===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–december 2024 • Hyresintäkterna ökade med 5 procent och uppgick till 772,5 Mkr (732,8). • Driftsöverskottet ökade med 6 procent och uppgick till 530,3 Mkr (498,3) och överskottsgraden uppgick till 69 procent (68). • Förvaltningsresultatet ökade med 9 procent och uppgick till 178,0 Mkr (162,9). • Periodens resultat uppgick till 224,8 Mkr (-206,1) motsvarande ett resultat per aktie om 1,11 kr per aktie (-1,59) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 4 procent (-4). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 156,4 Mkr (-272,6). • Värdeförändring derivat uppgick till 57,2 Mkr (-151,4). * Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr. Hyresintäkter +5 % Nettouthyrning 11 Mkr Förvaltnings- resultat +9 % Driftsöverskott +6 % Långsiktigt substansvärde per aktie 31,22 * kr Resultat per aktie 1,11 kr Q4 2024 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Bokslutskommuniké januari–december 2024 Ökade intäkter, ökade fastighets- värden och högre direktavkastning – resultat per aktie 1,11 kr Avser perioden januari–december 2024 Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2024 • Hyresintäkterna ökade med 9 procent och uppgick till 199,6 Mkr (183,1). • Driftsöverskottet ökade med 9 procent och uppgick till 135,0 Mkr (123,4) och överskottsgraden uppgick till 68 procent (67). • Förvaltningsresultatet minskade med 3 procent och uppgick till 45,0 Mkr (46,6). • Periodens resultat uppgick till 199,9 Mkr (-314,5) motsvarande ett resultat per aktie om 1,00 kr per aktie (-1,95) både före och efter utspädning. • Avkastning på eget kapital uppgick till 15 procent (-24). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 119,3 Mkr (-225,7). • Värdeförändring derivat uppgick till 87,9 Mkr (-189,7). ===== SIDA 2 ===== Hyresintäkter 200 Mkr Driftsöverskott 135 Mkr Förvaltningsresultat 45 Mkr Periodens resultat 200 Mkr Fastighetsvärde 13,2 Mdkr Avkastning på eget kapital 15 % Väsentliga händelser Väsentliga händelser fjärde kvartalet • Säkringsgraden minskade från 97 procent till 83 procent jämfört med föregående kvartal. Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). • Tecknade nya hållbarhetslänkade lån med Nordea. Trianons hållbara finansiering uppgick till cirka 70 procent av bolagets totala lånebelopp vid kvartalets slut. Väsentliga händelser 2024 • Hyresförhandlingarna i Malmö slutfördes och innebär hyreshöjningar om 5,3 procent för 2024 och ytterligare 4,9 procent för 2025. • Sålde resterande 50 procent av Rosengård Centrum. Köpeskillingen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 700 Mkr. • Genomförde kontant nyemission om 184 Mkr och kvittningsemission av hybridobligationer om 76 Mkr som ökade antalet B-aktier med totalt 16 250 000. • Sålde samtliga aktier i Stjernplan och tecknade avtal om förvärv och tillträdde 500 lägenheter i Ystad och Skurup till ett överenskommet fastighetsvärde om 610 Mkr. Förvärvet skedde genom reglering av fordran, vilket innebar en begränsad likviditetseffekt för Trianon. • Trianon tecknade nya kommersiella avtal om cirka 13 Mkr under 2024. Bland annat tecknades tre nya längre kommersiella avtal i Entré. Händelser efter periodens utgång • Trianon är nominerat till Malmö stads pris som "Årets samhällsförbättrare 2024". Belåning/ Balansomslutning* 50,4 % Avser perioden oktober–december 2024 * Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. • Efter periodens utgång har swapar och fasträntelån lagts om till rörlig ränta, vilket innebär att säkringsgraden minskat till 56 procent. • I februari 2025 har en bruksvärdering slutförts av fastigheten Vårsången 6, vilket kommer att höja hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att fasas in under en tvåårsperiod. • Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt. Målsättningen framöver är att dela ut högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn. 2 Ruths i Liljan 12, Malmö. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 2 ===== SIDA 3 ===== Ökade intäkter, ökade fastighets- värden och högre direktavkastning Trots att 2024 präglades av fortsatta utmaningar och osäkerhet i omvärlden, har det hela tiden funnits tydliga tecken på återhämtning och stabilisering. Mot slutet av året minskade inflationsförväntningarna, räntorna sänktes och börserna återhämtade sig. I Trianon har arbetet med anpassning och omställning samt räntesäkringar gett oss goda förutsättningar att bygga grunden för ny tillväxt och fortsatt värdeskapande. Vi redovisar ett resultat per aktie om 1,11 kr (-1,59). Jag är både glad och stolt att leda en organisation som gör sitt yttersta även i utmanande tider och fokuserar på det som vi kan påverka. Vi har ställt om och anpassat oss till nya förutsättningar och kan nu se framåt och jag är mer än nöjd med ökningar på samtliga nivåer och förbättring av alla våra nyckeltal. Vi ökar våra hyresintäkter med 5 procent, vårt driftnetto med 6 procent och vårt förvaltningsresultat med 9 procent. Resultat per aktie efter skatt uppgår till 1,11 kr/aktie (-1,59). Dessutom tecknade vi nya kommersiella kontrakt under 2024 på 13,2 Mkr. Fjärde kvartalet: Ökade intäkter, ökade fastighetsvärden och högre direktavkastning Under det fjärde kvartalet ökade både våra hyresintäkter och driftnettot med 9 procent. För- valtningsresultatet uppgår till 45 Mkr, vilket är en minskning med 3 procent. Det ska ställas i relation till att förvaltningsresultatet i fjärde kvartalet 2023 innehöll en positiv engångseffekt, vilket detta be- aktat innebär en resultatförbättring. Glädjande är att marknadsvärdena stiger på våra fastigheter och att vi har positiva värdeförändringar, vilket gett oss ett resultat på 1,00 kr/aktie efter skatt. Samtidigt som vi har positiva värdeförändringar, ökar vår genomsnittliga direktavkastning till 4,8 procent. Belåningsgraden har minskat med 1 procent under kvartalet. Malmöregionen fortsatt stark Malmö fortsätter att vara en växande och attraktiv storstad. Föregående år ökade antalet invånare i Malmö med nästan 3 500 personer och fortfaran- de har vi noll vakans och väldigt många sökande på varje ledig lägenhet. Effekten av att inga nya hyreslägenheter byggs är en ökad efterfrågan. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 3 ===== SIDA 4 ===== Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stor-Malmö har ökat med cirka 6 procent* under 2024 till ett ge- nomsnittspris på cirka 34 000 kr/kvm. Till det ska läggas belåningen i föreningen. Detta ska ställas i relation till Trianons bokförda värden på bostads- fastigheter som är 27 400 kr/kvm. Vi ser en stor potential framför oss gällande ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter. Lönsam fastighetsutveckling I juni sålde vi resterande 50 procent av Rosengård Centrum i Malmö. Rosengård Centrum är en fast- ighet som vi förvärvade 2016 för 276 Mkr. Vi har under åren utvecklat och investerat i fastigheten och sålde 50 procent 2021 för ett underliggande fastighetsvärde på 560 Mkr. Nu i juni sålde vi reste- rande 50 procent för ett underliggande fastighets- värde på 700 Mkr. Vi säljer i enlighet med senaste värdering, vilket bekräftar våra bokförda fastighets- värden. Den totala vinsten i denna affär uppgår till cirka 200 Mkr. Det här är ett bra exempel på lönsam fastighetsutveckling, vilket Trianon kommer fortsätta fokusera på. Stark och hållbar finansiering Tillgången på kapital har under 2024 förbättrats väsentligt och på obligationsmarknaden har marginalerna sjunkit betydligt sedan 2020, då vi emitterade med en marginal på 275 punkter som lägst. Under 2023 låg marginalen på 500 punkter och idag emitterar vi med en marginal på 215 punkter. Obligationer använder vi för att finansiera vår fastighetsutveckling, medan vi finansierar fast- igheter via bankkrediter. Vår andel bankfinansiering uppgår idag till 95 procent. Värdeskapande stadsutvecklingsprojekt i Malmö och Burlöv Trianon har två större stadsutvecklingsprojekt i centrala Malmö och i Burlöv. Sorgenfri är centralt beläget i Malmö som ska omvandlas till bostads- område och här har vi cirka 33 000 kvm/BTA byggrätter samt 12 000 kvm befintlig yta. I Burlöv äger vi tillsammans med Wallfast stationsnära fastigheter och byggrätter till ett värde av 1,4 Mdkr. Detta är ett stadsutvecklingsprojekt med stor po- tential för värdeskapande. Sedan december 2020 har vi utvecklat Burlöv Center från en uthyrnings- grad på cirka 40 procent till nuvarande 85 procent samt sålt byggrätter i området. Vi driver detaljplan för bostäder på ytterligare 100 000 kvm BTA och har en färdig detaljplanerad byggrätt på 18 000 kvm BTA. Detta i direkt anslutning till Burlövs nya station, Malmö Norra Station, med tåg var sjätte minut till centrala Malmö och Lund på 5 respektive 7 minuter. Hållbarhet på riktigt Vi gör fortsatt omfattande insatser med energief- fektiviseringar där målet är att minska energiför- brukningen väsentligt 2025–2030. De senaste tre åren har vi minskat energiförbrukningen med hela 11 procent. Jag är också glad att vi just satt i gång ännu en omgång av det sociala hållbarhetsprojek- tet ”Färdighet ger möjlighet” där arbetslösa som bor i våra bostadsområden i Lindängen, Hermods- dal och Nydala i Malmö får praktik och arbetslivs- erfarenhet under 15 månader hos Trianon. Att vi strax före årsskiftet fick veta att vi var nominerade som ”Årets samhällsförbättrare” är ett kvitto på det stora engagemang som finns i hela Trianon för både affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta. Vi blickar framåt och ska med full kraft och övertygelse leverera på våra nya finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt, värdeskapande och den goda affären i fokus. I Trianon finns ett gott affärsmannaskap samt engagerade medarbetare. Detta innebär att vi även framåt kommer att kunna leverera ökat aktieägarvärde. Mål och fokus framåt Efter kvartalets utgång har vi omstrukturerat vår derivatportfölj som nu har nästan 50 procent med kort räntebindning. Trianon har stabila finanser. Vi står inför lägre räntor, högre hyresintäkter och noll vakans i vårt bostadsbestånd samt ökade fastighetsvärden. Med den plan vi har ser vi att vi kan fortsätta att förbättra alla våra nyckeltal och i enlighet med vår intjäningsförmåga öka förvalt- ningsresultatet och uppnå en räntetäckningsgrad som närmar sig 2. Vi blickar framåt och ska med full kraft och övertygelse leverera på våra nya finansiella mål och hållbarhetsmål med tillväxt, värdeskapande och den goda affären i fokus. I Trianon finns ett gott affärsmannaskap samt engagerade medarbetare. Vi är på rätt plats, i rätt segment. Detta innebär att vi även framåt kommer att kunna leverera ökat aktieägarvärde. Olof Andersson, VD * Svensk Mäklarstatistik 2024 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 4 ===== SIDA 5 ===== 0 50 100 150 200 250 300 2018 Mkr 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Förvaltningsresultat 131 177 224 253 232 163 178 Mål ökning med 12% årligen Finansiella mål Trianons finansiella mål 2022-2024 • Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent årligen. • Avkastningen på eget kapital ska överstiga 12 procent över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska ej överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr. Styrelsen beslutade den 6 november om ny affärsplan 2025-2030 med nya finansiella mål och hållbarhetsmål samt ny utdelningspolicy. Se sidan 7. -30 -20 -10 0 10 20 30 40 -18 % -19 -20 -21 -22 -23 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q4 -24 Q3 Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel 14 13 17 31 3 -4 4 15 2 -4 0 10 20 30 40 50 60 70 -18 % -19 -20 -21 -22 -24 Q1 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -23 Belåningsgrad Mål ej överstiga 60% 57% 55% 56% 54% 55% 57% 57% 55% 56% 55% 0 1 2 3 4 5 6 -18 ggr -19 -20 -21 -22 -23 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Q1 Räntetäckningsgrad Mål överstiga 1,75 ggr 2,4 2,6 3,4 3,2 2,4 1,7 1,5 1,8 1,71 ,6 Ökning med 9% Räntetäcknings- grad 2024 1,64 ggr Genomsnitt 5 år +2% Genomsnitt 5 år 10 % Genomsnitt 5 år 55 % Genomsnitt 5 år 2,44 ggr 0 50 100 150 200 250 300 2023 Q3 2023 Q4 Mkr 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q4 2024 Q3 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2023 Q1 2023 Q2 Förvaltningsresultat, rullande 12 mån 152 163 172167 178180 259 260 232 204 182 Belåningsgraden i förhållande till balansomslutningen uppgick till 50 procent. 2024 4% VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 5 ===== SIDA 6 ===== Trianons hållbarhetsmål 0 40 80 120 160 200 2019 Antal 2020 2021 2022 20242023 Renoverade lägenheter Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t främja långsiktigt kvarboende. 107 132 186 151 109 84 Miljömässiga mål Sociala mål Öka andelen förnybar energi Trianons mål att öka andelen förnybar energi i fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning på installation av solceller. Solcellsanläggningar finns på flera fastigheter i Malmö, bland an - nat i Lindängen, Hermodsdal och Sofielund, men också på taket på Entré. Under 2024 minskade elproduktionen från solceller med 35 procent jämfört med 2023. Anledningen är att Trianon den 28 juni 2024 avyttrade fastigheten Landshövdingen 1 vars solcellsanläggningar stod för cirka 75 procent av Trianons totala elproduktion under 2023. Minska energiförbrukningen Trianons mål att energiförbrukningen ska minska med 10 procent under en treårsperiod motsvarar en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika sätt, till exempel genom återvinning av frånluft, fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som passar respektive fastighet avgörs av fastighetens konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig energiförbrukning minskade från 131 kWh/kvm Atemp 2021 till 117 kWh/kvm Atemp 2024, vilket motsvarar en minskning med 10,5 procent. För- brukningen inkluderar fastigheter ägda under hela respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller avyttrade under ett kalenderår är således exklude- rade från det årets värden. Normalårskorrigerade värden har använts för energiförbrukning kopplat till uppvärmning. Renovera kostnadseffektivt För att främja långsiktigt kvarboende renoverar Trianon kostnadseffektivt och vid omflyttning. Under 2024 har 84 lägenheter renoverats, vilket är färre än tidigare år på grund av lägre omflyttning i det orenoverade beståndet. Avkastningen på renoverade lägenheter ligger mellan 8 till 10 procent och cirka 55 procent av lägenheterna är orenoverade, vilket innebär att det finns stor potential för framtida värdeskapande renoveringar. Minska arbetslösheten Som ett led i att öka tryggheten i våra bostadsområden har Trianon flera jobb- skapande aktiviteter i gång. Under 2024 har 32 ungdomar fått sommarjobb, 5 vuxna fått visstidsanställning i satsningen ’Färdighet ger möjlighet’ och 5 personer fått praktikplats via våra entreprenörer i nyproduktionsprojekt. Genom Trianon och MKB:s allmännyttiga stiftelse, Stiftel- sen Momentum, arrangeras aktiviteter på skolloven för de yngre barnen i Nydala, Hermodsdal, Lindängen och Rosengård. På programmet finns bland annat sommarsimskola, basket, fotboll, cirkusskola och bokcirklar. Se samtliga hållbarhetsmål på sidorna 11 och 15 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2023. 0 40 80 120 160 2019 kWh/kvm Atemp 2020 2021 2022 2023 2024 Energiförbrukning Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent i kWh 2022–2024. 127 130 131 124 121 117 0 600 1 200 1 800 2 400 3 000 2019 MWh 2020 2021 2022 2023 2024 Förnybar energi, produktion solceller Mål: Installera solceller motsvarande 100 000 kWh per år. 200 567 2 321 2 973 2 764 1 785 0 10 20 30 40 50 60 2021 Antal 2022 2023 2024 Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare Mål: Minska arbetslösheten. 23 42 52 42 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 6 ===== SIDA 7 ===== Kort om Trianon Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Den 6 november 2024 beslutade styrelsen om en ny affärsplan med uppdaterade finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy avseende 2025–2030. Det genomgripande temat är ett fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, som för oss innebär att affärsnytta alltid ska kombineras med både kundnytta och samhällsnytta. FINANSIELLA MÅL Följande finansiella mål är fastslagna med nya mål för förvaltningsresultat per aktie, avkastning på eget kapital samt belåningsgrad. Målet för räntetäckningsgrad är oförändrat. • Öka förvaltningsresultatet per aktie med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastning på eget kapital ska överstiga 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Trianon ska kontinuerligt investera i fastighets- utveckling, stadsutveckling och förvärv som genererar en avkastning som långsiktigt bidrar till att uppnå koncernens finansiella mål. Utdelningspolicy Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. HÅLLBARHETSMÅL Samtliga hållbarhetsmål är uppdaterade för att spegla de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. • Halvera CO2 -utsläpp i scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021. • Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. • Arbeta för ökad trivsel och trygghet i våra bostadsfastigheter. Mäts genom Nöjd kund- index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. • Vara en inkluderande och attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. • Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. ENGAGEMANG, NYTÄNKANDE OCH MOD Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. Med engagemang, nytänkande och mod bygger vi vårt bolag och vårt Malmö för framtiden. • Engagemang – vi är engagerade och ärliga. Vi främjar en inkluderande kultur som präglas av förtroende, respekt och prestigelöshet. Vi engagerar oss för våra medarbetare, hyresgäster, samhället och miljön. Tillsammans skapar vi bättre stads- och boendemiljö med hållbara lösningar och långsiktig lönsamhet. • Nytänkande – vi strävar hela tiden mot att bli bättre på det vi gör. Vi ska vara med och bidra till en positiv och hållbar samhällsutveckling i Malmö med omnejd. Med entreprenörskap skapar vi affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta. • Mod – vi är modiga och vågar utveckla nya affärsmodeller. Vi ser nya möjligheter, fattar beslut och har mod att satsa. Tillsammans gör vi skillnad. Nya finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy 2025–2030 Mercurius 5, Malmö Ny affärsplan 2025–2030 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 7 ===== SIDA 8 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8 Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0 Intäkter exploateringsfastigheter 0,0 5,8 0,0 21,4 Kostnader exploateringsfastigheter 0,0 -5,8 0,0 -19,6 Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7 Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3 Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,5 9,0 10,0 31,7 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,2 2,7 6,8 11,5 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 45,3 53,0 181,3 183,1 Förvaltningsresultat 45,0 46,6 178,0 162,9 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 119,3 -225,7 156,4 -272,6 Värdeförändring övriga andelar* 0,0 0,0 -88,8 0,0 Värdeförändring derivat 87,9 -189,7 57,2 -151,4 Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9 Skatt på periodens resultat -52,7 47,9 -81,3 34,8 Periodens resultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 199,9 -314,5 224,8 -206,1 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning** 1,00 -1,95 1,11 -1,59 Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 1,00 -1,95 1,11 -1,59 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental** 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4 * Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. ** Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 26 618 705 aktier 11 december 2023, emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 8 ===== SIDA 9 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– december 2024 om inget annat anges. Jämförel- seposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 772,5 Mkr (732,8), vilket motsvarar en ökning med 5 procent. Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjningar, ny- uthyrning, förvärv samt färdigställande av projekt. Hyresförhandlingarna i Malmö innebar hyreshöj- ningar för bostäder om 5,3 procent från och med 1 februari 2024 och ytterligare 4,9 procent från och med 1 januari 2025. Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 199,6 Mkr (183,1), vilket motsvarar en ökning med 9 procent. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 10,6 Mkr (7,2) inklusive joint venture. Total nyuthyr- ning (nya tecknade kontrakt) har uppgått till 13,2 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 procent (96). Det totala hyresvärdet upp- gick till 882,3 Mkr (820,3). Ökningen beror främst på förvärv, hyreshöjningar och nyuthyrning. Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 10,7 Mkr (15,7) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 252,9 Mkr (252,0). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings- kostnader, som har störst påverkan under första och sista kvartalet. Under året har 84 lägenheter (109) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 530,3 Mkr (498,3) för peri- oden, vilket motsvarar en ökning med 6 procent. Överskottsgraden uppgick till 69 procent (68). Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 135,0 Mkr (123,4), vilket motsvarar en ökning med 9 procent. Överskottsgraden för kvartalet uppgick till 68 procent (67). Central administration Central administration uppgick till 68,7 Mkr (67,2). Central administration utgörs av personalkostna- der för gemensamma koncernfunktioner samt kostnader för IT, marknadsföring, finansiella rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 83 (85) varav 42 (44) tjänstepersoner. Central administration belastas också med kundförluster om 3,2 Mkr (0,9). Central administration för fjärde kvartalet uppgick till 16,5 Mkr (20,4). Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 10,0 Mkr (31,7) inklusive värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 6,8 Mkr (11,5). Fastigheten Rosengård Centrum såldes och frånträddes den 28 juni, vilket innebär att resultatandelen från fastigheten redovisas för första halvåret. Finansnetto Finansnettot uppgick till -284,2 Mkr (-273,6) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swap- räntor uppgick till 3,9 procent (3,9). Räntekostna- der nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 6,1 Mkr (6,1). Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till -74,1 Mkr (-57,6) och snitträntan uppgick till 4,0 procent (3,2). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 156,4 Mkr (-272,6) för perioden. Värdeförändring förvaltningsfastigheter för fjärde kvartalet uppgick till 119,3 Mkr (-225,7). 87 procent av fastighetsbe- ståndet har externvärderats under fjärde kvartalet 2024 och 99 procent av fastighetsbeståndet har externvärderats under 2024. Resterande fastighe- ter har internvärderats. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6). Värdeförändringar övriga andelar uppgick till -88,8 Mkr (0,0) och är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till 57,2 Mkr (-151,4) för perioden samt till 87,9 Mkr (-189,7) för fjärde kvartalet. För mer information se sidan 14. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -81,3 Mkr (34,8). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings- fastigheter uppgick till -83,4 Mkr (-10,5), värde- förändringar av derivatinstrument -11,9 Mkr (31,2), obeskattade reserver -7,8 Mkr (-3,9) samt under- skott i koncernföretag 45,4 Mkr (33,7). Aktuell skatt uppgick till -22,9 Mkr (-15,7) samt skatt hän- förligt till föregående år -0,7 Mkr (-0,7). Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 224,8 Mkr (-206,1), varav 224,8 Mkr (-206,1) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 1,11 kr per aktie (-1,59) före och efter utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick till 4 procent (-4). Fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 199,9 Mkr (-314,5) motsvarande 1,00 kr per aktie (-1,95) och avkastning på eget kapital om 15 procent (-24). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 9 ===== SIDA 10 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 181,6 Maskiner och inventarier 4,5 3,6 Summa materiella anläggningstillgångar 13 376,7 12 473,9 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 407,3 533,2 Övriga värdepappersinnehav 0,0 150,0 Fordringar på intresseföretag och joint venture 34,1 41,0 Derivatinstrument 7,3 9,6 Andra långfristiga fordringar 68,2 11,8 Summa finansiella anläggningstillgångar 516,9 745,6 Uppskjuten skattefordran 146,5 110,7 Summa anläggningstillgångar 14 040,1 13 330,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 100,1 141,3 Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,4 48,3 Likvida medel 124,5 109,8 Summa omsättningstillgångar 277,1 299,4 SUMMA TILLGÅNGAR 14 317,2 13 629,5 Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 415,0 5 020,3 0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 415,0 5 020,3 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 4 116,6 5 239,5 Övriga långfristiga skulder 18,2 2,9 Leasingskulder 182,4 181,6 Derivatinstrument 94,3 166,9 Uppskjuten skatteskuld 935,7 841,4 Summa långfristiga skulder 5 347,2 6 432,3 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 3 226,6 1 861,1 Derivatinstrument 15,4 0,0 Checkräkningskredit 0,0 21,7 Övriga kortfristiga skulder 312,9 294,2 Summa kortfristiga skulder 3 554,9 2 177,0 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 317,2 13 629,5 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 10 ===== SIDA 11 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Totalt eget kapital vid periodens början 5 020,3 5 372,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 020,3 5 372,9 Nyemission 252,3 368,4 Återköp hybridobligation -76,0 -98,0 Utdelning hybridobligation -8,1 -58,5 Skatt hybridobligation 1,7 11,6 Konvertering hybridobligation 0,0 -370,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 224,8 -206,1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 415,0 5 020,3 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens början 0,0 0,0 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 415,0 5 020,3 Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 530,3 498,2 Central administration -69,4 -67,2 Betalt finansnetto -285,8 -279,8 Ej kassaflödespåverkande poster 2,0 0,1 Betald inkomstskatt -0,7 -2,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 176,4 149,3 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar -28,3 9,0 Förändringar av rörelseskulder -17,7 -29,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 130,4 128,9 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -194,5 -349,7 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -50,1 -80,8 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -2,0 -0,1 Förvärv av intresseföretag -13,9 0,0 Förvärv av övriga aktier och andelar -7,3 0,0 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 54,1 115,1 Försäljning av intresseföretag och joint venture 175,0 0,0 Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 0,0 10,1 Försäljning av fastighet 0,0 4,6 Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -14,3 -15,3 Investering fordringar intresseföretag och joint venture -5,2 -26,2 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -4,4 1,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -62,6 -341,3 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 752,4 920,2 Amortering av lån -213,9 -151,8 Återbetalning av övriga lån och depositioner -738,6 -400,0 Förändring av checkkredit -21,7 21,7 Emission 176,6 0,0 Hybridobligation, återköp 0,0 -99,3 Hybridobligation, utdelning -8,1 -58,5 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -53,2 232,3 Periodens kassaflöde 14,7 19,8 Likvida medel vid periodens ingång 109,8 90,0 Likvida medel vid periodens utgång 124,5 109,8 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 11 ===== SIDA 12 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med om- nejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala, Skurup och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet be- står av 148 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 492 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 75 procent av fastig- hetsvärdet. Under perioden har 194,5 Mkr (349,7) investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av loka- ler, energieffektivisering och nyproduktionsprojekt. Förvärv och avyttringar Fastigheten Malmö Helmer 4 har avyttrats i april 2024 till ett överenskommet fastighetsvärde om 11,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde. Fastigheten Svedala 22:8 Folkets Hus har av- yttrats i juni 2024 till ett överenskommet fastighets- värde om 13 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde. Fastigheten består av 3 600 kvm BTA byggrätter för radhusbostäder. Den delägda fastigheten Malmö Landshöv- dingen 1 har avyttrats i juni 2024. Fastigheten har redovisats som joint venture och transaktionen beskrivs närmare på sidan 17. Under juli 2024 har 500 lägenheter förvärvats till ett överenskommet fastighetsvärde om 610 Mkr, motsvarande 15 250 kr per kvm. Fastigheterna finns i Ystad och Skurup och omfattar cirka 40 000 kvm uthyrningsbar yta. Cirka 10 procent av lägenheterna är nyproducerade och hyresvär- det uppgår till 50 Mkr. Förvärvet har skett genom reglering av fordran, vilket innebär en begränsad likviditetseffekt för Trianon. Fastigheterna Malmö Stammen 9 och 15 har avyttrats i augusti 2024 till ett överenskommet fastighetsvärde om 5,6 Mkr. Fastigheten Malmö Författaren 1 (Marsipan- fabriken) har avyttrats i augusti 2024. Fastighe- ten kommer att bebyggas med 250 lägenheter i Norra Sorgenfri i Malmö. Transaktionen har haft en begränsad resultat- och likviditetseffekt under tredje kvartalet. I samband med transaktionen har fastigheten Malmö Kåsören 1 (Norra Sorgenfri, etapp 2) omklassificerats till förvaltningsfastighet och kommer att kvarstå i Trianons ägo men ej byggstartas för tillfället. Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 Verkligt värde vid periodens ingång 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6 12 568,3 Investeringar via bolag* 0,0 610,0 0,0 0,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 60,5 50,0 45,5 38,5 77,0 Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering** 0,0 35,9 0,0 0,0 0,0 Försäljning via bolag -27,4 -43,3 -24,7 0,0 0,0 Försäljning till intressebolag och joint venture 0,0 0,0 0,0 0,0 -129,5 Värdeförändring 119,1 81,1 -15,9 -28,1 -227,2 Verkligt värde vid periodens utgång 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6 * Förvärv av fastigheter via bolag. ** Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet. Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning Fastigheten Malmö Helmer 10 har avyttrats i december 2024 till ett överenskommet fastig- hetsvärde om 24,5 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde. Projektportfölj Nyproduktionsprojektet i Hyllie med totalt 73 lägenheter har färdigställts och inflyttning av bostäderna har slutförts i början av 2024. De kommersiella lokalerna i fastigheten har färdig- ställts i juli 2024. På sidan 13 finns en sammanställning över befintlig projektportfölj. Projektsammanställning- en inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 700 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Detaljplan för 60 radhus i Malmö Husie har erhållits under slutet av året. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 13 189,8 Mkr (12 288,6). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter för helåret uppgick till 156,4 Mkr (-272,6). Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och sålda fastighe- ter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller vär- derats till eventuellt nedlagda kostnader. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 12 ===== SIDA 13 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 19 Ej beslutat Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 39 Ej beslutat Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 47 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 218 19 830 8 332 0 107 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 3 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö** 160 17 000 42 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 45 0 Summa projektportfölj 498 48 830 8 332 0 152 0 * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. ** Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11. Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Kvarteret Hanna, Burlöv (lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 409 18 2022 2025 Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 3 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 1 bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 21 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 1 p-hus (Burlöv Center) 20 000 4 Ej beslutat Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 Ej beslutat Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 3 Ej beslutat Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 8 200** Ej beslutat Summa 1 278 151 400 38 800 463 444 18 * Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. ** Avser ny BOA/LOA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 13 ===== SIDA 14 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 7 343,2 Mkr (7 100,6) vid periodens slut. Skulden har minskat beroende på fastighetsförsäljningar och amorteringar och ökat med förvärv, investe- ringar i befintliga fastigheter samt nyproduktion. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (21,7). I ränte- bärande skulder ingick obligationslån om 398,4 Mkr (222,7) redovisat netto minskat med transak- tionskostnader. Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke säkerställda hållbara obligationer under en ram om 500 Mkr och emitterat belopp uppgick till 300 Mkr vid periodens utgång. Obligationerna har en löp- tid om 2 år med slutligt förfall i juni 2025 och löper med en ränta om 3M Stibor + 500 baspunkter. I oktober 2024 har nya seniora icke säkerställda hållbara obligationer om 100 Mkr emitterats under en ny ram om 500 Mkr med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. Obligations- lånen är noterade på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (2,6). Flertalet räntesäkringar har gjorts under året både genom utökning av derivatportföljen och genom att teckna lån med fast ränta på löptider om 1–3 år, vilket ökat både säkringsgrad och genomsnittlig räntebindning. Total derivatportfölj uppgick till 5,4 Mdkr, redovisat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 83 procent av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Den genomsnittliga räntan under perioden uppgick till 3,9 procent (3,9) inklusive swapräntor. Derivatportföljen uppgick till 109,7 Mkr (166,9) i skuld samt till 7,3 Mkr (9,6) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,7 år (2,9). Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent (57,1). Räknat på balansomslutningen uppgick belånings- graden till 50,4 procent (51,5). Hybridobligation Trianon emitterade i november 2022 nya efter- ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio- nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört som eget kapital minskat med transaktionskostnader. I december 2023 och i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju- danden av hybridobligationerna genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54 Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång. För ytterligare information se Trianons webbplats, www.trianon.se. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 415,0 Mkr (5 020,3). Eget kapital har påverkats av nyemission om 252,3 Mkr (368,4) och av återköp av hybrido- bligation med -76,0 Mkr (-98,0) samt utdelning kopplat till hybridobligation med -8,1 Mkr (-58,5). Eget kapital per aktie uppgick till 27,02 kronor per aktie (27,27) samt efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 26,77 kronor per aktie (26,58) inklusive hybridkapital. Soliditeten uppgick till 37,8 procent (36,8) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 124,5 Mkr (109,8). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (38,3) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd. Hållbar finansiering Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai- nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Både hybridobligationen och den nya seniora obligationen 2023 är emitterade under detta ramverk. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2025 1 000 -15,4 2,6 2026 250 -4,6 2,5 2028 1 453 -2,3 2,6 2029 1 750 -70,5 2,8 2032 700 -5,2 2,7 2033 250 -4,4 2,8 Summa 5 403 -102,4 2,7 Efter periodens utgång har säkringsgraden minskat till följd av att swapar och fasträntelån lagts om till rörlig ränta och uppgår per rapportdatum till 56 procent. 0 500 1 000 1 500 2 000 2025 Q1 Mkr 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 2027 2028 2029- Kapitalbindning 453 23 735 735 1 014 1 014 1 465 1 465 264 2642722 72 1 7671 771 1 373 1 798 2024-12-31 2025-01-31 0 1 000 2 000 3 000 2025 Q1 Mkr 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 2027 2028 2029- Räntebindning 1 225 2 725 0 0 6836 83 1 4531 453 2 700 700 500 500 488 488 295 795 2024-12-31 2025-01-31 Utöver ramverket har Trianon bilaterala finan- sieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Total andel hållbar finansiering uppgår till cirka 70 procent av totala räntebärande skulder. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 14,7 Mkr (19,8). Kassaflödet har påverkats av investeringar i befintliga fastigheter om -194,5 Mkr (-349,7). Fi- nansieringsverksamheten har påverkats av uppta- gande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 752,4 Mkr (920,2), amorteringar och återbe- talning av lån om -952,4 Mkr (-551,8), utdelning på hybridobligation om -8,1 Mkr (-58,5). Kassaflöde från sålda fastigheter uppgick till 54,1 Mkr (115,1) samt från kontantemission och konvertering av hybridkapital till sammantaget 176,6 Mkr (-99,3). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 176,4 Mkr (149,3) för perioden. Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 124,5 Mkr (109,8). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 14 ===== SIDA 15 ===== Fastighetsvärde per segment Bostäder 75% (73) Samhäll/ 25% (27) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 71% (68) Samhäll/ 29% (32) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 70 2023 Q3 2023 Q4 2024 Q2 2024 Q4 2024 Q3 2021 Q3 2021 Q4 2022 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2023 Q1 2023 Q2 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 26 2024 Q1 20 64 54 46 18 48 39 42 35 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 -18 -19 -20 -21 -22 -23 -24 Q2 -24 Q3 -24 Q4 -24 Q1 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 5 905 7 958 9 462 12 666 12 863 12 304 13 038 13 19012 29912 289 Allan Ramadani, fastighetstekniker och Karl Aghede, förvaltare vid Nyborg 22 i Malmö. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 15 ===== SIDA 16 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 Hyresvärde 882,3 865,8 818,3 819,6 820,3 Vakanser -29,5 -36,2 -36,4 -33,1 -33,3 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,9 -0,5 -0,8 -1,5 Rabatter -7,1 -8,8 -9,0 -9,4 -7,2 Övriga intäkter 0,8 3,9 3,9 8,2 8,2 Hyresintäkter 846,3 823,9 776,4 784,4 786,4 Fastighetskostnader -239,9 -229,6 -209,7 -210,3 -210,3 Fastighetsadministration -22,7 -21,8 -21,1 -21,1 -21,1 Driftsöverskott 583,8 572,5 545,5 553,0 555,0 Överskottsgrad, % 69 69 70 70 71 Central administration -70,0 -62,2 -62,2 -62,2 -62,2 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 8,4 3,9 4,3 14,6 13,8 Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 Finansnetto* -267,1 -290,2 -269,1 -309,9 -309,5 Förvaltningsresultat 249,0 217,9 212,4 189,4 191,0 Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,75 1,79 1,61 1,62 Intjäningsförmåga per aktie, kr** 1,24 1,09 1,06 1,03 1,04 * Beräknat på en genomsnittsränta om 3,7 procent på nettoskuld vid periodens utgång. ** Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,7 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräk- nat på nettoskulden. Concordia 35 i Malmö. Intjäningsförmåga Räntetäckningsgrad intjäningsförmåga 1,93 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 16 ===== SIDA 17 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig- heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av 1 000 bostäder , vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Resterande del av Rosengård Centrum avytt- rades 28 juni 2024 till Fastighets AB Hemmaplan. Köpeskillingen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 700 Mkr, vilket överensstämde med bokfört värde. Samarbetet mellan Trianon och Hemmaplan, som startade redan 2021 när Hemmaplan förvärvade 50 procent av centrat, fortsätter genom att de båda bolagen tillsam- mans äger byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med affären med Stjernplan. Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag. Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023 Hyresvärde* 122,7 103,4 103,6 182,6 178,9 Vakanser -21,3 -12,9 -11,6 -17,0 -18,6 Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,6 -0,6 -0,5 Rabatter -3,4 -3,1 -3,5 -5,7 -5,8 Hyresintäkter 97,8 87,3 87,9 159,3 154,0 Fastighetskostnader -39,0 -36,2 -36,2 -52,4 -52,4 Fastighetsadministration -1,8 -1,7 -1,7 -4,5 -4,5 Driftsöverskott 56,9 49,4 50,1 102,4 97,1 Överskottsgrad, % 58 57 57 64 63 Central administration -12,4 -10,3 -10,3 -19,5 -19,5 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -1,7 -1,7 Finansnetto -27,4 -30,9 -30,9 -52,0 -48,3 Förvaltningsresultat 16,8 7,9 8,5 29,2 27,6 * Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024. Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 50% Osby Linjalen 1 50% Osby Linjalen 11 50% Osby Linjalen 12 50% Osby Linjalen 13 50% Osby Linjalen 14 50% Osby Smeden 16 50% VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 17 ===== SIDA 18 ===== Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder* 82 4 593 335 038 9 166 27 357 586 1 750 Samhäll/kommersiellt** 33 228 111 661 3 181 28 486 252 2 257 Summa exklusive projektfastigheter 115 4 821 446 699 12 346 27 639 838 1 876 Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 19 289 18 168 533 29 354 28 1 543 Projekt 14 44 27 006 310 - 16 - Summa inklusive projektfastigheter 148 5 154 491 873 13 190 26 816 882 1 794 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Drifts över- skott, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder* 99 579 402 69 418 4,6 Samhäll/kommersiellt** 91 229 164 71 169 5,3 Summa exklusive projektfastigheter 96 809 566 70 586 4,8 Sålda fastigheter (ej frånträdda)*** 99 28 16 57 17 3,1 Projekt - 9 1 - 3 - Summa inklusive projektfastigheter 96 846 583 69 606 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. * Hyresvärdet per 2025-01-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 619 kr per kvm. ** Från och med 2024Q1 slås segmenten samhäll och kommersiellt samman till ett segment. *** Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 31 december 2024 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 december 2024 och avspeglar fastigheternas kon- trakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2025 och kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade ägts under hela föregående tolvmånaders- perioden. Här har förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats om som om de ägts eller varit färdigställda under föregående tolvmånaders- period. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 18 ===== SIDA 19 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rapporterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kom - pletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare åter - finns definitionerna av dessa mått på sidan 27. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2022–2024. • Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent årligen. • Avkastningen på eget kapital ska överstiga 12 procent över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska ej överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr. Styrelsen beslutade om ny affärsplan 2025- 2030 med nya finansiella mål och hållbarhets- mål samt ny utdelningspolicy. Se sidan 7. Finansiella Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9 Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67 Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8 Genomsnittlig ränta, % 4,0 3,2 3,9 3,9 Förvaltningsresultat, Mkr 45,0 46,6 178,0 162,9 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % -3,4 31,8 9,3 -29,7 Resultat före skatt, Mkr 252,6 -362,4 306,1 -240,9 Periodens totalresultat, Mkr 199,9 -314,5 224,8 -206,1 Eget kapital, Mkr 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 364,5 4 893,8 5 364,5 4 893,8 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8 Balansomslutning, Mkr 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6 Aktierelaterade Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 184 124,7 200 374,7 184 124,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 200 374,7 163 582,0 195 934,8 159 037,4 Eget kapital per aktie, kr 27,02 27,27 27,02 27,27 Eget kapital per aktie, kr** 26,77 26,58 26,77 26,58 Resultat per aktie, kr* 1,00 -1,95 1,11 -1,59 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,22 0,28 0,91 1,02 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,47 32,09 31,47 32,09 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 31,22 31,40 31,22 31,40 * Definition enligt IFRS. ** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Fastighetsrelaterade Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Hyresintäkter, Mkr 199,6 183,1 772,5 732,8 Driftsöverskott, Mkr 135,0 123,4 530,3 498,3 Hyresvärde, Mkr 882,3 820,3 882,3 820,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 96,1 95,8 96,1 Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8 Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,7 57,1 54,7 57,1 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,4 51,5 50,4 51,5 Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4 Andel bostadsfastigheter, % 75 73 75 73 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 492 455 492 455 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 19 ===== SIDA 20 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8 Övriga intäkter 2,2 5,1 10,7 15,7 Fastighetskostnader -66,9 -64,7 -252,9 -252,0 Driftnetto 135,0 123,4 530,3 496,5 Överskottsgrad, % 67,6 67,4 68,6 67,8 Eget kapital 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3 Balansomslutning 14 317,2 13 629,6 14 317,2 13 629,6 Soliditet, % 37,8 36,8 37,8 36,8 Räntebärande skulder, långfristiga 4 116,6 5 239,5 4 116,6 5 239,5 Räntebärande skulder, kortfristiga 3 226,6 1 861,1 3 226,6 1 861,1 Checkräkningskredit 0,0 21,7 0,0 21,7 Likvida medel -124,5 -109,8 -124,5 -109,8 Räntebärande nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4 Förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 13 189,8 12 288,6 Belåningsgrad, % 54,7 57,1 54,7 57,1 Resultat före skatt 252,6 -362,4 306,1 -240,9 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -207,2 415,4 -124,9 424,0 Återläggning av finansnetto 74,1 57,6 284,2 273,6 Justerat resultat före skatt 119,5 110,6 465,5 456,7 Finansnetto -74,1 -57,6 -284,2 -273,6 Räntekostnader derivat 0,0 0,0 0,0 -0,1 Totalt finansnetto inklusive räntekostnader derivat -74,1 -57,6 -284,2 -273,7 Räntetäckningsgrad, ggr 1,61 1,92 1,64 1,67 Mkr, om inget annat anges Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 199,9 -314,5 224,8 -206,1 Beräknat årstakt 799,4 -1 258,1 224,8 -206,1 Genomsnittligt eget kapital hänför- ligt till moderbolagets aktieägare 5 315,4 5 180,4 5 195,9 5 276,7 Avkastning på eget kapital, % 15,0 -24,3 4,3 -3,9 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 415,0 5 020,3 5 415,0 5 020,3 Återläggning av uppskjuten skatt 935,7 841,4 935,7 841,4 Återläggning av derivatskuld 109,7 166,9 109,7 166,9 Återläggning av derivatfordran -7,3 -9,6 -7,3 -9,6 Återläggning av uppskjuten skattefordran -146,5 -110,7 -146,5 -110,7 Långsiktigt substansvärde 6 306,7 5 908,3 6 306,7 5 908,3 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer -50,6 -126,6 -50,6 -126,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 256,1 5 781,8 6 256,1 5 781,8 Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3 Central administration -16,5 -20,4 -68,7 -67,2 Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Förvaltningsöverskott 117,0 101,5 455,5 425,1 Hyresintäkter 199,6 183,1 772,5 732,8 Förvaltningsmarginal, % 58,6 55,4 59,0 58,0 Driftnetto 135,0 123,4 530,3 498,3 Återläggning av fastighets- administration 6,0 5,5 22,2 22,7 Driftnetto exkl adminkostnader 141,0 128,9 552,5 521,0 Beräknat årstakt 564,1 515,6 552,5 521,0 Nettoskuld 7 218,6 7 012,4 7 218,6 7 012,4 Driftnetto genom belåning, % 7,8 7,4 7,7 7,4 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 20 ===== SIDA 21 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Okt–dec 2024 Okt–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 24,2 25,3 99,7 94,5 Övriga rörelseintäkter 2,8 3,7 4,9 9,8 Summa rörelseintäkter 27,0 28,9 104,6 104,3 Rörelsens kostnader -25,5 -44,3 -115,9 -112,3 Rörelseresultat 1,5 -15,3 -11,3 -8,0 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -92,8 -66,4 -91,6 -66,4 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture -15,8 0,0 29,4 0,0 Finansnetto 5,7 24,6 40,3 47,2 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 -88,8 0,0 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 104,9 -166,9 59,6 -138,7 Resultat efter finansiella poster 3,6 -224,1 -62,4 -166,0 Bokslutsdispositioner 55,4 18,7 55,4 18,7 Resultat före skatt 59,0 -205,4 -7,0 -147,2 Skatt på periodens resultat -33,7 17,6 -24,4 14,6 Periodens resultat 25,3 -187,8 -31,4 -132,6 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 841,0 877,1 Fordringar på koncernföretag 1 957,3 1 658,4 Finansiella anläggningstillgångar 1 557,8 1 694,8 Summa anläggningstillgångar 4 356,1 4 230,3 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 107,3 155,7 Fordringar på koncernföretag 569,8 337,0 Kassa och bank 77,2 74,1 Summa omsättningstillgångar 754,3 566,8 SUMMA TILLGÅNGAR 5 110,4 4 797,1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,2 146,2 Fritt eget kapital 1 833,2 1 704,9 Summa eget kapital 1 989,4 1 851,1 Periodiseringsfonder 10,7 0,0 Avsättningar för skatter 18,7 15,5 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 99,0 860,5 Derivatinstrument 91,9 166,9 Skulder till koncernföretag 1 151,2 1 230,3 Summa långfristiga skulder 1 342,2 2 257,6 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 935,6 7,0 Checkräkningskredit 0,0 21,7 Derivatinstrument 15,4 0,0 Skulder till koncernföretag 706,4 546,7 Övriga skulder 92,1 97,6 Summa kortfristiga skulder 1 749,5 672,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 110,4 4 797,1 Resultatposterna nedan avser perioden januari till december 2024 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 99,7 Mkr (94,5) och ökningen beror på ökad uthyrning samt övriga intäkter. Rörelseresultatet uppgick till -11,3 Mkr (-8,0). Värdeförändringar derivat uppgick till 59,6 Mkr (-138,7) och beror på värdeförändring av marknadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick till -24,4 Mkr (14,6). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 21 ===== SIDA 22 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksam- heten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyresvärdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastighetskostnader, driftnetto, värde- förändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Jan–dec 2024 Jan–dec 2023 Hyresintäkter 768,4 726,6 545,8 516,7 222,6 209,9 Fastighetskostnader -244,7 -246,6 -178,3 -181,3 -66,4 -65,3 Driftnetto 523,7 480,0 367,5 335,4 156,2 144,6 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 211,5 -254,4 337,2 -199,9 -125,7 -54,5 Segmentsresultat 729,1 219,5 698,7 -129,5 30,4 90,0 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -4,2 0,8 Övriga intäkter och central administration -58,0 -49,7 Resultat från intresse företag och joint venture 10,0 31,7 Finansnetto exklusive tomträtter -284,2 -273,7 Värdeförändring projektfastigheter -55,1 -18,2 Värdeförändring övriga andelar -88,8 0,0 Värdeförändring derivat 57,2 -151,4 Resultat före skatt 306,1 -240,9 Verkligt värde per segment 12 879,7 11 950,0 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6 Verkligt värde projekt 310,1 338,6 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 189,8 12 288,6 9 698,9 8 662,4 3 180,8 3 287,6 Överskottsgrad, % 68,6 67,8 67,3 64,9 70,2 68,9 Basunen 3, Malmö. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 22 ===== SIDA 23 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2023. Redovis - ningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2023. I vissa belopp har av - rundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat och övriga värdepap - per, värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen. Säkringsre- dovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till delägda bolag. Arvodet uppgick till 272 172 kr under 2024. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledning - en göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. För- valtningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjernplan i december 2023 avseende ej tillträdda fastigheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas av motparten. Då handpenningen erhölls i form av aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och reducerat förlusten vid försäljning av aktierna. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Tri- anon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2023, sidan 80–81, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför - ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2023, på sidan 49–51. Årsredovisning och årsstämma Årsredovisning för 2024 kommer att finnas tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon. se från och med vecka 13 2025. Årsstämman äger rum 15 maj 2025 i Malmö. Aktieägare som önskar få ett ärende behandlat på årsstämman kan lämna in förslag till Trianons styrelse via e-post till ir@trianon.se eller per post till Fastig- hets AB Trianon, Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. För att kunna tas in i kallelsen ska förslag inför årsstämman ha inkommit till styrelsen senast den 14 mars 2025. Utdelning Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt. Målsättningen framöver är att dela ut högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn. Restaurang Ruths i fastigheten Liljan 12, Malmö. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 23 ===== SIDA 24 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 13 februari 2025 Viktoria Bergman Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Axel Barchan Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Richard Hultin Styrelseledamot Styrelseledamot Sofie Karlsryd Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Ruths, Liljan 12 i Malmö. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 24 ===== SIDA 25 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 200 374 662 aktier och dessa fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 194 290 190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B-aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 25 513 491,0 styck- en. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Stäng- ningskursen den 31 december 2024 var 20,60 kronor per aktie. Bolagets totala börs- värde var 4,1 Mdkr den 31 december 2024. Bolagets antal aktier ökade i april 2024 med totalt 16 250 000 stycken B-aktier i samband med kontantemission och kvittningsemission. Sammantaget medförde detta en utspädning om cirka 8,1 procent av antalet aktier och cirka 6,4 procent av antalet röster. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 25 ===== SIDA 26 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 31 december 2024 Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 283 593 52 174 577 26,04% 7 819 343,3 30,65% Briban Invest AB 2 890 984 49 130 931 52 021 915 25,96% 7 804 077,1 30,59% Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 9,65% 1 932 971,8 7,58% SEB Fonder - 11 722 711 11 722 711 5,85% 1 172 271,1 4,59% Länsförsäkringar Fastighetsfond - 9 998 154 9 998 154 4,99% 999 815,4 3,92% Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 060 055 5 362 559 2,68% 808 509,5 3,17% Familjen Eklund privat och via bolag - 5 280 000 5 280 000 2,64% 528 000,0 2,07% Handelsbanken Fonder - 3 907 827 3 907 827 1,95% 390 782,7 1,53% Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 743 366 3 743 366 1,87% 374 336,6 1,47% Humle småbolagsfond - 2 750 000 2 750 000 1,37% 275 000,0 1,08% Övriga aktieägare - 34 083 835 34 083 835 17,01% 3 408 383,5 13,36% Summa 6 084 472 194 290 190 200 374 662 100,00% 25 513 491,0 100,00% Aktiekursutveckling 2024, kr per aktie Ägare De två största ägarna i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag samt Jan Barchan via bolag, som vardera representerar cirka 26 procent av bolagets totala aktier samt cirka 31 procent av bolagets totala röster. Ägandet av bolagets totala antal aktier framgår enligt tabell till höger. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 26 ===== SIDA 27 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftöverskott (Driftnetto) Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Exploateringsfastighet Exploateringsfastighet avser fastighet som innehas för förädling med avsikt att avyttras. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hållbar hybridobligation Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning på social och miljömässig hållbarhet. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2024 27 ===== SIDA 28 ===== Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Finansiell kalender 2025-05-06 Delårsrapport Q1 2025 2025-05-15 Årsstämma 2025 2025-07-11 Delårsrapport Q2 2025 2025-11-07 Delårsrapport Q3 2025 För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 14 februari 2025 kl 07:45.