===== SIDA 1 ===== Resultat i korthet för perioden januari–december 2025 • Hyresintäkterna ökade med 2 procent och uppgick till 787,3 Mkr (772,5). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent. • Driftsöverskottet var i nivå med föregående år och uppgick till 529,8 Mkr (530,3) och överskottsgraden uppgick till 67 procent (69). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 4 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 22 procent och uppgick till 217,2 Mkr (178,0). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 27 procent och uppgick till 1,15 kr (0,91). • Periodens resultat uppgick till 308,6 Mkr (224,8) motsvarande ett resultat per aktie om 1,61 kr per aktie (1,11). • Avkastning på eget kapital uppgick till 6,0 procent (4,3). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 191,0 Mkr (156,4). • Värdeförändring derivat uppgick till -19,9 Mkr (57,2). • Det långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 33,59 kr (31,22). Q4 2025 FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL) Bokslutskommuniké januari–december 2025 Hög tillväxt i förvaltningsresultatet med finansiell stabilitet Januari–december 2025 Hyresintäkter +2 % Driftsöverskott +0 % Förvaltningsresultat per aktie +27 % Nettouthyrning +4 Mkr Långsiktigt substans- värde per aktie 33,59 kr Resultat per aktie 1,61 kr Utdelning per aktie 0,25 kr Druvan 1, Malmö Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2025 • Hyresintäkterna minskade med 2 procent och uppgick till 195,3 Mkr (199,6). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent. • Driftsöverskottet minskade med 2 procent och uppgick till 132,6 Mkr (135,0) och överskottsgraden uppgick till 68 procent (68). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 5 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 22 procent och uppgick till 54,9 Mkr (45,0). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 32 procent och uppgick till 0,30 kr (0,22). • Periodens resultat uppgick till 112,2 Mkr (199,9) motsvarande ett resultat per aktie om 0,60 kr per aktie (1,00). • Avkastning på eget kapital uppgick till 8,5 procent (15,0). • Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 93,8 Mkr (119,3). • Värdeförändring derivat uppgick till 0,4 Mkr (87,9). ===== SIDA 2 ===== Väsentliga händelser • Miljardaffär gjordes i början av året med en av Trianons storägare Briban Invest AB, avseende försäljning av fastigheter i Malmö och Skurup. Försäljning skedde på bokfört värde och som en del av betalningen inlöstes 16 miljoner B-aktier till 22 kr/aktie. Bribans ägande har minskat till cirka 14 procent och Olof Anderssons ägande har ökat till 30 procent. Fastigheterna frånträddes i mars och transaktionen ökade långsiktigt sub- stansvärde med 0,75 kr per aktie. • Förvärvade fastigheten Nibelungen 1 i Malmö omfattande totalt 4 536 kvm med 97 lägenheter, varav 51 är uthyrda till Malmö stad. Det överens- komna fastighetsvärdet var 113 Mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. Fastigheten tillträddes den 1 oktober 2025. • Förvärvade tio centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 240 Mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. Fastigheterna tillträddes den 30 januari 2026. • Förvärvade åtta centralt belägna bostadsfastig- heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastighe- terna tillträddes den 20 januari 2026. • Trianon och CoForma Property, dotterbolag till Greencarrier, har bildat ett joint venture för att driva fastighetsutveckling i Malmöregionen. Första gemensamma projektet är utveckling av flerbostadshus i centrala Malmö. Trianon sålde i samband med detta byggrätter för 64 Mkr till det gemensamma bolaget, motsvarande 8 000 kr/ kvm BTA. 1 Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde. Januari–december 2025 Hyresintäkter 787 Mkr Driftsöverskott 530 Mkr Förvaltningsresultat 217 Mkr Periodens resultat 309 Mkr Fastighetsvärde 12,6 Mdkr Avkastning på eget kapital 6 % Belåning/Balans- omslutning 1 49 % Nibelungen 1, Malmö • Resterande efterställda hållbara hybridobliga- tioner om 54 Mkr har lösts in under fjärde kvartalet, vilket innebär en enkel och transpa- rent kapitalstruktur framåt. • Trianons största joint venture, Burlöv Center Fastighets AB, genomförde en lyckad obliga- tionsemission om 200 Mkr för att finansiera nyproduktion och betala tillbaks ägarlån, vilket innebar en positiv likviditetseffekt för Trianon. • Bruksvärderade cirka 600 lägenheter, vilket har resulterat i ökade hyresintäkter om cirka 5 Mkr. • Trianon fick Malmö stads pris som "Årets samhällsförbättrare". • Räntesäkringsgraden uppgick till 79 procent vid periodens slut. • Nettouthyrningen uppgick till 4 Mkr och nya kommersiella kontrakt tecknades om 12 Mkr under 2025. Händelser efter periodens utgång • Slutförda hyresförhandlingar i Malmö innebär hyreshöjningar om 3,2 procent för 2026. • Trianon har utsett Petra Krüger till ny VD och Olof Andersson föreslås som styrelse- ordförande. Petra Krüger tillträder rollen som VD i augusti 2026. • Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 2 ===== SIDA 3 ===== Hög tillväxt i förvaltningsresultatet med finansiell stabilitet För oss i Trianon har 2025 varit ett år där vi med tydlighet åter är på tillväxtbanan. Hyresintäkterna ökade med 2 procent och i jämförbart bestånd ökade vi med 6 procent. Glädjande är också att förvaltningsresultatet under året ökat till 217 Mkr (178) och vi har därmed uppnått tvåsiffrig tillväxt åtta av de nio senaste kvartalen. Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 27 procent till 1,15 kr (0,91). Under året har vi både stärkt vår finansiella ställ- ning och förbättrat våra nyckeltal. Vi redovisar ett resultat per aktie om 1,61 kr (1,11). Fjärde kvartalet Fjärde kvartalet minskade hyresintäkterna med 2 procent på grund av miljardtransaktionen där vi sålde fastigheter till ett hyresvärde om 73 Mkr. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent. Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 32 procent och uppgick till 0,30 kr (0,22) och resultatet per aktie blev 0,60 (1,00). Avkast- ningen på eget kapital uppgick till 8,5 procent och bedöms ha fortsatt uppåtgående potential med genomförda hyreshöjningar, bruksvärderingar, nya hyresavtal och förvärv. Starkt år och finansiell stabilitet En större händelse under året är den ovan nämnda miljardaffären med en av bolagets större aktieägare där vi sålde fastigheter på bokfört värde. Indragningen av 16 miljoner aktier i samband med affären skedde till rabatt mot substansvärde, vilket därmed ökade substansvärdet per aktie med cirka 75 öre. I år når vi ett långsiktigt substansvärde per aktie om 33,59 kr (31,22). Under hösten har vi återköpt resterande del av vår hybridobligation och huvudägarna har stämplat om samtliga A-aktier till B-aktier. Detta sammantaget gör att vi har en enkel och transpa- rent kapitalstruktur framåt. Vid omfinansieringar av banklån har vi under året sett lägre marginaler, vilket också leder till förbättrat förvaltningsresultat. Vår finansiering består till 93 procent av bankfinan- siering och med en belåningsgrad på 54 procent och en soliditet på 39 procent har vi en stark finansiell ställning. Fortsatt stor efterfrågan i ett växande Malmö Vakanserna i det kommersiella beståndet fortsätter att minska och under året har vi tecknat nya avtal om 12 Mkr. Vakansgraden uppgår till 2,7 procent, varav 0,8 procent finns i projektfastigheter som för närvarande inte är uthyrningsbara. I bostads- segmentet har vi endast renoveringsvakanser. Vi är på en marknad med fortsatt stor efterfrågan i ett växande Malmö, som under året fått 2 200 nya invånare. Närheten till ett lika växande Köpenhamn med väsentligt högre hyror, skapar ytterligare ef- terfrågan på bostäder i Malmö, vår huvudmarknad. Årets samhällsförbättrare Vi är både glada och stolta att vi i våras på Malmö Näringslivsgala fick ta emot priset som ”Årets sam- hällsförbättrare”. Motiveringen löd: “Genom en unik kombination av samhällsnytta och affärsnytta visar Trianon vägen som ett socialt ansvarstagande bolag. Med inspirerande driv och sann entrepre- nörsanda arbetar de aktivt för att skapa en hållbar stadsutveckling, en inkluderande bostadsmark- nad och trygga bostadsområden i Malmö. Deras långsiktiga mål och ambitioner att skapa både ekonomisk, social och miljömässig hållbarhet gör Trianon till en förebild för andra företag.” För mig låter det exakt så som vi i Trianon är och vill vara. Trianons affärsmodell: förvärv med värdeskapande potential Förvärvet av 340 lägenheter i Malmö med tillträde i januari ligger helt i linje med vår strategi att äga och utveckla bostadsfastigheter på attraktiva lägen eller lägen med potential. I dessa områden kommer vi att kunna skapa långsiktiga värden genom upprustning, energieffektivisering och hyreshöjningar. Bostadsbristen i kombination med befolkningstillväxten i Malmö skapar goda förut- sättningar för lönsamma investeringar. Under året har vi bruksvärderat cirka 600 lägenheter, vilket har resulterat i ökade hyresintäkter om cirka 5 Mkr – ett betydande värdeskapande utöver de årliga hyresökningarna. Bruksvärderingar kommer vi att fortsätta med i vårt övriga bestånd. Projekt Under året har detaljplanen för 57 radhus i Husie i Malmö vunnit laga kraft, och fastigheten med tillhörande byggrätt är nu under försäljning. Samti- digt förväntas ytterligare två detaljplaner vinna laga kraft under 2026, en för 120 lägenheter och vård- central i Svedala samt en för 160 lägenheter och utbildningsverksamhet i Kvarteret Spiralen i Malmö. Vi har sålt en byggrätt centralt i Malmö för 8 000 kr/kvm till ett joint venture där vi har möjlighet att ta del av framtida projektvinster. Vi överväger att påbörja nya projekt för egen förvaltning, mot bak- grund av att byggkostnaderna stabiliserats samt att hyror och reallöner stigit, vilket sammantaget förbättrar förutsättningarna för nyproduktion. Läs mer om våra projekt på sidan 11. Petra Krüger blir VD Efter 20 år som verkställande direktör i ett Trianon som står stabilt med goda framtidsutsikter, har jag bestämt mig för att lämna över stafettpinnen under 2026. Valberedningen i Trianon kommer att föreslå mig till ny styrelseordförande vid årsstäm- man i maj. Mitt engagemang i Trianon fortsätter därmed och jag har för avsikt att förbli långsiktig ägare. När en ny VD är på plats frigörs mer av min tid för strategiskt arbete tillsammans med styrelse och VD. Jag är mycket glad över att vi har rekry- terat Petra Krüger som ny VD för Trianon. Hennes tydliga affärsmannaskap och fokus på långsiktigt värdeskapande kommer att vara viktiga tillgångar i den fortsatta utvecklingen av bolaget, och jag ser fram emot samarbetet. Mål och fokus framåt Det är väldigt glädjande att vi åter är på tillväxt- banan med två större förvärv som tillträddes nu i januari. Detta kombinerat med hyreshöjningar från 1 januari med 3,2 procent, nya tecknade kom- mersiella kontrakt om 12 Mkr samt lägre finansie- ringskostnader kommer innebära tvåsiffrig tillväxt i förvaltningsresultatet även under 2026. Se gärna intjäningsförmågan på sidan 14–15. Dessa faktorer sammantaget förbättrar förutsättningarna att nå målet om 10 procents avkastning på eget kapital. Baserat på vår finansiella stabilitet föreslår styrel- sen en utdelning om 0,25 kr per aktie, i enlighet med vår utdelningspolicy. Tack till alla medarbetare i Trianon för ert engagemang och hårda arbete, samt till bolagets aktieägare för förtroendet. Trots en orolig omvärld skapar vi förutsättningar för att utveckla Trianon vidare och skapa långsiktigt aktieägarvärde. Olof Andersson, VD VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 3 ===== SIDA 4 ===== Finansiella mål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall 2025 Genomsnitt 5 år Kommentar Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 pro- cent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel.. 27 % Mål: >12% Nytt mål som redovisas för första gången Q1 2025. Förvaltningsresultatet per aktie upp- gick till 1,15 kr (0,91), vilket motsvarar en ökning om 27 procent för helåret 2025. Tidigare har målet för ökning av förvaltningsresultatet mätts i kr och har i genomsnitt ökat med 2 procent de senaste 5 åren. Avkastning på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. 6% Mål: > 10% 8 % Genomsnittlig årlig avkastning Avkastningen på eget kapital under- stiger målet men har ökat jämfört med föregående år främst på grund av förbättrat förvaltningsresultat samt positiva värdeförändringar. Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. 54 % Mål: < 55% 55 % Nettobelåningsgraden har påverkats positivt av värdeförändringar på förvaltningsfastigheter och minskad skuldsättning. Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. 1,89 ggr Mål: > 1,75 ggr 2,15 ggr Räntetäckningsgraden överstiger målet beroende på ökat förvaltnings- resultat, räntesäkringar och sjunkande rörliga räntor. Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt. 0 1 2 3 4 Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,7 2,02 ,0 1,9 3,2 2,4 1,7 -24- 25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -23-21- 22 Mål 0 20 40 60 80 Belåningsgrad, % 54,7 54,5 54,2 54,0 53,953,5 54,6 57,1 -24 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -23-21- 22 Mål -10 0 10 20 30 40 Avkastning eget kapital, % 31,3 3,2 -3,9 4,3 6,1 2,7 6,2 8,5 -24 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -23-21- 22 Mål -40 -20 0 20 40 Förvaltningsresultat per aktie, % 19 25 33 32 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 Mål >12 % >10 % <55 % 1,75 ggr VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 4 ===== SIDA 5 ===== Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030 Mål Utfall Kommentar Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm. Följs upp årsvis Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i fastigheterna inom Scope 2. Redovisning av utfall 2025 kommer att redovisas i Års- och hållbarhetsrapporten för 2025. Genomsnittlig energiförbrukning i våra fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per kvadratmeter 2030. Utfall 2025: 114 kWh/kvm Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en minskning med 2,6 procent.1 Öka trivseln och tryggheten i våra bostads- fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index (NKI) där serviceindex ska vara minst 83 procent 2030. Utfall 2025: 81,4 % NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall 2025 har ökat med 2 procentenheter till 81,4 procent. Vara en attraktiv arbetsgivare med en jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts genom Employee Net Promoter Score (eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30 är mycket bra och allt över det utmärkt. Utfall 2025: 24 Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024. Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024. Andel hållbar finansiering ska uppgå till 100 procent. Utfall 2025: 71 % Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. Vid årets slut uppgick Trianons hållbara finansiering till 71 procent av total låneportfölj. Andelen har minskat under det sista kvartalet på grund av inlösen av hybridobligation och omfinansieringar. Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering. 0 5 10 15 CO2-utsläpp, Kg CO2e/kvm Atemp 9,2 10,5 -24-21 0 25 50 75 100 Nöjd kund-index, % 79,1 81,4 -24- 25 0 10 20 30 40 50 Employee Net Promoter Score, poäng 24 24 -24- 25 1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta. Mål 2030 4,6 Mål 2030 100 Mål 2030 100 Mål 2030 83 Mål 2030 50 0 40 80 120 160 Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp 124131 121 117 114 -23 -24 -25-22-21 0 20 40 60 80 100 Hållbar finansiering, % 38 70 71 -24 -25-23 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 5 ===== SIDA 6 ===== Kort om Trianon Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Trianon är en långsiktig fastighetsägare som investerar i bostäder och kommersiella fastigheter i Malmöregionen. På rätt plats i rätt segment Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av segmentet bostäder. Fastighetsutveckling, stadsutveckling och transaktioner Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt bestånd och genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint- ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, värde skapande investeringar och effektiviseringar. Som ett komplement investerar vi även i delägda fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. Hållbarhet – på riktigt Vårt strukturerade arbete med energioptimering av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ- den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar- jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga Stiftelsen Momentum. Värdegrund Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före- tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars- tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads- utveckling i Malmöregionen. Fastighetsutveckling • Uthyrningar • Lägenhetsrenoveringar • Energieffektiviseringar • Bruksvärderingar Stadsutveckling • Driva detaljplaner • Sälja byggrätter • Nyproduktion – rätt läge och god affär Transaktioner • Förvärv • Försäljningar • Opportunistiska affärer Så når vi våra mål: Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare. Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER Antal fastigheter: 121 st Antal lägenheter: 4 700 st Direktavkastning: 4,8% Fastighetsportfölj: 444 000 kvm Fastighetsvärde: 12,6 Mdkr Fastighetsvärde: 28 300 kr/kvm Snabba fakta VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 6 ===== SIDA 7 ===== Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Hyresintäkter 195,3 199,6 787,3 772,5 Fastighetskostnader -64,3 -66,9 -262,8 -252,9 Övriga intäkter 1,6 2,2 5,3 10,7 Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3 Central administration -21,6 -16,5 -74,7 -68,7 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,7 2,5 9,4 10,0 varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,6 2,2 11,2 6,8 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Finansnetto -57,2 -74,1 -243,0 -284,2 Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 53,0 45,3 215,4 181,3 Förvaltningsresultat 54,9 45,0 217,2 178,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 93,8 119,3 191,0 156,4 Värdeförändring övriga andelar1 0,0 0,0 0,0 -88,8 Värdeförändring derivat 0,4 87,9 -19,9 57,2 Resultat före skatt 147,1 252,6 386,5 306,1 Skatt på periodens resultat -35,0 -52,7 -77,9 -81,3 Periodens resultat 112,2 199,9 308,6 224,8 Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens totalresultat 112,2 199,9 308,6 224,8 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 112,2 199,9 308,6 224,8 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,60 1,00 1,61 1,11 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,60 1,00 1,61 1,11 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8 Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8 1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan. 2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 7 ===== SIDA 8 ===== Resultatposterna nedan avser perioden januari– december 2025 om inget annat anges. Jäm - förelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregående år. Hyresintäkter Hyresintäkterna för perioden uppgick till 787,3 Mkr (772,5), vilket motsvarar en ökning med 2 procent. I jämförbart bestånd ökade hyresintäk- terna med 6 procent. Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 195,3 Mkr (199,6). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent. Nettouthyrningen för perioden uppgick till 4,4 Mkr (10,6) inklusive joint venture. Total nyut- hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till 12 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96 procent (96). Det totala hyresvär- det uppgick till 838,5 Mkr (882,3). Minskningen är främst hänförlig till försäljning av fastigheter under 2025. Övriga intäkter Övriga intäkter uppgick till 5,3 Mkr (10,7) och är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och övriga ersättningar. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 262,8 Mkr (252,9). Fastighetskostnaderna belastas av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och uppvärmningskostnader, som har störst påver - kan under första och sista kvartalet. Under året har 79 lägenheter (84) renoverats. Renovering av lägenheter görs i samband med omflyttning i bostadsbeståndet. Driftnetto Driftnettot uppgick till 529,8 Mkr (530,3) för perioden, vilket i stort sett varit oförändrat, trots försäljning av fastigheter med ett hyresvärde om cirka 73 Mkr under året. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 4 procent. Överskottsgraden uppgick till 67 procent (69). Central administration Central administration uppgick till 74,7 Mkr (68,7). Central administration utgörs av personalkostnader för gemensamma koncernfunktioner samt kost- nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor- ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklusive både koncerngemensamma funktioner och fastighetsadministration uppgick till 78 (83) varav 37 (42) tjänstepersoner. I totalt antal anställ- da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför- medlingen. Central administration belastas med kund- förluster om 4,0 Mkr (3,2) under 2025, varav fjärde kvartalet belastas med cirka 2 Mkr. Justering av avsättningar till pensioner har belastat central administration med cirka 2 Mkr under fjärde kvartalet. Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag och joint venture Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick till 9,4 Mkr (10,0) inklusive vär - deförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint venture uppgick till 11,2 Mkr (6,8). Trianons största joint venture i Burlöv har störst påverkan på förvaltningsresul - tatet. Det genomförda förvärvet av fastigheter i Lund och Landskrona har haft störst påverkan i form av positiva värdeförändringar. Finansnetto Finansnettot uppgick till -243,0 Mkr (-284,2) för perioden. Snittränta för perioden inklusive swapräntor uppgick till 3,4 procent (3,9). Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till -57,2 Mkr (-74,1) och snitträntan uppgick till 3,4 procent (4,0). Räntekostnader nyttjanderätter avseende tomträtter uppgick till 6,1 Mkr (6,1). Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 191,0 Mkr (156,4) för perioden. Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt - fastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6). Värdeförändring av derivatinstrument uppgick till -19,9 Mkr (57,2) för perioden. För mer information se sidan 12. Skatt Redovisad skatt för perioden uppgick till -77,9 Mkr (-81,3), varav aktuell skatt uppgick till -22,8 Mkr (-22,9) samt skatt hänförligt till föregående år -0,4 Mkr (-0,7). Uppskjuten skatt uppgick till -54,7 Mkr (-57,7) varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -70,2 Mkr (-83,4), värdeförändringar av derivatinstru - ment -1,9 Mkr (-11,9), obeskattade reserver -4,3 Mkr (-7,8) samt underskott i koncernföretag 21,7 Mkr (45,4). En omvärdering av uppskjuten skattefordran har påverkat uppskjuten skatt med -14,9 Mkr under fjärde kvartalet. Totalresultat Periodens totalresultat uppgick till 308,6 Mkr (224,8), varav 308,6 Mkr (224,8) var hänförligt till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat motsvarar 1,61 kr per aktie (1,11). Avkastningen på eget kapital uppgick till 6,0 procent (4,3). Fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 112,2 Mkr (199,9) motsvarande 0,60 kr per aktie (1,00) och avkastning på eget kapital om 8,5 procent (15,0). Kommentar Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 8 ===== SIDA 9 ===== Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 Maskiner och inventarier 6,9 4,5 Summa materiella anläggningstillgångar 12 747,2 13 376,7 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och joint venture 433,9 407,3 Fordringar på intresseföretag och joint venture 96,7 34,1 Derivatinstrument 0,0 7,3 Andra långfristiga fordringar 17,2 68,2 Summa finansiella anläggningstillgångar 547,8 516,9 Uppskjuten skattefordran 159,4 146,5 Summa anläggningstillgångar 13 454,3 14 040,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 108,0 75,1 Fordringar på intresseföretag och joint venture 1,0 52,4 Likvida medel 138,4 124,5 Summa omsättningstillgångar 247,4 252,1 SUMMA TILLGÅNGAR 13 701,8 14 292,2 Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 312,4 5 415,0 Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 Summa eget kapital 5 312,4 5 415,0 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 3 729,9 4 116,6 Övriga långfristiga skulder 15,1 18,2 Leasingskulder 182,4 182,4 Derivatinstrument 85,7 94,3 Uppskjuten skatteskuld 950,7 935,7 Summa långfristiga skulder 4 963,8 5 347,2 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 3 174,7 3 226,6 Derivatinstrument 4,5 15,4 Övriga kortfristiga skulder 246,5 287,9 Summa kortfristiga skulder 3 425,6 3 529,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 701,8 14 292,2 Koncernens rapport över finansiell ställning VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 9 ===== SIDA 10 ===== Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Fastighetsbestånd Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med omnejd och består av bostäder samt samhälls- och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till största delen i Malmö men även i Svedala och Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 121 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om 444 000 kvm exklusive 3 000 garage- och parkeringsplatser samt fastigheter redovisade som intresseföretag och joint venture. Bostadsfastigheter utgör 76 procent av fastighetsvärdet. Under perioden har 211,1 Mkr (194,5) investerats i befintliga fastigheter. Investe- ringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar av lokaler och energi- effektiviseringar. Förvärv och avyttringar Två kontorsfastigheter i Malmö och bostadsfastig- heter i Skurup har den 31 mars 2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överenskommet fastighets- värde om 1 062 Mkr före avdrag för uppskjuten skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastigheterna består primärt av bostadsfastigheter men även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig- heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB är en av Trianons största aktieägare har transaktio- nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna har erlagts genom övertagande av befintlig belåning samt genom indragning av 16 000 000 av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. Försäljnings- priset överensstämmer med det bokförda värdet och överensstämmer med värdet av externa värderingar publicerade på Trianons webbsida inför extra bolagsstämma. Bostadsfastigheten Onsjö 7 i Malmö såldes i maj 2025. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med bokfört värde och extern värdering motsvarande en direktavkastning om 3,6 procent. Under andra kvartalet har två mindre obelånade projektfastigheter sålts och frånträtts med en positiv likvidpåverkan om cirka 14 Mkr. Under tredje kvartalet har två mindre fastigheter i Landskrona avyttrats. Under fjärde kvartalet avyttrades byggrätter på Kommentar Till koncernens rapport över finansiell ställning Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för motsvarande 8 000 kr/kvm BTA. Projektet kommer att drivas i form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50 procent. Projektportfölj Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft successiv inflyttning i början av 2025 och har färdigställts under andra kvartalet 2025. Under andra kvartalet har en del av projektet avyttrats till en bostadsrättsförening. Projektsammanställningen inkluderar markanvis- ning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive joint venture. Inga nya projekt har startats under perioden och inga beslut har tagits om att starta några nya projekt för tillfället. På sidan 11 följer en total sammanställning över befintlig projektportfölj. Fastighetsvärdering Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick till 12 557,9 Mkr (13 189,8). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 191,0 Mkr (156,4). Direktavkastningen för hela fastighets- beståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6). Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har inte värderats eller värderats till eventuellt nedlagda kostnader. Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter Mkr 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 Verkligt värde vid periodens ingång 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5 Investeringar via bolag1 110,0 0,0 54,0 0,0 0,0 Investeringar i befintliga fastigheter 76,8 51,1 37,8 45,4 60,5 Försäljning fastigheter, direkt och via bolag 0,0 -17,2 -88,0 -1 027,9 -27,4 Försäljning till joint venture -65,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Värdeförändring 93,8 9,7 47,5 40,1 119,1 Verkligt värde vid periodens utgång 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 1 Förvärv av fastigheter via bolag. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 10 ===== SIDA 11 ===== Projektportfölj Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat Husie 172:75, Malmö 60 9 000 37 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 38 0 Projekt under detaljplanering Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 48 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 53 0 Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 91 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser. Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande Projekt med gällande detaljplan Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 65 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 54 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 66 2025 2026 Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat Summa projekt med gällande detaljplan 522 59 600 25 300 0 214 0 Projekt under detaljplanering Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 95 Ej beslutat Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 6 Ej beslutat Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat Summa projekt under detaljplanering 780 92 500 0 0 105 0 Summa projektportfölj 1 302 152 100 25 300 0 319 0 1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut. 2 Avser ny BTA. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 11 ===== SIDA 12 ===== Skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 6 904,6 Mkr (7 343,2) vid periodens slut. Skulden har minskat främst beroende på fastighetsförsälj- ning i slutet av första kvartalet där lån om cirka 580 Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skulder ingick obligationslån om 498,2 Mkr (398,4) redovisat netto minskat med transaktionskostnader. Under första kvartalet 2025 emitterades nya obligationer om 400 Mkr under den befintliga ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215 baspunkter. I samband med emis- sionen återköptes och inlöstes obligationslånet med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr utestående med förfall oktober 2026. Obligations- lånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer. Trianons räntebindning uppgick till 3,5 år (3,4). Total derivatportfölj uppgick till 4,75 Mdkr, redovi- sat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 79 procent av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräk- nas som swapvolym plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader genom total skuldvolym. Den genomsnittliga räntan under perioden upp- gick till 3,4 procent (3,9) inklusive swapräntor och till 3,4 procent (4,0) under kvartalet. Derivatport- följen uppgick till 90,2 Mkr (109,7) i skuld samt till 0,0 Mkr (7,3) i fordran vid periodens utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,4 år (2,7). Belåningsgraden uppgick till 53,9 procent (54,7). Räknat på balansomslutningen uppgick belåningsgraden till 49,4 procent (50,4). Hybridobligation Trianon emitterade i november 2022 nya efter- ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio- nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 procent och är bokfört som eget kapital minskat med transaktionskostnader. Under 2023 och 2024 genomfördes frivilliga återköpserbjudanden av hybridobligationerna genom kvittning mot nya B-aktier i bolaget. Resterande 54 Mkr löstes in under fjärde kvartalet 2025 och därefter finns inga hybridobligationer utestående. För ytterligare in- formation se Trianons webbplats, www.trianon.se. Eget kapital, soliditet och likvida medel Det egna kapitalet uppgick till 5 312,4 Mkr (5 415,0). Eget kapital har påverkats av utdelning kopplat till hybridobligation med -5,2 Mkr (-8,1). Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits in i samband med försäljning och frånträde av fast- igheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat det egna kapitalet. Antalet utestående aktier efter indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. Eget kapital per aktie uppgick till 28,81 kronor per aktie (27,02) samt efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till 28,81 kronor per aktie (26,77). Soliditeten uppgick till 38,8 pro- cent (37,9) vid periodens slut. Koncernens likvida medel uppgick till 138,4 Mkr (124,5). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja för energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav 76,5 Mkr är outnyttjat. Finansiella derivatinstrument Förfall, År Nominellt belopp, Mkr Orealiserad värdeförändring, Mkr Genomsnittlig ränta, % 2026 750 -4,5 1,9 2028 1 150 -7,9 2,5 2029 250 -5,7 3,0 2032 1 300 -28,9 - 2034 1 300 -43,2 - Summa 4 750 -90,2 2,4 Swapar om 2,6 Mdkr med löptid 2032 och 2034 har startdag 2026-12-30, vilket innebär att ränta betalas först fr.o.m. 2027. Genomsnittlig ränta inklusive framtidsstartade swapar är 2,9%. 0 500 1 000 1 500 2 000 Mkr 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Q4 2027 2028 2029 2030- Kapitalbindning 360 5 1 559 1 849 1 777 1 084 181 90 0 1 000 2 000 3 000 Mkr 2026 2027 2028 2029 2030- Räntebindning 2 600 250 1 150 676 2 229 Hållbar finansiering Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprättats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan Principles och Social Loan Principles (utformade av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört en extern granskning av ramverket. Trianons seniora obligation är emitterad under detta ramverk. Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. Under andra kvartalet har avtal tecknats med Swedbank om att koppla befintliga lån om 560 Mkr till gröna och sociala hållbarhetsmål. Total andel hållbar finansiering uppgår till 71 procent av totala räntebärande skulder. Andelen har minskat sedan föregående kvartal beroende på återbetalning av hybridlån samt omfinansie- ringar. Kassaflöde Periodens kassaflöde uppgick till 13,9 Mkr (14,7). Kassaflödet har påverkats av investeringar i befintliga fastigheter om -211,1 Mkr (-194,5). Finansieringsverksamheten har påverkats av upptagande av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om 599,5 Mkr (752,4), amorteringar och återbetalning av lån om -503,4 Mkr (-952,4), utdelning på hybridobligation om -5,2 Mkr (-8,1). Kassaflödet från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 179,9 Mkr (176,4) för perioden. Likvida medel vid peri- odens utgång uppgick till 138,4 Mkr (124,5). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 12 ===== SIDA 13 ===== Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 Nyemission 0,0 252,3 Återköp hybridobligation -54,0 -76,0 Utdelning hybridobligation -5,2 -8,1 Skatt hybridobligation 0,0 1,7 Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 Periodens resultat och totalresultat exkl. innehav utan bestämmande inflytande 308,6 224,8 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut 5 312,4 5 415,0 Totalt eget kapital vid periodens slut 5 312,4 5 415,0 1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Kassaflöden i sammandrag Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Kassaflöde från den löpande verksamheten Driftnetto 529,8 530,3 Central administration -74,7 -69,4 Betalt finansnetto -255,9 -285,8 Ej kassaflödespåverkande poster 2,2 2,0 Betald inkomstskatt -21,5 -0,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 179,9 176,4 Förändringar rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar 22,4 -28,3 Förändringar av rörelseskulder 10,0 -17,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 212,3 130,4 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -211,1 -194,5 Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -119,5 -50,1 Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -3,4 -2,0 Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9 Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3 Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 43,0 54,1 Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 175,0 Försäljning av dotterbolag till joint venture 30,2 0,0 Försäljning av fastighet 20,0 0,0 Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture -11,8 -14,3 Investering fordringar intresseföretag och joint venture 18,0 -5,2 Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -0,8 -4,4 Kassaflöde från investeringsverksamheten -235,4 -62,6 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 599,5 752,4 Amortering av lån -106,0 -213,9 Återbetalning av övriga lån och skulder -397,3 -738,6 Förändring av checkkredit 0,0 -21,7 Emission 0,0 176,6 Hybridobligation, återköp -54,0 0,0 Hybridobligation, utdelning -5,2 -8,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 36,9 -53,2 Periodens kassaflöde 13,9 14,7 Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 Likvida medel vid periodens utgång 138,4 124,5 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 13 ===== SIDA 14 ===== Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Koncernföretag Mkr 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 Inklusive förvärv 2026 Hyresvärde 838,5 817,5 807,7 805,6 1 882,3 875,5 Vakanser -21,9 -22,2 -23,3 -23,6 -29,5 -22,5 Kontrakterade vakanser -0,5 -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,5 Rabatter -7,4 -5,6 -5,7 -6,5 -7,1 -7,5 Övriga intäkter 1,0 1,0 0,8 0,8 0,8 1,0 Hyresintäkter 809,7 790,4 779,4 776,3 846,3 846,0 Fastighetskostnader -227,0 -216,8 -213,3 -213,0 -239,9 -240,0 Fastighetsadministration -22,8 -21,9 -21,9 -21,7 -22,7 -23,9 Driftsöverskott 559,9 551,8 544,2 541,6 583,8 582,1 Överskottsgrad, % 69 70 70 70 69 69 Central administration -70,0 -69,2 -69,2 -69,2 -70,0 -70,0 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 9,2 9,0 9,3 8,5 8,4 9,2 Tomträttsavgäld -7,3 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -7,3 Finansnetto 2 -230,0 -233,3 -236,8 -243,5 -267,1 -244,3 Förvaltningsresultat 261,7 252,1 241,4 231,3 249,0 269,7 Räntetäckningsgrad, ggr 2,14 2,08 2,02 1,95 1,93 2,10 Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,42 1,37 1,31 1,25 1,24 1,46 1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025. 2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,40 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång. Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd- ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj- ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån- dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig- hetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Kostnader Intjäningsförmåga Intjäningsförmåga kr/aktie 1,42 Uno 5, Entré, Malmö för de räntebärande skulderna har baserats på en genomsnittlig ränta på 3,40 procent inklusive effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta beräknat på nettoskulden. Trianon har under januari 2026 tillträtt bostads- fastigheter i Malmö se sidan 2. Nedan visas intjä- ningsförmågan för 2026 på helårsbasis inklusive förvärv. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 14 ===== SIDA 15 ===== Aktuell intjäningsförmåga intressebolag och joint venture I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint venture. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel- len är presenterad som 100 procent av fastighe- tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt samma principer som för koncernföretag. Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck- ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av Trianons engagemang i joint ventures. Trianon äger tillsammans med Fastighets AB Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård Centrum där nya bostäder och verksamheter ska utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3. Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i samband med affären med Stjernplan. Trianon kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag. Trianon tillträdde första september 2025, ge- nom ett joint venture tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfastighet i Lund och tre bostads- Aktuell intjäningsförmåga 12 månader Intressebolag och joint venture Mkr 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 Hyresvärde 1 130,8 128,6 122,6 122,6 122,7 Vakanser -24,0 -24,3 -22,4 -22,2 -21,3 Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,1 -0,2 -0,3 Rabatter -3,2 -2,8 -2,9 -3,6 -3,4 Hyresintäkter 103,4 101,4 97,3 96,6 97,8 Fastighetskostnader -42,7 -41,9 -39,1 -39,1 -39,0 Fastighetsadministration -1,9 -1,8 -1,8 -1,8 -1,8 Driftsöverskott 58,8 57,7 56,3 55,7 56,9 Överskottsgrad, % 57 57 58 58 58 Central administration -13,0 -12,6 -12,4 -12,4 -12,4 Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 Finansnetto -26,5 -26,3 -24,9 -25,9 -27,4 Förvaltningsresultat 19,0 18,4 18,7 17,0 16,8 Ägarandel i intressebolag och joint venture Fastighet Trianons andel Burlöv Arlöv 22:189 50% Burlöv Kv Hanna 50% Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50% Landskrona Pelikanen 2 30% Landskrona Snickaren 20 30% Landskrona Sten Sture 2 30% Lund Skjutsstallen 9 30% Malmö Bojen 1 50% Malmö Fendern 1 50% Malmö Landshövdingen 2 & 3 50% Malmö Kåsören 1 50% Malmö Smedjan 2 50% Osby Kandidaten 7 50% Osby Linjalen 1 50% Osby Linjalen 11 50% Osby Linjalen 12 50% Osby Linjalen 13 50% Osby Linjalen 14 50% Osby Smeden 16 50% fastigheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är 30 procent. Under fjärde kvartalet avyttrades byggrätter på Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för mot- svarande 8 000 kr/kvm BTA. Projketet kommer att drivas i form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 15 ===== SIDA 16 ===== Potential renovering lägenheter Nybyggda 17% Renoverade 37% Potential 46% Intjäningsförmåga per segment Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm Fastighetskategori Bostäder 1 65 4 269 304 840 9 063 29 730 575 1 886 Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 903 27 871 232 2 232 Summa exklusive projektfastigheter 96 4 492 409 009 11 966 29 257 807 1 974 Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 319 23 446 18 1 338 Projekt 10 4 21 121 273 - 13 - Summa inklusive projektfastigheter 121 4 679 443 740 12 558 28 300 838 1 890 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyres - intäkter, Mkr Drifts över- skott, Mkr Överskotts- grad, % Driftnetto exkl admin, Mkr Direkt avkastning exkl admin, % Fastighetskategori Bostäder 1 98 565 393 70 409 4,5 Samhäll/kommersiellt 94 219 157 71 162 5,6 Summa exklusive projektfastigheter 97 785 550 70 571 4,8 Fastigheter (ej frånträdda) 2 98 18 9 53 10 3,2 Projekt - 6 -1 - - - Summa inklusive projektfastigheter 96 809 559 69 582 4,6 Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 1 Hyresvärdet per 2026-01-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 721 kr per kvm. 2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda. Trianons fastighetsbestånd 31 december 2025 Tabellen per fastighetskategori visar en samman- ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 december 2025 och avspeglar fastigheternas kontrakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2026 och kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade ägts under hela föregående tolvmånaders- perioden. Här har förvärvade samt färdigställda fastigheter räknats om som om de ägts eller varit färdigställda under föregående tolvmånaders- period. För fullständig fastighetsförteckning, se Trianons webbplats, www.trianon.se. Direktavkastning 4,8 % Genomsnittshyra bostäder 1 721  kr/kvm Fastighetsvärde per segment Bostäder 76% (75) Samhäll/ 24% (25) kommersiellt Hyresvärde per segment Bostäder 72% (71) Samhäll/ 28% (29) kommersiellt 0 10 20 30 40 50 60 Antal renoverade lägenheter per kvartal 19 13 15 23 14 21 2222 26 20 42 35 -23 Q3 -23 Q4 -24 Q2 -24 Q4 -25 Q1 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -24 Q3 -23 Q1 -23 Q2 -24 Q1 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 -19 -20 -21 -22 -23 -25 Q2 -25 Q3 -25 Q4 -25 Q1 -24 Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr 7 958 9 462 12 666 12 289 13 190 12 247 12 299 12 342 12 55812 863 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 16 ===== SIDA 17 ===== Koncernens nyckeltal Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap - porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon anser att dessa mål ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets presta - tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner - na av dessa mått på sidan 25. Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen och gäller för perioden 2025–2030. • Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med 12 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastningen på eget kapital ska överskrida 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 55 procent. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 gånger. Finansiella Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Avkastning på eget kapital, % 8,5 15,0 6,0 4,3 Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,61 1,89 1,64 Soliditet, % 38,8 37,9 38,8 37,9 Genomsnittlig ränta, % 3,35 4,05 3,41 3,93 Förvaltningsresultat, Mkr 54,9 45,0 217,2 178,0 Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 21,8 -3,4 22,0 9,3 Resultat före skatt, Mkr 147,1 252,6 386,5 306,1 Periodens totalresultat, Mkr 112,2 199,9 308,6 224,8 Eget kapital, Mkr 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 312,4 5 364,5 5 312,4 5 364,5 Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 194,0 6 306,7 6 194,0 6 306,7 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 194,0 6 256,1 6 194,0 6 256,1 Balansomslutning, Mkr 13 701,8 14 292,2 13 701,8 14 292,2 Aktierelaterade Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 374,7 200 374,7 Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8 Eget kapital per aktie, kr 28,81 27,02 28,81 27,02 Eget kapital per aktie, kr 2 28,81 26,77 28,81 26,77 Resultat per aktie, kr 1 0,60 1,00 1,61 1,11 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,30 0,22 1,15 0,91 Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 32 -21 27 -11 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,59 31,47 33,59 31,47 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 33,59 31,22 33,59 31,22 1 Definition enligt IFRS. 2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Fastighetsrelaterade Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Hyresintäkter, Mkr 195,3 199,6 787,3 772,5 Driftsöverskott, Mkr 132,6 135,0 529,8 530,3 Hyresvärde, Mkr 838,5 882,3 838,5 882,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 95,8 96,5 95,8 Överskottsgrad, % 67,9 67,6 67,3 68,6 Förvaltningsmarginal, % 56,1 58,6 57,0 59,0 Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 53,9 54,7 53,9 54,7 Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,4 50,5 49,4 50,5 Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,8 8,2 7,7 Andel bostadsfastigheter, % 76 75 76 75 Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 443 492 443 492 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 17 ===== SIDA 18 ===== Härledning av nyckeltal Mkr, om inget annat anges Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Hyresintäkter 195,3 199,6 787,3 772,5 Övriga intäkter 1,6 2,2 5,3 10,7 Fastighetskostnader -64,3 -66,9 -262,8 -252,9 Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3 Överskottsgrad, % 67,9 67,6 67,3 68,6 Eget kapital 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0 Balansomslutning 13 701,8 14 292,2 13 701,8 14 292,2 Soliditet, % 38,8 37,9 38,8 37,9 Räntebärande skulder, långfristiga 3 729,9 4 116,6 3 729,9 4 116,6 Räntebärande skulder, kortfristiga 3 174,7 3 226,6 3 174,7 3 226,6 Likvida medel -138,4 -124,5 -138,4 -124,5 Räntebärande nettoskuld 6 766,1 7 218,6 6 766,1 7 218,6 Förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 12 577,9 13 189,8 Belåningsgrad, % 53,9 54,7 53,9 54,7 Resultat före skatt 147,1 252,6 386,5 306,1 Återläggning av värdeförändringar, förvaltningsfastigheter och derivat -94,1 -207,2 -171,1 -124,9 Återläggning av finansnetto 57,2 74,1 243,0 284,2 Justerat resultat före skatt 110,2 119,5 458,4 465,5 Finansnetto -57,2 -74,1 -243,0 -284,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,61 1,89 1,64 Mkr, om inget annat anges Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 112,2 199,9 308,6 224,8 Beräknat årstakt 448,6 799,4 308,6 224,8 Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 283,9 5 315,4 5 181,2 5 195,9 Avkastning på eget kapital, % 8,5 15,0 6,0 4,3 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0 Återläggning av uppskjuten skatt 950,7 935,7 950,7 935,7 Återläggning av derivatskuld 90,2 109,7 90,2 109,7 Återläggning av derivatfordran 0,0 -7,3 0,0 -7,3 Återläggning av uppskjuten skattefordran -159,4 -146,5 -159,4 -146,5 Långsiktigt substansvärde 6 194,0 6 306,7 6 194,0 6 306,7 Avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 -50,6 Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 194,0 6 256,1 6 194,0 6 256,1 Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3 Central administration -21,6 -16,5 -74,7 -68,7 Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1 Förvaltningsöverskott 109,5 117,0 449,0 455,5 Hyresintäkter 195,3 199,6 787,3 772,5 Förvaltningsmarginal, % 56,1 58,6 57,0 59,0 Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3 Återläggning av fastighetsadministration 6,1 6,0 22,3 22,2 Driftnetto exkl adminkostnader 138,7 141,0 552,1 552,5 Beräknat årstakt 555,0 564,1 552,1 552,5 Nettoskuld 6 766,1 7 218,6 6 766,1 7 218,6 Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,8 8,2 7,7 VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 18 ===== SIDA 19 ===== Moderbolagets räkenskaper Resultaträkning i sammandrag Mkr Okt–dec 2025 Okt–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 26,6 24,2 100,7 99,7 Övriga rörelseintäkter 0,3 2,8 3,2 4,9 Summa rörelseintäkter 26,9 27,0 103,9 104,6 Rörelsens kostnader -44,9 -25,5 -127,2 -115,9 Rörelseresultat -18,0 1,5 -23,3 -11,3 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -7,0 -92,8 149,6 -91,6 Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 -15,8 0,0 29,4 Finansnetto 8,1 5,7 14,3 40,3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 0,0 -88,8 Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 13,0 104,9 -13,0 59,6 Resultat efter finansiella poster -3,9 3,6 127,6 -62,4 Bokslutsdispositioner 36,4 55,4 38,2 55,4 Resultat före skatt 32,5 59,0 165,8 -7,0 Skatt på periodens resultat -4,4 -33,7 0,8 -24,4 Periodens resultat 28,1 25,3 166,6 -31,4 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 817,4 841,0 Fordringar på koncernföretag 1 438,8 1 957,3 Finansiella anläggningstillgångar 1 439,3 1 557,8 Summa anläggningstillgångar 3 695,5 4 356,1 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 74,3 107,3 Fordringar på koncernföretag 534,6 569,8 Kassa och bank 101,2 77,2 Summa omsättningstillgångar 710,1 754,3 SUMMA TILLGÅNGAR 4 405,6 5 110,4 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 156,1 156,2 Fritt eget kapital 1 588,7 1 833,2 Summa eget kapital 1 744,8 1 989,4 Periodiseringsfonder 8,8 10,7 Avsättningar för skatter 15,4 18,7 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 0,0 99,0 Derivatinstrument 85,7 91,9 Skulder till koncernföretag 986,8 1 151,2 Summa långfristiga skulder 1 072,5 1 342,2 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut och obligationslån 1 131,4 935,6 Derivatinstrument 4,5 15,4 Skulder till koncernföretag 383,2 706,4 Övriga skulder 45,0 92,1 Summa kortfristiga skulder 1 564,1 1 749,5 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 405,6 5 110,4 Resultatposterna nedan avser perioden januari till december 2025 om inget annat anges. Jämförelseposterna angivna inom parentes avser belopp för motsvarande period föregå- ende år. Moderbolaget Nettoomsättningen uppgick till 100,7 Mkr (99,7). Rörelseresultatet uppgick till -23,3 Mkr (-11,3). Värdeförändringar derivat uppgick till -13,0 Mkr (59,6) och beror på värdeförändring av marknads- räntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 0,8 Mkr (-24,4). VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 19 ===== SIDA 20 ===== Övriga upplysningar Segmentsrapportering Trianon följer upp och redovisar verksamheten per segment, vilket följer Trianons organisation. • Bostäder samt • samhäll/kommersiellt. Den del som överväger i förhållande till hyres- värdet för fastigheten bestämmer vilket segment en fastighet tillhör. Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig- hetskostnader, driftnetto, värdeförändring förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt överskottsgrad. Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Hyresintäkter 781,3 768,4 571,0 545,8 210,3 222,6 Fastighetskostnader -256,3 -244,7 -192,5 -178,3 -63,8 -66,4 Driftnetto 525,0 523,7 378,5 367,5 146,5 156,2 Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 171,1 211,5 156,3 337,2 14,8 -125,7 Segmentsresultat 690,0 729,1 528,8 698,7 161,2 30,4 Ej fördelade poster Driftnetto avseende projektfastigheter -0,5 -4,2 Övriga intäkter och central administration -69,4 -58,0 Resultat från intresse företag och joint venture 9,4 10,0 Finansnetto exklusive tomträtter -243,0 -284,2 Värdeförändring projektfastigheter 19,9 -55,1 Värdeförändring övriga andelar 0,0 -88,8 Värdeförändring derivat -19,9 57,2 Resultat före skatt 386,5 306,1 Verkligt värde per segment 12 285,4 12 879,7 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8 Verkligt värde projekt 272,5 310,1 Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8 Överskottsgrad, % 67,3 68,6 66,3 67,3 69,6 70,2 Badmössan 1, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 20 ===== SIDA 21 ===== Redovisningsprinciper Koncernens redovisningsprinciper Trianon följer i sin koncernredovisning den av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp- rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års- redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be - stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen, det vill säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. Koncernen och moderbolaget För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Trianons årsredovisning för 2024. Redo- visningsprinciperna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 2024. I vissa belopp har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräkningar inte alltid summerar. Upplysning om finansiella instrument Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med undantag av räntederivat värderas till upplupet anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultat- räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag erhållit konsultarvode för tjänster avseende managementtjänster till koncernföretag. Arvodet uppgick till 222 302 kr under 2025. Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB har godkänts av extra bolagsstämma den 25 mars 2025. För mer information om transaktio- nen se sidan 10. Olof Andersson Förvaltnings AB, kontrollerat av VD Olof Andersson, förvärvade under året ett bolag som innehar en avtalsenlig fordran på Fastighets AB Trianon avseende en hyresgaranti. Ett belopp om 121 599 kr har belastat resultat- räkningen och därefter kvarstår ingen del av hyresgarantin. Tilldelning av rätter inom aktiesparprogram beslutat av årsstämman har skett under decem- ber 2025. Ledningsgruppen har tilldelats 61 913 rätter under programmet, vilket innebär en maximal tilldelning av prestationsaktier om 247 652 aktier om samtliga mål uppfylls. I övrigt har inga andra transaktioner med närstående utöver ersättningar till ledande befattningshavare förekommit under perioden. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen göra bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och skulder respektive intäkter och kostnader samt lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Trianon förfogar över underskottsavdrag samt ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida vinster inom koncernen och har därför värderats och redovisats som uppskjuten skattefordran. Trianon kan dock inte lämna några garantier för att dagens eller nya skatteregler inte innebär några begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa. I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, finns utförligare beskrivningar över bedömningar och känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför- ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2024, på sidan 44–47. Årsredovisning och årsstämma Årsredovisning för 2025 kommer att finnas tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon. se från och med vecka 13 2026. Årsstämman äger rum 21 maj 2026 i Malmö. Aktieägare som önskar få ett ärende behandlat på årsstämman kan lämna in förslag till Trianons styrelse via e-post till ir@trianon.se eller per post till Fastig- hets AB Trianon, Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. För att kunna tas in i kallelsen ska förslag inför årsstämman ha inkommit till styrelsen senast den 20 mars 2026. Utdelning Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med avdrag för aktuell skatt. Laboratorn 1, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 21 ===== SIDA 22 ===== Undertecknande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. Malmö 12 februari 2026 Richard Hultin Olof Andersson Styrelseordförande Styrelseledamot och VD Joel Eklund Patrik Emanuelsson Styrelseledamot Styrelseledamot Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd Styrelseledamot Styrelseledamot Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Drömmen 12, Malmö VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 22 ===== SIDA 23 ===== Aktiekapitalets utveckling Besluts tidpunkt Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr) Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt 1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000 1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000 2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000 2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120 2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120 2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940 2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860 2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750 2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750 2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750 2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750 2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750 2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750 2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725 2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725 2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725 2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531 2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223 2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914 2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414 2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164 2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164 2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164 2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164 Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164 Aktien Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och efter omvandling av samtliga av bolagets A-aktier till B-aktier under november 2025 har bolaget endast B-aktier utestående vid slutet av räkenskapsåret. B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet Mid Cap. Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig- heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa skäl har indragning samt beslutad fondemissionen registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. Stängningskursen den 30 december 2025 var 19,94 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var 3,7 Mdkr den 30 december 2025. Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik- tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för anställda inom Trianon-koncernen. Styrelsen har i december 2025 beslutat om slutlig tilldelning. Totalt har 75 229 rätter tilldelats, vilket innebär maximalt antal prestationsaktier om 263 918 aktier om samtliga prestationsmål uppfylls. Tecknings- graden var cirka 26 procent av rätterna och maximal utspädning beräknas till 0,14 procent. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 23 ===== SIDA 24 ===== Aktieinformation Kortnamn: TRIAN B ISIN-kod: SE0018013658 Ägare per den 31 december 2025 Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39% Briban Invest AB 26 358 003 14,30% 2 635 800,3 14,30% Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48% SEB Fonder 11 224 485 6,09% 1 122 448,5 6,09% Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99% Länsförsäkringar Fastighetsfond 8 071 253 4,38% 807 125,3 4,38% Familjen Eklund privat och via bolag 6 280 000 3,41% 628 000,0 3,41% Carnegie Fastighetsfond 4 222 173 2,29% 422 217,3 2,29% Futur 3 037 146 1,65% 303 714,6 1,65% PriorNilsson 2 599 348 1,41% 259 934,8 1,41% Övriga aktieägare 38 021 112 20,62% 3 802 111,2 20,62% Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00% Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie Ägare Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat och via bolag med ett innehav om cirka 30 procent av kapitalet och rösterna. Andra störs- ta ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban Invest AB med ett innehav om cirka 14 procent av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga- re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 procent av kapitalet och rösterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 24 ===== SIDA 25 ===== Definitioner och ordlista Avkastning på eget kapital Periodens totalresultat hänförligt till moderbola- gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Motiv för användning: Syftar till att visa avkast- ningen som genereras på det kapital som aktie- ägarna har investerat i Bolaget. Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans- omslutningen vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av koncernens tillgångar som finansie- rats genom belåning. Koncernens andel i fastig- heter ägda av intresseföretag och joint ventures finansieras genom räntebärande nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till belånings- grad i förhållande till fastighetsvärde. Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig- hetsvärdet vid periodens slut. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom belåning. BRA BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga våningsplan. BTA BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den sammanlagda ytan av samtliga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida. Driftnetto genom belåning Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- administration i förhållande till nettoskuld. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel- talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till nettoskuld. Driftöverskott (Driftnetto) Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat med fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga- re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer i förhållande till antalet aktier vid periodens slut. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde. Motiv för användning: Syftar till underlätta bedömningen av hyresintäkter i förhållande till det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta. Förvaltningsmarginal Driftnetto minskat med central administration och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) i förhållande till hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till att täcka räntor med mera efter förvaltning av fastigheter och verksamhet har betalats. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Förvaltningsresultat per aktie Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat från intresseföretag och joint venture Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig- heter genom intresseföretag och joint venture. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hållbar hybridobligation Subordinerat efterställt hållbart obligationslån där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med inriktning på social och miljömässig hållbarhet. Långsiktigt substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare med återläggning av räntederivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital. Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie- ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer med återläggning av ränte- derivat samt uppskjuten skatt. Motiv för användning: Syftar till att visa ett justerat och kompletterande mått på långsiktigt substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- ägare med avdrag för den del av eget kapital som hänför sig till hybridobligationer. Projektfastighet Projektfastighet avser fastighet för förädling samt byggnad under uppförande. Resultat per aktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga- tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Definition enligt IFRS. Räntebärande nettoskuld (nettoskuld) Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad checkräkningskredit minskat med likvida medel. Räntetäckningsgrad Periodens resultat före skatt, med återläggning av värdeförändringar derivat och fastigheter samt finansiella kostnader, i förhållande till finansiella kostnader med återläggning av räntekostnader för derivat. Motiv för användning: Syftar till att visa på företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. Samhällsfastighet Fastighet vars hyresvärde till övervägande del består av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen. Motiv för användning: Visar på hur stor andel av bolagets totala tillgångar som finansierats av bolagets ägare. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Motiv för användning: Syftar till att belysa fastigheternas direktavkastning i förhållande till hyresintäkterna. VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2025 25 ===== SIDA 26 ===== Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Fastighets AB Trianon Besöksadress: Fredsgatan 21 Postadress: Fredsgatan 21 212 12 Malmö 040-611 34 00 info@trianon.se Org. nr. 556183-0281 www.trianon.se Finansiell kalender Information Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 13 februari 2026 kl 07:45. För ytterligare information Olof Andersson Verkställande direktör olof.andersson@trianon.se Tel. 0709-54 57 20 Mari-Louise Hedbys Vice verkställande direktör, ekonomichef mari-louise.hedbys@trianon.se Tel. 040-611 34 85 12 MAJ 10 NOV 10 JUL 21 MAJ Delårsrapport Q2 2026Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q3 2026Årsstämma 2026