===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–mars 2026 • Hyresintäkterna minskade med 2 procent och uppgick till 205,0 Mkr (208,6). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4 procent. • Driftnettot minskade med 1 procent och uppgick till 128,2 Mkr (129,2) och överskottsgraden uppgick till 63 procent (62). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 1 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent och uppgick till 50,1 Mkr (45,3). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 20 procent och uppgick till 0,27 kr (0,23). • Periodens resultat uppgick till 75,2 Mkr (80,6) motsvarande ett resultat per aktie om 0,41 kr per aktie (0,40). • Avkastning på eget kapital uppgick till 5,6 procent (6,1). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 Mkr (40,1). • Värdeförändring derivat uppgick till 34,1 Mkr (18,0). • Långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 33,92 kr (32,02). Q1 2026 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Delårsrapport januari–mars 2026 20 procents ökning i förvaltningsresultatet per aktie Januari–mars 2026 Hyresintäkter -2 %/4%* Driftnetto -1 %/1%* Förvaltningsresultat per aktie +20 % Nettouthyrning -0,3 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 33,92 kr Resultat per aktie 0,41 kr Kvarteret Hanna, Burlöv * I jämförbart bestånd. ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Slutförda hyresförhandlingar i Malmö innebär hyreshöjningar om 3,2 procent för 2026. • Trianon har utsett Petra Krüger till ny verk- ställande direktör och Olof Andersson före - slås väljas till styrelseordförande. Petra Krüger tillträder rollen som VD i augusti 2026. • Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt. • Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfast- igheter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 lägenheter. Det överenskomna fastighets- värdet var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 20 januari 2026. • Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 lägenheter. Det överenskomna fastighets- värdet var 240 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 30 januari 2026. • Nettouthyrningen uppgick till -0,3 Mkr och nya kommersiella kontrakt tecknades om 2 Mkr under första kvartalet. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresse företag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckel- talet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–mars 2026 Hyresintäkter 205 Mkr Driftnetto 128 Mkr Förvaltningsresultat 50 Mkr Periodens resultat 75 Mkr Fastighetsvärde 13 Mdkr Avkastning på eget kapital 6 % Belåning/Balans- omslutning 1 51 % Druvan 1, Malmö Händelser efter periodens utgång • Inför årsstämman den 21 maj föreslår valberedningen omval av Olof Andersson, Joel Eklund, Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson och Sofie Karlsryd som styrelseledamöter samt nyval av Olof Andersson som styrelseordförande och Malin Seippel som styrelseledamot. Nuvarande styrelseordförande Richard Hultin har avböjt omval. • Delar av framtidsstartade swapar med långa löptider och hög genomsnittlig ränta har omstrukturerats under kvartalet. Efter kvartalets utgång har nya räntederivat ingåtts till lägre genomsnittlig ränta och ytterligare derivat kommer att ingås innan maj månads utgång, vilket kommer att öka säkringsgraden till över 50 procent och en räntebindning på minst 2 år. Eftersom omstruktureringen är pågående och derivatavtal stängts innan nya ingåtts innebär det en tillfälligt förkortad räntebindning vid kvartalets utgång. Räntesäkringsgraden uppgick till 37 procent vid kvartalets utgång och har ökat till 45 procent efter kvartalets utgång. Ränte- bindningstiden uppgick till 1,4 år vid kvar- talets utgång och har ökat till 1,7 år efter kvartalets utgång. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 2 ===== SIDA 3 ===== Som utlovat, 20 procents ökning i förvaltningsresultatet per aktie Året har inletts stabilt och i linje med vår tidigare kommunikation om fortsatt tillväxt. Under det första kvartalet minskade hyresintäkterna med 2 procent, medan de ökade med 4 procent i jämförbart bestånd. Som utlovats levererade vi återigen en tvåsiffrig ökning i förvaltnings- resultatet per aktie, som ökade med 20 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år, då ökningen uppgick till 19 procent. Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 20 procent trots högre kostnader än i fjol, främst hänförliga till snöröjning och energi, vilka ökade med cirka 5 Mkr. Utvecklingen bekräftar styrkan i vår affärsmodell och vår förmåga att leverera tillväxt även under mer utmanande marknads- förutsättningar. Resultat per aktie uppgick till 0,41 kronor (0,40). Avkastningen på eget kapital uppgick till 5,6 procent, vilket är under vårt långsiktiga mål om 10 procent. För att successivt stärka avkastningen fortsätter vi att arbeta målmedvetet med värdeskapande i beståndet genom hyres- höjningar, bruksvärderingar, lägre finansierings- kostnader, uthyrning, energieffektiviseringar och förvärv. Sammantaget förbättrar dessa åtgärder intjäningen och skapar goda förutsättningar för att nå vårt mål om avkastning på eget kapital. Stabilitet i en osäker omvärld Osäkerheten i vår omvärld består, präglad av geopolitiska spänningar, volatila räntor, fortsatt försiktighet i ekonomin och stigande energipriser. Trianon är dock ett bolag där hyresintäkterna till cirka 70 procent kommer från bostäder, cirka 10 procent från statlig, regional eller kommunal verksamhet och resten bland annat från stabila livsmedelskedjor, vilket innebär att vi har säkra hyresintäkter som inte på samma sätt påverkas av utmaningar i omvärlden. Därtill gör vårt fokus på lokal närvaro, aktiv förvaltning och kostnads- kontroll att vi påverkas mindre även i ett mer osäkert marknadsläge. Förvärv med potential i centrala Malmö Under kvartalet har vi arbetat intensivt med de fastigheter vi förvärvat i Sofielund, centralt beläget i Malmö. Det är ett område med verkligt stor potential. De två förvärven omfattar 18 fastigheter där vi ser goda förutsättningar att skapa betydande värden genom upprustningar, energieffektiviseringar och en effektiv förvaltning. Sofielund befinner sig i en tydlig omvandlingsfas där intresset från Malmöbor att flytta till området ökar, inte minst genom BID-samarbetet* och flera aktörers satsningar på långsiktig stads - utveckling. I ett sådant här område kommer Trianons kärnkompetens till sin rätt. Malmö växer och söktrycket är högt Efterfrågan på bostäder är fortsatt stark. Sam- tidigt som bostadsmarknaden i stort präglas av låg nyproduktion och försiktighet, fortsätter Malmö med angränsande kommuner att ha po- sitiv befolkningstillväxt. Vi har endast vakanser i samband med renovering och ett starkt söktryck på våra lägenheter. På den kommersiella sidan har vi under kvartalet tecknat nya hyresavtal om cirka 2 Mkr. Nettouthyrningen var negativ med -0,3 Mkr beroende på mindre omflyttning- ar. Detta har vi dock kompenserat för genom nytecknade kontrakt efter periodens utgång. Vi har sålt en vakant fastighet, vilket påverkar hyres- värdet negativt men lönsamheten positivt. Våra stadsutvecklingsprojekt i bland annat Burlöv City och Sorgenfri i Malmö fortsätter enligt plan och kommer att vara väldigt värdeskapande framåt. Substansvärdet har ökat från 13 kr till 33,92 kr per aktie Ser man tillbaka på Trianons utveckling över tid är det tydligt vilka värden som skapats. Vid börs- noteringen 2017 uppgick substansvärdet till cirka 13 kronor per aktie. I dag uppgår substansvärdet till 33,92 kronor per aktie, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig tillväxt på 11 procent. Vi har också lämnat utdelning till aktieägarna om totalt 220 Mkr under perioden. Sedan börsnoteringen har börskursen ökat cirka 45 procent. Detta har skett samtidigt som bolaget vuxit, stärkts finansiellt och utvecklat sina fastigheter och bostadsområ- den långsiktigt. För mig är detta ett tydligt kvitto på att vår strategi och vårt arbetssätt skapat bestående aktieägarvärde. Dessutom har vi en hög genomsnittlig direktavkastning i vår portfölj på 4,8 procent. De transaktioner vi ser på vår marknad idag bekräftar våra värderingar. Vår och hela branschens utmaning med skillnaden mellan fastighetsmarknadens och aktiemarknadens värde- ring av fastigheter kommer på sikt att leda till en av två vägar: antingen en korrektion i aktiemarknaden eller utköp av bolag från börsen. Sista ordet Som tidigare kommunicerats föreslås jag väljas till ny styrelseordförande vid årsstämman den 21 maj, vilket gör detta till min sista delårsrapport som vd. Petra Krüger har utsetts till ny vd för Trianon och kommer med sitt affärsmannaskap och fokus på långsiktigt värdeskapande att bidra starkt till bolagets fortsatta utveckling. Efter 20 år som verkställande direktör i ett Trianon som i dag står stabilt med goda framtidsutsikter känns detta som ett naturligt tillfälle att lämna över stafettpinnen. Mitt engagemang för bolaget är oförändrat starkt, och jag avser att förbli långsiktig ägare. När en ny vd är på plats frigörs mer av min tid för strategiskt arbete tillsammans med styrelse och vd samt fokus på nya fastighetsaffärer. Jag ser med stor till- försikt på Trianons fortsatta utveckling. Med stark förvaltning, tydlig strategi och ett engagerat team har vi mycket goda förutsättningar att fortsätta skapa aktieägarvärde. Jag har sagt det förut och säger det igen: vi är på rätt plats, i rätt segment. Tack Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till alla medarbetare i Trianon för ert engagemang och för att jag fått förmånen att under 20 år vara lagledare för detta fantastiska team. Jag vill också tacka bolagets aktieägare för det förtroende ni visat mig och ledningen genom åren samt alla som på olika sätt följer och engagerar sig i Trianons utveckling. Med stark lokal närvaro, tydlig strategi och ett fortsatt långsiktigt ägarperspektiv är jag övertygad om att bolaget har de bästa förutsättningarna att fortsätta skapa aktieägarvärde under lång tid fram- över. Jag ser en ocean av möjligheter framför mig för Trianon – det mesta är fortfarande ogjort. Olof Andersson, VD Trianon * BID (Business Improvement District) är en långsiktig samverkan mellan fastighetsägare, kommun och andra aktörer för att utveckla och stärka ett avgränsat område. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Q1 2026 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 20% Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 0,27 kr (0,23), vilket motsvarar en ökning om 20 procent. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 6% Mål: > 10% 8 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital under- stiger målet och ligger strax under avkastningen för föregående år. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 55 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats av förvärvade fastigheter under kvartalet men ligger i nivå med målet. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 1,91 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,15 ggr Räntetäckningsgraden överstiger målet beroende på ökat förvaltnings- resultat och lägre genomsnittlig ränta. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,91 ,9 3,2 2,4 1,7 -24- 25 -26 Q1 -23-21- 22 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 53,9 55,353,5 54,6 57,1 -24 -25- 26 Q1 -23-21- 22 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,36 ,0 5,6 -24 -25- 26 Q1 -23-21- 22 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 27 20 -25- 26 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Utfall 2025 7,5 kg CO2e/kvm Största delen av Trianons CO2 utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jäm- förbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 89 kWh/kvm Atemp (2025). Totalt sett har utsläppen minskat med 19 procent sedan 2021. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall Q1 2026: 44,6 kWh/kvm Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en minskning med 2,6 procent.1 Under första kvartalet har energiförbrukningen minskat med 2,7 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall Q1 2026: 81,5 % NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfallet har ökat med mer än 2 procent- enheter till 81,5 procent. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Utfall 2025 24 Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024. Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall Q1 2026: 73 % Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Andel hållbar finansiering uppgick till 73 procent av total låneportfölj. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 7,5 -24- 25-21 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 81,581,5 -24- 26-25 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 24 -24- 25 1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 114 -23 -24 -25-22-21 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 71 73 -24 -25 -26-23 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars- tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar • Bruksvärderingar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 139 st Antal lägenheter: 5 000 st Direktavkastning: 4,8% Fastighetsportfölj: 467 000 kvm Fastighetsvärde: 13,0 Mdkr Fastighetsvärde/kvm: 28 800 kr Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan-dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7 Fastighetskostnader -78,8 -80,8 -262,8 -260,9 Övriga intäkter 2,0 1,4 5,3 5,9 Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8 Central administration -18,4 -17,8 -74,7 -75,3 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 5,1 2,2 9,4 12,3 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 1,4 3,2 11,2 9,4 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,5 -6,1 -6,4 Finansnetto -59,3 -67,8 -243,0 -234,4 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 53,8 44,3 215,4 225,0 Förvaltningsresultat 50,1 45,3 217,2 222,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 4,7 40,1 191,0 155,6 Värdeförändring derivat 34,1 18,0 -19,9 -3,8 Resultat före skatt 92,6 102,3 386,5 376,9 Skatt på periodens resultat -17,5 -21,7 -77,9 -73,6 Periodens resultat 75,2 80,6 308,6 303,2 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 75,2 80,6 308,6 303,2 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 75,2 80,6 308,6 303,2 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning1 0,41 0,40 1,61 1,62 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,41 0,40 1,61 1,62 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5 1 Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– mars 2026 om inget annat anges. Jämförelse- posterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 205,0 Mkr (208,6), vilket motsvarar en minskning med 1,7 procent. I jämförbart bestånd ökade hyres- intäkterna med 3,7 procent. Nettouthyrningen för perioden uppgick till -0,3 Mkr (6,2) inklusive joint venture. Total nyut- hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 2 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp- gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet uppgick till 872,3 Mkr (805,6). Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 2,0 Mkr (1,4) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 78,8 Mkr (80,8). Fastighetskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärmningskostnader, som har störst påverkan under första och sista kvartalet. Den kalla vintern har medfört ökade kostnader för snöröjning och värme, vilka var 4,8 Mkr högre än motsvarande period föregående år. Under första kvartalet har 18 lägenheter (14) renove - rats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 128,2 Mkr (129,2) för perioden. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 1,4 procent. Överskottsgraden uppgick till 63 procent (62). Central administration Central administration uppgick till 18,4 Mkr (17,8). Central administration utgörs av personalkostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kost- nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor- ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 80 (86) varav 38 (44) tjänstepersoner. I totalt antal anställ- da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför- medlingen. Antal anställda har minskat beroende på försäljning av fastigheter under 2025 samt effektiviseringar i organisationen. Central administration belastas med befarade kundförluster om 0,4 Mkr (0,2). Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 5,1 Mkr (2,2) inklusive värde- förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 1,4 Mkr (3,2). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på förvaltnings- resultatet. Finansnetto Finansnettot uppgick till -59,3 Mkr (-67,8) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,3 procent (3,8). Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 1,8 Mkr (1,5). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 Mkr (40,1) för perioden. Direktav - kastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostads - fastigheter till 4,5 procent (4,5). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 34,1 Mkr (18,0) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -17,5 Mkr (-21,7). Uppskjuten skatt uppgick till -17,5 Mkr (-21,7) varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -10,5 Mkr (-11,8), värdeförändringar av derivatinstru - ment -7,0 Mkr (-9,9). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 75,2 Mkr (80,6), varav 75,2 Mkr (80,6) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 0,41 kr per aktie (0,40). Avkastningen på eget kapital uppgick till 5,6 procent (6,1). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,4 12 557,9 Nyttjanderätt, tomträtter 218,6 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 7,0 4,3 6,9 Summa materiella anläggningstillgångar 13 271,7 12 434,2 12 747,2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 434,0 414,8 433,9 Fordringar på intresseföretag och joint venture 92,6 30,0 96,7 Derivatinstrument 5,5 2,2 0,0 Andra långfristiga fordringar 18,3 68,8 17,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 550,4 515,8 547,8 Uppskjuten skattefordran 159,4 140,5 159,4 Summa anläggningstillgångar 13 981,5 13 090,5 13 454,3 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 118,7 76,0 108,0 Fordringar på intresseföretag och joint venture 9,4 52,3 1,0 Likvida medel 106,5 157,5 138,4 Summa omsättningstillgångar 234,6 285,9 247,4 SUMMA TILLGÅNGAR 14 216,1 13 376,3 13 701,8 Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 387,9 5 141,6 5 312,4 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 387,9 5 141,6 5 312,4 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 3 907,7 3 934,8 3 729,9 Övriga långfristiga skulder 15,1 18,6 15,1 Leasingskulder 218,6 182,4 182,4 Derivatinstrument 23,5 48,6 85,7 Uppskjuten skatteskuld 968,9 900,5 950,7 Summa långfristiga skulder 5 133,7 5 084,9 4 963,8 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 3 391,9 2 892,8 3 174,7 Derivatinstrument 38,1 5,7 4,5 Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 240,9 251,3 246,5 Summa kortfristiga skulder 3 694,5 3 149,8 3 425,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 216,1 13 376,3 13 701,8 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 139 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 467 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 77 procent av fastig- hetsvärdet. Under perioden har 55,5 Mkr (45,4) investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhets- renoveringar i bostadsbeståndet, energi effek- tiviseringar och utveckling av byggrätter. Förvärv och avyttringar Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 20 januari 2026. Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 240 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 30 januari 2026. Projektportfölj Projektsammanställningen inkluderar markanvis- ning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. På sidan 11 följer en total sammanställning över befintlig projektportfölj. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 13 046,1 Mkr (12 247,4). Värdeförändring - ar i förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 Mkr (40,1). Direktavkastningen för hela fastighetsbe- ståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastig heter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 Verkligt värde vid periodens ingång 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 Investeringar via bolag1 368,7 110,0 0,0 54,0 0,0 Investeringar nya förvaltningsfastigheter 59,3 0,0 0,0 0,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 55,5 76,8 51,1 37,8 45,4 Försäljning fastigheter, direkt och via bolag 0,0 0,0 -17,2 -88,0 -1 027,9 Försäljning till joint venture 0,0 -65,0 0,0 0,0 0,0 Värdeförändring 4,7 93,8 9,7 47,5 40,1 Verkligt värde vid periodens utgång 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 1 Förvärv av fastigheter via bolag. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 49 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 51 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 48 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 53 0 Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 104 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser. Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 66 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 54 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 91 2025 2026 Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 522 59 600 25 300 0 241 0 Projekt under detaljplanering Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 96 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 6 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 780 92 500 0 0 106 0 Summa projektportfölj 1 302 152 100 25 300 0 347 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BTA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 299,6 Mkr (6 827,6) vid periodens slut. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav ut- nyttjat uppgick till 23,6 Mkr (0,0). I räntebärande skulder ingick obligationslån om 498,8 Mkr (496,7) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Obligationslånet löper under en ram om 500 Mkr med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. Den seniora icke säkerställda obli- gationen har förfall oktober 2026. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Räntemarknaden har varit volatil under första kvartalet 2026 på grund av osäkerhet i omvärlden. Delar av framtidsstartade swapar med långa löptider och hög genomsnittlig ränta har omstruk- turerats under kvartalet för att utnyttja volatiliteten på räntemarknaden. Efter kvartalets utgång har nya räntederivat ingåtts till lägre genomsnittlig ränta och ytterligare derivat kommer att ingås innan maj månads utgång, allt i syfte att återigen öka säkringsgraden till över 50 procent och en räntebindning om minst 2 år. Eftersom omstruk- tureringen är pågående och derivatavtal stängts innan nya ingåtts innebär det en tillfälligt förkortad räntebindning vid kvartalets utgång. Räntesäkringsgrad och räntebindning har därför varit tillfälligt lägre vid periodens utgång och har efter kvartalet ökat. Räntebindningen uppgick till 1,4 år (3,8) vid kvartalets utgång och har efter kvartalet ökat till 1,7 år. Räntesäkringsgraden uppgick vid kvartalets utgång till 37 procent (87) och har efter kvartalet ökat till 45 procent. Ränte- säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Lån med fast ränta uppgick till 675 Mkr (1 166) och har minskat sedan föregåen- de år till följd av omfinansieringar till rörlig ränta. Derivatportföljens värde i balansräkningen uppgick till 61,6 Mkr (54,2) i skuld samt till 5,5 Mkr (2,2) i fordran vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan under perioden uppgick till 3,3 procent (3,8) inklusive swapräntor. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,2 år (2,6). Belåningsgraden uppgick till 55,3 procent (54,5). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 50,8 procent (49,9). Belånings graden har ökat beroende på de förvärv som tillträtts under kvartalet, vilka har finansierats genom upptagande av nya lån och befintlig kassa. För mer information om förvärven se sidan 10. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 387,9 Mkr (5 141,6). Eget kapital per aktie uppgick till 29,22 kronor per aktie (27,89). Soliditeten uppgick till 37,9 pro- cent (38,4) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 106,5 Mkr (157,5). Outnyttjad checkkredit uppgick till 36,4 Mkr (60,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav 46 Mkr är outnyttjat. Hållbar finansiering Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprät- tats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Trianons seniora obligation är emitterad under detta ramverk. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2028 1 150 5,0 2,1% 2029 250 -2,5 3,0% 2032 325 -4,4 - 2034 325 -8,1 - Summa 2 050 -10,0 2,2% Swapar om 650 Mkr med löptid 2032 och 2034 har startdag 2026-12-30, vilket innebär att ränta betalas först fr.o.m. 2027. Genomsnittlig ränta inklusive framtidsstartade swapar är 2,6%. Swapskuld i balansräkningen om 46 Mkr är kopplad till swaptioner och omstrukturerade swapar. 0 500 1 000 1 500 2000 2 500 Mkr 2026 Q2 2026 Q3 2026 Q4 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 360 148 1 776 2 0201 828 1 079 89 0 900 1 800 2 700 3 600 4 500 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030- Räntebindning 650750 1 150 676 4 075 Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie- ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Total andel hållbar finansiering uppgår till 73 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till -31,9 Mkr (33,0). Kassaflödet har påverkats av investeringar i be- fintliga fastigheter om -55,5 Mkr (-45,4). Finansie- ringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 421,8 Mkr (443,0), amorteringar och återbetalning av lån om -26,8 Mkr (-405,7). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelse- kapitalet uppgick till 50,1 Mkr (48,1) för perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 106,5 Mkr (157,5). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 Totalt eget kapital vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0 Nyemission 0,0 -0,7 0,0 Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -54,0 Utdelning hybridobligation 0,0 -1,3 -5,2 Indragning av aktier 1 0,0 -352,0 -352,0 Omklassificering 0,3 0,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 75,2 80,6 308,6 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 0,0 5 141,6 5 312,4 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 387,9 5 141,6 5 312,4 1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 128,2 129,2 529,8 Central administration -18,4 -17,3 -74,7 Betalt finansnetto -60,5 -64,3 -255,9 Ej kassaflödespåverkande poster 0,8 0,5 2,2 Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -21,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 50,1 48,1 179,9 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar -12,3 0,1 22,4 Förändringar av rörelseskulder -13,1 -29,1 10,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 24,7 19,1 212,3 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -55,5 -45,4 -211,1 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -350,5 0,0 -119,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter -58,3 0,0 0,0 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,6 -0,2 -3,4 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 25,2 43,0 Försäljning av dotterbolag till joint venture 0,0 0,0 30,2 Försäljning av fastighet 0,0 0,0 20,0 Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -11,8 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -8,7 -1,0 18,0 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -1,6 0,6 -0,8 Kassaflöde från investeringsverksamheten -475,1 -22,0 -235,4 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 421,8 443,0 599,5 Amortering av lån -26,8 -32,7 -106,0 Återbetalning av övriga lån och skulder 0,0 -373,0 -397,3 Förändring av checkkredit 23,6 0,0 0,0 Hybridobligation, återköp 0,0 0,0 -54,0 Hybridobligation, utdelning 0,0 -1,3 -5,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 418,6 35,9 36,9 Periodens kassaflöde -31,9 33,0 13,9 Likvida medel vid periodens ingång 138,4 124,5 124,5 Likvida medel vid periodens utgång 106,5 157,5 138,4 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 Hyresvärde 872,3 838,5 817,5 807,7 805,6 Vakanser -22,3 -21,9 -22,2 -23,3 -23,6 Kontrakterade vakanser -0,8 -0,5 -0,3 -0,1 -0,1 Rabatter -6,9 -7,4 -5,6 -5,7 -6,5 Övriga intäkter 1,0 1,0 1,0 0,8 0,8 Hyresintäkter 843,3 809,7 790,4 779,4 776,3 Fastighetskostnader -238,1 -227,0 -216,8 -213,3 -213,0 Fastighetsadministration -23,9 -22,8 -21,9 -21,9 -21,7 Driftnetto 581,3 559,9 551,8 544,2 541,6 Överskottsgrad, % 69 69 70 70 70 Central administration -70,0 -70,0 -69,2 -69,2 -69,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 9,5 9,2 9,0 9,3 8,5 Tomträttsavgäld -7,3 -7,3 -6,1 -6,1 -6,1 Finansnetto 1 -241,8 -230,0 -233,3 -236,8 -243,5 Förvaltningsresultat 271,8 261,7 252,1 241,4 231,3 Räntetäckningsgrad, ggr 2,12 2,14 2,08 2,02 1,95 Intjäningsförmåga per aktie, kr 2 1,47 1,42 1,37 1,31 1,25 1 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,35 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 2 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader Intjäningsförmåga Intjäningsförmåga kr/aktie 1,47 Uret 2, Malmö för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,35 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck- ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med en transaktion. Trianon har via en intern omstrukturering minskat ägarandelen till 45 procent i fastigheterna i Osby, vilka fortsatt redovi- sas som intressebolag. Trianon tillträdde 2025, genom ett joint venture tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfast- Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 Hyresvärde 1 132,1 130,8 128,6 122,6 122,6 Vakanser -19,9 -24,0 -24,3 -22,4 -22,2 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,2 Rabatter -3,9 -3,2 -2,8 -2,9 -3,6 Hyresintäkter 108,2 103,4 101,4 97,3 96,6 Fastighetskostnader -41,9 -42,7 -41,9 -39,1 -39,1 Fastighetsadministration -2,3 -1,9 -1,8 -1,8 -1,8 Driftnetto 64,0 58,8 57,7 56,3 55,7 Överskottsgrad, % 59 57 57 58 58 Central administration -13,1 -13,0 -12,6 -12,4 -12,4 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Finansnetto -30,7 -26,5 -26,3 -24,9 -25,9 Förvaltningsresultat 19,8 19,0 18,4 18,7 17,0 Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Landskrona Pelikanen 2 30% Landskrona Snickaren 20 30% Landskrona Sten Sture 2 30% Lund Skjutsstallen 9 30% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Kåsören 1 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 45% Osby Linjalen 1 45% Osby Linjalen 11 45% Osby Linjalen 12 45% Osby Linjalen 13 45% Osby Linjalen 14 45% Osby Smeden 16 45% ighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Landskro- na med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är 30 procent. Under 2025 avyttrades byggrätter på Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för motsvarande 8 000 kr/kvm BTA. Projketet kommer att drivas i form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Potential renovering lägenheter Nybyggda 16% Renoverade 37% Potential 47% Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 83 4 611 328 052 9 530 29 050 610 1 861 Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 909 27 926 233 2 238 Summa exklusive projektfastigheter 114 4 834 432 221 12 439 28 779 843 1 951 Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 319 23 463 18 1 320 Projekt 9 4 18 533 276 - 11 - Summa inklusive projektfastigheter 138 5 021 464 364 13 034 28 069 872 1 879 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Driftnetto, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 98 600 415 69 432 4,5 Samhäll/kommersiellt 94 219 157 71 162 5,6 Summa exklusive projektfastigheter 97 819 571 70 593 4,8 Fastigheter (ej frånträdda) 2 99 18 9 53 10 3,1 Projekt - 6 0 - 1 - Summa inklusive projektfastigheter 97 842 580 69 604 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2026-04-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 726 kr per kvm. 2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 31 mars 2026 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 mars 2026 och baseras på fastighetsbestån dets kontrakterade hyresintäkter och bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Genomsnittshyra bostäder 1 726  kr/kvm Fastighetsvärde per segment Bostäder 77% (76) Samhäll/ 23% (24) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 73% (71) Samhäll/ 27% (29) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 21 22 1822 26 20 42 35 -23 Q3 -23 Q4 -24 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -24 Q3 -23 Q1 -23 Q2 -24 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 -19 -20 -21 -22 -23 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -25 Q1 -24 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 24712 29912 342 12 558 13 04612 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner - na av dessa mått på sidan 25. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redo - visas nyckeltal för jämförelse med föregående år. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Avkastning på eget kapital, % 5,6 6,1 6,0 5,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,91 1,65 1,89 1,96 Soliditet, % 37,9 38,4 38,8 37,9 Genomsnittlig ränta, % 3,34 3,83 3,41 3,25 Förvaltningsresultat, Mkr 50,1 45,3 217,2 222,0 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 10,6 29,0 22,0 18,0 Resultat före skatt, Mkr 92,7 102,3 386,5 376,9 Periodens totalresultat, Mkr 75,2 80,6 308,6 303,2 Eget kapital, Mkr 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 387,9 5 091,0 5 312,4 5 387,9 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 253,6 5 953,6 6 194,0 6 253,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 253,6 5 903,0 6 194,0 6 253,6 Balansomslutning, Mkr 14 216,1 13 376,3 13 701,8 14 216,1 Aktierelaterade Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5 Eget kapital per aktie, kr 29,22 27,89 28,81 29,22 Eget kapital per aktie, kr 2 29,22 27,61 28,81 29,22 Resultat per aktie, kr 1 0,41 0,40 1,61 1,62 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,27 0,23 1,15 1,20 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 20 19 27 28 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,92 32,29 33,59 33,92 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 33,92 32,02 33,59 33,92 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redovisas nyckeltal för jämförelse med föregående år. Fastighetsrelaterade Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Hyresintäkter, Mkr 205,0 208,6 787,3 783,7 Driftnetto, Mkr 128,2 129,2 529,8 528,8 Hyresvärde, Mkr 872,3 805,6 838,5 872,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,3 96,5 96,6 Överskottsgrad, % 62,5 61,9 67,3 67,5 Förvaltningsmarginal, % 52,7 52,7 57,0 57,0 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 55,3 54,5 53,9 55,3 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,8 49,9 49,4 50,8 Driftnetto genom belåning, % 7,5 8,1 8,2 7,6 Andel bostadsfastigheter, % 77 76 76 77 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 467 442 443 467 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7 Övriga intäkter 2,0 1,4 5,3 5,9 Fastighetskostnader -78,8 -80,8 -262,8 -260,9 Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8 Överskottsgrad, % 62,5 61,9 67,3 67,5 Eget kapital 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9 Balansomslutning 14 216,1 13 376,3 13 701,8 14 216,1 Soliditet, % 37,9 38,4 38,8 37,9 Räntebärande skulder, långfristiga 3 907,7 3 934,8 3 729,9 3 907,7 Räntebärande skulder, kortfristiga 3 391,9 2 892,8 3 174,7 3 391,9 Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0 23,6 Likvida medel -106,5 -157,5 -138,4 -106,5 Räntebärande nettoskuld 7 216,6 6 670,1 6 766,1 7 216,6 Förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,4 12 577,9 13 046,1 Belåningsgrad, % 55,3 54,5 53,9 55,3 Resultat före skatt 92,6 102,3 386,5 376,9 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -38,8 -58,1 -171,1 -151,9 Återläggning av finansnetto 59,3 67,8 243,0 234,4 Justerat resultat före skatt 113,1 112,1 458,4 459,4 Finansnetto -59,3 -67,8 -243,0 -234,4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,91 1,65 1,89 1,96 Mkr, om inget annat anges Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Apr–mar 2025/2026 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 75,2 80,6 308,6 303,2 Beräknat årstakt 300,7 322,4 308,6 303,2 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 350,1 5 278,3 5 181,2 5 254,7 Avkastning på eget kapital, % 5,6 6,1 6,0 5,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9 Återläggning av uppskjuten skatt 968,9 900,5 950,7 968,9 Återläggning av derivatskuld 61,6 54,2 90,2 61,6 Återläggning av derivatfordran -5,5 -2,2 0,0 -5,5 Återläggning av uppskjuten skattefordran -159,4 -140,5 -159,4 -159,4 Långsiktigt substansvärde 6 253,6 5 953,6 6 194,0 6 253,6 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 0,0 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 253,6 5 903,0 6 194,0 6 253,6 Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8 Central administration -18,4 -17,8 -74,7 -75,3 Räntekostnader nyttjanderätter -1,8 -1,5 -6,1 -6,4 Förvaltningsöverskott 108,0 109,9 449,0 447,1 Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7 Förvaltningsmarginal, % 52,7 52,7 57,0 57,0 Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8 Återläggning av fastighetsadministration 6,2 5,2 22,3 23,3 Driftnetto exkl adminkostnader 134,4 134,4 552,1 552,1 Beräknat årstakt 537,7 537,6 552,1 552,1 Nettoskuld 7 216,6 6 670,1 6 766,1 7 216,6 Driftnetto genom belåning, % 7,5 8,1 8,2 7,6 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 26,1 25,0 100,7 Övriga rörelseintäkter 0,1 0,1 3,2 Summa rörelseintäkter 26,1 25,1 103,9 Rörelsens kostnader -29,9 -29,8 -127,2 Rörelseresultat -3,8 -4,7 -23,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -10,0 157,1 149,6 Finansnetto -1,2 2,9 14,3 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 28,6 23,0 -13,0 Resultat efter finansiella poster 13,6 178,4 127,6 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 38,2 Resultat före skatt 13,6 178,4 165,8 Skatt på periodens resultat -5,9 -4,9 0,8 Periodens resultat 7,7 173,5 166,6 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 810,0 835,1 817,4 Fordringar på koncernföretag 1 544,1 1 623,8 1 438,8 Finansiella anläggningstillgångar 1 468,1 1 437,2 1 439,3 Summa anläggningstillgångar 3 822,2 3 896,0 3 695,5 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 78,4 109,7 74,3 Fordringar på koncernföretag 549,3 605,2 534,6 Kassa och bank 50,1 140,7 101,2 Summa omsättningstillgångar 677,8 855,6 710,1 SUMMA TILLGÅNGAR 4 500,0 4 751,6 4 405,6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,1 156,2 156,1 Fritt eget kapital 1 596,3 1 653,5 1 588,7 Summa eget kapital 1 752,4 1 809,7 1 744,8 Periodiseringsfonder 8,8 10,7 8,8 Avsättningar för skatter 21,3 23,8 15,4 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 0,0 496,6 0,0 Derivatinstrument 23,4 48,6 85,7 Skulder till koncernföretag 1 002,4 1 011,9 986,8 Summa långfristiga skulder 1 025,8 1 557,1 1 072,5 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 1 130,0 634,2 1 131,4 Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0 Derivatinstrument 38,1 5,7 4,5 Skulder till koncernföretag 467,4 616,0 383,2 Övriga skulder 32,5 94,4 45,0 Summa kortfristiga skulder 1 691,6 1 350,3 1 564,1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 500,0 4 751,7 4 405,6 Resultatposterna nedan avser perioden januari till mars 2026 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregå- ende år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 26,1 Mkr (25,0). Rörelseresultatet uppgick till -3,8 Mkr (-4,7). Värde- förändringar derivat uppgick till 28,6 Mkr (23,0) och beror på värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick till -5,9 Mkr (-4,9). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Hyresintäkter 203,8 206,6 150,8 151,1 53,0 55,5 Fastighetskostnader -77,2 -78,9 -58,9 -59,9 -18,3 -19,0 Driftnetto 126,6 127,7 91,9 91,2 34,7 36,5 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,5 -1,8 -1,5 0,0 0,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 7,7 40,1 7,7 35,4 0,0 4,6 Segmentsresultat 132,5 166,3 97,8 125,1 34,7 41,1 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -0,4 0,1 Övriga intäkter och central administration -16,4 -16,4 Resultat från intresse företag och joint venture 5,1 2,2 Finansnetto exklusive tomträtter -59,3 -67,8 Värdeförändring projektfastigheter -3,0 0,0 Värdeförändring derivat 34,1 18,0 Resultat före skatt 92,6 102,3 Verkligt värde per segment 12 758,0 11 950,0 9 849,0 9 092,0 2 909,0 2 858,0 Verkligt värde projekt 288,1 297,0 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,0 9 849,0 9 092,0 2 909,0 2 858,0 Överskottsgrad, % 62,5 61,9 60,9 60,4 65,5 65,8 Ruths i Liljan 12, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2025. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2025. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultat- räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till koncernföretag. Arvodet uppgick till 39 901 kr under första kvartalet 2026. Aktier i ett koncernföretag har, genom villkorat aktieägartillskott, tillförts ett intresseföretag, där Trianons ägarandel uppgår till 45 procent. Kon- cernföretaget äger, via bolag, fastigheter i Osby och har tidigare redovisats som intresseföretag med en ägarandel om 50 procent. Efter tillskottet uppgår därmed ägarandelen till 45 procent. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande be - fattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2025, sidan 72–73, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2025, på sidan 40–43. Årsredovisning och årsstämma Årsredovisning för 2025 finns tillgänglig på Tria- nons webbplats, www.trianon.se. Årsstämman äger rum 21 maj 2026 i Malmö. Rätt att delta i stämman har den som dels upptagits som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhållandena tisdagen den 12 maj 2026, dels anmält sig till stämman senast fredagen den 15 maj 2026 Valberedningens förslag Inför årsstämman 21 maj har valberedningen föreslagit omval av Olof Andersson, Joel Eklund Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamöter. Nyval av Olof Andersson till styrelseordförande och nyval av Malin Seippel till ordinarie styrelseledamot. Nuvarande styrelseordförande Richard Hultin har avböjt omval. Utdelning Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt. Badmössan 1, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 11 maj 2026 Richard Hultin Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Joel Eklund Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Styrelseledamot Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Motetten 2, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164 Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 B-aktier. B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,679 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 31 mars 2026 var 17,90 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,3 Mdkr den 31 mars 2026. Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik- tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för anställda inom Trianon-koncernen. Styrelsen har i december 2025 beslutat om slutlig tilldelning. Totalt har 75 229 rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal prestationsaktier om 263 918 aktier om samtliga prestationsmål uppfylls. Tecknings- graden var cirka 26 procent av rätterna och maximal utspädning beräknas till 0,14 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 31 mars 2026 Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39% Briban Invest AB 26 889 389 14,58% 2 688 938,9 14,58% Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48% SEB Fonder 11 289 485 6,12% 1 128 948,5 6,12% Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99% Länsförsäkringar Fastighetsfond 8 083 699 4,38% 808 369,9 4,38% Familjen Eklund privat och via bolag 7 044 749 3,82% 704 474,9 3,82% Carnegie Fastighetsfond 4 123 542 2,24% 412 354,2 2,24% PriorNilsson 2 626 717 1,42% 262 671,7 1,42% Futur 2 270 481 1,23% 227 048,1 1,23% Övriga aktieägare 37 485 458 20,33% 3 748 545,8 20,33% Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00% Aktiekursutveckling 2026, kr per aktie Ägare Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag med ett innehav om cirka 30 procent av kapitalet och rösterna. Andra störs- ta ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban Invest AB med ett innehav om cirka 15 procent av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga- re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 procent av kapitalet och rösterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftnetto Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026 25 ===== SIDA 26 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 12 maj 2026 kl 07:45. För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 8510 NOV 10 JUL 21 MAJ Delårsrapport Q2 2026 Delårsrapport Q3 2026 Årsstämma 2026