===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–juni 2026 • Hyresintäkterna ökade med 4 procent och uppgick till 413,4 Mkr (399,0). • Driftnettot ökade med 5 procent och uppgick till 273,4 Mkr (259,7) och överskottsgraden uppgick till 66 procent (65). • Förvaltningsresultatet ökade med 15 procent och uppgick till 117,1 Mkr (102,1). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 20 procent och uppgick till 0,64 kr (0,53). • Periodens resultat uppgick till 107,0 Mkr (115,7) motsvarande ett resultat per aktie om 0,58 kr per aktie (0,59). • Avkastning på eget kapital uppgick till 4,0 procent (4,5). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 23,7 Mkr (87,5). • Värdeförändring derivat uppgick till -19,6 Mkr (-49,4). • Långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 34,12 kr (32,56). Q2 2026 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Delårsrapport januari–juni 2026 Rekordhögt förvaltningsresultat i andra kvartalet Januari–juni 2026 Hyresintäkter +4 % Driftnetto +5 % Förvaltningsresultat per aktie +20 % Nettouthyrning 0,4 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 34,12 kr Resultat per aktie 0,58 kr Intagan 26, Malmö Resultat i korthet för andra kvartalet 2026 • Hyresintäkterna ökade med 9 procent och uppgick till 208,4 Mkr (190,4). • Driftnettot ökade med 11 procent och uppgick till 145,2 Mkr (130,5) och överskottsgraden uppgick till 70 procent (69). • Förvaltningsresultatet ökade med 18 procent och uppgick till 67,0 Mkr (56,8). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 18 procent och uppgick till 0,36 kr (0,31). • Periodens resultat uppgick till 31,9 Mkr (35,1) motsvarande ett resultat per aktie om 0,17 kr per aktie (0,18). • Avkastning på eget kapital uppgick till 2,4 procent (2,7). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 19,0 Mkr (47,5). • Värdeförändring derivat uppgick till -53,7 Mkr (-67,4). • Långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 34,12 kr (32,56). ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Framgångsrik emission av hållbara obligatio- ner om 600 Mkr under ett ramverk upp till 750 Mkr med en rörlig ränta om 3-månaders STIBOR + 200 baspunkter samt med en löp- tid om tre år. Samtidigt inlöstes befintlig obli- gation om 500 Mkr med förfall i oktober 2026. • Tecknat hyresavtal med Svedala vårdcentral gällande en yta om 1 630 kvm i Kv Melassen i Svedala. Hyresvärdet är cirka 5,5 Mkr per år. Hyresavtalet löper på 10 år och verksamheten som är primärvård planeras att öppnas 1 juni 2028. • Tecknat ett femårigt hyresavtal med Polhus AB gällande en yta om 385 kvm i fastigheten Delfinen 14 i centrala Malmö. Hyresvärdet är cirka 1 Mkr per år. • Nettouthyrningen uppgick till 0,4 Mkr och nya kommersiella kontrakt tecknades om 10 Mkr under första halvåret. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresse företag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckel- talet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–juni 2026 Hyresintäkter 413 Mkr Driftnetto 273 Mkr Förvaltningsresultat 117 Mkr Periodens resultat 107 Mkr Fastighetsvärde 13 Mdkr Avkastning på eget kapital 4 % Belåning/Balans- omslutning 1 51 % Kil 1, Malmö Händelser efter periodens utgång • Tecknat avtal om förvärv av två fastigheter om totalt 4 150 kvm i Malmö och Staffanstorp, nordost om Malmö. Hyresgäster är både stabila livsmedelsaktörer och samhällsservice. Det överenskomna fastighetsvärdet efter avdrag för latent skatt uppgår till 94 Mkr. Hyresvärdet är 8,3 Mkr. Tillträde sker 1 oktober 2026. • Detaljplan 2 för Burlöv Center har vunnit laga kraft. Planen möjliggör cirka 630 nya bostäder samt kontor, service och en förbättrad stadsmiljö i ett sammanhängande område. Detaljplanen omfattar omkring 72 000 kvm byggrätter. Totalt möjliggörs 1 200 – 1 300 nya bostäder i området. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 2 ===== SIDA 3 ===== Rekordhögt förvaltningsresultat i andra kvartalet Vi avslutar det andra kvartalet med ett rekordhögt förvaltningsresultat om 67 Mkr (57), vilket är det högsta resultatet för ett andra kvartal någonsin. Samtidigt visar vi fortsatt tillväxt, en stark finansiell ställning och en lägre belåningsgrad efter genomförda investeringar och utdelning. Under kvartalet ökade hyresintäkterna med 9 pro- cent och driftnettot med 11 procent. Det första halvåret ökade hyresintäkterna med 4 procent och driftnettot med 5 procent. Vi fortsätter att leverera en tvåsiffrig ökning i förvaltningsresultatet per aktie, som ökade med 18 procent andra kvartalet och 20 procent första halvåret. Nytt förvärv som stärker vår direktavkastning Efter periodens slut har vi avtalat om förvärv av två fastigheter om totalt 4 150 kvm i Malmö och Staffanstorp, nordost om Malmö. Hyresgäster är både etablerade livsmedelsaktörer och samhälls- service. Det överenskomna fastighetsvärdet efter avdrag för latent skatt uppgår till 94 Mkr och hyresvärdet är 8,3 Mkr. Fastigheterna kompletterar vår portfölj väl och ger oss en attraktiv exponering mot stabila hyresgäster. Detta visar på vår styrka att ta till vara möjligheter att växa på egen balans- räkning i vår region genom förvärv som ökar vår genomsnittliga direktavkastning. Förvärvet i Sofielund har tydlig värdepotential I slutet av förra året genomförde vi ett förvärv i Sofielund i Malmö – ett centralt område där vi har fastigheter sedan tidigare och där vår erfarenhet och lokala förankring kommer väl till pass. Tillträdet ägde rum i januari och affären är helt i linje med vår strategi att investera i områden där vi ser tydlig potential att skapa värde över tid. Genom aktiv förvaltning, investeringar och närvaro i området arbetar vi för att successivt stärka både intjäningen och attraktiviteten. Tillsammans med flera pågå- ende initiativ i området, däribland planer på att slå ihop Musik-, Konst- och Teaterhögskolan i ett gemensamt Campus, ser vi goda möjligheter till fortsatt positiv stadsutveckling i Sofielunds- området. Stärkt finansiering i en volatil marknad Under kvartalet har vi gjort en framgångsrik omfinansiering av vår utestående obligation till förbättrade villkor. På en stark kapitalmarknad har vi emitterat obligationer om 600 Mkr med tre års löptid till en marginal om 200 punkter. Samtidigt har vi löst in vår tidigare obligation om 500 Mkr med förfall i oktober 2026. Åtgärderna förlänger kapitalbindningen, minskar räntekostnaden och skapar en effektiv skuldstruktur. I kombination med ett uppdaterat ramverk för hållbar finansiering stärker vi vår position på kapitalmarknaden och säkerställer god tillgång till kapital även framåt. Obligationsfinansiering är ett bra komplement till bankfinansiering även om andelen bara uppgår till 8 procent av total finansiering. Vi har återigen ökat räntebindningen till över tre år och säkringsgraden till 71 procent. I en fortsatt volatil räntemiljö är det viktiga steg som ger oss ökad stabilitet och handlingsfrihet. Viktigt steg i utvecklingen av Burlöv City Detaljplan 2 för Burlöv Center har vunnit laga kraft, vilket innebär ett betydande steg i utvecklingen av Burlöv City. Planen möjliggör cirka 630 nya bostäder samt kontor, service och en förbättrad stadsmiljö i ett sammanhängande område. Detalj- planen omfattar omkring 72 000 kvm byggrätter och möjliggör en etappvis utbyggnad i takt med marknadens efterfrågan. Totalt möjliggörs 1 200 – 1 300 nya bostäder i området. En del byggrätter kommer vi att utveckla i egen regi och en del kommer att avyttras. Detta är ett tydligt exempel på hur vi, i linje med affärsplanen, skapar betydande värden genom vår projektportfölj. Värden som byggs upp över tid och realiseras i takt med genomförandet. Tillväxt på egen balansräkning I det nuvarande marknadsläget har vi ett tydligt fo- kus på att skapa tillväxt på vår egen balansräkning. Genom hyreshöjningar, bruksvärderingar, investe- ringar i befintligt bestånd, energieffektiviseringar och en aktiv förvaltning stärker vi både kassaflöde och fastighetsvärden. Detta arbete, tillsammans med selektiva förvärv som vi gjort under kvartalet och vår projektutveck- ling, innebär att vi successivt ökar substansvärdet och skapar långsiktigt aktieägarvärde samtidigt som vi stärker vår finansiella position. Välkommen Petra Krüger Som tidigare kommunicerats tillträder Petra Krüger som ny vd den 1 augusti 2026. Hon har en stark bakgrund inom fastighets- och bostadsutveckling och kommer att bidra med både erfarenhet och driv i bolagets fortsatta utveckling. Under övergångsperioden har mitt fokus som tillförordnad vd varit att säkerställa kontinuitet, hög aktivitet i verksamheten och att driva de initiativ som stärker Trianons långsiktiga position. Tillsammans med Petra Krüger som vd och Olof Andersson som styrelseordförande säkerställs både kontinuitet och ett fortsatt tydligt fokus på kassaflöde, värdeskapande och långsiktig tillväxt. Jag ser fram emot att fortsätta den gemensamma Trianonresan tillsammans i ett bolag som står sta- bilt, med en stark organisation och mycket goda förutsättningar att fortsätta utvecklas. Mål och fokus framåt Vår strategiska inriktning och affärsplan ligger fast. Vi ska skapa tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie, stärka avkastningen och samtidigt upprätthålla en balanserad risknivå. Vi verkar på en stark marknad med hög tillväxt och låga vakanser. Malmö fort- sätter att växa och har ökat med omkring 1 000 invånare under det första halvåret, vilket tillsam- mans med den låga nyproduktionstakten skapar en fortsatt stark efterfrågan på bostäder. Vår fastighetsportfölj, i en storstadsregion med god tillväxt, med hög genomsnittlig direktavkastning och låg risk utgör grunden för att utveckla Trianon långsiktigt och hållbart. Mari-Louise Hedbys, tf VD Trianon VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall jan–jun 2026 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 20% Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 0,64 kr (0,53), vilket motsvarar en ökning om 20 procent. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 4% Mål: > 10% 8 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital under- stiger målet och ligger strax under avkastningen för föregående år. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 55 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats av förvärvade fastigheter under perioden men ligger i nivå med målet. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 1,99 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,15 ggr Räntetäckningsgraden överstiger målet beroende på ökat förvaltnings- resultat och lägre genomsnittlig ränta. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,91 ,9 2,1 3,2 2,4 1,7 -24- 25 -26 Q2 -26 Q1 -23-21- 22 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 53,9 55,3 55,253,5 54,6 57,1 -24 -25- 26 Q1 -26 Q2 -23-21- 22 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,36 ,0 5,62 ,4 -24 -25- 26 Q2 -26 Q1 -23-21- 22 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 27 20 18 -25- 26 Q2 -26 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Utfall 2025 7,5 kg CO2e/kvm Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jäm- förbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 89 kWh/kvm Atemp (2025). Totalt sett har utsläppen minskat med 19 procent sedan 2021. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall jan-maj 2026: 60,9 kWh/kvm Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en minskning med 2,6 procent.1 Under perioden jan–maj har energiförbrukning- en minskat med 0,9 procent jämfört med samma period föregående år. Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall Q2 2026: 82,2 % NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfallet har ökat med mer än 4 procent- enheter till 82,2 procent sedan 2024. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Utfall 2025 24 Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024. Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall Q2 2026: 75 % Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Andel hållbar finansiering uppgick till 75 procent av total låneportfölj. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 7,5 -24- 25-21 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 82,281,5 -24- 26-25 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 24 -24- 25 1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 114 -23 -24 -25-22-21 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 71 75 -24 -25 -26-23 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars- tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar • Bruksvärderingar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 138 st Antal lägenheter: 5 000 st Direktavkastning: 4,8% Fastighetsportfölj: 464 000 kvm Fastighetsvärde: 13,1 Mdkr Fastighetsvärde/kvm: 28 900 kr Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Hyresintäkter 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7 Fastighetskostnader -65,8 -61,0 -144,6 -141,8 -262,8 -265,7 Övriga intäkter 2,6 1,1 4,6 2,5 5,3 7,4 Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4 Central administration -18,7 -17,4 -37,2 -35,2 -74,7 -76,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,0 3,4 7,1 5,5 9,4 11,0 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 3,3 3,5 4,7 6,7 11,2 9,2 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,6 -3,7 -3,1 -6,1 -6,7 Finansnetto -60,9 -58,3 -120,2 -126,1 -243,0 -237,1 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 65,8 56,7 119,5 100,9 215,4 234,1 Förvaltningsresultat 67,0 56,8 117,1 102,1 217,2 232,3 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 19,0 47,5 23,7 87,5 191,0 127,2 Värdeförändring derivat -53,7 -67,4 -19,6 -49,4 -19,9 9,9 Resultat före skatt 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2 Skatt på periodens resultat 0,8 -1,7 -16,7 -23,4 -77,9 -71,2 Periodens resultat 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning1 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7 1 Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– juni 2026 om inget annat anges. Jämförelse- posterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 413,4 Mkr (399,0), vilket motsvarar en ökning med 3,6 procent. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 0,4 Mkr (6,5) inklusive joint venture. Total nyut- hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 10 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp- gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet uppgick till 872,6 Mkr (807,7). Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 4,6 Mkr (2,5) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 144,6 Mkr (141,8). Fastighetskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och upp- värmningskostnader, som har störst påverkan under första kvartalet. Under första halvåret har 40 lägenheter (35) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 273,4 Mkr (259,7) för perioden. Överskottsgraden uppgick till 66 procent (65). Central administration Central administration uppgick till 37,2 Mkr (35,2). Central administration utgörs av personalkostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kost- nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor- ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 82 (83) varav 37 (41) tjänstepersoner. I totalt antal anställ- da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför- medlingen. Central administration belastas med befarade kundförluster om 0,5 Mkr (1,2). Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 7,1 Mkr (5,5) inklusive värde- förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 4,7 Mkr (6,7). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på förvaltnings- resultatet. Finansnetto Finansnettot uppgick till -120,2 Mkr (-126,1) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,4 procent (3,6). Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 3,7 Mkr (3,1). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 23,7 Mkr (87,5) för perioden. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt - fastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till -19,6 Mkr (-49,4) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -16,7 Mkr (-23,4). Uppskjuten skatt uppgick till -16,7 Mkr (-23,4) varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -20,7 Mkr (-33,6), värdeförändringar av derivatinstru - ment 4,0 Mkr (10,2). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 107,0 Mkr (115,7), varav 107,0 Mkr (115,7) hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 0,58 kr per aktie (0,59). Avkastningen på eget kapital uppgick till 4,0 procent (4,5). Andra kvartalets totalresultat uppgick till 31,9 Mkr (35,1) motsvarande 0,17 kr per aktie (0,18) och avkastning på eget kapital om 2,4 procent (2,7). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 12 557,9 Nyttjanderätt, tomträtter 218,6 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 6,2 4,3 6,9 Summa materiella anläggningstillgångar 13 327,5 12 485,5 12 747,2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 435,6 417,6 433,9 Fordringar på intresseföretag och joint venture 100,4 31,6 96,7 Derivatinstrument 0,2 20,6 0,0 Andra långfristiga fordringar 14,3 70,0 17,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 550,5 539,9 547,8 Uppskjuten skattefordran 159,4 140,6 159,4 Summa anläggningstillgångar 14 037,4 13 166,0 13 454,3 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 112,6 80,0 108,0 Fordringar på intresseföretag och joint venture 12,6 52,6 1,0 Likvida medel 160,3 142,6 138,4 Summa omsättningstillgångar 285,5 275,2 247,4 SUMMA TILLGÅNGAR 14 322,9 13 441,1 13 701,8 Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 373,2 5 176,1 5 312,4 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 373,2 5 176,1 5 312,4 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 4 469,8 4 434,3 3 729,9 Övriga långfristiga skulder 15,1 17,9 15,1 Leasingskulder 218,6 182,4 182,4 Derivatinstrument 110,0 130,2 85,7 Uppskjuten skatteskuld 968,1 898,8 950,7 Summa långfristiga skulder 5 781,6 5 663,6 4 963,8 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 928,4 2 372,9 3 174,7 Derivatinstrument 0,0 10,9 4,5 Övriga kortfristiga skulder 239,6 217,6 246,5 Summa kortfristiga skulder 3 168,0 2 601,4 3 425,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 322,9 13 441,1 13 701,8 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 138 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 464 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 77 procent av fastig- hetsvärdet. Under perioden har 105,1 Mkr (83,2) investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhets- renoveringar i bostadsbeståndet, energi effek- tiviseringar och utveckling av byggrätter. Förvärv och avyttringar Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 20 januari 2026. Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 240 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna tillträddes den 30 januari 2026. Fastigheten Gullvivan 5 i Vimmerby såldes under kvartalet genom fastighetsaffär. Projektportfölj Projektsammanställningen inkluderar markanvis- ning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. Detaljplan för fastigheten Tågarp 15:4 i Burlöv har vunnit laga kraft i början av juli 2026. Projektet omfattar cirka 72 000 kvm BTA för bostäder och verksamheter. Detaljplanen är ett viktigt steg i omvandlingen av Burlöv Center från ett traditio- nellt handelsområde till en levande stadsdel med bostäder, service och arbetsplatser. Visionen är att knyta samman området kring Burlövs station och skapa en attraktiv och hållbar stadsmiljö. På sidan 11 följer en total sammanställning över befintlig projektportfölj. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 13 102,8 Mkr (12 298,7). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 23,7 Mkr (87,5) och beror till största delen på värdehöjande investeringar samt genomförda externa värde- ringar under perioden. Direktavkastningen för Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastig heter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 30 jun 2026 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 Verkligt värde vid periodens ingång 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 Investeringar via bolag1 0,0 368,7 110,0 0,0 54,0 Investeringar nya förvaltningsfastigheter 0,0 59,3 0,0 0,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 49,6 55,5 76,8 51,1 37,8 Försäljning fastigheter, direkt och via bolag -12,0 0,0 0,0 -17,2 -88,0 Försäljning till joint venture 0,0 0,0 -65,0 0,0 0,0 Värdeförändring 19,0 4,7 93,8 9,7 47,5 Verkligt värde vid periodens utgång 13 102,8 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7 1 Förvärv av fastigheter via bolag. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 56 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 57 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 6 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 49 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 55 0 Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 112 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser. Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 67 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 49 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 101 2025 2026 Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 630 72 000 6 Ej beslutat Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 1 152 131 600 25 300 0 253 0 Projekt under detaljplanering Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 96 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 130 22 500 0 0 100 0 Summa projektportfölj 1 282 154 100 25 300 0 354 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BTA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 398,2 Mkr (6 807,2) vid periodens slut. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnytt- jat uppgick till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skul- der ingick obligationslån om 595,1 Mkr (496,9) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Obligationslån med förfall i oktober 2026 har under kvartalet lösts in i sin helhet och ersatts av nytt obligationslån om 600 Mkr under en ram om 750 Mkr. Löptiden för obligationslånet är 3 år och löper med en ränta om 3M Stibor + 200 baspunk- ter. Den seniora icke säkerställda obligationen har förfall i juni 2029. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Under kvartalet har nya räntesäkringar ingåtts och därigenom har både räntebindning och säk- ringsgrad ökat. Räntebindningen uppgick till 3,1 år (3,6) vid kvartalets utgång. Räntesäkringsgraden uppgick vid kvartalets utgång till 71 procent (80). Räntesäkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Lån med fast ränta uppgick till 673 Mkr (1 161) och har minskat sedan föregående år till följd av omfinansieringar till rörlig ränta. Derivatportföljens värde i balansräkningen upp- gick till 110,0 Mkr (141,1) i skuld samt till 0,2 Mkr (20,6) i fordran vid periodens utgång. Den genomsnittliga räntan under perioden uppgick till 3,4 procent (3,6) inklusive swapräntor. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,1 år (2,5). Belåningsgraden uppgick till 55,2 procent (54,2). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 50,5 procent (49,6). Belånings graden har minskat sedan föregående kvartal även om utdelning belastat andra kvartalet med 46 Mkr. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 373,2 Mkr (5 176,1). Eget kapital per aktie uppgick till 29,14 kronor per aktie (28,07). Soliditeten uppgick till 37,5 pro- cent (38,5) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 160,3 Mkr (142,6). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav 41 Mkr är outnyttjat. Hållbar finansiering Trianon har uppdaterat sitt hållbara ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai- nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Trianons seniora obligation är emitterad under detta ramverk. Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie- ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Total andel hållbar finansiering uppgår till 75 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 21,9 Mkr (18,1). Kassaflödet har påverkats av investeringar i befint- liga fastigheter om -105,1 Mkr (-83,2). Finansie- ringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 1 062,5 Mkr (443,0), amorteringar och återbetal- ning av lån om -569,6 Mkr (-427,1). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 111,7 Mkr (94,9) för perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 160,3 Mkr (142,6). Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2028 1 150 -6,6 2,5 2029 250 -5,4 3,0 2030 500 -6,7 2,8 2031 500 -13,6 2,7 2032 1 352 -36,9 2,9 2033 500 -23,9 2,9 2034 325 -16,7 3,4 Summa 4 577 -109,8 2,8 Derivat med löptider mellan 2030 till 2034 är framtidstartade och belastar ej räntekostnaden under 2026. 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Mkr 2026 Q3 2026 Q4 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 373 747 1 808 2 054 1 343 1 073 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030 2031- Räntebindning 500 2 677 250 1 150 673 2 149 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Totalt eget kapital vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0 Utdelning -46,1 0,0 0,0 Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -54,0 Utdelning hybridobligation 0,0 -2,6 -5,2 Indragning av aktier 1 0,0 -352,0 -352,0 Omklassificering -0,1 0,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 107,0 115,7 308,6 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 373,2 5 176,1 5 312,4 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 373,2 5 176,1 5 312,4 1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 273,4 259,7 529,8 Central administration -37,2 -35,2 -74,7 Betalt finansnetto -126,0 -130,7 -255,9 Ej kassaflödespåverkande poster 1,5 1,1 2,2 Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -21,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 111,7 94,9 179,9 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar -5,4 4,8 22,4 Förändringar av rörelseskulder -11,3 -52,4 10,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 95,0 47,3 212,3 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -105,1 -83,2 -211,1 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -350,5 -19,7 -119,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter -58,3 0,0 0,0 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,2 -3,4 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 50,6 43,0 Försäljning av dotterbolag till joint venture 0,0 0,0 30,2 Försäljning av fastighet 12,0 14,2 20,0 Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -11,8 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -19,8 -2,4 18,0 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar 2,1 -1,9 -0,8 Kassaflöde från investeringsverksamheten -519,8 -42,4 -235,4 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 1 062,5 443,0 599,5 Amortering av lån -57,6 -54,1 -106,0 Återbetalning av övriga lån och skulder -512,0 -373,0 -397,3 Hybridobligation, återköp 0,0 0,0 -54,0 Hybridobligation, utdelning 0,0 -2,6 -5,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 446,8 13,2 36,9 Periodens kassaflöde 21,9 18,1 13,9 Likvida medel vid periodens ingång 138,4 124,5 124,5 Likvida medel vid periodens utgång 160,3 142,6 138,4 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 30 jun 2026 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 Hyresvärde 872,6 872,3 838,5 817,5 807,7 Vakanser -20,7 -22,3 -21,9 -22,2 -23,3 Kontrakterade vakanser -2,4 -0,8 -0,5 -0,3 -0,1 Rabatter -6,5 -6,9 -7,4 -5,6 -5,7 Övriga intäkter 1,0 1,0 1,0 1,0 0,8 Hyresintäkter 844,0 843,3 809,7 790,4 779,4 Fastighetskostnader -238,1 -238,1 -227,0 -216,8 -213,3 Fastighetsadministration -23,9 -23,9 -22,8 -21,9 -21,9 Driftnetto 582,0 581,3 559,9 551,8 544,2 Överskottsgrad, % 69 69 69 70 70 Central administration -70,0 -70,0 -70,0 -69,2 -69,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 8,0 9,5 9,2 9,0 9,3 Tomträttsavgäld -7,3 -7,3 -7,3 -6,1 -6,1 Finansnetto 1 -238,9 -241,8 -230,0 -233,3 -236,8 Förvaltningsresultat 273,9 271,8 261,7 252,1 241,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,15 2,12 2,14 2,08 2,02 Intjäningsförmåga per aktie, kr 2 1,49 1,47 1,42 1,37 1,31 1 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,3 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 2 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader Intjäningsförmåga Intjäningsförmåga kr/aktie 1,49 Docenten 1, Malmö för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,3 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck- ling av 1 200 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med en transaktion. Trianon har via en intern omstrukturering minskat ägarandelen till 45 procent i fastigheterna i Osby, vilka fortsatt redovi- sas som intressebolag. Trianon tillträdde 2025, genom ett joint venture tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfast- Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 30 jun 2026 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 Hyresvärde 127,4 132,1 130,8 128,6 122,6 Vakanser -16,3 -19,9 -24,0 -24,3 -22,4 Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 Rabatter -5,9 -3,9 -3,2 -2,8 -2,9 Hyresintäkter 104,8 108,2 103,4 101,4 97,3 Fastighetskostnader -41,9 -41,9 -42,7 -41,9 -39,1 Fastighetsadministration -2,1 -2,3 -1,9 -1,8 -1,8 Driftnetto 60,8 64,0 58,8 57,7 56,3 Överskottsgrad, % 58 59 57 57 58 Central administration -13,1 -13,1 -13,0 -12,6 -12,4 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Finansnetto -30,6 -30,7 -26,5 -26,3 -24,9 Förvaltningsresultat 16,8 19,8 19,0 18,4 18,7 Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Landskrona Pelikanen 2 30% Landskrona Snickaren 20 30% Landskrona Sten Sture 2 30% Lund Skjutsstallen 9 30% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Kåsören 1 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 45% Osby Linjalen 1 45% Osby Linjalen 11 45% Osby Linjalen 12 45% Osby Linjalen 13 45% Osby Linjalen 14 45% Osby Smeden 16 45% ighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Lands- krona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägar- andel är 30 procent. Under 2025 avyttrades byggrätter på Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för motsvarande 8 000 kr/kvm BTA. Projektet kommer att drivas i form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 15 ===== SIDA 16 ===== Potential renovering lägenheter Nybyggda 16% Renoverade 37% Potential 47% Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 83 4 611 328 052 9 571 29 176 611 1 863 Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 922 28 053 233 2 238 Summa exklusive projektfastigheter 114 4 834 432 221 12 494 28 905 844 1 953 Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 321 23 594 18 1 321 Projekt 9 4 18 533 288 - 10 - Summa inklusive projektfastigheter 138 5 021 464 364 13 103 28 217 873 1 879 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Driftnetto, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 98 600 415 69 432 4,5 Samhäll/kommersiellt 94 220 157 72 162 5,6 Summa exklusive projektfastigheter 97 820 572 70 594 4,8 Fastigheter (ej frånträdda) 2 99 18 9 53 10 3,1 Projekt - 6 0 - 0 - Summa inklusive projektfastigheter 97 843 581 69 605 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2026-07-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 731 kr per kvm. 2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 30 juni 2026 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 juni 2026 och baseras på fastighetsbestån dets kontrakterade hyresintäkter och bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Genomsnittshyra bostäder 1 731  kr/kvm Fastighetsvärde per segment Bostäder 77% (76) Samhäll/ 23% (24) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 73% (71) Samhäll/ 27% (29) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 21 22 221822 26 20 42 35 -23 Q3 -23 Q4 -24 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -24 Q3 -23 Q1 -23 Q2 -24 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 -19 -20 -21 -22 -23 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -26 Q1 -26 Q2 -25 Q1 -24 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 247 12 299 12 342 12 558 13 046 13 10312 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner - na av dessa mått på sidan 25. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redo - visas nyckeltal för jämförelse med föregående år. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Avkastning på eget kapital, % 2,4 2,7 4,0 4,5 6,0 5,7 Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 1,97 1,99 1,80 1,89 1,99 Soliditet, % 37,5 38,5 37,5 38,5 38,8 37,5 Genomsnittlig ränta, % 3,31 3,42 3,36 3,56 3,41 3,30 Förvaltningsresultat, Mkr 67,0 56,8 117,1 102,1 217,2 232,3 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 18,1 16,4 14,7 21,7 22,0 18,4 Resultat före skatt, Mkr 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2 Periodens totalresultat, Mkr 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0 Eget kapital, Mkr 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 373,2 5 125,5 5 373,2 5 125,5 5 312,4 5 373,2 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 291,8 6 054,7 6 291,8 6 054,7 6 194,0 6 291,8 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 291,8 6 004,1 6 291,8 6 004,1 6 194,0 6 291,8 Balansomslutning, Mkr 14 322,9 13 441,1 14 322,9 13 441,1 13 701,8 14 322,9 Aktierelaterade Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 550,5 184 374,7 192 418,9 188 363,7 184 374,7 Eget kapital per aktie, kr 29,14 28,07 29,14 28,07 28,81 29,14 Eget kapital per aktie, kr 2 29,14 27,80 29,14 27,80 28,81 29,14 Resultat per aktie, kr 1 0,17 0,18 0,58 0,59 1,61 1,61 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,36 0,31 0,64 0,53 1,15 1,26 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 18 25 20 21 27 26 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 34,12 32,84 34,12 32,84 33,59 34,12 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 34,12 32,56 34,12 32,56 33,59 34,12 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redovisas nyckeltal för jämförelse med föregående år. Fastighetsrelaterade Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Hyresintäkter, Mkr 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7 Driftnetto, Mkr 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4 Hyresvärde, Mkr 872,6 807,7 872,6 807,7 838,5 872,6 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,4 96,6 96,4 96,5 96,6 Överskottsgrad, % 69,7 68,6 66,1 65,1 67,3 67,8 Förvaltningsmarginal, % 59,8 58,6 56,3 55,5 57,0 57,4 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 55,2 54,2 55,2 54,2 53,9 55,2 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,5 49,6 50,5 49,6 49,4 50,5 Driftnetto genom belåning, % 8,4 8,2 7,9 8,1 8,2 7,8 Andel bostadsfastigheter, % 77 76 77 76 76 77 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 464 440 464 440 443 464 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Hyresintäkter 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7 Övriga intäkter 2,6 1,1 4,6 2,5 5,3 7,4 Fastighetskostnader -65,8 -61,0 -144,6 -141,8 -262,8 -265,7 Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4 Överskottsgrad, % 69,7 68,6 66,1 65,1 67,3 67,8 Eget kapital 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2 Balansomslutning 14 322,9 13 441,1 14 322,9 13 441,1 13 701,8 14 322,9 Soliditet, % 37,5 38,5 37,5 38,5 38,8 37,5 Räntebärande skulder, långfristiga 4 469,8 4 434,3 4 469,8 4 434,3 3 729,9 4 469,8 Räntebärande skulder, kortfristiga 2 928,4 2 372,9 2 928,4 2 372,9 3 174,7 2 928,4 Likvida medel -160,3 -142,6 -160,3 -142,6 -138,4 -160,3 Räntebärande nettoskuld 7 237,9 6 664,6 7 237,9 6 664,6 6 766,1 7 237,9 Förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 13 102,8 12 298,7 12 557,9 13 102,8 Belåningsgrad, % 55,2 54,2 55,2 54,2 53,9 55,2 Resultat före skatt 31,1 36,7 123,7 139,0 386,5 371,2 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat 34,7 19,9 -4,1 -38,1 -171,1 -137,1 Återläggning av finansnetto 60,9 58,3 120,2 126,1 243,0 237,1 Justerat resultat före skatt 126,7 114,9 239,7 227,0 458,4 471,2 Finansnetto -60,9 -58,3 -120,2 -126,1 -243,0 -237,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 1,97 1,99 1,80 1,89 1,99 Mkr, om inget annat anges Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Jul–jun 2025/2026 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 31,9 35,1 107,0 115,7 308,6 300,0 Beräknat årstakt 127,4 140,3 214,1 231,36 308,6 300,0 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 380,5 5 158,9 5 357,8 5 112,7 5 181,2 5 301,0 Avkastning på eget kapital, % 2,4 2,7 4,0 4,5 6,0 5,7 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 373,2 5 176,1 5 373,2 5 176,1 5 312,4 5 373,2 Återläggning av uppskjuten skatt 968,1 898,8 968,1 898,8 950,7 968,1 Återläggning av derivatskuld 110,0 141,1 110,0 141,1 90,2 110,0 Återläggning av derivatfordran -0,2 -20,6 -0,2 -20,6 0,0 -0,2 Återläggning av uppskjuten skatte- fordran -159,4 -140,6 -159,4 -140,6 -159,4 -159,4 Långsiktigt substansvärde 6 291,8 6 054,7 6 291,8 6 054,7 6 194,0 6 291,8 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 -50,6 0,0 0,0 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 291,8 6 004,1 6 291,8 6 004,1 6 194,0 6 291,8 Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4 Central administration -18,7 -17,4 -37,2 -35,2 -74,7 -76,6 Räntekostnader nyttjanderätter -1,8 -1,6 -3,7 -3,1 -6,1 -6,7 Förvaltningsöverskott 124,6 111,5 232,6 221,4 449,0 460,1 Hyresintäkter 208,4 190,4 413,4 399,0 787,3 801,7 Förvaltningsmarginal, % 59,8 58,6 56,3 55,5 57,0 57,4 Driftnetto 145,2 130,5 273,4 259,7 529,8 543,4 Återläggning av fastighets- administration 6,1 5,4 12,3 10,6 22,3 24,0 Driftnetto exkl adminkostnader 151,3 135,9 285,7 270,3 552,1 567,4 Beräknat årstakt 605,2 543,7 571,4 540,7 552,1 567,4 Nettoskuld 7 237,9 6 664,6 7 237,9 6 664,6 6 766,1 7 237,9 Driftnetto genom belåning, % 8,4 8,2 7,9 8,1 8,2 7,8 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Apr–jun 2026 Apr–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–dec 2025 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 25,6 24,7 51,7 49,7 100,7 Övriga rörelseintäkter 0,1 0,1 0,2 0,2 3,2 Summa rörelseintäkter 25,7 24,8 51,9 49,9 103,9 Rörelsens kostnader -29,7 -23,8 -59,7 -53,6 -127,2 Rörelseresultat -4,0 1,0 -7,8 -3,7 -23,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0,0 0,5 -10,0 157,6 149,6 Finansnetto -0,3 2,1 -1,5 5,0 14,3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 -1,5 0,0 -1,5 0,0 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat -48,3 -53,1 -19,7 -30,0 -13,0 Resultat efter finansiella poster -52,6 -51,0 -39,0 127,4 127,6 Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 0,0 0,0 38,2 Resultat före skatt -52,6 -51,0 -39,0 127,4 165,8 Skatt på periodens resultat 10,0 10,9 4,1 6,0 0,8 Periodens resultat -42,6 -40,1 -34,9 133,4 166,6 Balansräkning i sammandrag Mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 801,5 828,7 817,4 Fordringar på koncernföretag 1 557,1 1 559,8 1 438,8 Finansiella anläggningstillgångar 1 474,3 1 439,3 1 439,3 Summa anläggningstillgångar 3 833,0 3 827,7 3 695,5 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 73,5 112,4 74,3 Fordringar på koncernföretag 581,1 638,1 534,6 Kassa och bank 111,4 110,5 101,2 Summa omsättningstillgångar 766,0 861,0 710,1 SUMMA TILLGÅNGAR 4 599,0 4 688,7 4 405,6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,1 156,2 156,1 Fritt eget kapital 1 507,7 1 612,2 1 588,7 Summa eget kapital 1 663,8 1 768,4 1 744,8 Periodiseringsfonder 8,8 10,7 8,8 Avsättningar för skatter 11,3 14,9 15,4 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 595,1 495,0 0,0 Derivatinstrument 110,0 91,9 85,7 Skulder till koncernföretag 1 005,6 960,5 986,8 Summa långfristiga skulder 1 710,7 1 547,4 1 072,5 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 649,8 634,7 1 131,4 Derivatinstrument 0,0 15,4 4,5 Skulder till koncernföretag 520,8 616,6 383,2 Övriga skulder 33,8 80,6 45,0 Summa kortfristiga skulder 1 204,4 1 347,3 1 564,1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 599,0 4 688,7 4 405,6 Resultatposterna nedan avser perioden januari till juni 2026 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregå- ende år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 51,7 Mkr (49,7). Rörelseresultatet uppgick till -7,8 Mkr (-3,7). Värde- förändringar derivat uppgick till -19,7 Mkr (-30,0) och beror på värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 4,1 Mkr (6,0). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–jun 2026 Jan–jun 2025 Hyresintäkter 411,1 395,5 303,8 288,9 107,3 106,6 Fastighetskostnader -141,8 -137,9 -109,1 -104,0 -32,6 -33,9 Driftnetto 269,3 257,6 194,7 184,9 74,7 72,7 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -3,7 -3,1 -3,6 -3,1 -0,1 0,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 27,3 88,1 20,2 73,0 7,1 15,1 Segmentsresultat 292,9 342,6 211,3 254,8 81,7 87,8 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -0,5 -0,4 Övriga intäkter och central administration -32,6 -32,7 Resultat från intresse företag och joint venture 7,1 5,5 Finansnetto exklusive tomträtter -120,2 -126,1 Värdeförändring projektfastigheter -3,6 -0,6 Värdeförändring derivat -19,6 -49,4 Resultat före skatt 123,7 139,0 Verkligt värde per segment 12 814,6 11 994,3 9 892,4 9 117,1 2 922,2 2 877,1 Verkligt värde projekt 288,2 304,4 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 102,8 12 298,7 9 892,4 9 117,1 2 922,2 2 877,1 Överskottsgrad, % 69,7 68,6 64,1 64,0 69,6 68,2 Limhamn, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2025. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2025. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultat- räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Aktier i ett koncernföretag har, genom villkorat aktieägartillskott, tillförts ett intresseföretag, där Trianons ägarandel uppgår till 45 procent. Kon- cernföretaget äger, via bolag, fastigheter i Osby och har tidigare redovisats som intresseföretag med en ägarandel om 50 procent. Efter tillskottet uppgår därmed ägarandelen till 45 procent. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2025, sidan 72–73, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2025, på sidan 40–43. Intagan 26, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 9 juli 2026 Olof Andersson Mari-Louise Hedbys Styrelseordförande Verkställande direktör (tf) Joel Eklund Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Malin Seippel Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Frukten 4, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 22 ===== SIDA 23 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164 Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 B-aktier. B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,679 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 30 juni 2026 var 17,65 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,3 Mdkr den 30 juni 2026. Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik- tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för anställda inom Trianon-koncernen. Totalt har 75 229 rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal prestationsaktier om 263 918 aktier om samtliga prestationsmål uppfylls. Teckningsgraden var cirka 26 procent av rätterna och maximal utspäd - ning beräknas till 0,14 procent. Årsstämman 2026 beslutade om långsiktigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för till- trädande VD. Totalt har 100 000 rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal prestationsaktier om 400 000 aktier om samtliga prestationsmål upp- fylls samt maximal utspädning om 0,22 procent. Maximal utspädning för båda incitamentspro- grammen sammanräknat beräknas till cirka 0,36 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 23 ===== SIDA 24 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 30 juni 2026 Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39% Briban Invest AB 26 889 389 14,58% 2 688 938,9 14,58% Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48% SEB Fonder 11 023 807 5,98% 1 102 380,7 5,98% Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99% Länsförsäkringar Fastighetsfond 7 926 253 4,30% 792 625,3 4,30% Familjen Eklund privat och via bolag 7 384 749 4,01% 738 474,9 4,01% Carnegie Fastighetsfond 4 123 542 2,24% 412 354,2 2,24% PriorNilsson 2 776 863 1,51% 277 686,3 1,51% Futur 2 270 481 1,23% 227 048,1 1,23% Övriga aktieägare 37 418 436 20,29% 3 741 843,6 20,29% Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00% Aktiekursutveckling 2026, kr per aktie Ägare Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag med ett innehav om cirka 30 procent av kapitalet och rösterna. Andra största ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban Invest AB med ett innehav om cirka 15 procent av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga- re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 procent av kapitalet och rösterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftnetto Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q2 2026 25 ===== SIDA 26 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 10 juli 2026 kl 07:45. För ytterligare information Mari-Louise Hedbys Verkställande direktör (tf) mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 Nina Wallenberg Kommunikationschef och IR nina.wallenberg@trianon.se Tel. 040-631 04 4111 MAJ 16 NOV 19 FEB 9 JUL 10 NOV 11 MAJ Bokslutskommuniké 2026 Delårsrapport Q2 2027 Delårsrapport Q1 2027 Delårsrapport Q3 2027 Delårsrapport Q3 2026 Årsstämma 2027