osby Linjalen 14 50% Osby Smeden 16 50% VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 62 4 078 295 583 8 529 28 856 533 1 803 Samhäll/kommersiellt 31 227 104 112 2 858 27 456 231 2 220 Summa exklusive projektfastigheter 93 4 305 399 695 11 388 28 491 764 1 912 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 21 327 21 683 563 25 949 29 1 318 Projekt 11 4 21 121 297 - 13 - Summa inklusive projektfastigheter 125 4 636 442 499 12 247 27 678 806 1 821 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Drifts över- skott, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 99 527 372 71 387 4,5 Samhäll/kommersiellt 92 214 153 71 158 5,5 Summa exklusive projektfastigheter 97 741 525 71 544 4,8 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 99 28 16 58 17 3,1 Projekt - 6 0 - 1 - Summa inklusive projektfastigheter 96 776 541 70 562 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2025-04-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 659 kr per kvm. 2 Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 31 mars 2025 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 mars 2025 och avspeglar fastigheternas kon- trakterade intäkter på årsbasis 1 april 2025 och kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade ägts under hela föregående tolvmånaders- perioden. Här har förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats om som om de ägts eller varit färdigställda under föregående tolvmånaders- period. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Fastighetsvärde per segment Bostäder 76% (72) Samhäll/ 24% (28) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 71% (68) Samhäll/ 29% (32) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 26 20 42 35 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q2 2024 Q4 2025 Q1 2024 Q3 2023 Q1 2023 Q2 2024 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 Q1 2024 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 5 905 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 24712 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna av dessa mått på sidan 25. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Apr–mar 2024/2025 Avkastning på eget kapital, % 6,1 3,8 4,3 4,9 Räntetäckningsgrad, ggr 1,65 1,50 1,64 1,67 Soliditet, % 38,4 37,2 37,9 38,4 Genomsnittlig ränta, % 3,83 3,84 3,93 4,07 Förvaltningsresultat, Mkr 45,3 35,1 178,0 188,2 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 29,0 11,8 9,3 13,0 Resultat före skatt, Mkr 102,3 59,5 306,1 348,9 Periodens totalresultat, Mkr 80,6 47,4 224,8 258,0 Eget kapital, Mkr 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 091,0 4 936,9 5 364,5 5 091,0 Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 953,6 5 910,1 6 306,7 5 953,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 903,0 5 783,5 6 256,1 5 903,0 Balansomslutning, Mkr 13 376,3 13 599,6 14 292,2 13 376,3 Aktierelaterade Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Apr–mar 2024/2025 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 124,7 200 374,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0 Eget kapital per aktie, kr 27,89 27,50 27,02 27,89 Eget kapital per aktie, kr 2 27,61 26,81 26,77 27,61 Resultat per aktie, kr 1 0,40 0,24 1,11 1,27 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,23 0,19 0,91 0,94 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 19 -4 -11 -6 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,29 32,10 31,47 32,29 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 32,02 31,41 31,22 32,02 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Fastighetsrelaterade Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Apr–mar 2024/2025 Hyresintäkter, Mkr 208,6 185,4 772,5 795,7 Driftsöverskott, Mkr 129,2 118,4 530,3 541,1 Hyresvärde, Mkr 805,6 819,6 882,3 805,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,3 95,8 95,8 96,3 Överskottsgrad, % 61,9 63,9 68,6 68,0 Förvaltningsmarginal, % 52,7 54,3 59,0 58,4 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,5 57,3 54,7 54,5 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,9 51,8 50,5 49,9 Driftnetto genom belåning, % 8,1 7,0 7,7 8,4 Andel bostadsfastigheter, % 76 72 75 76 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 442 456 492 442 Antal utestående aktier efter indragning av 16 miljoner aktier uppgick till 184,4 miljoner aktier. Genomsnittligt antal aktier påverkas ej av indragningen under kvarta- let då den gjordes den 31 mars 2025. Nyckeltal per aktie baserat på resultat- räkningen beräknas på genomsnittligt antal aktier och nyckeltal per aktie baserat på balansräkningen beräknas på antal utestående aktier vid periodens utgång. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Apr–mar 2024/2025 Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7 Övriga intäkter 1,4 3,9 10,7 8,2 Fastighetskostnader -80,8 -70,8 -252,9 -262,8 Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1 Överskottsgrad, % 61,9 63,9 68,6 68,0 Eget kapital 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6 Balansomslutning 13 376,3 13 599,6 14 292,2 13 376,3 Soliditet, % 38,4 37,2 37,9 38,4 Räntebärande skulder, långfristiga 3 934,8 4 799,0 4 116,6 3 934,8 Räntebärande skulder, kortfristiga 2 892,8 2 311,5 3 226,6 2 892,8 Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0 0,0 Likvida medel -157,5 -68,9 -124,5 -157,5 Räntebärande nettoskuld 6 670,1 7 042,7 7 218,6 6 670,1 Förvaltningsfastigheter 12 247,4 12 299,0 13 189,8 12 247,4 Belåningsgrad, % 54,5 57,3 54,7 54,5 Resultat före skatt 102,3 59,5 306,1 348,9 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -58,1 -25,3 -124,9 -157,6 Återläggning av finansnetto 67,8 68,3 284,2 283,7 Justerat resultat före skatt 112,1 102,5 465,5 475,0 Finansnetto -67,8 -68,3 -284,2 -283,7 Räntetäckningsgrad, ggr 1,65 1,50 1,64 1,67 Mkr, om inget annat anges Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Apr–mar 2024/2025 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 80,6 47,4 224,8 258,0 Beräknat årstakt 322,4 189,8 224,8 258,0 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 278,3 5 041,9 5 195,9 5 220,2 Avkastning på eget kapital, % 6,1 3,8 4,3 4,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6 Återläggning av uppskjuten skatt 900,5 853,3 935,7 900,5 Återläggning av derivatskuld 54,2 104,5 109,7 54,2 Återläggning av derivatfordran -2,2 -0,6 -7,3 -2,2 Återläggning av uppskjuten skattefordran -140,5 -110,7 -146,5 -140,5 Långsiktigt substansvärde 5 953,6 5 910,1 6 306,7 5 953,6 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer -50,6 -126,6 -50,6 -50,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 5 903,0 5 783,5 6 256,1 5 903,0 Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1 Central administration -17,8 -16,3 -68,7 -70,2 Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Förvaltningsöverskott 109,9 100,6 455,5 464,8 Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7 Förvaltningsmarginal, % 52,7 54,3 59,0 58,4 Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1 Återläggning av fastighetsadministration 5,2 5,4 22,2 22,0 Driftnetto exkl adminkostnader 134,4 123,8 552,5 563,1 Beräknat årstakt 537,6 495,2 552,5 563,1 Nettoskuld 6 670,1 7 042,7 7 218,6 6 670,1 Driftnetto genom belåning, % 8,1 7,0 7,7 8,4 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 25,0 25,0 99,7 Övriga rörelseintäkter 0,1 1,2 4,9 Summa rörelseintäkter 25,1 26,2 104,6 Rörelsens kostnader -29,8 -27,9 -115,9 Rörelseresultat -4,7 -1,7 -11,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 157,1 0,0 -91,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 29,4 Finansnetto 2,9 12,3 40,3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 -88,8 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 23,0 62,4 59,6 Resultat efter finansiella poster 178,4 73,0 -62,4 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 55,4 Resultat före skatt 178,4 73,0 -7,0 Skatt på periodens resultat -4,9 -13,9 -24,4 Periodens resultat 173,5 59,1 -31,4 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 835,1 876,0 841,0 Fordringar på koncernföretag 1 623,8 1 695,8 1 957,3 Finansiella anläggningstillgångar 1 437,2 1 702,7 1 557,8 Summa anläggningstillgångar 3 896,0 4 274,4 4 356,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 109,7 153,1 107,3 Fordringar på koncernföretag 605,2 401,7 569,8 Kassa och bank 140,7 51,1 77,2 Summa omsättningstillgångar 855,6 606,0 754,3 SUMMA TILLGÅNGAR 4 751,6 4 880,4 5 110,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,2 146,2 156,2 Fritt eget kapital 1 653,5 1 759,7 1 833,2 Summa eget kapital 1 809,7 1 905,9 1 989,4 Periodiseringsfonder 10,7 0,0 10,7 Avsättningar för skatter 23,8 28,9 18,7 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 496,6 933,3 99,0 Derivatinstrument 48,6 100,5 91,9 Skulder till koncernföretag 1 011,9 1 230,1 1 151,2 Summa långfristiga skulder 1 557,1 2 263,8 1 342,2 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 634,2 7,0 935,6 Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0 Derivatinstrument 5,7 4,0 15,4 Skulder till koncernföretag 616,0 582,7 706,4 Övriga skulder 94,4 87,0 92,1 Summa kortfristiga skulder 1 350,3 681,7 1 749,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 751,7 4 880,4 5 110,4 Resultatposterna nedan avser perioden januari till mars 2025 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 25,0 Mkr (25,0). Rörelseresultatet uppgick till -4,7 Mkr (-1,7). Värdeförändringar derivat uppgick till 23,0 Mkr (62,4) och beror på värdeförändring av mark- nadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick till -4,9 Mkr (-13,9). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Hyresintäkter 206,6 183,3 151,1 128,1 55,5 55,2 Fastighetskostnader -78,9 -69,0 -59,9 -50,1 -19,0 -18,9 Driftnetto 127,7 114,3 91,2 78,0 36,5 36,2 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -1,5 -1,5 0,0 0,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 40,1 -12,6 35,4 -12,6 4,6 0,0 Segmentsresultat 166,3 100,2 125,1 63,9 41,1 36,2 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter 0,1 0,3 Övriga intäkter och central administration -16,4 -12,4 Resultat från intresse företag och joint venture 2,2 1,9 Finansnetto exklusive tomträtter -67,8 -68,3 Värdeförändring projektfastigheter 0,0 -15,5 Värdeförändring derivat 18,0 53,4 Resultat före skatt 102,3 59,5 Verkligt värde per segment 11 950,0 11 982,9 9 092,0 8 684,0 2 858,0 3 298,9 Verkligt värde projekt 297,0 316,1 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 247,0 12 299,0 9 092,0 8 684,0 2 858,0 3 298,9 Överskottsgrad, % 61,9 63,9 60,4 60,9 65,8 65,7 Frukthandlarn på Limhamn, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2024. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2024. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat och övriga värde - papper, värderas till upplupet anskaffnings- värde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. Säk- ringsredovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till delägda bolag. Arvo - det uppgick till 58 426 kr under första kvartalet 2025. Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB har godkänts av extra bolagsstämma den 25 mars 2025. För mer information om transaktio- nen se sidan 10. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. För- valtningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjern- plan i december 2023 avseende ej tillträdda fast- igheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form av aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och reducerat förlusten vid försäljning av aktierna. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024, på sidan 44–47. Årsredovisning och årsstämma Årsredovisning för 2024 finns tillgänglig på Tria- nons webbplats, www.trianon.se. Årsstämman äger rum 15 maj 2025 i Malmö. Rätt att delta i stämman har den som dels upptagits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhållandena onsdagen den 7 maj 2025, dels anmält sig till stämman senast fredagen den 9 maj 2025. Valberedningens förslag Inför årsstämman 15 maj har valberedningen föreslagit omval av Olof Andersson, Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson, Richard Hultin och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamö- ter. Nyval av Richard Hultin till styrelseordföran- de och Joel Eklund till ordinarie styrelseledamot. Nuvarande styrelseordförande Viktoria Bergman har, som tidigare meddelats, avböjt omval och Axel Barchan har avböjt omval. Utdelning Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt. Målsättningen framöver är att dela ut högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 5 maj 2025 Viktoria Bergman Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Axel Barchan Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Richard Hultin Styrelseledamot Styrelseledamot Sofie Karlsryd Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Restaurang Ruths i Liljan 12, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B- aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 23 913 491,0 stycken. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie no- terades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stock- holm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 31 mars 2025 var 19,00 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,5 Mdkr den 31 mars 2025. Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig- heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa skäl har indragning samt beslutad fondemissio- nen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Tabellen till höger speglar förhållandena efter indragningen och totalt antal aktier uppgår därmed till 184 374 662. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 31 mars 2025 Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 433 576 52 324 560 28,38% 7 834 341,6 32,76% Briban Invest AB 2 890 984 31 130 931 34 021 915 18,45% 6 004 077,1 25,11% Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 8,08% SEB Fonder - 12 125 733 12 125 733 6,58% 1 212 573,3 5,07% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 9 939 154 9 939 154 5,39% 993 915,4 4,16% Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 210 055 5 512 559 2,99% 823 509,5 3,44% Familjen Eklund privat och via bolag - 6 280 000 6 280 000 3,41% 628 000,0 2,63% Futur - 3 354 376 3 354 376 1,82% 335 437,6 1,40% Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 221 932 3 221 932 1,75% 322 193,2 1,35% PriorNilsson - 2 889 143 2 889 143 1,57% 288 914,3 1,21% Övriga aktieägare - 35 375 572 35 375 572 19,19% 3 537 557,2 14,79% Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 100,00% 23 913 491,0 100,00% Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie Ägare De två största ägarna i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag samt Jan Barchan via bolag. Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 31 mars 2025 i samband med avyttring av fastigheter enligt pressmeddelande den 1 april 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Tabellen till höger speglar förhållandena efter indragningen och totalt antal aktier uppgår därmed till 184 374 662. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftöverskott (Driftnetto) Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Exploateringsfastighet Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas för förädling med avsikt att avyttras. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hållbar hybridobligation Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning på social och miljömässig hållbarhet. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontakt- personernas försorg, för offentlig- görande den 6 maj 2025 kl 07:45. För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 11 JUL 15 MAJ 7 NOV Årsstämma 2025 Delårsrapport Q2 2025 Delårsrapport Q3 2025