===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–september 2025 • Hyresintäkterna ökade med 3 procent och uppgick till 592,0 Mkr (572,8). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. • Driftsöverskottet ökade med 0,5 procent och uppgick till 397,1 Mkr (395,3) och överskottsgraden uppgick till 67 procent (69). • Förvaltningsresultatet ökade med 22 procent och uppgick till 162,3 Mkr (133,0). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 25 procent och uppgick till 0,86 kr (0,68). • Periodens resultat uppgick till 196,5 Mkr (25,0) motsvarande ett resultat per aktie om 1,02 kr per aktie (0,09) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 5 procent (1). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 97,2 Mkr (37,1). • Värdeförändring derivat uppgick till -20,3 Mkr (-30,7). Q3 2025 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Delårsrapport januari–september 2025 Förvaltningsresultatet ökar med 33 procent 1 Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr. Januari–september 2025 Hyresintäkter +3 % Driftsöverskott +0,5 % Förvaltningsresultat per aktie +25 % Nettouthyrning 5 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 32,94 1  kr Resultat per aktie 1,02 kr Niebelungen 1, Malmö Resultat i korthet för tredje kvartalet 2025 • Hyresintäkterna minskade med 2 procent och uppgick till 193,0 Mkr (197,6). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 8 procent. • Driftsöverskottet minskade med 4 procent och uppgick till 137,4 Mkr (142,9) och överskottsgraden uppgick till 71 procent (72). • Förvaltningsresultatet ökade med 23 procent och uppgick till 60,3 Mkr (49,1). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 33 procent och uppgick till 0,33 kr (0,25). • Periodens resultat uppgick till 80,8 Mkr (-47,2) motsvarande ett resultat per aktie om 0,43 kr per aktie (-0,24) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 6 procent (-4). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 9,7 Mkr (81,1). • Värdeförändring derivat uppgick till 29,1 Mkr (-71,6). ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Förvärvade fastigheten Nibelungen 1 i Malmö omfattande totalt 4 536 kvm med 97 lägenheter, varav 51 är uthyrda till Malmö stad. Det överens- komna fastighetsvärdet är 113 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheten tillträddes den 1 oktober 2025. • Tecknade treårigt hyresavtal med Malmö stad gällande en yta om 880 kvm i fastigheten Nötskrikan 18 i centrala Malmö. • Tecknade tioårigt hyresavtal med gym gällande en yta om 750 kvm i fastigheten Häggen på Värnhem i centrala Malmö. • Trianon tillträdde genom ett joint venture tillsam- mans med tre andra bolag, en bostadsfastighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är 30 procent. • Räntesäkringsgraden uppgick till 80 procent vid periodens slut. • Nettouthyrningen uppgick till 5 Mkr för de första nio månaderna. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–september 2025 Hyresintäkter 592 Mkr Driftsöverskott 397 Mkr Förvaltningsresultat 162 Mkr Periodens resultat 196 Mkr Fastighetsvärde 12,3 Mdkr Avkastning på eget kapital 5 % Belåning/Balans- omslutning 1 49 % Limhamn, Malmö Händelser efter periodens utgång • Underrättelse har skickats ut om inlösen av resterande efterställda hållbara hybridobliga- tioner om 54 Mkr. Inlösen av Hybridobligatio- nerna kommer att ske den 18 november 2025. • Trianon och CoForma Property, dotterbolag till Greencarrier, har bildat ett joint venture för att driva fastighetsutveckling i Malmöregionen. Syftet är att kombinera Trianons lokala närvaro och tillgång till byggrätter med CoFormas kompetens inom projektutveckling och bygg- nation. Första gemensamma projektet är ut- veckling av flerbostadshus i centrala Malmö. Trianon säljer i samband med detta byggrätter för 64 Mkr till det gemensamma bolaget, motsvarande 7 000 kr/kvm BTA. • Trianons största joint venture, Burlöv Center Fastighets AB, har genomfört en lyckad obli- gationsemission om 200 Mkr för att finansiera nyproduktion och betala tillbaks ägarlån, vilket kommer innebära en en positiv likviditetseffekt för Trianon. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Förvaltningsresultatet ökar med 33 procent De första nio månaderna fortsätter vi att förbättra våra nyckeltal. Perioden har präglats av god tillväxt och ett stärkt resultat och vi ökade vårt förvaltningsresultat per aktie tredje kvartalet med 33 procent. Januari till september ökade vi med 25 procent. Tredje kvartalet minskade hyresintäkterna med 2 procent på grund av avyttringar, i jämförbart bestånd ökade vi dock med 7,5 procent. Av - kastningen på eget kapital uppgick till 6 procent och väntas öka ytterligare framöver, i takt med genomförda hyreshöjningar, nya hyreskontrakt och förvärv. Med ovanstående i beaktning ser vi sannolikt ökande fastighetsvärden under 2026, vilket kommer påverka avkastningen på eget kapital positivt. Starka nio månader Under de första nio månaderna har vi ökat för- valtningsresultatet per aktie med 25 procent. Sju av de senaste åtta kvartalen har dessutom visat tvåsiffrig tillväxt i förvaltningsresultatet. Därtill har vi genomfört försäljningar på över en miljard kronor, samtliga till bokförda värden eller högre. Vakanserna i det kommersiella beståndet fortsätter att minska och i bostadssegmentet har vi inga vakanser i ett fortsatt växande Malmö, som hittills i år fått 2 640 nya invånare. Den starka ur- baniseringstrenden skapar fortsatt god efterfrågan på bostäder och lokaler – och bekräftar styrkan i vår strategi att växa med vår expansiva stad Malmö. Glädjande är att vi hittills i år tecknat nya avtal om 7,7 Mkr i det kommersiella beståndet. Bolagets va- kansgrad uppgår till 2,8 procent, varav 0,9 procent finns i projektfastigheter som inte är uthyrnings- bara för närvarande. Trianons A-aktieägare har även beslutat att kon- vertera samtliga aktier till B-aktier, vilket kommer att ske under fjärde kvartalet. Detta ger förutsätt- ningar för ökad likviditet i aktien. Dessutom har vi efter periodens utgång aviserat om återköp av resterande hybridobligationer på 54 Mkr, vilket innebär att vi får en enklare och mer transparent kapitalstruktur. Återköp eller investeringar Vi har i samband med försäljningar återköpt cirka 8 procent av utestående aktier. I det förra vd-ordet betonade jag att vi kontinuerligt väger ytterligare återköp av egna aktier mot nya affärsmöjligheter. Förvärvet av Nibelungen 1 i Malmö som genom- fördes under tredje kvartalet förväntas öka vår vinst per aktie i högre grad än om motsvarande kapital hade använts för återköp, framför allt på lång sikt. För närvarande utvärderar vi ytterligare två potentiella transaktioner med samma positiva effekt på resultatet per aktie. Vi utesluter inte framtida återköp, men vi väger dem alltid mot förvärv och investeringar i befintligt bestånd. Vårt fokus ligger i dagsläget på att stärka vinst per aktie och långsiktig utveckling, snarare än på återköp och avveckling. Inte att förglömma påverkar återköp även likviditeten i aktien negativt. Värdeskapande byggrättsportfölj Vi har i dagsläget ingen BRF-organisation i Trianon. Efter periodens slut genomförde vi vår senaste joint venture med BRF-kunniga CoForma, där vi sålde en byggrätt för 64 Mkr. Affären är en värdemätare på vår byggrättsportfölj och med vår attraktiva projektportfölj planerar vi att vidareut- veckla affären med våra byggrätter. Att verka i Malmö med fortsatt tillväxt och stark efterfrågan, innebär stora möjligheter till värdeskapande framåt. Våra tre stora utvecklingsprojekt är Sorgenfri i centrala Malmö, Burlövs station norr om Malmö samt Limhamn med prestigeprojektet silorna på attraktivt havsnära läge. Framgångsrik energieffektivisering Vårt systematiska arbete med energieffektivisering ger goda resultat och de första nio månaderna har vi minskat energiförbrukningen med cirka 7 procent. När det gäller F- och G-fastigheterna kommer vi att halvera antalet efter genomförda investeringar och ser goda förutsättningar att eliminera dessa helt. Detta har och kommer att ha positiv resultateffekt. Mål och fokus framåt Vi ser fortsatt positivt på utvecklingen och förvän- tar oss en tvåsiffrig tillväxt i förvaltningsresultatet även under 2026. Årsskiftet innebär hyreshöjning- ar som kommer att överstiga inflationen med god marginal. Samtidigt förväntar vi oss lägre finan- sieringskostnader och för närvarande upplever vi god tillgång på kapital. Med låga vakanser och säkra hyresintäkter har vi stabila fastighetsvärden. Fastighetsbeståndet har en genomsnittlig direktav- kastning på 4,8 procent. Vår starka balansräkning med 54 procent i belåningsgrad på fastigheterna och 49 procent på balansomslutningen ger oss handlingsutrymme att ta vara på de affärsmöjlig- heter som dyker upp. Under året har jag köpt 3,8 miljoner aktier i Trianon, vilket visar min tro på bolaget. Trianon har ett engagerat team och vi fortsätter på den inslagna vägen med stort fokus på att skapa aktieägarvärde. Olof Andersson, VD VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall 2025 Q3 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 33 % Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 0,33 kr (0,25), vilket motsvarar en ökning om 33%. Tidigare har målet för ökning av förvaltningsresultatet mätts i kr och har i genomsnitt ökat med 2 procent de senaste 5 åren. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 6% Mål: > 10% 10 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital under- stiger målet men har ökat jämfört med föregående år främst på grund av förbättrat förvaltningsresultat samt positiva värdeförändringar. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 54 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats positivt av värdeförändringar på förvaltningsfastigheter och minskad skuldsättning. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 2,03 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,44 ggr Räntetäckningsgraden överstiger målet beroende på ökat förvaltnings- resultat, räntesäkringar och sjunkande rörliga räntor. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,7 2,02 ,0 3,2 2,4 1,6 -24- 25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -23-21- 22 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 54,5 54,2 54,053,5 54,6 57,1 -24 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -23-21- 22 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,3 6,1 2,7 6,2 -24 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -23-21- 22 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 19 25 33 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Följs upp årsvis Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jämförbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 90 kWh/ kvm Atemp (2024). Däremot har utsläppen mätt i kg CO2 e/kWh Atemp i jämförbart bestånd ökat med 15 procent från 9,2 (2021) till 10,5 (2024) beroende på att redovisning av utsläpp beräknas med hjälp av leverantörer- nas redovisade emissionsfaktorer, vilka ökat under perioden. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall jan–sep 2025: 78,3 kWh/kvm Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning under de första tre kvartalen 2025 minskade till 78,3 kWh/kvm Atemp jämfört med 84,0 samma period 2024, vilket motsvarar en minskning med 6,8 procent.1 Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall jan–sep 2025: 81 % Skötseln av bostadsområdena, att eftersträva att det är helt, rent och snyggt samt förbättringar i kommunikation och synlighet ska öka hyresgästernas upplevda trygghet. NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall avser resultatet för de första nio månaderna 2025. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Följs upp årsvis Trianon får sedan många år tillbaka goda resultat i mätningar av medarbetar- nöjdheten. Under 2024 har ny mätning startats och årliga mål sätts efter basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall Q3 2025: 78 % Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknade hållbarhets- länkade lån med Swedbank under andra kvartalet. Befintliga lån om cirka 560 Mkr blev hållbarhetslänkade och har kopplats till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Efter tecknandet uppgick Trianons hållbara finansiering till 78 procent av total låneportfölj. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 20242021 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 81,0 2024 2025 jan–sep 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 2024 1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 84 78 -23 -24- 24 jan-sep -25 jan-sep -22-21 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 78 20242025 Q3 2023 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars- tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 122 st Antal lägenheter: 4 700 st Direktavkastning: 4,8% Fastighetsportfölj: 444 000 kvm Fastighetsvärde: 12,3 Mdkr Fastighetsvärde: 28 000 kr/kvm Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt–sep 2024/2025 Hyresintäkter 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6 Fastighetskostnader -56,8 -56,6 -198,6 -186,0 -252,9 -265,4 Övriga intäkter 1,2 1,8 3,7 8,5 10,7 5,9 Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1 Central administration -17,9 -17,8 -53,1 -52,2 -68,7 -69,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,2 0,7 8,7 7,5 10,0 11,2 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 1,9 -0,1 8,6 4,6 6,8 10,8 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -4,6 -4,6 -6,1 -6,1 Finansnetto -59,7 -74,3 -185,7 -210,1 -284,2 -259,9 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 61,6 49,9 162,5 135,9 181,3 207,8 Förvaltningsresultat 60,3 49,1 162,3 133,0 178,0 207,4 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 9,7 81,1 97,2 37,1 156,4 216,5 Värdeförändring övriga andelar1 0,0 -88,8 0,0 -88,8 -88,8 0,0 Värdeförändring derivat 29,1 -71,6 -20,3 -30,7 57,2 67,7 Resultat före skatt 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0 Skatt på periodens resultat -19,6 -17,8 -42,9 -28,6 -81,3 -95,6 Periodens resultat 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6 1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. 2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– september 2025 om inget annat anges. Jäm - förelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 592,0 Mkr (572,8), vilket motsvarar en ökning med 3 procent. Hyresintäkterna för tredje kvartalet uppgick till 193,0 Mkr (197,6). Nettouthyrningen för perioden uppgick till 5,3 Mkr (5,9) inklusive joint venture. Total nyut- hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 7,7 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp- gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet uppgick till 817,5 Mkr (865,8). Minskningen är främst hänförlig till försäljning av fastigheter. Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 3,7 Mkr (8,5) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 198,6 Mkr (186,0). Ökningen är främst hänförlig till förvär - vade fastigheter som har belastat fastighetskost - naderna under vintermånaderna. Driftskostna - derna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärmningskostnader, som har störst påverkan under första kvartalet. Under de tre första kvartalen har 57 lägenheter (61) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 397,1 Mkr (395,3) för perioden, vilket motsvarar en ökning med 0,5 procent. Överskottsgraden uppgick till 67 procent (69). Överskottsgraden har minskat främst på grund av försäljning av fastigheter. Central administration Central administration uppgick till 53,1 Mkr (52,2). Central administration utgörs av personalkostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kost- nader för IT, marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklu- sive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 77 (81) varav 37 (42) tjänstepersoner. Central administration belastas med kund- förluster om 2,2 Mkr (2,3), varav 0,7 Mkr kon - staterade kundförluster och resterande avser reservation för befarade kundförluster. Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 8,7 Mkr (7,5) inklusive värde- förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 8,6 Mkr (4,6). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på resultatet. Finansnetto Finansnettot uppgick till -185,7 Mkr (-210,1) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,5 procent (3,9). Finansnettot för tredje kvartalet uppgick till -59,7 Mkr (-74,3) och snitträntan uppgick till 3,5 procent (4,2). Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 4,6 Mkr (4,6). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 97,2 Mkr (37,1) för perioden. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projekt - fastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till -20,3 Mkr (-30,7) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -42,9 Mkr (-28,6). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings fastigheter uppgick till -47,1 Mkr (-35,4), värde förändringar av derivatinstrument, 4,2 Mkr (6,8). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 196,5 Mkr (25,0), varav 196,5 Mkr (25,0) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 1,02 kr per aktie (0,09) före och efter utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick till 5 procent (1). Tredje kvartalets totalresultat uppgick till 80,8 Mkr (-47,2) motsvarande 0,43 kr per aktie (-0,24) och avkastning på eget kapital om 6 procent (-4). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 13 189,8 Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 4,4 4,3 4,5 Summa materiella anläggningstillgångar 12 529,2 13 224,3 13 376,7 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 430,3 380,5 407,3 Fordringar på intresseföretag och joint venture 34,7 57,6 34,1 Derivatinstrument 12,6 25,3 7,3 Andra långfristiga fordringar 24,3 66,8 68,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 501,9 530,3 516,9 Uppskjuten skattefordran 141,0 110,4 146,5 Summa anläggningstillgångar 13 172,1 13 865,0 14 040,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 136,2 73,6 75,1 Fordringar på intresseföretag och joint venture 78,7 51,2 52,4 Likvida medel 128,9 63,9 124,5 Summa omsättningstillgångar 343,8 188,7 252,1 SUMMA TILLGÅNGAR 13 515,9 14 053,7 14 292,2 Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 255,5 5 215,7 5 415,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 255,5 5 215,7 5 415,0 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 3 491,0 4 907,3 4 116,6 Övriga långfristiga skulder 19,5 18,2 18,2 Leasingskulder 182,4 182,4 182,4 Derivatinstrument 94,9 175,2 94,3 Uppskjuten skatteskuld 918,6 869,1 935,7 Summa långfristiga skulder 4 706,4 6 152,2 5 347,2 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 3 278,1 2 384,2 3 226,6 Derivatinstrument 8,3 40,5 15,4 Checkräkningskredit 26,6 28,0 0,0 Övriga kortfristiga skulder 241,0 233,1 287,9 Summa kortfristiga skulder 3 554,0 2 685,8 3 529,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 515,9 14 053,7 14 292,2 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 122 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 444 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 76 procent av fastighetsvärdet. Under perioden har 134,3 Mkr (134,0) investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbestån- det, hyresgästanpassningar av lokaler och energieffektiviseringar. Förvärv och avyttringar Fastigheter i Malmö och Skurup har den 31 mars 2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överens- kommet fastighetsvärde om 1 062 Mkr före avdrag för latent skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastighe- terna består primärt av bostadsfastigheter men även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig- heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB är en av Trianons största aktieägare har transaktio- nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna har erlagts genom övertagande av befintlig belåning samt genom indragning av 16 000 000 av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en preliminär kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. Försäljningspriset överensstämmer med det bokförda värdet och överensstämmer med värdet av externa värderingar publicerade på Trianons webbsida inför extra bolagsstämma. Bostadsfastigheten Onsjö 7 i Malmö såldes i maj 2025. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med bokfört värde och extern värdering motsvarande en direktavkastning om 3,6 procent. Under andra kvartalet har två mindre obelånade Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning projektfastigheter sålts och frånträtts med en positiv likvidpåverkan om cirka 14 Mkr. Under tredje kvartalet har två mindre fastigheter i Landskrona avyttrats. Projektportfölj Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft successiv inflyttning i början av 2025 och har färdigställts under andra kvartalet 2025. Under andra kvartalet har en del av projektet avyttrats till en bostadsrättsförening. På sidan 11 finns en sammanställning över befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 12 342,3 Mkr (13 037,5). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 97,2 Mkr (37,1). Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projektfast- igheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 Verkligt värde vid periodens ingång 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8 Investeringar via bolag1 0,0 54,0 0,0 0,0 610,0 Investeringar i befintliga fastigheter 51,1 37,8 45,4 60,5 50,0 Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering2 0,0 0,0 0,0 0,0 35,9 Försäljning fastigheter, direkt och via bolag -17,2 -88,0 -1 027,9 -27,4 -43,3 Värdeförändring 9,7 47,5 40,1 119,1 81,1 Verkligt värde vid periodens utgång 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5 1 Förvärv av fastigheter via bolag. 2 Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 44 Ej beslutat Norra Sorgenfri, etapp 23 135 8 200 6 200 65 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 207 18 250 7 100 0 110 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 46 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 50 0 Summa projektportfölj 487 47 250 7 100 0 160 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser. 3 Avyttrat till joint venture efter periodens utgång. Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 48 Ej beslutat Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 387 31 400 19 100 78 Projekt under detaljplanering Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 32 2025 2026 Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 93 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 5 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 9 100 2 3 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 780 112 500 0 0 133 0 Summa projektportfölj 1 167 143 900 19 100 0 211 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BTA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 6 769,1 Mkr (7 291,5) vid periodens slut. Skulden har minskat främst beroende på fastighetsförsälj- ning i slutet av första kvartalet där lån om cirka 580 Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick till 26,6 Mkr (28,0). I räntebärande skulder ingick obligationslån om 497,5 Mkr (299,0) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Under första kvartalet 2025 emitterades nya obligationer om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I samband med emis- sionen återköptes och inlöstes obligationslånet med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr utestående vid kvartalets utgång med förfall okto- ber 2026. Obligationslånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (3,1). Total derivatportfölj uppgick till 4,75 Mdkr, redovi- sat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 80 procent av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräk- nas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Den genomsnittliga räntan under perioden upp- gick till 3,5 procent (3,9) inklusive swapräntor och till 3,5 procent (4,2) under kvartalet. Derivatport- följen uppgick till 103,2 Mkr (215,6) i skuld samt till 12,6 Mkr (25,3) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,5 år (2,6). Belåningsgraden uppgick till 54,0 procent (55,7). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 49,3 procent (51,6). Hybridobligation Trianon emitterade i november 2022 nya efter- ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio- nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört som eget kapital minskat med transaktionskostnader. Under 2023 och 2024 genomfördes frivilliga återköpserbjudanden av hybridobligationerna genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr. I november 2025 kommer resterande 54 Mkr att lösas in enligt pressmeddelande i oktober. För yt- terligare information se Trianons webbplats, www. trianon.se. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 255,5 Mkr (5 215,7). Eget kapital har påverkats av utdelning kopplat till hybridobligation med -3,9 Mkr (-6,6). Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits in i samband med försäljning och frånträde av fast- igheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat det egna kapitalet. Antalet utestående aktier efter indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. Eget kapital per aktie uppgick till 28,50 kronor per aktie (26,03) samt efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 28,23 kronor per aktie (25,78). Soliditeten uppgick till 38,9 procent (37,1) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 128,9 Mkr (63,9). Out- nyttjad checkkredit uppgick till 33,4 Mkr (32,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energi- investeringar i befintligt bestånd, varav 85 Mkr är outnyttjat. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2026 750 -8,3 1,9 2028 1 150 12,7 2,5 2029 250 -7,7 3,0 2030 1 300 -37,0 2,0 2034 1 300 -50,2 2,0 Summa 4 750 -90,5 2,1 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Mkr 2025 Q4 2026 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 261 0 1 397 1 217 2 149 1 745 0 1 000 2 000 3 000 2025 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030- Räntebindning 2 600 250 1 150 678750 1 341 Hållbar finansiering Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Både hybridobligationen och den seniora obliga- tionen är emitterade under detta ramverk. Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Under andra kvartalet har avtal tecknats med Swedbank om att koppla befintliga lån om 560 Mkr till gröna och sociala hållbarhetsmål. Total andel hållbar finansiering uppgår till 78 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 4,4 Mkr (-45,9). Kassaflödet har påverkats av investeringar i befintliga fastigheter om -134,3 Mkr (-134,0). Finansieringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 457,6 Mkr (531,6), amorteringar och återbetalning av lån om -478,8 Mkr (-783,3), utdelning på hybridobligation om -3,9 Mkr (-6,6). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 151,9 Mkr (130,9) för perioden. Likvida medel vid peri- odens utgång uppgick till 128,9 Mkr (63,9). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3 Nyemission 0,0 253,0 252,3 Återköp hybridobligation 0,0 -76,0 -76,0 Utdelning hybridobligation -3,9 -6,6 -8,1 Skatt hybridobligation 0,0 0,0 1,7 Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 196,4 25,0 224,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 255,5 5 215,7 5 415,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 255,5 5 215,7 5 415,0 1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 397,1 395,3 530,3 Central administration -53,1 -52,2 -69,4 Betalt finansnetto -191,9 -213,6 -285,8 Ej kassaflödespåverkande poster 1,6 1,5 2,0 Betald inkomstskatt -1,9 -0,1 -0,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 151,9 130,9 176,4 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar -7,7 -1,5 -28,3 Förändringar av rörelseskulder -24,8 -78,8 -17,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 119,3 50,5 130,4 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -134,3 -134,0 -194,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -11,4 -50,1 -50,1 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,6 -1,5 -2,0 Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9 -13,9 Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3 -7,3 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 50,6 29,7 54,1 Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 175,0 175,0 Försäljning av fastighet 20,0 0,0 0,0 Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -10,1 -0,3 -14,3 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -31,0 -18,2 -5,2 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar 0,3 -0,5 -4,4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -116,4 -21,1 -62,6 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 457,6 531,6 752,4 Amortering av lån -82,4 -161,9 -213,9 Återbetalning av övriga lån och skulder -396,4 -621,4 -738,6 Förändring av checkkredit 26,6 6,3 -21,7 Emission 0,0 176,6 176,6 Hybridobligation, utdelning -3,9 -6,6 -8,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1,5 -75,4 -53,2 Periodens kassaflöde 4,4 -45,9 14,7 Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 109,8 Likvida medel vid periodens utgång 128,9 63,9 124,5 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 Hyresvärde 1 817,5 807,7 805,6 882,3 865,8 Vakanser -22,2 -23,3 -23,6 -29,5 -36,2 Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,9 Rabatter -5,6 -5,7 -6,5 -7,1 -8,8 Övriga intäkter 1,0 0,8 0,8 0,8 3,9 Hyresintäkter 790,4 779,4 776,3 846,3 823,9 Fastighetskostnader -216,8 -213,3 -213,0 -239,9 -229,6 Fastighetsadministration -21,9 -21,9 -21,7 -22,7 -21,8 Driftsöverskott 551,8 544,2 541,6 583,8 572,5 Överskottsgrad, % 70 70 70 69 69 Central administration -69,2 -69,2 -69,2 -70,0 -62,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 9,0 9,3 8,5 8,4 3,9 Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 Finansnetto 2 -233,3 -236,8 -243,5 -267,1 -290,2 Förvaltningsresultat 252,1 241,4 231,3 249,0 217,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 2,02 1,95 1,93 1,75 Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,37 1,31 1,25 1,24 1,09 1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025. 2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,50 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Fastigheten Nibelungen 1, förvärvad 2025-10-01, ingår i intjäningsförmågan. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,50 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. Intjäningsförmåga Intjäningsförmåga kr/aktie 1,37 Concordia 35, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig- heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med affären med Stjernplan. Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag. Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 Hyresvärde 1 128,6 122,6 122,6 122,7 103,4 Vakanser -24,3 -22,4 -22,2 -21,3 -12,9 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,2 -0,3 -0,1 Rabatter -2,8 -2,9 -3,6 -3,4 -3,1 Hyresintäkter 101,4 97,3 96,6 97,8 87,3 Fastighetskostnader -41,9 -39,1 -39,1 -39,0 -36,2 Fastighetsadministration -1,8 -1,8 -1,8 -1,8 -1,7 Driftsöverskott 57,7 56,3 55,7 56,9 49,4 Överskottsgrad, % 57 58 58 58 57 Central administration -12,6 -12,4 -12,4 -12,4 -10,3 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Finansnetto -26,3 -24,9 -25,9 -27,4 -30,9 Förvaltningsresultat 18,4 18,7 17,0 16,8 7,9 Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Landskrona Pelikanen 2 30% Landskrona Snickaren 20 30% Landskrona Sten Sture 2 30% Lund Skjutsstallen 9 30% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 50% Osby Linjalen 1 50% Osby Linjalen 11 50% Osby Linjalen 12 50% Osby Linjalen 13 50% Osby Linjalen 14 50% Osby Smeden 16 50% Trianon tillträdde första september 2025, genom ett joint venture tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfastighet i Lund och tre bostadsfast- igheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är 30 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Potential renovering lägenheter Nybyggda 17% Renoverade 38% Potential 45% Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 63 4 171 300 929 8 731 29 012 548 1 820 Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 890 27 744 230 2 206 Summa exklusive projektfastigheter 94 4 394 405 098 11 621 28 686 777 1 919 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 17 279 17 521 520 29 693 27 1 548 Projekt 11 4 21 121 314 - 13 - Summa inklusive projektfastigheter 122 4 677 443 740 12 455 28 069 818 1 842 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Drifts över- skott, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 98 539 381 71 395 4,5 Samhäll/kommersiellt 95 218 155 71 160 5,5 Summa exklusive projektfastigheter 97 757 536 71 556 4,8 Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 99 27 15 57 16 3,1 Projekt - 6 0 - 1 - Summa inklusive projektfastigheter 97 789 551 70 573 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2025-10-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 678 kr per kvm. 2 Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 30 september 2025 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 september 2025 och avspeglar fastigheternas kontrakterade intäkter på årsbasis 1 oktober 2025 och kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade ägts under hela föregående tolvmånaders- perioden. Här har förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats om som om de ägts eller varit färdigställda under föregående tolvmånaders- period. Fastigheten Nibelungen 1, vilken förvärva- des den 1 oktober 2025 ingår i intjäningsförmågan. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Genomsnittshyra bostäder 1 678  kr/kvm Fastighetsvärde per segment Bostäder 76% (75) Samhäll/ 24% (25) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 71% (71) Samhäll/ 29% (29) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 21 22 26 20 42 35 -23 Q3 -23 Q4 -24 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -24 Q3 -23 Q1 -23 Q2 -24 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 -18 -19 -20 -21 -22 -23 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q1 -24 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 5 905 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 247 12 299 12 34212 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner - na av dessa mått på sidan 26. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt–sep 2024/2025 Avkastning på eget kapital, % 6,2 -3,6 5,1 0,6 4,3 7,6 Räntetäckningsgrad, ggr 2,03 1,67 1,87 1,65 1,64 1,80 Soliditet, % 38,9 37,1 38,9 37,1 37,9 38,9 Genomsnittlig ränta, % 3,52 4,16 3,51 3,89 3,93 3,69 Förvaltningsresultat, Mkr 60,3 49,1 162,3 133,0 178,0 207,4 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 22,8 19,7 22,1 14,4 9,3 15,5 Resultat före skatt, Mkr 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0 Periodens totalresultat, Mkr 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3 Eget kapital, Mkr 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 204,9 5 165,2 5 204,9 5 165,2 5 364,5 5 204,9 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 123,7 6 164,7 6 123,7 6 164,7 6 306,7 6 123,7 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 073,1 6 114,2 6 073,1 6 114,2 6 256,1 6 073,1 Balansomslutning, Mkr 13 515,9 14 053,7 13 515,9 14 053,7 14 292,2 13 515,9 Aktierelaterade Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt–sep 2024/2025 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 374,7 200 374,7 200 374,7 184 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6 Eget kapital per aktie, kr 28,50 26,03 28,50 26,03 27,02 28,50 Eget kapital per aktie, kr 2 28,23 25,78 28,23 25,78 26,77 28,23 Resultat per aktie, kr 1 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,25 0,86 0,68 0,91 1,08 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 33 -6 25 -7 -11 12 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,21 30,77 33,21 30,77 31,47 33,21 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 32,94 30,51 32,94 30,51 31,22 32,94 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Fastighetsrelaterade Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt–sep 2024/2025 Hyresintäkter, Mkr 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6 Driftsöverskott, Mkr 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1 Hyresvärde, Mkr 817,5 865,8 817,5 865,8 882,3 817,5 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 95,6 96,6 95,6 95,8 96,6 Överskottsgrad, % 71,2 72,3 67,1 69,0 68,6 67,2 Förvaltningsmarginal, % 61,2 62,5 57,3 59,1 59,0 57,7 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,0 55,7 54,0 55,7 54,7 54,0 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,3 51,6 49,3 51,6 50,5 49,3 Driftnetto genom belåning, % 8,6 8,2 8,3 7,6 7,7 8,3 Andel bostadsfastigheter, % 76 75 76 75 75 76 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 443 493 443 493 492 443 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt–sep 2024/2025 Hyresintäkter 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6 Övriga intäkter 1,2 1,8 3,7 8,5 10,7 5,9 Fastighetskostnader -56,8 -56,6 -198,6 -186,0 -252,9 -265,4 Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1 Överskottsgrad, % 71,2 72,3 67,1 69,0 68,6 67,2 Eget kapital 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5 Balansomslutning 13 515,9 14 053,7 13 515,9 14 053,7 14 292,2 13 515,9 Soliditet, % 38,9 37,1 38,9 37,1 37,9 38,9 Räntebärande skulder, långfristiga 3 491,0 4 907,3 3 491,0 4 907,3 4 116,6 3 491,0 Räntebärande skulder, kortfristiga 3 278,1 2 384,2 3 278,1 2 384,2 3 226,6 3 278,1 Checkräkningskredit 26,6 28,0 26,6 28,0 0,0 26,6 Likvida medel -128,9 -63,9 -128,9 -63,9 -124,5 -128,9 Räntebärande nettoskuld 6 666,7 7 255,6 6 666,7 7 255,6 7 218,6 6 666,7 Förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 12 342,3 13 037,5 13 189,8 12 342,3 Belåningsgrad, % 54,0 55,7 54,0 55,7 54,7 54,0 Resultat före skatt 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -38,8 79,3 -76,9 82,4 -124,9 -284,2 Återläggning av finansnetto 59,7 74,3 185,7 210,1 284,2 259,9 Justerat resultat före skatt 121,2 124,2 348,2 346,0 465,5 467,6 Finansnetto -59,7 -74,3 -185,7 -210,1 -284,2 -259,9 Räntetäckningsgrad, ggr 2,03 1,67 1,87 1,65 1,64 1,80 Mkr, om inget annat anges Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Okt-sep 2024/2025 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3 Beräknat årstakt 323,2 -188,7 262,0 33,3 224,8 396,3 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 215,8 5 240,4 5 148,4 5 141,2 5 195,9 5 186,8 Avkastning på eget kapital, % 6,2 -3,6 5,1 0,6 4,3 7,6 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5 Återläggning av uppskjuten skatt 918,6 869,1 918,6 869,1 935,7 918,6 Återläggning av derivatskuld 103,2 215,6 103,2 215,6 109,7 103,2 Återläggning av derivatfordran -12,6 -25,3 -12,6 -25,3 -7,3 -12,6 Återläggning av uppskjuten skattefordran -141,0 -110,4 -141,0 -110,4 -146,5 -141,0 Långsiktigt substansvärde 6 123,7 6 164,7 6 123,7 6 164,7 6 306,7 6 123,7 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybrido- bligationer 6 073,1 6 114,2 6073,1 6 114,2 6 256,1 6 073,1 Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1 Central administration -17,9 -17,8 -53,1 -52,2 -68,7 -69,6 Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -4,6 -4,6 -6,1 -6,1 Förvaltningsöverskott 118,0 123,5 339,5 338,5 455,5 456,4 Hyresintäkter 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6 Förvaltningsmarginal, % 61,2 62,5 57,3 59,1 59,0 57,7 Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1 Återläggning av fastighetsadministration 5,6 5,4 16,2 16,2 22,2 22,2 Driftnetto exkl adminkostnader 143,0 148,2 413,3 411,5 552,5 554,3 Beräknat årstakt 571,9 592,9 529,5 548,6 552,5 554,3 Nettoskuld 6 666,7 7 255,6 6 666,7 7 255,6 7 218,6 6 666,7 Driftnetto genom belåning, % 8,6 8,2 8,3 7,6 7,7 8,3 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Jul–sep 2025 Jul–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 24,4 26,2 74,1 75,5 99,7 Övriga rörelseintäkter 2,8 0,1 2,9 2,1 4,9 Summa rörelseintäkter 27,1 26,3 77,0 77,6 104,6 Rörelsens kostnader -28,8 -36,1 -82,3 -90,4 -115,9 Rörelseresultat -1,7 -9,8 -5,3 -12,7 -11,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 0,5 1,2 158,1 1,2 -91,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 0,0 45,2 29,4 Finansnetto 1,1 12,4 6,1 34,5 40,3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 -88,8 -1,5 -88,8 -88,8 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 4,1 -93,6 -25,9 -45,3 59,6 Resultat efter finansiella poster 4,0 -178,7 131,5 -66,0 -62,4 Bokslutsdispositioner 1,8 0,0 1,8 0,0 55,4 Resultat före skatt 5,9 -178,7 133,3 -66,0 -7,0 Skatt på periodens resultat -0,8 20,3 5,2 9,3 -24,4 Periodens resultat 5,0 -158,4 138,5 -56,7 -31,4 Balansräkning i sammandrag Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 824,3 846,9 841,0 Fordringar på koncernföretag 1 605,6 1 874,7 1 957,3 Finansiella anläggningstillgångar 1 398,5 1 596,0 1 557,8 Summa anläggningstillgångar 3 828,5 4 317,6 4 356,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 183,8 85,7 107,3 Fordringar på koncernföretag 635,3 502,9 569,8 Kassa och bank 63,9 44,5 77,2 Summa omsättningstillgångar 882,9 633,2 754,3 SUMMA TILLGÅNGAR 4 711,4 4 950,8 5 110,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,2 156,3 156,2 Fritt eget kapital 1 616,0 1 808,1 1 833,2 Summa eget kapital 1 772,2 1 964,4 1 989,4 Periodiseringsfonder 8,8 0,0 10,7 Avsättningar för skatter 14,9 6,1 18,7 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 497,5 471,7 99,0 Derivatinstrument 94,9 171,8 91,9 Skulder till koncernföretag 960,5 1 153,4 1 151,2 Summa långfristiga skulder 1 552,8 1 796,9 1 342,2 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 630,8 465,6 935,6 Checkräkningskredit 26,6 28,0 0,0 Derivatinstrument 8,3 40,5 15,4 Skulder till koncernföretag 594,7 596,0 706,4 Övriga skulder 102,3 53,4 92,1 Summa kortfristiga skulder 1 362,7 1 183,4 1 749,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 711,4 4 950,8 5 110,4 Resultatposterna nedan avser perioden januari till september 2025 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 74,1 Mkr (75,5). Rörelseresultatet uppgick till -5,3 Mkr (-12,7). Värdeförändringar derivat uppgick till -25,9 Mkr (-45,3) och beror på värdeförändring av marknads- räntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 5,2 Mkr (9,3). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Hyresintäkter 587,1 566,6 427,8 398,7 159,2 167,9 Fastighetskostnader -193,5 -181,1 -145,3 -130,5 -48,2 -50,6 Driftnetto 393,6 385,5 282,6 268,2 111,0 117,3 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -4,6 -4,6 -4,5 -4,5 -0,1 -0,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 97,6 69,3 79,6 163,9 18,0 -94,6 Segmentsresultat 486,6 450,2 357,7 427,6 128,9 22,6 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -0,2 1,3 Övriga intäkter och central administration -49,4 -43,7 Resultat från intresse företag och joint venture 8,7 7,5 Finansnetto exklusive tomträtter -185,7 -210,1 Värdeförändring projektfastigheter -0,4 -32,1 Värdeförändring övriga andelar 0,0 -88,8 Värdeförändring derivat -20,3 -30,7 Resultat före skatt 239,4 53,6 Verkligt värde per segment 12 027,9 12 729,2 9 137,9 9 530,3 2 890,0 3 198,9 Verkligt värde projekt 314,5 308,3 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 9 137,9 9 530,3 2 890,0 3 198,9 Överskottsgrad, % 67,1 69,0 66,0 67,3 69,7 69,9 Druvan 1, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2024. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2024. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat och övriga värdepap - per, värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. Säkrings- redovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till koncernföretag. Arvodet uppgick till 178 126 kr under första tre kvartalen 2025. Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB har godkänts av extra bolagsstämma den 25 mars 2025. För mer information om transaktio- nen se sidan 10. Olof Andersson Förvaltnings AB, kontrollerat av VD Olof Andersson, förvärvade under året ett bolag som innehar en avtalsenlig fordran på Fastighets AB Trianon avseende en hyresgaranti. Ett belopp om 121 599 kr har belastat resultat- räkningen och därefter kvarstår ingen del av hyresgarantin. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjern- plan i december 2023 avseende ej tillträdda fast- igheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form av aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och re- ducerat förlusten vid försäljning av aktierna under 2024. Bedömning gjordes första gången 2024 och kvarstår 2025. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024, på sidan 44–47. Entré, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 6 november 2025 Richard Hultin Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Joel Eklund Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Styrelseledamot Styrelseledamot Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor i enlighet med standard för översiktlig granskning (ISRE) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation. Badmössan 1, Hyllie VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Granskningsrapport Till styrelsen och Verkställande Direktören i Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ) Org nr 556183-0281 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Fastighets Aktiebolaget Tria- non (publ) per den 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredo- visningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktli- ga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Enga- gements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovis- ningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir med- vetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i en- lighet med ISA 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovis- ningslagen. Malmö den 6 november 2025 Forvis Mazars AB Rasmus Grahn Auktoriserad revisor Restaurang Ruths i Liljan 12, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B- aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 23 913 491,0 stycken. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 30 september 2025 var 19,48 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,6 Mdkr den 30 september 2025. Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig- heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa skäl har indragning samt beslutad fondemissionen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 24 ===== SIDA 25 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 30 september 2025 Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 53 145 822 56 036 806 30,39% 8 205 566,2 34,31% Briban Invest AB 2 890 984 23 467 019 26 358 003 14,30% 5 237 685,9 21,90% Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 8,08% SEB Fonder - 11 439 771 11 439 771 6,20% 1 143 977,1 4,78% Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 8 892 114 9 194 618 4,99% 1 191 715,4 4,98% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 7 826 253 7 826 253 4,24% 782 625,3 3,27% Familjen Eklund privat och via bolag - 6 280 000 6 280 000 3,41% 628 000,0 2,63% Carnegie Fastighetsfond - 4 222 173 4 222 173 2,29% 422 217,3 1,77% Futur - 3 447 146 3 447 146 1,87% 344 714,6 1,44% PriorNilsson - 2 719 295 2 719 295 1,47% 271 929,5 1,14% Övriga aktieägare - 37 520 879 37 520 879 20,35% 3 752 087,9 15,69% Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 100,00% 23 913 491,0 100,00% Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie Ägare Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag med ett innehav om cirka 30 procent av kapitalet och 34 procent av rösterna. Andra största ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban Invest AB med ett innehav om cirka 14 procent av kapitalet och 22 procent av rösterna. Tredje största ägare är Grenspecialis- ten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 procent av kapitalet och 8 procent av rösterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftöverskott (Driftnetto) Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Exploateringsfastighet Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas för förädling med avsikt att avyttras. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hållbar hybridobligation Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning på social och miljömässig hållbarhet. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q3 2025 26 ===== SIDA 27 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 7 november 2025 kl 07:45. För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 12 MAJ 10 NOV 13 FEB 10 JUL 21 MAJ Bokslutskommuniké 2025 Delårsrapport Q2 2026 Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q3 2026 Årsstämma 2026