===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–juni 2025 • Hyresintäkterna ökade med 6 procent och uppgick till 399,0 Mkr (375,3). • Driftsöverskottet ökade med 3 procent och uppgick till 259,7 Mkr (252,4) och överskottsgraden uppgick till 65 procent (67). • Förvaltningsresultatet ökade med 22 procent och uppgick till 102,1 Mkr (83,9). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 21 procent och uppgick till 0,53 kr (0,44). • Periodens resultat uppgick till 115,7 Mkr (72,1) motsvarande ett resultat per aktie om 0,59 kr per aktie (0,35) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 5 procent (3). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 87,5 Mkr (-44,0). • Värdeförändring derivat uppgick till -49,4 Mkr (40,8). Q2 2025 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Delårsrapport januari–juni 2025 21 procents tillväxt i förvaltningsresultat per aktie 1 Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr. Januari–juni 2025 Hyresintäkter +6 % Driftsöverskott +3 % Förvaltningsresultat per aktie +21 % Nettouthyrning 7 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 32,56 1  kr Resultat per aktie 0,59 kr Bostadsfastighet, Basunen 3 i Malmö Resultat i korthet för andra kvartalet 2025 • Hyresintäkterna var i linje med föregående år och uppgick till 190,4 Mkr (189,8). • Driftsöverskottet minskade med 3 procent och uppgick till 130,5 Mkr (134,0) och överskottsgraden uppgick till 69 procent (71). • Förvaltningsresultatet ökade med 16 procent och uppgick till 56,8 Mkr (48,8). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 25 procent och uppgick till 0,31 kr (0,25). • Periodens resultat uppgick till 35,1 Mkr (24,7) motsvarande ett resultat per aktie om 0,18 kr per aktie (0,12) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 3 procent (2). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 47,5 Mkr (-15,9). • Värdeförändring derivat uppgick till -67,4 Mkr (-12,6). ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Sålde bostadsfastighet i Malmö. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighets- värde om 75 Mkr, överensstämmande med bok- fört värde och extern värdering, vilket motsvarar en direktavkastning om 3,6 procent. • Bruksvärdering slutfördes av fastigheten Svedalagården med 208 lägenheter, vilket kommer att höja hyran med cirka 1,3 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer vara fullt implementerad 2027-01-01. • Tecknade nya hållbarhetslänkade lån med Swedbank kopplade till gröna och sociala mål däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Trianons hållbara finansiering uppgick till 78 procent vid kvartalets slut. • Räntesäkringsgraden uppgick till 80 procent vid periodens slut. • Nettouthyrningen uppgick till 7 Mkr för första halvåret. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–juni 2025 Hyresintäkter 399 Mkr Driftsöverskott 260 Mkr Förvaltningsresultat 102 Mkr Periodens resultat 116 Mkr Fastighetsvärde 12,3 Mdkr Avkastning på eget kapital 5 % Belåning/Balans- omslutning 1 50 % Vipan 9, Frukthandlarn på Limhamn i Malmö Händelser efter periodens utgång • Avtal har tecknats om förvärv av 13 bostads- fastigheter i Klippan med STJ Förvaltning AB. Fastigheterna med 269 lägenheter och lokaler omfattar cirka 24 000 kvm uthyrningsbar yta och överenskommet fastighetsvärde är 287 Mkr, vilket motsvarar 12 000 kr per kvm. Hyresvärdet uppgår till cirka 29 Mkr. I samband med tillträde kommer samtliga utestående fordringar på Stjernplan att regleras. Således har transaktio- nen en begränsad likviditetseffekt för Trianon. Förvärvet sker i bolagsform och fullföljandet av affären är villkorat av uppfyllande av garanti- åtaganden från säljaren. Tillträde beräknas ske i september under förutsättning att villkoren är uppfyllda. • Trianon har genom ett joint venture, tillsam- mans med tre andra bolag, tecknat avtal om förvärv av en bostadsfastighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel kommer att uppgå till 30 procent och planerat tillträde är den 1 september 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 2 ===== SIDA 3 ===== 21 procents tillväxt i förvaltningsresultat per aktie Första halvåret har varit starkt. Vi ökade förvaltningsresultatet per aktie med 21 procent. Under andra kvartalet ökade vi förvaltningsresultatet per aktie med hela 25 procent och redovisar oförändrade hyresintäkter, trots försäljning av fastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna under kvartalet med 3 procent och förvaltningsresultatet med 23 procent. Vi har fortsatt nollvakans i bostadsbeståndet samt marginellt sjunkande vakans i det kommersiella beståndet. Vår räntetäckningsgrad har förbättrats till nästan 2 gånger. Den positiva trenden med ett ökat förvaltnings- resultat fortsätter. Faktum är att vi ökat 6 av de senaste 7 kvartalen – en trend som vi ser kommer att fortsätta. Vi når inte vårt mål om 10 procents avkastning på eget kapital, främst eftersom fastig- hetsvärdena ännu inte ökar i takt med våra hyres- höjningar. När transaktionsmarknaden förbättras ser vi framför oss stigande fastighetsvärden, vilket gör att vi ser goda möjligheter att nå vårt mål om över 10 procent. Transaktion Under kvartalet sålde vi en bostadsfastighet för 75 Mkr till en direktavkastning på 3,6 procent. Detta ska ställas i relation till våra genomsnittliga bokförda värden motsvarande 4,5 procents direkt- avkastning. Vi ser framför oss både förvärv och försäljningar framöver och kommer fortsätta ha ett tydligt fokus på den starka Malmöregionen. Malmö – en del av Nordens huvudstad Alla vill till Malmöregionen och bostadsbristen består. Det märker vi med fortsatt nollvakans i bostadssegmentet och väldigt låga vakanser i övrigt. Staden Malmö och även Öresundsregionen med sina 4,2 miljoner invånare attraherar bostads- sökande såväl som företagare, varje dag. Första fem månaderna ökade Malmös befolkning med drygt 1 100 invånare. Köpenhamn, som ofta kallas Nordens huvudstad ökade förra året med drygt 7 700 invånare, vilket motsvarar 1,2 procent. En ökning som på ett positivt sätt spiller över på ett redan växande Malmö. Säkra intäkter Av Trianons hyresvärde kommer 71 procent från bostadsfastigheter. I det kommersiella segmen- tet med samhälls- och kommersiella fastigheter är endast 2 procent verkliga vakanser, resten är projekt som inte kan hyras ut än. 15 procent av hyresintäkterna kommer från statlig, regional eller kommunal verksamhet och resten bland annat från stabila större livsmedelskedjor. Vi har således väldigt säkra hyresintäkter som inte direkt påverkas av utmaningar i omvärlden. Dessutom uppgick nettouthyrningen januari–juni till 7 Mkr. Attraktiva finansieringsvillkor Tillgången på kapital är fortsatt god. Vid omför- handlingar av bankfinansiering kan vi konstatera att bankmarginalen går väsentligt nedåt – ett tydligt tecken på fortsatt förtroende för både vår finansiella ställning och affärsmodell. Sammanta- get ser vi framför oss väsentligt lägre finansierings- kostnader framåt, vilket ger oss ökat utrymme för investeringar samtidigt som kassaflödet stärks. Under kvartalet har vi tecknat ännu ett hållbarhets- länkat lån. Befintliga lån om cirka 560 Mkr blir, med de nya avtalen, hållbarhetslänkade och kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland det pågående och lönsamma arbetet med att förbättra fastigheternas energiklass. Värderingar som håller i verkligheten Under de senaste 12 månaderna har vi sålt fastigheter för 1,9 Mdkr, både motsvarande och över våra bokförda värden. Detta visar att våra värderingar speglar verkligheten. Det är således inte skillnad på bokförda värden och pris på trans- aktionsmarknaden, däremot är det skillnad på fast- ighetsmarknaden kontra pris på aktiemarknaden – en diskrepans som brukar rätta till sig över tid. Vi ser framför oss stigande fastighetsvärden som är i nivå med hyresutvecklingen. Just nu framstår det som en mycket attraktiv affär att nyttja det mandat vi fick av stämman för återköp av egna aktier, vilket är något överväger och ställer mot andra investeringar. Långsiktigt är den bästa affären för oss att fortsätta förvärva fastigheter inom samtliga våra segment i Malmöregionen. Detta kommer att vägas mot varandra i syfte att skapa aktieägarvär- de på både kort och lång sikt. Mål och fokus framåt Genom fortsatt hårt arbete på alla nivåer kom- binerat med sannolikt sänkta räntor och fortsatt ökade intäkter, kommer Trianon fortsätta att leverera ökningar av förvaltningsresultatet och en totalavkastning i nivå med våra mål. I Trianon finns ett gott affärsmannaskap och engagerade med- arbetare. Vakanserna minskar och bostadsbristen består i Malmöregionen. Detta innebär att vi även framåt kommer att kunna leverera ökat kund- och aktieägarvärde. Olof Andersson, VD VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall 2025 Q2 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 25 % Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 0,31 kr (0,25), vilket motsvarar en ökning om 25%. Tidigare har målet för ökning av förvaltningsresultatet mätts i kr och har i genomsnitt ökat med 2 procent de senaste 5 åren. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 3% Mål: > 10% 10 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital under- stiger målet men har ökat jämfört med föregående år främst på grund av förbättrat förvaltningsresultat samt positiva värdeförändringar. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 54 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats positivt av värdeförändringar på för- valtningsfastigheter och försäljningar. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 1,97 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,44 ggr Räntetäckningsgraden överstiger målet beroende på räntesäkringar och sjunkande rörliga räntor. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,6 2,0 3,2 2,4 1,6 20242025 Q1 2025 Q2 20232021 2022 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 54,5 54,053,5 54,6 57,1 20242025 Q1 2025 Q2 20232021 2022 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,36 ,1 2,7 20242025 Q1 2025 Q2 20232021 2022 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 19 25 2025 Q2 2025 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Följs upp årsvis Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jämförbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 90 kWh/ kvm Atemp (2024). Däremot har utsläppen mätt i kg CO2 e/kWh Atemp i jämförbart bestånd ökat med 15 procent från 9,2 (2021) till 10,5 (2024) beroende på att redovisning av utsläpp beräknas med hjälp av leverantörer- nas redovisade emissionsfaktorer, vilka ökat under perioden. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall jan–maj 2025: 61,4 kWh/kvm Genomsnittlig energiförbrukning under de första fem månaderna 2025 minskade till 61,4 kWh/kvm Atemp jämfört med 64,3 samma period 2024, vilket motsvarar en minskning med 4,5 procent.1 Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall jan–jun 2025: 80,8 % Skötseln av bostadsområdena, att eftersträva att det är helt, rent och snyggt samt förbättringar i kommunikation och synlighet ska öka hyresgästernas upplevda trygghet. NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall avser resultatet för första halvåret 2025. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Följs upp årsvis Trianon får sedan många år tillbaka goda resultat i mätningar av medarbetar- nöjdheten. Under 2024 har ny mätning startats och årliga mål sätts efter basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall Q2 2025: 78 % Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknade hållbarhetslänka- de lån med Swedbank. Befintliga lån om cirka 560 Mkr blev hållbarhetslänkade och har kopplats till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågåen- de arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Efter tecknandet uppgick Trianons hållbara finansiering till 78 procent av total låneportfölj. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 20242021 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 80,8 2024 2025 jan–jun 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 2024 1 Målet avser normalårskorrigerad kWh-besparing i fastigheter ägda per den 31 december 2021. Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 2023 202420222021 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 71 78 20242025 Q1 2025 Q2 2023 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars- tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 123 st Antal lägenheter: 4 600 st Direktavkastning: 4,8% Fastighetsportfölj: 440 000 kvm Fastighetsvärde: 12,3 Mdkr Fastighetsvärde: 27 960 kr/kvm Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Hyresintäkter 190,4 189,8 399,0 375,3 772,5 796,2 Fastighetskostnader -61,0 -58,6 -141,8 -129,5 -252,9 -265,2 Övriga intäkter 1,1 2,8 2,5 6,7 10,7 6,6 Driftnetto 130,5 134,0 259,7 252,4 530,3 537,6 Central administration -17,4 -18,1 -35,2 -34,4 -68,7 -69,5 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,4 4,9 5,5 6,8 10,0 8,7 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 3,5 1,9 6,7 4,7 6,8 8,8 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,6 -1,5 -3,1 -3,1 -6,1 -6,1 Finansnetto -58,3 -67,5 -126,1 -135,8 -284,2 -274,5 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 56,7 51,8 100,9 86,0 181,3 196,1 Förvaltningsresultat 56,8 48,8 102,1 83,9 178,0 196,2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 47,5 -15,9 87,5 -44,0 156,4 287,9 Värdeförändring övriga andelar1 0,0 0,0 0,0 0,0 -88,8 -88,8 Värdeförändring derivat -67,4 -12,6 -49,4 40,8 57,2 -33,0 Resultat före skatt 36,7 23,4 139,0 82,9 306,1 362,3 Skatt på periodens resultat -1,7 1,3 -23,4 -10,8 -81,3 -93,9 Periodens resultat 35,1 24,7 115,7 72,1 224,8 268,4 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 35,1 24,7 115,7 72,1 224,8 268,4 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 35,1 24,7 115,7 72,1 224,8 268,4 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,18 0,12 0,59 0,35 1,11 1,35 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,18 0,12 0,59 0,35 1,11 1,35 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 550,5 198 767,5 192 418,9 191 446,1 195 934,8 196 429,5 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 550,5 198 767,5 192 418,9 191 446,1 195 934,8 196 429,5 1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. 2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– juni 2025 om inget annat anges. Jämförelse- posterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 399,0 Mkr (375,3), vilket motsvarar en ökning med 6 procent. Hyresintäkterna för andra kvartalet uppgick till 190,4 Mkr (189,8). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 6,5 Mkr (10,8) inklusive joint venture. Total nyut- hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 4 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 procent (95). Det totala hyresvärdet upp- gick till 807,7 Mkr (818,4). Minskningen är främst hänförlig till försäljning av fastigheter. Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 2,5 Mkr (6,7) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 141,8 Mkr (129,5). Ökningen är främst hänförlig till för - värv.. Driftskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärm - ningskostnader, som har störst påverkan under första kvartalet. Under första halvåret har 35 lägenheter (46) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 259,7 Mkr (252,4) för perioden, vilket motsvarar en ökning med 3 procent. Överskottsgraden uppgick till 65 procent (67). Överskottsgraden har minskat främst på grund av försäljning av fastigheter. Central administration Central administration uppgick till 35,2 Mkr (34,4). Central administration utgörs av personalkostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kost- nader för IT, marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklu- sive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 83 (81) varav 41 (42) tjänstepersoner. Central administration belastas med kund- förluster om 1,2 Mkr (0,7), varav 0,6 Mkr kon - staterade kundförluster och resterande avser reservation för befarade kundförluster. Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 5,5 Mkr (6,8) inklusive värde- förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 6,7 Mkr (4,7). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på resultatet. Finansnetto Finansnettot uppgick till -126,1 Mkr (-135,8) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,6 procent (3,9). Finansnettot för andra kvartalet uppgick till -58,3 Mkr (-67,5) och snitträntan uppgick till 3,4 procent (3,8). Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 3,1 Mkr (3,1). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 87,5 Mkr (-44,0) för perioden. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projekt - fastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till -49,4 Mkr (40,8) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -23,4 Mkr (-10,8). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings fastigheter uppgick till -33,6 Mkr (-2,4), värde förändringar av derivatinstrument, 10,2 Mkr (-8,4). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 115,7 Mkr (72,1), varav 115,7 Mkr (72,1) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 0,59 kr per aktie (0,35) före och efter utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick till 5 procent (3). Andra kvartalets totalresultat uppgick till 35,1 Mkr (24,7) motsvarande 0,18 kr per aktie (0,12) och avkastning på eget kapital om 3 procent (2). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 298,7 12 303,8 13 189,8 Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 4,3 3,7 4,5 Summa materiella anläggningstillgångar 12 485,5 12 490,0 13 376,7 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 417,6 379,5 407,3 Fordringar på intresseföretag och joint venture 31,6 56,3 34,1 Övriga värdepappersinnehav 0,0 157,3 0,0 Derivatinstrument 20,6 2,1 7,3 Andra långfristiga fordringar 70,0 14,1 68,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 539,9 609,3 516,9 Uppskjuten skattefordran 140,6 110,6 146,5 Summa anläggningstillgångar 13 166,0 13 209,9 14 040,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 80,0 169,4 75,1 Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,6 49,4 52,4 Likvida medel 142,6 263,8 124,5 Summa omsättningstillgångar 275,2 482,6 252,1 SUMMA TILLGÅNGAR 13 441,1 13 692,5 14 292,2 Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 176,1 5 265,1 5 415,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 176,1 5 265,1 5 415,0 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 4 434,3 4 275,5 4 116,6 Övriga långfristiga skulder 17,9 2,8 18,2 Leasingskulder 182,4 182,4 182,4 Derivatinstrument 130,2 112,6 94,3 Uppskjuten skatteskuld 898,8 852,0 935,7 Summa långfristiga skulder 5 663,6 5 425,3 5 347,2 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 372,9 2 714,9 3 226,6 Derivatinstrument 10,9 5,9 15,4 Checkräkningskredit 0,0 0,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 217,6 281,3 287,9 Summa kortfristiga skulder 2 601,4 3 002,1 3 529,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 441,1 13 692,5 14 292,2 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 123 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 440 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 76 procent av fastighetsvärdet. Under perioden har 83,2 Mkr (84,0) investerats i befintliga fastigheter. Investe- ringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av lokaler och energieffekti- viseringar. Förvärv och avyttringar Fastigheter i Malmö och Skurup har den 31 mars 2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överens- kommet fastighetsvärde om 1 062 Mkr före avdrag för latent skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastighe- terna består primärt av bostadsfastigheter men även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig- heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB är en av Trianons största aktieägare har transaktio- nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna har erlagts genom övertagande av befintlig belåning samt genom indragning av 16 000 000 av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en preliminär kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. Försäljningspriset överensstämmer med det bokförda värdet och överensstämmer med värdet av externa värderingar publicerade på Trianons webbsida inför extra bolagsstämma. Bostadsfastigheten Onsjö 7 i Malmö såldes i maj 2025. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med bokfört värde och extern värdering motsvarande en direktavkastning om 3,6 procent. Under kvartalet har två mindre obelånade projektfastigheter sålts och frånträtts med en positiv likvidpåverkan om cirka 14 Mkr. Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning Projektportfölj Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft successiv inflyttning i början av 2025 och har färdigställts under andra kvartalet 2025. Under andra kvartalet har en del av projektet avyttrats till en bostadsrättsförening. På sidan 11 finns en sammanställning över befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 12 298,7 Mkr (12 303,8). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 87,5 Mkr (-44,0). Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projektfast- igheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 Verkligt värde vid periodens ingång 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 Investeringar via bolag1 54,0 0,0 0,0 610,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 37,8 45,4 60,5 50,0 45,5 Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering2 0,0 0,0 0,0 35,9 0,0 Försäljning fastigheter, direkt och via bolag -88,0 -1 027,9 -27,4 -43,3 -24,7 Värdeförändring 47,5 40,1 119,1 81,1 -15,9 Verkligt värde vid periodens utgång 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8 1 Förvärv av fastigheter via bolag. 2 Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 43 Ej beslutat Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 58 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 207 18 250 7 100 0 102 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 4 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 44 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 48 0 Summa projektportfölj 487 47 250 7 100 0 150 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser. Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 42 Ej beslutat Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 387 31 400 19 100 71 Projekt under detaljplanering Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 12 2025 2026 Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 90 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 9 100 2 3 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 780 112 500 0 0 110 0 Summa projektportfölj 1 167 143 900 19 100 0 181 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BTA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 6 807,2 Mkr (6 990,4) vid periodens slut. Skulden har minskat främst beroende på fastighetsförsälj- ning i slutet av första kvartalet där lån om cirka 580 Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skulder ingick obligationslån om 496,9 Mkr (298,6) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Under första kvartalet 2025 emitterades nya obligationer om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I samband med emis- sionen återköptes och inlöstes obligationslånet med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr utestående vid kvartalets utgång med förfall okto- ber 2026. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Trianons räntebindning uppgick till 3,6 år (3,3). Total derivatportfölj uppgick till 4,8 Mdkr, redovisat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 80 procent av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräk- nas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Den genomsnittliga räntan under första halvåret uppgick till 3,6 procent (3,9) inklusive swapräntor och till 3,4 procent (3,8) under kvartalet. Derivat- portföljen uppgick till 141,1 Mkr (118,6) i skuld samt till 20,6 Mkr (2,1) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,5 år (2,7). Belåningsgraden uppgick till 54,2 procent (54,7). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 49,6 procent (49,1). Hybridobligation Trianon emitterade i november 2022 nya efter- ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio- nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört som eget kapital minskat med transaktionskostnader. I december 2023 och i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju- danden av hybridobligationerna genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54 Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång. För ytterligare information se Trianons webbplats, www.trianon.se. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 176,1 Mkr (5 265,1). Eget kapital har påverkats av utdelning kopplat till hybridobligation med -2,6 Mkr (-5,2). Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits in i samband med försäljning och frånträde av fast- igheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat det egna kapitalet. Antalet utestående aktier efter indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. Eget kapital per aktie uppgick till 28,07 kronor per aktie (26,28) samt efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 27,80 kronor per aktie (26,02) inklusive hybridkapital. Solidite- ten uppgick till 38,5 procent (38,5) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 142,6 Mkr (263,8). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid periodens utgång. En kredit- limit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav 85 Mkr är outnyttjat. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2026 750 -17,0 1,9 2028 1 169 18,9 2,5 2029 250 -9,9 3,0 2030 1 300 -46,0 2,0 2034 1 300 -66,5 2,0 Summa 4 769 -120,5 2,1 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Mkr 2025 Q3 2025 Q4 2026 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 258 6 1 402 1 221 2 034 1 738 148 0 1 000 2 000 3 000 2025 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030- Räntebindning 2 600 250 1 169 680750 1 358 Hållbar finansiering Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Både hybridobligationen och den seniora obliga- tionen är emitterade under detta ramverk. Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Under andra kvartalet har avtal tecknats med Swedbank om att koppla befintliga lån om 560 Mkr till gröna och sociala hållbarhetsmål. Total andel hållbar finansiering uppgår därefter till 78 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 18,1 Mkr (154,0). Kassaflödet har påverkats av investering- ar i befintliga fastigheter om -83,2 Mkr (-84,0). Finansieringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 443,0 Mkr (521,6), amorteringar och återbetalning av lån om -427,1 Mkr (-643,6), utdelning på hybridobligation om -2,6 Mkr (-5,2). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 94,9 Mkr (80,2) för perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 142,6 Mkr (263,8). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Nyemission 0,0 253,8 252,3 Återköp hybridobligation 0,0 -76,0 -76,0 Utdelning hybridobligation -2,6 -5,2 -8,1 Skatt hybridobligation 0,0 0,0 1,7 Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 115,7 72,1 224,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 176,1 5 265,1 5 415,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 176,1 5 265,1 5 415,0 1 Indragning av 18 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 259,7 252,4 530,3 Central administration -35,2 -34,4 -69,4 Betalt finansnetto -130,7 -138,8 -285,8 Ej kassaflödespåverkande poster 1,1 1,0 2,0 Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -0,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 94,9 80,2 176,4 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar 4,8 -28,6 -28,3 Förändringar av rörelseskulder -52,4 -13,4 -17,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 47,3 38,1 130,4 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -83,2 -84,0 -194,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -19,7 0,0 -50,1 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,6 -2,0 Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9 -13,9 Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3 -7,3 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 50,6 13,3 54,1 Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 175,0 175,0 Försäljning av fastighet 14,2 0,0 0,0 Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -14,3 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -2,4 -15,6 -5,2 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -1,9 -2,3 -4,4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -42,4 64,5 -62,6 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 443,0 521,6 752,4 Amortering av lån -54,1 -484,0 -213,9 Återbetalning av övriga lån, skulder och depositioner -373,0 -137,9 -738,6 Förändring av checkkredit 0,0 -21,7 -21,7 Emission 0,0 254,7 176,6 Hybridobligation, återköp 0,0 -76,0 0,0 Hybridobligation, utdelning -2,6 -5,2 -8,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 13,2 51,5 -53,2 Periodens kassaflöde 18,1 154,0 14,7 Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 109,8 Likvida medel vid periodens utgång 142,6 263,8 124,5 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 Hyresvärde 1 807,7 805,6 882,3 865,8 818,3 Vakanser -23,3 -23,6 -29,5 -36,2 -36,4 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,1 -0,9 -0,5 Rabatter -5,7 -6,5 -7,1 -8,8 -9,0 Övriga intäkter 0,8 0,8 0,8 3,9 3,9 Hyresintäkter 779,4 776,3 846,3 823,9 776,4 Fastighetskostnader -213,3 -213,0 -239,9 -229,6 -209,7 Fastighetsadministration -21,9 -21,7 -22,7 -21,8 -21,1 Driftsöverskott 544,2 541,6 583,8 572,5 545,5 Överskottsgrad, % 70 70 69 69 70 Central administration -69,2 -69,2 -70,0 -62,2 -62,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 9,3 8,5 8,4 3,9 4,3 Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 Finansnetto 2 -236,8 -243,5 -267,1 -290,2 -269,1 Förvaltningsresultat 241,4 231,3 249,0 217,9 212,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,02 1,95 1,93 1,75 1,79 Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,31 1,25 1,24 1,09 1,06 1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025. 2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,55 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,55 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. Intjäningsförmåga Räntetäckningsgrad intjäningsförmåga 2,02 ggr Torghandel på Limhamn i Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig- heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med affären med Stjernplan. Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag. Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 Hyresvärde 1 122,6 122,6 122,7 103,4 103,6 Vakanser -22,4 -22,2 -21,3 -12,9 -11,6 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,2 -0,3 -0,1 -0,6 Rabatter -2,9 -3,6 -3,4 -3,1 -3,5 Hyresintäkter 97,3 96,6 97,8 87,3 87,9 Fastighetskostnader -39,1 -39,1 -39,0 -36,2 -36,2 Fastighetsadministration -1,8 -1,8 -1,8 -1,7 -1,7 Driftsöverskott 56,3 55,7 56,9 49,4 50,1 Överskottsgrad, % 58 58 58 57 57 Central administration -12,4 -12,4 -12,4 -10,3 -10,3 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Finansnetto -24,9 -25,9 -27,4 -30,9 -30,9 Förvaltningsresultat 18,7 17,0 16,8 7,9 8,5 Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 50% Osby Linjalen 1 50% Osby Linjalen 11 50% Osby Linjalen 12 50% Osby Linjalen 13 50% Osby Linjalen 14 50% Osby Smeden 16 50% VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Potential renovering lägenheter Nybyggda 17% Renoverade 37% Potential 46% Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 62 4 074 296 393 8 580 28 948 537 1 812 Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 877 27 620 229 2 199 Summa exklusive projektfastigheter 93 4 297 400 562 11 457 28 603 766 1 912 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 19 289 18 177 537 29 548 29 1 573 Projekt 11 4 21 121 304 - 13 - Summa inklusive projektfastigheter 123 4 590 439 860 12 299 27 960 808 1 836 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Drifts över- skott, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 99 530 374 71 389 4,5 Samhäll/kommersiellt 94 215 153 71 158 5,5 Summa exklusive projektfastigheter 97 744 527 71 547 4,8 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 99 28 16 58 17 3,2 Projekt - 6 0 - 1 - Summa inklusive projektfastigheter 96 779 543 70 565 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2025-07-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 677 kr per kvm. 2 Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 30 juni 2025 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 juni 2025 och avspeglar fastigheternas kontrakterade intäkter på årsbasis 1 juli 2025 och kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade ägts under hela föregående tolvmånadersperioden. Här har förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats om som om de ägts eller varit färdigställda under föregående tolvmånadersperiod. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Genomsnittshyra bostäder 1 677  kr/kvm Fastighetsvärde per segment Bostäder 76% (73) Samhäll/ 24% (27) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 71% (68) Samhäll/ 29% (32) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 21 26 20 42 35 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q2 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2024 Q3 2023 Q1 2023 Q2 2024 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 Q2 2025 Q1 2024 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 5 905 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 247 12 29912 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner - na av dessa mått på sidan 25. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Avkastning på eget kapital, % 2,7 1,9 4,5 2,8 4,3 5,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,97 1,77 1,80 1,63 1,64 1,71 Soliditet, % 38,5 38,5 38,5 38,5 37,9 38,5 Genomsnittlig ränta, % 3,42 3,83 3,56 3,85 3,93 3,98 Förvaltningsresultat, Mkr 56,8 48,8 102,1 83,9 178,0 196,2 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 16,4 11,3 21,7 11,5 9,3 14,4 Resultat före skatt, Mkr 36,7 23,4 139,0 82,9 306,1 362,3 Periodens totalresultat, Mkr 35,1 24,7 115,7 72,1 224,8 268,4 Eget kapital, Mkr 5 176,1 5 265,1 5 176,1 5 265,1 5 415,0 5 176,1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 125,5 5 214,5 5 125,5 5 214,5 5 364,5 5 125,5 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 054,7 6 123,0 6 054,7 6 123,0 6 306,7 6 054,7 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 004,1 6 072,4 6 004,1 6 072,4 6 256,1 6 004,1 Balansomslutning, Mkr 13 441,1 13 692,5 13 441,1 13 692,5 14 292,2 13 441,1 Aktierelaterade Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 374,7 200 374,7 200 374,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 550,5 198 767,5 192 418,9 191 446,1 195 934,8 196 429,5 Eget kapital per aktie, kr 28,07 26,28 28,07 26,28 27,02 28,07 Eget kapital per aktie, kr 2 27,80 26,02 27,80 26,02 26,77 27,80 Resultat per aktie, kr 1 0,18 0,12 0,59 0,35 1,11 1,35 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,31 0,25 0,53 0,44 0,91 1,00 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 25 -12 21 -8 -11 0 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,84 30,56 32,84 30,56 31,47 32,84 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 32,56 30,31 32,56 30,31 31,22 32,56 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Fastighetsrelaterade Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Hyresintäkter, Mkr 190,4 189,8 399,0 375,3 772,5 796,2 Driftsöverskott, Mkr 130,5 134,0 259,7 252,4 530,3 537,6 Hyresvärde, Mkr 807,7 818,4 807,7 818,4 882,3 805,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,4 95,4 96,4 95,4 95,8 96,4 Överskottsgrad, % 68,6 70,6 65,1 67,3 68,6 67,5 Förvaltningsmarginal, % 58,6 60,3 55,5 57,3 59,0 58,0 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,2 54,7 54,2 54,7 54,7 54,2 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,6 49,1 49,6 49,1 50,5 49,6 Driftnetto genom belåning, % 8,2 8,3 8,1 7,8 7,7 8,4 Andel bostadsfastigheter, % 76 73 76 73 75 76 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 440 454 440 454 492 440 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Hyresintäkter 190,4 189,8 399,0 375,3 772,5 796,2 Övriga intäkter 1,1 2,8 2,5 6,7 10,7 6,6 Fastighetskostnader -61,0 -58,6 -141,8 -129,5 -252,9 -265,2 Driftnetto 130,5 134,0 259,7 252,4 530,3 537,6 Överskottsgrad, % 68,6 70,6 65,1 67,3 68,6 67,5 Eget kapital 5 176,1 5 265,1 5 176,1 5 265,1 5 415,0 5 176,1 Balansomslutning 13 441,1 13 692,5 13 441,1 13 692,5 14 292,2 13 441,1 Soliditet, % 38,5 38,5 38,5 38,5 37,9 38,5 Räntebärande skulder, långfristiga 4 434,3 4 275,5 4 434,3 4 275,5 4 116,6 4 434,3 Räntebärande skulder, kortfristiga 2 372,9 2 714,9 2 372,9 2 714,9 3 226,6 2 372,9 Checkräkningskredit 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Likvida medel -142,6 -263,8 -142,6 -263,8 -124,5 -142,6 Räntebärande nettoskuld 6 664,6 6 726,6 6 664,6 6 726,6 7 218,6 6 664,6 Förvaltningsfastigheter 12 298,7 12 303,8 12 298,7 12 303,8 13 189,8 12 298,7 Belåningsgrad, % 54,2 54,7 54,2 54,7 54,7 54,2 Resultat före skatt 36,7 23,4 139,0 82,9 306,1 362,3 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat 19,9 28,4 -38,1 3,1 -124,9 -166,1 Återläggning av finansnetto 58,3 67,5 126,1 135,8 284,2 274,5 Justerat resultat före skatt 114,9 119,2 227,0 221,8 465,5 470,7 Finansnetto -58,3 -67,5 -126,1 -135,8 -284,2 -274,5 Räntetäckningsgrad, ggr 1,97 1,77 1,80 1,63 1,64 1,71 Mkr, om inget annat anges Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Jul–jun 2024/2025 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 35,1 24,7 115,7 72,1 224,8 268,4 Beräknat årstakt 140,3 98,8 231,3 144,3 224,8 268,4 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 158,9 5 164,3 5 112,7 5 116,3 5 195,9 5 204,5 Avkastning på eget kapital, % 2,7 1,9 4,5 2,8 4,3 5,2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 176,1 5 265,1 5 176,1 5 265,1 5 415,0 5 176,1 Återläggning av uppskjuten skatt 898,8 852,0 898,8 852,0 935,7 898,8 Återläggning av derivatskuld 141,1 118,6 141,1 118,6 109,7 141,1 Återläggning av derivatfordran -20,6 -2,1 -20,6 -2,1 -7,3 -20,6 Återläggning av uppskjuten skattefordran -140,6 -110,6 -140,6 -110,6 -146,5 -140,6 Långsiktigt substansvärde 6 054,7 6 123,0 6 054,7 6 123,0 6 306,7 6 054,7 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybrido- bligationer 6 004,1 6 072,4 6 004,1 6 072,4 6 256,1 6 004,1 Driftnetto 130,5 134,0 259,7 252,4 530,3 537,6 Central administration -17,4 -18,1 -35,2 -34,4 -68,7 -69,5 Räntekostnader nyttjanderätter -1,6 -1,5 -3,1 -3,1 -6,1 -6,1 Förvaltningsöverskott 111,5 114,4 221,4 215,0 455,5 461,9 Hyresintäkter 190,4 189,8 399,0 375,3 772,5 796,2 Förvaltningsmarginal, % 58,6 60,3 55,5 57,3 59,0 58,0 Driftnetto 130,5 134,0 259,7 252,4 530,3 537,6 Återläggning av fastighetsadministration 5,4 5,5 10,6 10,8 22,2 22,0 Driftnetto exkl adminkostnader 135,9 139,5 270,3 263,3 552,5 559,6 Beräknat årstakt 543,7 557,8 540,7 526,5 552,5 559,6 Nettoskuld 6 664,6 6 726,6 6 664,6 6 726,6 7 218,6 6 664,6 Driftnetto genom belåning, % 8,2 8,3 8,1 7,8 7,7 8,4 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Apr–jun 2025 Apr–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–dec 2024 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 24,7 24,3 49,7 49,3 99,7 Övriga rörelseintäkter 0,1 0,9 0,2 2,1 4,9 Summa rörelseintäkter 24,8 25,2 49,9 51,4 104,6 Rörelsens kostnader -23,8 -26,4 -53,6 -54,3 -115,9 Rörelseresultat 1,0 -1,2 -3,7 -2,9 -11,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0,5 0,0 157,6 0,0 -91,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 45,2 0,0 45,2 29,4 Finansnetto 2,1 9,8 5,0 22,2 40,3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar -1,5 0,0 -1,5 0,0 -88,8 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat -53,1 -14,1 -30,0 48,3 59,6 Resultat efter finansiella poster -51,0 39,7 127,4 112,7 -62,4 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 0,0 0,0 55,4 Resultat före skatt -51,0 39,7 127,4 112,7 -7,0 Skatt på periodens resultat 10,9 2,9 6,0 -11,0 -24,4 Periodens resultat -40,1 42,6 133,4 101,7 -31,4 Balansräkning i sammandrag Mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 828,7 877,0 841,0 Fordringar på koncernföretag 1 559,8 1 701,0 1 957,3 Finansiella anläggningstillgångar 1 439,3 1 583,4 1 557,8 Summa anläggningstillgångar 3 827,7 4 161,5 4 356,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 112,4 177,7 107,3 Fordringar på koncernföretag 638,1 494,8 569,8 Kassa och bank 110,5 237,4 77,2 Summa omsättningstillgångar 861,0 909,9 754,3 SUMMA TILLGÅNGAR 4 688,7 5 071,4 5 110,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,2 156,3 156,2 Fritt eget kapital 1 612,2 1 969,1 1 833,2 Summa eget kapital 1 768,4 2 125,4 1 989,4 Periodiseringsfonder 10,7 0,0 10,7 Avsättningar för skatter 14,9 28,5 18,7 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 495,0 640,7 99,0 Derivatinstrument 91,9 166,9 91,9 Skulder till koncernföretag 960,5 1 154,1 1 151,2 Summa långfristiga skulder 1 547,4 1 961,7 1 342,2 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 634,7 305,6 935,6 Derivatinstrument 15,4 0,0 15,4 Skulder till koncernföretag 616,6 577,8 706,4 Övriga skulder 80,6 72,4 92,1 Summa kortfristiga skulder 1 347,3 955,8 1 749,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 688,7 5 071,4 5 110,4 Resultatposterna nedan avser perioden januari till juni 2025 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 49,7 Mkr (49,3). Rörelseresultatet uppgick till -3,7 Mkr (-2,9). Vär- deförändringar derivat uppgick till -30,0 Mkr (48,3) och beror på värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 6,0 Mkr (-11,0). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Jan–jun 2025 Jan–jun 2024 Hyresintäkter 395,5 370,9 288,9 259,1 106,6 111,8 Fastighetskostnader -137,9 -128,9 -104,0 -94,5 -33,9 -34,4 Driftnetto 257,6 242,0 184,9 164,6 72,7 77,4 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -3,1 -3,1 -3,1 -3,1 0,0 0,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 88,1 -17,8 73,0 76,8 15,1 -94,6 Segmentsresultat 342,6 221,1 254,8 238,3 87,8 -17,2 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -0,4 3,8 Övriga intäkter och central administration -32,7 -27,8 Resultat från intresse företag och joint venture 5,5 6,8 Finansnetto exklusive tomträtter -126,1 -135,8 Värdeförändring projektfastigheter -0,6 -26,2 Värdeförändring derivat -49,4 40,8 Resultat före skatt 139,0 82,9 Verkligt värde per segment 11 994,3 12 005,6 9 117,1 8 809,8 2 877,1 3 195,8 Verkligt värde projekt 304,4 298,2 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 298,7 12 303,8 9 117,1 8 809,8 2 877,1 3 195,8 Överskottsgrad, % 68,6 67,3 64,0 63,5 68,2 69,2 Gåsen 2, bostadsfastighet på Limhamn, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2024. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2024. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat och övriga värdepap - per, värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. Säkrings- redovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till koncernföretag. Arvo - det uppgick till 142 501 kr under första halvåret 2025. Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB har godkänts av extra bolagsstämma den 25 mars 2025. För mer information om transaktio- nen se sidan 10. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjern- plan i december 2023 avseende ej tillträdda fast- igheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form av aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och reducerat förlusten vid försäljning av aktierna. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024, på sidan 44–47. Limhamn, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 10 juli 2025 Richard Hultin Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Joel Eklund Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Styrelseledamot Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Torghandel på Limhamn i Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B- aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 23 913 491,0 stycken. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 30 juni 2025 var 18,96 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,5 Mdkr den 30 juni 2025. Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig- heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa skäl har indragning samt beslutad fondemissionen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 30 juni 2025 Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 52 945 822 55 836 806 30,28% 8 185 566,2 34,23% Briban Invest AB 2 890 984 23 467 019 26 358 003 14,30% 5 237 685,9 21,90% Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 8,08% SEB Fonder - 12 272 493 12 272 493 6,66% 1 227 249,3 5,13% Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 8 317 114 8 619 618 4,68% 1 134 215,4 4,74% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 8 751 253 8 751 253 4,75% 875 125,3 3,66% Familjen Eklund privat och via bolag - 6 280 000 6 280 000 3,41% 628 000,0 2,63% Futur - 3 402 701 3 402 701 1,85% 340 270,1 1,42% Carnegie Fastighetsfond - 3 182 173 3 182 173 1,73% 318 217,3 1,33% PriorNilsson - 2 985 103 2 985 103 1,62% 298 510,3 1,25% Övriga aktieägare - 37 356 794 37 356 794 20,26% 3 735 679,4 15,62% Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 100,00% 23 913 491,0 100,00% Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie Ägare Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag med ett inne- hav om cirka 30 procent av kapitalet och 34 procent av rösterna. Andra största ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban Invest AB med ett innehav om cirka 14 procent av kapitalet och 22 procent av rösterna. Tredje största ägare är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 procent av kapitalet och 8 procent av rösterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftöverskott (Driftnetto) Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Exploateringsfastighet Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas för förädling med avsikt att avyttras. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hållbar hybridobligation Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning på social och miljömässig hållbarhet. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontakt- personernas försorg, för offentlig- görande den 11 juli 2025 kl 07:45. För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 13 FEB 10 JUL 7 NOV 21 MAJ 12 MAJ 10 NOV Delårsrapport Q3 2025 Årsstämma 2026 Bokslutskommuniké 2025 Delårsrapport Q2 2026 Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q3 2026